DEFINISI & LINGKUP PENUGASAN

1. IDENTIFIKASI STATUS PENILAI

Kantor Jasa Penilai Publik Amin, Nirwan, Alfiantori dan Rekan (KJPP ANA & Rekan) adalah
suatu badan hukum yang berbentuk persekutuan yang telah memiliki Izin Usaha dari Menteri
Keuangan Nomor : 2.09.0044 melalui Surat Keputusan Menteri Keuangan RI, Nomor :
550/KM.1/2009, tanggal 10 Juni 2009. Persekutuan ini memiliki 23 (dua puluh tiga) orang Rekan
termasuk Pemimpin Rekan yang semuanya merupakan Penilai Publik yang telah memiliki izin dari
Menteri Keuangan.
Kualifikasi yang dimiliki KJPP ANA & Rekan adalah sebagai Penilai Properti dan Penilai Bisnis,
kualifikasi tersebut mengacu kepada Izin Penilai Publik dari Pemimpin Rekan sebagai Penilai
Properti dan Penilai Bisnis. KJPP ANA & Rekan juga memiliki tenaga ahli pada bidang Personal
Properti (Mesin dan Peralatan, Kendaraan, Alat Berat, Kapal), Industri Perkebunan, Properti
Komersial (Hotel, Gedung Perkantoran, Mall, Lapangan Golf). Khusus untuk kegiatan di Pasar
Modal KJPP ANA & Rekan juga memiliki kualifikasi sebagai Penilai Aset dan Penilai Bisnis.
Dalam melaksanakan penilaian ini, KJPP ANA & Rekan bertindak secara obyektif dan tidak
memihak, menjunjung tinggi kebenaran dan bersikap adil dalam hubungan profesional dan bisnis.
KJPP ANA & Rekan juga bertindak independen tanpa adanya benturan kepentingan dan tidak
terafiliasi dengan Perseroan ataupun pihak-pihak yang terafiliasi dengan Perseroan. KJPP ANA &
Rekan juga tidak memiliki kepentingan ataupun keuntungan pribadi terkait dengan penugasan ini.
Penilaian ini tidak dilakukan untuk memberikan keuntungan atau merugikan pihak manapun.
Imbalan jasa yang kami terima sama sekali tidak dipengaruhi oleh nilai yang dihasilkan.
KJPP ANA & Rekan melaksanakan penilaian dengan tenaga Penilai yang telah memenuhi
persyaratan pendidikan profesional yang ditentukan dan/atau diselenggarakan oleh Asosiasi Penilai
yang diakui oleh pemerintah yaitu Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI).

2. IDENTIFIKASI PEMBERI TUGAS DAN PENGGUNA LAPORAN

Pemberi Tugas
Nama : PD Kebersihan Kota Bandung
Alamat : Jalan Surapati No. 126, Bandung
Penanggung Jawab : Bapak Gun Gun Saptari Hidayat, S.T

Pengguna Laporan
Nama : PD Kebersihan Kota Bandung
Alamat : Jalan Surapati No. 126, Bandung
Penanggung Jawab : Bapak Gun Gun Saptari Hidayat, S.T

Laporan Penilaian Aset

PT XXX
1-1
3. MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN

Penugasan penilaian ini dimaksudkan untuk memberikan opini Nilai Pasar dan Indikasi Nilai
Likuidasi atas obyek penilaian pada tanggal penilaian, dimana hasil penilaian ini ditujukan untuk
keperluan lelang.

4. OBYEK PENILAIAN

Yang menjadi obyek penilaian adalah 24 Unit Kendaraan Dinas Operasional yang berlokasi di di
Wilayah Bandung Barat (Caringin), Wilayah Bandung Selatan (Sekelimus), Wilayah Bandung
Utara (Sadang Serang) dan Wilayah Bandung Timur (Pasir Impun). Yang terdiri dari :
Kendaraan Dinas Tahu
No. Merek Tipe No Polisi Lokasi
Operasional n
D 8751
1 Truk Isuzu FTR 90 T 2002 Bandung Utara/Sadang Serang
CH
2 Truk Isuzu NKR 71 CC D 8098 C 2007 Bandung Utara/Sadang Serang
3 Truk Hino FM 260 JD D 8348 D 2014 Bandung Utara/Sadang Serang
4 Truk Hino FM 260 JD D 8351 C 2007 Bandung Timur/Pasir Impun
5 Truk Isuzu Arm Roll D 8257 C 2006 Bandung Timur/Pasir Impun
6 Truk Isuzu Arm Roll D 8237 C 2006 Bandung Timur/Pasir Impun
7 Truk Isuzu NKR 71 CC D 8097 C 2014 Bandung Timur/Pasir Impun
8 Truk Isuzu FTR 90 T D 8102 C 2014 Bandung Timur/Pasir Impun
9 Truk Isuzu FTR 90 T D 8104 C 2014 Bandung Timur/Pasir Impun
10 Truk Isuzu FTR 90 T D 8204 EC 2013 Bandung Barat/Caringin
11 Truk Isuzu FTR 90 T D 8238 EC 2013 Bandung Barat/Caringin
12 Truk Isuzu NKR D 8677 EK 2014 Bandung Barat/Caringin
Mitsubish
13 Truk FE 74 HD D 8027 EK 2014 Bandung Barat/Caringin
i
14 Truk Isuzu NKR D 6677 EK 2014 Bandung Barat/Caringin
Mitsubish
15 Truk FE 74 HD D 8040 EK 2014 Bandung Barat/Caringin
i
16 Motor Kaisar Triseda RX D 5655 E 2013 Bandung Barat/Caringin
17 Pick Up Suzuki Cary 1.5 Futura D 8398 BT 1997 Bandung Selatan/Sekelimus
18 Truk Isuzu FTR 90 T D8126CM 2003 Bandung Selatan/Sekelimus
Mitsubish
19 Truk FE 74 HD D 8875 A 2005 Bandung Selatan/Sekelimus
i
20 Truk Isuzu FTR 90 T D 8158 C 2006 Bandung Selatan/Sekelimus
21 Truk Hino FM 260 JD D 8088 C 2013 Bandung Selatan/Sekelimus
22 Truk Isuzu FTR 90 T D 8103 C 2014 Bandung Selatan/Sekelimus
Mitsubish
23 Truk FE 74 HD D 8036 EK 2014 Bandung Selatan/Sekelimus
i
24 Truk Isuzu FTR 90 T D 8634 EN 2014 Bandung Selatan/Sekelimus

Laporan Penilaian Aset

PT Basuki Rahmanta Putra
1-2
5. HAK KEPEMILIKAN

Bentuk kepemilikan obyek penilaian adalah aset tetap milik PD Kebersihan Kota Bandung. Yang
terdiri atas :
Alat Berat No No
No Merek Tipe No Invoice Serial Number
Kendaraan Polisi BPKB
Amphibius
1 EIKA AM200-3E S20130113 n/a n/a EAM 1106
Excavator
Bulstern
ECSI-
2 Vibro Bulstern VH 352 W300 n/a n/a SN. 225
I17004-015
Hummer
Hydraulic
3 Komatsu SN63028 - n/a n/a 90049429-1.1
Excavator
Hydraulic
4 Kobelco SK330-8 - n/a n/a LC11-09275
Excavator
Hydraulic
5 Kobelco SK200-8 - n/a n/a YN12-T9274
Excavator
M-
WU342R- B 9527
6 Mini Mix Hino FN234504 0766366 n/a
HKMTJD3 SIN
0
M-
WU342R- B 9528
7 Mini Mix Hino FN234506 0766366 n/a
HKMTJD3 SIN
4
M-
WU342R- B 9530
8 Mini Mix Hino FN234508 0766323 n/a
HKMTJD3 SIN
5
M-
WU342R- B 9531
9 Mini Mix Hino FN234507 0766325 n/a
HKMTJD3 SIN
8
M-
WU342R- B 9529
10 Mini Mix Hino FN234505 0766366 n/a
HKMTJD3 SIN
0
Mobile
Mobile batching FT/084/X/ GMP/PRO-MBP/
11 Batching GMP n/a n/a
plant wetmix 2017 022/VIII/2017
Plant
Mobile
Mobile batching FT/033/IV/ GMP/PRO-MBP/005/
12 Batching GMP n/a n/a
plant wetmix 2016 II/2016
Plant
Mobile
Mobile batching FT/026/III/ GMP/PRO-MBP/004/
13 Batching GMP n/a n/a
plant wetmix 2016 II/2016
Plant
14 Pile Hummer - - - n/a n/a DZ90A
15 Pile Hummer - - - n/a n/a DZ90A
Hydraulic
16 Kobelco SK200-8 84,004,199 n/a n/a YN12-T7438
Excavator
Hydraulic
17 Kobelco SK210-LC8 - n/a n/a YQ12-T0792
Excavator
Hydraulic
18 Catepillar 336 DL S5817101 n/a n/a PRF01162
Excavator
Hydraulic
19 Kobelco SK200-8 Super X 84,004,199 n/a n/a YN12-T7405
Excavator
Mobile
Mobile batching FT/062/ GMP/PRO-MBP/
20 Batching GMP - -
plant wetmix VIII/2017 022/VIII/2017
Plant
Hydraulic
21 Kobelco SK200-8 - n/a n/a YN12-T6544
Excavator

Laporan Penilaian Aset

PT Basuki Rahmanta Putra
1-3
 Hydraulic
22 Kobelco SK200-8 - n/a n/a YQ12-T0793
Excavator

Laporan Penilaian Aset

PT Basuki Rahmanta Putra
1-4
6. DASAR NILAI

Sesuai dengan tujuan penilaian tersebut di atas, maka dasar nilai yang diterapkan adalah Nilai
Pasar (Market Value) dan Indikasi Nilai Likuidasi )(Indication of the Liquidation Value).

Nilai Pasar adalah estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran
suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan
penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan
secara layak, di mana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang
dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan (Standar Penilaian Indonesia 101 (SPI 101) – 3.1,
Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia (KEPI & SPI) Edisi VII – 2018).

Nilai Likuidasi adalah sejumlah uang yang mungkin diterima dari penjualan suatu aset dalam
jangka waktu yang relatif pendek untuk dapat memenuhi jangka waktu pemasaran dalam definisi
Nilai Pasar. Pada beberapa situasi, Nilai Likuidasi dapat melibatkan penjual yang tidak berminat
menjual, dan pembeli yang membeli dengan mengetahui situasi yang tidak menguntungkan penjual
(3.5 SPI 102, Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII –
2018).

Nilai Likuidasi tidak mudah diperkirakan oleh seorang Penilai karena sifat dan luasnya asumsi yang
bersifat subyektif dan tanpa dasar dalam merumuskan opini semacam itu, sehingga Penilai harus
menggunakan istilah indikasi Nilai Likuidasi (6.7 SPI 102, Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan
Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII – 2018).

7. TANGGAL PENILAIAN

Tanggal penilaian adalah per tanggal 03 Agustus 2020

8. PENGGUNAAN MATA UANG

Dalam penugasan ini satuan untuk mata uang yang digunakan adalah mata uang Negara Kesatuan
Republik Indonesia (NKRI) yaitu Indonesian Rupiah (IDR) dengan simbol Rp.

9. TINGKAT KEDALAMAN INVESTIGASI

 Inspeksi telah dilakukan pada tanggal 03 Agustus 2020 terhadap obyek yang dinilai, sesuai
dengan penugasan yang diberikan. Dalam melakukan inspeksi kami mengalami keterbatasan
untuk mengamati kondisi obyek penilaian dikarenakan Sebagian kendaraan maupun alat berat
sedang dipakai untuk kegiatan proyek.

 Inspeksi dilakukan terhadap obyek penilaian sesuai data yang diterima dari Pemberi Tugas.

 Investigasi terhadap obyek penilaian dilakukan terbatas pada kondisi fisik terlihat dan tingkat
kesesuaian antara data dan fisik terlihat.

Laporan Penilaian Aset

PT Basuki Rahmanta Putra
1-5
 Kami melakukan proses pengumpulan data dengan cara inspeksi, pengamatan visual,
penelaahan, perhitungan dan analisis serta memastikan bahwa penilaian sudah dilakukan secara
benar. Kami telah melakukan verifikasi kepada pihak manajemen/Pemberi Tugas terkait
data/informasi yang diterima.

 Analisis dan perhitungan dilakukan sesuai dengan Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar
Penilaian Indonesia (KEPI & SPI) Edisi VII – 2018.

Laporan Penilaian Aset

PT Basuki Rahmanta Putra
1-6
10. SIFAT DAN SUMBER INFORMASI YANG DAPAT DIANDALKAN

Dalam melakukan pada proses penilaian, Penilai menggunakan data/informasi dari berbagai pihak
lainnya selain dari pihak Pemberi Tugas. Data tersebut antara lain data yang diperoleh dari Bank
Indonesia, data riset atau data yang diperoleh dari Pemerintah antara lain kurs transaksi US Dollar
terhadap Rupiah dari Bank Indonesia dan invoice dari perusahaan.

11. ASUMSI DAN ASUMSI KHUSUS

Dalam penilaian ini kami menggunakan asumsi-asumsi sebagai berikut :

 Penilaian ini didasarkan atas asumsi bahwa pemilik akan menjual properti tersebut tanpa
adanya penundaan keuntungan selama waktu penjualan, lease back, management arrangement
atau setiap perjanjian yang serupa yang menyebabkan peningkatan nilai dari properti tersebut.

 Properti yang kami nilai ini tidak mempunyai masalah hukum dan bahwa hak kepemilikan
adalah sah dan dapat dipasarkan.

 Semua informasi yang berkaitan dengan penilaian ini, tetapi tidak termasuk kesimpulan
pendapat tentang nilai, kami terima dari Pemberi Tugas termasuk hal-hal yang menyangkut
kepemilikan Properti serta hal-hal yang relevan lainnya. Kami menganggap bahwa informasi
dan data yang kami terima sepanjang menyangkut data dan keterangan mengenai obyek
penilaian adalah benar.

 Selain itu kami memperoleh data dari sumber-sumber lainnya yang telah dipublikasikan.
Semua informasi yang kami peroleh dari sumber seperti yang dinyatakan dalam laporan
diasumsikan adalah benar oleh karena itu kami tidak melakukan verifikasi. Bila ternyata
anggapan tersebut tidak sesuai dengan hal sesungguhnya, maka diluar tanggung jawab kami.

 Nilai Pasar yang dimaksud mencerminkan nilai yang sesungguhnya tanpa memperhitungkan
adanya kewajiban atas pajak atau biaya-biaya yang terkait dengan transaksi penjualan tersebut.
Properti yang dinilai berdasarkan asumsi bebas dari segala hipotik, persengketaan dan premi
serta biaya lain yang belum diselesaikan

 Dalam hal penelitian dan penyelidikan yang ada hubungannya dengan kebenaran legalitas hak
milik serta utang piutang yang mengakibatkan kerugian atas harta tetap yang dinilai, bukan
merupakan ruang lingkup pekerjaan penilai, pekerjaan tersebut merupakan pekerjaan Konsultan
Hukum, dan oleh sebab itu dalam penilaian ini kami berasumsi bahwa harta kekayaan yang
dinilai tersebut telah bebas dari segala tuntutan hukum.

 Penilaian ini berlaku terbatas pada tanggal efektif penilaian, yaitu tanggal dimana perkiraan
nilai tersebut berlaku. Kami menganggap bahwa sejak tanggal penilaian hingga diterbitkannya
laporan tidak terdapat perubahan yang mempengaruhi nilai secara signifikan (subsequent
event).

Laporan Penilaian Aset

PT Basuki Rahmanta Putra
1-7
 Bila terjadi perubahan atas salah satu atau kombinasi dari asumsi-asumsi yang digunakan, akan
sangat mempengaruhi hasil penilaian ini, karena itu kami tidak dapat menjamin realisasi nilai-
nilai tersebut.

12. PERSYARATAN ATAS PERSETUJUAN UNTUK PUBLIKASI

Laporan penilaian ini hanya digunakan untuk tujuan Lelang oleh PD Kebersihan Kota Bandung.
Siapa pun yang mendapat laporan ini, atau tembusan dari padanya, tidak ada hak untuk
mengumumkan atau mempergunakannya, baik secara keseluruhan atau sebagian dari laporan, atau
referensi yang dipublikasikan, harus dengan persetujuan tertulis dari Kantor Jasa Penilai Publik
Amin, Nirwan, Alfiantori, dan Rekan, izin ini pun hanya diberikan dengan syarat-syarat yang layak.

13. PENDEKATAN PENILAIAN

Laporan Penilaian ini disusun mengacu pada Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian
Indonesia (KEPI & SPI) Edisi VII – 2018.

Pemilihan pendekatan dan metode yang digunakan dalam penilaian sangat tergantung dari jenis
obyek yang dinilai serta ketersediaan data di lapangan.

Mengingat obyek penilaian berupa alat berat, kendaraan dan alat lainnya dan terdapat data pasar
yang sebanding dengan obyek penilaian, maka nilai kami peroleh berdasarkan pendekatan
(approach) yang sesuai dalam implementasi penilaian yaitu Pendekatan Pasar (Market
Approach).

Pendekatan Pasar (Market Approach)

Pendekatan Pasar menghasilkan indikasi nilai dengan cara membandingkan aset yang dinilai
dengan aset yang identik atau sebanding, dimana informasi harga transaksi atau penawaran tersedia
(Konsep dan Prinsip Umum Penilaian (KPUP) 15.1, Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar
Penilaian Indonesia (KEPI & SPI) Edisi VII – 2018).

Dalam Pendekatan Pasar, langkah pertama adalah mempertimbangkan harga yang baru terjadi di
pasar dari transaksi aset yang identik atau sebanding. Jika transaksi terakhir yang telah terjadi hanya
sedikit atau tidak ada, dapat dipertimbangkan dengan menggunakan harga yang ditawarkan (untuk
dijual) atau yang terdaftar (listed) dari aset yang identik atau sebanding, relevansinya dengan
informasi ini perlu diketahui secara jelas dan dengan seksama dianalisis. Dalam hal ini perlu
dilakukan penyesuaian atas informasi harga transaksi atau penawaran apabila terdapat perbedaan
dengan transaksi yang sebenarnya, sesuai dengan Dasar Nilai dan asumsi yang akan digunakan
dalam penilaian. Perbedaan dapat juga meliputi karakteristik hukum, ekonomi atau fisik dari aset
yang ditransaksikan (aset pembanding) dan yang dinilai (Konsep dan Prinsip Umum Penilaian
(KPUP) 15.2, Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia (KEPI & SPI) Edisi VII
– 2018).

Laporan Penilaian Aset

PT Basuki Rahmanta Putra
1-8
14. PENGGUNAAN STANDAR

Dalam melaksanakan penugasan ini Penilai mengacu kepada Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI)
dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII-2018.

15. BATASAN TANGGUNG JAWAB PENILAI

Penilai tidak bertanggung jawab kepada pihak ketiga selain Pemberi Tugas karena menggunakan
hasil penugasan penilaian ini.

Laporan Penilaian Aset

PT Basuki Rahmanta Putra
1-9