PROYEK
WORK
BREAKDOWN
STRUCTURE
MELLY ANDRIANA, ST., MT.
PENJADWALAN PROYEK
METODE PENJADWALAN PROYEK
PENJADWALAN SUMBER DAYA
MENGUKUR KINERJA BIAYA DAN WAKTU
DENGAN METODE DURATION-COST TRADE
OFF
PENJADWALAN ATAU SCHEDULING
1. WAKTU (TIME)
2. KURUN WAKTU (DURATION)
- VOLUME
- PRODUKTIVITAS
CONTOH:
BILA PRODUKTIVITAS PEKERJAAN GALIAN TANAH RATA-RATA ADALAH 3
M3/JAM, SEDANGKAN VOLUME PEKERJAANYA 500 M3, MAKA DURASI PEK.
GALIAN TANAH :
= VOL PEK/PRODUKTIVITAS
= 500 M3/3 M3/JAM
=166.67 JAM
BILA 1 HARI 8 JAM KERJA = 166.67 JAM/8 JAM/HARI
= 20,83 HARI
= 21 HARI
2. BAGAN BALOK ATAU BARCHART
BARCHART DITEMUKAN OLEH GANTT
DAN FREDERICK W. TAYLOR DALAM
BENTUK BAGAN BALOK, DENGAN
PANJANG BALOK SEBAGAI
REPRESENTASI DARI DURASI SETIAP
BAGIAN DAN INFORMATIF.
BAGAN BALOK
SUMBU Y = KEGIATAN ATAU PAKET KERJA
DARI LINGKUP PROYEK
SUMBU X = SATUAN WAKTU DALAM HARI,
MINGGU, ATAU BULAN SEBAGAI
3. KURVA S ATAU HANUMM CURVE
KURVA S, GRAFIK YANG DIKEMBANGKANOLEH WAREN T.
HANUMM ATAS DASAR PENGAMATAN TERHADAP
SEJUMLAH BESAR PROYEK SEJAK AWAL HINGGA AKHIR
PROYEK
KURVA S MENUNJUKKAN KEMAJUAN PROYEK
BERDASARKAN KEGIATAN, WAKTU DAN BOBOT PEKERJAAN
YANG DIPRESENTASIKAN SEBAGAI PERSENTASE
KUMULATIF DARI SELURUH KEGIATAN PROYEK
UNTUK MEMBUAT KURVA S, JUMLAH PERSENTASE
KUMULATIF BOBOT MASING-MASING KEGIATAN PADA
SUATU PERIODE DIANTARA DURASI PROYEK DIPLOTKAN
TERHADAP SUMBU VERTIKAL SEHINGGA BILA
DIHUBUNGKAN DENGAN GARIS AKAN MEMBENTUK KURVA
S.
4. METODE PENJADWALAN LINEAR
(DIAGRAM VEKTOR)
PEMILIK PROYEK
UNTUK MENGETAHUI BIAYA YANG HARUS DI
SEDIAKAN, BERKAITAN DENGAN INVESTASI
YANG DIRANCANG
KONSULTAN PERENCANA
SBG BAHAN MASUKKAN UNTUK PEMILIK
PROYEK
PELAKSANA /KONTRAKTOR
SEBAGAI BAHAN PERHITUNGAN
Anggaran Proyek
Anggaran Proyek adalah anggaran yang akan
menentukan besarnya pembiayaan suatu bangunan,
dimana di dlamnya tercakup pembiayaan bahan,
upah, peralatan, sub- kontraktor, overhead , biaya-
biaya umum dan pajak, yang biasanya dituangkan
didalam Rencana Anggaran Biaya atau Bill of
Quantity (BQ)
TAHAP PENYUSUNAN RAB
DAFTAR HARGA
SATUAN UPAH
DAN BAHAN
DAFTAR
VOLUME &
HARGA SATUAN
PEKERJAAN
REKAPITULASI
Pengelompkan dalam Anggaran
A. Ditinjau dari jenis pekerjaan:
- pekerjaan tanah
- pekerjaan pondasi
- pekerjaan struktur (beton, baja tulangan, bekisting)
- pekerjaan finishing
- pekerjaan mekanikal/elektrikal
- pekerjaan halaman luar
B. Ditinjau dari susunan elemen biaya
- Bahan
- Upah
- Peralatan
- Sub kontraktor
- O/H proyek langsung: biaya mobilisasi/demobilisasi, biaya umum, selama proyek berjalan,
biaya selama masa pemeliharaan, dll
- O/H proyek tak langsung: inflasi, resiko, O/H kantor pusat dan profit bank, asuransi, bunga
modal kerja, dll
RAB biasanya berisi
1. Nomor-nomor pekerjaan
2. Jenis-jenis pekerjaan
3. Volume pekerjaan dengan satuannya
4. Harga satuan pekerjaan
5. Total harga pekerjaan
6. Total biaya proyek, dll
ANALISA HARGA SATUAN
DIBUAT BERDASARKAN:
GAMBAR
SURVEY HARGA
BOW)
METODE PELAKSANAAN (PLANNING)
(SCHEDULLING)
RENCANA ANGGARAN BIAYA PROYEK
Upah: 6 pekerja
0,3 mandor
1 Tukang batu
0,3 kepala tukang
Rencana Anggaran Biaya
Contoh perhitungan berdasarkan analisa BOW
Harga satuan (per m³) pekerjaan galian tanah biasa
dengan kedalaman tidak lebih dari 1 m
Bila diketahui : - Upah Mandor = Rp 15.000 / hari
- Upah Pekerja = Rp 7.500 / hari
Dasar perhitungan : Analisa A1
Upah
UPAH
5 TK. BESI @. RP. 10000 = RP. 50.000
Durasi Durasi
LS TF LF Finish Side LS TF LF
Lead
SS ( Start to Start )
Lag
FF ( Finish to Finish )
Lead
SF ( Start to Finish )
Lag
JALUR KRITIS
Untuk menentukan kegiatan yang bersifat kritis.
1. Forward Analysis
FF ij
ES JENIS EF ES JENIS EF
LS KEGIATAN LF LS KEGIATAN LF
i FS ij j
FF ij
ES JENIS EF ES JENIS EF
LS KEGIATAN LF LS KEGIATAN LF
i FS ij j
Y-Value 1
90
80
70
60
50 Y-Value 1
40
30
20
10
0
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18
PERUMUSAN STRUKTUR DAN HIERARTKI PROYEK
1. Penentuan tujuan proyek
2. Penentuan spesifikasi proyek
3. Penentuan hal-hal yang harus dikerjakan
(task)
4. Pembagian tanggung jawab secara umum
1. PENENTUAN TUJUAN PROYEK
bervariasi
PROYEK PELAYANAN MANAJEMEN: merancang sistem informasi,
Project objectives
Deliverables
Milestones
Technical requirement
Limits & exclusion
Reviews with customer
3. PENENTUAN TASK - WORK
BREAKDOWN STRUCTURE
Menurut (Benny,2004)
1. WBS Adalah Alat Manajemen Mendasar Yang Mendefinisikan Proyek Melalui Level
Aktivitas Yang Bisa Diidentifikasi, Dimanajemen Dan Dikendalikan Dengan Jelas.
PENGENDALIAN (SCHEDULE)
ESTIMASI BIAYA (COST ESTIMATION)
BUDGETING)
PERENCANAAN MANAJEMEN RESIKO (RISK
MANAGEMEN PLANNING)
IDENTIFIKASI AKTIVITAS (ACTIVITY
DEFINITION)
MANFAAT WBS
GEDUNG
BASEMA LANTAI
PONDASI ATAP
NT 1-N
WBS berdasarkan tingkatan pekerjaan
1. PROYEK KANTOR 2 LANTAI PAKET KEGIATAN:
1.B Pekerjaan Pondasi
1.A Pekerjaan Persiapan
B100 Pekerjaan Galian Pondasi
1.B Pekerjaan Pondasi
B110 Pekerjaan Pembesian Pondasi
1.C Pekerjaan Lantai 1 B120 Pekerjaan Bekisting Pondasi
1.C.1 Pekerjaan Struktur B130 Pekerjaan Pengecoran Pondasi
1.C.2 Pekerjaan Arsitektur
B140 Pekerjaan Timbunan Pondasi
1.C.3 Pekerjaan Mekanikal/Elektrikal
1.D Pekerjaan Lantai 2
1.D.1 Pekerjaan Struktur
1.D.2 Pekerjaan Arsitektur
1.D.3 Pekerjaan Mekanikal/Elektrikal
1.E Pekerjaan Atap
1.E.1 Kuda-kuda Atap
1.E.2 Penutup Atap
1.F Pekerjaan Finishing
IDENTIFIKASI ORGANISASI
LANGKAH KEDUA DARI PERENCANAAN
ADALAH MENYUSUN STRUKTUR
ORGANISASI PELAKSANA YANG AKAN
BERTANGGUNG JAWAB TERHADAP UNSUR-
UNSUR PEKERJAAN DALAM WBS
ORGANIZATION BREAKDOWN STRUKTUR (OBS)
ATAU ORGANIZATION ANALYSIS TABLE (OAT)
MENENTUKAN BARIS-BARIS(GARIS)
TANGGUNG JAWAB SESUAI LEVEL
MANAJEMENNYA YG MASING-MASING
MEMUAT NAMA ORANG ATAU BADAN
YANG TERLIBAT
Untuk mempermudah pengelolaan dan alokasi
SDM sesuai tanggung jawab dalam organisasi
proyek
WBS DAN OAT
PROYEK BANGUNAN
KANTOR 3 LANTAI
LEVEL 1 MANAJER
PROYEK
LEVEL 2 SITE
MANAJER
PEKERJAAN PEKERJAAN PEKERJAAN PEKERJAAN
PERSIAPAN SIPIL ARSITEKTUR ME
LEVEL 3 PENGAWASAN DAN INSPEKSI, TINDAKAN
SUPERVISOR KOREKSI
LEVEL 4
PELAKSANA PEKERJA
PEK. PEK. LT.
PEK. LT. SATU
PONDASI SATU
PEK. LT. DUA
PEK. LT. SATU PEK. LT. DUA
PEK. ATAP
PEK. LT. DUA PEK. ATAP
OBS VS STRUKTUR ORGANISASI
PERUSAHAAN
DIREKTUR DIREKTUR
PERSONALIA OPERATIONAL DIR. ADM/KEU
TEKNIK
DIVISI
DIVISI DIVISI
JALAN
IRIGASI GEDUNG
RAYA
CONTOH ORGANISASI BREAKDOWN
STRUKTUR
PROJECT
MANAGER
1.1.1 Floppy
1.1.2 Optical
1.1.3 Hard
1.1.3.1 Motor
1.1.3.1.1 Sourcing work package
.
.
.
1.1.3.2 Read/write head
1.1.3.2.1 Cost account
Work Breakdown Structures
0
PROJECT
GOAL
1 Phase 1 of the project …
2 Phase 2 of the project …
2.1 Activity 1 of Phase 2 … 1 2 3
2.2 Activity 2 of Phase 2
PHASE PHASE PHASE
2.2.1 Task 1 of Activity 2.2
in Phase 2
2.2.2
in Phase 2
Task 2 of Activity =
2.2
2.1 2.2 2.3
2.2.3 Task 3 of Activity 2.2 ACTIVITY ACTIVITY ACTIVITY
in Phase 2
2.3 Activity 3 of Phase 2 …
3 Phase 3 of the project …
2.2.1 2.2.2 2.2.3
TASK TASK TASK
Model Work Breakdwon Strukture
Penyipa
Penyipanan Penghamparan Penyimpanan Pekejaan Pekerjaan
nan
Permukaan & Pemadatan Tanah Dasar Pembesia Pengecora
Lapis
Pondasi Atas Aspal Beton & Bekisting n n
Perekat
Work Organization
Estimasi
Breakdwon Analisis Nalisis
Volume
Structure Table Harga Satuan
Pekerjaan
(W.B.S) (O.A.T.)
Kebutuhan
Kebutuhan
Konposisi
Kepastian Sumber
Sumber Daya
Daya Manusia
Manusia
persatuan Volume
sesuai
pekerjaan
Keahlian
Perhitungan
perkiraan Durasi
Pekerjaan
90’s Park WBS
••Zoning
Zoning Plan
Plan
••Persiapan
Persiapan 1.River
1.River Side
Side
1.Pembersihan
1.Pembersihan Lahan
Lahan 1.Block
1.Block Step
Step
2.Peralatan
2.Peralatan 2.Side
2.Side River
River paving
paving
••Pekerjaan
Pekerjaan Sipil
Sipil 2.Sport
2.Sport Zone
Zone
1.Kontraktor
1.Kontraktor 1.Football
1.Football Field
Field
2.Menejer
2.Menejer Proyek
Proyek 2.Jogging
2.Jogging Track
Track
3.Tukang/Pekerja
3.Tukang/Pekerja 3.Playground
3.Playground AndAnd
••Arsitektur
Arsitektur lanskap
lanskap Environment
Environment
1.Survey
1.Survey dan
dan Analisa
Analisa Tapak
Tapak 1.Tree
1.Tree House
House
2.Konsep
2.Konsep Desain
Desain 2.Relaxing
2.Relaxing Area
Area
3.Konsultasi
3.Konsultasi Desain
Desain 3.Ground
3.Ground Hill
Hill
4.Pengembangan
4.Pengembangan Perancangan
Perancangan 4.Ground
4.Ground Paving
Paving
5.Master
5.Master Plan
Plan 5.Ladder
5.Ladder Snake
Snake
••Holticultural
Holticultural 6.Slime
6.Slime Pool
Pool
1.Tata
1.Tata Tanaman
Tanaman 7.Warehouse
7.Warehouse rules
rules
2.Jenis
2.Jenis Tanaman
Tanaman 8.Landmark
8.Landmark Spot
Spot
3.Soft
3.Soft material
material dan
dan Hard
Hard 9.Planting
9.Planting Plan
Plan
material
material ••Electrical
Electrical and
and Watering
Watering System
System
WORK BREAKDOWN STRUCTURE
Studi Kasus:
Pada sebuah taman berbentuk segitiga samakaki dengan ukuran 25 M² dengan tema taman air gaya
formal dengan elemen pelengkap adalah taman, kolam dengan air terjun atau air mancur dan patung.
Maka work breakdown structure yang bisa dibuat berdasarkan pendekatan fase adalah:
1. Pendahuluan
5.1 Perijinan
5.1.1 Pemerintah
5.1.2 Stake Holder
5.2 Proses Tender/ Penunjukan Pelaksana
5.2.1 Aanwijzing
5.2.2 Pengumpulan Berkas
5.2.3 Negosiasi Harga
5.2.4 Pengumuman Pemenang Tender
5.2.5 Surat Perjanjian Kerja (SPK)
5.3 Pekerjaan Persiapan
5.3.1 Pembersihan Lahan
5.3.2 Pemasangan Bowplank
5.3.3 Belanja Material
5.3.3.1 Patung
5.3.3.2 Material Kolam
5.3.3.2.1. Water Fountain Set
5.3.3.2.2. Material Fondasi
5.3.3.2.3. Material Dinding
5.3.3.3 Vegetasi
5.3.3.3.1 Ground Cover
5.3.3.3.2 Semak/Perdu
5.3.3.3.3 Pohon
5.3.3.4 Perlengkapan Kerja
5.4 Pekerjaan Struktur Hard Material
5.4.1 Kolam
5.4.1.1 Struktur Pondasi
5.4.1.2 Aplikasi Dinding Kolam
5.4.1.3 Pemasangan Water Fountain Set
5.4.1.4 Finishing
5.4.2 Patung
5.4.2.1 Struktur Pondasi
5.4.2.2 Pemasangan Patung
5.4.2.3 Finishing
5.5 Pekerjaan Soft Material
5.5.1 Penentuan Titik Tanam
5.5.2 Penanaman Pohon
5.5.3 Penanaman Semak/Perdu
5.5.4 Penanaman Ground Cover
5.6 Berita Acara Serah Terima Pekerjaan (BAST 1)
6. Perawatan
1. Project objectives
2. Deliverables
3. Milestones
4. Technical requirement
5. Limits & exclusion
6. Reviews with customer
Project Scope
PROJECT OBJECTIVES
◦ To construct a high quality, custom home within five months
at cost not to exceed $150,000.
DELIVERABLES
◦ A 2,200-square foot, 2 1/2 bath, 3 bedroom, finished home.
◦ A finished garage, insulated and sheetrocked.
◦ Kitchen appliances to include range, oven, microwave, and
dishwasher.
◦ High-efficiency
gas furnace with
programmable
thermostat.
MILESTONE
◦ Permits
approved –
March 5.
◦ Foundation
PROJECT MANAGEMENT TRADE-OFFS
Performance
Quality
Cost Time
CONSTRAIN IN PROJECT
SCOPE
BUDGET SCHEDULE
Quality
Project life cycle
Constrain
Enhance
Accept
3. PENENTUAN TASK -
WORK BREAKDOWN STRUCTURE
Level Hierarchical breakdown Description
Complete project
1 Project
4 Lowest management
Lowest subdeliverable responsibility level
Grouping of work packages
5
Cost account* for monitoring progress and
responsibility
Lowest manageable
5 subdeliverables Motor Circuit Chassis Read/write
board frame head
WBS OBS
Work Package 1
Work Package 2
Work Package 3
CODING THE WBS
1. Computer Project
2. Disk storage unit
1. Floppy
2. Optical
3. Hard
1. Motor
1. Sourcing work package
.
.
.
2. Read/write head
1. Cost account
TUGAS
Tentukan proyek berserta output yang
diharapkan, sesuai dengan proyek yang
diminati.
Tentukan ruang lingkupnya
Buat work package untuk salah satu
task
Buat WBS
TUGAS DIKIRIM LEWAT EMAIL
melly.andriana69@gmail.com
jumat, 31 April 2020
Seluruh tugas dikirim disatukandi satu
file melalui komting