PROGRAM RUANG BANGUNAN MIXE USE (APARTEMEN - PUSAT PERBELANJAAN)

Luas Lahan
GSB
KDB
KLB

:
:
:
:

3600 m
1/2 x Jalan = 6m
50% = 1.800
(Apartemen + Komersil) : 2
= (3,2 + 2,8) : 2
=3
= 10.800 m
: 35 m

Tinggi Maksimal
Apartement
Luas bangunan :
5,400 m
Luas perlantai
:
1,080 m
Jumlah Lantai
:
5
Tinggi perlantai :
3.5 m
Komersil
Luas bangunan :
5,400 m
Luas perlantai
:
1,800 m
Jumlah Lantai
:
3
Tinggi perlantai :
4m
Tinggi Keseluruhan Bangunan
Lantai 1-3 (4m)
:
12 m
Lantai 4-8 (3,5m) :
17.5 m
Total
:
29.5 m

No.
2

Fasilitas
Apartment

Kebutuhan Ruang

Standar Area
(m2)

Kuantitas

Area
(m2)

studio

24

66

1584

superior

30

44

1320

suite

54

22

1188

Recepcionist
Lobby
Fasilitas Pendukung Cafe & coffee shop
Laundry
Toilet
Total rentaeble area
R. Kepala
R. Wakil Kepala
Kantor Pengelola
R. Staff
Gudang & Pantry
R. Pertemuan

4
1
32.5
1
200
1
12
1
12.5
1
80 % dari luas total
12
1
9
1
20
1
9
1
12
1

4
32.5
200
12
12.5
4353
12
9
20
9
12

Tranportasi vertikal
Security
R. Servis
Toilet Pria
Toilet Wanita
Mushola
Gudang
Tangga Darurat
Sirkulasi
Total unrentaeble area
TOTAL 2
No.

Fasilitas

Kebutuhan Ruang

50
15

1
1

50
15

10
10
9
20
20
20 % dari area
20 % dari luas total

1
1
1
1
1

10
10
9
20
20
909.8
1105.8
5458.8

Standar Area
(m2)

Kuantitas

Area
(m2)

3 Komersil
informasi
Lobby Lift
Kantor Pengelola dan Pemasaran
Komersil 1
Komersil 2
Security
Toilet Pria
Toilet Wanita
Mushola
Tangga Darurat
Sirkulasi
TOTAL 3 (Total Pusat Perbelanjaan)

TOTAL (KLB)

9
50
80
24
30
15
40
40
40
20

1
3
1
75
75
1
1
1
1
1
20%

9
150
80
1800
2250
15
40
40
40
20
888.8
5332.8

10791.6

LANTAI

RENTEABLE

NON - RENTEABLE

SERVICE

M2

M2

PRESENTASE

M2

BASEMENT 1

3272.3

50%

1308.92

BASEMENT 2

3272.3

50%

1308.92

BASEMENT 3

3272.3

50%

1308.92

LANTAI 1 (PODIUM)

2617.84

40%

1308.92

20%

654.46

LANTAI 2 (PODIUM)

2617.84

40%

1308.92

20%

654.46

LANTAI 3-10 (TIPIKAL)

13743.8

70%

981.7

5%

981.7

SERVICE

SIRKULASI

TOTAL AREA

M2

BANGUNAN PER LANTAI (M2)

20%

1963.38

30%

6544.6

20%

1963.38

30%

6544.6

20%

1963.38

30%

6544.6

10%

1963.38

30%

6544.6

10%

1963.38

30%

6544.6

5%

3926.8

20%

19634

SUB TOTAL

51500

Kebutuhan Hunian
Apartemen Tipe 1 kamar tidur
No

Kebutuhan Ruang

Elemen Ruang

Luas

sat

1 Kamar Tidur 1

Tempat tidur,lemari

14

m2

2 Kamar Tidur 2

Tempat tidur,lemari

10

m2

3 Kamar Tidur Pembantu

Tempat tidur,lemari

m2

4 Ruang Keluarga

Sofa, meja

17

m2

5 Ruang makan

Meja, kursi

m2

6 Dapur

Kompor, bak cuci, kulkas

m2

7 Kamar Mandi

kloset, wastafel, shower

m2

8 Kamar Mandi

kloset, wastafel, shower, mesin cuci

m2

3.5

m2

1 Tipe 1 bedroom

70.5

70.5

m2

2 Tipe 2 bedroom

105.8

9 Balkon
Total luas unit

No

Uraian

Standar

Rencana

1 Unit (m2)

Kapasitas

Total Per Lantai Apartemen

Apartemen Tipe 2 kamar tidur
No

4 Sirkulasi

Kebutuhan Ruang

Elemen Ruang

Luas

sat

50%

Total Luas Hunian + sirkulasi per lantai

1 Kamar Tidur 1

Tempat tidur,lemari

16

m2

2 Kamar Tidur 2

Tempat tidur,lemari

14

m2

3 Kamar Tidur 3

Tempat tidur,lemari

12

4 Kamar Tidur Pembantu

Tempat tidur,lemari

5 Ruang Keluarga

Sofa, meja

25

m2

6 Ruang makan

Meja, kursi

14.8

m2

1 Tipe 1 bedroom

7 Dapur

Kompor, bak cuci, kulkas

m2

2 Tipe 2 bedroom

8 Kamar Mandi 1

kloset, wastafel, shower

m2

9 Kamar Mandi 2

kloset, wastafel, shower

m2

m2

105.8

m2

9 Balkon
Total luas unit

Unit
No

Uraian
1 Lantai

Total Tipe Unit Apartemen

8 Lantai

Luas

Sat

564 m2
634.8 m2
1198.8 m2
599.4 m2
1798.2 m2

Total

Sat

64 Unit
48 Unit

112 Unit

Fasilitas Penunjang
Lobby
No

Ruang

Standar

Sat

Sumber Kap.

Sat

Luas

Sat

Lobby

0.65

m2/org

NAD

50

org

32.5

m2

Toilet

2.5

m2/org

NAD

org

12.5

m2

sirkulasi

20%

m2

Total

54

m2

Sat

Luas

Sat

Kolam Renang
No

Ruang

Kolam Renang Outdoor

R. Ganti

Toilet

sirkulasi

Standar

Sat

Sumber Kap.

2.75

m2/org

NAD

80

org

220

m2

m2/org

NAD

org

20

m2

2.5

m2/org

NAD

org

12.5

m2

20%

50.5

m2

Total

303

m2

Sat

Luas

Sat

Fitness Centre
No

Ruang

Fitness Centre

R. Ganti

Toilet

sirkulasi

Standar

Sat

Sumber Kap.

4.5

m2/org

NAD

45

org

202.5

m2

m2/org

NAD

org

20

m2

2.5

m2/org

NAD

org

12.5

m2

20%

47

m2

Total

282

m2

Sat

Luas

Sat

Laundry
No

Ruang

Standar

Sat

Sumber Kap.

R. Cuci dan Pengering

m2/org

NAD

org

24

m2

R. Setrika

m2/org

NAD

org

16

m2

R. Penyimpanan

m2/org

NAD

org

24

m2

sirkulasi

20%

12.8

m2

Total

76.8

m2

Sat

Luas

Sat

Kantor Pengelola
No

Ruang

Standar

Sat

Sumber Kap.

R. Pengelola

1.5

m2/org

NAD

org

m2

R. Pemasaran

1.5

m2/org

NAD

10

org

15

m2

R. Staf

1.5

m2/org

NAD

15

org

22.5

m2

R. Rapat

m2/org

NAD

org

m2

R. Kontrol Keamanan

1.5

m2/org

NAD

org

m2

R. Cleaning Service

1.5

m2/org

NAD

org

m2

sirkulasi

20%
Total

m2/org

NAD

org

8.8

m2

75.3

m2

Pusat Perbelanjaan
No

Ruang

Standar

Sat

Sumber

Kap.

Sat

Luas

Sat

Retail Kecil

30

m2

SB

30

unit

900

m2

Retail Besar

60

m2

SB

40

unit

2400

m2

Supermaket

200

m2

SB

unit

200

m2

Food Court

500

m2

SB

unit

500

m2

T. Bermain anak

300

m2

SB

unit

300

m2

Restoran

1.8

m2/kursi

NAD

50

Org

90

m2

Toilet Pria

2.5

m2/org

NAD

60

org

150

m2

Toilet wanita

2.5

m2/org

NAD

60

org

150

m2

sirkulasi

org

938

m2

5628

m2

20%
Total

Tabel Program Ruang Daya Tampung Parkir

No

Analisa

Koef./luas

Sat

1 Luas Site

Luas

Sat

7,500 m2

2 KDB

50%

3,750 m2

3 Luas Pusat Perbelanjaan

4 jumlah lantai

3,750 m2
3

5 Parkir Pusat Perbelanjaan

60

lantai

11,250 m2

m2/mobil

188 mobil

unit

112 mobil
300 mobil

6 Parkir Apartemen
(1 unit apartemen= 1 parkir mobil)
1
Total Parkir Mobil
7 Luas Area Parkir Mobil + Sirkulasi
8 Luas Area Parkir Motor
Total Luas Parkir dan motor
9 Kapasitas Basement

20
10%

m2/mobil

5,990 m2
599 m2
6,589 m2
3 Lantai

Uraian
KDB/BCR
KLB/FAR

1
4

Luas/Koef
7,500
7,500

KDH 20%
GSB

0
1

7,500
23

3,750

30,000

11,250

18,750

PERHITUNGAN TOTAL LUAS BANGUNAN

1) LUAS PODIUM
KDB(HASIL)x Rencana Lantai

Koef

2) LUAS TOWER
L.KLB-L.PODIUM
3) LUAS PER LANTAI TOWER
L.TOWER: JUMLAH LANTAI

Luas
Sat
3,750 m2
30,000 m2
1,500 m2
12 m1

11,250 m2

18,750 m2

2,679 m2

Total Luas Podium

Luas Per Lantai Podium

Uraian

No
1 Pusat Perbelanjaan

11,250 m2
3,750 m2

Luas

Sat
5628 m2

2 Loby
- Lobby Apartemen

54 m2

- Lobby Pusat Perbelanjaan

54 m2

4 Kantor Pengelola Pusat Perbelanjaan

75.3 m2

5 Kantor Pengelola Apartemen

75.3 m2

6 Area Fitnees

282 m2

7 Tranportasi Vertikal
- Lift + Lobby Lift

150 m2

- Elevator

225 m2

7 Laundry

76.8 m2

8 Utilitas

250 m2

9 Sirkulasi

1374.08 m2
Total

No

Uraian
1 Kebutuhan Hunian

8244.48 m2
Luas
Sat
12587.4 m2

7 Tranportasi Vertikal
- Lift + Lobby Lift
2 Utilitas
3 Sirkulasi
Total

150 m2
250 m2
282 m2
13269.4 m2