ACCOUNTING FOR

LEASES

 Lease adalah perjanjian kontraktual antara

pemilik property (lessor) dengan pengguna
property (lessee), dimana leesor menyerahkan
hak penggunaan property kepada lessee dan
lessee mempunyai kewajiban untuk membayar
dalam periode tertentu dengan sejumlah nilai
yang telah disepakati.

Pihak-pihak dalam Lease adalah:

Pemilik property (lessor) adalah

sebagai kreditor atau investor
Pengguna property (lessee) adalah
sebagai debitor atau investee

leasing terdiri dari beberapa elemen di bawah ini:

Pembiayaan perusahaan
Penyediaan barang-barang modal
Jangka waktu tertentu
Pembayaran secara berkala
Adanya hak pilih (option right)
Adanya nilai sisa yang disepakati
bersama
Adanya pihak lessor
Adanya pihak lessee

Keuntungan-keuntungan lease:

Fleksibel
Tidak diperlukan jaminan
Capital saving
Cepat dalam pelayanan
Pembayaran angsuran lease diperlakukan sebagai
biaya operasional
Sebagai pelindung terhadap inflasi
Adanya hak opsi bagi lessee pada akhir masa lease.
Adanya kepastian hukum
Terkadang leasing merupakan satu-satunya cara
untuk mendapatkan aktiva bagi suatu perusahaan

Capitalized Lease

Lessee
Leased Equipment xxx
Lease Liability

xxx

Lessor
Lease Receivable xxx
Equipment
xxx

Accounting by Lessee
Kriteria dalam mengklasifikasikan jenis Lease (Lessee)

1 . Finance (Capital) Lease Method

(Lessee)
Jika Lessee memenuhi empat kriteria
dalam perjanjiaan lease maka termasuk
dalam Finance Lease. Jurnal-jurnal yang
dibutuhkan yaitu:

Mencatat saat peminjaman

Leased equipment under finance lease
Lease liability
xxx

Mencatat pengakuan bunga

Interes expense
xxx
Interest liability

xxx

xxx

Mencatat pembayaran lease

Property tax expense xxx
Interest payable
xxx
Lease liability xxx
Cash
xxx
Mencatat depresiasi
Depreciation expense-finance leases xxx
Accumulated depreciation-finance leases xxx

Mencatat jika lesse membeli barang lessor

Equipment xxx
Accumulated depreciation-finance lease xxx
Leased equipment under finance lease xxx
Accumulated depreciation equipment
xxx
Cash xxx


2. Operating Lease Method (Lessee)

Dalam operating lease method, perjanjian

lease tidak dikenakan bunga dan
pembayaran lease berkala dilperlakukan
langsung sebagai biaya (expense), yaitu
jurnalnya:
Rent Expense
Cash

xxx
xxx


Accounting by Lessor
Kriteria dalam mengklasifikasikan jenis lease (lessor ) :

1. Finance (Capital) Lease Method (Lessor)

Finance lease method terbagi

menjadi dua bagian, yaitu:
Direct Financing Method
Transaksi ini terjadi jika fair value dari asset
yang disewakan sama dengan harga
perolehan dari book valuenya dan Lessor
membeli asset atas permintaan dari Lessee
yang akan dipergunakan oleh Lessee

Jurnal-jurnal yang terkait dalam

direct financing method adalah

Mencatat pendapatan lessor atas permintaan barang

Lease receivable
xxx
Equipment
xxx
Mencatat pada saat penerimaan pembayaran leasing dari
lesee
Cash
xxx
Lease receivable
xxx
Property tax expense / payable
xxx
Mencatat penerimaan bunga
Interest receivable
xxx
Interest revenue-leases
xxx

Mencatat penjualan barang leasing

Cash
xxx
Gain on sale of leased equipment

xxx

Sales Types Lease Method

Perbedaan sales type method dengan direct financing
method
adalah adanya laba atau rugi yang diperoleh
lessor dan fair value dari
asset yang disewakan berbeda
dengan harga perolehan dari book valuenya.

2. Operating Leases Method (Lessor)

Jurnal-jurnal yang terkait yaitu:
Mencatat penerimaan kas rental
Cash
xxx
Rental Revenue

xxx

Mencatat depresiasi
Depreciation expense - finance leases
xxx
Accumulated Depreciation finance leases xxx


Special Accounting Problems

Residual values
nilai leased asset pada akhir masa lease
Jenis-jenis residual values
- Guaranteed residual value
- Unguaranteed residual value

 Bargain purchase option (lessee)

Adanya hak opsi yang memungkinkan lessee
membeli asset yang bersangkutan pada akhir
masa lease dengan harga yang lebih murah
dibandingkan estimasi nilai pasar asset dimasa
yang akan datang. Jika ada hak opsi maka lessee
harus menambahkan present falue of minimum
lease payments dengan present value of option
price.

 Initial direct costs (lessor)

initial direct cost adalah biaya-biaya
yang dikeluarkan oleh lessor untuk
bernegosiasi dalam memproses
transaksi leased. Initial direct costs
tergantung pada jenis-jenis lease, yaitu:
Dalam operating leases
Dalam sales type leases
Dalam direct financing leases