PROPERTY TAX

UU No 28 Tahun 2009
Tentang PDRD
Bagian Ketujuh Belas
 DASAR PEMUNGUTAN BPHTB

TANAH & BANGUNAN

Memenuhi kebutuhan
Komuditas strategis Alat investasi yang
dasar untuk papan
menguntungkan

Keuntungan ekonomis bagi yang

memperoleh hak atas tanah

Kontribusi kepada NEGARA dengan

membayar BPHTB
 PEROLEHAN HAK ATAS TANAH & BANGUNAN

PEMINDAHAN HAK PEMBERIAN HAK BARU

•Jual beli •Penunjukan

•Tukar Menukar pembeli dlm
lelang
•Hibah
•Putusanhakim yg •Kelanjutan
•Hibah wasiat punya kekuatan pelepasan hak
•Pemasukan dalam hukum tetap •Diluar pelepasan
perseroan/badan hk. •Hadiah hak
•Pemisahan hak •warisan
HAK MILIK
HAK GUNA USAHA DIATUR DALAM UUPA
HAK GUNA BANGUNAN (UU No. 5/1960)
HAK PAKAI

HAK MILIK ATAS SATUAN DIATUR DALAM UU

RUMAH SUSUN RUMAH SUSUN
(UU No. 16/1985)

HAK PENGELOLAAN
DIATUR DALAM PP
No. 8 TAHUN 1953
OP YANG TIDAK DIKENAKAN BPHTB
PASAL 3 AYAT (1)
OBJEK PAJAK YANG DIPEROLEH :
Perwakilan diplomatik (asas timbal balik)
Negara untuk kepentingan umum
Badan/perwakilan organisasi internasional.
Orang pribadi/badan karena konversi
hak/perbuatan hukumlain tanpa
perubahan nama.
Karena wakaf
Untuk kepentingan ibadah
Untuk keserdehanaan dan kemudahan
Penghitungan pajak

Tarif Tunggal

5%
“ORANG PRIBADI ATAU BADAN YANG MEMPEROLEH HAK
ATAS TANAH DAN BANGUNAN”

DIKENAKAN KEWAJIBAN MEMBAYAR PAJAK

WAJIB PAJAK
 DASAR PENGENAAN

Nilai Perolehan Objek Pajak

(NPOP)

Nilai Pasar
1) tukar-menukar Apabila NPOP tidak
Harga Transaksi diketahui atau lebih
2) hibah
3) hibah wasiat rendah dari NJOP
- jual beli 4) waris PBB
- penunjukan 5) pemasukan dalam perseroan atau
pembeli badan hukum lainnya
dlm lelang 6) pemisahan hak yang mengakibatkan
peralihan
7) peralihan hak karena putusan hakim
yg tetap NJOP PBB
8) pemberiah hak baru karena
pelepasan hak
9) pemberian hak baru diluar pelepasan Besarnya NJOP PBB
hak ditetapkan oleh Menteri
10)penggabungan, peleburan dan Keuangan dalam hal
pemekaran usaha. belum diketahui
11)hadiah.
 Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak
(NPOPTKP)

Ditetapkan melalui PERDA

Serendah-rendahnya
Rp 300.000.000,00
untuk waris atau hibah
wasiat bagi orang pribadi
yg masih dalam hubungan
keluarga sedarah dalam
garis keturunan lurus
Serendah-rendahnya
Rp 60.000.000,00
selain perolehan
hak dari waris
& hibah wasiat
BESARNYA BERVARIASI ANTARA
KABUPATEN/KOTA SATU DENGAN
KABUPATEN/KOTA LAINNYA DAN
DITENTUKAN BERDASARKAN
PERATURAN DAERAH
 BPHTB = (NPOP – NPOPTKP) X TARIF

ATAU
Bila NJOP digunakan sebagai dasar pengenaan :

BPHTB = (NJOP – NPOPTKP) X TARIF

•Jual beli
•Tukar menukar
•Hibah Sejak tanggal dibuat dan
•Pemasukan dalam perseroan/ ditandatanganinya akta
Badan hukum
•Pemisahan hak
•hadiah

Sejak tanggal penunjukan

Lelang Pemenang lelang

Sejak tanggal putusan

Putusan Hakim Pengadilan yang tetap

•Hibah wasiat Sejak tanggal pendaftaran

•warisan
hak
Pemberian hak abru sbg
Sejak tanggal diterbitkan
Kelanjutan pelepasan hak /
Nya surat keputusan
Di luar pelepasan hak
Pemberian hak
 Surat Ketetapan BPHTB Kurang
Bayar (SKBKB)
Dalam jk. Waktu 5 thn
Berdasarkan hasil
pemeriksaan/keterang
an lain
Dasar
Penagihan
SKBKB

+ bunga 2%/bln
Maks 24 bulan
sejak saat
terhutang s/d
Pajak diterbitkan
Kurang SKBKB
Fiskus dibayar Wajib Pajak
Surat Ketetapan BPHTB Kurang
Bayar Tambahan (SKBKBT)

Dalam jk. Waktu 5 thn

Berdasarkan hasil
pemeriksaan Dasar
Penagihan

SKBKBT
SKBKB

+ kenaikan 100%,
kecuali WP
melapor sebelum
Fiskus pemeriksaan

Novum
Wajib Pajak
 Menagih pajak yang tidak/
kurang dibayar
+ bunga 2%/
Bulan, maks
24 bln sejak
Saat terhu-
Menagih pajak yang kurang
tang pajak
dibayar karena salah tulis/
STB Hitung pada SSB

Menagih sanksi adminis-

trasi berupa bunga dan/
Atau denda