SEMINAR RUMAH SELANGORKU

& AKTA PENGURUSAN STRATA

RUMAH
SELANGORKU
DASAR DAN LANGKAH-
LANGKAH PERANCANGAN
PERUMAHAN MAMPU MILIK
NEGERI SELANGOR

MOHD HAFIZ BIN HASSAN

PEN. PENGARAH KANAN
BAHAGIAN PEMBANGUNAN
LEMBAGA PERUMAHAN DAN HARTANAH SELANGOR
2hb. Disember 2015
 PERANAN LPHS DI DALAM SEKTOR
PERUMAHAN
DI NEGERI SELANGOR
Lembaga Perumahan & Hartanah Selangor (LPHS) ditubuhkan
di bawah Enakmen Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor 2001
(Enakmen No. 14 Tahun 2001)

2001 2004 2012 2014

DASAR DAN PENAWARAN PEMANTAUAN PEMBINAAN

POLISI
Kutipan Ansuran Penawaran Rumah Kos Pemantauan Rumah Sasaran 5,000 unit
RAKR Kos dalam
Blue Print Rendah Rendah / Kos tempoh 5 tahun
Perumahan Penawaran Rumah Sederhana Sg. Sering 2,496
Dasar 20:20:10 Mampu Rendah / Rumah Kos Unit
Dasar Rumah Milik (2010) Sederhana
Selangorku Pemantauan Rumah
(2014) Selangorku (2014)
Pengurusan
 DEFINISI
Apa itu mampu milik?

Mampu Milik berdasarkan Kamus Dewan.

Berpatutuan/munasabah/patut/wajar/te
rdaya/tidak mustahil/ dapat
/berkeupayaan.

Takrifan Kementerian Perumahan & Kerajaan

Dirumuskan
Tempatan. sebagai rumah-rumah yang
dibangunkan untuk golongan isi rumah
berpendapatan rendah, sederhana rendah dan
sederhana yang berkait dengan kemampuan
pendapatan (bulanan) untuk tujuan bayaran rumah.
.
Takrifan
Rumah Kerajaan Negeri.
yang memberi lebih
keselesaan sama ada dari segi
saiz, rekabentuk mahupun
komunitinya berdasarkan
kemampuan isi rumah.
Sumber: Kamus Dewan Bahasa / Laman web MURNINET &
 RUMAH MAMPU MILIK
Rumah-rumah dibangunkan untuk
yang
golongan isi rumah berpendapatan
rendah, sederhana rendah dan
sederhana. Ia berkait dengan kemampuan
pendapatan (bulanan) pelbagai golongan isi
rumah untuk membayar sekurang-
kurangnya 1/3 daripada jumlah
pendapatan untuk tujuan bayaran rumah
(pemilikan sendiri RUMUSAN
atauDARIPADA sewa)
: tanpa
Dasar Perbandaran Negara, Rancangan Fizikal
membebankan isi rumah membayar kos-kos
Negara Ke-2, Dasar Perumahan Negara,
kehidupan yang lain. Rancangan Malaysia Ke-10, kertas konsep `My
First Home Scheme, kertas Konsep Perumahan
1Malaysia (PR1MA, 2012), kertas `Affordable
Land Housing in Asia (UN Habitat, 2011) dan
pekeliling LPHS Bil.1/2013,
STATISTIK & ANGKA
Realiti harga rumah di Malaysia
PENGENALAN
Dasar Perumahan Mampu Milik (Rumah
Selangorku) telah mula diperkenalkan
sejak 1 Januari 2015. (Berdasarkan kelulusan
MMKN ke 35/2013 pada 13 November 2013)

Dasar ini menggantikan dasar

yang digunapakai SEBELUM ini iaitu
Dasar 20:20:10 / 20:10:10

Pengenalan Dasar Rumah

Selangorku ini adalah bagi
merealisasikan matlamat Kerajaan
Negeri Satu Keluarga Satu
Kediaman Yang Sempurna,
 DASAR TERDAHULU
i) Projek pembangunan berkeluasan 10 EKAR ke atas;

Dalam
Jenis Luar Kawasan Harga Jualan
Kediaman PENGENALAN
Kawasan
Lembah Klang (RM)
Lembah Klang
30,000
RKR 20% 20%
42,000
60,000
RKSR 20% 10%
72,000
85,000
RKS 10% 10%
RKR = Rumah Kos Rendah RKSR = Rumah Kos Sederhana Rendah RKS = 100,000
Rumah Kos
Lain-Lain
Sederhana
50% 60% Bebas
ii) Kediaman
Projek pembangunan berkeluasan kurang 10 EKAR;
Luar
Jenis Dalam Kawasan Kawasan Harga Jualan
Kediaman Lembah Klang Lembah (RM)
Klang
5 ekar -
2 ekar Bawah
(digunapakai sejak dari sebelum tahun 85,000
30% RKS Bawah 10
2000) 10 ekar 100,000
ekar
ENGAPA DASAR RUMAH SELANGORKU
DIPERKENALKAN???
Jurang harga yang
ketara RKR dengan
rumah harga bebas

Ketidakmampuan
Kekurangan pilihan pembeli
dari segi jenis bagi berpendapatan
rumah mampu milik sederhana khususnya
golongan muda
RUMAH (pasangan muda)
untuk memiliki rumah

Rekabentuk rumah kurang

menarik, kemudahan tidak
mencukupi khususnya
perumahan kos rendah
 RANGKA KERJA
-Proses Dalam Penyediaan Dasar Baru RUMAH SELANGORKU-

Pelaksanaan kajian menyeluruh

berkenaan jenis kediaman mampu
milik berdasarkan pendapatan isi
rumah di kawasan Lembah Klang.

Pertandingan Model / Rekabentuk

Rumah Mampu Milik

Sesi Perbincangan / Bengkel /

Seminar

Semakan / Penambahbaikan Dasar

 INTIPATI
DASAR RUMAH
Penjenamaan semula kepada RUMAH SELANGORKU
yang bermula dari harga RM42,000 sehingga
RM250,000 seunit.

RUMAH SELANGORKU boleh dibina bersekali

dalam skim pembangunan / blok (STRATA) bagi
jenis pembangunan berbilang tingkat.

Tiada Diskaun Bumiputera kepada RUMAH

SELANGORKU memandangkan ianya harga kawalan.
DASAR PERUMAHAN MAMPU MILIK SELANGOR

Penambaikan Dasar Pemilikan

RUMAH SELANGORKU Jenis A

i. Jumlah pendapatan isi rumah bulanan

pemohon dinaikkan dari RM2,500.00 kepada
RM3,000.00.

ii. Pegangan selama 5 tahun sebelum ianya

boleh dijual (sub-sale).

iii. Pembeli yang ingin membeli Unit RUMAH

SELANGORKU perlu berdaftar dengan LPHS.
Syarat-syarat kelayakan pembeli bagi RUMAH SELANGORKU
Jenis A adalah sama sebagaimana syarat kelayakan pembeli
Rumah Kos Rendah.
DASAR PERUMAHAN MAMPU MILIK SELANGOR

Penambaikan Dasar Pemilikan

RUMAH SELANGORKU Jenis B, C dan D

i. Jumlah gaji bulanan pemohon dinaikkan

dari RM5,000.00 kepada RM8,000.00
(ditingkatkan kepada RM10,000.00 Ucapan
Bajet 2016 oleh YAB Dato MB).

ii. Pegangan selama 5 tahun sebelum ianya

boleh dijual (sub-sale).

iii. Pembeli yang ingin membeli Unit RUMAH

SELANGORKU perlu berdaftar dengan LPHS
 DASAR PERUMAHAN MAMPU MILIK SELANGOR
Pecahan Zon Pembangunan
Keperluan
penyediaan RUMAH
SELANGORKU
bergantung kepada
perletakan sesuatu
kawasan yang
dikategorikan
mengikut tiga (3)
ZON KAWASAN
PETUNJUK :

ZON 1

ZON 2

ZON 3

LEBUHRAYA
JALAN
PERSEKUTUAN

RUMAH
RUMAH
 ZON 1 : Dalam Kawasan Lembah Klang
(Kawasan tepubina yang mempunyai kemudahan infrastuktur dan fasiliti yang baik / Bandaraya /Perbandaran yang sebahagian besar
telah dizonkan untuk kawasan perniagaan & tujuan komersial)

DAERAH MUKIM / KAWASAN

Petaling Keseluruhan Daerah Petaling
Gombak Mukim Batu dan Hulu Kelang
Klang Mukim Klang
Hulu Langat Mukim Cheras, Kajang
Ampang dan Semenyih
Sepang Kawasan Cyberjaya

PETUNJUK :

ZON 1

LEBUHRAYA
JALAN
PERSEKUTUAN
 ZON 2 : Kawasan Pinggiran Lembah Klang
(Sebahagian kawasan yang berpotensi untuk dibangunkan dan juga kawasan sub-urban / Majlis Perbandaran yang sebahagian
besar telah dizonkan untuk perumahan dan perindustrian )

DAERAH MUKIM / KAWASAN

Gombak Mukim Setapak dan Rawang.
Hulu Langat Mukim Hulu Langat, Beranang dan Hulu
Semenyih.
Klang Mukim Kapar
Sepang Keseluruhan Daerah Sepang kecuali
Cyberjaya.
Kuala Keseluruhan Daerah Kuala Langat
Langat
Kuala Mukim Ijok, Kuala Selangor, Jeram, Batang
Selangor Berjuntai (Bestari Jaya) dan Hujung
Permatang

PETUNJUK :

ZON 2

LEBUHRAYA
JALAN
PERSEKUTUAN
 ZON 3 : Luar Kawasan Lembah Klang
(Kawasan Luar Bandar / Majlis Daerah yang sebahagian besar telah dizonkan pertanian, perladangan & penternakan)

DAERAH MUKIM / KAWASAN

Kuala Selangor Mukim Pasangan, Tanjung Karang

dan Hulu Tinggi
Hulu Selangor Keseluruhan Daerah Hulu
Selangor
Sabak Bernam Keseluruhan Daerah Sabak
Bernam

PETUNJUK :
ZON 3

LEBUHRAYA
JALAN
PERSEKUTUAN
 PENGAGIHAN RUMAH SELANGOR
Pengagihan pembinaan RUMAH SELANGORKU
diseimbangkan mengikut kesediaan tanah di
dalam zon-zon pembangunan dan peratusan
penyediaan rumah adalah berdasarkan kepada
keluasan tanah.
Keluasan Pembangunan Keseluruhan
Projek (ekar) / Keperluan Penyediaan
Zon
RUMAH SELANGORKU
Pembanguna
n >2 >50
>5 10 >10 >20
Perumahan 5 ekar ke
ekar 20 ekar 50 ekar
ekar Atas
ZON 1 *20% 30% 40% 50% 50%
ZON 2 - 20% 40% 40% 50%
ZON 3 - - 40% 40% 50%
* Hanya tertakluk bagi kawasan di bawah Pentadbiran MPAJ dan MBPJ
* Pengiraan % adalah berdasarkan kepada keseluruhan unit rumah yang dibina dalam sesuatu projek.
 PERATUSAN PENYEDIAAN RUMAH ADALAH SEPERTI
BERIKUT :

KELUASAN (EKAR) / PERATUSAN PENYEDIAAN RUMAH SELANGORKU (%)

ZON
> 2 - 5 EKAR > 5 - 10 EKAR > 10 - 20 EKAR > 20 50 EKAR > 50 EKAR

20% 30% 40% 50% 50%

JENIS JENIS JENIS JENIS JENIS

ZON 1
A B C D A B C D A B C D A B C D A B C D

Pilihan 10% 20% 20% 20% 20% 30% 10% 40%

20% 40% 40% 50%

ZON 2 - A B **C *D A B **C *D A **B *C *D A B *C *D

- - 20% 20% - 20% 10% 30% 10% 40%

40 40% 50%

ZON 3 - - A **B *C *D A **B *C *D A **B *C *D

- 10% 30% - 20% 20% 10% 40%

- Keluasan tanah di antara 2 5 ekar di dalam kawasan Pentadbiran MBPJ dan MPAJ dikenakan 20% RSKU
sama ada Jenis A atau Jenis B atau Jenis C atau D.
* Jenis Landed Rumah Teres 1 Tingkat / 2 Tingkat bagi ZON 2 dan ZON 3
** Boleh disediakan dengan jenis Rumah Town House 2 Tingkat khususnya di ZON 2 dan ZON 3.
 SPESIFIKASI RUMAH SELANGORKU
JENIS LUAS HARGA KEUTAMA
BANGUNA BINAAN JUALAN AN KEMUDAHAN
N (kaki MAKSIMU PEMBELI
KEDIAMAN persegi) M (RM) (RM)

RUMAH Berpagar dan sekuriti

SELANGOR < 10% kawasan lapang
KU 700 42,000 Taman permainan kanak- kanak
JENIS A
3,000 / gelanggang permainan
RUMAH Surau
SELANGOR 100,00 Dewan
KU 750 Pejabat Pengurusan
JENIS B
0 2 TLK ( 1 utk unit, 1 utk dibeli)
150,00 < kecuali RSKU Jenis A dan B
800 hanya 1 TLK (disertakan
RUMAH
0 6,000
SELANGOR
900
180,00 bersama unit)
KU 20% TLK Pelawat
18 x 0
200,00 Ruang/pusat pendidikan
JENIS C
60 0 komuniti.
Kediaman OKU minimum 2 unit
220,00 Tambahan (mengikut kesesuaian)
RUMAH 1,000 < setiap Blok
2 TLK (2 petak bagi setiap
SELANGOR 0 unit).
KU 10,00 Kolam renang
JENIS D 20 x 250,00 0 Gelanggang serbaguna
60 0 Kedai / Gerai Komuniti
* Jenis rumah ergantung kepada pelan kelulusan Pihak Berkuasa
Tempatan (PBT)
** Harga jualan dan saiz rumah yang berbeza boleh dipertimbangkan
bergantung kepada lokasi, kemudahan-kemudahan tambahan yang
disediakan dengan syarat tidak melebihi RM250,000.00 seunit dan saiz
 SYARAT-SYARAT KELAYAKAN RUMAH
PEMBELI
Warganegara Malaysia.
Berumur 18 tahun keatas.
Pendapatan gaji pokok isi rumah hingga RM10,000.00
sebulan mengikut keutamaan jenis rumah seperti berikut:
Rumah Jenis A : Gaji pokok dibawah RM3,000 sebulan
Rumah Jenis B, C, D : Gaji pokok tidak lebih RM10,000
sebulan
(mengikut keutamaan)
Pemohon (suami / isteri) tidak mempunyai sebarang jenis
rumah kediaman di Selangor bagi permohonan Rumah
TAHU
Selangorku Jenis A (Rumah Kos Rendah). N
Pemohon yang telah memiliki Rumah Kos Rendah selama
lima (5) tahun ke atas boleh memohon Rumah Selangorku
jenis yang lain.
Pemohon bujang yang berumur 25 tahun ke atas juga diberi
keutamaan.
Permohonan adalah untuk didiami dan bukan untuk disewa
Pindahmilik (sub-sale) hanya dibenarkan selepas 5 tahun.
Berdaftar di Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor
(LPHS).