Sni-03-2839-2002 (Abk) PDF
Sni-03-2839-2002 (Abk) PDF
ICS 91.060.30
SNI 03-2839-2002
Daftar isi
Daftar isi.....................................................................................................................................i
Prakata .................................................................................................................................... iii
Pendahuluan.............................................................................................................................v
1
Ruang lingkup.................................................................................................................... 1
Acuan normatif................................................................................................................... 1
Persyaratan ....................................................................................................................... 1
3.1
3.2
Non teknis....................................................................................................................... 2
Contoh pengisian............................................................................................................... 3
1 m3 pasangan pondasi batu kali, 1 Pc : 5 Ps ................................................................ 3
5.1
5.1.2 Tenaga............................................................................................................................ 3
6
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7
6.8
6.9
6.10
6.11
6.12
6.13
6.14
6.15
6.16
6.17
SNI 03-2839-2002
6.18
6.19
6.20
6.21
6.22
6.23
6.24
ii
SNI 03-2839-2002
Prakata
Untuk menentukan biaya bangunan / building cost rancangan pekerjaan konstruksi dari
suatu gedung dan perurnahan, diperlukan suatu acuan dasar. Acuan tersebut adalah analisa
biaya konstruksi yang disusun melalui kegiatan penelitian produktifitas pekerja dilapangan.
Khususnya analisa biaya konstruksi seperti yang termuat dalam buku ini merupakan hasil
penelitian yang dilakukan di Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun
1988 hingga tahun 1991. Sebagian besar telah dijadikan standar bernomor SNI. Agar lebih
luas cakupannya maka pada tahun 2001 dilakukan penyusunan dan penyempurnaan
terhadap SNI tersebut.
Diharapkan analisa ini dapat menunjang usaha pemerintah baik pusat maupun daerah
dalam mengefisiensikan dana pembangunan yang dialokasikan.
Bandung, November 2001
Panitia Teknis Standardisasi
Bidang Konstruksi Bangunan
iii
SNI 03-2839-2002
Pendahuluan
Untuk meningkatkan efisiensi dan efektifitas kegiatan pembangunan gedung dan
perumahan, diperlukan suatu sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu Analisa Biaya
Konstruksi disingkat ABK. Analisa biaya konstruksi yang selama ini dikenal yaitu analisa
BOW (Burgeslijke Openbare Werken) 28 Pebruari 1921, No.5372 A, perlu diadakan
perbaikan atau revisi. Ditinjau dari perkembangan industri konstruksi saat Ini, analisa
tersebut belum memuat pengerjaan beberapa jenis bahan bangunan yang ditemukan
dipasaran bahan bangunan dan konstruksi dewasa ini. Untuk ini Pusat Penelitian dan
Pengembangan Permukiman pada tahun 1987 sampai tahun 1991 melakukan penelitlan
untuk mengembangkan analisa tersebut diatas.
Pendekatan penelitian yang dilakukan yaitu melalui pengumpulan data sekunder berupa
analisa biaya yang dipakai oleh beberapa kontraktor dalam menghitung harga satuan
pekerjaan. Disamping itu dilakukan pula pengumpulan data primer, melalui penelitian
lapangan pada proyek-proyek pembangunan perumahan. Data primer yang diperoleh
dipakai sebagai pembanding/cross-check terhadap kesimpulan data sekunder yang
diperoleh. Kegiatan tersebut diatas telah menghasilkan produk analisa biaya konstruksi yang
telah dikukuhkan sebagai Standar Nasional Indonesia/SNI pada tahun 1991-1992, namun
hanya untuk perumahan sederhana.
Agar lebih memperluas sasaran analisa biaya konstruksi ini, maka SNI tersebut diatas pada
tahun 2001 dikaji kembali untuk disempurnakan dengan sasaran lebih luas yaitu bangunan
gedung dan perumahan, sehingga judul analisa ini sebagai Analisa biaya konstruksi
bangunan gedung dan perumahan.
Bandung, November 2001
iv
SNI 03-2839-2002
Ruang lingkup
Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan disusun sebagai acuan dasar yang seragam
bagi para pelaksana pembangunan gedung dan perumahan dalam menghitung besarnya
harga satuan berbagai pekerjaan untuk bangunan gedung dan perumahan. Jenis pekerjaan
yang dicakup meliputi :
1.
2.
3.
Pekerjaan pembuatan kuda-kuda atap, pasang kaso dan reng untuk atap genteng;
4.
5.
6.
Acuan normatif
Tata cara ini disusun merujuk kepada hasil pengkajian dari beberapa analisa pekerjaan yang
telah diaplikasikan oleh beberapa kontraktor dengan pembanding adalah analisa BOW 1921
dan penelitian analisa biaya konstruksi yang dilakukan oleh Pusat Perelitian dan
Pengembangan Permukiman pada tahun 1988 sampai dengan 1993.
Tata cara ini merujuk pula kepada beberapa SNI Analisa Biaya Konstruksi antar lain:
SNI 03-3434-1994/SK SNI T-11-1992-03, Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan
kayu untuk bangunan sederhana
SNI 03-3435-1994 / SK SNI T-11-1992-03, Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan
penutup langit-langit untuk bangunan sederhana
SNI 03-2445-1991 / SK SNI S-05-1990-F), Spesifikasi ukuran kayu gergajian untuk
bangunan rumah dan gedung
SNI 4.3-53.1987 / UDC, Spesifikasi kayu awet untuk perumahan dan gedung
SK SNI S-04-1989-F), Spesifikasi bahan bangunan bagian A (Bahan bangunan bukan
logam)
SK SNI -06-1989-F), Spesifikasi bahan bangunan bagian C (Bahan bangunan dari logam
bukan besi)
Hasil Penelitian Analisa Biaya Konstruksi - Pusat Penelitian dan Pengembangan Pemukiman
tahun 1988 - 1991
3 Persyaratan
1 dari 16
SNI 03-2839-2002
3.1
Persyaratan umum
b)
Spesifikasi dan cara pengerjaan setiap jenis pekerjaan disesuaikan dengan standar
spesifikasi teknis pekerjaan yang telah dibakukan.
3.2
Non teknis
Persyaratan non teknis dalam perhitungan harga satuan pekerjaan sebagai berikut:
a)
b)
c)
4.1
analisa biaya konstruksi
suatu cara perhitungan harga satuan pekerjaan konstruksi, yang dijabarkan dalam perkalian
indeks bahan bangunan dan upah kerja dengan harga bahan bangunan dan standar
pengupahan pekerjaan, untuk menyelesaikan per-satuan pekerjaan konstruksi
4.2
harga satuan pekerjaan
harga yang harus dibayar untuk menyelesaikan satu jenis pekerjaan konstruksi
4.3
harga satuan bahan
harga yang harus dibayar untuk mernbeli per-satuan jenis bahan bangunan
4.4
satuan pekerjaan
satuan jenis kegiatan konstruksi bangunan yang dinyatakan dalam satuan panjang, luas,
volume dan unit
4.5
indeks
faktor pengali /koefisien sebagai dasar perhitungan biaya bahan dan upah kerja
4.6
indeks bahan
indeks kuantum yang menunjukan kebutuhan bahan bangunan untuk setiap satuan jenis
pekerjaan
4.7
indeks tenaga kerja
2 dari 16
SNI 03-2839-2002
indeks kuantum yang menunjukan kebutuhan waktu untuk mengerjakan setiap satuan jenis
pekerjaan
4.8
bangunan gedung dan perumahan
bangunan yang berfungsi untuk menampung kegiatan kehidupan bermasyarakat
Contoh pengisian
1 m3 pasangan pondasi batu kali, 1 Pc : 5 Ps
5.1
5.1.1 Bahan
-
1,100 m3
Semen portland
136,000 Kg x
Pasir pasang
0,544 m
x
x
Rp.40.000,-
Rp.44.000,-
Rp.
400,-
Rp.54.400,-
Rp.45.000,-
Rp.24.480,-
Jumlah (1)
Rp.122.880,-
5.1.2 Tenaga
-
Pekerja
1,500 HO
Rp.15.000,-
Rp.22.500,-
Tukang batu
0,600 HO
Rp.20.000,-
Rp.12.000,-
Kepala tukang
0,060 HO
Rp.25.000,-
Rp. 1.500,-
Mandor
0,075 HO
Rp.30.000,-
Rp. 2.250,-
Jumlah (2)
Rp.38.250,-
Rp.161.130,-
6.1
6.1.1
Plat asbes 1 x 1 m/ 6 mm
1,100 Lbr
Paku
0,010 Kg
6.1.2
Tenaga
Pekerja
0,030
Tukang kayu
0,070
Kepala tukang
0,007
Mandor
0,0015
6.2 1 m2 Langit-langit asbes 1 x 1 m, tebal 5 mm
6.2.1 Bahan
-
1,100 Lbr
3 dari 16
SNI 03-2839-2002
6.2.2
Paku
0,010 Kg
Tenaga
Pekerja
0,030
Tukang kayu
0,070
Kepala tukang
0,007
Mandor
0,0015
6.3
6.3.1
Bahan
Plat asbes 1 x 1 m/ 4 mm
1,100 lbr
Paku
0,010 kg
6.3.2
Tenaga
Pekerja
0,030
Tukang kayu
0,070
Kepala tukang
0,007
Mandor
0,0015
1,100 lbr
0,010 kg
6.4.2 Tenaga
-
Pekerja
Tukang kayu
Kepala tukang
Mandor
0,030
0,070
0,007
0,0015
6.5
1 m2 langit-langit akustik 30 x 30 cm
6.5.1
Bahan
Akustik 30 x 30 cm
11,500 lbr
Paku
6.5.2 Tenaga
0,050 kg
Pekerja
0,060
Tukang kayu
0,120
Kepala tukang
0,012
Mandor
0,003
4 dari 16
SNI 03-2839-2002
6.6
6.6.1
1 m2 langit-langit akustik 30 x 60 cm
Bahan
Akustik 30 x 60 cm
5,800 lbr
Paku
0,050 kg
6.6.2 Tenaga
-
Pekerja
0,060
Tukang kayu
0,100
Kepala tukang
0,010
Mandor
0,003
6.7
6.7.1
Bahan
1,500 lbr
Paku
0,050 kg
6.7.2
Tenaga
Pekerja
0,060
Tukang kayu
0,100
Kepala tukang
0,010
Mandor
0,003
6.8
6.8.1
Bahan
Plywood 4 x 8 x 4 mm
0,360 lbr
Paku
0,030 kg
6.8.2
Tenaga
Pekerja
0,070
Tukang kayu
0,100
Kepala tukang
0,010
Mandor
0,0035
6.9
6.9.1
-
Bahan
Plywood 4 x 8 x 6 mm
0,360 lbr
5 dari 16
SNI 03-2839-2002
Paku
6.9.2
0,030 kg
Tenaga
Pekerja
0,070
Tukang kayu
0,100
Kepala tukang
0,010
Mandor
0,0035
6.10
6.10.1 Bahan
-
Plywood 4 x 16 x 4 mm
0,375 lbr
Paku
0,030 kg
6.10.2
Tenaga
Pekerja
0,070
Tukang kayu
0,100
Kepala tukang
0,010
Mandor
0,0035
6.11
6.11.1 Bahan
-
Plywood 4 x 16 x 6 mm
0,375 lbr
Paku
0,030 kg
6.11.2
Tenaga
Pekerja
0,070
Tukang kayu
0,100
Kepala tukang
0,010
Mandor
0,0035
6.12
6.12.1 Bahan
-
Teakwood 4 x 8 x 4 mm
0,360 lbr
Paku
0,030 kg
6.12.2
-
Tenaga
Pekerja
Tukang kayu
Kepala tukang
0,070
0,100
0,010
6 dari 16
SNI 03-2839-2002
Mandor
0,0035
6.13
6.13.1
Bahan
Teakwood 4 x 8 x 4 mm
0,375 lbr
Paku
0,030 kg
6.13.2 Tenaga
-
Pekerja
0,070
Tukang kayu
0,100
Kepala tukang
0,010
Mandor
0,0035
6.14
6.14.1
Bahan
0,024 lbr
Paku
0,010 kg
Paku sekrup
0,050 kg
6.14.2
Tenaga
Pekerja
0,200
Tukang kayu
0,600
Kepala tukang
0,060
Mandor
0,010
6.15
6.15.1
Bahan
0,024 lbr
Paku
0,010 kg
Paku sekrup
0,050 kg
6.15.2
Tenaga
Pekerja
0,200
Tukang kayu
0,600
Kepala tukang
0,060
Mandor
0,010
6.16
SNI 03-2839-2002
6.16.1 Bahan
-
0,024 lbr
Paku
0,010 kg
Paku sekrup
0,050 kg
6.16.2
Tenaga
Pekerja
0,200
Tukang kayu
0,600
Kepala tukang
0,060
Mandor
0,010
6.17
6.17.1
Bahan
Soft board 4 x 8 x 4 mm
0,350 lbr
Paku biasa
0,030 kg
6.17.2
Tenaga
Pekerja
0,600
Tukang kayu
0,100
Kepala tukang
0,010
Mandor
0,003
6.18
6.18.1
Bahan
Profil aluminium T
3,600 m2
0,150 kg
Ramset/dina bolt
1,000 bh
1,500 lbr
6.18.2
Tenaga
Pekerja
0,150
Tukang kayu
0,500
Kepala tukang
0,050
Mandor
0,0075
6.19
6.19.1
-
Bahan
1,100 m
8 dari 16
SNI 03-2839-2002
Paku
6.19.2
0,010 kg
Tenaga
Pekerja
0,050
Tukang kayu
0,050
Kepala tukang
0,005
Mandor
0,003
6.20
6.20.1
Bahan
0,023 m3
Paku biasa
0,060 kg
Asbes 1 x 1 m
1,100 lbr
6.20.2
Tenaga
Pekerja
0,180
Tukang kayu
0,320
Kepala tukang
0,032
Mandor
0,009
6.21
6.21.1
Bahan
Kayu borneo,
0,023 m3
Paku 2 -5
0,060 kg
Playwood 4 x 8 x 4 mm
6.21.2 Tenaga
0,390 lbr
Pekerja
0,270
Tukang kayu
0,400
Kepala tukang
0,040
Mandor
0,0135
6.22
6.22.1
Bahan
0,023 m3
Paku
0,060 kg
Akustik 30 x 60 cm
5,800 lbr
6.22.2
Tenaga
9 dari 16
SNI 03-2839-2002
Pekerja
0,260
Tukang kayu
0,400
Kepala tukang
0,040
Mandor
0,013
6.23
6.23.1 Bahan
-
0,027 m3
Paku
0,060 kg
Akustik 30 x 30 cm
11,500 lbr
6.23.2
Tenaga
Pekerja
0,310
Tukang kayu
0,470
Kepala tukang
0,047
Mandor
0,0155
6.24
6.24.1
Bahan
0,364 lbr
Paku sekrup
0,110 kg
6.24.2
Tenaga
Pekerja
0,260
Tukang kayu
0,400
Kepala tukang
0,040
Mandor
0,013
10 dari 16
SNI 03-2839-2002
Ruang lingkup
Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan disusun sebagai acuan yang seragam bagi
para para pelaksana pembangunan gedung dan perumahan dalam menghitung besarnya
harga satuan berbagai pekerjaan untuk bangunan gedung dan perumahan. Pekerjaan yang
dicakup meliputi:
a
Pekerjaan pembuatan kuda-kuda atap, pasang reng dan kaso untuk atap genteng.
Cara pekerjaan setiap jenis pekerjaan harus disesyuaikan dengan standar spesifikasi .
Pelaksanaaan perhitungan satuan pekerjaan harus didasarkan pada gambar tehnis dan
rencana kerja dan syarat-syarat (RKS)
Perhitungan indeks bahan telah ditambahkan toleransi sebesar 15% sampai dengan
20%. Dimana didalamnya termasuk angka susut yang besarya tergantung dari jenis
bahan dari komposisi adukan , termasuk biaya langsung dan tidak langsung,
Jam kerja efektif untuk para pekerja diperhitungakan 5 jam per hari.
11 dari 16
SNI 03-2839-2002
Tenaga
0,027 m3,
0,200 Kg
Pekerja
0,250
Tukang kayu
0,350
Kepala tukang
0,035
Mandor
0,0125
Tenaga
0,027 m3
0,200 Kg
Pekerja
0,250
Tukang kayu
0,0350
Kepala Tukang
0,035
Mandor
0,0125
T e n ag a
0,027 m3
0,200 Kg
Pekerja
0,250
Kepala tukang,
0 035
Mandor
0,0125
KODE PEKERJAAN:
150.47
Tenaga
0,0072 m3
0,050 Kg
Pekerja
0,100
Tukang kayu
0,200
12 dari 16
Tukang
SNI 03-2839-2002
Kepala tukang
0,025
Mandor
0,005
0,0072 m3
0,050 Kg
Tenaga
Pekerja
0,100
Tukang kayu
0,200
Kepala tukang
0,020
Mandor
0,005
Tenaga
0,011 m3
0,050 Kg
Pekerja
0,110
Tukang kayu
0,220
Kepala tukang
0,022
Mandor
0,005
Tenaga
0,011 m3
0,050 Kg
Pekerja
0,11 m3
Tukang, kayu
0,220
Mandor
0,005
0,0145 m3
0,060 K g
13 dari 16
SNI 03-2839-2002
Tenaga
Pekerja
0,150
Tukang, kayu
0,250
Kepala tukang
0,025
Mandor
0,075
Tenaga
0,0086 m3
Paku biasa
0,060 Kg
Pekerja
0,100
Tukang kayu
0,100
Kepala tukang
0,010
Mandor
0,050
Tenaga
0,0088 m3
Paku biasa
0,060 Kg
Pekerja
0,100
Tukang kayu
0,100
Kepala tukang
0,010
Mandor
0,050
Tenaga
0,0195 m3
0,007 m3
0,100 Kg
Pekerja
0,150
Tukang kayu
0,450
Kepala tukang
0,045
Mandor
0,075
14 dari 16
SNI 03-2839-2002
Tenaga
0,0195 m3
0,007 m3
0,100 Kg
Pekerja 0,150
Tukang kayu
0,450
Kepala Tukang
0,045
Mandor
0,075
Tenaga
0,0195 m3
0,007 m3
0,100 Kg
Pekerja
0,150
Tukang kayu
0,450
Kepala tukang
0,045
Mandor
0,075
0,0195 m3
0,007 m3
0,100 Kg
Tenaga
0,100 Kg
Lem kayu
0,560 Lt
1,000 Lbr
Pekerja
0,200
Tukang kayu
0,600
Kepala Tukang
0,060
15 dari 16
SNI 03-2839-2002
Mandor
0,010
Tenaga
0,007 m3
0,100 Kg
0,150 Kg
Pekerja
0,600
Tukang kayu
1,800
Kepala tukang
0,180
Mandor
0.030
Tenaga
0,400 Lbr
0,050 Kg
Pekerja
0,025
Tukang kayu
0,075
Kepala tukang
0,0075
Mandor
0,0013
Tenaga
Pekerja
0,021
Tukang batu
0,021
Kepala tukang
0,002
Mandor
0,001
16 dari 16