Pendaftaran Tanah

Peraturan- Peraturan Pendaftaran Tanah

1. Pasal 19 UUPA,
2. Pasal 23 ayat (2), Pasal 32 ayat (2), Pasal 38
(2) UUPA
3. PP No 10 Tahun 1960 tentang Pendaftaran
Tanah dirubah dengan,
4. PP No. 24 Tahun 1997
 Tujuan Pendaftaran Tanah
Dalam Pasal 19 ayat (1) UUPA
Untuk menjamin kepastian hukum oleh
pemerintah dilakukan pendaftaran tanah di
seluruh wilayah Republik Indonesia menurut
ketentuan yang diatur dengan peraturan
pemerintah
 Ruang lingkup pendaftaran tanah
Psal 19 ayat (2)
a. pengukuran, penetapan dan pembukuan
tanah
b. Pendaftaran hak-hak atas tanah dan
peralihan hak tersebut
c. Pemberian surat-surat tanda bukti hak, yang
berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat
 Sistem pendaftaran Tanah
1. Sistem Pendaftaran Tanah Negatif yaitu
sertifikat yang diterbitkan hanya merupakan
tanda bukti yang kuat dan bukan merupakan
tanda bukti yang mutlak.
Artinya keterangan-keterangan yang tercantum
di dalam sertifikat mempunyai kekeuatan
hukum dan harus diterima sebagai keterangan
yang benar selama dan sepanjang tidak ada
alat bukti yang membuktikan sebaliknya.
2. Sistem pendaftaran tanah positif, orang yang
mendaftar sebagai pemegang hak atas tanah
tidak dapat diganggu gugat lagi haknya.
Negara sebagai pendaftar menjamin bahwa
pendaftaran yang sudah dilakukan adalah
benar
3. Sistem Torrens merupakan pendaftaran tanah
a. Security of title, kebenaran dan kepastian dari
hak tersebut terlihat dari rangkaian peralihan
haknya dan memberikan jaminan bagi yang
memperoleh terhadap gugatan lain
b. Peniadaan keterlambatan dan biaya yang
berlebihan
c. Penyederhanaan alas hak dan yang berkaitan
d. ketelitian
Sistem Pendaftaran Tanah Di Indonesia

Sebagaimana diatur dalam PP no. 10 tahun

1960 bahwa pembukuan suatu hak di dalam
daftar buku tanah atas nama sesorang tidak
mengakibatkan orang yang seharusnya berhak
atas tanah kehilangan haknya. Orang tersebut
masih dapat menggugat dari orang yang
terdaftar dalam buku tanah sebagai orang
yang berhak.
 Selanjutnya ditegaskan kembali dalam Pasal
32 PP No 24 Tahun 1997 bahwa pendaftaran
tanah yang diselenggarakan oleh UUPA tidak
menggunakan sistem publikasi positif,
melainkan menggunakan sistem puiblikasi
negatif
Sebagaimana dinyatakan dalam Pasal 23, 32 dan
38 UUPA bahwa pendaftaran sebagai peritiwa
hukum merupakan alat pembuktian yang kuat.
 PP No. 24 Tahun 1997
Pendaftran tanah adalah rangkaian kegiatan
yang dilakukan oleh pemerintah secara terus
menerus, berkesinambungan dan teratur,
meliputi pengumpulan, pengolahan,
pembukuan dan penyajian serta pemeliharaan
data fisik dan yuridis, dalam bentuk peta dan
daftar mengenai bidang-bindang tanah dan
satuan-satuan rumah susun,
termasuk pemberian sertifikat sebagai surat
tanda bukti haknya bagi bidang-bindang tanah
yang sudah ada haknya dan Hak Milik Atas
Satuan Rumah Susun serta hak hak tertentu
yang membebaninya (Pasal 1 PP No. 24 Tahun
1997)
 Data fisik dan Yuridis Tanah
1. Data Fisik adalah keterangan mengenai letak,
batas dan luas bidang tanah dan satuan rumah
susun yang didaftar, termasuk keterangan
mengenai adanya bangunan atau bagian
bangunan di atasnnya
2. Data Yuridis adalah mengenai status hukum
bidang tanah dan satuan rumah susun yang
didaftar, pemegang haknya dan pihak lain
serta beban-beban lain yang membebaninya.
 Tujuan Pendaftaran Tanah
a. Untuk memberi kepastian Hukum dan
perlindungan hukum kepada pemegang hak
atas suatu bidang tanah, satuan rumah susun,
dan hak hak lain yang terdaftar agar dengan
mudah dapat membuktikan dirinya sebagai
pemegang hak yang bersangkutan
b. Untuk menyediakan informasi kepada pihak-
pihak yang berkepentingan termasuk
Pemerintah agar dengan mudah dapat
memperoleh data yang diperlukan
dalammengadakan perbutan hukum
mengenai bidang-bidang tanah dan satuan-
satuan rumah susun yang sudah terdaftar.
c. Untuk menyelenggarakan tertib administrasi
pertanahan
 Objek Pendaftaran Tanah
Pasal 9 PP No. 24 tahun 1997
a. Bidang-bidang tanah yang dipunyai dengan
hakmilik, hak guna usaha, hak guna
bangunan dan hak pakai
b. tanah hak pengelolaan
c. Tanah wakaf
d. hak tanggunngan
e. Tanah negara