05 > ANALISA HARGA

SATUAN PEKERJAAN
TSI-372 PERENCANAAN DAN PENGENDALIAN
PROYEK

Komponen estimasi biaya

COST
ESTIMATE

DIRECT
COST

LABOR

MATERIAL

EQUIPMENT

INDIRECT
COST

SUB
CONTRACT

TAXES

GEN. COND.

PROFIT

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

RISK

OVERHEAD

CONTINGENCY

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

LEVEL 3

bennyhidayat@ft.unand.ac.id
TELEPHONE

JAR. LISTRIK

JAR. AIR KOTOR

JAR.AIR BERSIH

KLOSET

PINTU &
JENDELA

FINISHING

DINDING

LANTAI

PLAFOND

PENUTUP ATAP

RANGKA ATAP

PELAT

ELEKTRIKAL

SANITASI

ARSITEKTURAL

ATAP

STRUKTUR

PONDASI

PEK.TANAH

PERSIAPAN

LEVEL 1

KOLOM

BALOK

BOUWPLANK

PASANGAN
BATU KALI

GALIAN

TIMBUNAN

GALIAN

BEDENG
PEKERJA

LEVEL 2

PEMBERSIHAN
LAPANGAN

IMB

Work Breakdown Structure

(WBS)
R U M A H T IN G G A L

Metoda BOW (Bouwkundige Onkosten

en Werken)
Daftar
jenis-jenis pekerjaan
Daftar
upah pekerja
Gambar
rencana
Daftar
volume pekerjaan

Daftar analisa
harga satuan pekerjaan

Harga tiap jenis pekerjaan

Rencana anggaran biaya

per kelompok pekerjaan

RAB total
bennyhidayat@ft.unand.ac.id

Daftar
harga bahan

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

ANALISA HARGA SATUAN

PEKERJAAN
1 Unit Pekerjaan (m1, m2, m3, kg, buah dll)
bahan

koofisien

harga satuan

biaya total bahan

upah

koofisien

harga satuan

biaya total upah

peralatan

koofisien

harga satuan

biaya total p'latan

biaya total

Biaya pekerjaan = biaya bahan + biaya upah + biaya peralatan

+ overhead

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

KOOFISIEN UPAH (1)

Perhitungan koofisien upah berdasarkan
produktifitas tenaga kerja yang dibutuhkan.
Produktifitas diukur dalam unit satuan
pekerjaan/hari.
Contoh:
Seorang pekerja mempunyai produktifitas
pekerjaan penggalian tanah sebesar 2 m3/hari.
Atau dengan kata lain 1 m3 penggalian
membutuhkan 0,5 tenaga kerja. Sehingga untuk
analisa harga satuan 1m3 penggalian tanah,
koofisien untuk komponen upah tenaga kerja
adalah 0,5.

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

KOOFISIEN UPAH (2)

Untuk koofisien mandor bisa
menggunakan pendekatan 1 orang
mandor bisa membawahi berapa pekerja.
Misalkan untuk pekerjaan penggalian
tanah ini tidak membutuhkan pengawasan
yang cukup ketat, sehingga seorang
mandor bisa mengawasi 160 orang
pekerja. Atau 1 orang pekerja
membutuhkan 1/160 orang mandor. 1 m3
penggalian tanah mempunyai koofisien
pekerja 0,5, sehingga koofisen untuk
mandor adalah 0,5x1/160 = 0,003.
bennyhidayat@ft.unand.ac.id

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

KOOFISIEN BAHAN (1)

Untuk perhitungan koofisen bahan dapat
dilakukan dengan pengukuran dimensi
dari bahan. Contoh:
Perhitungan jumlah batu bata untuk
pekerjaan pemasangan 1 m2 dinding bata.
Dimensi bata adalah 20cm x 4cm. Jika
terdapat jarak 4 cm (horizontal) dan 2 cm
(vertikal) antar bata untuk spesi semen,
maka luas bata adalah (24cm x 6 cm). 1
m2 dinding bata akan membutuhkan 1/
(0,24x0,06)=69,44 70 buah bata.
bennyhidayat@ft.unand.ac.id

KOOFISIEN BAHAN (2)

Untuk pekerjaan campuran beton
biasanya pada mix design sudah bisa
diketahui volume masing-masing
komponen. Volume tersebut harus
dikonfersi ke satuan yang umum
digunakan, seperti zak untuk semen,
m3 untuk pasir dan kerikil.

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

KOOFISIEN BAHAN (3)

Koofisien dasar bahan dan upah bisa diperoleh dari
koofisien BOW dan PU. Tapi kontraktor mempunyai
pengalaman tentang produktifitas pekerjaan
mereka dalam pelaksanan pekerjaan terdahulu
sehingga kontraktor bisa memodifikasi koofisien
tersebut sesuai dengan produktifitas mereka
tersebut. Sebagai contoh: secara umum
perhitungan volume kayu menambahkan 10%
volume kayu hilang/sisa. Kontraktor yang
berpengalaman mendapatkan bahwa berdasarkan
pekerjaan selama ini mereka cuma mempunyai 5%
kayu sisa dalam pekerjaannya, sehingga mereka
bisa memperbaiki koofisien volume kayu tersebut
bennyhidayat@ft.unand.ac.id

KOOFISIEN PERALATAN (1)

Harga peralatan pembantu (tools)
biasanya sudah termasuk kedalam
harga upah. Seorang tenaga kerja
untuk penggalian tanah
membutuhkan cangkul, sekop dan
pengki. Peralatan tersebut biasanya
adalah peralatan kepunyaan mereka
sendiri, sehingga upah mereka
tersebut sudah termasuk dengan
peralatan.
bennyhidayat@ft.unand.ac.id

KOOFISIEN PERALATAN (2)

Peralatan utama (equipment) harus
dihitung secara khusus.
Contoh pengaduk semen (molen, mixer),
produktifitas 1m3 dalam 20 menit. Harga
beli 50 juta untuk 5000 jam sehingga
50jt/5000=10000/jam. Untuk 1 m3 beton
(20 menit) adalah 10000/3=Rp.3.333. Jika
biaya operasionalnya dalah 6,667 maka
biaya total molen/m3 adalah 3.333 +
6.667 = Rp.10000. Koofesiennya berapa?

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

Harga Satuan (upah)

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

Harga Satuan (bahan)

II

BAHAN

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25

Pasir Urug
Pasir Pasang
Pasir Cor
Sirtu
Kerekel Timbun
Kerekel Beton
Batu Kali
Abu Batu/ Pasir Saring
Batu Pecah
Semen Padang (50 Kg)
Papan Kls II
Tiang Pancang
Kayu Bekisting
Multiplek 12 mm, 1.20 x 2.40
Paku (2"-5")
Besi Beton
Besi Ulir Dia. 19
Kawat Beton
Bekisting
Cat Besi
Cat Menie
Solar
Pelumas
Aspal
Paving Block tebal 8 Cm, K 350/36-Hexagon

M3
M3
M3
M3
M3
M3
M3
M3
M3
Zak
M3
M1
M3
Lbr
Kg
Kg
Btg
Kg
M2
Kg
Kg
Ltr
Ltr
kg
Bh

53.000,00
68.100,00
68.100,00
52.900,00
56.300,00
63.000,00
68.800,00
125.000,00
82.750,00
45.000,00
1.600.000,00
16.000,00
700.000,00
123.250,00
9.500,00
12.000,00
255.600,00
9.500,00
81.768,75
25.000,00
14.500,00
6.200,00
25.000,00
7.150,00
1.450,00

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

Rp. 21.300,-/ M'

Harga Satuan (peralatan)

III.

PERALATAN

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Jack Hammer
Dump Truck 3 - 4 M3, 6.0 Ton
Motor Greder
Vibro Roller
Wheel Loader
Truck Tanki
Tamper
Concrete Vibro
Concrete Mixer

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

Jam
Jam
Jam
Jam
Jam
Jam
Jam
Jam
Jam

23.371,30
181.473,69
383.024,53
302.488,45
327.927,01
123.458,60
21.056,88
25.179,93
48.900,76

HSP (Harga Satuan

Pekerjaan)

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

HSP (2)

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

HSP (3)

bennyhidayat@ft.unand.ac.id

 Perhitungan beberapa pekerjaan bisa

diperoleh dari harga satuan pekerjaan
komponen pembentuknya. Contoh
pekerjaan kolom, balok adalah pekerjaan
yang terdiri dari pekerjaan pembesian,
pekerjaan bekisting dan pekerjaan cor
beton. Harga satuan pekerjaan kolom =
harga satuan pek. Pembesian + harga
satuan pek. Bekisting + harga satuan pek.
Cor beton.
bennyhidayat@ft.unand.ac.id

pembesian (kg)
upah
bahan
peralatan
Pekerjaan kolom,
balok (m3)

bekisting (m2)
upah
bahan
peralatan
cor beton (m3)
upah
bahan
peralatan
bennyhidayat@ft.unand.ac.id

Pembahasan contoh RAB

proyek