PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
IFAN SEPTIFAN, S.H.
DAERAH KERJA SELURUH KECAMATAN DI KABUPATEN GARUT
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor : 107/Kep-17.3/III/2011
Tanggal 21 Maret 2011
Jalan Oto Iskandardinata Nomor 182, Kabupaten Garut. Telepon/082214917099

AKTA JUAL BELI

Nomor : 29/2017
Lembar Kedua

Pada hari ini, Selasa, tanggal 12 (duabelas), bulan Desember, tahun ----
2017 (duaribu tujuhbelas). ------------------------------------------------------
Hadir dihadapan saya, IFAN SEPTIFAN, Sarjana Hukum, -----------------
yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan -----------
Nasional, tanggal 21 Maret 2011, Nomor 107/Kep-17.3/III/2011, -------
diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya --------
disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah -----
Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah -----
kerja Seluruh Kecamatan di Kabupaten Garut, dan berkantor di Jalan -
Oto Iskandardinata Nomor 182, Kabupaten Garut, dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta --
ini : -----------------------------------------------------------------------------------
I. Nyonya ANON SUGIANTI, lahir di Tasikmalaya, pada tanggal -------
07 Pebruari 1959, Warga Negara Indonesia, Pegawai Negri Sipil, -----
bertempat tinggal di Kabupaten Garut, Komplek Bale Endah Nomor-
68, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 006, Desa Pataruman, ------
Kecamatan Tarogong Kidul, pemegang Kartu Tanda Penduduk ------
dengan Nomor Induk Kependudukan : 3205054702590001; ---------
menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dan ---------------

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 5 Halaman

Ifan Septifan, S.H.

Daerah Kerja Seluruh Kecamatan di Kabupaten Garut
 bertanggungjawab penuh untuk dan atas nama dirinya sendiri ---
(Janda), karna objek yang akan diuraikan dibawah ini bukan ----
merupakan harta gono gini. ----------------------------------------------
- selaku Penjual, selanjutnya disebut “Pihak Pertama”. -----------------
II. Tuan MOHAMAD JAENUDIN, lahir di Garut, pada tanggal -----------
/_ 15 April 1974, Warga Negara Indonesia, Dosen, bertempat tinggal --
1987. ------------
Disahkan coretan.-
di Kabupaten Garut, Perum Jaya Asri D 94, Rukun Tetangga 001, --
Rukun Warga 012, Desa Jayawaras, Kecamatan Tarogong Kidul, ----
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk --------------
Kependudukan : 3205051504740001; ------------------------------------
- selaku Pembeli, selanjutnya disebut “Pihak Kedua”. ----------------
Para penghadap dikenal oleh saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah. -------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua -
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak ----------
Pertama : ----------------------------------------------------------------------------
- Sertipikat Hak Milik Nomor 1511, atas sebidang tanah dan ---------
bangunan sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal ---------
14 April 1998, Nomor : 2620/1998, seluas 72 m² (tujuhpuluh ---------
Z
NOP (nomor objek pajak) :
32.07.170.005.005.0269.0
dua meter persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) ---
Disahkan tambahan
10.17.38.05.01801 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak-
ttd
Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : -----------
32.07.160.006.007.0259.0. ---------------------------------------------------
- terletak di : ----------------------------------------------------------------------
Provinsi : Jawa Barat; ----------------------------------------------
Kabupaten : Garut; ----------------------------------------------------
Kecamatan : Tarogong; ------------------------------------------------
Desa : Jayawaras; -----------------------------------------------
Jual Beli ini meliputi pula : ------------------------------------------------------
Tanah dan bangunan serta segala sesuatu yang berada diatasnya -------
beserta turutan yang menurut sifat, tujuan, peruntukan dan hukum ---
yang dianggap sebagai benda yang tidak bergerak. -------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan diatas dalam akta ini disebut “Objek

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 5 Halaman

Ifan Septifan, S.H.

Daerah Kerja Seluruh Kecamatan di Kabupaten Garut
Jual Beli”. ---------------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : --------------------
a. Jual Beli ini dilakukan dengan harga Rp. 80.000.000,- ---------------
(delapanpuluh juta rupiah). ------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut-
diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta -
ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kuitansi). ------
c. Jual Beli dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : -----------
--------------------------------------- Pasal 1 -----------------------------------
Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah ----
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang-
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas objek jual beli ---------
tersebut diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua. -----------------------
--------------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa objek jual beli tersebut diatas tidak
tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat ---
sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam -----
sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa ---------
apapun. -------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 3 ------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini -----
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum ----------
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang --
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya hari ini. ------
-------------------------------------- Pasal 4 ------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek jual --
beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan ---
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil ---------
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan –
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan ------
saling mengadakan gugatan. ------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 5 ------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 5 Halaman

Ifan Septifan, S.H.

Daerah Kerja Seluruh Kecamatan di Kabupaten Garut
 Para pihak menjamin mengenai kebenaran identitas para pihak -----
yang diberikan berdasarkan akta ini dan menjamin pula, bahwa apa
yang diterangkan dalam akta ini adalah benar adanya, apabila ------
ternyata data/identitas dan/atau apa yang diterangkan tersebut ----
tidak benar, maka segala akibat yang timbul karenanya menjadi ----
tanggungjawab dan resiko para pihak sendiri. ---------------------------
------------------------------------- Pasal 6 -------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih --
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada ------
Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kabupaten Garut. ------------------
------------------------------------- Pasal 7 -------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan ---
hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. ------------------------------------------
Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ----------------------
1. Nona DRIAMITA APRIYANTI, Sarjana Hukum, lahir di Garut, pada
tanggal 14 April 1995, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal ---
di Kabupaten Garut, Kampung Cihareuday, Rukun Tetangga 001, ---
Rukun Warga 008, Desa Sukatani, Kecamatan Cilawu, pemegang ---
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : -------
3205195404950002; dan -----------------------------------------------------
2. Tuan IRSAN KHOERUL UMAM, lahir di Garut, pada tanggal ---------
05 Juni 1995, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di ---------
Kabupaten Garut, Kampung Ciaul, Rukun Tetangga 002, Rukun ----
Warga 004, Desa Padasuka, Kecamatan Cikajang, pemegang Kartu -
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : ---------------
3205220506950007. ----------------------------------------------------------
- kedua-duanya adalah karyawan Kantor Notaris/Pejabat Pembuat
Akta Tanah. -----------------------------------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka ------
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak ----
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani oleh
Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, Pejabat Pembuat ----

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 5 Halaman

Ifan Septifan, S.H.

Daerah Kerja Seluruh Kecamatan di Kabupaten Garut
 Akta Tanah, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap ------
lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar -
kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten ------
Garut, untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli -----
dalam akta ini. ---------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

ttd.- ttd.-

(ANON SUGIANTI) (MOHAMAD JAENUDIN)

Saksi, Saksi,

ttd.- ttd.-

(DRIAMITA APRIYANTI) (IRSAN KHOERUL UMAM)

Minuta Akta ini telah ditanda -------

tangani dengan sempurna. ---------- Pejabat Pembuat Akta Tanah,
Diberikan sebagai “SALINAN”. ------
PPAT Kabupaten Garut. --------------
ttd.-

IFAN SEPTIFAN, S.H. IFAN SEPTIFAN, S.H.

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 5 Halaman

Ifan Septifan, S.H.

Daerah Kerja Seluruh Kecamatan di Kabupaten Garut

Minuta Akta ini telah ditanda ---

Tangani dengan sempurna. ------