. Rangkaian Aktivitas
. Penggunaan Sumber daya
. Mendapatkan Benefit
. Dalam Periode Waktu Tertentu
Gagasan
(Idea)
Penilaian
(Appraisal)
MANFAAT
Pengusaha
Penyandang Dana
Masyarakat dan Pemerintah
JENIS PROYEK
dilihat dari
Wujudnya (Fisik dan Non Fisik)
Pelaksananya (Pemerintah / Individu)
Tujuan (Orientasi Sosial / Ekonomi)
Skala/Ukuran (Skala Besar / Kecil)
ASPEK YURIDIS
ASPEK PASAR DAN PEMASARAN (KOMERSIAL)
ASPEK TEKNIS DAN TEKNOLOGI
ASPEK ORGANISASI DAN MANAJEMEN
ASPEK FINANSIAL DAN EKONOMIS
ASPEK LINGKUNGAN DAN SOSIAL BUDAYA
• Geografis • Wilayah
• Ukuran kota
• Demografis • Iklim
• Topografis
• Psikografis • dll
• Perilaku
Magister Agribisnis Program Pasca Sarjana Universitas Padjadjaran
ASPEK PASAR DAN PEMASARAN
• Geografis
• Demografis
• Gaya hidup
• Psikografis
• Kepribadian
• Perilaku
• Geografis
• Status pemakai
• Demografis • Tingkat pemakaian
• Status kesetiaan
• Psikografis • Tahap kesiapan
pembeli
• Perilaku • Sikap terhadap produk
Keterangan: 9 Manajemen
beri tanda : 10 Teknologi
+ (lebih baik) 11 Kekuatan keuangan
= (sama dgn) 12 Sumber material
- (lebih 13 Distribusi
buruk)
14 Kemampuan promosi
Dibandingkan
15 Jaminan produk
dgn perusahaan
anda. 16 Pendekatan penjualan
17 Trend pertumbuhan
Magister Agribisnis Program Pasca Sarjana Universitas Padjadjaran
ASPEK PASAR DAN PEMASARAN
New Product
(produk baru)
“the important thing is not the sophisticated gun, but the man
who pulls the trigger”
Lingkungan Hidup
Intangible
Benefit Kerawanan
Ketahanan Nasional
Sunk Cost
Bunga Modal
Depresiasi
Contingencies
Magister Agribisnis Program Pasca Sarjana Universitas Padjadjaran
ANALISIS DALAM KELAYAKAN USAHA
Suatu penyesuaian yang dibuat oleh para analis karena harga pasar
dianggap tidak mencerminkan biaya sosial yang sesungguhnya, karena
adanya beberapa intervensi pemerintah (subsidi, pajak, proteksi) dalam
mekanisme terbentuknya pasar.
Merupakan Opportunity Cost, misalnya harga ekspor dan impor.
Nilai produksi yang dikorbankan oleh tenaga kerja karena bekerja pada
proyek tsb.
Oppotunity Cost dari upah tenaga kerja yang berlaku
1
( F / P) n
F P (1 i ) n
(1 i ) 1 n
FA
i
i
AF
(1 i ) 1
n
i
(P / F ) n
1
PF
(1 i ) n
Mencari nilai saat ini (P = Present) jika telah diketahui sejumlah uang
tertentu yang akan dipinjamkan atau ditanamkan pada setiap akir tahun
selama umur proyek (A) dan juga diketahui besarnya bunga (i) dan lamanya
periode investasi (n)
(1 i ) 1 n
PA
i (1 i ) n
i
( A / P) n
i (1 i ) n
AP
(1 i ) 1
n
P A A( P / A)in
1
P A A
(1 i ) n
Jika manfaat dinilai sekarang lebih besar daripada biaya dinilai sekarang,
berarti proyek atau gagasan usaha tersebut layak atau menguntungkan.
Dengan perkataan lain, apabila NPV > 0 berarti proyek / gagasan usaha
tersebut menguntungkan atau layak untuk diusahakan. Adapun cara
perhitungan NPV tersebut adalah sebagai berikut :
Bt Ct t n
NPV
t 0 (1 i )
t
( B Ct )( DF )
t n t n
( NetBenefitPositif )( DF )
NetB / C t NetB / C
t 0 (Ct Bt )( DF ) t 0 ( NetBenefitNegatif )( DF )
()
NPV
NetB / C
NPV ( )
PV ( B)
GrossB / C t 0
t
PV (C )
t 0
NPV ( )
IRR I1 () ()
( I 2 I1 )
NPV NPV
Keterangan :
i1 = Discount Factor (tingkat bunga) pertama di mana diperoleh NPV positif.
i2 = Discount Factor (tingkat bunga) pertama di mana diperoleh NPV negatif
Biaya
Tahun Benefit
Investasi Operasional
1 1.500 5.000 400
2 1.500 2.000 400
3 1.500 400
4 2.500 500
5 2.500 500
6 2.500 500
7 3.000 700
8 3.000 700
9 3.000 700
Dari Cashflow tersebut di atas, hitunglah NPV, Net B/C pada tingkat bunga 12
% serta IRR dan Profitability Ratio-nya ! Apa kesimpulan dari perhitungan
tersebut !
Magister Agribisnis Program Pasca Sarjana Universitas Padjadjaran