RAHMINA PUSPA A.R. S.SOS., M.

M
POLITEKNIK PIKSI GANESHA
BANDUNG
 Time Value of
Money
(Nilai Waktu Uang)
Konsep nilai waktu uang
 Suatu konsep yang memperhatikan waktu dalam
menghitung nilai uang.
 Artinya uang yang dimiliki seseorang pada hari ini tidak
akan sama nilainya dengan periode yang akan datang.
 Nilai uang dipengaruhi faktor-faktor seperti: Waktu
penerimaan/pembayaran aliran uang, Tingkat inflasi,
Tingkat suku bunga, kebijakan pemerintah dalam hal
pajak, suasana politik, dll.
 Macam Konsep Nilai Waktu
1. Future Value (nilai yang akan datang)
2. Present Value (nilai sekarang/nilai tunai)
 SINGLE SIMPLE
AMOUNT INTEREST
/SINGLE
SUM
COMPUND SIMPLE
PRESENT INTEREST INTEREST
VALUE /
FUTURE ORDINARY
VALUE ANNUITY COMPUND
INTEREST
ANNUITY
SIMPLE
ANNUITY
INTEREST
DUE

COMPUND
INTEREST
 Future Value (FV) – Single Sum
Yaitu nilai yang akan diterima dengan menjumlahkan modal
awal periode dengan jumlah uang yang akan diterima
selama periode tersebut

Future Value dengan Bunga dibayar satu kali dalam setahun

(simple interest):
FVn = PV x (1 + r)n Melalui Tabel Bunga
FV = PV (FVIF i, n )
FVn : future value periode ke n
PV : present value FVIF selalu lebih besar
r : suku bunga (%) dari 1
n : periode investasi (tahun)
Future Value (FV) – Single Sum
Future Value dengan Bunga dibayar beberapa kali dalam
setahun ((bunga majemuk atau compound interest) :

FVn = PV x (1 + r/m)n.m

FVn : future value periode ke n

PV : present value
r : suku bunga (%)
n : periode investasi (tahun)
m : Berapa kali bunga dibayar dlm setahun
CONTOH 1
 Jika investasi sebesar $100 dengan bunga 10% jatuh
tempo dalam 5 tahun. Berapakah nilainya saat jatuh
tempo bila..
a. Bunga dibagi per tahun
b. Bunga dibagi per semester
 Present Value (PV)- Single Sum
► Present Value (FV) adalah kebalikan dari Future Value (PV)
► Proses untuk mencari PV disebut sebagai melakukan proses
diskonto.
Present Value dapat diartikan sebagai nilai sekarang dari
suatu nilai yang akan diterima atau dibayar di masa
datang
PV dengan Bunga dibayar satu kali dalam setahun (single
sum):
PV = FV / (1 + r)n Melalui Tabel mBunga
FVn : future value periode ke n PV = FV (PVIF i, n )
PV : present value PVIF selalu lebih kecil
r : suku bunga (%) dari 1 lebih besar dari
n : periode investasi9ahun) o
Present Value (PV)- Single Sum

Present Value dengan Bunga dibayar beberapa kali dalam

setahun (bunga majemuk atau compound interest) :

PV = FV / (1 + r/m)n.m

FVn : future value periode ke n

PV : present value
r : suku bunga (%)
n : periode investasi (tahun)
m : Berapa kali bunga dibayar dlm setahun
CONTOH 2
 Jika di akhir tahun ke lima investasi bernilai $100, berapakah nilai
investasi di permulaan bila:
a. Bunga dibagi per tahun
b. Bunga dibagi per semester
 11

20/03/2018
Time Value of Money-Chapter 09-
1. Anuitas / Anuity
Sejumlah uang yang dibayar atau diterima secara periodik dengan
jumlah yang sama dalam jangka waktu tertentu.
Rangkaian pembayaran uang yang tetap jumlahnya selama jangka waktu
tertentu yang setiap pembayaran terjadi pada akhir tahun.
1. Sifat anuitas:
a. Jumlah pembayaran tetap/sama (equal payments)
b. Jarak periode antar angsuran sama (equal periods between
payments)
c. Pembayaran pertama dilakukan pada akhir periode pertama (in
arrears)
Jika penerimaan atau pembayaran terjadi
pada akhir setiap periode maka disebut
annuitas ordinary.

Jika penerimaan atau pembayaran terjadi

pada awal setiap periode maka disebut
annuitas due.
Nilai yang Akan Datang dari
Anuitas (Future Value Annuity) 13
1. Ordinary Annuity

20/03/2018
Time Value of Money-Chapter 09-
 
(1  r ) n  1

 
FVA  CF  
n r  

 


2. Annuity Due
 (1 r ) n 1
FVA  CF   1 r 
n  r 
3. Solusi Tabel
FVA = CF (FVIFA, r,n) untuk ordinary annuity
FVA = CF (FVIFA, r,n) x (1+r) untuk annuity due

Note:
CF = Cash Flow
Nilai yang Akan Datang dari Anuitas (Future
Value Annuity)…dengan compound 14
interest

20/03/2018
Time Value of Money-Chapter 09-
1. Ordinary Annuity

r n.m 
(1  )

 1

m  
FVA  CF  
n r 
 
m
 


2. Annuity Due
 

  r n.m
1

 1 r 
(1 )
FVA  CF  m
n  r 

 m 

3. Solusi Tabel
FVA = CF (FVIFA, r,n)
Note:
CF = Cash Flow
Nilai Sekarang dari Anuitas
(Present Value Annuity) 15
1. Ordinary Annuity

20/03/2018
Time Value of Money-Chapter 09-
1
1−(1+𝑟)𝑛
PVAr,n = CF x
𝑟
2. Annuity Due
1
1−(1+𝑟)𝑛
PVAr,n = CF x x (1+r)
𝑟
3. Solusi Tabel
PVA = CF (PVIFA, r,n) untuk ordinary annuity
PVA = CF (PVIFA, r,n) x (1+r) untuk annuity due
Note:
CF = Cash Flow
Nilai Sekarang dari Anuitas
(Present Value Annuity) 16
1. Ordinary Annuity
1

20/03/2018
Time Value of Money-Chapter 09-
1− 𝑟
(1+𝑚)𝑛.𝑚
PVAr,n.m = CF x 𝑟
𝑚
1. Annuity Due
1
1− 𝑟
(1+𝑚)𝑛.𝑚
PVAr,n.m = CF x 𝑟 x (1+r)
𝑚
3. Solusi Tabel
PVA = CF (PVIFA, r,n,m) untuk ordinary annuity
PVA = CF (PVIFA, r,n,m) x (i+r) untuk annuity due

Note:
CF = Cash Flow
CONTOH 3
1. Fran Abrams ingin menentukan berapa uang yang akan
dimilikinya di akhir tahun ke lima jika ia memilih Annuity A, sebuah
anuitas biasa dengan deposit tahunan $1000 dan tingkat bunga
7%!
2. Branden company, ingin menentukan nilai maksimal yang harus
dibayar untuk membeli sebuah anuitas biasa. Anuitas tersebut
memberikan cashflow $700 di akhir tahun selama 5 tahun.
Perusahaan menentukan anuitas memberikan tingkat
pengembalian minimal 8%.