PtopotolUnit Penyertaanllodol lndondret Towakot2

PROSPEKTUS
Unit Penyertaan Modal INDOMARET TAWAML.2TOT,{ANG
ProfildanProspek
Bisnis
INDOMARET Tawakal-2
Indomaretadatahnamaminimarketyangdibangundan
dikeLotaoLehPT IndomarcoPrismatana.Bisnisyanq
dijalankanotehIndomaretadatahbisnisritel yaitu jasa
tNvEsTASt RA.{E-RA}.IE.... pengadaan kebutuhansehari-hari dan menjualtangsung
Eagaimana menjadikanuangyang anda miliki bekerja kepadapenggunalangsung.Toko pertama Indomaret
untuk anda sehinggamenjadi potensi penghasilan dibukapadatahun'1988dan mllai diwaratabakan pada
tambahan atau sotusi atternatif untuk kebebasan tahun 1997.Sampaisaat ini jumlah toko yang telah
finansialanda. dibukamencapailebih dari 2500toko dan 1000toko
diantaranya adalahmilik franchisee(terwaralaba).
CVRumahBisnisIndonesia adaLahsalahsatuperusahaan
pemegang hak waratabasalahsatujaringanminimarket Toko IndomaretTawakat-2Tomangadatahsatahsatu
Indomaretdi Jakarta.Indomaretadalahnama(brand) toko jaringanIndomaretyangtertetakdi jaLanTawakaL
yangdipakaiuntukiaringanminimarket(grocerystore) Vl no.22TomangJakartaBarat.Toko ini mulai berdiri
yangdiketotaoleh PTlndonarcoPrismatama yangteLah tahun 2005dan masihberoperasidenganomsetyang
muLaimembuka tokopertamanya padatahun1988. cukup tinggi sampaisaat ini dimanadiakhirtahun
2007 salesper day (peniualanharian) dari toko ini
Visi IndomaretadatahMenjadi Aset Nasionaldalam telah mencapai9-10jt per hari dan terus meningkat.
bentuk jaringan ritel Waralabayang unggul dalam Kami5angatoptimistoko IndomaretTawakal-2 Tomang
persaingan global.Visiinj berusahadiwujudkandengan mempunyaj prospek yangsangatbagus,apatagididukung
cara menerapkanmoto Mudah dan Hemat datam dengan proses kreatif dan inovasi yang terus
petaksanaan bisnisnya,Sejak tahun '1997Indomaret dikembangkan tanpa henti oleh tim manajemenPT
mulai diwaratabakan, artinyasetiaporangbisatertibat Indomarco Prismatama.Keyakinan kami tersebut
dan mendapatkeuntlngan dari bisnis Indomaretdi didasarkan pada:
seturuhIndonesia. a. Lokasitoko yang tertetak dibeLakang kampus
TrisaktiGrogotdanberadadi daerahpemukiman
cv Rumah Bisnjs Indonesia sebagai satah satu padat. HasjLsurvey mempertihatkandaerah
perusahaan yang bergerakdi bidangmanajemendan disekitartoko tersebutdiisi oleh bangunan kos-
pengetotaanfranchisemetihat petuangdan potensi kosanmahasiswa yang merupakansalah satu
kedepandari bjsnjsretait Indomaretdan membetihak potensipasaryangmenjanjikan.
waratabadari satahsatu jaringantoko indomaretyang b. Akses jalan yang cukup lebar dan kemudahan
tertetak di jatan TawakatVl no 22 TomangJakarta lokasitokountukdijangkau.
Barat, Untuk membukapetuangkepada masyarakat c. Sistem petayanantoko yang mengutamakan
Indonesia yangtertarik memitikibisnisserupa,saat ini keramahan dankecepatan transaksidi kasir.
CV RumahBisnisIndonesiasedangmetuncurkan Unjt d. Kenaikanomset bertahapdan kontinu sejak
Penyertaan IndomaretTawakaL-2 yangmerupakan pota mulaidibukapadatahun2005.
kemitraanbagihasilyangsatingmenguntungkan.

DeponIndomaretTowokoL
Foto:TomDok 2 Foto: Tonqk dolon ketiko memosukitoko lndomatet
Tawakal-2.
 Hoposal
lkit Wzon lbdal lntunaretTowakal.z
UNITPENYERTMN
lndomaret
Tawakat-2

CVRumahEisnislndonesia menawarkan potakemitraan

yang saling menguntungkandatam bentuk Unit
Penyertaan. Unit Penyertaan Indomaret TawakaF2
Tomangadahh bentuk penyertaanmodalpihak investor
ke datamUnit UsahaCV RumahBisnisIndonesia yaitu
toko Indomaret TawakaF2Tomang. Unit Penyertaan
dlkeluarkan dalam bentuk sertifikat dentan nilai Rp
5.000.0000,-(Umajut. rupiah)per lenbar,

Xeunlmedn llnit Penvertoonhdofi atet Towokal-2:

a, Nitai investasi yang terjangkau yaitu hanya Rp
5,000.000,-(tima juta rupiah) per satu unit
penyertaan.
b. Prryeksi tingkat pengembalianinvestasi (ROl)
yang cukup cepat yaitu 3-3,5 tahun, bahkan
mungkintebihcepat.
c. Dapat memitiki tebih dari satu unit penyertaan Foto:Tomnk kosi lndonarct Tdwokdl-2.
dan menerima sertifikat sebagai bukti
keDemitikan.
d. Unit PenyertaanberlakuSelama5 tahun dan
dapatdiperpanjang.
Pembagian BagiHasitdiperotehdari keuntungan
bersih (net income) yang dihasitkansetiap
butan.
f. Bagi hasit tergantungdari keuntunganbersih
toko IndomaretTawakat-2setiap butannyaatau
bersifat tidak tetap (non fixed) dan ditransfer
otomatiske rekeningyangditunjukinvestor.
l{enerima taporankeuangandan perkembangan
tokosetiaDbulan.
n , semuapengembangan produkatau usahayang
mengatasnamalan IndomaretTawakaF2meniadi
bagiandari Unit Penyertaanini.
Dapat dijadikan sebagaisumber pendapatan
tambahan,pensiundjni atau solusiatternatif Foto: TonDokddlomtoko lndomaretTowokol-2.
kebebasanfinansiat.
t. Dapatdimitikioteh siapasaia, tua atau muda
dan dari manasaja.
K . Tidak pertu repot memikirkanoperasionaltoko
maupunpengemDangan usana.
l,i\anaiemen}rangterbukadan transparan.

Untukpeme5anan
silahkanhubungi:

CVRU'TAH EISNISINDONESIA
ROSANAINGGOLAN " 0815.4602.9443'
roslmvbiz@vahoo.com
DoRlrtAN
PURBA'0813.652.652-51'
dormanpoovahoo.com

sekitdrIndondret Tawakol-2odolohoreo
Foto: Lingkungon
perumdnn dan kost mdhasisv,to.
 P.oDosdllJnit Penvettaanl odal lndomotetTowkol-2

PROSPEKTUS
INDOIAARET
TAWAKAL.2

TOTALINVESTASI 700,000,000
TOTALJUMLAH UNITPENYERTMN 140
NILAIUNITPENYERTAAN 5.000.000

NO KETERANGAN

TotalOmsetper buLan 300.000.000

Rata-rata
Om5etoer han 10.000.000
c Lain-tajnper bulan(darimenyewakan
PenchasiLan tempatdanteras) 2,354,000
o HareaPokokPembeLian Derbulan 255.796.000
e danpenyusutan
BiavaoperasionaL per butan 30,180.000
per butan = (a+c)-(d+e)
INCOME 16,188,000
MANAGEMENT RBIoer butan2.5%
FEE& SUPERVISI 404-700
NETINCOIE Derbutan 15.783.300
BAGIHAsILPERUNITPENYERTMN peTbulan
- {NETlNCOitE 112,738
/ 140UNITPENYERTMN)
%BAGIHASILPERBULAN 2.25%
%BAGIHASILPERTAHUN 27.06%
BALIKA,TODAL
DATAA,T
BULAN 44
BALIKA,IODAL
DALAA,I
TAHUN 3.70

catoton:
1. Attgkaonset Wng diambil adolahroto-rato dori hosilpeniudlontoko lndonaret Towokal-2di bulan
Agustus,Nwenber danDesenbet2U7. DimanobulanWngdiombil adalahdngkdomsetnormal,
denganmengesompingkan bulandengonomsetyangtin$i,
2. Angkolncone adalohtidok tetop (nonlixed), dttinya sdngatterpengpruhongkasalesper cld,
(Penjuolanhotidn). Sonpaidengonl,4ei2008onskopenjuolanhdridn telah berkisorontoro M1 juta
 (UNTA)
ProsedurPembelianUNIT PENYERTAAN
INDOMARET
TAWAKAL.2TOMANG

UNTAIT-2sepediyangterlampirdalamfile"FormPemesanan
1. Isi dan lengkapiformulirpemesanan UNTA
rr-2"
uangmukasebesar10qomelaluisetoranatautransfersesuaijumlahUNTAyang
2. Lakukanpembayaran
ingindimilikjke:
BANKMANDIRISUDIRMAN
A/C 102-00-04330r5-2
a/n RosaAsnata SabrinaM
3. Faxdokumen-dokumen
berikutinii
yangtelahdiisidanditandatangani
a. Formulir
b. KTP/ Passoort
c, Buktis€toran/ transfer
ke nomorfax : 021-52908473
UP:RosaNainggolan
(sebelum
mem-faxmohonhubungiRosaterlebihdahulu021-71217885)
4. KirimkanFormulirasliyangtelahditandatangani
ke:
EISNIS INDONESIA
CV RUIi.IAH
Jalan PuyuhTimur Blok EH4no. 8
Bintaro Sekto. 5
Jakarta Selatan
5. s€rtifikatakandikeluarkan padatanggal25 Agustus 2008 setelahseluruhdokumenpersyaratanknmi
akankamikirimkanke alamatyangditunjukoleh
terima,S€rtifikatdan kontrakyangtelahditandatangani
pihakpembeli.
terjualapabilapembayaran
6. UNTAakandjanggap uangmukadanformulirtelahkamiterima.
pembayaran
7. Pelunasan dilakukanpalinglambattanggal15 Agustus 2004. Buktitransferdikirimkanke
CVRumahBisnisIndonesia.
8. PembeliUNTAIT-2 akanmulaimenerimabagi hasildari penjualanbulans€ptember2008,Pembagian
hasil akan dilakukansetiap tiga bulan sekali, artinyabagi hasil bulan S€ptember,Oktoberdan
2008akanditerimapadabulanDesember
November 2008antaratanggal10-15dan selanjutnya
setiap
tiga bulanberikutnya,
UNTAIT-2 akan ditutupjika stok unit sudahhabisatau selambat-lambatnya
9. Penawaran tanggal15
Agustus2008.
10. Informasilebihlanjutsilahkan
hubungi
or 081355265251
DormanPurba: dorman-Jp@yahoo.com
RosaNainggolan:
rosa_mybiz@yahoo.com
or 081546029443

Prapotal - Prasedur Pqbeljan UNTA IT -2

 FORA^ULIR
PEMESANAN
TAWAKAL-2TOMANG
UNITPENYERTMNINDOMARET
(Mohon
diisidenganhurufcetak)

DATAPE}.iBELI:

NOKTP/PASSPORT
LENGKAP
NAII,IA
ATAIIIAT
RUA,IAH
KOTA POs:
KODE
TEAAPAT
LAHIR LAHIR:
TGL/BLN/THN
TELEPON
RUMAH
HANDPHONE
ATAA,iAT
E.A,\AIL

REKENING
BANK:

NAA,IA
BANK
CABANG
NOREKENING
ATASNA{A

NA}.iAYANGINGINTERCANTUM UNITPENYERTMN:
PADASERTIFIKAT

UNITPENYERTMN:
PEI,TESANAN

JUMLAHUNTA : X Rp5.OOO.OOO,-
TOTALRUPIAH : Rp

Denganini sayamenyatakanbahwasemuainformasiyangdiisikanpadaformutirini adaLah

benardanlengkap,
belsediamengikutiaturandanketentuanyangbertakupadaUnitPenyertaan
Indomaret Tawakal'2Tomang

SyaGtdanketentuanbertaku

TandaTangan:

NamaJelas :
TanggaL:

Proposl - Fontlir Penesd"anUNTAn-2

 PERJANJIAN
PEiTBELIAN
UNITPENYERTMN
TAWAML.2TOMANG
NDOIIARET

PerjanjianPembetian Unit Penyertaan ini (selanjutnya disebut'Perjanjian') pada

dibuatdandjtandatangani
otehdanantara:
hari...............tan99a1......,,,.....................,

1. CV RUMAH BISNIS
INDONESIA,berkedudukan beratamatdj JalanPuyuhBlok EH4No 8 Bintaro
di Tangerang,
PURBA
daLamhat ini diwakitiolehDORiAN PARDAI,{EAN
Sektor5 Tangerang, datamjabatannyasebagaiDirektur
Utama,selanjutnyadisebutsebagaiPihak| (Pertama),bertindakuntuk dan atas namaCV RUMAHBlSNlS
INDONESIA

2...........................................,pekerjaan........................,,.....,,...,,,....,bertempattinggaL
d].......
pemegangfiP/Pasporno................................................,,,...
disebutsebagaiPihakll.
SeLanjutnya

DaLam Perianjian
perjanjianini Pihakldan Pjhakll telah satingsetujudan sepakatuntukmembuatdan menetapkan
dengansyarat-syarat
danketentuan-ketentuan sebagaiberikut:

Posol1

unit Penyertaan TAWAKAL-2

TNDOMARET TOIANG(setanjutnyadisebutsebagaiUPlT"2atauUNTAlT-2)adalahbentuk
penyertaanmodalPihakll ke datamunit usahaPihaklyaitu toko IndomafetTawakat2 yangberkedudukan
di Jatan
TawakatVl no 22TomangJakarta yang
Barat, bergerak
dibidangusaha riteL.

PihakI merupakan
Pemegang
hakwaraLaba Tawakat-2
Indomaret Tomang

apapundatammenjalankan
Pihakll tidak memitikikewenangan Indomaret
operasionaL Tawakat-2 dan manajemen tetap
yangkonstruktifdari Pihakll demi untuk
dipegangotehPihakl. Akantetapi PihakI terbukadenganmasukan'masukan
kemaiuantoko.

^jr-, O,*",uur*undaLambentuksertifikatbernitaiRp.5,000,000.00 (timajuta rupiah)setiapunitnyadan hanya

berlakudi Indomaret Tawakat-z Tomang.Pihakll tetahpuLasepakatuntukmembetiUPsebanyak......( ) unit
denganno. SertifikatUP:............

Posal4

a. UNTAlT'2 be aku seLama 5 (Lima)tahunsepertiyangtercantumdatamSertifikatunit Penyertaan,

dimutai
sesuaitanggalpadaSuratPerjaniian
rni.
jni berahir,dengankesepakatan
masabertakuUnit Penyertaan
b. SeteLah dari Pihakl, Pihakll akanmemperoleh
pengutamaanuntukmemperpanjang haknyasebagaiPemegang UNTAlT'2 denganketentuanyangakandiatur
kemudiandandibuktjkandenganpenerbitan
SertifikatUNTAlT-2baru.

SertifikatUNTAlT-2 diterbitkanatas namaPihakll atau atasnamaoranglain yangtetah disetujuioteh Pihakll dan

dapatdipindah-tangankan denganpemberitahuan tertebihdahutukepadaPihakl. Pihakll harusmemberikan identitas
secaratengkapdan jetas dari nama pemilikyang ingindicantumkandidatam SertifikatUNTA lT-2 besertarekening
banknya. setiappermintaan perubahan rekening
bank harus dalambentuksurat resmidari Pihakll yangdituiukan ke
Pihakl.

PeiMjian Pmbelin UMA IT'2

Pasol 5

memitikiUNTAlT-2,makauntuksetiapunitnyaPihakll mendapatkan
Dengan berikut:
hak sebagai

Menerimapembagjan SisaHasiL bersih(netincome)bulanan

t,sahadari keuntungan yangdihasilkanoLehTokoIndomaret
Tawakat-2
TomangseLama masaberLaku UNTAlT-2sepertiyangtercantumda(amSertifikat.Setiappenambahan produk
atauusahaba.udi pabriktersebut,makaseturuh pemasukantangsung kedalamtotal hasitoperasionaL.
diakumutasi

POSOT/

Jumlahuangpembagian SisaHasiLtlsahasepertiyangdisebutkanda(amPasaL 6 tergantungdari keuntunganbersih

setiapbutannya Tawakal-2
dari toko Indomaret Tomangataubersifattidaktetap (non-fixed).
Pihakll memahami dengan
jetasbahwasetiapusahaapapun,wataupun secaraprofesional,tetap memiLiki
sudahdikeLola resikokerlgian.

PasalI

Pihakll akanmendapatpembagian sisahasilusahasetiaptiga butan(antaratanggal10'15)dan tangsung

dikreditke
rekeningbanksesuaidenganpermintaantertutisPihakll.

P:9s!!2

Pihakll akanmendapatLaporanKeuangan
setiapbutannya diatastanggal10ke aLamatdomisitipihakll.
dandikirirmkan

Posol10

Perjanjianini tidak akan berakhirjjka satahsatu pihak meninggatdunia, akan tetapi harustetap dipenuhiatau
mendapatkan haknyaotehahtiwarismasing-masing darjyangmeninggatdunia.

Posol11

Hal-hatyangtidak atau beLumcukupdiatur datamPerjanjianini, para Pihakakanmenyatakan

dan menetapkannya
dalamsuatuPerjaniiantambahan.

Pasol12

Datamhat tejadi persetisihan

sehubungandenganPerianiianini atau bagiandari padanya,akandjseLesaikan
secara
musyawarah untukmufakatotehkeduabetahPihak.ApabiLa penyeLesaian
secaramusyawarah untukmufakattersebut
tidak dapatdicapaidalamwaktu 30 (tigaputuh)hari, makaParaPihaksepakatuntuk menyetesaikan persetisihan
di
pengadiLannegeriTangerang,Banten.

DemikianPerjanjjanini dibuatdi Jakartadi atasmateraidan daLamrangkapdua, padahari dan tanggaL

sebagaimana
padabagianawatPerjanjianini.
disebutkan

PihakI Pihakll
CV RumahBisnisIndonesia,

Dorman Pardamean
Purba Nama:
DirekturUtama

PetanjiM Penbelian UNTAIr 2