Nama kelompok : 2

Romzatul Widad ( 05.2016.1.01126)

Ahmad Ma’ruf ( 05.2016.1.01127)

Gerson Garcia Guterres ( 05.2016.1.01129)

Mercia P.Garcia Guterres ( 05.2016.1.01130)

INTERNAL RATE OF RETURN ( IRR )

INTERNAL RATE OF RETURN (IRR)

Adalah tingkat bunga dimana NPW dari suatu
aliran arus kas adalah sama dengan nol
Contoh :
Anda menbayar $35 untuk menbeli saham .
Tidak ada keuntungan saham (dividen) dan anda
menjual saham tersebut dengan harga $70 dalam 5
tahun . Berapa tingkat bunga yang anda dapat …….?
NPW (IRR) = 0

NPW (i) = -35 + 70 / (1+i)⁵

Sehingga NPW (IRR) = -35 + 70 / (1+IRR)⁵
70 = 35 (1+IRR)⁵
IRR = 14.87 %
Contoh : Pinjaman Bank
Kita meminjam $10.000 sekarang , dan akan membayar
kembali sebesar $17.908.89 pada tahun ke-10 …?

NPW (i) = 10.000 – 17.908.89 / (1+i)¹⁰

10.000 = 17.908.89 / (1+IRR)¹⁰ = 0
IRR = 6% tahun

Fungsi NPW (i) untuk peminjaman sederhana adalah negatif pada

i=0,dan meningkat seiring pemingkatan i.
Benefit Cost Ratio (BCR)
Pengertian dan Identifikasi ‘benefit’ dan
‘cost’
Dalam melakukan benefit and cost analysis, kita sering
dihadapkan kerancuan pengertian antra benefit (manfaat), disbenefit
(manfaat negatif), maupun ongkos, dan pendapatan.

Benefit adalah semua manfaat yang akan dirasakan oleh

masyarakat umum dengan terlaksananya proyek.
Disbenefit adalah dampak negatif yang menjadi
konsekuensi bagi masyarakat umum dengan
berlangsungnya proyek.
Ongkos adalah pengeluaran-pengeluaran yang harus
dikeluarkan sponsor proyek (pemerintah) baik ongkos awal
maupun ongkos operasional setiap tahun.
Misalkan pemerintah akan membangun jalan tol antara 2 kota
yang akan melewati daerah pertanian yang cukup luas.
Benefit (manfaat) bagi masyarakat umum:
 Penurunan biaya bahan bakar
 Waktu perjalanan lebih singkat
 Peningkatan harga tanah sekitar tol
Disbenefit (dampak negatif) bagi masyarakat umum:
 Pengurangan lahan pertanian
 Terganggunya saluran air untuk irigasi
 Peningkatan polusi udara
Ongkos yang harus ditanggung oleh pemerintah:
 Ongkos konstruksi
 Ongkos perawatan
 Ongkos administrasi
Pendapatan bagi pemerintah
 Pendapatan dari iuran (tol) pemakai jalan.
 Peningkatan pajak akibat meningkatnya nilai tanah di sekitar jalan
tol
 Benefit – Cost Ration
 BCR dilakukan dengan mengkuantifikasi manfaat dari suatu
usulan proyek, bila perlu dalam bentuk satuan mata uang
 Analisis BCR digunakan dengan menentukan terlebih
dahulu dari sudut mana proyek tersebut akan ditinjau
(identifikasi siapa yang menerima benefit dan siapa yang
membayar cost)

Keuntungan - Kerugian
B / CRatio 
Biaya
 BCR dengan Multiple Alternatif
 Semua alternatif yang bersifat independent dapat
dilaksakanan apabila nilai BC(i) >1
 Untuk alternatif mutually exclusive, maka gunakan
analisis pada incremental investment-nya dengan
ketentuan

BC(i)A2–A1 > 1 : terima A2

BC(i)A2–A1  1 : tolak A2 dan terima
A1
Contoh :
Pembangunan jalan utama yang baru membutuhkan biaya
sebesar $100.000 jika tahun ini dan akan memberi keuntungan
sebesar $50.000 pertahun selama 3 tahun .Biaya Pemeliharaan
diperkirakan sebesar $10.000.Jika mendapat tingkat bungan
sebesar 7% dapatka pembangunan jalan dilakukan …??

PW (biaya) = 100.000 + 10.000 (P/A,0.07,3)

= 100.000 + 10.000 x 2.624
= $126.240
PW(manfaat) = 50.000 +(P/A,0.07,3)
= 50.000 x 2.624
= $131.200
Rasio B/C = Pw (manfaat) / Pw (biaya)
= $131.200 / $126.240
= 1.04 > 1
Contoh :
Lokasi pembuangan sampah baru akan memberikan penghematan
bagi warga sebesar $250.000 per tahun , namun suatu studi memperkirakan
bahwa ada beberapa kerugian , antara lain lalu linta truk , kebisikan dan bau
tidak sedap yang diperkirakan senilai $ 120.000 per tahun . Pembagunan
pasar tersebut membutuhkan dana sebesar $2.4 dan akan bertahan selama
40 tahun . Tingkat bunga yang di gunakaan sebesar 6 % … ?

EAW (biaya) = 2.4 M x 10.000 (A/P,0.06,40)

= 2.4 M x 0.0665
= $159.600

EAW (manfaat) = 250 K – 120 K

= $130 K
Rasio B/C = 130.00 / 159.600
= 0.81 < 1
(Tolak pembangunan lokasi pembangunan sampa)