LAW FIRM SITI FATIMAH S.H., M.H.

& PARTNERS
Jl. A.Yani Nomor 15 Surabaya, Kode Pos 68111
Telp. 031-424475, Fax. 031-423356, Email:
sitifatimah@gmail.com

Surabaya, 06 April 2011

Perihal : Gugatan Perbuatan Melawan Hukum Karena Tidak

Mengembalikan Jaminan
Lampiran : Surat Kuasa Khusus

Kepada Yang Terhormat,

Ketua Pengadilan Negeri Surabaya

Di Jalan Raya Arjuno Nomor 16-18, Sawahan,

Kec Sawahan, Kota Surabaya,S
Jawa Timur.
60251. (031) 5343907

Dengan Hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini;-------------------------------------------------------

1. Rr. SITI FATIMAH, S.H.,M.H. Rr. SITI FATIMAH, S.H.,M.H.,

Alamat di Jalan Pajajaran blok HH-20 RT.02 RW.029 Kelurahan
Kebonsari Kecamatan Sumbersari, Kota Surabaya, Umur 42 tahun,
Tempat & tanggal lahir di Jember pada tanggal 27 Februari 1972, Agama
Islam, Pekerjaan Advokat dengan No. Induk Advokat 150710101417
berlaku sejak tanggal 27 November 2010 hingga 27 November 2015
(TERLAMPIR), Jenis Kelamin Perempuan, Pendidikan S2, Status Kawin,
Warga Negara Indonesia, bersama -----------------------------------------------
2. HUDZAIFA ROCHMATIL HUSNIAH, S.H.,M.H., Alamat Jalan Sawo
Gang 2 Nomor 10, Kota Surabaya, Umur 40 tahun, Tempat & tanggal lahir
di Jember pada tanggal 14 Agustus 1975, Agama Islam, Pekerjaan
Advokat dengan No. Induk Advokat 150710101580 berlaku sejak tanggal
13 November 2010 hingga 13 November 2015 (TERLAMPIR), Jenis

Halaman 1 dari 6
 Kelamin Perempuan, Pendidikan S2, Status Kawin, Warga Negara
Indonesia.-----------------------------------------------------------------------------
Keduanya adalah Advokat pada LAW FIRM SITI FATIMAH & PARTNERS
yang berkedudukan di Jalan Ahmad Yani Nomor 15 Surabaya. Kode Pos 68111
Telepon. 031-424475, Fax. 031-424476, Email: sitifatimah@gmail.com .
Berdasarkan surat kuasa khusus tertanggal 21 Februari 2011 (terlampir), bertindak
untuk dan atas nama pemberi kuasa baik sendiri maupun bersama-sama mewakili
kepentingan GILANG RAMADHAN, Alamat Jalan Wonokromo Nomor 15
RT.05 RW.03 Kelurahan Wonokusomo, Kecamatan Semampir, Kota Surabaya
Umur 45 tahun, Tempat & tanggal lahir di Surabaya, 20 September 1966, Agama
Islam, Pekerjaan Pengusaha Swasta, Jenis Kelamin laki-laki, Status Kawin,
Pendidikan S1, Warga Negara Indonesia, selanjutnya dalam surat gugatan ini
disebut sebagai-------------------------------------------------------------PENGGUGAT
Bersama ini, Penggugat melalui para kuasa hukumnya mengajukan gugatan
terhadap PT. BANK BUANA NASIONAL berkedudukan di Jalan Kapas
Krampung Nomor 55B, Kelurahan Rangkah, Kecamatan Tambaksari, Kota
Surabaya, Jawa Timur, yang diwakilkan oleh RAHMAD HIDAYAT selaku
Direktur Utama PT BANK BUANA NASIONAL, Alamat Jalan Asem raya
Nomor 2-A, Kelurahan Kalianak, Kecamatan Asemrowo, Kota Surabaya. Umur
53 tahun, Tempat & tanggal lahir di Surabaya, 12 Januari 1958, Agama Islam,
Direktur Utama PT. BANK BUANA NASIONAL Jenis Kelamin Laki-laki,
Pendidikan S2, Status Kawin, Warga Negara Indonesia, yang selanjutnya dalam
perkara ini disebut sebagai--------------------------------------------------TERGUGAT
Adapun duduk perkaranya sebagai berikut : ----------------------------------------------
1. Bahwa pada tanggal 02 Januari 2001 Penggugat dan Tergugat telah membuat
Perjanjian Kredit No 20/BBN/02/1/2001 yang ditandatangani dan dibuat
diantara keduanya dihadapan Notaris / PPAT yaitu Suyati Subadi, S.H.
bertempat kedudukan di Jalan Jawa No.47, Gubeng, Kota Surabaya, Jawa
Timur (60281),-------------------------------------------------------------------------
2. Bahwa Perjanjian Kredit No. 20/BBN/02/1/2001 tersebut berat sebelah atau
secara sepihak dibuat oleh Tergugat dengan isi kontrak yang bersifat baku

Halaman 2 dari 6
 serta merugikan Penggugat karena melanggar Pasal 18 ayat (2) Undang-
Undang Nomor 8 Tahun 1999 tentang Perlindungan Konsumen----------------
3. Bahwa pada tanggal 04 Januari 2001 Penggugat dan Tergugat telah membuat
Perjanjian Pengikatan Jaminan berupa Akta Pemberian Hak Tanggungan
(APHT) No 219/002/1/2001 yang ditandatangani dan dibuat diantara
keduanya dihadapan PPAT yaitu Suyati Subadi, S.H. bertempat kedudukan di
Jalan Jawa No.47 Kecamatan Gubeng, Kota Surabaya, Jawa Timur
(60281),-----------------------------------------------------------------------------------
------------
4. Bahwa pada tanggal 18 Januari 2001 Akta Pemberian Hak Tanggungan
(APHT) No 219/002/1/2001 telah didaftarkan ke Badan Pertanahan Nasional
Kantor Wilayah Surabaya yang bertempat kedudukan di Komplek Citra Raya,
Taman Puspa Raya Blok D-1 guna mendapatkan Sertipikat Hak Tanggungan
(SHT).-----------------------------------------------------------------------------------
5. Bahwa Penggugat pada tanggal 02 Februari 2001 telah menerima melalui
transfer ke rekening a.n. Gilang Ramadhan dari Tergugat berupa sejumlah
uang pencairan untuk kredit usaha sebesar Rp.600.000.000,- (Terbilang: enam
ratus juta rupiah) dengan jaminan sebidang tanah berikut bangunan rumah
yang tercantum dalam Sertipikat Hak Milik (SHM) nomor 2506/1978 dengan
Surat Ukur Nomor 00223/Sidotopo Wetan/1978 tertanggal 16 Agustus 1978
seluas 1000 m2 atas nama GILANG RAMADHAN yang selanjutnya disebut
sebagai Objek Sengketa---------------------------------------
6. Bahwa hingga di tahun ke 6 yaitu pada tanggal 2 Januari 2006 Penggugat
telah membayar angsuran hutang pokok beserta bunganya sebanyak Rp.
728.571.428,57.--------------------------------------------------------------------------
7. Bahwa pada tanggal 25 Januari 2006 Pengguggat menyatakan bahwa usaha
Penggugat mengalami kemerosotan karena hasil penjualan yang menurun
drastis sehingga mengajukan perpanjangan waktu pembayaran kredit atau
Reschedule kepada Tergugat agar diberikan kesempatan memperpanjang
jangka waktu angsuran termasuk masa tenggang
nya.------------------------------
8. Bahwa pada tanggal 1 Februari 2006 Penggugat dan Tergugat membuat dan
menandatangani Perjanjian perpanjangan waktu pembayaran kredit yang

Halaman 3 dari 6
 diajukan oleh Penggugat
tersebut------------------------------------------------------
9. Bahwa setelah dilakukan Perjanjian Rescheduling (Perpanjangan Waktu
Pembayaran Kredit) oleh Tergugat, tenggang waktu pembayaran angsuran
diperpanjang menjadi per-tanggal 25 setiap bulannya hingga tanggal 25
Januari 2011 dan bunga angsuran diturunkan menjadi 5% per tahun-nya.------
10. Bahwa hingga tanggal 25 Januari 2011 Penggugat telah menyelesaikan
kewajibannya sebagai Debitur untuk melunasi kredit usaha hutang pokok
sebesar Rp 171. 428. 571, 4 -----------------------------------------------------------
11. Bahwa setelah menyelesaikan kewajibannya sebagai Debitur, Penggugat
meminta Bukti Pelunasan berupa surat lunas, Surat Roya, dan Surat
Keterangan Pengambilan Jaminan untuk mengambil Objek Sengketa tersebut
yang masih dibawah penguasaan Tergugat.------------------------------------------
12. Bahwa Tergugat tidak memberikan Bukti Pelunasan berupa Surat Lunas,
Surat Roya, dan Surat Keterangan Pengambilan Jaminan kepada Penggugat.--
13. Bahwa Objek Sengketa tersebut akan digunakan Penggugat sebagai jaminan
untuk mengajukan kredit usaha kepada Bank lain untuk kepentingan
pembangunan perluasan pabrik baru milik Penggugat yaitu PT Makmur Jaya
Textile yang beralamat di Jalan Dr. Wahidin Sudirohusodo 710, Desa
Kembangan, Kec Kebonmas, Gresik, Jawa Timur.---------------------------------
14. Bahwa Penggugat sudah berusaha mengingatkan dan menegur baik secara
lisan maupun tertulis sebagaimana Surat Konfirmasi dan Peringatan Hukum
Penggugat tertanggal 02 Maret 2011, tanggal 16 Maret 2011 dan tanggal 30
Maret 2011 namun hingga saat diajukannya gugatan tidak ada itikad baik dari
Tergugat untuk mengembalikan Objek Sengketa.-----------------------------------
15. Bahwa hingga Gugatan ini dibuat , tergugat tidak memberikan Objek
Sengketa milik penggugat yang telah melunasi angsuran pokok kredit usaha
terhadap penggugat ---------------------------------------------------------------------
16. Bahwa atas perbuatan Tergugat tersebut dapat diklasifikasikan sebagai
perbuatan melawan hukum.------------------------------------------------------------
17. Menghukum Tergugat dan atau siapa saja yang menguasai Obyek Sengketa
untuk menyerahkan dalam keadaan kosong tanpa syarat dan tanpa beban
apapun kepada Penggugat. Apabila perlu dieksekusi secara paksa dengan
bantuan pihak Kepolisian Polrestabes Surabaya.-----------------------------------

Halaman 4 dari 6
18. Bahwa atas perbuatan tergugat , maka penggugat mengalami kerugian
diantaranya penggugat tidak dapat mengajukan pinjaman kredit di bank lain,
dan terhambatnya pelaksanaan proyek perluasan pabrik baru penggugat yaitu
PT Makmur Jaya Textile yang tercantum dalam Surat Perjanjian
Pembangunan tertanggal 2 Januari 2011 sehingga menimbulkan kerugian :
a. Kerugian materiil berupa pencabutan investasi dari investor sebesar:
Investor I (CG Group) : Rp. 870.927.000 ------------------------------
Investor II (PT. Indigroup) : Rp. 730.182.000-------------------------------
Investor III (BABA Finance) : Rp. 980.339.000+-----------------------------
Jumlah : Rp.2.590.448.000-------------------------------
b. Kerugian Imateriil berupa keuntungan yang seharusnya didapatkan
sebesar Rp 700.000.000-----------------------------------------------------------
19. Bahwa Penggugat mohon agar dilaksanakan Putusan serta merta, untuk dapat
dilaksanakan terlebih dahulu (Uitvoerbaar bij vooraad), meskipun ada Upaya
hukum Verzet, Banding maupun Kasasi karna Penggugat memiliki bukti
otentik sesuai dengan Pasal 80 ayat (1) HIR.----------------------------------------
20. Menghukum Tergugat membayar segala biaya yang timbul dalam Perkara ini
harus ditanggung dan dibebankan kepada Tergugat.-------------------------------
PRIMAIR : -----------------------------------------------------------------------------------
1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk Seluruhnya ;--------------------------
2. Menyatakan tidak sah menurut hukum perjanjian kredit nomor sekian No
20/BBN/02/1/2001 yang dibuat antara Penggugat dengan Tergugat pada
tanggal 02 Januari 2001------------------------------------------------------------
3. Menyatakan Tergugat telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum;------
4. Menghukum Tergugat dan atau siapa saja yang meguasai Objek Sengketa
untuk menyerahkan tanpa syarat dan tanpa beban apapun kepada
Penggugat. Apabila perlu dieksekusi secara paksa dengan bantuan aparat
keamanan (Kepolisian Polrestabes
Surabaya)------------------------------------
5. Menghukum Tergugat untuk membayar uang paksa (Dwangsom), apabila
Tergugat lalai menjalankan Putusan ini kepada Penggugat per-hari sebesar
Rp2.000.000,- (Dua juta rupiah) sejak 7 hari setelah putusan mempunyai
kekuatan hukum tetap--------------------------------------------------------------
6. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya Perkara yang timbul dalam
Perkara ini.----------------------------------------------------------------------------

Halaman 5 dari 6
SUBSIDAIR----------------------------------------------------------------------------------
Apabila Pengadilan berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (ex
aequo et bono);------------------------------------------------------------------------------
Demikian gugatan ini disampaikan dengan harapan dikabulkan. Terima Kasih.

Hormat Kami,
Kuasa Hukum Penggugat

Rr.SITI FATIMAH , S.H.,M.H.

NIA: 150710101417

HUDZAIFA ROCHMATIL
HUSNIAH,S.H.,M.H.
NIA : 150710101580

Halaman 6 dari 6