FORMULIR B

FOODCOURT
BIAYA OPERASIONAL Rp 000
NO. KETERANGAN VOLUME UNIT HARGA TOTAL
PER-UNIT HARGA
1 Tenaga Kerja 5 Orang
Kepala 1 Orang 19,500 19,500
Pemasaran (counter) 1 Orang 15,600 15,600
Karyawan 1 Orang 13,000 13,000
Office Boy 2 Orang 10,400 20,800
Sub-Total 68,900
2 Asuransi & Kesehatan: Link
Bangunan 0.37% % 372,000 1,376
Perlengkapan 0.37% % 26,500 98
Kendaraan 0.37% % 0 0
Tenaga Kerja 2.00% % 68,900 1,378
Sub-Total 2,852
3 Perbaikan & Pemeliharaan: link
Bangunan 2.00% % 372,000 7,440
Perlengkapan 2.00% % 26,500 530
Kendaraan 0.00% % 0 0
Tenaga Kerja 0.00% % 68,900 0
Sub-Total 7,970
4 Biaya Operasi:
Listrik 1 Lump Sum 30,000 30,000
Telpon 1 Lump Sum 2,400 2,400
Suplai kantor 1 Lump Sum 3,000 3,000
Lain-lain 1 Lump Sum 6,000 6,000
Sub-Total 41,400
GRAND TOTAL 121,122

Bagiandaribuku"Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.

FORMULIR A
FOODCOURT
PERKIRAAN INVESTASI Rp 000
NO. KETERANGAN VOLUME UNIT Umur Ekonomis HARGA TOTAL
(tahun) PER-UNIT HARGA
I Tanah
1 Biaya Pembelian Tanah 0 m2 -- 0 0
2 Biaya Pematengan Tanah 0 m2 -- 0 0
Sub-Total 0
II Bangunan
1 Sewa tempat 400 m2 1 480 192,000
2 Biaya bangunan 240 m2 10 750 180,000
3 Lain-lain 0 m2 0 0 0
Sub-Total 372,000
III Perlengkapan
1 Meja 40.00 Unit 10 150 6,000
2 Kursi 160.00 unit 10 100 16,000
3 Westafel 6.00 unit 10 750 4,500
Sub-Total 26,500
IV Kendaraan
1. Mobil (kijang) 0.00 Unit 5 0 0
2. Motor 0.00 Unit 5 0 0
Sub-Total 0
V Legalitas
1. Biaya Perizinan Usaha 0.00 Lump Sum 5 0 0
2. Biaya konsultan 0.00 Lump Sum 5 0 0
Sub-Total 0

TOTAL 398,500

Bagiandaribuku"Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.

FORMULIR C
FOODCOURT
KELOMPOK DAN PORSI PENJUALAN BARANG Rp 000
NO.
KETERANGAN Rate Pertahun PENJUALAN
Volume Hari/tahun Rp/unit Per-tahun
1 PENJUALAN:
Sewa 20 365 17,500 350,000
Service Charge 20 365 6,000 120,000
Total Penjualan perbulan 470,000

Bagiandaribuku"Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.

Nama Proyek FOODCOURT
Nama File Komputer
ASUMSI

Keterangan TAHUN-1 TAHUN-2 TAHUN-3 TAHUN-4 TAHUN-5 TAHUN-6 TAHUN-7 TAHUN-8 TAHUN-9
Kenaikan Harga Jual 0.00% per-tahun 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
Kenaikan Harga Pokok 0.00% per-tahun 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
Kenaikan Biaya Operasina 0.00% per-tahun 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
Tingkat Hunian 85.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%

Penjualan:
Sewa 297,500 350,000 350,000 350,000 350,000 350,000 350,000 350,000 350,000
Service Charge 102,000 120,000 120,000 120,000 120,000 120,000 120,000 120,000 120,000
399,500 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000

Bagiandaribuku"Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z..

TAHUN-10
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%

350,000
120,000
470,000

Bagiandaribuku"Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z..

 |

Bagiandaribuku"Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z..

LAMPIRAN-01
FOODCOURT
PROYEKSI NERACA Rp 000
Masa
KETERANGAN Investasi TAHUN-1 TAHUN-2 TAHUN-3 TAHUN-4 TAHUN-5 TAHUN-6 TAHUN-7 TAHUN-8 TAHUN-9 TAHUN-10
Harta:
Harta Lancar:
Kas & Bank 0 30,498 135,335 244,013 356,530 472,888 593,085 717,123 837,750 994,628 1,151,506
Piutang 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
TOTAL 0 30,498 135,335 244,013 356,530 472,888 593,085 717,123 837,750 994,628 1,151,506

Harta Tetap:
Investasi 398,500 398,500 398,500 398,500 398,500 398,500 398,500 398,500 398,500 398,500 398,500
Akumulasi Penyusutan (20,650) (41,300) (61,950) (82,600) (103,250) (123,900) (144,550) (165,200) (185,850) (206,500)
Harta Bersih 398,500 377,850 357,200 336,550 315,900 295,250 274,600 253,950 233,300 212,650 192,000

Total Harta 398,500 408,348 492,535 580,563 672,430 768,138 867,685 971,073 1,071,050 1,207,278 1,343,506

Hutang & Modal

Hutang lancar:
- Hutang Dagang
- Pinjaman Bank 199,250 175,250 151,250 127,250 103,250 79,250 55,250 31,250 0 0 0
199,250 175,250 151,250 127,250 103,250 79,250 55,250 31,250 0 0 0
Modal:
Setoran Modal 199,250 199,250 199,250 199,250 199,250 199,250 199,250 199,250 199,250 199,250 199,250
Laba ditahan 0 33,848 142,035 254,063 369,930 489,638 613,185 740,573 871,800 1,008,028 1,144,256
Total Modal & Akumu. Keuntungan 199,250 233,098 341,285 453,313 569,180 688,888 812,435 939,823 1,071,050 1,207,278 1,343,506

Total Hutang dan Modal 398,500 408,348 492,535 580,563 672,430 768,138 867,685 971,073 1,071,050 1,207,278 1,343,506
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Bagiandaribuku"Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.

LAMPIRAN-02
FOODCOURT
PROYEKSI ALIRAN DANA Rp 000
Masa
KETERANGAN Investasi TAHUN-1 TAHUN-2 TAHUN-3 TAHUN-4 TAHUN-5 TAHUN-6 TAHUN-7 TAHUN-8 TAHUN-9 TAHUN-10
PENDAPATAN (A/R Collection) 399,500 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000
AKTIVITAS OPERASIONAL:
Biaya Operarasional (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122)
Pajak PPh 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
(121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122)

KAS BERSIH OPERASIONAL 278,378 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878
AKTIVITAS INVESTASI:
Tanah 0
Sewa tempat (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000)
Bangunan (180,000)
Perlengkapan (26,500)
Kendaraan 0
Legalitas 0
KAS DIGUNAKAN INVESTASI (398,500) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000)
AKTIVITAS KEUANGAN:
Setoran Modal 199,250 199,250
KREDIT BANK 199,250 199,250
Pembayaran : Bank Loan -199,250 (24,000) (24,000) (24,000) (24,000) (24,000) (24,000) (24,000) (31,250) << diatur besar pembayaran hutang 0 0
Biaya Bunga (31,880) (28,040) (24,200) (20,360) (16,520) (12,680) (8,840) (5,000) 0 0 dengan melihat KAS AKHIR
Kas Digunakan Aktivitas Keuangan 398,500 (55,880) (52,040) (48,200) (44,360) (40,520) (36,680) (32,840) (36,250) 0 0

PLUS (MINUS) KAS EKUIVALEN 0 30,498 104,838 108,678 112,518 116,358 120,198 124,038 120,628 156,878 156,878
KAS AWAL 0 0 30,498 135,335 244,013 356,530 472,888 593,085 717,123 837,750 994,628
KAS AKHIR 0 30,498 135,335 244,013 356,530 472,888 593,085 717,123 837,750 994,628 1,151,506 <<< Harus POSITIF, jika NEGATIF kurangi
pembayaran hutang (warna biru diatas)

Bagiandaribuku"Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.

LAMPIRAN-03
FOODCOURT
PROYEKSI LABA / RUGI Rp 000
Masa
KETERANGAN Investasi TAHUN-1 TAHUN-2 TAHUN-3 TAHUN-4 TAHUN-5 TAHUN-6 TAHUN-7 TAHUN-8 TAHUN-9 TAHUN-10
Penjualan 399,500 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000

Biaya Operasional:
Tenaga Kerja (68,900) (68,900) (68,900) (68,900) (68,900) (68,900) (68,900) (68,900) (68,900) (68,900)
Asuransi & Kesehatan: (2,852) (2,852) (2,852) (2,852) (2,852) (2,852) (2,852) (2,852) (2,852) (2,852)
Perbaikan & Pemeliharaan: (7,970) (7,970) (7,970) (7,970) (7,970) (7,970) (7,970) (7,970) (7,970) (7,970)
Biaya Operasi: (41,400) (41,400) (41,400) (41,400) (41,400) (41,400) (41,400) (41,400) (41,400) (41,400)
(121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122) (121,122)
Biaya Penyusutan:
Sewa Tempat 1 (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000) (192,000)
Bangunan 10.00% (18,000) (18,000) (18,000) (18,000) (18,000) (18,000) (18,000) (18,000) (18,000) (18,000)
Perlengkapan 10.00% (2,650) (2,650) (2,650) (2,650) (2,650) (2,650) (2,650) (2,650) (2,650) (2,650)
Kendaraan 20.00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Legalitas 20.00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
TOTAL BIAYA OPERASIONAL (333,772) (333,772) (333,772) (333,772) (333,772) (333,772) (333,772) (333,772) (333,772) (333,772)

Pendapatan Operasional 65,728 136,228 136,228 136,228 136,228 136,228 136,228 136,228 136,228 136,228

Biaya Bunga 16.00% (31,880) (28,040) (24,200) (20,360) (16,520) (12,680) (8,840) (5,000) 0 0
TOTAL (31,880) (28,040) (24,200) (20,360) (16,520) (12,680) (8,840) (5,000) 0 0

Pendapatan Sebelum Pajak 33,848 108,188 112,028 115,868 119,708 123,548 127,388 131,228 136,228 136,228
Pajak PPh 0.00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 << % pajak dihitung rata-rata, dan dapat dirubah
Laba (Rugi Bersih) 33,848 108,188 112,028 115,868 119,708 123,548 127,388 131,228 136,228 136,228 sesuaikan dengan jenis legalitas Usaha (PT, CV, Perorangan)
Dividen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 << Diisi jika ada pembagian keuntungan
Akumulasi Keuntungan 33,848 142,035 254,063 369,930 489,638 613,185 740,573 871,800 1,008,028 1,144,256

Bagiandaribuku"Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.

LAMPIRAN-04
FOODCOURT
PROYEKSI PENJUALAN Rp 000
Masa
KETERANGAN Investasi TAHUN-1 TAHUN-2 TAHUN-3 TAHUN-4 TAHUN-5 TAHUN-6 TAHUN-7 TAHUN-8 TAHUN-9 TAHUN-10

Penjualan:
Total Penjualan 399,500 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000
Piutang
- Awal 0 0 0 0 0 0 0 0 0
- Akhir 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
A/R Collection 399,500 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000 470,000

Bagiandaribuku"Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.

LAMPIRAN-05
FOODCOURT
ANALISA INVESTASI & RASIO KEUANGAN Rp 000
Masa
KETERANGAN Investasi TAHUN-1 TAHUN-2 TAHUN-3 TAHUN-4 TAHUN-5 TAHUN-6 TAHUN-7 TAHUN-8 TAHUN-9 TAHUN-10
INTERNAL RATE OF RETURN (IRR)
Investasi (398,500) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Modal Kerja 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Kas Bersih Operasi 278,378 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878
Nilai Sisa 192,000
IRR 79.57% (398,500) 278,378 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 540,878
Payback Period
Total Investasi (398,500) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Kas Bersih Operasi 278,378 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878
Total (398,500) 278,378 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878 348,878
Akumulasi (398,500) (120,122) 228,755 577,633 926,510 1,275,388 1,624,265 1,973,143 2,322,020 2,670,898 3,019,776
Payback Period 1 tahun 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Rasio Keuangan:
Likuiditas - Harta Lancar (A) 0 30,498 135,335 244,013 356,530 472,888 593,085 717,123 837,750 994,628 1,151,506
- Hutang Lancar (B) 199,250 175,250 151,250 127,250 103,250 79,250 55,250 31,250 0 0 0
A/B x 100% 0.00% 17.40% 89.48% 191.76% 345.31% 596.70% 1073.46% 2294.79% #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

R. O. I. - Laba bersih + Bunga (A/B) 65,728 136,228 136,228 136,228 136,228 136,228 136,228 136,228 136,228 136,228
- Modal + Hutang 398,500 374,500 350,500 326,500 302,500 278,500 254,500 230,500 199,250 199,250 199,250
A/B x 100% 0.00% 17.55% 38.87% 41.72% 45.03% 48.91% 53.53% 59.10% 68.37% 68.37% 68.37%

R. O. E. - Laba Bersih (A) 0 33,848 108,188 112,028 115,868 119,708 123,548 127,388 131,228 136,228 136,228
- Modal (B) 199,250 199,250 199,250 199,250 199,250 199,250 199,250 199,250 199,250 199,250 199,250
A/B x 100% 0.00% 16.99% 54.30% 56.22% 58.15% 60.08% 62.01% 63.93% 65.86% 68.37% 68.37%

Bagiandaribuku"Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.