Laporan Draft Final

CV. KREASI TEKNIKTAMA MANDIRI

DINAS SUMBER DAYA AIR DAN PEMUKIMAN
PEMERINTAH PROVINSI BANTEN
Alamat: Kawasan Pusat Pemerintahan Provinsi Banten Pallima Serang
 OUTPUT (KELUARAN)
Kajian Perencanaan Pengadaan Tanah untuk
pembangunan Tanggul Banjir Sungai
Cilemer yang sesuai Kerangka Acuan Kerja
(KAK) dan bermanfaat untuk pelaksanaan
pekerjaan agar pekerjaan berhasil dan tepat
guna.
Merupakan acuan bagi pemerintah untuk
membuat suatu kebijakan pengelolaan dan
pendataan terhadap aset warga masyarakat
di daerah kajian berupa dokumen
perencanaan pengadaan tanah.
 DASAR HUKUM
1. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan
Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum
2. Peraturan Pemerintah No. 27 Tahun 2012 tentang "Izin Lingkungan Hidup"
yang merupakan pengganti PP 27 Tahun 1999 tentang Amdal.
3. Peraturan Presiden Republik Nomor 30 Tahun 2015 Tentang Perubahan Ketiga
Atas Peraturan Presiden Nomor 71 Tahun 2012 Tentang Penyelenggaraan
Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum
4. Peraturan Presiden Republik Indonesia No 148 Tahun 2015 tentang Perubahan
ke empat atas peraturan Presiden Nomoe 71 Tahun 2012 tentang
penyelenggaraan Pengadaan Tanah bagi Pembangunan untuk Kepentingan
Umum
5. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 72 Tahun 2012 Biaya Operasional dan
Biaya Pendukung Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan
Untuk Kepentingan Umum Yang Bersumber Dari Anggaran Pendapatan Dan
Belanja Daerah;
6. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 5
Tahun 2012 Tentang Petunjuk Teknis Pelaksanaan Pengadaan Tanah;
7. Peraturan Menkeu No. 13/PMK.01/2013 tanggal 4 Januari 2013.
8. Peraturan Gubernur Nomor 93 Tahun 2014 tentang Pedoman pelaksanaan
tahapan Persiapan Pengadaan Tanah bagi Pembangunan untuk Kepentingan
Umum di Provinsi Banten.
 RUANG LINGKUP PEKERJAAN
RUANG LINGKUP LOKASI KEGIATAN
Ruang lingkup dan batasan lokasi kegiatan kegiatan Study Komprehensif
Pengadaan Tanah Sungai Cilemer Tahun 2016 adalah di Kabupaten Pandeglang
sisa lahan yang belum dibebaskan diantaranya berada di Desa Pagelaran, Kec.
Pagelaran, Desa Tegal Papak, Kec. Pagelaran, Desa Ciawi, Kec. Patia, Desa Idaman,
Kec. Patia, dan Desa Kubang Kondang, Kec. Cisata Kabupaten Pandeglang.
 RUANG LINGKUP PEKERJAAN

A. Kegiatan Persiapan dan Inventarisasi Data

Dalam tahap persiapan dan inventarisasi data dilakukan persiapan untuk

melaksanakan pekerjaan, baik administrasi maupun teknis, pengumpulan data
sekunder dan laporan-laporan studi terdahulu yang berhubungan dengan kegiatan
yang akan dilaksanakan.

Pada akhir kegiatan, dibuat laporan pendahuluan yang berisikan rencana kerja dan
metode kerja yang akan dilaksanakan. Laporan Pendahuluan didiskusikan dengan
tim teknis dan pihak yang terkait untuk mendapatkan masukan, sehingga tujuan
akhir dari pekerjaan ini sesuai dan tepat sasaran
 RUANG LINGKUP PEKERJAAN

B. Survey, Pengukuran/Pemetaan, Analisa Lingkungan dan Dampak , dan Koordinasi

1. Melaksanakan pendataan tanah ( Daftar Nominatif pemilik tanah) secara langsung untuk
areal yang terkena kajian berupa peta Bidang dan Alas Hak dan mendokumentasikan
dalam bentuk hard copy dan soft copy.
2. Melaksanakan koordinasi dengan aparat pemerintah setempat, tokoh masyarakat yang
memiliki pengaruh pada masyarakat serta instansi terkait.
3. Melaksanakan survey kajian maksud dan tujuan rencana pembangunan
yang,direncanakan dan manfaat pembangunan untuk kepentingan umum;
4. Melaksanakan survey kajian kesesuaian rencana pembangunan dengan rencana tata
ruang wilayah dan rencana pembangunan nasional dan daerah;
5. Melaksanakan survey kajian wilayah administrasi letak tanah tempat lokasi pembangunan
yang direncanakan;
6. Melaksanakan survey kajian luas tanah yang dibutuhkan;
7. Melaksanakan survey kajian data awal mengenai penguasaan dan pemilikan atas tanah,
serta meminta salinan bukti kepemilikan;
8. Melaksanakan survey kajian perkiraan waktu pelaksanaan pengadaan tanah;
9. Melaksanakan survey kajian perkiraan jangka waktu pelaksanaan pembangunan;
10. Melaksanakan survey kajian perkiraan ganti kerugian objek pengadaan tanah meliputi :
tanah, ruang atas dan bawah tanah, bangunan, tanaman, benda yang berkaitan dengan
tanah, dan/atau kerugian lain yang dapat dinilai;
11. Melaksanakan survey kajian besarnya dana, sumber dana, dan rincian alokasi dana
untuk, perencanaan, persiapan, pelaksanaan, penyerahan hasil, administrasi dan
pengelolaan serta koordinasi;
12. Melaksanakan survei sosial ekonomi;
13. Melaksanakan survey analisa biaya dan manfaat bangunan bagi wilayah dan masyarakat;
14. Melaksanakan Analisa dampak lingkungan dan dampak sosial yang timbul akibat dari
pengadaan tanah dan pembangunan;
15. Melaksanakan survey untuk study lain yangdiperlukan
 Gambar 1.1
Kerangka Pemikiran Kebijakan dan Perencanaan Pengadaan tanah Untuk
Umum

Perka BPN No 5 Tahun PMK No 10 /Pmk.02/2016

2012 tentang Petunjuk ttg Perubahan Atas PMK
Teknis Pelaksanaan No 13/Pmk.02/2013 ttg
Perpres No. 40 Tahun 2014 Pengadaan Tanah Biaya Operasional Dan
tentang Perubahan atas Biaya Pendukung
sebagaimana telah diubah Penyelenggaraan
Perpres No. 71 Tahun 2012 dengan Permen ATR Nor Pengadaan Tanah Bagi
tentang Penyelenggaraan 6 Tahun 2015 Tentang Pembangunan Untuk
Pengadaan Tanah bagi Perubahan atas Perka BPN Kepentingan Umum Yang
Pembangunan untuk Bersumber Dari APBN
Nomor 5 Tahun 2012
Kepentingan Umum

Perpres No. 30 Tahun 2015

tentang Perubahan Ketiga
atas Perpres No. 71 Tahun Peraturan Gubernur Nomor 93 Tahun
2012 tentang 2014 tentang Pedoman pelaksanaan
Penyelenggaraan tahapan Persiapan Pengadaan Tanah
Pengadaan Tanah bagi bagi Pembangunan untuk
Pembangunan untuk Kepentingan Umum di Provinsi
Kepentingan Umum Banten

Perpres No. 148 Tahun

2015 Tentang Perubahan
Keempat Atas Perpres No.
71 Tahun 2012 Tentang
Penyelenggaran
Pengadaan Tanah Bagi
Pembangunan Untuk
Kepentingan Umum
 GAMBARAN
WILAYAH KAJIAN SUNGAI CILEMER
 GAMBAR
WILAYAH ALIRAN SUNGAI KABUPATEN PANDEGLANG
BATASAN WILAYAH PERENCANAAN PENGADAAN TANAH
PERMASALAH BANJIR SUNGAI CILEMER
UPAYA PENANGANAN BANJIR SUNGAI CILEMER
RENCANA SURVEY SUNGAI CILEMER 1
RENCANA SURVEY SUNGAI CILEMER 2
 DAFTAR REKAPITULASI PENGADAAN TANAH CILEMER

NJOP HARGA PASARAN

JUMLAH TOTAL BIAYA TOTAL BIAYA
NO. KECAMATAN/DESA Panjang (m) Luas (m) LUAS TANAH BANGUNAN TANAMAN LAINNYA TERENDA
BIDANG TERTINGGI TERENDAH TERTINGGI (NJOP) (PASARAN)
H
A Cilemer 1 A (Utara)
1 3.500,00 7.150,00
Sawah/Tegalan
Pagelaran 1.440 43.200,00 27 45.976,00 9 20.000,00 30.000,00 328.728.400,00 1.379.280.000,00
Sawah/Tegalan 2.450,00
2 Bulagor 280 8.400,00 4 8.387,00 10 20.000,00 30.000,00 20.548.150,00 251.610.000,00

3 Idaman 2 3.000 90.000,00 59 94.059,10 17 1.200,00 20.000,00 30.000,00 112.870.920,00 2.821.773.000,00

B Cilemer 1 B (Selatan)
1.200,00
Sawah/Tegalan
Ciawi 285 8.550,00 6 8.256,00 3 20.000,00 30.000,00 9.907.200,00 247.680.000,00
Sawah/Tegalan
Idaman 1 3.260 97.800,00 85 136.938,00 77 1.200,00 1.700,00 20.000,00 30.000,00 232.794.600,00 4.108.140.000,00

C Cilemer 2 A (Utara)
116.700,00 114.157,00
Sawah/Tegalan
1 Tegalpapak 3.890 68 25 2.450,00 7.150,00 30 50.000 816.222.550,00 5.707.850.000,00
D Cilemer 2 B (Selatan)
Sawah/Tegalan
1 Cikuya 3.320 99.600,00 79 91.316,75 3 2.450,00 3.500,00 20.000,00 30.000,00 319.608.625,00 2.739.502.500,00

Total 15.475 464.250,00 328,00 499.089,85 144 1.840.680.445,00 17.255.835.500,00

Perlu Check
 Laporan Draft Final
CV. KREASI TEKNIKTAMA MANDIRI
DINAS SUMBER DAYA AIR DAN PEMUKIMAN
PEMERINTAH PROVINSI BANTEN
Alamat: Kawasan Pusat Pemerintahan Provinsi Banten Pallima Serang