No.

3.4.

3.0 PENDAHULUAN

SYARAT-SYARAT UMUM

RUPIAH

Syarat-syarat Umum

3.4.1. Staff dan Management Proyek

Berlaku bagi staff dan management proyek yang berada di lokasi
proyek ataupun di luar lokasi proyek yang menangani Proyek ini.
Pemborong harus menyiapkan staff dan management proyek yang
bekerja penuh dan berpengalaman untuk proyek ini dengan
memenuhi kriteria seperti:
a. Mampu dan berpengalaman di dalam management proyek
sebagai Site Proyek Manager yang akan bertanggung jawab
terhadap seluruh pekerjaan. Dianjurkan untuk tenaga kerja yang
berpengalaman sebagai Proyek Manager untuk proyek yang
setara dengan Proyek ini.
b. Memenuhi kualifikasi dan mampu untuk melaksanakan pekerjaan
dengan baik di saat pembangunan dan di saat perawatan
Proyek.
c. Memiliki asisten, mandor, staff administrasi dan pegawai lainnya
yang diperlukan untuk membantu Project Manager demi
lancarnya pelaksanaan Proyek.
Pemborong harus membuat struktur organisasi staff yang lengkap
dan detail tentang tenaga kerja dan tenaga pengawas pemborong
yang akan digunakan pada proyek ini, lengkap dengan posisinya,
fungsi dan tanggung jawabnya untuk persetujuan pengawas.
Persetujuan struktur organisasi staff ini tidak membatasi tanggung
jawab Pemborong di dalam hal menentukan kondisi staff yang baik
sehingga jika dipertimbangkan perlu ditambah dapat dilakukan oleh
Pemborong demi kelancaran pelaksanaan proyek tanpa adanya
penambahan biaya.
Struktur organisasi yang dibuat harus pula mencantumkan staff yang
akan bertanggung jawab dalam masa perawatan dan perbaikan.
Seluruh staff lapangan harus mendapat persetujuan dari Pengawas
dan Pemberi Tugas yang memiliki wewenang untuk memberhentikan
juga bila dianggap kurang mampu dan menyiapkan penggantinya
untuk disetujui tanpa biaya.
Penggantian staff lapangan tidak dapat dilakukan tanpa persetujuan
dari Pengawas.
3.4.2. Peralatan, Bahan-bahan, Tenaga Kerja dan lain-lain
Pemborong harus menyiapkan seluruh peralatan, mesin-mesin,
bahan-bahan, tenaga kerja dan lainnya yang diperlukan untuk dapat
bekerja baik dengan hasil yang baik pula.
Jumlah Rp
PT. ROTARYANA PRIMA

3.4 .- 1

CULINARY SCHOOL PROJECT

No.

3.0 PENDAHULUAN

SYARAT-SYARAT UMUM

RUPIAH

Pemborong harus bertanggung jawab terhadap seluruh tenaga kerja

dan memberikan jaminan tenaga kerja tentang kesepakatan dan
segala resiko
3.4.3. Biaya Tenaga Kerja
Pemborong bertanggung jawab terhadap seluruh biaya-biaya yang
diakibatkan oleh hal-hal yang berhubungan dengan tenaga kerja dan
biaya keterlambatan akibat tenaga kerja seperti:
a.Liburan tahunan atau libur umum.
b.Biaya pengangkutan dan akomodasi tenaga kerja.
c. Waktu tidak produktif dan atau biaya lainnya yang berhubungan
dengan lembur.
d.Pembayaran intensive dan pembayaran bonus.
e.Biaya-biaya lainnya yang diperlukan.
3.4.4. Jam Kerja, Standar Gaji dan lain-lain
Jam kerja maupun standar gaji tenaga kerja harus disesuaikan
dengan peraturan setempat yang terakhir dan menerima segala
resiko akibat dari peraturan tenaga kerja yang tidak dilaksanakan
dengan baik sesuai dengan ketentuan.
3.4.5. Lembur
Pemborong boleh mempertimbangkan untuk melakukan kerja lembur
untuk mengejar pelaksanaan pekerjaan tepat waktu sesuai dengan
yang ditunjukkan di dalam Kontrak tanpa ada biaya tambahan.
3.4.6. Tenaga Kerja Pemborong
Pemborong mampu Sub Kontraktor harus menyiapkan dan
mempekerjakan tenaga lapangan sehubungan dengan pelaksanaan
pekerjaan dan masa perawatan:
a.Hanya tenaga yang memiliki ketrampilan dan pengalaman pada
bidangnya masing-masing yang seperti Sub Agents, Mandor dan
Pimpinan yang berkepentingan yang dapat menjadi Pengawas
Pemborong.
b.Tenaga kerja trampil dan setengah trampil sebagaimana
diperlukan untuk hasil kerja yang baik dan tepat waktu.
Pemborong harus melaporkan kepada Pengawas tentang laporan
harian di dalam bentuk laporan kerja staff Pengawas Kontraktor dan
melaporkan variasi dan jenis pekerjaan yang dikerjakan.
Seluruh tenaga kerja Pemborong harus menggunakan tanda
pengenal untuk dapat dikontrol.
Jumlah Rp
PT. ROTARYANA PRIMA

3.4 .- 2

CULINARY SCHOOL PROJECT

No.

3.0 PENDAHULUAN

SYARAT-SYARAT UMUM

RUPIAH

3.4.7. Tenaga Kerja yang Tinggal di Proyek

Seluruh tenaga kerja tidak diperkenankan untuk tinggal di proyek
kecuali ada persetujuan dari Pengawas.
Peserta lelang harus menyiapkan detail penanganan tenaga kerja
dibuat lelang untuk dipelajari.
3.4.8. Keamanan, Kesehatan dan Kenyamanan Tenaga Kerja
Pemborong bertanggung jawab terhadap keamanan, kesehatan dan
kenyamanan tenaga kerja sesuai dengan peraturan kepada seluruh
tenaga kerja termasuk juga untuk tenaga kerja dari Sub Kontraktor.
Keamanan staff lapangan juga sangat penting. Pemborong harus
mengajukan rencana cakupan keamanan dan kesehatan untuk
persetujuan Pengawas.
3.4.9. Laporan Kepada Pengawas
Pemborong harus memberikan laporan harian kepada Pengawas
yang berisikan tentang jenis pekerjaan yang dikerjakan oleh tenaga
kerja, jumlah tenaga kerja dari masing-masimg bidang dan
melaporkan tentang kedatangan bahan-bahan bangunan ke lokasi
Proyek. Demikian pula daftar peralatan maupun kondisi cuaca setiap
hari.
Laporan ini dibendel seperti buku yang disimpan di lokasi Proyek
dan dapat diperiksa oleh Pengawas pada saat jam kerja untuk
diserahterimakan pada saat pekerjaan telah selesai.
3.10.

Rapat Mingguan
Dengan dipimpin oleh Pengawas atau yang diwakilinya, Pemborong
harus membuat rapat mingguan yang diikuti oleh masing-masing
kepala bagian Kontraktor termasuk juga Sub Kontraktornya maupun
bagian penting lainnya yang berguna bagi koordinasi pelaksanaan
dan perencanaan kerja.
Risalah rapat harus disimpan dan dibagikan kepada yang
berkepentingan termasuk Pengawas dan Pemberi Tugas. Pengawas
dan Pemberi Tugas memiliki hak untuk hadir dan mengikuti rapat ini.

3.11.

Instruksi Lapangan
Pemborong harus memasukkan instruksi lapangan ke dalam
rencana kerja mereka untuk dapat segera melaksanakannya.
Setelah selesai dilaksanakan maka segera harus memberitahukan
kepada Pengawas untuk diperiksa dan proses persetujuan.
Pemborong harus mengijinkan Pengawas untuk memeriksa
Rencana Kerja Harian setiap saat jika diperlukan.
Jumlah Rp

PT. ROTARYANA PRIMA

3.4 .- 3

CULINARY SCHOOL PROJECT

No.

3.0 PENDAHULUAN

SYARAT-SYARAT UMUM

RUPIAH

3.12.

Tamu
Pemborong harus melarang tamu yang tidak berkepentingan
memasuki lokasi Proyek. Pemborong harus memiliki buku tamu yang
dapat diperiksa oleh Pengawas.
Setiap tamu yang memasuki lokasi Proyek diharuskan menggunakan
tanda pengenal, helm proyek dan sepatu proyek dan bertanggung
jawab pula terhadap kenyamanan tamu.

3.13.

Izin dan Pembayaran

Pemborong harus tunduk pada peraturan yang berlaku dan
melaksanakan permohonan izin yang berhubungan dengan Kontrak.
Pemberi Tugas menyertakan izin yang berlaku seperti SIPPT, Block
Plan, TPAK, TPKB1, TPKB2, TP1B, IMB dan izin lainnya.
Pemborong akan membayar semua pembayaran dan tagihan
lainnya untuk penyempurnaan dan penyerahan pekerjaan.

3.14.

Gambar
Gambar kontrak lengkap dan Spesifikasi yang dipakai serta contoh
lembar instruksi dari Pengawas untuk perubahan pekerjaan dan
perubahan gambar sesudah dimulainya pekerjaan dilapangan dan
disetujui oleh Pengawas. Sebelum pelaksanaan setiap tahapan
pekerjaan, kontraktor harus menyiapkan gambar kerja (shop
drawing) yang disetujui oleh Pengawas, Arsitek atau Pimpinan
Proyek.

3.15.

Pengukuran pada Pekerjaan

Pemborong harus menyediakan seorang tenaga Survey yang
berpengalaman dan mendapat persetujuan Pengawas untuk
melaksanakan pekerjaan pengukuran. Pemborong juga harus
menentukan Benchmark (BM) dilapangan, dimana harus mengacu
pada Benchmark (BM) dari Pemerintah serta mempergunakan
Benchmark tersebut sebagai pedoman pengukuran untuk
melaksanakan pekerjaan.
Posisi Benchmark dilapangan harus mendapat persetujuan
Pengawas dan harus dilindungi supaya tidak mudah rusak dan
hilang. Apabila terdapat BM yang rusak/hilang harus diganti dan
menjadi tanggung jawab Pemborong tanpa adanya biaya tambahan.
Pemborong harus bertanggung jawab atas ketepatan semua
pengukuran dan penentuan semua ketinggian.
Setiap kesalahan pengukuran dan setiap kerugian yang
diakibatkannya terhadap Pemberi kerja, harus diperbaiki dan
menjadi tanggung jawab Pemborong tanpa adanya biaya tambahan,
Jumlah Rp

PT. ROTARYANA PRIMA

3.4 .- 4

CULINARY SCHOOL PROJECT

No.

3.0 PENDAHULUAN

SYARAT-SYARAT UMUM

RUPIAH

sampai diterima Pengawas.

Apabila ditemukan ketidakcocokan ukuran, saat pengukuran
dilapangan dengan ukuran yang tertera pada gambar-gambar harus
segera diberitahukan kepada Pengawas.
Pemborong harus menyediakan peralatan survey dan tenaga yang
dibutuhkan sesuai yang diminta Pengawas untuk keperluan
penentuan/pemeriksaan ukuran-ukuran atau ketinggian-ketinggian.
3.16.

Ukuran-Ukuran
Ukuran-ukuran yang ditampilkan diambil atas skala dalam berbagai
keadaan. Sebelum melakukan setiap pekerjaan atau memesan
material, Pemborong harus memeriksa semua pengukuran
bangunan. Jika ditemukan ketidakcocokan harus segera
diberitahukan kepada Pengawas. Tidak ada pembayaran terhadap
kerugian akibat ketidakcocokan tersebut, jika menurut pendapat
Pengawas seharusnya sudah ditemukan dan ditangani Pemborong
sewaktu akan memulai pekerjaan.

3.17.

Contoh dan Model

Kualitas bahan-bahan dan data-data produksi (brochure) untuk
setiap areal pekerjaan harus mendapat persetujuan dari Pengawas
sebelum digunakan dalam pekerjaan tersebut. Bilamana dibutuhkan,
contoh-contoh praktis harus diserahkan untuk mendapat persetujuan
Pengawas sebelum dilakukan pengiriman ke lapangan. Contohcontoh dan yang berhubungan dengan contoh tersebut, harus
disediakan oleh Pemborong tanpa ada biaya tambahan.
Pemborong harus menyerahkan contoh pelaksanaan dan model
pada waktu yang tepat untuk mendapatkan persetujuan sesuai
dengan spesifikasi atau permintaan dari Pengawas sebelum
melanjutkan pekerjaan berikutnya.
Jika terdapat penolakan terhadap bahan atau data-data bahan maka
dilakukan pemindahan dari lapangan dan menjadi tanggungan
pemborong tanpa biaya tambahan.
Contoh-contoh yang disetujui harus diberi tanda dan ditinggalkan
dilapangan untuk keperluan perbandingan terhadap hasil pekerjaan
sebenarnya. Contoh-contoh yang disetujui tersebut menjadi milik
Pemberi kerja dari tiap-tiap pekerjaan atau tanggung jawab yang
tertera didalam Kontrak.
Penunjukkan dan persetujuan oleh Pengawas terhadap contohcontoh tidak mengesampingkan tanggung jawab kontraktor yang
tertera didalam Kontrak.
Penggunaan nama perusahaan, kepemilikan atau merk dagang
Jumlah Rp

PT. ROTARYANA PRIMA

3.4 .- 5

CULINARY SCHOOL PROJECT

No.

3.0 PENDAHULUAN

SYARAT-SYARAT UMUM

RUPIAH

didalam spesifikasi menunjukkan kelas atau kualitas bahan-bahan

dan kecakapan yang dibutuhkan; bahan dengan kualitas yang sama
dari perusahaan/merk dagang yang berbeda dapat digunakan
setelah mendapat persetujuan Pengawas.
3.18.

Pengujian Bahan-Bahan
Pemborong harus menyediakan biaya pengujian bahan-bahan yang
harus diuji sesuai spesifikasi.

3.19.

Pengamanan Pekerjaan
Pemborong harus menyediakan pengamanan pekerjaan, bahanbahan dan tanaman dari kerusakan atau pencurian serta
pencegahan kecelakaan di lapangan dan perlindungan masyarakat
umum.
Pemborong bertanggung jawab penuh terhadap keamanan dari
kerusakan atau pencurian semua bahan-bahan, tanaman, peralatan
dan perlengkapan miliknya.
Pemborong bertanggung jawab terhadap kerusakan yang
disebabkan olehnya terhadap bahan-bahan yang disediakan oleh
Pemberi Tugas, tertentu atau tak tertentu, dan semua bahn-bahan
yang diantarkan ke lapangan, tertentu atau tak tertentu, dari
pemborong-pemborong atau pemasok-pemasok lain.

3.20.

Pemeliharaan Dan Perlindungan Jalan-jalan Eksisting, Jalur

Pejalan Kaki, Pagar
Pemborong memelihara semua jalan eksisting, jalur pejalan kaki,
pagar dan lain-lain dan memperbaiki segala kerusakan akibat
apapun selama berlangsungnya pekerjaan.
Pemborong bertanggung jawab memastikan bahwa jalan-jalan
menuju dan di sekitar lokasi proyek bebas dari halangan yang
disebabkan pekerjaan di lokasi proyek, dan tidak menyebabkan
gangguan lalu lintas akibat kendaraan-kendaraan, karyawan, buruh,
dan lain-lain yang merupakan miliknya.

3.21.

Perlindungan Masyarakat Dan Jasa Pelayanan Umum

Pemborong melindungi, menjaga dan memelihara semua jaringan
pipa, saluran, saluran air hujan, selokan, kabel listrik dan telephone
dan sejenisnya selama masa kontrak. Perhatian khusus harus
diberikan untuk mencegah tumpang tindihnya pondasi terhadap jalur
pelayanan umum, dan Pemborong harus memperbaiki semua
kerusakan akibat segala sesuatu di bawah kendalinya tanpa biaya
tambahan dan membayar denda atau biaya yang berhubungan.
Jumlah Rp

PT. ROTARYANA PRIMA

3.4 .- 6

CULINARY SCHOOL PROJECT

No.

3.0 PENDAHULUAN

SYARAT-SYARAT UMUM

RUPIAH

Jika jasa pelayanan umum tertentu dibutuhkan untuk dihentikan atau

dialihkan sementara, Pemborong harus memberikan pemberitahuan
selayaknya kepada pihak yang berwenang dan mengatur
berlangsungnya pekerjaan dan membayar segala biaya yang
berhubungan dengan penghentian atau pengalihan tersebut.
3.22.

Perlindungan Kepemilikan Bersama

Pemborong harus mengambil tindakan pencegahan yang dibutuhkan
untuk melindungi kepemilikan bersama dari kerusakan dan harus
bertanggung jawab dan membayar segala biaya akibat kerusakan
tersebut.

3.23.

Dokumentasi Kemajuan Pekerjaan

Pemborong harus menyediakan foto berwarna yang diserahkan
dalam laporan bulanan untuk menunjukkan kemajuan pekerjaan.
Dokumentasi dilakukan setiap akhir bulan bersangkutan selama
keseluruhan periode pekerjaan. Setiap interval minimal empat
negatif foto dan delapan cetakan berukuran kartu pos dari masingmasing negatif tersebut harus diserahkan kepada Pengawas untuk
memberikan gambaran jelas tentang kemajuan dari keseluruhan
pekerjaan.
Setiap foto diberi nomor, tanggal dan catatan untuk menunjukkan
detail-detail umum dan posisi-posisi pemotretan.

3.24.

Helm Pengaman Dan Pakaian Pelindung

Pemborong menyediakan dan memelihara kondisi dan kebersihan
sejumlah helm pengaman, pakaian pelindung, sepatu karet dan lainlain dalam ukuran, desain, warna yang telah disetujui.

3.25.

Pembatasan Penggunaan Lokasi Proyek

Pemborong bertanggung jawab menjaga semua karyawan dibawah
kendalinya (termasuk mereka yang dipekerjakan oleh Pemborong
Pembantu dan Pemasok) dalam batas lokasi proyek.

3.26.

Iklan
Pemborong dan semua Pemborong Pembantu atau Pemasok tidak
boleh menempatkan papan iklan, poster, atau bahan periklanan lain
di bagian manapun di lokasi proyek tanpa seijin Pengawas.

3.27.

Telpon
Pemborong harus menyediakan pesawat telpon untuk kebutuhannya
sendiri.
Jumlah Rp

PT. ROTARYANA PRIMA

3.4 .- 7

CULINARY SCHOOL PROJECT

No.

3.0 PENDAHULUAN

SYARAT-SYARAT UMUM

RUPIAH

Pemborong membayar tagihan dari semua perusahaan telpon yang

digunakan jasanya sepanjang masa kontrak.
3.28.

Air
Air bersih untuk keperluan pekerjaan disediakan oleh Pemborong.

3.29.

Penerangan Dan Pasokan Listrik

Pemborong menyediakan semua penerangan sementara yang
dibutuhkan dan pasokan listrik untuk keperluan pekerjaan.

3.30.

Perlindungan Terhadap Kebakaran

Pemborong menyediakan fasilitas perlindungan
sementara sepanjang berlangsungnya pekerjaan.

kebakaran

3.31.

Masa Pertanggungjawaban Kekurangan

Masa Pertanggungjawaban Kekurangan harus sesuai dengan
bagian Tambahan pada Persyaratan Kontrak. Pemborong harus
memperhatikan bahwa Masa Pertanggungjawaban Kekurangan
dimulai saat penyerahan sertifikat penyelesaian Pekerjaan Kontrak,
dan uang retensi Pemborong tidak diberikan hingga Masa
Pertanggungjawaban Kekurangan berakhir atau saat pengeluaran
Surat Perbaikan Kekurangan.

3.32.

Perbaikan Kekurangan
Selama Masa Pertanggungjawaban Kekurangan, Pemborong harus
segera memperbaiki segala kekurangan yang terjadi berkaitan
dengan pekerjaan kontrak tanpa biaya tambahan, sesuai pendapat
Pengawas, dan memberi ganti rugi kepada Pemberi Tugas terhadap
segala kerusakan pada bangunan dan atau penghuninya yang
timbul akibat kekurangan tersebut.
Pemborong memiliki hak akses saat diperlukan, dengan
tanggungjawab pribadi terhadap resiko yang dapat terjadi, untuk
keperluan pemeriksaan pekerjaan dan pembuatan catatan tertentu.
Jika Pemborong tidak dapat menyelesaikan perbaikan kekurangan
tersebut dalam waktu yang beralasan yang telah ditentukan, maka
Pemberi Tugas dapat melanjutkannya dengan resiko dan biaya
ditanggung Pemborong tanpa merugikan hak-hak lain yang dimiliki
Pemberi Tugas berdasarkan Persyaratan Kontrak.

3.33.

Pengangkutan Bahan-Bahan ke Lokasi Proyek dan Pemindahan

Bahan-Bahan Sisa dari Lokasi Proyek
Pemborong harus mengikuti peraturan-peraturan yang berlaku dan
Jumlah Rp

PT. ROTARYANA PRIMA

3.4 .- 8

CULINARY SCHOOL PROJECT

No.

3.0 PENDAHULUAN

SYARAT-SYARAT UMUM

RUPIAH

Kepolisian dalam penggunaan kendaraan bermotor untuk

pengangkutan bahan-bahan ke lokasi proyek dan memindahkan
bahan-bahan sisa/lebih dari lokasi proyek.
Pemborong harus menanggung semua biaya yang terkait dengan
perihal tersebut diatas tanpa adanya biaya tambahan.
Pemborong harus membersihkan setiap truk yang akan
meninggalkan lokasi proyek untuk menjaga kebersihan jalan umum,
dan harus membersihkan jalan umum, yang menjadi kotor karena
diakibatkannya.
3.34.

Membatasi Gangguan
Pemborong harus mencegah keluarnya debu, suara, getaran, dan
polusi akibat pekerjaan dari lokasi proyek yang menyebabkan
gangguan/kerusakan terhadap lingkungan sekitar, kepemilikan
bersama dan atau masyarakat, dan harus bertanggung jawab jika
gangguan/kerusakan tersebut terjadi. Pemborong harus memastikan
bahwa semua truk pengangkut tanah telah dilapisi terpal/penutup
dan roda-rodanya telah bersih dari lumpur.

3.35.

Penyelesaian Gangguan
Segala biaya perbaikan dan kompensasi yang timbul akibat
keributan, debu, getaran, polusi, pencahayaan, kemacetan lalu lintas
akibat kontruksi, penghentian sementara fasilitas-fasilitas, dan lainlain yang disebabkan oleh pekerjaan-pekerjaan yang ada didalam
kontrak merupakan tanggung jawab penuh pemborong.

===============

Jumlah Rp
PT. ROTARYANA PRIMA

3.4 .- 9

CULINARY SCHOOL PROJECT