Andalan Sakti Primaindo TBK 2021

ANNUAL
REPORT 2020
2021
PT Andalan Sakti Primaindo Tbk
w w w . a n s a - l a n d . c o m
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
BAB 1
Ikhtisar Keuangan 4
Financial Highlights
BAB 2
Surat Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi 10
Statement Letter of the Board of Commissioners and Directors
BAB 3
Laporan Manajemen 14
Management Report
BAB 4
Data Perseroan 20
Corporate Data
BAB 5
Profil Perseroan 24
Corporate Profile
BAB 6
Tata Kelola Perusahaan 44
Corporate Governance
BAB 7
Diskusi dan Pembahasan Manajemen 68
Management Discussion and Analysis
BAB 8
Laporan Keuangan Auditan 82
Audited Financial Statement
Laporan Tahunan 2021

2 PT Andalan Sakti Primaindo Tbk.
Batasan : Disclaimer :
Laporan Tahunan ini dapat memuat pernyataan kondisi This Annual Report may contain statements of
keuangan, kegiatan operasional dan proyeksi Perseroan yang financial condition, operational activities and projections of
bisa diasumsikan sebagai pernyataan ke depan yang memiliki the Company which can be assumed as forward-looking
risiko dan ketidakpastian. Pernyataan dibuat berdasarkan statements that are subject to risks and uncertainties.
berbagai asumsi kondisi. Perseroan tidak menjamin hasil Statements are made based on various assumption
akhir dari pernyataan dan proyeksi tersebut akan sesuai conditions. The Company does not guarantee that the
dengan harapan. final results of these statements and projections will be in
accordance with expectations.
Laporan Tahunan ini memuat kata “Perseroan”, This Annual Report contains the words “the Company”,
“Perusahaan”, “ASPI” dan “kami” yang didefinisikan sebagai “ASPI” and “we” which are defined as PT Andalan Sakti
PT Andalan Sakti Primaindo Tbk. Primaindo Tbk.
Annual Report 2021

PT Andalan Sakti Primaindo Tbk. 3
1
IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights
Annual Report 2021
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
LAPORAN POSISI KEUANGAN | STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Pada tanggal 31 Desember 2021, 2020 dan 2019 | As at 31 December 2021, 2020, and 2019
Dinyatakan dalam Rupiah kecuali dinyatakan lain Expressed in Rupiah, unless otherwise stated
Deskripsi | Description 2021 2020 2019
ASET | ASSETS
Aset Lancar | Current Assets
Kas dan setara kas | Cash and cash equivalents 28.630.087.706 14.342.342.851 2,087.232.345
Piutang usaha | Trade receivables - - 912.250.000
Persediaan Inventories 72.851.770.644 63.054.486.117 19.347.811.882
Uang muka dan biaya yang dibayar dimuka | 1.043.206.362 18.832.208.629 20.285.602.304
Advance and Prepaid Expense
Pajak dibayar di muka | Prepaid taxes 1.964.256.544 2.078.411.580 1.805.844.599
Jumlah Aset Lancar | Total Current Assets 104.489.321.256 98.307.449.177 44.438.741.130
Aset Tidak Lancar | Non-current assets
Aset tetap – neto | Fixed assets - net 277.596.891 503.218.570 729.178.849
Properti investasi – neto | Investment properties - net - 1.081.035.641 1.773.270.806
Uang jaminan | Deposits 12.000.000 12.000.000 96.353.200
Jumlah Aset Tidak Lancar | Total Non-current Assets 289.596.891 1.596.254.211 2.598.802.855
Jumlah Aset | Total Assets 104.778.918.147 99.903.703.388 47.037.543.985
LIABILITAS | LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek | Current Liabilities
Utang usaha - Pihak ketiga | Trade payables - Third Party 232.461.621 1,133,509,130 236.272.427
Uang muka penjualan dan pendapatan diterima di muka | 855.881.822 771,963,637 927.727.274
Advances from Customers and Unearned Revenues
Utang pajak | Taxes payable 19.866.524 79,222,222 287.549.748
Beban yang masih harus dibayar| Accrued expenses 8.765.238 280,671,311 -
Jaminan pelanggan | Customer deposit - - 30.000.000
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun |
Current maturity of long term liabilities
- Utang bank | Bank Loan 3.715.364.157 3.083.072.541 1.014.565.408
- Utang pembiayaan konsumen | Customer finance payable 94.781.250 94.781.250 94.781.250
Jumlah Liabilities Jangka Pendek | Total Short Term Liabilities 4.927.120.612 5.443.220.091 2.590.896.107
Liabilitas Jangka Panjang | Long Term Liabilities
Utang lain-lain Pihak berelasi | Other payables Related parties 8.346.202.954 2.960.340.000 5.580.999.999
Liabilitas imbalan kerja | Employee benefits liabilities 647.862.331 490.007.786 388.696.532
Liabilitas jangka panjang setelah dikurangi bagian yang
jatuh tempo dalam satu tahun | Long Term Liabilities net of
current maturity
Utang bank | Bank Loan 17.892.792.066 20.327.724.947 2.394.271.880
Utang pembiayaan konsumen | Customer finance payable 23.695.313 118.476.563 213.257.813
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang | Total Long-Term Liabilities 26.910.552.664 23.896.549.296 8.577.226.224
Total Liabilitas | Total Liabilities 31.837.673.276 29.339.769.387 11.168.122.331
EKUITAS | EQUITY
Modal saham | Share capital 68.179.482.500 68.179.280.500 35.000.000.000
Tambahan modal disetor | Other comprehensive income 1.974.289.174 1.974.228.574 1.920.444.424
Saldo laba belum ditentukan penggunaannya | (4.977.652.854) (4.161.340.533) (1.752.786.251)
Retained Earnings - unappropriated
Penghasilan komprehensif lain | Other comprehensive income 108.889.630 82.846.686 (39.212.551)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk | 65.285.008.449 66.075.015.227 35.128.445.622
Equity attributable to owners of the present
Kepentingan non pengendali | Non-controlling interests 7.656.236.421 4.488.918.774 740,976,032
Total Ekuitas | Total Equity 72.941.244.871 70.563.934.001 35,869,421,654

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021, 2020 dan 2019
For the years ended 31 December 2021, 2020 and 2019
Pendapatan | Revenue 6.107.732.728 1.942.555.361 7.816.721.848

Beban pokok pendapatan | Cost of Revenue 3.948.529.085 1.418.009.191 5.659.415.562
Laba Bruto | Gross Profit 2.159.203.643 524.546.170 2.157.306.286
Beban penjualan | Selling expenses 495.533.590 389.283.002 974.722.520
Beban umum dan administrasi | General and admin expenses 2.801.142.723 3.199.394.566 3.569.243.525
Rugi Usaha | Operating Loss (1.137.472.670) (3.064.131.398) (2.386.659.759)
Pendapatan lain-lain | Other Income 447.106.512 727.372.340 104.116.614
Beban lain-lain | Other expense (8.132.340) (73.356.221) (27.799.729)
Rugi Sebelum Pajak | Net Loss Before Tax (698.498.498) (2.410.115.279) (2.310.342.874)
Beban pajak penghasilan | Income tax expense - -
Rugi Neto Tahun Berjalan | Net Loss For The Year (698.498.498) (2.410.115.279) (2.310.342.874)
Penghasilan (Beban) komprehensif lain yang tidak akan

direklasifikasi ke laba rugi |
Other comprehensive income (expense) that will not be
reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali atas imbalan pascakerja karyawan | 25.546.768 121.563.061 (42.904.571)
Remeasurement of post-employment benefits
RUGI KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN | Comprehensive (672.951.730) (2.288.552.218) (2.353.247.445)
Loss for the Years
Rugi neto tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada |
Net loss for the years attributable to :
- Pemilik entitas induk Owners of the parent (816.312.321) (2.408.554.197)
- Kepentingan non-pengendali Non-controlling interests 117.813.823 (1.561.082)
Rugi komprehensif tahun berjalan yang dapat diatribusikan
kepada | Comprehensive loss for the years attributable to :
- Pemilik entitas induk | Owners of the parent (790.269.377) (2.286.494.960)
- Kepentingan non-pengendali | Non-controlling interests 117.317.647 (2.057.258)
Laba per saham - dasar dan dilusian | Earning per share - basic (1,20) (3,05) 6.54
and diluted
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN -

CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021, 2020 dan 2019
For the years ended 31 December 2021, 2020 and 2019
Arus kas bersih dari aktivitas operasi 9.040.961.333 (42.014.473.095) (1.981.551.656)

Net cash flows from operating activities
Arus kas bersih dari aktivitas investasi - - (896.677.501)
Net cash flows from investing activities
Arus kas bersih dari pendanaan 5.246.783.522 54.269.583.601 3.561.806.778
Net cash flows from financing activities
Kenaikan (penurunan) neto kas dan bank 14.287.744.855 12.255.110.506 683.577.621
Net increase (decrease) in cash and bank
Kas dan Bank pada awal tahun 14.342.342.851 2.087.232.345 1.403.654.724
Cash and banks at the Beginning of the Year
Kas dan Bank Akhir Tahun 28.630.087.706 14.342.342.851 2.087.232.345
Cash and banks at the End of the Year
Annual Report 2021

RASIO USAHA | OPERATING RATIOS 2021 2020 2019
Laba kotor terhadap penjualan bersih 35% 27,00% 27,60%

Gross profit to net sales (gross profit margin)
Laba usaha terhadap penjualan bersih -18,62% -157,74% -30,53%
Operating income to net sales (operation income margin)
Laba bersih terhadap penjualan bersih -11,44% -124,07% -29,56%
Net income to net sales (net profit margin)
Laba bersih terhadap jumlah aset -0,67% -2,41% -4,91%
Net income to total assets (return on assets)
Laba bersih terhadap jumlah ekuitas -0.95% -3,42% -6,44%
Net income to total equity (return on equity)
RASIO KEUANGAN | FINANCIAL RATIO 2021 2020 2019
Aset lancar terhadap liabilitas jangka pendek 2121% 1806% 1715%

Current ratio
Jumlah liabilitas terhadap jumlah ekuitas 44% 42% 31%
Deb to equity ratio
Jumlah liabilitas terhadap jumlah aset 30% 29% 24%
Debt ratio
Jumlah aset terhadap jumlah liabilitas 329% 341% 421%
Solvency ratio
PENDAPATAN
REVENUE
2021 6.107.732.728
2020 1.942.555.361
2019 7.816.721.848
RUGI KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN

COMPREHENSIVE LOSS FOR THE YEARS
2021 (672.951.730)
2020 (2.288.552.218)
2019 (2.353.247.445)
JUMLAH ASET
TOTAL ASSETS
2021 104.778.918.147
2020 99.903.703.388
2019 47.037.543.985

IKHTISAR SAHAM
SHARE HIGHLIGHTS
Harga tertinggi, terendah & penutupan, volume perdagangan, kapitalisasi pasar dan jumlah saham beredar
Highest, lowest & closing prices, trading volume, market capitalization and shares outstanding
Harga Saham | Share Price

Triwulan Jumlah Saham yang Volume Perdagangan Kapitalisasi Pasar (Rp)
Quarter Beredar Tertinggi Terendah Penutupan Trading volume Market Capitalization (Rp)
Total Shares Outstanding Highest Lowest Closing
2021
I 681.792.805 83 61 64 562.292.800 43.634.739.520
II 681.792.805 64 51 52 343.572.000 35.453.225.860
III 681.792.805 69 50 57 1.091.167.800 38.862.189.885
IV 681.792.805 86 64 71 1.079.570.600 48.407.289.155
2020
I 681.792.805 402 266 380 552.830.200 259.081.265.900
II 681.792.805 585 356 368 826.900.700 250.899.752.240
III 681.792.805 380 108 112 553.223.700 76.360.794.160
IV 681.792.805 143 88 100 506.309.100 76.360.794.160
Sumber / Source : https://yhoo.it/3FMR4aM
PT Andalan Sakti Primaindo Tbk melakukan Penawaran Umum Saham Perdana pada tanggal 17 Februari 2020.
PT Andalan Sakti Primaindo Tbk launched an Initial Public Offering on February 17, 2020.
Annual Report 2021

2
SURAT PERNYATAAN
DEWAN KOMISARIS
DAN DIREKSI
Statement Letter of the Board of
Commissioners and Directors

Annual Report 2021
SURAT PERNYATAAN
DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
STATEMENT LETTER OF
THE BOARD OF COMMISSIONERS AND
DIRECTORS
Kami yang bertandatangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, declare that all information in the
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Andalan 2021 Annual Report of PT Andalan Sakti Primaindo Tbk is
Sakti Primaindo Tbk tahun 2021 telah dimuat secara lengkap complete and we take full responsibility for the accuracy of
dan bertanggungjawab penuh atas kebenaran isi Laporan the contents of this Annual Report.
Tahunan tersebut.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement letter has been made truthfully.
Jakarta, 31 Mei 2022 Jakarta, May 31, 2022
Dewan Komisaris Direksi

Board of Commissioners Directors
Teddi Budiman Suwandi Notopradono

Komisaris Utama Direktur Utama
President Commissioner President Director
Loeky Sandrie Arnoldus Jansen Kustianto

Komisaris Direktur
Commissioner Director

Annual Report 2021
3
LAPORAN MANAJEMEN
Management Report

Annual Report 2021
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
THE BOARD OF COMMISSIONERS’ REPORT
Pemegang Saham yang terhormat, Dear Shareholders,
Mewakili Dewan Komisaris, saya menyampaikan apresiasi On behalf of the Board of Commissioners, I would like to
kepada Direksi atas upaya sungguh-sungguh yang telah express my appreciation to the Directors for the hard work to
dilakukan sehingga kinerja perusahaan pada tahun 2021 make the Company’s performance in 2021 better than the
lebih baik dari tahun sebelumnya. previous year.
Kami sangat memahami Direksi telah berupaya untuk We truly understand that the Directors have made efforts
menjaga stabilitas Perseroan dan menjaga kepercayaan para to maintain the stability of the Company and the trust of the
pemangku kepentingan. stakeholders.
Berdasarkan laporan Badan Pusat Statistik, pertumbuhan Based on the Central Bureau of Statistics report, national
ekonomi nasional pada tahun 2021 tumbuh sebesar 3,69%, economic growth in 2021 grew by 3.69%, much better
jauh lebih baik dibandingkan tahun 2020 yang mengalami than 2020 which experienced minus 2.07%. In general, the
pertumbuhan minus 2,07%. Secara umum, kondisi Covid-19 increasingly conducive condition of Covid-19 has resulted
yang semakin kondusif mengakibatkan masyarakat menjadi in people becoming more optimistic and business becoming
optimis dan bisnis semakin percaya diri seiring dengan more confident in line with the easing of PPKM (Enforcement
pelonggaran PPKM (Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan of Restrictions on Community Activities).
Masyarakat).
Kami juga memberikan apresiasi kepada Pemerintah atas We also appreciate the Government for its efforts
upayanya untuk membangkitkan industri properti antara lain to revitalize the property industry, among others, by
dengan pemberlakuan insentif pajak pertambahan nilai yang implementing government-borne value added tax incentives
ditanggung pemerintah (PPNDTP). Insentif ini cukup efektif (PPNDTP). This incentive is quite effective to increase
untuk meningkatkan daya beli masyarakat sehingga industri people’s purchasing power so as the property industry can
properti bisa kembali bergerak positif. move positively again.
KINERJA PERUSAHAAN DAN DIREKSI THE COMPANY AND DIRECTORS’ PERFORMANCE

Di tahun 2021 ini, Perseroan masih membukukan kerugian In 2021, the Company still recorded a loss of Rp698.5
sebesar Rp698,5 juta, jauh menurun dibandingkan tahun million, much lower than in 2020 of Rp2.4 billion.
2020 sebesar Rp2,4 milyar.
This performance can be achieved by the Company with
Kinerja ini bisa dicapai oleh Perseroan dengan upaya the efforts of the Directors to make internal improvements
Direksi untuk melakukan pembenahan internal dan upaya and strategic efforts. The Company was able to carry out
strategis. Perseroan mampu menjalankan kegiatan operational activities effectively and efficiently. Cash flow
operasional secara efektif dan efisien. Arus kas diatur secara could be tightly regulated by reviewing various business and
ketat dengan mengkaji ulang berbagai strategi usaha dan funding strategies.
pendanaan.
TATA KELOLA PERUSAHAAN CORPORATE GOVERNANCE

Bersama-sama dengan Direksi dan Komite, Dewan Together with the Directors and Committees, the Board of
Komisaris memastikan Perseroan memenuhi peraturan Commissioners ensures that the Company complies with the
perundang-undangan yang berlaku. prevailing laws and regulations.
Sepanjang tahun 2021, Dewan Komisaris telah Throughout 2021, the Board of Commissioners has held 6
melaksanakan 6 kali rapat Dewan Komisaris dan 6 kali meetings of the Board of Commissioners and 6 joint meetings
pertemuan gabungan dengan Direksi untuk membahas with the Directors to discuss the current situation, risks,
perkembangan situasi, risiko, permasalahan dan solusi yang problems and solutions that must be taken. The committees
harus diambil. Komite-komite di bawah Dewan Komisaris under the Board of Commissioners have also carried out their
juga telah melaksanakan tugasnya sesuai aturan yang duties in accordance with the applicable regulations. We see
berlaku. Kami juga menilai Komite Audit telah melaksanakan that the Audit Committee has carried out its duties according
tugas sesuai fungsi dan peranannya. to its functions and roles.

Pada tahun 2021, tidak ada perubahan komposisi Dewan In 2021, there was no change in the composition of the
Komisaris. Board of Commissioners.
PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECT

Melihat perkembangan situasi yang semakin kondusif Seeing the development of an increasingly conducive
baik dari sisi kesehatan untuk perkembangan Covid-19 situation both in terms of health for the development of
maupun dari sisi perekonomian dengan terus bergulirnya Covid-19 and in terms of the economy as the economy
roda perekonomian, kami optimis industri properti akan continues to roll, we are optimistic that the property industry
semakin berputar cepat dan kami yakin Perseroan akan turut will move faster and we believe that the Company will also
bergerak cepat dan mengambil kesempatan positif dalam tune-in quickly and take positive opportunities in this
perputaran dinamis tersebut. dynamic cycle.
APRESIASI APPRECIATION
Atas nama Dewan Komisaris, dengan hormat kami On behalf of the Board of Commissioners, we respectfully
sampaikan apresiasi dan terima kasih kepada Direksi, express our appreciation and gratitude to the Directors,
karyawan, pemegang saham, pelanggan dan seluruh rekanan employees, shareholders, customers and all partners of the
Perseroan atas dukungan dan kerja kerasnya. Company for their support and hard work.
Teddi Budiman Teddi Budiman

Komisaris Utama President Commissioner
Annual Report 2021

LAPORAN DIREKSI
THE BOARD OF COMMISSIONERS’ REPORT
Pemegang Saham yang terhormat, Dear Shareholders,
Tahun 2021 masih merupakan tahun yang cukup Year 2021 is still a tough year for all of us, but better
berat bagi kita semua, namun lebih baik dari tahun 2020. than 2020. The Company can cope with various problems
Perseroan dapat menghadapi berbagai permasalahan by being efficient and changing strategies quickly following
dengan melakukan upaya efisiensi dan perubahan strategi developments. The existence of a value added tax incentive
yang cepat mengikuti perkembangan. Adanya insentif pajak borne by the government (PPNDTP) is an important moment
pertambahan nilai yang ditanggung pemerintah (PPNDTP) for the property industry to move back, an important moment
merupakan momen yang penting bagi industri properti untuk for us as well. This incentive proved to be quite effective and
kembali bergerak, termasuk momen penting bagi kami. helped us to increase our sales value.
Insentif ini terbukti cukup efektif dan membantu kami dalam
meningkatkan nilai penjualan kami.
Secara makro, perekonomian Indonesia mengalami In macro terms, Indonesia economy was progressing
kemajuan yang sangat baik di tahun 2021, tumbuh 3,69% very well in 2021, growing by 3.69% with an inflation rate
dengan tingkat inflasi yang terjaga di 1,87%. Tingkat suku that was maintained at 1.87%. Bank interest rates can also
bunga perbankan juga bisa dipertahankan di level 3,5%. be maintained at the level of 3.5%. With the level of PPKM
Dengan tingkat PPKM (Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan (enforcement of community activity restrictions) being
Masyarakat) yang semakin diperlonggar, tingkat percaya increasingly relaxed, the level of community confidence
diri masyarakat pun semakin meningkat. Hal ini berdampak has also increased. This has a very positive impact on the
sangat positif bagi perputaran perekonomian. economic cycle.
PERKEMBANGAN PERSEROAN COMPANY DEVELOPMENT

Pada tahun 2021, Perseroan membukukan pendapatan In 2021, the Company posted revenue of Rp6.1 billion, an
sebesar Rp6,1 milyar meningkat 223,5% dibandingkan tahun increase of 223.5% compared to 2020 of Rp1.9 billion. All the
2020 sebesar Rp1,9 milyar. Seluruh pendapatan Perseroan Company’s revenue in 2021 comes from the sale of houses.
pada tahun 2021 berasal dari penjualan rumah. Tidak ada There is no income from shop rental and house rental.
pendapatan dari sewa ruko dan sewa rumah.
The Company recorded a gross profit of Rp2.2 billion,
Perseroan membukukan laba bruto sebesar Rp2,2 milyar an increase of 311.6% compared to 2020 of Rp524 million.
meningkat 311,6% dibandingkan tahun 2020 sebesar Rp524 However, due to general and administrative expenses which
juta. Namun karena beban umum dan administrasi yang juga also increased in 2021, the Company still recorded a net loss
meningkat di tahun 2021, Perseroan masih membukukan of Rp698 million. This loss decreased, compared to 2020 of
rugi bersih sebesar Rp698 juta. Kerugian ini menurun Rp2.4 billion.
dibandingkan tahun 2020 sebesar Rp2,4 milyar.
Pada tahun 2021, Perseroan tetap fokus untuk In 2021, the Company remained to focus on ensuring that
memastikan usaha Perseroan berjalan secara efisien dan the Company’s business run efficiently and made maximum
berusaha memanfaatkan secara maksimal insentif pajak use of the tax incentives provided by the Government so as
yang diberikan oleh Pemerintah agar dapat dimanfaatkan our customers can benefit from it.
oleh konsumen kami.
Kebijakan konservatif tetap dipertahankan oleh The Company maintained a conservative policy throughout
Perseroan sepanjang tahun 2021 untuk menjaga stabilitas 2021 to safeguard cash flow stability. One of the initiatives
arus kas. Salah satu inisiatif yang dilakukan Perseroan carried out by the Company was to do the development
adalah melakukan pembangunan secara bertahap sesuai in stages according to the level of sales. In addition, the
dengan tingkat penjualan. Selain itu Perseroan juga menunda Company had also postponed the development of the Casa
pengembangan proyek Casa Serpong seluas 15 hektar Serpong project covering an area of 15 hectares in Tangerang
di Tangerang yang seharusnya dilakukan di tahun 2021. which should have been carried out in 2021. The development
Rencana pengembangan akan mulai dilakukan di tahun 2022 plan will begin in 2022 while looking at market prospects.
sambil melihat prospek pasar.

Pemerintah memproyeksikan pertumbuhan ekonomi The Government projects Indonesia’s economic growth at
Indonesia sebesar 5,2%. Proyeksi optimis ini ditetapkan oleh 5.2%. This optimistic projection was set by the Government

Pemerintah karena adanya pemulihan konsumsi masyarakat due to the recovery in public consumption accompanied by
disertai penguatan investasi dan peningkatan ekspor. strengthening investment and increasing exports. Moody’s
Moody’s memasukkan peringkat utang Indonesia ke dalam has included Indonesia’s debt rating in the investment grade
kategori layak investasi dengan outlook stabil. category with a stable outlook.
Sejalan dengan proyeksi Pemerintah, kami pun In line with the Government’s projections, we are
memandang optimis untuk prospek industri properti dan optimistic about the prospects for the property industry and
Perseroan. Namun kami tetap prudent dalam menyikapi the Company. However, we remain prudent in responding to
setiap perkembangan yang terjadi, mengingat bahwa masih any developments that occur, given that there are still many
banyak ketidakpastian yang kemungkinan bisa terjadi. uncertainties that may happen. Even though Covid-19 is
Covid-19 sendiri walaupun sudah menunjukkan tanda- showing signs of abating, new virus mutation variants will
tanda mereda, namun varian mutasi virus baru akan masih still appear.
bermunculan.
TATA KELOLA PERUSAHAAN CORPORATE GOVERNANCE

Kami menyadari bahwa tata kelola yang baik merupakan We realize that good governance is a continuous process
suatu proses yang berkesinambungan yang harus terus that must be continuously evaluated and improved. For us,
dievaluasi dan ditingkatkan. Bagi kami, menjaga kepercayaan maintaining stakeholder trust is an important commitment in
pemangku kepentingan merupakan komitmen penting secara the long term.
jangka panjang.
Kami terus memastikan agar seluruh organ perusahaan We continue to ensure that all company organs implement
melaksanakan proses tata kelola yang baik, patuh terhadap good governance processes, comply with the applicable
aturan yang berlaku. regulations.
Sepanjang tahun 2021, Direksi telah melaksanakan 12 Throughout 2021, the Directors has held 12 meetings and
kali pertemuan Direksi dan 6 kali pertemuan bersama dengan 6 joint meetings with the Board of Commissioners. In 2021,
Dewan Komisaris. Pada tahun 2021, tidak ada perubahan there was no change in the composition of the Directors.
komposisi Direksi.
UCAPAN TERIMA KASIH THANK-YOU NOTE

Atas nama Direksi, saya menyampaikan apresiasi dan On behalf of the Directors, I would like to express my
terima kasih atas segala dukungan, nasihat dan kepercayaan appreciation and gratitude for all the support, advice and
yang telah diberikan oleh Dewan Komisaris dan Komite- trust that have been given by the Board of Commissioners
Komite, juga kepada para pemegang saham, pelanggan, and the Committees, as well as to shareholders, customers,
perbankan, rekan bisnis yang telah memberikan kepercayaan banks and business partners who have put their trust in us.
kepada kami.
Suwandi Notopradono Suwandi Notopradono

Direktur Utama President Director
Annual Report 2021

4
DATA PERSEROAN
Corporate Data

Annual Report 2021
DATA PERSEROAN
CORPORATE DATA
Nama perusahaan PT Andalan Sakti Primaindo Tbk

Name of the Company
Tanggal pendirian 13 Nopember 2012
Date of Establishment
Landasan Hukum Pendirian Akta Pendirian No. 81, tanggal 13 Nopember 2012 dan Surat Keputusan Menteri
Legal Basis of Establishment Kehakiman Republik Indonesia No.AHU-65598.AH.01.01. Tahun 2012, tanggal 21
Desember 2012.
Deed No. 81 dated November 13, 2010 and Decree of Minister of Justice of the
Republic of Indonesia No.AHU-65598.AH.01.01.Tahun 2012 dated December 21,
2012.
Kegiatan Usaha Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, maksud dan tujuan utama
Business Activities Perseroan adalah berusaha dalam bidang real estat dan aktivitas perusahaan
holding.
Based on Article 3 of the Company’s Articles of Association, the main purpose
and objective of the Company are to engage in real estate and holding company
activities.
Alamat Kedudukan Sona Topas Tower Lantai 5 Ruang 5-01 Jl. Jend. Sudirman Kav. 26 Kelurahan Karet,
Office Address Kecamatan Setia Budi
Jakarta Selatan 12920
Lokasi Proyek Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi)
Project Locations
Telepon +62 21 250 6789
Telephone
Faksimile +62 21 290 37545
Facsimile
Surat Elektronik info@ansa-land.com
Email
Situs Web www.ansa-land.com
Website
Kegiatan Usaha Utama Real Estat
Main Lines of Business Real Estate
Kode Saham ASPI
Ticker Code
Akuntan Publik KAP Jamaludin, Ardi, Sukimto & Rekan
Public Accountant

Annual Report 2021
5
PROFIL PERSEROAN
Corporate Profile

Annual Report 2021
PROFIL PERUSAHAAN
CORPORATE PROFILE
Sekilas Andalan Sakti Primaindo Andalan Sakti Primaindo at a Glance
Perseroan merupakan suatu perseroan terbatas yang The Company is a limited liability company established
didirikan dengan nama PT Andalan Sakti Primaindo under the name PT Andalan Sakti Primaindo under the laws of
berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia. Pada saat the Republic of Indonesia. At the time of its establishment, the
pendiriannya, Perseroan berkedudukan di Kota Administrasi Company was domiciled in the Administrative City of South
Jakarta Selatan berdasarkan Akta Pendirian Perseroan No. 81 Jakarta based on the Company’s Deed of Establishment No.
tanggal 13 November 2012 yang dibuat dihadapan Saniwati 81 dated November 13, 2012 made before Saniwati Suganda,
Suganda, SH., Notaris di Jakarta Utara, yang berisi anggaran SH., Notary in North Jakarta, which contains the Company’s
dasar Perseroan dan telah memperoleh pengesahan articles of association and had been approved by the Minister
dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Keputusan No. AHU-65598.AH.01.01.Tahun 2012 tanggal based on Decree no. AHU-65598.AH.01.01. Year 2012 dated
21 Desember 2012, didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. December 21, 2012, registered in the Company’s Register No.
AHU-0111076.AH.01.09.Tahun 2012 tanggal 21 Desember AHU-0111076.AH.01.09.Year 2012 dated December 21, 2012
2012 serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik and has been announced in the State Gazette of the Republic
Indonesia No. 46, Tambahan Berita Negara No. 72442 tanggal of Indonesia No. 46, Supplement State Gazette No. 72442
21 Desember 2012 (Akta Pendirian). dated December 21, 2012 (Deed of Establishment).
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa The Company’s Article of Association have been amended
kali perubahan, perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris several times, the most recent is based on the Notarial Deed
Rahayu Ningsih, SH No. 13 tanggal 23 September 2021 yang of Rahayu Ningsih, SH No. 13 dated September 23, 2021
telah mendapatkan pengesahan oleh Menteri Hukum dan Hak and was approved by the Minister Law and Human Rights of
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan the Republic of Indonesia through Decision Letter No. AHU-
No. AHU-AH.01.03-0458752. AH.01.03-0458752.
Berdasarkan Akta 16/2019, disebutkan bahwa maksud Based on Deed 16/2019, it is stated that the aims and
dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan adalah dalam objectives and business activities of the Company are in the
bidang real estat dan aktivitas perusahaan holding. real estate sector and holding company activities.
Kegiatan usaha Perseroan sebagai perusahaan induk The Company’s business activities as a holding company
adalah di bidang real estat yang berinvestasi pada entitas are in the real estate sector investing in subsidiaries PT
anak PT Andalan Sakti Nusa (ASN) dan PT Asia Mentari Andalan Sakti Nusa (ASN) and PT Asia Mentari Properti
Properti (AMP). Kegiatan usaha yang dijalankan oleh entitas (AMP). The business activities carried out by subsidiaries are
anak adalah dalam bidang real estat, baik real estat yang in the real estate sector, both owned or leased real estate and
dimiliki sendiri ataupun disewa dan kawasan pariwisata, tourism areas, development and trade in general, especially
bidang pembangunan dan perdagangan pada umumnya those related to the real estate business.
terutama yang berhubungan dengan usaha real estat.
Perseroan memfokuskan bisnis pada pengembangan The Company focuses its business on residential
hunian tapak bagi kelas menengah yang merupakan populasi development for the middle class, which is the largest
terbesar dibanding segmen yang lain. population compared to other segments.
Visi
Vision
Menjadi perusahaan pengembang properti di Indonesia To become a property developer in Indonesia that
yang terus berkembang dan memberikan nilai lebih kepada continues to grow and provide added values to the customers,
konsumen, karyawan dan pemerintahan serta mempunyai employees and government with good social responsibility.
tanggung jawab sosial yang baik.

Misi
Mission
• Fokus kepada sektor hunian pada kelas ekonomi • Focusing on the middle economy housing sector with
kebanyakan dengan kualitas hunian yang terbaik best quality in building, design and social community.
dari segi kualitas bangunan, design dan sosial
kemasyarakatan.
• Pengembangan hunian yang mempunyai nilai tinggi • Giving high values of the residential development
bagi konsumen, pelaksana pengembangan dari to customers, implementing good governance and
pemerintahan yang baik dan menggugah pencipta creating employment.
lapangan kerja.
• Memberikan komitmen terbaik bagi stakeholders • Giving the best commitment to stakeholders by
dengan memperhatikan kepentingan masyarakat taking into account the interests of the community
dan lingkungan. and the environment.
Nilai-Nilai Perusahaan
Company Values
• Inovasi • Innovation
Menciptakan kreatifitas dalam perencanaan dan Creating creativity in planning and implementation
pelaksanaan yang dapat memberikan nilai lebih. that can provide added value.
• Integritas • Integrity
Memberikan pelayanan dan pemikiran secara penuh Providing full service and thoughtfulness.
• Harmonis • Harmony
Keharmonisan dalam bekerja dengan pelanggan, Harmony in working with customers, business
rekan usaha, pemegang saham dan masyarakat partners, shareholders and society.
• Mutu • Quality
Memberikan kualitas terbaik dalam setiap tahapan Providing the best quality in each stage of the work.
pekerjaan
• Social environment
• Lingkungan Sosial Considering environmental and community aspects
Mempertimbangkan aspek lingkungan dan in each development.
masyarakat dalam setiap pengembangan
STRATEGI PERUSAHAAN COMPANY STRATEGY

• Peningkatan Kualitas Manajemen • Improving the Quality of the Management
Melalui perencanaan keuangan Perseroan melalui entitas The Company through its subsidiaries implements
anak melakukan perencanaan keuangan secara matang careful and conservative financial planning to maintain its
dan konservatif guna menjaga keuangan tetap dalam financial health and is committed to project completion.
kondisi sehat dan berkomitmen dalam menyelesaikan
proyek yang sedang dan akan dikembangkan.
• Pengembangan Sumber Daya Manusia • Developing the Human Resources

Perseroan melalui entitas anak senantiasa menjaga The Company through its subsidiaries constantly
kualitas sumber daya manusia dan meningkatkan maintains the quality of the human resources and
kemampuan individu maupun tim sehingga sumber daya improves the capabilities of the individuals as well as the
manusia dapat menjadi tim profesional dan dinamis team to become professional and agile to the trend.
sesuai dengan perkembangan jaman.
Annual Report 2021

• Optimalisasi Landbank Yang Dimiliki • Optimizing the Landbank
Perseroan melalui entitas anak akan mengoptimalisasi The Company through its subsidiaries will optimize its
landbank yang dimiliki dengan membangun prasana dan landbanks by building infrastructure and supporting
fasilitas pendukung hunian. facilities.
• Perluasan Usaha Baru Yang Terkait • Expanding Related Business

Perseroan melalui entitas anak akan terus berinovasi dan The Company through its subsidiaries will continue to
berupaya untuk mengembangkan proyek dengan secara innovate and strive to develop projects by continuously
terus menerus mencari potensi penambahan landbank seeking new landbanks in potential and strategic locations,
di lokasi-lokasi yang potensial dan strategis, untuk to develop new units and to expand the businesses related
pembangunan unit baru serta mengembangkan atau to property industry
memperluas usaha yang sejalan dan berkaitan dengan
industri properti.
• Penambahan Cadangan Lahan • Expanding Land Acquisitions

Perseroan melalui entitas anak akan menambah The Company through its subsidiaries will expand its
cadangan lahan terutama untuk pengembangan proyek landbank particularly in existing locations. The land
di lokasi yang saat ini sedang dalam pengembangan. acquisitions will be in line with the growth and business
Penambahan landbank seiring dengan perkembangan expansion of the Company and its subsidiaries.
dan perluasan usaha dari Perseroan dan entitas anak.
PRODUK PERUSAHAAN COMPANY PRODUCTS

1. Royal Matoa Residence 1. Royal Matoa Residence
Perumahan dan rumah toko dengan sistem klaster Residential and shophouses with a modern minimalist
bergaya modern minimalis, one gate system dan style cluster system, one gate system and underground
jaringan kabel bawah tanah di Selatan Jakarta dengan cable network in South Jakarta with a beautiful green
lingkungan hijau yang asri. Dikembangkan di area seluas environment. Developed on an area of approximately
kurang lebih 5.400 m2 terletak di Jalan Raya Krukut No. 5,400 m2 located at Jalan Raya Krukut No. 99 Cinere,
99 Cinere, Depok; kurang lebih 1.5 km dari exit tol Brigif Depok; approximately 1.5 km from the Brigif toll exit and
dan 500 meter dari interchange/exit toll Krukut (jalan tol 500 meters from the Krukut toll interchange/exit (Antasari-
Antasari-Depok) dan rencana tol Cinere Jagorawi. Depok toll road) and the planned Cinere Jagorawi toll road.
Lokasi tersebut strategis dapat diakses dari Cinere, The location is strategically accessible from Cinere,
Fatmawati (Pondok Labu) dan Jagakarsa, Jakarta Fatmawati (Pondok Labu) and Jagakarsa, South Jakarta.
Selatan. Dekat dengan sarana umum seperti pasar segar Close to public facilities such as Cinere Fresh Market,
Cinere, Mal Cinere, RS Puri Cinere dan Sekolah Lazuardi. Cinere Mall, Puri Cinere Hospital and Lazuardi School.
2. Grandia Liv (dahulu Casa Serpong) 2. Grandia Liv (formerly Casa Serpong)
Rencana pembangunan perumahan di Parung Panjang, This housing development plan in Parung Panjang, Bogor
Bogor ini memiliki landbank seluas lebih kurang 15 has a land bank of approximately 15 hectares with a
hektar dengan perencanaan pengembangan perumahan housing development plan with a modern minimalist
dengan konsep modern minimalis, berwawasan concept, environmentally friendly, healthy with an active
lingkungan, sehat dengan komunitas yang aktif. community.
Proyek ini dikembangkan sebagai Transit Oriented This project was developed as a Transit Oriented
Development yaitu dekat dengan stasiun kereta Parung Development which is close to the Parung Panjang train
Panjang. station.
Rumah dikembangkan dengan arsitektur modern, ceiling The house was developed with modern architecture, high
yang tinggi dan ventilasi yang baik untuk pencahayaan ceilings and good ventilation for lighting and air circulation.
dan sirkulasi udara. Selain itu akan dikembangkan In addition, supporting facilities will be developed such as
fasilitas pendukung seperti taman dan area outdoor, parks and outdoor areas, playgrounds and walking areas.
playground dan walking area.
3. Arkamaya Residence 3. Arkamaya Residence

Kenyamanan hidup telah menjadi konsep utama dari Living Comfort has become the main concept of
Arkamaya Residence, dengan menghadirkan nuasansa Arkamaya Residence, by presenting a natural feel just a
alam hanya selangkah dari hunian Anda. Lokasinya yang step away from your residence. Arkamaya Residence is
strategis di Jl. Martadinata Pondok Cabe Pamulang, strategically located on Jl. Martadinata Pondok Cabe
dekat dengan pusat bisnis TB Simatupang dan 500m Pamulang, close to TB Simatupang business center and
dari pintu tol Kunciran - Cinere. Kompleks perumahan 500m from Kunciran - Cinere toll gate. This 3,642m2 of

seluas 3.642m2 ini mudah diakses dari stasiun MRT housing complex can easily accessible from Lebak Bulus
Lebak Bulus, dan dilengkapi dengan fasilitas lingkungan MRT station, with complete supporting facilities such as
yang lengkap seperti bank, rumah sakit, kantor pos, banks, hospitals, post office, supermarkets, restaurants
supermarket, rumah makan & universitas. Setiap unit & universities. The unit is equipped with fast connection
rumah dilengkapi fasilitas koneksi cepat untuk internet, facilities for internet, TV and telephone using fiber-optic,
TV dan telepon menggunakan fiber-optic, drainase closed environmental drainage and 24-hour security.
lingkungan tertutup serta keamanan 24 jam.
ENTITAS ANAK, ENTITAS ASOSIASI, DAN VENTURA SUBSIDIARIES, ASSOCIATES AND JOINT VENTURES
BERSAMA
Perseroan memiliki 2 (dua) entitas anak yaitu PT Asia The Company has 2 (two) subsidiaries, namely PT Asia
Mentari Properti (AMP) dan PT Andalan Sakti Nusa (ASN). Mentari Properti (AMP) and PT Andalan Sakti Nusa (ASN).
Nama % Kepemilikan ASPI Kegiatan Usaha Total Aset Status Operasional Alamat Perusahaan
Perusahaan ASPI Ownership Business Activity Total Assets Operational Company Address
Company (Rupiah) Status
Name
AMP 99% Real Estate Rp.39.567.118.020 Beroperasi Wisma 77 Tower 1

Operational Lt. 12, Jl. Letjend. S.
Parman Kav.77,
Jakarta Barat 11410
ASN 80% Real Estate Rp.61.736.694.776 Beroperasi Sona Topas Tower
Operational Lt. 05, Jl. Jendral
Sudirman Kav.26,
Jakarta Selatan.
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
Annual Report 2021

PROFIL DEWAN KOMISARIS
PROFILES OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Teddi Budiman
Komisaris Utama
President Commissioner

48 tahun, Warga Negara Indonesia. 48 years old, Indonesian Citizen.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment

Diangkat sebagai Komisaris Utama berdasarkan Akta nomor Appointed as President Commissioner based on Deed number
16 Tanggal 17 Oktober 2019 yang dibuat oleh Notaris Rahayu 16 dated October 17, 2019 drawn up by Notary Rahayu
Ningsih, SH yang berkedudukan di Jakarta Selatan untuk Ningsih, SH domiciled in Jakarta Selatan for the term of office
masa jabatan tahun 2020 – 2025. Saat ini merupakan periode 2020 – 2025. This is currently the first term of office.
jabatan pertama.
Pendidikan Education
- 1997 Sarjana Ekonomi, Universitas Trisakti Jakarta 1997 Bachelor of Economics, Trisakti University Jakarta
Pengalaman Kerja Work experience

– 2018 – sekarang : Komisaris Utama Perseroan 2018 – present : President Commissioner of the Company
– 2018 – sekarang : Komisaris PT Balangan Radika 2018 – present : Commissioner of PT Balangan Radika
Setosa Sentosa
– 2018 – sekarang : Komisaris PT Alaya Bidadari 2018 – present : Commissioner of PT Alaya Bidadari Mandiri
Mandiri
– 2018 – sekarang : Komisaris PT Asia Mentari Properti 2018 – present : Commissioner of PT Asia Mentari Properti
– 2017 – 2018 : Direktur PT Asia Mentari Properti 2017 – 2018 : Director of PT Asia Mentari Properti
– 2010 – sekarang : Manajer PT Pilarmas Investindo 2010 – present : Manager of PT Pilarmas Investindo Sekuritas
Sekuritas
– 2001 – 2010 : Marketing/Sales PT Henan Putihrai 2001 – 2010 : Marketing/Sales PT Henan Putihrai Sekuritas
Sekuritas
– 2000 – 2001 : Marketing/Sales PT Sassoon Securities 2000 – 2001 : Marketing/Sales PT Sassoon Securities
– Indonesia Indonesia
– 1999 – 2000 : Marketing/Sales PT Saridaya Sekuritas 1999 – 2000 : Marketing/Sales PT Saridaya Sekuritas
Indonesia Indonesia
Rangkap Jabatan Concurrent Position

– Komisaris di entitas anak – Commissioner at subsidiaries
– 2019 – sekarang : anggota Komite Nominasi dan – 2019 – present: Member of the Company’s Nomination
Remunerasi Perseroan and Remuneration Committee
Annual Report 2021

PROFIL DEWAN KOMISARIS
PROFILES OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
LOEKY SANDRIE
Komisaris Independen
Independent Commissioner

41 Tahun, Warga Negara Indonesia. 41 years old, Indonesian Citizen.

Diangkat sebagai Komisaris Independen berdasarkan Appointed as Independent Commissioner based on deed
berdasarkan akta nomor 16 Tanggal 17 Oktober 2019 yang number 16 dated October 17, 2019 drawn up by Notary Rahayu
dibuat oleh Notaris Rahayu Ningsih, SH yang berkedudukan Ningsih, SH domiciled in Jakarta Selatan for a term of office
di Jakarta Selatan untuk masa jabatan tahun 2020 – 2025. from 2020 to 2025. This is his first term of office.
Saat ini merupakan periode jabatan pertama.
- 2002 Sarjana Arsitektur, Institut Teknologi Nasional 2002 Bachelor of Architecture, Bandung National Institute of
Bandung Technology

– 2019 – sekarang : Komisaris Independen Perseroan 2019 – present : Independent Commissioner of the Company
– 2016 – sekarang : Direktur PT Cipta Persada Kreatif 2016 – present : Director of PT Cipta Persada Kreatif
– 2014 – sekarang : Komisaris PT Cipta Bangun Laras 2014 – present : Commissioner of PT Cipta Bangun Laras
– 2012 – 2014 : Direktur PT Trisaka Cipta Buana 2012 – 2014 : Director of PT Trisaka Cipta Buana
– 2011 – 2012 : Visual Merchandiser Manager PT Star 2011 – 2012 : Visual Merchandiser Manager PT Star Maju
Maju Sentosa Sentosa
– 2009 – 2011 : Visual Merchandiser Spv PT Gilang 2009 – 2011 : Visual Merchandiser Spv PT Gilang Agung
Agung Persada Persada
– 2008 – 2009 : Fit Out Spv PT Manggala Gelora Sakti 2008 – 2009 : Fit Out Spv PT Manggala Gelora Sakti
– 2007 – 2008 : Visual Merchandiser Spv PT Pasaraya 2007 – 2008 : Visual Merchandiser Spv PT Pasaraya
Tosersajaya Tosersajaya
– 2006 – 2007 : Visual Merchandiser Spv PT Mitra Adi 2006 – 2007 : Visual Merchandiser Spv PT Mitra Adi Perkasa
Perkasa

– 2019 – sekarang : Ketua Komite Audit Perseroan – 2019 – present : Chairman of the Company’s Audit
– 2019 – sekarang : Ketua Komite Nominasi dan Committee
Remunerasi Perseroan – 2019 – present : Chairman of the Nomination and
Remuneration Committee of the Company
Annual Report 2021

PROFIL DIREKSI
PROFILES OF THE DIRECTORS
Suwandi Notopradono
Direktur Utama
President Director

51 tahun, Warga Negara Indonesia. 51 years old, Indonesian Citizen.

Diangkat sebagai Direktur Utama berdasarkan akta nomor 16 Appointed as Independent Commissioner based on deed
Tanggal 17 Oktober 2019 yang dibuat oleh Notaris Rahayu number 16 dated October 17, 2019 drawn up by Notary Rahayu
Ningsih, SH yang berkedudukan di Jakarta Selatan untuk Ningsih, SH domiciled in Jakarta Selatan for a term of office
masa jabatan tahun 2020 – 2025. Saat ini merupakan periode from 2020 to 2025. This is his first term of office.
jabatan pertama.
- 1992 Sarjana Arsitektur, Universitas Kristen Petra 1992 Bachelor of Architecture, Petra Christian University
Surabaya Surabaya
- 1993 Magister Manajemen, Universitas Prasetiya Mulya 1993 Master of Management, Prasetiya Mulya University

– 2019 – sekarang : Direktur PT Permata Perdana Nusa 2019 – present : Director of PT Permata Perdana Nusa
– 2019 – sekarang : Direktur Utama Perseroan 2019 – present : President Director of the Company
– 2018 – sekarang : Direktur Utama PT Alaya Bidadari 2018 – present : President Director of PT Alaya Bidadari
Mandiri Mandiri
– 2013 – sekarang : Direktur PT Balangan Radika 2013 – present : Director of PT Balangan Radika Sentosa
Setosa
– 2013 – sekarang : Direktur PT Asia Mentari Properti 2013 – present : Director of PT Asia Mentari Properti
– 2011 – 2013 : Direktur Utama PT Surya Coco Jaya 2011 – 2013 : President Director of PT Surya Coco Jaya
– 2004 – 2010 : Direktur PT Helindo Bangunraya 2004 – 2010 : Director of PT Helindo Bangunraya Sejahtera
Sejahtera
– 2003 – 2004 : Manajer Bisnis Development ERA 2003 – 2004 : ERA Indonesia Development Business Manager
– Indonesia
– 1999 – 2003 : Direktur Keuangan PT Prima Usaha 1999 – 2003 : Finance Director of PT Prima Usaha Kreasi
Kreasi
– 1999 – 2003 : Manajer PT Prima Lelang Indonesia 1999 – 2003 : Manager of PT Prima Auction Indonesia
– 1996 – 1999 : Manajer Pemasaran dan Promosi PT 1996 – 1999 : Marketing and Promotion Manager of PT
Dharmala Intiland Tbk Dharmala Intiland Tbk
– 1994 – 1996 : Manajer Pemasaran PT Qualitama 1994 – 1996 : Marketing Manager of PT Qualitama
Propertindo Propertindo
– 1994 – 1996 : Manajer Pemasaran PT Putra Surya 1994 – 1996 : Marketing Manager of PT Putra Surya Perkasa
Perkasa (PSP Group) (PSP Group)
– 1992 – 1993 : Marketing Executive PT Fajar Surya 1992 – 1993 : Marketing Executive PT Fajar Surya Tridasa
Tridasa

– Direktur di entitas anak – Director at subsidiaries
Annual Report 2021

PROFIL DIREKSI
PROFILES OF THE DIRECTORS
Arnoldus Jansen
Kustianto
Direktur
Director

33 Tahun, Warga Negara Indonesia. 33 years old, Indonesian citizen.

Diangkat sebagai Direktur berdasarkan akta nomor 16 Appointed as Director based on deed number 16 dated
Tanggal 17 Oktober 2019 yang dibuat oleh Notaris Rahayu October 17, 2019 drawn up by Notary Rahayu Ningsih, SH
Ningsih, SH yang berkedudukan di Jakarta Selatan untuk domiciled in Jakarta Selatan for the term of office 2020 –
masa jabatan tahun 2020 – 2025. Saat ini merupakan periode 2025. This is currently the first term of office.
jabatan pertama.
- 2006 Sarjana Accounting & Finance dari Curtin University 2006 Bachelor of Accounting & Finance from Curtin University
- 2010 Master Financial Analysisdari University of New South 2010 Master Financial Analysis from the University of New
Wales South Wales

– 2019 – sekarang : Direktur Perseroan 2019 – present : Company Director
– 2013 – sekarang : Direktur PT Andalan Sakti Nusa 2013 – present : Director of PT Andalan Sakti Nusa
– 2010 – 2012 : Equity Analyst PT Sinarmas Sekuritas 2010 – 2012 : Equity Analyst PT Sinarmas Sekuritas
– 2009 – 2010 : Senior Associate – Leveraged Equities 2009 – 2010 : Senior Associate – Leveraged Equities
– 2007 – 2009 : Associate Macquarie Bank 2007 – 2009 : Associate Macquarie Bank

– Direktur di entitas anak Director at subsidiaries
Annual Report 2021

HUBUNGAN AFILIASI ANTARA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
AFFILIATE RELATIONS BETWEEN BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS
Tidak terdapat hubungan afiliasi antara Dewan Komisaris There is no affiliate relation between the Board of
dan Direksi. Commissioners and Directors.
SUMBER DAYA MANUSIA

HUMAN RESOURCES
Komposisi karyawan Perseroan berdasarkan jenis The composition of the Company’s employees based
kelamin, usia, status ketenagakerjaan, jabatan dan pendidikan on gender, age, employment status, employee level and
per- 31 Desember 2021, 2020 dan 2019 sebagai berikut: education as of December 31, 2021, 2020 and 2019 is as
follows:
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin

Employee Composition by Gender
Keterangan 2021 2020 2019
Laki-laki | Male 5 4 4
Wanita | Female 8 9 10
Jumlah | total 13 13 14
Komposisi Karyawan Berdasarkan Usia

Employee Composition by Age
< 30 1 - -
31 – 40 10 11 12
41 – 50 1 2 2
> 50 1 - -
Jumlah | total 13 13 14
Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Ketenagakerjaan

Employee Composition by Employment Status
Tetap Permanent 13 13 14
Kontrak Contract - - -
Jumlah / total 13 13 14
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenjang Jabatan

Employee Composition Based on Employee Level
Direktur / Director 2 2 2
Manager / Manager 1 1 1
Supervisor/Staf 10 10 9
Jumlah / total 13 13 14
Komposisi Karyawan Berdasarkan Pendidikan

Employee Composition Based on Education
Pascasarjana (S2) / Master Degree 2 2 2

Sarjana (S1) / Bachelor Degree 11 11 12
Diploma (D3) - - -
SMA / Highschool - - -
<SMA / Below Highschool - - -
Jumlah / Total 13 13 14

Perseroan memberikan jaminan kesejahteraan dan The Company provides welfare and health benefits to
kesehatan karyawan sesuai dengan peraturan yang berlaku. the employees in accordance with applicable regulations.
Karyawan Perseroan terdaftar dalam BPJS Ketenagakerjaan Company employees are registered in BPJS Employment and
dan BPJS Kesehatan. BPJS Health
PELATIHAN
TRAINING
25 Feb 21 Webinar Peluang dan Tantangan Lembaga Pengelola Investasi (LPI) atau Sovereign Wealth Fund (SWF) dalam
Mendukung Pembangunan secara Berkelanjutan
Webinar Opportunities and Challenges of the Sovereign Wealth Fund (SWF) in Supporting Sustainable Development
12 April 2021 Webinar Sosialiasi Pemberlakuan Peraturan Nomor I-G Tentang Pencatatan Sukuk
Webinar Socializing the Enforcement of Rule Number I-G Regarding Sukuk Registration
27 May 21 Webinar IICD CG Conference 2021 dengan tema The 10th ACGS Implementations: Road to ESG in Indonesia
IICD CG Conference 2021 webinar with the theme The 10th ACGS Implementations: Road to ESG in Indonesia
22 Juni 2021 Dengar Pendapat Konsep Perubahan Peraturan Nomor I-E tentang Kewajiban Penyampaian Informasi
Hearing on Amendment to Rule Number I-E concerning Obligation to Submit Information
19 Aug 21 Mengukur Kemajuan Korporasi terhadap Kebijakan Keberlanjutan di Indonesia

Measuring Corporate Progress towards Sustainability Policy in Indonesia
30 Sept 2021 Peran CEO dalam Memajukan Keberlanjutan di Era Paska Pandemi
The Role of CEOs in Advancing Sustainability in the Post-Pandemic Era
17 Nov 2021 Dengar Pendapat Pelaku Pasar terkait Rule Making Rule Konsep Peraturan I-X tentang Penempatan Pencatatan
Efek Bersifat Ekuitas Pada Papan Pemantauan Khusus dan Konsep Perubahan Peraturan Bursa Nomor II-S tentang
Perdagangan Efek Bersifat Ekuitas Dalam Pemantauan Khusus
Hearings of Market Participants regarding Rule Making Rule Concept of Regulation I-X concerning Placement
of Listing of Equity Securities on Special Monitoring Board and Concept of Amendment to Exchange Regulation
Number II-S concerning Trading of Equity Securities Under Special Monitoring
22 Dec 21 Capital Market Women Empowerment Forum “Advancing Gender Equality for Sustainable Finance in Indonesia
Capital Market”
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM SHAREHOLDERS COMPOSITION

Komposisi pemegang saham Perseroan per-31 Desember The Company’s shareholders composition as of December
2021 adalah sebagai berikut: 31, 2021 is as follows :
Klasifikasi Jumlah Lembar Saham Jumlah Investor (%)

Classification Number of Shares Number of Investors
Institusi / Institution
Domestik / Domestic 350.003.000 3 51,34
Asing / Foreign 100 1 0,00
Individu / Individuals
Domestik / Domestic 331.587.625 3.341 48,63
Asing / Foreign 204.100 2 0,03
Jumlah / Total 681.794.825 3.347 100.00%
Kepemilikan Saham ≥ 5% | Share Ownerships ≥ 5%
Pemegang Saham / Shareholders Jumlah Saham (%)

Number of Shares
PT Andalan Sakti Inti 349.995.000 51,33%
Masyarakat | Public 331.799.825 48,67%
Jumlah Modal Ditempatkan 681.794.825 100,00%
Total Issued Capital
Annual Report 2021

Kepemilikan Saham Dewan Komisaris dan Direksi*
Share Ownership of Board of Commissioners and Directors*
(%)
Pemegang Saham | Shareholders Keterangan | Description
Memiliki saham secara tidak langsung di Perseroan melalui kepemilikan saham di PT

Andalan Sakti Inti (ASI) selaku pemegang saham mayoritas Perseroan. Kepemilikan
Teddi Budiman saham Teddi Budiman di ASI sebesar 3%.
Having indirect shares in the Company through share ownership in PT Andalan Sakti Inti
(ASI) as the majority shareholder of the Company. Teddi Budiman’s share ownership in ASI
is 3%.
*kepemilikan saham secara langsung maupun tidak langsung /direct and indirect share ownership
PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN PENGENDALI

MAJOR AND CONTROLLING SHAREHOLDERS
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM

CHRONOLOGY OF SHARE LISTING
Keterangan Penerbitan Saham Harga Penawaran Tanggal Efektif Saham Harga Nominal Jumlah
Description of Share Issuance Offering Price Effective Date Share Nominal Price Total
Penawaran Saham Perdana di 105 17 Februari 2020 330.000.000 100 33.000.000.000

Bursa Efek Indonesia
Initial Public Offering on
Indonesia Stock Exchange
Penerbitan Waran Seri I 130 18 Agustus 2020 110.000.000 130 14.300.000.000
Issuance of warrant series 1

LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS AND PROFESSIONALS
Biro Administrasi Efek Akuntan Publik Notaris

Share Registrar Public Accountant Notary
PT EDI Indonesia Kantor Akuntan Publik Jamaludin, Ardi, Rahayu Ningsih, SH

Wisma SMR, 10th Floor Jalan Yos Sudarso Sukimto & Rekan Menara Global Lantai 12 Suite C, Jalan
Kav 89, Jakarta 14350 Perkantoran Sentra Kramat Blok A11, Jl. Jendral Gatot Subroto Kav.27, Jakarta
Tel: +62 21 650 5829 Kramat Raya No 7-9, Jakarta 10450. 12950
Fax: +62 21 6515131 Telp : +6221 3910600, 3910580 Tel: (021) 527 0206
Fax : +6221 391583 Fax: (021) 527 0207
Jasa yang diberikan : Jasa yang diberikan : Jasa yang diberikan :

Pencatatan kepemilikan saham Audit keuangan Pembuatan akta-akta Perusahaan
emiten dalam daftar pemegang saham Financial audit Company Deeds
Perseroan.
Management of the registration of share
ownership in the register of shareholders
of the Company.
Periode penugasan sejak tahun 2020. Periode penugasan sejak tahun 2020. Periode penugasan sejak tahun 2020.
Assignment period since 2020. Assignment period since 2020. Assignment period since 2020.
Tahun Buku Kantor Akuntan Publik Akuntan Publik Biaya (Rupiah)

Fiscal Year Public Accountant Firm Public Accountant Fee (Rupiah)
2020 KAP Jamaludin, Ardi, Raynold Nainggolan 100.000.000

Sukimto & Rekan
2021 KAP Jamaludin, Ardi, Raynold Nainggolan 150.000.000
Sukimto & Rekan
INFORMASI PADA SITUS WEB PERUSAHAAN INFORMATION ON THE COMPANY WEBSITE

Informasi mengenai Perseroan dapat diakses melalui Information about the Company can be accessed through
www.ansa-land.com. www.ansa-land.com.
Situs web Perseroan menyajikan : The Company’s website presents:

• informasi umum mengenai Perseroan (visi, misi, • General information about the Company (vision,
susunan Dewan Komisaris dan Dewan Direksi, strategi mission, composition of the Board of Commissioners
perusahaan, struktur perusahaan, struktur organisasi and Directors, corporate strategy, company structure,
dan kontak hubungan Perusahaan). organizational structure and company contact details).
• Pengembangan proyek Perseroan • The Company’s project development
• Informasi dan data yang dibutuhkan investor, pemegang • Information and data needed by investors, shareholders
saham maupun manajer investasi (laporan keuangan, and investment managers (financial reports, annual
laporan tahunan, rapat umum pemegang saham, dll). reports, general meeting of shareholders, etc.).
Annual Report 2021

TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY

Tanggung Jawab Produk dan Konsumen Product and Consumer Responsibilities
Perseroan tetap menerapkan kebijakan jaminan garansi The Company continues to apply a warranty policy for
perbaikan kepada konsumen untuk 6 bulan setelah serah repairment guarantee for the period of 6 months after the
terima dilakukan untuk menjaga kualitas produk dan layanan handover to maintain the quality of products and services to
kepada konsumen. customers.
Tanggung Jawab Ketenagakerjaan Labor Responsibilities

Walaupun sebagian besar tenaga kerja berada di bawah Although the majority of the workforce is under the authority
wewenang kontraktor, Perseroan tetap memastikan agar of the contractor, the Company ensures that the rights and
hak dan kewajiban ketenagakerjaan dapat dipenuhi oleh obligations of the labors can be fulfilled by the contractor in
kontraktor sesuai dengan aturan yang berlaku, antara lain accordance with the applicable regulations, including policies
kebijakan mengenai K3 (Kesehatan dan Keselamatan Kerja). regarding OHS (Occupational Health and Safety).
Untuk karyawan Perseroan, penerapan aturan Work From For the Company’s employees, the application of the Work
Home (WFH) dan Work From Office (WFO) mengikuti aturan From Home (WFH) and Work From Office (WFO) rules follows
yang ditetapkan oleh Pemerintah. Perseroan memastikan the rules set by the Government. The Company ensures that
karyawan tetap dapat bekerja secara efisien dan efektif. employees can still work efficiently and effectively.
Annual Report 2021

6
TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Corporate Governance

Annual Report 2021
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
Struktur Tata Kelola Perseroan mengacu kepada The Corporate Governance structure refers to the
Anggaran Dasar Perseroan serta perundang-undangan yang Company’s Articles of Association and the prevailing laws
berlaku yang terdiri dari: and regulations which consist of:
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) General Meeting of Shareholders (GMS)

RUPS menjadi forum bagi pemegang saham untuk The GMS becomes a forum for shareholders to discuss
melakukan pembahasan dan pengambilan keputusan and make strategic decisions regarding the Company by the
strategis terkait Perseroan sesuai dengan batasan limits of authority contained in the applicable regulations.
kewenangan yang terdapat dalam peraturan yang berlaku.
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Dewan Komisaris merupakan salah satu organ utama The Board of Commissioners is one of the main organs of
Perseroan yang memiliki fungsi pengawasan terhadap the Company that has a supervisory function on management
aktivitas pengelolaan yang dilaksanakan oleh Direksi beserta activities carried out by the Directors and their staff. Apart
jajarannya. Selain sebagai organ pengawasan, Dewan from being a supervisory organ, the Board of Commissioners
Komisaris juga memiliki tanggung jawab dalam hal pemberian also has responsibility for providing advice and views
saran dan pandangan terkait rencana atau keputusan yang regarding plans or decisions made for the Company.
dibuat bagi Perseroan.
Direksi Directors
Sebagai salah satu organ Perseroan yang memiliki fungsi As one of the organs of the Company that has the function
pengelolaan Perseroan serta mewakili Perseroan baik di of managing the Company and representing the Company
dalam maupun di luar pengadilan. both inside and outside the court.
Masing-masing organ di atas menjalankan tugas dan Each of the organs above carries out its duties and
fungsinya secara independen untuk kepentingan Perseroan. functions independently for the benefit of the Company.
STRUKTUR TATA KELOLA

GOVERNANCE STRUCTURE

RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
(GMS)
PENYELENGGARAAN DAN HASIL RUPS TAHUN 2021 GMS IMPLEMENTATION IN 2021
RUPS Tahunan (RUPST) dilaksanakan pada Jumat, 27 The Annual GMS (AGMS) was held on Friday, 27 August
Agustus 2021 di gedung Sona Topas lt 5 dan 10, Jl. Jend. 2021 at Sona Topas building floor 5 and 10, Jl. Jend. Sudirman
Sudirdman Kav 26 Jakarta Selatan. Kav 26 South Jakarta.
RUPST dihadiri oleh Para Pemegang Saham atau The AGMS was attended by the Shareholders or
Kuasa Pemegang Saham Perseroan yang salah berjumlah the Company’s authorized Shareholders amounting to
495.800.700 saham atau mewakili 72,72% dari 681.791.805 495,800,700 shares or 72.72% of the 681,791,805 shares,
saham yang merupakan seluruh saham Perseroan yang telah which are all fully paid shares by the Company.
dikeluarkan Perseroan.
Berikut adalah hasil keputusan RUPST tahun 2021 dan The following are the results of the 2021 AGMS resolutions
pelaksanaan atas hasil keputusan RUPST : and the implementation of the resolutions :
MATA ACARA RUPST 1

AGMS AGENDA 1
Persetujuan Laporan Tahunan dan pengesahan Neraca Approval of the Company’s Annual Report and the
dan Perhitungan Laba Rugi Perseroan untuk tahun buku yang ratification of the Financial Statements for the fiscal year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 ended 31 December 2020.
Hasil Perhitungan Suara Voting Result

Setuju: 100% For: 100%
Tidak Setuju: 0% Against: 0%
Keputusan RUPST AGMS Resolution

1. Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan 1. Approved and ratified the Company’s Annual Report for
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada the financial year ending on 31 December 2020, which
tanggal 31 Desember 2020, yang diantaranya meliputi includes the Company’s Business Activity Report and the
Laporan Kegiatan Usaha Perseroan dan Laporan Tugas Supervisory Duties Report of the Board of Commissioners,
Pengawasan Dewan Komisaris, Laporan Keuangan the Company’s Financial Statements, Balance Sheet and
Perseroan, Neraca dan Perhitungan Laba/Rugi Tahunan Calculation of the Company’s Annual Profit/Loss for the
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir tanggal 31 financial year ended 31 December 2020, which has been
Desember 2020, yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan audited by the Public Accounting Firm Jamaludin, Ardi,
Publik Jamaludin, Ardi, Sukimto & Rekan dengan Nomor Sukimto & Partner No. 00117/2.0927/au.1/03/1317-
00117/2.0927/au.1/03/1317-1/V/2021 tanggal 10 Mei 1/V/2021 tanggal 10 Mei 2021.
2021.
2. Menyetujui memberikan pembebasan tanggung jawab 2. Approved to give a full release of responsibility to all
sepenuhnya kepada seluruh anggota Dewan Komisaris members of the Board of Commissioners and Directors
dan Direksi Perseroan atas tindakan pengawasan dan of the Company for the supervisory and management
pengurusan yang telah dijalankan Dewan Komisaris actions that have been carried out by the Board of
dan Direksi selama tahun buku yang berakhir pada Commissioners and Directors during the financial year
tanggal 31 Desember 2020 (acquit et de charge), ended December 31, 2020 (acquit et de charge), as long
sepanjang tindakan-tindakan tersebut tercermin dalam as these actions are reflected in the Company’s Financial
Laporan Keuangan Perseroan tersebut di atas dan tidak Statements mentioned above and do not violate the
melanggar ketentuan peraturan perundangan-undangan provisions of the applicable laws and regulations.
yang berlaku.
Pelaksanaan Implementation
Telah diimplementasikan. Already implemented.
Annual Report 2021

MATA ACARA RUPST 2
AGMS AGENDA 2
Penunjukan Akuntan Publik untuk mengaudit laporan Appointment of a Public Accountant to audit the
keuangan Perseroan untuk Tahun Buku 2021. Company’s financial statements for the Fiscal Year 2021.


1. Memberikan wewenang dan kuasa kepada Dewan 1. Granting authority and power to the Company’s Board of
Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik Commissioners to appoint a Public Accountant who will
yang akan mengaudit Laporan Keuangan Perseroan audit the Company’s Financial Statements for the 2021
untuk tahun buku 2021 dengan kriteria sebagai berikut : financial year with the following criteria:
a. Terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan; a. Registered with the Financial Services Authority;
b. Tidak memiliki benturan kepentingan dengan b. Has no conflict of interest with the Company;
Perseroan;
c. Tidak tersangkut perkara dengan Perseroan, anak c. Not involved in a case with the Company, its
perusahaan, afiliasi, induk perusahaan, Direktur subsidiaries, affiliates, parent companies, Directors
atau Komisaris Perseroan; or Commissioners of the Company;
Oleh karena Perseroan sedang mempertimbangkan dan Therefore, the Company is considering and evaluating
mengevaluasi untuk penunjukan Akuntan Publik lebih for further appointment of a Public Accountant.
lanjut.
2. Serta memberikan wewenang dan kuasa kepada Direksi 2. Giving authority and power to the Directors of the
Perseroan untuk menetapkan honorarium Akuntan Company to determine the honorarium of the Public
Publik tersebut berikut syarat-syarat penunjukannya. Accountant and the terms of his appointment.
MATA ACARA RUPST 3

AGMS AGENDA 3
Penetapan remunerasi Dewan Komisaris dan pelimpahan Determination of the amount of remuneration and granting
wewenang Dewan Komisaris untuk menetapkan remunerasi authority to the Board of Commissioners to determine the
Direksi untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 remuneration of the Directors for the financial year ended 31
Desember 2021. December 2021.


Menyetujui untuk memberikan wewenang kepada Dewan Approved to authorize the Board of Commissioners and
Komisaris dan Komite Remunerasi Perseroan untuk the Company’s Remuneration Committee to determine the
menetapkan gaji atau honorarium dan tunjangan lainnya bagi salary or honorarium and other benefits for members of
anggota Dewan Komisaris Perseroan serta untuk menetapkan the Company’s Board of Commissioners and to determine
gaji dan tunjangan lainnya bagi anggota Direksi Perseroan. salaries and other benefits for members of the Company’s
Directors.

MATA ACARA RUPST 4
AGMS AGENDA 4
Persetujuan mengenai hal-hal lain yang berhubungan Approval of other matters related to the agenda of the
dengan agenda RUPST yaitu : AGMS, i.e.
a. Memberikan kuasa kepada Direksi untuk menuangkan 1. Granting power to the Directors to formalise each
setiap keputusan dalam RUPST ini ke dalam akta resolution in this AGMS into a deed of meeting
pernyataan keputusan rapat, menyampaikannya kepada resolutions, submit such deed to the competent official,
pejabat berwenang, membuat laporan, memberikan prepare reports, provide information, and carry out legal
actions deemed necessary in relation to the contents
keterangan dan melakukan tindakan hukum lainnya
of each resolution of the AGMS in order to comply with
yang diperlukan berkenaan dengan isi setiap keputusan
prevailing laws, without exceptions; and
RUPST dimaksud guna memenuhi ketentuan hukum
yang berlaku, tanpa kecuali; dan
b. Menetapkan bahwa semua keputusan yang ditetapkan 2. Declaring that all resolutions adopted and approved in
dan disetujui dalam RUPST ini berlaku terhitung sejak this AGMS to be effective upon the adjournment of this
ditutupnya RUPST ini. AGMS.


Menyetujui dan memberikan wewenang kepada Direksi untuk Approved and granted authority to the Directors to make
dapat melaksanakan pembuatan akta pernyataan keputusan, the deed of meeting resolutions, submit it to the competent
menyampaikan kepada pejabat berwenang, membuat laporan official, prepare reports and provide information and carry out
dan memberikan keterangan serta memberlakukannya legal actions in relation to the resolutions of the AGMS.
dan melakukan tindakan hukum lainnya berkenaan dengan
keputusan RUPST.
MATA ACARA RUPST 5

AGMS AGENDA 5
Laporan realisasi penggunaan dana hasil penawaran umum Report on the realization of the use of proceeds from the
pemegang saham (IPO) public offering of shareholders (IPO)


1. Menyetujui dan mengesahkan laporan realisasi 1. Approved and ratified the report on the realization of
penggunaan dana hasil penawaran umum saham the use of proceeds from the Company’s initial public
perdana Perseroan. offering.
2. Menyetujui untuk memberikan wewenang dan kuasa 2. Approved to give full authority and power to the Directors
penuh kepada Direksi Perseroan dengan hak substitusi of the Company with the right of substitution to take all
untuk melakukan segala tindakan yang diperlukan necessary actions in connection with the decision, one
sehubungan dengan keputusan tersebut, satu dan lain thing or another without exception.
hal tanpa ada yang dikecualikan.
Annual Report 2021

MATA ACARA RUPST 6
AGMS AGENDA 6
Persetujuan penyesuaian Anggaran Dasar Perseroan Approval of the adjustment of the Company’s Articles
terhadap aturan Rapat Umum Pemegang Saham berdasarkan of Association to the regulation of the General Meeting of
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 15/POJK.04/2020 Shareholders based on the Financial Services Authority
dan Nomor 16/POJK.04/2020. Regulation Number 15/POJK.04/2020 and Number 16/
POJK.04/2020.


Menyetujui penyesuaian Anggaran Dasar Perseroan Approved the adjustment of the Company’s Articles
terhadap aturan Rapat Umum Pemegang Saham of Association to the regulation of the General Meeting
berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor of Shareholders based on the Regulation of the Financial
15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Services Authority Number 15/POJK.04/2020 concerning
Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka dan the Planning and Organizing of the General Meeting of
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 16/POJK.04/2020 Shareholders of a Public Listed Company and the Regulation
tentang Pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham of the Financial Services Authority Number 16/POJK.04/2020
Perusahaan Terbuka Secara Elektronik dan pemberian kuasa concerning the Implementation of the Meeting General
kepada Direksi Perseroan untuk menyatakan dalam akta Shareholders of Public Listed Companies and granting power
Notaris mengenai perubahan Anggaran Dasar Perseroan of attorney to the Directors of the Company to state in a
secara lengkap dan menyeluruh termasuk dengan segala Notarial deed regarding changes to the Company’s Articles
perubahannya. of Association in a complete and comprehensive manner
including all amendments.
PENYELENGGARAAN DAN HASIL RUPS GMS IMPLEMENTATION IN 2020

TAHUN 2020
Di tahun 2020, Perseroan menyelenggarakan RUPS In 2020, the Company held the Annual GMS (AGMS) and
Tahunan (RUPST) dan RUPS Luar Biasa (RUPSLB) pada Extraordinary GMS (EGMS) on Monday, 20 April 2020 at Level
Senin, 20 April 2020 di Level 2 function room, Jalan S. Parman 2 function room, Jalan S. Parman Kavling 109, West Jakarta,
Kavling 109, Jakarta Barat, Indonesia. Indonesia.
RUPST dan RUPSLB dihadiri oleh Para Pemegang The AGMS and EGMS were attended by the Shareholders
Saham atau Kuasa Pemegang Saham Perseroan yang sah or the Company’s authorized Shareholders amounting to
berjumlah 629.717.100 saham atau sebesar 92,61% dari 629,717,100 shares or 92.61% of the 680,000.00 shares,
680.000.00 saham, yang merupakan seluruh saham yang which are all fully paid shares by the Company up to the date
telah disetor penuh oleh Perseroan sampai dengan tanggal of the AGMS.
diselenggarakannya RUPST.
The following are the results of the resolutions of the
Berikut adalah hasil keputusan RUPST dan RUPSLB tahun AGMS and EGMS in 2020 and the implementation of the
2020 dan pelaksanaan atas hasil keputusan RUPS: resolutions of the GMS:

MATA ACARA RUPST 1
AGMS AGENDA 1
Persetujuan Laporan Tahunan Perseroan termasuk Approval of the Company’s Annual Report including the
Pengesahan Laporan Keuangan dan Laporan Dewan ratification of the Financial Statements and the Report of the
Komisaris Tahun Buku 2019. Board of Commissioners for the 2019 Fiscal Year.


1. Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan 1. Approved and ratified the Company’s Annual Report for
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada the financial year ending on 31 December 2019, which
tanggal 31 Desember 2019, yang diantaranya meliputi includes the Company’s Business Activity Report and the
Laporan Kegiatan Usaha Perseroan dan Laporan Tugas Supervisory Duties Report of the Board of Commissioners,
Pengawasan Dewan Komisaris, Laporan Keuangan the Company’s Financial Statements, Balance Sheet and
Perseroan, Neraca dan Perhitungan Laba/Rugi Tahunan Calculation of the Company’s Annual Profit/Loss for the
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir tanggal financial year ended 31 December 2019, which has been
31 Desember 2019, yang telah diaudit oleh Kantor audited by the Public Accounting Firm Heliantono and
Akuntan Publik Heliantono dan rekan No. 00091/2.0459/ partner No. 00091/2.0459/ AU.1/03/0121-6/1/III/2020
AU.1/03/0121-6/1/III/2020 tanggal 09 Maret 2020. dated 09 March 2020.
2. Menyetujui memberikan pembebasan tanggung jawab 2. Approved to give a full release of responsibility to all
sepenuhnya kepada seluruh anggota Dewan Komisaris members of the Board of Commissioners and Board
dan Direksi Perseroan atas tindakan pengawasan dan of Directors of the Company for the supervisory and
pengurusan yang telah dijalankan Dewan Komisaris management actions that have been carried out by the
dan Direksi selama tahun buku yang berakhir pada Board of Commissioners and Board of Directors during
tanggal 31 Desember 2019 (acquit et de charge), the financial year ended 31 December 2019 (acquit et
sepanjang tindakan-tindakan tersebut tercermin dalam de charge), as long as these actions are reflected in The
Laporan Keuangan Perseroan tersebut di atas dan tidak Company’s Financial Statements mentioned above and
melanggar ketentuan peraturan perundangan-undangan do not violate the provisions of the applicable laws and
yang berlaku. regulations.
MATA ACARA RUPST 2

AGMS AGENDA 2
Penunjukan Akuntan Publik untuk mengaudit laporan Appointment of a Public Accountant to audit the
keuangan Perseroan untuk Tahun Buku 2020. Komisaris Company’s financial statements for the Fiscal Year 2020.
Tahun Buku 2019.


1. Memberikan wewenang dan kuasa kepada Dewan 1. Granting authority and power to the Company’s Board of
Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik Commissioners to appoint a Public Accountant who will
yang akan mengaudit Laporan Keuangan Perseroan audit the Company’s Financial Statements for the 2020
untuk tahun buku 2020 dengan kriteria sebagai berikut : financial year with the following criteria:
a. Terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan; a. Registered with the Financial Services Authority;
b. Tidak memiliki benturan kepentingan dengan b. Has no conflict of interest with the Company;
Perseroan;
c. Tidak tersangkut perkara dengan Perseroan, anak c. Not involved in a case with the Company, its
perusahaan, afiliasi, induk perusahaan, Direktur subsidiaries, affiliates, parent companies, Directors
atau Komisaris Perseroan; or Commissioners of the Company;
Annual Report 2021

Oleh karena Perseroan sedang mempertimbangkan dan Since the Company is considering and evaluating for
mengevaluasi untuk penunjukan Akuntan Publik lebih further appointment of a Public Accountant.
lanjut.
2. Serta memberikan wewenang dan kuasa kepada Direksi 2. Giving authority and power to the Directors of the
Perseroan untuk menetapkan honorarium Akuntan Company to determine the honorarium of the Public
Publik tersebut berikut syarat-syarat penunjukannya. Accountant and the terms of his appointment.
MATA ACARA RUPST 3

AGMS AGENDA 3
Penetapan besarnya gaji atau honorarium dan tunjangan Determination of the amount of salary or honorarium and
bagi anggota Dewan Komisaris dan Direksi. allowances for members of the Board of Commissioners and
Directors.


Menyetujui untuk memberikan wewenang kepada Approved to authorize the Board of Commissioners and
Dewan Komisaris dan Komite Remunerasi Perseroan untuk the Company’s Remuneration Committee to determine the
menetapkan gaji atau honorarium dan tunjangan lainnya bagi salary or honorarium and other benefits for members of
anggota Dewan Komisaris Perseroan serta untuk menetapkan the Company’s Board of Commissioners and to determine
gaji dan tunjangan lainnya bagi anggota Direksi Perseroan. salaries and other benefits for members of the Company’s
Directors.
MATA ACARA RUPST 4

AGMS AGENDA 4
Laporan realisasi penggunaan dana hasil penawaran Report on the realization of the use of proceeds from the
umum pemegang saham (IPO). public offering of shareholders (IPO).


1. Menyetujui dan mengesahkan laporan realisasi 1. Approved and ratified the report on the realization of
penggunaan dana hasil penawaran umum saham the use of proceeds from the Company’s initial public
perdana Perseroan. offering.
2. Menyetujui untuk memberikan wewenang dan kuasa 2. Approved to give full authority and power to the Directors
penuh kepada Direksi Perseroan dengan hak substitusi of the Company with the right of substitution to take all
untuk melakukan segala tindakan yang diperlukan necessary actions in connection with the decision, one
sehubungan dengan keputusan tersebut, satu dan lain thing or another without exception.
hal tanpa ada yang dikecualikan.

MATA ACARA RUPSLB
AGMS AGENDA
Perubahan penggunaan dana yang diperoleh dari hasil Changes in the use of funds obtained from the results of
penawaran umum yang digunakan ke anak perusahaan the public offering used to a subsidiary of PT Andalan Sakti
PT Andalan Sakti Nusa dalam bentuk pinjaman menjadi Nusa in the form of a loan to become an investment in shares.
penyertaan saham.

Keputusan RUPSLB AGMS Resolution

Menyetujui Perubahan penggunaan dana yang diperoleh Approved the changes in the use of funds obtained from
dari hasil penawaran umum sebesar Rp. 27.200.000.000,- the public offering of Rp. 27,200,000,000,- (twenty-seven
(dua puluh tujuh milyar dua ratus juta rupiah) yang digunakan billion two hundred million Rupiah) which was used by the
ke anak Perusahaan PT ANDALAN SAKTI NUSA dalam bentuk subsidiary company PT ANDALAN SAKTI NUSA in the form of
pinjaman menjadi penyertaan modal di mana akan digunakan a loan to become a capital investment which will be used as
sebagai investasi jangka panjang. a long-term investment.
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS

Dewan Komisaris memiliki fungsi pengawasan terhadap The Board of Commissioners has a supervisory function
aktivitas pengelolaan yang dilaksanakan oleh Direksi beserta on management activities carried out by the Directors and
jajarannya, bertanggungjawab dalam hal pemberian saran their staff, has responsibility for providing advice and views
dan pandangan terkait rencana atau keputusan yang dibuat regarding plans or decisions made for the Company.
bagi Perseroan.
Dewan Komisaris diharapkan dapat melaksanakan tugas The Board of Commissioners is expected to be able to
dan tanggung jawabnya secara profesional, efektif, dan carry out their duties and responsibilities professionally,
independen sehingga membawa kemajuan bagi eksistensi effectively, and independently to bring progress to the
Perseroan. existence of the Company.
Adapun komposisi Dewan Komisaris Perseroan per 31 The composition of the Company’s Board of
Desember 2021 telah disebutkan secara lengkap dalam Commissioners as of 31 December 2021 has been stated
Profil Dewan Komisaris pada Bab Profil Perusahaan Laporan in full in the Profile of the Board of Commissioners in the
Tahunan ini. Company Profile Chapter of this Annual Report.
Tugas, Tanggung Jawab dan Wewenang Dewan Komisaris Duties, Responsibilities, and Authority of Board of
Commissioners
1. Dewan Komisaris bertugas melakukan pengawasan dan 1. The Board of Commissioners is in charge of supervising
bertanggung jawab atas pengawasan terhadap kebijakan and responsible for supervising management policies,
pengurusan, jalannya pengurusan pada umumnya, baik the general course of management, both regarding the
mengenai Perseroan maupun usaha Perseroan, dan Company and the Company’s businesses, and providing
memberi nasihat kepada Direksi. advice to the Directors.
2. Dewan Komisaris wajib menyelenggarakan 2. The Board of Commissioners is required to hold an annual
RUPS tahunan dan RUPS lainnya sesuai dengan GMS and other GMS under its authority as regulated in
kewenangannya sebagaimana diatur dalam Peraturan the Legislation and Articles of Association.
Perundang-undangan dan Anggaran Dasar.
3. Anggota Dewan Komisaris wajib melaksanakan tugas 3. Members of the Board of Commissioners must carry out
dan tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada the duties and responsibilities as referred to in paragraph
ayat (1) dengan itikad baik, penuh tanggung jawab, dan (1) in good faith, full of responsibility and prudence.
kehati-hatian.
4. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas 4. To support the effectiveness of carrying out its duties
dan tanggung jawabnya sebagaimana dimaksud pada and responsibilities as referred to in paragraph (1), the
ayat (1) Dewan Komisaris wajib membentuk Komite Board of Commissioners is required to form an Audit
Audit dan dapat membentuk komite lainnya. Committee and may form other committees.
Annual Report 2021

5. Dewan Komisaris wajib melakukan evaluasi terhadap 5. The Board of Commissioners is required to evaluate
kinerja komite yang membantu pelaksanaan tugas dan the performance of the committees that assist in the
tanggung jawabnya sebagaimana dimaksud pada ayat implementation of their duties and responsibilities as
(4) setiap akhir tahun buku. referred to in paragraph (4) at the end of each financial
year.
6. Dewan Komisaris berwenang memberhentikan 6. The Board of Commissioners has the authority to
sementara anggota Direksi dengan menyebutkan temporarily suspend members of the Directors by stating
alasannya. the reasons.
7. Dewan Komisaris dapat melakukan tindakan pengurusan 7. The Board of Commissioners can take actions to manage
Perseroan dalam keadaan tertentu untuk jangka waktu the Company under certain circumstances for a certain
tertentu. period.
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter

Dewan Komisaris memiliki Piagam Dewan Komisaris The Board of Commissioners has a charter as a guide
sebagai pedoman dalam melaksanakan tugas dan tanggung in carrying out its duties and responsibilities based on the
jawabnya berdasarkan peraturan perundang-undangan yang applicable laws and regulations.
berlaku.
Penilaian Kinerja Komite di Bawah Dewan Komisaris Performance Evaluation for Committees under the Board of
Commissioners
Dewan Komisaris menilai Komite Audit dan Komite The Board of Commissioners assessed that the Audit
Nominasi dan Remunerasi telah menjalankan tugas dan Committee and the Nomination and Remuneration Committee
tanggung jawab dengan baik sesuai dengan aturan yang have carried out their duties and responsibilities properly
berlaku. following applicable regulations.
DIREKSI DIRECTORS
Direksi adalah bertanggung jawab penuh atas pengurusan The Directors are fully responsible for the management
Perusahaan untuk mencapai kepentingan dan tujuan of the Company to achieve the interests and objectives of the
Perusahaan sesuai dengan Anggaran Dasar. Direksi juga Company following the Articles of Association. The Directors
memiliki fungsi untuk mengelola dan menjalankan Perseroan. also have the function to manage and run the Company.
Masing-masing anggota Direksi melaksanakan tugas dan Each member of the Directors carries out their duties and
tanggung jawabnya serta dapat mengambil keputusan untuk responsibilities and can make decisions on strategic matters
hal-hal yang bersifat strategis untuk Perusahaan sesuai for the Company following each duty and authority.
dengan pembagian tugas dan wewenangnya masing-masing.
Tugas, Tanggung Jawab dan Wewenang Direksi Duties, Responsibilities, and Authority of Directors
1. Direksi bertugas menjalankan dan bertanggung 1. The Directors is in charge of running and being
jawab atas pengurusan Perseroan untuk kepentingan responsible for the management of the Company for the
Perseroan sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan benefit of the Company following the aims and objectives
yang ditetapkan dalam anggaran dasar. of the Company stipulated in the articles of association.
2. Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab atas 2. In carrying out the duties and responsibilities for the
pengurusan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), management as referred to in paragraph (1), the Directors
Direksi wajib menyelenggarakan RUPS tahunan dan are required to hold an annual GMS and other GMS as
RUPS lainnya sebagaimana diatur dalam peraturan stipulated in the laws and regulations and the articles of
perundang-undangan dan anggaran dasar. association.
3. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan tugas dan 3. Each member of the Directors is required to carry out the
tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada ayat (1) duties and responsibilities as intended in paragraph (1)
dengan itikad baik, penuh tanggung jawab, dan kehati- in good faith, full of responsibility, and prudence.
hatian.
4. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas 4. To support the effectiveness of the implementation of
dan tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada ayat duties and responsibilities as referred to in paragraph (1),
(1) Direksi dapat membentuk komite. the Directors may form committees.
5. Dalam hal dibentuk komite sebagaimana dimaksud 5. If a committee as referred to in paragraph (4) is formed,
pada ayat (4), Direksi wajib melakukan evaluasi terhadap the Directors is required to evaluate the performance of
kinerja komite setiap akhir tahun buku. the committee at the end of each financial year.

Piagam Direksi Directors Charter
Direksi memiliki Piagam Direksi sebagai pedoman dalam The Directors have a charter as a guide in carrying out
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya berdasarkan their duties and responsibilities based on the applicable laws
peraturan perundang-undangan yang berlaku. and regulations.
PROSEDUR PENETAPAN REMUNERASI PROCEDURE FOR DETERMINING THE

DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI REMUNERATION OF THE BOARD OF COM-
MISSIONERS AND DIRECTORS
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) memberikan The General Meeting of Shareholders (GMS) authorizes
wewenang kepada Dewan Komisaris untuk menentukan the Board of Commissioners to determine the remuneration
remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi. of the Board of Commissioners and the Directors.
Penetapan remunerasi berdasarkan evaluasi kinerja Determination of remuneration is based on the performance
Dewan Komisaris dan Direksi dengan mempertimbangkan evaluation of the Board of Commissioners and the Directors
rekomendasi dari Komite Nominasi dan Remunerasi. by considering recommendations from the Nomination and
Penetapan juga mempertimbangkan kondisi makro ekonomi Remuneration Committee. The determination also takes into
Indonesia dan prospek Perseroan. account Indonesia’s macroeconomic conditions and the
Company’s prospects.
PENILAIAN KINERJA DEWAN KOMISARIS PERFORMANCE ASSESSMENT OF THE

DAN DIREKSI BOARD OF COMMISSIONERS AND
DIRECTORS
Dewan Komisaris dan Direksi melakukan penilaian kinerja The Board of Commissioners and Directors conduct self-
secara mandiri melalui self-assessment. assessment for their work performance.
The Board of Commissioners and Directors submit an
Dewan Komisaris dan Direksi menyampaikan laporan accountability report on their performance and activities in
pertanggungjawaban atas kinerja dan kegiatannya dalam the annual report and submit it at the GMS.
laporan tahunan dan melaporkannya dalam RUPS.
RAPAT DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI THE BOARD OF COMMISSIONERS’ AND

DIRECTORS’ MEETINGS
Secara berkala Dewan Komisaris dan Direksi Periodically, the Board of Commissioners and the Directors
menyelenggarakan rapat setiap tahunnya. Di tahun 2021, hold meeting every year. In 2021, the Board of Commissioners
Dewan Komisaris mengadakan rapat Dewan Komisaris held 6 meetings of the Board of Commissioners, the Directors
sebanyak 6 kali, Direksi mengadakan rapat Direksi sebanyak held 12 meetings of the Directors and 6 joint meetings
12 kali dan rapat gabungan Dewan Komisaris dan Direksi of the Board of Commissioners and the Directors with a
sebanyak 6 kali dengan rekapitulasi kehadiran sebagai recapitulation of attendance as follows:
berikut :
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Meetings
Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran % Kehadiran

No Nama | Name Number of meetings Total attendance % attendance
1 Teddi Budiman 6 6 100%

2 Loeky Sandrie 6 6 100%
Rapat Direksi Directors’ Meetings

1 Suwandi Notopradono 12 12 100%

2 Arnoldus Jansen Kustianto 12 12 100%
Annual Report 2021

Rapat Gabungan Dewan Komisaris dan Direksi Joint Meetings of the Board of Commissioners and Directors


3 Suwandi Notopradono 6 6 100%
4 Arnoldus Jansen Kustianto 6 6 100%
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE

Komite Audit Perseroan dibentuk berdasarkan Surat The Company’s Audit Committee was established
Keputusan No. 018/ASPDIR/IV/2019 perihal Pengangkatan based on Decree No. 018/ASPDIR/IV/2019 regarding the
Komite Audit tanggal 1 April 2019, dengan susunan Komite Appointment of the Audit Committee on 1 April 2019, with
Audit the composition of the Audit Committee as follows:
sebagai berikut :
Ketua : Loeky Sandrie Chairman : Loeky Sandrie

Anggota : M. Rifqi Amrullah Member : M. Rifqi Amrullah
Rena Agustini Rena Agustini
PROFIL KOMITE AUDIT PROFILES OF AUDIT COMMITTEE

Loeky Sandrie Lokie Sandrie
Ketua Chairman
Profil Beliau dapat dilihat pada profil Dewan Komisaris His profile can be viewed on the profile of the Board of
Commissioners
M. Rifqi Amrullah M. Rifqi Amrullah

Anggota Member
34 tahun, Warga Negara Indonesia. 34 years old, Indonesian citizen.
Pendidikan : Education :
S1 Komputer Akuntansi Universitas Budi Luhur,Jakarta Bachelor of Accounting Computer, Budi Luhur University,
Jakarta
Pengalaman Kerja: Work experience:

- 2010 – 2018 : Supervisor pada ABN Amro Bank 2010 – 2018 : Supervisor at ABN Amro Bank
- 2008 – 2010 : Staf Bagian Administrasi pada Citibank 2008 – 2010 : Administrative Staff at Citibank
- 2007 – 2008 : Staf bagian Keuangan PT Isti Data 2007 – 2008 : Finance staff of PT Isti Data
Rena Agustini Rena Agustini

Anggota Member
S1 Ekonomi Akuntansi Universitas Jakarta Bachelor of Economic Accounting, Jakarta University

- 2010 – 2018: Staf keuangan pada PT Anugerah Sekuritas 2010 – 2018: Finance staff at PT Anugerah Sekuritas
Indonesia Indonesia

TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB KOMITE ROLES AND RESPONSIBILITIES OF AUDIT
AUDIT COMMITTEE
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang 1. Reviewing the financial information that will be issued by
akan dikeluarkan Perseroan kepada publik dan/atau the Company to the public and/or authorities, including
pihak otoritas antara lain laporan keuangan, proyeksi, financial statements, projections, and other reports
dan laporan lainnya terkait dengan informasi keuangan related to the financial information of the Company;
Perseroan;
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap peraturan 2. Reviewing compliance with laws and regulations relating
perundang-undangan yang berhubungan dengan to the activities of the Company;
kegiatan Perseroan;
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 3. Providing recommendations to the Board of
mengenai penunjukan akuntan yang didasarkan pada Commissioners regarding the appointment of
independensi, ruang lingkup, penugasan, dan fee; accountants based on independence, scope,
assignments, and fees;
4. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi 4. Maintaining the confidentiality of documents, data, and
Perseroan. information of the Company.
5. Mengawasi hubungan dan mengadakan rapat 5. Supervising the relations with and holding discussion
pembahasan dengan akuntan publik. meetings with public accountants.
Dalam melaksanakan tugasnya Komite Audit mempunyai In carrying out its duties, the Audit Committee has the
wewenang sebagai berikut: following authorities:
1. Mengakses dokumen, data, dan informasi Perseroan 1. Accessing documents, data, and information of the
tentang karyawan, dana, aset, dan sumber data Company regarding employees, funds, assets, and
perusahaan yang diperlukan; sources of necessary company data;
2. Berkomunikasi langsung dengan karyawan, termasuk 2. Communicating directly with employees, including
Direksi dan pihak yang menjalankan fungsi audit the Directors and those who carry out the functions
internal, manajemen risiko, dan Akuntan terkait tugas of internal audit, risk management, and accountants
dan tanggung jawab Komite Audit; regarding the duties and responsibilities of the Audit
Committee;
3. Melibatkan pihak independen di luar Komite Audit yang 3. Involving independent parties outside the Audit
diperlukan untuk membantu pelaksanaan tugasnya (jika Committee to assist in carrying out their duties (if
diperlukan); needed);
4. Melakukan kewenangan lain yang diberikan oleh Dewan 4. Carrying out other authorities given by the Board of
Komisaris Commissioners
PELAKSANAAN TUGAS KOMITE AUDIT TAHUN 2021 IMPLEMENTATION OF AUDIT COMMITTEE DUTIES IN
2021
Pada tahun 2021, Komite Audit telah melaksanakan tugas In 2021, the Audit Committee has carried out the following
dan tanggung jawabnya sebagai berikut : duties and responsibilities :
1. Melakukan telaah atas laporan audit internal. 1. Reviewing the internal audit report.
2. Memberikan laporan dan rekomendasi kepada Dewan 2. Providing reports and recommendations to the Board of
Komisaris atas telaah laporan keuangan Perseroan. Commissioners on the review of the Company’s financial
statements.
3. Melakukan komunikasi dengan Kantor Akuntan Publik 3. Communicating with the Public Accounting Firm
yang ditunjuk oleh Perseroan terkait rencana dan hasil appointed by the Company regarding the plan and results
audit keuangan Perseroan of the Company’s financial audit
Annual Report 2021

Rapat Komite Audit Audit Committee Meetings


2 M. Rifqi Amrullah 3 3 100%
3 Rena Agustini 3 3 100%
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI NOMINATION AND REMUNERATION

COMMITTEE
Perseroan telah membentuk Komite Nominasi dan The Company’s Audit Committee was established
Remunerasi dalam Surat Keputusan No. 016/ASPDIR/ based on Decree No. 018/ASPDIR/IV/2019 regarding the
IV/2019 tanggal 1 April 2019. Appointment of the Audit Committee on 1 April 2019, with
the composition of the Audit Committee as follows:
Komposisi Komite Nominasi dan Remunerasi: Nomination and Remuneration Committee Composition:
Ketua : Loeky Sandrie Chairman : Loeky Sandrie
Anggota : Teddi Budiman Member : Teddi Budiman
Devi Widjaja Devi Widjaja
PROFIL KOMITE NOMINASI DAN PROFILES OF NOMINATION AND

REMUNERASI REMUNERATION COMMITTEE
Loeky Sandrie Lokie Sandrie
Ketua Chairman
Profil Beliau dapat dilihat pada profil Dewan Komisaris. His profile can be viewed on the profile of the Board of
Commissioners.
Teddi Budiman Teddi Budiman

Anggota Member
Profil Beliau dapat dilihat pada profil Dewan Komisaris . His profile can be viewed on the profile of the Board of
Commissioners.
Devi Widjaja Devi Widjaja

Anggota Member
S1 Ilmu Ekonomi & Studi Pembangunan, Universitas Bachelor of Economics & Development Studies,
Trisakti, Jakarta Trisakti University, Jakarta

- 2011 – 2018: Audit Manager Tjahjadi & Tamara – Morison 2011 – 2018: Audit Manager Tjahjadi & Tamara – Morison
International International
- 2007 – 2009: Internal Audit PT Danatama Makmur 2007 – 2009: Internal Audit of PT Danatama Makmur
- 2003 – 2007: Financial Controller and Internal Audit 2003 – 2007: Financial Controller and Internal Audit
Manager Manager
- 1999 – 2003: Ernst & Young 1999 – 2003: Ernst & Young

PELAKSANAAN TUGAS KOMITE NOMINASI DAN IMPLEMENTATION OF NOMINATION AND
REMUNERASI TAHUN 2021 REMUNERATION COMMITTEE DUTIES IN 2021
Pada tahun 2021, Komite Nominasi dan Remunerasi telah In 2021, the Nomination and Remuneration Committee has
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya sebagai berikut : carried out the following duties and responsibilities :
1. Menyampaikan hasil evaluasi dan analisa atas sistem 1. Delivering the evaluation and analysis of the selection,
penyeleksian, perekrutan dan pergantian karyawan. recruitment and turnover system of employees.
2. Menyusun jenis dan jumlah gaji atau honorarium, 2. Preparing the type and amount of salary or honorarium,
tunjangan serta fasilitas yang diterima oleh anggota allowances and facilities received by members of the
Direksi dan Dewan Komisaris. Directors and Board of Commissioners.
3. Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh Dewan 3. Carrying out other duties assigned by the Board of
Komisaris selama tidak bertentangan dengan ketentuan Commissioners as long as it does not conflict with
yang berlaku. applicable regulations.
Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee Meetings


3 Devi Widjaja 3 3 100%
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB KOMITE ROLES AND RESPONSIBILITIES OF

NOMINASI DAN REMUNERASI NOMINATION AND REMUNERATION
COMMITTEE
1. Menyusun sistem penyeleksian dan perekrutan bagi 1. Arranging a selection and recruitment system for
calon anggota Direksi dan Dewan Komisaris. prospective members of the Directors and Board of
Commissioners.
2. Menyampaikan hasil evaluasi dan analisa atas sistem 2. Delivering the results of evaluation and analysis of the
penyeleksian, perekrutan dan pergantian karyawan. selection, recruitment and turnover system of employees.
3. Melakukan evaluasi dan analisis terhadap sistem 3. Evaluating and analyzing the payroll system, determining
penggajian, penetapan honorarium, tunjangan maupun the honorarium, allowances and facilities for the Directors
fasilitas bagi Direksi dan Dewan Komisaris. and the Board of Commissioners.
4. Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh Dewan 4. Carrying out other duties assigned by the Board of
Komisaris selama tidak bertentangan dengan ketentuan Commissioners as long as it does not conflict with
yang berlaku. applicable regulations.
Annual Report 2021

SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
Sekretaris Perusahaan diangkat berdasarkan Surat The Corporate Secretary is appointed based on Decree
Keputusan No. 017/ASP-DIR/IV/2019 perihal Penunjukan No. 017/ASP-DIR/IV/2019 regarding the Appointment
Corporate Secretary (Sekretaris Perusahaan) tanggal 1 of Corporate Secretary on 1 April 2019. The Company
April 2019. Perseroan telah menunjuk Arnoldus Jansen has appointed Arnoldus Jansen Kustianto as Corporate
Kustianto sebagai Sekretaris Perusahaan. Secretary.
Arnoldus Jansen Kustianto Arnoldus Jansen Kustianto

Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Profil Beliau dapat dilihat pada profil Direksi. His profile can be viewed on the profile of the Directors.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB ROLES AND RESPONSIBILITIES OF

SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
1. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 1. Assisting the Directors and the Board of Commissioners
pelaksanaan tata kelola Perseroan yang meliputi: in the implementation of corporate governance which
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, includes:
termasuk ketersediaan informasi pada situs web a. Information disclosure to the public, including the
Perseroan; availability of information on the Company’s
website;
b. Penyampaian laporan kepada OJK tepat waktu; b. Timely submission of reports to OJK;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat Umum c. Organizing and documenting the General Meeting of
Pemegang Saham; Shareholders;
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi d. Organizing and documenting meetings of the
dan/atau Dewan Komisaris; Directors and/or Board of Commissioners;
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap Perseroan e. Implementation of an orientation program towards
bagi Direksi dan/atau Dewan Komisaris the Company for the Directors and/or the Board of
Commissioners
2. Sebagai penghubung Perseroan dengan pemegang 2. As a liaison between the Company and the Company’s
saham Perseroan, OJK, dan Pemangku kepentingan shareholders, OJK, and other public stakeholders.
umum lainnya.
3. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 3. Maintaining the confidentiality of documents, data
yang bersifat rahasia kecuali dalam rangka memenuhi and information that are confidential except to fulfil
kewajiban sesuai dengan peraturan perundang- obligations following the laws and regulations or
undangan atau ditentukan lain dalam peraturan otherwise stipulated in the laws and regulations.
perundang-undangan.
4. Dilarang mengambil keuntungan pribadi secara langsung 4. Prohibited from taking personal benefits directly or
maupun tidak langsung, yang merugikan Perseroan. indirectly, which are detrimental to the Company.
5. Sekretaris Perusahaan bertanggung jawab kepada 5. Responsible to the Directors.
Direksi.
6. Setiap informasi yang disampaikan oleh Sekretaris 6. Every information submitted by the Corporate Secretary
Perusahaan kepada masyarakat merupakan informasi to the public is official information of the Company.
resmi Perseroan.
7. Mengelola Rapat Komisaris dan Direksi 7. Managing the Meetings of the Board of Commissioners
and Directors
8. Melakukan kegiatan tata usaha serta menyimpan 8. Carrying out administrative activities and storing the
dokumen-dokumen Perseroan. Company documents.
9. Memberikan pelayanan kepada masyarakat atau 9. Providing services to the public or shareholders for
shareholder atas informasi yang dibutuhkan pemodal information needed by investors relating to the condition
yang berkaitan dengan kondisi Perseroan: of the Company:
a. laporan keuangan tahunan (audited); a. annual financial report (audited);
b. laporan kinerja perusahaan tahunan (annual report); b. annual company performance report (annual
report);
c. informasi fakta materi; c. material fact information;
d. produk atau penemuan yang berarti (penghargaan, d. meaningful products or inventions (award, flagship
proyek unggulan, penemuan metode khusus, dll); project, special method invention, etc.);
e. perubahan dalam sistem pengendalian atau e. changes in the control system or significant changes
perubahan penting dalam manajemen. in management.

AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT
Perseroan telah membentuk Unit Audit Internal The Company has established an Internal Audit Unit as
sebagaimana termaktub dalam Surat Keputusan No. 019/ stated in management changes Decree No. 019/ASP-DIR/
ASP-DIR/IV/2019 tentang Unit Audit Internal tanggal 1 IV/2019 regarding the Internal Audit Unit on April 1, 2019.
April 2019. Direksi Perseroan mengangkat Stefanie sebagai The Company’s Directors appointed Stefanie as the Head
Kepala Satuan Pengawas Internal Perseroan. of the Company’s Internal Supervisory Unit.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter

Audit Internal memiliki piagam sebagai pedoman The Internal Audit has a charter as a guide in carrying
dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya. out its duties and responsibilities.
PROFIL AUDIT INTERNAL PROFILE OF INTERNAL AUDIT

Stefanie Stefanie
Kepala Satuan Pengawas Internal Perseroan merangkap Head and member of the Company’s Internal Supervisory
anggota. Unit
Pendidikan: Education:
- 2016 : Sarjana Ekonomi, Universitas Bunda Mulia, 2016 : Bachelor of Economics, Bunda Mulia University,
Jakarta. Jakarta.

- 2009 : Finance & Accounting pada PT Holcim Indonesia 2009 : Finance & Accounting at PT Holcim Indonesia
- 2010 : Administrasi pada Suisse Indonesia 2010 : Administration at Suisse Indonesia
- 2010 – 2015 : Accounting pada PT Catur Kimiataman 2010 – 2015 : Accounting at PT Catur Kimiataman Agung
Agung
- 2015 – 2018 : Accounting pada PT Pilarmas 2015 – 2018 : Accounting at PT Pilarmas
Annual Report 2021

TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB AUDIT ROLES AND RESPONSIBILITIES OF
INTERNAL INTERNAL AUDIT
Tugas dan Tanggung Jawab : Duties and Responsibilities :
1. Menyusun dan melaksanakan rencana audit internal 1. Developing and implementing an annual internal audit
tahunan; plan;
2. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan 2. Conducting inspections and assessments of the
efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, efficiency and effectiveness in finance, accounting,
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi, operations, human resources, marketing, information
dan kegiatan lainnya; technology, and other activities;
3. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang 3. Providing improvement suggestions and objective
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua information on the activities examined at all levels of
tingkat manajemen; management;
4. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan 4. Monitoring, analyzing and reporting on the
tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan; implementation of follow-up improvements that have
been suggested;
5. Bekerja sama dengan Komite Audit; 5. Cooperating with the Audit Committee;
6. Melakukan evaluasi atas mutu kinerja audit internal; 6. Evaluating the quality of the internal audit performance;
Wewenang: Authority:
1. Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang 1. Accessing all relevant information about the company
perusahaan terkait dengan tugas dan fungsinya; related to its duties and functions;
2. Melakukan komunikasi secara langsung dengan Direksi, 2. Communicating directly with the Directors, Board of
Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit; Commissioners, and/or the Audit Committee;
3. Mengadakan rapat secara berkala dan insidentil dengan 3. Holding regular and incidental meetings with the
Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit; Directors, Board of Commissioners, and/or Audit
Committee;
4. Melakukan koordinasi kegiatan dengan auditor eksternal. 4. Coordinating its activities with the external auditors.
PELAKSANAAN TUGAS AUDIT INTERNAL TAHUN 2021 IMPLEMENTATION OF INTERNAL AUDIT DUTIES IN 2021
Pada tahun 2021, Audit Internal telah melaksanakan tugas In 2021, the Internal Audit has carried out the following duties
dan tanggung jawabnya sebagai berikut : and responsibilities :
1. Memberikan rekomendasi perbaikan serta informasi 1. Providing recommendations for improvement as well as
secara obyektif atas kegiatan pemeriksaan yang objective information on audit activities carried out to all
dilakukannya kepada semua tingkat manajemen. levels of management.
2. Mengidentifikasikan segala kemungkinan untuk 2. Identifying all possibilities to improve and increase the
memperbaiki dan mengingkatkan efisiensi penggunaan efficiency of the use of resources and funds.
sumber daya dan dana.
3. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan 3. Evaluating the quality of the internal audit activities.
audit internal yang dilakukan
4. Tanggung jawab Divisi Internal Audit adalah 4. Carrying out the duties and missions of the Internal Audit
melaksanakan Tugas dan Misi Internal Audit untuk to realize the vision of the Internal Audit division.
mewujudkan Visi dari Divisi Internal Audit.
PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL

Perseroan memiliki prosedur operasional standar (SOP) The Company has standard operating procedures (SOP) in
dalam setiap kegiatan divisi dan proyek baik untuk prosedur every division and project activity, both for financial procedures
keuangan maupun prosedur operasional. Perseroan and operational procedures. The Company ensures that all
memastikan agar seluruh divisi dan proyek melaksanakan divisions and projects carry out their activities in compliance
kegiatannya dengan mematuhi peraturan perundang- with applicable laws and regulations. The Company continues
undangan yang berlaku. Perseroan terus melakukan to make improvements to the internal control system to ensure
perbaikan atas sistem pengendalian internal agar proses that the Company’s business processes will be efficiently and
bisnis Perseroan berjalan semakin efisien dan efektif. effectively implemented.

Direksi bertanggungjawab untuk menciptakan struktur The Directors are responsible to create an internal control
pengendalian internal dan menjamin terselenggaranya structure and to ensure the implementation of the internal
fungsi audit internal dalam setiap tingkatan manajemen audit function at every level of management and to follow up
serta menindaklanjuti temuan audit internal sesuai dengan on the findings of the Internal Audit in accordance with the
kebijakan ataupun pengarahan yang diberikan oleh Komite policies or directions given by the Audit Committee.
Audit.
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN WHISTLEBLOWING SYSTEM

Perseroan masih dalam tahap pembentukan sistem The Company is still in the stage of establishing a
pelaporan pelanggaran. whistleblowing system.
PENGELOLAAN RISIKO RISK MANAGEMENT

Setiap aktivitas bisnis Perseroan, selalu ada risiko Each business activity of the Company carries risks
yang berasal dari faktor internal maupun ekternal. Dalam deriving from internal and external factors. In implementing
penerapan manajemen risiko, Perseroan memitigasi dan risk management, the Company mitigates and identifies
mengidentifikasi berdasarkan bobot pada semua tingkatan. based on weights at all levels. The risks is mitigated in each
Pengelolaan risiko-risiko tersebut dilakukan pada setiap business process of the Company.
proses bisnis perusahaan.
Berikut merupakan risiko-risiko yang terkait dengan usaha The followings are the risks associated with the Company’s
Perseroan: business:
1. Risiko sebagai Perusahaan Induk 1. Risks as a Holding Company
Kinerja keuangan Perseroan akan tergantung dari kinerja The Company’s financial performance will depend on
keuangan entitas anak. Apabila pendapatan entitas anak the financial performance of the subsidiaries. If the
menurun, maka pendapatan Perseroan akan menurun. subsidiary’s income decreases, the Company’s revenue
will decrease.
2. Risiko Pemodalan 2. Capital Risk
Kegiatan usaha sebagai pengembang memerlukan Business activities as a developer require large
modal yang besar dalam kurun waktu yang panjang, amounts of capital over a long period, from planning,
mulai dari perencanaan, perolehan lahan sampai dengan land acquisition to the construction. If sufficient funds
pelaksanaan kegiatan pembangunan. Jika ketersediaan decline and it cannot be obtained from banking, capital
dana menurun apabila tidak diperoleh kecukupan dana/ market or other financial sources when needed, the
modal baik dari perbankan, pasar modal atau sumber- revenue and profits of the Company will be affected.
sumber pendanaan lainnya pada saat dibutuhkan, maka
akan berpengaruh pada penurunan jumlah pendapatan
dan laba Perseroan.
3. Risiko Keterlambatan Penyelesaian 3. Risk of Delay in Completion
Proyek properti pada umumnya merupakan proyek Property projects are generally long-term projects
jangka panjang yang dimulai dari perolehan lahan, starting from land acquisition, licensing and legality,
perijinan dan legalitas, persiapan pembangunan hingga development preparation to completion. Delay in project
penyelesaiannya. Keterlambatan penyelesaian proyek completion can cause high investment costs and
dapat menyebabkan biaya investasi yang membengkak ultimately will increase the funding requirement, this will
dan pada akhirnya dapat menambah jumlah pendanaan affect the Company’s financial performance.
yang diperlukan, hal ini akan mempengaruhi kinerja
keuangan Perseroan.
4. Risiko Kenaikan Harga, Kelangkaan Bahan Baku/Material 4. Risk of Price Increase, Scarcity of Raw Materials and
serta Kenaikan Upah Wage Increase
Kelangkaan pasokan bisa mengakibatkan kenaikan Shortage of raw materials will implicate fluctuative price
harga bahan baku yang fluktuatif, termasuk penetapan increase, including determination of minimum wage by
tarif upah minimum pekerja oleh Pemerintah. Kondisi the Government. This condition will increase the project
ini akan berdampak pada peningkatan biaya proyek, costs and affect product costs and buyers’ interests.
sehingga dapat mempengaruhi biaya produk dan minat
pembeli.
Annual Report 2021

5. Risiko Mitra Sub-kontraktor/Pemasok 5. Risks in Sub-contractor/Suppliers
Pemilihan mitra kerja seperti sub-kontraktor dan The selection of working partners such as sub-
pemasok dapat mempengaruhi waktu pembangunan contractors and suppliers can affect the construction
proyek dan menyebabkan kerugian pada Perseroan. period and cause losses to the Company.
6. Risiko Kredit Konsumen 6. Risks in Consumer Credit

Penjualan rumah sangat terkait dengan Kredit Residential sales are closely related to mortgage because
Kepemilikan Rumah (KPR) karena sebagian besar most purchases are made through mortgage. If there is
pembelian dilakukan melalui skema KPR. Apabila terjadi an increase in interest rates or restrictions on lending, it
kenaikan suku bunga atau pembatasan penyaluran will directly impact the sales and will significantly affect
kredit maka akan langsung berdampak pada penjualan the income of the Company.
dan mempengaruhi secara signifikan pendapatan
Perseroan.
7. Risiko Likuiditas Saham 7. Risks in Stock Liquidity

Tidak ada jaminan bahwa saham Perseroan yang There is no guarantee that the Company’s shares traded
diperdagangkan akan aktif atau likuid. Perseroan tidak will be active or liquid. The Company cannot predict
dapat memprediksi apakah pasar dari saham Perseroan whether the market of the Company’s shares will be
akan aktif atau likuiditas saham Perseroan akan terjaga. active or the liquidity of the Company’s shares will be
maintained.
8. Risiko Fluktuasi Harga Saham 8. Risks in Share Price Fluctuations

Harga saham Perseroan dapat mengalami fluktuasi The Company’s share price may fluctuate and is traded
sehingga diperdagangkan di bawah harga penawaran below the share offering price, which is caused by:
saham, yang disebabkan oleh : a. The actual operational and financial performance of
a. Kinerja aktual operasional dan keuangan Perseroan the Company differs from the expectations of
berbeda dengan ekspektasi calon investor dan potential investors and analysts;
analis; b. There is a disclosure of information on material
b. Adanya keterbukaan informasi atas transaksi yang transactions announced by the Company, including
sifatnya material yang diumumkan Perseroan, in the case of the Company’s involvement in legal
termasuk dalam hal adanya keterlibatan Perseroan cases that have a material impact on the continuity
dalam kasus hukum yang berdampak material of the Company;
terhadap kelangsungan Perseroan; c. Changes in the condition of the Indonesian capital
c. Perubahan kondisi pasar modal Indonesia yang market which fluctuates both due to domestic
berfluktuasi baik karena faktor domestik maupun factors and the influence of other countries’ capital
pengaruh pasar modal negara lain; markets;
d. Perubahan kondisi makro ekonomi Indonesia. d. Changes in Indonesia’s macroeconomic conditions.
9. Risiko Atas Pembagian Dividen 9. Risk of Dividend Distribution

Pembagian dividen akan dilakukan berdasarkan Dividend distribution will be made based on the decision
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham dengan of the General Meeting of Shareholders by considering
mempertimbangkan kinerja Perseroan secara langsung. the Company’s direct performance. Losses recorded in
Kerugian yang dibukukan dalam laporan keuangan the Company’s financial statements can be one of the
Perseroan dapat menjadi salah satu alasan untuk tidak reasons for the Company not to distribute dividends.
dibagikannya dividen oleh Perseroan. Lebih lanjut, Furthermore, funding needs for future business
kebutuhan pendanaan atas rencana pengembangan development plans can also influence the decision
usaha di masa yang akan datang juga dapat of no dividend distribution, since the profits collected
mempengaruhi keputusan untuk tidak membagikan will be used by the Company to develop its business
dividen, di mana laba yang terkumpul akan digunakan development.
Perseroan untuk pengembangan usaha Perseroan
10. Risiko Kredit 10. Credit Risk

Risiko kredit yang dihadapi Perseroan berasal dari kredit The credit risk faced by the Company comes from loans
yang diberikan kepada pelanggan tertentu. Perseroan given to certain customers. The Company conducts
melakukan penjualan secara kredit hanya dengan pihak sales on credit only with credible third parties. The
ketiga yang kredibel. Jumlah piutang dipantau secara amount of receivables is monitored continuously to
terus menerus untuk mengurangi resiko piutang yang reduce the risk of uncollectible accounts.
tidak tertagih.

11. Risiko Likuiditas 11. Liquidity Risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat arus Liquidity risk is defined as the risk when the Company’s
kas Perseroan menunjukkan bahwa pendapatan jangka cash flows show that short-term income is not sufficient
pendek tidak cukup untuk menutupi pengeluaran jangka to cover short-term expenses.
pendek.
KODE ETIK CODE OF ETHICS

Kode Etik merupakan acuan perilaku bagi seluruh The Code of Ethics is a behavioral reference for all
karyawan Perseroan berisi standar etika dalam melaksanakan employees of the Company containing ethical standards in
kegiatan usaha berdasarkan pada nilai-nilai Perseroan. carrying out business activities based on the values of the
Company.
Kode Etik wajib dipatuhi dan dijalankan oleh seluruh The Code of Ethics must be adhered to and implemented
elemen perusahaan baik Dewan Komisaris, Direksi dan by all elements of the Company, including the Board of
seluruh karyawan. Commissioners, the Directors and all employees.
Perseroan memberikan sanksi tegas jika terjadi The Company provides strict sanctions if there is a
pelanggaran Kode Etik. violation of the Code of Ethics.
PERKARA PENTING YANG DIHADAPI SIGNIFICANT CASES INVOLVING THE

PERSEROAN COMPANY
Sepanjang tahun 2021, tidak ada perkara yang dihadapi Neither the Company, the Directors nor the Board of
baik oleh Perseroan, Direksi ataupun Dewan Komisaris. Commissioners are involved in any single case throughout
2021.
SANKSI ADMINISTRATIF ADMINISTRATIVE SANCTION

Perseroan menerima surat tertulis II dan pengenaan The Company received a written warning letter II and the
denda sebesar Rp 50.000.000 (lima puluh juta Rupiah) dari imposition of a fine of Rp 50,000,000 (fifty million Rupiah)
Bursa Efek Indonesia pada 22 Maret 2022 atas penyampaian from Indonesia Stock Exchange on 22 March 2022 for
informasi yang tidak akurat kepada publik terkait Laporan submitting inaccurate information to the public regarding
Keuangan Interim per 30 Juni 2021 dan per 30 September the Interim Financial Report as of 30 June 2021 and as of 30
2021. Denda yang dimaksud sudah dibayarkan oleh September 2021. The fine has been settled by the Company.
Perseroan.
Annual Report 2021

No Rekomendasi OJK | OJK Recommendations Status Keterangan | Description
1 Perseroan memiliki metode atau prosedur teknis untuk Diterapkan | Applied

mengumpulkan suara (voting) baik secara terbuka
maupun tertutup yang mengedepankan independensi dan
kepentingan Pemegang Saham.
The Company has a method or technical procedure to
collect votes (voting) both openly and privately that
prioritizes the independence and interests of Shareholders.
2 Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Diterapkan | Applied

Perseroan hadir dalam RUPS Tahunan.
All members of the Directors and the Board of
Commissioners of the Company attend the annual GMS.
3 Ringkasan RUPS tersedia dalam situs resmi Perseroan Diterapkan | Applied

setidaknya selama 1 (satu tahun).
The summary of the GMS is available on the Company’s
official website for at least 1 (one year).
4 Perseroan memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan Belum diterapkan Dalam persiapan
Pemegang Saham atau investor. Not applied In progress
The Company has a communication policy with
Shareholders or investors.
5 Perseroan mengungkapkan kebijakan komunikasi Belum diterapkan Dalam persiapan

Perseroan dengan Pemegang Saham atau investor dalam Not applied In progress
situs web.
The Company discloses the Company’s communication
policies with Shareholders or investors on the website.
6 Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris Diterapkan | Applied

mempertimbangkan kondisi Perseroan.
The determination of the number of members of the Board
of Commissioners takes into account the condition of the
Company.
7 Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris Diterapkan | Applied

memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan
pengalaman yang dibutuhkan.
The determination of the composition of the members
of the Board of Commissioners takes into account the
diversity of expertise, knowledge, and experience required.
8 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri Belum diterapkan Dalam persiapan
(self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. Not applied In progress
The Board of Commissioners has a self-assessment policy
to assess the performance of the Board of Commissioners.
9 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai Belum diterapkan Dalam persiapan
kinerja Dewan Komisaris diungkapkan melalui Laporan Not applied In progress
Tahunan Perseroan.
The self-assessment policy to assess the performance
of the Board of Commissioners is disclosed through the
Company’s Annual Report.
10 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan yang berkaitan Diterapkan | Applied

dengan pengunduran diri anggota Dewan Komisaris jika

terlibat dalam kejahatan keuangan. Diterapkan | Applied

The Board of Commissioners has policies relating to the
resignation of members of the Board of Commissioners if
they are involved in financial crimes.
11 Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Diterapkan | Applied

Nominasi dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi
dalam proses Nominasi anggota Direksi.
The Board of Commissioners or the Committee that carries
out the Nomination and Remuneration function shall
formulate a succession policy in the process of nominating
members of the Directors.
12 Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan Diterapkan | Applied

kondisi Perseroan serta efektivitas dalam pengambilan
keputusan.
The determination of the number of members of the
Directors takes into account the condition of the Company
and its effectiveness in decision making.
13 Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan Diterapkan | Applied

keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman
yang dibutuhkan.
The determination of the composition of the members of
the Directors takes into account the diversity of expertise,
knowledge and experience required.
14 Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau Diterapkan | Applied

keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di
bidang akuntansi.
Members of the Directors in charge of accounting or
finance have expertise and/or knowledge in accounting.
15 Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self Diterapkan | Applied

assessment) untuk menilai kinerja Direksi.
The Directors have a self-assessment policy to assess the
performance of the Directors.
16 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai Belum diterapkan Dalam persiapan
kinerja Direksi diungkapkan secara lengkap melalui laporan Not applied In progress
tahunan Perseroan.
The self-assessment policy to assess the performance of
the Directors is fully disclosed in the Company’s annual
report.
17 Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri Diterapkan | Applied

anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
The Directors have a policy regarding the resignation of
Members of the Directors if they are involved in financial
crimes.
18 Perseroan memiliki kebijakan untuk mencegah kejadian Diterapkan | Applied

insider trading.
The Company has a policy to prevent insider trading
incidents.
Annual Report 2021

19 Perseroan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti Diterapkan | Applied

kecurangan.
The Company has an anti-corruption and anti-fraud policy
.
20 Perseroan memiliki kebijakan tentang seleksi dan Diterapkan | Applied
peningkatan kemampuan pemasok atau vendor.
The Company has a policy regarding the selection and
capacity building of suppliers or vendors.
21 Perseroan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak Diterapkan | Applied

kreditur.
The Company has a policy regarding the fulfillment of
creditor rights.
22 Perseroan memiliki kebijakan whistleblowing system. Belum diterapkan Dalam persiapan

The company has a whistleblowing system policy Not applied In progress
23 Perseroan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka Belum diterapkan Dalam persiapan
panjang kepada Direksi dan karyawan. Not applied In progress
The Company has a policy of providing long-term
incentives to the Directors and employees.
24 Perseroan memanfaatkan penggunaan teknologi Diterapkan | Applied

informasi secara lebih luas selain situs web sebagai media
keterbukaan informasi.
The Company utilizes the use of information technology
more broadly than the website as a medium for information
disclosure.
25 Laporan Tahunan Perseroan mengungkapkan pemilik Diterapkan | Applied

manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perseroan paling
sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik
manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perseroan melalui
Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
The Company’s Annual Report discloses the ultimate
beneficial owner in the Company’s share ownership at
least 5% (five percent), in addition to the disclosure of
the ultimate beneficial owner in the Company’s share
ownership through the Main and Controlling Shareholders.

Annual Report 2021
7
DISKUSI DAN
PEMBAHASAN
MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis

Annual Report 2021
TINJAUAN OPERASI PER SEGMEN OVERVIEW OF OPERATIONS PER
OPERASI OPERATING SEGMENT
Perseroan mengembangkan kawasan perumahan yang The Company develops its own residential estates or
dimiliki sendiri ataupun properti untuk disewakan pada area property for rents located in Tangerang, Bogor and Depok.
lokasi sekitar Tangerang, Bogor dan Depok.
Proyek dalam Pengembangan Projects under Development
ROYAL MATOA RESIDENCE ROYAL MATOA RESIDENCE

Royal Matoa Residence dikembangkan di area seluas Royal Matoa Residence is developed covering the area of
kurang lebih 5.400 m2 di Jalan Raya Krukut No. 99 Cinere, 5.400 m2 at Jalan Krukut No. 99 Cinere, Depok; around 1.5 km
Depok; kurang lebih 1.5 km dari exit tol Brigif dan 500 meter from the exit of Brigif highway and 500 meter from the Krukut
dari interchange/exit toll Krukut (Jalan tol Antasari-Depok) interchange / exit Jalan Tol Antasari-Depok and the highway
dan rencana tol Cinere Jagorawi. between Cirene and Jagorawi.
Lokasi perumahan strategis, dapat diakses dari Cinere, The strategic location of the housing complex could
Fatmawati (Pondok Labu) dan Jagakarsa, Jakarta Selatan be accessed from Cinere, Fatmawati (Pondok Labu) and
serta dekat dengan sarana umum seperti pasar segar Cinere, Jagakarsa, Jakarta Selatan and close to public facilities such
Mal Cinere, RS Puri Cinere dan Sekolah Lazuardi. as Cinere wet market, Cinere Mall, Puri Cinere Hospital and
Lazuardi School.
Konsep Pengembangan Development Concepts

Perumahan dan rumah toko modern minimalis yang The houses and modern minimalist shophouses are
dikembangkan dengan sistem klaster dengan one gate developed based on cluster system with one gate system
system dilengkapi fasilitas jaringan kabel bawah tanah di equipped with underground cablling facility in the southern
Selatan Jakarta dengan lingkungan hijau yang asri. Jakarta with green environment.
Konsep perumahan didesain oleh Marat Architect dan The housing concept is designed by Marat Architect and
dibangun oleh kontraktor PT Cipta Bangun Laras. developed by PT Cipta Bangun Laras as the contractor.
Pengembangan dilakukan untuk 25 unit rumah dan 9 The housing development are for 25 housing units and 9
rumah toko dengan luas kavling antara 60-120 m2, luas shophouse units, each with 60-120m2 of land and building
bangunan antara 70-120 m2. size between 70-120 m2.
Pemasaran Marketing
Pemasaran dilakukan bekerja sama dengan Winna The Marketing is in cooperation with Winna Property and
Property dan Zibpro. Proyek ini mulai dipasarkan sejak Zibpro. This project has been marketed since October 2013
Oktober 2013 dengan harga jual mulai dari Rp 900 juta. with the selling price start from Rp 900 million.
Status per-31 Desember 2021 : seluruh unit sudah terjual Status as of 31 December 2021 : all units were sold out.
habis.
ARKAMAYA RESIDENCE ARKAMAYA RESIDENCE

Perumahan seluas 3.642 m2 ini terletak di Jalan This housing complex covering the area of 3,642 m2
Martadinata, Pondok Cabe, Pamulang, Tangerang. located in Jalan Martadinata, Pondok Cabe, Pamulang,
Tangerang.
Lokasi dekat dengan pusat bisnis TB Simatupang Jakarta
Selatan dengan akses yang mudah dari stasiun induk MRT The location is closed to business district of TB
Lebak Bulus dan dekat dengan rencana pintu tol Serpong- Simatupang, South Jakarta with easy access from MRT main
Cinere. Perumahan ini juga dekat dengan RS Bhinneka Bakti station of Lebak Bulus and close to exit highway of Serpong-
Husada, Giant Supermarket, Kantor Pos Besar, Bank BTPN, Cinere. It is also close to Bhinneka Bakti Husada Hospital,
BRI, BCA, universitas, dan fasilitas umum lainnya. Giant Supermarket, Large Post Office, BTPN Bank, BRI, BCA,
universities and other public facilities.
Konsep Pengembangan Development Concept

Arkamaya Residence dikembangkan dengan lingkungan Arkamaya Residence is developed with beautiful
yang asri, penanaman pohon di seluruh klaster dengan jalan environment, tree planting throughout the cluster with

di lingkungan yang terbuat dari kombinasi antara pavling neighborhood roads made of a combination of pavling
block dan grass block, dinding entrance ditanami tanaman blocks and grass blocks, the entrance wall is planted with
rambat mulai dari jalan raya sampai dengan gerbang utama vines starting from the main roads to the main gate, and the
serta tata landscape antara batas depan kavling dan jalan landscape is arranged 15 meter wide between the front lot
selebar 15 meter. and the road.
Pengembangan dilakukan untuk 26 unit kavling dengan The development is for 26 plots of land with land size of
luas tanah antara 74 m2 - 159 m2 dan luas bangunan antara 74 m2 to 159 m2 and a building size between 65 to 75m2.
65-75 m2.
Pemasaran Marketing
Dipasarkan sejak September 2016 dengan harga jual The project has been marketed since September 2016
antara Rp 1,4 milyar - Rp1,9 milyar. with selling price between Rp 1.4 billion to Rp 1.9 billion per
unit.
Status per-31 Desember 2021 : 6 unit stok rumah Status as of 31 December 2021 : 6 units of stock houses
siap untuk dijual dan lahan seluas 985m2 masih dapat are ready for sale and 985m2 of landbank are still available
dikembangkan untuk 10 unit rumah lagi. for another 10 units of houses.
Pengembangan Masa Depan Future Development
GRANDIA LIV GRANDIA LIV

(dahulu CASA SERPONG) (formerly CASA SERPONG)
Grandia Liv berlokasi di Parung Panjang, Bogor. Rencana Grandia Liv is located in Parung Panjang, Bogor. The total
total pengembangan adalah 15 hektare. development plan is 15 hectares.
Konsep Pengembangan Development concept

Grandia Liv disiapkan untuk pengembangan perumahan Grandia Liv will be developed as housing complex with a
dengan konsep modern minimalis, berwawasan lingkungan, modern minimalist concept, environmentally friendly, healthy
sehat dengan komunitas yang aktif. Proyek ini direncanakan with active community. This project is planned to be a Transit
akan dikembangkan sebagai Transit Oriented Development Oriented Development project since it is close to the Parung
karena dekat dengan stasiun kereta Parung Panjang. Panjang train station.
Rumah dikembangkan dengan arsitektur modern The house will be developed with modern Scandinavian
Scandinavia Style dengan konsep healthy dan smart Style architecture with the concept of healthy and smart
residential complex. Kompleks akan dilengkapi dengan residential complex. The complex will be equipped with
fasilitas pendukung seperti area kesehatan untuk berolahraga, supporting facilities such as healthy areas for exercise, play
area bermain, tempat rekreasi dan fasilitas komersial. areas, recreation areas and commercial facilities.
Tahap pertama direncanakan seluas 7,7 hektare sejumlah The first phase is 7.7 hectares with 595 housing units
595 unit rumah dan 8 unit ruko. Ada dua tipe rumah yang akan and 8 shop houses. There are two types of houses to be
dikembangkan yaitu House 1 dengan luas tanah 60m2 dan developed, namely House 1 with a land area of 60m2 and a
luas bangunan 30m2 sebanyak 412 unit dan House 2 dengan building area of 30m2 totalling 412 units and House 2 with a
luas tanah 60-67m2 dan luas bangunan 52m2 sebanyak 183 land area of 60-67m2 and a building area of 52m2 totalling
unit. 183 units.
Pemasaran Marketing
Pada tahun 2021 Perseroan belum memasarkan proyek In 2021 the Company has not launched this project due to
ini dikarenakan kondisi pandemi Covid-19 dan kondisi pasar the Covid-19 pandemic and unfavorable market conditions.
yang belum kondusif. Perseroan secara seksama melakukan The Company carefully evaluates the consumer demand
evaluasi atas perkembangan permintaan konsumen. Proyek trend. This project is planned to be launched in the second
ini direncanakan akan dipasarkan pada semester kedua half of 2022.
tahun 2022.
Annual Report 2021

ASPEK PEMASARAN MARKETING ASPECTS
Tantangan berat yang dihadapi Perseroan selama tahun The tough challenges faced by the Company during
2021 adalah melambatnya perekonomian akibat pandemi 2021 was the slowdown in the economy due to the Covid-19
Covid-19. Perlambatan ini mengakibatkan turunnya daya pandemic. This slowdown has resulted in a declining
beli masyarakat terutama di segmen kelas menengah yang purchasing power, especially in the middle class segment
merupakan segmen pasar utama dari Perseroan. Segmen ini which is the main market segment of the Company. This
sangat sensitif terhadap pergerakan harga jual, pendanaan segment is very sensitive to movements in selling prices,
KPR dan biaya lainnya (notaris, pajak, dll). Adanya program mortgage financing and other costs (notary, taxes, etc.). The
insentif PPNDTP dari Pemerintah sangat membantu daya PPNDTP incentive program from the Government greatly
beli segmen ini sehingga penjualan unit rumah Perseroan di helps the purchasing power of this segment resulting in the
tahun 2021 menjadi lebih baik. better result of the Company’s housing unit sales in 2021.
Perseroan harus lebih detail dalam melakukan evaluasi The Company must be more detailed in evaluating
terhadap calon pembeli dikarenakan perbankan lebih hati- the prospective buyers since banks are more careful in
hati dalam menyalurkan KPR dan menerapkan kriteria distributing mortgages and apply stricter criteria. This is to
yang lebih ketat. Hal ini dilakukan agar tidak banyak terjadi prevent many cancellations of sales.
pembatalan penjualan.
TARGET DAN REALISASI PENJUALAN SALES TARGET AND REALIZATION

Target penjualan rumah yang ditetapkan pada tahun The housing sales target set in 2021 is Rp 55 billion. 2021
2021 adalah Rp 55 milyar. Realisasi penjualan sebesar Rp realized sales is Rp. 6.1 billion, 11% of the target set. Realized
6,1 milyar yaitu 11% dari target yang ditetapkan. Realisasi sales in 2020 amounted to Rp 1.9 billion. There is a sales
penjualan pada tahun 2020 adalah sebesar Rp 1,9 milyar. growth of 321% in 2021 compared to 2020.
Ada pertumbuhan penjualan sebesar 321% pada tahun 2021
dibandingkan pada tahun 2020.
Untuk tahun 2022, Perseroan menargetkan penjualan For 2022, the Company’s target sales is Rp75 billion,
senilai Rp75 milyar, berasal dari penjualan unit rumah di coming from the sale of housing units in Grandia Liv, Parung
Grandia Liv, Parung Panjang, Bogor. Target pendapatan tahun Panjang, Bogor. The revenue target for 2022 is estimated
2022 diperkirakan sebesar Rp10 milyar dari rumah stok di at Rp10 billion from the housing unit stocks at Arkamaya
Arkamaya Residence, Tangerang. Residence, Tangerang.

Dengan upaya yang sangat baik dari Pemerintah untuk With the Government’s excellent efforts to overcome the
mengatasi pandemi Covid-19 sekaligus memperbaiki Covid-19 pandemic while at the same time improving the
perekonomian Indonesia dengan berbagai paket kebijakan Indonesian economy with various stimulus and incentive
stimulus dan insentif, kami optimis tahun 2022 akan policy packages, we are optimistic that 2022 will be a year of
menjadi tahun pemulihan yang positif. Dengan pemulihan positive recovery. With the recovery of people’s consumption
kemampuan konsumsi masyarakat, perekonomian sudah capacity, the economy has returned to life and will be even
kembali berputar dan akan semakin kencang di tahun 2022. faster in 2022.
Sejak dikeluarkannya insentif pajak pertambahan nilai Since the issuance of the government-borne value added
ditanggung pemerintah (PPNDTP), industri properti sudah tax (PPNDTP) incentive, the property industry has started to
kembali bergerak. Kami akan terus memanfaatkan momentum move again. We will continue to take advantage of this good
yang baik ini secara cepat. Dengan strategi yang tepat guna momentum quickly. With the right strategy in dealing with
dalam mengatasi arus kas, efisiensi dan efektivitas kegiatan cash flow, efficiency and effectiveness of the company’s and
operasional perusahaan dan proyek, kami optimis kinerja projects’ operational activities, we are optimistic that the
Perseroan akan meningkat lebih baik di tahun 2022. Company’s performance will improve better in 2022.
Ini juga sejalan dengan keyakinan Pemerintah terhadap This is also in line with the Government’s confidence in
target pertumbuhan ekonomi nasional yang optimis sebesar the optimistic national economic growth target of 5.2% and
5,2% dan inflasi sebesar 3%. inflation of 3%.

TINJAUAN KEUANGAN PER-SEGMEN FINANCIAL SEGMENT OVERVIEW
Pada periode ini, kontributor pendapatan seluruhnya In this period, the total revenue contributors came from
berasal dari pengembangan perumahan di Royal Matoa housing developments at Royal Matoa Residence and
Residence dan Arkamaya Residence sebesar Rp6.107.732.728 Arkamaya Residence amounting to Rp6,107,732,728 which
yang dikembangkan oleh entitas anak. were developed by subsidiaries.
ANALISIS KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF

COMPREHENSIVE ANALYSIS OF FINANCIAL STATEMENTS
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Jumlah Aset Total Assets

Jumlah Aset Konsolidasian ASPI per akhir 2021 adalah ASPI total consolidated assets as at the end of 2021 was
sebesar Rp 104.778.918.147 meningkat sebesar 5% Rp 104,778,918,147 increased by 5% compared to end of
dibandingkan per akhir 2020 sebesar Rp 99.903.703.388. 2020 at Rp 99,903,703,388. The increase was supported by
Peningkatan jumlah aset didukung oleh kenaikan pada aset the increased of current assets in 2021.
lancar di tahun 2021.
Aset Lancar Current Assets

Jumlah aset lancar ASPI per akhir 2021 adalah sebesar As at end of 2021, total current assets of ASPI was Rp
Rp 104.489.321.256 meningkat sebesar 6% dibandingkan per 104,489,321,256 increased by 6% compared to end of 2020
akhir 2020 yang sebesar Rp. 98.307.449.177. Peningkatan that was Rp 98,307,449,177. The increased was supported
ini didukung kenaikan pada kas setara kas dan persediaan by the increased of cash and cash equivalent as well as the
di tahun 2021. inventory in 2021.
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents

Jumlah kas dan setara kas ASPI per akhir 2021 adalah Total Cash and cash equivalent ASPI as at end of 2021
sebesar Rp 28.630.087.706 meningkat sebesar 100% was Rp 28,630,087,706 increased by 100% compared to end
dibandingkan per akhir 2020 yang sebesar Rp 14.342.342.851. of 2019 that was Rp 14,342,342,851.
Annual Report 2021

Piutang Usaha Account Receivable
Tidak terdapat piutang usaha ASPI pada akhir 2021 dan As at the end of 2021 and 2020, there were none pending
2020. trade receivable of ASPI.
Persediaan Inventories
Persediaan ASPI terdiri dari tanah dalam pengembangan, Inventory of ASPI consists of land under development,
rumah dan ruko dalam penyelesaian serta siap dijual. houses and shop houses in progress as well as finished
houses and shop houses.
Jumlah persediaan ASPI pada akhir 2021 adalah sebesar ASPI total inventory by end of 2021 was Rp 72,851,770,644
Rp 72.851.770.644 atau naik sebesar 16% dibandingkan per increased by 16% compared to end of 2020 was at Rp
akhir 2020 yang sebesar Rp 63.054.486.117. Atas rumah 63,054,486,117. With regard to houses and shop houses
dan ruko dalam penyelesaian per akhir 2021 manajemen under development as of the end of 2021, management
berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan dalam believes that there will be no difficulties in completing those
penyelesaian proyek dan berdasarkan hasil penelaahan atas projects and based on a review of the physical conditions and
kondisi fisik dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada the net realizable value of the inventories above at the end of
akhir periode pelaporan manajemen berpendapat bahwa nilai the reporting period, it can be fully realized.
neto persediaan dapat direalisasikan sepenuhnya.
Uang Muka dan Biaya dibayar dimuka Advance and Prepaid Expense
Jumlah uang muka dan biaya dibayar di muka ASPI pada Total advances and prepaid expense of ASPI as at the end
akhir 2021 adalah sebesar Rp 1.043.206.362 turun sebesar of 2021 was Rp 1,043,206,362 decreased by 94% compared
94% dibandingkan uang muka dan biaya dibayar di muka to advances and prepaid expense as of end of 2020 that was
pada akhir 2020 yang sebesar Rp. 18.832.208.629. Rp 18,832,208,629.
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Jumlah aset tidak lancar ASPI pada akhir 2021 adalah Total non-current assets of ASPI as of end of 2021 was
sebesar Rp 289.596.891 turun sebesar 82% dibandingkan per Rp 289,596,891 lowered by 82% compared to end of 2020 that
akhir 2020 yang sebesar Rp 1.596.254.211. Hal ini disebabkan was Rp 1,596,254,211. This was mainly due to the decreased
turunnya aset tetap dan properti investasi. of fixed assets and investment properties.
Aset Tetap Fixed Assets

Jumlah aset tetap ASPI pada akhir 2021 adalah sebesar Total fixed-assets of ASPI as at the end of 2021 was Rp
Rp 277.596.891 turun sebesar 45% dibandingkan per akhir 277,596,891 lowered by 45% compared to end of 2019 that
2019 yang sebesar Rp 503.218.570. was Rp 503,218,570.

LIABILITAS
LIABILITY
Total Liabilitas Total Liabilities

Pada akhir 2021 total liabilitas ASPI adalah Rp As at end of 2021, total liabilities of ASPI was Rp
31.837.673.276 atau naik sebesar 9% dibandingkan per akhir 31,837,673,276 or increased by 9% compared to end of 2020
2020 yang sebesar Rp 29.339.769.387, utamanya disebabkan that was Rp 29,339,769,387, it is mainly due to the increase of
meningkatnya utang kepada pihak berelasi. payables to related parties.
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities

Pada akhir 2021 jumlah liabilitias jangka pendek ASPI At the end of 2021, ASPI total short-term liabilities was
adalah sebesar Rp 4.927.120.612 atau turun sebesar 9% Rp 4,927,120,612 or 9% lower compared to end of 2020 that
dibandingkan per akhir 2020 yang sebesar Rp 5.443.220.091 was Rp 5,443,220,091 mainly due to the decrease of accrued
disebabkan menurunnya beban yang masih harus dibayar. expense.
Utang Usaha – Pihak Ketiga Trade Payables – Third Parties

Pada akhir 2021 ASPI tidak memiliki utang usaha kepada As at the end of 2021 ASPI did not have trade payables to
pihak ketiga atau turun sebesar 100% dibandingkan per akhir third parties or decreased by 100% compared to end of 2020
2020 yang sebesar Rp 1.133.509.130. that was Rp 1,133,509,130.
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liablities

Pada akhir 2021 total liabilitias jangka panjang ASPI Rp At the end of 2020, long-term liabilities of ASPI was Rp
26.910.552.664 atau 13% lebih tinggi dibandingkan per akhir 26,910,552,664 or 13% higher compared to the end of 2020
2020 yang sebesar Rp 23.896.549.296, peningkatan terjadi at the amount of Rp 23,896,549,296, the increase was due to
karena pinjaman pihak berelasi. payable to related parties.
Liabilitas Imbalan Pasca Kerja Employee Benefits Liabilities

Liabilitas imbalan pasca kerja ASPI merupakan penyisihan Employee benefits liability of ASPI is recorded as
imbalan kerja yang dihitung oleh aktuaris independen dengan allowance calculated by independent actuary based on the
menggunakan metode Projected Unit Credit. Projected Unit Credit method.
Annual Report 2021

Jumlah liabilitas imbalan pasca kerja ASPI pada akhir Total employee benefits liability of ASPI as at the end of
2021 adalah sebesar Rp 647.862.331 naik sebesar 32% 2021 was Rp 647,862,331 increased by 32% compared to end
dibandingkan per akhir 2020 yang sebesar Rp 490.007.786. of 2020 that was Rp 490,007,786.
EKUITAS
EQUITY
Ekuitas Equity
Ekuitas ASPI terdiri dari modal saham, tambahan modal ASPI equity consists of shares capital, additional paid-
disetor, saldo laba yang belum ditentukan penggunaannya in capital, the unappropriated returned earnings, other
dan penghasilan komprehensif lainnya, ekuitas yang dapat comprehensive income, equity attributable to owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan kepentingan parent and non-controlling interests. As at the end of 2021
nonpengendali. Pada akhir tahun 2021 Ekuitas ASPI ASPI total equity was recorded at Rp 72.941.244.871 higher
adalah sebesar Rp 72.941.244.871 meningkat sebanyak 3% 3% compared to end of 2020 that was Rp 70.563.934.001.
dibandingkan per akhir 2020 yang sebesar Rp 70.563.934.001.

TABEL LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
COMPREHENSIVE INCOME
Pendapatan Revenue
Pendapatan ASPI terdiri dari penjualan rumah, sewa ruko ASPI revenue consists of the sale of houses, shophouses
dan sewa rumah. and houses rental.
Jumlah Pendapatan ASPI pada akhir 2021 adalah Total revenue of ASPI at the end of 2021 was Rp
sebesar Rp 6.107.732.728 atau meningkat sebesar 214% 6,107,732,728 or 214% higher compared to end of 2020 that
dibandingkan per akhir 2020 yang sebesar Rp 1.942.555.361 was Rp 1,942,555,361 due to the significantly increase of
disebabkan meningkatnya penjualan rumah secara signifikan house sales.
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenue

Beban Pokok Pendapatan ASPI pada akhir tahun 2021 ASPI cost of revenue as at the end of 2021 was Rp
adalah sebesar Rp 3.948.529.085 meningkat sebanyak 178% 3,948,529,085 increased by 178% compared to end of 2020
dibandingkan per akhir 2020 yang sebesar Rp 1.418.009.191. that was Rp 1,418,009,191. The increase was due to the
Peningkatan dikarenakan meningkatnya biaya tanah dan increase in land and building costs.
bangunan.
Laba Kotor dan Margin Laba Kotor Gross Profit and Gross Profit Margin
Laba kotor merupakan selisih antara pendapatan Gross profit is the balance between revenue and cost of
dengan beban pokok pendapatan yang tercatat sebesar Rp revenue recorded at Rp 2,159,203,643 at the end of 2021 or
2.159.203.643 di akhir 2021 naik sebesar 312% dibandingkan higher by 312% compared to 2020 that was Rp 524,546,170.
akhir 2020 yang sebesar Rp 524.546.170.
Annual Report 2021

Beban Penjualan, Beban Umum dan Administrasi Selling Expenses, General and Administrative Expenses
Beban penjualan pada akhir 2021 adalah sebesar Rp Selling expense at the end of 2021 was Rp 495,533,590
495.533.590 meningkat sebesar 27% dibandingkan per increased by 27% compared to end of 2020 that was Rp
akhir 2020 yang sebesar Rp 389.283.002 yang disebabkan 389,283,002, mainly due to the increase of final tax and
terutama karena peningkatan pajak final dan komisi. commissions.
Beban umum dan administrasi pada akhir 2021 adalah General and administrative expenses at the end of 2021
sebesar Rp 2.801.142.723 turun sebesar 12% dibandingkan was Rp 2,801,142,723 decreased by 12% compared to end of
akhir 2020 yang sebesar Rp 3.199.394.566, penurunan utama 2020 that was Rp 3,199,394,566, mainly due to the decrease
disebabkan turunnya gaji dan tunjangan, jasa profesional dan of salaries and allowances, professional and rental fees.
sewa.
Rugi Usaha Operating Loss

Pada akhir 2021, ASPI mencatat rugi usaha sebesar At the end of 2021, ASPI recorded operating loss in the
Rp -1.137.472.670 turun sebesar 63% dibandingkan per amount of Rp -1,137,472,670, decreased by 63% compared
akhir 2020 yang sebesar Rp -3.064.131.398 disebabkan to end of 2020 in the amount of Rp -3,064,131,398, due to the
meningkatnya pendapatan pada tahun 2021. increase of revenue in 2021.
Pendapatan Lain-Lain Other Income

Jumlah pendapatan lain-lain ASPI di akhir 2021 adalah ASPI other income at the end of 2021 was Rp 447,106,512
sebesar Rp 447.106.512 turun sebesar 39% dibandingkan decreased by 39% compared to end of 2020 that was Rp
akhir 2020 yang sebesar Rp 727.372.340 karena menurunnya 727,372,340 due to the decrease of the revenue from bank
penghasilan dari jasa giro. interests.
Rugi Sebelum Pajak Penghasilan Loss Before Income Tax

Berkenaan dengan faktor-faktor yang telah disampaikan As to the factors mentioned above, ASPI loss before
di atas, rugi sebelum pajak ASPI di akhir 2021 adalah sebesar income tax at the end of 2021 was Rp -698,498,498 decreased
Rp -698.498.498 menurun sebesar 71% dibandingkan di 2020 by 71% compared to 2020 that was Rp -2.410.115.279.
yang sebesar Rp -2.410.115.279.
Rugi Komprehensif Tahun Berjalan Total Comprehensive Loss for the Year
Jumlah rugi komprehensif tahun berjalan ASPI di ASPI total comprehensive loss for the year at the end of
akhir 2021 adalah sebesar Rp -672.951.730 turun 71% 2021 was Rp -672,951,730 lower by 71% compared to Rp
dibandingkan sebesar Rp -2.288.552.218 di akhir 2020. -2,288,552,218 at the end of 2020.
Laba Bersih per saham dasar Earnings per share – basic and diluted
Rugi per-saham dasar dan dilusian ASPI di tahun 2021 Net loss per basic and diluted share ASPI in 2021 was Rp
adalah sebesar Rp -1,20 turun sebesar 61% dari Rp -3,05 di -1.20 decreased by 61% from Rp -3.05 in 2020.
tahun 2020.
ARUS KAS KONSOLIDASIAN

CONSOLIDATED CASH FLOWS
Arus Kas Bersih dari Aktivitas Operasi Cash flows from Operating Activities
Arus kas bersih dari aktivitas operasi ASPI di akhir tahun ASPI cash flows from operating activities at the end of
2021 mencapai Rp 9.040.961.333 terutama terjadi karena 2021 was Rp 9,040,961,333 due to the refund of payment to
adanya pengembalian atas pembayaran kepada pemasok suppliers amounting Rp 20,000,000,000 and the decrease of
sebesar Rp 20.000.000.000 dan penurunan pembayaran the payment to suppliers.
kepada pemasok.

Arus Kas dari Aktivitas Investasi Cash flows from Investing Activities
Pada tahun 2021 tidak ada aktivitas investasi di ASPI. In 2021, ASPI had no investing activities.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Cash flows from Financing Activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan ASPI di tahun 2021 ASPI cash flows from financing activities in 2021 was
sebesar Rp 5.246.783.522 terutama disebabkan adanya Rp 5,246,783,522 as the result of receipt from other payable
penerimaan utang lain-lain dari pihak berelasi sebesar to related parties amounting Rp 5,385,862,954 and paid-
Rp 5.385.862.954 dan setoran modal entitas anak oleh up capital of subsidiary from non-controlling interests
kepentingan non pengendali sebesar Rp 3.050.000.000. amounting Rp 3,050,000,000.
Kas dan Bank pada Akhir Tahun Cash and Banks at the End of Year
Jumlah kas dan bank ASPI di akhir 2021 tercatat sebesar Total cash and bank of ASPI at the end of 2021 was
Rp 28.630.087.706 atau naik sebesar 100% dari posisi pada recorded at Rp 28,630,087,706 or 100% higher from the
awal tahun yang sebesar Rp 14.342.342.851. position of beginning of the year that was in the amount of
Rp 14,342,342,851.
RASIO LANCAR DAN SOLVABILITAS

CURRENT AND SOLVENCY RATIOS
Rasio Keuangan | Financial Ratio 2020 2019
Aset lancar terhadap liabilitas jangka pendek 2121% 1806%

Current ratio
Jumlah liabilitas terhadap jumlah ekuitas 44% 42%
Debt to equity ratio
Jumlah liabilitas terhadap jumlah aset 30% 29%
Debt ratio
Jumlah aset terhadap jumlah liabilitas 329% 341%
Solvency ratio
Rasio lancar Current Ratio

Sepanjang tahun 2021, ASPI mampu memenuhi kewajiban Along the year of 2021, ASPI was capable to meet their
lancar dengan memanfaatkan aset lancarnya yang meningkat current liabilities by optimizing their current assets that
menjadi 2121% dibandingkan 1806% di tahun 2020. increased to 2121% compared to 1806% in year 2020.
Rasio Solvabilitas Solvability Ratio

Rasio liabilitas terhadap ekuitas ASPI naik dari 42% di Debt to equity ratio of ASPI increased from 42% in 2020 to
tahun 2020 menjadi 44% di tahun 2021, sementara itu rasio 44% in 2021, while its debt ratio increased from 29% in 2020
liabilitas terhadap aset meningkat dari 29% di tahun 2020 to 30% in 2021 and its solvency ratio lowered from 341% in
menjadi 30% di tahun 2021, sementara rasio solvabilitas 2020 to 329% in 2021.
turun dari 341% di tahun 2020 menjadi 329% di tahun 2021.
Perputaran Piutang Accounts Receivable Turnover

Sebagian besar pembeli di Perseroan adalah pembeli KPR Most of the buyers in the Company are mortgage buyers,
sehingga hampir tidak ada perputaran piutang. so there is almost no receivables turnover.
Jangka Waktu Rata-Rata Penagihan Average Billing Period

Peraturan jual beli Perseroan adalah pembeli dikenakan The Company’s sale and purchase agreement states
denda sebesar 1 permil dari jumlah angsuran setiap hari that buyers are subject to a fine of 1 per mil of the number
keterlambatan terhitung, sejak tanggal jatuh tempo sampai of installments each day of delay as of the due date until the
tanggal dilaksanakan pembayaran dimaksud, denda mana date the payment is made, which fine must be paid by the
wajib dibayar oleh pembeli dengan seketika dan sekaligus buyer immediately and in full on the seller’s first bill of up to
lunas atas tagihan pertama penjual sampai dengan 5% 5% of the sale and purchase price before tax and if within 2
dari harga jual beli sebelum pajak dan jika dalam waktu 2 months after being given warning letters 1 and 2 there is no
bulan setelah diberikan surat peringatan 1 dan 2 tidak ada payment, the sale will be canceled.
pelunasan maka akan dilakukan pembatalan penjualan.
Annual Report 2021

INFORMASI PENTING LAINNYA
OTHER IMPORTANT INFORMATION
Kebijakan Struktur Modal Capital Structure Policy
Modal terdiri dari seluruh komponen ekuitas yang The capital consists of all equity components recorded
tercatat dalam laporan keuangan Perseroan. Struktur modal in the Company’s financial statements. Capital structure is a
merupakan perbandingan antara penggunaan modal sendiri comparison between the use of own capital and the loans or
dengan pinjaman atau utang yang terdiri dari utang jangka debts, consisting of short-and long-term debts.
pendek dan utang jangka panjang.
Based on its capital structure, most of the Company’s
Dilihat dari struktur permodalan maka pembiayaan financing has been derived from internal cash, equity, bank
Perseroan banyak berasal dari kas internal, ekuitas, utang loans and other payables from related parties.
bank dan utang lain-lain dari pihak berelasi.
Ikatan Material Untuk Investasi Barang Modal Material Commitments For Capital Goods Invesments
Selama tahun 2021 tidak terdapat komitmen investasi During 2021 there was no material commitment of capital
barang modal yang material yang dilakukan oleh Perseroan goods investment and there was no capital goods investment
dan tidak terdapat investasi barang modal yang dikeluarkan issued by the Company to meet the stipulated regulations.
Perseroan dalam rangka pemenuhan persyaratan regulasi.
Informasi & Fakta Material Setelah Tanggal Akuntan Publik Material Informasi & Facts After The Accountant’s Date
Tidak ada informasi dan fakta material setelah tanggal There is no material information and facts after the date
akuntan publik. of the public accountant.
Investasi, Ekspansi, Gabungan Usaha, Akuisisi, Material Investments, Expansions, Business Mergers,
Restrukturisasi Utang Yang Material Acquisitions, And Debt Restructuring
Sepanjang tahun 2021, tidak ada informasi material In 2021, there was no material information on investments,
pada investasi, ekspansi, penggabungan usaha, akuisisi, dan expansions, business mergers, acquisitions, and debt
restrukturasi utang. restructuring.
Transaksi dengan Pihak Berelasi dan Transaksi dengan Transactions with Related Parties and With Conflict of
Konflik Kepentingan Interest
Pada tahun 2021, Perseroan melakukan transaksi dengan In 2021, the Company entered into transactions with
pihak berelasi sejumlah Rp 8.346.202.954. Rincian transaksi related parties amounting to Rp 8,346,202,954. The details of
dengan pihak berelasi tersebut beserta hubungan dengan transactions with these related parties and their relationship
pihak-pihak dimaksud dijelaskan pada bagian Catatan atas with the parties in question are described in the Notes to
Laporan Keuangan yang disajikan pada halaman 48 dari Financial Statements section which is presented on pages 48
Laporan Keuangan Perseroan of the Company’s Financial Statements.
Perubahan Kebijakan Akuntansi & Dampaknya Changes In Accounting Policy & Their Impacts
Implementasi untuk perubahan pertimbangan, estimasi Implementation for changes in management’s judgments,
dan asumsi oleh manajemen terdapat pada Laporan estimates and assumptions can be found in the Company’s
Keuangan Perseroan halaman 9 - 28. Financial Statements pages 9 – 28.
KEBIJAKAN DIVIDEN PERSEROAN DIVIDENDS

Perseroan berencana untuk membayarkan dividen The Company plans to pay dividends to the Company’s
kepada pemegang saham Perseroan dalam nilai sebanyak- shareholders in the value of a maximum of 20% of the net profit
banyaknya 20% dari laba bersih tahun buku yang of the relevant financial year, starting from year 2022 based on
bersangkutan, dimulai dari tahun 2022 berdasarkan laba the net profit of the 2021 financial year without neglecting the
bersih tahun buku 2021 dengan tidak mengabaikan tingkat financial soundness of the Company and without prejudice
kesehatan keuangan Perseroan dan tanpa mengurangi hak to the right of the Company’s GMS to determine otherwise. in
dari RUPS Perseroan untuk menentukan lain sesuai dengan accordance with the articles of association of the Company.
anggaran dasar Perseroan.

Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Use of Public Offering Proceeds
Seluruh dana hasil penawaran umum Perseroan telah All proceeds from the Company’s public offering have been
digunakan dan dilaporkan sesuai dengan peraturan yang used and reported in accordance with applicable regulations.
berlaku.
The use of proceeds from the Company’s public offering
Penggunaan dana hasil penawaran umum perusahaan as reported on 31 June 2021, is as follows:
seperti yang sudah dilaporkan pada 31 Juni 2021 adalah
sebagai berikut:
1. Sebesar Rp 1.650.000.000 (satu milyar enam ratus 1. An amount of Rp. 1,650,000,000 (one billion six
lima puluh juta rupiah) digunakan untuk biaya-biaya hundred and fifty million rupiah) is used for the costs
proses IPO; of the IPO process;
2. Sebesar Rp 4.800.000.000 (empat milyar delapan 2. In the amount of Rp 4,800,000,000 (four billion eight
ratus juta rupiah) digunakan untuk melunasi hutang hundred million rupiah) is used to pay off debts to
kepada pemegang saham. shareholders.
3. Sebesar Rp 1.000.000.000 (satu milyar rupiah) 3. An amount of Rp 1,000,000,000 (one billion rupiah)
digunakan untuk modal kerja anak perusahaan PT is used for working capital of a subsidiary of PT Asia
Asia Mentari Properti dalam bentuk pinjaman. Mentari Properti in the form of a loan.
4. Sebesar Rp 27.200.000.000 (dua puluh tujuh milyar 4. An amount of Rp 27,200,000,000 (twenty-seven
dua ratus juta rupiah) digunakan untuk modal kerja billion and two hundred million rupiah) is used for
anak perusahaan PT Andalan Sakti Nusa dalam working capital of a subsidiary of PT Andalan Sakti
bentuk pinjaman. Nusa in the form of a loan.
Perubahan Ketentuan Peraturan Perundang-Undangan Yang Changes Of Regulations With Significant Impact
Berpengaruh Signifikan
Selama tahun 2021 tidak terdapat komitmen investasi During 2021 there was no material commitment of capital
barang modal yang material yang dilakukan oleh Perseroan goods investment and there was no capital goods investment
dan tidak terdapat investasi barang modal yang dikeluarkan issued by the Company to meet the stipulated regulations.
Perseroan dalam rangka pemenuhan persyaratan regulasi.
Annual Report 2021

8
LAPORAN KEUANGAN
AUDITAN
Audited Financial Statement

Annual Report 2021
PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditors’ Report
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan auditor independen Independent auditors’ report
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-2 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 3-4 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 5 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 6 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 7 - 53 Notes to the consolidated financial statements
PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk
PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2021/ 31 Desember 2020/

Notes December 31, 2021 December 31, 2020
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan bank 3e,5 28.630.087.706 14.342.342.851 Cash and bank
Persediaan 3f,6 72.851.770.644 63.054.486.117 Inventories
Uang muka dan biaya Advance payments and
dibayar dimuka 3g,7 1.043.206.362 18.832.208.629 prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 3k,15a 1.964.256.544 2.078.411.580 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 104.489.321.256 98.307.449.177 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Aset tetap - neto 3h,8 277.596.891 503.218.570 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 3i,9 - 1.081.035.641 Investment properties - net
Uang jaminan 10 12.000.000 12.000.000 Deposits
Total Aset Tidak Lancar 289.596.891 1.596.254.211 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 104.778.918.147 99.903.703.388 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha Trade paybles
Pihak ketiga 11 232.461.621 1.133.509.130 Third parties
Uang muka penjualan dan pendapatan Advance from customer and
diterima dimuka 13 855.881.822 771.963.637 unearned revenue
Utang pajak 3l,15b 19.866.524 79.222.222 Tax payables
Beban masih harus dibayar 8.765.238 280.671.311 Accrued expense
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam satu tahun: liabilities:
Utang bank 12 3.715.364.157 3.083.072.541 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 16 94.781.250 94.781.250 Consumer finance liability
Total Liabilitas Jangka Pendek 4.927.120.612 5.443.220.091 Total Short-Term Liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang

tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Catatan/ 31 Desember 2021/ 31 Desember 2020/

Notes December 31, 2021 December 31, 2020
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 3c,26 8.346.202.954 2.960.340.000 Related parties
Liabilitas imbalan kerja 3k,16 647.862.331 490.007.786 Employee benefits liability
Liabilitas jangka panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam Long-term liabilities
satu tahun: net of current maturities:
Utang bank 12 17.892.792.066 20.327.724.947 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 14 23.695.313 118.476.563 Consumer finance liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 26.910.552.664 23.896.549.296 Total Long-Term Liabilities
Total Liabilitas 31.837.673.276 29.339.769.387 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham nilai nominal Rp100 per saham Share capital
Modal dasar - 1.000.000.000 saham Authorized - 1,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor -
681.794.825 saham dan Issued and paid -
681.791.805 saham masing-masing 681,794,825 shares as of
pada tanggal 31 Desember 2021 681,791,805 shares as of
dan 2020 17 68.179.482.500 68.179.280.500 December 31, 2021 and 2020
Tambahan modal disetor 18 1.974.289.174 1.974.228.574 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Belum ditentukan penggunaannya (4.977.652.854) (4.161.340.533) Unappropriated
Penghasilan komprehensif lain 108.889.630 82.846.686 Other comprehensif income
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 65.285.008.449 66.075.015.227 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 19 7.656.236.421 4.488.918.774 Non-controlling interests
Total Ekuitas 72.941.244.871 70.563.934.001 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 104.778.918.147 99.903.703.388 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

2
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Catatan/
Notes 2021 2020
PENDAPATAN 3m,20 6.107.732.728 1.942.555.361 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3m,21 3.948.529.085 1.418.009.191 COST OF REVENUE
LABA BRUTO 2.159.203.643 524.546.170 GROSS PROFIT
BEBAN PENJUALAN 3m,22 495.533.590 389.283.002 SELLING EXPENSES
GENERAL AND
BEBAN UMUM DAN ADMINSTRASI 3m,23 2.801.142.723 3.199.394.566 ADMINISTRATIVE EXPENSES
RUGI USAHA (1.137.472.670) (3.064.131.398) OPERATING LOSS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)

Penghasilan lain-lain 3m,24 447.106.512 727.372.340 Other income
Beban lain-lain 3m,24 (8.132.340) (73.356.221) Other expense
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (698.498.498) (2.410.115.279) NET LOSS BEFORE INCOME TAX
Beban pajak penghasilan 3l,15c - - Income tax expense
RUGI NETO TAHUN BERJALAN (698.498.498) (2.410.115.279) NET LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER COMPREHENSHIF

KOMPREHENSIF LAIN INCOME (EXPENSE)
Pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali atas imbalan Remeasurement of
pascakerja karyawan 3k,16 25.546.768 121.563.061 post-employment benefits
RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE

TAHUN BERJALAN (672.951.730) (2.288.552.218) LOSS FOR THE YEARS

3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Catatan/
Notes 2021 2020
Rugi neto tahun berjalan yang Net loss for the years
dapat diatribusikan kepada : attributable to :
Pemilik entitas Induk (816.312.321) (2.408.554.197) Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 117.813.823 (1.561.082) Non-controlling interests
Jumlah (698.498.498) (2.410.115.279) Total
Rugi komprehensif tahun berjalan yang Comprehensive loss

dapat diatribusikan kepada: for the years attributable to:
Pemilik entitas Induk (790.269.377) (2.286.494.960) Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 117.317.647 (2.057.258) Non-controlling interests
Jumlah (672.951.730) (2.288.552.218) Total
Laba per saham - dasar Earnings per share - basic

dan dilusian 28 (1,20) (3,05) and diluted

4
DAN ENTITAS ANAK PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN AND ITS SUBSIDIARIES
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
31 Desember 2021 dan 2020 For the Years Ended December 31, 2021 and 2020
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributiable to Owners of the Parent
Penghasilan
Tambahan Saldo Laba Komprehensif Lain/ Kepentingan
Modal Disetor/ Belum Ditentukan Other Nonpengendali/
Modal Saham/ Additional Penggunaannya/ Comprehensive Total/ Non-Controlling Total Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital Unappropriated Income Total Interest Total Equity
Saldo 1 Januari 2020 35.000.000.000 1.920.444.424 (1.752.786.251) (39.212.551) 35.128.445.622 740.976.032 35.869.421.654 Balance as of January 1, 2020
Peningkatan modal saham Paid-in Capital

Melalui penawaran umum perdana 33.000.000.000 1.650.000.000 - - 34.650.000.000 - 34.650.000.000 through initial public offering
Biaya emisi saham - (1.650.000.000) - - (1.650.000.000) - (1.650.000.000) Share emissions costs
Pelaksanaan waran 179.280.500 53.784.150 - - 233.064.650 - 233.064.650 Exercise of warrant
Setoran modal entitas anak Paid-up capital of subsidiary from

oleh kepentingan nonpengendali - - - - - 3.750.000.000 3.750.000.000 non-controlling interest
Laba neto tahun berjalan - - (2.408.554.282) - (2.408.554.282) (1.561.082) (2.410.115.364) Net profit for year
Penghasilan komprehensif lain - - - 122.059.237 122.059.237 (496.176) 121.563.061 Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2020 68.179.280.500 1.974.228.574 (4.161.340.533) 82.846.686 66.075.015.227 4.488.918.774 70.563.934.001 Balance as of December 31, 2020
Pelaksanaan waran 202.000 60.600 - - 262.600 - 262.600 Exercise of warrant
Setoran modal entitas anak Paid-up capital of subsidiary from

oleh kepentingan nonpengendali - - - - - 3.050.000.000 3.050.000.000 non-controlling interest
Laba neto tahun berjalan - - (816.312.321) - (816.312.321) 117.813.823 (698.498.498) Net profit for year
Penghasilan komprehensif lain - - - 26.042.944 26.042.944 (496.176) 25.546.768 Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2021 68.179.482.500 1.974.289.174 (4.977.652.854) 108.889.630 65.285.008.450 7.656.236.421 72.941.244.871 Balance as of December 31, 2021
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
5
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Catatan/
Notes 2021 2020
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 20 6.191.650.913 2.669.041.723 Receipts from customers
Pengembalian atas pembayaran
kepada pemasok 20.000.000.000 - Refund of payment to suppliers
Pembayaran kepada pemasok (14.484.903.696) (42.104.472.080) Payment to suppliers
Pembayaran beban operasi (3.218.915.091) (3.233.058.857) Payment of operating expense
Penerimaan dari lainnya 24 561.261.548 727.372.340 Receipts from others
Beban keuangan 24 (8.132.340) (73.356.221) Expense finance
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi 9.040.961.333 (42.014.473.095) (Used in) Operating Activities

INVESTASI - - INVESTING ACTIVITIES

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pinjaman bank Receipt from
jangka panjang 12 - 20.001.960.200 long-term bank loans
Pembayaran dari pinjaman bank Payment of
jangka panjang (3.094.560.782) - long-term bank loans
Penerimaan utang lain-lain Receipt from other payable to
pihak berelasi 5.385.862.954 - related parties
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payable to
pihak berelasi 26 - (2.620.659.999) related parties
Pembayaran utang Payment of consumer
pembiyaan konsumen 14 (94.781.250) (94.781.251) finance payble
Penerimaan dari pelaksanaan waran 18 262.600 233.064.650 Receipt from exercise of warrant
Setoran modal entitas anak Paid-up capital of subsidiary
oleh kepentingan nonpengendali 18 3.050.000.000 3.750.000.000 from non-controlling interests
Setoran modal saham melalui penawaran Paid-up Capital
umum perdana 17 - 34.650.000.000 from initial public offering
Biaya emisi saham 18 - (1.650.000.000) Share emissions costs
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Pendanaan 5.246.783.522 54.269.583.601 Financing Activities
NET INCREASE
KENAIKAN NETO KAS DAN BANK 14.287.744.855 12.255.110.506 IN CASH AND BANKS
CASH AND BANKS AT

KAS DAN BANK AWALTAHUN 14.342.342.851 2.087.232.345 BEGINNING OF YEAR
KAS DAN BANK CASH AND BANKS AT
AKHIR TAHUN 28.630.087.706 14.342.342.851 END OF YEAR

6
CATATAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Company’s Establishment
PT Andalan Sakti Primaindo Tbk (“Perusahaan”) PT Andalan Sakti Primaindo Tbk (the “Company”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris Saniwati was established based on the Notarial Deed of
Suganda, S.H. No. 81 tanggal 13 Nopember 2012. Saniwati Suganda, S.H., No.81 dated November 13,
Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri 2012. The deed of establishment was approved by
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Minister of Law and Human Rights of the
dalam Surat Keputusan No. AHU-65598.AH.01.01. Republic of Indonesia through its Decision Letter No.
Pada tanggal 21 Desember 2012. Anggaran Dasar AHU-65598.AH.01.01. on December 21, 2012. The
Perusahaan telah mengalami beberapa kali Company’s Article of Association have been
perubahan, terakhir berdasarakan Akta Notaris amended several times, the most recent based on
Rahayu Ningsih, SH. No. 13 tanggal 23 September the Notarial Deed Rahayu Ningsih, SH. No. 13 dated
2021 sehubungan dengan penyesuaian anggaran September 23, 2021 in connection with adjustment
dasar. Akta ini telah disahkan oleh Menteri Hukum of company’s articles of association. The deed was
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam approved by the Minister of Law and Human Rights
Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0458752. of the Republic of Indonesia through Decision Letter
No. AHU-AH.01.03-0458752.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar In accordance with article 3 of the Company's
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan di articles of association, the scope of the Company's
bidang real estat merupakan agen atau perantara activities in the real estate sector is an agent or
dalam penjualan atau pembelian real estat, intermediary in the sale or purchase of real estate,
penyewaan real estat dan penyediaan jasa real real estate leasing and the provision of other real
estat lainnya dan kegiatan dari perusahaan holding estate services and activities of the holding company
merupakan perusahaan yang menguasai aset dari are companies that control the assets of a group of
sekelompok perusahaan subsidiari dan kegiatan subsidiary companies and the main activity is
utamanya adalah kepemilikan kelompok tersebut. ownership of the group. Company domiciled in
Perusahaan berkedudukan di Sona Topas Tower Sona Topas Tower 5th Floor Jl. Jenderal Sudirman
Lantai 5 Jl. Jenderal Sudirman Kav. 26 Jakarta Kav. 26 South Jakarta. The Company started its
Selatan. Perusahaan memulai kegiatan usaha commercial operations since 2013.
komersialnya sejak tahun 2013.
PT Andalan Sakti Inti merupakan entitas induk dari PT Andalan Sakti Inti is the parent entity of the
Perusahaan. Company.
b. Penawaran Umum Saham b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 11 Februari 2020, Perusahaan On February 11, 2020, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa approval from the Financial Services Authority (OJK)
Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor S-00950/ through Letter No. S-00950/BEI.PP2/02-2020 to
BEI.PP2/02-2020 untuk melakukan Penawaran perform the Initial Public Offering of 330,000,000
Umum Perdana Saham sebanyak 330.000.000 common shares with par value of Rp100 per share
saham biasa atas nama dengan nilai nominal Rp100 at the offering price of Rp105 per share through
per saham dengan harga penawaran sebesar capital market and 110,000,000 Series 1 Warrants
Rp105 per saham dan 110.000.000 Waran Seri 1 that accompanied the registered shares issued in
yang menyertai saham biasa atas nama yang connection with the public offering. On February 17,
dikeluarkan dalam rangka penawaran umum. Pada 2020, those shares and Series 1 Warrants were
tanggal 17 Februari 2020, saham dan Waran Seri 1 listed on the Indonesia Stock Exchange.
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia.
7
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Entitas Anak c. Subsidiaries

Persentase Kepemilikan/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Tempat Tahun Pendirian/ Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
Kedudukan/ Bidang Usaha/ Year of 31 Desember 2021/ 31 Desember 2020/ 31 Desember 2021/ 31 Desember 2020/
Entitas Anak / Subsidiary Location Business Activity Eshtablishment December 31, 2021 December 31, 2020 December 31, 2021 December 31, 2020
PT Andalan Sakti Nusa Jakarta Properti / Property 2013 80% 80% 61.736.694.776 47.759.514.809
PT Asia Mentari Properti Jakarta Properti / Property 2013 99% 99% 39.567.118.020 35.549.818.981
d. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, d. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan serta Karyawan Committee, Corporate Secretary and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The composition of the Company’s Boards of
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 adalah Commissioners and Directors as of December 31,
sebagai berikut: 2021 and 2020 was as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Teddi Budiman Commissioner
Komisaris Independen Loeky Sandrie Independent Commissioner
Direksi Board of Directors

Direktur Utama Suwandi Notopradono President Director
Direktur Arnoldus Jansen Kustianto Director
Susunan Komite Audit Perseroan pada tanggal 31 The composition of the Company's Audit Committee
Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2021 and 2020 are as follows:
Komite Audit Audit Committee

Ketua Loeky Sandrie Chairman
Anggota M. Rifqi Amrullah Member
Anggota Rena Agustini Member
Perseroan telah menunjuk Arnoldus Jansen The Company has appointed Arnoldus Jansen
Kustianto sebagai sekretaris perusahaan pada Kustianto as corporate secretary on April 1, 2019.
tanggal 1 April 2019.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the Company
Perusahaan mempekerjakan 13 karyawan tetap employed 13 permanent employees (unaudited).
(tidak diaudit).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible of
penyusunan laporan keuangan ini, yang telah the preparation of these financial statements, which
disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal have been authorized for issue by the Board of
13 April 2022. Directors on April 13, 2022.
8
2. PENERAPAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 2. ADOPTION OF AMENDMENTS AND

PSAK IMPROVEMENTS TO PSAK
Standar, interpretasi, amandemen dan penyesuaian These standards, interpretations, amendments and
tersebut akan berlaku efektif untuk tahun buku yang improvements effective for the annual period beginning
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2021 sebagai on or after January 1, 2021 as follows:
berikut:
 Amandemen PSAK No. 55, “Instrumen Keuangan:  Amendment to PSAK No. 55, “Financial
Pengakuan dan Pengukuran” tentang reformasi Instruments: Recognition and Measurement” on
acuan suku bunga tahap 2. interest rate benchmark reform phase 2
 Amandemen PSAK No. 60, “Instrumen Keuangan:  Amendment to PSAK No. 60, “Financial
Pengungkapan” tentang reformasi acuan suku Instruments: Disclosures” on the phase 2 interest
bunga tahap 2. rate benchmark reform.
 Amendemen PSAK No. 62, “Kontrak Asuransi”  Amendment to PSAK No. 62, “Insurance Contract”
tentang reformasi acuan suku bunga tahap 2. on the phase 2 interest rate benchmark reform.
 Amendemen PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan”  Amendment to PSAK No. 71, “Financial
tentang reformasi acuan suku bunga tahap 2. Instruments” on the phase 2 interest rate benchmark
reform.
 PSAK No. 73, “Sewa” tentang reformasi acuan suku  PSAK No. 73, “Leases” on phase 2 interest rate
bunga tahap 2. benchmark reform.
Secara keseluruhan, penerapan standar dan The overall impact of the adoption of these new
interpretasi baru ini tidak menimbulkan dampak standards and interpretation is not expected to
material terhadap laporan keuangan konsolidasian. results in a material effect on the consolidated
financial statements.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting

Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with the
Keuangan di Indonesia yang meliputi Pernyataan Indonesian Financial Accounting Standards (“SAK”),
(PSAK) dan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan which consist of (“PSAK”) and (“ISAK”) issued by the
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Financial Accounting Standards Board of the
Indonesia serta peraturan regulator pasar modal. Indonesian Institute of Accountants and the
regulation of capital market regulatory.
9

(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements are prepare
berdasarkan biaya historis, kecuali untuk akun based on historical cost, except for certain accounts
tertentu yang diukur berdasarkan pengukuran lain which are measured on the bases described in the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akun related accounting policies. The accounting policies
terkait. Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam adopted in the preparation of the consolidated
penyusunan laporan konsolidasian konsisten financial statements in respect of the previous
dengan penyusunan laporan keuangan periode period, except for the adoption of several amended
sebelumnya, kecuali untuk penerapan beberapa and new PSAK and ISAK effective January 1, 2020
PSAK dan ISAK yang baru yang berlaku efektif as disclosed in Note.
pada tanggal 1 Januari 2020 seperti yang
diungkapkan dalam Catatan ini.
Kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, Except for the consolidated statement of cash flows,
laporan keuangan konsolidasian disusun the consolidated financial statements have been
berdasarkan konsep akrual, dan dasar pengukuran prepared using the accrual basis, and the
dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali measurement basis used is historical cost, except
untuk akun tertentu yang diukur dengan for certain accounts which are measured on the
menggunakan dasar seperti yang disebutkan dalam bases as described in the relevant notes.
catatan yang relevan.
Laporan arus kas konsolidasian yang disusun The consolidated statement of cash flows, which has
dengan menggunakan metode langsung, been prepared using the direct method, presents
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan cash receipts and disbursements of cash and cash
setara kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas equivalents classified into operating, investing and
operasi, investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah rupiah (“Rp”), yang financial statements is the Indonesian rupiah (“Rp”),
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. which is the Company’s functional currency.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of the Consolidated

Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements combined the
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang financial statements of the Company and entities
dikendalikan oleh Perusahaan (entitas anak). controlled by the Company (subsidiaries). Control is
Pengendalian dianggap ada apabila Perusahaan assume to exist if the company has the power to
mempunyai hak untuk mengatur kebijakan control the financial and operating policies of an
keuangan dan operasional suatu entitas untuk entity so as to obtain benefits from its activities.
memperoleh manfaat dari aktivitasnya.
10

Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal The Subsidiary is consolidated from the acquisition
akuisisi, yaitu tanggal ketika Grup memperoleh date, being the date when the Company obtains
pengendalian, sampai dengan tanggal ketika Grup control, until the date when the Company’s control
kehilangan pengendalian atas entitas anak. Laporan ceases. The consolidated financial statements are
keuangan konsolidasian disusun dengan prepared using the same accounting policies for
menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk each transaction and other events in similar
tiap transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan circumstances, unless otherwise stated.
yang serupa, kecuali dinyatakan lain.
Seluruh saldo, penghasilan dan beban, termasuk All balances, revenues and expenses including
keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi unrealized gain or losses resulting from intra Group
dari transaksi intra Grup dan dividen, dieliminasi transaction and dividend are fully eliminated.
secara penuh.
Kepentingan nonpengendali (KNP) adalah bagian Non-controlling interest (NCI) is portion of

dari ekuitas entitas anak yang tidak dapat subsidiary’s equity which are not directly or indirectly
diatribusikan baik secara langsung ataupun tidak attributable to the Company. NCI is presented in the
langsung kepada Perusahaan. KNP disajikan pada equity section of the consolidated statement of
bagian ekuitas dalam laporan posisi keuangan financial position, separately from the equity section
konsolidasian, terpisah dari bagian ekuitas yang attributable to the Company, as the parent entity.
dapat diatribusikan kepada Perusahaan, selaku The comprehensive income is attributed to the
entitas induk. Seluruh laba rugi komprehensif Company and to the NCI even if this results in a
diatribusikan kepada Perusahaan dan KNP, bahkan deficit balance in NCI.
jika hal ini mengakibatkan KNP memiliki saldo
defisit.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan Changes in the Company's ownership interest in a
atas entitas anak namun tanpa kehilangan subsidiary that do not result in the loss of control are
pengendalian, dicatat sebagai transaksi ekuitas. accounted for within equity. If the Company loses
Jika Perusahaan kehilangan pengendalian atas control of a subsidiary, on the date of loss of control,
entitas anak maka Perusahaan pada tanggal the Company shall:
hilangnya pengendalian tersebut:
 menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap  derecognize the assets (include goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah liabilities of the subsidiary at their carrying
tercatatnya; amount;
 menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap  derecognize the carrying amount of any NCI;
KNP;
 mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima  recognize the fair value of the consideration
dan distribusi saham (jika ada); received (if any);
 mengakui setiap sisa investasi pada entitas anak  recognize the fair value of any investment
pada nilai wajarnya; retained;
11

 mereklasifikasi bagian Perusahaan atas  reclassify the Company share of components

komponen yang sebelumnya diakui sebagai previously recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain ke laba rugi, atau income to the profit or loss or retained earnings,
mengalihkan secara langsung ke saldo laba dan; as appropriate and;
 mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan  recognize any surplus or deficit as gain or loss in
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba the profit or loss.
rugi konsolidasian.
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combination of Entities Under

Common Control
Perusahaan dan Entitas Anak menerapkan PSAK The Company and Subsidiaries apply PSAK No. 38
No. 38 (Revisi 2012), “Kombinasi Bisnis Entitas (2012 Revision), “Business Combinations of Entities
Sepengendali”. Kombinasi bisnis entitas Under Common Control”. Business combinations of
sepengendali dicatat dengan menggunakan metode entities under common control are accounted for
penyatuan kepentingan, dimana selisih antara using the pooling of interests method, where the
jumlah imbalan yang dialihkan dengan jumlah difference between the amount of the transferred
tercatat aset neto entitas yang diakuisisi diakui benefit and the carrying amount of the net assets of
sebagai bagian dari akun “Tambahan Modal the acquired entity is recognized as part of the
Disetor” pada laporan posisi keuangan “Additional Paid in Capital” account in the
konsolidasian. Dalam menerapkan metode consolidated statement of financial position. In
penyatuan kepemilikan tersebut, unsur-unsur applying the pooling of interest method, the
laporan keuangan dari entitas yang bergabung elements of the financial statements of the merged
disajikan seolah-olah penggabungan tersebut telah entities are presented as if the merger had occurred
terjadi sejak awal periode entitas yang bergabung since the beginning of the period when the joining
berada dalam sepengendalian. entity was in control.
c. Transaksi dengan Pihak-pihak yang Berelasi c. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related to
berkait dengan entitas yang menyiapkan laporan the entity which prepares its financial statements (in
keuangannya (dalam pernyataan ini dirujuk sebagai this Standard referred to as the ‘reporting entity’).
“entitas pelapor”).
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. Person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut. person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management
atau entitas induk pelapor personnel of the reporting entity or of parent
of the reporting entity
12

b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to a reporting entity if any of
jika memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas induk, members of the same group (which means
entitas anak, dan entitas anak berikutnya that each parent, subsidiary and fellow
terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which
merupakan anggota suatu Grup, yang the other entity is a member).
mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity is
entitas pelapor adalah entitas yang it self such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the reporting
maka entitas sponsor juga berelasi dengan entity.
entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in a, or
diidentifikasi dalam huruf a, atau
vii. Orang yang diidentifikasi sebagaimana vii. The person identified as referred to in letter
dimaksud dalam huruf a.i. memiliki a.i. has significant influence over the entity
pengaruh signifikan atas entitas atau or key management personnel of the entity
personil manajemen kunci entitas (atau (or the parent entity of the entity).
entitas induk dari entitas).
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak Significant transactions with related parties, whether
berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan or not made at similar terms and conditions as those
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga done with third parties, are disclosed in the
maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
13

d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Perusahaan menerapkan PSAK No. 71 “Instrumen The Company applied PSAK No. 71 “Financial
Keuangan”. Perusahaan mengakui aset dan Instruments”. The Company recognizes financial
liabilitas keuangan dalam laporan posisi keuangan assets and liabilities in the statement of financial
jika, dan hanya jika, Perusahaan menjadi salah satu position if, and only if, the Company is a party to the
pihak dalam ketentuan kontraktual instrumen contractual terms of the financial instrument.
keuangan tersebut.
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangan The Company classified the financial assets into
dalam kategori berikut ini: below categories:
 diukur pada biaya perolehan diamortisasi;  measured at the amortized cost; and
dan
 diukur pada nilai wajar melalui penghasilan  measured at fair value through other
komprehensif lain atau diukur melalui laba comprehensive income or through profit or
rugi. loss.
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis The classification depends on the Company's
Perusahaan dan persyaratan kontraktual arus business model and the contractual terms of the
kas. cash flows.
a) Aset keuangan diukur pada biaya perolehan a) Financial assets measured at amortized cost
diamortisasi
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang The classification applied to debt instruments
yang dikelola dalam model bisnis dimiliki that are managed under the held-to-cash
untuk mendapatkan arus kas dan memiliki flow business model and have cash flows
arus kas yang memenuhi kriteria “semata- that meet the criteria “solely from payment of
mata dari pembayaran pokok dan bunga”. principal and interest”.
14

b) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui b) Financial assets measured at fair value
penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applied to the following
berikut ini: financial assets:
i. Instrumen utang yang dikelola dengan i. A debt instrument that is managed under
model bisnis yang bertujuan untuk a business model that aims to hold
memiliki aset keuangan dalam rangka financial assets in order to collect and sell
mendapatkan arus kas kontraktual dan contractual cash flows and where the
menjual dan dimana arus kasnya cash flows meet the criteria of “solely
memenuhi kriteria “semata-mata dari from payment of principal and interest”.
pembayaran pokok dan bunga”.
Perubahan nilai wajar aset keuangan ini Changes in the fair value of these
dicatat pada penghasilan komprehensif financial assets are recorded in other
lain, kecuali pengakuan keuntungan atau comprehensive income, unless the
kerugian penurunan nilai, penghasilan recognition of gain or loss on impairment,
bunga (termasuk biaya transaksi interest income (including transaction
menggunakan metode suku bunga costs using the effective interest method),
efektif), keuntungan atau kerugian yang gains or losses arising from
timbul dari penghentian pengakuan, serta derecognition, and gain or loss on foreign
keuntungan atau kerugian dari selisih kurs exchange are recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
Ketika aset keuangan dihentikan When a financial asset is derecognized,

pengakuannya, keuntungan atau kerugian the cumulative gain or loss on fair value
nilai wajar kumulatif yang sebelumnya that was previously recognized in other
diakui pada penghasilan komprehensif comprehensive income is reclassified to
lain direklasifikasi pada laba rugi. profit or loss.
ii. Investasi ekuitas dimana Perusahaan ii. Equity investments where the Company
telah memilih secara takterbatalkan untuk has irrevocably chosen to present fair
menyajikan keuntungan dan kerugian nilai value gains and losses from revaluation
wajar dari revaluasi pada penghasilan in other comprehensive income.
komprehensif lain.
15

Pilihan dapat didasarkan pada investasi Options can be based on individual

individu, namun, tidak berlaku pada investments, however, they do not apply
investasi ekuitas yang dimiliki untuk to equity investments that are held for
diperdagangkan. Keuntungan atau trading. Fair value gains or losses from
kerugian nilai wajar dari revaluasi revaluation of equity investments,
investasi ekuitas, termasuk komponen including the foreign exchange
selisih kurs, diakui pada penghasilan component, are recognized in other
komprehensif lain. Ketika investasi ekuitas comprehensive income. When an equity
dihentikan pengakuannya, keuntungan investment is derecognized, fair value
atau kerugian nilai wajar yang gains or losses that were previously
sebelumnya diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain tidak direklasifikasi income are not reclassified to profit or
pada laba rugi. Deviden diakui pada laba loss. Dividends are recognized in profit or
rugi ketika hak untuk menerima loss when the right to receive payments
pembayaran telah ditetapkan. has been determined.
c) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui c) Financial assets measured at fair value
laba rugi through profit or loss
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applied to the following
berikut ini, dimana dalam semua kasus, biaya financial assets, where in all cases,
transaksi dibebankan pada laba rugi: transaction costs are charged to profit or
loss:
i. Instrumen utang yang tidak memiliki i. Debt instruments that do not have the
kriteria biaya perolehan diamortisasi atau criteria for amortized cost or fair value
nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income.
komprehensif lain. Keuntungan atau The gain or loss on fair value will then be
kerugian nilai wajar selanjutnya akan recorded in profit or loss.
dicatat pada laba rugi.
ii. Investasi ekuitas yang dimiliki untuk ii. Equity investments held for trading or for
diperdagangkan atau dimana pilihan which other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain tidak options are not applicable. Fair value
berlaku. Keuntungan atau kerugian nilai gains or losses and related dividend
wajar dan penghasilan dividen terkait income are recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognized when the
hak kontraktual atas arus kas dari aset keuangan contractual rights to the cash flows of the
tersebut telah berakhir atau telah ditransfer dan financial assets have expired or have been
Perusahaan telah mentransfer secara transferred and the Company has transferred
substansial seluruh risiko dan manfaat atas substantially all the risks and yield of ownership
kepemilikan aset. Pada saat penghentian of the assets. When a financial asset is
pengakuan aset keuangan, selisih antara jumlah derecognized, the difference between the
tercatat dengan imbalan yang diterima diakui carrying amount and the yield received is
dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
16

Penurunan nilai aset keuangan Impairment of Financial Assets
Penelaahan kerugian kredit ekspektasian masa The review of expected future credit losses is
depan diharuskan untuk: instrumen utang yang required for: debt instruments measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau amortized cost or at fair value through other
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income, leases and trade
komprehensif lain, piutang sewa dan piutang receivables that do not give an unconditional
usaha yang tidak memberi hak tanpa syarat right to receive the yield.
untuk menerima imbalan.
Perusahaan mengakui provisi atas kerugian The Company recognizes a provision for
penurunan nilai untuk kerugian kredit impairment losses for expected credit losses on
ekspektasian atas aset keuangan yang diukur financial assets measured at amortized cost.
pada biaya perolehan diamortisasi. Provisi atas Provision for impairment losses on trade
kerugian penurunan nilai piutang usaha diukur receivables is measured at an amount equal to
dengan jumlah yang sama dengan kerugian the expected lifetime credit losses. Lifetime
kredit ekspektasian sepanjang umurnya. expected credit loss is the expected credit loss
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang that results from all possible events of default
umurnya adalah kerugian kredit ekspektasian over the expected life of a financial instrument.
yang dihasilkan dari semua kemungkinan
kejadian gagal bayar sepanjang umur yang
diharapkan dari suatu instrumen keuangan.
Ketika menentukan apakah risiko kredit dari When determining whether the credit risk of a
suatu aset keuangan telah meningkat secara financial asset has increased significantly since
signifikan sejak pengakuan awal dan ketika initial recognition and when estimating expected
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian, credit losses, the Company considers relevant
Perusahaan mempertimbangkan informasi information that is reasonable and demonstrable
relevan yang wajar dan dapat dibuktikan dan and available without undue cost or effort. It
tersedia tanpa biaya atau usaha yang tidak includes both quantitative and qualitative
semestinya. Ini mencakup informasi dan analisis information and analysis, based on the
kuantitatif dan kualitatif, berdasarkan Company's historical experience and credit
pengalaman historis Perusahaan dan penilaian assessment and includes future information.
kredit dan termasuk informasi masa depan.
Perusahaan menganggap aset keuangan gagal The Company considers the financial assets to
bayar ketika pelanggan tidak mampu membayar be default when the customer is unable to pay
kewajiban kreditnya kepada Perusahaan their credit obligations fully to the Company. The
secara penuh. Periode maksimum yang maximum period to consider when estimated
dipertimbangkan ketika memperkirakan kerugian expected credit losses is the maximum period of
kredit ekspektasian adalah periode maksimum the contract in which the Company is exposed to
kontrak dimana Perusahaan terekspos terhadap credit risk.
risiko kredit.
17

Kerugian kredit ekspektasian adalah perkiraan Expected credit losses are probability-weighted
probabilitas-tertimbang dari kerugian kredit. estimates of credit losses. Credit losses are
Kerugian kredit diukur sebagai nilai sekarang measured as the present value of all cash
dari semua kekurangan penerimaan kas (yaitu receipts deficiency (i.e, the difference between
perbedaan antara arus kas terutang dari suatu the cash flows payable from an entity under the
entitas berdasarkan kontrak dan arus kas yang contract and the cash flows that the Company
Perusahaan harapkan untuk diterima). Kerugian expects to receive). Expected credit losses are
kredit ekspektasian didiskontokan pada tingkat discounted at the effective interest rate of the
bunga efektif dari aset keuangan tersebut. financial asset.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pada saat pengakuan awal, Grup mengukur At initial recognition, the Group measures
liabilitas keuangan pada nilai wajar ditambah financial liabilities at fair value plus or minus
atau dikurangi, biaya transaksi yang terkait the transaction costs that are directly related
langsung dengan perolehan atau penerbitan to the acquisition or issuance of the financial
liabilitas keuangan. Grup mengklasifikasikan liability. The Group classifies all of its
semua liabilitas keuangannya ke dalam financial liabilities into the category of
kategori liabilitas keuangan yang diukur pada financial liabilities measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi. cost.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the effective interest method. Gains or
suku bunga efektif. Keuntungan atau losses are recognized in profit or loss when
kerugian diakui dalam laba rugi ketika the financial liability is derecognized or
liabilitas keuangan tersebut dihentikan impaired, and through the amortization
pengakuannya atau mengalami penurunan process.
nilai, dan melalui proses amortisasi.
Grup mengeluarkan liabilitas keuangan dari The Group remove financial liabilities from
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, the statement of financial position if, and only
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak when, the obligations specified in the
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. contract are discharged or cancelled or
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas expire. The difference between the carrying
keuangan yang berakhir atau yang dialihkan amount of financial liabilities that are
ke pihak lain, dan imbalan yang dibayarkan, terminated or transferred to another party,
termasuk aset nonkas yang dialihkan atau and the consideration paid, including the
liabilitas yang ditanggung diakui dalam laba non-cash assets transferred or liabilities
rugi. assumed are recognized in profit or loss..
18

3. Saling hapus instrumen keuangan 3. Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset
dan nilai netonya dilaporkan dalam laporan posisi and the net amount reported in the consolidated
keuangan jika, dan hanya jika, saat ini memiliki hak statements of financial position if, and only if, there
yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling is a currently enforceable legal right to offset the
hapus atas jumlah yang telah diakui dan terdapat recognized amounts and there is an intention to
niat untuk menyelesaikannya secara neto, atau settle on a net basis, or to realize the assets and
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan settle the liabilities simultaneously.
liabilitasnya secara simultan.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank Cash and cash equivalents consist of all unrestricted
termasuk semua investasi yang tidak dibatasi cash on hand and in banks and investments with
penggunaannya yang jatuh tempo dalam waktu tiga maturities of three months or less from the time of
bulan atau kurang sejak tanggal penempatannya, placement, which are not restricted nor pledged as
yang tidak dijadikan sebagai jaminan dan dibatasi collateral for loans.
dalam penggunaannya.
f. Persediaan f. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Properties acquired or being constructed for sale in
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha the ordinary course of business, rather than to be
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, held for rental or capital appreciation, are held as
merupakan persediaan. inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Cost is determined by the average
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan method, except for other inventories the cost of
menggunakan metode rata-rata, kecuali untuk which is determined using the first in, first-out
persediaan lainnya ditentukan dengan metode first- method (FIFO).
in, first out (FIFO).
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists of cost
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah of land for development, direct and indirect
untuk pengembangan, biaya pengembangan development costs related to real estate
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan development activities and borrowing costs, if any.
pengembangan real estat serta biaya-biaya At the time of sale, total project costs are allocated
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua biaya proportionately based on their respective areas.
dialokasikan secara proporsional berdasarkan
masing-masing luas area.
19

Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land which
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area is used for roads and infrastructure or other
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada unsaleable area, is allocated to the saleable area.
luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah, ruko dan apartemen (strata transferred to houses, shop houses and apartments
title) tersedia untuk dijual pada saat pembangunan (strata title) available for sale when the construction
telah selesai secara substansial. is substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time
pengembangan dan pembangunan infrastruktur development and construction of infrastructures are
dilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akun done, this account is reclassified to inventories. For
persediaan. Untuk proyek properti komersial, commercial property project, upon the completion of
pada saat penyelesaian pengembangan dan development and construction of infrastructure, this
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap account either remains as part of inventories or is
sebagai bagian dari persediaan atau direklasifikasi reclassified to fixed assets or investment property,
ke aset tetap atau properti investasi, mana yang whichever is more appropriate.
lebih sesuai.
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas penjualan marketing agents on the sale of real estate units are
unit real estat dibebankan pada saat dibayar. expensed when paid.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan Net realizable value is the estimated selling price in
dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan pada the ordinary course of business, based on market
harga pasar pada tanggal pelaporan dan prices at the reporting date and discounted for the
didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, time value of money if material, less estimated costs
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran to complete and the estimated costs to sell. The
biaya untuk melaksanakan penjualan. Penurunan decline in value of inventories is determined to write
nilai persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai down the carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized as a
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan loss in the consolidated statement of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
konsolidasian.
g. Biaya Dibayar Dimuka g. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat dengan menggunakan metode garis lurus. benefited using the straight-line method.
20

h. Aset Tetap h. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan depreciation and impairment loss, if any. The cost of
nilai, jika ada. Biaya perolehan aset tetap meliputi: fixed assets includes: (a) purchase price, (b) any
(a) harga pembelian, (b) biaya-biaya yang dapat costs directly attributable to bringing the asset to its
diatribusikan secara langsung untuk membawa aset present location and condition, and (c) the initial
ke lokasi dan kondisinya sekarang, dan (c) estimasi estimate of the cost of dismantling and removing the
awal biaya pembongkaran dan pemindahan dan item and restoring the site on which it is located (if
restorasi lokasi aset (jika ada). Setiap bagian dari any). Each part of an item of fixed assets with a cost
aset tetap dengan biaya perolehan yang signifikan that is significant in relation to the total cost of the
terhadap total biaya perolehan aset, disusutkan item is depreciated separately.
secara terpisah.
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairments are
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke dalam performed, their costs are recognized in the carrying
nilai tercatat aset tetap sebagai suatu penggantian amount of the fixed assets as a replacement if the
jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya recognition criteria are satisfied. All other repairs and
perbaikan dan pemeliharaan lainnya yang tidak maintenance costs that do not meet the recognition
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan langsung criteria are charged directly to current operations.
pada operasi berjalan.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset tersebut Depreciation of an asset is commenced when the
siap untuk digunakan sesuai maksud asset is available for use in the manner intended by
penggunaannya oleh Grup dan dihitung dengan the Group and is computed using the straight-line
menggunakan metode garis lurus berdasarkan method based on the estimated useful lives of the
estimasi masa manfaat ekonomis sebagai berikut: assets as follow:
Persentase/
Tahun / Years Percentage
Furniture pemasaran 4 25,00% Furniture marketing
Peralatan kantor 4 25,00% Office equipment
Elektronik kantor 4 25,00% Office electronic
Peralatan kantor marketing 4 25,00% Marketing ofiice equipment
Kendaraan 4 25,00% Vehicles
Building interior 4 25,00% Building interior
Perabot dan perlengkapan 4 25,00% Office furniture and fixture
Kendaraan 4 25,00% Vehicles
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai residu, The residual values, useful life and methods of
umur manfaat dan metode penyusutan direviu, dan depreciation of fixed assets are reviewed, and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara adjusted prospectively if appropriate, at the end of
prospektif. Perubahan dalam umur manfaat aset each financial period. Changes in the expected
yang diharapkan dan nilai sisa menjadi useful life of assets and residual value are
pertimbangan untuk modifikasi periode depresiasi considered to modify the depreciation period and
dan jumlah terdepresiasi yang diperlakukan sebagai depreciable amount which are treated as changes in
perubahan dalam estimasi akuntansi. accounting estimates.
21

Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya An item of fixed assets is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat disposal or when no future economic benefits are
ekonomis masa depan yang diharapkan dari expected from its use or disposal. Any gain or loss
penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan atau arising from derecognition of the asset is credited or
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan charged to profit or loss in the period the asset is
aset dikreditkan atau dibebankan pada laba rugi derecognized.
pada periode aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran jumlah When the carrying amount of an asset exceeds its
yang dapat diperoleh kembali, maka nilai tersebut estimated recoverable amount, the asset is written
diturunkan ke jumlah yang dapat diperoleh kembali down to its estimated recoverable amount, which is
tersebut, yang ditentukan sebagai nilai tertinggi determined as the higher of the net selling price and
antara harga jual neto dan nilai pakai. value in use.
i. Properti Investasi i. Investment Properties
Properti investasi adalah properti yang dimiliki untuk Investment properties are properties held to earn
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau rentals or for capital appreciation or both. Investment
keduanya. Properti investasi diukur sebesar nilai properties are measured at cost less accumulated
perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan depreciation and any accumulated impairment
dan setiap akumulasi kerugian penurunan nilai. losses.
Tahun / Years Persentase

Bangunan 20 5% Building
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties include properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan sebagai process of development and will be used as
properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya investment properties after completion. Accumulated
perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya acquisition and development costs (including
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat borrowing costs incurred) are amortized when
selesai dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Nilai residu, umur manfaat, serta metode Residual values, useful lives and depreciation
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan method are reviewed and adjusted if appropriate, at
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah berbeda each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
22

Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized upon

saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi. Keuntungan atau kerugian yang economic benefits. Any gain or loss arising on
timbul dari penghentian atau pelepasan properti derecognition of the property (calculated as the
investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto difference between the net disposal and the carrying
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui amount of the asset) is included in profit or loss in
dalam laba rugi pada periode terjadinya pelepasan. the period in which the property is derecognized.
j. Liabilitas Imbalan Pascakerja j. Post-employment benefit obligation
Grup menyediakan liabilitas imbalan pascakerja The Group provides defined post-employment
pasti kepada karyawannya sesuai dengan Undang- benefits to their employees in accordance with
undang Ketenagakerjaan Indonesia No. 13/2003. Indonesian Labour Law No. 13/2003.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti The Group’s net obligation in respect of the defined
dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan pascakerja benefit plan is calculated as the present value of the
pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi post-employment benefit obligation at the end of the
nilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan reporting period less the fair value of plan assets, if
liabilitas imbalan pascakerja dilakukan dengan any. The post-employment benefit obligation is
menggunakan metode Projected Unit Credit dalam determined using the Projected Unit Credit Method
perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap akhir with actuarial valuations being carried out at the end
periode pelaporan. of each reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pascakerja, Remeasurements of post-employment benefit

meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) obligation, comprise of a) actuarial gains and losses,
imbal hasil atas aset program, tidak termasuk b) the return of plan assets, excluding interest, and
bunga, dan c) setiap perubahan dampak batas atas c) the effect of asset ceiling, excluding interest, are
aset, tidak termasuk bunga, diakui di penghasilan recognized immediately in the other comprehensive
komprehensif lain pada saat terjadinya. Pengukuran income in the period in which they occur.
kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi pada Remeasurements are not reclassified to profit or
periode berikutnya. loss in the subsequent periods.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya The Group recognizes the (1) service costs,
jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan comprising of current service cost, past-service cost,
atau kerugian atas penyelesaian, dan (2) and any gain or loss on settlement, and (2) net
penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi interest expense or income immediately in profit or
pada saat terjadinya. loss.
23

k. Perpajakan k. Taxation
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang taxable income is subject to final tax. Final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai applied to the gross value of transactions is applied
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas even when the parties carrying the transaction
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami recognizing losses.
kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang disebutkan Referring to revised PSAK No. 46 as mentioned
di atas, pajak final tersebut tidak termasuk dalam above, final tax is no longer governed by PSAK No.
lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh karena 46. Therefore, the Group has decided to present all
itu, Grup memutuskan untuk menyajikan beban of the final tax arising from sales of land and
pajak final sehubungan dengan penjualan tanah dan buildings, and rental revenue as separate line item.
bangunan, dan pendapatan sewa sebagai pos
tersendiri.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Pemerintah Republik On August 8, 2016, the Government of Republic
Indonesia melalui Menteri Hukum dan Hak Asasi Indonesia through Ministry of Law and Human
Manusia menerbitkan PP No. 34/2016 terkait Rights issued PP No. 34/2016 in relation to income
dengan penghasilan dari penjualan rumah dan ruko from sale of house and shop houses is subjected to
merupakan subjek pajak final 2,5%. final tax rates of 2.5%.
Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintah On November 4, 2008, the Government issued
mengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71 tahun Regulation No. 71 year 2008 concerning Income
2008 mengenai Pajak Penghasilan dari Penghasilan Tax over Transfer of Ownership of Land and/or
Atas pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau Building. This regulation states that revenue from
Bangunan. Peraturan ini menyatakan bahwa transfer of ownership of land and/or building is
penghasilan atas kepemilikan tanah dan/atau subject to final income tax. This regulation is
bangunan dikenakan pajak bersifat final. Peraturan effective starting on January 1, 2009.
ini berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2009.
l. Pengakuan Pendapatan dan Beban l. Recognition of Revenue and Cost
Pada tanggal 1 Januari 2020, Perusahaan As of January 1, 2020, the Company applied PSAK
menerapkan PSAK No. 72, “Pendapatan dari No. 72, “Revenue from Contracts with Customers.”
Kontrak dengan Pelanggan”. Berdasarkan standar Under the new standard, revenue are recognize
baru ini, pengakuan pendapatan dapat dilakukan over time of the contract or at a point in time.
secara bertahap sepanjang umur kontrak atau pada
waktu tertentu.
24

Entitas mengakui pendapatan ketika (atau selama) An entity recognizes revenue when (or while) it
entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan fulfills its performance obligations by transferring the
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan (yaitu promised goods or services (i.e. assets) to the
aset) kepada pelanggan. Aset dialihkan ketika (atau customer. Assets are transferred when (or during)
selama) pelanggan memperoleh pengendalian atas the customer obtains control of the asset.
aset tersebut.
Pendapatan diakui sepanjang waktu, jika satu dari Revenue recognized over time if one of the below
kriteria berikut ini terpenuhi: criteria are met:
a. pelanggan secara simultan menerima dan a. the customer simultaneously receives and
mengkonsumsi manfaat yang disediakan dari consumes the benefits provided by performing
pelaksanaan entitas selama entitas the entity as long as the entity performs its
melaksanakan kewajiban pelaksanaannya; performance obligations;
b. pelaksanaan entitas menimbulkan atau b. the entity's performance give rise or increase the
meningkatkan aset yang dikendalikan assets controlled by customers as long as they
pelanggan selama aset tersebut ditimbulkan are generated or increased; or
atau ditingkatkan; atau
c. pelaksanaan entitas tidak menimbulkan suatu c. the entity's performance does not give rise to an
aset dengan penggunaan alternatif bagi entitas asset with alternative uses for the entity and the
dan entitas memiliki hak atas pembayaran yang entity has a right to enforceable payments for
dapat dipaksakan atas pelaksanaan yang telah the performance that has been completed to
diselesaikan sampai saat ini. date.
Pendapatan dari penjualan bangunan rumah, ruko Revenues from sales of houses, shop houses, and
dan bangunan sejenis lainnya beserta kapling other similar property and related land, and sales of
tanahnya, serta kapling tanah tanpa bangunan lots that do not require the seller to construct building
diakui pada waktu tertentu. were recognized at a point in time.
Beban pokok penjualan rumah hunian dan ruko The cost of residential houses and shophouses sold
ditentukan berdasarkan seluruh biaya aktual is determined based on actual cost incurred and
pengerjaan yang terjadi dan taksiran biaya untuk estimated cost to complete the work. The estimated
menyelesaikan pengerjaan. Taksiran biaya untuk cost to complete is included in the “Accrued
menyelesaikan pengerjaan disajikan dalam “Beban Expenses” account which is presented in the
Akrual” yang disajikan pada laporan posisi statements of financial position. The difference
keuangan. Perbedaan antara jumlah taksiran biaya between the estimated cost and the actual cost of
dengan biaya aktual pengerjaan atau construction or development is charged to “Cost of
pengembangan dibebankan pada “Beban Pokok Revenues” in the current period.
Pendapatan” periode berjalan.
Pendapatan sewa Rental revenue
Pendapatan dari sewa diakui sepanjang waktu Revenues from rental are recognized over the time
masa sewa dengan menggunakan metode garis on a straight-line basis throughout the term of the
lurus sepanjang masa sewa. lease.
25

Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses Initial direct cost incurred in negotiating and
negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan ke arranging an operating lease are added to carrying
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui dengan amount of the leased assets and recognized on a
dasar garis lurus selama masa sewa. Uang muka straight-line basis over the lease term. Rental
sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke dalam income received in advance are recorded as
akun “Pendapatan Diterima Dimuka” dan akan “Unearned Revenue” account and recognized as
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai income regularly over the rental periods.
dengan kontrak sewa yang berlaku.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
m. Informasi Segmen m. Segment Information
Segmen adalah komponen dari Grup yang dapat A segment is a distinguishable component of the
dibedakan yang terlibat dalam penyediaan produk- Group that is engaged in providing certain products
produk tertentu (segmen usaha), atau dalam (business segment), or in providing products within a
menyediakan produk dalam lingkungan ekonomi particular economic environment (geographical
tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko segment), which is subject to risks and rewards that
dan manfaat yang berbeda dari segmen lainnya. are different from those of other segments.
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan The amount of each segment item reported is the
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada measure reported to the chief operating decision-
pengambil keputusan operasional untuk tujuan maker for the purposes of making decisions about
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan allocating resources to the segment and assessing
sumber daya kepada segmen dan menilai its performance. Segment revenue, expenses,
kinerjanya. Pendapatan, beban, hasil usaha, aset results, assets and liabilities include items directly
dan liabilitas segmen termasuk item-item yang attributable to a segment as well as those that can
dapat diatribusikan secara langsung kepada suatu be allocated on a reasonable basis to that segment.
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan They are determined before intragroup balances and
dengan dasar yang memadai untuk segmen intra-group transactions are eliminated as part of
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan consolidation process.
transaksi antar grup dieliminasi sebagai bagian dari
proses konsolidasi.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND

YANG PENTING JUDGMENTS
Estimasi dan pertimbangan yang digunakan dalam Estimates and judgments used in preparing the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian terus consolidated financial statements are continually
dievaluasi berdasarkan pengalaman historis dan faktor evaluated and are based on historical experience and
lainnya, termasuk ekspektasi dari peristiwa masa depan other factors, including expectations of future events
yang diyakini wajar. Hasil aktual dapat berbeda dengan that are believed to be reasonable. Actual results may
jumlah yang diestimasi. Estimasi dan asumsi yang differ from these estimates. The estimates and
memiliki pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat assumptions that have a significant effect on the
aset dan liabilitas diungkapkan di bawah ini. carrying amounts of assets and liabilities are disclosed
below.
26

YANG PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Penyusutan Aset Tetap dan Properti Investasi Depreciation of Fixed Assets and Investment Properties
Aset tetap dan properti investasi disusutkan dengan The costs of fixed assets and investment properties are
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran depreciated on a straight-line basis over their estimated
masa manfaat ekonomis dari aset yang bersangkutan. economic useful lives. Management estimates the
Manajemen mengestimasikan masa manfaat ekonomis economic useful lives of these fixed assets to be within
tersebut dalam kisaran 4 sampai dengan 20 tahun, 4 up to 20 years. These are common life expectancies
suatu kisaran yang secara umum diharapkan dalam applied in the industry where the Group conducts its
industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. business.
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan Changes in the expected level of usage and
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat technological development could impact the economic
ekonomis dan nilai sisa aset dan properti investasi, dan useful lives and the residual values of these assets and
karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin investment properties, and therefore future depreciation
direvisi. Jumlah tercatat neto aset tetap dan properti charges could be revised. The net carrying amount of
investasi Grup diungkapkan dalam Catatan 8 dan 9 the Group’s fixed assets and investment properties are
atas laporan keuangan konsolidasian. disclosed in Notes 8 and 9 to the consolidated financial
statements.
Penurunan Nilai Persediaan Impairment of trade
Manajemen melakukan penilaian analisis umur Management reviews aging analysis at each
persediaan pada setiap tanggal pelaporan dan consolidated statement of financial position date, and
membentuk penyisihan untuk persediaan usang dan makes allowance for obsolete and slow moving
persediaan yang memiliki perputaran yang lambat yang inventory items identified that are no longer suitable for
diidentifikasi tidak lagi sesuai untuk digunakan dalam use in production. Management estimates the net
produksi, dengan mempertimbangkan nilai realisasi realizable value of such finished goods and work-in-
neto dari persediaan barang jadi dan barang dalam progress based primarily on the latest invoice prices
proses berdasarkan pada harga jual dan kondisi pasar and current market conditions. The carrying amount of
saat ini. Jumlah tercatat persediaan diungkapkan di the inventories is disclosed in Note 6 to the
dalam Catatan 6 atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Grup menelaah jumlah tercatat aset non-keuangan The Group reviews the carrying amounts of the non-
pada setiap akhir tanggal laporan posisi keuangan financial assets as at the end of each consolidated
konsolidasian untuk menentukan apakah terdapat statement of financial position date to determine
indikasi penurunan nilai. Jika terdapat indikasi, maka whether there is any indication of impairment. If any
jumlah terpulihkan atau nilai pakai diestimasi. such indication exists, the assets recoverable amount
or value in use is estimated.
27

YANG PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employees’ Benefits Liabilities
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka panjang The determination of the long-term employees’ benefit
bergantung pada pemilihan asumsi aktuarial yang liability is dependent on its selection of certain
digunakan. Asumsi tersebut termasuk antara lain assumptions. Those assumptions include, among
berupa tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan. others. discount rates, annual salary increase.
dan umur pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual retirement age and mortality rate. Actual results that
yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup differ from the Group’s assumptions are recognized
langsung diakui dalam laporan laba rugi komprehensif immediately in the consolidated statement of
konsolidasian pada saat terjadinya. comprehensive income as and when they occur.
Grup berkeyakinan bahwa asumsi pada tanggal The Group believes that its assumptions at reporting
pelaporan tersebut adalah wajar dan sesuai. date are reasonable and appropriate. Any significant
Perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan differences in the Company’s actual result or significant
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat changes in the Group’s assumptions may materially
mempengaruhi secara material liabilitas imbalan kerja affect its long-term employees’ benefits liabilities and
jangka panjang dan beban imbalan kerja karyawan. employee benefits expense. The carrying amount of the
Jumlah tercatat liabilitas imbalan kerja jangka panjang Group’s long-term employees’ benefits liabilities is
diungkapkan dalam Catatan 16 atas laporan keuangan disclosed in Note 16 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
5. KAS DAN BANK 5. CASH AND BANK
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2021/ 31 Desember 2020/

December 31, 2021 December 31, 2020
Kas Cash
Kas 57.329.150 750.000 Petty cash
Kas pengampunan pajak - 55.000.000 Tax amnesty cash
Sub total 57.329.150 55.750.000 Sub total
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria Internasional Tbk 27.908.431.855 14.239.825.768 PT Bank Victoria Internasional Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 320.693.814 687.818 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 208.366.100 6.557.995 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 127.776.866 30.716.233 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT. Bank Panin Indonesia Tbk 3.209.329 4.158.329 PT. Bank Panin Indonesia Tbk
28
5. KAS DAN BANK (Lanjutan) 5. CASH AND BANK (Continued)

PT Bank Capital Indonesia Tbk 3.031.769 3.300.485 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.226.823 1.324.223 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri Tbk 22.000 22.000 PT Bank Mandiri Tbk
Total 28.630.087.706 14.342.342.851 Total
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES

Tanah dalam pengembangan 52.636.966.884 35.178.910.173 Land under development
Rumah dan ruko dalam penyelesaian 16.849.776.600 26.216.922.974 Houses and shop houses in progress
Rumah dan ruko siap dijual 3.365.027.160 1.658.652.970 Finished houses and shop houses
Total 72.851.770.644 63.054.486.117 Total
Mutasi persediaan tanah dalam pengembangan adalah The movements of land under development are as
sebagai berikut: follows:

Saldo awal 35.178.910.173 15.794.502.079 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Pembelian tanah dan Purchases of land and
pengembangan lahan 19.163.924.889 20.207.677.842 development of land
Biaya bunga pinjaman Borrowing costs
Reklasifikasi ke: Reclassification to:
Rumah dan ruko siap dijual (1.705.868.178) (823.269.748) Finished houses and shop houses
Saldo Akhir 52.636.966.884 35.178.910.173 Ending Balance
29
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Mutasi persediaan rumah dan ruko dalam penyelesaian The movements of houses and shophouses in progress
adalah sebagai berikut: are as follows:

Saldo awal 26.216.922.974 3.553.309.803 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 7.687.188.242 21.910.999.068 Production cost
Biaya bunga pinjaman 4.521.745.323 2.315.353.623 Borrowing costs
Pengurangan: Deduction:
Pengembalian biaya produksi (20.000.000.000) - Production cost return
Reklasifikasi ke Reclassification to
Rumah dan ruko siap dijual (1.576.079.939) (1.562.739.520) Finished houses and shop houses
Mutasi persediaan rumah dan ruko siap dijual adalah The movements of finished house and shophouses are
sebagai berikut: as follows:

Saldo awal 1.658.652.970 - Beginning balance
Reklasifikasi dari: Reclassification from:
Properti investasi 1.081.035.641 669.580.968 Investment properties
Tanah dalam pengembangan 1.705.868.178 823.269.748 Land under development
Jaminan pembayaran 1.291.919.517 - Payment Guarantee
Rumah dan ruko dalam penyelesaian 1.576.079.939 1.562.739.520 Houses and shop houses in progress
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan Cost of sales
(Catatan 21) (3.948.529.085) (1.396.937.266) (Notes 21)
Persediaan rumah dan ruko siap dijual terletak di The inventory of finished houses and shop houses is
Perumahan Arkamaya Residence, Jl. RE Martadinata located at Arkamaya Residence Real Estate, Jl. RE
No.13, Pd. Cabe Udik, Kec. Pamulang, Kota Tangerang Martadinata No.13, Pd. Cabe Udik, Kec. Pamulang,
Selatan, Banten. Pada tanggal 31 Desember 2021 Kota Tangerang Selatan, Banten. As of 31 December
terdiri dari 6 Rumah, (Luas tanah : 606 m2 dan Luas 2021 consisted of 6 houses, (land area: 606 m2 and
bangunan 522 m2) dan terdiri dari kavling tanah Luas building area 522 m2 ) and the inventory consisted land
tanah: 985 m2. plot with land area: 985 m2.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 As of December 31, 2021 and 2020 inventories are
persediaan digunakan sebagai jaminan atas utang bank used as collateral for bank loans (Note 12).
(Catatan 12).
30
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Persediaan tanah dalam pengembangan terletak di The land inventory under development is located on the
Jalan Raya Sudamanik, Kel. Lumpang, Kec. Parung Jalan Raya Sudamanik, Kel. Lumpang, Kec. Parung
Panjang, Kab. Bogor, Provinsi Jawa Barat. Luas tanah Panjang, Bogor Regency, West Java Province. Details
sebesar 78.974 m2. of land area of 78,974 m2.
Pada tahun 2021, salah satu pemasok Perusahaan In 2021, one of the Company's suppliers returned funds
mengembalikan dana atas pekerjaan rumah dan ruko for construction of house and shop houses in progress
dalam penyelesaian sebesar Rp 20.000.000.000 yang of Rp20,000,000,000 which had been paid in 2020.
telah dibayar pada tahun 2020.
Atas rumah dan ruko dalam penyelesaian pada tanggal On Residential and shop houses under development
31 Desember 2021 dan 2020 manajemen berkeyakinan in progress as of December 31, 2021 and 2020
bahwa tidak terdapat hambatan dalam penyelesaian management believes that there will be no difficulties in
proyek tersebut. completing those projects.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on a review of the physical conditions and the
nilai realisasi neto persediaan diatas pada akhir net realizable value of the inventories above at the end
periode pelaporan, manajemen berpendapat bahwa of the reporting period, management believes that the
nilai neto persediaan tersebut diatas dapat direalisasi net value of the inventories mentioned above can be
sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan penyisihan fully realized, so no allowance for impairment of
penurunan nilai persediaan pada tanggal 31 Desember inventories is provided as of December 31, 2021 and
2021 dan 2020. 2020.
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 7. ADVANCE PAYMENTS AND PREPAID EXPENSES

Uang Muka Advance Payments
Operasional 990.500.000 18.720.925.603 Operational
Lain-lain 352.000 30.000.000 Others
Sub total 990.852.000 18.750.925.603 Sub total
Biaya Dibayar Dimuka Prepaid Expenses

Sewa kantor 43.807.498 66.666.658 Office rent
Asuransi 7.586.864 13.656.368 Insurance
Kontraktor 960.000 960.000 Contractor

Total 1.043.206.362 18.832.208.629 Total
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, uang muka As of December 31, 2021 and 2020, advances for
operasional proyek terutama merupakan pembayaran operational project mainly represent payment to
kepada kontraktor atas pekerjaan pematangan lahan contractors related to land maturation that will be
yang akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan applied to contractors’ billings as payments in the
kontraktor di masa yang akan datang. future.
31
8. ASET TETAP 8. FIXED ASSET

Saldo Saldo
1 Januari 2021/ 31 Desember 2021/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2021 Addition Deduction December 31, 2021
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Furniture pemasaran 3.222.000 - - 3.222.000 Furniture marketing
Peralatan kantor 54.402.318 - - 54.402.318 Office equipment
Elektronik kantor 37.350.545 - - 37.350.545 Office electronic
Peralatan kantor marketing 4.551.241 - - 4.551.241 Marketing ofiice equipment
Building interior 199.620.000 - - 199.620.000 Building interior
Perabot dan perlengkapan 128.780.002 - - 128.780.002 Office furniture and fixture
Kendaraan 505.500.000 - - 505.500.000 Vehicles
Total Harga Perolehan 933.426.106 - - 933.426.106 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Peralatan kantor 27.128.242 7.809.043 - 34.937.285 Office equipment
Elektronik kantor 16.791.468 6.712.636 - 23.504.104 Office electronic
Building interior 95.651.250 52.530.000 - 148.181.250 Building interior
Perabot dan perlengkapan 61.707.085 32.195.000 - 93.902.085 Office furniture and fixture
Kendaraan 221.156.250 126.375.000 347.531.250 Vehicles
Total Akumulasi Penyusutan 430.207.536 225.621.679 - 655.829.215 Total Accumulated Depreciation

Jumlah tercatat 503.218.570 277.596.891 Carrying amount
Saldo Saldo
Peralatan kantor 54.402.318 - - 54.402.318 Office equipment
Elektronik kantor 37.350.545 - - 37.350.545 Office electronic
Building interior 199.620.000 - - 199.620.000 Building interior
Perabot dan perlengkapan 128.780.002 - - 128.780.002 Office furniture and fixture
Kendaraan 505.500.000 - - 505.500.000 Vehicles
Total Harga Perolehan 933.426.106 - - 933.426.106 Total Acquisition Cost
32
8. ASET TETAP (Lanjutan) 8. FIXED ASSET (Continued)
Saldo Saldo

Peralatan kantor 18.980.599 8.147.643 - 27.128.242 Office equipment
Elektronik kantor 7.453.831 9.337.636 - 16.791.468 Office electronic
Building interior 45.746.250 49.905.000 - 95.651.250 Building interior
Perabot dan perlengkapan 29.512.085 32.195.000 - 61.707.085 Office furniture and fixture
Kendaraan 94.781.250 126.375.000 - 221.156.250 Vehicles
Total Akumulasi Penyusutan 204.247.257 225.960.279 - 430.207.536 Total Accumulated Depreciation

Jumlah tercatat 729.178.849 503.218.570 Carrying amount
Penyusutan aset tetap untuk tahun yang berakhir pada Depreciation for the years ended December 31, 2021
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 dibebankan pada and 2020 were charged to profit or loss with the details
laba rugi dengan rincian sebagai berikut: as follows:
2021 2020
Beban penjualan (Catatan 22) 2.742.993 3.081.591 Selling expense (Notes 22)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 23) 222.878.687 222.878.688 expenses (Notes 23)
Total 225.621.679 225.960.279 Total
Perusahaan memiliki aset tetap yang telah disusutkan The company has fixed assets that have been fully
penuh namun masih dapat digunakan untuk kegiatan depreciated but can still be used for operational
operasional, dengan jumlah tercatat bruto sebagai activities, with the gross carrying amount as follows:
berikut:

Furniture pemasaran 3.222.000 3.222.000 Furniture marketing
Peralatan kantor 10.567.091 10.567.091 Office equipment
Peralatan kantor marketing 4.551.241 4.551.241 Marketing ofiice equipment
Total 18.340.332 18.340.332 Total
33
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES

Saldo Saldo
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
January 1, 2021 Addition Deduction Reclassification December 31, 2021
Rumah House
Tanah 547.213.520 - - (547.213.520) - Land
Bangunan 561.918.021 - - (561.918.021) - Building
Total Harga Perolehan 1.109.131.541 - - (1.109.131.541) - Total Acquisition Cost

Bangunan - Rumah 28.095.900 - - (28.095.900) - Building-house
Total Akumulasi Penyusutan 28.095.900 - - (28.095.900) - Total Accumulated Depreciation

Jumlah tercatat 1.081.035.641 - Carrying amount
Saldo Saldo
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
January 1, 2020 Addition Deduction Reclassification December 31, 2020
Ruko Shop house
Tanah 299.329.434 - - (299.329.434) - Land
Bangunan 379.745.166 - - (379.745.166) - Building
Sub total 679.074.600 - - (679.074.600) - Sub total
Rumah House
Tanah 547.213.520 - - - 547.213.520 Land
Bangunan 561.918.021 - - - 561.918.021 Building
Sub total 1.109.131.541 - - - 1.109.131.541 Sub total
Total Harga Perolehan 1.788.206.141 - - - 1.109.131.541 Total Acquisition Cost

Bangunan - Ruko 7.911.360 1.582.272 - (9.493.632) - Building-Shop house
Bangunan - Rumah 7.023.975 21.071.925 - - 28.095.900 Building-house
Total Akumulasi Penyusutan 14.935.335 22.654.197 - (9.493.632) 28.095.900 Total Accumulated Depreciation
Jumlah tercatat 1.773.270.806 1.081.035.641 Carrying amount
Penyusutan properti investasi untuk tahun yang Depreciation for the years ended December 31, 2021
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 and 2020 were charged to profit or loss with the details
dibebankan pada laba rugi dengan rincian sebagai as follows:
berikut:

Beban pokok penjualan (Catatan 22) - 21.071.925 Cost of sales (Notes 22)
Beban umum dan administrasi - 1.582.272 General and administration expense
Total - 22.654.197 Total
Ruko dengan bangunan 2 lantai dimiliki oleh entitas Shophouse with 2-storey building owned by a
anak PT Andalan Sakti Nusa dilengkapi dengan SHGB subsidiary of PT Andalan Sakti Nusa is equipped with
00462 (Luas tanah : 74 m2 dan Luas Bangunan 74 m2) SHGB 00462 (Land area: 74 m2 and Building Area
yang terletak di Kel. Krukut, Kec. Limo, Kota Depok, 74 m2) located in Kel. Krukut, Kec. Limo, Depok City,
Jawa Barat. West Java.
34
9. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Rumah dengan bangunan 2 lantai dimiliki oleh entitas Houses with 2-storey buildings are owned by a
anak PT Asia Mentari Properti dilengkapi dengan subsidiary of PT Asia Mentari Property is equipped with
SHGB 3769 (Luas tanah : 112 m2 dan Luas Bangunan SHGB 3769 (Land area: 112 m2 and Building Area
83 m2) yang terletak di Jl. RE Martadinata kelurahan 83 m2) located on Jl. RE Martadinata, Pondok Cabe
Pondok Cabe Udik, Kecamatan Pamulang Kota Udik, Pamulang Subdistrict, South Tangerang City.
Tangerang Selatan.
Pada tanggal 31 Desember 2020, pendapatan sewa As of December 31, 2020, rental revenues from
dari properti investasi sebesar Rp54.545.457 (lihat investment properties amounted to Rp54,545,457 (see
Catatan 20). Note 20).
Pada tahun 2021 dan 2020, properti investasi berupa in 2021 dan 2020, investment properties in the form of
tanah dan bangunan ruko telah direklasifikasi ke land and shophouses have been reclassified to finished
persediaan rumah dan ruko siap untuk dijual house and shop houses inventories in connection with
sehubungan dengan kebijakan Perusahaan untuk the Company decided to sell the land and buildings.
menjual tanah dan bangunan tersebut.
10. UANG JAMINAN 10. DEPOSITS

Telepon 12.000.000 12.000.000 Telephone
Pada tanggal 31 Januari 2019 dan 21 Februari 2019, On January 31, 2019 and February 21, 2019,
Manajemen menyerahkan jaminan telepon kepada PT Management handed over phone deposit to PT Nico
Nico Central atas penyewaan ruang kantor di Sona Central for leasing office space in Sona Topas Tower
Topas Tower sebesar Rp12.000.000 (3 lines). amounting to Rp12,000,000 (3 lines).
11. UTANG USAHA 11. TRADE PAYABLES

Pihak Ketiga Third Parties
PT Karya Tangguh Mandiri 232.461.621 - Tarmudji
Tarmudji - 1.000.000.000 Tarmudji
Lain-lain - 133.509.130 Others
Total 232.461.621 1.133.509.130 Total
Utang usaha pihak ketiga dalam mata uang rupiah. Trade payables to third parties are denominated in
rupiah.
35
12. UTANG BANK 12. BANK LOAN

Entitas Anak Subsidiaries
PT Asia Mentari Properti PT Asia Mentari Properti
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 1.280.431.279 - PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank Capital 1 20.327.724.944 22.734.475.688 PT Bank Capital 1
PT Andalan Sakti Nusa PT Andalan Sakti Nusa

PT Bank capital 03-2 - 676.321.800 PT Bank capital 03-2
Total 21.608.156.223 23.410.797.488 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo

dalam waktu satu tahun 3.715.364.157 3.083.072.541 Less current maturities
Bagian Jangka Panjang 17.892.792.066 20.327.724.947 Long-Term Portion
Entitas Anak Subsidiaries
PT Asia Mentari Properti PT Asia Mentari Properti
Berdasarkan Surat Balasan Payment Guarantee No. Based on the Payment Guarantee No. B.K.5817-KL-
B.K.5817-KL-KIV/ADK/12/2021 tanggal 30 Desemver KIV/ADK/12/2021 dated December 30, 2021, PT Asia
2021, PT Asia Mentari Properti berkomitmen akan Mentari Properti is committed to continue the payment
melanjutkan pembayaran angsuran KPR atas of mortgage installments for returning units from
pengembalian unit dari pelanggan dengan nilai dan customers with the same and period with the customer
waktu yang sama dari pelanggan tersebut sampai until the house resold.
dengan rumah tersebut dapat dijual kembali.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 09 tanggal 06 Based on Credit Agreement Deed No. 09 dated
Februari 2020, PT Asia Mentari Properti memperoleh February 6, 2020, PT Asia Mentari Properti obtained a
pinjaman dari PT Bank Capital Tbk dengan update loan from PT Bank Capital Tbk with update Addendum 3
Addendum 3 Nomor: 099/ADD/2020 dengan rincian Nomor: 099/ADD/2020 with the following details of
fasilitas dan jaminan sebagai berikut: facilities and guarantees:
Fasilitas I (BARU): Pinjaman Angsuran Berjangka Facility I (NEW): Term Instalment Loan (PAB)
(PAB)
 Tujuan Penggunaan: Modal Kerja  Purpose of Use: Working Capital

 Plafond: Rp23.000.000.000  Ceiling: Rp23.000.000.000
 Outstanding :Rp22.734.475.687  Outstanding: Rp22.734.475.687
 Grace Periode: 06-05-2020 s/d 06-03-2021  Grace Periode: 06-05-2020 s/d 06-03-2021
 Jangka Waktu: 60 (enam puluh) bulan, terhitung dari  Time Period: 60 (Sixty) months, starting from 06-02-
tanggal 06-02-2020 sampai dengan tanggal 06-02- 2020 to 06-02-2025.
2025
 Bunga: 16% p.a. (diriview setiap saat)  Interest: 16% p.a. (review all the time)
 Provisi: 1% (flat)  Provision: 1% (withdrawn upfront)
36
12. UTANG BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
 Biaya Administrasi: Rp20.000.000 (ditarik di muka)  Administrative Charges: Rp20,000,000 (Withdrawn

upfront)
 Jaminan: SHGB No. 3771, 3770, 3769, 3766, 3765,  Guarantee: SHGB No. 3771, 3770, 3769, 3766,
3764, 3763, 3762, 3758, 3757, 3756, 3755, 3754, 3765, 3764, 3763, 3762, 3758, 3757, 3756, 3755,
3753, 3752, 3751, 3750, 3749, 3748 di Kelurahan 3754, 3753, 3752, 3751, 3750, 3749, 3748 in
Pondok Cabe Udik, Kecamatan Pamulang, Kota Kelurahan Pondok Cabe Udik, Kecamatan
Tangerang Selatan, Provinsi Banten atas nama PT Pamulang, South Tangerang City, Banten Province
Asia Mentari Properti berkedudukan di Jakarta registered ownership by PT Asia Mentari Properti is
Barat. domiciled in West Jakarta.
PT Andalan Sakti Nusa PT Andalan Sakti Nusa
Fasilitas I (BARU) : Pinjaman Angsuran Berjangka II Facility I (NEW) : Term Instalment Loan II (PAB II)
(PAB II)
 Tujuan : Untuk pembanguan duan unit rumah yang  Perpuse of Use : construction of two housing units
berada di Perumahan Royal Matoa Blok B dan Blok that are housing Royal Matoa Blok B No. 6 and
B No. 22 Block B No. 22
 Plafond : Rp1.000.000.000  Celling : Rp1,000,000,000
 Jangka Waktu : 2 tahun  Time Period : 2 (two) years
 Bunga : 15% p.a. (diriview setiap saat)  Interest : 15% p.a (review all the time)
 Provisi : 1% flat (ditarik dimuka)  Provision : 1% (withdrawn upfront)
 Biaya Administrasi : Rp1.000.000,- (ditarik dimuka)  Administrative Charges : Rp1,000,000,- (Withdrawn
upfront)
 Angsuran Perbulan : Rp48.557.608  Monthly Instalments : Rp48,557,608,-
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. OL/001/KP/ Based on Credit Agreement Deed No. OL/001/KP/
SME/I/2019 tanggal 04 Januari 2019, PT Andalan Sakti SME/I/2019 dated January 4, 2019, PT Andalan Sakti
Nusa memperoleh pinjaman dari PT Bank Capital Tbk. Nusa obtained a loan from PT Bank Capital Tbk. with
dengan rincian fasilitas dan jaminan sebagai berikut: the following details of facilities and guarantees:
Fasilitas I (BARU) : Pinjaman Angsuran Berjangka III Facility I (NEW) : Term Instalment Loan III (PAB III)
(PAB III)
 Tujuan Penggunaan : Untuk pembangunan Parung  Perpuse of Use : For the development of Parung
Panjang Panjang
 Plafond : Rp2.500.000.000  Ceiling : Rp2,500,000,000
 Jangka Waktu : 36 (tiga puluh enam) bulan  Time Period : 36 (Thirty-six) months
 Periode Ketersediaan : 4 (empat) bulan sejak  Availability Period : 4 (four) months since the signing
penandatangan Perjanjian Kredit of the Credit Agreement
 Provisi : 1% (ditarik di muka)  Provision : 1% (withdrawn upfront)
 Biaya Administrasi : Rp1.000.000,- (ditarik di muka)  Administrative Charges : Rp1,000,000,- (Withdrawn
upfront)
 Jaminan : SHGB No. 443, 469, 473, 484, 485, 487,  Guarantee: SHGB No. 443, 469, 473, 484, 485, 487,
488 letak tanah Blok B atas nama PT Andalan Sakti 488 land location at Block B registered ownership by
Nusa serta jaminan pribadi dari Anfarudiman Surya PT Andalan Sakti Nusa and personal guarantees
Sunardi dan Archied Noto Pradono. from Anfarudiman Surya Sunardi and Archied Noto
Pradono.
37
13. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 13. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED
DITERIMA DIMUKA REVENUES

Uang Muka Penjualan Advances From Customers
Uang muka pelanggan 855.881.822 357.000.000 Booking fee customer
Pendapatan Diterima Dimuka Unearned Revenues

Sewa rumah - 414.963.637 Rent house
Total 855.881.822 771.963.637 Total
Uang muka pelanggan merupakan penerimaan uang Booking fee customer represent advance receive from
muka atas penjualan unit rumah dari pelanggan atas customer for sale of house.
penjualan.
14. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 14. CONSUMER FINANCE LIABILTY

PT BCA Finance 118.476.563 213.257.813 PT BCA Finance
Bagian yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun (94.781.250) (94.781.250) Current maturities
Bagian Jangka Panjang 23.695.313 118.476.563 Long-Term Portion
Pada tahun 2019, Perusahaan membeli mobil melalui In 2019, the Company purchase cars through a finance
pembiayaan dengan PT BCA Finance. Jangka waktu lease with PT BCA Finance. The term of the lease is 4
pembiayaan adalah 4 tahun dengan tingkat bunga flat years with a flat interest rate of 4.75% p.a. per year.
sebesar 4,75% p.a. per tahun. Pembayaran sewa The payments are denominated in Rupiah, with fixed
didenominasi dalam Rupiah, yang dibayar setiap bulan monthly instalment.
dalam suatu jumlah tetap.
38
15. PERPAJAKAN 15. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes

Pajak Pertambahan Nilai 1.909.299.949 2.033.659.807 Value Added Tax
PPh pasal 4 ayat 2 54.956.595 44.751.773 Income tax art 4 (2)
Total 1.964.256.544 2.078.411.580 Total
b. Utang Pajak b. Tax Payables

Pajak Pertambahan Nilai 3.561.818 41.496.354 Value Added Tax
PPh pasal 21 10.252.399 19.251.165 Income tax art.21
PPh pasal 23 36.187 2.410.430 Income tax art.23
PPh pasal 4 ayat 2 6.016.120 16.064.273 Income tax art 4 (2)
Total 19.866.524 79.222.222 Total
c. Beban Pajak Penghasilan c. Income Tax Expenses
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak penghasilan Reconciliations between loss before income tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan according to consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan laba kena loss and other comprehensive income with taxable
pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 profit for the years ended December 31, 2021 and
Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai berikut : 2020 were as follows:
2021 2020
Rugi sebelum pajak Loss before income tax
penghasilan menurut laporan per consolidated statements
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian (698.498.498) (2.410.115.279) other comprehenshive income
(Laba) Entitas Anak (Profit) of Subsidiaries
sebelum pajak penghasilan (941.289.987) 621.494.591 before income tax
Rugi sebelum pajak penghasilan - Profit (loss) before income tax -
Perusahaan (1.639.788.485) (1.788.620.688) the Company
39
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15 . TAXATION (Continued)
2021 2020
Beda permanen Permanent differences
Beban yang tidak dapat Expense non deductible
diperhitungkan 1.709.049.849 1.843.616.923 calculate
Penghasilan yang telah dikenakan Income already subjected to
pajak final (69.261.364) (54.996.235) final tax
Beda temporer - - Temporary differences

Laba kena pajak - - Taxable Profit
Laba kena pajak hasil rekonsiliasi di atas menjadi The taxable profit resulting from the above
dasar untuk pengisian SPT Tahunan Pajak reconciliation provides the basis for the Annual
Penghasilan Badan Perusahaan. Corporate Income Tax Return of the Company.
16. LIABILITAS IMBALAN KERJA 16. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the Company
Perusahaan mencatat penyisihan imbalan kerja recorded allowance for employee benefits based on an
berdasarkan perhitungan aktuaris independen yang independent actuary calculation conducted by Actuary
dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaris Tubagus Consultants Office Tubagus Syafrial and Amran
Syafrial dan Amran Nangasan dalam laporan masing- Nangasan in each report dated March, 22 2022 and
masing tertanggal 22 Maret 2022 dan 1 Maret 2021 March, 1 2021 using the Projected-Unit-Credit method
dengan menggunakan metode “Projected-Unit-Credit” and the following assumptions:
dan asumsi-asumsi sebagai berikut:
Asumsi aktuaria yang digunakan dalam menentukan The actuarial assumptions used in determining
beban dan liabilitas imbalan kerja karyawan adalah employee benefits and liabilities are as follows:
sebagai berikut:

Tingkat diskonto 6,89% 6,65% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8,00% 8,00% Salary increase rate
Tingkat mortalitas TMI-IV 2019 TMI-IV 2019 Unrecognized finance cost
Umur pensiun 56 tahun/years 56 tahun/years Retirement age
40
16. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 16. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan adalah sebagai The mutation of employee benefits liabilities is as
berikut: follows:

Saldo awal 490.007.786 388.696.532 Beginning balance
Jumlah yang di akui Amount recognized
pada laba rugi (Catatan 24) 183.401.313 222.874.315 in profit or loss (Note 24)
Pengukuran kembali yang
diakui pada penghasilan Remeasurement recognized in
komprehensif lain (25.546.768) (121.563.061) other comprehensive income
Total 647.862.331 490.007.786 Total
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui pada laba The employee benefits expense recognized in profit or
rugi adalah sebagai berikut: loss are as follows:

Biaya jasa kini 192.965.129 192.675.692 Current service cost
Biaya bunga 30.349.944 30.198.623 Interest cost
Biaya jasa lalu (39.913.760) - Past service costs
Total 183.401.313 222.874.315 Total
Pengukuran kembali yang diakui dalam penghasilan Remeasurement recognized in other comprehensive
komprehensif lain adalah sebagai berikut: income are as follows:

Kerugian (keuntungan) aktuarial dari: Actuarial loss (gains) from:
Perubahan asumsi keuangan (12.842.386) 51.477.693 Changes in financial assumptions
Penyesuaian pengalaman (12.704.382) (173.040.754) Experience adjustments
Total (25.546.768) (121.563.061) Total
41
17. MODAL SAHAM 17. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as of
31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai berikut: December 31, 2021 and 2020 is as follows:
31 Desember 2021 / December 31, 2021

Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase Total
Number of Shares Kepemilikan/ Modal Disetor/
Issued and Percentage of Total
Pemegang Saham Fully Paid Ownership Paid-up Capital Shareholders
PT Andalan Sakti Inti 349.995.000 51,334% 34.999.500.000 PT Andalan Sakti Inti
Masyarakat (masing-masing
dibawah 5%) 331.799.825 48,666% 33.179.982.500 Public (each below 5%)
Total 681.794.825 100% 68.179.482.500 Total

Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase Total
Number of Shares Kepemilikan/ Modal Disetor/
Issued and Percentage of Total
Pemegang Saham Fully Paid Ownership Paid-up Capital Shareholders
PT Andalan Sakti Inti 349.995.000 51,335% 34.999.500.000 PT Andalan Sakti Inti
Masyarakat (masing-masing
dibawah 5%) 331.797.805 48,665% 33.179.780.500 Public (each below 5%)
Total 681.792.805 100% 68.179.280.500 Total
42
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL

Pengampunan pajak 41.250.000 41.250.000 Tax amnesty
Selisih akuisisi entitas Difference in acquisition between
sepengendali 1.879.194.424 1.879.194.424 entities under common control
Setoran modal melalui penawaran Paid-up capital
umum perdana 1.650.000.000 1.650.000.000 through initial public offering
Biaya emisi saham (1.650.000.000) (1.650.000.000) Share emissions costs
Waran 53.844.750 53.784.150 Warrant
Total 1.974.289.174 1.974.228.574 Total
Berdasarkan Akta jual beli saham No. 23, 24, 25, dan Based on the Deed of sale and purchase of stock no.
26, tanggal 15 Desember 2017 , Perusahaan membeli 23, 24, 25 and 26, 15 December 2017, the Company
saham PT Asia Mentari Properti dengan harga beli bought shares of PT Asia Mentari Properti at a
sebesar Rp10.999.499.994 sehingga kepemilikan purchase price of Rp10,999,499,994 so that the
Perusahaan pada PT Asia Mentari Properti sebesar Company's ownership in PT Asia Mentari Properti is
99,96%. 99.96%.
Perhitungan selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Calculation of the difference in value from restructuring
sepengendali atas transaksi pembelian saham PT Asia transactions between entities under common control
Mentari Properti (PT AMP) sebagai berikut: over the purchase transaction PT Asia Mentari Properti
(PT AMP) shares of subsidiaries, are as follows:
Harga perolehan 10.999.499.994 Acquisition cost
Dikurangi nilai buku neto PT AMP, Deduction PT AMP net book value,
entitas anak: subsidiaries:
Modal saham 13.600.000.000 Capital stock
Defisit (662.130.482) Deficit
Nilai buku - neto 12.937.869.518 Net book value
Bagian Entitas Induk 99,96% (12.937.393.861) Parent Entity Section 99,96%
Tambahan modal disetor (1.937.893.867) Additional paid in capital
43
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
Berdasarkan Akta nortaris Mulyani Santoso, SH.No. 4 Based on the deed of nortaris Mulyani Santoso, SH.
tanggal 13 Febuari 2019 mengenai Pengalihan Hak-hak No. 4 dated February 13, 2019 concerning the Transfer
atas Saham PT Andalan Sakti Nusa. PT Andalan Sakti of Rights to the Shares of PT Andalan Sakti Nusa.
Primaindo Tbk membeli saham PT Andalan Sakti Nusa PT Andalan Sakti Primaindo Tbk bought PT Andalan
(entitas di bawah pengendalian yang sama) milik Sakti Nusa (an entity under the same control) owned by
Arnoldus Jansen Kustianto (pihak-pihak berelasi), Arnoldus Jansen Kustianto (related parties), totaling
sebanyak 250.000 lembar saham yang mewakili 5,00% 250,000 shares representing 5.00% ownership in
kepemilikan pada PT Andalan Sakti Nusa sehingga PT Andalan Sakti Nusa so that the ownership of
kepemilikan saham PT Andalan Sakti Primaindo Tbk PT Andalan Sakti Primaindo Tbk at PT Andalan Sakti
pada PT Andalan Sakti Nusa mengalami peningkatan Nusa has increased from 75% to 80%.
dari 75% menjadi 80%.
Perhitungan selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Calculation of the difference in value from restructuring
sepengendali atas transaksi pembelian saham transactions between entities under common control
PT Andalan Sakti Nusa (PT ASN) sebagai berikut : over the purchase transaction PT Andalan Sakti Nusa
(PT ASN) shares of subsidiaries, are as follows:
Harga perolehan 250.000.000 Acquisition cost
Dikurangi nilai buku neto PT ASN Deduction PT. ASN net book value,
entitas anak: subsidiaries:
Modal saham 5.000.000.000 Capital stock
Tambahan modal disetor 55.000.000 Additional paid in capital
Defisit (1.228.037.503) Deficit
Penghasilan komprehensif lain (951.347) Other comprehensive income
Nilai buku - neto 3.826.011.150 Net book value
Bagian Entitas Induk 5% (191.300.558) Parent Entity Section 5%
Tambahan modal disetor 58.699.442 Additional paid in capital
44
19. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 19. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian bagian kepentingan nonpengendali atas ekuitas Details of share of non-controlling interests in equity of
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: the consolidated subsidiaries are as follows:

Saldo awal 4.488.918.774 740.976.032 Beginning balance
Bagian atas laba neto 117.813.823 (1.561.082) Share in net profit
Penghasilan komprehensif lain dari Other comprehensive income from
imbalan karyawan (496.175) (496.176) post-employment benefits
Setoran modal di Entitas Anak 3.050.000.000 3.750.000.000 Paid-up capital of Subsidiary
Total 7.656.236.422 4.488.918.774 Total
20. PENDAPATAN 20. REVENUES
2021 2020
Rumah 6.107.732.728 1.888.009.904 House
Sewa ruko - 4.545.456 Rent shop houses
Sewa rumah - 50.000.001 Rent houses
Total 6.107.732.728 1.942.555.361 Total
Pada tahun 2021, Perusahaan telah menjual 4 unit In 2021, the Company has sold 4 house units located at
rumah yang terletak di Royal Matoa dan Arkamaya Royal Matoa and Arkamaya Residence.
Residence.
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menjual 2 unit In 2020, the Company has sold 2 house units located
rumah yang terletak di Royal Matoa. Royal Matoa.
21. BEBAN POKOK PENDAPATAN 21. COST OF REVENUE
2021 2020
Tanah 1.705.868.178 823.269.748 Land
Bangunan 2.242.660.907 573.667.518 Building
Penyusutan (Catatan 9) - 21.071.925 Depreciation (Note 9)
Total 3.948.529.085 1.418.009.191 Total
45
22. BEBAN PENJUALAN 22. SELLING EXPENSE
2021 2020
Pajak final 153.295.957 54.996.235 Final taxes
Komisi 115.536.945 64.363.636 Comission
Publikasi dan promosi 103.816.589 111.055.966 Publicity and promotion
Sewa 88.666.674 89.443.896 Rental
Perlengkapan kantor dan fotokopi 18.139.670 22.467.500 Office supplies and photocopy
Telepon, listrik dan air 5.857.637 16.210.238 Telephone, electricity and water
Keamanan dan kebersihan 5.105.000 10.578.940 Security and hygiene
Penyusutan (Catatan 8) 2.742.993 3.081.591 Depreciation (Note 8)
Transportasi 1.500.000 12.500.000 Transportation
Perbaikan dan pemeliharaan 872.125 235.000 Repair and maintenance
Lain-lain - 4.350.000 Others
Total 495.533.590 389.283.002 Total
23. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 23. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2021 2020
Gaji dan tunjangan 1.646.302.252 1.757.818.008 Salaries and allowance
Jasa professional 163.812.000 381.846.551 Profesional fee
Penyusutan (Catatan 8 dan 9) 222.878.687 224.460.960 Depreciation (Note 8 and 9)
Imbalan pasca kerja karyawan Post employment benefits
(Catatan 16) 183.401.313 222.874.315 (Note 16)
Sewa 104.469.150 174.358.750 Rental
Keamanan dan kebersihan 145.723.020 151.689.996 Security and hygiene
Perbaikan dan pemeliharaan 148.791.239 68.726.508 Repair and maintenance
Hiburan 21.509.500 23.200.000 Entertain
Telepon, listrik dan air 41.166.923 21.880.920 Telephone, electricity and water
Perlengkapan kantor dan fotokopi 14.340.317 12.595.670 Office supplies and photocopy
Sumbangan dan iuran 2.905.800 10.100.000 Donation and contribution
Asuransi 6.069.504 6.069.504 Insurance
Transportasi 1.436.000 477.000 Transportation
Lain-lain 98.337.018 143.296.384 Others
Total 2.801.142.723 3.199.394.566 Total
46
24. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 24. OTHER INCOMES (EXPENSES)
2021 2020
Penghasilan Lain-lain Other Income
Jasa giro 421.006.410 706.822.215 Bank interest
Lainnya 26.100.102 20.550.125 Others
Beban Lain-lain Other Expense

Administrasi bank (7.943.909) (9.540.000) Bank charges
Lainnya (188.431) (63.816.221) Others
Sub total (8.132.340) (73.356.221) Sub total

Neto 438.974.172 654.016.119 Net
25. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 25. FINANCIAL INSTRUMENTS

Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 28.630.087.706 28.630.087.706 Cash and cash equivalent
Uang jaminan 12.000.000 12.000.000 Deposits
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Utang usaha 232.461.621 232.461.621 Current liabilities
Beban masih harus dibayar 8.765.238 8.765.238 Accrued expenses
Utang lain-lain pihak berelasi 8.346.202.954 8.346.202.954 Others liabilities - related parties
Utang bank 21.608.156.223 21.608.156.223 bank loan
Utang pembiayaan konsumen 118.476.563 118.476.563 Finance consumer payble

Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 14.342.342.851 14.342.342.851 Cash and cash equivalent
47
25. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 25. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)

Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Utang usaha 1.133.509.130 1.133.509.130 Current liabilities
Beban masih harus dibayar 280.671.311 280.671.311 Accrued expenses
Utang lain-lain pihak berelasi 2.960.340.000 2.960.340.000 Others liabilities - related parties
Utang bank 23.410.797.488 23.410.797.488 bank loan
Utang pembiayaan konsumen 213.257.813 213.257.813 Finance consumer payble
26. INFORMASI PIHAK-PIHAK BERELASI 26. RELATED PARTIES INFORMATION

Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
PT Andalan Sakti Inti 7.321.095.000 1.935.340.000 PT Andalan Sakti Inti
Jansen 1.025.000.000 1.025.000.000 Jansen
Lain-lain 107.954 - Others
Total 8.346.202.954 2.960.340.000 Total
Pihak yang berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/

Related parties Nature of Relationship Transactions
PT Andalan Sakti Inti Pemegang saham / Stockholder Pemberi pinjaman / lenders
Arnoldus Jansen Kustianto Direktur/Director Pemberi pinjaman / lenders
Suwandi Notopradono Direktur/Director Pemberi pinjaman / lenders
Kompensasi yang diberikan kepada masing-masing Compensation given to each member or group of major
anggota atau kelompok pemegang saham utama yang shareholders who are also employees, and other key
juga sebagai karyawan, dan manajemen kunci lainnya management for short-term employee benefits, post-
untuk imbalan kerja jangka pendek, imbalan pasca employment benefits, other long-term employee
kerja, imbalan kerja jangka panjang lainnya, pesangon benefits, termination of employment and share-based
pemutusan kerja dan pembayaran berbasis saham. payments.
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group engages
transaksi keuangan dengan pihak-pihak berelasi, in financial transactions with related parties, such as
dimana transaksi-transaksi tersebut merupakan intercompany expense charging and advance for
pembebanan biaya dan/atau talangan untuk modal working capital which is noninterest bearing, without
kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak disertai collateral and will be due based on the lenders’
jaminan dan seluruhnya dapat tertagih sesuai discretion (demandable).
permintaan dari pemberi pinjaman (demandable).
48
27. INFORMASI SEGMEN 27. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen Grup berdasarkan segmentasi jenis The Group segment information based on segmentation
produk adalah sebagai berikut: in the form of type of product segment are as follow:

Sewa Ruko dan
Rumah/
Rumah / Rent Shop House Ruang Kantor/ Total/
House and house Office Room Total
Penjualan 6.107.732.728 - - 6.107.732.728 Sales
Beban pokok penjualan (3.948.529.085) - - (3.948.529.085) Cost of sales
\
Laba bruto 2.159.203.643 - - 2.159.203.643 Gross profit
Beban penjualan (495.533.590) Selling expense

General and administration
Beban umum dan administrasi (2.801.142.723) expense
Total beban usaha (3.296.676.312) Total operating expense
Rugi usaha (1.137.472.669) Operating loss

Pendapatan lain-lain 447.106.512 Other income
Beban lain-lain (8.132.340) Other expense
Rugi sebelum beban Income before income tax

pajak penghasilan (698.498.497) expense
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Rugi neto tahun berjalan (698.498.497) Net loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - Other comprehensive income
Rugi Komprehensif Comprehensive

Tahun Berjalan (698.498.497) loss for the year

Sewa Ruko dan
Rumah/
Penjualan 1.892.555.360 50.000.001 - 1.942.555.361 Sales
Beban pokok penjualan (1.396.937.266) (21.071.925) - (1.418.009.191) Cost of sales
Laba bruto 495.618.094 28.928.076 - 524.546.170 Gross profit

Beban penjualan (389.283.002) Selling expense
General and administration
Beban umum dan administrasi (3.199.394.566) expense
Total beban usaha (3.588.677.568) Total operating expense
Rugi usaha (3.064.131.398) Operating loss

Pendapatan lain-lain 727.372.340 Other income
Beban lain-lain (73.356.221) Other expense
49
27. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 27. SEGMENT INFORMATION (Continued)

Sewa Ruko dan
Rumah/
Rugi sebelum beban Income before income tax

pajak penghasilan (2.410.115.279) expense
Beban pajak penghasilan - Income tax expense
Rugi neto tahun berjalan (2.410.115.279) Net loss for the year
Penghasilan komprehensif lain 121.563.061 Other comprehensive income
Rugi Komprehensif Comprehensive

Tahun Berjalan (2.288.552.218) loss for the year
28. LABA PER SAHAM DASAR 28. EARNINGS PER SHARE
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of basic earnings per share computation are
sebagai berikut: as follows:

Laba tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Profit for the year attributable
entitas induk (816.312.321) (2.408.554.197) toowners of the parent entity
Rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
dasar dan dilusian common and diluted shares
beredar selama tahun berjalan 681.793.403 680.681.051 outstanding during the year
Rugi Neto per Saham Dasar Net Loss per common
dan dilusian (1,20) (3,54) and diluted shares
29. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 29. POLICIES AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Grup, memiliki beberapa risiko yang timbul dari The Group, from its financial instruments, is exposed to
instrumen keuangan dalam bentuk risiko kredit dan several risks, credit risk and liquidity risk. Management
risiko likuiditas. Kebijakan manajemen terhadap risiko policies on financial risks are intended to minimize
keuangan dimaksudkan guna meminimalkan potensi potential and financial loss that may arise from such
dan kerugian keuangan yang mungkin timbul dari risiko risks.
tersebut.
50
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Ringkasan kebijakan dan tujuan dari manajemen risiko The summary of the Group’s policies and objectives of
keuangan Grup adalah sebagai berikut: the financial risk management are as follows:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak Credit risk is the risk when one party to a financial
atas instrumen keuangan akan gagal memenuhi instrument will fail to discharge an obligation and
liabilitasnya dan menyebabkan pihak lain cause the other party to incur a financial loss. Credit
mengalami kerugian keuangan. Resiko kredit yang risk faced by the Group was derived from credits
dihadapi Grup berasal dari kredit yang diberikan granted to certain customers. The Group only
kepada pelanggan tertentu. Grup melakukan provides credits terms with recognized and credible
penjualan secara kredit hanya dengan pihak ketiga third parties.
yang dikenal dan kredibel.
Sebagai tambahan, jumlah piutang dipantau secara In additions, the receivables are continuously
terus menerus untuk mengurangi resiko piutang monitored to reduce the risk of uncollected
yang tidak tertagih. Nilai maksimal eksposur adalah receivables. The maximum exposure is the carrying
sebesar jumlah tercatat sebagaimana diungkapkan. amount as disclosed.
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information on the
maksimum kredit yang dihadapi oleh Perusahaan maximum credit faced by the Company on
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020. December 31, 2021 and 2020.

Kas dan bank 28.630.087.706 14.286.592.851 Cash and bank
Tabel berikut menjelaskan rincian aset keuangan The following table illustrates the detail of financial
Grup yang dibedakan antara yang mengalami assets distinguished between those which impaired
penurunan nilai dan yang tidak: and not impaired:

Belum Lewat
Jatuh Tempo dan Jatuh Tempo
Tidak Mengalami Mengalami
Penurunan Nilai/ Penurunan Nilai/ Mengalami Penyisihan
Neither Past Due Past Due but Penurunan Nilai/ Penurunan Nilai/ Total/
nor Impaired Not Impaired Impaired Allowance Total
Cash in bank and
Kas di bank dan setara kas 28.630.087.706 - - - 28.630.087.706 cash equivalent
Uang jaminan 12.000.000 - - - 12.000.000 Deposits
51

Belum Lewat
Jatuh Tempo dan Jatuh Tempo
Tidak Mengalami Mengalami
Penurunan Nilai/ Penurunan Nilai/ Mengalami Penyisihan
Neither Past Due Past Due but Penurunan Nilai/ Penurunan Nilai/ Total/
nor Impaired Not Impaired Impaired Allowance Total
Cash in bank and
Kas di bank dan setara kas 14.286.592.851 - - - 14.286.592.851 cash equivalent
Uang jaminan 12.000.000 - - - 12.000.000 Deposits
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat Liquidity risk is defined as the risk when the Group’s
arus kas Grup menunjukkan bahwa pendapatan cash flows showed that short-term revenues are not
jangka pendek tidak cukup untuk menutupi sufficient to cover short-term expenses.
pengeluaran jangka pendek.
Tabel di bawah ini merupakan ringkasan mengenai The table below summarizes the maturity profile of
jatuh tempo liabilitas keuangan Grup berdasarkan the Group’s financial liabilities based on contractual
pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan undiscounted payments as of December 31, 2019
pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018. and 2018.

Jatuh tempo
1 tahun/
Jumlah/ Maturity of 1 - 5 tahun/ Diatas 5 tahun/
Amount 1 year 1 - 5 years Over 5 years
Utang usaha 232.461.621 232.461.621 - - Trade payables

Utang lain-lain 8.346.202.954 - 232.461.621 - Other payables
Beban yang masih harus
dibayar 8.765.238 8.765.238 - - Accrual expense
Utang bank 21.608.156.223 3.715.364.157 17.892.792.066 - Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 118.476.563 94.781.250 23.695.313 - Finance consumer payable
Total Liabilitas Keuangan 30.314.062.599 4.051.372.266 18.148.948.999 - Total Financial Liabilities
Selisih Aset dan Difference in financial assets

Liabilitas Keuangan (30.314.062.599) (4.051.372.266) (18.148.948.999) - and liabilities
52

Jatuh tempo
1 tahun/
Jumlah/ Maturity of 1 - 5 tahun/ Diatas 5 tahun/
Amount 1 year 1 - 5 years Over 5 years
Utang usaha 1.133.509.130 1.133.509.130 - - Trade payables

Utang lain-lain 2.960.340.000 - 2.960.340.000 - Other payables
Beban yang masih harus
dibayar 280.671.311 280.671.311 - - Accrual expense
Utang bank 23.410.797.488 - 23.410.797.488 - Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 213.257.813 118.476.563 94.781.250 - Finance consumer payable
Total Liabilitas Keuangan 27.998.575.742 1.532.657.004 26.465.918.738 - Total Financial Liabilities
Selisih Aset dan Difference in financial assets

Liabilitas Keuangan (13.656.232.891) 12.809.685.847 (26.465.918.738) - and liabilities
53

Andalan Sakti Primaindo TBK 2021

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Andalan Sakti Primaindo TBK 2021

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

ANNUAL

Statement Letter of the Board of Commissioners and Directors

Management Discussion and Analysis

Audited Financial Statement

Laporan Tahunan 2021

Annual Report 2021

Deskripsi | Description 2021 2020 2019

Laporan Tahunan 2021

Deskripsi | Description 2021 2020 2019

Pendapatan | Revenue 6.107.732.728 1.942.555.361 7.816.721.848

Penghasilan (Beban) komprehensif lain yang tidak akan

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN -

Deskripsi | Description 2021 2020 2019

Arus kas bersih dari aktivitas operasi 9.040.961.333 (42.014.473.095) (1.981.551.656)

Annual Report 2021

Laba kotor terhadap penjualan bersih 35% 27,00% 27,60%

RASIO KEUANGAN | FINANCIAL RATIO 2021 2020 2019

Aset lancar terhadap liabilitas jangka pendek 2121% 1806% 1715%

RUGI KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN

Laporan Tahunan 2021

Harga Saham | Share Price

Sumber / Source : https://yhoo.it/3FMR4aM

Annual Report 2021

Laporan Tahunan 2021

Jakarta, 31 Mei 2022 Jakarta, May 31, 2022

Dewan Komisaris Direksi

Teddi Budiman Suwandi Notopradono

Loeky Sandrie Arnoldus Jansen Kustianto

Laporan Tahunan 2021

Laporan Tahunan 2021

KINERJA PERUSAHAAN DAN DIREKSI THE COMPANY AND DIRECTORS’ PERFORMANCE

TATA KELOLA PERUSAHAAN CORPORATE GOVERNANCE

Laporan Tahunan 2021

PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECT

Teddi Budiman Teddi Budiman

Annual Report 2021

PERKEMBANGAN PERSEROAN COMPANY DEVELOPMENT

PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECT

Laporan Tahunan 2021

TATA KELOLA PERUSAHAAN CORPORATE GOVERNANCE

UCAPAN TERIMA KASIH THANK-YOU NOTE

Suwandi Notopradono Suwandi Notopradono

Annual Report 2021

Laporan Tahunan 2021

Nama perusahaan PT Andalan Sakti Primaindo Tbk

Laporan Tahunan 2021

Laporan Tahunan 2021

Laporan Tahunan 2021

STRATEGI PERUSAHAAN COMPANY STRATEGY

• Pengembangan Sumber Daya Manusia • Developing the Human Resources

Annual Report 2021

• Perluasan Usaha Baru Yang Terkait • Expanding Related Business

• Penambahan Cadangan Lahan • Expanding Land Acquisitions

PRODUK PERUSAHAAN COMPANY PRODUCTS

3. Arkamaya Residence 3. Arkamaya Residence

Laporan Tahunan 2021

AMP 99% Real Estate Rp.39.567.118.020 Beroperasi Wisma 77 Tower 1

Annual Report 2021

Laporan Tahunan 2021

Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment

Pengalaman Kerja Work experience

Rangkap Jabatan Concurrent Position

Annual Report 2021