TANGERANG
Spesialisai Penilai/PBB
Tahun 2011
Adanya pilihan manajerial mendorong peningkatan nilai proyek investasi. Nilai proyek
dapat dianggap sebagai nilai sekarang bersih, dihitung secara tradisional, ditambah nilai setiap
pilihan.
Dalam proyek seperti pendirian pabrik, manajemen seringkali memiliki pilihan untuk
membuat investasi lanjutan. Misal, Gummy Glue Company sedang mempertimbangkan
pembuatan lem baru yang revolusioner. Perusahaan itu dapat membangun pabrik yang mampu
memproduksi 25.000 galon lem/bulan. Namun tingkat produksi tersebut dipandang dari sisi
produksi maupun pemasaran bersifat tidak ekonomis. Akibatnya, nilai sekarang bersih proyek
diperkirakan -$ 3juta. Menurut metode tradisional arus kas diskonto, proyek ini seharusnya
ditolak.
Namun lem baru ini diperkirakan dapat memenangkan persaingan. Jika penjualan meningkat
secara dramatis, perusahaan dapat memperluas pabrik baru, misalnya dalam dua tahun. Dengan
perluasan ini, produksi akan meningkat tiga kali lipat, dan pabrik akan beroperasi pada skala
efisiensi yang tinggi .Akan tetapi, kesempatan untuk memenuhi tingkat permintaan yang lebih
tinggi tidak dapat diperoleh jika investasi tahap pertama tidak dilakukan. Jika Gummy Glue
Company tidak melakukan investasi awal, Perusahaan itu tidak akan mengalami apa yang
disebut ahli-ahli strategi bisnis sebagai keuntungan pelopor.
Pilihan kedua adalah membatalkan proyek yang telah dipilih, Pembatalan ini dapat
dilakukan dengan cara menjual aktiva proyek atau menggunakannya di bagian lain perusahaan.
Dalam cara di atas, nilai pembatalan dapat diperkirakan. Namun demikian, proyek-proyek
tertentu tidak memiliki nilai pasar atau alternatif penggunaan dan oleh karena itu nilai
pelepasannya = 0.
Alasan yang digunakan untuk menentukan apakah suatu proyek sebaiknya dibatalkan
sama dengan alasan dilakukan penganggaran modal. Dana harus dipindahkan atau
dibatalkan dari proyek yang dianggap sudah tidak memberikan nilai ekonomis yang
mencukupi. Secara umum, proyek investasi seharusnya dilepaskan pada saat : (1) Nilai
pembatalan melebihi nilai sekarang arus kas berikutnya di masa depan.
Pada beberapa proyek investasi, terdapat pilihan untuk menunda, yaitu pelaksanaan
proyek tidak perlu dilakukan saat itu juga. Dengan menunggu, perusahaan dapat memperoleh
infromasi baru tentang pasar, harga, biaya dan hal-hal lain. Namun penundaan menyebabkan
perusahaan kehilangan arus kas yang seharusnya dapat diperoleh lebih cepat serta keuntungan
sebagai pelopor. Pada saat melakukan keputusan yang berkaitan dengan produk baru,
manajemen memiliki pilihan untuk meluncurkan produk saat ini atau di kemudian hari. Jika
produk diluncurkan sekarang, perusahaan akan memperoleh arus kas lebih cepat daripada jika
dilakukan penundaan. Namun jika perusahaan menunda, perusahaan dapat melakukan
peluncuran yang lebih menguntungkan; Seperti halnya pilihan manajerial lainnya, semakin besar
perubahan arus kas yang mungkin, semakin besar nilai pilihan untuk menunda.
Namun perlu dipastikan bahwa pilihan menunda tetap dapat dilakukan Terkadang tidak
baik menunggu untuk informasi terakhir Pada saat itu perusahaan-perusahaan lain telah
mengambil kesempatan sehingga marjin laba tidak akan memuaskan. Namun ada beberapa
pengecualian. American Home Products Corporation, salah satu perusahaan dengan laba
tertinggi di AS, secara konsisten menggunakan strategi menunggu hingga pasar produk
berkembang sebelum perusahaan tersebut meluncurkan produk serupa yang lebih baik atau
produk lanjutan. Melalui iklan dan langkah pemasaran yang jitu, perusahaan secara cepat dapat
memperoleh pangsa pasar dan posisi yang menguntungkan.
Pilihan-pilihan ini terkadang diperlakukan secara informal sebagai faktor-faktor kualitatif pada
saat melakukan penilaian proyek. Perlakuan terhadap pilihan ini mungkin terbatas hanya pada
"jika hal-hal ini terjadi, maka perusahaan dapat melakukan.
Observasi Akhir