PENDEKATAN

NO DESKRIPSI OBJEK PENILAIAN

1 FOTO

2 JENIS PROPERTI Kwagon,Tanah Kosong

RT 1 RW 1, Sidorejo,
3 ALAMAT Godean, Sleman, DIY
4 KOORDINAT 7°44'59"S 110°17'08"E
5 JARAK PEMBANDING KE OBJEK (m)
6 DATA PENAWARAN/ TRANSAKSI
7 SUMBER DATA Endang Surati
8 TELEPON 0857-4738-xxx-xxx
9 HARGA PENAWARAN
10 WAKTU PENAWARAN
11 DISKON
12 INDIKASI TRANSAKSI
13 INDIKASI TRANSAKSI / m2
SPES
L
1 SERTIFIKAT TANAH SHM
2 PERUNTUKKAN Pekarangan

1 LUAS TANAH (m2) 251

2 AKSESIBILITAS Mudah
3 BENTUK TANAH Persegi Panjang
4 TOPOGRAFI Datar
5 ELEVASI (m) 122,74
6 LEBAR DEPAN (m) 17
7 KONDISI JALAN Baik (Aspal Kasar)
8 LEBAR JALAN (m) 4
9 LOKASI (JARAK KE CBD) (km) 17
PENY
NO DATA LEGALITAS OBJEK PENILAIAN
1 BENTUK KEPEMILIKAN SHM
2 PERUNTUKKAN Pekarangan

NO

1 LUAS TANAH (m2) 251

2 AKSESIBILITAS Mudah
3 BENTUK TANAH Persegi Panjang
4 TOPOGRAFI Datar
5 ELEVASI (cm) 122,74
6 LEBAR DEPAN (m) 17
7 KONDISI JALAN Baik (Aspal Kasar)
8 LEBAR JALAN (m) 4
9 LOKASI (JARAK KE CBD) (m) 17
NET ADJUSTMENT
GROSS ADJUSTMENT
INDIKASI NILAI SETELAH PENYESUAIAN
(100%-Gross Adjustment)
PEMBOBOTAN

NO DATA PEMBANDING PEMBOBOTAN

1 DATA 1 33.39%
2 DATA 2 33.37%
3 DATA 3 33.24%
INDIKASI NILAI PASAR 100.00%
PEMBULUATAN
INDIKASI NILAI PASAR / m2
PEMBULATAN
 PENDEKATAN PASAR TANAH KOSONG
DATA 1 DATA 2 DATA 3

Tanah Kosong Tanah

Jl. Pare, Ganjuran, Kosong
Sidorejo, Tanah Pare,
Godean, Sleman, Depan SDN Kwagon, KosongSi
Klaci III, Margoluwih, Seyegan, Sleman DIY.
7°45'25.1"S 110°17'57.6"E 7°45'18.7S 110°16'34.9E 7°45'19"S 110°16'4
2,2 1,8 1,6
Penawaran Penawaran Penawaran
Narto Listanti Gunawan
0817-7091-XXXX 0855-4764-XXXX 0838-7441-XXX
Rp 730,000,000.00 Rp 615,000,000.00 Rp
Maret 2024 Desember 2023 Januari 2024
9% 14% 8%
Rp 667,200,000.00 Rp 530,000,000.00 Rp
Rp 2,400,000.00 Rp 1,549,707.60 Rp
SPESIFIKASI DATA
LEGALITAS
SHM SHM SHM
Pekarangan Pekarangan Pekarangan
FISIK
278 342 359
Mudah Mudah Mudah
Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjan
Datar Datar Datar
130,07 110,55 113,66
13 15 8
Baik (Aspal Halus) Baik (Aspal Halus) Baik (Aspal Halu
4 5 5
16 18 18
PENYESUAIAN DATA
DATA 1 % Rp DATA 2 % Rp DATA 3
 SHM 0.00% Rp - SHM 0.00% Rp - SHM
Pekarangan 0.00% Rp - Pekarangan 0.00% Rp - Pekarangan

DATA TANAH

278 -0.04% -Rp 139,267 342 -0.15% -Rp 469,380 359

Mudah 0.00% Rp - Mudah 0.00% Rp - Mudah
Persegi Panjang 0.00% Rp - Persegi Panjang 0.00% Rp - Persegi Panjang
Datar 0.00% Rp - Datar 0.00% Rp - Datar
130,07 0.00% Rp - 110,55 0.00% Rp - 113,66
13 0.08% Rp 561,079 15 0.05% Rp 280,539 8
Baik (Aspal Halus) 0.00% Rp - Baik (Aspal Halus) 0.00% Rp - Baik (Aspal Halus)
4 0.00% Rp - 5 0.00% -Rp 5,158 5
16 0.00% Rp - 18 0.00% Rp - 18
0.048% Rp 421,812 -0.10% -Rp 193,999
0.121% Rp 700,345 0.2% Rp 755,078
N ### ###
99.88% 99.80%
33.39% 33.37%

NILAI PASAR PROPERTI

Rp 222,942,396.51
Rp 176,772,336.07
Rp 131,350,999.73
Rp 531,065,732.31
Rp 531,100,000.00
Rp 2,115,936.25
Rp 2,116,000.00
 DATA 3

Tanah Pare,
Depan SDN Kwagon, KosongSidorejo, Godean,
Sleman, DIY
7°45'19"S 110°16'41"E
1,6
Penawaran
Gunawan
0838-7441-XXXX
p 430,800,000.00
Januari 2024
8%
p 394,900,000.00
p 1,100,000.00

SHM
Pekarangan

359
Mudah
Persegi Panjang
Datar
113,66
8
Baik (Aspal Halus)
5
18
NOTES!
% Rp
0.00% Rp - 1 Luas Tanah
0.00% Rp - 2 Lebar Depan

3 Lebar Jalan

-0.14% -Rp 557,066.82 4 Lokasi ke CBD

0.00% Rp -
0.00% Rp - 5 Rata-rata harga per meter setiap pembandin
0.00% Rp - 6 Rata-rata luas tanah pembanding
0.00% Rp - 7 Rata-rata lebar depan pembanding
0.32% Rp 1,262,426.90 8 Rata-rata lebar jalan pembanding
0.00% Rp - 9 Rata-rata jarak ke CBD pembanding
-0.09% -Rp 360,693.40
-0.02% -Rp 97,109.76
0.06% Rp 247,556.91
0.6% Rp 2,277,297
Rp 395,147,557
99.42%
33.24%
NOTES!
(RATA-RATA(harga per meter setiap pembanding)/RATA-
RATA(luas pembanding)
RATA(lebar )*(luas objek-luas
depan pembanding))*(lebar pembanding)))))
depan objek-lebar
depan pembanding)
(RATA-RATA(harga per meter setiap pembanding)/RATA-
RATA(lebar jalan pembanding))*(lebar jalan objek-lebar jalan
pembanding)
(RATA-RATA(Harga per meter setiap pembanding)/RATA-
RATA(jarak CBD setiap data pembanding))*(jarak objek
terhadap CBD-jarak pembanding tehadap CBD)

Rp 1,683,236
Rp 326
Rp 12
Rp 5
Rp 17
 NJOP BERDASARKAN PASAR
Objek Pajak Luas Nilai Pasar/m2 Total
Bumi 120 Rp2,715,000 ###
Bangunan 0 Rp0 Rp0
Total ###
NJOP ###
NJOPTKP Rp0
NJOP Untuk Perhitungan PBB ###
Tarif 0.10% Rp325,800
PBB yang Terhutang Rp325,800
Faktor Pengurang Rp0
PBB yang Harus Dibayar Rp325,800

NJOP BERDASARKAN EXISTING

Objek Pajak Luas Kelas NJOP/m2 Total
Bumi 120 84 Rp27,000 Rp3,240,000
Bangunan 0 0 Rp0 Rp0
Total Rp3,240,000
NJOP Rp3,240,000
NJOPTKP Rp0
NJOP Untuk Perhitungan PBB Rp3,240,000
Tarif 0.10% Rp3,240
PBB yang Terhutang Rp3,240
Faktor Pengurang Rp0
PBB yang Harus Dibayar Rp3,240
 Perhitungan Rasio
Nilai Pasar
Bumi Rp325,800,000
Bangunan Rp0
Total Rp325,800,000
NJOP Existing
Bumi Rp3,240,000
Bangunan Rp0
Total Rp3,240,000
Total Rasio 0.99%