RISALAH LELANG

Mata Kuliah : Peraturan Lelang

Dosen Pengajar : Prof. Dr. Jamin Ginting, S.H., M.H., M.Kn.

Nama Anggota Kelompok : Alia Fathi Ahmad - 01656230112

Eugenius Evan – 01656230101

Enrico Simanjuntak – 016562301133

Nurohmah Rosia Ningrum – 01656230116

Sherien Defrinanda – 01656230114

Susanto Hutama Taufiq - 01656230103

Tri Hasianatama – 01656230132

Magister Kenotariatan

Universitas Pelita Harapan

Jakarta

2024
 SALINAN/KUTIPAN/GROSSE

RISALAH LELANG
NOMOR : 521/2016

TANGGAL : 11 Mei 2016

PEJABAT LELANG : LIKE, Sarjana Ekonomi

PENJUAL : TIM KURATOR PT. CENDANA SEJAHTERA (Dalam Pailit)

KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANG

SINGKAWANG
 Pejabat Lelang

Ttd.

Eugenius Evan
NIP 19690413 199003 1 005
SALINAN
RISALAH LELANG
Nomor 245/05/2024

“DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA”

Pada hari ini Kamis tanggal dua Mei tahun dua ribu dua puluh empat (02-05-2024), dimulai
pukul sembilan (09:00) Waktu Sesuai Server aplikasi lelang melalui internet sesuai Waktu
lndonesia bagian Barat oleh saya:
-----Eugenius Evan, Sarjana Hukum, NIP 19690413 199003 1 112, Pejabat Lelang Kelas I yang
diangkat berdasarkan Surat Keputusan Menteri Keuangan Nomor 27/KMK.06/2018 tanggal 02
Februari 2018, berkedudukan di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL)
Jakarta V berdasarkan Surat Tugas Nomor ST-308/KNL0202/2024 tanggal 12 April 2024,
dengan dihadiri para saksi yang akan disebut pada bagian kaki Risalah Lelang ini dilaksanakan
Lelang Eksekusi Pengadilan bertempat di KPKNL Jakarta V, Jalan Prajurit KKO Usman dan
Harun No. 10, Jakarta Pusat.
-----Pelaksanaan lelang ini dilakukan atas permintaan Marlin Simanjuntak, Sarjana Hukum,
Magister Hukum, NIP 19690413 199003 1 005, berkedudukan di Jakarta Timur, sesuai Surat
Permohonan Lelang Nomor W2.U10/784/HK.0 2/IV/2024 tanggal 3 April 2024, yang telah
ditetapkan jadwal lelangnya sesuai Surat Penetapan Lelang Nomor S-402/KNL0202/2024
tanggal 3 April 2024, yang dalam hal ini berdasarkan: -----------------------------------------------
-----Penetapan Perintah Lelang Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Timur yang berkepala
"DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA” Nomor
12/2020 Eks/PN.Jkt.Tim Jo Nomor 514/Pdt.G/2016/PN.Jkt.Tim tanggal delapan belas
November dua ribu dua puluh dua (18-11-2022) guna memenuhi bunyi isi Putusan Pengadilan
Negeri Jakarta Timur Nomor 514/Pdt.G/2016/PN.Jkt.Tim tanggal dua puluh dua Mei dua ribu
tujuh belas (22-05-2017) dalam perkara antara IR. Bambang Irjanto melawan Budi Ismail. ----
Dalam pelaksanaan lelang ini Saudara:
-----Marlin Simanjuntak, Sarjana Hukum, Magister Hukum, NIP 19690413 199003 1 112
bertindak dalam jabatannya untuk dan atas nama Pengadilan Negeri Jakarta Timur berdasarkan
Surat Tugas Nomor tanggal 3 April 2024, melaksanakan penjualan secara

Lelang dengan …./ Lembar Kedua

Lembar Kedua dari Risalah Lelang Nomor : 245/05/2024 tanggal 2 Mei 2024
Pejabat Lelang

Ttd.

Eugenius Evan
NIP 19690413 199003 1 005
lelang dengan perantaraan KPKNL Jakarta V.
Barang tidak bergerak yang dilelang berupa:
-----Tanah seluas 86 M2 (delapan puluh enam meter persegi) dengan bangunan diatasnya seluas
94 M2 (sembilan puluh empat meter persegi) dengan Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
Nomor 00166 yang terletak di Jalan Tat Twam Asi Nomor 37, Komplek Depsos, RT. 008/RW.
002, Kelurahan Gedong, Kecamatan Pasar Rebo, Jakarta Timur dengan batas batas sebagai
berikut:
Sebelah Utara : Jalan Perumahan;
Sebelah Selatan : Tembok Pembatas;
-----Sebelah Barat : Tembok Batas Perumahan; dan--------------------------------------
Sebelah Timur : Rumah No.9.
-----Beserta rumah yang dalam proses pembangunannya berlantai 2 (dua) berdinding tembok,
lantai keramik dan beratap genteng :
-----Yang telah diletakan Sita Eksekusi oleh Pengadilan Negeri Jakarta Timur berdasarkan
Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Timur No.12/2020 Eks/PN.Jkt.Tim Jo No.
514/Pdt.G/2016/PN.Jkt.Tim tanggal 30 Juni 2020, tentang Sita Eksekusi Jo Berita Acara Sita
Eksekusi No. 12/2020 Eks/PN.Jkt.Tim Jo No. 514/Pdt.G/2016/PN.Jkt.Tim tanggal 02 Juli 2020

-----Pelelangan mana guna untuk memenuhi bunyi isi Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Timur
No. 514/Pdt.G/2016/PN.Jkt.Tim tanggakl 22 Mei 2017, yang telah berkekuatan hukum tetap ;-
-----Dengan Harga Limit Lelang sebesar : Rp. 1.564.500.000,- (satu milyar lima ratus enam
puluh empat juta lima ratus ribu rupiah) dan Setoran Uang Jaminan Rp. 489.350.000,- (empat
ratus delapan puluh sembilan juta tiga ratus lima puluh ribu rupiah)--------------------------------
-----Barang tidak bergerak yang terletak di Kelurahan Gedong, Kecamatan Pasar Rebo, Jakarta
Timur dilelang apa adanya dengan segala cacat dan kekurangannya.-------------------------------
-----Barang-barang tersebut telah disita oleh Juru Sita pada Pengadilan Negeri Pengadilan
Negeri Jakarta Timur berdasarkan Surat Penetapan Sita Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Timur
dan dilakukan dengan Berita Acara Sita Nomor 12/2020 Eks/PN.Jkt Tim tanggal 2 Juli 2020.
-----Pelelangan ini telah diberitahukan kepada pihak tereksekusi oleh penjual dengan Surat
Nomor W2.U10/1466/HK.01/VII/2024 tanggal 3 April 2024. --------------------------------------
-----Pelelangan ini telah diumumkan oleh Penjual melalui Selebaran tanggal 10 Maret 2024

Sebagai pengumuman lelang…./ Lembar Ketiga

Lembar Ketiga dari Risalah Lelang Nomor : 245/05/2024 tanggal 2 Mei 2024
Pejabat Lelang

Ttd.

Eugenius Evan
NIP 19690413 199003 1 005
sebagai Pengumuman Lelang Pertama dan metalui Surat Kabar Harian Jakarta Pos 1 April
2024 sebagai Pengumuman Lelang Kedua.
-----Penjualan lelang ini dilakukan menurut Undang-Undang Lelang (Vendu Reglement,
Ordonantie 28Februari 1908 Staatsblad 1908:189 sebagaimana telah beberapa kali diubah
terakhir dengan Staatsblad1941 :3) jis. Peraturan Menteri Keuangan dan Peraturan Direktur
Jenderal Kekayaan Negara terkait Lelang.
------Barang tersebut akan ditawarkan dan disahkan penjualannya oleh saya Pejabat Lelang,
berdasarkan Nilai Limit dari Penjual.
-----Penawaran lelang dilakukan dengan jenis penawaran lelang melalui internet (closed
bidding) pada aplikasi lelang melalui internet tanpa kehadiran peserta-----------------------------
-----Calon peserta mendaftarkan diri dan akun pada website: www.lelang.go.id, dengan
merekan dan mengunggah softcopy KTP, NPWP, dan Nomor Rekening atas nama
sendiri.Peserta lelang dapat mengajukan penawaran dalam lelang ini setelah menunjukkan
identitas diri dan menyetorkan uang jaminan penawaran lelang/menyerahkan garansi bank
jaminan penawaran lelang, sesuai Pengumuman Lelang, dengan ketentuan: ----------------------
-----Dalam hal Jaminan Penawaran Lelang berupa uang, berlaku ketentuan sebagai berikut: ---
-----a. uang jaminan dari peserta lelang yang disahkan sebagai Pembeli akan diperhitungkan
dengan pelunasan kewajiban pembayaran lelang; -----------------------------------------------------
-----b.uang jaminan dari peserta lelang yang tidak disahkan sebagai Pembeli akan
dikembalikan seluruhnya tanpa potongan apapun, di luar mekanisme perbankan;-------
-----c. uang jaminan akan disetorkan ke Kas Negara sebagai Penerimaan Negara Bukan Pajak
yang berlaku pada Kementerian Keuangan, jika Pembeli tidak melunasi kewajiban pembayaran
lelang sesuai ketentuan.
-----Peserta lelang wajib menyetor uang jaminan sebesar tersebut di atas ke nomor Virtual
Account yang dapat dilihat pada menu status lelang setelah berhasil melakukan pendaftaran
dan memilih objek lelang yang diminati, uang jaminan disetorkan sekaligus (bukti dicicil) serta
harus sudah efektif diterima selambat-lambatnya 1 (satu) hari sebelum pelaksanaan lelang. ---
-----Harga penawaran lelang belum termasuk bea lelang dan biaya dan biaya resmi lainnya. --
-----Pemenang lelang harus melunasi uang jaminan akan disetor ke Kas Negara sebagai
Pendapatan Jasa Lainnya.
-----Objek lelang dengan ketentuan kondisi apa adanya (as is), calon peserta lelang dianggap

Objek lelang dengan ketentuan…./ Lembar Keempat

Lembar Keempat dari Risalah Lelang Nomor : 245/05/2024 tanggal 2 Mei 2024
Pejabat Lelang

Ttd.

Eugenius Evan
NIP 19690413 199003 1 005
dengan sungguhsungguh sudah mengetahui segala bentuk kekurangan/kerusakan bertanggung
jawab atas segala resiko yang mungkin timbul dikemudian hari baik dari aspek fisik maupun
yuridis/legal, termasuk bersedia memenuhi segala bentuk tunggakan/biaya-biaya yang harus
dibayar sesuai ketentuan yang berlaku apabila ditunjuk sebagai pembeli. -------------------------
-----Peserta lelang yang mengajukan penawaran tertinggi dan telah mencapai atau melampaui
nilai Limit yang ditetapkan oleh penjual, disahkan sebagai pembeli oleh saya Pejabat Lelang
pada saat pelaksanaan lelang hari ini juga.
-----Pelunasan kewajiban pembayaran lelang oleh pembeli dilakukan secara tunai paling lama
5 (lima) hari kerja setelah pelaksanaan lelang. --------------------------------------------------------
------Peserta lelang yang telah disahkan sebagai pembeli bertanggung jawab sepenuhnya dalam
pelunasan kewajiban pembayaran lelang dan biaya-biaya resmi lainnya berdasarkan peraturan
perundang- undangan pada lelang ini walaupun dalam penawarannya itu ia bertindak selaku
kuasa dari seseorang, perusahaan atau badan hukum. -------------------------------------------------
-----Dengan mengajukan penawaran pada lelang ini, peserta lelang wajib mematuhi dan
menundukkan diri pada syarat dan ketentuan lelang sebagaimana tertuang dalam risalah lelang
hari ini, syarat dan ketentuan pada pengumuman lelang, syarat dan ketentuan lelang yang
ditayangkan pada aplikasi lelang melalui internet, dan syarat dan ketentuan yang tercantum
pada formulir penawaran.
-----Pembeli yang tidak melunasi kewajiban pembayaran lelang sesuai ketentuan (Pembeli
Wanprestasi), maka pada hari kerja berikutnya pengesahaannya sebagai pembeli dibatalkan
secara tertulis oleh pejabat lelang, tanpa mengindahkan ketentuan sebagaimana yang dimaksud
dalam pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dan dapat dituntu ganti rugi
oleh penjual.
-----Pembeli tidak diperkenankan mengambil/menguasai barang yang dibelinya sebelum
memenuhi kewajiban pembayaran lelang. Apabila pembeli melanggar ketentuan ini maka
dianggap telah melakukan suatu tindak kejahatan yang dapat dituntut oleh penegak hukum.---
-----Pembeli akan diberikan kutipan risalah lelang untuk kepentingan balik nama setelah
menunjukkan kuitansi pelunasan pembayaran lelang. apabila yang dilelang berupa tanah
dan/atau bangunan harus disertai dengan menunjukkan asli Surat Setoran BPHTB. -------------
-----Pejabat Lelang Kelas I/KPKNL tidak menanggung kebenaran keterangan-keterangan yang
diberikan secara lisan pada waktu penjualan tentang keadaan sesungguhnya dan keadaan

Diberikan secara lisan …./ Lembar Kelima

Lembar Kelima dari Risalah Lelang Nomor : 245/05/2024 tanggal 2 Mei 2024
Pejabat Lelang

Ttd.

Eugenius Evan
NIP 19690413 199003 1 005
hukum atas barang yang dilelang tersebut, seperti luasnya, batas-batasnya , perjanjian sewa -
menyewa sepenuhnya menjadi risiko Pembeli. --------------------------------------------------------
-----Untuk segala hal yang berhubungan dengan atau diakibatkan oleh pembelian dalam lelang
ini, para pembeli dianggap telah memilih tempat kedudukan umum yang tetap dan tidak dapat
diubah KPKNL Jakarta V.
-----Khusus untuk pembelian dalam lelang ini sepanjang tidak ditentukan dalam Risalah Lelang
ini, maka Penawar/Pembeli tunduk pada hukum perdata dan Hukum dagang yang berlaku di
Indonesia.
-----Segala perselisihan yang timbul pada saat pelaksanaan lelang ini diselesaikan dan
diputuskan pada hari ini juga oleh saya Pejabat Lelang. ----------------------------------------------
-----Semua dokumen yang disebutkan dalam Risalah Lelang ini dilampirkan dan dijilid/dijahit
dalam minuta risalah lelang ini.
-----Sesudah apa yang diuraikan di atas ini ditayangkan, maka penjualan lelang ini dimulai. --
-----Banyaknya penawaran lelang yang masuk dan sah dalam pelaksanaan lelang ini berjumlah
tiga penawaran, dan tercapai penawaran tertinggi. Oleh karena penawaran tertinggi untuk
barang tersebut telah mencapai/melampaui Nilai Limit dan disetujui Penjual, maka penawar
tertinggi disahkan sebagai pembeli pada pelaksanaan lelang ini. ------------------------------------
-----Uraian barang, harga penawaran, dan nama serta alamat penawar tertinggi yang ditunjuk
sebagai pembeli diuraikan berikut ini:
Barang yang laku/ Terjual:
-----Tanah seluas 86 M2 (delapan puluh enam meter persegi) dengan bangunan diatasnya seluas
94 M2 (sembilan puluh empat meter persegi) dengan Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
Nomor 00166 yang terletak di Jalan Tat Twam Asi Nomor 37, Komplek Depsos, RT. 008/RW.
002, Kelurahan Gedong, Kecamatan Pasar Rebo, Jakarta Timur dengan batas batas sebagai
berikut :
Sebelah Utara : Jalan Perumahan;
Sebelah Selatan : Tembok Pembatas;
-----Sebelah Barat : Tembok Batas Perumahan; dan-----------------------------------------------
Sebelah Timur : Rumah No.9.
-----Beserta rumah yang dalam proses pembangunannya berlantai 2 (dua) berdinding tembok,
lantai keramik dan beratap genteng ;

Harga Lelang …./ Lembar Keenam

Lembar Keenam dari Risalah Lelang Nomor : 245/05/2024 tanggal 2 Mei 2024
Pejabat Lelang

Ttd.

Eugenius Evan
NIP 19690413 199003 1 005
-----Harga Lelang: Rp. 1.750.000.000, - (satu miliar tujuh ratus lima puluh juta Rupiah). ------
-----Pembeli: Susanto Hutama, NIK 3172010000001, Karyawan Swasta. -------------------------
-----Beralamat di Jalan Kembang Desa Nomor 10, Kecamatan Muara Batu, Kelurahan Gading
Barat, Provinsi DKI Jakarta.
Banyaknya barang yang dilelang: 1 (satu)
Banyaknya barang yang laku/terjual: 1 (satu)
-----Jumlah harga barang yang laku/telah terjual: Rp. 1.750.000.000, - (satu miliar tujuh ratus
lima puluh juta Rupiah).
-----Jumlah harga barang yang tidak laku: Rp. 0,00 (nol Rupiah) -----------------------------------
-----Jumlah harga barang yang ditahan: Rp. 0 (nol Rupiah) ------------------------------------------
-----Banyaknya lampiran sebelum Risalah Lelang ditutup:10 (sepuluh) Dibuat dengan tidak
ada coretan, tidak ada tambahan, tidak ada perubahan. -----------------------------------------------

Penjual Pejabat Lelang

Ttd Ttd

Marlin Simanjuntak Eugenius Evan

NIP 19690413 199003 1 112 NIP 19690413 199003 1 005

Saksi I Saksi II
Ttd Ttd

Sumardi Sayembara Sayembada

NIP
NIP 19690413 199003 1 110
diberikan.../ Lembar Ketujuh
Lembar Ketujuh dari Risalah Lelang Nomor : 245/05/2024 tanggal 2 Mei 2024
Pejabat Lelang

Ttd.

Eugenius Evan
NIP 19690413 199003 1 005
Diberikan: SALINAN sesuai dengan aslinya
Tanggal:
Kepala KPKNL Jakarta V

Agus Setiyo Pambudi

NIP 197808052002121001