Dasar Hukum

 Undang-Undang No. 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun

• Peraturan Pemerintah No. 4 Tahun 1988 tentang

Rumah Susun
• Peraturan Menteri PUPR Nomor
23/PRT/M/2018, Tentang Perhimpunan Pemilik
dan Penghuni Satuan Rumah Susun
• Peraturan Gubernur Nomor 132 Tahun 2018
tentang Pembinaan Pengelolaan Rumah Susun
Milik.
• Peraturan Gubernur Nomor 133 Tahun 2019 ttg
perubahan atas pergub 132 tahun 2018 tentang
Pembinaan Pengelolaan Rumah Susun Milik.
 PASAL – PASAL PERGUB 132 YANG MENGALAMI PERUBAHAN
DENGAN PERGUB 133 TAHUN 2019

Pasal 9 > KEWAJIBAN PELAKU PEMBANGUNAN

Pasal 10 > TANGGUNG JAWAB ADM KEUANGAN KEPADA PEMILIK .
Pasal 18 > PEMBENTUKAN PPPRSR ( TIDAK DIKAITKAN DGN PERTELAAN
Pasal 19 > PERSIAPAN PEMBENTUKAN PPPSRS , PEMBENTUKAN TIM VERIFIKASI
Pasal 20 > SOSIALISASI PEMBENTUKAN PPPSRS
Pasal 21 > PESERTA SOSIALISASI, LOKASI, BIAYA
Pasal 22 > MATERI SOSIALISASI
Pasal 23 > PENDATAAN BUKTI KEPEMILIKAN
Pasal 25 > PEMBENTUKAN PANMUS
Pasal 25 A > PASAL TAMBAHAN PEMBENTUKAN KELOMPOK KERJA
Pasal 26 > SYARAT PANMUS DAN TATA CARA PEMBENTUKANNYA
Pasal 40 > PIMPINAN MUSYAWARAH DALAM PELAKSANAAN MUSYAWARAH
Pasal 43 > STRUKTUR PENGURUS DAN PENGAWAS
Pasal 45 > PERSYARATAN PENGURUS DAN PENGAWAS
Pasal 46 > MEKANISME PEMILIHAN PENGURUS DAN PENGAWAS
Pasal 53 > TUGAS PENGAWAS PPPSRS
Pasal 54 > PEMBUATAN AKTA PENDIRIAN, AD/ART SERTA PENCATATAN DAN PENGESAHAN
Pasal 60 > PERSYARATAN ADM PENCATATAN DAN PENGESAHAN SERTA PROSESNYA
Pasal 61 A > KEWAJIBAN PENGURUS PPRS/PPPSRS MELAKUKAN PENYESUAIAN
Pasal 61 B > PEMBENTUKAN PANMUS PENYESUAIAN
 LANJUTAN PASAL – PASAL PERGUB 132 YANG MENGALAMI
PERUBAHAN DENGAN PERGUB 133 TAHUN 2019

Pasal 61 C > SYARAT MENJADI PANMUS

Pasal 61 D > PELAKSANAAN TUGAS DAN FUNGSI PANMUS MENGACU PADA PERGUB 132 DAN
PERGUB 133.
Pasal 62 > PERUBAHAN PENGURUS/PENGAWAS DAN PROSES PENCATATAN DAN
PENGESAHANNYA
Pasal 64 > SERAH TERIMA DOKUEMN PENGELOLAAN , BENDA, BAGIAN, TANAH DAN
LAPORAN KEUANGAN 3 BULAN.
Pasal 64A > IDEM PASAL 64 BAGI PENGURUS LAMA KE PENGURUS BARU
Pasal 79 > TERDAPAT PENULISAN AYAT ( 3 ) DUTILIS 2 KALI SEHINGGA JUMLAH AYAT
MENJADI 6 AYAT.
Pasal 101 > PEMBINAAN TERHADAP KEWAJIBAN DAN LARANGAN PENGELOLAAN RUMAH
SUSUN MILIK
Pasal 102 > TEGURAN KEPADA PELAKU PEMBANGUNAN ATAS KEWAJIBAN PELAPORAN
DALAM MASA TRANSISI 6 BULAN SEKALI SEBELUM BERAKHIR.
Pasal 102 A > PEMBENTUKAN TIM PENYELESAIAN PERMASALAH RUMAH SUSUN OLEH
WALIKOTA
Pasal 102 B > BILA TERJADI PENCABUTAN SK BADAN HUKUM FASILITASI OLEH TI
PENYELESAUAN PELAKSANAAN RUALB
Pasal 102 C > LARANGAN PEMBATASAN ATAU PEMUTUSAN UTILITAS AIR DAN LISTRIK
Pasal 103 > PENYESUAIAN
Pasal 105 > KETENTUAN PERALIHAN
Lampiran II dan III Pergub 132 diatur dalam lampiran I dan II Pergub 133 tahun 2019.
AMANAT PERGUB 133 TAHUN 2019 TTG PERUBAHAN atas
PERGUB 132 TAHUN 2018

Pasal 103 Perubahan

1. Dalam hal Perhimpunan penghuni rumah
susun /PPPSRS sudah terbentuk dan jangka
waktu kepengurusannya belum berakhir pada
saat peraturan Gubernur ini berlaku, maka wajib
melakukan penyesuaian terhadap :
a. Struktur organisasi;
b. AD dan ART;
c. Kepengurusan PPPSRS; dan
d.Tata tertib Kepenghunian PPPSRS
2. Penyesauain dilakukan paling lambat 3 bulan
sejak peraturan Gubernur ini mulai berlaku.
 MAMANAT PASAL 61 A PERGUB 133 THN 2019

1. PENGURUS PERHIMPUNAN PENGHUNI RUMAH

SUSUN/PPPSRS WAJIB MELAKUKAN PENYESUAIAN :
a. NAMA PERHIMPUNAN
b. STRUKTUR ORGANISASI
c. ANGARAN DASAR
d. ANGGARAN RUMAH TANGGA
e. TATA TERTIB KEPENGHUNIAN DAN
f. PELAKSANAAN PEMILIHAN PENGURUS DAN
PENGAWAS PPPSRS.
1. PENYESUAIAN DILAKUKAN MELALUI RUALB
2. RUALB DIPERSIAPKAN OLEH PANMUS
3. PENYELENGGARAAN RUALB MENGACU PADA
KETENTUAN DALAM PERGUB INI.
TAHAPAN PELAKSANAAN PENYESUAIAN PPPSRS DAN PANMUS

 SOSIALISASI IMPLEMENTASI PERGUB 132 THN 2018 DAN 133

TAHUN 2019.
 PENJARINGAN CALON PANMUS.
 VERIFIKASI CALON PANMUS YG MEMENUHI SYARAT OLEH
PENGURUS DAN DINAS PERUMAHAN.
 PEMBENTUKAN PANMUS.
 PENJARINGAN CALON PENGURUS DAN PENGAWAS
 VERIFIKASI ADMINISTRASI CALON PAKET PENGURUS DAN
CALON PAKET PENGAWAS BESERTA ANGGOTANYA
 KONSULTASI DENGAN DINAS PERUMAHAN
 PELAKSANAAN RUALB ( PANMUS )
 PENGAJUAN PERMOHONAN PENCATATAN DAN PENGASAHAN
 PENERBITAN SURAT KEPUTUSAN KEPALA DINAS PENCATAN
DAN PENGESAAHAN PENYESUAIAN AD DAN ARTA, SUSUNAN
PENGURUS DAN PENGAWAS
 PENGELOLAAN, PELAPORAN , PEMBINAAN, PENGENDALIAN
DAN PENGAWASAN.
 PERSYARATAN PANMUS ADALAH PEMILIK 61C
1. WARGA NEGARA INDONESIA
2. BERDOMISILI DI RUMAH SUSUN YANG DIBUKTIKAN DGN KTP
ALAMAT RUMAH SUSUN ATAU SURAT KETERANGAN
DOMISILI/SURAT KETERANGAN MENJALANKAN USAHA DI RUMAH
SUSUN DARI RT/RW DAN DIKETAHUI LURAH DI LOKASI RUMAH
SUSUN.
3. MEMILIKI BUKTI KEPEMILIKAN YANG SAH DI RUMAH SUSUN ( PPJB
NOTARIAL LUNAS/ AJB/SHMRS) PASAL 23 PERGUB 133 TAHUN 2018
4. PERSEORANGAN ATAU BADAN HUKUM
5. UNIT SARUSUN DAN TIDAK DISEWAKAN
6. BERKANTOR ATAU MENJALANKAN USAHA DI RUMAH SUSUN
7. DALAM PEMILIK PERORANGAN ATAS NAMA SUAMI DAN ATAU ISTRI
SALAH SATUNYA DAPAT MENJADI PANMUS.
8. DALAM HAL PEMILIK BADAN HUKUM, MAKA DAPAT MENUNJUK
SALAH SATU PENGURUS YG TERCANTUM DALAM AKTA PENDIRIAN
BADAN HUKUM.
9. BERSEDIA MENJADI PANMUS DAN MENJALANKAN TUGAS SESUAI
KETENTUAN YG BERLAKU
10. PANMUS YANG TERBENTUK TIDAK DAPAT MENCALONKAN DIRI SBG
PENGURUS DAN PENGAWAS PPPSRS
 PELAKSANAAN PEMBENTUKAN PANMUS PASAL 61B DAN 61 C
Pergub 133 THN 2019

1. PELAKSANAAN PEMBENTUKAN PANMUS DILAKUKAN PADA

HARI DAN DILUAR JAM KERJA. (PASAL 61B AYAT (2)
2. PENGURUS PPRS/PPPSRS MENGUNDANG SELURUH PEMILIK
DALAM RANGKA PEMBENTUKAN PANMUS Pasal 61 B ayat (4).
3. UNDANGAN DISAMPAIKAN PALING LAMBAT SUDAH DITERIMA
H-10 SEBELUM PENYELENGGARAN RAPAT. DAN DI
INFORMASIKAN KEPADA SELURUH PEMILIK PENGHUNI
MELALUI MEDIA INFORMASI/SPANDUK/WA.
4. STRUKTUR KEPENGURUSAN PANMUS TERDIRI DARI : SEORANG
KETUA, SEORANG SEKRETARIS, SEORANG BENDAHARA DAN 2
ORANG ANGGOTA.
5. PROSES PEMILIHAN DILAKUKAN SECARA MUSYAWARAH
UNTUK MUFAKAT, JIKA CARA TERSEBUT TIDAK TERCAPAI
DILAKUKAN DENGAN CARA SUARA TERBANYAK ( VOTING)
SATU NAMA SATU SUARA.
6. VOTING DAPAT DILAKUKAN SECARA TERBUKA ATAU TERTUTUP
7. PELAKSANAAN PEMBENTUKAN PANMUS DIKECUALIKAN DARI
PASAL 33 PERGUB 132 TAHUN 2018 TEKAIT DENGAN KUORUM.
 PESERTA RAPAT PEMBENTUKAN PANMUS

1. ADALAH PARA PEMILIK PERSEORANGAN ATAU BADAN HUKUM BAIK

YANG MENGHUNI/MENJALANKAN USAHA MAUPUN YANG TIDAK
MENGHUNI.
2. DALAM HAL PEMILIK PERSEORANGAN TIDAK DAPAT HADIR DAPAT
DIWAKILKAN DENGAN SURAT KUASA KEPADA :
a. BAPAK/IBU KANDUNG
b. SAUDARA KANDUNG
c. ANAK YANG TELAH DEWASA YANG MASIH DALAM SATU KK
DENGAN PEMILIK
d. MEMBAWA FOTO COPY BUKTI KEPEMILIKAN TANDA BUKTI
KEPNDUDUKAN KK YANG MEMBUKTIKAN ADANYA HUBUNGAN
KELUARGA DENGAN PEMILIK.
3. DALAM HAL BUKTI KEPEMILIKAN ATAS NAMA BADAN HUKUM DAPAT
MENUNJUK SALAH SATU ANGGOTA BADAN HUKUM YG TERCANTUM
DALAM AKTA PENDIRIAN, JIKA YANG DITUNJUK TIDAK DAPAT HADIR,
MAKA DAPAT DIKUASAKAN KEPADA KARYAWAN TETAP DENGAN
BUKTI SK PENGANGKATAN SEBAGAI KARYAWAN TETAP.
 TUGAS PANITIA MUSYAWARAH PASAL 27 PERGUB 132
1. MELAKSANAKAN SOSIALISASI RUALB
2. MELAKUKAN PEMUTAKHIRAN DATA PEMILIK DAN PENGHUNI
3. MENYUSUN DAN MENETAPKAN JADWA RUALB
4. MELAKUKAN PENJARINGAN CALON DGN FORMULIR PENCALONAN
5. MELAKUKAN VERIFIKASI ADMINISTRASI CALON PENGURUS DAN PENGAWAS
SESUAI YANG DIPERSYARATKAN.
6. MENYUSUN RANCANGAN TATA TERTIB RUALB
7. MENYIAPKAN RANCANGAN ANGGARAN DASAR DAN ANGARAN RUMAH TANGGA
PPPSRS
8. MENYIAPKAN RANCANGAN TATA TERTIB KEPENGHUNIAN ( HOUSE RULE).
9. MENYAPKAN RANCANGAN PROGRAM KERJA PENGURUS
10. MELAKUKAN KONSULTASI KEPADA DINAS PERUMAHAN
11. MENYIAPKAN DAN MENYAMPAIKAN UNDANGAN RUALB
12. MENYELENGGARAKAN RUALB
13. MENYIAPKAN DRAFT FAKTA INTERGRITAS PENGURUS DAN PENGAWAS.
14. MENYUSUN RISLAH DAN HASIL KEPUTUSAN RUALB
15. MEMPERTANGGUNGJAWABKAN HASIL RUALB KEPADA PEMILIK DAN
16. MELAPORKAN SECARA TERTULIS HASIL MUSYAWARAH KEPADA DINAS
PERUMAHAN DGN TEMBUSAN KEPADA WALIKOTA.
17. MASA TUGAS PANMUS BERAKHIR SETELAH TERPILIHNYA PENGURUS DAN
PENGAWAS PPPSRS SERTA DISAMPAIKANNYA LAPORAN SECARA TERTULIS KEPADA
DINAS PERUMAHAN.
PENYELENGGARAAN RUALB OLEH PANMUS PASAL 29

1. PANITIA MUSYAWARAH MENGUNDANG SELURUH PEMILIK.

2. UNDANGAN MUSYAWARAH DISAMPAIKAN KEPADA SELURUH

PEMILIK PALING LAMBAT 7 HARI SEBELUM PELAKSANAAN
MUSYAWARAH DENGAN MELAMPIRKAN RANCANGAN TATA
TERTIB RAPAT, RANCANGAN AD DAN ART DAN RANCANGAN
TATA TERTIB PENGHUNIAN.

3. UNDANGAN HARUS MENCANTUMKAN AGENDA

MUSYAWARAH, WAKTU DAN TEMPAT SERTA KETENTUAN
KEHADIRAN (BILA TIDAK HADIR MAKA MENYETUJUI
SELURUH KEPUTUSAN YANG DIAMBIL DALAM MUSYAWARAH
DINYATAKAN SAH DAN MENGIKAT TANPA KECUALI)

4. PANITIA MUSYARAHA MENYELENGGARAKAN MUSYAWARAH

SESUAI JADWAL KEGIATAN YG TELAH DITETAPKAN.
 PESERTA MUSYAWARAH YANG DAPAT HADIR PASAL 30

1. PESERTA MUSYAWARAH TERDIRI DARI PEMILIK

SARUSUN (PERSEORANGAN ATAU BADAN HUKUM).
2. PEMILIK SARUSUN PERORANGAN TIDAK BISA HADIR
SENDIRI DAPAT DIWAKILKAN KEPADA :
A. ISTRI ATAU SUAMI;
B. ORANG TUA KANDUNG PEREMPUAN ATAU LAKI-
LAKI;
C. SALAH SATU SAUDARA KANDUNG;
D. SALAH SATU ANAK YANG TELAH DEWASA DARI
PEMILIK YANG BERADA DALAM SATU KARTU
KELUARGA (KK);
3. PEMILIK BADAN HUKUM MENUNJUK SALAH SATU
PENGURUS YANG TERCANTUM DALAM AKTA
PENDIRIAN BADAN HUKUM DAN ATAU AKTA
PERUBAHANYA.
Lanjutan peserta musyawarah.
3. WAKIL PEMILIK PERSEORANGAN DIBUKTIKAN DENGAN
DOKUMEN KEPENDUDUKAN YANG SAH DAN SURAT KUASA.
4. WAKIL PEMILIK BADAN HUKUM DIBUKTIKAN DENGAN AKTA
PENDIRIAN BADAN HUKUM DAN ATAU PERUBAHANNYA
5. JIKA WAKIL PEMILIK BADAN HUKUM YANG DITUNJUK TIDAK
DAPAT HADIR MAKA DAPAT MEMBERIKAN KUASA SECARA
TERTULIS KEPADA KARYAWAN TETAP YANG DIBUKTIKAN
DENGAN SURAT PENGANGKATAN SBG KARYAWAN TETAP
7. PESERTA LAINNYA YANG DI UNDANG YAITU : DINAS
PERUMAHAN RAKYAT DAN KAWASAN PERMUKIMAN,
WALIKOTA, CAMAT, LURAH SETEMPAT MENJADI PENINJAU
8. PENINJAU MEMILIKI HAK UNTUK MEMBERIKAN PENDAPAT BAIK
DIMINTA MAUPUN TIDAK TETAPI TIDAK MEMILIKI HAK SUARA.
 AGENDA RUALB PASAL 32

1. PEMILIHAN PIMPINAN MUSYAWARAH

2. PENGESAHAN TATA TERTIB DAN JADWAL
MUSYAWARAH.
3. PEMBENTUKAN STRUKTUR ORGANISASI DAN
URAIAN TUGAS PENGURUS DAN PENGAWAS
4. PENGESAHAN AD DAN ART
5. PENGESAHAN TATA TERTIB KEPENGHUNIAN
6. PENGESAHAN PROGRAM KERJA PENGURUS
UNTUK 1 THN KEDEPAN YG STRATEGIS.
7. PENETAPAN CALON PENGURUS DAN PENGAWAS
8. PENYAMPAIAN VISI DAN MISI PARA CALON
9. PEMILIHAN PENGURUS DAN PENGAWAS
10.PENANDA TANGANAN PAKTA INTEGRITAS
PENGURUS DAN PENGAWAS TERPILIH.
 HAK SUARA PEMILIK/WAKIL PEMILIK

HAK SUARA ANGGOTA PEMILIK DALAM PELAKSANAAN

PEMBENTUKAN PPPSRS DAN PENYESUAIAN SESUAI
AMANT PERGUB 132 THN 2018 DAN PERGUB 133 THN 2019
ADALAH SBB
A. SELURUH AGENDA PEMBAHASAN DALAM
PELAKSANAAN PEMBENTUKAN PPPSRS DAN
PENYESUAIAN DILAKUKAN DENGAN MUSYAWARAH.
B. JIKA CARA MUSYAWARAH TIDAK TERCAPAI MAKA
DENGAN SUARA TERBANYAK (VOTING).
C. SETIAP PEMILIK/WAKIL PEMILIK BAIK PERORANGAN
MAUPUN PEMILIK BADAN HUKUM HANYA
MEMPUNYAI SATU HAK SUARA. SEKALI PUN
MEMILIKI LEBIH DARI SATU SARUSUN.
 HAK SUARA ANGGOTA PPPSRS PASAL 50 PERGUB 132 THN
2018
1. SETIAP ANGGOTA PPPSRS MEMPUN YAI HAK SUARA YANG BERKAITAN
DENGAN KEPENTINGAN :
A. PENGHUNIAN
B. KEPEMILIKAN
C. PENGELOLAAN
2. DALAM HAL PPPSRS MEMUTUSKAN SESUATU YANG BERKAITAN DENGAN
KEPENTINGAN PENGHUNIAN RUMAH SUSUN, SETIAP ANGGOTA BERHAK
MEMBERIKAN SATU SUARA SEKALIPUN PEMILIK MEMILIKI LABIH DARI SATU
SARUSUN.
KEPENTINGAN PENGHUNIAN ADALAH TERBATAS HANYA YANG BERKAITAN
DENGAN PEMBAHASAN TATA TERTIB PENGHUNIAN. SEDANGKAN HAK SUARA
ANGGOTA SELAKU PENYEWA YANG MENDAPAT KUASA DARI PEMILIK
TERBATAS PADA HAL-HAL YANG BERKAITAN DENGAN TATA TERTIB, IURAN
PENGELOLAAN UNTUK KEAMANAN, KEBERSIHAN DAN SOSIAL
KEMASYARAKATAN. PENJELASAN PASAL 74 AYAT (2) UU NO. 20 THN 2011.
3. HAK SUARA YANG BERKAITAN DENGAN KEPEMILIKAN, ATAS KEPEMILIKAN
BERSAMA, BENDA BERSAMA, BAGIAN BERSAMA DAN TANAH BERSAMA,
MAKA SETIAP ANGGOTA PEMILIK MEMPUNYAI HAK SUARA YANG SAMA
DENGAN NPP. PASAL 77 AYAT (1)
4. HAK SUARA ANGGOTA PEMILIK YANG BERKAITAN DENGAN PENGELOLAAN
ATAS BENDA BAGIAN DAN TANAH BERSAMA, SAMA DENGAN NPP ( PASAL 77
AYAT (1).
SEPERTI, BIAYA PEARAWATAN, PEMELIHARAAN DAN OPERASIONAL
PENGELOLAAN
 KUORUM KEHADIRAN PASAL 33
Musyawarah dapat dilaksanakan dan mengambil keputusan jika memenuhi kuorum dengan
ketentuan
(1) MUSYAWARAH DIANGGAP SAH APABILA DIHADIRI LEBIH DARI 50% (LIMA
PULUH PERSEN) JUMLAH PEMILIK;
(2) JIKA JUMLAH PEMILIK YANG HADIR BELUM MEMENUHI KUORUM MAKA
PEMBUKAAN MUSYAWARAH DITUNDA PALING LAMA 2 (DUA) JAM DAN PALING
SINGKAT 30 (TIGA PULUH) MENIT;
(3) JIKA SETELAH DITUNDA 2 JAM ATAU 30 MENIT PEMILIK YANG HADIR BELUM
MEMENUHI KUOROM, MAKA RAPAT TIDAK DAPAT DISELENGGARAKAN DAN
HARUS DITUNDA PALING LAMBAT 30 (TIGA PULUH) HARI KALENDER DAN
PALING CEPAT 7 (TUJUH) HARI KALENDER;
(4) PANMUS MENGUNDANG KEMBALI PEMILIK UNTUK RAPAT KEDUA DAN
UNDANGAN DISAMPAIKAN KEPADA PEMILIK PALING LAMBAT 7 (TUJUH) HARI
KALENDER SEBELUM PENYELENGGARAAN RAPAT UMUM KEDUA;
5. DALAM RAPAT KEDUA JUMLAH PEMILIK YANG HADIR BELUM MEMENUHI
KUORUM MAKA PEMBUKAAN RAPAT UMUM DITUNDA PALING LAMA 2 (DUA)
JAM DAN PALING SINGKAT 30 (TIGA PULUH) MENIT; DAN
6. JIKA SETELAH DITUNDA PADA RAPAT KEDUA JUMLAH PEMILIK YANG HADIR
BELUM MEMENUHI KUOROM MAKA KETUA PANITIA MUSYAWARAH MEMBUKA
MUSYAWARAH DAN MUSYAWARAH DAPAT MENETAPKAN PUTUSAN-PUTUSAN
YANG SAH DAN MENGIKAT BAIK YANG HADIR MAUPUN YNG TIDAK HADIR.
Pengambilan Keputusan Musyawarah pasal 34-39
1. PENGAMBILAN KEPUTUSAN DENGAN MUSYAWARAH DALAM HAL :
a. PEMILIHAN PIMPINAN MUSYAWARAH ( PASAL 40 )
b. PENGESAHAN TATA TERTIB RAPAT (PASAL 41- 42)
c. PENGESAHAN STRUKTUR ORGANISASI DAN URAIAN TUGAS
PENGURUS DAN PENGAWAS ( PASAL 43 )
d. PENGESAHAN AD DAN ART ( PASAL 44 )
e. PENGESAHAN PROGRAM KERJA PENGURUS
f. PENGESAHAN TATA TERTIB KEPENGHUNIAN
g. PENGESAHAN PENGURUS DAN PENGAWAS TERPILIH ( PASAL 45-46 )
2. MUSYAWARAH TIDAK TERCAPAI DENGAN SUARA TERBANYAK
( VOTING ) SATU NAMA PEMILIK SATU SUARA SEKALIPUN PEMILIK
MEMILIKI LEBIH DARI SATU SARUSUN.
3. VOTING DAPAT DILAKUKAN DGN TERBUKA ATAU TERTUTUP.
4. CARA TERBUKA DENGAN MENGANGKAT TANGAN PERSETUJUAN DAN
ATAU TIDAK SETUJU.
 Pimpinan Rapat pasal 25 / Pimpinan
Musyawarah Pasal 40 pergub 133 tahun 2019
1. RAPAT PEMBENTUKAN PANMUS DAN RAPAT
MUSYAWARAH PEMBENTUKAN PPPSRS DI PIMPIN
OLEH PIMPINAN RAPAT/MUSYAWARAH YANG
TERDIRI ATAS SEORANG KETUA DIDAMPINGI 2
ORANG ANGGOTA.
2. PIMPINAN RAPAT/MUSYAWARAH DIPILIH DALAM
RAPAT/MUSYAWARAH DARI PESERTA OLEH PESERTA.
3. PIMPINAN RAPAT/MUSYAWARAH HANYA BERBICARA
SELAKU PIMPINAN MUSYAWARAH UNTUK
MENJELASKAN MASALAH YANG MENJADI
PEMBICARAAN, MENDUDUKAN PERSOALAN YANG
SEBENARNYA DAN MENYIMPULKAN PEMBICARAAN
PESERTA MUSYAWARAH.
4. PIMPINAN RAPAT/MUSYAWARAH BUKAN
MERUPAKAN CALON SEBAGAI PANITIA
MUSYAWARAH/PENGURUS DAN ATAU PENGAWAS
 PENGESAHAN TATA TERTIB DAN AGENDA
MUSYAWARAH PASAL 41- 42

RANCANGAN TATA TERTIB MUSYAWARAH PALING

SEDIKIT MENGATUR :
a. LANDASAN HUKUM PERGUB 132 TAHUN 2018
b. BAHASA YANG DIGUNAKAN
c. WAKTU DAN TEMPAT PELAKSANAAN
MUSYAWARAH
d. PERSYARATAN PENGURUS DAN PENGAWAS
e. AGENDA MUSYAWARAH
f. PESERTA MUSYAWARAH
g. HAK DAN KEWAJIBAN PESERTA MUSYAWARAH.
h. TATA CARA PELAKSANAAN MUSYAWARAH DAN
MEKANISME PENGAMBILAN KEPUTUSAN
i. KUORUM KEHADIRAN MUSYAWARAH
j. PIMPINAN MUSYAWARAH.
PEMBAHASAN DAN PENETAPAN AD DAN ART PASAL 44

RANCANGAN ANGGARAN DASAR DAN ANGGARAN RUMAH

TANGGA DIATUR DALAM LAMPIRAN 1I DAN III PERGUB 132
TAHUN 2018. DAN DITETAPKAN DALAM MUSYAWARAH UNTUK
DISYAHKAN.
1. PEMBAHASAN DAN PENETAPAN AD DAN ART DILAKUKAN
DALAM MUSYAWARAH.
2. PIMPINAN MUSYAWARAH DAPAT MEMINTA PANITIA
MUSYAWARAH UNTUK MEMANDU PEMBAHASAN NASKAH
AD DAN ART
3. AD DAN ART MERUPAKAN PEDOMAN POKOK BAGI PPPSRS
PALING SEDIKIT MEMUAT SBB :
a. STRUKTUR ORGANISASI PPPSRS TERDIRI DARI
PENGURUS DAN PENGAWAS
b. PERSYARATAN PENGURUS DAN PENGAWAS
c. URAIAN TUGAS PENGURUS DAN PENGAWAS
d. KUORUM KEHADIRAN RAPAT
e. HAK SUARA
LANJUTAN AD DAN ART >>>>>>>>>>>>>>>>>>>

f. MEKANISME PENGAMBILAN KEPUTUSAN

g. KEANGGOTAAN, HAK DAN KEWAJIBAN
h. PERUBAHAN AD DAN ART TERMASUK MERUBAH
NAMA PPPSRS
i. PERPANJANGAN SHMS SARUSUN DAN
PERPANJANGAN SLF.
j. TATA TERTIB PEMILIKAN
k. TATA TERTIB PENGHUNIAN
l. SANKSI –SANKSI
m. KETENTUAN PERALIHAN
n. PENUTUP
 STRUKTUR ORGANISASI PPPSRS TERDIRI DARI PENGURUS DAN PENGAWAS

A. PENGURUS MEMPUNYAI STRUKTUR KEPENGURUSAN BERJUMLAH

GANJIL PALING SEDIKIT TERDIRI DARI :
- KETUA;
- SEKRETARIS;
- BENDAHARA;
- BIDANG PENGELOLAAN;
- BIDANG PENGHUNIAN;
B. PENGAWAS HARUS BERJUMLAH GANJIL PALING SEDIKIT 3 (TIGA)
ORANG TERDIRI DARI SEORANG KETUA MERANGKAP ANGGOTA,
SEORANG SEKRETARIS MERANGKAP ANGGOTA, DAN 1 ORANG
ANGGOTA DARI PEMILIK SARUSUN.
C. JUMLAH JABATAN DALAM KEPENGURUSAN PPPSRS DISESUAIKAN
DENGAN KEBUTUHAN DENGAN TETAP MEMPERHATIKAN
EFEKTIFITAN DAN PENSYARATAN SEBEGAIA PENGURUS DAN
PENGAWAS DALAM MELAKSAKANAKAN TUGAS KEPENGURUSAN
PPPSRS .
 PERSYARATAN PENGURUS DAN PENGAWAS PASAL 45 /133/2019

a. WARGA NEGARA INDONESIA SETIA PADA PANCASILA DAN UUD

NEGARA REPUBLIK INDONESIA TAHUN 1945;
b. SEHAT JASMANI DAN ROHANI;
c. MEMILIKI KARTU TANDA PENDUDUK (KTP) DAN MENJALANKAN
USAHA DI RUMAH SUSUN.
d. TIDAK DALAM STATUS MENJALANI PIDANA KURUNGAN KARENA
SUATU DELIK PIDANA;
e. BERUSIA MINIMAL 21 (DUA PULUH SATU) TAHUN DAN/ATAU SUDAH
MENIKAH
f. MEMILIKI BUKTI KEPEMILIKAN YANG SYAH .
g. BERTEMPAT TINGGAL DAN/ATAU MENJALANKAN USAHA DIRUMAH
SUSUN YANG DIBUKTIKAN DENGAN SURAT KETERANGAN
DOMISILI/SURAT KETERANGAN MENJALAN USAHAN DARI RT/RW DAN
DIKETAHUI LURAH DI LOKASI RUMAH SUSUN
h. DALAM HAL BUKTI KEPEMILIKAN TERCATAT ATAS NAMA SUAMI DAN
ATAU ISTRI YANG BERADA DALAM IKATAN PERKAWINAN, MAKA
HANYA SALAH SATU DIANTARANYA DAPAT DIPILIH MENJADI
PENGURUS ATAU PENGAWAS
i. DALAM HAL ANGGOTA BERSTATUS BADAN HUKUM DAPAT
MENUNJUK ANGGOTA YANG TERCANTUM DALAM AKTA PENDIRIAN
BADAN HUKUM UNTUK MENJADI PENGURUS ATAU PENGAWAS
PPPSRS.
LANJUTAN PERSYATAN PENGURUS DAN PENGAWAS >>>>>>>

J. BELUM PERNAH MENJABAT SECARA BERTURUT SEBAGAI PENGURUS

ATAU PENGAWAS PPPSRS
K. MEMPUNYAI PENGETAHUAN DAN KETERAMPILAN KERJA YANG BAIK,
BERWAWASAN LUAS DAN MEMILIKI INTEGRITAS YANG TINGGI
L. MAMPU BEKERJASAMA DENGAN SESAMA PENGURUS DAN PENGAWAS;
M. MEMPUNYAI KEPRIBADIAN JUJUR, BERTANGGUNG JAWAB, KREATIF
DAN CEPAT TANGGAP DALAM SEGALA PERMASALAHAN YANG
TIMBUL;
N. MEMENUHI SELURUH KEWAJIBAN SEBAGAI PEMILIK KHUSUSNYA
TERHADAP KEWAJIBAN PEMBAYARAN IURAN PENGELOLAAN;
O. MEMILIKI KOMITMEN UNTUK MELAKSANAKAN TUGAS YANG
DIBERIKAN;
P. TIDAK DALAM STATUS SEBAGAI ANGGOTA PENGURUS ATAU
PENGAWAS DI RUMAH SUSUN LAIN; DAN
Q. TIDAK MEMILIKI HUBUNGAN KELUARGA DENGAN PENGURUS ATAU
PENGAWAS LAINNYA.
S. TIDAK SEDANG MENJABAT PENGURUS RT DAN ATAU RW DILOKASI RUMAH
SUSUN.
T. KETENTUAN BELUM PERNAH MENJABAT HURUF J DIHITUNG SEJAK
TERPILIHNYA PENGURUS DAN PENGAWAS SESUAI PERGUB INI.
 TATA CARA PEMILIHAN PENGURUS DAN PENGAWAS SBB :

1. PANITIA MUSYAWARAH MENGUMUMKAN PARA CALON PENGURUS YANG

MEMENUHI SYARAT. UNTUK DITETAPKAN SEBAGAI CALON.
2. PENETAPAN CALON PAKET PENGURUS DAN PENGAWAS
3. PEMAPARAN VISI DAN MISI PARA CALON PAKET PENGURUS DAN
PENGAWAS DILANJUTKAN DENGAN TANYA JAWAB.
4. PELAKSANAAN PEMILIHAN CALON PAKET PENGURUS DAN PENGAWAS
5. KETUA DAN SEKRETARIS PENGURUS DAN KETUA DAN SEKRETARIS
PENGAWAS YANG TERPILIH MELENGKAPI KEPENGURUSAN PENGURUS
DAN PENGAWAS SESUAI DENGAN STRUKTUR KEPENGURUSAN DAN
DILAKUKAN PADA WAKTU YANG SAMA DALAM RUALB.
6. KETUA DAN SEKRETARIS TERPILIH MENYAMPAIKAN SUSUNAN
PENGURUS DAN PENGAWAS LENGKAP KEPADA PIMPINAN
MUSYAWARAH.
7. PEMIPINAN MUSYAWARAH MENGUMUMKAN KEPADA PESERTA
MUSYAWARAH MENGENAI NAMA NAMA SUSUNAN PENGURUS DAN
SUSUNAN PENGAWAS DAN MENETAPKAN SUSUNAN PENGURUS DAN
PENGAWAS UNTUK PERIODE SELAMA 3 TAHUN.
8. PERIODE KEPENGURUSAN SELAMA-LAMANYA 3 TAHUN
9. PENGURUS DAN PENGAWAS YANG TELAH DUA KALI BERTURUT-TURUT
MENJABAT DALAM JABATAN TIDAK DAPAT LAGI DIPILIH MENJADI
PENGURUS DAN ATAU PENGAWAS.
 Kewenangan Pengurus PPPSRS
1. MENYUSUN TATA TERTIB PENGHUNIAN SERTA MENENTUKAN
KEBIJAKAN PERHIMPUNAN SESUAI DENGAN ANGGARAN DASAR DAN
ANGGARAN RUMAH TANGGA;
2. MEMBERIKAN TEGURAN, PERINGATAN, DAN TINDAKAN LAIN
TERHADAP ANGGOTA PERHIMPUNAN YANG MELANGGAR ATAU
TIDAK MEMATUHI ANGGARAN DASAR DAN ANGGARAN RUMAH
TANGGA, ATURAN TATA TERTIB, KEPUTUSAN RAPAT UMUM, DAN
KEPUTUSAN RAPAT PENGURUS DAN PENGAWAS;
3. KETUA DAN SEKRETARIS MEWAKILI PERHIMPUNAN DI DALAM DAN
DI LUAR PENGADILAN TENTANG SEGALA HAL, DAN SEGALA
KEJADIAN, SESUAI DENGAN ANGGARAN DASAR DAN ANGGARAN
RUMAH TANGGA DAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG
BERLAKU SERTA MENJALANKAN SEGALA TINDAKAN-TINDAKAN,
BAIK MENGENAI PENGURUSAN MAUPUN YANG MENGENAI
KEPEMILIKAN DALAM RUANG LINGKUP PENGELOLAAN RUMAH
SUSUN;
4. DALAM HAL KETUA DAN/ATAU SEKRETARIS BERHALANGAN DALAM
WAKTU YANG LAMA DAN ADA HAL-HAL PENTING YANG PERLU
DIPUTUSKAN MAKA DAPAT DIWAKILI OLEH PENGURUS
PERHIMPUNAN LAINNYA YANG DITUNJUK BERDASARKAN RAPAT
PENGURUS;
5. MELAKUKAN PENDATAAN ANGGOTA PERHIMPUNAN SECARA
BERKALA, LENGKAP, DAN BAIK;
Lanjutan kewenangan pengurus
6. MEMILIH, MEMBUAT, DAN MEMUTUSKAN PERJANJIAN
DENGAN PIHAK KETIGA MENGENAI RUMAH SUSUN
DENGAN TETAP MEMPERTIMBANGKAN NILAI DAN
MANFAAT BAGI KEPENTINGAN ANGGOTA SESUAI
DENGAN ANGGARAN DASAR DAN ANGGARAN RUMAH
TANGGA;
7. MENGAWASI KINERJA PENGELOLA DALAM
PENGELOLAAN RUMAH SUSUN;
8. MENGUSULKAN PERUBAHAN PERUBAHAN DALAM
ANGGARAN DASAR MAUPUN ANGGARAN RUMAH
TANGGA PADA RAPAT UMUM;
9. MENGAJUKAN PENGESAHAN DARI RAPAT UMUM ATAS
PERUBAHAN ANGGARAN DASAR MAUPUN ANGGARAN
RUMAH TANGGA, PERUBAHAN IURAN DAN
PEMANFAATAN DANA ENDAPAN (SINKING FUND); DAN
10. MELAKSANAKAN KEWENANGAN LAIN YANG
DIBERIKAN DALAM RAPAT UMUM MAUPUN RAPAT
UMUM LUAR BIASA.
 KEWENANGAN PENGAWAS PPPSRS
1. MELAKSANAKAN PENGAWASAN PENGELOLAAN RUMAH
SUSUN KEPADA PENGURUS TERHADAP PROGRAM TAHUNAN,
RENCANA KERJA DAN ANGGARAN, AD DAN ART, SERTA TATA
TERTIB KEPENGHUNIAN.
2. PELAKSANAAN PENGAWASAN DILAKUKAN SEKURANG-
KURANGNYA 3 BULAN SEKALI.
3. MEMBERIKAN MASUKAN DAN PERTIMBANGAN DALAM
PERMASALAHAN YANG TERJADI KEPADA PENGURUS;
4. MEMINTA RAPAT UMUM LUAR BIASA APABILA SALAH SATU
KETUA DAN ATAU SEKRETARIS PENGURUS DITETAPKAN
SEBAGAI TERSANGKA DALAM KASUS PIDANA YANG
MERUGIKAN KEPENTINGAN ANGGOTA BERDASARKAN
RAPAT UMUM ANGGOTA.
5. KEWENANGAN LAINYA YANG DIATUR DALAM AD DAN ART
YANG DISETUJUI DALAM RAPAT UMUM. ( MENYELESAIAKAN
PERSELISIHAN ANTAR PENGURUS DENGAN ANGGOTA,
ANTAR KETUA DENGAN ANGGOTA PENGURUS DAN ATAU
ANTAR ANGGOTA PENGURUS DAN ATAU ANTAR ANGGOTA
PERHIMPUNAN.
 PROSES PENCATATAN DAN PENGESAHAN PENGURUS TERPILIH

1. PENGURUS TERPILIH MENGAJUKAN PERMOHONAN

PENCATATAN DAN PENGESAHAN AD DAN ART DAN
PENCATATAN DAN PENGESAHAN SUSUNAN PENGURUS DAN
PENGAWAS KEPADA DINAS PERUMAHAN RAKYAT DAN
KAWASAN PERMUKIMAN PROVINSI DKI JAKARTA YANG
DITANDA TANGANI OLEH KETUA DAN SEKRETARIS PALING
LAMBAT 30 HARI KERJA SEJAK DITETAPKAN DALAM
MUSYAWARAH DENGAN MELAMPIRKAN:
a. AKTA BERITA ACARA RUALB DAN ATAU PERUBAHAN
SUSUNAN KEPENGURUSAN.
b. AD DAN ART YANG TELAH DISESUAIKAN
c. DAFTAR HADIR PESERTA MUSYAWARAH
d. BUKTI KEPEMILIKAN PENGURUS DAN PENGAWAS TERPILIH
BERUPA AJB/SHM SARUSUN.
e. BUKTI KEWAJIBAN PERPAJAKAN DAERAH (
PBB/PKB/BPHTB)
f. FOTO COPY KTP DAN ATAU KK
Proses pencatatan dan pengesahan :
1. DINAS PERUMAHAN RAKYAT DAN KAWASAN PERMUKIMAN PROVINSI
DKI JAKARTA MELAKUKAN PENELITIAN ATAS AD DAN ART, BUKTI
KEPEMILIKAN DAN PROSEDURE PELAKSANAAN RUALB APAKAH
SUDAH SESUAI DENGAN PERGUB 132 TAHUN 2018.
2. JIKA PROSES SERTA DOCUMEN YANG DILAMPIRKAN TIDAK SESUAI
MAKA BERKAS DIKEMBALIKAN UNTUK DISESUAIKAN.
3. JIKA SUDAH SESUAI MAKA DILANJUTKAN DENGAN PROSES PERBAL
RANCANGAN SK PENCATATAN DAN PENGESAHAN AD DAN ART,
PENCATATAN DAN PENGESAHAN SUSUNAN PENGURUS DAN SUSUNAN
PENGAWAS UNTUK MENDAPAT PERSETUJUAN KEPALA DINAS
PERUMAHAN RAKYAT DAN KAWASAN PERMUKIMAN.
4. PROSES PENCATATAN DAN PENGESAHAN PALING LAMBAT 30 HARI
KERJA SETELAH DINYATAKAN LENGKAP DAN MEMENUHI PROSEDUR
DAN PERSYARATAN.
5. PENERBITAN SK PENCATATAN DAN PENGESAHAN UNTUK
SELANJUTNYA DISAMPAIKAN KEPADA PEMOHON.
 PERUBAHAN SUSUNAN PENGURUS DAN ATAU PENGAWAS

1. SETIAP PERUBAHAN SUSUNAN PENGURUS DAN ATAU PENGAWAS WAJIB DI

CATATA DAN DISAHKAN OLEH GUBERNUR MELALUI DINAS PERUMAHAN.

2. PERUBAHAN SUSUNA PENGURUS DAN ATAU PENGAWAS DISEBAKAN KARENA

KETUA PENGURUS DAN ATAU KETUA PENGAWAS MENGUNDURKAN DIRI DAN
ATAU MENINGGAL DUNIA DAN ATAU TIDAK LAGI MEMENUHI PERSYARATAN
PENGURUS DAN PENGAWAS SESUAI DENGAN AD/ART, MAKA HARUS
DILAKUKAN PEMILIHAN MELALUI RAPAT UMUM.

3. DALAM HAL KETUA PENGURUS DAN ATAU KETUA PENGAWAS TIDAK LAGI
MEMENUHI PERSYARATAN SEBELUM BERAKHIR MASA JABATAN, MAKA
SECARA OTOMATIS SEKRETARIS MENJADI KETUA PENGURUS DAN ATAU KETUA
PENGAWAS.

4. NAMUN APABILA SEKRETARIS PENGURUS DAN ATAU PENGAWAS TIDAK LAGI

MEMENUHI PERSYARATAN PENGURUS DAN ATAU PENGAWAS SEBELUM MASA
JABATAN BELUM BERAKHIR, MAKA HARUS DILAKUKAN PEMILIHAN DALAM
RAPAT UMUM.

5. DALAM HAL BENDAHARA DAN BIDANG-BIDANG DAN ATAU ANGGOTA

PENGAWAS TIDAK LAGI MEMENUHI PERSYARATAN PENGURUS DAN ATAU
PENGAWAS DAN ATAU DIANGGAP TIDAK CAKAP DALAM MELAKSANAKAN
TUGAS SEBELUM BERAKHIR MASA JABATAN, MAKA BERDASARKAN HASIL
KEPUTUSAN PENGURUS DAN ATAU PENGAWAS DAPAT MELAKUKAN
PENGGANTIAN TANPA MELALUI RAPAT UMUM.
 Pengelolaan dan pelaporan pasal 94
1. KEGIATAN PENGELOLAAN DILAKUKAN SECARA ON LINE
YANG DAPAT DIAKSES OLEH PARA PEMILIK SECARA
REALTIME YANG DAPAT PENAMPILKAN DATA PENERIMAAN
DAN PENGELUARAN DAN SALDO PENERIMAAN SECARA
PERIODIK.
2. PALAPORAN DILAKUKAN SECARA PERIODIK DI ATUR DALAM
ANGGARAN DASAR DAN ANGGARAN RUMAH TANGGA
PERHIMPUNAN.
3. SETIAP AKHIR PERIODE TAHUN BUKU PENGURUS DAN
PENGELOLA HARUS MENYAMPAIKAN LAPORAN
PERTANGGUNGJAWABAN KEPENGURUSAN DAN KEUANGAN
SERTA PENGELOLAAN KEPADA ANGGOTA DALAM RAPAT
UMUM UNTUK DIBAHAS DAN DISETUJUI OLEH ANGGOTA.
4. LAPORAN KEUANGAN HARUS DIAUDIT OLEH AKUNTAN
PUBLIK SEBELUM DIPERTANGGUNGJAWABKAN.
5. PELAPORAN HARUS RINCI MEMUAT NERACA RUGI LABA
 BIMBINGAN, PENGENDALIAN DAN PENGAWASAN
PENGELOLAAN RUMAH SUSUN
1. BIMBINGAN DAN PENGENDALIAN DILAKUKAN OLEH DINAS
PERUMAHAN BERSAMA WALIKOTA BIMBINGAN MELIPUTI :
A. MELAKSANAKAN SOSIALISASI PERATURAN PERUNDANG-
UNDANGAN
B. MEMBERIKAN PEDOMAN DAN STANDAR PELAKSANAAN
PPPSRS
C. MELAKUKAN BIMBINGAN, SUPERVISI DAN KONSULTASI
TERHADAP PENGURUS DAN PENGAWAS
2. PENGENDALIAN MELIPUTI
a. MEMBERIKAN TEGURAN DAN PERINGATAN
b. MEMBERIKAN SANKSI ADMINISTRASITIF; DAPAT BERUPA
c. PENCABUTAN SURAT PENCATATAN DAN PENGESAHAN
AKTA PENDIRIAN BADAN HUKUM.
d. PENCABUTAN SK PENCATATAN DAN PENGESAHAN
SUSUNAN PENGURUS DAN PENGAWAS.
3. PENGAWASAN DILAKUAN OLEH INSTANSI TERKAIT
MELIPUTI :
a. PENGAWASAN PERIZINAN BADAN USAHA
PENGELOLA DAN IZIN OPERASIONAL
PENGELOLAAN RUSUN.
b. PENGAWASAN SLO PROTEKSI KEBAKARAN
c. PENGAWASAN KESEHATAN DAN KESELAMATAN
KERJA (K3).
d. PENGAWASAN SLO LIFT , GONDOLA DAN GENSET
e. PENGAWASAN PEMANFAATAN FASOS DAN FASUM
DILINGKUNGAN RUMAH SUSUN SESUAI
PERTELAAN
f. PENGAWASAN PERIZINAN PARKIR BERBAYAR
g. PENGAWASAN SERTIFIKAT LAIK FUNGSI
BANGUNAN GEDUNG.
h. PENGAWASAN LAINNYA SESUAI KETENTUAN YANG
BERLAKU
 Selesai dan
Terima Kasih
Jika belum jelas dapat
menghubungi
Ibu Ledy Natalia
081219248258