KESAN KEWUJUDAN PASAR RAYA AEON BIG

BATU PAHAT TERHADAP NILAI PASARAN

RUMAH KEDAI

SITI NURAISYAH BINTI ALI

(AP 110522)
OBJEKTIF KAJIAN
 Mengkaji prestasi harga pasaran rumah
kedai selepas kewujudan pasar raya Aeon
Big.

 Mengkaji nilai pasaran rumah kedai

berdasarkan jarak dari pasar raya Aeon
Big.
 LITERATUR
 Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai
harta tanah komersial

Kedudukan Faktor
Persekitaran
dan lokasi Ekonomi

Faktor Faktor
Sosial Perundangan
 Kesan Kewujudan pasar raya terhadap
nilai pasaran harta tanah komersial

Harga

Permintaan

Penawaran
METODOLOGI KAJIAN
 Penggunaan data carian sekunder yang mana
melibatkan pengumpulan data yang telah
wujud sama ada daripada sumber dalaman
sesuatu organisasi, terbitan kerajaan atau
institusi bukan kerajaan. Maklumat data
transaksi akan diperoleh daripada Jabatan
Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) dan
Majlis Perbandaran cawangan Batu Pahat.
Data akan diambil daripada tahun 2005
hingga tahun 2013.
ANALISIS KAJIAN
TREN HARGA RUMAH KEDAI DUA TINGKAT
OBJEKTIF PERTAMA :
TREN HARGA RUMAH KEDAI
TIGA TINGKAT
OBJEKTIF KEDUA :
Gambaran kedudukan pasar raya Aeon Big
 HUBUNGAN ANTARA JARAK DAN
NILAI PASARAN RUMAH KEDAI
800000

700000

600000
614983 605765 602715
558130
500000
Harga Purata (RM)

505683

400000

300000
279900

200000

100000

0
1 2 3 4 5 6
Jarak (km)
KESIMPULAN DAN CADANGAN
 Daripada hasil kajian ini, dapatlah disimpulkan bahawa pasaran
rumah kedai dua dan tiga tingkat di kawasan perumahan
kajian adalah memberangsangkan berikutan permintaan yang
tinggi selepas kewujudan pasar raya Aeon Big pada tahun
2008. Perkara ini turut mempengaruhi nilai pasaran rumah
kedai tersebut apabila harga pasaran dari tahun 2005 hingga
tahun 2013 menunjukkan peningkatan yang sangat ketara.
 Perbezaan jarak rumah kedai di kawasan perumahan kajian
dengan pasar raya Aeon Big juga didapati mampu
mempengaruhi nilai pasaran rumah kedai. Hal ini adalah
berdasarkan kepada hubungan negatif di antara jarak dan nilai
pasaran yang mana semakin jauh jarak rumah kedai dengan
pasar raya Aeon Big, semakin rendah nilai pasaran bagi rumah
kedai tersebut.