REMINISCING NATURE

SKRIPSI

OLEH

DANIEL
100406038

DEPARTEMEN ARSITEKTUR USU

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN

REMINISCING NATURE

SKRIPSI

OLEH

DANIEL
100406038

DEPARTEMEN ARSITEKTUR USU

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN

REMINISCING NATURE

SKRIPSI

Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik

Dalam Departemen Arsitektur
Pada Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara

Oleh

DANIEL
100406038

DEPARTEMEN ARSITEKTUR USU

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2014

v
PERNYATAAN

REMINISCING NATURE

SKRIPSI

Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam Skripsi ini tidak terdapat karya yang pernah
diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi, dan sepanjang
pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau
diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu dalam naskah ini dan
disebutkan dalam daftar pustaka.

Medan, 10 Juli 2014

Daniel

vi
Judul Skripsi

: REMINISCING NATURE

Nama Mahasiswa

: Daniel

Nomor Pokok

: 100406038

Departemen

: Arsitektur

Menyetujui
Dosen Pembimbing

Ir. Nurlisa Ginting, M.Sc., Ph.D.

Koordinator Skripsi,

Ketua Program Studi,

Ir. Bauni Hamid, M.Des., Ph.D.

Ir. Vinky Rahman, M.T.

Tanggal Lulus:

vii
Telah diuji pada
Tanggal: 14 Juli 2014
________________________________________________________________________

Panitia Penguji Skripsi

Ketua Komisi Penguji

Ir. Nurlisa Ginting, M. Sc., Ph.D.

Anggota Komisi Penguji

1. Henry Iskandar Ong, S.T., M.T., I.A.I.

2. Ir. Morida Siagian, M.U.R.P., Ph.D.

viii
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas penyertaan serta berkat-Nya bagi
penulis sehingga skripsi ini dapat diselesaikan guna memperoleh gelar Sarjana Teknik
Arsitektur Universitas Sumatera Utara (USU) Medan. Penulis juga hendak berterima
kasih kepada:
1. Ibu Ir. Nurlisa Ginting, M.Sc. sebagai Dosen Pembimbing yang membantu dan
membimbing penulis dalam menyelesaikan skripsi ini.
2. Bapak Henry Iskandar Ong, S.T, M.T., I.A.I. selaku Arsitek Profesional yang
memberi begitu banyak saran dan masukan yang sangat membantu dalam proses
perancangan proyek yang ditelaah.
3. Bapak Ir. Bauni Hamid, M.Des., Ph.D. sebagai dosen koordinator yang senantiasa
memberikan arahan dan dorongan, bahkan dengan sabar menampung berbagai
pendapat dari mahasiswa.
4. Ibu Benny Octofryana Yousca M., S.T., M.T., Ph.D. dan Ibu Ir. Morida Siagian,
M.U.R.P., Ph.D. sebagai dosen penguji yang memberikan banyak saran dan
rekomendasi yang membantu dalam menyelesaikan perancangan yang di telaah.
5. Bapak Tengku Moharsyah, yang merupakan Sekretaris Umum Yayasan Sultan
Maimoen Al Rasyid, yang memberi izin bagi penulis untuk melalukan berbagai
kegiatan survey di dalam kompleks Istana Maimun.
6. Kedua orang tua, saudara-saudara, serta sahabat-sahabat penulis, yang selalu
mendukung, mendoakan, dan mendorong penulis untuk tetap tekun dan gigih dalam
menulis skripsi.
7. Rekan-rekan mahasiswa yang sangat membantu dalam berdiskusi, dan tentunya
saling mendukung hingga selesainya skripsi ini.
Penulis menyadari bahwa skripsi yang disusun masih jauh dari sempurna, oleh sebab itu,
penulis sangat mengharapkan kritik dan saran yang membangun dari semua pihak yang
tentunya mampu menyempurnakan penulisan skripsi ini.
Akhir kata, penulis berharap semoga skripsi ini mampu memberikan manfaat serta
dampak yang positif bagi semua pihak.

Medan, 10 Juni 2014

Penulis,

Daniel

ix

DAFTAR ISI

Halaman
KATA PENGANTAR ....................................................................................

viii

DAFTAR ISI ...................................................................................................

ix

DAFTAR GAMBAR ......................................................................................

DAFTAR LAMPIRAN ...................................................................................

xiv

ABSTRAK ... ..................................................................................................

xv

ABSTRACT ......................................................................................................

xvi

PROLOG

THE SOURCE OF LIFE .......................................................

BAB I

SOMETHING TO BE REMEMBERED,

SOMETHING ORGANIC .......................................................

BAB II

REALITY AND POTENCIES ...................................................

17

BAB III

FROM THE RIVER .................................................................

29

BAB IV

IT GROWS ...............................................................................

41

BAB V

TWISTS AND TURNS ..............................................................

55

BAB VI

METAMORPHOSIS ................................................................

77

BAB VII

CHANGE .................................................................................

85

EPILOG

ARCHITECTURE AND NATURE ...........................................

88

DAFTAR PUSTAKA ...................................................................................

90

LAMPIRAN ..... ...... ......................................................................................

91

DAFTAR GAMBAR

No.

Judul

Halaman

1.1

Kawasan Kumuh di Sebrang Tapak Istana Maimun ..................................

1.2

Bangunan Apartemen de Werf ..................................................................

1.3

Bangunan Neo Bankside serta Tate Modern .............................................

1.4

Bangunan Guggenheim Museum .............................................................. 10

1.5

Bangunan Fallingwater ............................................................................. 12

1.6

Interior Fallingwater ................................................................................. 14

1.7

Bangunan Casa Mila ................................................................................. 15

2.1

Kondisi Istana Maimun kini ...................................................................... 18

2.2

Istana Maimun pada Tahun 1925 .............................................................. 19

2.3

Phra Thinang Chakri Maha Prasat .......................................................... 19

2.4

Kondisi kompleks Istana Maimun dengan fungsi

warung, parkir bus, floris .......................................................................... 21

2.5

Istana Maimun pada Tahun 1890-1905 ..................................................... 22

2.6

Tampak belakang Istana Maimun ............................................................. 22

2.7

Permukiman di belakang Istana Maimun .................................................. 23

2.8

Daerah sungai belakang Istana Maimun ................................................... 24

2.9

Tampak ada jembatan yang menghubungkan kompleks

perumahan Multatuli dan kompleks Istana Maimun ................................. 25

xi

3.1

Garis kontur serta dua Fitur Air adalah Konsep

Perancangan Tapak yang Baru .................................................................. 30

3.2

Bangunan Meriam Puntung ....................................................................... 31

3.3

Konsep Gubahan Massa Kedua Bangunan ............................................... 32

3.4

Konsep Transformasi Gubahan Massa Bangunan Hotel .......................... 33

3.5

Konsep Transformasi Gubahan Massa Bangunan Apartemen .................. 34

3.6

Konsep Ruang Luar Kompleks Istana Maimun ........................................ 35

3.7

Arsir Merah menunjukkan Akses dari dalam Hotel ke Taman ................. 37

3.8

Interior Hotel dengan Void Setinggi 2 Lantai ........................................... 39

3.9

Rooftop Garden dari Podium Apartemen ................................................. 39

4.1

Denah Bangunan Hotel Lantai Dasar ........................................................ 41

4.2

Denah Bangunan Hotel Lantai Dua .......................................................... 41

4.3

Denah Bangunan Hotel Lantai Tiga .......................................................... 42

4.4

Basement Hotel ........................................................................................ 43

4.5

Perkembangan Bentuk Lantai Tipikal Hotel ............................................. 44

4.6

Denah Bangunan Apartemen Lantai Dasar ............................................... 45

4.7

Denah Bangunan Apartemen Lantai Dua ................................................. 46

4.8

Perkembangan Denah Lantai Tipikal Apartemen ..................................... 47

4.9

Pengembangan Daerah Parkir dan Akses Basement Apartemen .............. 48

4.10 Denah Tipikal Hotel .................................................................................. 48

4.11 Denah Tipikal Ruangan Tamu Hotel ........................................................ 49
4.12 Denah Tipikal Apartemen ......................................................................... 51
4.13 Konsep Rancangan Fasad Kedua Bangunan ............................................. 52

xii

4.14 Pengembangan Pertama Fasad Bangunan Hotel ....................................... 53

4.15 Pengembangan Kedua Fasad Bangunan Hotel dan Apartemen ................ 53
4.16 Pengembangan Ketiga Fasad Bangunan Hotel dan Apartemen ................ 54
5.1

Groundplan ...... ........................................................................................ 55

5.2

Jalan Setapak dengan Panel Informasi ...................................................... 56

5.3

Fitur Air di depan Istana ........................................................................... 57

5.4

Kereta Sultan dan Lokasi Penempatan Baru ............................................. 58

5.5

Pengembangan Daerah Muka Sungai ....................................................... 58

5.6

Garis Merah menunjukkan Jalur Pejalan Kaki .......................................... 59

5.7

Akses dari Apartemen ke Istana ................................................................ 60

5.8

Fasad Apartemen dengan Sisi Datar yang Memberi Kesan Terpotong .... 61

5.9

Perkembangan Fasad Apartemen .............................................................. 61

5.10 Pembagian Zona dalam Istana .................................................................. 62

5.11 Perubahan Posisi Dinding dan Shaft ......................................................... 64
5.12 Perubahan Layout Kamar Apartemen ....................................................... 64
5.13 Sistem Utilitas Bangunan Hotel dan Apartemen ....................................... 66
5.14 Penambahan Lantai Utilitas Bangunan Hotel ........................................... 67
5.15 Penambahan Lantai Utilitas Bangunan Apartemen .................................. 67
5.16 Sistem Distribusi Elektrikal Bangunan Hotel ........................................... 69
5.17 Jalur Evakuasi Bangunan Apartemen ....................................................... 69
5.18 Jalur Evakuasi Bangunan Hotel ................................................................ 70
5.19 Pembalokan Lantai Tipikal Apartemen .................................................... 71
5.20 Pembalokan Lantai Podium Apartemen .................................................... 71

xiii

5.21 Pembalokan Lantai Basement Apartemen ................................................ 71

5.22 Pembalokan Lantai Tipikal Hotel ............................................................. 72
5.23 Pembalokan Lantai Podium Hotel ............................................................ 72
5.24 Pembalokan Lantai Basement Hotel ......................................................... 72
5.25 Pembalokan Beserta Kolom (Merah) pada Bagian Ballroom Hotel ......... 73
5.26 Wiremesh pada Fasad Hotel ...................................................................... 73
5.27 Potongan Prinsip Bangunan Hotel (Konsep yang Serupa
untuk Penutup pada Bagian Sisi Lantai Rooftop) ..................................... 74
5.38 Potongan Prinsip Bangunan Apartemen ................................................... 75
6.1

Perbedaan Tulisan Serif dan Sans Serif ..................................................... 81

6.2

Maket dengan Material Kertas Tik dan Warna yang Seragam ................. 81

xiv

DAFTAR LAMPIRAN

No.

Judul

Halaman

Program Ruang ......................................................................................... 94

Berkas Presentasi ...................................................................................... 98

xv
ABSTRAK

Istana Maimun merupakan sebuah bangunan bersejarah yang juga disebut sebagai salah
satu identitas kota Medan. Istana Maimun adalah sebuah kebanggaan, dan simbol
kekuasaan Kesultanan Deli pada masa kejayaannya, namun sangat disayangkan, kondisi
kompleks Istana Maimun kini sangat memilukan dan terlihat tidak terawat dengan baik.
Kompleks istana yang seharusnya agung, sakral, dan megah, kini dikelilingi oleh
permukiman kumuh tepat dibelakang istana, serta warung-warung dan floris yang
merusak esensi sebuah kompleks istana pada umumnya. Selain itu, sungai yang berlokasi
tepat dibelakang istana, yang berpotensi dijadikan kawasan muka sungai malah dipakai
sebagai tempat pembuangan limbah dan sampah permukiman di belakang istana.
Sebuah tindakan yang harus segera diambil adalah revitalisasi yang melibatkan seluruh
kompleks Istana Maimun. Relokasi penduduk permukiman di belakang istana yang
merupakan keluarga Kesultanan serta sterilisasi warung-warung dan floris yang kemudian
digantikan dengan sebuah bangunan hotel butik dan apartemen serta pengadaan ruang
publik sebagai pemanfaatan daerah muka sungai diharapkan mampu mendongkrak
kembali kejayaan dan kemegahan kompleks istana yang mampu menjadi potensi untuk
urban heritage tourism di Kota Medan. Revitalisasi yang diadakan tentunya
menggunakan sebuah tema yang diharapkan menjadi penghubung antara keberadaan
sungai dan Istana Maimun. Adapun tema yang diangkat untuk mengadakan revitalisasi
melalui rancangan arsitektural adalah tema arsitektur organik.
Perancangan hotel butik dan apartemen serta ruang publik yang menggunakan tema
organik kemudian menghasilkan bangunan-bangunan yang benar-benar menghubungkan
aspek ruang luar dan dalam, bangunan-bangunan dengan bentukan massa yang tentunya
organik, serta ruang publik yang mampu menarik para pengunjung untuk lebih sadar
lingkungan. Melalui revitalisasi ini, perancang berharap agar keluarga Kesultanan dan
bahkan penduduk Kota Medan mampu menyadari pentingnya keberadaan sungai yang
mempengaruhi keberlangsungan hidup kota ini, serta Istana yang menyimpan nilai
budaya dan sejarah yang berharga.
Kata kunci: air, fluiditas, ruang publik, sungai, istana, apartemen, hotel butik.

xvi
ABSTRACT

Maimun Palace is a historical building often associated with the identity of Medan City.
Maimun Palace is the pride and the symbol of authority of the Deli Sultanate in its
gloirous days back then. In the present, the palace has lost its charm and seems like it is
not well maintained. The palace complex which should be seen as a glorious, sacred, and
great place, now surrounded by slum areas directly behind the palace, hawkers and even
florists that ruin the essence of a palace complex in particular. The river that is located
behind the palace, which has potential to be a good riverfront area is also neglected by the
people and is used as the waste and garbage area of the slums.
An act that should be promptly taken is a revitalization which involve the whole Maimun
Palace complex. Relocation of slum inhabitants which are the Sultanate's relatives as well
as the sterilization of the hawkers and florists which area will then be developed as a
boutique hotel and an apartment with a public space on the riverfront area is hoped to be
able to bring back the glorious and great days of the palace, thus becoming a great asset
of Medan City urban heritage tourism. The revitalization project will be using an
architectural theme/style that connects the palace and the presence of the river, which is
organic architecture.
The design of the boutique hotel and apartment as well as the public space using organic
architecture will produce buildings that connects outdoor and indoor spaces, buildings
with organic mass forms, and a public space that builds people awareness of the
environment. Through this revitalization, it is hoped that the relatives of the Sultanate and
even the people of the city could realize how important the presence of the river is, which
affects the well-being of the city, and the presence of Maimun Palace, which holds
priceless historical and culture values.
Keywords: water, fluidity, public space, river, palace, apartement, boutique hotel.

PROLOG
SOURCE OF LIFE

Air adalah elemen yang bisa dikatakan sebagai salah satu elemen dalam kelangsungan
hidup manusia yang mana tidak bisa dipisahkan dari kelangsungan hidup itu sendiri.
Tanpa adanya air, manusia tidak bisa bertahan hidup. Airlah yang pada akhirnya menjadi
titik bagi para arkeolog untuk melakukan penelitian, karena dari kedekatan terhadap air
(air tawar) terdapat asal muasal kehidupan manusia. Sebagaimana kota-kota besar yang
ada di dunia saat ini, bisa dilihat bahwa air yang menjadi sumber permulaan
pembangunan dan pengembangan kota, muka air, seperti laut, sungai, dan danau, mukamuka air tersebutlah yang memulai sebuah peradaban, pengembangan, dan pembangunan
kota.

Sebut saja Kota Kairo, atau katakan bangsa Mesir kuno yang peradabannya dikatakan
sebagai salah satu yang tertua di dunia, kota dan bangsa yang bermula serta tumbuh dari
sebuah sungai yang tak asing bila disebutkan, yaitu Sungai Nil. Sungai tersebut dituliskan
oleh Herodotus (melalui terjemahan Grene (1985)) sebagai pemberi kehidupan dan Mesir
merupakan anugerah/hadiah dari keberadaan sungai tersebut. Dari hal ini, serta
bagaimana keberadaan sungai-sungai ternama di peradaban modern saat ini seperti
Sungai Thames di London, Hudson di New York, sampai pada Sungai Deli di Medan,
tentu saja memperjelas seberapa pentingnya peran sungai dalam sebuah peradaban.

Pada kenyataannya, meskipun adanya pengetahuan akan sungai sebagai unsur penting
dalam sebuah kelangsungan peradaban, kesadaran untuk menjaga, merawat, dan

2
melindungi sungai masih sangat minim terkhusus pada kota maupun negara yang
dikategorikan masih berkembang. Di Kota Medan sendiri dapat terlihat bagaimana
Sungai Deli serta Babura sama sekali tidak terjaga dan terlihat begitu kotor dan tidak
sehat. Keburukan ini terjadi bukan serta merta oleh karena sifat buruk penduduk kota
seperti membuang sampah di sungai namun lebih kepada ketidaksadaran dan
ketidakpahaman pengaruh pembuangan sampah di muka air, dalam kasus ini, sungai.

Dikatakan bukan sepenuhnya oleh karena perilaku pembuangan sampah adalah karena
pembuangan "sampah" di muka sungai pastinya sudah dilakukan sejak dulu, namun,
perbedaannya, dan yang tidak disadari oleh masyarakat adalah materi "sampah" yang
dibuang pada zaman dahulu dan sekarang sangat berbeda. Materi anorganik dan bersifat
kimiawi serta yang sulit berbaur dengan alamlah yang membuat sungai sangat kotor
mengingat pembuangan sampah terus menerus dilakukan dan hal ini tentunya yang
menjadikan muka sungai di Kota Medan sangat tidak menarik untuk dijadikan lokasi
pengadaan arsitektur.

Begitu banyak potensi yang sebenarnya bisa dimanfaatkan, yang mana dalam kasus
pengamat adalah Sungai Deli yang mengaliri sisi belakang Istana Maimun. Namun oleh
karena ketidakpahman dan keteledoran penduduklah yang menjadikan potensi ini
terkubur dan tidak diperhitungkan. Merujuk pada Istana Maimun yang merupakan salah
satu objek pariwisata Kota Medan yang paling sering dikunjungi, seharusnya sungai yang
mempunyai posisi sangat dekat dengan objek wisata tersebut dapat menjadi satu kekuatan
dan unsur yang memperkaya kunjungan orang-orang yang mengunjungi Istana Maimun.
Sebab itulah, sangat diharapkan agar adanya pengembangan lebih lanjut terhadap muka
sungai yang berada pada sisi belakang Istana Maimun tersebut.

Reminiscing Nature, diambil sebagai sebuah judul, tema yang sangat sederhana dan
begitu mendasar menurut pengamat mengingat bagaimana alam itulah sendiri yang
menjadi sumber peradaban, dan sumber inspirasi letak Istana Maimun berdiri. Istana
Maimun yang sudah berdiri lama sejak akhir abad ke-19 berdiri megah, namun tampak
begitu tua, dan sangat disayangkan menurut pengamat, bila tidak ada hal konkrit yang
dilakukan guna merevitalisasi istana tersebut. Pengamat melihat bahwa tema ini, yang
mengandung dua kata yaitu "Reminiscing" dan "Nature" kembali mengajak setiap orang
untuk boleh mengingat (reminisce) sebuah karya arsitektural yang sangat indah, yang
berdiri kokoh, megah, mewah dulunya, mengingat bahwa bangunan inilah yang
memperkaya peradaban di kota Medan, dan mengingat adanya sebuah masa kejayaan
sebuah kerajaan yang patut dibanggakan. "Nature" berbicara tentang bagaimana alam,
yang begitu dekat dan mengelilingi istana tersebut, serta bagaimana terdapat salah satu
fitur dari alam itu sendiri, yaitu sungai yang "sebenarnya" mengaliri dan memperkaya
tapak keseluruhan Istana tersebut.

Melalui tema ini, dengan penggunaan pendekatan berupa alam, karya arsitektur yang
mampu dihasilkan diharapkan mampu memperkaya kunjungan setiap orang dan memberi
satu pengertian dan pemahaman bahwa alam harus dihargai dan dihormati, dan sungai
yang mengaliri tapak ini sangat indah bila diperhatikan dan dipahami. Alam sebagai
pendekatan juga memberi satu keuntungan bagi perancang untuk merujuk pada sesuatu
yang tidak terbatas sebagai sumber inspirasi, dan melalui alam sebagai pendekatanlah,
karya yang dinamis mampu dihasilkan dan tentunya memperkaya, memperindah, dan
menguatkan posisi Istana Maimun sebagai sebuah identitas, icon, dan kebanggaan kota
Medan.

Tema yang diambil oleh perancang juga akan diperkuat oleh salah satu tema arsitektur
yang sangat populer dalam sepak terjang dunia arsitektur modern, sebuah tema yang
pastinya sangat bersahabat pula dengan alam, dan tema yang penerapannya tidak terbatas
serta telah menghasilkan begitu banyak karya-karya arsitektur yang menakjubkan - salah
satunya adalah Fallingwater oleh Frank Llyod Wright. Organik, menyatu dengan alam,
memanfaatkan alam, dan merujuk pada alam itu sendiri - itulah yang dimanfaatkan oleh
perancang, kaidah-kaidah dari arsitektur organik itu diharapkan mampu memperkuat dan
memperjelas posisi alam pada tapak yang memperkaya Istana Maimun.

BAB I
SOMETHING TO BE REMEMBERED,
SOMETHING ORGANIC

Pemilihan tema dalam proyek yang sudah memiliki tema besar dan sub-tema tertentu
menurut perancang sangatlah sulit untuk dilakukan. Tema besar yang berjudul A River
Runs Through It serta sub-tema berupa Urban Heritage Tourism sebenarnya pada
awalnya telah menarik perhatian perancang, terlebih pada sub-tema tersebut. Perancang
sangat menyukai dan menyenangi hal-hal yang berhubungan dengan tourism dan merasa
bahwa kota Medan sebenarnya memiliki banyak sekali aspek-aspek dan lokasi-lokasi
yang begitu menjual dan bisa dijadikan sebagain titik tourism yang mampu berhasil dan
menarik banyak sekali pengunjung serta wisatawan. Sebagai titik awal pengerjaan
proyek, maka terpilihlah lokasi yang begitu menarik menurut perancang, yaitu kompleks
Istana Maimun.

Pada awalnya, ketika disebutkan kawasan yang berupa Istana Maimun, perancang
langsung beranggapan bahwa akan ada sebuah jalur besar dari depan menuju belakang
yang hendak dibuat sangat megah dan mewah inilah titik awal dari pemilihan tema
perancang, bahkan sebelum perancang mengunjungi site tersebut. Proses pencarian tema
terus menerus berlanjut berangsur dengan banyaknya studi kasus dan studi banding yang
dilakukan oleh perancang terhadap proyek-proyek sejenis. Perancang memperoleh
beberapa proyek yang cukup mirip dengan apa yang hendak dirancang dan melihat bahwa
cukup banyak hal yang bisa dieksplorasi selain dari kemewahan serta kemegahan sebuah
proyek.

6
Sesaat ketika perancang sudah memulai proses perancangan dan sampai pada tahap
kunjungan site, perancang menyadari bahwa ada satu dua hal yang sangat mempengaruhi
pemikiran perancang terhadap tema yang hendak dipilih. Hal-hal tersebut adalah
terlihatnya begitu banyak permasalahan dari berbagai aspek yang dirasa akan sangat
membuat proyek megah dan mewah tersebut akan menimbulkan masalah bila
direalisasikan. Sebut saja bagaimana sikap dan perilaku yang sering kali dijumpai di
Indonesia, terutama di Medan, yaitu berupa sifat-sifat yang tidak dilandasi oleh
pemahaman seperti pembuangan sampah sembarangan dan bagaimana sulit untuk
penduduk setempat bersama-sama merawat serta menjaga keawetan fasilitas-fasilitas
yang ada bila hendak dibangun nantinya.

Ide mewah dan megah itulah yang bila direalisasikan ditakuti akan menjadi momok
atau tamparan balik bagi perancang yang kemudian mencari pendekatan lain yang dirasa
mampu sama-sama dipertahankan bila direalisasikan nantinya. Ide awal tersebut pun
ternyata tidak mampu didukung oleh kondisi sekitar yang tampaknya kurang luas dan
kurang leluasa mengingat adanya permukiman padat penduduk serta permukiman
kumuh yang berada tepat di belakang kompleks Istana Maimun tersebut (Gambar 1.1).

Gambar 1.1 - Kawasan kumuh di sebrang tapak Istana Maimun.

7
Satu hal yang dikonsultasikan terhadap pihak representatif dari developer (arsitek
profesional) adalah mengenai hal tersebut, yaitu tentang bagaimana nasib view yang
didapati di belakang kompleks istana tersebut (pemandangan kawasan kumuh). Ternyata
dari sudut pandang lain (arsitek profesional) diperoleh bahwa mungkin saja pemandangan
tersebut bisa menjadi hal yang unik bagi pengunjung dan dikatakan bahwa tergantung
bagaimana kita mengolah view tersebut menjadi hal yang baik. Meskipun pada akhirnya
kawasan kumuh tersebut pula akan dijadikan titik revitalisasi dan pengembangan ulang,
perancang tetap hendak menggunakan view tersebut sebagai salah satu pertimbangan
dalam penentuan tema.

Proses tersebut terus berlanjut dan perancang menemui beberapa hal penting yang dirasa
sangat mempengaruhi penentuan tema. Salah satu hal yang sangat mempengaruhi
penentuan tersebut adalah proses studi banding yang telah disebutkan di atas, meskipun
studi banding yang dilakukan adalah studi banding yang berbeda. Kali ini, studi banding
yang dilakukan oleh perancang lebih terfokus pada proyek-proyek yang lebih spesifik
proyek yang terletak pada kawasan yang dilalui sungai dan memiliki nilai heritage atau
bahkan objek heritage itu sendiri.

Salah satu proyek yang sangat mempengaruhi perancang adalah sebuah perumahan yang
dibangun di negara Belanda, tepatnya di kota Tilburg, jauh di selatan Amsterdam (AWG
Architecten, 2014). Terdapat sebuah proyek perumahan yang juga merupakan proyek
pengembangan ulang sebuah kawasan historik. Objek historik yang ditemui ternyata
adalah sungai yang mengaliri proyek tersebut. Lebih tepatnya adalah sebuah kanal
sangat sering ditemui di negara Belanda. Kanal tersebut merupakan objek yang dirasa
oleh pemerintah setempat perlu direvitalisasi dan pada akhirnya dilakukan proyek

8
pengembangan ulang. Tahap pengembangan ulang yang paling akhir adalah penambahan
perumahan yang menjadi studi kasus dari perancang. Perumahan de Werf, perumahan
yang pada awalnya dikira oleh perancang merupakan bangunan lama yang di renovasi
ulang dan ternyata merupakan bangunan yang sama sekali baru (Gambar 1.2). Hal ini
memberikan satu keistimewaan tersendiri bagi perancang, oleh karena kualitas yang
terbentuk, yaitu sebuah perasaan ketika sebuah bangunan terlihat seakan-akan sudah
menetap lama dan sangat menyatu dengan kondisi sekitar serta menunjukkan identitas
yang sangat kental dari negara tersebut.

Gambar 1.2 - Bangunan apartemen de Werf. (Sumber: www.archello.com)

Studi lainnya adalah apartemen yang terletak pada Kota London, tepat di sisi Sungai
Thames dan disebelah salah satu museum yang sangat terkenal yaitu Tate Modern
(Frearson, 2013). Bangunan Tate Modern adalah bekas sebuah bangunan pembangkit
listik yang sering kali hendak dirobohkan oleh berbagai developer. Bangunan lama Tate
Modern, yang dinamai Bankside Power Station pada akhirnya memperoleh satu
kesempatan sebagai lokasi galeri yang pada akhirnya sangat berkembang dan menjadi
galeri modern yang paling banyak dikunjungi di seluruh mancanegara. Keberadaan Tate
Modern yang sangat kuat inilah yang memberikan apartemen yang hendak dibangun,
disebut sebagai Neo Bankside, unsur-unsur berupa kualitas dari bangunan lama tersebut,
serta lingkungan sekitar, yang diterjemahkan dengan cara yang unik (Gambar 1.3). Proses

9
menghubungkan

kualitas

industrialisme

dari

bangunan

Tate

Modern

dengan

pembentukan fasad berupa rangkaian sambungan baja hollow sebagai struktur

exoskeleton bangunan sangat unik menurut perancang. Selain itu, penggunaan curtain
wall yang memberikan view terbaik untuk pengguna apartemen juga dirasa sangat
menarik oleh karena berbagai view yang menakjubkan dapat terlihat dari setiap unit
apartemen, sebut saja Sungai Thames dan bangunan Tate Modern itu sendiri.

Gambar 1.3 - Bangunan Neo Bankside serta Tate Modern. (Sumber : www.rsh-p.com)

Dari kedua studi banding yang lebih spesifik tersebut, perancang pada akhirnya
mempertimbangkan untuk merancang sesuatu yang tampak menyatu (harmonis) dengan
lingkungan sekitar, dalam kasus ini sungai yang menjadi fitur utama, dan mampu
menterjemahkan kualitas arsitektural yang terdapat pada bangunan Istana Maimun secara
implisit (intangible) ke dalam rancangan proyek ini. Berikut perancang mencari tema
arsitektural yang dapat digunakan sebagai pendekatan tema yang hendak dibuat. Oleh
karena perancang menggunakan sungai sebagai fitur utama proyek dan ingin menekankan
hal tersebut, perancang pada akhirnya memilih alam sebagai pendekatan arsitektural.
Sebuah buku arsitektural yang bersifat pengantar dan tematik yang diperoleh perancang

10
beberapa tahun yang lalu ditulis oleh Glancey (2011) ternyata menjawab kebutuhan
perancang untuk mencari tema yang tepat.
Dari buku tersebut, perancang melihat berbagai bangunan yang sangat unik dan
mempunyai kualitas indah secara tersendiri. Bangunan seperti Casa Mila, Grosses
Schausppielhaus, Guggenheim Museum (Gambar 1.4), National Assembly Building,
Church of the Light, Hafod Eryri, dan yang paling menarik, yaitu Fallingwater,
bangunan-bangunan tersebut menganut satu paham yang mirip, yaitu organik. Paham
arsitektur yang memanfaatkan keadaan alam sekitar untuk dijadikan refleksi terhadap
bangunan yang hendak dibangun.

Gambar 1.4 - Bangunan Guggenheim Museum. (Sumber: www.guggenheim.org)

Hal tersebutlah yang kembali mengingatkan perancang bahwa ada fitur yang sangat
penting, yaitu sungai di belakang Istana Maimun dan perancang ingin menggunakan
pendekatan tersebut sehingga sungai yang ada bukan menjadi bagian belakang, namun
juga menjadi focal point dari istana tersebut bersamaan dengan sisi depan istana.
Dipertimbangkan pula oleh perancang adalah esensi dari istana itu sendiri istana yang
sudah lama berdiri dan mempunyai satu keunikan yang ingin digunakan sebagai
pendekatan perancang dengan menganggap istana sebagai bagian dari alam yang ada di
kompleks istana tersebut. Pada akhirnya, arsitektur organik yang mampu menterjemahkan

11
pendekatan-pendekatan yang ingin dipakai oleh arsitek untuk tema yang tentunya hendak
dihubungkan dengan alam itu sendiri, dan sesuai dengan bagaimana sebuah tourism
bekerja dengan baik, yaitu dari ingatan atau kenangan yang baik yang berasal dari satu
titik tourism, maka perancang menggunakan unsur ingatan serta alam yang akhirnya
dijadikan tema perancangan proyek ini, yaitu Reminiscing Nature.

Arsitektur organik adalah pendekatan tema arsitektural yang dipilih oleh perancang untuk
menerjemahkan tema yang sudah dipilih dan dijelaskan sebelumnya. Begitu banyak hal
menarik yang bisa dilihat dari berbagai bangunan yang menggunakan pedekatan
arsitektural tersebut. Dua pembelajaran atau studi banding secara detail yang perancang
ambil untuk lebih memahami bagaimana menerapkan tema arsitektural ini adalah karya
dari Frank Llyod Wright dan Antoni Gaudi. Kedua "pionir" arsitektur modern tersebut
dirasa sangat mempengaruhi dan menghebohkan dunia arsitektur di zaman mereka
dengan hadirnya karya yang hendak dibahas lebih lanjut yang juga turut mempengaruhi
bagaimana perancang hendak menciptakan karya tersebut di kompleks Istana Maimun.

Wright (1954) dengan lantang mengatakan bahwa beliau sendiri memproklamirkan

adanya dan munculnya arsitektur organik dan menjelaskan bahwa melalui arsitektur ini,
tidak ada bentukan ataupun idealisme yang harus mengekang sebuah rancangan. Sebuah
pernyataan yang sangat keras dan ditambahkan bahwa dari sudut pandang beliau, hal
tersebut nyata dengan penggunaan kualitas dan sifat alam itu sendiri. Esensi dari
pernyataan inilah yang sangat membuat perancang menyukai dan mempertimbangkan
arsitektur organik menjadi pendekatan yang tepat untuk tema yang diangkat oleh
perancang. Terikat dengan alam, terhubung dengan alam, dan melakukan sikap "mimikri"
terhadap esensi alam itu.

12
Penerapan arsitektur organik juga dirasa harus mampu menciptakan sebuah karya yang
utuh, satu, dan berhubungan (unified) dalam segala aspek yang ada. Hal inilah yang
menjadi pengertian arsitektur organik, yaitu sebagaimana alam yang secara keseluruhan
bila diperhatikan akan terlihat menyatu, mempunyai hubungan antara satu esensi atau
elemen dari alam dengan esensi lain.

Katakanlah bumi, yang dikatakan memiliki "mother nature" sebagai satu personifikasi
untuk menyatakan keadaan bumi tersebut secara utuh atau keseluruhan. Dalam bumi
tentu kita mampu menemukan satu elemen utama, yaitu air, dan elemen tersebut tetap ada
dan hadir di elemen lainnya seperti tanah (pulau). Bahkan di sebuah bentangan pulau
yang paling gersang pun, sebuah oase (memiliki elemen air) tetap ada untuk menekankan
bahwa alam merupakan satu kesatuan yang utuh, atau bisa dikatakan memiliki
keseimbangan dan kesinambungan dalam setiap elemen yang ada dalam "mother nature"
tersebut. Pendekatan inilah yang akan dipakai oleh perancang dalam karya yang hendak
dibentuk - adanya kesatuan, kesinambungan antara elemen yang satu dengan yang lain
sehingga membentuk sebuah bentukan yang utuh dan satu (unified).

Gambar 1.5 - Bangunan Fallingwater. (Sumber: www.wright-house.com)

13
Sebagaimana disebutkan di atas, sebuah karya yang sangat mempengaruhi perancang dan
sangat mendongkrak filosofi dari arsitek Frank Lloyd Wright adalah Fallingwater
(Gambar 1.5). Karya yang bisa dikatakan "harus" dan "pasti" dikenal oleh orang-orang
yang bergerak di bidang arsitektural. Fallingwater, menurut perancang benar-benar
menerjemahkan esensi arsitektur organik ke dalam sebuah bangunan. Bangunan tersebut
pula menghasilkan sebuah kesan adanya kesatuan terhadap alam yang terlihat begitu
alami (effortless).

Fallingwater dibangun tepat diatas sebuah sungai kecil yang mengalir dan memiliki fitur
sebuah jatuhan air, atau mungkin bisa disebut sebagai air terjun kecil yang kemudian
terus mengalir dan memanjang kepada aliran sungai secara utuh. Pembangunan jenis
tersebutpun dikatakan merupakan satu-satunya di masa itu - sebuah hunian yang
dibangun tepat diatas fitur atau elemen alam. Dengan gaya yang sangat kental dari Frank
Llyod Wright, garis vertikal maupun horizontal memenuhi semua bagian dari bangunan
tersebut. Secara berkesinambungan garis-garis itulah yang membuat bangunan ini tampak
utuh dan satu.

Pemanfaatan material lokal, berupa penggunaan batu alam di berbagai sudut bangunan
juga membuat bangunan ini tampak sangat harmonis dengan alam. Menurut pengamat,
penggunaan bebatuan tersebut memberi satu kualitas bahwa seakan-akan bebatuan dari
sungai dan lingkungan sekitar mencuat dan "tumbuh" di dalam bangunan tersebut
(Gambar 1.6). Fitur-fitur tersebutlah yang menciptakan kesan dinamis dan harmonis
terhadap lingkungan tempat bangunan tersebut dibangun.

14

Gambar 1.6 - Interior Fallingwater. (Sumber: Frank Lloyd Wright's Interiors)

Melalui penggunaan kantilever, bangunan ini juga menciptakan bidang-bidang yang

seakan-akan tumbuh dari dalam bangunan tersebut. Kualitas inilah yang juga sangat
dipertimbangkan oleh perancang terhadap bagaimana menciptakan sebuah karya yang
menerjemahkan pendekatan arsitektur organik - sebagaimana alam yang mempunyai sifat
bertumbuh atau berkembang (expansive). Banyak hal atau esensi/elemen yang hendak
diambil dari karya tersebut untuk diterapkan dalam karya yang akan dibentuk oleh
perancang nantinya, yaitu sebagaimana yang telah disebutkan diatas dan bila dijadikan
sebagai sebuah prinsip, perancang hendak mengangkat sebuah frasa, yaitu "alam sebagai
pedoman".

Glancey (2011) mengutip sebuah perkataan Antoni Gaudi: "The straight line belongs to
man, the curve to God". Sebuah kutipan yang sangat terkenal, atau mungkin yang paling
terkenal yang diketahui dari seorang maestro arsitek, Antoni Gaudi. Perkataan beliau
tersebut sangat mendasari bagaimana ia merancang setiap mahakaryanya. Gaudi
menggunakan alam sebagai pendekatan setiap karya arsitektur dan mendedikasikan setiap
karyanya untuk mencerminkan sifat alam itu sendiri. Dengan melihat bentukan seperti

15
garis otot, tulang, sayap, dan lain sebagainya, karya seperti Casa Mila terbentuk dan
menjadi karya yang cukup dikenang oleh kalangan arsitek (Gambar 1.7). Gaudi
beranggapan bahwa garis lengkung sangat membantu karyanya untuk lebih terhubung
dengan alam - dan apa yang terlihat adalah bangunan yang seakan-akan tumbuh dari
tanah dan merupakan bagian dari alam itu sendiri, tidak seperti bangunan yang
menggunakan garis lurus yang terlihat tidak alami.

Gambar 1.7 - Bangunan Casa Mila. (Sumber: www.tuppenceforthebirds.com/casa-mila/)

Casa Mila dibangun sebagai sebuah bangunan perumahan yang berdiri diantara bangunan
"biasa" pada umumnya. Dengan menggunakan ciri khas dari Gaudi, yaitu garis-garis
melengkung, bangunan ini sangat menonjolkan perbedaan dan kualitas yang begitu
menarik. Tentu garis-garis melengkung yang terbentuk tidak sekedar bersifat ornamental,
namun juga bersifat fungsional. Kualitas ini sangat mencerminkan hal-hal alami yang
mempunyai bentuk yang melengkung untuk memberi fungsi seperti aerodinamis ataupun
fungsi lainnya - yang mana sangat ditekankan, yaitu bagaimana setiap bentukan yang
terjadi di alam, mempunyai fungsi yang tepat. Bangunan ini juga tidak sekedar
menggunakan tampak yang melengkung, namun secara struktural, sifat melengkung juga
dipakai untuk memberi keunikan struktur yang mungkin jarang atau belum ditemukan di

16
bangunan lain pada saat itu. Bahkan, konstruksi atap yang melengkung ternyata
menggunakan unsur konstruksi yang ideal - yang bisa dijumpai pada sarang laba-laba garis melengkung yang ditopang di sisi satu dan yang lainnya.

Penggunaan struktur melengkung yang berhasil diterapkan mencerminkan bahwa

pendekatan terhadap alam mampu menghasilkan karya-karya baru dengan kreativitas
yang tidak terbatas. Selain itu bentukan yang diturunkan atau diperoleh dari bagaimana
bentukan alam juga bisa mencerminkan betapa organik nya sebuah karya arsitektur
mampu terbentuk.

Dari kedua studi bangunan tersebut, perancang kembali melihat bahwa begitu banyak
unsur alam yang terdapat pada lokasi perancangan. Sungai, kembali lagi ditekankan, akan
menjadi pendekatan yang utama dalam hal bentuk dan unsur, maupun elemen. Elemen
tersebutlah yang akan digunakan untuk menciptakan fitur baru dan membentuk satu
kesinambungan yang utuh. Pohon juga akan dijadikan pendekatan sebagaimana bangunan
Fallingwater yang "berkembang" juga bagaimana pohon yang "bertumbuh". Sebagai
sebuah penekanan dan penerapan arsitektur organik, perancang berharap bahwa alam
akan dimanfaatkan semaksimal mungkin, untuk menciptakan karya yang unik,
mencerminkan alam, dan berorientasi kepada sungai dan elemen utama lainnya, yaitu
Istana Maimun itu sendiri.

BAB II
REALITY AND POTENCIES

Holisme (holism) disebutkan dan dielaborasikan oleh Holm (2006) dan merupakan salah
satu argumentasi cukup terkenal dalam praktik arsitektur. Sebagaimana yang diketahui
dan disadari oleh setiap praktisi maupun akademisi dalam bidang arsitektur, praktek
arsitektur adalah sesuatu yang holistik. Sifat tersebut menjadikan proses perancangan
sesuatu yang tidak bisa dibagi menjadi bagian-bagian yang terpisah, melainkan setiap
bagian proses adalah satu kesatuan yang utuh. Oleh karena itu, proses perancangan
arsitektur sering kali mempunyai proses yang non-linear atau disebutkan sebagai proses
yang "bolak-balik". Hal ini, memungkinkan adanya peninjauan ulang proses perancangan
awal bahkan setelah perancang mencapai tahap yang sudah cukup jauh, ataupun bahkan
perancang telah memikirkan hal yang detail dalam tahapan awal perancangan.

Ide holistik ini juga diterapkan dan dimanfaatkan oleh perancang guna menciptakan
sesuatu yang memang benar-benar utuh - dan ternyata hal ini pula didukung oleh tema
ataupun pendekatan arsitektural yang diangkat oleh perancang. Maka dari itu, perancang,
ketika telah memantapkan tema dan pendekatan arsitektural, kembali meninjau ulang
setiap hal yang telah dilakukan beberapa minggu sebelumnya, yaitu bagaimana proses
pengumpulan atau inventarisasi data berlangsung, sehingga data tersebut mampu
mendukung proses perancangan seutuhnya.

Dimulai dari bagaimana perancang memasuki kawasan Istana Maimun, banyak hal yang
sudah tersaring menjadi bagian-bagian data yang hendak perancang pakai dan telusuri

17

18
lebih lanjut dalam proses perancangan. Sebagaimana yang telah disebutkan sebelumnya,
ketika perancang melihat secara langsung kondisi Istana Maimun, khususnya pada tapak
pembangunan ataupun pengembangan ulang kawasan tersebut, banyak hal yang sudah
dirasa tidak cocok untuk diadakan dalam perancangan, salah satunya adalah ide "mewah
dan megah" tersebut.

Gambar 2.1 - Kondisi Istana Maimun kini.

Terlihat tua, tidak terawat, dengan begitu banyak sisi dari Istana Maimun tersebut seakanakan "meminta tolong" untuk diperbaiki, dan diperhatikan lebih, perancang berpikir dan
menyadari bagaimana indahnya Istana Maimun ini bisa terlihat bila revitalisasi tersebut
diadakan dengan baik dan benar (Gambar 2.1). Sebagaimana tercatat oleh Sinar (1991),
Istana Maimun sendiri telah dibangun sekitar tahun 1888 pada masa kesultanan Tuanku
Sultan Makmun Alrasyid Perkasa Alamsyah, dan mulai ditempati pada tahun 1891
(Gambar 2.2). Terjadi begitu banyak perubahan terhadap Istana Maimun yang dirasa oleh
perancang menjadi satu hal yang tidak begitu baik. Sebut saja bagaimana adanya
beberapa penambahan dinding pada koridor terbuka di sekeliling bangunan yang
berfungsi pada awalnya untuk pemberi daerah bayang-bayang pada ruang didalam
koridor tersebut. Nyata terlihat pada saat ini, oleh karena digunakan untuk kepentingan
pribadi (kediaman), dan meskipun merupakan hak mereka, keindahan pendekatan
arsitektur tropis tersebut menjadi hilang.

19

Gambar 2.2 - Istana Maimun pada tahun 1925. (SUMBER : Tropenmuseum, Amsterdam)

Istana Maimun, menurut perancang mengambil konsep yang cukup baik untuk
menggabungkan beberapa gaya arsitektur, yang mana yang paling kental terlihat adalah
penggabungan arsitektur Melayu (melalui pemilihan atap, dan ornamen busur pada
balkon lantai atas) dan Islam (penggunaan langgam busur), serta sentuhan arsitektur
kolonial pada lantai bawah dengan adanya kolom batu bata, dan dinding yang tebal. Hal
ini cukup menarik, melihat adanya penggunaan atap tradisional diatas bangunan yang
terlihat modern. Penulis mengingat "kecerdikan" arsitektur Istana Kerajaan Siam, Phra
Thinang Chakri Maha Prasat, yang dibangun oleh Rama V dan selesai pada tahun 1890.

Gambar 2.3 - Phra Thinang Chakri Maha Prasat

Kecerdikan tersebut adalah dengan menggunakan arsitektur Eropa sebagai bagian dari
"tubuh" bangunan, dan menggunakan arsitektur Thailand sebagai bagian dari "kepala"

20
atau atap bangunan tersebut (Gambar 2.3). Hal ini menimbulkan sebuah makna yaitu
adanya superioritas Kerajaan Siam terhadap pengaruh Eropa pada masa tersebut dan
menunjukkan satu simbol yang sangat kuat bagi kerajaan tersebut terhadap pandangan
orang lain yang mana dijelaskan oleh Noobanjong (2006).

Pendekatan tersebut juga ternyata tersirat pada pendekatan arsitektur yang dilakukan pada
Istana Maimun - penggunaan elemen Melayu pada atap dan ornamen pada bagian atas
bangunan yang duduk diatas penggunaan arsitektur kolonial. Hal inilah yang membuat
perancang sangat menikmati gambaran yang terbentuk dari istana tersebut. Oleh karena
itu, perancang hendak menggunakan pula unsur-unsur yang terdapat pada pendekatan
arsitektur yang digunakan oleh Istana Maimun (bukan menggunakan pendekatan gaya
arsitektur yang sama), yaitu unsur-unsur berupa elemen seperti kayu, ataupun
penggunaan unsur berupa langgam, yaitu pengulangan pola yang unik pada bagian fasad
bangunan (Gambar 2.2).

Beranjak dari bagian luar Istana tersebut, perancang melihat betapa menyedihkannya
perawatan yang dilakukan dalam bangunan istana tersebut - bagian yang tentunya bisa
diakses oleh perancang, yang disebabkan oleh batasan yang diberikan oleh pihak keluarga
Sultan - yang kemudian pula dirasa sangat mengurangi kualitas kunjungan, dan juga telah
menggambarkan bagaimana pihak kesultanan merawat bagian dalam bangunan yang
tidak bisa diakses oleh pengunjung. Terdapat beberapa titik yang dirasa mampu
dimaksimalkan sebagai fungsi lain seperti galeri ataupun tempat dimana ada penjelasan
mengenai istana yang bisa dinikmati dalam bentuk bacaan atau secara lisan, namun, yang
terlihat hanyalah titik-titik peletakan barang peninggalan yang sangat "sedikit" dan juga

21
beberapa tempat penjualan pernak-pernik melayu ataupun suvenir yang perancang rasa
terlalu berlebihan.

Gambar 2.4 - Kondisi kompleks Istana Maimun dengan fungsi warung, parkir bus, floris.

Hal ini menunjukkan adanya sikap profit-oriented yang tidak dibarengi oleh kelayakan
untuk memperoleh keuntungan tersebut - yang pula dapat sering dijumpai diseluruh
kompleks Istana Maimun itu sendiri, sebut saja warung dan floris (?) serta lokasi parkir
bus pariwisata yang sangat aneh dan mampu dipertanyakan letaknya dan tentunya sangat
mengurangi kualitas ruang luar istana (Gambar 2.4).

Hal "memilukan" lainnya yang mungkin dilakukan oleh pihak kesultanan tanpa adanya
pemikiran yang matang adalah bagaimana mereka menghilangkan daerah kolam air
mancur menjadi perkerasan yang ditutupi oleh keramik yang berlokasi tepat di depan
Istana Maimun. Sampai saat ini, perancang belum cukup mengerti maksud pelaksanaan
ide tersebut yang diyakini oleh beberapa orang yang perancang tanyakan merupakan
tempat para pengunjung berdiri untuk berfoto dengan latar belakang istana. Kembali lagi,
sangat aneh dan terlalu mengurangi kualitas ruang yang ada pada istana.

22

Gambar 2.5 - Istana Maimun pada tahun 1890-1905. (SUMBER : Tropenmuseum, Amsterdam)

Restorasi fungsi kemudian menjadi salah satu ide mutlak dari perancang untuk
mengembalikan kualitas yang sangat baik yang dulunya terdapat pada Istana Maimun
(Gambar 2.5). Perancang kemudian bersama dengan tim menemukan hal yang lebih
buruk lagi terjadi pada sisi belakang bangunan yang seharusnya "mewah dan megah" ini.
Bagian belakang dari bangunan Istana Maimun, menurut perancang serta tim, tidak
terlihat seperti istana, melainkan seperti rumah atau bangunan asrama yang sudah rusak
atau tidak pernah dirawat sama sekali (Gambar 2.6). Sangat disayangkan, mengingat
bagaimana seharusnya setiap sisi bangunan mencerminkan kualitas sebuah istana - yang
merupakan bangunan yang agung, yang ditinggali oleh petinggi dan pemilik sebuah
kerajaan (dalam hal ini kesultanan).

Gambar 2.6 - Tampak belakang Istana Maimun.

23
Tujuan utama dari proyek ini kemudian semakin jelas dan terasa sangat "wajib" serta
harus segera dilakukan sebelum kualitas dari bangunan ini, yang seharusnya dijaga dan
dipelihara oleh karena nilai sejarah yang tak tergantikan, rusak dan bahkan tidak bisa
dikembalikan seperti semula. Perancang kembali mengingat bagaimana pihak Kerajaan
Siam merawat sedemikian rupa kompleks istana mereka sehingga mampu menjadi sebuah
pendongkrak pariwisata, dan menjadi salah satu tempat kunjungan yang paling terkenal di
negara tersebut. Melalui revitalisasi dan pengembangan ulang yang hendak dilakukan
oleh tim perancanglah, diharapkan agar Istana Maimun juga mampu menjadi lokasi yang
lebih banyak dikunjungi dan dikagumi.

Kunjungan pada lokasi pembangunan apartemen serta hotel, tepatnya dari samping
sampai belakang Istana Maimun yang telah diawali oleh buruknya gambaran tentang
kondisi istana tersebut ternyata tidak berakhir sampai pada tahap itu saja. Ketika
perancang menuju lokasi di belakang istana, perancang menemui begitu banyak titik yang
dirasa sangat tidak cocok dikatakan sebagai bagian dari kompleks istana. Rumah yang
tidak beraturan, jalan yang tidak membedakan jalur kendaraan bermotor dan manusia,
sistem sanitasi yang terlihat dengan begitu jelas, serta sampah yang berceceran dimanamana membuat perancang kesal mengenai sikap yang mereka ambil terhadap
"penghormatan" Istana Maimun serta lingkungan di sekitar istana (Gambar 2.7).

Gambar 2.7 - Permukiman di belakang Istana Maimun.

24
Satu hal yang menjadi peraturan yang diberikan dalam Term of Reference adalah
menciptakan kompleks Istana Maimun yang baru yang hanya mempertahankan istana
tersebut. Oleh karena itu kondisi eksisting dari lingkungan yang terdapat di belakang
istana tentunya, dan untungnya bisa tidak dihiraukan. Pembuatan sistem sanitasi dan
utilitas lain seperti saluran listrik yang bisa direncanakan ulang memberi satu "titik
terang" bagi perancang untuk menciptakan hal yang lebih baik secara visual maupun
secara teknis.

Gambar 2.8 - Daerah sungai belakang Istana Maimun.

Terlepas dari kekurangan dan bagaimana buruknya pembangunan yang terjadi di

belakang Istana Maimun, perancang mencoba melihat satu atau bahkan lebih hal-hal yang
seharusnya bisa dipertahankan untuk meninggalkan kesan otentik dan orisinalitas dari
lokasi tersebut. Ternyata ketika ditelusuri dan diperhatikan dengan seksama, perancang
menyadari bagaimana aliran sungai yang sedikit melengkung itu cukup menarik perhatian
perancang - meskipun, kembali lagi, pada beberapa lokasi, terlihat ada tumpukan sampah
serta ada titik dimana aliran Sungai Deli tersebut dijadikan sebagai saluran limbah dari
permukiman kecil yang terdapat di belakang istana (Gambar 2.8).

Oleh karena lokasi proyek terletak pada negara yang memiliki iklim tropis, satu hal yang
cukup menguntungkan dan baik dirasa oleh perancang adalah bagaimana begitu banyak

25
pohon dan tumbuhan tumbuh secara tidak beraturan, namun bisa ditata ulang menjadi
daerah hijau yang bisa menarik hati para pengunjung nantinya. Poin bagaimana terdapat
pertumbuhan pohon yang tidak beraturan juga mampu dijadikan satu potensi yang cukup
baik yang dirasa sangat cocok dengan pendekatan arsitektural yang dipilih oleh
perancang, sehingga sifat alam tersebut (tidak beraturan - tidak memiliki rumus atau pola
yang dimengerti) mampu terlihat menjadi lebih mencolok.

Gambar 2.9 - Tampak ada jembatan yang menghubungkan kompleks perumahan Multatuli dan
kompleks Istana Maimun. (SUMBER: BING maps)

Satu hal yang cukup aneh ditemukan pada lokasi proyek adalah adanya sebuah ekstensi
bangunan rumah sakit yang dikatakan dibangun melalui penyewaan tanah terhadap pihak
keluarga Sultan. Selain ekstensi bangunan, terdapat pula jembatan yang dibangun untuk
menghubungkan kompleks perumahan dan perkantoran berupa ruko Multatuli serta tanah
sewaan oleh pihak rumah sakit tersebut. Mengingat bagaimana perancang hendak
memaksimalkan orisinalitas sungai, perancang hendak meniadakan kembali eksistensi
jembatan serta bagunan ekstensi rumah sakit setelah masa sewa berakhir (Gambar 2.9).
Jembatan tersebut, meskipun mengemban potensi pengunjung yang banyak, perancang
merasa mampu mengurangi nilai estetika serta perasaan pencapaian terhadap lokasi

26
proyek. Melalui keberadaan dan tampak depan bagunan Istana Maimun-lah, perancang
ingin agar setiap pengunjung boleh menikmati sisi terbaik dari sebuah istana terlebih
dahulu.

Melihat pada kawasan istana secara keseluruhan, yang membentang antara Istana
Maimun, Masjid Raya, serta Taman Sri Deli, perancang melihat ada koneksi yang
terputus antara ketiga bangunan inti tersebut. Koneksi yang terputus itu dibuktikan
melalui pembangunan rumah toko, permukiman yang sama sekali tidak menambah nilai
estetika, serta jalur pejalan kaki yang terputus-putus. Hal inilah yang malah merusak
konektivitas atau kesinambungan kawasan tersebut. Mengingat bagaimana setiap
tahunnya diadakan Ramadan Fair pada ruas jalan raya yang menghubungkan ketiga titik
tersebut, pengadaan perbaikan bahkan pada jalur pejalan kaki serta penambahan street
furniture diharapkan mampu mengembalikan, atau paling tidak memperbaiki koneksi
atau kesinambungan tersebut.

Sebagaimana disebutkan di atas, bahwa akan dibangun apartemen serta hotel merujuk
kembali pada bagaimana potensi yang dimiliki oleh kawasan Istana Maimun sebagai
lokasi yang sebenarnya sangat prima - kawasan yang "berbau" heritage dan memiliki
sungai yang mengalir. Nilai atau harga tanah yang sangat tinggi juga sangat menentukan
keberadaan yang pengadaan apartemen, sehingga pembangunan secara vertikal menjadi
satu pilihan yang mutlak agar lokasi tersebut lebih mampu dimaksimalkan sebagai area
publik. Terlebih karena kawasan tersebut begitu kaya akan nilai - oleh karena keberadaan
sebuah istana dan tentunya sungai yang mengalir - mampu dibentuk sedemikian rupa
sehingga bisa menimbulkan perasaan yang positif dan adanya keinginan untuk menetap
ataupun sering menghabiskan waktu di tempat tersebut. Ditambah dengan bagaimana

27
adanya kesinambungan antara ketiga bangunan yang telah disebutkan di atas, potensi
untuk menciptakan kualitas ruang yang sangat baik pun mampu dilaksanakan dengan
mudah.

Untuk apartemen, guna melakukan restorasi bentukan istana serta memaksimalkan fungsi
dalam istana tersebut, akan dijadikan sebagai relokasi bagi keluarga Sultan yang tinggal
di dalam istana maupun disekitar istana. Pembuatan apartemen tersebut juga tentunya
akan meningkatkan efektivitas fungsi istana yaitu sebagai daerah wisata, sehingga lebih
banyak ruang yang bisa diakses oleh pengunjung tanpa mengganggu privasi pemilik
istana yaitu keluarga Sultan, serta pembuatan ruang atau zona khusus untuk kepentingan
Sultan. Selain itu, apartemen, melalui fasilitasnya, diharapkan mampu pula menjadi
bangunan untuk merelokasi warung-warung yang diketahui merupakan milik keluarga
Sultan. Relokasi warung tersebut akan diadakan sebagai fasilitas umum serta sebagai
fasilitas bagi pemilik apartemen pula. Relokasi tersebut diharapkan mampu meningkatkan
ekonomi keluarga Sultan tanpa merusak estetika kawasan istana tersebut.

Pertimbangan untuk meningkatkan wisatawan yang berkunjung juga dianggap sangat

memungkinkan bila diadakan sebuah bangunan untuk ditinggali sementara waktu (dalam
jangka waktu yang singkat), terkhusus bagi mereka yang hendak menikmati istana lebih
lama dan lebih seksama. Oleh karena itu bangunan hotel menjadi salah satu unsur dalam
pembuatan proyek ini. Guna membuat pengalaman yang lebih terkhusus bagi setiap
individu yang tinggal di hotel, dirasa bahwa hotel butik sangat cocok untuk diadakan,
selain penyediaan pelayanan yang lebih terarah kepada setiap pengunjung, hotel butik
juga diharapkan mampu memberikan pengalaman yang lebih menarik dan otentik serta
sangat terhubung dengan adanya Istana Maimun.

28
Melalui kedua fungsi tersebutlah, diharapkan agar selain diadakan restorasi terhadap
Istana Maimun yang baik, juga terjadi restorasi ekonomi bagi keluarga Sultan secara
keseluruhan, sehingga menciptakan satu keberlanjutan yang baik. Disebutkan pula
sebelumnya bahwa bagaimana kawasan ini akan dijadikan sebagai contoh, pionir, bagi
revitalisasi dan pengembangan ulang bagi kawasan-kawasan muka sungai - sehingga
masyarakat lebih sadar mengenai potensi yang seharusnya dimiliki dan mampu
dikembangkan menjadi tempat-tempat yang berkesan bagi pengunjung serta menciptakan
aliran sungai yang secara langsung akan semakin dirawat dan bersih pada akhirnya.

BAB III
FROM THE RIVER

Berada cukup dekat dengan lokasi Istana Maimun, sebagaimana yang telah diketahui,
sungai yang terdapat pada daerah belakang istana akan menjadi titik fokus selain dari
Istana Maimun itu sendiri. Melalui pertimbangan akan pemanfaatan sungai secara
maksimal, terutama suasana ataupun pemandangan yang diperoleh, maka perancang
hendak membuat sungai mudah terlihat bagi pengunjung yang datang ke lokasi Istana
Maimun. Itulah yang menjadi fokus utama - yaitu bagaimana membentuk sebuah
perancangan tapak yang mampu mendukung hal tersebut. Sesuai dengan kehendak atau
keinginan perancang yang mengangkat tema organik sebagai pendekatan terhadap judul
yang diangkat, sungai akan pula digunakan sebagai penghubung yang krusial dan jelas
terlihat sehingga terbentuk satu kesatuan yang utuh terhadap perancangan secara
keseluruhan. Tanpa melupakan Istana Maimun yang juga menjadi unsur "alam" atau bisa
dikatakan sebagai patokan pula, setiap perancangan yang dilakukan akan pula memiliki
orientasi terhadap istana tersebut bersamaan dengan orientasi terhadap sungai.

Diawali dari bentukan atau lekukan yang tercipta oleh aliran sungai, perancang mulai
bergerak dalam hal pengembangan konsep. Dari bentukan dasar tersebut beserta dengan
pertimbangan agar ada kemudahan untuk melihat sungai secara langsung, perancang
membuat sedikit kontur yang mengarah lebih dekat kepada sungai, kontur tersebut pula
memiliki bentukan yang didasari oleh lekukan sungai yang sedikit di"halus"kan dari yang
ada pada awalnya. Pembuatan kontur ini dapat pula dijadikan sebagai area publik bagi

29

30
para pengunjung yang ingin menikmati Sungai Deli maupun Istana Maimun itu sendiri
(Gambar 3.1).

Gambar 3.1 - Garis kontur serta dua fitur air adalah konsep perancangan tapak yang baru.

Selanjutnya adalah konsep yang disadur dari pendekatan perancang, yaitu organik bagaimana akan diadakan atau dibentuk sebuah kesatuan, paling tidak dengan
memasukkan unsur alam ke dalam tapak (Gambar 3.1). Perancang merujuk pada air yang
berasal dari sungai, menggunakan unsur air tersebut kedalam tapak. Salah satu
penggunaan unsur air yang akan diadakan adalah fitur air mancur tepat di depan istana.
Dapat diketahui adalah bahwa pada awalnya terdapat fitur air mancur di depan istana namun, seperti yang telah disebutkan sebelumnya, fitur air mancur tersebut kemudian
telah menjadi perkerasan yang dilapisi oleh keramik lantai yang sangat mengurangi nilai
estetika kompleks istana secara keseluruhan. Oleh karena itu, air mancur di depan Istana
Maimun hendak diadakan kembali oleh perancang berdasar pada pengadaan unsur air
serta restorasi fungsi ataupun bentukan awal istana.

Perancang juga melihat bahwa adanya "rumah" Meriam Puntung yang cukup bersejarah
terasa tidak begitu cocok diletakkan tepat di sebelah kiri (bila dilihat dari depan)
bangunan istana (Gambar 3.2). Ketidakcocokan tersebut sangat terlihat pada gaya

31
arsitektur yang menggunakan arsitektur Batak yang sangat tidak "nyambung" meskipun
dengan latar belakang apapun. Berhubung adanya perombakan penzonaan, tentunya
daerah belakang bangunan yang saat ini merupakan permukiman akan pula dijadikan
sebagai daerah atau zona publik sehingga ada kesinambungan terjadi dari depan dan juga
belakang Istana Maimun.

Gambar 3.2 - Bangunan Meriam Puntung.

Dengan merujuk kembali pada kesinambungan dan unsur organik, serta penghargaan atau
penghormatan terhadap Meriam Puntung, tepat pada belakang istana, secara simetris
dengan bagian depan, perancang hendak membentuk sebuah fitur air yang cukup mirip,
namun dengan sebuah pondok atau sering disebut sebagai gazebo yang akan menjadi
tempat baru bagi Meriam Puntung.

Kedua fitur air tersebut kemudian hendak ditambahkan aliran air yang mengarah pada
sungai, namun tidak berhubungan langsung dengan sungai. Aliran ini akan dibuat bolak
balik dari kedua fitur air yang ada di tapak menuju dua titik berbeda pada daerah bibir
sungai. Kedua titik tersebut kemudian akan dijadikan "balkon" (Gambar 3.1) ataupun
struktur kantilever yang bisa dipakai pula sebagai ruang untuk melihat-lihat Sungai Deli

32
lebih langsung lagi. Untuk aliran buatan yang lebih memanjang, yang mengarah ke fitur
air yang berada di depan istana, akan diadakan jalan setapak disamping aliran buatan
tersebut sehingga pengunjung memiliki kesan yang menarik saat mereka hendak menuju
wilayah belakang tapak.

Pengadaan fitur air ini akan dihubungkan pada reservoir air yang memiliki sistem yang
mana bila terjadi hujan (mengingat curah huan di Medan cukup tinggi), air diharapkan
mengalir ke aliran buatan pada tapak, dan aliran air yang masuk tersebut bisa terarahkan
ke reservoir air yang kemudian digunakan untuk kepentingan utilitas bangunan yang ada.
Pengalihan aliran tersebut tentunya bisa dilakukan hanya pada saat hujan yang mana
ketika fitur air mancur dan aliran air tidak dibutuhkan.

Gambar 3.3 - Konsep gubahan massa kedua bangunan.

Memasuki konsep bentukan massa (Gambar 3.3), perancang melakukan pendekatan yang
sedikit mengambil unsur lekukan sungai sehingga massa bangunan yang terbentuk
tampak lebih dinamis. Hal ini menimbulkan adanya dua bangunan dengan fungsi berbeda
yang memiliki tipologi yang berbeda pula - yang menjadikan bangunan tersebut tidak

33
simetris sama sekali. Dasar dari pembuatan bangunan yang tidak simetris, selain merujuk
pada pendekatan organik, juga mempertimbangkan agar kedua bangunan dengan fungsi
berbeda juga mampu memberikan kesan yang berbeda serta unik, sehingga para
pengunjung mampu lebih mudah mengingat ataupun menjadikan kunjungan mereka lebih
berkesan (memorable).

Gambar 3.4 - Konsep transformasi gubahan massa bangunan hotel.

Untuk bangunan hotel (Gambar 3.4), dapat terlihat dari gambar diatas bahwa bentuk
lengkungan yang condong ke sungai akan diangkat setinggi satu lantai sehingga ruang
tersebut memiliki visibilitas terhadap sungai yang lebih baik serta menjadikan bagian
tersebut sebagai titik fokus dari bangunan tersebut, yang mana berorientasi dengan sangat
baik terhadap tema utama yang diberikan, yaitu riverfront. Demi memaksimalkan
fungsionalitas bangunan dan juga memberi orientasi terhadap Istana Maimun, ada
beberapa bagian bagunan yang dijadikan menjadi bidang-bidang yang rata. Untuk lantai
tipikal yang merupakan bagian bangunan yang menjulang keatas, bentukan lengkungan
sungai kembali diguakan serta dimaksimalkan fungsinya.

Beranjak dari bangunan hotel, bangunan apartemen juga memanfaatkan garis lengkungan
yang merujuk pada garis sungai yang terdapat pada tapak (Gambar 3.5). Dari garis

34
tersebut, diperoleh massa bangunan untuk bagian podium yang kemudian "dipoles"
sedemikian rupa untuk mengikuti fungsi banguan, sebagaimana yang disebutkan oleh
Freed (2007) bahwa seperti halnya organisme yang ada di alam, memiliki bentuk yang
berdasarkan fungsi yang terdapat di dalam organisme tersebut.

Gambar 3.5 - Konsep transformasi gubahan massa bangunan apartemen.

Oleh karena bangunan apartemen memiliki kebutuhan ruang yang cukup luas, maka
dibentuklah dua bangunan tipikal yang terdapat diatas bangunan podium. Dua bangunan
tersebut kemudian memiliki orientasi terhadap sungai yang terlihat pada pemanfaatan
jumlah lantai yang menimbulkan perbedaan ketinggian kedua bangunan tersebut.
Bentukan kedua bangunan tersebut mengikuti sedikit bentuk dari gubahan massa podium
sehingga terlihat ada kesinambungan antara podium dengan lantai tipikal di atasnya.

Pembentukan ruang luar istana dapat terlihat tidak beraturan ataupun tidak memiliki
sistem matematis yang jelas untuk menekankan bahwa adanya "alam" yang ikut andil
ataupun disebutkan "melingkupi" tapak tersebut. Hal ini juga akan memberi kesan yang
tidak "membosankan" sebagaimana yang sering ditemui pada pembentukan ruang luar
yang memanfaatkan garis-garis lurus yang sangat matematis. Dari kesan yang tidak
membosankan tersebut kemudian menciptakan kembali kemudahan untuk pengunjung

35
mengingat kunjungan mereka ke kompleks Istana Maimun yang sangat diharapkan
mampu terjadi - sesuai dengan tema yang diangkat perancang yaitu untuk mampu
mengingat (reminisce).

Gambar 3.6 - Konsep ruang luar kompleks Istana Maimun

Perencanaan secara konseptual kedua fungsi yang akan dijadikan sebagai dua bangunan
yang berbeda, selain mengarah kepada bagaimana bentuk sungai, akan pula melihat atau
mengingat Istana Maimun sebagai bagian dari pertimbangan yang paling penting di
dalam perancangan. Salah satu dasar yang diambil dari Istana Maimun adalah bagaimana
pembentukan sirkulasi dibuat, yaitu pembentukan dua titik akses untuk keluar masuk
kompleks istana. Perombakan yang dilakukan adalah hanya pada tujuan akses masuk.

Dapat terlihat dari gambar konsep secara garis besar rekayasa tapak (Gambar 3.6), adalah
dibuatnya kedua titik akses menjadi jalur akses masuk kepada kedua bangunan yang ada.
Untuk akses hotel, mobil diarahkan untuk menuju ke bangunan hotel dan lantai basement
dari bangunan tersebut, atau bisa langsung melakukan belokan untuk menuju lokasi
parkir untuk pengunjung Istana Maimun ataupun untuk sekedar menurunkan penumpang
yang menuju hotel atau istana dan kemudian mengarah ke akses keluar dari tapak.

36
Pembuatan akses di bagian atau sisi bangunan hotel dijadikan menjadi dua jalur keluar
masuk yang terpisah untuk memberikan kemudahan dan keleluasaan bagi bus pariwisata
yang dianggap sebagai kendaraan yang cukup sering memasuki tapak terkhususnya pada
bagian tersebut. Pembuatan akses yang satu arah sehingga menyebabkan perbedaan lokasi
akses masuk maupun keluar juga mampu mengurangi kemacetan dalam tapak bila terjadi
pembludakan kendaraan secara tiba-tiba.

Untuk sisi tapak yang menampung bangunan apartemen, pembuatan jalur akses masuk
dan keluar terdapat pada satu titik, namun dibedakan arahnya. Sisi tersebut terkhusus
hanya di buat sebagai wilayah akses dan parkir bagi pengguna dan pengunjung
apartemen, oleh karena itu jalur mampu dibuat menjadi cukup sederhana dan pendek
karena ekspektasi banyaknya kendaraan yang masuk tidak begitu banyak di bandingkan
dengan yang ada pada hotel. Konsep awal adalah kendaraan dapat langsung menuju
basement (arah akses lurus) atau belok untuk menuju area menurunkan penumpang atau
area parkir terbuka. Pengendara mobil yang hendak keluar dari basement bisa langsung
mengarah lurus dan keluar atau melakukan satu belokan ke kanan dari arah daerah tempat
parkir terbuka di depan bangunan apartemen.

Bagi pejalan kaki, akses yang digunakan untuk menuju ke dua bangunan yang ada
diposisikan sesuai dan bersamaan dengan jalur akses dua bangunan tersebut. Namun,
untuk jalur pejalan kaki bangunan apartemen, jalur tersebut sama sekali terpisah dengan
Istana Maimun pada bagian depan, sehingga bila pemilik apartemen hendak menuju
bangunan istana, akses melalui sisi samping Istana Maimun yang dilewati oleh fitur air
dapat dimanfaatkan oleh para pemilik sebagai akses. Hal ini dilakukan untuk mengurangi
jumlah pejalan kaki yang tidak begitu memiliki kepentingan masuk ke dalam wilayah

37
apartemen masuk dengan sesuka hati, dengan kata lain memberikan pemilik apartemen
lebih banyak privasi bagi mereka untuk melakukan aktivitas di dalam bangunan
apartemen.

Akses pejalan kaki memasuki kompleks Istana Maimun secara bebas dapat dilakukan
pada sisi jalur masuk untuk bangunan hotel. Hal ini juga dikarenakan bangunan hotel
memiliki tingkat privasi yang lebih rendah dibandingkan dengan apartemen, serta lokasi
parkir publik yang terletak pada sisi tersebut. Pejalan kaki dapat berjalan masuk menuju
piazza yang terletak pada sisi kanan Istana Maimun bila dilihat dari depan (Gambar 3.6),
dan dapat menuju halaman depan Istana Maimun atau langsung menuju halaman
belakang Istana. Dari halaman depan istana, pengunjung juga bisa menggunakan jalur
yang dikhususkan dan terletak pada sisi sungai buatan (water feature) untuk menikmati
lebih pencapaian menuju atau dari sungai yang terdapat di belakang Istana Maimun.
Pengunjung juga bisa menuju hotel menggunakan akses masuk yang sama dengan
pengunjung lainnya. Dari hotel, pengunjung yang hendak mengarah pada taman yang
terdapat di bagian belakang dapat menggunakan akses yang terdapat pada sisi bangunan
yang menghadap arah barat daya (bagian belakang bangunan) (Gambar 3.7).

Gambar 3.7 - Arsir merah menunjukkan akses dari dalam hotel ke taman.

38
Kedua bangunan dengan akses serta jalur kendaraan dan manusia dapat dilihat sebagai
pembangian zona yang cukup jelas untuk memperlihatkan tingkat privasi dan fungsi dari
tapak kompleks Istana Maimun. Jelas terlihat bahwa kompleks Istana Maimun bagian
tengah sama sekali dimanfaatkan hanya untuk pejalan kaki, sehingga bangunan Istana
Maimun tersebut dapat memperoleh satu titik tengah yang bebas kendaraan bermotor.
Untuk pembagian privasi, halaman Istana Maimun depan maupun belakang akan
dijadikan tempat publik, dan wilayah belakang akan lebih publik lagi karena
menghubungkan antara Istana Maimun, bangunan apartemen, serta hotel dan menjadi
wilayah buffer untuk ketiga fungsi tersebut. Pembuatan halaman istana depan maupun
belakang sebagai daerah publik adalah agar pengunjung memiliki sebuah kesinambungan,
yakni kesinambungan dalam hal kualitas ruang serta pengalaman yang diperoleh. Zona
yang lebih privat adalah pada Istana Maimun sendiri. Bila pengunjung hendak memasuki
istana, pengunjung diharapkan untuk melakukan pembayaran untuk memiliki izin
memasuki bangunan. Bangunan tersebut akan dijadikan sebagai galeri pada bagian bawah
serta atas bangunan.

Orientasi kepada bangunan Istana dapat dilakukan dengan berbagai cara, namun
perancang menggunakan cara yang memanfaatkan konsep fasad atau kulit bangunan
sebagai pembentuk orientasi terhadap bangunan istana. Kedua bangunan akan memiliki
kulit bangunan berupa kaca pada sisi yang mengarah ke istana sehingga para pengunjung
kedua bangunan yang sedang berada di dalam akan memiliki pengalaman visual terhadap
Istana Maimun yang kuat. Terkhusus untuk bangunan hotel, orientasi terhadap Istana
Maimun diperkuat dengan adanya void dari lantai pertama sampai pada lantai kedua,
sehingga fasad berupa kaca yang terbuka mengarah ke istana semakin besar dan semakin
jelas pengalaman visual yang akan diperoleh pengunjung (Gambar 3.8). Selain itu,

39
peletakan zona publik dalam bangunan hotel juga diletakkan pada sisi bangunan yang
lebih condong ke Istana Maimun untuk kepentingan visual tersebut juga.

Gambar 3.8 - Interior hotel dengan void setinggi 2 lantai.

Pada bagian apartemen, akan ada rooftop garden yang merupakan zona publik bagi
pemilik apartemen yang memiliki bukaan atau arah visual kepada Istana, sehingga
rooftop garden juga mampu memicu banyak aktivitas yang menonjolkan kualitas ruang
dengan pengalaman visual yang baik pula. Rooftop garden yang terdapat pada bangunan
apartemen juga memiliki pemandangan ke arah sungai sehingga konsep riverview juga
diperoleh dengan baik (Gambar 3.9).

Gambar 3.9 - Rooftop garden dari podium apartemen.

Kedua konsep bukaan atau pembentukan kulit bangunan yang memiliki orientasi kepada
Istana Maimun selain berfungsi sebagai penguat pengalaman visual, juga memberi sebuah

40
sense of place yang sangat kuat dan menekankan bahwa pengunjung benar-benar sedang
berada pada sebuah lokasi yang sangat khusus. Hal ini juga akhirnya kembali
memperkuat tema yang diangkat oleh perancang untuk "mengingat kembali" dengan
visual yang diperoleh pengunjung. Selain keterbukaan bangunan terhadap Istana Maimun,
perancang juga membuat banyak bukaan yang mengarah pada alam yang terdapat di
dalam tapak untuk mempertegas tema "alam" yang juga diangkat perancang.

BAB IV
IT GROWS

Pembagian zona yang telah dibuat adalah tahap awal yang cukup membantu untuk
menyelesaikan penyusunan denah dengan baik, selain itu, akan lebih mudah bila dibuat
alur sirkulasi yang menunjukkan arah akses dari titik masuk pengguna bangunan. Dari
alur sirkulasi tersebut, diperolehlah pengembangan denah mendasar beserta program
ruangnya (Lampiran 1).

Gambar 4.1 - Denah bangunan hotel lantai dasar.

Gambar 4.2 - Denah bangunan hotel lantai dua.

Untuk bangunan hotel, terdapat pembagian jalur menjadi dua jalur yang berbeda, yaitu
jalur publik dan jalur servis yang cukup jelas perbedaannya. Untuk jalur publik,

41

42
pengunjung memulai sirkulasi dari foyer atau piazza yang terdapat tepat di bagian depan
hotel yang menghadap salah satu sayap bangunan Istana Maimun (Gambar 4.1). Dari
akses masuk tersebut, pengunjung bisa mengarah ke resepsionis, lift lobby, bar and
lounge, restoran yang berada di tepi sungai, serta toko-toko dan pusat mesin ATM,
ataupun bisa langsung menuju pintu keluar yang mengarah ke halaman belakang Istana
Maimun. Dari lift lobby, pengunjung bisa menuju ke lantai lainnya serta dari lift lobby
pula, pengunjung datang berasal dari basement. Pada lantai kedua bangunan, pengunjung
bisa mengarah ke coffeeshop dari hotel, ballroom, pusat bisnis serta ruang pertemuan,
ataupun ruang V.I.P. yang dikhususkan untuk pihak yang mengadakan acara di ballroom
(Gambar 4.2). Lantai pertama dan lantai kedua merupakan dua area hotel yang bisa
dikatakan lebih publik karena dihubungkan langsung oleh tangga putar yang hendak
diletakkan pada salah satu sisi void yang ada, sehingga kesinambungan yang tercipta
cukup maksimal.

Gambar 4.3 - Denah bangunan hotel lantai tiga.

Beranjak ke lantai ketiga bangunan, pengunjung mampu menikmati fasilitas yang

dikhususkan untuk pengunjung hotel yang telah memesan kamar hotel. Pada lantai

43
tersebut, pengunjung akan menikmati fasilitas seperti kolam renang, pusat kebugaran,
serta rooftop garden yang menawarkan sebuah caf kecil untuk pengunjung mampu
menikmati pemandangan Sungai Deli serta keseluruhan kompleks Istana Maimun
(Gambar 4.3). Dari lantai empat sampai kesepuluh, terdapat ruangan kamar hotel yang
dibuat tipikal.

Untuk akses servis, dimulai dari akses sisi samping yang dimasuki melalui Jalan Meriam,
lalu menuju dek penurunan dan penaikan barang-barang berupa bahan dapur, linen,
sampah, mesin, dll. Untuk akses servis seperti untuk para pegawai, dimulai dari akses
masuk basement (yang membawa kendaraan) atau langsung dari Jalan Meriam (pejalan
kaki) dan mampu mengakses kantor pada lantai dasar serta lantai 3. Di daerah basement
terdapat loker untuk para pegawai serta lift lobby untuk menuju setiap lantai yang hendak
dilayani melalui lift lobby khusus untuk servis atau pegawai (Gambar 4.4).

Gambar 4.4 - Basement Hotel.

Pengembangan denah hotel mengalami beberapa perubahan yang cukup menarik,

terkhusus pada lantai kedua maupun ketiga bangunan. Pada awalnya, perancang hendak
membuat posisi ballroom pada bagian lengkungan yang menghadap sungai untuk

44
memberikan suasana baru sebuah ballroom di Kota Medan, sebuah ballroom dengan
pemandangan, namun oleh karena permasalahan akustik yang mungkin timbul bila
menggunakan kaca sebagai kulit bangunan yang mengarah pada sungai, maka posisi
ballroom sempat dipindahkan ke sisi lain dari bangunan namun masih pada lantai yang
sama. Setelah pertimbangan zona yang tepat, maka pada akhirnya posisi ballroom
dikembalikan pada lokasi yang sama seperti awal perencanaan. Permasalahan akustik
dirasa oleh perancang akan diselesaikan melalui pemilihan bahan curtain wall yang
menyelimuti sisi bangunan tersebut.

Gambar 4.5 - Perkembangan bentuk lantai tipikal hotel.

Perubahan-perubahan pada bagian hotel juga terjadi pada lantai tipikal hotel (Gambar
4.5). Pada awalnya, lantai tipikal hotel memiliki sisi yang condong ke dalam dan menerus
sebanyak 3 lantai tingginya, namun oleh karena permasalahan yang mungkin timbul oleh
karena tiupan angin yang semakin membesar pada lantai atas, maka pembuatan sisi
bangunan yang kosong dan condong ke dalam pada satu sisi diubah menjadi dua sisi yang
saling berhadapan. Ternyata hal ini juga menimbulkan kerapuhan pada sistem struktur
bangunan dan hal itu juga menjadi pertimbangan untuk kembali pada konsep awal, yang
mana lantai tipikal hotel dijadikan tetap masif. Pengembangan lantai tipikal hotel juga
berubah oleh karena peletakan lokasi tangga darurat, ruang AHU, serta ruang mekanikal

45
tiap lantai. Perubahan tipikal lantai akhirnya berhenti setelah peletakan core bangunan
telah tepat dan pengadaan sistem yang mengakibatkan lantai tipikal hotel hampir sama
persis setiap lantainya. Yang kemudian membedakan adalah beberapa lantai yang
memiliki posisi dua ruangan yang bisa digabung menjadi satu ruangan tipe lain.

Apartemen, oleh karena merupakan bangunan yang cukup berbeda dengan hotel, akses
servis cukup terbuka untuk pemilik apartemen, oleh karena pemanfaatan area servis
seperti pembuangan sampah, pencucian (laundry), dll, juga kebanyakan dilakukan oleh
pemilik apartemen itu sendiri. Perbedaan akses hanya terdapat pada akses masuk servis
yang terletak pada sisi tapak bangunan, sebuah jalan kecil yang diakses melalui belokan
ke kiri sebelum tapak Istana Maimun. Akses tersebut akan dimanfaatkan lebih utama
untuk pemasukan stok bahan untuk foodcourt serta jasa pembuangan sampah.

Gambar 4.6 - Denah bangunan apartemen lantai dasar.

Untuk pengunjung, pemilik, serta pegawai, memiliki akses yang cukup mirip, yaitu
dimulai pada akses masuk utama bangunan pada lantai dasar yang bisa langusng
mengarah pada lift lobby kedua menara bangunan, atau ke bagian kantor/resepsionis,
ataupun menuju daerah foodcourt pada sisi belakang bangunan yang juga mampu diakses
melalui pintu samping yang terarah dari halaman belakang Istana Maimun (Gambar 4.6).

46
Dari lift lobby, pemilik apartemen bisa menikmati fasilitas apartemen seperti toko
swalayan kecil, pusat kebugaran dan kolam renang luar ruang/taman privat, ruang
laundry, dan kotak pos. Setiap fasilitas ini dapat diakses dari koridor yang secara spasial
terpisah dengan koridor utama lantai dasar apartemen, namun pemilik yang
memanfaatkan koridor masih mampu melihat keluar koridor untuk memberi rasa leluasa
namun tanpa mengurangi sekuritas dari pemilik serta tanpa merusak privasi pemilik
apartemen (Gambar 4.6).

Gambar 4.7 - Denah bangunan apartemen lantai dua.

Pemilik apartemen juga mampu mengkases menara bangunan apartemen langsung

melalui lift lobby yang terdapat di basement apartemen yang dikhususkan untuk pengguna
apartemen. eperti yang telah disebutkan sebelumnya, pada lantai dua bangunan terdapat
sebuah rooftop garden yang berfungsi sebagai sebuah tempat untuk mengadakan pesta
privat kecil yang memiliki keterbukaan dan pemandangan kompleks Istana Maimun serta
Sungai Deli (Gambar 4.7). Taman ini juga menjadi penghubung antara menara satu
dengan lainnya sehingga silahturami dapat terjadi pada titik ini tanpa adanya
penggabungan akses dengan publik yang terdapat di bawah bangunan.

47
Pengembangan apartemen yang cukup terlihat adalah pada bagaimana konsep
perancangan dilakukan dan setelah dimasukkannya unit kamar-kamar per lantai, yang
alhasil mengakibatkan ketidakcukupan bangunan semula terhadap keperluan ruang yang
ada. Hal ini menimbulkan perubahan pada menara bangunan yang lebih berbentuk
persegi yang terletak tepat di samping salah satu sisi Istana Maimun (Gambar 4.8).
Perubahan ini terlihat pada penambahan massa bangunan menjadi lebih lebar dan
memanjang. Oleh karena adanya bangunan yang sangat masif, maka diadakan loronglorong angin setiap lantainya yang mengarah pada void yang terdapat ditengah bangunan
sehingga sirkulasi udara dapat terjadi dengan baik dan kemasifan bangunan tidak
menimbulkan masalah panas dalam bangunan. Ketidakcukupan kebutuhan jumlah ruang
juga kemudian mengubah bentuk menara lingkaran yang melebar (menjadi tipe unit yang
lebih besar) pada lantai tipikal paling atas menara yang melingkar.

Gambar 4.8 - Perkembangan denah lantai tipikal apartemen.

Pengembangan lain juga terjadi setelah dimasukkan akses masuk basement untuk
pembentukan denah apartemen. Oleh karena jalan masuk yang tidak memungkinkan
sebagaimana yang menjadi konsep awal, maka sirkulasi pada bagian depan apartemen
mengalami sedikit perubahan, sehingga memungkinkan untuk basement yang lebih
maksimal (Gambar 4.9).

48

Gambar 4.9 - Pengembangan daerah parkir dan akses basement apartemen.

Perancangan terus berlanjut, dan berkembang sampai pada tahap pembuatan denah tipikal
jenis-jenis ruangan yang ada pada bangunan hotel dan apartemen. Untuk bangunan hotel,
terdapat empat jenis ruangan, yaitu ruangan Deluxe, Premier/Riverview, Deli, dan Sultan
(Gambar 4.10). Nama-nama ruangan tersebut memiliki fungsi sebagai pembeda jenis
ruangan berdasarkan pemandangan yang diperoleh dari ruangan yang ada, serta dari
besaran ruangan.

Gambar 4.10 - Denah tipikal hotel.

Untuk ruang Deluxe, perancang menjadikannya sebagai jenis ruangan dasar dengan
jumlah terbanyak, memiliki pemandangan kota Medan serta bentuk denah ruang hotel
yang tipikal, dengan adanya koridor yang menuju area tempat beristirahat (Gambar 4.11).

49
Ruangan Premier/Riverview memiliki bentuk tipikal yang serupa, yaitu jenis ruangan
yang memiliki luasan dua kali lipat ruangan Deluxe, memiliki area istirahat dan ruang
tamu yang terpisah (bukan dengan dinding), serta kamar mandi yang luas (Gambar 4.11).
Perbedaan antara ruang Premier dan Riverview adalah pemandangan yang ditawarkan.
Untuk ruang Riverview, pemandangan yang diperoleh adalah pemandangan langsung
terhadap sungai, namun untuk ruang Premier, pemandangan yang diperoleh serupa
dengan ruangan deluxe.

Gambar 4.11 - Denah tipikal ruangan tamu hotel.

Dua ruangan selain dari yang disebutkan di atas, merupakan ruangan Deli, dan ruangan
Sultan, kedua jenis ruangan tersebut terletak berseberangan, tepat di sudut bangunan yang
berlawanan dengan sudut ruangan Riverview. Ruang Deli merupakan jenis ruang yang
memiliki luas hampir tiga kali lipat besar ruang Deluxe, memiliki ruang makan, ruang
tamu, serta area tidur yang tidak dipisahkan oleh dinding dan pintu (Gambar 4.11). Ruang
Deli juga memiliki kamar mandi yang besar serta toilet tamu yang terpisah. Ruang Deli
memiliki bukaan yang cukup luas, hampir terbuka terhadap setiap area ruang yang ada
dalam ruangan tersebut. Disebut sebagai ruang Deli oleh karena pemandangannya

50
mengarah pada kota Medan, yang dahulunya merupakan wilayah kekuasaan kesultanan
Deli.

Ruang Sultan merupakan jenis ruangan suite, memiliki ruangan-ruangan tersendiri sesuai
fungsi, seperti ruang tidur, pantry, kamar mandi, dan toilet tamu. Ketika pengunjung
ruang Sultan memasuki ruangan ini, mereka akan disambut oleh kordior yang mempunyai
pemandangan kota Medan, lalu ketika mereka mencapai ruang tamu dan ruang makan
yang tergabung, pemandangan yang mereka peroleh adalah kompleks Istana Maimun
(Gambar 4.11). Ruang tidur juga memiliki pemandangan yang sama seperti pada ruang
tamu. Pemandangan yang lebih kurang selebar 270 derajat mengarah pada kota Medan
serta kompleks Istana Maimun serta luas ruangan Sultan yang sekitar empat kali ruang
biasa menjadikan ruangan ini memiliki nilai jual yang paling tinggi nantinya.

Pada bangunan apartemen, terdapat massa yang membentuk lingkaran dan setengah sisi
massa tersebut memiliki pemandangan Sungai Deli sehingga dianggap lebih komersil dan
cocok dijadikan sebagai massa dengan unit secara keseluruhan dijual kepada publik.
Massa lainnya, yang lebih dekat dengan Istana Maimun, dijadikan sebagai bangunan yang
nantinya menampung keluarga Sultan serta sisanya dijual kepada publik (Gambar 4.12).
Setiap unit apartemen dirancang untuk memiiki balkon tersendiri sehingga pemilik unit
dapat menikmati pemandangan secara maksimal, serta balkon diadakan guna mengurangi
intensitas cahaya matahari yang memasuki unit apartemen.

51

Gambar 4.12 - Denah tipikal apartemen.

Dapat terlihat bahwa perencanaan dibuat untuk memaksimalkan pemandangan yang ada,
hal ini juga merupakan salah satu terjemahan dari sifat arsitektur organik yaitu memiliki
satu kesinambungan, yang dipakai oleh perancangan dalam bentuk pengalaman atau
perasaan yang tercipta oleh setiap pemandangan yang diperoleh pengguna dari bangunan
tersebut. Selain itu, orientasi bangunan yang memaksimalkan pemandangan kepada
sungai maupun Istana Maimun juga menjadi respon terhadap tema besar yaitu area muka
sungai dan terhadap bangunan eksisting, yaitu istana yang dijadikan sebagai pusat
orientasi bangunan.

Dari konsep bukaan serta bentukan massa yang terbentuk dari respon terhadap garis
sungai yang ada, perancang mengembangkan fasad bangunan. Seperti bentukan garis
sungai yang tak tentu serta dinamis, perancang kemudian mengangkat kembali unsur air
yang menjadi penghubung secara garis besar rancangan yang dibuat. Perkembangan fasad
tentunya cukup menarik bagi penulis. Terjadi beberapa kali perubahan yang penulis rasa
semakin berkembang kepada arah yang lebih menekankan tema yang diangkat penulis.

Pada awalnya, terlihat pada gambar konsep massa bangunan yang diangkat, perancang
hendak menciptakan unsur pengulangan yang diambil dari konsep fasad Istana Maimun

52
(sebagai orientasi) yang memiliki begitu banyak pengulangan, serta terutama diangkat
dari sifat air yang beriak, yang membentuk riakan yang sama - sehingga terjadi
pengulangan (Gambar 4.13). Pengulangan secara horizontal tersebut juga berfungsi untuk
menekankan sifat alam, yang mana terlihat begitu sederhana dari luar, namun
menampung sistem yang sangat kompleks pada bagian dalamnya. Kesederhanaan melalui
pengulangan horizontal secara garis besar juga mampu menjadi latar bagi bangunan
Istana Maimun yang memiliki pengulangan secara vertikal, yang membuat bangunan
istana akan tampak lebih jelas dan mampu menjadi titik fokus kompleks tersebut secara
keseluruhan.

Gambar 4.13 - Konsep rancangan fasad kedua bangunan.

Pada pengembangan pertama yang dilakukan oleh perancang, pengulangan pada awalnya
dibuat cukup kaku sehingga menciptakan bangunan yang terlihat kaku, tidak dinamis, dan
tema organik tidak begitu terasa (Gambar 4.14). Selain itu, detail sisi bangunan yang
dibuat sebagai finishing juga tampak terlalu tajam, yang mana, bila ditelaah kembali,
sangat tidak menyatakan unsur atau sifat organik yang dinamis, mengalir, dan secara
keseluruhan tidak memiliki unsur tajam.

53

Gambar 4.14 - Pengembangan pertama fasad bangunan hotel.

Dengan tetap mempertahankan unsur pengulangan, perancang melakukan eksplorasi

terhadap jenis pengulangan lain, namun yang terbentuk adalah (secara tidak disengaja)
terlalu banyak pengulangan secara horizontal melalui unsur sirip yang tampaknya
menjadi semakin menjauh dari unsur organik (Gambar 4.15). Selain itu, hasil yang
diperoleh menimbulkan keanehan bila bangunan tersebut diletakkan pada kedua sisi
bangunan Istana Maimun.

Gambar 4.15 - Pengembangan kedua fasad bangunan hotel dan apartemen.

Penggantian fasad kemudian terjadi lagi, namun yang dilakukan sebagai eksplorasi
pengembangan fasad kali ini lebih menekankan pada unsur air yang dinamis.
Pengulangan secara horizontal masih tetap dipertahankan, namun perancang membentuk
pengulangan horizontal yang sama sekali berbeda di setiap lantainya (Gambar 4.16). Hal

54
ini dilakukan perancang untuk menekankan bahwa sifat air adalah dinamis dan tidak
simetris. Unsur lain yang dibentuk dalam pengulangan horizontal setiap lantainya juga
terlihat dari bentukan pengulangan yang memiliki bentuk gelombang, ataupun bisa
dikatakan menggunakan unsur kurva yang tidak beraturan setiap lantai,

namun

"mengalir" disetiap lantainya sehingga ada kesinambungan seperti air yang mengalir.

Gambar 4.16 - Pengembangan ketiga fasad bangunan hotel dan apartemen.

Pengembangan fasad kemudian akan lebih terfokus pada bagaimana menciptakan garis
vertikal yang terdapat pada bangunan apartemen untuk memisahkan balkon antar unit
fungsi memberi privasi kepada setiap pemilik unit apartemen. Hal ini akan menjadi
tantangan ketika perancang hendak menegaskan unsur horizontal namun harus
meletakkan unsur vertikal secara fungsional.

BAB V
TWISTS & TURNS

Pendapat dan tanggapan terhadap desain sering kali, menurut perancang, sangat
berpengaruh terhadap rancangan yang dibuat. Tanggapan yang muncul pun dirasa cukup,
bahkan sangat membantu dalam menyempurnakan atau paling tidak memperbaiki desain
atau rancangan yang dibuat. Melalui pendapat pula rancangan yang dibuat akan semakin
baik dan mengarah pada rancangan yang lebih bisa diterima (tidak semata-mata
memenuhi "keinginan" perancang).

Gambar 5.1 - Groundplan.

55

56
Dalam proses perancangan yang terjadi, beberapa hal yang menjadi tanggapan terhadap
rancangan yang dibuat adalah terutama pada masalah yang cukup mendasar, mengenai
alasan pengadaan sebuah rancangan. Perancang diminta untuk lebih analitis dalam proses
perancangan awal, mengingat permasalahan yang terjadi pada mengapa dibuat unsur air
(dalam hal ini sungai buatan) yang masuk (Gambar 5.1), bahkan dikatakan merusak
"spirit of place" yang ada pada tapak Istana Maimun. Selain itu, analisis terhadap sejarah
tapak juga diminta untuk lebih ditekankan sesuai dengan tema yang diangkat perancang,
yaitu untuk mengingat, dan melalui kata mengingat itu, hal-hal yang orisinil-lah yang
diharapkan untuk mampu diingat.

Gambar 5.2 - Jalan setapak dengan panel informasi.

Dalam menanggapi pendapat tersebut, perancang kembali merujuk pada alasan

pengadaan unsur air yang masuk ke dalam tapak Istana Maimun, yaitu untuk
menghubungkan atau memberi unsur yang dapat dirasakan pada bagian belakang istana
menjadi lebih tegas. Melalui pengadaan unsur sungai buatan tersebut pula, diharapkan
untuk bahkan lebih memperkuat spirit of place, yaitu melalui jalan setapak yang bisa
dilalui oleh pengujung (Gambar 5.2), dan terarah pada sungai yang menjadi unsur pokok
tapak tersebut. Selain itu, direncanakan juga ketika pengunjung melalui jalan tersebut,
terdapat titik-titik yang disisipkan panel-panel berupa sejarah-sejarah tapak yang

57
mengedukasi pengunjung serta memperkuat ingatan pengunjung terhadap tempat yang
mereka kunjungi. Selain itu, oleh karena pengadaan sungai buatan yang mencapai tapak
bagian depan Istana Maimun, ditakutkan dapat merusak esensi "sakral" yang dimiliki
tapak - namun sebaliknya perancang merasa unsur tersebut bahkan memperkuat
keberadaan Istana Maimun karena terjadi penambahan dimensi melalui refleksi yang
terbentuk oleh air, dan serta-merta tidak merusak gambaran geometris istana karena
sungai yang tidak memiliki gubahan massa secara vertikal ke atas (Gambar 5.3).

Gambar 5.3 - Fitur air di depan istana.

Perihal lain yang menjadi masukan serta perbaikan adalah peletakan dan posisi Meriam
Puntung yang dirancang untuk dipindahkan kebagian belakang Istana Maimun. Oleh
karena sejarah yang kuat dan peran meriam yang memang seharusnya berfungsi sebagai
pelindung posisi depan sebuah kerajaan, maka posisi Istana Maimun tetap berada di
bagian depan bangunan untuk menghormati fungsi serta sejarah dari Meriam Puntung itu
sendiri. Pengadaan unsur air kedua yang terdapat di bagian belakang tetap berdasar pada
unsur geometris Istana Maimun, sehingga tercipta kesan simetris yang serupa. Untuk
generator kegiatan, maka dirasa butuh diletakkan sesuatu yang cukup menarik untuk
dinikmati ataupun dilihat, dan kereta kerajaan yang saat ini terletak di depan Istana dirasa

58
cukup cocok sebagai unsur yang diletakkan pada bagian belakang Istana Maimun, yang
juga berfungsi sebagai tempat peletakan kereta kerajaan bila tidak difungsikan - yang
mana bisa langsung digerakkan ke depan istana dengan mudah bila dibutuhkan untuk
acara kesultanan (Gambar 5.4).

Gambar 5.4 - Kereta Sultan dan lokasi penempatan baru.

Gambar 5.5 - Pengembangan daerah muka sungai.

Sebagaimana telah disebutkan mengenai pengembangan wilayah muka sungai, maka

tapak yang terletak di sisi kiri maupun kanan Istana Maimun, serta tapak yang berada di
sebrang Istana akan dijadikan sebagai daerah publik yang mana pengunjung mampu
menikmati dengan maksimal suasana sungai yang ada (Gambar 5.5). Rancangan muka
sungai yang sudah ada dalam perencanaan perancang adalah adanya bagian tapak yang
menurun ke arah sungai, unsur sungai buatan yang mengarahkan pengunjung dari sisi
Istana Maimun sampai ke sungai, restoran atau foodcourt yang menghadap sungai,

59
gubahan massa bangunan yang berorientasi terhadap keberadaan sungai, serta piazza
yang terdapat di belakang istana yang memiliki pemandangan luas terhadap area muka
sungai. Pengembangan lebih lanjut juga akan dibuat sehingga tapak-tapak yang saling
bersebelahan mampu dihubungkan - dan dalam hal ini dihubungkan oleh jalur pejalan
kaki yang memanjang sepanjang sungai, sebuah unsur yang perancang rasa sangat
menegaskan keberadaan sungai dan menciptakan daerah muka sungai yang lebih baik.
Oleh karena itu, tapak Istana Maimun juga akan diberi unsur pejalan kaki yang
menghubungkan tapak ini dengan tapak di sebelahnya (Gambar 5.6).

Gambar 5.6 - Garis merah menunjukkan jalur pejalan kaki.

Permasalahan mendasar juga muncul mengenai bagaimana menghubungkan unit

perumahan dengan bangunan Istana Maimun, terkhusus bagi keluarga Sultan. Hal ini
berdasar pada kondisi riil dimana masih terdapat beberapa keluarga yang saat ini
memiliki tempat tinggal yang terdapat pada lantai dasar istana. Hal yang menjadi
perdebatan adalah keberadaan mereka yang belum tentu sangat terikat pada istana, dan
untuk permukiman keluarga Sultan yang terletak di belakang istana, setelah dilakukan
survey, ternyata tidak memiliki hubungan fungsional terhadap istana itu sendiri, dengan

60
kata lain, penghubung langsung unit perumahan dengan Istana Maimun dirasa tidak
primer dan hanya berfungsi bagi keluarga inti Sultan. Untuk perencanaan yang sudah
dibuat oleh perancang, sebenarnya terdapat jalur dari apartemen ke istana yang sudah
cukup dekat, yaitu melalui pintu masuk apartemen sekunder yang mengarah pada piazza
yang terletak dibelakang Istana Maimun, sehingga jalur yang ditempuh adalah dari sisi
apartemen ke bagian belakang bangunan istana (Gambar 5.7).

Gambar 5.7 - Akses dari apartemen ke istana.

Dalam pengolahan fasad, masih terdapat beberapa kekurangan, terkhusus pada bangunan
apartemen. Kekurangan terdapat pada cara pengolahan fasad pada bagian yang datar
(Gambar 5.8) yang dirasa cukup buruk karena pengolahan fasad dirasa langsung terputus
dan tidak memiliki hubungan dengan pengolahan fasad bagian lain. Yang terakhir adalah
peletakan unsur pemisah vertikal antar unit apartemen yang juga sudah disebutkan
sebelumnya - yang berpotensi menjadi pengolahan yang cukup menarik (Gambar 5.9).

61

Gambar 5.8 - Fasad apartemen dengan sisi datar yang memberi kesan terpotong.

Gambar 5.9 - Perkembangan fasad apartemen.

Untuk pengolahan Istana Maimun sendiri, bila memungkinkan, maka hendak

direncanakan posisi-posisi ataupun penzonaan interior bangunan istana, terkhususnya
adalah pembagian zona publik serta zona privat yang diperuntukkan bagi kepentingan
Sultan kedepannya.Pembagian zona publik yang sudah direncanakan kemungkinan besar
adalah pengadaan museum dan galeri pada lantai dasar bangunan istana serta restoran
yang menyediakan fine-dining pada lantai keduanya. Untuk zona privat, ruang-ruang
seperti ruang kerja, ruang istirahat, ruang pengadaan prosesi adat dalam ruangan, serta
ruang servis seperti dapur dan stok barang untuk kepertingan kesultanan akan diletakkan
pada salah satu sayap bangunan yang akan dibuat menyatu dan menyeluruh dari lantai

62
pertama serta kedua (Gambar 5.10). Posisi sayap bangunan tentunya yang menjadi
pertimbangan adalah sayap bangunan yang paling dekat dengan bangunan apartemen,
sehingga akses keluarga inti Sultan juga akan terasa lebih mudah.

Gambar 5.10 - Pembagian zona dalam istana.

Hal lain yang diperoleh perancang yang cukup penting pula adalah mengenai cara
presentasi yang begitu mempengaruhi persepsi yang diperoleh orang lain, terutama klien,
terhadap rancangan yang dibuat. Presentasi yang baik disertai dengan perancangan yang
baik pula akan benar-benar memuaskan klien serta memberi pemahaman yang maksimal
terhadap klien, dan sebaliknya, presentasi yang buruk, tidak mempedulikan baik atau
buruknya rancangan, akan membuat persepsi perancang serta klien mungkin berbeda dan
tidak memperoleh satu titik temu.

Pengembangan sebuah perancangan sering kali menjadi sebuah "momok" bagi

perancang, mengingat bagaimana besarnya kemungkinan terjadi kesalahan yang fatal
mengenai peletakan-peletakan unsur perancangan yang berhubungan dengan utilitas,

63
mekanikal, maupun elektrikal. Sering kali, meskipun kesalahan tersebut tidak fatal, yang
terjadi adalah tetap adanya perubahan yang banyak dan terkadang menjadikan perancang
harus memperbaiki cukup banyak materi perancangan. Namun, satu hal yang perancang
sadari adalah ketika terjadi proses perbaikan, maka perancangan yang dibuat tentunya
akan semakin baik atau bisa dikatakan selangkah lebih maju, dan memang terbukti bahwa
melalui perbaikan kesalahanlah, perancang semakin mengerti dan mampu menjadikan
perbaikan ini sebagai pelajaran dan pengingat yang "manjur" untuk di kemudian hari.

Pengembangan utilitas, mekanikal, dan elektrikal juga akan sangat bermanfaat serta
berguna agar perancang tahu apakah bangunan ini sudah layak atau paling tidak
memungkinkan untuk ditinggali atau dihuni dengan tingkat kenyamanan yang standar.
Hal ini tentunya melibatkan perancangan skema utilitas, mekanikal, dan elektrikal yang
mengacu pada sebuah standar yang pada umumnya digunakan dalam proses perancangan
sebuah bangunan. Melalui acuan pada standar inilah, kelayakan sebuah bangunan untuk
dihuni padat diketahui, meskipun pengembangan lebih lanjut dan detail akan kemudian
dilaksanakan oleh ahli utilitas, mekanikal, maupun elektrikal yang mungkin akan kembali
memberikan perubahan-perubahan dalam perancangan yang dibuat.

Beranjak dari pengertian mendasar perancang serta "ketakutan" yang disebut diatas, pada
akhirnya, perancang menemui bahwa ketakutan atau momok tersebut benar terjadi pada
perancangan mendasar yang perancang selesaikan, salah satu kesalahan yang perancang
rasa cukup fatal adalah mengenai peletakan shaft pada bangunan apartemen. Meskipun
peletakan shaft pada bangunan hotel sudah mumpuni, perancang bingung dan cukup
heran, bagaimana perancang bisa berakhir pada kesalahan yang seharusnya sudah
dihindari pada awalnya. Kesalahan peletakan shaft yang hendak diletakkan di posisi

64
dinding pemisah tersebut berujung pada shaft utilitas yang bertubrukan dengan balokbalok utama bangunan apartemen (Gambar 5.11).

Gambar 5.11 - Perubahan posisi dinding dan shaft.

Kesalahan peletakan shaft tersebut, berujung pula pada perbaikan layout unit apartemen
tipikal di setiap lantainya. Perbaikan ini, untungnya, tidak begitu memakan waktu,
meskipun, terjadi beberapa revisi sampai akhirnya memperoleh perbaikan yang final. Hal
yang menarik, ditemui oleh perancang adalah bagaimana perubahan yang terjadi pada
layout unit apartemen tersebut (Gambar 5.12) menimbulkan kualitas ruang yang dirasa
lebih baik dari sebelumnya.

Gambar 5.12 - Perubahan layout kamar apartemen.

65
Peletakan shaft kemudian berkembang dan dibuat dengan orientasi shaft dari lantai tipikal
kedua bangunan tersebut, yang kemudian dilanjutkan sampai pada bagian terbawah.
Perancang menemui pada beberapa titik bahwa shaft (khususnya shaft yang menampung
pipa untuk air bersih, air panas, air kotor, serta shaft septic tank) membutuhkan
pengalihan sehingga tidak menimbulkan adanya ruang yang tiba-tiba memiliki shaft di
tengah ruang tersebut yang tentunya merusak estetika dan menghalangi adanya fungsi
ruang yang berjalan pada ruang tersebut. Pengalihan tersebut tentunya dibuat sedemikian
rupa sehingga memungkinkan untuk materi dalam pipa atau saluran tersebut dapat
mengalir dengan baik.

Untuk alur utilitas atau sanitasi, perancang meletakkan tangki air pada bagian basement
yang menampung pasokan air utama, yang kemudian dipompa ke bagian paling atas
bangunan dan akhirnya didistribusikan sebagai pasokan air di setiap ruang yang
membutuhkan. Pada pendistribusian air tersebut, terdapat boiler pada lantai paling atas
untuk memenuhi kebutuhan air panas pada bagian atau ruang-ruang tertentu bangunan,
khususnya untuk unit kamar pada bangunan hotel (Gambar 5.13). Untuk air kotor akan
dialiri ke pengolahan limbah yang kemudian dialiri ke riul kota.

66

Gambar 5.13 - Sistem utilitas bangunan hotel dan apartemen.

Kesalahan lain yang dibuat oleh perancang adalah bagaimana perancang membuat tinggi
bangunan yang sudah pas dengan tinggi maksimal yang diizinkan, tanpa memikirkan
mengenai peletakan rumah lift, tangki air, cooling tower, dan lainnya yang tentunya juga
menambah tinggi bangunan secara keseluruhan. Hal ini pada akhirnya menyebabkan
terjadinya pengurangan tinggi lantai bangunan tertentu, khususnya pada lantai podium
yang masih bisa dikurangi tingginya (Gambar 5.14 dan 5.15). Untuk bangunan hotel,
pengurangan tinggi lantai juga terjadi pada setiap lantai tipikal sehingga setelah
penambahan lantai bagian atap bangunan, ketinggian maksimal bangunan yang diizinkan
tidak terlampaui.

67

Gambar 5.14 - Penambahan lantai utilitas bangunan hotel.

Gambar 5.15 - Penambahan lantai utilitas bangunan apartemen.

Proses perbaikan ini juga ternyata membuahkan perancangan yang memberi efek yang
positif pula. Perancang tinggal di negara tropis dan sangat merasakan perbedaan
temperatur yang terjadi antara lantai teratas bangunan dengan lantai dibawahnya,
terkhusus pada bangunan yang menggunakan dak beton sebagai penutup bangunan
teratas. Dirasakan bahwa lantai teratas yang dapat dihuni (hanya dibatasi oleh dak beton
sebagai pelindung cuaca) memiliki temperatur yang secara signifikan lebih tinggi, oleh
karena sifat beton yang menyerap panas dengan sangat baik, dan dengan cepat melakukan
emisi panas tersebut ke ruang dibawahnya.

Hal ini dirasa sangat tidak adil bagi penghuni yang tinggal pada bagian paling atas sebuah
bangunan. Meskipun dapat dibantu dengan hadirnya pengkondisian udara, namun

68
perancang melihat bahwa dengan penambahan sebuah plat lantai atau dak beton
tambahan pada lantai rooftop, pengkondisian udara dapat lebih minimal dan penghuni
pada bagian paling atas bangunan juga tidak serta merta langsung merasakan panas yang
diserap oleh dak beton teratas bangunan - yang tentunya memberikan kenyamanan termal
yang lebih baik.

Untuk masalah pengkondisian udara, perancang telah mempersiapkan ruang yang

dianggap sudah cukup untuk distribusi secara vertikal (ruang AHU) pada bangunan hotel,
maupun pada salah satu menara apartemen. Untuk bangunan apartemen, setiap unit akan
diproyeksikan untuk menggunakan pengkondisian udara dengan sistem split, sehingga
penghuni dapat dengan mudah serta fleksibel, mengatur seberapa banyak pengkondisian
udara yang dibutuhkan. Untuk koridor menara apartemen, salah satunya akan
menggunakan pengkondisian udara, dan yang satunya lagi memanfaatkan pergerakan
udara secara alami, dengan adanya lubang-lubang vertikal yang dibuat sehingga udara
dapat mengalir dengan baik dan memberi kenyamana termal yang cukup pada koridor
salah satu menara apartemen.

Selain utilitas dan pengkondisian udara, sistem elektrikal juga menjadi pertimbangan,
terdapat paling tidak dua shaft yang melayani distribusi listrik secara vertikal (Gambar
5.16). Arus listrik direncanakan untuk dibuat melalui mesin generator, bukan hanya
melalui PLN mengingat kebutuhan daya listrik yang cukup besar sesuai dengan hitungan
yang telah dibuat pada programming sebelumnya, selain mesin generator utama, juga
disediakan mesin generator cadangan guna mengantisipasi bila terjadi permasalahan pada
mesin generator utama.

69

Gambar 5.16 - Sistem distribusi elektrikal bangunan hotel dan apartemen.

Untuk keselamatan terhadap bencana seperti kebakaran maupun gempa bumi, tangga
kebakaran dibuat pada titik yang mampu melayani cakupan jarak maksmimal 20-30 meter
sehingga bila terjadi bencana, penghuni ataupun pengguna bangunan dapat dengan segera
mengakses tangga darurat (Gambar 5.17 dan 5.18).

Gambar 5.17 - Jalur evakuasi bangunan apartemen.

70

Gambar 5.18 - Jalur evakuasi bangunan hotel.

Pembuatan sistem utilitas, mekanikal maupun elektrikal pada akhirnya, sebagaimana

telah disebutkan di atas, menjadi tolak ukur untuk kelayakhunian sebuah bangunan. Dan
melalui perancangan sistem tersebut pula, diketahui apakah bangunan yang dirancang
mampu melayani penghuni ataupun pengguna bangunan dengan baik atau tidak, dan
terakhir, melalui pengetahuan akan dasar sistem-sistem tersebut, perancangan yang dibuat
kiranya bisa dipertahankan dan tidak berubah bila disisipkan perancangan sistem
bangunan yang lebih detail oleh para ahli sistem tersebut, mengingat banyak bangunan
yang dirancang arsitek setelah dimasuki oleh perancangan sistem menjadi berubah dan
sering kali tidak sesuai dengan rancangan awal, atau bahkan menjadi tidak layak bangun.

Perubahan-perubahan yang tercipta oleh karena kesalahan perancangan yang dibuat

sebelumnya, menimbulkan beberapa pertimbangan ulang terutama pada sistem
pembalokan struktur bangunan, serta pada pembentukan fasad bangunan. Untuk
mendapatkan sebuah keyakinan bahwa perubahan-perubahan tersebut menjadikan
rancangan masih layak ataupun memungkinkan untuk berdiri kokoh, maka proses
perancangan yang dilakukan selanjutnya adalah penentuan pembalokan untuk kedua
bangunan.

71
Pembalokan merupakan salah satu bagian yang paling penting dalam struktur, yang
menahan beban lantai dan kegiatan yang terjadi pada bidang lantai tersebut. Pembalokan
dirasa cukup menentukan bagi peletakan shaft agar tidak terjadi bentrok antara saluransaluran yang menerus ke atas dengan balok yang menerus secara horizontal. Untuk
pembalokan pada bangunan hotel maupun apartemen, dibagi menjadi beberapa bagian
tipikal, yaitu pembalokan tower (Gambar 5.19 dan 5.22), pembalokan podium (Gambar
5.20 dan 5.23), serta pembalokan pada bagian basement (Gambar 5.21 dan 5.24). Pada
bagian podium dan basement dapat terlihat adanya beberapa pembagian pembalokan
yang dipisahkan oleh beberapa dilatasi. Berikut merupakan gambar-gambar pembalokan
tipikal yang bisa ditemui pada kedua bangunan tersebut.

Gambar 5.19 - Pembalokan lantai tipikal apartemen.

Gambar 5.20 - Pembalokan lantai podium apartemen.

Gambar 5.21 - Pembalokan lantai basement apartemen.

72

Gambar 5.22 - Pembalokan lantai tipikal hotel.

Gambar 5.23 - Pembalokan lantai podium hotel.

Gambar 5.24 - Pembalokan lantai basement hotel.

Untuk bagian ballroom pada bangunan hotel, terdapat sistem struktur yang cukup variatif
atau bisa dikatakan sedikit berbeda dari struktur bangunan hotel secara menyeluruh. Plat
lantai akan ditopang oleh kolom yang cukup besar yang dapat terlihat pada bagian dasar
bangunan (Gambar 5.25), lalu untuk penutup atau atap ballroom akan ditopang oleh
struktur kantilever yang merupakan struktur balok kantilever dari beberapa kolom yang
merupakan kolom penopang salah satu sisi bagian podium serta tower. Pada bagian
ballroom atau exhibition hall, yang digunakan sebagai penutup atau pelapis bagian

73
bangunan tersebut adalah kaca double-glazed serta ditambah oleh shading yang berupa
wiremesh yang memiliki bentuk lingkaran. Bentukan wiremesh yang digunakan adalah
bentukan yang mengalir - sama dengan konsep utama, serta menggunakan pola lingkaran
yang merupakan pengulangan pola skylight atau canopy pada bangunan hotel (Gambar
5.26).

Gambar 5.25 - Pembalokan beserta kolom (merah) pada bagian ballroom hotel.

Gambar 5.26 - Wiremesh pada fasad hotel.

Sebagaimana yang telah disebutkan sebelumnya bahwa penutup bangunan merupakan

ekstensi lantai yang memiliki kolom serta balok yang difungsikan sebagai lantai rooftop
yang memiliki penutup pula. Hal ini memungkinkan adanya penghambatan perambatan
panas yang berlebihan yang langsung mengenai penghuni yang berada di bagian paling

74
atas bangunan hotel maupun apartemen. Penutup bagian atas bangunan tetap
menggunakan plat lantai cor untuk memaksimalkan perlindungan terhadap cuaca panas,
sedangkan penutup sisi bangunan akan menggunakan bahan alucobond (aluminium
komposit) yang sangat mudah dibentuk serta cukup ringan namun terlihat padat.
Alucobond yang digunakan merupakan jenis yang tidak mengkilap sehingga terlihat
seperti bahan semen yang digunakan sebagai penutup bangunan pada bangunan
apartemen.

Aluminium komposit tersebut dipakai untuk menutupi hampir secara keseluruhan sisi
paling atas bangunan, namun akan diberi cela pada sisi atas maupun bawah bangunan
yang berfungsi sebagai bukaan untuk membiarkan adanya terjadi sirkulasi angin,
sehingga mengurangi panas pada bagian bangunan tersebut. Penutup bangunan pada
bagian tersebut akan ditopang oleh rangka baja ringan yang mengelilingi sisi luar
bangunan.

Gambar 5.27 - Potongan prinsip bangunan hotel (konsep yang serupa untuk penutup pada bagian
sisi lantai rooftop).

Penerapan penutup bangunan yang sama, yaitu menggunakan aluminium komposit

dengan rangka baja ringan yang dilakukan pada bagian rooftop bangunan, juga diterapkan
pada kantilever atau overhang yang terdapat pada bangunan hotel (Gambar 5.27).

75
Berfungsi menunjukkan konsep mengalir (sifat dari air), overhang juga difungsikan
sebagai pelindung dari panas matahari - yang mana overhang tersebut akan menciptakan
daerah bayang-bayang, sehingga panas matahari terik, terutama dari sekitar pukul 11
sampai pukul 4, tidak memberi panas dalam ruangan tipikal hotel yang mengurangi
kenyamanan termal pengunjung ataupun pengguna.

Sistem kantilever juga dibuat pada bangunan apartemen, namun menggunakan penerapan
material yang berbeda. Kantilever yang berfungsi sebagai pemberi daerah bayang-bayang
guna melindungi dalam bangunan atau ruangan dari hawa panas yang berlebihan, juga
berfungsi sebagai balkon pada bangunan apartemen. Oleh karena kantilever tersebut
berfungsi sebagai balkon, kantilever harus menggunakan rangka yang lebih kokoh, dan
untuk itu, perancang menggunakan rangka beton sehingga kantilever kokoh dan mampu
menahan beban yang terjadi karena terdapat aktivitas manusia di bidang kantilever
tersebut. Untuk aspek fluiditas atau seperti yang telah disebut di atas, berupa konsep
mengalir, pembatas balkon menggunakan cor yang memiliki bekisting atau cetakan yang
unik di setiap bagiannya (Gambar 5.28).

Gambar 5.28 - Potongan prinsip bangunan apartemen.

76
Dari perubahan-perubahan tersebut, maka pada akhirnya pengembangan perancangan
kembali terjadi dan pastinya membuat rancangan semakin baik dan semakin layak untuk
dibangun. Meskipun demikian, tentunya masih banyak yang mampu atau bisa diperbaiki
dan dilengkapi pada tahap yang lebih lanjut, terutama dalam hal-hal yang lebih mendetail
yang merupakan bagian yang lebih lanjut dari perancangan secara keseluruhan seperti
peletakan titik-titik lampu, stop kontak, sampai pada jenis rumput dan tumbuhan yang
digunakan dalam rancangan lansekap proyek. Elaborasi yang lebih lanjut ini tentunya
akan membawa rancangan ke tahap yang lebih final dan semakin dimengerti oleh
kontraktor atau orang-orang yang terlibat dalam proses pembangunan rancangan.

BAB VI
METAMORPHOSIS

Setelah penyelesaian, atau dalam hal ini, mungkin bisa disebut sebagai "penyempurnaan"
rancangan, maka hal terakhir yang hendak dibuat adalah menyajikan hasil rancangan
untuk kemudian dipresentasikan. Penyajian rancangan, menurut perancang, adalah salah
satu bagian yang terpenting dalam sebuah proses perancangan. Selain menjadi bagian
yang paling penting, bisa dikatakan proses ini merupakan proses atau tahapan yang paling
menarik bagi perancang untuk dilaksanakan.

Tahap penyajian diawali oleh penyusunan mengenai apa yang hendak dipresentasikan.
Penyusunan tersebut kemudian direalisasikan melalui pembuatan layout atau tatanan per
lembar (presentasi menggunakan kertas berukuran A1 sebagai media) berisikan hal-hal
yang hendak dipresentasikan. Penyusunan layout-lah yang menjadi dasar dari pembuatan
poster yang akan disajikan nantinya. Perancang membuat susunan yang menjadikan
hirarki sebagai dasar dari pembuatan layout poster.

Hirarki yang digunakan adalah berdasarkan pada skala. Sehingga menimbulkan halamanhalaman yang mengandung unsur gambar-gambar berskala besar diletakkan di halamanhalaman awal poster. Namun untuk halaman pertama, guna menjelaskan inti
kesinambungan gambar rancangan dari awal sampai akhir, diletakkan konsep bangunan
maupun tapak secara keseluruhan yang disertai dengan sebuah gambar perspektif yang
bersifat menyeluruh sehingga dalam penyajiannya, pendengar maupun para pembaca

77

78
poster bisa mengetahui apa yang akan diharapkan (hasil) dari perancangan ini (Lampiran
2.1).

Untuk halaman kedua, perancang memasukkan gambar dengan skala terbesar, yaitu
gambar tapak secara keseluruhan serta skyline yang terbentuk ataupun yang bisa disebut
sebagai potongan tapak (Lampiran 2.2). Melalui gambar ini, perancang berharap tatanan
skyline serta bentukan massa bangunan dapat jelas terlihat dan melalui gambar ini pula
dapat dijelaskan bagaimana pengaruh perancangan terhadap lingkungan disekitar
bangunan tersebut.

Selanjutnya pada halaman ketiga (Lampiran 2.3) dan keempat (Lampiran 2.4), perancang
menyajikan rancangan konseptual dari berbagai aspek, seperti dari hal yang paling
mendasar yaitu aspek inti bangunan serta pembagian zona bangunan ataupun
pemrograman yang dicocokkan dengan massa bangunan yang terbentuk. Selain kedua
aspek tersebut, perancang menyajikan konsep jalur atau sistem utilitas serta elektrikal
yang melayani kedua bangunan tersebut. Gambar yang terakhir yang dibubuhkan pada
kedua halaman tersebut adalah gambar konsep sistem struktur serta pelapis bangunan.
Gambar-gambar tersebut disajikan secara aksonometri guna memberikan kesan riil dan
menunjukkan keteraturan konsep-konsep dari aspek-aspek yang berbeda dalam kedua
bangunan tersebut.

Gambar groundplan serta elevasi atau tampak adalah gambar yang disajikan berikutnya
(Lampiran 2.5). Gambar ini sudah lebih detail, dengan skala yang lebih besar,
menunjukkan rancangan tapak secara keseluruhan beserta gambaran denah lantai dasar
dari kedua bangunan. Gambar groundplan menunjukkan hubungan konsep tapak dengan

79
rancangan tapak secara riil dan menunjukkan hubungan luar bangunan dengan dalam
bangunan terkhusus pada bagian lantai pertama. Gambar ini juga menjelaskan alur
sirkulasi dalam tapak serta menunjukkan titik fokus terjadinya aktivitas dan menunjukkan
potensi-potensi tapak yang akan terjadi. Melalui gambar elevasi, perancang menunjukkan
bentukkan massa yang sudah dikembangkan sedemikian rupa sehingga terdapat fitur-fitur
pembeda seperti sisi-sisi bangunan, dan menunjukkan daerah yang memperoleh bayangbayang atau tidak, dan menunjukkan bahan atau material yang dipakai serta warna yang
terjadi melalui bahan atau material bangunan yang dipakai.

Melalui halaman groundplan, maka dua halaman berikutnya yang berupa halaman yang
berisi gambar-gambar denah dapat dijelaskan (Lampiran 2.6 dan 2.7). Kedua halaman
tersebut mengadung gambar denah bangunan yang lengkap, berisi denah di atas dan di
bawah lantai dasar, menunjukkan rancangan yang menanggapi serta merupakan
pengembangan langsung dari pemrograman yang sudah diperlihatkan pada halaman awal.
Halaman ini juga menunjukkan detail seperti alur sirkulasi pengunjung maupun servis
serta menunjukkan hubungan antara inti bangunan dan ruangan sekitar yang dilayani oleh
inti bangunan tersebut.

Gambar potongan kemudian menjelaskan hubungan bangunan dan ruangan di dalamnya

secara vertikal dan menunjukkan batasan antara ruang luar terhadap ruang dalam
bangunan (Lampiran 2.8). Melalui gambar potongan dapat pula dijelaskan ketinggian
bangunan, dalam kasus ini menjelaskan bahwa terdapat batasan tinggi maksimal yang
harus dijaga. Selanjutnya terdapat potongan yang lebih mendetail pada halaman ini untuk
menunjukkan sambungan-sambungan secara keseluruhan dari kulit luar bangunan
terhadap struktur bangunan, serta untuk memberi skala, dibubuhkan figur pengguna.

80
Rancangan tipikal ruangan terdapat pada halaman berikut setelah gambar potongan, untuk
memberikan detail terhadap ruangan tipikal pada bangunan hotel dan apartemen, disusun
sesuai dengan jenis ruangan (untuk bangunan apartemen) serta lokasi ruangan (untuk
bangunan hotel). Gambar rancangan tipikal ruangan dibuat dengan warna agar dapat lebih
mudah dimengerti posisi furnitur terhadap ruangan, serta menunjukkan kualitas material
dari perabot maupun lantai ruangan yang ada (Lampiran 2.9). Pada halaman terakhir
disertakan gambar-gambar ilustrasi berupa eksterior bangunan serta beberapa gambar
interior bangunan, gambar ilustrasi tersebut berfungsi menunjukkan suasana yang tercipta
dari hasil rancangan serta memberikan kesan yang lebih riil dari rancangan yang dibuat
(Lampiran 2.10).

Poster yang dibuat perancang juga memiliki konsep tersendiri. Perancang menekankan
kesederhanaan dari poster sehingga gambar yang disajikan tampak lebih menonjol
dibandingkan dengan desain poster itu sendiri. Perancang menggunakan dua warna
sebagai warna utama dari rancangan poster, yaitu warna biru muda dengan warna hijau
muda. Warna tersebut diambil dari warna yang paling banyak ditemui di alam - guna
menekankan tema yang diangkat perancang, serta menunjukkan adanya kesinambungan
antara rancangan poster dengan rancangan arsitektural yang dibuat oleh perancang. Untuk
setiap halamannya, perancang membuat kotak yang berisikan nomor halaman untuk
memudahkan orang-orang yang melihat presentasi rancangan sesuai dengan nomor
halaman atau alur yang dibuat dalam memahami rancangan.

Tulisan yang dipilih juga sangat menentukan bagus tidaknya sebuah presentasi. Dalam
hal ini, untuk menyelaraskan kesederhanaan poster dengan tulisan, perancang
menggunakan tulisan sans serif yang tidak memiliki "ekor-ekor" pada tulisannya

81
(Gambar 6.1). Tulisan san serif yang dipilih adalah tulisan bernama "Avant Garde", yang
mana sangat sederhana dan terlihat berkelas. untuk ukuran tulisan dibuat berkisar antara
ukuran 24 - untuk tulisan-tulisan judul maupun penjelasan, sampai 100 - untuk tulisan
tema besar pada halaman pertama.

Gambar 6.1 - Perbedaan tulisan serif dan sans serif.

Pembuatan maket juga tidak bisa terlepas dari presentasi akhir, oleh karena keterbatasan
waktu, pembuatan maket dibeuat sesederhana mungkin, namun menunjukkan detail yang
sebanyak mungkin. Maket dibuat dengan alas tripleks beserta beberapa lapis sol untuk
menunjukkan kedalaman sungai dan dilapis dengan kertas tik sebagai dasar tapak
bangunan. Kertas tik juga dipakai untuk keseluruhan model bangunan karena kemudahan
pengolahan bahan tersebut. Maket dirasa cukup berguna dalam presentasi untuk
menunjukkan kualitas ruang yang tercipta serta mampu membantu dengan sangat baik
ketika mempresentasikan rancangan (Gambar 6.2).

Gambar 6.2 - Maket dengan material kertas tik dan warna yang seragam.

82
Persiapan presentasi membutuhkan sangat banyak waktu terutama dalam hal
menghasilkan gambar ilustrasi ataupun sketsa-sketsa eksterior maupun interior. Hal inilah
yang cukup menjadi tantangan bagi perancang dalam mempersiapkan gambar presentasi
secara keseluruhan. Presentasi pula, menurut perancang, sangat mempengaruhi sejauh
mana para pendengar maupun pembaca mengerti dan hal ini tentunya harus dipersiapkan
dengan matang sebelum hari presentasi akhir. Melalui presentasilah klien dapat
diyakinkan bahwa rancangan yang dibuat merupakan alternatif terbaik atau ternyata
bukan.

Arsitektur merupakan sebuah praktek yang memiliki unsur seni yang sangat kental. Oleh
karena unsur tersebutlah, keindahan ataupun kualitas sebuah karya arsitektur terkadang
bisa menjadi sangat subjektif. Terkait dengan subjektivitas karya arsitektur, Cuff (1992)
menyebutkan bahwa untuk menentukan kualitas sebuah rancangan arsitektur, terdapat
tiga (3) pihak yang menjadi penilai, atau penentu kualitas tersebut, yaitu konsumen atau
user dari rancangan, pihak-pihak yang terkait dalam rancangan, serta keprofesian arsitek
itu sendiri. Melalui ketiga pihak itulah, mampu diketahui apakah rancangan memiliki
kualitas yang baik, atau lebih tepatnya dikatakan berhasil.

Meski tidak semua pihak penentu kualitas tersebut hadir dalam proses perancangan ini,
perancang melihat dan meyakini bahwa hasil rancangan yang dibuat, bisa dikatakan
cukup baik adanya, mengingat feedback yang diberikan dari pihak-pihak yang terkait
dalam perancangan adalah cukup baik pula. Terlepas dari umpan balik yang baik,
perancang juga mengetahui, melalui umpan balik tersebut, bahwa masih begitu banyak
hal yang bisa diperbaiki dan disempurnakan. Hal-hal yang dirasa sangat membantu

83
perancang untuk berbenah dalam hal desain adalah masukan dalam hal ekonomi dan
teknologi bangunan.

Perancangan yang dilakukan, sebagaimana diketahui adalah sebuah apartemen dan hotel,
yang mana disebutkan bahwa apartemen yang dibangun diperuntukkan bagi kalangan
menengah namun tidak memisahkan keluarga Sultan yang juga akan direlokasikan ke
bangunan apartemen tersebut. Komentar yang dimaksudkan dalam aspek ekonomi adalah
mengenai bagaimana pemanfaatan ruang yang mana masih terasa terlalu mewah dan
mahal sehingga tidak cocok dengan tujuan atau target pasar.

Hal ini memang nyata terlihat pada bangunan apartemen yang dirancang yang mana
memiliki bentukan dasar yang melengkung - sehingga menjadikan efektivitas ruang lebih
"boros" dibanding dengan bangunan yang memiliki bentuk segi tertentu. Bangunan yang
memiliki bentuk-bentuk lengkung pula mempunyai kesan dan memasuki kategori
bangunan state-of-art yang pastinya juga memiliki pasar tersendiri dengan harga yang
jauh lebih tinggi pula.
Perihal bentuk bangunan apartemen dan efektivitas ruangnya yang mengakibatkan adanya
lonjakan harga yang cukup drastis, ternyata tidak begitu menjadi permasalahan bila
fungsi bangunan tersebut adalah bangunan hotel. Hal ini disebabkan oleh pasar yang jauh
berbeda satu dengan yang lainnya - terlebih lagi bila hotel yang dibangun adalah hotel
dengan jenis hotel butik yang mana para peminat adalah yang mencari pengalaman
khusus dan unik. Melalui pasar ini, bentukkan massa hotel yang memiliki unsur
melengkung bahkan bisa menjadi nilai tambah terhadap aspek keberlanjutan dalam hal
ekonomi bangunan.

84
Berbicara tentang teknologi bangunan, banyak hal yang harus kembali dipelajari dan
dikuasai oleh perancang mengingat efektivitas dan efisiensi inti bangunan yang dibuat
masih kurang. Kekurangan dalam hal efektivitas dan efisiensi tentunya juga akan
berpengaruh terhadap nilai ekonomi proyek atau rancangan - yang pastinya membuat
bangunan menjadi semakin mahal untuk dibangun. Kesadaran akan kekurangan ini,
diharap mampu dipakai oleh perancang sebagai satu pembelajaran untuk proyek
rancangan berikutnya, sehingga perancang mampu menciptakan rancangan yang
kemudian semakin efektif dan efisien.

Perihal lain yang cukup penting sebagai tanggapan terhadap rancangan yang dibuat
adalah mengenai permasalahan bentukan massa secara keseluruhan yang dianggap terlalu
variatif dan kurang peka terhadap bentukan massa yang ada di lingkungan sekitar tapak.
Hal ini juga mempengaruhi keberadaan bangunan Istana Maimun yang seharusnya
menjadi pusat perhatian dari bentukan massa di lingkungan sekitar tapak. Terlebih lagi,
perancang juga disadarkan bahwa secara mendasar, keberadaan bangunan yang baru, mau
tidak mau, akan merusak atau paling tidak memberi degradasi nilai terhadap keberadaan
Istana Maimun itu sendiri.

Melalui tanggapan dan rekomendasi yang diberikan terhadap rancangan, perancang

menyadari bahwa rancangan yang dibuat ternyata masih cukup jauh dari kualitas
rancangan yang "sempurna", terkhusus pada tanggapan yang berasal dari pihak
keprofesian arsitek. Namun,

melalui tanggapan tersebutlah, perancang berharap ada

sebuah langkah lebih maju, sebuah metamorfosis ataupun perubahan yang menjadikan
proses perancangan yang akan dilakukan berikutnya menjadi lebih baik lagi.

BAB VII
CHANGE

Bangunan Istana Maimun, sebuah icon dan peninggalan yang sangat bersejarah yang
dimiliki oleh kota Medan, saat ini terlihat begitu tua dan tidak terawat. Melalui
revitalisasi dan pengembangan ulang, diharapkan bangunan istana, bahkan kompleks
Istana Maimun dapat kembali melihat hari kejayaannya sebagai sebuah istana. Peran
perancang dalam melakukan revitalisasi dan pengembangan ulang melalui sebuah tema
yang diangkat oleh perancang, Reminiscing Nature, diharapkan mampu membawa
kompleks istana ke tujuan yang tersebut di atas, hari kejayaannya, dan menciptakan ruang
publik yang lebih bermakna dan lebih kuat dalam hal keberadaannya sebagai sebuah
bangunan bersejarah.

Berawal dari perombakan tapak yang dirancang untuk menciptakan sense of place yang
lebih tegas melalui kehadiran dua fitur air (air mancur di depan istana serta gazebo di
belakang istana) yang berlanjut atau berkesinambungan dengan sungai buatan. Sungai
buatan dibentuk dengan sebuah fitur, historical walk, yang mengajak para pengunjung
untuk lebih mengenal sejarah dan cerita yang terdapat pada kompleks Istana Maimun.
Pengunjung juga diarahkan menuju sungai melalui historical walk dan menuruni
beberapa anak tangga lebar untuk mengarah pada bibir sungai.

Pengunjung yang hendak menikmati kompleks atau kawasan Istana Maimun dan
sekitarnya dapat menginap di hotel butik yang terletak di sisi kanan istana. Pengunjung
yang menginap dapat menikmati pemandangan dengan maksimal melalui bukaan yang

85

86
dilapisi oleh kaca pada ruangan hotel, namun tetap terlindung terik matahari melalui
overhang yang tercipta dengan pendekatan organik, yang menunjukkan adanya kesan
fluiditas dari sisi paling atas sampai perbatasan lantai tipikal dengan podium bangunan.
Pendekatan organik dan orientasi bangunan terhadap bangunan Istana Maimun juga
sangat terasa pada berbagai sisi bangunan melalui pengadaan bukaan sehingga
menciptakan kesan yang terbuka terhadap bagian luar bangunan.

Relokasi keluarga Sultan dilakukan guna membebaskan lahan yang kini terlihat kumuh yang akan dijadikan ruang publik seperti yang dijelaskan sebelumnya. Keluarga Sultan
akan direlokasikan ke bangunan apartemen pada sisi kiri istana. Untuk bangunan
apartemen, konsep fluditas juga dihadirkan melalui bentukan balkon di setiap lantainya
untuk menyelaraskan kedua bangunan sebagai latar dari bangunan Istana Maimun.
Bangunan apartemen juga akan memiliki foodcourt yang berfungsi sebagai relokasi
warung yang kini terletak di salah satu sisi istana.

Kedua bangunan memiliki akses langsung ke taman di belakang istana yang memiliki
fitur air, anak tangga menuju sungai, serta sebuah jalur pejalan kaki di sepanjang Sungai
Deli yang juga merupakan salah satu tahap untuk revitalisasi dan pengembangan ulang
kawasan muka sungai terkhusus di Sungai Deli. Keterbukaan yang tercipta di kawasan
muka sungai diharapkan mampu menciptakan atau menimbulkan kesadaran pengunjung
serta penduduk kota Medan akan keberadaan sungai sebagai penopang keberlangsungan
hidupnya kota Medan.
Tahapan berikut yang dilakukan adalah pengembangan konstruksi bangunan menggunakan sistem rangka kaku (rigid frame) dengan material beton, pengembangan
juga berlanjut sampai tahap utilitas dan elektrikal yang mengusahakan agar bangunan

87
tetap ramah lingkungan dengan menghadirkan sewage treatment system sebelum limbah
disalurkan ke riul kota (bukan sungai).

Melalui perancangan ini, keberlanjutan diharapkan untuk tetap terjaga, terutama dalam
aspek ekonomi Kesultanan Deli - yaitu melalui hadirnya hotel butik, dan apartemen yang
pastinya mampu dijadikan sebagai investasi jangka panjang yang baik. Hal ini juga
memungkinkan meningkatnya kesejahteraan keluarga Sultan dengan munculnya banyak
lahan pekerjaan yang baru seiring dengan hadirnya berbagai fitur di kompleks istana
seperti hotel, restoran, foodcourt, ruang publik, galeri, dll. Pada akhirnya melalui
perubahan ini, yang merupakan tahapan awal dari pengembangan ulang dan revitalisasi
kawasan muka sungai di kota Medan, perancang berharap adanya sebuah pembaharuan,
dan perbaikan kota yang mengarahkan kota Medan menjadi kota yang lebih sadar akan
keberadaan lingkungan dan tentunya menjadi kota yang menjaga dan melestarikan
alamnya.

EPILOG
ARCHITECTURE AND NATURE

Alam merupakan satu esensi yang sangat rumit untuk dimengerti, terutama dalam hal
bagaimana cara alam bekerja secara utuh. Di satu sisi, alam, terlalu mudah untuk
dinikmati, bahkan keindahan dan kekayaan alam itu sendiri sering kali menjadi sebuah
tujuan mutlak bagi sebuah proses atau perjalanan. Alam juga sering kali dilibatkan
sebagai sebauh esensi yang sangat berhubungan dengan manusia, bahkan manusia
termasuk sebagai alam itu sendiri, terlepas bagaimana sikap manusia terhadap alam,
merusak, dan mengekspolitasi.

Dunia arsitektur serta prakteknya, menurut perancang, sangat berkaitan dengan alam, dan
terlihat pula bahwa pada akhirnya, sebaik apapun, sebagaimanapun konsep ramah
lingkungan yang ditawarkan, alam tetap menjadi korban eksploitasi dari praktek
arsitektur - apakah itu eksploitasi yang benar-benar merusak, ataupun hanya sekedar
"mengusik". Terlepas dari eksploitasi yang terjadi dalam praktek arsitektur, ada sebuah
unsur ataupun nilai yang dimiliki dalam arsitektur yang mampu mengubah cara pandang.
Arsitektur yang mampu mengajak pengguna menjadi sadar, bahwa alam patut dijaga,
dipelihara, dan dilestarikan. Melalui praktek arsitektur pula pemahaman bahwa
eksploitasi alam bisa diminimalisir mampu dinyatakan.

Proses perancangan yang dilakukan oleh perancang kali ini menyadarkan perancang
bahwa masih terlalu besar dan banyak kerusakan yang bisa terjadi akibat perancangan
yang dibuat. Namun, melalui pengadaan sebuah perancangan, yang mengangkat aspek

88

89
muka sungai sebagai bagian penting dalam perancangan, menimbulkan harapan bahwa
para pengguna yang berada di kota Medan sadar, bahwa sungai patut dijaga dan
dilestarikan.Bahkan melalui perancangan ini, diharapkan bahwa pengguna serta
pengunjung mengetahui adanya sebuah bangunan peninggalan, yang menyimpan sejarah
dan nilai-nilai budaya, bangunan Istana Maimun, yang juga sudah menjadi bagian dari
alam, bagian dari masyarakat kota Medan.

Memaksimalkan pandangan, memberikan pengetahuan akan sebuah sejarah, dan

mengajak pengunjung menelusuri jalan setapak yang dibuat di sepanjang sungai, itulah
yang menjadi kunci utama perancang dalam proses yang dialami untuk melakukan
perancangan tersebut. Melalui proses ini, perancang juga semakin sadar, dan berharap
bahwa rancangan-rancangan yang akan dibuat kemudian dapat lebih sadar dan lebih
menghargai lingkungan yang ada. Arsitektur yang memperbaiki alam, atau paling tidak
arsitektur yang mempertahankan alam, itulah yang akan dijadikan sebagai sebuah tujuan,
kelak, oleh perancang.

DAFTAR PUSTAKA

AWG Architecten. 2014. DEWERF - PIUSHAVEN. (Online). (http://www.archello.com/

en/project/dewerf-piushaven, diakses 9 Juli 2013)
Cuff, Dana. 1992. ARCHITECTURE: THE STORY OF PRACTICE. Cambridge: MIT
Press.
Frearson, Anne. 2013. NEO BANKSIDE BY ROGERS STIRK HARBOUR + PARTNERS.
(Online).

(http://www.dezeen.com/2013/01/07/neo-bankside-by-rogers-stirk-

harbour-partners, diakses

9 Juli 2013)

Freed, Eric Corey. 2007. ORGANIC ARCHITECTURE : NATURE AS THE BASIS.

(Online). (http://www.organicarchitect.com/organic, diakses: 4 Mei 2014).
Glancey, Jonathan. 2011. MODERN WORD ARCHITECTURE. London: Carlton Book
Limited.
Herodotus. 1985. THE HISTORIES. terjemahan Greene, David. Chicago: University of
Chicago Press.
Holm, Ivar. 2006. IDEAS AND BELIEF IN ARCHITECURE AND INDUSTRIAL
DESIGN. Oslo: Oslo School of Architecture and Design.
Noobanjong, Koompong. 2006. TALES FROM THE THRONE HALL: THE CHAKRI
MAHA PRASAT UNVEILED. Bangkok: King Mongkut's Institute of
Technology.
Sinar, Tengku Luckman. 1991. SEJARAH MEDAN TEMPO DOELOE. Medan: Majlis
Adat Budaya Melayu Indonesia.
Wright, Frank Llyod. 1954. THE NATURAL HOUSE. New York: Bramhall House
Publishing.

90

91
LAMPIRAN 1 - PROGRAM RUANG

Hotel
Area

Rooms

Front Hall

Lobby
Reception
Bar And Lounge
Retails
Atm Center
Toilet
Indoor Dining

Deli
Restaurants

Outdoor Dining

Kitchen
Front Office
Loading Area
Building Core

Zone
Groundfloor
Public
Public
Public
Public
Public
Public
Semi
Public
Semi
Public
Service
Private
Service
Service

Second Floor
Semi
Main Hall
Private
Semi
Prefunction Hall
Public
Ballroom/
Vip Room
Private
Exhibition
Storage
Service
Kitchen
Service
Toilet
Public
Meeting Rooms Private
Meeting Area
Semi
Prefunction Hall
Private
Semi
Dining Area
Public
Coffeeshop
Kitchen
Service
Service Access
Service
Building Core
Service

No. Of
Rooms @
Area

Capacity

Total
Gross
Area

100
6
80
8
20

4 @ 58
2 @ 50

834
38
394
232
32
100

150

398

150

313

Total

102
186
124
180
2933

300

563

300

511

20
20
40

2 @ 50
2 @ 42

95
175
85
100
84

40

111

200

649

Total

116
65
180
2734

92

Reception/ Hall
Fitness Room
Fitness Center

Swimming Pool
Lounge
Locker/ Toilet/
Sauna
Bar

Rooftop Caf
Dining Area
Management Office
Service Access
Building Core

Third Floor
Semi
Public
Semi
Private
Semi
Private
Semi
Private
Semi
Public
Semi
Public
Semi
Public
Private
Service
Service

Building Core

Hotel Room Floors

Private
Private
Private
Private
Private
Semi
Private
Service

Toilets
Employee Lockers
Storage
Parking Space/Circulation
Security
Service Access
Building Core

Basement 1
Public
Private
Service
Public
Service
Service
Service

Hotel Rooms

Deluxe
Premier
Riverview
Deli
Sultan Suite

Corridors

100

341

40

321

30

158

40

198

40

2 @ 155

310

20

50

100

506

Total

397
80
180
2541

2
2
2
2+
2++

57 @ 33
10 @ 67
14 @70
7 @ 87
7 @ 116

1881
670
980
609
812

7 @ 160

1120

7 @ 180
Total

1260
7332

2 @ 34
2 @ 134
Total

68
268
269
4000
66
106
180
4957

14
100
75 Cars
-

93

Toilets
Utility Room

Basement 2
Public
Service

Parking Space

Public

Security
Service Access
Building Core

Service
Service
Service

14
60 c*/ 71
mc**
-

Zone

Capacity

2 @ 34
-

68
505

4000

Total
Total Hotel Floor Area (With Basements)

66
106
180
4925
25422

* cars
** motorcycles
Apartment
Area

Rooms

Groundfloor + Communal Second Floor

Public Corridor Public
Semi
Private Corridor
Private
Front Hall
Lobby
Public
100
Reception
Public
4
Indoor Dining
Semi
300
Area
Public
Outdoor Dining Semi
Foodcourt
100
Area
Public
Toilet
Public
16
Semi
Fitness Area
30
Private
Semi
Swimming Pool
30
Private
Recreational
Semi
Lounge
30
Private
Locket/ Toilet/
Semi
30
Sauna
Private
Semi
Laundromat
Private
Semi
Minimart
Private
Semi
2nd Floor Private Lounge
40
Private
Semi
2nd Floor Garden
80
Private
Office
Private
Service Access
Service
-

No. Of
Rooms @
Area

Total
Gross
Area

247

359

293
15

743

400

2 @ 38

76

218

192

190

2 @ 62

124

81

52

173

333

147
65

94
Building Core A
Building Core B

Service
Service

Total

128
140
3976

Private

36 @ 42

1470

Private

3+

36 @ 60

2160

Private

88 @ 59

5192

Private

34 @ 76

2584

Private

4+

44 @ 77

3388

Private

13 @ 74

962

7 @ 100

700

11 @ 136

1496

7 @ 128
11 @ 140
Total

896
1540
20388

Apartment Room Floors

Apartment
Rooms

Studio
Apartment
2 Bedroom
Apartment A
2 Bedroom
Apartment B
3 Bedroom
Apartment A
3 Bedroom
Apartment B
3 Bedroom
Apartment C
Corridors A
Corridors B

Building Core A
Building Core B

Semi
Private
Semi
Private
Service
Service

Basements
Semi
103 c*/ 77
B1 Parking Space/ Circulation
Public
mc**
Semi
B2 Parking Space/ Circulation
103 c*
Public
Utility Room
Service
Building Core A
Service
2 @ 128
Building Core B
Service
2 @ 140
Total
Total Apartment Floor Area (With Basements)
* cars
** motorcycles

5098
4815
283
256
280
10732
35096

95
LAMPIRAN 2 - BERKAS PRESENTASI
2.1 Halaman Pertama Presentasi

2.3 Halaman Ketiga Presentasi

2.2 Halaman Kedua Presentasi

2.4 Halaman Keempat Presentasi

96
2.5 Halaman Kelima Presentasi

2.7 Halaman Ketujuh Presentasi

2.6 Halaman Keenam Presentasi

2.8 Halaman Kedelapan Presentasi

97
2.9 Halaman Kesembilan Presentasi

2.10 Halaman Kesepuluh Presentasi