Bumi Benowo Sukses Sejatera TBK 2021

Laporan Posisi Keuangan
Statements of Financial Position

Laporan Posisi Keuangan
Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Arus Kas
Statements of Cash Flow
Felix Soesanto
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN DAN INFORMASI TAMBAHAN/

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AND SUPPLEMENTARY
INFORMATION
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA

TANGGAL TERSEBUT/
AS OF DECEMBER 31, 2021 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTOR’S STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED FINANCIAL

KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2021 dan untuk As Of December 31, 2021 and for the
tahun yang berakhir pada tanggal year then ended
tersebut
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial

Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss

Komprehensif Lain Konsolidasian 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Consolidated Statements of Changes in

Konsolidasian Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Consolidated Financial

Konsolidasian Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Lampiran I Attachment I
Informasi Laporan Posisi Keuangan 58 Information on Statements of Financial
Entitas Induk Position of the Parent Entity
Lampiran II Attachment II
Informasi Laporan Laba Rugi dan 60 Information on Statements of Profit or
Penghasilan Komprehensif Lain Loss and Other Comprehensive Income
Entitas Induk of Parent Entity
Lampiran III Attachment III

Informasi Laporan Perubahan Ekuitas 61 Information on Statements of Changes
Entitas Induk in Equity of Parent Entity
Lampiran IV Attachment IV
Informasi Laporan Arus Kas Entitas 62 Information on Statements of Cash
Induk Flows of Parent Entity
Lampiran V Attachment V
Informasi Investasi Dalam Entitas Anak 63 Information on Investment in Subsidiary
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
Tanggal Desember 2021 dan 2020 As of December 31, 2021 and 2020
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2021 2020*)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan Bank 4 6.816.720.959 727.017.000 Cash on Hand and in Banks
Piutang Usaha dari Trade Accounts Receivable from
Pihak Ketiga 5 1.068.891.311 957.658.426 Third Parties
Piutang Lain-lain dari Other Accounts Receivable from
Pihak Berelasi 6 145.000.000 3.406.416.781 Retaled Parties
Uang Muka 7 17.837.196.761 18.007.282.052 Advances
Persediaan Aset Real Estat 10 72.722.602.339 77.753.213.969 Real Estat Assets Inventories
Jumlah Aset Lancar 98.590.411.370 100.851.588.228 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Aset Tetap Property and Equipments
(Setelah dikurangi akumulasi (Net of accumulated
penyusutan sebesar Rp 95.025.000 depreciation of Rp 95,025,000
dan Rp 63.350.000 and Rp 63,350,000
tahun 2021 dan 2020) 8 31.675.000 63.350.000 in 2021 and 2020)
Aset Hak - Guna Right-of-Use Asset
dan Rp 47.779.043 and Rp 47,779,043
tahun 2021 dan 2020) 9 139.040.038 47.779.044 in 2021 and 2020)
Persediaan Aset Real Estat 10 155.929.750.000 155.057.750.000 Real Estat Assets Inventories
Jumlah Aset Tidak Lancar 156.100.465.038 155.168.879.044 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 254.690.876.408 256.020.467.272 TOTAL ASSETS
*) Tidak Konsolidasian *) Not Consolidated
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements from an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan financial statements
-1-
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 As of December 31, 2021 and 2020
Catatan/
Notes 2021 2020*)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITY

Utang Usaha kepada Trade Accounts Payable to
Pihak Ketiga 11 840.461.292 821.296.889 Third Parties
Liabilitas Sewa Jangka Pendek Current Lease Liabilities to
kepada Pihak Berelasi 15 - 45.558.087 Related Parties
Utang Pajak 12a 2.439.004.915 2.499.485.495 Taxes Payable
Uang Muka Penjualan 13 - 50.000.000 Advance from Customers
Beban Akrual 14 292.699.999 839.013.468 Accrued Expenses
Uang Jaminan 16 189.150.254 30.778.300 Deposit Guarantee
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3.761.316.460 4.286.132.239 Total Short Term Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITY

Liabilitas Imbalan Pascakerja 17 110.898.051 82.472.431 Post-Employment Benefits Obligation
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 110.898.051 82.472.431 Total Long Term Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3.872.214.511 4.368.604.670 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham - Nilai nominal Share Capital - Par Value
Rp 20 per saham Rp 20 per share
Modal Dasar 14.000.000.000 saham Authorized 14,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Subscribed and Paid-up-Capital
4.800.016.020 saham di tahun 2021 4,800,016,020 shares in 2021
dan 4.800.000.000 saham and 4,800,000,000 shares
di tahun 2020 18 96.000.320.400 96.000.000.000 in 2020
Tambahan Modal Disetor 20 152.345.472.933 152.342.589.333 Additional Paid-in- Capital
Penghasilan Komprehensif Lain 22 203.828.686 191.724.515 Other Comprehensive Income
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 19 960.000.000 960.000.000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya 1.063.330.924 2.157.548.754 Unappropriated
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to the Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 250.572.952.943 251.651.862.602 of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 21a 245.708.954 - Non-Controlling Interests
JUMLAH EKUITAS 250.818.661.897 251.651.862.602 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 254.690.876.408 256.020.467.272 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
-2-
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
Catatan/
Notes 2021 2020*)
PENJUALAN 23 8.974.592.074 3.432.000.000 SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 24 (7.503.530.870) (2.079.899.625) COST OF SALES
LABA BRUTO 1.471.061.204 1.352.100.375 GROSS PROFITS
Beban Umum dan Administrasi 25 (2.592.377.549) (2.026.469.887) General and Administrative Expenses
Beban Pajak Final 12b (167.954.545) (118.200.000) Final Tax Expense
Pendapatan (Beban) Lain-lain - Bersih 26 194.762.014 279.690.788 Other Income (Charges) - Net
RUGI SEBELUM PAJAK (1.094.508.876) (512.878.724) LOSS BEFORE TAX
BEBAN PAJAK - - TAX EXPENSE
RUGI TAHUN BERJALAN (1.094.508.876) (512.878.724) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali Imbalan Pasti 17 12.104.171 24.974.800 Remeasurement on Defined Benefit
RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE LOSS

TAHUN BERJALAN (1.082.404.705) (487.903.924) FOR THE YEAR
RUGI TAHUN BERJALAN YANG DAPAT LOSS FOR THE

DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (1.094.217.830) - Owners of The Parent
Kepentingan Nonpengendali 21b (291.046) - Non-Controlling Interest
JUMLAH (1.094.508.876) - TOTAL
RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE

YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: LOSS ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (1.082.113.659) - Owners of The Parent
Kepentingan Nonpengendali (291.046) - Non-Controlling Interest
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

TAHUN BERJALAN (1.082.404.705) (487.903.924) LOSS FOR THE YEAR
RUGI PER SAHAM 27 (0,228) (0,107) LOSS PER SHARE
-3-
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHAGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2021 dan 2020 For the Years Ended December 31, 2021 and 2020
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang
Modal Tambahan Pengukuran Dapat Diatribusikan
Ditempatkan Modal Kembali Program kepada Pemilik
Dan Disetor/ Disetor/ Imbalan Pasti/ Saldo Laba/ Retained Earnings Entitas Induk/ Kepentingan
Issued Additional Remeasurement Ditentukan Tidak Ditentukan Equity Attributable Nonpengendali/
Catatan/ and paid-up Paid-in- of Defined Penggunaannya/ Penggunaannya/ to The Owners Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Note Capital Capital Benefit Obligation Appropriated Unappropriated of The Company Interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2020 *) 70.000.000.000 29.004.000.000 166.749.715 700.000.000 2.930.427.478 - - 102.801.177.193 Balance as of January 1, 2020*)
Cadangan Umum 21b - 260.000.000 (260.000.000) - - - General Reserves
Modal Disetor Melalui Penawaran - Paid-up Capital Through Initial
Umum Perdana Saham 26.000.000.000 - - - - - - 26.000.000.000 Public Offering
Jumlah Rugi Komprehensif Total Comprehensive Loss
Tahun Berjalan - - 24.974.800 - (512.878.724) - - (487.903.924) for The Year
Penerimaan Agio Saham Sehubungan - Proceeds from Shares Premium In
dengan Penawaran Umum Perdana 20b - 123.338.589.333 - - - - - 123.338.589.333 Relation to Initial Public Offering
Saldo per 31 Desember 2020*) 96.000.000.000 152.342.589.333 191.724.515 960.000.000 2.157.548.754 251.651.862.602 - 251.651.862.602 Balance as of January 31, 2020 *)
Pelaksanaan Waran 320.400 - - - 320.400 - 320.400 Exercise of Warrant
Kepentingan Non Pengendali dari Paid-up Capital Non Controlling
akuisisi Entitas Anak 21b - - - - - 246.000.000 246.000.000 Acquisition of Subsidiaries
Tahun Berjalan - - 12.104.171 - (1.094.217.830) (1.082.113.659) (291.046) (1.082.404.705) for The Year
Tambahan Modal Disetor dari Additional Paid-in Capital
Pelaksanaan Waran 20b 2.883.600 - - - 2.883.600 - 2.883.600 of Exercise Warrant
Saldo per 31 Desember 2021 96.000.320.400 152.345.472.933 203.828.686 960.000.000 1.063.330.924 250.572.952.943 245.708.954 250.818.661.897 Balance as of December 31, 2021
*) Tidak Konsolidasian - *) Not Consolidated
-4-
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Catatan/
Notes 2021 2020*)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING

OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 7,13,23 8.645.404.644 3.077.141.574 Cash Receipts from Customers
Pembayaran Kas kepada Karyawan 17,25 (1.006.987.950) (965.067.964) Cash Paid to Employees
Pembayaran Kas kepada Pemasok Cash Paid to Suppliers
dan Beban Operasional Lainnya 25 (5.051.916.735) (155.995.534.414) and Other Operating Expenses
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi 2.586.499.959 (153.883.460.804) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING

INVESTASI ACTIVITIES
Pengembalian (Penambahan) Return (Additional) of Other
Piutang Lain-Lain dari Pihak Berelasi 6 3.500.000.000 (3.500.000.000) Receivable from Related Parties
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi 3.500.000.000 (3.500.000.000) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING

PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan atas Agio Saham Proceeds of Shares Premium
Sehubungan dengan: In Connection with:
Penawaran Umum Perdana Saham 18 - 130.000.000.000 Initial Public Offering
Pelaksanaan Waran 20 2.883.600 - Exercise of Warrant
Penerimaan Setoran Modal Saham Paid-Up Capital
Penawaran umum perdana Saham 18 - 26.000.000.000 Initial Public Offering
Pelakasanaan Waran 20 320.400 - Exercise of Warrant
Pembayaran Liabilitas Sewa Payment of Lease Liabilities
kepada Pihak Berelasi - (50.000.000) to Related Parties
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by

Aktivitas Pendanaan 3.204.000 155.950.000.000 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE)

KAS DAN BANK 6.089.703.959 (1.433.460.804) IN CASH ON HAND AND IN BANKS
SALDO KAS DAN BANK CASH ON HAND AND IN BANKS

AWAL TAHUN 727.017.000 2.160.477.804 AT BEGINNING OF THE YEAR

AKHIR TAHUN 6.816.720.959 727.017.000 AT END OF YEAR
-5-
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
1. UMUM 1. GENERAL
1.a. Pendirian dan Informasi Umum 1.a. Establishment and General Information
PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk
(“Perusahaan”) semula didirikan dengan (The Company) was established dated June
nama PT Firman Mercu Alam Film 5, 1987 based on Notarial Deed No. 26 of
berdasarkan Akta No. 26, tanggal 05 Juni Susanti, S.H., Notary in Surabaya, with the
1987 yang dibuat di hadapan Notaris Susanti, former name PT Firman Mercu Alam Film.
S.H., Notaris di Surabaya. Akta pendirian ini The Deed of Establishment was approved by
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman the Minister of Justice of the Republic of
Republik Indonesia berdasarkan Nomor Indonesia through Decision Letter No. C2-
Pendaftaran C2-8210 HT.01.01.TH 87, tahun 8210 HT.01.01.TH 87. Year 1988 dated
1988, tanggal 12 Januari 1988. January 12, 1988.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company’s Articles of Association have

mengalami perubahan beberapa kali, terakhir been amended several times, most recently
berdasarkan Akta No. 12, tanggal 28 Juni by Deed No. 12, dated June 28, 2021 of Dr.
2021 yang dibuat di hadapan Notaris Dr. Susanti, S.H., M.KN, Notary in Sidoarjo. The
Susanti, S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten amendment was approved by the Minister of
Sidoarjo. Akta Perubahan Anggaran Dasar ini Law and Human Rights of
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak the Republic of Indonesia through Decision
Asasi Manusia Republik Indonesia Letter No. AHU-AH.01.03-0392775, Year
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU- 2021, dated June 22, 2021.
AH.01.03-0392775 Tahun 2021, tanggal
22 Juni 2021.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar In accordance with Article 3 of the

Perusahaan, ruang lingkup utama kegiatan Company’s Articles of Association, scope of
Perusahaan adalah bidang real estat. main activities of the Company is real estate.
Cakupan usaha meliputi; usaha pembelian, The scope of business includes; the buying,
penjualan, persewaan, dan pengoperasian selling, leasing, and operation of real estate
real estat baik yang dimiliki sendiri ataupun either owned by themselves or rented, such
disewa, seperti bangunan apartemen, as apartment buildings, residential buildings
bangunan tempat tinggal dan bangunan and non-residential buildings (exhibition
bukan tempat tinggal (tempat pameran, grounds, private storage facilities, malls,
fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat shopping centers and other), as well as the
perbelanjaan dan lainnya), serta penyediaan provision of houses and flats or apartments
rumah dan flat atau apartemen dengan atau with or without furniture for permanent use,
tanpa perabotan untuk digunakan secara either in monthly or yearly. Including land
permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. sales activities, development of buildings to
Termasuk kegiatan penjualan tanah, operate themselves (for the rental of the
pengembangan gedung untuk dioperasikan building rooms), the division of real estate
sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang into a shops landplots land without the
gedung tersebut), pembagian real estat development of land and the operation of
menjadi tanah kapling tanpa pengembangan residential areas for home that can move.
lahan dan pengoperasian kawasan tempat
tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-
pindah.
-6-
(Lanjutan) (Continued)
Pada saat ini kegiatan utama Perusahaan At this time the company's main activity is to
adalah menjalankan usaha dalam bidang real conduct business in the field of real estate
estate yaitu membangun pergudangan building warehouse with the project
dengan proyek “Pergudangan Bumi Benowo” "Pergudangan Bumi Benowo" in Surabaya.
di Surabaya. Perusahaan berdomisili di The company is domiciled in Surabaya at
Surabaya, Jl. W.R. Supratman 19, Jl. W.R. Supratman 19, Tegal Sari,
Kecamatan Tegal Sari, Kelurahan DR. Sutomo.
DR. Sutomo.
1.b. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi 1.b. The Composition of Board of
Commisioners and Directors
Berdasarkan Akta No. 10 tanggal Based on Notarial Deed No. 10 of Yafizar,

30 September 2019, yang dibuat dihadapan S.H., Notary in Tangerang as of September
Notaris Yafizar, S.H., Notaris di Tangerang, 30, 2019, the composition Board of
susunan Anggota Direksi dan Dewan Commisioners and Directors as of 2021 and
Komisaris Perusahaan untuk tahun 2021 dan 2020, are as follows:
2020 adalah sebagai berikut:
31 Desember 2021 dan 2020/

31 December 2021 and 2020
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Budi Kasan Besari Adinagoro : President Commissioner
Komisaris : Edy Suryanto Sulistyo : Commissioner
Komisaris Independen : Alexander : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors

Direktur Utama : Felix Soesanto : President Director
Direktur Keuangan : Alberta Soesanto : Finance Director
Direktur IT dan IT and Business Development
Pengembangan Bisnis : Purwasis Mahendro : Director
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter of Directors of

No. 002/SK.DIRKOM/XI/2019 tanggal No. 002/SK.DIRKOM/XI/2019 dated
26 November 2019, Perusahaan mengangkat November 26, 2019, The Company’s
Andrew Djauhari sebagai Sekretaris appoints Andrew Djauhari as the Corporate
Perusahaan, efektif sejak tanggal Surat Secretary, effective from the date of the
Keputusan Direksi tersebut. Decision Letter of Directors.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Based on the document of a Change of Audit

Perubahan Komite Audit Perseroan Committee effective on August 14, 2020, the
No. 023/CS/BBSS/VIII/2020 yang efektif composition of Audit Committee are as
pada tanggal 14 Agustus 2020, susunan follows:
Komite Audit sebagai berikut:
Komite Audit Audit Committe

Ketua Komite Audit : Alexander : Chairman of the Audit
Anggota Komite Audit : Harris Manurung : Audit Committee Members
Harianto Wijaya
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter of Directors

PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk of PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera
No. 003/SK.DIRKOM/XI/2019 tanggal Tbk No. 003/SK.DIRKOM/XI/2019 dated
26 November 2019, susunan Komite November 26, 2019, the composition of
Nominasi dan Remunerasi sebagai berikut: Nomination and Remuneration Committee
are as follows:
-7-
Komite Nominasi Nomination

dan Remunerasi and Remuneration Commitee
Ketua Komite Nominasi dan Chairman of the Nomination and
Remunerasi : Alexander : Remuneration Committe
Anggota Komite Nominasi dan : Edy Suryanto Sulistyo : Nomination and Remuneration
Remunerasi Budiono Wisanto Committee Members
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter of Directors of

No. 004/SK.DIRKOM/XI/2019 tanggal No. 004/SK.DIRKOM/XI/2019 dated
26 November 2019, Perusahaan mengangkat November 26, 2019, The Company’s
Lorensius Robby Astayasa sebagai Unit Audit appoints Robby Astayasa as the Internal
Internal, efektif sejak tanggal Surat Audit Unit, effective from the date of the
Keputusan Direksi tersebut. Decision Letter of Directors.
Manajemen Kunci Perusahaan meliputi The Key Management of the Company

jabatan Direktur Utama, Direktur Keuangan, includes the position of President Director,
Direktur IT dan Pengembangan Bisnis. Finance Director, IT and Business
Development Director.
Jumlah karyawan tetap Perusahaan per The Company had total number permanent
31 Desember 2021 dan 2020 masing-masing employees as of December 31, 2020 and
sebanyak 11 dan 14 orang (Tidak Diaudit). 2019 of 11 and 14, respectively (Unaudited).
Perusahaan tergabung dalam kelompok The Company incorporated in Agung Alam

usaha Agung Alam Anugrah dengan Anugrah Business Company with
PT Agung Alam Anugrah sebagai pemegang PT Agung Alam Anugrah as the main
saham utama. Perusahaan Induk terakhir shareholder. Current Parent Company is
adalah PT Agung Alam Anugrah. PT Agung Alam Anugrah.
1.c. Entitas Anak 1.c. Subsidiary
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode Details of the Group’s subsidiary at the end
pelaporan adalah sebagai berikut: of the reporting period are as follows:
Jumlah Aset Tahun

Sebelum Persentase Operasional
Eliminasi/ Kepemilikan/ Komersial/
Total assets Percentage of Start of
Entitas Anak/ Domisili/ Before Ownership Commercial
Subsidiary Domicile Elimination 2020 Operations
PT Handyman Distribusi Indonesia Surabaya Rp 501.008.444 51% Pra Operasi/Pre Operating
PT Handyman Distribusi Indonesia PT Handyman Distribusi Indonesia
Berdasarkan Akta Nomor 06 tanggal Based on the Deed No. 06 dated October 21,
21 Oktober 2021 dari Paramita Caesarina, 2021 from Paramita Caesarina, S.H., M.Kn,
S.H., M.Kn, Perusahaan membentuk the Company formed PT Handyman
PT Handyman Distribusi Indonesia. Akta Distribusi Indonesia. The deed has been
tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum approved by the Minister of Law and Human
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia in his
dalam Surat Keputusannya No. AHU- Decree No. AHU-0193949.AH.01.11 Year
0193949.AH.01.11 Tahun 2021 tanggal 2021 dated November 05, 2021, with a paid
5 November 2021 dengan nilai setoran modal in capital of Rp 254,000,000.
Rp 254.000.000.
-8-
1.d. Penawaran Umum Saham Perusahaan 1.d. The Company’s Public Offering of Shares
Pada tanggal 3 Maret 2020 Perusahaan On March 3, 2020, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua effective statement from the Chairman of the
Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan Board of Commissioners of the Financial
(OJK) dengan suratnya No. S-107/D.04/202 Services Authority (OJK) with his letter No. S-
untuk melakukan penawaran umum perdana 107/D.04/202 to make an initial public
1.300.000.000 saham kepada masyarakat. offering of 1,300,000,000 shares to the
Pada tanggal 26 November 2019, saham public. As of November 26, 2019 the stock
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek has been listed on the Indonesian Stock
Indonesia. Exchange.
Pada tanggal 31 Desember 2021 saham As of December 31, 2021, all of the
Perusahaan sejumlah 4.800.016.020 dan Company’s shares totalling to 4,800,016,020
pada 31 Desember 2020 saham Perusahaan and as of December 31, 2020, all of the
sejumlah 4.800.000.000 telah dicatatkan Company’s shares totalling to 4,800,000,000
pada Bursa Efek Indonesia. are listed on the Indonesia Stock Exchange.
1.e. Perubahan Struktur Permodalan 1.e. Changers In Capital Structure
Kegiatan Perusahaan yang mempengaruhi The Company’s corporate actions that affect
efek yang diterbitkan sejak tanggal the number of shares issued from the date of
penawaran umum perdana sampai dengan its initial public offering up to 31 December
tanggal 31 Desember 2021 adalah sebagai 2021 are as follows:
berikut:
Tambahan saham beredar setelah

transaksi/ Additional shares
Tindakan/Action Tahun/Year issued after the transaction
Penawaran umum perdana saham dengan 2019 1.300.000.000

nilai nominal Rp 20 / Initial public offering of
shares with par value of Rp 20
Pelaksanaan Waran dengan nilai nominal 2021 16.020

Rp 20 / Exercise of Warrant With Par Value
1.f. Penyelesaian Laporan Keuangan 1.f. Financial Statement Completion
Manajemen bertanggung jawab atas Management is responsible for the

penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of these
ini yang telah diselesaikan dan disetujui untuk financial statements which have been
diterbitkan oleh Direksi pada 23 Maret 2022. completed and approved for publication by
the Board of Directors on March 23, 2022.
-9-
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES
2.a. Pernyataan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance
Laporan Keuangan Konsolidasian Grup The Consolidated Financial Statements of

disusun dan disajikan sesuai dengan the Group are prepared and stated in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia accordance with Indonesian Financial
yang meliputi Pernyataan Standar Accounting Standards which include the
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan PSAK and ISAK issued by the Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standard Board - Institute of
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Indonesian Chartered Accountants (DSAK-
Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntan IAI), and capital market regulation including
Indonesia (DSAK-IAI), dan peraturan pasar the Regulation of Financial Services
modal antara lain Peraturan Otoritas Jasa Authority/Capital Market and Supervisory
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal Board of Financial Institution
dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam- (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
LK) No. VIII.G.7 tentang Penyajian dan Presentation and Disclosure of
Pengungkapan Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements of the
Konsolidasian Emiten atau Perusahaan Issuer or Public Company.
Publik.
2.b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan 2.b. Basis of Preparation of the Financial
Statements
Laporan Keuangan Konsolidasian Grup, The Consolidated Financial Statements of

kecuali laporan arus kas, disusun the Group, except for the statement of cash
berdasarkan konsep akrual dengan flows, are prepared on the accrual basis
menggunakan konsep biaya historis, using the historical cost concept of
kecuali seperti yang disebutkan dalam accounting, except as disclosed in the
catatan atas laporan keuangan yang relevant notes to the financial statements.
relevan.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statement of cash flows is
dengan metode langsung, menyajikan prepared using the direct method, presents
penerimaan dan pengeluaran kas dan receipts and disbursements of cash and
setara kas yang diklasifikasikan sebagai cash equivalents by classifying into
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan The reporting currency used in the
dalam laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements is Rupiah
adalah Rupiah yang merupakan mata uang which is the Group’s functional currency.
fungsional Grup. Seluruh angka dalam Figures in the financial statements are
laporan keuangan ini disajikan dalam presented in full of Rupiah, unless otherwise
Rupiah penuh, kecuali bila dinyatakan lain. stated.
- 10 -
2.c. Amandemen dan Penyesuian 2.c. Amendments and Improvements

Pernyataan Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting
Keuangan (PSAK) Standards (PSAK)
Amandemen dan Penyesuaian PSAK Amendments and Improvements PSAK

yang Berlaku Efektif 1 Januari 2021 Effective January 1, 2021
Penerapan dari amendemen dan The adoption of these amendment and

penyesuaian standar yang berlaku efektif improvement standards that are effective
mulai 1 Januari 2021, yang relevan bagi beginning January 1, 2021, which are
Perusahaan, namun tidak menimbulkan relevant to the Company, but did not result
perubahan substansial terhadap kebijakan in substantial changes to the Company’s
akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki accounting policies and had no material
efek yang material atas jumlah yang effect on the amounts reported for the
dilaporkan atas tahun berjalan atau tahun current or prior financial year are as follows:
sebelumnya adalah sebagai berikut:
 Amandemen PSAK 71, PSAK 55,  Amendments of PSAK 71, PSAK 55,
PSAK 60, PSAK 62 dan PSAK 73 PSAK 60, PSAK 62 and PSAK 73
tentang reformasi acuan suku bunga regarding interest rate benchmark
(tahap 2). reform (phase 2).
 Amandemen PSAK 73, “Sewa” tentang  Amendment of PSAK 73, “Leases”
konsesi sewa terkait Covid-19 setelah regarding Covid-19 related lease
30 Juni 2021. concession after June 30, 2021.
 Penyesuaian tahunan dan amandemen  Annual improvement and amendment
PSAK 1, “Penyajian Laporan of PSAK 1, “Presentation of Financial
Keuangan”. Statements”.
 Penyesuaian tahunan PSAK 48,  Annual improvement of PSAK 48,
“Penurunan Nilai Aset” dan PSAK 13, “Impairment of Assets” and PSAK 13,
“Properti Investasi”. “Investment Properties”.

 Amandemen PSAK 57, “Provisi,  Amendment of PSAK 57, “Provisions,

Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Contingent Liabilities, and Contingent
Kontinjensi” tentang kontrak Assets” regarding onerous contracts –
memberatkan - biaya memenuhi cost of fulfilling contracts.
kontrak.
 Penyesuaian tahunan PSAK 71,  Annual Improvement of PSAK 71,
“Instrumen Keuangan”. “Financial Instruments”.
 Penyesuaian tahunan PSAK 73,  Annual Improvement of PSAK 73,
“Sewa”. “Leases”.

 Amandemen PSAK 16, “Aset Tetap”,  Amendment of PSAK 16, “Fixed

tentang hasil sebelum penggunaan Assets”, regarding proceeds before
yang diintensikan. intended use.
 Amandemen PSAK 1, “Penyajian  Amendment of PSAK 1, “Presentation
Laporan Keuangan” tentang klasifikasi of Financial Statements” regarding
liabilitas. classification of liabilities.
- 11 -
 Amandemen PSAK 1 dan PSAK 25,  Amendments of PSAK 1 and PSAK

tentang definisi estimasi akuntansi. 25, regarding definition of accounting
estimates.
 Amandemen PSAK 46, “Pajak  Amendment of PSAK 46, “Income
Penghasilan” tentang aset dan Taxes” regarding assets and liabilities
kewajiban yang timbul dari transaksi arising from a single transaction.
tunggal.
2.d. Dasar Konsolidasian 2.d. Basis of Consolidation
Pada saat tanggal otorisasi laporan As at the authorisation date of these

keuangan konsolidasian, Grup sedang consolidated financial statements, the
mempelajari dampak yang mungkin timbul Group is evaluating the potential impact of
dari penerapan standar baru dan the implementation of these new and
amendemen tersebut pada laporan amendment accounting standards to the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements

menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan Company and entities (including structured
oleh Perusahaan. Pengendalian tercapai entities) controlled by the Company and its
dimana Perusahaan memiliki kekuasaan subsidiaries. Control is achieved where the
atas investee; eksposur atau hak atas imbal Company has the power over the investee;
hasil variabel dari keterlibatannya dengan is exposed, or has rights, to variable returns
investee; dan kemampuan untuk from its involvement with the investee; and
menggunakan kekuasaannya atas investee has the ability to use its power to affect its
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil returns.
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassess whether or not it
tersebut adalah investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan yang mengindikasikan adanya circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga changes to one or more of the three
elemen pengendalian yang disebutkan di elements of n control listed above.
atas.
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak When the Company has less than a majority
suara mayoritas di-investee, ia memiliki of the voting rights of an investee, it has
kekuasaan atas investee ketika hak suara power over the investee when the voting
investor cukup untuk memberinya rights are sufficient to give it the practical
kemampuan praktis untuk mengarahkan ability to direct the relevant activities of the
aktivitas relevan secara sepihak. investee unilaterally. The Company
Perusahaan mempertimbangkan seluruh considers all relevant facts and
fakta dan keadaan yang relevan dalam circumstances in assessing whether or not
menilai apakah hak suara Perusahaan the Company’s voting rights in an investee
cukup untuk memberikan Perusahaan are sufficient to give it power, including:
kekuasaan, termasuk:
(i) ukuran kepemilikan hak suara (i) the size of the Company’s holding of
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan voting rights relative to the size and
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara dispersion of holding of the other vote
lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki holders; (ii) potential voting rights held by
oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau the Company, other vote holders or other
pihak lain; parties;
- 12 -
(iii) hak yang timbul dari pengaturan (iii) rights arising from other contractual
kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan arrangements; and (iv) any additional facts
keadaan tambahan apapun and circumstances that indicate that the
mengindikasikan bahwa Perusahaan Company has, or does not have, the current
memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan ability to direct the relevant activities at the
kini untuk mengarahkan aktivitas yang time that decisions need to be made,
relevan pada saat keputusan perlu dibuat, including voting patterns at previous
termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS shareholders’ meetings.
sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Grup Consolidation of a subsidiary begins when
memperoleh pengendalian atas entitas the Group obtains control over the
anak dan akan dihentikan ketika Grup subsidiary and ceases when the Group
kehilangan pengendalian pada entitas anak. loses control of the subsidiary. Specifically,
Secara khusus, pendapatan dan beban income and expense of a subsidiary
entitas anak diakuisisi atau dijual selama acquired or disposed of during the year are
tahun berjalan termasuk dalam laporan laba included in the consolidated statement of
rugi konsolidasian dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain dari tanggal diperolehnya income from the date the Group gains
pengendalian Grup sampai tanggal ketika control until the date when the Group
Grup berhenti untuk mengendalikan entitas ceases to control the subsidiary.
anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatsikan kepada pemilik comprehensive income are attted to the
entitas induk dan untuk kepentingan owners of the Group and to the
nonpengendali. Grup juga mengatsikan noncontrolling interest. Total
total laba komprehensif entitas anak kepada comprehensive income of subsidiaries is
pemilik entitas induk dan kepentingan attted to the owners of the Company and the
nonpengendali meskipun hal tersebut non-controlling interest even if this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interest having a deficit
memiliki saldo defisit. balance.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat When necessary, adjustments are made to

dilakukan terhadap laporan keuangan the financial statements of subsidiaries to
entitas anak agar kebijakan akuntansi yang bring their accounting policies in line with
digunakan sesuai dengan kebijakan the Group’s accounting policies.
akuntansi yang digunakan oleh Grup.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra All intragroup assets and liabilities, equity,
kelompok usaha, ekuitas, pendapatan, income, expenses and cash flows relating to
biaya dan arus kas yang berkaitan dengan transactions between members of the
transaksi dalam kelompok usaha dieliminasi Group are eliminated in full on
secara penuh pada saat konsolidasian. consolidation.
Kepentingan nonpengendali pada entitas Non-controlling interests in subsidiaries are

anak diidentifikasi secara terpisah dan identified separately and presented within
disajikan dalam ekuitas. Kepentingan equity. The interest of non-controlling
nonpengendali pemegang saham awalnya shareholders maybe initially measured
diukur baik pada nilai wajar ataupun pada either at fair value or at the non-controlling
proporsi pemilikan kepentingan interests’ proportionate share of the
nonpengendali dari nilai wajar aset neto recognized amounts of the fair value of the
yang dapat diidentifikasi dari pihak yang acquiree’s identifiable net asset.
diakuisisi.
- 13 -
Pilihan pengukuran dilakukan pada akuisisi The choice of measurement is made on

dengan dasar akuisisi. Setelah akuisisi, acquisition by acquisition basis.
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali Subsequent to acquisition, the carrying
adalah jumlah kepemilikan pada pengakuan amount of non-controlling interests is the
awal ditambah bagian kepentingan amount of those interests at initial
nonpengendali dari perubahan selanjutnya recognition plus non-controlling interests’
dalam ekuitas. Seluruh laba rugi share of subsequent changes in equity.
komprehensif diatsikan pada kepentingan Total comprehensive income of subsidiaries
nonpengendali bahkan jika hal ini is attted to the owners of the Company and
mengakibatkan kepentingan nonpengendali to the non-controlling interests even if this
mempunyai saldo defisit. results in the non-controlling interests
having deficit balance.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup Changes in the Group’s ownership interest
pada entitas anak yang tidak in existing subsidiaries that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian the Group losing control over the
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Nilai subsidiaries are accounted for as equity
tercatat kepentingan Grup dan kepentingan transactions. The carrying amounts of the
nonpengendali disesuaikan untuk Group’s interest and the non-controlling
mencerminkan perubahan bagian interest are adjusted to reflect the changes
kepemilikannya atas entitas anak. Setiap in their relative interest in the subsidiaries.
perbedaan antara jumlah kepentingan Any difference between the amount by
nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar which the non-controlling interest are
imbalan yang diberikan atau diterima diakui adjusted and the fair value of the
secara langsung dalam ekuitas dan consideration paid or received is recognized
diatsikan pada pemilik entitas induk. directly in equity and attted to owners of the
Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a
entitas anak, keuntungan atau kerugian subsidiary, a gain or loss is recognized in
diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai profit or loss and is calculated as the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar difference between (i) the aggregate of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar fair value of the consideration received and
sisa kepemilikan (retained interest) dan (ii) the fair value of any retained interest and (ii)
jumlah tercatat sebelumnya dari aset the previous carrying amount of the assets
(termasuk goodwill), dan liabilitas dari (including goodwill), and liabilities of the
entitas anak dan setiap kepentingan subsidiary and any non-controlling interest.
nonpengendali.
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya All amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income in relation to that
terkait dengan entitas anak yang dicatat subsidiary are accounted for as if the Group
seolah-olah Grup telah melepaskan secara had directly disposed of the related assets
langsung aset atau liabilitas terkait entitas or liabilities of the subsidiary (i.e.
anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau reclassified to profit or loss or transferred to
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas another category of equity as
sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh specified/permitted by applicable
standar akuntansi yang berlaku). accounting standards).
- 14 -
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas The fair value of any investment retained in
anak terdahulu pada tanggal hilangnya the former subsidiary at the date when
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar control is lost is regarded as the fair value
pada saat pengakuan awal untuk akuntansi on initial recognition for subsequent
berikutnya dalam PSAK 55, Instrumen accounting under PSAK 55, Financial
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran Instruments: Recognition and Measurement
atau, ketika berlaku, biaya perolehan pada or, when applicable, the cost on initial
saat pengakuan awal dari investasi pada recognition of an investment in an associate
entitas asosiasi atau ventura bersama. or a jointly controlled entity.
2.e. Kombinasi Bisnis 2.e. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan Acquisitions of businesses are accounted

menggunakan metode akuisisi. Imbalan for using the acquisition method. The
yang dialihkan dalam suatu kombinasi consideration transferred in a business
bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung combination is measured at fair value,
sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar which is calculated as the sum of the
tanggal akuisisi atas seluruh aset yang acquisition-date fair values of the assets
dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui transferred by the Group, liabilities incurred
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari by the Group to the former owners of the
pihak yang diakuisisi dan kepentingan acquiree, and the equity interests issued by
ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam
the Group in exchange for control of the
pertukaran pengendalian dari pihak yang
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui acquiree. Acquisition-related costs are
di dalam laba rugi pada saat terjadinya. recognized in profit or loss as incurred.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi At the acquisition date, the identifiable
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil assets acquired and the liabilities assumed
alih diakui pada nilai wajar kecuali untuk are recognized at their fair value except for
aset dan liabilitas tertentu yang diukur certain assets and liabilities that are
sesuai dengan standar yang relevan. measured in accordance with the relevant
standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari Goodwill is measured as the excess of the
nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan, sum of the consideration transferred, the
jumlah setiap kepentingan nonpengendali amount of any non-controlling interests in
pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada the acquiree, and the fair value of the
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang acquirer’s previously held equity interest in
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi the acquire (if any) over the net of the
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah acquisition-date amounts of the identifiable
neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh assets acquired and the liabilities assumed.
dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal
akuisisi.
Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto If, after the reassessment, the net of the
dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan acquisition date amounts of the identifiable
liabilitas yang diambil alih pada tanggal assets acquired and liabilities assumed
akuisisi melebihi jumlah imbalan yang exceeds the sum of the consideration
dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan transferred, the amount of any non-
nonpengendali pada pihak diakuisisi dan controlling interests in the acquiree and the
nilai wajar pada tanggal akuisisi fair value of the acquirer’s previously held
kepentingan ekuitas yang sebelumnya interest in the acquiree (if any), the excess
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak is recognized immediately in profit or loss as
diakuisisi (jika ada), selisih lebih diakui
a bargain purchase option.
segera dalam laba rugi sebagai pembelian
dengan diskon.
- 15 -
Kepentingan nonpengendali yang Non-controlling interests that are present

menyajikan bagian kepemilikan dan ownership interests and entitle their holders
memberikan mereka hak atas bagian to aproportionate share of the entity’s net
proposional dari aset neto entitas dalam hal assets in the event of liquidation may be
terjadi likuidasi pada awalnya diukur baik initially measured either at fair value or at
pada nilai wajar ataupun pada bagian the non-controlling interests’ proportionate
proporsional kepemilikan kepentingan share of the acquiree’s identifiable net
nonpengendali atas aset neto teridentifikasi assets.
dari pihak yang diakuisisi.
Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas The choice of measurement basis is made
dasar transaksi. Kepentingan on a transaction-by transaction basis. Other
nonpengendali jenis lain diukur pada nilai types of non-controlling interests are
wajar atau, jika berlaku, pada dasar measured at fair value or, when applicable,
pengukuran lain yang ditentukan oleh on the basis specified in another accounting
standar akuntansi lain. standard.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup When the consideration transferred by the
dalam suatu kombinasi bisnis termasuk aset Group in a business combination includes
atau liabilitas yang berasal dari pengaturan assets or liabilities resulting from a
imbalan kontinjen (contingent consideration contingent consideration arrangement, the
arrangement), imbalan kontinjen tersebut contingent consideration is measured at its
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi acquisition-date fair value and included as
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan part of the consideration transferred in a
yang dialihkan dalam suatu kombinasi business combination.
bisnis.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran period adjustments are adjusted
disesuaikan secara retrospektif, dengan retrospectively, with corresponding
penyesuaian terkait terhadap goodwill. adjustments against goodwill.
Penyesuaian periode pengukuran adalah Measurement period adjustments are
penyesuaian yang berasal dari informasi adjustments that arise from additional
tambahan yang diperoleh selama periode information obtained during the
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun measurement period (which cannot exceed
sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta one year from the acquisition date) about
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. facts and circumstances that existed at the
acquisition date.
Perubahan selanjutnya dalam nilai wajar Subsequent changes in fair value of

atas imbalan kontinjen yang tidak contingent consideration that do not qualify
memenuhi syarat sebagai penyesuaian as measurement period adjustments
periode pengukuran tergantung pada depends on how the contingent
bagaimana imbalan kontinjen tersebut consideration is classified. Contingent
diklasifikasikan. Imbalan kontinjen yang consideration that is classified as equity is
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur not remeasured at subsequent reporting
kembali pada tanggal sesudah tanggal dates and its subsequent settlement is
pelaporan dan penyelesaian selanjutnya accounted for within equity. Contingent
dicatat dalam ekuitas. Imbalan kontinjen consideration that is classified as an asset
yang diklasifikasikan sebagai aset atau or liability is remeasured subsequent to
liabilitas diukur setelah tanggal pelaporan reporting dates in accordance relevant
sesuai dengan standar akuntansi yang accounting standards recognized gain or
relevan dengan mengakui keuntungan atau loss related in profit or loss or in other
kerugian terkait dalam laba rugi atau dalam comprehensive income (OCI).
penghasilan komprehensif lain (OCI).
- 16 -
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan When a business combination is achieved

secara bertahap, kepemilikan terdahulu in stages, the Group’s previously held equity
Grup atas pihak terakuisisi diukur kembali interest in the acquiree is remeasured to fair
ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan value at the acquisition date and the
keuntungan atau kerugiannya, jika ada, resulting gain or loss, if any, is recognized
diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Jumlah yang berasal dari kepemilikan Amounts arising from interests in the
sebelum tanggal akuisisi yang sebelumnya acquiree prior to the acquisition date that
telah diakui dalam penghasilan have previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi comprehensive income are reclassified to
dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika profit or loss where such treatment would be
kepemilikannya dilepas/dijual. appropriate if that interests were disposed
of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang occurs, the Group reports provisional
proses akuntansinya belum selesai dalam amounts for the items for which the
laporan keuangannya. Selama periode accounting is incomplete. Those provisional
pengukuran, pihak pengakuisisi amounts are adjusted during the
menyesuaikan, aset atau liabilitas measurement period, or additional assets or
tambahan yang diakui, untuk liabilities are recognized, to reflect new
mencerminkan informasi baru yang information obtained about facts and
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang circumstances that existed as of the
ada pada tanggal akuisisi dan, jika acquisition date that, if known, would have
diketahui, akan berdampak pada jumlah affected the amount recognized as of that
yang diakui pada tanggal tersebut. date.
2.f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi 2.f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau A related party is a person or entity that is
entitas yang terkait dengan Grup (entitas related to the Group (the reporting entity):
pelapor):
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that

mempunyai relasi dengan entitas person’s familiy is related to the
pelapor jika orang tersebut: reporting entity if that person :
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas reporting entity;
entitas pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen iii. is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
- 17 -
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same Company
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau Kerjasama Operasional dari venture of the other entity (or an
entitas lain (atau entitas asosiasi associate or joint venture of a
atau Kerjasama Operasional yang member of a Company of which the
merupakan anggota suatu other entity is a member).
kelompok usaha, yang mana entitas
lain tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint Operation of
Kerjasama Operasional dari pihak the same third party.
ketiga yang sama.
iv. Satu entitas adalah Kerjasama iv. One entity is a joint venture of a third
Operasional dari entitas ketiga dan entity and the other entity is an
entitas yang lain adalah entitas associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting entity
pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program employers are also related to the
tersebut, maka entitas sponsor juga reporting entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifkasi dalam huruf (a); (a).
vii. Orang yang diidentifiikasi dalam vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personil manajemen management personnel of the entity
kunci entitas (atau entitas induk dari (or a parent of the entity).
entitas).
viii. Entitas, atau anggota dari viii. The entity, or any member of a
kelompok yang mana entitas Company of which it is a part,
merupakan bagian dari kelompok provides key management
tersebut, menyediakan jasa personnel services to the reporting
personil manajemen kunci kepada entity or to the parent of the reporting
entitas pelapor atau kepada entitas entity.
induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi yang dilakukan dengan Significant transactions with related

pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan parties, whether or not made at similar
kondisi dan persyaratan yang sama dengan terms and conditions as those done with
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan third parties, are disclosed in the
pada laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
- 18 -
2.g. Instrumen Keuangan 2.g. Financial Instrument
Instrumen keuangan adalah kontrak yang A financial instrument is any contract that
menimbulkan aset keuangan bagi suatu gives rise to a financial asset for one entity
entitas dan liabilitas keuangan atau and a financial liability or equity instrument
instrument ekuitas bagi entitas yang lain. for another entity.
(i) Aset Keuangan (i) Financial Assets
Pengakuan awal Initial Recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset Classification and measurement of

keuangan harus didasarkan pada financial assets are based on
bisnis model dan arus kas kontraktual - business model and contractual cash
apakah semata dari pembayaran flows – whether from solely payment
pokok dan bunga. of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam Financial assets are classified in the

dua kategori sebagai berikut: two categories as follows:
(1) Aset keuangan yang diukur pada (1) Financial assets at amortised
biaya yang diamortisasi; cost;
(2) Aset keuangan yang diukur dengan (2) Financial assets at fair value
nilai wajar melalui laba rugi atau through profit and loss (“FVTPL”)
melalui penghasilan komprehensif or other comprehensive income
lain. (“FVOCI”).
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of
tersebut pada pengakuan awal dan tidak its financial assets at initial recognition
bisa melakukan perubahan setelah and can not change the classification
penerapan awal tersebut. already made at initial adoption.
Semua aset keuangan pada awalnya diakui All financial assets are recognized initially
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan at fair value plus transaction costs, except
biaya-biaya transaksi, kecuali aset in the case of financial assets which are
keuangan dicatat pada nilai wajar melalui recorded at fair value through profit or
laba rugi. loss.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets in this category are
lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 classified as current assets if expected to
bulan, jika tidak maka aset keuangan ini be settled within 12 months, otherwise
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. they are classified as non-current.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of financial

pengakuan awal tergantung pada assets depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: follows:
- 19 -
1) Aset keuangan yang diukur dengan 1) Financial assets at amortised cost.

biaya diamortisasi.
Aset keuangan yang diukur dengan Financial assets at amortised cost are
biaya diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the
dengan menggunakan metode suku Effective Interest Rate (“EIR”)
bunga efektif (Effective Interest Rate) method, less impairment. Amortised
(“EIR”), setelah dikurangi dengan cost is calculated by taking into
penurunan nilai. Biaya perolehan account any discount or premium on
yang diamortisasi dihitung dengan acquisition fees or costs that are an
memperhitungkan diskonto atau integral part of the EIR. The EIR
premi atas biaya akuisisi atau biaya amortisation is included in the
yang merupakan bagian integral dari consolidated profit or loss.
EIR tersebut.
Amortisasi EIR dicatat dalam laporan The losses arising from impairment
laba rugi. Kerugian yang timbul dari are also recognised in the
penurunan nilai juga diakui pada consolidated profit or loss.
laporan laba rugi.
Aset keuangan yang diukur dengan The Group’s financial assets at

biaya diamortisasi Grup terdiri dari amortised cost consisted of cash on
kas dan bank, piutang usaha dan hand and in banks, trade and other
piutang lain-lain. receivables.
2) Aset keuangan yang diukur pada nilai 2) Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi atau melalui other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi atau melalui other comprehensive income are
penghasilan komprehensif lain subsequently carried in the
selanjutnya disajikan dalam laporan consolidated statement of financial
posisi keuangan sebesar nilai wajar, position at fair value, with changes in
dengan perubahan nilai wajar yang fair value recognised in the other
diakui dalam laba rugi atau comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Semua aset keuangan pada awalnya All financial assets are recognized initially
diakui sebesar nilai wajarnya ditambah at fair value plus transaction costs, except
dengan biaya-biaya transaksi, kecuali in the case of financial assets which are
aset keuangan dicatat pada nilai wajar recorded at fair value through profit or
melalui laba rugi. loss.
1) Hak untuk menerima arus kas (1) The rights to receive cash flows from
yang berasal dari aset tersebut the asset have expired; or
telah berakhir; atau
- 20 -
2) Grup telah mentransfer hak (2) The Group has transferred the rights
mereka untuk menerima arus kas to receive cash flows from the asset
yang berasal dari aset atau or has assumed an obligation to pay
berkewajiban untuk membayar the received cash flows in full without
arus kas yang diterima secara material delay to a third party under a
penuh tanpa penundaan yang “pass-through” arrangement, and
material kepada pihak ketiga either (a) the Group has transferred
dalam perjanjian “passthrough”, substantially all the risks and rewards
dan salah satu diantara (a) of the asset, or (b) the Group has
Grup telah mentransfer secara neither transferred nor retained
substansial seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards
manfaat dari aset, atau (b) Grup of the asset, but has transferred
tidak mentransfer atau control of the asset.
mempertahankan secara
substansial seluruh risiko dan
manfaat atas aset, namun telah
mentransfer kendali atas aset
tersebut.
(ii) Liabilitas Keuangan (ii) Financial Liabilities
Pengakuan awal Initial Recognition
Tidak terdapat perubahan dalam There are no changes in classification

klasifikasi dan pengukuran liabilitas and measurement of financial
keuangan. liabilities.
Liabilitas keuangan dalam lingkup Financial liabilities within the scope of

PSAK 71 diklasifikasikan sebagai PSAK 71 are classified as follows:
berikut:
1) Liabilitas keuangan yang diukur (1) Financial liabilities at amortised

dengan biaya diamortisasi. cost.
2) Liabilitas keuangan yang diukur (2) Financial liabilities measured at

dengan nilai wajar melalui laba fair value through profit or
rugi atau melalui penghasilan loss (FVTPL) or through
komprehensif lain. comprehensive income (FVOCI).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the

keuangan mereka pada saat classification of its financial liabilities
pengakuan awal. at initial recognition.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan As of 31 December 2021 and 2020,

2020, Grup hanya memiliki liabilitas the Group only had financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya measured at amortised cost.
perolehan diamortisasi.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Setelah pengakuan awal, yaitu pada nilai After initial recognition which is at fair
wajar ditambah biaya transaksi, Grup value plus transaction costs, the
mengukur seluruh liabilitas keuangan pada Group measures all financial liabilities
biaya perolehan diamortisasi dengan at amortised cost using effective
menggunakan metode bunga efektif. interest rate method.
- 21 -
Penghentian Pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan Financial liabilities are derecognized

pengakuannya ketika liabilitas keuangan when extinguished.
telah berakhir.
(iii) Instrumen keuangan disalinghapus (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are
disalinghapus dan jumlah netonya offset and the net amount is reported
dilaporkan pada laporan posisi in the consolidated statements of
keuangan ketika terdapat hak yang financial position when there is a
berkekuatan hukum untuk melakukan legally enforceable right to offset the
saling hapus atas jumlah yang telah recognised amounts and there is an
diakui tersebut dan adanya niat untuk intention to settle on a net basis, or
menyelesaikan secara neto, atau untuk realise the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara
bersamaan.
Hak yang berkekuatan hukum tidak The legally enforceable right must not
boleh tergantung pada kejadian di be contingent on future events and
masa yang akan datang dan harus must be enforceable in the normal
dapat dilaksanakan dalam kondisi course of business and in the event of
bisnis yang normal dan dalam keadaan default, insolvency or bankruptcy of
lalai, tidak dapat membayar atau the Company or the counterparty.
kebangkrutan Perusahaan atau pihak
lawan.
2.h. Penurunan Nilai Aset Keuangan 2.h. Impairment of financial assets
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assess
apakah risiko kredit dari instrumen whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan instrument has increased significantly
sejak pengakuan awal. Ketika melakukan since initial recognition. When making the
penilaian, Grup menggunakan perubahan assessment, the Group use the change in
atas risiko gagal bayar yang terjadi the risk of a default occurring over the
sepanjang perkiraan usia instrument expected life of the financial instrument.
keuangan.
Grup menerapkan pendekatan umum PSAK The Group applies the SFAS 71 general
71 untuk mengukur kerugian kredit approach to measuring expected credit
ekspektasian yang menggunakan losses which uses a lifetime expected loss
penyisihan kerugian ekspektasian allowance for all trade receivables and
sepanjang umurnya untuk semua piutang other financial assets.
dagang dan aset keuangan lainnya.
- 22 -
Dalam melakukan penilaian, Grup To make that assessment, the Group

membandingkan antara risiko gagal bayar compare the risk of a default occurring on
yang terjadi atas instrumen keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat tanggal pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan the financial instrument as at the date of
pada saat pengakuan awal dan initial recognition and consider reasonable
mempertimbangkan kewajaran serta and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa available without undue cost or effort at
biaya atau usaha pada saat tanggal the reporting date about past events,
pelaporan terkait dengan kejadian masa current conditions and forecasts of future
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas economic conditions, that is indicative of
kondisi ekonomi di masa depan, yang significant increases in credit risk since
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak initial recognition.
pengakuan awal.
2.i. Kas dan Bank 2.i. Cash and Banks
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash
bank terdiri dari kas dan bank yang tidak on hand and in banks consist of cash on
dijaminkan serta tidak dibatasi hand and in banks which are not pledged
penggunaannya. and not restricted in use.
2.j. Persediaan Aset Real Estat 2.j. Real Estate Assets Inventories
Persediaan aset real estat, terdiri dari unit Real estate assets inventories, consist of
bangunan siap jual, dinyatakan sebesar nilai building unit ready for sale are carried at
yang lebih rendah antara biaya perolehan the lower of cost and net realizable value.
dan nilai realisasi neto.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha normal selling price in the ordinary course of
yang didasarkan pada harga pasar pada business, based on market prices at the
tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk reporting date and discounted for the time
nilai waktu uang, jika material, dikurangi value of money if material, less estimated
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran costs to complete and the estimated costs
biaya untuk melaksanakan penjualan. to sell.
Penurunan nilai aset real estat ditetapkan The decline in value of real estate assets
untuk mengurangi nilai tercatat aset real is determined to write down the carrying
estat ke nilai realisasi neto dan amount of real estate assets to their net
penurunannya diakui sebagai rugi pada realizable value and the decline is
laporan laba rugi dan penghasilan recognized as a loss in the statements of
komprehensif lain tahun yang bersangkutan. profit or loss and other comprehensive
income.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri The cost of building consist of actual
dari biaya aktual konstruksi, beban construction cost, borrowing costs on
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas loans obtained from banks, and other
pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat financing facilities that are directly
diatribusikan langsung dengan pembelian. attributable to the acquisition.
- 23 -
Selisih lebih nilai tercatat aset real estat atas The excess of carrying value of real estate
estimasi jumlah terpulihkannya diakui assets over their estimated recoverable
sebagai rugi penurunan nilai sebagai value is recognized as impairment loss
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Aset Real under “Provision for Decline in Value of
Estat” dalam laporan laba rugi dan Inventories” in statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain. and other comprehensive income.
2.k. Biaya Dibayar Dimuka 2.k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka, kecuali untuk pajak Prepaid expenses, except for prepaid final
final dibayar dimuka, diamortisasi selama tax, are amortized over their beneficial
masa manfaat masing-masing biaya dengan periods using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
2.l. Aset Tetap 2.l. Property and Equipment
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan Property and equipment held for use in
dalam penyediaan jasa atau untuk tujuan supply of services or for administrative
administratif dicatat berdasarkan biaya purposes are stated at cost less
perolehan setelah dikurangi akumulasi accumulated depreciation and any
penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Penyusutan dihitung menggunakan metode Depreciation is computed using the

garis lurus (straight-line method) straight-line method based on the
berdasarkan taksiran masa manfaat estimated useful lives of the assets as
ekonomis aset tetap seperti berikut: follows:
Persentase Penyusutan/
Tahun/Years Percentage of Depreciation
Inventaris Kantor 4 25% Office Supplies
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values
metode penyusutan direview setiap akhir and depreciation method are reviewed at
tahun dan pengaruh dari setiap perubahan each year end, with the effect of any
estimasi tersebut berlaku prospektif. changes in estimate accounted for on a
prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is

dibebankan pada laporan laba rugi charged to profit or loss as incurred. Other
komprehensif pada saat terjadinya. Biaya- costs incurred subsequently to add to,
biaya lain yang terjadi selanjutnya yang replace part of, or service an item of
timbul untuk menambah, mengganti atau property and equipment, are recognized
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai as an asset if, and only if it is probable that
biaya perolehan aset, jika dan hanya jika future economic benefits associated with
besar kemungkinan manfaat ekonomis di the item will flow to the entity and the cost
masa depan berkenaan dengan aset of the item can be measured reliably.
tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya
perolehan aset dapat diukur secara andal.
- 24 -
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi Unused or Disposed property and
atau yang dijual dikeluarkan dari kelompok equipment are removed from the
aset tetap berikut akumulasi accounts include its accumulated. Gain or
penyusutannya. Keuntungan atau kerugian loss from sale of property and equipment
dari penjualan aset tetap tersebut reflected in profit or loss in current period.
dibukukan dalam laporan laba rugi pada
periode yang bersangkutan.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan Construction in progress is stated at cost

sebesar biaya perolehan. Biaya perolehan which includes borrowing costs during
tersebut termasuk biaya pinjaman yang construction on debts incurred to finance
terjadi selama masa pembangunan yang the construction. Construction in progress
timbul dari utang yang digunakan untuk is transferred to the respective property
pembangunan aset tersebut. Akumulasi and equipment account when completed
biaya perolehan akan dipindahkan ke and ready for use.
masing-masing aset tetap yang
bersangkutan pada saat selesai dan siap
digunakan.
2.m. Aset Hak-Guna 2.m. Right-of-Use Assets
Aset Hak-Guna Right-of-Use Assets
Berdasarkan PSAK 73, “Sewa”, aset hak Based on PSAK 73, “Lease” , right-of-use
guna diakui pada tanggal dimulainya sewa assets are recognized at the
(yaitu, tanggal aset pendasar tersedia untuk commencement date of the lease (i.e., the
digunakan). Pada pengukuran awal, Aset date of underlying asset is available for
hak guna diukur pada biaya perolehan yang use). At initial measurement, right-of-use
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas assets are measured at cost comprises
sewa, biaya langsung awal yang the amount of the initial measurement of
dikeluarkan, pembayaran sewa yang the lease liability, initial direct cost
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai incurred, lease payments made at or
dikurangi insentif sewa yang diterima dan before the commencement date less any
estimasi biaya dalam membongkar dan lease incentives received and an estimate
memindahkan aset pendasar. of costs to be incurred in dismanting and
removing the underlying assets.
Setelah pengakuan awal, aset hak-guna After initial recognition, the right-of-use
diukur dengan menggunakan model biaya asset should be measured using a cost
dimana aset hak-guna diukur sebesar biaya model in which the right-of-use asset is
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan measured at cost less accumulated
dan akumulasi kerugian penuruan nilai. depreciation and any impairment losses.
Penyusutan dihitung menggunakan metode Depreciation is calculated using straight

garis lurus untuk mencatat jumlah line method to record the depreciable
penyusutan selama estimasi manfaat amount over their estimated useful lives of
ekonomi aset hak-guna adalah sebagai right-of-use assets as follows:
berikut:
Jenis Aset Hak – Guna Masa Manfaat/ Useful Life Types of Right-of-Use Assets
Sewa Kantor 3 tahun/years Office Building
- 25 -
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup At the commencement date of the lease,
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada the Group recognizes lease liabilities
nilai kini dari pembayaran sewa yang akan measured at the present value of lease
dilakukan selama masa sewa. payments to be made over the lease term.
Dalam menghitung nilai sekarang dari In calculating the present value of lease
pembayaran sewa, Grup menggunakan payments, the Group its uses its working
suku bunga pinjaman modal kerja pada capital loan rate at the lease
tanggal dimulainya sewa. Setelah tanggal commencement date. After the
dimulainya, jumlah kewajiban sewa commencement date, the amount of lease
ditingkatkan untuk mencerminkan liabilities is increased to reflect the accretion
pertambahan bunga dan dikurangi untuk of interest and reduced for lease payments
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain made. In addition, the carrying amount of
itu, nilai tercatat kewajiban sewa diukur lease liabilities is remeasured if there is a
kembali jika ada modifikasi, perubahan modification, a change in the lease term, a
jangka waktu sewa, perubahan change in the lease payments.
pembayaran sewa.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short-Term Leases and Leases of Low-
Bernilai Rendah value Assets
Grup menerapkan pengecualian The Group applies the short-term lease

pengakuan sewa jangka pendek (untuk recognition exemption to its short-term
sewa yang memiliki jangka waktu selama 12 leases (i.e., those leases that have a lease
bulan atau kurang dari tanggal dimulainya term of 12 month or less from the
dan tidak mengandung opsi pembelian). commencement date and do not contain a
Pembayaran sewa untuk sewa jangka purchase option). Lease payments on short-
jangka pendek dan sewa untuk aset bernilai term leases and leases of low-value assets
rendah diakui sebagai beban dengan dasar are recognised as expense on straight-line
garis lurus selama masa sewa. basis over the lease term.
Grup sebagai Pesewa Group as a Lessor
Sewa dimana Grup tidak mentransfer Leases in which the Group does not transfer
secara substansial seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards
manfaat yang terkait dengan kepemilikan incidental to ownership of an asset are
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa classified as operating leases. Rental
operasi. Pendapatan sewa yang timbul income arising is accounted for on a
dicatat secara garis lurus selama masa straight-line basis over the lease terms and
sewa dan termasuk dalam pendapatan is included in revenue in the statement of
dalam laporan laba rugi karena sifat profit or loss due to its operating nature.
operasinya.
- 26 -
2.n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan 2.n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period, the
Perusahaan menelaah nilai tercatat aset Company review the carrying amount of
nonkeuangan untuk menentukan apakah non-financial assets to determine whether
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah there is any indication that those assets
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat have suffered an impairment loss. If any
indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari such indication exists, the recoverable
aset diestimasi untuk menentukan tingkat amount of the asset is estimated in order
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila to determine the extent of the impairment
tidak memungkinkan untuk mengestimasi loss (if any). Where it is not possible to
jumlah terpulihkan atas suatu aset estimate the recoverable amount of an
individual, Perusahaan mengestimasi individual asset, the Company estimate
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas the recoverable amount of the cash
atas aset. generating unit to which the asset
belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the

tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya higher of fair value less cost to sell and
pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai value in use. In assessing value in use,
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan the estimated future cash flows are
didiskontokan ke nilai kini menggunakan discounted to their present value using a
tingkat diskonto sebelum pajak yang pre-tax discount rate that reflects current
menggambarkan penilaian pasar kini dari market assessments of the time value of
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset money and the risks specific to the asset
yang mana estimasi arus kas masa depan for which the estimates of future cash
belum disesuaikan. flows have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset If the recoverable amount of the non-
nonkeuangan (unit penghasil kas) kurang financial asset (cash generating unit) is
dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit less than its carrying amount, the carrying
penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar amount of the asset (cash generating unit)
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai is reduced to its recoverable amount and
diakui langsung ke laba rugi. an impairment loss is recognized
immediately against earnings.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of

aset keuangan dijelaskan dalam Catatan financial assets is discussed in Note 2h.
2h.
2.o. Imbalan Pascakerja 2.o. Post-Employment Benefits
Imbalan pascakerja dihitung dan dibayarkan Post employment benefits are calculated
berdasarkan kewajiban yang diberikan and paid based on benefit obligations
berdasarkan Peraturan Perusahaan dan provided under the Company Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun and Government Regulation Number 35
2021 (”PP 35/2021”) untuk melaksanakan Year 2021 (“PP 35/2021”) to implement
beberapa ketentuan Undang-Undang No. certain provision of Law No. 11/2020
11/2020 mengenai Cipta Kerja yang concerning Job Creation (“Cipta Kerja”)
diundangkan dan diberlakukan pada tanggal has just been promulgated and put into
2 Februari 2021. Sebelum PP 35/2021 effect on 2 February 2021. Prior to
diberlakukan, imbalan pascakerja dihitung effective of PP 35/2021, post employment
dan dibayarkan berdasarkan Undang- benefits are calculated and paid based on
Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. Labour Law No. 13/2003.
- 27 -
Biaya penyediaan imbalan ditentukan The cost of providing benefits is

dengan menggunakan metode projected determined using the projected unit credit
unit credit dengan penilaian aktuaria yang method, with actuarial valuations being
dilakukan pada setiap akhir periode carried out at the end of each annual
pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, reporting period. Remeasurement,
terdiri dari keuntungan dan kerugian comprising actuarial gains and losses, the
aktuarial, perubahan dampak batas atas effect of the changes to the asset ceiling
aset (jika ada) dan dari imbal hasil atas aset (if applicable) and the return on plan
assets (excluding interest), is reflected
program (tidak termasuk bunga), yang
immediately in the statement of financial
tercermin langsung dalam laporan posisi
position with a charge or credit recognized
keuangan yang dibebankan atau dikreditkan in other comprehensive income in the
dalam penghasilan komprehensif lain period in which they occur.
periode terjadinya. Pengukuran kembali Remeasurement recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income is reflected
tercermin segera sebagai pos terpisah pada immediately as separate item under other
penghasilan komprehensif lain di ekuitas comprehensive income in equity and will
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. not be reclassified to profit or loss. Past
service cost is recognized in profit or loss
in the period of a plan amendment.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi pada Net interest is calculated by applying the
periode amandemen program. Bunga neto discount rate at the beginning of the
dihitung dengan mengalikan tingkat period to the net defined benefit liability or
diskonto pada awal periode imbalan pasti asset. Defined benefit costs are
dengan liabilitas atau aset imbalan pasti categorised as follows:
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan
sebagai berikut:
 Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini,  Service cost (including current service
biaya jasa lalu serta keuntungan dan cost, past service cost, as well as gains
kerugian kurtailmen dan penyelesaian) and losses on curtailments and
settlements)
 Beban atau pendapatan bunga neto  Net interest expense or income.
 Pengukuran kembali  Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama The Group presents the first two
dari biaya imbalan pasti di laba rugi. components of defined benefit costs in
Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat profit or loss. Curtailment gains and losses
sebagai biaya jasa lalu. are accounted for as past service costs.
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation
laporan posisi keuangan merupakan defisit recognized in the statement of financial
atau surplus aktual dalam program imbalan position represents the actual deficit or
pasti Grup. Surplus yang dihasilkan dari surplus in the Group’s defined benefit
perhitungan ini terbatas pada nilai kini plans. Any surplus resulting from this
manfaat ekonomi yang tersedia dalam calculation is limited to the present value
bentuk pengembalian dana program dan of any economic benefits available in the
pengurangan iuran masa depan ke form of refunds from the plans or
program. reductions in future contributions to the
plans.
- 28 -
2.p. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak 2.p. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Pada saat diterbitkannya Surat Keterangan At the time of publication of Tax Amnesty
Pengampunan Pajak, entitas dalam laporan Certificate, the entity in its financial
keuangannya mengakui aset dan liabilitas position report recognizes the assets and
pengampunan pajak. liabilities of tax amnesty.
Aset pengampunan pajak diukur sebesar The tax amnesty asset is measured by the
biaya perolehan aset pengampunan pajak. cost of asquistion of tac amnesty. The cost
Biaya perolehan aset pengampunan pajak of obtaining a tax amnesty asset is
merupakan deemed cost dan menjadi dasar deemed cost and is the basis for the entity
bagi entitas dalam melakukan pengukuran ti perform measurements after initial
setelah mengakuan awal. admission.
Liabilitas pengampunan pajak diukur Tax amnesty liabilities are measured by

sebesar kewajiban kontraktual untuk the contractual obligation to submit cash
menyerahkan kas atau bank untuk or banks to settle liabilities directly related
menyelesaikan kewajiban yang berkaitan to the acquisition of tax amnesty assets.
langsung dengan perolehan aset
pengampunan pajak.
Entitas mengakui selisih antar aset The entity recognizes the difference
pengampunan pajak dan liabilitas between the tax amnesty asset and the
pengampunan pajak di ekuitas dalam tax amnesty liabilities in equity in the extra
proses tambahan modal disetor. Jumlah post of additional paid-in capital. The
tersebut tidak dapat diakui sebagai laba rugi amount cannot be recognized as a
direalisasi maupun direklasifikasi ke saldo realized profit loss or reclassified to the
laba. retained earnings.
2.q. Tambahan Modal Disetor 2.q. Additional Paid-in Capital Sales
Tambahan modal disetor meliputi selisih Additional paid-in capital includes the
antara agio saham (yaitu kelebihan setoran difference between the excess of paid-up
pemegang saham di atas nilai nominal) share capital made by shareholders over
dengan biaya-biaya saham yang terkait its par value and the direct costs incurred
langsung dengan penerbitan efek ekuitas in respect of the issuance of the Group’s
Grup dalam penawaran umum dan selisih shares in the public offering and difference
antara aset dan liabilitas pengampunan between tax amnesty assets and
pajak. liabilities.
2.r. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.r. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Sales
Penjualan Real Estat Real Estate Sales
Efektif tanggal 1 Januari 2020, Grup Effective January 1, 2020, the Group
mengakui pendapatan sesuai dengan recognizes revenues in accordance with
PSAK No. 72 “Pendapatan dari Kontrak PSAK No. 72 “Revenue from Contracts
dengan Pelanggan” dengan melakukan with Customers” by performing
analisis transaksi melalui lima langkah transaction analysis through the five steps
model pengakuan pendapatan sebagai of income recognition model as follows
berikut:
- 29 -
Grup menerapkan PSAK 72: Pendapatan The Group has adopted PSAK 72:
dari Kontrak dengan Pelanggan yang Revenue from Contracts with Customers,
berlaku efektif pada atau setelah tanggal 1 effective on or after January 1, 2020. The
Januari 2020. Grup mensyaratkan Group requires revenue recognition to
pengakuan pendapatan harus memenuhi fulfill five steps of assessment:
lima langkah analisa sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan di 1. Identify contracts with customers,

mana Grup mencatat kontrak dengan whereby the Group records contracts
pelanggan hanya jika seluruh kriteria with customers only if the following
berikut terpenuhi: criterias are met
 kontrak telah disetujui oleh para pihak  the contract has been agreed by
dalam kontrak. the parties involved in the contract
 kelompok usaha dapat  the Group can identify the rights of
mengidentifikasi hak dari para pihak the parties involved and the term
dan jangka waktu pembayaran atas of payment for the goods to be
barang yang akan dialihkan. transferred
 kontrak memiliki substansi komersial.  the contract has commercial
substance
 kemungkinan besar kelompok usaha  it is probable that the Group will
akan menerima imbalan atas barang receive benefits for the goods
yang dialihkan. transferred
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify performance obligations in

dalam kontrak the contract.
3. Penetapan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
4. Mengalokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu performance obligation is satisfied (at
waktu tertentu atau sepanjang waktu). a point in time or over time)
Setelah 1 Januari 2020 As of January 1, 2020
Grup mengakui pendapatan dari penjualan The Group recognizes revenue from the
real estat pada saat semua kondisi berikut sale of real estate at a point in time when
terpenuhi: all of the following conditions are fulfilled:
 Grup telah mengalihkan risiko dan  The Group has transferred to the buyer
manfaat yang signifikan dari the significant risks and rewards of
kepemilikan real estat kepada pembeli. ownership of the real estate.
 The Group retains neither continuing
 Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan managerial involvement nor effective
manajerial atau kendali efektif atas real control over the real estate sold.
estat yang dijual.  The amount of revenue can be
 Jumlah pendapatan dapat diukur measured reliably.
dengan andal.  It is probable that the economic
 Kemungkinan besar manfaat ekonomi benefits associated with the
yang terkait dengan transaksi tersebut transaction will flow to the Group.
akan mengalir ke Grup.  The costs incurred or to be incurred
 Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi with respect to the sales transaction
sehubungan dengan transaksi can be measured reliably
penjualan dapat diukur dengan andal.
- 30 -
Penjualan biasanya diakui pada saat serah Sales are usually recognized during the
terima aset yang dibuktikan dengan surat handover of the asset which is evidenced
serah terima. by a handover letter.
Pendapatan dari penjualan rumah, rumah Revenues from sale of houses,
toko, apartemen, perkantoran dan shophouses, apartments, offices and
bangunan sejenis lainnya beserta tanah other buildings of the same type, including
kaveling diakui dengan metode akrual the land, shall be recognized using the full
penuh (full accrual method) apabila seluruh accrual method, if all the following criteria
kriteria berikut ini terpenuhi: are met:
 proses penjualan telah selesai.  the sale process is completed.

 harga jual akan tertagih/tagihan penjual  the selling price is collectible. The
tidak akan bersifat subordinasi di masa receivable will not be subordinated to
yang akan datang terhadap pinjaman other loans, which will be obtained by
lain yang akan diperoleh pembeli. the buyer.
 penjual telah mengalihkan risiko dan
manfaat kepemilikan unit bangunan  the seller has transferred the risks and
kepada pembeli melalui suatu transaksi benefits of the ownership of the
yang secara substansi adalah penjualan building units to the buyer through a
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau transaction which in substance is a
terlibat secara signifikan dengan unit sale, and the seller has no obligation or
bangunan tersebut. is no longer significantly involved with
the building unit.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak If any of the above criteria are not met, the
dapat dipenuhi, maka transaksi yang transactions are accounted for using the
dihitung menggunakan metode deposit dan deposit method and all payments received
semua pembayaran yang diterima dari from the customers are recorded as
pelanggan dicatat sebagai “Uang Muka dari “Advances from customer”.
pelanggan”.
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Pendapatan bunga diakru berdasarkan Interest revenue is accrued on time basis,

waktu terjadinya dengan acuan jumlah by reference to the principal outstanding
pokok terutang dan tingkat bunga yang and at the applicable interest rate.
berlaku.
Biaya dan Beban Cost and Expenses
Setelah 1 Januari 2020 As of January 1, 2020
Grup mengakui semua biaya dan beban The Group recognize all cost and
pada saat terjadinya dengan dasar akrual. expenses when incurred on an accrual
basis.
Sebelum 1 Januari 2020 Before January 1, 2020
Grup mengakui harga pokok penjualan atas The Group recognizes cost of goods sold
penjualan real estat berdasarkan metode on real estate sales based on the
persentase penyelesaian. Biaya dan percentage of completion method. Cost
beban, kecuali yang berkaitan dengan and expenses, except for those in relation
penjualan real estat, diakui pada saat with real estate sales, are recognized
terjadinya dengan metode akrual. when incurred on an accrual basis.
- 31 -
2.s. Pajak Penghasilan 2.s. Income Tax
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak taxable profit to the year. Taxable profit
berbeda dari laba sebelum pajak seperti differs from profit before tax as reported in
yang dilaporkan dalam laporan laba rugi the statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain karena comprehensive income because of items
pos pendapatan atau beban yang of income or expense that are taxable or
dikenakan pajak atau dikurangkan pada deductible in other years and items that
tahun berbeda dan pos-pos yang tidak are never taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat
dikurangkan.
Pajak final dikenakan atas nilai bruto Final tax applied to the gross value of
transaksi yang dihitung pada jumlah total transaction which calculated based on
tagihan berdasarkan nilai kontrak. Pajak invoice of contract amount. Final tax
penghasilan final di luar cakupan PSAK 46 excluded from PSAK 46 (Revised 2014).
(Revisi 2014). Oleh karena itu tidak ada Hence, there is no deferred tax
aset/kewajiban pajak tangguhan yang assets/liabilities recognition. The
diakui. Perusahaan memutuskan untuk company decided to present the final tax
menyajikan beban pajak final sehubungan arising from sales of warehouse as
dengan penjualan gudang sebagai pos separate line item.
tersendiri.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary

temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts
liabilitas dalam laporan keuangan dengan of assets and liabilities in the financial
dasar pengenaan pajak yang digunakan statements and the corresponding tax
dalam perhitungan laba kena pajak. bases used in the computation of taxable
Liabilitas pajak tangguhan umumnya diakui profit. Deferred tax liabilities are generally
untuk seluruh perbedaan temporer kena recognized for all taxable temporary
pajak. Aset pajak tangguhan umumnya differences. Deferred tax assets are
diakui untuk seluruh perbedaan temporer generally recognized for all deductible
yang dapat dikurangkan sepanjang temporary differences to the extent that is
kemungkinan besar bahwa laba kena pajak probable that taxable profits will be
akan tersedia sehingga perbedaan available against which those deductible
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan temporary differences can be utilized.
liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika Such deferred tax assets and liabilities are
perbedaan temporer timbul dari pengakuan not recognized if the temporary
awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset dan differences arises from the initial
liabilitas suatu transaksi yang tidak recognition (other than in a business
mempengaruhi laba kena pajak atau laba combination) of assets and liabilities in a
akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak transaction that affects neither the taxable
tangguhan tidak diakui jika perbedaan profit nor the accounting profit. In addition,
temporer timbul dari pengakuan awal deferred tax liabilities are not recognized if
goodwill. the temporary differences arises from the
initial recognition of goodwill.
- 32 -
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diekspektasikan berlaku dalam periode expected to apply in the period in which
ketika liabilitas diselesaikan atau aset the liability is settled or the asset realized,
dipulihkan dengan tarif pajak (dan based on the tax rates (and tax laws) that
peraturan pajak) yang telah berlaku atau have been enacted, or substantively
secara substantif telah berlaku pada akhir enacted, by the end of the reporting
periode pelaporan. period.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of deferred tax
ulang pada akhir periode pelaporan dan assets is reviewed at the end of the
dikurangi jumlah tercatatnya jika reporting period and reduced by the
kemungkinan besar laba kena pajak tidak carrying amount if it is probable that
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai taxable profits will no longer be available
untuk mengkompensasikan sebagian atau in sufficient amounts to compensate for
seluruh aset pajak tangguhan tersebut. part or all of the deferred tax assets.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are
hapus ketika entitas memiliki hak yang offset when there is legally enforceable
dapat dipaksakan secara hukum untuk right to set off current tax assets against
melakukan saling hapus aset pajak kini current tax liabilities and when they relate
terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset to income taxes charged by the same
pajak tangguhan dan liabilitas pajak taxation authority and the Company
tangguhan terkait dengan pajak intends to settle their current tax assets
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas and current tax liabilities on a net basis.
perpajakan yang sama serta Perusahaan
yang berbeda yang bermaksud untuk
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini
dengan dasar neto.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current and deferred tax are recognized
sebagai beban atau penghasilan dalam as an expense or income in profit or loss,
laba atau rugi, kecuali sepanjang pajak except when they relate to items that are
penghasilan yang berasal dari transaksi recognized outside of profit or loss
atau kejadian yang diakui, diluar laba atau (whether in other comprehensive income
rugi (baik dalam pendapatan komprehensif or directly in equity), in which case the tax
lain maupun secara langsung di ekuitas), is also recognized outside of profit or loss
dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar or where they arise from the initial
laba atau rugi yang timbul dari akuntansi accounting for a business combination.
awal untuk kombinasi bisnis.
Dalam kasus kombinasi bisnis, pengaruh In the case of business combination, the
pajak termasuk dalam akuntansi kombinasi tax effect is included in the accounting for
bisnis. the business combination.
2.t. Laba Per Saham 2.t. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah owner of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang dari saham yang average number of shares outstanding
beredar pada tahun yang bersangkutan during the year as adjusted with the effect
yang disesuaikan dengan jumlah saham of treasury stock.
biasa yang dibeli kembali.
- 33 -
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah owner of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham biasa yang telah average number of shares outstanding as
disesuaikan dengan dampak dari semua adjusted for the effects of all dilutive
efek berpotensi saham biasa yang dilutif. potential ordinary shares.
2.u. Informasi Segmen 2.u. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the

laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about
Grup yang secara regular direviu oleh components of the Group that are
“pengambil keputusan operasional” dalam regularly reviewed by the “ operational
rangka mengalokasikan sumber daya dan decision maker” in order to allocate
menilai kinerja segmen operasi. resources to the segments and to assess
their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of

dari entitas: an entity:
a) Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) That engages in business activities
mana memperoleh pendapatan dan from which it may earns revenue and
menimbulkan beban (termasuk incur expenses (including revenue
pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the
transaksi dengan komponen lain dari transaction with other components of
entitas yang sama); the same entity);
b) Yang hasil operasinya dikaji ulang b) Whose operating results are reviewed
secara regular oleh pengambil regularly by the entity’s operational
keputusan operasional untuk membuat decision maker to make decision
keputusan tentang sumber daya yang about resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan segments and assess its
menilai kinerjanya; dan performance; and
c) Dimana tersedia informasi keuangan c) For which discrete financial
yang dapat dipisahkan. information is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the operational

keputusan operasional dalam rangka decision maker for the purpose of
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja resource allocation and assessment of
mereka terfokus pada kategori dari setiap their performance is more specifically
bidang usaha. focused on the category of each business.
2.v. Biaya Emisi Saham 2.v. Stock Issuance Costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan Costs incurred in connection with the

dengan penerbitan modal saham Grup Group’s issuance of share capital to the
kepada publik dikurangkan langsung public were offset directly with the
dengan hasil emisi dan disajikan sebagai proceeds and presented as deduction to
pengurang akun tambahan modal disetor additional paid- in capital account in the
dalam laporan posisi keuangan. statement of financial position.
- 34 -
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND

ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group accounting
dijelaskan dalam Catatan 2, direksi diwajibkan policies, which are described in Note 2, the
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan directors are required to make judgments,
asumsi tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas estimates and assumptions about the carrying
yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan amounts of assets and liabilities that are not
asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman readily apparent from other sources. The
historis dan faktor-faktor lain yang dianggap estimates and associated assumptions are based
relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari on historical experience and other factors that are
estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may differ
from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode which the estimate is revised if the revision affects
itu, atau pada periode revisi dan periode masa only that period, or in the period of the revision and
depan jika revisi mempengaruhi kedua periode future periods if the revision affects both current
tersebut. and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying Accounting

Kebijakan Akuntansi Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In applying accounting policies described in Note
yang dijelaskan dalam Catatan 2, tidak terdapat 2, there is no critical judgments that have
pertimbangan kritis yang memiliki dampak significant impact at their recognized amount in
signifikan pada jumlah yang diakui dalam laporan financial statements of estimated disclosures are
keuangan, selain dari penyajian perkiraan yang involving below:
diatur dibawah ini:
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other
estimasi ketidakpastian utama lainnya pada akhir key sources of estimation uncertainty at the end of
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan the reporting period, that have a significant risk of
yang mengakibatkan penyesuaian material causing a material adjustment to the carrying
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah financial year are discussed below:
ini:
Penurunan Nilai Aset Impairment of Assets
Pengujian atas penurunan nilai dilakukan apabila Testing is performed for the decline in value of
terdapat indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai asset if there is indication of impairment. The
pakai aset memerlukan estimasi mengenai arus determination of asset’s value in use requires
kas yang diharapkan untuk dihasilkan dari estimates of expected cash flows resulting from
penggunaan aset (unit penghasil kas) dan the use of the asset (cash generating unit) and the
penjualan aset tersebut serta tingkat diskonto sale of this asset as well as the appropriate
yang sesuai untuk menentukan nilai sekarang. discount rate for determining the present value.
- 35 -
Walaupun asumsi yang digunakan dalam Although the assumptions used in estimating the
mengestimasi nilai pakai aset yang tercermin value in use of assets as reflected in the financial
dalam laporan keuangan dianggap telah sesuai statements have been deemed appropriate and
dan wajar, namun perubahan signifikan atas reasonable, however, significant changes in the
asumsi ini akan berdampak material terhadap assumptions would have a material effect on the
penentuan jumlah yang dapat dipulihkan dan determination of the amount that can be recovered
akibatnya kerugian penurunan nilai yang timbul and consequently, the resulting impairment loss
akan berdampak terhadap hasil usaha. would affect the results of operations.
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak Based on management’s assessment, there are

terdapat indikator penurunan nilai atas aset no indicators of impairment on the assets of the
Perusahaan. Company.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap dan Estimated Useful Lives of Property and Equipment
Aset Hak-Guna and Right-of-Use Asset
Masa manfaat setiap aset tetap dan aset hak- The useful life of each item of the Group’s property
guna dan Grup ditentukan berdasarkan kegunaan and equipment and right-of-use asset are
yang diharapkan dari penggunaan aset tersebut. estimated based on the period over which the
Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi asset is expected to be available for use. Such
teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. estimation is based on internal technical
Masa manfaat setiap aset direview secara evaluation and experience with similar assets. The
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan estimated useful life of each asset is reviewed
berbeda dengan estimasi sebelumnya karena periodically and updated if expectations differ from
keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum previous estimates due to physical wear and tear,
atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. technical or commercial obsolescence and legal or
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil other limits on the use of the asset. It is possible,
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi however, that future results of operations could be
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah materially affected by changes in the amounts and
serta periode pencatatan beban yang diakibatkan timing of recorded expenses brought about by
karena perubahan faktor yang disebutkan di atas. changes in the factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dan asset A change in the estimated useful life of any item of
hak-guna dapat mempengaruhi jumlah beban property and equipment and right-of-use asset
penyusutan yang diakui dan penurunan nilai would affect the recorded depreciation expense
tercatat aset tetap dan asset hak-guna. and decrease their carrying amount.
Nilai tercatat aset tetap dan asset hak guna The carrying amounts of property and equipment
diungkapkan dalam Catatan 8 dan 9. and right-of-use asset are disclosed in Notes 8
and 9.
4. KAS DAN BANK 4. CASH ON HAND AND IN BANKS
2021 2020
Kas 2.386.994.000 358.846.000 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
Bank Central Asia 4.427.833.397 368.171.000 Bank Central Asia
Bank OCBC NISP 1.893.562 - Bank OCBS NISP
Jumlah 6.816.720.959 727.017.000 Total
Seluruh saldo bank ditempatkan pada pihak ketiga All cash in banks are not guaranteed and
dan tidak dijaminkan serta tidak dibatasi unrestricted.
penggunaannya.
- 36 -
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 5. ACCOUNTS RECEIVABLE FROM THIRD

PARTIES
2021 2020
Jesvit Justin 300.000.000 300.000.000 Jesvit Justin
Mahenda Abdillah Kamil 220.000.000 - Mahenda Abdillah Kamil
Tiogaga 215.000.000 215.000.000 Tiogaga
Surya Darma Halim 200.000.000 200.000.000 Surya Darma Halim
Yap Haryadi 171.000.000 171.000.000 Yap Haryadi
Benny Ponidy 65.000.000 125.000.000 Benny Ponidy
Sub Jumlah Bruto 1.171.000.000 1.011.000.000 Sub Total Gross
Cadangan Kerugian Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (Catatan 25) (102.108.689) (53.341.574) Loss (Note 25)
Jumlah 1.068.891.311 957.658.426 Total
Piutang usaha merupakan piutang Pajak Trade receivables is a value-added tax (VAT)
Pertambahan Nilai (PPN) kepada pelanggan atas receivable to customers for warehouse purchases
pembelian gudang yang belum dibayarkan. that have not been paid.
Piutang berdasarkan jatuh tempo, sebagai Receivables based on maturity, as follows:

berikut:
2021 2020
90 - 365 hari 220.000.000 300.000.000 90 - 365 days
>365 hari 951.000.000 657.658.426 >365 days
Jumlah 1.171.000.000 957.658.426 Total
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movement of Allowance for impairment:
2021 2020
Saldo Awal 53.341.574 - Beginning Balance
Penambahan Pencadangan Additional Allowance
(Catatan 26) 48.767.115 53.341.574 (Note 26)
Jumlah 102.108.689 53.341.574 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai pada Allowance for impairment losses as of December
31 Desember 2021 dan 2020 adalah masing- 31, 2021 and 2020 amounted to Rp 102,108,689
masing sebesar Rp 102.108.689 dan and Rp 53,341,574.
Rp 53.341.574.
Berdasarkan penelaahan atas status masing- Based on the review of each status of the
masing piutang pada akhir tahun, manajemen receivable, management believes that the
memutuskan bahwa cadangan kerugian allowance for impairment losses is adequate
penurunan nilai atas piutang usaha adalah cukup because there are no significant changes in credit
karena tidak terdapat perubahan signifikan quality and all net trade accounts receivable are
terhadap kualitas kredit dan jumlah tersebut masih collectable.
dapat ditagih.
- 37 -
6. PIUTANG LAIN-LAIN DARI PIHAK BERELASI 6. OTHER RECEIVABLE FROM RELATED

PARTIES
2021 2020
PT Handyman Smart Tech 145.000.000 - PT Handyman Smart Tech
PT Graha Makmur Tenteram - 3.500.000.000 PT Graha Makmur Tenteram
Jumlah 145.000.000 3.500.000.000 Total
Cadangan Kerugian Allowance for Impairment
Penurunan Nilai - (93.583.219) Loss
Jumlah 145.000.000 3.406.416.781 Total
Piutang Lain-lain sebesar Rp 145.000.000 Other Receivable amounted of Rp 145,000,000

merupakan piutang setoran modal milik are from shareholders represents paid-up capital
PT Handyman Distribusi Indonesia dari belongings to PT Handyman Distribusi Indonesia
PT Handyman Smart Tech yang belum disetorkan from PT Handyman Smart Tech that have not yet
sampai dengan 31 Desember 2021. paid until December 31, 2021.
Berdasarkan Perjanjian Utang antara PT Bumi Based on the Debt Agreement between PT Bumi
Benowo Sukses Sejahtera (BBSS) dan PT Graha Benowo Sukses Sejahtera (BBSS) and PT Graha
Makmur Tenteram (GMT) tanggal 30 Desember Makmur Tenteram (GMT) dated December 30,
2020 yang menyatakan bahwa BBSS telah 2020 which were stated that PT BBSS has
memberikan pinjaman kepada GMT senilai provided loans to PT GMT amounted to
Rp 3.500.000.000 dengan bunga sebesar 4,5% Rp 3,500,000,000 with an interest of 4.5% per
per tahun yang dibayar saat pelunasan. Perjanjian year given to the payment. The agreement has
telah diperpanjang pada tanggal 30 Maret 2021, been extended on March 30, 2021, with a
dengan jangka waktu pelunasan sampai akhir repayment period until the end of June 2021.
bulan Juni 2021.
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movement of Allowance for impairment:
2021 2020
Saldo Awal 93.583.219 - Beginning Balance
Pemulihan Pencadangan (93.583.219) 93.583.219 Recovery Allowance
Jumlah - 93.583.219 Total
7. UANG MUKA 7. ADVANCES
2021 2020
Pembelian Tanah 9.212.180.700 9.212.180.700 Land Purchase
Pembangunan Gudang 8.618.516.061 8.795.101.352 Warehouse Construction
Lain-lain 6.500.000 - Others
Jumlah 17.837.196.761 18.007.282.052 Total
Uang muka pembelian tanah pada tahun 2020 Advances land purchase in 2020 are licensing
merupakan biaya perizinan berupa pengurusan fees in the form of the cost of handling the Deed
Akta Jual Beli dan Balik Nama senilai of Sales and Purchase and Title Transfer for
Rp 9.209.883.000 yang belum dapat diakui Rp 9,209,883,000 which has not been recognized
sebagai penambah persediaan real estate karena as an increase in real estate inventory because it
belum terealisasi, dan Pajak Bumi dan Bangunan has not been realized. In addition, there is a Land
dari tahun 2018 sampai 2020 sebesar & Building Tax from 2018 to 2020 of Rp 2,297,700.
Rp 2.297.700.
- 38 -
Pada tahun 2021, pembelian tanah tersebut In 2021, the purchase of the land cannot be
belum dapat diakui sebagai penambahan recognized as an addition to real estate inventory
persediaan real estate karena belum terealisasi. because it has not been realized.
Uang muka pembangunan gudang pada tahun Advances warehouse construction in 2020 are
2020 merupakan pembayaran atas pembangunan payment for the construction of warehouses and
gudang dan ruko, serta pengecoran jalan di lokasi shophouses, and also for the road construction
Pergudangan Bumi Benowo Sukses Sejahtera di around the warehouses of Bumi Benowo Sukses
Desa Prambangan, Kecamatan Kebomas, Sejahtera in Prambangan Village, Kebomas
Kabupaten Gresik senilai Rp 8.795.101.352. District, Gresik Regency of Rp 8,795,101,352.
Pada tahun 2021, uang muka tersebut turun In 2021, the down payment decreased to
menjadi Rp 8.618.516.061 dikarenakan Rp 8,618,516,061 due to the return of the excess
ada pengembalian kelebihan uang muka down payment on building construction.
pembangunan Gedung.
8. ASET TETAP 8. PROPERTY AND EQUIPMENT
31 Desember/December 31, 2021

Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additional Deduction Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Inventaris Kantor 126.700.000 - - 126.700.000 Office Supplies
Jumlah Biaya Total Acquisition
Perolehan 126.700.000 - - 126.700.000 Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Inventaris Kantor 63.350.000 31.675.000 95.025.000 Office Supplies
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 63.350.000 31.675.000 95.025.000 Depreciation
Nilai Buku 63.350.000 31.675.000 Book Value

Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additional Deduction Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Inventaris Kantor 126.700.000 - - 126.700.000 Office Supplies
Jumlah Biaya Total Acquisition
Perolehan 126.700.000 - - 126.700.000 Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Inventaris Kantor 31.675.000 31.675.000 - 63.350.000 Office Supplies
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 31.675.000 31.675.000 - 63.350.000 Depreciation
Nilai Buku 95.025.000 63.350.000 Book Value
Beban penyusutan sebesar Rp 31.675.000 The depreciation of Rp 31.675.000 in 2021 and

masing-masing pada tahun 2021 dan 2020 telah 2020, respectively have been allocated to general
dialokasikan pada beban umum dan administrasi and administrative expenses (Note 25).
(Catatan 25).
- 39 -
9. ASET HAK - GUNA 9. RIGHT-OF-USE ASSET
2021 2020
Harga Perolehan 190.791.655 95.558.087 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan (51.751.617) (47.779.043) Accumulated Depreciation
Jumlah 139.040.038 47.779.044 Total
Aset Hak Guna merupakan sewa kantor kepada Right-of-use asset is a rent office to PT Agung
PT Agung Alam Anugrah yang berlokasi di jalan Alam Anugrah located on WR. Supratman, No. 19
WR. Supratman, No. 19 Kelurahan Dr. Sutomo, Dr. Sutomo Subdistrict, Tegalsari with a period of
Kecamatan Tegalsari degan jangka waktu 2 (two) years from December 24, 2019 to
selama 2 (dua) tahun dari tanggal 24 Desember December 23, 2021 with rent payments made
2019 sampai dengan 23 Desember 2021 dengan annually. In 2021, the lease was extended from
pembayaran sewa dilakukan setiap tahun. Pada December 24, 2021 to December 24, 2024 has
tahun 2021, sewa tersebut diperpanjang dari been paid off.
tanggal 24 Desember 2021 sampai dengan
24 Desember 2024 telah dilunasi.
Beban penyusutan sebesar masing-masing The depreciation of Rp 51,751,617 and

Rp 51.751.617 dan Rp 47.779.043 pada tahun Rp 47,779,043 in 2021 and 2020 have been
2021 dan 2020 telah dialokasikan pada beban allocated to general and administrative expenses
umum dan administrasi (Catatan 25). (Note 25).
10. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 10. REAL ESTATE ASSET INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
2021 2020
Bangunan Siap Dijual Buildings Ready for Sale
Pergudangan Bumi Benowo Pergudangan Bumi Benowo
Tahap I 4.141.608.950 7.436.573.425 Tahap I
Bangunan dalam Penyelesaian Buildings Under Construction
Pergudangan Bumi Benowo Pergudangan Bumi Benowo
Tahap II 68.580.993.389 70.316.640.544 Tahap II
Jumlah 72.722.602.339 77.753.213.969 Total
Bangunan Siap Dijual Buildings Ready for Sale
Merupakan gudang yang telah selesai It is warehouse that has been completed and is
pembangunannya dan siap untuk dijual. ready for sale.
2021 2020
Saldo Awal 7.436.573.425 9.423.302.300 Beginning Balance
Penambahan Additions
Reklasifikasi dari : Reclassification from:
Bangunan dalam Penyelesaian 4.208.566.395 93.170.750 Buildings Under Construction
Sub Jumlah Penambahan 11.645.139.820 9.516.473.050 Sub Total of Additions
Pengurangan Deductions
Pembebanan ke: Charges to:
Beban Pokok Penjualan
(Catatan 24) (7.503.530.870) (2.079.899.625) Cost of Sales (Note 24)
Sub Jumlah Pengurangan (7.503.530.870) (2.079.899.625) Sub Total of Deductions
Jumlah 4.141.608.950 7.436.573.425 Total
- 40 -
Bangunan Dalam Penyelesaian Buildings Under Construction
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya Buildings under construction consist of

perolehan bangunan Gudang yang masih dalam acquisition cost of Warehouse under
proses konstruksi setelah dikurangi dengan construction, less costs of sales recognized
pengakuan beban pokok penjualan berdasarkan based on the project’s percentage of completion.
presentase penyelesaian proyek. Manajemen Management believes that there are no
berpendapat tidak ada hambatan dalam constraints in the completion of the projects.
penyelesaian proyek.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian Movements of buildings under construction
2021 2020
Saldo Awal 70.316.640.544 70.122.905.053 Beginning Balance
Penambahan Additions
Pembangunan Konstruksi - 193.735.491 Construction Development
Sub Jumlah Penambahan 70.316.640.544 193.735.491 Sub Total of Additons
Pengurangan Deductions
Reklasifikasi ke Reclassification to
Bangunan Siap Jual (1.735.647.155) - Buildings Ready for Sale
Sub Jumlah Pengurangan (1.735.647.155) - Sub Total of Deductions
Saldo Akhir 68.580.993.389 70.316.640.544 Ending Balance
Pada tanggal 2021 jumlah unit Gudang yang In 2021 the number of units sold were 4 units and
terjual sebanyak 4 unit dan sisa unit Gudang the remaining units ready for sale were 34 units.
yang belum terjual sebanyak 34 unit.
Pada tahun 2020 jumlah unit Gudang yang terjual In 2020 the number of units sold were 1 unit and
sebanyak 1 unit dan sisa unit Gudang yang the remaining units ready for sale were 37 units.
belum terjual sebanyak 37 unit.
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Merupakan real estat milik Perusahaan yang Represents real estate assets owned by
belum dikembangkan dengan rincian sebagai Company not yet developed are as follows:
berikut:
2021 2020
Tanah yang Belum
Dikembangkan 155.929.750.000 155.057.750.000 Undeveloped land
Jumlah 155.929.750.000 155.057.750.000 Total
Tahun 2021 dan 2020, persediaan aset real estat In 2021 and 2020, real estate inventories are
merupakan tanah belum dikembangkan milik undeveloped land owned by PT Bumi Benowo
PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk yang Sukses Sejahtera Tbk located at Prambangan
berlokasi di Desa Prambangan, Kecamatan Village, Kebomas District, Gresik Regency, East
Kebomas, Kabupaten Gresik, Jawa Timur dan Java and Jl. Gelora Bung Tomo, Benowo
Jl. Gelora Bung Tomo, Pergudangan Benowo Warehousing, which of 25,200 m2, 12,969 m2,
masing-masing seluas 25.200 m2, 12.969 m2, and 20,550 m2, also 6,683 m2 and 2,250 m2,
dan 20.550 m2, serta 6.683 m2 dan 2.250 m2. respectively.
- 41 -
Tanah dengan luas 25.200 m2, 12.969 m2, dan The land measuring 25,200 m2, 12,969 m2, and
20.550 m2 disertakan dengan Nomor SHM 914, 20,550 m2 are included with the number of SHM
113 dan 725. 914, 113 and 725.
Tanah dengan luas 6.683 m2 dan 2.250 m2 The land measuring 6,683 m2 and 2,250 m2 are
disertakan dengan Nomor SHM 111 yang telah included with the number of SHM 111 which has
berubah statusnya menjadi Hak Guna Bangunan changed its status to Building Rights Title (SHGB
(SHGB 358) dan SHGB 338. 358) and SHGB 338.
Tahun 2021 dan 2020, persediaan aset real estat In 2021 and 2020, real estate inventories is the
merupakan tanah milik PT Bumi Benowo Sukses land owned by PT Bumi Benowo Sukses
Sejahtera Tbk masing-masing sebesar Sejahtera Tbk amounting to Rp 155,929,750,000
Rp 155.929.750.000 dan Rp 155.057.750.000. and Rp 155,057,750,000, respectively.
Persediaan real estat berupa bangunan siap Real estate inventory in the form of buildings
dijual, tidak termasuk nilai tanah telah ready for sale, excluding the value of land has
diasuransikan kepada PT KSK Insurance been insured to PT KSK Insurance Indonesia for
Indonesia untuk tahun 2021, dengan nilai the year 2021 with the sum insured of
pertanggungan sebesar Rp 1.800.000.000. Rp 1,800,000,000.
Persediaan real estat berupa bangunan siap Real estate inventory in the form of buildings
dijual, tidak termasuk nilai tanah telah ready for sale, excluding the value of land has
diasuransikan kepada PT Asuransi Umum Videi been insured to PT Asuransi Umum Videi for the
untuk tahun 2020, dengan nilai pertanggungan year 2020 with the sum insured of
sebesar Rp 1.800.000.000. Rp 1,800,000,000.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management argues that the value of coverage
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi is sufficient to cover the possibility of loss of
kemungkinan kerugian atas aset yang insured assets.
dipertanggungkan.
11. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 11. ACCOUNTS PAYABLES TO THIRD PARTIES
2021 2020
PT Fortuna Kontraktor 710.875.000 710.875.000 PT Fortuna Kontraktor
PT Jaya Abadi 68.127.258 68.127.258 PT Jaya Abadi
PT Podojaya Indoraya Kontruksi 20.379.773 - PT Podojaya Indoraya Kontruksi
Lain-lain (Masing-masing Others (Each Below
Dibawah Rp 20.000.000) 41.079.261 42.294.631 Rp 20.000,000)
Jumlah 840.461.292 821.296.889 Total
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Utang Pajak a. Taxes Payable
2021 2020
Pajak Pertambahan Value Added Tax -
Nilai - Bersih 1.822.781.138 1.764.548.601 Net
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4 (2) 612.409.090 723.790.909 Article 4 (2)
Pasal 21 3.778.937 11.145.985 Article 21
Pasal 23 35.750 - Article 23
Jumlah 2.439.004.915 2.499.485.495 Total
- 42 -
b. Beban Pajak b. Tax Expenses
Final Final
Beban pajak final sehubungan dengan Final tax expense in connection with sale of
penjualan gudang adalah sebagai berikut: warehouses are as follows:
2021 2020
Beban Pajak Final Final Tax Expense
Pengalihan Hak from Transfer of
atas Tanah dan/ Rights over land
atau Bangunan 167.954.545 118.200.000 and or buildings
Beban Pajak Final 167.954.545 118.200.000 Final Tax Expense
Beban pajak final masing-masing sebesar The final tax expense amounting to
Rp 167.954.545 dan Rp 118.200.000 pada Rp 167,954,545 and 118,200,000 in 2021 and
tahun 2021 dan 2020 merupakan 2,5% dari 2020 represent 2.5 % of the total unit price of
total harga unit gudang yang telah terjual the warehouse which have been sold and 10%
serta 10% dari total harga sewa gudang. from the total warehouse rental price.
13. UANG MUKA PENJUALAN 13. ADVANCES FROM CUSTOMERS
2021 2020
Uang Muka Penjualan - 50.000.000 Advance from Customers
Uang muka penjualan merupakan uang muka Advance from customers represent warehouse
penjualan unit gudang yang ada di Pergudangan unit sales in the Bumi Benowo Warehousing that
Bumi Benowo yang belum memenuhi kriteria has not fulfilled the criteria of revenue
penjualan. recognition.
Rincian Uang Muka Penjualan adalah sebagai Details of Advances from Customers are as
berikut: follows:
2021 2020 SPJ Tanggal Swesty

Irani - 50.000.000 No. 02/XII/20 30 Desember 2020 Swesty Irani
14. BEBAN AKRUAL 14. ACCRUED EXPENSE
2021 2020
Biaya Perizinan 229.699.999 789.571.555 Licensing Fee
Biaya Profesional 63.000.000 45.000.000 Professional Fee
Bunga Sewa - 4.441.913 Interest Rent
Jumlah 292.699.999 839.013.468 Total
- 43 -
15. LIABILITAS SEWA KEPADA PIHAK 15. LEASE LIABILITIES TO RELATED PARTIES
BERELASI
2021 2020
Sewa Kantor - 45.558.087 Rent Office
Liabilitas sewa merupakan liabilitas sehubungan Lease liabilities are liabilities related to the
perolehan aset hak guna terkait sewa kantor acquisition of right-of-use asset of rent office to
kepada PT Agung Alam Anugrah yang berlokasi PT Agung Alam Anugrah located in WR.
di jalan WR. Supratman, No. 19 Kelurahan Supratman, No. 19 Dr. Sutomo Subdistrict,
Dr. Sutomo, Kecamatan Tegalsari dengan jangka Tegalsari with a period of 2 (two) years from
waktu selama 2 (dua) tahun dari tanggal December 24, 2019 to December 23, 2021 with
24 Desember 2019 sampai dengan 23 Desember rent payments made annually.
2021 dengan pembayaran sewa dilakukan setiap
tahun.
16. UANG JAMINAN 16. SECURITY DEPOSITS
2021 2020
Uang Jaminan 189.150.254 30.778.300 Security Deposit
Jumlah 189.150.254 30.778.300 Total
Uang jaminan merupakan dana cadangan untuk Security deposit is a reserve fund for
Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) yang belum Environmental Management Dues (IPL) that has
dikelola. not been managed.
17. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 17. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Perusahaan menghitung dan membukukan The Company calculates post-employment

imbalan pascakerja imbalan pasti untuk benefits for its qualified employees based on Law
karyawan sesuai dengan Undang-Undang No. No. 11/2020 concerning Job Creation (“Cipta
11/2020 mengenai Cipta Kerja yang Kerja”) has just been promulgated and put into
diundangkan dan diberlakukan tanggal effect on February 2, 2021. Prior to effective of
2 Februari 2021. Sebelum PP 35/2021 , imbalan PP 35/2021, post retirement benefits are
pasca pensiun dihitung dan dibayarkan calculated and paid based on labour law No.
berdasarkan undang-undang ketenagakerjaan 13/2003. The number of employees entitled to
No. 13/2003 Jumlah karyawan yang berhak atas post-employment benefits is 11 and 14
imbalan pascakerja tersebut adalah 11 dan 14 employees as of December 31, 2021 and 2020.
orang karyawan pada 31 Desember 2021 dan
2020.
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically expose
eksposur Perusahaan terhadap risiko aktuarial the Company to actuarial risks such as: interest
seperti risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup, rate risk and salary risk.
dan risiko gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will increase
meningkatkan liabilitas program. the plan liability.
- 44 -
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada estimasi terbaik dari liability is calculated by reference to the best
mortalitas peserta program baik selama dan estimate of the mortality of plan participants both
setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan during and after their employment. An increase in
hidup peserta program akan meningkatkan the life expectancy of the plan participants will
liabilitas program. increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan peserta liability is calculated by reference to the future
program. Dengan demikian, kenaikan gaji salaries of plan participants. As such, an increase
peserta program akan meningkatkan liabilitas in the salary of the plan participants will increase
program itu. the plan’s liability.
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada Mutation of the present value of benefit obligation
tahun berjalan adalah sebagai berikut: in the current year is as follows:
2021 2020
Liabilitas Imbalan Pasti- Opening Defined Benefits
Awal 82.472.431 57.674.101 Obligation
Biaya Jasa Service Cost
Biaya jasa kini 41.204.588 45.268.783 Current service cost
Biaya bunga 5.797.812 4.504.347 Interest expense
Biaya Jasa Lalu yang Belum Immediate Recognition of Past Service
Diakui – Vested (6.472.609) - Cost - Vested
Pengukuran OCI (12.104.171) (24.974.800) Measurement OCI
Jumlah 110.898.051 82.472.431 Total
Beban imbalan pascakerja yang diakui di Amounts recognized in statements of profit or

laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif loss and other comprehensive income in respect
lain adalah sebagai berikut: of the defined benefit plan are as follows:
2021 2020
Biaya Jasa Service Cost
Biaya jasa kini 41.204.588 45.268.783 Current service cost
Biaya bunga 5.797.811 4.504.347 Interest expense
Biaya Jasa Lalu yang Belum Immediate Recognition of Past Service
Diakui – Vested (6.472.609) - Cost - Vested
Jumlah 40.529.790 49.773.130 Total
Biaya manfaat pasti yang di akui di OCI - bersih: The right benefits of cost are admitted in OCI-Net:
2021 2020
Pengukuran Kembali Remeasurement
Liabilitas Imbalan Pasti - neto: Defined benefit Liability - Net:
Kerugian (keuntungan) aktuarial Actuarial loss (gains) arising
yang timbul dari perubahan from changes in
asumsi keuangan 12.104.171 24.974.800 financial assumption
Komponen Beban Benefit Costs
Imbalan Pasti yang recognised in
diakui dalam Penghasilan Other Comprehensive
Komprehensif lain 12.104.171 24.974.800 Income
Jumlah 12.104.171 24.974.800 Total
- 45 -
Perhitungan imbalan pascakerja dihitung The calculation of post-employment benefit is

oleh Kantor Konsultan Aktuaria Arya Bagiastra calculated by Arya Bagiastra Actuarial Consultant
yang dalam laporannya Nomor in its report number of 0070/PSAK/KKA.AB/II/22
0070/PSAK/KKA.AB/II/22 tanggal 2 Februari dated February 2, 2022 and
2022 dan 0080/PSAK/KKA.AB/II/21 tanggal 0080/PSAK/KKA.AB/II/21 dated February 25,
25 Februari 2021 2021.
Asumsi utama yang digunakan dalam The actuarial valuation was carried out using the
menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai following key assumptions:
berikut:
2021 2020
Tingkat Diskonto per tahun 7,03% 7,81% Discount Rate per Annum
Tingkat Kenaikan Gaji per Tahun 3,50% 3,50% Salary Increment Rate per Annum
Tingkat Pensiun normal 65 tahun 65 tahun Normal Retirement Rate
Tingkat Disabilitas 1% TMI IV 1% TMI IV Disability Rate
Tingkat Mortalitas TMI IV TMI IV Mortality Rate
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL

Jumlah Modal
Ditempatkan
Persentase Dan Disetor/
Jumlah Kepemilikan/ Total
Pemegang Saham/ Percentage Of Subcription and
Saham/ Number Of Ownership Paid Up Capital
Sharesholders Shares % Rp
PT Agung Alam Anugrah 3.499.950.000 72,915% 69.999.000.000
PT Alam Anugrah Abadi 50.000 0,001% 1.000.000
Masyarakat (masing-masing dengan kepemilikan
kurang dari 5%) 1.300.016.020 27,084% 26.000.320.400
Jumlah/ Total 4.800.016.020 100% 96.000.320.400
Pada tanggal 10 Maret 2021, berdasarkan surat On March 10, 2021, based on letter No. OPR-
No. OPR-240/AJK/042021 pada tanggal 15 April 240/AJK / 042021 on April 15, 2021, there was
2021 terdapat penerbitan saham baru hasil dari the issuance of 16,020 new shares resulting from
exercise waran seri I sebanyak 16.020 lembar the exercise warrants series I, with a nominal
saham 2021 terdapat penerbitan saham baru value of Rp 20. On June 22, 2021, the Company
hasil dari dengan nominal Rp 20. Pada 22 Juni has listed all of its 4,800,016,02 shares on the
2021, Perusahaan telah mencatatkan seluruh Indonesia Stock Exchange.
sahamnya sebanyak 4.800.016.02 lembar
saham pada Bursa Efek Indonesia.
Berdasarkan Akta Notaris No. 09 Tanggal 22 Juni Based on Notarial Deed No. 09 dated June 22,
2021 dari Dr. Susanti, S.H., M.Kn., para 2021 of Dr.Susanti, S.H, M.Kn, the shareholders
pemegang saham sepakat untuk meningkatkan agreed to increase the company’s issued and
modal ditempatkan dan disetor yang semula paid-up capital of Rp 96,000,000,000
Rp 96.000.000.000 menjadi Rp 96.000.320.400. became Rp 96,000,320,400 divided into
yang terbagi atas 4.800.016.020 saham. Akta 4,800,016,020 shares. The Deed has been
tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum dan recieved by the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Rights of the Republic of Indonesia in its Decree
Surat Keputusannya No AHU-AH.01.03- No AHU-AH.01.03-0392775, dated June 22,
0392775, tertanggal 22 Juni 2021. 2021.
- 46 -
Informasi mengenai susunan pemegang saham Information on the composition of the

dan kepemilikan saham Perusahaan tersebut shareholders and the Company’s ownership is
diatas adalah berdasarkan laporan dari based on reports from PT Adimitra Jasa Korpora,
PT Adimitra Jasa Korpora, Biro Administrasi Efek Register of Companies, on December 31, 2021.
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2021.
Jumlah Modal
Ditempatkan
Persentase Dan Disetor/
Jumlah Kepemilikan/ Total
Pemegang Saham/ Percentage Of Subcription and
Saham/ Number Of Ownership Paid Up Capital
Sharesholders Shares % Rp
PT Agung Alam Anugrah 3.499.950.000 72,916% 69.999.000.000
PT Alam Anugrah Abadi 50.000 0,001% 1.000.000
Masyarakat 1.300.000.000 27,083% 26.000.000.000
Jumlah/ Total 4.800.000.000 100% 96.000.000.000
Berdasarkan Akta Notaris No. 67 Tanggal 19 Mei Based on Notarial Deed No. 67 dated May 19,
2020 dari Sugih Haryati, S.H., M.Kn., para 2020 of Sugih Haryati, S.H., M.Kn., the
pemegang saham sepakat untuk meningkatkan shareholders agreed to increase the company’s
modal ditempatkan dan disetor yang semula issued and paid-up capital of Rp 70,000,000,000
Rp 70.000.000.000 menjadi Rp 96.000.000.000. became Rp 96,000,000,000 divided into
yang terbagi atas 4.800.000.000 saham. Akta 4,800,000,000 shares. The Deed has been
tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan ratified by the Minister of Law and Human Rights
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam of the Republic of Indonesia in its Decree
Surat Keputusannya No AHU-AH 01.03- No AHU-AH 01.03-0241748. Dated June 10,
0241748. Tertanggal 10 Juni 2020. 2020.
19. CADANGAN UMUM 19. GENERAL RESERVES
Sesuai dengan Undang-Undang No. 40 Tahun In accordance with law No. 40 year 2007
2007 tentang Perseroan Terbatas, Perseroan concerning the Limited Liability Company, the
telah membentuk cadangan umum sampai Company has established a general reserve up
dengan 31 Desember 2021 dan 2020 sebesar to December 31, 2021 and 2020 amounting 1%
1% dari modal ditempatkan of the issued and paid-up capital of
dan disetor yaitu Rp 960.000.000. Rp 960,000,000.
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR 20. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL

a) Pengampunan Pajak a) Tax Amnesty
Berdasarkan Surat Keterangan Based on Certificate of Tax Amnesty
Pengampunan Pajak No. KET-27700/PP/ No. KET-27700/PP/WPJ.11/2016 dated
WPJ.11/2016 tanggal 30 September 2016, September 30, 2016, PT Bumi Benowo
PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera telah Sukses Sejahtera has submitted a Statement
menyampaikan Surat Pernyataan Harta Letter of Asset for Tax Amnesty received on
untuk Pengampunan Pajak yang diterima October 13, 2016 by the Surabaya Primary
tanggal 13 Oktober 2016 oleh Kantor Tax Service Office of Customs Declaration
Pelayanan Pajak Pratama Surabaya Pabean with receipt number D2600002724. The Net
Cantikan dengan tanda terima nomor asset reported as additional assets in the form
D2600002724. Harta bersih yang dilaporkan of vehicle, cash and cash equivalents with a
sebagai harta tambahan berupa kendaraan, total of Rp 29,004,000,000.
uang tunai dan setara kas dengan total
sebesar Rp 29.004.000.000.
- 47 -
Rincian harta beserta nilainya adalah sebagai Detail of assets and its related amount as
berikut: follows:
Nama Harta Tahun Perolehan Nilai Harta

Mobil 2015 120.000.000 Vehicle
Uang Tunai 2015 21.295.767.200 Cash
Setara Kas Lainnya 2015 7.588.232.800 Cash Equivalent
Jumlah 29.004.000.000 Total
b) Agio Saham b) Shares Premium
2021 2020
Agio Saham Shares Premium
Penawaran Umum Perdana
Saham 130.000.000.000 130.000.000.000 Initial Public Offering
Pelaksanaan Waran 2.883.600 - Exercise of Warrant
Biaya Emisi Saham (6.661.410.667) (6.661.410.667) Shere issuance costs
Jumlah - Bersih 123.341.472.933 123.338.589.333 Total - Net
Agio saham merupakan kelebihan jumlah Share premium represents the excess of the
yang diterima dan/atau nilai tercatat saham amounts received and/or the carrying value of
atas nilai nominal saham yang dikeluarkan shares over the par value of the shares after
setelah dikurangi semua biaya emisi saham. offsetting all stock issuance cost.
21. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 21. NON-CONTROLLING INTEREST
a. Kepentingan Non-pengendali atas Aset a. Non-Controlling Interests in Net Assets of

Bersih Entitas Anak Subsidiaries
2021 2020
PT Handyman Distribusi PT Handyman Distribusi
Indonesia 245.708.954 - Indonesia
Jumlah 245.708.954 - Total
b. Kepentingan Non-Pengendali atas Laba b. Non-controlling interest in Profit or (Loss)

(Rugi) Bersih Entitas Anak of Subsidiaries
2021 2020
PT Handyman Distribusi PT Handyman Distribusi
Indonesia (291.046) - Indonesia
Jumlah (291.046) - Total
Mutasi Kepentingan Non-Pengendali adalah Movement of Non-Controlling Interest are as

sebagai berikut: follows:
2021 2020
Saldo Awal - - Beginning Balance
Laba (Rugi) Bersih Tahun
Berjalan - - Profit (Loss) Current Year
Setoran Modal dari Paid up Capital from Non-Controlling
Kepentingan Non-Pengendali 246.000.000 - Interest
Dampak Akuisisi Entitas Anak (291.046) - Effect an Acquisiion of Subsidiaries
Jumlah 245.708.954 - Total
- 48 -
22. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 22. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penghasilan komprehensif lain berasal dari Other comprehensive income arising from
pengukuran kembali imbalan pasti dengan remeasurement of defined employee benefits
mutasi sebagai berikut. with movements are as follows:
2021 2020
Saldo Awal 191.724.515 166.749.715 Beginning Balance
Penambahan Addition
Pengukuran Kembali atas Remeasurement of Defined
Kewajiban (Catatan 17) 12.104.171 24.974.800 Employee Benefit Liability (Note 17)
Jumlah 203.828.686 191.724.515 Total
23. PENJUALAN 23. SALES
2021 2020
Pergudangan Bumi Benowo 8.974.592.074 3.432.000.000 Bumi Benowo Warehousing
Jumlah 8.974.592.074 3.432.000.000 Total
Rincian penjualan berdasarkan pelanggan Detail of sales based on customer as follows:

adalah sebagai berikut:
2021 2020
Pihak Ketiga Third Parties
Perseroan 4.774.592.074 - Company
Perorangan 4.200.000.000 3.432.000.000 Individual
Jumlah 8.974.592.074 3.432.000.000 Total
Rincian penjualan dengan nilai kontribusi Breakdown of sales with contribution value
melebihi nilai 10% dari total penjualan untuk exceeding 10% of total sales for the years ended
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2021 December 31, 2021 and 2020:
dan 2020:
2021 2020
Perorangan: Individual:
Mahenda Abdillah 2.200.000.000 - Mahenda Abdillah
Florensia Irani 2.000.000.000 - Florensia Irani
Jesvit Justin - 3.000.000.000 Jesvit Justin
Perseroan: Company:
PT Wivan Jaya Sentosa 2.518.181.818 - PT Wivan Jaya Sentosa
PT Aptacitra Surya 2.256.410.256 - PT Aptacitra Surya
Jumlah 8.974.592.074 3.432.000.000 Total
- 49 -
24. BEBAN POKOK PENJUALAN 24. COST OF SALES
2021 2020
Pergudangan Bumi Benowo 7.503.530.870 2.079.899.625 Bumi Benowo Warehousing
Jumlah 7.503.530.870 2.079.899.625 Total
Rincian Beban Pokok Penjualan
Sebagai berikut: Details of Cost Sales as follows:
Tanah 5.345.464.025 1.450.868.000 Land
Bahan Baku Material 900.558.133 255.744.353 Raw Material
Upah 810.502.319 240.834.560 Wages
Konstruksi Bangunan 281.512.061 77.655.168 Building Constructions
Overhead 90.055.820 33.882.419 Overhead
Konstruksi Baja 75.438.512 20.915.125 Steel Constructions
Jumlah 7.503.530.870 2.079.899.625 Total
25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2021 2020
Gaji dan Tunjangan 1.109.557.950 1.342.134.617 Salaries and Allowance
Komisi Penjualan 381.818.182 30.771.000 Commission Selling
Iuran Keanggotaan 360.572.665 30.716.667 Membership
Iklan/Pameran 180.000.191 52.208.400 Advertising/Exhibition
Entertain 84.132.398 102.098.312 Entertainment
Jasa Profesional 63.300.000 45.000.000 Professional Fees
Legal 64.930.093 32.308.112 Legal
Penyusutan Aset Hak-Guna Right-of-Use Asset
(Catatan 9) 51.751.617 47.779.043 (Note 9 )
Asuransi 47.143.439 46.775.090 Insurance
Imbalan Pascakerja (Catatan 17) 40.529.790 49.773.130 Post-Employment Benefit (Note 17)
Pajak 42.171.063 3.619.020 Taxes
Utilitas 35.853.100 35.196.195 Utilities
Penyusutan (Catatan 8) 31.675.000 31.675.000 Depreciation (Note 8)
Lain-lain (Dibawah Others (Each Bellow
Rp 30.000.000) 98.942.061 176.415.301 Rp 30,000,000)
Jumlah 2.592.377.549 2.026.469.887 Total
26. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 26. OTHER INCOME (EXPENSES)
2021 2020
Pendapatan Lain-Lain 240.028.956 41.500.000 Other Income
Pendapatan Jasa Giro 4.371.017 5.315.662 Current Account Interest Income
Beban Jasa Giro (870.844) (1.063.130) Current Account Expense
Penurunan Nilai (48.767.115) (146.924.793) Impairment Loss
Pendapatan Bunga - 853.666.310 Interest Income
Beban PPh Final 4(2) - (264.000.000) Final Income Tax Expense 4(2)
Beban Bunga Deposito - (170.733.261) Deposit Interest Expense
Beban Bunga Pajak - (38.070.000) Tax Interest Expense
Jumlah 194.762.014 279.690.788 Total
- 50 -
27. LABA (RUGI) PER SAHAM 27. EARNINGS (LOSS) PER SHARE
2021 2020
Rugi Loss
Rugi untuk perhitungan Loss for calculation of
Rugi per saham (1.094.508.876) (512.878.724) Loss per share
Jumlah Saham Lembar Shares Number of shares
Jumlah rata-rata saham biasa Weighted average number of
untuk perhitungan laba bersih ordinary shares for calculating
per saham dasar: of basic earnings per share
Jumlah saham ditempatkan dan Total subscribed and fully paid-up
disetor rata - rata tertimbang capital weighted average of
saham diperoleh kembali 4.800.016.020 4.800.000.000 treasury stock
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number of
saham untuk perhitungan laba ordinary shares for calculation
bersih per saham 4.800.016.020 4.800.000.000 of basic earnings per share
Rugi saham dasar Loss per share
(Rupiah Penuh) (0,228) (0,107) (Full Rupiah)
28. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS 28. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NONCASH

AKTIVITAS INVESTASI NONKAS INVESTING ACTIVITIES
2021 2020
Penambahan Aset Hak Guna Additional Right-of-Use
Melalui Liabilitas Sewa Asset through Lease
Kepada Pihak Berelasi - (45.558.087) Liabilities
29. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 29. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In operating activities, the Group has transactions
transaksi dengan pihak berelasi yang dilakukan with related parties which are conducted in
pada tingkat harga dan persyaratan tertentu. certain prices and terms.
Sifat dari transaksi dengan pihak berelasi adalah The nature of transactions and relationships
sebagai berikut: between related parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Pihak Berelasi/ Sifat Transaksi/

Related Parties Relationship Nature of Transactions
PT Agung Alam Anugrah Entitas Induk/ Parent Entity Penyertaan Modal/ Capital
Participation
PT Graha Makmur Tenteram Entitas yang dikendalikan oleh Piutang Lain-Lain/

personil manajemen kunci/ Other Receivable
Similar key management
personnel
PT Handyman Distribusi Indonesia Entitas Anak/ Subsidiaries -
- 51 -
Rincian akun yang terkait dengan transaksi Pihak Detail of transactions with Related Parties are as
Berelasi: follows:
2021 2020
Piutang Lain-Lain 145.000.000 3.406.416.781 Other Receivable
30. INFORMASI SEGMEN 30. SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan The Group’s report segments under PSAK 5
PSAK 5 (revisi 2009) berdasarkan segmen usaha (revised 2009) based on their business segments
dan segmen geografis. and geographical segment.
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan usaha berupa penjualan The Group’s are engaged in the sale of
gudang. Berikut ini adalah informasi segmen warehouse. The following table shows segment
berdasarkan segmen usaha: information are as follow:
2021 2020
Laporan Laba Rugi dan Statements of Profit or Loss
Penghasilan Komprehensif And Other Comprehensive
Lain Income
Penjualan 8.974.592.074 3.432.000.000 Sales
Beban Pokok Penjualan (7.503.530.870) (2.079.899.625) Cost of Sales
Laba Kotor 1.471.061.204 1.352.100.375 Gross Profit
Beban Umum dan Administrasi (2.592.377.549) (2.026.469.887) General and Administrative Expense
Pendapatan (Beban) Lain-lain 194.762.014 900.481.972 Other Income (Expenses)
Beban Bunga dan Keuangan - (620.791.184) Interest Expense and Financial Charges
Beban Pajak Final (167.954.545) (118.200.000) Final Tax Expense
Rugi Sebelum Pajak (1.094.508.876) (512.878.724) Rugi Before Tax
2021 2020
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Aset Segmen 254.690.876.408 256.020.467.272 Segment Asset
Jumlah Aset 254.690.876.408 256.020.467.272 Total Asset
Liabilitas Segmen 3.872.214.511 4.368.604.670 Segment Liability
Jumlah Liabilitas 3.872.214.511 4.368.604.670 Total Liability
Informasi Lainnya Other Information
Penyusutan Aset Tetap 31.675.000 31.675.000 Depreciations of Property & Equipment
Penyusutan Aset Hak Guna 51.751.617 47.779.043 Depreciations of Right-of-Use Asset
- 52 -
31. IKATAN 31. COMMITMENTS
a. PT Fortuna Kontraktor a. PT Fortuna Kontraktor
Berdasarkan Surat Perjanjian Kerja Nomor Based on the Letter of Work Agreement
001/SPKK/BBSS-KON/IX/2016 pada tanggal Number 001/SPKK/BBSS-KON/IX/2016 dated
27 September 2016, PT Fortuna Kontraktor September 27, 2016, PT Fortuna Kontraktor
mengadakan perjanjian dengan PT Bumi entered into an agreement with PT Bumi
Benowo Sukses Sejahtera Tbk. Para Pihak Benowo Sukses Sejahtera Tbk. The Parties
telah sepakat untuk mengadakan kerjasama have agreed to conduct land development
pengembangan tanah yang bertujuan untuk cooperation that aims to synergize the
mensinergikan kemampuan dan keahlian capabilities and expertise of each party in
masing-masing pihak dalam rangka order to develop warehousing and its
melaksanakan pembangunan pergudangan infrastructure.
beserta kelengkapan prasarananya.
Jangka waktu penyelesaian pekerjaan The term of completion of the work is

diselesaikan dalam jangka waktu 8 completed within 8 (eight) months, effective
(delapan) bulan, berlaku sejak tanggal from the signing date of the work order until
ditandatanganinya Surat Perintah Kerja the signing of First Handover (BAST 1) by The
sampai penandatanganan Berita Acara Parties and the work is deemed completed if
Serah Terima Pertama (BAST 1) oleh Para the Second Handover (BAST 2) is already
Pihak dan pekerjaan dianggap selesai jika signed by The Parties.
Berita Acara Serah Terima Kedua (BAST 2)
sudah ditandatangani oleh Para Pihak.
b. Jaya Abadi b. Jaya Abadi
Berdasarkan Surat Perjanjian Kerja Based on the Letter of Work Agreement

Nomor 001PRJ-LEG/XI/2017 pada tanggal Number 001PRJ-LEG/XI/2017 dated
15 November 2017, Jaya Abadi mengadakan November 15, 2017, Jaya Abadi entered into
perjanjian dengasssn PT Bumi Benowo an agreement with PT Bumi Benowo Sukses
Sukses Sejahtera Tbk. Para Pihak telah Sejahtera Tbk. The Parties have agreed to
sepakat untuk melaksanakan pekerjaan carry out steel construction work for the Bumi
konstruksi baja untuk proyek pergudangan Benowo Warehousing Project.
Bumi Benowo.
Berdasarkan Surat Perjanjian Kerja Nomor Based on the Letter of Work Agreement
001/PRJ-LEG/III/2018 pada tanggal number 001/PRJ-LEG/III/2018 dated
29 Maret 2018, Jaya Abadi menerima dengan March 29, 2018, Jaya Abadi received an
baik tugas pekerjaan tambahan berupa additional work in the form of steel
pekerjaan konstruksi baja untuk proyek construction for the Bumi Benowo
Gudang Bumi Benowo. Warehousing Project.
- 53 -
Jangka waktu penyelesaian pekerjaan Term of completion of work would be finished

diselesaikan paling lambat 9 (sembilan) bulan at least 9 (nine) months except for units B28,
kecuali untuk unit B28, unit B35, unit B37 dan units B35, units B37 and units B38, completed
unit B38 selesai paling lambat 3 (tiga) bulan no later than 3 (three) months since the
terhitung sejak material yang digunakan material used for raw materials of early stage
untuk bahan baku pekerjaan tahap awal work comes, where the completion process is
datang, dimana proses penyelesaian adjusted to the time schedule that has been
pekerjaan disesuaikan dengan time schedule agreed by the parties. The completion time of
yang telah disepakati oleh Para Pihak. Waktu work cannot be changed by Jaya Abadi,
penyelesaian pekerjaan tidak dapat diubah except for the circumstances of Force Majeure
oleh Jaya Abadi, kecuali karena keadaan stated in writing in the news of the event.
Force Majeure yang dinyatakan secara
tertulis dalam berita acara.
Berdasarkan Addendum Surat Perjanjian Based on the Addendum Letter of

Kerja Nomor 001/PRJ-LEG/III/2018 pada Employment Agreement number 001/PRJ-
tanggal 1 September 2018 PT Bumi Benowo LEG/III/2018 on the date September 1, 2018
Sukses Sejahtera Tbk mengadakan PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk
perjanjian dengan Jaya Abadi yang diberikan entered into an agreement with Jaya Abadi,
tugas pekerjaan berupa pekerjaan konstruksi which was given a work task in the form of
baja untuk Proyek Pergudangan Bumi steel construction work for Bumi Benowo
Benowo. Adapun pekerjaan konstruksi baja Warehousing Project. As for the work of steel
yang dikerjakan Jaya Abadi untuk unit construction undertaken by Jaya Abadi for the
Gudang nomor A19, A20,A21, A22, A23, B1, warehouse units number A19, A20, A21, A22,
B20, B21, B22, B23, B25 dan B26. A23, B1, B20, B21, B22, B23, B25 and B26.
32. REKONSILIASI SALDO AWAL DAN AKHIR 32. RECONCILIATION OF BEGINNING AND
UTANG ENDING BALANCE OF PAYABLES
Liabilitas
Sewa Persediaan
Kepada Aset Pajak
Kas Liabilitas Pihak Real Pajak Penghasilan Pajak Pajak
dan Imbalan Berelasi/ Estat/ Pertambahan Pasal 4(2)/ Penghasilan Penghasilan
Bank/ Pascakerja/ Lease Real Nilai Bersih/ Income Pasal 23/ Pasal 21/ Jumlah/
Cash Post- Liabilities to Estat Value Taxes Income Income Total
and Employment Related Asset Added Tax- Article Taxes Article Taxes Article
Bank Benefits Parties Inventory Net 4(2) 23 21
Utang bersih Net Payable

31 Desember December 31,
2018 2.056.936.240 114.939.440 - 2.152.142.010 386.000.000 98.000.000 - - 4.808.017.690 2018
Arus Kas Cash Flow

Perubahan lain (857.400.825) (57.265.339) - (2.152.142.010) 2.238.933.221 575.772.727 4.680.000 437.500 (246.984.726) Other Changes

2019 1.199.535.415 57.674.101 - - 2.624.933.221 673.772.727 4.680.000 437.500 4.561.032.964 2019
Arus Kas Cash Flow

Perubahan lain 541.553.242 24.798.330 45.558.087 - (860.384.620) 50.018.182 (4.680.000) 10.708.485 (192.428.294) Other Changes

2020 1.741.088.657 82.472.431 45.558.087 - 1.764.548.601 723.790.909 - 11.145.985 4.368.604.670 2020
Arus Kas
Perubahan lain (418.777.111) 38.502.324 (45.558.087) - 58.232.537 (111.381.819) 35.750 (7.367.048) (496.390.159) Cash Flow
Other Changes
Utang bersih
31 Desember Net Payable
2021 1.322.311.546 110.898.051 - - 1.822.781.138 612.409.090 35.750 3.778.937 3.872.214.511 December 31,
2020
- 54 -
33. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 33. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK

RISIKO KEUANGAN, DAN RISIKO MODAL MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk The Group’s manages capital risk to ensure
memastikan bahwa mereka akan mampu that they will be able to continue as going
untuk melanjutkan keberlangsungan hidup, concern, in addition to maximizing the profits of
selain memaksimalkan keuntungan para the shareholders through the optimization of
pemegang saham melalui optimalisasi saldo the balance of debt and equity. The Group's
utang dan ekuitas. Struktur modal Grup terdiri capital structure consist of banks and equity
dari bank dan ekuitas yang terdiri dari modal consisting of placed and deposited capital,
ditempatkan dan disetor, saldo laba dan retained earnings and other equity
komponen ekuitas lainnya. components.
Dewan Direksi Grup secara berkala The Board of Directors of the Group
melakukan reviu struktur permodalan Grup. periodically reviews the Group's capital
Sebagai bagian dari review ini, Dewan Direksi structure. As part of this review, the Board of
mempertimbangkan biaya permodalan dan Directors considers the cost of capital and
risiko yang berhubungan. related risk.
b. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko b. Financial risk management objectives and
keuangan policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Group’s overall financial risk management
keuangan Grup adalah untuk memastikan and policies seek to ensure that adequate
bahwa sumber daya keuangan yang financial resources are available for operation
memadai tersedia untuk operasi dan and development of their business, As well as
pengembangan bisnis, serta untuk mengelola for managing risk credit the Group is operating
risiko kredit Grup beroperasi dengan with the directive specified by the board of
pedoman yang telah ditentukan oleh Dewan directors
Direksi.
(i) Manajemen Risiko Kredit (i) Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko Credit risk refers to the risk that a
rekanan gagal dalam memenuhi counterparty will default on its contractual
kewajiban kontraktualnya yang obligation resulting in a loss to the Group.
mengakibatkan kerugian bagi Grup.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada The group's credit risk is primarily attached
rekening bank, piutang usaha dan to bank accounts, trade receivables and
piutang lain-lain. Grup menempatkan other receivables. The group puts bank
saldo bank pada institusi keuangan yang balances on worthy and trustworthy
layak serta terpercaya. Grup financial institutions. The company
meminimalisasi risiko kredit atas piutang minimizes credit risk for trade receivables
usaha yang timbul dari pembeli properti arising from property buyers by imposing a
dengan mengenakan denda atas penalty for delay in payment, cancellation
keterlambatan pembayaran, pembatalan of sale with a cancellation penalty and if
penjualan dengan denda pembatalan the sale has not been repaid is not carried
dan apabila penjualan belum dilunasi out by the sale of the unit so that it can be
tidak dilakukan serah terima unit yang re-sold by the property with a claim for loss
dijual sehingga dapat dilakukan arising from such resale.
penjualan kembali properti dengan
dikenakan klaim atas kerugian yang
timbul dari penjualan kembali tersebut.
- 55 -
Grup memiliki kebijakan untuk The Group has established policies to

memperoleh pertumbuhan pendapatan obtain sustainable revenue growth by
yang berkelanjutan dengan minimizing losses due to credit risk
meminimalkan kerugian yang terjadi exposure. Accordingly, the Group have
karena eksposur risiko kredit. Karena itu, established a policy to ensure that
Grup memiliki kebijakan untuk transactions are made with customers who
memastikan transaksi dilakukan dengan has good credit reputation. Management
pelanggan yang memiliki sejarah dan do unfortunately to reduce risk credit
reputasi kredit yang baik. Manajemen exposure.
melakukan pengawasan secara terus
menerus untuk mengurangi eksposur
risiko kredit.
(ii) Manajemen Risiko Likuiditas (ii) Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen Ultimate responsibility for liquidity risk

risiko likuiditas terletak pada Dewan management rests with the Board of
Direksi, yang telah membangun Directors, which has built an appropriate
kerangka manajemen risiko likuiditas liquidity risk management framework for
yang sesuai untuk persyaratan the management of the Group’s short,
manajemen likuiditas dan pendanaan medium and long-term funding and
jangka pendek, menengah dan jangka liquidity management requirements. The
panjang Grup. Grup mengelola risiko Group manages liquidity risk by
likuiditas dengan menjaga kecukupan maintaining adequate reserves, Banking
simpanan, fasilitas Bank dan fasilitas facilities and reserve borrowing facilities by
simpan pinjam dengan terus menerus continuously monitoring forecast and
memonitor perkiraan dan arus kas aktual actual cash flow and matching the maturity
dan mencocokkan profil jatuh tempo profiles of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo The following tables detail the Company’s
kontrak untuk liabilitas keuangan remaining contractual maturity for its
nonderivatif dengan periode pembayaran nonderivative financial liabilities with
yang disepakati Grup. Tabel telah agreed repayment periods. The tables
disusun berdasarkan arus kas yang tidak have not been drawn up based on the
didiskontokan dari liabilitas keuangan undiscounted cash flows of financial
berdasarkan tanggal terawal di mana liabilities based on the earliest date on
Grup dapat diminta untuk membayar. which the Company can be required to
Tabel mencakup arus kas bunga dan pay. The tables include both interest and
pokok. principal cash flows.
31 Desember 2021
Kurang dari Lebih dari
1 tahun 1-2 tahun 2 tahun Jumlah
Utang Usaha Account Payable
Pihak Ketiga 33.764.402 68.127.258 736.969.632 838.861.292 Third Parties
Jumlah 33.764.402 68.127.258 736.969.632 838.861.292 Total
31 Desember 2020
Kurang dari Lebih dari
1 tahun 1-2 tahun 2 tahun Jumlah
Utang Usaha Account Payable
Pihak Ketiga 16.199.999 805.096.890 - 821.296.889 Third Parties
Jumlah 16.199.999 805.096.890 821.296.889 Total
- 56 -
34. KETIDAKPASTIAN KONDISI EKONOMI 34. UNCERTAINTY ECONOMIC CONDITIONS
Presiden Republik Indonesia Joko Widodo President of the Republic of Indonesia Joko
(Jokowi) menerbitkan Keppres No. 12 Tahun Widodo (Jokowi) issued Presidential Decree No.
2020 tentang Penetapan Bencana Nonalam 12 of 2020 on Determination of Non-Natural
Penyebaran Corona Virus Disease 19 (COVID Disasters Spreading Corona Virus Disease 19
19) Sebagai Bencana Nasional. Pandemi (COVID 19) as National Disasters. "The COVID-
COVID-19 di tahun 2020 menyebabkan 19 pandemic” in 2020 caused a global and
terjadinya perlambatan ekonomi global dan domestic economic slowdown. The extent of the
domestik. Luas dampak tersebut bergantung impact depends on certain developments in the
pada beberapa perkembangan tertentu di masa future that cannot be disputed at this time. The
depan yang tidak dapat diperdiksi saat ini. government has taken a policy to contain the rate
Pemerintah telah mengambil kebijakan untuk of spread COVID-19.
menahan laju penyebaran COVID-19.
Pada tahun 2021 dan 2020, pandemi COVID-19 In 2021 and 2020, the COVID-19 pandemic has
tidak berdampak secara langsung bagi produksi no direct impact on the Group's production and
dan penjualan Grup. Namun demikian untuk sales. However, to maintain positive cash flow,
mempertahankan cash flow yang positif, Grup the Group maintains stable production and
menjaga produksi tetap stabil dan melakukan performs efficiency over operating expenses
efisiensi atas beban operasional sepanjang throughout 2020 and 2021.
tahun 2020 dan 2021.
- 57 -
Lampiran I
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
2021 2020
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan Bank 6.460.712.515 727.017.000 Cash on Hand and in Banks
Piutang Usaha dari Trade Accounts Receivable from
Pihak Ketiga 1.068.891.311 957.658.426 Third Parties
Piutang Lain-lain dari Others Accounts Receivable from
Pihak Berelasi - 3.406.416.781 Retaled Parties
Uang Muka 17.837.196.761 18.007.282.052 Advances
Persediaan Aset Real Estat 72.722.602.339 77.753.213.969 Real Estat Assets Inventories
Jumlah Aset Lancar 98.089.402.926 100.851.588.228 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Aset Tetap Property and Equipments
dan Rp 63.350.000 and Rp 63,350,000
tahun 2021 dan 2020) 31.675.000 63.350.000 in 2021 and 2020)
Aset Hak Guna Right-of-Use Asset
and Rp 47.779.043 tahun 2021 and Rp 47,779,043 in year 2021
dan 2020) 139.040.038 47.779.044 and 2020)
Investasi Pada Entitas Anak 254.000.000 - Investment in Subsidiary
Persediaan Aset Real Estat 155.929.750.000 155.057.750.000 Real Estat Assets Inventories
Jumlah Aset Tidak Lancar 156.354.465.038 155.168.879.044 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 254.443.867.964 256.020.467.272 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements from
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan an integral part of these financial statements
- 58 -
Lampiran I
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
2021 2020
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITY

Utang Usaha kepada Trade Accounts Payable to
Pihak Ketiga 838.861.292 821.296.889 Third Parties
Liabilitas Sewa Jangka Pendek Current Lease Liabilities to
kepada Pihak Berelasi - 45.558.087 Related Parties
Utang Pajak 2.439.004.915 2.499.485.495 Taxes Payable
Uang Muka Penjualan - 50.000.000 Advance from Customers
Beban Akrual 292.699.999 839.013.468 Accrued Expenses
Uang Jaminan 189.150.254 30.778.300 Deposit Guarantee
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3.759.716.460 4.286.132.239 Total Short Term Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITY

Liabilitas Imbalan Pascakerja 110.898.051 82.472.431 Post-Employment Benefits Obligation
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 110.898.051 82.472.431 Total Long Term Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3.870.614.511 4.368.604.670 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham - Nilai nominal Share Capital - Par Value
Rp 20 per saham Rp 20 per share
Modal Dasar 14.000.000.000 saham Authorized 14,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Subscribed and Paid-up-Capital
4.800.016.020 saham di tahun 4,800,016,020 shares in 2021
2021 dan 4.800.000.000 and 4,800,000,000 shares
saham di tahun 2020 96.000.320.400 96.000.000.000 in 2020
Tambahan Modal Disetor 152.345.472.933 152.342.589.333 Additional Paid-in- Capital
Penghasilan Komprehensif Lain 203.828.686 191.724.515 Other Comprehensive Income
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 960.000.000 960.000.000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya 1.063.631.434 2.157.548.754 Unappropriated
JUMLAH EKUITAS 250.573.253.453 251.651.862.602 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 254.443.867.964 256.020.467.272 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
- 59 -
Lampiran II
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
2021 2020
PENJUALAN 8.974.592.074 3.432.000.000 SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN (7.503.530.870) (2.079.899.625) COST OF SALES
LABA BRUTO 1.471.061.204 1.352.100.375 GROSS PROFITS
Beban Umum dan Administrasi (2.591.769.188) (2.026.469.887) General and Administrative Expenses
Beban Pajak Final (167.954.545) (118.200.000) Final Tax Expense
Pendapatan (Beban) Lain-lain - Bersih 194.745.209 279.690.788 Other Income (Charges) - Net
RUGI SEBELUM PAJAK (1.093.917.320) (512.878.724) LOSS BEFORE TAX
BEBAN PAJAK - - TAX EXPENSE
RUGI BERSIH TAHUN BERJALAN (1.093.917.320) (512.878.724) NET LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali Imbalan Pasti 12.104.171 24.974.800 Remeasurement on Defined Benefit
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

TAHUN BERJALAN (1.081.813.149) (487.903.924) LOSS FOR THE YEAR
RUGI PER SAHAM (0,228) (0,107) LOSS PER SHARE
- 60 -
Lampiran III
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir 31 Desember 2021 dan 2020 For the Years Ended December 31, 2021 and 2020
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Amount of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Modal Tambahan Pengukuran
Ditempatkan Modal Kembali Program
Dan Disetor/ Disetor/ Imbalan Pasti/ Saldo Laba/ Retained Earnings
Issued Additional Remeasurement Ditentukan Tidak Ditentukan
and paid-up Paid-in- of Defined Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah Ekuitas/
Capital Capital Benefit Obligation Appropriated Unappropriated Total Equity
Saldo per 1 Januari 2020 70.000.000.000 29.004.000.000 166.749.715 700.000.000 2.930.427.478 102.801.177.193 Balance as of January 1, 2020
Cadangan Umum - 260.000.000 (260.000.000) - General Reserves
Modal Disetor Melalui Penawaran - Paid-up Capital Through Initial
Umum Perdana Saham 26.000.000.000 - - - - 26.000.000.000 Public Offering
Tahun Berjalan - - 24.974.800 - (512.878.724) (487.903.924) for The Year
Penerimaan Agio Saham Sehubungan - Proceeds from Shares Premium In
dengan Penawaran Umum Perdana 123.338.589.333 - - - 123.338.589.333 Relation to Initial Public Offering
Saldo per 31 Desember 2020 96.000.000.000 152.342.589.333 191.724.515 960.000.000 2.157.548.754 251.651.862.602 Balance as of January 31, 2020
Pelaksanaan Waran 320.400 - - - - 320.400 Exercise of Warrant
Tahun Berjalan - - 12.104.171 - (1.093.917.320) (1.081.813.149) for The Year
Tambahan Modal Disetor dari - Additional Paid-in Capital
Pelaksanaan Waran 2.883.600 - - - 2.883.600 of Exercise Warrant
Saldo per 31 Desember 2021 96.000.320.400 152.345.472.933 203.828.686 960.000.000 1.063.631.434 250.573.253.453 Balance as of December 31, 2021
- 61 -
Lampiran IV
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For the Years Ended
2021 2020
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING

OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 8.813.359.189 3.077.141.574 Cash Receipts from Customers-Net
Pembayaran Kas kepada Karyawan (1.006.987.949) (965.067.964) Cash Paid to Employees
Pembayaran Kas kepada Pemasok dan Cash Paid to Suppliers
untuk Beban Operasional Lainnya (5.321.879.725) (155.995.534.414) and Other Operating Expenses
(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi 2.484.491.515 (153.883.460.804) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING

INVESTASI ACTIVITIES
Investasi pada Entitas Anak (254.000.000) - Investment in Subsidiaries
Penambahan (Pengembalian) Additional (Return) of Other
Piutang Lain-Lain dari Pihak Berelasi 3.500.000.000 (3.500.000.000) Receivable from Related Parties
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk Aktivitas Investasi 3.246.000.000 (3.500.000.000) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING

PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan atas Agio Saham Proceeds of Shares Premium
Sehubungan dengan: In Connection with:
Penawaran Umum Perdana Saham - 130.000.000.000 Initial Public Offering
Pelaksanaan Waran 2.883.600 - Exercise of Warrant
Penerimaan Setoran Modal Saham Paid Up Capital
Penawan umum perdana Saham - 26.000.000.000 Initial Public Offering
Pelaksanaan Waran 320.400 - Exercise of Warrant
Pembayaran Liabilitas Sewa Payment of Lease Liabilities
kepada Pihak Berelasi - (50.000.000) to Related Parties
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by

Aktivitas Pendanaan 3.204.000 155.950.000.000 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE)

KAS DAN BANK 5.733.695.515 (1.433.460.804) IN CASH ON HAND AND IN BANKS

AWAL TAHUN 727.017.000 2.160.477.804 AT BEGINNING OF THE YEAR

AKHIR TAHUN 6.460.712.515 727.017.000 AT END OF YEAR
- 62 -
Lampiran V Attachment V
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir For The Years Then Ended
Tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
Informasi mengenai Entitas Anak yang dimiliki Information about Subsidiary owned by Entity disclosed
Perusahaan diungkapkan dalam Catatan 1 atas in Note 1 of consolidated financial statement.
laporan keuangan konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2021, entitas induk As of December 31, 2021, parent entity has share
memiliki penyertaan saham pada Entitas Anak investment in Subsidiary are as follows:
sebagai berikut:
Tahun Nilai Investasi

Operasional 31 Desember
Entitas Anak/ Domisili/ Komersial/ 2021/
Subsidiaries Domicile 31 Start of Investment
Desember/ Commercial Value
December Operations December 31,
2021 2021
PT Handyman Distribusi Indonesia Surabaya 50,8% 2021 254.000.000
Jumlah 254.000.000
- 63 -

Bumi Benowo Sukses Sejatera TBK 2021

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Bumi Benowo Sukses Sejatera TBK 2021

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Posisi Keuangan

Statements of Financial Position

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN DAN INFORMASI TAMBAHAN/

TANGGAL 31 DESEMBER 2021 SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA

DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTOR’S STATEMENT LETTER

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT

LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED FINANCIAL

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss

Laporan Perubahan Ekuitas 4 Consolidated Statements of Changes in

Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Consolidated Financial

Informasi Tambahan Supplementary Information

Lampiran III Attachment III

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

JUMLAH ASET 254.690.876.408 256.020.467.272 TOTAL ASSETS

*) Tidak Konsolidasian *) Not Consolidated

LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITY

LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITY

JUMLAH LIABILITAS 3.872.214.511 4.368.604.670 TOTAL LIABILITIES

Kepentingan Non-Pengendali 21a 245.708.954 - Non-Controlling Interests

JUMLAH EKUITAS 250.818.661.897 251.651.862.602 TOTAL EQUITY

*) Tidak Konsolidasian *) Not Consolidated

BEBAN POKOK PENJUALAN 24 (7.503.530.870) (2.079.899.625) COST OF SALES

LABA BRUTO 1.471.061.204 1.352.100.375 GROSS PROFITS

BEBAN PAJAK - - TAX EXPENSE

RUGI TAHUN BERJALAN (1.094.508.876) (512.878.724) LOSS FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE LOSS

RUGI TAHUN BERJALAN YANG DAPAT LOSS FOR THE

RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE

JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

RUGI PER SAHAM 27 (0,228) (0,107) LOSS PER SHARE

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING

Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by

KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE)

SALDO KAS DAN BANK CASH ON HAND AND IN BANKS

SALDO KAS DAN BANK CASH ON HAND AND IN BANKS

*) Tidak Konsolidasian *) Not Consolidated

Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company’s Articles of Association have

Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar In accordance with Article 3 of the

Berdasarkan Akta No. 10 tanggal Based on Notarial Deed No. 10 of Yafizar,

31 Desember 2021 dan 2020/

Dewan Direksi Board of Directors

Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter of Directors of

Berdasarkan Surat Pemberitahuan Based on the document of a Change of Audit

Komite Audit Audit Committe

Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter of Directors

Komite Nominasi Nomination

Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter of Directors of

Manajemen Kunci Perusahaan meliputi The Key Management of the Company

Perusahaan tergabung dalam kelompok The Company incorporated in Agung Alam

1.c. Entitas Anak 1.c. Subsidiary

Jumlah Aset Tahun

PT Handyman Distribusi Indonesia PT Handyman Distribusi Indonesia

1.e. Perubahan Struktur Permodalan 1.e. Changers In Capital Structure

Tambahan saham beredar setelah

Penawaran umum perdana saham dengan 2019 1.300.000.000

Pelaksanaan Waran dengan nilai nominal 2021 16.020

) Tidak Konsolidasian ) Not Consolidated

) Tidak Konsolidasian ) Not Consolidated

) Tidak Konsolidasian ) Not Consolidated