Prosiding SNA 2008 - 8 April 2008

ISBN: 978-979-15842-1-0
 Prosiding SNA 2008 - 8 April 2008
ISBN: 978-979-15842-1-0
STRATEGI KOMUNIKASI MENUJU SOSIALISASI ARSITEKTUR BERKELANJUTAN BAGI
PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI WILAYAH TROPIS
Faktor-Faktor Penentu Minat Masyarakat
Dalam Memilih Rumah Siap Huni Tipe Kecil
Agus S Sadana
A Wawan Nartanto
Jurusan Arsitektur Universitas Pancasila, Jakarta
Didukung oleh tim Mahasiswa:
Asep Noppiandrie dan Lina Ratriana
sadana_m15@yahoo.com
Abstrak
Masyarakat peminat rumah siap huni tipe kecil
yang daya belinya sangat terbatas berhadapan
dengan berbagai pilihan rumah yang dibangun
dan ditawarkan oleh developer. Dengan
menggunakan metoda statistik sederhana, dari
delapan faktor: (1) desain dan tata ruang
rumah, (2) letak rumah dan fasilitas lingkungan,
(3a) lokasi dan akses rutin, (3b) tentang lokasi
dan akses non rutin, (4) harga dan sistem kredit,
(5a) kejelasan informasi status tanah yang
disampaikan oleh developer, (5b) pentingnya
informasi status tanah bagi calon pemilik
rumah, serta (6) pengaruh pendapat fihak lain
yang diteliti, pada kategori variasi luas rumah
2008
dari 21 m2 hingga 60 m2, harga dari 38 juta
hingga 157 juta rupiah, serta lima model desain
terpilih yang dipandang mewakili berbagai
pilihan yang tersedia. Terdapat lima faktor yang
signifikan dan tiga faktor yang tidak signifikan.
Secara singkat dari faktor-faktor signifikan
seperti (1) desain dan tata ruang rumah, (2)
letak rumah dan fasilitas lingkungan, (3a) lokasi
dan akses rutin, menunjukkan bahwa secara
umum kondisi yang bersifat fisik dari rumah-
rumah yang dibangun oleh developer telah
mendekati kebutuhan masyarakat. Selanjutnya
dari faktor-faktor: (5b) pentingnya informasi
status tanah bagi calon pemilik rumah, serta (6)
pengaruh pendapat fihak lain/keluarga
menunjukkan bahwa masyarakat juga
membutuhkan adanya kepastian atas hak
mereka serta perlunya dukungan non materi
dari orang lain yang dekat dengan mereka
sebelum memutuskan memilih sebuah rumah
untuk dimiliki. Dari faktor-faktor tidak
signifikan yang bersifat fisik: (3b) lokasi dan
akses non rutin, menunjukkan bahwa kurang
strategisnya lokasi rumah terhadap fasilitas lain
seperti pasar, hipermarket, tempat wisata tidak
terlalu masalah. Selanjutnya dari faktor-faktor
tidak sognifikan yang bersifat non fisik: (4)
harga dan sistem kredit, serta (5a) kejelasan
informasi status tanah menunjukkan bahwa
masyarakat masih sering terganjal oleh
tingginya biaya yang harus dikeluarkan,
berbelitnya proses administrasi pembelian,
serta masih belum yakinnya masyarakat pada
kejujuran developer mengenai hak atas tanah
pada unit rumah yang ingin dimilikinya.
3.66
 Prosiding SNA 2008 - 8 April 2008
ISBN: 978-979-15842-1-0
STRATEGI KOMUNIKASI MENUJU SOSIALISASI ARSITEKTUR BERKELANJUTAN BAGI
PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI WILAYAH TROPIS
Keywords: rumah sederhana, kredit rumah,
rumah siap huni
LATAR BELAKANG
Karena arsitektur adalah suatu bidang
yang mengedepankan keunggulan desain,
sedikit banyak perihal ide desain dari seorang
arsitek akan membawa pengaruh kepada
rancangan rumah yang dibuatnya. Termasuk
juga pada rumah-rumah yang desain rumah
tinggal tipe kecil yang dibangun dan ditawarkan
oleh para pengembang, berikut berbagai
keunggulan dan kekurangannya, baik dari segi
desain maupun non desain. Tipe kecil yang
dimaksudkan di sini adalah rumah dengan
ukuran 18 m2 hingga 36 m2. Dari data yang
tercatat dalam database Real Estate Indonesia,
pada tahun 2006 yang lalu, di jabodetabek
terbangun sebanyak 9990 unit rumah tipe kecil
yang dibangun dan ditawarkan oleh 342
developer (Real Estate Indonesia, 2007).
Masyarakat calon pembeli akan
mempertimbangkan berbagai aspek sebelum
menentukan rumah mana yang akan dipilihnya
untuk dimilikinya. Hasil amatan sepintas
mengindikasikan bahwa masyarakat cenderung
lebih cepat melirik pada rumah dengan desain
tampak yang indah. Namun setelah memperoleh
informasi lebih lanjut dari brosur serta
menghampiri stand perumahan, mereka
kemudian banyak menayakan faktor-faktor lain,
seperti: fasilitas dan ketersediaan ruang dalam
rumah tersebut, lokasi perumahan dan lokasi
2008
rumah di dalam perumahan tersebut, fasilitas
umum yang tersedia, kemudahan akses, harga
jual dan sistem pembayaran kreditnya, serta
status hak kepemilikannya. Artinya, selain
desain masih ada beberapa aspek lagi yang
dipertimbangkan seseorang sebelum memilih
rumah, dan tampaknya itu juga dipengaruhi oleh
prioritas masing-masing orang.
Rumah sederhana tipe kecil merupakan
sebagian dari produk ruah siap huni yang
dibangun oleh para developer. Selanjutnya
sebelum memilih produk, seseorang akan akan
melakukan evaluasi atas produk tersebut, yang
digambarkan sebagai evaluation process
involves judging the performance of choice
alternatives along salient evaluative criteria
(Engel, Blackwell dan Miniard, 1995, p. 218).
Proses ini disebut sebagai decision process, dan
decision process ini terkait dengan attitude dan
intention. Dalam pandangan psikologis, attitude
dan intention dapat dipergunakan untuk
memprediksi perilaku masyarakat sebagai
konsumen rumah sederhana. Berkaitan dengan
ini, the Theory of Planned Behavior yang terdiri
dari faktor-faktor: (1) attitude toward behavior,
(2) subjective norms, dan (3) perceived
behavioral control yang dipandang
mempengaruhi (4) behavioral intention (Ajzen,
1988), dan berasal dari pandangan psikologis
mengenai attitudes, personality dan behavior,
dapat dipergunakan sebagai sarana untuk
memprediksi masalah perilaku masyarakat ini,
dan selanjutnya proses ini dapat dipadukan
dengan kecenderungan masyarakat dalam
3.67
 Prosiding SNA 2008 - 8 April 2008
ISBN: 978-979-15842-1-0
STRATEGI KOMUNIKASI MENUJU SOSIALISASI ARSITEKTUR BERKELANJUTAN BAGI 2008
PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI WILAYAH TROPIS

memilih rumah siap huni yang dibangun Berdasarkan identifikasi masalah

developer. penelitian tersebut di atas, maka dapat
dirumuskan research question sebagai berikut:
apakah ada hubungan antara faktor-faktor desain
B. IDENTIFIKASI MASALAH DAN dan non desain dengan minat masyarakat dalam
RESEARCH QUESTION memilih rumah? Selanjutnya dari research
question ini, penelitian difokuskan kepada
Beragamnya faktor-faktor desain dan
rumah siap huni tipe kecil. Adapun batasan
faktor-faktor lain non desain yang masuk ke
rumah tipe kecil dalam penelitian ini adalah
dalam pikiran seseorang sebelum memutuskan
rumah siap huni produk developer tipe 21 m2
rumah siap huni yang akan dipilihnya,
sampai dengan tipe 60 m2.
mengharuskan pengembang perumahan pandai-
pandai dalam menyediakan desain, fasilitas Research question ini kemudian diuraikan
penunjang, perihal yang berkaitan dengan lagi menjadi: (1) apakah ada hubungan antara
keuangan, serta status hak kepemilikan, guna desain dan tata ruang rumah dengan minat
menarik minat atau niat masyarakat pencari masyarakat memilih rumah?, (2) apakah ada
rumah. hubungan antara letak rumah terhadap fasilitas
lingkungan dengan minat masyarakat memilih
Dengan demikian masalah yang dapat
rumah?, (3a) apakah ada hubungan antara lokasi
dibahas dalam penelitian ini akan lebih terfokus
perumahan dan kemudahan akses rutin dengan
untuk mempelajari hubungan antara aspek-aspek
minat masyarakat memilih rumah?, (3b) apakah
dalam faktor desain: (1) desain dan tata ruang
ada hubungan antara lokasi perumahan dan
rumah, (2) letak rumah dan fasilitas lingkungan,
kemudahan akses non rutin dengan minat
(3a) lokasi dan akses rutin, (3b) tentang lokasi
masyarakat memilih rumah?, (4) apakah ada
dan akses non rutin; serta aspek-aspek dalam
hubungan antara faktor harga dan sistem kredit
faktor non desain: (4) harga dan sistem kredit,
dengan minat masyarakat memilih rumah?, (5a)
(5a) kejelasan informasi status tanah yang
apakah ada hubungan antara kejelasan status
disampaikan oleh developer, (5b) pentingnya
tanah yang disampaikan oleh developer dengan
informasi status tanah bagi calon pemilik rumah,
minat masyarakat memilih rumah?, (5b) apakah
serta (6) adanya pendapat dari fihak lain.
ada hubungan antara pentingnya informasi
Delapan aspek teridentifikasi tersebut
status tanah bagi calon pemilik rumah dengan
selanjutnya akan dipelajari secara lebih
minat masyarakat memilih rumah?, serta (6)
mendalam mengenai kekuatan hubungannya
apakah ada hubungan antara pendapat fihak lain
dengan minat atau intention masyarakat dalam
dengan minat masyarakat memilih rumah?
memilih rumah mana yang akan dipilih untuk
dimilikinya melalui proses jual beli.

3.68
 Prosiding SNA 2008 - 8 April 2008
ISBN: 978-979-15842-1-0
STRATEGI KOMUNIKASI MENUJU SOSIALISASI ARSITEKTUR BERKELANJUTAN BAGI
PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI WILAYAH TROPIS
Selanjutnya, mengacu kepada delapan research
questions tersebut penelitian ini dilaksanakan.
TINJAUAN PUSTAKA
1. Rumah Sederhana Bagi Rakyat
Sehubungan dengan Resolusi PBB pada
bulan desember 1987 mengenai “kesadaran
akan hak untuk mendapatkan tempat tinggal
yang layak,” maka dalam sidang umum PBB
tahun 1987 telah dirumuskan strategi global di
bidang perumahan dan permukiman menuju
tahun 2000. Tujuannya adalah untuk
menyediakan tempat tinggal yang layak untuk
semua orang pada tahun 2000 (Yudhohusodo.,
et.al., 1991). Namun hingga tahun 2008 ini di
negara kita tujuan tersebut belum tercapai.
Untuk wilayah jabodetabek saja hingga akhir
tahun 2007 masih terdapat kekurangan supply
rumah sederhana sekitar 1.887.448 unit (data
diperoleh dari olahan dari berbagai sumber
bacaan yang diakses melalui internet). Artinya
kebutuhan penyediaan rumah siap huni bagi
masyarakat di Indonesia masih sangat besar.
Sementara itu, di masyarakatpun ternyata
terjadi sindrom “biar kalah nasi asal jangan
kalah gengsi” (Yudhohusodo., et.al., 1991,
p.10) dalam urusan penampilan rumah tempat
tinggalnya. Wujud dari sindrom ini adalah
kecenderungan untuk memaksakan memberikan
sentuhan kemewahan pada penampilan
rumahnya, demi meningkatkan status sosialnya.
2008
Developerpun tampaknya tanggap dengan
sindrom tersebut, sehingga mereka berlomba-
lomba membangun berbagai tipe rumah rumah
dengan embel-embel kemewahan. Apabila
embel-embel kemewahan tersebut diterapkan
pada rumah sederhana tipe kecil yang harga
jualnya 100 juta ke bawah pada tingkat harga
tahun 2007-2008 ini, dikhawatirkan hanya akan
menimbulkan kemewahan semu. Biaya
kemahalan yang harus dibayar demi mengejar
tampilan mewah tersebut bisa jadi akan
dikompernsasikan kepada penurunan kualitas
konstruksi rumah. Efek lanjutannya adalah
konstruksi rumah yang tidak kokoh dan
berbahaya bagi penghuninya, atau pengurangan
sarana dan prasarana minimum pada lingkungan
perumahan.
2. Ketersediaan Pasokan Rumah Tipe Kecil
Bagi Masyarakat
Dari data yang tercatat dalam database
Real Estate Indonesia 2007, terlihat bahwa
realisasi pembangunan perumahan di wilayah
jakarta dan sekitarnya pada tahun 2006 yang
lalu telah dilaksanakan oleh sebanyak 342
developer, yang kantor pusatnya tersebar ke
dalam enam wilayah, yaitu:
Jakarta Pusat 76 developer
Jakarta Barat 41 developer
Jakarta Selatan 113 developer
Jakarta Timur 35 developer
Jakarta Utara 43 developer
Bogor dan sekitarnya 34 developer
3.69
 Prosiding SNA 2008 - 8 April 2008
ISBN: 978-979-15842-1-0
STRATEGI KOMUNIKASI MENUJU SOSIALISASI ARSITEKTUR BERKELANJUTAN BAGI
PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI WILAYAH TROPIS
Apabila setiap pengembang menawarkan
hanya satu macam rumah saja, setiap anggota
masyarakat yang ingin memiliki rumah sudah
harus memilih satu dari 342 macam. Sementara
pada periode akhir tahun 2007 ini saja diperoleh
informasi bahwa untuk rumah tipe 60 meter ke
bawah, tersedia setidaknya 37 pilihan model
dasar bentuk rumah. Dari pengolahan data yang
berhasil diperoleh dan tercatat dalam database
Real Estate Indonesia, hingga akhir tahun ini
terbangun sebanyak 9990 unit rumah tipe kecil
(Real Estate Indonesia, 2007). Artinya
masyarakat dihadapkan pada berbagai variasi
desain yang harus dipertimbangkan satu demi
satu, baik kelebihan maupun kekurangannya,
berdasarkan kebutuhan mereka.
3. Harga dan Pembiayaan Pembangunan
Rumah Sederhana Siap Huni
Sebagai salah satu kebutuhan primer,
harga rumah akan terasa sangat mahal apabila
ditakar dengan skala tingkat pendapatan rata-
rata masyarakat menengah ke bawah di
Indonesia. Apalagi dengan adanya sindrom
“biar kalah nasi asal jangan kalah gengsi”
(Yudhohusodo., et.al., 1991, p.10) yang memacu
para developer yang membangun rumah
sederhanapun dengan embel-embel kemewahan.
Akibatnya harga rumah yang sudah mahal itu
cenderung menjadi semakin mahal.
Mahalnya harga rumah mengakibatkan
pemilikan kebutuhan primer bagi masyarakat
berpenghasilan rendah ini sangat sering
tertunda. Akibatnya mereka akhirnya lebih
cenderung menyewa rumah petak yang harga
2008
sewanya sekitar 500 – 700 ribu rupiah per bulan.
Suatu nilai yang hampir setara dengan besaran
kredit bulanan suatu rumah sederhana. Dengan
demikian, pemenuhan kebutuhan primer ini
terasa sebagai suatu kemewahan untuk bisa
memilikinya.
Jalan tengah yang dapat ditawarkan adalah
pemilikan rumah dengan sistem kredit dari
perbankan. Melalui sistem kredit ini, apabila
bank setuju untuk memberikan kredit yang
diminta, hak dan kewajiban debitur dan bank
dituangkan dalam sebuah perjanjian kredit,
yang isinya akan disesuaikan dengan kebutuhan
masing-masing debitur dan kreditur (Sutojo,
2000, p. 49). Secara garis besar, perjanjian
kredit dengan bank memuat hal-hal sebagai
berikut (Sutojo 2000):
(a) Jumlah, penggunaan, biaya dan jangka
waktu kredit.
(b) Persyaratan sebelum penarikan kedit.
(c) Jaminan kredit.
(d) Ketentuan-ketentuan apabila kreditur
ingkar janji.
Dari brosur-brosur tawaran rumah yang
disebar developer, untuk bisa mengajukan kredit
dengan biaya kredit bulanan yang ringan dengan
jangka waktu pendek umumnya dituntut
pembayaran uang muka yang sangat tinggi,
hingga di atas 15 juta rupiah. Suatu nilai yang
sangat fantastis bagi masyarakat yang
berpenghasilan di bawah 5 juta rupiah per bulan
yang hidup di wilayah sekitar Ibukota Republik
Indonesia. Belum lagi ditambah biaya-biaya lain
3.70
 Prosiding SNA 2008 - 8 April 2008
ISBN: 978-979-15842-1-0
STRATEGI KOMUNIKASI MENUJU SOSIALISASI ARSITEKTUR BERKELANJUTAN BAGI 2008
PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI WILAYAH TROPIS

seperti PPN, BPHTP, asuransi, biaya notaris, et.al., 1991, p.10) diduga menyangkut wants
dan sebagainya. masyarakat, yang kemudian dimanfaatkan oleh
Dari penelusuran pada beberapa pameran para developer dalam menyampaikan pesan
kecil di berbagai mall dan tempat umum serta melalui berbagai communication platform
brosur-brosur yang dibagikan selama tahun berupa iklan, spanduk, dan brosur. Pola
2006 yang lalu masalah tingginya uang muka penyampaian pesan melalui berbagai channel
yang harus dibayar juga telah direkayasa dan medium ini oleh Bovée (2003, p.15)
menjadi uang muka yang dapat dicicil. Namun digambarkan dalam bagan sebagai berikut:
karena tercapainya akad uang muka biasanya
juga segera diikuti dengan akad kredit,
akibatnya masyarakat menjadi terbebani dua
kali lipat. Pertama ia harus membayar cicilan
uang muka, kedua ia juga harus mulai
membayar cicilan kredit rumahnya. Sementara
pada sebagian kasus, bahkan banyak kasus
rumah yang dijanjikan masih dalam proses
pembangunan, dan bahkan kadang kala
pembangunannya tak kunjung selesai.
Pembahasan mengenai akinat dari porses
transaksi pada janji pembangunan rumah yang
tak kunjung selesai dibahas lebih lanjut pada
bagian akhir sub bahasan “kecenderungan minat Gambar 1
atau intention masyarakat dalam memilih Proses Penyampaian Pesan
rumah.”
Sumber gambar: Bovée (2003, p.15),
4. Kecenderungan Minat atau Intention
Masyarakat dalam Memilih Rumah dengan beberapa keterangan tambahan oleh
Intetion pada diri masyarakat secara peneliti.
umum dipengaruhi oleh dua hal. Pertama
Berkaitan dengan pemikiran psikologis
menyangkut needs atau kebutuhan yang berasal
mengenai intention, yang dikaji dalam the
dari dalam diri sendiri. Kedua menyangkut
Theory of Planned Behavior (Ajzen, 1991;
wants atau keinginan yang cenderung
1988) terdapat tiga hal pokok yang
dipengaruhi oleh faktor psikologis dalam diri
mempengaruhi intention seseorang, yaitu faktor-
manusia itu sendiri. Sindrom “biar kalah nasi
faktor: (a) attitude, (b) subjective nornms, dan
asal jangan kalah gengsi” (Yudhohusodo.,

3.71
 Prosiding SNA 2008 - 8 April 2008
ISBN: 978-979-15842-1-0
STRATEGI KOMUNIKASI MENUJU SOSIALISASI ARSITEKTUR BERKELANJUTAN BAGI
PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI WILAYAH TROPIS
(c) perceived behavioral conrol. Apabila
dihubungkan dengan sikap masyarakat sebagai
calon konsumen terhadap produk tertentu
(dalam hal ini perumahan), hal ini menjadi suatu
proses evaluasi konsumen pada fakta-fakta
kondisi rumah yang telah terbangun secara
menyeluruh dengan berdasarkan kepada
penilaian yang berangkat dari skala sebagai
sesuatu yang buruk (poor) hingga sempurna
(excellent) (Assael, 2001, p. 282). Pola tersebut
digambarkan sebagai berikut (Ajzen, 2001,
p.1991):
Gambar 2
The Ajzen’s Theory – The Theory of Planned
Behavior
Sumber gambar: Ajzen (2001, 1991)
Masalahnya, pada sebagian rumah bahkan
sering terjadi, rumah-rumah sederhana tipe kecil
tersebut belum dibangun, atau masih dalam
proses pembangunan. Sehingga calon pemilik
hanya bisa memegang janji dengan melihat
rumah contoh dan calon tanah kavlingnya pada
saat memutuskan memilih unit rumah tertentu
untuk dimilikinya. Pemanfaatan yang
seharusnya dapat terjadi setelah berlangsungnya
proses transaksi pembelian menjadi tertunda
2008
menunggu selesai dibangunnya rumah tersebut.
Kondisi ini sangat berlawanan dengan proses
jual beli yang normal, bahkan dibandingkan
dengan pembelian produk jasa sekalipun. Pada
produk jasa, janji segera dapat dirasakan
manfaatnya setelah proses pembelian dan
seseorang menggunakan jasa tersebut. Namun
pada produk rumah siap huni masyarakat sering
dikecewakan karena telah terlanjur terikat
tagihan kredit bank untuk membeli janji yang
tak kunjung jadi.
D. KERANGKA PEMIKIRAN DAN
HIPOTESIS
Mengacu kepada pola tercapainya
intention dalam the Theory of Planned Behavior
dan mempertimbangkan faktor-faktor: (1) desain
dan tata ruang rumah, (2) letak rumah dan
fasilitas lingkungan, (3a) lokasi dan akses rutin,
(3b) tentang lokasi dan akses non rutin; serta
aspek-aspek dalam faktor non desain: (4) harga
dan sistem kredit, (5a) kejelasan informasi status
tanah yang disampaikan oleh developer, (5b)
pentingnya informasi status tanah bagi calon
pemilik rumah, serta (6) adanya pendapat dari
fihak lain, maka dapat disusun kerangka
penelitian sebagai berikut.
3.72
 Prosiding SNA 2008 - 8 April 2008
ISBN: 978-979-15842-1-0
STRATEGI KOMUNIKASI MENUJU SOSIALISASI ARSITEKTUR BERKELANJUTAN BAGI
PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI WILAYAH TROPIS
Gambar 4
Hubungan Faktor-faktor Desain dan Non Desain
dengan Minat Masyarakat Memilih Rumah Siap
Huni
Major hypothesys:
H 1 : Ada hubungan antara faktor-faktor desain
dan non desain dengan minat masyarakat
menentukan pilihan rumah siap huni tipe
kecil.
Sub hypotheses:
H 1.1 : Ada hubungan antara desain dan tata
ruang rumah dengan minat masyarakat
menentukan pilihan rumah siap huni tipe
kecil.
H 1.2 : Ada hubungan antara letak rumah
terhadap fasilitas lingkungan dengan
minat masyarakat menentukan pilihan
rumah siap huni tipe kecil.
2008
H1.3a : Ada hubungan antara lokasi perumahan
dan kemudahan akses rutin dengan
minat masyarakat menentukan pilihan
rumah siap huni tipe kecil.
H1.3b : Ada hubungan antara lokasi perumahan
dan kemudahan akses non rutin dengan
minat masyarakat menentukan pilihan
rumah siap huni tipe kecil.
H 1.4 : Ada hubungan antara faktor harga dan
sistem kredit dengan minat masyarakat
menentukan pilihan rumah siap huni tipe
kecil.
H 1.5a : Ada hubungan antara kejelasan status
tanah yang dipaparkan oleh developer
dengan minat masyarakat menentukan
pilihan rumah siap huni tipe kecil.
H 1.5b : Ada hubungan antara pentingnya
kejelasan status tanah dengan minat
masyarakat menentukan pilihan rumah
siap huni tipe kecil.
H 1.6 : Ada hubungan antara pendapat fihak
lain dengan minat masyarakat
menentukan pilihan rumah siap huni tipe
kecil.
3.73
 Prosiding SNA 2008 - 8 April 2008
ISBN: 978-979-15842-1-0
STRATEGI KOMUNIKASI MENUJU SOSIALISASI ARSITEKTUR BERKELANJUTAN BAGI 2008
PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI WILAYAH TROPIS

E. METODOLOGI PENELITIAN DAN penting dari faktor-faktor desain dan non desain
OPERASIONALISASI VARIABLE saja. Namun karena seluruh instrumen penelitian
Penelitian ini adalah suatu survey dengan ini disusun sendiri oleh peneliti, maka peneliti
mengacu kerangka pemikiran dan merupakan berpendapat perlu dilakukan uji validitas dengan
penelitian deskriptif dan korelasional yang factor analysis (Hair, 1998) dibantu dengan
bertujuan untuk menguji hippotesis mengenai software SPSS versi 12. Hasilnya terlihat dalam
hubungan antara (1) desain dan tata ruang Tabel 1.
rumah, (2) letak rumah dan fasilitas lingkungan,
(3a) lokasi dan akses rutin, (3b) tentang lokasi
dan akses non rutin; serta aspek-aspek dalam
faktor non desain: (4) harga dan sistem kredit,
(5a) kejelasan informasi status tanah yang
disampaikan oleh developer, (5b) pentingnya
informasi status tanah bagi calon pemilik rumah,
serta (6) adanya pendapat dari fihak lain, dengan
dengan intention masyarakat dalam menentukan
pilihan pada rumah siap huni tipe kecil yang
dibangun oleh developer. Variable-variable
tersebut kemudian diukur dengan skala interval
menggunakan skala Likert (Aaker, 1998: 275)
pada seluruh point-point indikator pengukuran
skala sikap: (1) sangat tidak setuju, (2) tidak
setuju, (3) basa saja atau netral, (4) setuju, dan
(5) sangat setuju.
F. VALIDITY TESTING DAN
RELIABILITY TESTING
Berdasarkan pendapat Kerlinger (1984, p. 253)
mengenai face atau content validity, uji validitas
dapat dilakukan dengan cara mengikuti pendapat
para ahli atau dengan memperhatikan kesesuaian
antara yang terlihat dengan apa yang akan
diteliti. Artinya uji validitas tidak harus
dilaksakanan dengan metoda statistik, dan cukup
dilakukan dengan memperhatikan unsur-unsur

3.74
 Prosiding SNA 2008 - 8 April 2008
ISBN: 978-979-15842-1-0
STRATEGI KOMUNIKASI MENUJU SOSIALISASI ARSITEKTUR BERKELANJUTAN BAGI 2008
PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI WILAYAH TROPIS

Hasil uji reliabilitas menunjukkan bahwa G. ANALISIS

nilai Cronbach’s Coefficient Alpha sudah
bekisar pada angka 0,7 atau lebih (Sekaran,
2000, p.308). Artinya data yang terkumpul sudah
reliable dan dapat dipakai untuk melakukan
analisis.
Dari pilihan rumah yang tesedia di
lapangan, masyarakat diwakili oleh responden
memiliki kecenderungan yang berbeda-beda.
Begitu pula hasil pengolahan data yang dengan
skala liket menunjukkan hasil bervariasi, yang
dimuat dalam Tabel 3 dan 4.
Tabel 3
Posisi Nilai Mean (Rata-rata)
Sikap Responden Terhadap Skala Likert

Populasi dalam penelitian ini adalah

masyarakat jabodetabek yang ingin memiliki
dan membeli rumah sendiri dengan ukuran luas
bangunan 21m2 hingga 60m2 sebanyan
1.887.448 orang. Jumlah sample ditetapkan
antara > 30 (Singarimbun, 1995) hingga 399
orang (Metoda slovin dengan tingkat error 5%),
dan dari proses penyebaran kuesioner didapat
sample yang representatif sebanyak 214 orang. Tabel 4

Komposisi Minat Masyarakat Pada Rumah Yang

Tersedia

3.75
 Prosiding SNA 2008 - 8 April 2008
ISBN: 978-979-15842-1-0
STRATEGI KOMUNIKASI MENUJU SOSIALISASI ARSITEKTUR BERKELANJUTAN BAGI 2008
PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI WILAYAH TROPIS

Tabel 5.
Pengujian hipotesis menunjukkan hasil yang terlihat dalam

3.76
 Prosiding SNA 2008 - 8 April 2008
ISBN: 978-979-15842-1-0
STRATEGI KOMUNIKASI MENUJU SOSIALISASI ARSITEKTUR BERKELANJUTAN BAGI
PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI WILAYAH TROPIS
G. KESIMPULAN DAN SARAN UNTUK
PENELITIAN LEBIH LANJUT
Dari hasil pengujian hipotesis, dapat
dibuktikan adanya hubungan antara faktor-
faktor desain dan non desain dengan minat
masyarakat menentukan pilihan rumah siap huni
tipe kecil. Selanjutnya dari delapan sub
hipotesis tersebut dapat dibuktikan adanya
hubungan antara sub variable x dengan variable
Y sebanyak lima sub hipotesis. Sementara pada
tiga sub hipotesis lainnya hubungan antara sub
variable x dengan variable Y tidak dapat
dibuktikan. Hubungan yang terbukti terdapat
pada sub variable-sub variable x1, x2, x3a, x5b,
dan x6. Sementara pada sub hipotesis-sub
hipotesis x3b, x4, dan x5a hubungan antar
variable tidak dapat dibuktikan.
Pada faktor-faktor yang signifikan, faktor
desain justru menenpati peringkat yang paling
rendah, yaitu dengan nilai Beta 0,109. Faktor
yang terbesar nilai betanya adalah faktor
jaminan atas status tanah dengan nilai Beta
0,250 dan faktor lokasi dan kemudahan akses
rutin dengan nilai beta 0,293. Artinya
masyarakat tidak terlalu memikirkan desain
dibandingkan masalah lokasi dan akses harian
serta adanya jaminan atas hak tanah. Faktor
desain lainnya yaitu letak rumah terhadap
fasilitas menunjukkan nilai beta 0,180. Artinya
untuk kelompok faktor desain yang terdiri dari
faktor-faktor (1) desain rumah, (2) desain
kawasan (diwakili letak rumah terhadap
fasilitas), serta (3) lokasi perumahan terhadap
kemudahan akses rutin lebih didominasi oleh
kepentingan mendapatkan lokasi yang semudah
2008
mungkin aksesnya ke tempat kerja. Sementara
faktor kedekatan dengan fasilitas umum tidak
sepenting masalah lokasi. Apalagi faktor desain
rumah, prioritasnya adalah paling akhir.
Kemudian pada faktor-faktor tidak
signifikan yang meliputi: (1) lokasi terhadap
akses non rutin, (2) tingkat harga dan pola
kredit, serta (3) kejelasan informasi status dan
hak atas tanah yang disampaikan oleh developer
perlu menjadi perhatian serius bagi segenap
fihak yang bekepentingan dengan program
pemngadaan rumah tipe kecil bagi masyarakat
golongan ekonomi menengah bawah. Dari
analisis pada bab sebelumnya terungkap bahwa
tidak signifikannya faktor lokasi terhadap akses
non rutin serta faktor tingkat harga dan pola
kredit dengan minat masyarakat, diduga lebih
banyak disebabkan oleh lemahnya daya beli
masyarakat. Data dari 214 sample yang
merupakan wakil dari 1.887.448 warga
jabodetabek yang mendambakan rumah siap
huni tipe kecil menunjukkan bahwa 69,7%
persennya berpenghasilan tidak lebih dari 3,5
juta per bulan. Selanjutnya tidak signifikannya
faktor kejelasan informasi status dan hak atas
tanah yang disampaikan oleh developer diduga
berhubungan erat dengan rendahnya
kepercayaan masyarakat pada kejujuran
developer dan tidak jelasnya kepastian hukum
dalam melindungi hak atas tanah. Padahal
rumah beserta tanah yang luasnya tidak lebih
dari 60m2 bangunan dan 150m2 tanah
merupakan kebutuhan primer yang sangat mahal
bagi mereka.
3.77
 Prosiding SNA 2008 - 8 April 2008
ISBN: 978-979-15842-1-0
STRATEGI KOMUNIKASI MENUJU SOSIALISASI ARSITEKTUR BERKELANJUTAN BAGI
PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI WILAYAH TROPIS
Karena kuesioner dalam penelitian ini
dirancang sendiri oleh peneliti dengan ujicoba
penyebaran serta uji validitasnya dilaksanakan
dengan beberapa asumsi, maka bagi peneliti lain
yang ingin melakukan penelitian serupa
disarankan untuk menelaah kembali kembali
hasil uji validitas, uji reliabilitas, dan hasil
pengujian hipotesis termuat laporan lengkap
hasil penelitian ini (Sadana., et. al. 2007).
Gunanya adalah untuk menentukan perubahan
atau modifikasi yang dipandang perlu pada
kuesioner sebelum diedarkan kepada responden,
khususnya pada faktor-faktor yang tidak
signifikan, yaitu (a) faktor 3b tentang lokasi dan
akses non rutin, (b) faktor 4 tentang harga dan
sistem kredit, dan (c) faktor 5a tentang kejelasan
informasi status tanah yang disampaikan oleh
developer. Selanjutnya, karana keragaman
jawaban responden pada faktor-faktor tidak
signifikan diduga lebih dilatar belakangi oleh
masalah utama berupa ketimpangan penghasilan
antar responden, maka pada penelitian lanjutan
disarankan agar kelompok penghasilan juga
dijadikan sebagai tolok ukur penelitian.
H. DAFTAR PUSTAKA
Ajzen, Icek (2001). Construction of a Standard
Questionaire for the Theory of Planned
Behavior. Amherst: Massachusets
University, Department of Psychology.
2008
Ajzen, Icek. “The Theory of Planned Behavior.”
Organizational Behavior and Human
Decision Process, (50), 179-211, 1991.
Ajzen, Icek (1988). Attitudes, Personality, and
Behavior. Milton Keynes: Open University
Press, 1988.
Alport, G. W. Attitudes (1935). A Handbook of
Social Psychology. Worcester: Clark
University Press.
Bovée, Courtland L., Thill, John V., &
Schatzman Barbara E. (2003). Business
Communication Today. New York:
McGraw-Hill.
Cooper, D. R., and Pamela S Schindler (1998).
Business Research Methods. Singapore:
Irwin/McGraw-Hill.
Dwisusanto, Yohanes Basuki. Rumah Susun
Sebagai Pilihan Perumahan Kota Di Masa
Depan. Jurnal Teknik Sipil dan Arsitektur.
No. 2, 1998.
Fishbein, Martin., dan Icek Ajzen (1975). Belief,
Attitude, Intention and Behavior: An
Introduction to Theory and Research.
Philipines: Addison-Wesley Publishing.
Hair, Joseph. F., et. al. (1998). Multivariate Data
Analysis. Upper Saddle River: Prentice-
Hall.
Kerlinger, Fred. N. (1986). Foundations of
Behavioral Research. New York: Holt,
Rinehart and Winston.
3.78
 Prosiding SNA 2008 - 8 April 2008
ISBN: 978-979-15842-1-0
STRATEGI KOMUNIKASI MENUJU SOSIALISASI ARSITEKTUR BERKELANJUTAN BAGI 2008
PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DI WILAYAH TROPIS

Lembaga Penyelidikan Masalah Bangunan

(1982). Prototype Rumah Maisonette M-
130. LPMB: Bandung.

Nurul Fikri Cipta Solusi (2001). Teknik

Penarikan Sampel. Materi Seminar
Statistika, Jakarta.

Real Estate Indonesia (2007). Data Realisasi

Pembangunan Oleh Anggota REI DKI
Jakarta Tahun 2006 (Online:
http://reidkijakarta.com/id/keanggotaan-
daftar-bogor.php).

Sadana, Agus S., et. al. (2007). Hubungan

Antara Faltor-faktor Desain dan Non
Desain Dengan Minat Masyarakat Dalam
Menentukan Pilihan Pada Rumah Siap
Huni Tipe Kecil. Penelitian yang
diselenggarakan oleh Jurusan Arsitektur
Universitas Pancasila, Jakarta.

Sutojo, Siswanto (2000). Pembiayaan Investasi

Proyek. Jakarta: Damar Mulia Pustaka.

Sutojo, Siswanto (2002). Studi Kelayakan

Proyek: Konsep, Teknik dan Kasus.
Jakarta: Damar Mulia Pustaka.

Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 4

Tahun 1992 Tentang Perumahan dan
Permukiman.

Yudhohusodo, Siswono., et. al. (1991). Rumah

Untuk Seluruh Rakyat. Jakarta: Yayasan
padamu Negeri.

3.79