1 Aspek pasar
Maksud mengkaji aspek pasar adalah hasil yang diperoleh dari kajian ini
untuk digunakan manajement organisasi Pasar melalui informasi.
Selanjutnya informasi yang diperoleh digunakan untuk mengidentifikasi
kesempatan dan permasalahan yang berkaitan dengan demand dan
pemasaran. Diharapkan managemen organisasi Pasar dapat
meningkatkan kualitas keputusan-keputusan yang diambil.
Menilai situasi
Menilai situasi termasuk mendefinisikan masalah yang hendak dikaji
dari dunia usaha yang hendak diraih antara lain :
a. Sifat pasar
Persaingan, monopoli, setengah monopoli. Jumlah produsen yang
telah ada dan perkiraan penambahan
Besarnya permintaan pasar terhadap produk yang sejenis saat ini
dan potensi pertumbuhan
Pangsa pasar, potensi pertumbuhan.
Perilaku konsumen
Lapisan masyarakat pembeli
Dorongan dan motivasi untuk membeli
b. Market environment
Peraturan yang berlaku di dunia usaha Pasar yang berlaku antara
lain , labeling, persyaratan keselamatan.
Sosial dan ekonomi meliputi perubahan komposisi penduduk,
pekerja wanita, lokasi dan nilai-nilai budaya di Bengkalis.
ANALISIS TEKNIK
KERANGKA ACUAN
DEFINISI TUJUAN APP KELAYAKAN PROYEK APP REKOMENDASI
KERJA
LINGKUNGAN
Hasil yang diperoleh dari aspek pasar adalah; jenis dari Pasar yang
akan disediakan, jumlah yang disediakan, model kepemilikan,
prakiraan pertumbuhan dalam kurun waktu 20 tahun.
Prakiraan demand untuk waktu 20 tahun akan dihitung berdasarkan
data demand yang diperoleh baik sekunder maupun data primer,
dikorelasikan dengan pertumbuhan potensi Bengkalis dari hasil analisis
data statistik.
Variable tetap adalah demand sedangkan variable tak tetap adalah
potensi Bengkalis.
Persamaan yang terjadi adalah persamaan regresi mulivariable
2 Aspek teknis
Maksud dan tujuan dari aspek teknis adalah :
Identifikasi daerah regional
Lokasi pasar modern
Menentukan kapasitas Bangunan
Menentukan tata letak bangunan
Menentukan sistem utilitas
Menentukan aksesibilitas
Menentukan kenyamanan dalam bangunan
Menentukan keamanan bangunan
Menentukan biaya bangunan.
Aspek aspek yang dibahas tersebut di atas akan digunakan untuk
menentukan besarnya investasi yang harus disediakan.
PT. Sinurta Kertahsibayak F.4/13
Studi Kelayakan Pembangunan Pasar Modern
Kota Selat Baru Kec. Bantan
a. Fungsi bangunan
Merupakan luas lantai bangunan yang berfungsi untuk penjualan
berbagai jenis kegiatan antara lain : barang basah, barang kering,
makanan, restauran/food court, elektronik, kebutuhan rumah tangga,
buah-buahan.
b. Arsitektural
Merupakan prakiraan skematik bentuk bangunan yang mempunyai
lagam modern namun mengakomodasi bentuk khas Bengkalis.
Jumlah lantai bangunan, merupakan sitem bangunan kompak, vertikal
dan memanfaatkan lahan sebanyak mungkin untuk ruang terbuka aktip
serta resapan air.
c. Struktur
Sistem struktur yang dipilih mengacu kepada beban-beban yang harus
dipikul seperti ; beban hidup, beban mati, beban lateral akibat angin,
pergerakan horizontal, gempa.
Sistem struktur dan bahan yang digunakan dapat mengakomodasi
fungsi, bentuk arsitektur dan keselamatan bangunan.
d. Intensitas bangunan
Intensitas bangunan
Intensitas bangunan merupakan kepadatan bangunan yang
diperkenankan dibangun pada lokasi tersebut agar tercapai tujuan
kenyamanan, keamanan, dan keindahan. Index Intensitas bangunan
ditentukan dengan adanya ratio Koefisien lantai Dasar Bangunan
(KLB), ratio Koefisien Lantai Bangunan (KLB).
2.6 Aksesibilitas
Aksesibilitas dari jalan raya ke lokasi sangat penting ditentukan karena
jaringan ini merupakan penghubung antara jaringan jalan ekternal
Pasar dengan jaringan jalan internal Pasar.
Jaringan jalan di dalam lokasi pasar akan dipakai sebagai prasarana
lalu lintas kendaraan pengunjung, kendaraan bongkar-muat barang,
kendaraan service (angkutan sampah)
Sirkulasi pejalan kaki (pedestrian) akan dipakai sebagai prasarana
pejalan kaki yang akan menuju ke fasilitas Pasar, dua tipe sirkulasi
pejalan kaki yaitu, pedestrian terbuka, dan pedestrian beratap.
3 Kajian finansial
Tujuan analisis finansial adalah untuk memperoleh gambaran kinerja
finansial Pasar, dua alasan dilakukannya analisis finansial pasar
modern kota Selat Baru yaitu :
o Pasar Modern kota Selat Baru dikelola oleh suatu badan usaha
yang harus mempertanggung jawabkan penggunaan dana pada
peluang investasi yang menghasilkan unjuk kerja finansial yang
baik
Initial cash flow adalah seluruh aliran kas (keluar) yang terjadi sebelum
asset dapat dioperasikan, termasuk dalam kelompok aliran kas awal ini
antara lain :
biaya engineering design
biaya pembebasan lahan
biaya penggunaan lantai bangunan
biaya pengadaan instalasi bangunan
NPV =
Value
n j
j 1
(1 rate ) j
4 Kelayakan Lingkungan
Kelayakan lingkungan menunjukan pendugaan dampak yang bisa
ditimbulkan oleh usaha pasar modern terhadap lingkungan, dalam studi
ini akan di analisis secara diskriptip tentang kelayakan terhadap
lingkungan
Penyusunan ini dilakukan berdasarkan aspek-aspek sebagai berikut :
Pengumpulan data dan informasi tentang
- Rencana pasar modern
- Rencana lingkungan awal
Proyeksi perubahan rona lingkungan awal
Penentuan dampak penting yang ditimbulkan
Evaluasi dampak penting