TUGAS RESUME

AKUISISI DAN DISPOSISI DARI PROPERTI, PABRIK, DAN PERALATAN

Untuk Memenuhi Tugas Kuliah Program Beasiswa STAR BPKP

Mata Kuliah Akuntansi Keuangan

DISUSUN OLEH
SUTISYRUNA NOFRIANI, S.IP
I2F013049

UNIVERSITAS MATARAM
PROGRAM PASCA SARJANA MAGISTER AKUNTANSI
TAHUN AKADEMIK 2013/2014

AKUISISI DAN DISPOSISI DARI PROPERTI, PABRIK DAN PERALATAN

PROPERTI, PABRIK DAN PERALATAN

Merupakan asset berwujud yang memiliki karakteristik sebagai berikut :
diperoleh untuk digunakan dalam operasi dan tidak untuk dijual kembali.
secara alami bersifat jangka panjang dan biasanya disusutkan (kecuali tanah)
memiliki substansi fisik
AKUISISI DARI PROPERTI, PABRIK DAN PERALATAN
Biasanya perusahaan-perusahaan melaporkan biaya-biaya berikut sebagai bagian dari
tanah, bangunan dan peralatan:
1. Harga pembelian, termasuk bea impor, pajak pembelian tidak dapat dikembalikan,
dikurangi potongan penjualan dan rabat.
2. Biaya terkait untuk membawa aset tersebut ke lokasi dan kondisi yang diperlukan untuk
digunakan dalam cara yang dimaksudkan oleh perusahaan.
Kebanyakan perusahaan menggunakan metode-biaya ini lebih murah untuk digunakan
karena biaya appraisal tidak diperlukan. Selain itu, metode nilai wajar umumnya mengarah
ke nilai aset yang lebih tinggi, yang berarti bahwa perusahaan melaporkan beban
penyusutan yang lebih tinggi dan laba bersih lebih
Biaya Atas Tanah
Semua pengeluaran yang dilakukan untuk memperoleh tanah dan siap untuk digunakan
dianggap sebagai bagian dari biaya tanah. Jadi, ketika Group Auchan (FRA) atau AEON
(JPN) membeli tanah untuk membangun sebuah toko baru, biaya tanah biasanya
mencakup:
1. harga pembelian;
2. penutupan biaya, seperti hak atas tanah, biaya pengacara, dan pencatatan biaya;
3. biaya yang timbul dalam mendapatkan lahan dalam kondisi untuk digunakan, seperti
penilaian, mengisi, pengeringan, dan membuka tanah;
4. asumsi dari setiap hak gadai, hipotek, atau sitaan di properti, dan
5. setiap prasarana tambahan yang memiliki kehidupan yang tidak terbatas.
Biaya Atas Bangunan
Biaya ini termasuk:
(1) Material, Tenaga kerja dan Biaya Overhead yang terjadi selama pembangunan,
(2) Biaya professional dan izin bangunan

Setiap biaya yang secara tidak langsung dapat diatribusikan untuk mendapatkan gedung
yang siap untuk digunakan sesuai dengan tujuannya tidak boleh dikapitalisasi. Sebagai
contoh, biaya start-up, seperti biaya promosi yang berkaitan dengan pembukaan gedung
atau kerugian operasional yang timbul terutama karena penjualan rendah, tidak boleh
dikapitalisasi. Juga, biaya administrasi umum (seperti biaya departemen keuangan) tidak
boleh dialokasikan untuk biaya gedung.
Biaya Peralatan
"Peralatan" dalam akuntansi termasuk peralatan pengiriman, peralatan kantor, mesin,
perabot dan peralatannya, perabotan, peralatan pabrik, dan aktiva tetap serupa. Biaya aktiva
tersebut meliputi harga pembelian, pengiriman dan penanganan yang terjadi, asuransi pada
peralatan dalam transit, biaya dari yayasan khusus jika diperlukan, perakitan dan biaya
instalasi, dan biaya pelaksanaan uji coba.
ASET YANG DIBANGUN SENDIRI
Perusahaan dapat menangani pengeluaran tambahan dalam satu atau dua cara:
1. Menetapkan pengeluaran tambahan tidak tetap ke biaya konstruks aset. Tetapi,
perusahaan akan menetapkan biaya dari asset konstruksi biaya variable pengeluaran
tambahan.
2. Menetapkan bagian dari semua pengeluaran tambahan ke proses konstruksi.
Pendekatan ini, dikenal juga sebagai pendekatan full-costing,
BIAYA BUNGA SELAMA KONSTRUKSI
Pendekatan yang disarankan untuk menghitung bunga yang terjadi dalam pembiayaan
pembangunan aktiva, dan peralatan:
1. Kapitalisasi tanpa bunga selama masa konstruksi. Pada pendekatan ini, bunga dianggap
sebagai biaya pembiayaan dan bukan biaya konstruksi.
2. Biaya konstruksi dengan semua biaya dana yang digunakan, apakah dapat di
identifikasi atau tidak.
3. IFRS menggunakan istilah biaya pinjaman daripada beban bunga.Biaya pinjaman
termasuk beban bunga dihitung menggunakan metode bunga efektif.
IFRS menggunakan pendekatan ketiga-kapitalisasi bunga aktual (dengan modifikasi).
Metode ini mengikuti konsep bahwa biaya historis dalam perolehan aset mencakup semua
biaya (termasuk bunga) yang terjadi untuk membawa aset tersebut pada kondisi dan lokasi
yang diperlukan agar dapat digunakan sesuai rencana
Dalam mengimplementasikan pendekatan umum ini, perusahaan mempertimbangkan tiga
hal:
1. Kualifikasi aktiva.
Untuk dapat melakukan kapitalisasi bunga, aset harus memenuhi suatu periode waktu
yang cukup panjang agar siap untuk digunakan atau dijual. Perusahaan

mengkapitalisasi biaya bunga dimulai sejak pengeluaran pertama yang berkaitan

dengan aset tersebut. Kapitalisasi terus dilakukan sampai perusahaan secara substansial
menyiapkan asset tersebut hingga siap untuk digunakan.
Contoh aset yang tidak memenuhi syarat untuk kapitalisasi bunga adalah (1) aset yang
sedang digunakan atau siap untuk digunakan, dan (2) aset yang tidak digunakan oleh
perusahaan dalam kegiatan pemerolehan pendapatan.
2. Periode kapitalisasi
Capitalization period adalah periode waktu dimana perusahaan harus mengkapitalisasi
bunga. Ini dimulai dengan adanya tiga kondisi:
1. pengeluaran untuk aset sedang terjadi.
2. aktivitas yang dibutuhkan untuk menyiapkan aset untuk tujuan penggunaan atau
penjualan sedang berlangsung.
3. Interest cost sedang terjadi.
Kapitalisasi bunga terus terjadi selama tiga kondisi ini ada. Periode kapitalisasi
berakhir ketika aset tersebut secara substansial telah selesai dan siap untuk
digunakan.
3. Jumlah yang akan dikapitalisasi
Jumlah bunga untuk dikapitalisasi terbatas pada nilai terendah antara interest cost yang
terjadi selama periode atau avoidable interest. Avoidable interest adalah jumlah biaya
bunga selama periode sebuah perusahaan secara teoritis bisa menghindari jika itu tidak
membuat pengeluaran untuk aset tersebut.
TINGKAT SUKU BUNGA
Perusahaan mengikuti prinsip-prinsip dalam memilih tingkat bunga yang sesuai untuk
diterapkan dengan pengeluaran akumulasi rata-rata tertimbang:
1. Untuk bagian akumulasi pengeluaran rata-rata tertimbang yang kurang dari atau sama
dengan jumlah yang dipinjam secara khusus untuk membiayai pembangunan aktiva,
gunakan tingkat bunga yang timbul atas pinjaman khusus.
2. Untuk bagian akumulasi pengeluaran rata-rata tertimbang yang lebih besar dari utang
apa pun yang terjadi secara khusus untuk membiayai pembangunan aktiva, gunakan
rata-rata tertimbang suku bunga atas semua hutang lainnya selama periode berjalan
PENILAIAN PROPERTI, PABRIK DAN PERALATAN
Seperti aset lainnya perusahaan harus mencatat properti, pabrik dan peralatan pada harga
pasar saat diserahkan atau saat aset diterima, yang lebih nyata. Bagaimanapun, akuisisi aset
terkadang mengaburkan harga pasar
Diskon Kas
Saat perusahaan membeli plant assets dan mendapat diskon kas untuk pembayaran yang
cepat, Ada dua sudut pandang terhadap permasalahan ini.
1. Menganggap diskon (diambil atau tidak) sebagai pengurangan harga pembelian
asset.

2. Menyatakan bahwa kegagalan mengambil kas diskon tidak selalu harus dianggap
sebagai kerugian.
Kontrak Pembayaran Ditangguhkan
Perusahaan secara teratur membeli plant assets dengan perjanjian kredit jangka
panjang, menggunakan wesel, hipotik, obligasi, atau equipment obligations. Untuk
mencerminkan biaya (cost) secara tepat, perusahaan menghitung aset yang dibeli dengan
perjanjian kredit jangka panjang pada nilai sekarang (present value) dengan nilai tukar
yang sesuai diantara contracting parties pada tanggal transaksi.
Saat suku bunga tidak tetap, atau jika nilainya tidak dapat diperkirakan secara
spesifik, perusahaan memasukkan perkiraan suku bunga. Tujuannya adalah untuk
memperkirakan besarnya bunga yang dinegosiasikan oleh pembeli dan juga pejual pada
transaksi serupa. Saat memasukkan suku bunga, perusahaan memiliki pertimbangan
tersendiri dalam menentukan interest ratenya, besar dan tanggal jatuh tempo wesel, serta
bunga yang berlaku secara umum. Perusahaan memakai harga tukar perolehan aset (jika
dapat digunakan) sebagai dasar dalam mencatat aset dan mengukur besarnya bunga.

Pembelian Lump-Sum
Sebuah masalah khusus yang timbul dalam menilai aktiva tetap ketika perusahaan membeli
sekelompok aktiva pada harga Lump-Sum. Ketika situasi umum ini terjadi, perusahaan
mengalokasikan total biaya antara berbagai asset dengan basis nilai wajar relatifnya.
Asumsi ini adalah biaya-biaya akan berbeda pada prpoporsi nilai wajar. Ini adalah prinsip
yang sama bahwa perusahaan-perusahaan menambahkan untuk mengalokasikan sebuah
biaya lump sum pada berbagai item yang berbeda.
Untuk menghitung nilai wajar, perusahaan harus menggunakan teknik penilaian yang
sesuai dengan keadaan. Dalam beberapa kasus teknik penilaian tunggal (single valuation)
akan sesuai.
Penerbitan Saham
Ketika perusahaan mendapatkan peralatan dengan cara menerbitkan saham,seperti saham
biasa,nilai par atau yang ditetapkan dari saham tersebut tidak bisa secara tepat mengukur
biaya perolehan dari peralatan itu Jika penjualan saham itu aktif,harga pasar dari sahamdaham yang diterbitkan itu adalah biaya wajar dari peralatan yang diakui. Saham
merupakan suatu ukuran yang bagus dari kas ekuivalen harga kini.
Jika perusahaan tidak bisa menentukan nilai wajar dari saham yang dipertukarkan
(berdasarkan harga pasar),Perusahaan harus mengestimasi nilai wajar dari peralatan
tersebut. Kemudian menggunakan nilai peralatan itu sebagai dasar pencatatan aset dan
penerbitan saham tersebut. Pendekatan-pendekatan dalam penilaian yang dapat digunakan
adalah pasar, pendapatan, atau pendekatan biaya,atau kombinasi dari pendekatanpendekatan ini.

Pertukaran Aktiva Non-Moneter

Aktiva non-moneter adalah sesuatu yang mempunyai harga dan berubah dari waktu ke
waktu. Aktiva moneter-cash and short-atau akun jangka panjang dan wesel tagih adalah
sesuatu yang tetap dalam hal mata uang dengan kontrak atau yang lainnya.
Dalam menentukan perubahan arus kas, sangat penting untuk:
1. memperhitungkan resiko, waktu dan jumlah arus kas yang tercipta dari aktiva yang
diterima terkait dengan aktiva outbond
2. mengevaluasi arus kas keduanya yang memberikan efek dengan pertukaran ataupun
tidak. Dan, apabila perusahaan tidak menggunakan nilai wajar dalam pertukaran
aktiva, merka sebaiknya menggunakan pencatatan nilai buku di dalam akuntansi
pertukaran.
Hibah Pemerintah (Government Grant)
Hibah pemerintah sering merupakan beberapa jenis aset (seperti uang tunai, surat berharga,
aset, dan peralatan; atau penggunaan fasilitas) yang disediakan sebagai subsidi untuk
perusahaan
Pendekatan Akuntansi
1. pendekatan modal/ekuitas (capital/equity approach) dan
2. pendekatan pendapatan (income approach).
Pendekatan Pendapatan
IFRS memakai pendekatan pendapatan dan menunjukkan bahwa aturan umum adalah
hibah harus diakui dalam pendapatan secara sistematis yang cocok dengan biaya terkait
yang mereka dimaksudkan untuk kompensasi. Hal ini dicapai dalam salah satu dari dua
cara untuk aset seperti property, plant and equipment:
1. Mencatat hibah sebagai pendapatan hibah ditangguhkan, yang diakui sebagai
pendapatan secara sistematis selama masa manfaat suatu aset, atau
2. Dikurangi hibah dari nilai tercatat aktiva yang diterima dari hibah, dalam kasus
hibah diakui sebagai pendapatan yang mengurangi beban penyusutan
PENGHAPUSAN PROPERTI, PABRIK DAN PERALATAN
Penjualan Aktiva Pabrik
Perusahaan mencatat depresiasi untuk periode waktu diantara tanggal pencatatan
terakhir dan tanggal penjualan
Perubahan Tanpa Disengaja
Kadang-kadang kegunaan sebuah aktiva berakhir melalui beberapa jenis perubahan
tanpa disengaja seperti kebakaran, banjir, pencurian, atau penghukuman. Perusahaanperusahaan melaporkan perbedaan diantara jumlah pemulihan (contoh, dari sebuah
pemberian hukuman atau asuransi pemulihan), jika tersedia dan nilai buku aktiva yang
dicatat sebagai keuntungan atau kerugian. Mereka memperlakukan keuntungankeuntungan atau kerugian-kerugian seperti beberapa tipe pengaturan yang lain.