Apartement - Mall, Sempidi, Badung Sudi Literatur

Cluster 3 Sub Cluster 3B

Apartement

SERVIS YANG DIPAKAI PADA BANGUNAN TERSEBUT, MELIPUTI PLUMBING, ELEKTRIKAL, PENGHAWAAN,
DAN TRANSPOTASI. SYSTEM-SISTEM INI PADA UMUMNYA DILETAKKAN PADA BEBERAPA BAGIAN YANG
DAPAT MENCAPAI SAMPAI KE SEMUA LANTAI.

APARTMENT/FLAT ADALAH UNIT PERUMAHAN MANDIRI (SEJENIS PERUMAHAN REAL ESTATE) YANG
MENEMPATI HANYA SEBAGIAN DARI BANGUNAN. KUMPULAN BANGUNAN SEPERTI INI DAPAT DISEBUT
SEBUAH GEDUNG APARTEMEN, RUMAH APARTEMEN (DALAM BAHASA INGGRIS AMERIKA), BLOK
APARTEMEN, TOWER BLOK, BANGUNAN BERTINGKAT TINGGI ATAU, KADANG-KADANG BLOK RUMAH (DI
BRITISH BAHASA INGGRIS), TERUTAMA JIKA TERDIRI DARI BANYAK APARTEMEN UNTUK DISEWAKAN.
APARTEMEN DAPAT DIMILIKI OLEH PEMILIK / PENGHUNI DENGAN MASA PRASARANA ATAU DISEWA OLEH
PENYEWA (DUA JENIS KEPEMILIKAN PERUMAHAN).

PERTIMBANGAN PEMBUATAN SEBUAH APARTMENT

PERANCANGAN SEBUAH APARTMENT DIDASARKAN PADA PERTIMBANGAN MENGENAI KEADAAN DAN
TREN YANG SEDANG BERKEMBANG DI PARAS, YANG TERDIRI DARI BEBERAPA UNSUR, YAITU:

KELAS/TINGKAT HUNIAN
HARGA
FASILITAS
UKURAN APARTMENT
TYPE BANGUNAN
FASILITAS PUBLIC
SEGMENT TARGET

ZONING DAN PERATURAN

PERATURAN-PERATURAN LOKAL YANG BERLAKU MENENTUKAN TATA DAN POLA MASSA BANGUNAN
YANG DAPAT DIBANGUN DI DALAM SITE. TERDAPAT JUGA BEBERAPA PERATURAN YANG MEMBATASI
JUMLAH MAKSIMAK KEPADATAN HUNIAN PER METER PERSEGI, DAN MENGATUR TENTANG KETINGGIAN
DAN RATIO LUAS LANTAI DAN SITE.

BANGUNAN APARTMENT DAN BANGUNAN TINGGI

BANGUNAN APARTMENT, PADA UMUMNYA MEMILIKI BANYAK UNIT DALAM SATU GEDUNG, YANG DIMANA
CARA PALING EFISIEN UNTUK MENATANYA ADALAH DENGAN CARA DISUSUN SECARA BERTINGKAT.
BANGUNAN APARTMENT BERTINGKAT PERLU MEMPERTIMBANGKAN BEBERAPA POINT DALAM SISTEM

Apartement - Mall, Sempidi, Badung Sudi Literatur

Cluster 3 Sub Cluster 3B

SISTEM UTILITAS VERTICAL

PADA BANGUNAN TINGGI, UNTUK MENJANGKAU KE SELURUH BAGIAN BANGUNAN, DIPERLUKAN SISTEM
UTILITAS YANG DAPAT DI DISTRIBUSIKAN SECARA VERTICAL. BAGIAN-BANGIAN DARI SISTEM TERSEBUT
TERDIRI DARI SISTEM ELEVATOR, SISTEM PLUMBING, SISTEM PENGKONDISIAN UDARA, DAN SISTEM

SISTEM TRANPORTASI
SISTEM TRANSPORTASI ANTAR RUANG DALAM SATU LANTAI JUGA MEMPENGARUHI PENEMPATAN ALATALAT ELEVATOR, SEPERTI TANGGA DAN LIFT. SELAI ITU, SISTEM INI JUGA DAPAT MEMPENGARUHI
SISTEM PENGHAWAAN DAN SIRKULASI UDARA PADA KORIDOR SETIAP LANTAI BANGUNAN.

TRANSPORTASI.

ORGANISASI RUANG APARTMENT (SECARA UMUM)

SISTEM ELEVATOR

PADA UMUMNYA UNTUK PROYEK APARTMENT SKALA BESAR, SELAIN UNIT-UNIT HUNIAN, DITAMBAHKAN

TERDAPAT 4 VARIABLE YANG MEMPENGARUHI PEMILIHAN SISTEM ELEVATOR YANG DITERAPKAN PADA
SUATU BANGUNAN APARTMRENT, YAITU:

JUGA BEBERAPA FASILITAS KOMERSIAL TAMBAHAN YANG BIASANYA TERDAPAT PADA LANTAI BAWAH
APARTMENT TERSEBUT.

UNTUK ITU, BIASANYA JENIS-JENIS LANTAI PADA BANGUNAN DIBEDAKAN

MENJADI LANTAI TIPIKAL DAN LANTAI BAWAH, ATAU BILA BERTINGKAT DAPAT JUGA DISEBUT PODIUM.

JARAK PERJALANAN
KECEPATAN ELEVATOR
KAPASITAS ELEVATOR
POPULASI BANGUNAN

PADA BAGIAN LANTAI TIPIKAL, BIASANYA TERDIRI DARI UNIT HUNIAN. PADA UNIT HUNIAN TERDAPA PULA
BEBERAPA JENIS RUANG YANG DITAWARKAN, YANG PADA UMUMNYA MENGIKUTI POLA SEPERTI FIGURE
BERIKUT:

JARAK PERJALANAN MENGIDIKASI BERAPA JUMLAH LANTAI SUATU BANGUNAN, DENGAN JARAK YANG
DITEMPUH UNTUK PENCAPAIAN KE SUATU RUANG. KECEPATAN DAN KAPASITAS ELEVATOR MENGIDIKASI
SISTEM ELEVASI APA YANG COCOK DIGUNAKAN PADA BANGUNAN TERSEBUT, DAN JUMLAH POPULASI
BANGUNAN MENGINDIKASI, BERAPA JUMLAH SISTEM ELEVASI YANG PERLU DI PASANG PADA BANGUNAN

bedroom

bedroom

TERSEBUT.

livingroo
m

SISTEM PLUMBING
diningroo
m

SALURAN AIR BERSIH DAN AIR KOTOR VERTICAL PADA BANGUNAN TINGGI MERUPAKAN SISTEM YANG
TIDAK MURAH, MAKA DARI ITU, BIASANYA SISTEM INI DIBUAT DENGAN JUMLAH YANG TIDAK BANYAK,
UNTUK MENEKAN BIAYA KONSTRUKSI, DENGAN MELETAKKAN SALURAN-SALURAN INI PADA LOKASI-

bath

LIKASI YANG EFISIEN.

kitchen
entry

SISTEM PENGKONDISISAN UDARA

SISTEM PENGKONDISIAN UDARA INI DAPAT VARIATIF DI SETIAP BANGUNAN, ADA YANG MENGGUNAKAN

SEDANGKAN PADA LANTAI BAWAH, DIISI DENGAN RUANG-RUANG YANG BERKAITAN DENGAN RUANG

SATU SISTEM CENTRAL, DAN ADA YANG MENGGUNAKAN SPLIT, SESUAI KEBUTUHAN RUANG-RUANG DI

SERVIS, DAN RUANG FASILITAS KOMERSIAL.

GEDUNG. PADA UMUMNYA SISTEM AC YANG DIGUNAKAN UNTUK BANGUNAN HIGH-RISE, MENGADOPSI
SISTEM CENTRAL, YANG NANTINYA BERPENGARUH PADA SISTEM DISTRIBUSINYA SECARA VERTICAL
DENGAN DUCT.

Apartement - Mall, Sempidi, Badung Sudi Literatur

Cluster 3 Sub Cluster 3B
HALAMAN YANG TERBUKA PADA SALAH SATU
UJUNGNYA. SEBUAH APARTEMEN TAMAN MEMILIKI
BEBERAPA

KARAKTERISTIK

TOWNHOUSE:

APARTEMEN MASING-MASING MEMILIKI PINTU

MASUK GEDUNG SENDIRI, ATAU HANYA BEBERAPA
APARTEMEN BERBAGI FOYER KECIL ATAU TANGGA
PADA SETIAP PINTU MASUK GEDUNG. TIDAK
SEPERTI TOWNHOUSE, APARTEMEN

MASING-

MASING HANYA MENEMPATI TINGKAT. BANGUNAN

APARTEMEN TAMAN MODERN HAMPIR TIDAK
PERNAH LEBIH DARI TIGA CERITA TINGGI, KARENA
MEREKA BIASANYA TIDAK MEMILIKI ELEVATOR /
LIFT. NAMUN, "GARDEN APARTEMEN" PERTAMA

JENIS-JENIS UNIT APARTMENT

DIBANGUNAN
STUDIO APARTMENT

BAGIAN RUANG TAMU, RUANG TIDUR, DAN RUANG

DAPUR PADA SATU RUANGAN/KAMAR. SALAH SATU
TYPE APARTEMEN TERKECIL DENGAN HARGA
SEWA TERMURAH DI DAERAH TERTENTU. INI
APARTEMEN

BIASANYA

SEBAGIAN

BESAR TERDIRI DARI SEBUAH RUANGAN BESAR

YANG HIDUP, MAKAN DAN TIDUR DIJADIKAN SATU
DISANA. BIASANYA ADA FASILITAS DAPUR SEBAGAI
BAGIAN DARI RUANG TENGAH, TETAPI KAMAR
MANDI PADA RUANG KECIL YANG TERPISAH.

DIBANGUN

DENGAN ALASAN YANG LEBIH INDAH DARIPADA

APARTEMEN SEDERHANA SKALA LAINNYA.
DEFINISI LAIN DARI "APARTEMEN TAMAN" ADALAH UNIT DIBANGUN SETENGAH DOWN-GRADE ATAU DI
PERMUKAAN TANAH. IMPLIKASINYA ADALAH BAHWA ADA PANDANGAN ATAU AKSES LANGSUNG KE
TAMAN DARI APARTEMEN, TAPI INI BELUM TENTU DEMIKIAN. DALAM KEBANYAKAN PANTAI BARAT KOTA
DI AMERIKA SERIKAT, KARENA KEBUTUHAN UNTUK MELAWAN GEMPA DENGAN BIAYA RENDAH
BANGUNAN, APARTEMEN LOW RISE SEBAGIAN BESAR DIBANGUN DARI FRAME WOODERN DENGAN
PLESTER TIPIS-BOARD BERBASIS DINDING KERING INTERIOR, MESKIPUN BEGITU MEREKA BISA SAMPAI
3 SAMPAI 4 TINGKAT.

DENGAN

ALASAN YANG INDAH DI SEKITAR BANGUNAN

APARTEMEN.

SERING

YANG

SATU MOBIL DI BAWAH SETIAP APARTEMEN.

KOMPLEKS YANG TERDIRI DARI BANGUNAN

APARTEMEN,

SERIKAT,

APARTEMEN TAMAN BEBERAPA TEMPAT GARASI

GARDEN APARTMENT

LOW-RISE

AMERIKA

DIKEMBANGKAN PADA AWAL ABAD 20. BANGUNAN

UNIT APARTMENT YANG TERDIRI DARI

SEMACAM

DI

DIATUR

DI

SEKITAR

SECONDARY SUITE

Apartement - Mall, Sempidi, Badung Sudi Literatur

Cluster 3 Sub Cluster 3B
KETIKA BAGIAN DARI RUMAH YANG DIKONVERSI UNTUK PENGGUNAAN NYATA DARI ANGGOTA

ADALAH RUANG DENGAN DAPUR DAN KAMAR MANDI BERSAMA. SEBUAH PENGATURAN KHAS

KELUARGA TUAN TANAH, UNIT DAPAT DIKENAL SEBAGAI SEBUAH APARTEMEN DI-HUKUM ATAU NENEK

ADALAH SEKELOMPOK LIMA ATAU JADI KAMAR-APARTEMEN DENGAN DAPUR UMUM DAN KAMAR MANDI

DATAR, MESKIPUN INI (KADANG-KADANG SECARA ILEGAL) UNIT DIBUAT SERING DITEMPATI OLEH

DAN PINTU DEPAN TERPISAH, MENEMPATI LANTAI DI SEBUAH MANSION PRA-REVOLUSI. SECARA

PENYEWA BIASA DARIPADA ANGGOTA KELUARGA . DI KANADA SUITE INI BIASANYA TERLETAK DI RUANG

TRADISIONAL RUANGAN DIMILIKI OLEH PEMERINTAH DAN DITUGASKAN UNTUK KELUARGA SECARA

BAWAH TANAH RUMAH DAN KARENA ITU BIASANYA DISEBUT BASEMENT SUITE ATAU "IBU MERTUA

SEMI-PERMANEN.

SUITE."
MAISONETTE
MAISONETTE (DARI PONDOK PERANCIS RUMAH KECIL) ADALAH APARTEMEN BERTINGKAT
BESAR YANG TERLETAK DI SEBUAH GEDUNG
APARTEMEN.

BANGUNAN

MUNGKIN

BERHUBUNGAN ANTARA DUA APARTEMEN DI ATAS

SETIAP

TANGGA

INTERNAL

(RENOVASI

BANGUNAN TEMPAT TINGGAL YANG LEBIH TUA),

MENGHUBUNGKAN
LOTENG

(KONVERSI

LANTAI

ATAS

LOTENG),

DENGAN

ATAU

PRA-

DIRENCANAKAN PERLUASAN KE ATAP DATAR

BANGUNAN (UNTUK BANGUNAN BARU). TATA
LETAK YANG BIASA DIKOMBINASIKAN DAPUR DAN
RUANG MAKAN, RUANG HIDUP DAN AKSESORIS DI
LANTAI BAWAH, BEBERAPA KAMAR TIDUR DAN
KAMAR MANDI KEDUA DI ATAS.
MAISONETTE UNTUK MENGGABUNGKAN KEUNTUNGAN HIDUP DI APARTEMEN DAN RUMAH.
PERTAMA, DIPISAHKAN BAGIAN PRIBADI DARI APARTEMEN (TIDUR) DARI APA YANG DISEBUT SOSIAL.
APARTEMEN DUPLEX SERING MEMBERIKAN PEMANDANGAN INDAH, DENGAN JENDELA BESAR DAN
SERING TERAS. KEUNTUNGAN LAIN ADALAH KETENANGAN PIKIRAN DI LUAR JANGKAUAN KEBISINGAN
TANAH.

COMMUNAL APARTMENT

Apartement - Mall, Sempidi, Badung Sudi Literatur

Cluster 3 Sub Cluster 3B
KEUNTUNGAN APARTMENT

SERINGKALI KELUARGA BESAR MEMILIKI RUMAH LIBURAN BERSAMA DI PEDESAAN. INVESTASI DI

REAL ESTATE UNTUK KELUARGA BERKURANG MENGARAH KE DISPOSABLE INCOME YANG LEBIH

KEAMANAN YANG TINGGI

BEBERAPA BANGUNAN APARTEMEN MEMILIKI TINGKAT KEAMANAN YANG TINGGI.
MISALNYA, UNTUK MEMASUKKAN SEBUAH BANGUNAN TINGGI-KEAMANAN, SESEORANG HARUS

BESAR BAGI KUALITAS HIDUP

KEKURANGAN APARTMENT

MEMVALIDASI MEREKA SMARTCARD DI PINTU MASUK UTAMA. PADA BEBERAPA APARTEMEN,

SEMENTARA DI LIFT, SMARTCARD AKAN DIGUNAKAN LAGI UNTUK DAPAT MENEKAN TOMBOL

UNTUK AKSES ANGKAT. AKHIRNYA, ORANG TERSEBUT BERJALAN KE APARTEMEN MEREKA DAN

THAN DO HIGH-RISES GREATER THAN 7 STORIES. THERE SEEMS TO BE A TRADEOFF WITH MANY

MENGGUNAKAN KUNCI MEREKA UNTUK MEMBUKA PINTU MASUK. INI 2 - ATAU 3-TIER KEAMANAN

OTHER VARIABLES IN A LIFE CYCLE ANALYSIS, WHICH WOULD SUGGEST THAT 7 STORIES

AKAN, DALAM BANYAK KASUS, MENCEGAH INVASI RUMAH DAN PENCURIAN. BEBERAPA

(AROUND FIFTY DWELLING UNITS PER HECTARE FOR OPTIMUM TRANSPORT PETROLEUM USE

BANGUNAN MUNGKIN MEMILIKI PENJAGA PINTU UNTUK MENJAGA TEMPAT. APARTEMEN

(KENWORTHY)) IS THE OPTIMUM DENSITY IN T1 URBAN AREAS, THE CITY OF PARIS BEING AN

MENENGAH DAN ATAS-TIER BANYAK MEMILIKI TELEPON VIDEO, DIMANA PENGHUNI DAPAT

EXAMPLE (MEHAFFY). BUILDINGS NOT REQUIRING LIFTS (AROUND 4 FLOORS, THOUGH IT COULD

MELIHAT DAN MEMVERIFIKASI YANG BERADA DI PINTU MASUK UTAMA SEBELUM MENGIZINKAN

BE FIVE WITH A FINAL TWO STOREY APARTMENT (MAISONETTE)) ARE NORMALLY MORE ENERGY

AKSES KE GEDUNG.
KENYAMANAN
MEMILIKI ATAU MENYEWA APARTEMEN JUGA LEBIH MUDAH DARIPADA MEMILIKI SEBUAH
RUMAH SEBAGAI PEMELIHARAAN UMUM DAN LANSEKAP DIURUS OLEH PEMILIK ATAU BADAN

EFFICIENT. NOTE, THIS IS DEPENDENT ON THE PARTICULAR COUNTRY'S ACCESSIBILITY

HUKUM. INI TERUTAMA TERJADI DI DAERAH DENGAN IKLIM EKSTREM, SEPERTI MUSIM DINGIN

MELEMPARKAN BAYANGAN DI ATAS RUANG PUBLIK, MENGURANGI NILAI KEMUDAHAN MEREKA,

BESAR KANADA DI MANA ADA SALJU PEKERJAAN KLIRING BANYAK UNTUK PENGHUNI RUMAH.

DAN RUANG-RUANG ADALAH SUMBER DAYA YANG SANGAT BERHARGA PADA PERTENGAHAN-

INVESTASI REAL ESTATE

TOTAL BIAYA UNTUK PEMBANGUNAN APARTEMEN JAUH KURANG DARI BIAYA YANG

DENSITY KOTA. TURBULENSI ANGIN JUGA BISA MENJADI MASALAH YANG SIGNIFIKAN DI
PERMUKAAN TANAH JIKA KETENTUAN DESAIN TIDAK DIBUAT. ANGIN PENDINGIN YANG BERLAKU

DIINVESTASIKAN DALAM PEMBANGUNAN SEBUAH RUMAH TUNGGAL. KETIKA BIAYA SATU UNIT DI
BIAYA SANGAT BESAR. BIAYA PEROLEHAN TANAH YANG DIMILIKI OLEH SEMUA PEMILIK

DI MUSIM PANAS BISA TERGANGGU UNTUK BANGUNAN DI DEKATNYA JUGA.

INSULASI KEBISINGAN DAN MASALAH PRIVASI
DALAM KEBANYAKAN PANTAI BARAT KOTA DI AMERIKA SERIKAT, KARENA KEBUTUHAN UNTUK

APARTEMEN. TAPI HARGA DI MANA FLAT DIJUAL TIDAK PERSIS SEBANDING DENGAN

MELAWAN GEMPA DENGAN BIAYA BANGUNAN RENDAH, APARTEMEN LOW RISE SEBAGIAN BESAR

PERBEDAAN, TETAPI ESTATOR NYATA MEMBUAT BAGIAN BESAR KEUNTUNGAN KARENA HARGA

DIBANGUN DARI BINGKAI KAYU DENGAN DINDING TIPIS ETERNIT BERBASIS KERING INTERIOR,

DI MANA FLAT DIJUAL HAMPIR SAMA DENGAN HARGA RUMAH DI DAERAH TERTENTU DARI KOTA.

MESKIPUN BEGITU MEREKA BISA SAMPAI 3 SAMPAI 4 TINGKAT .

APARTEMEN DIBANDINGKAN DENGAN RUMAH TUNGGAL DARI DIMENSI YANG SAMA, PERBEDAAN

DENGAN CARA INI PEMBANGUNAN APARTEMEN MERUPAKAN KEUNTUNGAN KE ESTATOR NYATA.

REQUIREMENTS.
FACTOR CUACA
BANGUNAN BERTINGKAT TINGGI MELEMPARKAN BAYANGAN SIGNIFIKAN ATAS GEDUNGGEDUNG DI DEKATNYA, MENGURANGI PEMANENAN ENERGI SURYA. MEREKA JUGA

YANG PANJANG DAN BERSALJU DI NEGARA-NEGARA NORDIK DI UTARA EROPA DAN SEBAGIAN

PENGGUNAAN ENERGY
BUILDINGS BETWEEN 4 AND 7 STORIES HAVE A LOWER ENERGY FOOTPRINT PER M2

PENDAPATAN SAMPINGAN
DI HUNIAN APARTEMEN NEGARA-NEGARA SKANDINAVIA DAN MENYEWA MELALUI NONPROFIT PERUMAHAN KOPERASI ADALAH HAL YANG LUMRAH. APARTEMEN PENGGUNA YANG
DIIZINKAN UNTUK MEMODIFIKASI INTERIOR APARTEMEN SESUAI KEINGINAN MEREKA.

SHOPING MALL

Apartement - Mall, Sempidi, Badung Sudi Literatur

Cluster 3 Sub Cluster 3B
ADALAH

SATU

ATAU

LEBIH

BANGUNAN

MEMBENTUK

KOMPLEKS

TOKO

MEWAKILI

MERCHANDISER, DENGAN JALAN SETAPAK INTERKONEKSI MEMUNGKINKAN PENGUNJUNG UNTUK

DENGAN MUDAH BERJALAN DARI UNIT KE UNIT, BERSAMA DENGAN AREA PARKIR - VERSI MODERN
DALAM RUANGAN PASAR TRADISIONAL.

COMMUNITY CENTER

LEBIH BESAR DARI NEIGHBORHOOD CENTER,

DAN MENAWARKAN JANGKAUAN YANG LEBIH LUAS
BARANG. MEREKA BIASANYA FITUR TOKO JANGKAR

MODERN "CAR-FRIENDLY" MAL STRIP DIKEMBANGKAN DARI TAHUN 1920-AN, PUSAT

DUA YANG LEBIH BESAR DARI PUSAT LINGKUNGAN

PERBELANJAAN BERKEMBANG BERHUBUNGAN DENGAN MUNCULNYA GAYA HIDUP SUBURBAN DI

TERSEBUT, MISALNYA TOKO SERBA ADA DISKON.

BANYAK BAGIAN DUNIA BARAT, KHUSUSNYA AMERIKA SERIKAT, SETELAH PERANG DUNIA II. DARI AWAL,

MEREKA JUGA DAPAT MENGIKUTI KONFIGURASI

DESAIN CENDERUNG KE DALAM-MENGHADAP, DENGAN MAL MENGIKUTI TEORI TENTANG BAGAIMANA

STRIP, ATAU MUNGKIN L-ATAU U-BERBENTUK.

PELANGGAN TERBAIK DAPAT TERTARIK DALAM LINGKUNGAN YANG TERKENDALI. SERUPA, KONSEP MAL

PUSAT-PUSAT KOMUNITAS

YANG MEMILIKI SATU ATAU LEBIH "ANCHOR STORE" ATAU "BIG OX STORE" DIRINTIS AWAL, DENGAN

AREA RITEL DARI 100.000 MENJADI 350.000 KAKI

TOKO-TOKO INDIVIDU ATAU SKALA KECIL CHAIN STORE DIMAKSUDKAN UNTUK MENDAPATKAN

PERSEGI (9.300 M2 33.000) DAN MELAYANI WILAYAH

KEUNTUNGAN DARI PEMBELI TERTARIK OLEH TOKO-TOKO BESAR.

UTAMA 3 SAMPAI 6 MIL (4,8-9,7 KM).

BIASANYA MEMILIKI

PADA BERBAGAI DAERAH, DEVINISI DARI MALL BERBEDA-BEDA. PADA DAERAH INGGRIS, LEBIH
DIKENAL DENGAN SHOPING CENTER. BERUPA KUMPULAN TOOK-TOKO YANG DIHUBUNGKAN DENGAN
JALAN KUSUS UNTUK PEDESTRIAN, TANPA GANGGUAN KENDARAAN. SEDANGKAN PADA DAERAH
AMERIKA, SHOPPING MALL ADALAH SEBUAH AREA KUMPULAN TOKO-TOKO DALAM SUATU BANGUNAN
YANG BIASANYA DIDUKUNG DENGAN DEPARTMENT STORE,DAN DIKELILINGI OLEH LAPANGAN PARKIR.

REGIONAL CENTER
SEBUAH MAL REGIONAL,
INTERNASIONAL

PUSAT

PER

DEWAN

PERBELANJAAN,

DI

AMERIKA SERIKAT, SEBUAH PUSAT PERBELANJAAN

YANG DIRANCANG UNTUK MELAYANI AREA YANG

Type-type shoping center

LEBIH BESAR (15 MIL) DARI PUSAT PERBELANJAAN

KONVENSIONAL. DENGAN DEMIKIAN, ITU BIASANYA

NEIGHBORHOOD CENTER

MAL

SKALA

MELAYANI

MENJADI 800.000 SQ FT (74.000 M2) GROSS

LINGKUNGAN LOKAL. MEREKA BIASANYA MEMILIKI

LEASEABLE AREA DENGAN SETIDAKNYA DUA

SUPERMARKET

SEBAGAI

STORESAND JANGKAR MENAWARKAN PILIHAN

JANGKAR, DAN BIASANYA DIATUR DALAM FORMAT

YANG LEBIH LUAS TOKO. MENGINGAT WILAYAH

MAL. PUSAT LINGKUNGAN BIASANYA MEMILIKI AREA

LAYANAN YANG LEBIH LUAS MEREKA, INI MAL

RITEL DARI 30.000 SAMPAI 150.000 KAKI PERSEGI

CENDERUNG MEMILIKI TINGGI-END TOKO YANG

(2.800 SAMPAI 14.000 M2), DAN MELAYANI WILAYAH

MEMBUTUHKAN AREA YANG LEBIH BESAR AGAR

UTAMA DALAM 3 MIL (4,8 KM) RADIUS.THEY

PELAYANAN

KADANG-KADANG

MENGUNTUNGKAN

KENYAMANAN.

KECIL

LEBIH BESAR DENGAN 400.000 SQ FT (37.000 M2)

ATAU

TOKO

DIKENAL

YANG
OBAT

SEBAGAI

PUSAT

MEREKA
TETAPI

UNTUK

MENJADI

MUNGKIN

MEMILIKI

TOKO SERBA ADA DISKON. MAL DAERAH JUGA

Apartement - Mall, Sempidi, Badung Sudi Literatur

Cluster 3 Sub Cluster 3B
DITEMUKAN SEBAGAI TEMPAT WISATA DI DAERAH
LIBURAN.

SUPERREGIONAL CENTER

SEBUAH MAL DAERAH SUPER, PER DEWAN

INTERNASIONAL

PUSAT

PERBELANJAAN,

DI

AMERIKA SERIKAT SEBUAH PUSAT PERBELANJAAN

DENGAN LEBIH DARI 800.000 KAKI PERSEGI (74.000
M2) LEASEABLE AREA KOTOR, TIGA ATAU LEBIH
JANGKAR, PEDAGANG MASSAL, LEBIH BANYAK
VARIASI, BUSANA, DAN MELAYANI SEBAGAI TEMPAT
BELANJA YANG DOMINAN UNTUK WILAYAH (25 MIL)
DI MANA IA BERADA.

FASHION/SPECIALITY CENTER

TOKO PAKAIAN KELAS ATAS DAN BUTIK DAN MELAYANI PELANGGAN DENGAN PENDAPATAN YANG
LEBIH TINGGI. MEREKA BIASANYA MEMILIKI SEBUAH AREA PERTOKOAN RETAIL MULAI DARI 80.000
SAMPAI 250.000 KAKI PERSEGI (7.400 MENJADI 23.000 M2) DAN MELAYANI AREA SELUAS 5 SAMPAI 15 MIL
(8,0 SAMPAI 24 KM). BERADA.

Apartement - Mall, Sempidi, Badung Sudi Literatur

Cluster 3 Sub Cluster 3B

KOMPONEN PELENGKAP MALL

POWER CENTER

ADALAH PUSAT PERBELANJAAN BESAR YANG

HAMPIR

SECARA

EKSKLUSIF

MENAMPILKAN

BEBERAPA BIG BOX RETAIL SEBAGAI JANGKAR

FOOD COURT
sebuah fitur umum dari pusat perbelanjaan adalah food court: ini biasanya terdiri dari sejumlah vendor makanan
cepat saji dari berbagai jenis, mengelilingi area tempat duduk bersama.

MEREKA. MEREKA BIASANYA MEMILIKI AREA RITEL

DARI 250.000 MENJADI 600.000 KAKI PERSEGI
(23.000

SAMPAI

56.000

M2)

DAN

AREA

PERDAGANGAN UTAMA DARI 5 SAMPAI 10 MIL (8,016 KM).

THEME/FESTIVAL CENTER

DEPARTMENT STORE
ketika format pusat perbelanjaan dikembangkan oleh victor gruen pada pertengahan 1950-an, menandai denga

SHOPING CENTER YANG MEMILIKI TEMA PEMERSATU YANG BERBEDA YANG DIIKUTI OLEH TOKO-

department store yang lebih besar diperlukan untuk stabilitas keuangan proyek, dan untuk menarik lalu lintas ritel

TOKO MASING-MASING SERTA ARSITEKTUR MEREKA. MEREKA BIASANYA TERLETAK DI DAERAH

yang akan mengakibatkan kunjungan ke toko-toko kecil di mal juga. toko-toko yang lebih besar disebut toko jangkar

PERKOTAAN DAN MELAYANI WISATAWAN. MEREKA BIASANYA MEMILIKI RUANG RITEL DARI 80.000

atau penyewa imbang. dalam konfigurasi fisik, toko jangkar biasanya terletak jauh dari satu sama lain mungkin

SAMPAI 250.000 KAKI PERSEGI (7.400 MENJADI 23.000 M2).

untuk memaksimalkan jumlah lalu lintas dari satu anchor ke yang lain.

OUTLET CENTER

ADALAH JENIS PUSAT PERBELANJAAN DI MANA PRODUSEN MENJUAL PRODUK MEREKA LANGSUNG
KE PUBLIK MELALUI TOKO-TOKO MEREKA SENDIRI. TOKO LAINNYA DI OUTLET MALL YANG
DIOPERASIKAN OLEH PENGECER MENJUAL BARANG DIKEMBALIKAN DAN PRODUK DIHENTIKAN,
SERINGKALI DENGAN HARGA SANGAT BERKURANG. TOKO OUTLET DITEMUKAN SEDINI TAHUN 1936,
TETAPI MULTI-TOKO PERTAMA STOPKONTAK MAL, VANITY FAIR, YANG TERLETAK DI READING, PA TIDAK
TERBUKA SAMPAI 1974. BELZ ENTERPRIZE MEMBUKA MALL FACTORY OUTLET PERTAMA TERTUTUP
PADA TAHUN 1979, DI LAKELAND, TN, PINGGIRAN MEMPHIS.
STAND-ALONE STORES

Apartement - Mall, Sempidi, Badung Sudi Literatur

Cluster 3 Sub Cluster 3B
SERING, PUSAT PERBELANJAAN ATAU PUSAT PERBELANJAAN AKAN MEMILIKI BANGUNAN
SATELIT TERLETAK BAIK DI SALURAN YANG SAMA DARI TANAH ATAU PADA SATU BERBATASAN ITU, YANG
AKAN BERLOKASI BERDIRI SENDIRI TOKO, YANG MUNGKIN ATAU TIDAK MUNGKIN SECARA HUKUM
TERHUBUNG KE FASILITAS PUSAT MELALUI KONTRAK ATAU KEPEMILIKAN. TOKO-TOKO MUNGKIN
MEMILIKI BANYAK PARKIR MEREKA SENDIRI, ATAU MEREKA MUNGKIN BANYAK INTERKONEKSI DENGAN
ORANG-ORANG DARI MAL ATAU PUSAT. KEBERADAAN TOKO YANG BERDIRI SENDIRI MUNGKIN TELAH
DIRENCANAKAN OLEH PENGEMBANG MAL, ATAU MUNGKIN TELAH TERJADI MELALUI TINDAKAN
OPORTUNISTIK OLEH ORANG LAIN, TETAPI SECARA VISUAL FASILITAS PUSAT - MAL ATAU PUSAT
PERBELANJAAN - DAN BANGUNAN SATELIT AKAN SERING DIANGGAP SEBAGAI "UNIT" TUNGGAL, BAHKAN
DALAM SITUASI DI MANA BANGUNAN TERPENCIL TIDAK RESMI ATAU SECARA HUKUM TERHUBUNG KE
MAL DENGAN CARA APAPUN.
MIX USE DEVELOPMENT
PENGEMBANGAN MIXED USE ADALAH SETIAP PEMBANGUNAN PERKOTAAN, PINGGIRAN KOTA
ATAU DESA, ATAU BAHKAN BANGUNAN TUNGGAL, YANG MEMADUKAN KOMBINASI PERUMAHAN,
PENGGUNAAN KOMERSIAL, BUDAYA, KELEMBAGAAN, ATAU INDUSTRI, DI MANA FUNGSI-FUNGSI SECARA
FISIK DAN FUNGSIONAL TERINTEGRASI, DAN YANG MENYEDIAKAN AKSES PEJALAN KAKI. ISTILAH
("PENGEMBANGAN MIXED-USE") JUGA DAPAT DIGUNAKAN LEBIH SPESIFIK UNTUK MERUJUK PADA
SEBUAH PROYEK MIXED-USE PENGEMBANGAN REAL ESTAT - BANGUNAN, KOMPLEKS BANGUNAN, ATAU
KABUPATEN KOTA ATAU KOTA YANG DIKEMBANGKAN UNTUK MIXED-USE OLEH PENGEMBANG SWASTA,
(KUASI-) LEMBAGA PEMERINTAH, ATAU KOMBINASINYA.
SECARA TRADISIONAL, PEMUKIMAN MANUSIA TELAH DIKEMBANGKAN DALAM POLA PENGGUNAAN
CAMPURAN. NAMUN, DENGAN INDUSTRIALISASI SERTA PENEMUAN PENCAKAR LANGIT, PERATURAN

CAMPURAN ZONASI SEKALI LAGI MENJADI DIINGINKAN SEBAGAI IMBALAN TERSEBUT DIAKUI. MANFAAT
INI TERMASUK:

BEBERAPA MIXED-USE SKENARIO UMUM DI AMERIKA SERIKAT ADALAH:

ZONA LINGKUNGAN DAN KOMERSIAL - CONVENIENCE BARANG DAN JASA, SEPERTI TOKO-TOKO,

DIIZINKAN DI DAERAH JIKA TIDAK KETAT PERUMAHAN

JALAN UTAMA PERUMAHAN / KOMERSIAL - DUA ATAU TIGA LANTAI BANGUNAN DENGAN UNIT HUNIAN

DAN KOMERSIAL DI ATAS UNIT DI LANTAI DASAR MENGHADAP KE JALAN

PERUMAHAN / KOMERSIAL PERKOTAAN - BERTINGKAT PERUMAHAN BANGUNAN DENGAN

PENGGUNAAN KOMERSIAL DAN SIPIL DI LANTAI DASAR

OFFICE CONVENIENCE - GEDUNG PERKANTORAN DENGAN RITEL KECIL DAN LAYANAN

MENGGUNAKAN BERORIENTASI PADA PEKERJA KANTOR

KANTOR / PERUMAHAN - MULTI-FAMILY UNIT PERUMAHAN DALAM GEDUNG KANTOR
SHOPPING MALL CONVERSION - PERUMAHAN DAN / ATAU UNIT KANTOR TAMBAH (DEKAT) KE PUSAT

PERBELANJAAN YANG ADA MANDIRI

RETAIL RETROFIT DISTRIC - PERKUATAN SEBUAH AREA PERTOKOAN RETAIL PINGGIRAN KOTA

UNTUK TAMPILAN YANG LEBIH SEPERTI DESA DAN CAMPURAN KEGUNAAN

LIVE/WORK - WARGA DAPAT MENJALANKAN USAHA KECIL DI LANTAI DASAR BANGUNAN DI MANA

MEREKA TINGGAL
STUDIO / INDUSTRI RINGAN - PENDUDUK DAPAT BEROPERASI STUDIO ATAU LOKAKARYA KECIL DI

ZONASI PEMERINTAH DIPERKENALKAN UNTUK MEMISAHKAN FUNGSI YANG BERBEDA, SEPERTI

MANUFAKTUR, DARI DAERAH PEMUKIMAN. DI AMERIKA SERIKAT, MASA KEJAYAAN YANG TERPISAHPENGGUNAAN ZONASI DI AS SETELAH PERANG DUNIA II, NAMUN SEJAK TAHUN 1990-AN, PENGGUNAAN

VARIASI DAN KEPADATAN PERUMAHAN LEBIH BESAR

MENGURANGI JARAK ANTARA PERUMAHAN, TEMPAT KERJA, BISNIS RITEL, DAN TUJUAN LAINNYA
LEBIH KOMPAK PEMBANGUNAN
KUAT LINGKUNGAN KARAKTER
PEJALAN KAKI DAN SEPEDA YANG RAMAH LINGKUNGAN

GEDUNG TEMPAT MEREKA TINGGAL

HOTEL / RESIDENCE - CAMPURAN HOTEL RUANG DAN HIGH-END MULTI-KELUARGA PERUMAHAN
PARKIR STRUKTUR DENGAN LANTAI DASAR RETAIL
SINGLE-FAMILY DISTRIC RUMAH TERPISAH DENGAN PUSAT PERBELANJAAN STANDALONE