KESAN KEWUJUDAN PASAR RAYA AEON BIG BATU

PAHAT TERHADAP NILAI PASARAN RUMAH KEDAI

SITI NURAISYAH BINTI ALI

(AP 110522)
OBJEKTIF KAJIAN
Mengkaji prestasi harga pasaran
rumah kedai selepas kewujudan
pasar raya Aeon Big.

Mengkaji nilai pasaran rumah

kedai berdasarkan jarak dari
pasar raya Aeon Big.
 LITERATUR
Faktor-faktor
yang
mempengaruhi nilai harta tanah
komersial
Keduduka
Persekitar Faktor
n dan
an Ekonomi
lokasi
Faktor
Faktor
Perundan
Sosial
gan
Kesan Kewujudan pasar raya
terhadap nilai pasaran harta
tanah komersial
Harga

Perminta
an

Penawar
an
METODOLOGI KAJIAN
Penggunaan data carian sekunder yang
mana melibatkan pengumpulan data
yang telah wujud sama ada daripada
sumber dalaman sesuatu organisasi,
terbitan kerajaan atau institusi bukan
kerajaan. Maklumat data transaksi akan
diperoleh daripada Jabatan Penilaian
dan Perkhidmatan Harta (JPPH) dan
Majlis Perbandaran cawangan Batu
Pahat. Data akan diambil daripada
tahun 2005 hingga tahun 2013.
ANALISIS KAJIAN
TREN HARGA RUMAH KEDAI DUA TINGKAT
OBJEKTIF PERTAMA :
TREN HARGA RUMAH KEDAI
TIGA TINGKAT
OBJEKTIF KEDUA :
Gambaran kedudukan pasar raya
Aeon Big
HUBUNGAN ANTARA JARAK DAN
NILAI PASARAN RUMAH KEDAI
700000

600000 614983 605765 602715

558130
500000
505683
Harga Purata (RM)

400000

300000
279900

200000

100000

0
1 2 3 4 5 6

Jarak (km)
KESIMPULAN DAN CADANGAN
Daripada hasil kajian ini, dapatlah disimpulkan bahawa
pasaran rumah kedai dua dan tiga tingkat di kawasan
perumahan kajian adalah memberangsangkan berikutan
permintaan yang tinggi selepas kewujudan pasar raya
Aeon Big pada tahun 2008. Perkara ini turut
mempengaruhi nilai pasaran rumah kedai tersebut
apabila harga pasaran dari tahun 2005 hingga tahun
2013 menunjukkan peningkatan yang sangat ketara.
Perbezaan jarak rumah kedai di kawasan perumahan
kajian dengan pasar raya Aeon Big juga didapati mampu
mempengaruhi nilai pasaran rumah kedai. Hal ini adalah
berdasarkan kepada hubungan negatif di antara jarak
dan nilai pasaran yang mana semakin jauh jarak rumah
kedai dengan pasar raya Aeon Big, semakin rendah nilai
pasaran bagi rumah kedai tersebut.