Perhitungan Pokok Sewa Menurut PMK 33

1. Sewa Tanah Kosong

= (3,33% x Lt x Nilai tana

Data Tanah
Nilai Wajar Tanah
Luas Tanah Keseluruhan
Nilai Wajar Tanah / M2

= Rp 10,000,000,000.00
= Rp
10,000.00
= Rp
1,000,000.00

a. Luas Tanah (m2) yg di sewa

b. Nilai Wajar Tanah/m2

=
= Rp

500
1,000,000.00

(sesuai dengan nilai buku pada SIMAK BMN)

Pokok Sewa Tanah Kosong / Tahun (10

Rp
16,650,000.00

(Nilai Tanah min NJOP/luas)

2. Sewa Tanah dan Bangunan

Data Tanah
a. Luas Tanah (m2) yg di sewa
b. Nilai Wajar Tanah/m2

= (3,33% x Lt x Nilai tanah) +( 6,64% x

=
= Rp

500
1,000,000.00

Pokok Sewa Tanah dan Bangunan / Ta

Rp
55,502,426.16

(Nilai Tanah min NJOP/luas)

Data Bangunan
a. Luas Bangunan (m2)
b. Harga Satuan Bangunan/m2

=
= Rp

354
1,836,556.50

= Rp
=
=
=
=
=

650,141,000.00

Rp

51,185,489.92

Rp

38,234,681.20

Rp

25,283,872.48

(Nilai Bangunan/Luas Bangunan)

Nilai Bangunan
c. Nilai Sisa Bangunan
Bangunan Permanen
Tahun Dibangun/Renovasi
Tahun Dinilai

Umur Bangunan

=
=
=
=

80%
4%
2004
2009
5

=
=
=
=

50%
10%
2004
2009
5

Nilai Sisa Bangunan

Bangunan Semi Permanen

Tahun Dibangun/Renovasi
Tahun Dinilai

Umur Bangunan
Nilai Sisa Bangunan

Bangunan Darurat
Tahun Dibangun/Renovasi
Tahun Dinilai

Umur Bangunan
Nilai Sisa Bangunan

Bangunan Maksimal
Penyusutan Maksimal

90%
2%
2004
2009
5

=
=
=

20%
100%
80%

- Penyusutan Permanen 2 %/tahun

- Penyusutan Semi Permanen 4 %/tahun
- Penyusutan Bgn Darurat 10 %/tahun
- Penyusutan Maksimal 80 %

Pasal 32 Ayat 3 PMK 33

= (3,33% x Lt x Nilai tanah)

Pokok Sewa Tanah Kosong / Tahun (100%)

= (3,33% x Lt x Nilai tanah) +( 6,64% x Lb x Hs x Nsb)

Pokok Sewa Tanah dan Bangunan / Tahun (100)
(Bangunan Permanen)

(Bangunan Semi Permanen)

(Bangunan Darurat)

(Maksimal)

FAKTOR PENYESUAIAN SEWA

I.
Bentuk Kelembagaan Penyewa
a. Kategori I
i. Swasta, kecuali yayasan dan koperasi
ii. Badan Usaha Milik Negara
iii. Badan Usaha Milik Daerah
iv. Badan hukum yang dimiliki negara
v. Lembaga pendidikan asing
b. Kategori II
i. Yayasan
ii. Koperasi
iii. Lembaga Pendidikan Formal
iv. Lembaga Pendidikan Non Formal
c. Kategori III
i. Lembaga sosial
ii. Lembaga kemanusiaan
iii. Lembaga keagamaan
iv. Unit penunjang kegiatan
penyelenggaraan pemerintahan/negara
II. Periodesitas Sewa
1. per Tahun
2. per Bulan
3. per Hari
4. per Jam

CONTOH PERHITUNGAN
Jenis Kegiatan Usaha Penyewa
1. TANAH KOSONG
a. Bisnis b. Non Bisnis c. Sosial NILAI POKOK SEWA
100%
50%
10%
Rp
16,650,000.00

100%

40%

5%

100%

30%

5%

100%
130%
160%
190%

BISNIS
(Semua Kategori)
NON BISNIS
- Kategori I
- Kategori II
- Kategori III
SOSIAL
- Kategori I
- Kategori II
- Kategori III

per Tahun
100%
1
Rp 16,650,000

per Bulan
130%
12
Rp 1,803,750

100% Rp 16,650,000

Rp 1,803,750

50% Rp
40% Rp
30% Rp

8,325,000
6,660,000
4,995,000

Rp
Rp
Rp

901,875
721,500
541,125

10% Rp
5% Rp
5% Rp

1,665,000
832,500
832,500

Rp
Rp
Rp

180,375
90,188
90,188

2. TANAH & BANGUNAN PERMANEN

NILAI POKOK SEWA
Rp
55,502,426.16

BISNIS
(Semua Kategori)
NON BISNIS
- Kategori I
- Kategori II
- Kategori III
SOSIAL
- Kategori I
- Kategori II
- Kategori III

per Tahun
100%
1
Rp 55,502,426

per Bulan
130%
12
Rp 6,012,763

100% Rp 55,502,426

Rp 6,012,763

50% Rp 27,751,213
40% Rp 22,200,970
30% Rp 16,650,728

Rp 3,006,381
Rp 2,405,105
Rp 1,803,829

10% Rp
5% Rp
5% Rp

Rp
Rp
Rp

5,550,243
2,775,121
2,775,121

601,276
300,638
300,638

per Hari
160%
365
Rp 72,986

per Jam
190%
Prosentase
8,760
Pembagi
Rp 3,611 Nilai Sewa

Rp

72,986

Rp

3,611

Rp
Rp
Rp

36,493
29,195
21,896

Rp
Rp
Rp

1,806
1,445
1,083

Rp
Rp
Rp

7,299
3,649
3,649

Rp
Rp
Rp

361
181
181

per Hari
160%
365
Rp 243,298

per Jam
190%
Prosentase
8,760
Pembagi
Rp 12,038 Nilai Sewa

Rp 243,298

Rp 12,038

Rp 121,649
Rp 97,319
Rp 72,989

Rp
Rp
Rp

6,019
4,815
3,611

Rp
Rp
Rp

Rp
Rp
Rp

1,204
602
602

24,330
12,165
12,165