AFFORDABILITAS

Pengantar Kajian Perumahan (Housing Studies)

Minggu Ke-14
 AFFORDABILITAS

Pengertian
Affordabilitas (tingkat keterjangkauan) membeli rumah adalah
tingkat daya beli masyarakat dalam membeli rumah.
Affordabilitas merupakan faktor penentu “housing market”
 Affordabilitas

Harga Rumah Pendapatan Biaya Sewa/

kemampuan
mencicil
Harga Infra Bahan Tenaga
Perijinan Nilai Uang
Lahan struktur Bangunan Kerja
 Parameter Affordabilitas

1. Harga rumah, yaitu nilai konstruksi rumah yang

ditentukan oleh 6 faktor.

2. Pendapatan adalah penghasilan keluarga, biasanya

terdiri atas jumlah gaji suamu/istri, dalam setiap bulan.
Pendapatan ini merupakan penentu tingkat kemampuan
keluarga dalam menyisihkan uang untuk perumahan.
Umumnya berkisar 25%-35% dari pendapatan

3. Harga Sewa diasumsikan setara dengan seberapa

banyak (rupiah) dana yang dapat disisihkan untuk
kepentingan rumah.
Langkah- langkah Menghitung Affordabilitas

1. Tentukan Tingkat Pendapatan

2. Tentukan Harga Rumah pada Setiap Tipe
3. Tentukan Capital Cost dalam Mengukur Kemampuan Membayar
4. Plotkan dalam Housing Finance Chart
 1. Tentukan Tingkat Pendapatan

Pendapatan per Pendapatan per Jumlah Kepala Prosentase Kumulatif

Bulan Tahun Keluarga (%) Prosentase
(Rp.1000,-) (Rp.1000.000,-) (%)
0 - 1.000 0 - 12 200 40 40

1001 – 2.000 12 - 24 150 30 70

2.001 – 3.000 24 - 36 75 15 85

3.001 – 4.000 36 - 48 75 15 100

500 100 -
2. Tentukan Harga Rumah pada Setiap Tipe

Type Rumah Harga Rumah

Ls.Bang/Ls.Lahan (Juta Rp)
36/90 400

45/120 600

54/150 800

70/200 1000

84/300 2.000
 3. Tentukan Capital Cost dalam Mengukur Kemampuan
Membayar: Gunakan Tabel Ability to Pay for Housing.

a. Tentukan Interest Rate (%) yang sedang berjalan di pasaran

b. Tentukan Duration of Loan (tahun) yang sesuai dengan
kapasitas umur peminjam

Duration of Loan biasanya ditentukan dari :

batas pensiun – umur sekarang = 60 – 45 = 15 tahun

Batas Duration of Loan = disesuaikan dengan umur bangunan =

20 tahun
c. Tentukan tingkat kemampuan menyisihkan dana untuk
kepentingan rumah (%). Umumnya sekitar 25% - 35% dari
besar gaji.

d. Proyeksikan titik Duration of Loan dengan Interest Rate

yang berjalan sampai memotong tingkat Kemampuan
Menyisihkan dana.

e. Proyeksikan hasil perpotongan tersebut ke titik Capital

Cost.

Capital Cost merupakan indeks kemampuan menanggung

harga rumah terhadap income per tahun.
 15 th

1,3X
 4. Plotkan Capital Cost pada Housing Finance Chart

a. Letakkan Capital Cost pada bagian chart kanan atas

b. Buat Grafik Kecenderungan House Hold Income
berdasarkan sebaran nilai gaji setiap tahun pada bagian
chart kiri atas.
c. Letakkan type dan standar harga rumah pada bagian chart
kanan bawah.
d. Proyeksikan point c berturut-turut ke point a dan ke point b,
sampai memotong bagian chart kiri bawah: % of
households.
Angka yang dilewati garis proyeksi ini merupakan tingkat
affordabilitas kelompok komunitas dalam membeli rumah
dengan tipe dan ketentuan lain (bank) yang disepakati.
 1,3X

48
36
24
12

12 24 36 48

36/90
45/120
54/150
70/200