KUASA MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN

Nomor : 050

Pada hari ini, Sabtu tanggal 06-01-2024 (Enam bulan Januari Dua
ribu dua puluh empat) pukul 12.00 (Dua Belas) WIB (Waktu
Indonesia
Barat).------------------------------------------------------------------------------

Menghadap kepada saya, Nadira Aisyah Nurannisa, Sarjana

Hukum, Magister
Kenotariatan.---------------------------------------------
Notaris berkedudukan di Kabupaten Sleman, Wilayah Jabatan
Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, dengan dihadiri oleh para saksi
yang telah saya, Notaris, kenal, dan akan disebutkan pada bagian
akhir akta
ini.----------------------------------------------------------------------------------

1. Tuan Tuan Biru Langit, lahir di Yogyakarta, tanggal 01-01-

1990 (Satu Januari Seribu sembilan ratus sembilan puluh),
Warga Negara Indonesia , Swasta, bertempat tinggal di Jalan
Hayam Wuruk Nomor 01 (nol satu), Rukun tetangga 02 (nol
dua), Rukun Warga 03 (nol tiga), Kabupaten Sleman, Daerah
Istimewa Yogyakarta, Pemegang Nomor Induk
Kependudukan(NIK):
32571839917,-------------------------------------------------------------
pemegang hak atas tanah/Hak Milik Satuan Rumah Susun
yang akan dijadikan Obyek Hak
Tanggungan-------------------------------
selanjutnya disebut Pemberi Kuasa.----------------------------------
2. Tuan Semesta Alam, Sarjana Ekonomi, lahir di Yogyakarta,
tanggal 01-01-1977 (Satu Januari Seribu Sembilan ratus tujuh
puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Kepala Cabang dalam
Perseoran Terbatas yang akan disebutkan dibawah, bertempat

1
 tinggal di Jalan Hayam Wuruk Nomor 14 (empat belas), Rukun
Warga 01 (nol satu), Rukun Tetangga 02 (nol dua), Kelurahan
Duren Tiga, Kabupaten Sleman, Provinsi Daerah Istimewa
Yogyakarta, Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK):
324526118282837,-
- Menurut keterangannya, dalam hal ini bertindak selaku
jabatannya diatas sebagai Kepala Cabang di Cabang Yogyakarta
dari perseroan terbatas PT. Bank Negara Indonesia Syariah
demikian berdasarkan Surat Keputusan Pengangkatan Nomor:
SK.123/Kep.Cab/Ygy/2020 oleh karena itu sah mewakili
Perseroan Terbatas “PT. Bank Negara Indonesia Syariah”,
berkedudukan di Yogyakarta berdasarkan pasal 8 Ayat 1
Anggaran Dasarnya tertanggal 01-01-2020 (Satu Januari Dua
ribu dua puluh) Nomor 01, yang dibuat dihadapan saya,
Notaris, yang salinan resminya bermeterai cukup diperlihatkan
kepada saya , Notaris, yang telah disahkan Menteri Hukum Dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan keputusannya
tertanggal 01-01-2000 (Satu Januari Dua ribu) Nomor 01 dan
telah dimuat dalam Tambahan Berita Negara Republik
Indonesia tertanggal 01-02-2000 (Satu Februari Dua ribu)
Nomor 01--------
selanjutnya disebut Penerima Kuasa.-----------------------------------
---------------------------------------- K H U S U S -------------------------------------
untuk membebankan Hak Tanggungan guna menjamin
pelunasan pembiayaan Usaha selaku Nasabah, sejumlah Rp.
300.000.000-,(Tiga ratus juta
rupiah)---------------------------------------------------------
Sejumlah uang yang dapat ditentukan dikemudian hari berdasarkan
perjanjian pembiayaan yang di tanda tangani oleh Nasabah/ Pemberi
Kuasa dan Bank/ Penerima kuasa dibuktikan dengan: Al-
Musyarakah Nomor 014 tertanggal 12-12-2023 (dua belas
November dua ribu dua puluh
tiga).------------------------------------------------------------------

2
Yang surat asli/ salinan resminya diperlihatkan kepada saya dan
penambahan, perubahan, perpanjangan serta pembaharuannya yang
mungkin diadakan kemudian, sampai sejumlah Nilai Tanggungan
sebesar Rp. 500.000.000,- (lima ratus puluh juta rupiah) atas obyek
Hak Tanggungan berupa hak atas tanah yang diuraikan dibawah
ini:--
 1 (satu) buah tanah dengan Hak Milik: Nomor 1767/Sleman
seluas 500 m2 (Lima ratus meter persegi) sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 01 April 2015 Nomor
00041/Sleman/2015, dengan Nomor Identitas Bidang Tanah
(NIB): 12234 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak
Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP):
12334, atas nama Biru Langit, senilai Rp. 500.000.000,- (Lima
ratus juta rupiah) terletak di:-------------------------------------------
- Provinsi : Daerah Istimewa Yogyakarta--------------------
- Kabupaten : Sleman----------------------------------------------
- Kecamatan : Duren Tiga-----------------------------------------
- Kelurahan : Kebon Melati---------------------------------------
- Jalan : Batu Raja Nomor 7, Rukun Tetangga 02------

Yang diperoleh oleh Pemegang Hak

berdasarkan:---------------------------

Hak sertipikat dan bukti pemilikan yang disebutkan di atas

diperlihatkan kepada saya, PPAT, untuk keperluan pembuatan Surat
Kuasa Membebankan Hak Tanggungan
ini:----------------------------------

Kuasa untuk membebankan Hak Tanggungan ini meliputi kuasa

untuk menghadap dimana perlu, memberikan keterangan-keterangan
serta memperlihatkan dan menyerahkan surat-surat yang diminta,
membuat/minta dibuatkan serta menandatangani Akta Pemberian
Hak Tanggungan serta surat-surat lain yang diperlukan, memilih
domisili, memberi pernyataan bahwa Obyek Hak Tanggungan betul

3
milik Pemberi Kuasa, tidak tersangkut dalam sengketa, bebas dari
sitaan dan dari beban-beban apapun, mendaftarkan Hak Tanggungan
tersebut, memberikan dan menyetujui syarat-syarat atau aturan-
aturan serta janji-janji yang disetujui oleh Pemberi Kuasa dalam Akta
Pemberian Hak Tanggungan tersebut sebagai
berikut:---------------------
 Janji bahwa pelunasan pembiayaan yang dijamin dapat dilakukan
dengan cara angsuran yang besarnya sama dengan nilai masing-
masing hak atas tanah yang merupakan bagian dari obyek Hak
Tanggungan yang akan disebut di bawah ini, dan yang akan
dibebaskan dari Hak Tanggungan tersebut, sehingga kemudian
Hak Tanggungan itu hanya membebani sisa obyek Hak
Tanggungan-----
- Obyek Hak Tanggungan dengan nilai Rp. 500.000.000,-
(Lima ratus juta rupiah).--------------------------------------------
 Janji bahwa dalam hal obyek Hak Tanggungan kemudian dipecah
sehingga Hak Tanggungan membebani beberapa hak atas tanah,
Nasabah dapat melakukan pelunasan pembiayaan yang dijamin
dengan Hak Tanggungan dengan cara angsuran yang besarnya
sama dengan nilai masing-masing hak atas tanah tersebut, yang
akan dibebaskan dari Hak Tanggungan, sehingga kemudian Hak
Tanggungan itu hanya membebani sisa Obyek Hak Tanggungan
untuk menjamin sisa pembiayaan yang belum dilunasi. Nilai
masing-masing hak atas tanah tersebut akan ditentukan
berdasarkan kesepakatan antara Pihak Pertama dengan Pihak
Kedua :------------------------------------------------------------------------
-
 Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan
untuk menyewakan obyek Hak Tanggungan dan/atau
menentukan atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau
menerima uang sewa di muka, kecuali dengan persetujuan tertulis
lebih dahulu dari

4
 Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan
untuk mengubah bentuk atau tata susunan obyek Hak
Tanggungan, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih dahulu
dari pemegang Hak
Tanggungan ;-----------------------------------------------
 Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak
Tangungan untuk mengelola obyek Hak Tanggungan berdasarkan
penetapan Ketua Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya
meliputi letak obyek Hak Tanggungan apabila Nasabah sungguh-
sungguh cidera
janji ;--------------------------------------------------------
 Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak
Tanggungan untuk menyelamatkan obyek Hak Tanggunga, jika
hal itu diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi atau untuk
mencegah menjadi hapusnya atau dibatalkannya hak yang
menjadi obyek Hak Tanggungan karena tidak dipenuhi atau
dilanggarnya ketentuan undang-undang, serta kewenangan untuk
mengajukan permohonan memperpanjang jangka waktu dan/atau
memperbarui Hak atas tanah yang menjadi Obyek Hak
Tanggungan ;--------------
 Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai hak
untuk menjual atas kekuasaan sendiri obyek Hak Tanggungan
apabila Nasabah cidera
janji ;----------------------------------------------
 Janji yang diberikan oleh pemegang Hak Tanggungan pertama
bahwa obyek Hak Tanggungan tidak akan dibersihkan dari Hak
Tanggungan ;-----------------------------------------------------------------
 Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan tidak akan melepaskan
haknya atas obyek Hak Tanggungan tanpa persetujuan tertulis
lebih dahulu dari pemegang Hak
Tanggungan ;-------------------------
 Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh
seluruh atau sebagian dari ganti rugi yang diterima pemberi Hak

5
 Tanggungan untuk pelunasan pembiayaannya apabila obyek Hak
Tanggungan dilepaskan haknya oleh pemberi Hak Tanggungan
atau dicabut haknya untuk kepentingan umum ;----------------------
 Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh
seluruh atau sebagian dari uang asuransi yang diterima pemberi
Hak Tanggungan untuk pelunasan pembiayaannya, jika obyek
Hak Tanggungan
diasuransikan ;-----------------------------------------------
 Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan akan mengosongkan obyek
Hak Tanggungan pada waktu eksekusi Hak Tanggungan ;-----------
 Janji bahwa Sertipikat hak atas tanah yang telah dibubuhi
catatan pembebanan Hak Tanggungan diserahkan kepada dan
untuk disimpan Pemegang Hak
Tanggungan ;----------------------------------
dan untuk pelaksanaan janji-janji tersebut memberikan kuasa yang
diperlukan kepada Pemegang Hak Tanggungan di dalam Akta
Pemberian Hak Tanggungan.---------------------------------------------------
Kuasa yang diberikan dengan akta ini tidak dapat ditarik kembali dan
tidak berakhir karena sebab apapun kecuali oleh karena telah
dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan selambat-
lambatnya tanggal 06-02-2024 (enam Februari dua ribu dua puluh
empat) serta pendaftarannya atau karena tanggal tersebut telah
terlampaui tanpa dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian Hak
Tanggungan.----------------------------------------------------------------------
- selanjutnya para penghadap menyatakan pula bahwa:------------------
- menjamin kebenaran dan bertanggungjawab sepenuhnya
atas isi semua identitas/surat/dokumen dan keterangan
yang disampaikan kepada saya, Notaris, dan isinya yang
dicantumkan/disebutkan dalam akta ini.------------------------
- telah mengerti dan memahami isi akta ini, serta menerima
segala akibat hukum apapun yang timbul, baik sekarang
maupun di kemudian hari.------------------------------------------

6
--------------------------------- DEMIKIAN AKTA
INI---------------------------------

Dibuat dan diresmikan di Yogyakarta pada hari dan tanggal tersebut

dalam awal akta ini dengan dihadiri
oleh:------------------------------------

1. Tuan Merah Api, lahir di Yogyakarta, tanggal 02-02-1995 (Satu

Januari Seribu Sembilan ratus Sembilan puluh lima), Warga
Negara Indonesia, Pengawai Kantor Notaris, bertempat tinggal di
Jalan Ahmad Dahlan Nomor 7 (Tujuh), Rukun Warga 01 (nol satu),
Rukun Tetangga 01 (nol satu), Kecamatan Kelapa Sawit, Kabupaten
Sleman, Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, Pemegang Nomor
Induk Kependudukan (NIK):
12374849392--------------------------------------
2. Tuan Hijau Daun, lahir di Sleman, tanggal 03-03-1994 (Tiga Maret
Seribu Sembilan ratus Sembilan puluh empat), Warga Negara
Indonesia, Pegawai Kantor Notaris, bertempat tinggal di Jalan
Rambutan Nomor (satu), Rukun Warga 01 (nol satu), Rukun
Tetangga 01 (nol satu), Kecamatan Jambu, Kabupaten Sleman,
Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, Pemegang Nomor Induk
Kependudukan (NIK): 32738992828---------------------------------------
-Keduanya pegawai kantor Notaris, sebagai saksi-saksi--------------------
Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris, kepada
penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ditandatangani oleh
penghadap, saksi-saksi dan saya,
Notaris-----------------------------------------------------------
Dibuat dengan tanpa perubahan, tanpa tambahan,tanpa gantian dan
tanpa coretan----------------------------------------------------------------------
Dikeluarkan sebagai Salinan yang sama
bunyinya.-------------------------

Notaris di Kabupaten Sleman

7
(NADIRA AISYAH NURANNISA,S.H.,M.Kn.)