STANDAR RUMAH LAYAK

HUNI PADA PROGRAM

KEMUDAHAN DAN
BANTUAN PEMBIAYAAN
PERUMAHAN
Jakarta, 22 Februari 2024

pu.go.id pupr _pembiayaan 50MM F-0.95

Pem biayaan I nf rastruktur PUPR
ARAHAN MENTERI PUPR UNTUK KUALITAS RUMAH MBR

Saya tidak bosan-bosan untuk

terus mengingatkan kepada
pengembang perumahan
berkomitmen terus
membangun rumah berkualitas
bagi MBR

Kualitas dan mutu bangunan

rumah bersubsidi harus baik
dan tidak bisa ditawar lagi.
FLPP SSB BP2BT
Masyarakat punya hak atas
hunian baik sedangkan
pengembang perumahan
wajib membangun rumah
berkualitas

2

UU Nomor 1 Tahun 2011 tentang
Perumahan dan Kawasan
Permukiman
Pasal 134
Setiap orang dilarang menyelenggarakan
pembangunan perumahan, yang tidak
membangun perumahan sesuai dengan
kriteria, spesifikasi, persyaratan,
prasana, sarana, dan utilitas umum yang
diperjanjikan
Pasal 151
(1) Setiap orang yang menyelenggarakan
pembangunan perumahan, yang tidak
membangun perumahan sesuai
dengan kriteria, spesifikasi,
persyaratan, prasarana, sarana, dan
utilitas umum yang diperjanjikan
sebagaimana dimaksud dalam Pasal
134, dipidana dengan pidana denda
paling banyak Rp5.000.000.000,00
(lima miliar rupiah).
(2) Selain pidana sebagaimana dimaksud
pada ayat (1) pelaku dapat dijatuhi
pidana tambahan berupa
membangun kembali perumahan
sesuai dengan kriteria, spesifikasi,
persyaratan, prasarana, sarana, dan
utilitas umum yang diperjanjikan
DASAR HUKUM
PP Nomor 16 Tahun 2021 tentang
Peraturan Pelaksanaan UU No 28
Tahun 2002 tentang Bangunan
Gedung
Pasal 27
Keandalan bangunan gedung
meliputi aspek keselamatan,
kesehatan, kenyamanan, dan
kemudahan
Pasal 61
Setiap pengguna jasa dan
penyedia jasa dalam
penyelenggaraan konstruksi harus
menerapkan Sistem Manajemen
Keselamatan Konstruksi (SMKK)
memenuhi standar keamanan,
keselamatan, kesehatan, dan
keberlanjutan
Peraturan Menteri PUPR Peraturan BP Tapera Nomor
9 Tahun 2021 tentang
Nomor 32 Tahun 2021
tentang BP2BT Pembiayaan Kepemilikan
Rumah melalui FLPP
Pasal 15 ayat 2
Rumah Umum Tapak atau Sarusun Pasal 21
Umum harus memenuhi kelaikan (1) Rumah Umum Tapak atau
fungsi bangunan dan paling sedikit Sarusun Umum yang diperoleh
dilengkapi dengan prasarana, melalui KPR Sejahtera
sarana, dan utilitas umum merupakan rumah layak huni
yang dibangun oleh
Pengembang
Pasal 37 ayat 1
Untuk kepemilikan Rumah Umum,
(2) Rumah Umum Tapak atau
Sarusun Umum yang diperoleh
penandatanganan perjanjian
melalui KPR Sejahtera harus
kredit/pembiayaan dilakukan
memenuhi kelaikan fungsi
berdasarkan surat pernyataan
bangunan yang terdiri dari
yang dibuat oleh pengkaji teknis,
bangunan rumah untuk hunian
pengawas konstruksi, atau
yang dilengkapi dengan
manajemen konstruksi mengenai
prasarana, sarana, dan
kelaikan fungsi bangunan rumah
utilitas umum;
yang dibuat telah sesuai dengan
dokumen persetujuan mengenai
mendirikan bangunan sesuai
ketentuan peraturan perundang-
undangan
33
 PERSYARATAN RUMAH DAN PSU

Harga, Luas Lantai Rumah dan Lokasi

Kondisi Fisik Bangunan
➢ Batasan harga, luas tanah, dan luas lantai rumah
untuk KPR Bersubsidi ditetapkan sesuai • Rumah Umum Tapak atau Sarusun Umum yang diperoleh
KepmenPUPR. melalui KPR Bersubsidi harus memenuhi kelaikan fungsi
➢ Lokasi Rumah Tapak Umum, Sarusun, atau Rumah bangunan rumah untuk hunian, dilengkapi prasarana,
Swadaya yang difasilitasi KPR Bersubsidi dan sarana, dan utilitas umum.
BP2BT mengacu pada rencana tata ruang
• Kelaikan fungsi bangunan untuk Rumah Umum Tapak
wilayah (RTRW) dan/atau rencana detail tata
dinyatakan dalam bentuk surat pernyataan tentang
ruang (RDTR) kabupaten atau kota.
kelaikan fungsi bangunan rumah sesuai dengan izin
mendirikan bangunan yang dibuat oleh pengkaji teknis,
pengawas konstruksi, atau manajemen konstruksi
Syarat PSU • Spesifikasi teknis bangunan rumah mengacu pada:
➢ Jaringan distribusi air ➢ Saluran/drainase ✓ PP Nomor 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan
bersih perpipaan dari lingkungan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2022 tentang Bangunan
perusahaan daerah air ➢ Saluran air limbah/air Gedung
minum atau sumber air kotor rumah tangga ✓ PP Nomor 12 Tahun 2021 tentang Perubahan Atas PP
bersih lainnya ➢ Sarana pewadahan Nomor 14 Tahun 2016 tentang Penyelenggaraan Perumahan dan
➢ Jaringan listrik dalam sampah individual dan Kawasan Permukiman
rumah tempat pembuangan ✓ Kepmen Kimpraswil No. 403/KPTS/M/2002 tentang
➢ Jalan lingkungan sampah sementara Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Sederhana Sehat (Rs
Sehat)

44
 PERSYARATAN RUMAH LAYAK HUNI
A. PONDASI

Ketentuan Teknis Contoh Material Batu Pondasi

Sumber: Lampiran 2 Peraturan Pemerintah 16 Tahun 2021 tentang Peraturan

Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung

5
 PERSYARATAN RUMAH LAYAK HUNI
B. BALOK PENGIKAT/SLOOF

Ketentuan Teknis

Sumber: Lampiran 2 Peraturan Pemerintah 16 Tahun 2021 tentang Peraturan

Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung

6
 PERSYARATAN RUMAH LAYAK HUNI
C. KOLOM
Ketentuan Teknis

Sumber: Lampiran 2 Peraturan Pemerintah 16 Tahun 2021 tentang Peraturan

Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
7
 PERSYARATAN RUMAH LAYAK HUNI
D. RING BALOK

Ketentuan Teknis

Sumber: Lampiran 2 Peraturan Pemerintah 16 Tahun 2021 tentang Peraturan

Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung

8
PERSYARATAN RUMAH LAYAK HUNI
E. RANGKA ATAP

9
 LOKASI PELAKSANAAN PEMANTAUAN DAN EVALUASI TA 2023
DIREKTORAT PELAKSANAAN
PEMBIAYAAN PERUMAHAN

1. Prov. Kalimantan Selatan 5. Prov. Sulawesi Tengah dan

2. Prov. Kalimantan Barat dan Sulawesi Barat
Kalimantan Tengah 6. Prov. Gorontalo
3. Prov. Kalimantan Timur dan 7. Prov. Sulawesi Utara
Kalimantan Utara 8. Prov. Maluku dan Maluku Utara
4. Prov. Sulawesi Selatan dan 9. Prov. Papua dan Papua Barat
Sulawesi Tenggara

Wilayah III

Wilayah I
1. Prov. Nanggroe Aceh Darussalam
2. Prov. Sumatera Utara
3. Prov. Sumatera Barat
4. Prov. Riau
5. Prov. Jambi Wilayah II
6. Prov. Kepulauan Riau
7. Prov. Bengkulu 1. Prov. Banten 6. Prov. Jawa Timur
8. Prov. Lampung 2. Prov. DKI Jakarta 7. Prov. Bali
9. Prov. Sumatera Selatan & Babel 3. Prov. Jawa Barat 8. Prov. Nusa Tenggara Barat
4. Prov. Jawa Tengah 9. Prov. Nusa Tenggara Timur
5. Prov. D.I Yogyakarta

pupr _pembiayaan 1
pu.go.id Pem biayaan I nf rastruktur PUPR
0
 SOP PENILAIAN KUALITAS KONSTRUKSI RUMAH

ya

Seluruh Ambil sampel

komponen tidak komponen dari
rumah dapat rumah lain di
diamati lokasi

SAMPEL RUMAH YANG SEDANG DIBANGUN ya

Surveyor
Surveyor mendatangi Rumah
mendatangi Lakukan penilaian setiap
lokasi sampel dalam tahap
rumah yang akan komponen
perumahan konstruksi?
dinilai
ya
SAMPEL RUMAH YANG SUDAH TERBANGUN tidak
Seluruh Penghitungan
Ambil sampel rumah komponen
skor kesesuaian
yg sudah sampai tahap kualitas
struktural dapat kualitas
finishing/ selesai
diamati? komponen

tidak
Ambil sampel
kualitas pembetonan HASIL PENILAIAN
dari salah satu KUALITAS KONSTRUKSI
komponen yang RUMAH
dapat diamati
 Hasil Kualitas Konstruksi 2023 Seluruh Wilayah
Data berdasarkan laporan konsultan masing-masing wilayah (Wilayah I, Wilayah II, dan Wilayah III)

Kriteria
Keterangan

Hasil Kualitas Konstruksi ❖ Kualitas konstruksi struktural dinilai berdasarkan komponen pondasi,
sloof, kolom, ring balok, dan rangka atap
120 ❖ Kualitas konstruksi non-struktural dinilai berdasarkan komponen lantai,
95,71 dinding, plafond, penutup atap, akses air bersih, dan akses sanitasi
100 89,59 88,85
% Kualitas Konstruksi

81,58 80,2 82
80 69,15 70,8 Wilayah Wilayah Wilayah Rata-Rata
No Jenis Ket.
60
57 I (%) II (%) III (%) (%)
Kurang
40 1 Struktural 56,72 70,80 82,00 69,84
Baik
20 2 Non-Struktural 81,58 89,59 95,71 88,96 Baik

0 Rata-Rata (%) 69,15 80,20 88,85 79,40 Baik

Wilayah I Wilayah II Wilayah III
Wilayah Wilayah I memiliki nilai rata-rata kualitas konstruksi struktural dan non-
struktural yang paling rendah dibanding seluruh wilayah lainnya
Struktural Non-Struktural Rata-Rata

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 12

 Hasil Kualitas Konstruksi 2023 Seluruh Wilayah per Provinsi
120,00

97,5
91,11

99
89,78
89,63

89,63

89,56

98

98
88,89
88,52

97

97

97
86,50

86,33

95

94
100,00

93
87,5
82,00

91
81,25

81,00

80,58

80,46
80,40

80,34
80,33

80,30

84,5
80,01
80,00

79,92
79,78
79,00

79,00

82,5
75,75

73,75

73,50

82
72,50

81
71,79
71,38

71,28
71,03

70,97
% Kualitas Konstruksi

70,46
70,25

68,80

68,72
68,00
67,50

76

76
66,74

66,32
66,29

65,19

74
80,00

63,00
62,70

66
53,58
52,47

52,30

51,10

55
44,99

60,00

44,04
40,00

20,00

Provinsi

Kualitas Konstruksi Struktural Kualitas Konstruksi Non Struktural Rata-Rata

3 provinsi dengan hasil kualitas konstruksi struktural yang paling rendah adalah masing-masing Provinsi Bangka Belitung,
Provinsi Sumatera Utara, dan Provinsi Sumatera Selatan

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 13

 Hasil Kualitas Konstruksi 2023 Seluruh Wilayah per Provinsi
120,00

97,5
91,11

99
89,78
89,63

89,63

89,56

98

98
88,89
88,52

97

97

97
86,50

86,33

95

94
100,00

93
87,5
82,00

91
81,25

81,00

80,58

80,46
80,40

80,34
80,33

80,30

84,5
80,01
80,00

79,92
79,78
79,00

79,00

82,5
75,75

73,75

73,50

82
72,50

81
71,79
71,38

71,28
71,03

70,97
% Kualitas Konstruksi

70,46
70,25

68,80

68,72
68,00
67,50

76

76
66,74

66,32
66,29

65,19

74
80,00

63,00
62,70

66
70,00

53,58
52,47

52,30

51,10

55
44,99

60,00

44,04
40,00

20,00

Provinsi

Kualitas Konstruksi Struktural Kualitas Konstruksi Non Struktural Rata-Rata

Namun, masih terdapat 12 dari 24 provinsi (50%) yang memiliki capaian kualitas konstruksi struktural yang kurang dari standar
minimal kualitas konstruksi di Indonesia (70,00)

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 14

 Hasil Kualitas Konstruksi 2023 Wilayah I
100,00 Data diperoleh dari 10 Provinsi berbeda yang termasuk

86,50

86,33
dalam Wilayah I dengan rata-rata kualitas konstruksi

82,00
81,25

81,00
80,40

80,33
80,00

79,00

79,00
90,00
69,15% (KURANG BAIK)
75,75

73,75

73,50

72,50
70,25

80,00

68,80
68,00
67,50

66,74

66,32
66,29

65,19

63,00
62,70
70,00
% Kualitas Konstruksi

53,58
52,47

52,30

51,10
60,00
44,99

44,04
50,00

40,00

30,00

20,00

10,00

Provinsi dalam Wilayah I

Kualitas Konstruksi Struktural Kualitas Konstruksi Non Struktural Rata-Rata

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 15

Kualitas Pondasi Rata-Rata pada Provinsi Wilayah I
Kurang Sesuai Tidak Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai
Sesuai Sesuai Sesuai
100% 10% 90% 33%
100% 0% 100%

SUMATERA SUMATERA SUMATERA

ACEH JAMBI
UTARA BARAT SELATAN

Sesuai Sesuai
0% 67%

Kurang Sesuai Kurang Sesuai Tidak Sesuai

Sesuai Sesuai
100% 100% 100%
100% 50%

RIAU KEPULAUAN BANGKA

BENGKULU LAMPUNG
RIAU BELITUNG

Sesuai Sesuai Sesuai

Kurang Sesuai Kurang Sesuai
0% 0% 0%
0% 50%

Nilai kualitas konstruksi struktural pondasi pada sampel perumahan Wilayah I masih variatif, namun terdapat Provinsi
Bangka Belitung yang hasil pemantauan pada sampelnya masih tidak sesuai

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 16

 Kualitas Sloof Rata-Rata pada Provinsi Wilayah I
Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai
Sesuai Sesuai
25% 100% 100% 100% 100%
0% 0%

SUMATERA SUMATERA SUMATERA

ACEH JAMBI
UTARA BARAT SELATAN

Sesuai Sesuai Sesuai

75% 0% 0%

Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai

Sesuai Sesuai
100% 100% 100% 100%
25% 0%

RIAU KEPULAUAN BANGKA

BENGKULU LAMPUNG
RIAU BELITUNG

Sesuai Sesuai Sesuai

Kurang Sesuai
0% 0% 0%
75%
Mayoritas perumahan pada provinsi di Wilayah I memiliki kualitas sloof yang masih dikategorikan kurang sesuai

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 17

Kualitas Kolom Rata-Rata pada Provinsi Wilayah I
Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai
Sesuai Sesuai Sesuai
100% 100% 100% 100%
100% 0% 0%

SUMATERA SUMATERA SUMATERA

ACEH JAMBI
UTARA BARAT SELATAN

Sesuai Sesuai
0% 0%

Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai
Sesuai
100% 100% 100% 100% 100%
0%

RIAU KEPULAUAN BANGKA

BENGKULU LAMPUNG
RIAU BELITUNG

Sesuai Sesuai Sesuai Sesuai

0% 0% 0% 0%

Mayoritas perumahan pada provinsi di Wilayah I memiliki kualitas kolom yang masih dikategorikan kurang sesuai

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 18

 Kualitas Balok Rata-Rata pada Provinsi Wilayah I
Kurang Sesuai Tidak Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai
Sesuai Sesuai
25% 40% 60% 100% 100% 100%
0% 0%

SUMATERA SUMATERA SUMATERA

ACEH JAMBI
UTARA BARAT SELATAN

Sesuai Sesuai Sesuai

75% 0% 0%

Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai
Sesuai
100% 100% 100% 100% 100%
0%

RIAU KEPULAUAN BANGKA

BENGKULU LAMPUNG
RIAU BELITUNG

Sesuai Sesuai Sesuai Sesuai

0% 0% 0% 0%

Mayoritas perumahan pada provinsi di Wilayah I memiliki kualitas balok yang masih dikategorikan kurang sesuai

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 19

 Kualitas Rangka Atap Rata-Rata pada Provinsi Wilayah I
Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai
Sesuai Sesuai
25% 100% 100% 100% 100%
0% 0%

SUMATERA SUMATERA SUMATERA

ACEH JAMBI
UTARA BARAT SELATAN

Sesuai Sesuai Sesuai

75% 0% 0%

Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai
Sesuai
100% 100% 100% 100% 100%
0%

RIAU KEPULAUAN BANGKA

BENGKULU LAMPUNG
RIAU BELITUNG

Sesuai Sesuai Sesuai Sesuai

0% 0% 0% 0%

Mayoritas perumahan pada provinsi di Wilayah I memiliki kualitas rangka atap yang masih dikategorikan kurang sesuai

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 20

TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI ACEH
PONDASI SLOOF KOLOM
CAKRAWALA MEGAH RESIDENCE CUCUM LESTARI 2 CAKRAWALA MEGAH RESIDENCE CAKRAWALA MEGAH RESIDENCE CUCUM LESTARI
CUCUM LESTARI

PT CAKRWALA MEGAH PROPERTY PT BERJAYA ABADI KITA

(APERSI) (APERSI) PT CAKRWALA MEGAH PROPERTY PT BERJAYA ABADI KITA
(APERSI) (APERSI) PT CAKRWALA MEGAH PROPERTY PT BERJAYA ABADI KITA
FLAMBOYANT KRUENG CUT NEW CITY MANSION (APERSI) (APERSI)
FLAMBOYANT KRUENG CUT NEW CITY MANSION
NEW CITY MANSION PT KREASI MANDIRI LAND
(APERSI)

Diameter besi tulangan sebagian besar 8-8.7mm (standar 9,1-10 mm)

PT KREASI MANDIRI LAND Diameter besi sengkang sebagian besar kurang dari 7mm (standar 7,1 – 8mm)
FLAMBOYANT MEGA TAMA PT KREASI MANDIRI LAND
FLAMBOYANT MEGA TAMA
(REI) (APERSI) (APERSI) Jarak antar sengkang lebih dari 30cm (standar < 15 cm)
(REI)
TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI ACEH
RING BALOK
CAKRAWALA MEGAH RESIDENCE CUCUM LESTARI 2

FLAMBOYANT KRUEN CUT NEW CITY MANSION

FLAMBOYANT MEGA TAMA (REI) PT KREASI MANDIRI LAND (APERSI)

RANGKA ATAP

PT CAKRWALA MEGAH PROPERTY PT BERJAYA ABADI KITA

(APERSI) (APERSI)

Dari 4 perumahan yang disurvei, mortar padat, tidak bisa di

patahkan oleh tangan, tetapi diameter besi yang dipakai kurang
sesuai, dimensi beton Balok beton / ringbalk kurang sesuai ,jarak
antar sengkang kurang sesuai
CUCUM LESTARI 2 FLAMBOYANT KRUEN CUT NEW CITY MANSION
PT BERJAYA ABADI KITA (APERSI) FLAMBOYANT MEGA TAMA (REI) PT KREASI MANDIRI LAND (APERSI)

Dari 4 perumahan yang disurvei, hanya 3 perumahan yang dapat dilihat Kuda kuda membentuk segitiga,
material baja ringan, skur skurnya kurang lengkap, tidak menumpu pada balok tetapi hanya ditanam di
dinding
TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI SUMATERA UTARA
PONDASI SLOOF
PT YAZID ALZIDAN MANDIRI (REI) PT TITECH KARYA PERDANA (HIMPERRA) PT UTOMO KARYA ABADI (REI) SEI RAJA RESIDENCE

CEMERLANG ASRI
GRIYA UTAMA PAHANG PT RAY PENDOPO PROPERTY (APERSI)
PT UTOMO KARYA ABADI (REI) TAMORA RESIDENCE
PT YAZID ALZIDAN MANDIRI (REI) PT MUTIARA ANANDA PRIMA (REI)
PT MUTIARA ANANDA PRIMA (REI) Dari 5 perumahan yang
disurvei, mortar padat,
tidak bisa di patahkan
oleh tangan, tetapi
diameter besi yang
dipakai kurang sesuai,
dimensi sloof kurang
sesuai, terdapat 2
perumahan yang tidak
66 RESIDENCE TAHAP III
GRIYA UTAMA PAHANG menggunakan sloof dan
pembesiannya, tetapi
66 RESIDENCE TAHAP III menggunakan batu bata

Dari 5 perumahan yang disurvei 1

SEI RAJA RESIDENCE
PT RAY PENDOPO PROPERTY (APERSI)
perumahan masih tahap bowplank,1
perumahan sedang dalam persiapan
material, pekerjaan pondasi dengan CEMERLANG ASRI
kedalaman kurang sesuai,angkur
hanya 3 batang, 1 perumahan sudah TAMORA RESIDENCE
tahap pemasangan dinding
PT TITECH KARYA PERDANA (HIMPERRA)
TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI SUMATERA UTARA
KOLOM RING BALOK RANGKA ATAP
PT YAZID ALZIDAN PT UTOMO KARYA ABADI (REI) PT RAY
MANDIRI (REI) PENDOPO
PROPERTY
(APERSI)

GRIYA UTAMA PAHANG

CEMERLANG ASRI GRIYA UTAMA PAHANG SEI RAJA RESIDENCE PT UTOMO KARYA ABADI (REI)
SEI RAJA RESIDENCE
66 RESIDENCE TAHAP III PT RAY PENDOPO PROPERTY (APERSI)
CEMERLANG ASRI
PT MUTIARA ANANDA PRIMA (REI)
PT YAZID ALZIDAN MANDIRI (REI)

SEI RAJA RESIDENCE 66 RESIDENCE TAHAP III

TAMORA RESIDENCE PT RAY PENDOPO PROPERTY (APERSI) PT MUTIARA ANANDA PRIMA (REI)
PT TITECH KARYA PERDANA (HIMPERRA)
Dimensi pembesian tidak diketahui, tidak Dari 5 perumahan yang disurvei, Kuda kuda membentuk
Dari 5 perumahan yang disurvei mortar padat, tidak bisa di patahkan oleh terlihat adanya ikatan (krn tidak ada besi segitiga, material baja ringan, skur skurnya kurang lengkap,
tangan, tetapi diameter besi yang dipakai kurang sesuai hanya ada 1 sparing ), dimensi ring balk kurang dr 4 perumahan menumpu pada balok , 1 perumahan hanya
perumahan yang sesuai standar, dimensi beton sloof kurang sesuai ,jarak 12x12cm ditanam di dinding
antar sengkang kurang sesuai
TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI JAMBI
PONDASI SLOOF
GREEN PETRA 2 ILABIAH MERANGIN
PT PETRA CIPTA UTAMA (REI) PT.BUKIT MAS INDO
(APERSI)

GREEN PETRA 2
PT PETRA CIPTA UTAMA (REI)

Dari 3 perumahan yang disurvei ,mortar padat tidak dapat

ARRAFI PERMAI dipatahkan ,diameter besi yang dipakai <9mm, diameter
PT ARRAFI PERMAI NALO TANTAN (APERSI) besi dan jarak sengkang kurang sesuai standar, dimensi
sloof kurang sesuai,dimensi sloof kuran dari 15x15 cm
kurang sesuai standar

KOLOM
ARRAFI PERMAI GREEN PETRA 2
PT PETRA CIPTA UTAMA (REI)

Dari 3 perumahan yang disurvei material pondasi yang di

pakai adalah Batu kali sesuai standar,
Mortar padat tidak bolong bolong dantidak mudah dipatahkan
sesuai standar, galian pondasi kurang sesuai standar, Terlihat
agak meragukan (hanya ada angkur dengan kolom atau dengan sloof saja) PT ARRAFI PERMAI NALO TANTAN (APERSI)
kurang sesuai
TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI JAMBI
RING BALOK RANGKA ATAP

Dari 3perumahan yang disurvei, mortar

padat, tidak bisa di patahkan oleh tangan,
tetapi diameter besi yang dipakai kurang
sesuai, dimensi beton ringbalk kurang sesuai
,jarak antar sengkang kurang sesuai,

ARRAFI PERMAI
PT. ARRAFI PERMAI NALO TANTAN (APERSI)
GREEN PETRA
PT. PETRA CIPTA UTAMA (REI)

ARRAFI PERMAI
PT. ARRAFI PERMAI NALO TANTAN (APERSI)

GREEN PETRA ARRAFI PERMAI

PT. PETRA CIPTA UTAMA (REI) PT. ARRAFI PERMAI NALO TANTAN (APERSI)

Dari 3 perumahan hasil survey di lapangan, hanya 2 sample yang dapat diambil , material yang digunakan
kayu dan baja ringan , tidak terdapat balok pengikat sopi sopi, Sebagian kudakuda menumpu pada
ringbalk,
TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI BENGKULU
PONDASI SLOOF
BUKIT SEGURING RESIDENCE PERMATA BENTIRING ASRI

GRIYA MAHAIRA
PT.WONG DUO POPERTY (REI)

PT.SEKOTONG BANGUN SARANA (REI) PT.BINTANG REZKI PERDANA (HIMPERRA)

GRIYA MAHAIRA SUTRA RESIDENCE

PERMATA BENTIRING ASRI

PT.BINTANG REZKI PERDANA (HIMPERRA)

PT.WONG DUO POPERTY (REI) SUTRA ARTHA GARDENIA (HIMPERRA)

Dari 4 perumahan yang disurvei , 1

perumahan mortar padat tidak dapat
dipatahkan , dimensi sloof kurang sesuai

SUTRA RESIDENCE
SUTRA ARTHA GARDENIA (HIMPERRA)

Dari 4 perumahan yang disurvei, hanya 3 perumahan yang dapat dilihat, kedalaman
galian pondasi hanya 20cm , material pondasi batukali , kualitas mortar baik , terdapat angkur
yang terdiri dari 2 batang besi untuk mengikat sloof
TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI BENGKULU
KOLOM RING BALOK

PERMATA BENTIRING ASRI - PT.BINTANG REZKI PERDANA (HIMPERRA)

BUKIT SEGURING RESIDENCE PERMATA BENTIRING ASRI SUTRA RESIDENCE
PT.SEKOTONG BANGUN SARANA (REI) PT.BINTANG REZKI PERDANA (HIMPERRA) SUTRA ARTHA GARDENIA (HIMPERRA)

Dari 4 perumahan yang disurvei, terdapat ringbalk, mortar padat, tidak bisa di patahkan oleh tangan, tetapi diameter
besi yang dipakai kurang sesuai, dimensi beton ringbalk kurang sesuai ,jarak antar sengkang kurang sesuai.1
perumahan sedang tahap pengecoran,

RANGKA ATAP

BUKIT SEGURING RESIDENCE - PT.SEKOTONG BANGUN SARANA (REI)

PERMATA BENTIRING ASRI GRIYA MAHAIRA BUKIT SEGURING RESIDENCE

PT.BINTANG REZKI PERDANA (HIMPERRA) PT.WONG DUO POPERTY (REI) PT.SEKOTONG BANGUN SARANA (REI)
Dari 4 perumahan yang disurvei , hanya 3 perumahan yang
dapat di lihat , mortar padat, tidak bisa di patahkan oleh Dari 4 perumahan yang disurvei, Hanya 3 yang dapat dilihat , ada kolom tetapi Tidak ada balok pengikat sopi sopi ,
tangan, tetapi diameter besi yang dipakai kurang sesuai, rangka atap tidak membentuk segitiga tidak sesuai standar, tidak ada ikatan angin menyilang, rangka atap tidak diikat ke
dimensi beton sloof kurang sesuai ,jarak antar sengkang balok tetapi menempel di dinding tidak sesuai standar
kurang sesuai
 TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI SUMATERA SELATAN
PONDASI SLOOF KOLOM
SURYA ALAM GRIYA CAHAYA NIRWANA
GADANG SEJAHTERA VILLAGE GRIYA MAKMUR SURYA ALAM KARISMA GRIYA 1

PT.SUMATERA KARYA UTAMA (REI) PT.SRIKANDI PRATAMA BAROKAH (APERSI) PT.GADANG BERLIAN (REI) PT.KARUNIA KARYA MAKMUR (APERSI)

SRIWIJAYA GRIYA CEMERLANG GADANG SEJAHTERA VILLAGE GRAHA ANGKASA RESIDENCE SRIWIJAYA GRIYA CEMERLANG PT.SUMATERA KARYA PT.KARISMA GRIYA
UTAMA (REI) MANDIRI (REI)

GRIYA MAKMUR GREEN ASRI RESIDENCE

PT SRIWIJAYA GRIYA CEMERLANG PT.GADANG BERLIAN (REI) PT.PANCURAN RAHMAT (APERSI) PT.SRIWIJAYA GRIYA CEMERLANG
(PROPERTY INDONESIA) (PROPERTY INDONESIA)
GRIYA MAKMUR 2 KARISMA GRIYA 1 GREEN SUKOSARI INDAH DREAM LAND KARISMA GRIYA 1
PT.KARUNIA KARYA
MAKMUR (APERSI) PT.BUANA ISTANA
LESTARI (REI)

Dari 10 perumahan yang disurvei

mortar padat, tidak bisa di patahkan
oleh tangan, tetapi diameter besi yang
dipakai kurang sesuai, dimensi beton
sloof kurang sesuai ,jarak antar
sengkang kurang sesuai

PT.KARUNIA KARYA MAKMUR

PT.KARISMA GRIYA MANDIRI (REI) PT.Sinar Ghra Persada (REI) PT.RID Jaya Bersama (REI)
(APERSI) PT.KARISMA GRIYA MANDIRI (REI)
Dari 10 perumahan yang disurvei material pondasi yang dipakai diameter besi yang dipakai kurang sesuai, dimensi sloof
adalah batu bata kurang sesuai
TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI SUMATERA SELATAN
RING BALOK
GADANG SEJAHTERA VILLAGE
PT.GADANG BERLIAN (REI)
GRIYA MAKMUR
PT.KARUNIA KARYA MAKMUR (APERSI)
RANGKA ATAP
GADANG SEJAHTERA VILLAGE
PT.GADANG BERLIAN (REI)
GRIYA CAHAYA NIRWANA
PT.SRIKANDI PRATAMA BAROKAH
(APERSI)
GREEN ASRI RESIDENCE SURYA ALAM
PT.BUANA ISTANA LESTARI (REI) PT.SUMATERA KARYA UTAMA (REI)
GREEN SUKOSARI INDAH
PT.SINAR GHRA PERSADA (REI)
Dari 10 perumahan yang disurvei, hanya 8 perumahan
yang dapat dilihat mortar padat, tidak bisa di patahkan
oleh tangan, tetapi diameter besi yang dipakai kurang
sesuai, dimensi beton sloof kurang sesuai ,jarak antar
sengkang kurang sesuai
SRIWIJAYA GRIYA CEMERLANG DREAM LAND
PT.SRIWIJAYA GRIYA CEMERLANG PT.RID JAYA BERSAMA (REI)
(PROPERTY INDONESIA)
Dari 10 perumahan
yang disurvei, hanya 6
perumahan yang dapat
dilihat Kuda kuda
membentuk segitiga,
material baja ringan,
skur skurnya kurang
lengkap, tidak
menumpu pada balok
GREEN ASRI RESIDENCE SURYA ALAM SRIWIJAYA GRIYA CEMERLANG tetapi hanya ditanam di
PT.BUANA ISTANA LESTARI (REI) PT.SUMATERA KARYA UTAMA (REI) PT.SRIWIJAYA GRIYA CEMERLANG dinding
(PROPERTY INDONESIA)
TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI BANGKA BELITUNG
PONDASI KOLOM

AZZAHRA III AZZAHRA III

PT.ALEXINDO CIPTA PROPERTI (REI) PT.ALEXINDO CIPTA PROPERTI (REI)
Dari 3 perumahan yang disurvei, hanya 1 perumahan
yang dapat dilihat, tidak terdapat galian pondasi, hanya GRIYA ELANG
berupa lantai kerja, terdapat angkur yang terdiri dari 2 PT.ELANG PERKASA PROPERTI (HIMPERRA)
batang besi

SLOOF
GRIYA ELANG AZZAHRA III
PT.ELANG PERKASA PROPERTI (HIMPERRA) PT.ALEXINDO CIPTA PROPERTI (REI)

Dari 3 perumahan yang disurvei ,1 perumahan sloof hanya berupa

lantai kerja tidak sesuai standar , 1 perumahan menggunakan DAMAI LESTARI 10
material bata tidak sesuai standar, 1 perumahan mortar padat tidak PT.BANGKA DAMAI LESTARI (REI)
dapat dipatahkan ,diameter besi yang dipakai kurang sesuai, dimensi
sloof kurang sesuai
 TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI BANGKA BELITUNG
RING BALOK

AZZAHRA III DAMAI LESTARI 10 GRIYA ELANG

PT.ALEXINDO CIPTA PROPERTI (REI) PT.BANGKA DAMAI LESTARI (REI) PT.ELANG PERKASA PROPERTI (HIMPERRA)

Dari 10 perumahan yang disurvei, hanya 2 perumahan yang dapat dilihat mortar padat, tidak bisa di patahkan oleh tangan, tetapi diameter besi yang dipakai kurang sesuai, dimensi beton
sloof kurang sesuai ,jarak antar sengkang kurang sesuai.1 perumahan sedang tahap pengecoran

RANGKA ATAP

Dari 3 perumahan yang disurvei, Hanya 1 yang dapat

dilihat , ada kolom tetapi Tidak ada balok pengikat sopi
sopi , rangka atap tidak membentuk segitiga tidak sesuai
standar, tidak ada ikatan angin menyilang, rangka atap
tidak diikat ke balok tetapi menempel di dinding tidak
sesuai standar

GRIYA ELANG
PT.ELANG PERKASA PROPERTI (HIMPERRA)
TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI LAMPUNG
PONDASI SLOOF KOLOM

QUEEN RESIDENCE
PESONA JAYA PERDANA PT.KANJENG MAHA RATU
PT.PRADANA JAYA ABADI (APERSI) (APERSI)
PESONA JAYA PERDANA
PT.PRADANA JAYA ABADI (APERSI)
Dari 2 perumahan yang disurvei , Mortar padat , pembesian
tidak dapat diamati, dimensi sloof kurang sesuai
PESONA JAYA PERDANA
PT.PRADANA JAYA ABADI (APERSI)

Dari 2 perumahan yang disurvei, hanya 1

perumahan yang dapat dilihat, kedalaman
galian pondasi tidak diketahui, material pondasi
batukali , kualitas mortar baik , terdapat angkur
yang terdiri dari 2 batang besi untuk mengikat
sloof

Dari 2 perumahan yang disurvei , mortar padat,

QUEEN RESIDENCE
PT.KANJENG MAHA RATU (APERSI)
tidak bisa di patahkan oleh tangan, tetapi diameter
besi yang dipakai kurang sesuai, dimensi beton
sloof kurang sesuai ,jarak antar sengkang kurang
sesuai
TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI LAMPUNG
RING BALOK RANGKA ATAP

PESONA JAYA PERDANA QUEEN RESIDENCE

PT.PRADANA JAYA ABADI (APERSI) PT.KANJENG MAHA RATU (APERSI) QUEEN RESIDENCE PESONA JAYA PERDANA
PT.KANJENG MAHA RATU (APERSI) PT.PRADANA JAYA ABADI (APERSI)

Dari 2 perumahan yang disurvei,1 perumahan terdapat ringbalk, mortar padat, Dari 2 perumahan yang disurvei, dapat dilihat , ada kolom tetapi Tidak
tidak bisa di patahkan oleh tangan, tetapi diameter besi yang dipakai kurang ada balok pengikat sopi sopi , rangka atap tidak membentuk segitiga
sesuai, dimensi beton ringbalk kurang sesuai ,jarak antar sengkang kurang tidak sesuai standar, tidak ada ikatan angin menyilang, rangka atap
sesuai.1 perumahan tidak ada ringbalk sebagai pengikat dinding tidak diikat ke balok tetapi menempel di dinding tidak sesuai standar
 Hasil Kualitas Konstruksi 2023 Wilayah II

91,11
100,00 Data diperoleh dari 4 Provinsi berbeda yang termasuk

89,78
89,63

89,63

89,56

88,89
88,52
dalam Wilayah II dengan rata-rata kualitas konstruksi

80,58

80,46

80,34
90,00

80,30
80,20% (BAIK)

80,01

79,92
79,78

71,79
71,38

71,28
71,03

70,97

70,46
80,00

68,72
70,00
% Kualitas Konstruksi

60,00

50,00

40,00

30,00

20,00

10,00
Meskipun demikian, kualitas konstruksi struktural pada
- sampel perumahan di Provinsi Bali masih kurang baik
Banten Jawa Barat Jawa Tengah DIY. Jawa Timur Bali NTB
Yogyakarta
Provinsi dalam Wilayah II

Kualitas Konstruksi Struktural Kualitas Konstruksi Non Struktural Rata-Rata

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 35

Kualitas Pondasi Rata-Rata pada Provinsi Wilayah II
Sesuai Sesuai Sesuai Sesuai
100% 100% 100% 100%

BANTEN JAWA BARAT JAWA TENGAH JAWA TIMUR

Sesuai Sesuai Sesuai

100% 100% 100%

DI NUSA
YOGYAKARTA BALI TENGGARA
BARAT

Seluruh perumahan pada provinsi di Wilayah II memiliki kualitas pondasi yang sudah dikategorikan sesuai

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 36

Kualitas Sloof Rata-Rata pada Provinsi Wilayah II
Kurang Sesuai Kurang Sesuai
Sesuai Sesuai
17% 40%
40% 40%

BANTEN JAWA BARAT JAWA TENGAH JAWA TIMUR

Sesuai Sesuai
60% Kurang Sesuai Kurang Sesuai
83%
60% 60%
Kurang Sesuai Kurang Sesuai
Sesuai
100% 33%
33%

DI NUSA
YOGYAKARTA BALI TENGGARA
BARAT

Sesuai
Kurang Sesuai
67%
67%

Masih terdapat beberapa perumahan di provinsi di Wilayah II yang memiliki kualitas sloof yang kurang sesuai,
khususnya Provinsi Bali yang seluruh sampel perumahannya memiliki kualitas sloof yang kurang sesuai

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 37

Kualitas Kolom Rata-Rata pada Provinsi Wilayah II
Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai
17% 13% 20% 40%

BANTEN JAWA BARAT JAWA TENGAH JAWA TIMUR

Sesuai Sesuai Sesuai Sesuai

83% 87% 80% 60%

Kurang Sesuai Kurang Sesuai

Sesuai
100% 33%
100%

DI NUSA
YOGYAKARTA BALI TENGGARA
BARAT

Sesuai
67%

Masih terdapat beberapa perumahan di provinsi di Wilayah II yang memiliki kualitas kolom yang kurang sesuai,
khususnya Provinsi Bali yang seluruh sampel perumahannya memiliki kualitas kolom yang kurang sesuai

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 38

Kualitas Balok Rata-Rata pada Provinsi Wilayah II
Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai
17% 53% 40% 40%

BANTEN JAWA BARAT JAWA TENGAH JAWA TIMUR

Sesuai Sesuai Sesuai Sesuai

83% 47% 60% 60%

Kurang Sesuai Kurang Sesuai

Sesuai
100% 33%
33%

DI NUSA
YOGYAKARTA BALI TENGGARA
BARAT

Sesuai
Kurang Sesuai
67%
67%

Masih terdapat beberapa perumahan di provinsi di Wilayah II yang memiliki kualitas balok yang kurang sesuai,
khususnya Provinsi Bali yang seluruh sampel perumahannya memiliki kualitas balok yang kurang sesuai

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 39

Kualitas Rangka Atap Rata-Rata pada Provinsi Wilayah II
Sesuai Sesuai Sesuai Sesuai
17% 20% 20% 20%

BANTEN JAWA BARAT JAWA TENGAH JAWA TIMUR

Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai

83% 80% 80% 80%

Sesuai Sesuai Sesuai

33% 33% 33%

DI NUSA
YOGYAKARTA BALI TENGGARA
BARAT

Kurang Sesuai Kurang Sesuai Kurang Sesuai

67% 67% 67%

Sebagian besar perumahan di provinsi di Wilayah II yang memiliki kualitas rangka atap yang kurang sesuai

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 40

 PROVINSI BANTEN

PT. ARFANA LAND GROUP (REI)

PT. NATA CIPTA BANGUN SARANA

INDONESIA (HIMPERRA)

PT. RAFQI PUTRA PRATAMA (APERSI) SURYA PRATAMA PROPERTINDO (APERSI)

PT. RAFQI PUTRA PRATAMA (APERSI)

 PROVINSI BANTEN

PT. NATA CIPTA BANGUN SARANA INDONESIA (HIMPERRA)

PT. RAFQI PUTRA PRATAMA (APERSI)

PT. ARFANA LAND GROUP (REI) PT. RAFQI PUTRA PRATAMA (APERSI)
 PROVINSI BANTEN

SURYA PRATAMA PROPERTINDO (APERSI)

PT. RAFQI PUTRA PRATAMA (APERSI) PT. NATA CIPTA BANGUN SARANA INDONESIA (HIMPERRA)
PT. ARFANA LAND GROUP (REI)
 PROVINSI BANTEN

PT. RAFQI PUTRA PRATAMA (APERSI)

PT. ARFANA LAND GROUP (REI)

 PROVINSI BANTEN

PT. NATA CIPTA BANGUN SARANA INDONESIA SURYA PRATAMA PROPERTINDO (APERSI)
(HIMPERRA)

PT. ARFANA LAND GROUP (REI)

PT. RAFQI PUTRA PRATAMA (APERSI)
PT. RAFQI PUTRA PRATAMA (APERSI)
PROVINSI JAWA BARAT

PT. NUR RONOWIJOYO SAKTI (APERSI)

PT. ANUGRAH QUEEN PROPERTY (APERSI)

 PROVINSI JAWA BARAT

PT. ANUGRAH QUEEN PROPERTY (APERSI)

PT. ALTHA LAND PROPERTY (ASPRUMNAS)

PT. NUR RONOWIJOYO SAKTI (APERSI)
 PROVINSI JAWA BARAT

PT. ANUGRAH QUEEN PROPERTY (APERSI)

PT. ALTHA LAND PROPERTY (ASPRUMNAS)

PT. NUR RONOWIJOYO SAKTI (APERSI)
 PROVINSI JAWA BARAT

PT. ANUGRAH QUEEN PROPERTY (APERSI)

PT. ALTHA LAND PROPERTY (ASPRUMNAS)

 PROVINSI JAWA BARAT

PT. NUR RONOWIJOYO SAKTI (APERSI)

PT. ALTHA LAND PROPERTY (ASPRUMNAS) PT. ANUGRAH QUEEN PROPERTY (APERSI)
 PROVINSI BALI

PT. PACUNG PERMAI LESTARI (HIMPERRA)

PT. SINAR RAHAYU (APERSI)

 PROVINSI BALI

PT. SINAR RAHAYU (APERSI)

 PROVINSI BALI

PT. PACUNG PERMAI LESTARI (HIMPERRA)

PT. SINAR RAHAYU (APERSI)

PROVINSI BALI
PROVINSI BALI
 HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS KONSTRUKSI) PROVINSI JAWA TIMUR
INDIRISMA REGENCY TAHAP 3 – PT MUTIARA ALAM GUMELAR

Siteplan Brosur

Sloof berukuran 10 x 17 cm
yang harusnya 15 x 20 cm

PBG vs Rumah Asli Tidak ada rangka atap

Jarak sengkang 23 cm
yang harusnya 15 cm

56
 HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS KONSTRUKSI) PROVINSI JAWA TIMUR
ASSALAM RESIDENCE – PT BISMILLAH MUGI MAKMUR

Siteplan Brosur

Sloof berukuran 12 x 17 cm
yang harusnya 15 x 20 cm

PBG vs Rumah Asli

Rangka atap baja ringan

Tulang begel tidak boleh spiral

57
 Hasil Kualitas Konstruksi 2023 Wilayah III
120 Data diperoleh dari 5 Provinsi berbeda yang termasuk
dalam Wilayah III dengan rata-rata kualitas konstruksi
86,71% (BAIK)
97,5

99
98

98
97

97

97
100

95

94

93
91

87,5

84,5
82,5
82

81

76

76
80
% Kualitas Konstruksi

74
66

60

55
40

20

Meskipun demikian, kualitas konstruksi struktural pada

sampel perumahan di Provinsi Gorontalo dan
0
Kalimantan Barat masih kurang baik
Kalimantan Kalimantan Kalimantan Kalimantan Sulawesi Sulawesi Gorontalo
Timur Barat Utara Selatan Selatan Utara
Provinsi dalam Wilayah III

Kualitas Konstruksi Struktural Kualitas Konstruksi Non Struktural Rata-Rata

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 58

Kualitas Pondasi Rata-Rata pada Provinsi Wilayah III
Sesuai Sesuai Sesuai Sesuai
100% 100% 100% 100%

KALIMANTAN KALIMANTAN KALIMANTAN KALIMANTAN

TIMUR BARAT UTARA SELATAN

Kurang Sesuai
Sesuai Sesuai
25%
100% 100%

SULAWESI SULAWESI GORONTALO

SELATAN UTARA

Sesuai
75%

Seluruh perumahan pada provinsi di Wilayah III memiliki kualitas pondasi yang sudah dikategorikan sesuai,
kecuali 25% dari sampel perumahan pada Provinsi Sulawesi Selatan

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 59

Kualitas Sloof Rata-Rata pada Provinsi Wilayah III
Kurang Sesuai
Sesuai Sesuai Sesuai
100%
100% 100% 100%

KALIMANTAN KALIMANTAN KALIMANTAN KALIMANTAN

TIMUR BARAT UTARA SELATAN

Kurang Sesuai
Sesuai
40%
50%

SULAWESI SULAWESI GORONTALO

SELATAN UTARA

Sesuai
Kurang Sesuai Kurang Sesuai
60%
50% 100%

Masih terdapat beberapa perumahan di provinsi di Wilayah III yang memiliki kualitas sloof yang kurang sesuai, khususnya Provinsi
Kalimantan Barat dan Provinsi Gorontalo yang seluruh sampel perumahannya memiliki kualitas sloof yang kurang sesuai

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 60

Kualitas Kolom Rata-Rata pada Provinsi Wilayah III
Kurang Sesuai
Sesuai Sesuai Sesuai
100%
100% 100% 33%

KALIMANTAN KALIMANTAN KALIMANTAN KALIMANTAN

TIMUR BARAT UTARA SELATAN

Kurang Sesuai
67%

Sesuai Sesuai
100% 40%

SULAWESI SULAWESI GORONTALO

SELATAN UTARA

Kurang Sesuai Kurang Sesuai

60% 100%

Masih terdapat beberapa perumahan di provinsi di Wilayah III yang memiliki kualitas kolom yang kurang sesuai, khususnya Provinsi
Kalimantan Barat dan Provinsi Gorontalo yang seluruh sampel perumahannya memiliki kualitas kolom yang kurang sesuai

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 61

Kualitas Balok Rata-Rata pada Provinsi Wilayah III
Kurang Sesuai Kurang Sesuai
Sesuai Sesuai
100% 33%
100% 100%

KALIMANTAN KALIMANTAN KALIMANTAN KALIMANTAN

TIMUR BARAT UTARA SELATAN

Sesuai
67%

Kurang Sesuai
Sesuai 40%
100%

SULAWESI SULAWESI GORONTALO

SELATAN UTARA

Sesuai
Kurang Sesuai
60%
100%

Masih terdapat beberapa perumahan di provinsi di Wilayah III yang memiliki kualitas balok yang kurang sesuai, khususnya Provinsi
Kalimantan Barat dan Provinsi Gorontalo yang seluruh sampel perumahannya memiliki kualitas balok yang kurang sesuai

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 62

Kualitas Rangka Atap Rata-Rata pada Provinsi Wilayah III
Sesuai Sesuai Sesuai Sesuai
50% 100% 100% 100%

KALIMANTAN KALIMANTAN KALIMANTAN KALIMANTAN

TIMUR BARAT UTARA SELATAN

Kurang Sesuai
50%
Kurang Sesuai
Sesuai Sesuai
40%
100% 50%

SULAWESI SULAWESI GORONTALO

SELATAN UTARA

Sesuai
Kurang Sesuai
60%
50%

Seluruh perumahan pada provinsi di Wilayah III memiliki kualitas pondasi yang sudah dikategorikan sesuai, kecuali pada
Provinsi Kalimantan Timur, Provinsi Sulawesi Utara, dan Provinsi Gorontalo

pu.go.id pupr _pembiayaan Pem biayaan I nf rastruktur PUPR 63

TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN 2023
PROVINSI KALIMANTAN TIMUR
PONDASI SLOOF KOLOM
GREEN VALLEY, BALIKPAPAN GREEN VALLEY, BALIKPAPAN GREEN VALLEY, BALIKPAPAN
PT. REALITA BANGUN SEJAHTERA (APERSI) PT. REALITA BANGUN SEJAHTERA (APERSI) PT. REALITA BANGUN SEJAHTERA (APERSI)

Overlap penyaluran tulangan tidak ditekuk sepanjang 40D Lebar sloof>15cm Dimensi kolom 15 cm
TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN 2023
PROVINSI KALIMANTAN TIMUR
RING BALOK RANGKA A TA P

GREEN VALLEY, BALIKPAPAN

PT. REALITA BANGUN SEJAHTERA (APERSI)

Kualitas pengecoran rangka sofi-sofi kurang

padat dan berongga

Tinggi ring balok 15 cm

TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN 2023
PROVINSI KALIMANTAN UTARA
PONDASI SLOOF KOLOM
GRAHA NAWACITA, TARAKAN GRAHA NAWACITA, TARAKAN
KALTARA JAYA PROPERTINDO (REI) KALTARA JAYA PROPERTINDO (REI)

GRAHA NAWACITA, TARAKAN

KALTARA JAYA PROPERTINDO (REI)

Masih ditemukan
pembesian kolom
dengan ukuran <9mm,
jarak sengkang >20cm
dan selimut beton yang
kurang tebal sehingga
Besi tulangan menggunakan diameter 8 mm namun overlap besi tulangan masih
penyaluran cukup baik dengan panjang 40D. terlihat.
TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN 2023
PROVINSI KALIMANTAN UTARA
RING BALOK RANGKA A TA P
GRAHA NAWACITA, TARAKAN GRAHA NAWACITA, TARAKAN
KALTARA JAYA PROPERTINDO (REI) KALTARA JAYA PROPERTINDO (REI)

Kualitas pengecoran balok tidak merata, dimensi tidak konsisten

Tidak memiliki rangka penguat sofi-sofi dengan beton bertulang

ataupun jenis rangka lainnya dan tidak memiliki silang angin
TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN 2023
PROVINSI KALIMANTAN BARAT
PONDASI SLOOF KOLOM
DAS MILIEU, KAB. KUBU RAYA DAS MILIEU, KAB. KUBU RAYA DAS MILIEU, KAB. KUBU RAYA
PUTRA GOZALI GEMILANG (APERSI) PUTRA GOZALI GEMILANG (APERSI) PUTRA GOZALI GEMILANG (APERSI)

Masih ditemukan selimut

beton yang kurang merata
dan berongga.
Diameter besi sengkang
kurang dari 7 mm. Jarak
antar sengkang lebih dari
20 cm.

Kedalaman pondasi <80cm

TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN 2023
PROVINSI KALIMANTAN BARAT
RING BALOK R A N G K A A TA P
DAS MILIEU, KAB. KUBU RAYA DAS MILIEU, KAB. KUBU RAYA
PUTRA GOZALI GEMILANG (APERSI) PUTRA GOZALI GEMILANG (APERSI)

Kualitas mortar yang rapuh dan mudah dipatahkan oleh

tangan.
Diameter tulangan yang kurang dari 9 mm.
Diameter besi sengkang yang kurang dari 7 mm.
Jarak antar Sengkang yang lebih dari 20 cm.
Dimensi beton kolom terpasang kurang dari 12x15 cm
 TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN 2023
PROVINSI KALIMANTAN SELATAN
PONDASI SLOOF KOLOM
RIVALDI SUKAMAJU SAMUDERA INDAH REGENCY, BANJARBARU
RESIDENCE, BANJARBARU SAMUDRA RIZKI PROPERTINDO (APERSI)
RIVALDI BANJAR MANDIRI
(APERSI)

Tidak ada pembesian dari pondasi SAMUDERA INDAH REGENCY, BANJARBARU

kepada sloof & kolom SAMUDRA RIZKI PROPERTINDO (APERSI)

Pondasi di sampel perumahan Ditemukan jarak sengkang >15cm

bersubsidi di Kalimantan Selatan
umumnya menggunakan dua jenis SAMUDERA INDAH REGENCY, BANJARBARU
pondasi, yaitu pondasi batu kali dan SAMUDRA RIZKI PROPERTINDO (APERSI)
tiang pancang kayu ulin
Ditemukan jarak sengkang >15cm, lebar antar tulangan
kolom < 12 cm
MONTESA PERMAI, KAB. BANJAR MONTESA PERMAI, KAB. BANJAR
CEMPAGA ALAM SUTRA (REI) CEMPAGA ALAM SUTRA (REI)
MONTESA PERMAI, KAB. BANJAR
CEMPAGA ALAM SUTRA (REI)
Ditemukan dimensi kayu
yang tidak sesuai
gambar rencana.
Contoh: Dimensi kolom
ulin pada gambar 10/10
namun dimensi kayu
yang terpasang 9 cm

Ditemukan dimensi kayu yang tidak sesuai gambar rencana.

Tinggi sloof ulin kurang dari gambar rencana 5/10, yang
Contoh: Dimensi tongkat ulin pada gambar 10/10 namun
terpasang setinggi 9 cm
dimensi kayu yang terpasang 9 cm
TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN 2023
PROVINSI KALIMANTAN SELATAN
RING BALOK
SAMUDERA INDAH REGENCY, BANJARBARU
SAMUDRA RIZKI PROPERTINDO (APERSI)
R A N G K A A TA P
RIVALDI SUKAMAJU RESIDENCE, BANJARBARU
RIVALDI BANJAR MANDIRI (APERSI)

MONTESA PERMAI, KAB. BANJAR

Masih terdapat cor beton balok yang kurang rapat, masih terdapat celah
CEMPAGA ALAM SUTRA (REI)
yang terlihat tulangannya
Dinding sofi-sofi tidak memiliki balok pengkaku
RIVALDI SUKAMAJU RESIDENCE, BANJARBARU MONTESA PERMAI, KAB. BANJAR
RIVALDI BANJAR MANDIRI (APERSI) CEMPAGA ALAM SUTRA (REI)
SAMUDERA INDAH REGENCY, BANJARBARU
SAMUDRA RIZKI PROPERTINDO (APERSI)

MONTESA PERMAI, KAB. BANJAR

CEMPAGA ALAM SUTRA (REI)

Ukuran ring balok ulin lebih kecil dari 5/10

TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI GORONTALO

PONDASI SLOOF KOLOM

ALYA RESIDENCE BAYOE BUANA RESIDENCE ALYA RESIDENCE
DWI PUTRI UTAMA MANDIRI (APERNAS) BAYOE BUANA PRATAMA (REI) DWI PUTRI UTAMA MANDIRI (APERNAS)

Kualitas mortar yang rapuh dan

mudah dipatahkan oleh tangan

Sloof menggunakan pasangan bata.

Masih ditemukan pembesian

kolom dengan ukuran
<9mm, jarak sengkang
>20cm dan selimut beton
dengan mortar yang agak
rapuh.

GRAHA ALAM SUTRA ALYA RESIDENCE Koneksi pembesian kolom

PT. ANUGERAH PRATAMA GORONTALO (APERSI) DWI PUTRI UTAMA MANDIRI (APERNAS) dengan ring balok tidak
mencapai 40D ALYA RESIDENCE
Ketinggian pondasi umumnya mencukupi (60-80 cm), namun
Koneksi pembesian sloof tidak mencapai overlap 40D DWI PUTRI UTAMA MANDIRI
koneksi pembesian antara pondasi dengan sloof/kolom terlihat
kurang baik (beberapa titik hanya 2 besi). (APERNAS)
TEMUAN HASIL PELAKSANAAN MONEV (KUALITAS STRUKTURAL)
PROVINSI GORONTALO
RING BALOK RANGKA A TA P
ALYA RESIDENCE
DWI PUTRI UTAMA MANDIRI (APERNAS)

Rangka atap terbuat dari

kayu kelapa dengan
sambungan yang kurang
kuat, tidak membentuk
rangka segitiga, dan
ALYA RESIDENCE
bentuk kayu yang tidak
DWI PUTRI UTAMA MANDIRI (APERNAS)
seragam

GRIYA INDAH LESTARI

Ring balok hanya menggunakan 3 besi
sebagai tulangan dengan diameter yang
kurang dari ketentuan dan jarak Sengkang
yang terlalu lebar
SINARINDO MULTI LESTARI (APPERINDO)
Tidak memiliki rangka penguat sofi-sofi Tidak menggunakan silang angin pada
dengan beton bertulang ataupun jenis rangka atap
rangka lainnya
 BAGAN ALIR
PENONAKTIFAN AKUN
PENGEMBANG SESUAI
HASIL EVALUASI

Sumber: SE 04/SE/Dp/2023 Tentang Pelaksanaan Pengelolaan Sistem

Informasi Registrasi Pengembang (Hal : 23)
74
74
 KESIMPULAN

Berdasarkan survei kualitas konstruksi yang sudah dilakukan dapat disimpulkan bahwa:

1. Kualitas konstruksi struktural untuk wilayah I masih cukup buruk dengan rata-rata 56,72% yang memenuhi
standar, sementara kualitas konstruksi struktural untuk wilayah II dan wilayah III sudah cukup baik dengan
nilai rata-rata masing-masing 70,8% dan 82%
2. Kualitas kontruksi non-struktural di masing-masing wilayah sudah cukup baik dengan mencapai nilai rata-
rata 88,96% dengan rincian wilayah I (81,58%), wilayah II (89,59%), dan wilayah III (95,71%).
3. Provinsi dengan nilai rata-rata kualitas konstruksi struktural yang paling rendah adalah Provinsi Bangka
Belitung (wilayah I), Provinsi Bali (wilayah II), dan Provinsi Gorontalo (wilayah III), namun tiga provinsi
dengan kualitas konstruksi struktural yang paling rendah di seluruh wilayah adalah Provinsi Bangka
Belitung, Provinsi Sumatera Utara, dan Provinsi Sumatera Selatan.
DITJEN PEMBIAYAAN INFRASTRUKTUR PU DAN PERUMAHAN KEMENTERIAN PUPR

TERIMA KASIH

Informasi lebih lanjut dapat menghubungi kemudahan@pu.go.id

pu.go.id pupr _pembiayaan 50MM F-0.95

Pem biayaan I nf rastruktur PUPR
 TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN

Villa Persada Seroja, PT. Bintang Riau Persada, APERSI, Riau

➢ Tidak terdapat ikatan angin

Total Realisasi 2022 (unit)
➢ Diameter besi tulangan 7,42mm (standar 10mm)
➢ Diameter besi sengkang 4,94mm (standar 8mm) FLPP 12

77
 TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN

Pondok Bukit Balerang II, PT. Pandutama Perkasa, REI, Kep. Riau

➢ Tidak ada besi overlap penyaluran 40D

➢ Diameter besi sengkang 6,7mm (standar 8mm) Total Realisasi 2022 (unit)
➢ Sofi-sofi tembok tanpa rangka penguat
➢ Tidak ada ikatan angin FLPP 133

78
 TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN

Perumahan Royal Green Land, PT. Royal Sakti Mandiri, HIMPERRA, Banten

➢ Masih Ditemukan Rumah Tanpa menggunakan Pembesian Kolom Total Realisasi 2022 (unit)
➢ Kualitas Material Dinding yang tidak utuh/retak
➢ Tidak ada gunung-gunung/ampig/sopi-sopi FLPP 88
➢ Diamater Besi Tulangan 7.28mm yang seharusnya standar 10 mm
➢ Diameter besi sengkang hanya 3.65mm yang seharusnya standar 8mm
➢ Jarak besi sengkang 45cm yang seharusnya standar 15cm

79
 TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN

Perumahan Garuda Mas Residence, PT. Kahuripan Jaya Perkasa, HIMPERRA, Jawa Barat

➢ Tidak ada gunung-gunung/ampig/sopi-sopi

➢ Diamater Besi Tulangan 6.85mm yang seharusnya standar 10 mm
➢ Jarak Sengkang 24cm (Standar jarak antar besi sengkang 15cm)

Total Realisasi 2022 (unit)

FLPP 25

80
 TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN

Perumahan Grand Mutiara Residence, PT. Mulia Ardhi Sama, APERSI, Sumatera Utara

➢ diameter besi sengkang hanya 4.29mm (standar 8mm) Total Realisasi 2022 (unit)
➢ jarak antar sengkang > 15 cm
FLPP 43
➢ sofi-sofi tembok tanpa rangka penguat

81
 TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN

Graha Mas Residence, PT. Megah Anugrah Sejahtera, REI, Sulawesi Selatan

Total Realisasi 2022 (unit)

➢ Diameter besi sengkang 4,39mm (standar 8mm)
➢ Tidak terdapat ikatan angin FLPP 63

82
 TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN

BCA Multi Jadi IX Tahap 3, PT. Bumi Cempaka Asri, REI, Bali

➢ Diameter besi sengkang 4,6mm (standar 8mm) Total Realisasi 2022 (unit)

➢ Diameter besi tulangan 6,69mm (standar 10mm) FLPP 94

83
 TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN

St@in Residence, PT. Sejahtera Insan Nusantara, APERNAS, Jawa Tengah

Total Realisasi 2022 (unit)

➢ Diameter besi tulangan 8mm (standar 10mm)
➢ Diameter besi sengkang 6mm (standar 8mm) FLPP 62
➢ Kuda-kuda terlihat tidak kokoh/tidak lengkap
➢ Tidak ada ikatan angin

84
 TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN

Tulangan Utama Tidak ada Ring Balok Material hebel

Tidak ada gunung-gunung
hanya 2 besi pecah-pecah

Tidak ada ring balok, bingkai beton bertulang dan ampig

85
 TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN

Tidak ada besi penyaluran 40 d

Tidak ada besi kolom Tidak ada besi Tidak ada ikatan
penyaluran penyambungan dan Tidak
Sepanjang 40D ada besi penyaluran
sepanjang 40D Adanya kemiringan
dalam pemasangan
tulang sengkang

86
 TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN

Tahun Penyaluran
2019-2020 di BTN

Penerima
Manfaat/Debitur

FLPP 46

jalan perumahan tidak layak, bahkan belum ada jalan utama belum dibangun jembatan dan
untuk masuk ke perumahan jalan layak untuk dilewati

87
 TEMUAN HASIL PEMERIKSAAN/PENGECEKAN

6 Lokasi Perumahan di Kota Solok 3 Lokasi Perumahan di Prov. Bengkulu

88