wl PROPERTY a ADDENDUM PERJANJIAN PEMBUKAAN PRASARANA LINGKUNGAN PERUMAHAN BINTARO JAYA Antara PT. JAYA REAL PROPERTY, Tbk. dengan POLTAK NAPITUPULU No, 032 _- PKS/JRP/PKB-FAS/V/2019 ——— Pada hari ini, Selasa tanggal Dua Puluh Delapan bulan Mei tahun Dua Ribu Sembilan Belas (26: 05-2019) telah ditandatangani Perjanjian oleh dan antara pihak - pihak dibaveh ini 1. BT. AVA REAL PROPERTY, The, sadn ium Indeed, veredututan a Tangerang ian Perce ose Sale Bou aE na an St grag Solos Feo eet tee epoca eee ert rebar ee Rai TT. POLTAK NAPITUPULU selaku pribadi, Kartu Tanda Penduduk Nomor : 317308080765000% beralamat di JI. Taman Baruna Blok Kecubung No. 11, Kelurahan Jimbaran, Kecamaten Kute Selatan, Kabupaten Badung, Provinsi Bali, dalam hal ini bertindak seloky dirinya sendini atas nama | Pemilik tanah di lokasi PB. 13/31 Bintaro Jaya, selanjutnye disebut "PIHAK KEDUA”. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEOUA (selanjutnya bersama - sama diseout “Para Pinak™ dan masing - masing disebut “Pihak”). + Bahwa PIHAK PERTAMA adalah perusahaan pengembang yang membangun dan mengelola kawasan Perumahan Bintaro Jaya. + Bahwa PIHAK KEDUA adalah pemilk tanah dengan Sertipikat Hak Milik No, 4280 tertanggal 05 Mei 2017 Kelurahan Sawah Garv, Kecamatan Ciputet, Kota Tangerang Selatan selves 226 mi, Sertipikat Hak Milk No. 4261 tertanggal 05 Mei 2017 Kelurahan Sawah Baru, Kecamaten Ciputat, iota Tangerang Selatan seluas 137 m?, Sertipikat Hak Milk No. 4282 tertanggal 05 Mei 2017 Kelurahan Sawah Baru, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang Selatan seluas 160 m?, Sertipikat @ Hak Mili No, 4263 tertanggal 05 Mei 2017 Kelurahan Sawah Baru, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang Selatan seluas 234 m? dan Sertipikat Hak Milk No. 4264 tertanggal O5 Mel 2017 Kelurahan Seweh Baru, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang Selatan seluas 208 m?, sehingga luas tanah milik PIHAK KEDUA adalah ‘seluas 965 m* yang letaknya berbatasan langsung dengan pagar batas milk PIHAK PERTAMA. “+ PIHAK KEDUA bermaksud menambah periuasan tanah prasarana dari sebelumnya sesuai Surat Perjanjian Pembukaan Prasarana Lingkungan No. S3K/IRP/DIR/II1/2005 tanggal 15 Desember 2004 adalah selvas 150 m* (telah lunas pembayaran) menjadi 965 m* dan aibetasi oleh pagar batas baru milk PIHAK PERTAMA + PIHAK KEDUA sanggup dan sepakat memberikan kompensasi biaya kepada PIHAK PERTAMA untuk tambahan tanah prasarana tersebut seluas 815 m? (965 m? - 150 m?) Berdasarkan hal-hal di atas, Para Pihak sepakat untuk mengadakan Addendum Perjenjian Pembukaan Prasarana Lingkungan yang terletak dibelakang tanah prasarana awal sesuai dengan syarat-syarat dan kondisi-kondisi yang diatur dalam pasal-pasal Surat Perjanjian Pembukaan Prasarana Lingkungan No. 53K/JRP/DIR/IL/2005 tanggal 15 Desember 2004 kecuali Pasal 1 dan 2 dibawah ini (untuk selanjutnya disebut“ADDENDUM PERJANJIAN”) } jalaman 3 dari ¢ PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk. CBD Emerald Blok EB/A, Boulevard Bintaro Jaya , Tangerang Selatzn 15227, Indonesia Telp.(62-21) 7486 4001, Fax.(62-21) 7486 4002, Website : www.jayaproperty.com Dipindai dengan CamScannerSAYA PROPERTY =e PASALL OBYEK PERJANJIAN PIHAK KEDUA dengan ini berjanji dan mengikatkan diri kepada PIHAK PERTAMA sehubungan dengan enambahan Ivas tanah prasarana dibelakang tanah prasarana awal Blok PB. 13 Puri Bintaro Jaya, Desa Pondok Pucung, Kec. Pondok Aren ~ Tangerang atau alamat lengkapnya di Jalan Puri Utara V Blok PB13 No. 31 - Bintaro Jaya, Kelurahan Sawah Baru, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang Selatan seluas 815 m? sebagaimana dimaksud dalam Gambar Denah (Lampiran 1). PASAL 2 BIAYA PEMBUKAAN PRASARANA LINGKUNGAN 1. Para Pihak sepakat bahwa sehubungan dengan Tambahan Perluasen Tanah Prasarana tersebut, PIHAK KEDUA mengikatkan dirinya untuk membayar kepada PIHAK PERTAMA sebesar Rp. 1.874.500.000,- (satu milyar delapan ratus tujuh puluh empat juta lima ratus ribu rupiah) selanjutnya disebut “Addendum Biaya Prasarana”, 2. PIHAK KEDUA wajib melakukan pembayaran Biaya Prasarana sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 pasal ini kepada PIHAK PERTAMA selambatnya 2 minggu setelah perjanjian ini ditandatangani. @ 3. Pembayaran oleh Pinak Kedua kepada Pihak Pertama seperti tertera pada point 1 datas agar dllokukan melaisi transfer ke Bank Negara Indonesia 1946 Capem Pasar Modern GTC Sektor 7 - Bintaro Jaya dengan No. Rekening 166-68-99997 a/n PT. Jaya Real Property, hk dan pembayaran tersebut honya sah serta cianggap telah diaksanakan dan diterima. balk oleh Pihak Pertama jika ang sewa tersebut telah cipindah bukukan kedalam rekening Pinok Bertama. Seluruh proses dan blaye pemindanbulaien dana tersebut sepenunaya menjadr Beban dan tanggung janab Pak Kedva 4. Semua pembayaran oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA yang dilakukan dengan cek atau bilyet giro baru dianggap sah apabila jumiah uang yang tertulis dalam cek atau bilyet giro yang bbersangkutan sudeh diterima dan dibukukan dalam rekening bank PIHAK PERTAMA; penerimaan ‘mana selambat-lambatnya adalah pada tanggal sesuai pasal 2 ayat 2 di atas dan berlaku denda sesuai Pasal 9 ayat 2. PASALS KEWAJIBAN ~ KEWAJIGAN PIHAK KEDUA 1. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memanfaatkan pembukaan Prasarana lingkungan dengan sebaik-baiknya, semata-mata peruntukannya hanya untuk kepentingan sesuaipermohonan sebagai single housing tanpa menimbulkan gangguan atau kerugian bagi lingkungan sekitarnya, @ 2. Dalam hal pembukaan prasarana lingkungan tersebut dapat menimbulkan kemacetan arus lalu lintas di sekitar Tanah Prasarana, maka PIHAK KEOUA walib melakukan pengaturan. arus kendaraan yang aken keluar atau masuk ke tanah milik PIHAK KEOUA dan melakukan beberapa tundakan yang diperiukan guna menghindari terjadinya gangguan alu lintas di kawasan tersebut, 3. PIHAK KEDUA wajib mematuhi dan memenuhi semua ketentuan yang berlaku di lingkungan RT / RW / Lembaga Warga wilayah setempat / ketentuan yang dikeluarkan pengembang dalam hal in PT. Jaya Real Property, Tbk. 4. PIKAK KEDUA berjanyi untuk segera.memanfaatkan tanh yang dimaksud dalam perjanian ini Selambatnya dalam woktu 1 tahun selok dtondatanganinnya surat perjanian in yong teviokee ot Jalan Pur Utara V Clok PO13 No. 31~ Binaro Jaya menyatu dengon tanh procarona dan Peger Batas baru yang diserahkan seqial Bera Acar terlampir merupaken pogar Vales propery. rong renji milk PIHAK PERTAMA, f PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk. CBD Emerald Blok EB/A, Boulevard Bintaro Jaya , Tangerang Selatan 15247, Indonesia Telp.(62-21) 7486 4001, Fax.(62-21) 7486 4002, Website : www.jayXproperty.com Dipindai dengan CamScannerfl BAYA 5. PIHAK KEDUA dengan beban biaya sendiri wajlb bertanggung jawab untuk memperbaiki kerusakan atau mengganti kerugian dari pihak manapun juga yang disebabkan oleh Kelalaian PIHAK KEDUA tidak memenuhi kewajiban-kewajiban sehubungan dengan dibukanya prasarana lingkungan dan dengan demikian PIHAK KEDUA membebaskan PIHAK PERTAMA dari segala gugatan atau tuntutan yang timbul dari pihak manapun juga sehubungan dengan tidak dipenuhinya ketentuan-ketentuan mengenai pembukaan prasarana lingkungan tersebut. 6. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk melakukan pembayaran sesual jadwal sebagaimana diatur dalam pasal 2 ayat 2 Perjanjian in 7. Selama pembayaran belum lunas sebagaimana tercantum dalam pasal 2 ayat 1 dan 2 PIHAK KEDUA tidak diperkenankan adanya aktivitas pembongkaran / pemindahan pagar. 8. Setelah diterimanya izin buka prasarana dari PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA dengan biayanya sendiri berkewajiban untuk mendirikan PAGAR BATAS tanah sebagai pembatas antara tanah PIHAK KEDUA dengan tanah pihak lain dan selanjutnya PIHAK KEDUA akan menyerahkan hak penguasaan dan pemilikan atas bangunan pagar tersebut kepada PIHAK, PERTAMA sehingga dengan ditandatangani Berita Acara Serah Terima Pagar Batas merupakan bukti bahwa PIHAK PERTAMA sebagai pemilik pagar batas dan disertakan sebagai lampiran yang tidak dapat @ dipisahkan dengan perjanijian in 9. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk mematuni segala ketentuan yang dikeluarkan olen PIHAK PERTAMA, baik saat ini maupun yang akan datang yaitu pembayaran Penggantian Pengelolaan Lingkungan (PPL) bulanan termasuk membayar PPL Masa Membangun kepada PIHAK PERTAMA selama masa pembangunan dllokasi millk PIHAK KEDUA berlangsung sesuai dengan ketentuan- ketentuan yang ditetapkan oleh PIHAK PERTAMA, 10.Setelah konstruksi bangunan dilokasi milik PIHAK KEDUA selesai dibangun, maka PIHAK KEOUA berkewajiban untuk menyambung jaringan air bersi milk PIHAK PERTAMA sebagai suplai air bersih ke instalasi rumah yang dibangun oleh PIHAK KEDUA, dengan mengikuti ketentuan- ketentuan yang telah ditetapkan oleh PIHAK PERTAMA, (AYAT TAMBAHAN) PASAL4 PERNYATAAN DAN JAMINAN 1. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan untuk membeli dan memilki tanah lain yang berbatasan ‘dengan tanah yang dimaksud dalam Perjanjian inl yaitu tanah yang buken milik atau tanah yang tidak dipasarkan dan tidak dijual oleh PIHAK PERTAMA, tanpa memperoleh ijin dari PIHAK PERTAMA, @ x ssi priax ke0UA vermaksud menambah tason tana sebagaimana ayot 1 pernjan in mata akon meluran penylesaan seper nalnyreyelesatan tate dom geronea et 3. Apablla PIHAK KEOUA bermaksud untuk membuka / membuat pintu atau jalan lain yang menghubungkan tanah sebagai mana dimaksud dalam perjanjian ini, maka harus melakukan koordinasi atau memperoleh iin dari PIHAK PERTAMA. 44, IHAK KEDUA menjamin bahwa akan mentati Ketentuan yang beriaky dalam peranyon ini termasue mental pemboyeranseringgabiamana PINAK KEBUA wanprestacl maka memperkon hale PIHAK PERTAMA Untuk membstaan perjanjan Ini dan tidak menuntu PAK PERTANA termasue pengerbalian pembayaranbiaye buka prasarana sebagaimena posal 2 ayet I dan 9 Pesaran nf PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk. CBD Emerald Blok EB/A, Boulevard Bintaro Jaya , Tangerang Selatan 1522/, Indonesia Telp.(62-21) 7486 4001, Fax.(62-21) 7486 4002, Website : www.jayaproperty.com Dipindai dengan CamScannerel PROPERTY —— (PASAL TAMBAHAN) PASALO DENDA DAN SANKSI 1. Dalam hal PIHAK KEDUA terlambat membayar biaya prasarana tepat pada waktunya sesuai Pasal 2 ayat 2 maka dengan lewatnya waktu saja sudah membuktiken kelalaian PIHAK KEDUA. 2. PIHAK KEDUA menerima dan bersedia serta sanggup membayar denda_keterlambatan pembayaran kepada PIHAK PERTAMA sebesar 2 %e per hari dari jumlah yang seharusnya dibayar dan ditambankan sebagai pembayaran blaya pembukaan prasarene lingkungon sesuai Pasal 2 ayat 1. 2. la ho PAK KEDUA Isl meray bya Prasarara Bak sebaian aay keseluunon ses Malu yang eteopon dun Pac 3 dyad sadegian PHAK PEATAA Clo memberan Fn Date plsaraneiepado PIR WU Gon PHBE WeDUa th stu sadang maaan Ketan tits menbuka pasa amseses sla rinse. FERTARA.betnokmfokulan ndian- tinker “on eltukan gua aay pensupan kenbst sas" sekuhprasrara ingtungan temas merebit eon ble anrang amas dengan Rewanangon otk @ Imes sega tnd Riu sepa Pak Kedum Sano Keun yang dttation eh Sathya buco srsirana dan @bkya to deiapye bem pavrara Ingen, SE ak SERFAK rj bein Sa anggng jonas Nak KEDUA dan Iarnanys PiRBK bua" meeouston PNA PERTH ca apa gugton don ste tonto berupa asp Selccn bac KEDUA spun da pakanepun ge sts eae in bukarasrana dos SBlkenya atau koe kero pasa yong ean cmntoan lh untuk ue seb Addendum Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) masing-masing dibubuhi dengan materi yang ccukup serta mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatengani oleh Para Pihak pada hari ddan tanggal yang telah disebutkan di atas. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA PT, JAYA REAL PROPERTY, Tbk PRP i fil! ANU 4A U f wsator.seprawauuva/" Halaman 4 dar 4 PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk. CBD Emerald Blok EB/A, Boulevard Bintaro Jaya , Tangerang Selatan 15227, Indonesia Telp.(62-21) 7486 4001, Fax.(62-21) 7486 4002, Website : www.jayaproperty.com BE Dipindai dengan CamScannerDenah dan Foto Lokasi Buka Prasarana JI. Puri Utara V Blok PB13 No. 31 — Bintaro Jaya | Oroneet EE © Semen ‘| i) Dipindai dengan CamScannerDipindai dengan CamScannerBERITA ACARA SERAH TERIMA PAGAR BATAS BARU SEHUBUNGAN DENGAN PEMBUKAAN PRASARANA DI JALAN PURI UTARA V BLOK PB13 NO. 31 - BINTARO JAYA TANGERANG SELATAN Pada hari ini Faw _, tanggal_24 _bulan_Mei__tahun Dua Ribu Sembilan Belas (29_- 05 - 2019) kami yang bertanda tangan di bawah ini masing-masing: 1 POLTAK NAPITUPULU : Selaku Pemilik tanah dengan Sertipikat Hak Milik No. 4280 seluas 226 m’, Sertipikat Hak Milik No. 4281 seluas 137 m?, Sertipikat Hak Milik No. 4282 seluas 160 m?, Sertipikat’ Hak Milk No. 4283 seluas 234 m? dan Sertipikat Hak Milk No. 4284 seluas 208 m® tanggal 05 Mei 2017 Kelurahan Sawah Baru, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang Selaten, sehingga luas tanah milik PIHAK KEDUA adalah seluas 965 m2, selanjutnya disebut “PIHAK PERTAMA”. I Ir, GATOT SETYO WALUYO : Selaku Direktur dalam hal ini bertindak untuk dan atas ama PT. JAYA REAL PROPERTY Tbk. Berbadan Hukum Indonesia berkedudukan di Tangerang _ Selatan, beralamat di CBD Emerald Blok CE/A No. 01, Boulevard Bintaro Jaya, Tangerang Selatan 15224, selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”. Sesuai ketentuan yang berlaku maka setelah pagar batas bary selesel dikerjakan/dibuat oleh PIHAK PERTAMA dan dllakukan pengukuran bersama paca tanggal 20a Jog _,PIHAK PERTAMA menyerahkan hak kepemilikan dan penguasaan atas banganan pagar batas tersebut kepada PIMAK KEDUA (titk lokasi pager batas terlampir). PIHAK KEDUA menerima penyerahan pagar batas tersebut dengan kondisi balk dan apabila dikemudian hari terjadi pembongkaran / pengerusakan atas pagar Datas ini maka PIHAK PERTAMA, yang bertanggung jawab memperbaiki dan mengembalikan pagar batas seperti kondisi semula atau PIHAK PERTAMA akan dikenakan ketentuan buka Prasarana baru oleh PIHAK KEDUA sesuai tarif yang berlaku. Demikian Berita Acara ini dibuat dan sebagal lampiran yang tidak terpisahkan dari Surat Perjanjian Pembukaan Prasarana Lingkungan sesuai lokasi tersebut diatas serta untuk dipergunakan sebagaimana mestinya PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA PT, JAYA REAL PROPERTY, Tbk In GATOT servo waLuy9, sagan | Pesaro 4 Heleman 1 dari t Dipindai dengan CamScannerBERITA ACARA PENGUKURAN No, {693 /RP/PKB-FAS/BAP/V/2019 ada hart ini Roby, tanga! 24 bulan_M@__tahun Bua Ribu Sembilan Betas (oi aT) Telah_dilakukan pengukuran secara_bersama sebldang tanah atas nama Bapak POLTAK NAPITUPULU, yang terletak Jalan Puri Utara V Blok PB13 No. 31 - Bintaro Jaya, Kelurshan Sawah Baru, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang Selatan dan atas pengukuran tersebut diperoleh Iuas M2 dengan denah terlampir. Demikian berita acara Ini kami dibuat dengan sesungguhnya untuk dipergunakan sebagaimans ‘mestinya, atas kerjasamanya kami ucapkan terima kasih. ‘Yang melakukan pengukuran PT. Jaya Real Property Tbk. Pemilik Tanah Unit Pengelola Kawasan Bintaro a V tak Ni tu Mengetahui, Mafager Fasitas Tembusan > Manager Unit Pengelola Kewasan Bintaro > Arsip Halaman 1 dart Dipindai dengan CamScannerxe | 1669099997 pasa] [feanaren Gnas | poctax naptTurviy +7 eat CENTRAL A | BY PeMBUTAAO PRASARANA LINGKUNGAN PERLM BINT | 190529009928 Dipindai dengan CamScanner