Prospectus

P R O S P E K T U S P R O S P E K T U S
LARKIN SENTRAL PROPERTY BERHAD

(No. Syarikat: 352041-A)
(Diperbadankan di Malaysia di bawah Akta Syarikat, 1965 dan dianggap berdaftar di bawah Akta Syarikat, 2016)
bawah Akta Syarikat, 2016)

(Diperbadankan di Malaysia di bawah Akta Syarikat, 1965 dan dianggap berdaftar di

(No. Syarikat: 352041-A)
PENAWARAN WAKAF SAHAM MELIBATKAN SEHINGGA 850 JUTA SAHAM BIASA
BARU DALAM LARKIN SENTRAL PROPERTY BERHAD (“SAHAM TERBITAN”) KEPADA
INSTITUSI-INSTITUSI DAN INDIVIDU-INDIVIDU PADA HARGA LANGGANAN SEBANYAK
RM0.10 SETIAP SAHAM TERBITAN YANG KEMUDIANNYA DIBERIKAN (MELALUI WAKAF)
KEPADA WAQAF AN-NUR CORPORATION BERHAD
Penasihat Utama
P ROS PEK TU S
ANDA ADALAH DINASIHATKAN UNTUK MEMBACA DAN MEMAHAMI KANDUNGAN
PROSPEKTUS INI. SEKIRANYA RAGU-RAGU, SILA MINTA NASIHAT PENASIHAT
PROFESIONAL.
UNTUK MAKLUMAT BERHUBUNG DENGAN BEBERAPA FAKTOR RISIKO YANG HARUS

ANDA PERTIMBANGKAN, SILA RUJUK KEPADA “FAKTOR-FAKTOR RISIKO” DALAM
SEKSYEN 5 PROSPEKTUS INI.
PROSPEKTUS INI TIDAK AKAN DIEDARKAN DI LUAR MALAYSIA.

Level 11, Menara KOMTAR, Johor Bahru City Centre, 80000 Johor Bahru, Johor, Malaysia
Telephone no.: +607 219 2692 Fax no.: +607 223 3175
P R O S P E K T U S I N I B E R TA R I K H 1 8 J U N 2 0 1 7
2 3 R a m a d an 1 4 3 8 H
No. Syarikat: 352041-A
Para Pengarah kami dan Promoter (kedua-dua sebagaimana ditakrifkan dalam Prospektus ini) telah melihat dan
meluluskan Prospektus ini. Mereka secara kolektif dan individu menerima tanggungjawab sepenuhnya atas
ketepatan maklumat yang terkandung dalam Prospektus ini. Selepas membuat semua pertanyaan yang
munasabah, dan setakat pengetahuan dan kepercayaan terbaik mereka, mereka mengesahkan bahawa tidak ada
kenyataan palsu atau mengelirukan atau fakta-fakta lain yang, sekiranya tertinggal. akan membuat mana-mana
kenyataan dalam Prospektus ini palsu atau mengelirukan.
Maybank Investment Bank Berhad ("Maybank IB"), sebagai Penasihat Utama berhubung dengan Penawaran kami,
mengakui bahawa berdasarkan semua maklumat yang tersedia dan setakat pengetahuan dan kepercayaan
terbaiknya, Prospektus ini mengandungi pendedahan penuh dan benar akan semua fakta material berhubung
dengan Penawaran kami.
Salinan Prospektus ini telah didaftarkan dengan Suruhanjaya Sekuriti Malaysia ("SC"). Pendaftaran Prospektus ini
tidak boleh diambil sebagai petunjuk bahawa SC mengesyorkan Penawaran kami atau mengambil tanggungjawab
bagi ketepatan mana-mana kenyataan yang dibuat atau pandangan yang dinyatakan atau laporan yang terkandung
dalam Prospektus ini. SC tidak. dalam apa-apa cara, menimbangkan merit-merit Saham-saham kami yang
ditawarkan untuk langganan.
SC tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa ketidakdedahan dalam Prospektus ini oleh kami. SC tidak akan
bertanggungjawab bagi kandungan Prospektus ini, tidak membuat representasi berhubung dengan ketepatan atau
kecukupannya dan secara nyata menafikan sebarang liabiliti apa sekalipun bagi apa-apa kerugian yang anda
mungkin alami timbul daripada atau dalam kebergantungan ke atas keseluruhan atau mana-mana bahagian
kandungan Prospektus ini.
ANDA HENDAKLAH BERGANTUNG KEPADA PENILAIAN ANDA SENDIRI UNTUK MENILAI MERIT-MERIT
DAN RISIKO-RISIKO PENAWARAN KAMI DAN LANGGANAN SAHAM-SAHAM KAMI. SEKIRANYA ANDA
MEMPUNYAI SEBARANG KERAGUAN BERHUBLING DENGAN TINDAKAN YANG PERLU DIAMBIL, ANDA
HENDAKLAH DENGAN SEGERA MEMINTA NASIHAT PENGURUS BANK, PEGUAM CARA, AKAUNTAN
ATAU LAIN-LAIN PENASIHAT PROFESIONAL ANDA.
Penitaian yang digunakan bagi tujuan Penawaran kami tidak boleh dianggap sebagai pengendorsan oleh SC ke
atas nitai aset subjek.
Salinan Prospektus ini, bersama dengan Borang Langganan, juga telah diserahsimpan dengan Pendaftar Syarikat,
Malaysia yang tidak akan bertanggungjawab bagi kandungannya.
Anda adalah dinasihatkan untuk mengambil perhatian bahawa rekursa bagi penyata atau perbuatan yang palsu
atau mengelirukan yang dibuat berhubung dengan Prospektus ini secara langsung tersedia melalui Seksyen 248,
249 dan 357 Akta Pasaran Modal dan Perkhidmatan, 2007 ("CMSA").
Saham-saham kami yang ditawarkan kepada orang awam berdasarkan pendedahan penuh dan tepat kesemua
maklumat material berhubung dengan Penawaran kami untuk yang mana, mana-mana orang yang dinyatakan
dalam Seksyen 236 CMSA, iaitu para Pengarah dan penasihat, adalah bertanggungjawab.
Saham-saham kami diklasifikasikan sebagai mematuhi Syariah oleh Majlis Penasihat Syariah SC ("SAC")
berdasarkan maklumat kewangan teraudit kami bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2016 dan klasifikasi ini
kekal sah sehingga kajian semula dibuat oleh SAC berdasarkan penyata kewangan yang diaudit bagi tahun
kewangan berikutnya. Status Saham-saham kami yang mematuhi Syariah akan dinyatakan pada laman web
Syarikat kami berhubung dengan Penawaran kami di www.waqafsahamlarkin.com.
Prospektus ini telah disediakan dalam konteks tawaran di bawah undang-undang Malaysia. Prospektus ini tidak
mematuhi dengan undang-undang mana-mana bidang kuasa selain daripada Malaysia, dan tidak dan tidak akan
diserah simpan. didaftarkan atau diluluskan selaras dengan atau di bawah mana-mana perundangan sekuriti atau
bersamaan yang terpakai atau oleh mana-mana pihak berkuasa berperaturan mana-mana bidang kuasa selain
daripada Malaysia.
No. Syarikat: 352041·A
Prospektus ini disiarkan semata-mata berhubung dengan Penawaran kamL Saham-saham kami yang ditawarkan
dalam Penawaran kami adalah ditawarkan semata-mata atas dasar maklumat yang terkandung dan representasi
yang dibuat dalam Prospektus ini. Syarikat kami, Promoter dan Penasihat Utama tidak membenarkan sesiapa
untuk menyediakan apa-apa maklumat atau untuk membuat sebarang representasi yang tidak terkandung dalam
Prospektus ini. Mana-mana maklumat atau representasi yang tidak terkandung dalam Pro$pektus ini tidak boleh
dianggap sebagai telah dibenarkan oleh Syarikat kami, Promoter dan Penasihat Utama atau mana-mana Pengarah
mereka masing-masing atau mana-mana orang lain yang terlibat dalam Penawaran kami.
Pengedaran Prospektus ini dan Penawaran kami adalah tertakluk kepada undang-undang Malaysia. Prospektus ini
tidak akan diedarkan di luar Malaysia. Syarikat kami, Promoter dan Penasihat Utama yang dinamakan dalam
Prospektus ini tidak membenarkan dan tidak akan bertanggungjawab bagi pengedaran Prospektus ini di luar
Malaysia. Tidak ada tindakan telah diambil untuk membenarkan penawaran Saham-saham kami berdasarkan
Prospektus ini dalam mana-mana bidang kuasa selain daripada Malaysia. Selaras dengan itu, Prospektus ini tidak
boleh digunakan untuk tujuan dan tidak membentuk tawaran bagi langganan atau pembelian atau pelawaan untuk
melanggan atau membeli Saham-saham kami yang ditawarkan di bawah Penawaran kami dalam mana-mana
bidang kuasa atau dalam mana-mana keadaan dalam mana tawaran terse but tidak dibenarkan atau menyalahi
undang-undang atau kepada mana-mana orang kepada siapa adalah menyalahi undang-undang untuk membuat
tawaran atau pelawaan sedemikian. Pengedaran Prospektus ini dan tawaran Saham-saham kami di bawah
Penawaran kami dalam beberapa bidang kuasa mungkin disekat oleh undang-undang. Bakal-bakal pelanggan
yang mungkin memiliki Prospektus ini dikehendaki untuk memaklumkan diri mereka sendiri dan mematuhi sekatan-
sekatan sedemikian.
Prospektus ini boleh dilihat atau dimuat naik daripada laman web Syarikat kami berhubung dengan Penawaran
kami di www.wagafsahamlarkin.com.
PROSPEKTUS ELEKTRONIK
Kandungan Prospektus Elektronik dan salinan Prospektus ini yang didaftarkan dengan SC adalah sama.
Internet bukan medium yang dijamin selamat sepenuhnya. Langganan Saham Internet anda (sebagaimana
ditakrifkan dalam Prospektus ini) mungkin tertakluk kepada risiko-risiko dalam transmisi data, ancaman
keselamatan komputer seperti virus, penggodam dan pencuri data, kerosakan dengan perisian komputer dan lain·
lain peristiwa di luar kawalan Malayan Banking Berhad. Risiko-risiko ini tidak akan ditanggung oleh Malayan
Banking Berhad. Sekiranya anda mempunyai sebarang keraguan tentang kesahan atau integriti Prospektus
Elektronik, anda hendaklah dengan segera meminta daripada kami atau Rumah Terbitan, salinan kertas/bercetak
Prospektus ini. Sekiranya terdapat apa-apa percanggahan di antara kandungan Prospektus elektronik dan
kandungan salinan kerta/bercetak Prospektus ini, kandungan salinan kertas/bercetak Prospektus ini yang serupa
dengan salinan Prospektus yang didaftar dengan SC akan mengatasi.
Berhubung dengan sebarang rujukan dalam Prospektus ini kepada laman internet pihak ketiga ("Laman Internet
Pihak Ketiga"), sama ada melalui pautan hiper atau melalui penerangan Laman Internet Pihak Ketiga, anda
mengakui dan bersetuju bahawa:
(i) kami tidak mengendorskan dan tidak digabungkan dalam apa-apa cara dengan Laman Internet Pihak Ketiga.
Selaras dengan itu, kami tidak akan bertanggungjawab bagi ketersediaan atau kandungan atau mana-mana
data, fail atau bahan lain yang disediakan pad a Laman Internet Pihak Ketiga. Anda menanggung kesemua
risiko berkaitan dengan akses kepada atau penggunaan Laman Internet Pihak Ketiga;
(ii) kami tidak akan bertanggungjawab bagi kualiti produk-produk atau khidmat-khidmat dalam Laman Internet
Pihak Ketiga, khususnya dalam memenuhi mana-mana terma perjanjian anda dengan Laman Internet Pihak
Ketiga. Kami juga tidak akan bertanggungjawab bagi sebarang kehilangan atau kerugian atau kos yang anda
mungkin alami atau tanggungi berhubung dengan atau akibat daripada berurusan dengan Laman Internet
Pihak Ketiga atau penggunaan atau kebergantungan pada mana-mana data, fail atau bahan lain yang
disediakan pad a Laman Internat Pihak Ketiga; dan
ii
(iii) mana-mana data, fail atau bahan lain yang dimuat turun daripada Laman Internet Pihak Ketiga adalah dibuat
atas budi bicara dan risiko anda sendiri. Kami tidak akan bertanggungjawab, menanggung liabiliti atau berada
di bawah obligasi apa sekalipun berhubung dengan apa-apa kerosakan kepada sistem komputer anda atau
kehilangan data akibat daripada muat turun mana-mana data, maklumat, fail atau bahan lain.
iii
JADUAL WAKTU INDIKATIF
Jadual waktu indikatif bagi Penawaran ditunjukkan di bawah:
Peristiwa Tarikh
Pengeluaran Prospektus/Pembukaan Penawaran 10.00 pagi, 18 Jun 2017
Penutupan Penawaran kami 5.00 petang, 17 Mei 2018
Penawaran kami akan ditutup pada tarikh yang dinyatakan di atas atau tarikh yang lebih awal
sebagaimana para Pengarah kami mungkin putuskan mengikut budi bicara mutlak mereka sekiranya
perolehan yang akan diperolehi daripada Penawaran kami melebihi sasaran perolehan sebanyak RM85.0
juta sebelum penutupan Penawaran kami. Dalam keadaan itu, kami akan mengumumkan tarikh
penutupan lebih awal sekurang-kurangnya dua (2) hari pasaran sebelum tarikh penutupan yang
dicadangkan dalam akhbar harian Bahasa Malaysia dan Bahasa Inggeris yang diedarkan secara meluas
di Malaysia.
Sekiranya terdapat sebarang kekurangan berhubung dengan perolehan yang akan diperolehi daripada
Penawaran kami menjelang tarikh penutupan, kami dan Promoter akan memastikan kerja-ke~a menaik
taraf dan membaik pulih Larkin Sentral disiapkan dengan cara lain, iaitu kemudahan pembiayaan, dana
yang dihasilkan secara dalaman, pendahuluan daripada Promoter atau melaksanakan langkah
menghasilkan dana melalui cara penawaran menggunakan prinsip Syariah mengenai wakaf.
iv
1\10. Syarikat: 352041-A
JADUAL KANDUNGAN
lVIuka Surat
PEMBENTANGAN MAKLUMAT KEWANGAN DAN LAIN-LAIN MAKLUMAT................................. viii
PENYATA MEMANDANG KE HADAPAN ........................................................................................... ix
DEFINISI................................................................................................................................................ xi
1. PANDUAN KORPORAT ................................................................................................
2. PENGENALAN ............................... ........ ....... ... ....... ... ... ............ .... ...... ............ .......... ...... ............. 5
3. RINGKASAN .................................. ... ...... .......... ....... ..... ....... ...... .... ...... ... ...... ... ....... ......... ............. 6
3.1 Gambaran keseluruhan wakaf...... ............ ............... ... ......... ........................ ...... ... 6
3.2 Butir-butir Penawaran kami............ ............ ............ ... ............ ...... ............ ...... ...... 7
3.3 Gambaran keseluruhan Larkin Sentral....... ....... ... ...... ..... ........ ..................... ...... .... ..... 9
3.4 Kekuatan daya saing, rancangan dan strategi masa hadapan........... ... ... ............ ........ 10
3.5 Maklumat kewangan..................... ...... ............ ......... ......... ............... ...... ... .......... 11
3.6 Faktor-faktor risiko ................................................ ......... ...... ....................... ..... 14
3.7 Penggunaan perolehan ........................... ...... ...... ... ......... ............... .............. ...... 15
4. GAMBARAN KESELURUHAN WAKAF DAN BUTIR-BUTIR PENAWARAN ............................ 17

4.1 Gambaran keseluruhan wakaf ...... ................ ............. ... ............... ... ...................... 17
4.2 Butir-butir Penawaran kami...... ..................... ...... ............... .................. ...... ......... 19
4.3 Modal saham.................................. ... ..... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ........... 23
4.4 Kelas saham dan penarafan....................... ......... ............... ............ ............. ....... 23
4.5 Asas pengiraan Harga Langganan .................................................................. ..... 23
4.6 Penggunaan perolehan... ...... ............... ...... ...... ............... ... ............ ......... .......... 24
5. FAKTOR-F AKTOR RISIKO... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ......... 30
5.1 Risiko-risiko berhubung dengan menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral serta
pembangunan Tanah... ...... ......... ...... ... ..................... ... ... ... .................. .............. 30
5.2 Risiko-risiko berhubung dengan pembelian Tanah... ... ..... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...... 34
6. MAKLUMAT MENGENAI SYARIKAT KAMI................................................................................ 35

6.1 Latar belakang dan sejarah...... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...... 35
6.2 Modal saham......... ...... ... ......... ............ ......... ............ ...... ............ .......... ........ ... 35
6.3 Anak-anak syarikat dan syarikat-syarikat bersekutu... ............ ............ ... ................... 36
7. GAMBARAN KESELURUHAN PERNIAGAAN............................................................................ 37

7.1 Perniagaan utama............ ..................... ...... ......... ............ .................. ...... .......... 37
7.2 Kekuatan daya saing... ...... ...... ......... .................. ...... ... ...... ... ... ... ... ............ ........ 40
7.3 Rancangan dan strategi masa hadapan... ..................... ...... ...... ... ... ... ... ................ 41
7.4 Gangguan perniagaan............... ...... ............ ... ........ ............ ... ... ...... ... ...... ... ... .... 43
7.5 Penyelidikan dan pembangunan ......... .................. ... ..... ... ... ... ......... ...... ...... ... ..... 43
v
JADUAL KANDUNGAN
Muka Surat
7.6 Kebermusiman ..................................... " ... ... ... ... ... ... ... ...... ...... ... ... ...... ............. 43
7.7 Insurans....... ......... ...... ... ... ...... ......... ... ... ............ ... ... ... ...... ... ...... ... ... ... ... ... ...... 43
7.8 Lesen utama, permit, cap dagang, paten dan lain-lain harta intelek..... ........................... 44
7.9 Persaingan............................................................. ......................................... 44
7.10 Pelanggan utama... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ........ ........... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .... ............... 45
7.11 Pembekal utama................................. ............................................... ............ ..... 45
7.12 Anggota pekerja.............. ................................................ ............... ..................... 45
7.13 Latihan dan pembangunan.............. ... ......... ........... ............ .................. ...... ......... 46
7.14 Undang-undang dan peraturan-peraturan yang mentadbir... ...... ........ .... ................. ... 46
7.15 Kebergantungan pad a kontrak, perjanjian atau pengaturan atau lain-lain perkara.......... 47
7.16 Hartanah, loji dan peralatan material........... ..................... .. ............... ..................... 47
8. GAMBARAN KESELURUHAN PASARAN TERMINAL BAS 01 JOHOR BAHRU ................... .. 48
9. MAKLUMAT MENGENAI PARA PENGARAH, PROMOTER, PEMEGANG SA HAM UTAMA

DAN PENGURUS KAMI .................................................................................................................. 62
9.1 Lembaga Pengarah ............................................................................................ 62
9.2 Promoter dan pemegang saham utama ...................................................................... 84
9.3 Pengurusan utama .............................................................................................. .. 85
9.4 Pengurus ........................................................................................................... 86
9.5 Perhubungan dan perkaitan di antara para Pengarah, Promoter, pemegang saham
92
utama dan Pengurus kami. ......................................................................................
9.6 Perisytiharan oleh para Pengarah dan Promoter serta Pengurus kami.. .......................... .. 92
9.7 Perkara-perkara lain ........................................................................................... . 93
9.8 Pengaturan yang mungkin mengakibatkan perubahan dalam kawalan Syarikat kami. ...... . 93
10. KELULUSAN DAN SYARAT-SYARAT .......................................................................................... 94

10.1 Kelulusan dan syarat-syarat................................................................................................ 94
10.2 Moratorium ke atas Saham-saham kami............................................................................. 98
11. URUS NIAGA PIHAK BERKAITAN DAN PERCANGGAHAN KEPENTINGAN ........................... 99

11.1 Urus niaga pihak berkaitan................................................................................................... 99
11.2 Percanggahan kepentingan ... ............. ................ ..... ............ ..................... ....... .................... 104
11.3 Perisytiharan oleh penasihat-penasihat mengenai percanggahan kepentingan ................. 105
12. MAKLUMAT KEWANGAN... .......................................................................................................... 107

12.1 Sejarah data kewangan terpilih............ ......... .................. ...... ............ .................... 107
12.2 Perbincangan dan Analisis Pengurusan mengenai Kedudukan Kewangan, Keputusan
Operasi dan Prospek............. ... ... ... ... ... ....... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..... ... ... ........ 108
12.3 Permodalan dan keterhutangan.............................. ... .......................................... 136
12.4 Surat Akauntan Melapor mengenai pro forma penyata kedudukan kewangan kami... ...... 137
12.5 Polisi dividen............................................................... ..................................... 147
12.6 Penyata kewangan beraudit kami bagi FYE 31 Disember 2013 dan 2014,2015 dan
2016..................................................................................................................................... 148
13. LAPORAN PENGARAH......... ..................... ... .......................................................................... 274
vi
JADUAL KANDUNGAN
Muka Surat
14. MAKLUMAT TAMBAHAN .............................................................................................................. 275
14.1 Modal saham... ... ............ ............... ... ... ......... ... ..................... ... .................. ....... 275
14.2 Petikan Perlembagaan kami. ............................ , .......................................... ,. ... ....... 275
14.3 Had ke atas hak untuk memegang sekuriti dan/atau melaksana hak pengundian... ... .... 278
14.4 Maklumat am...... . ........... ........... ... ............ ...... ... ....... ............... ............... ...... 278
14.5 Kontrak material... ...... ............ ................................................ ....... ................... 278
14.6 Litigasi material ........................................................ ,................ , ....... ... ...... ...... 279
14.7 Kebenaran........................................................................... ................................. 279
14.8 Dokumen-dokumen tersedia untuk pemeriksaan ......... ... ...... ...... ......... ......... ........... 279
14.9 Penyata-penyata tanggungjawab ............ ............ ................. .................. ...... ......... 280
15. TATACARA BAGI LANGGANAN ................................................................................................... 281

15.1 Pembukaan dan penutupan Penawaran.......................................................... ........ 281
15.2 Cara langganan dan bayaran............................................. ............... ......... ............ 281
15.3 Tatacara bagi langganan............ ......... ................... ...... ............... ....... ................ 283
15.4 Tatacara bagi langganan melalui Borang Langganan..................... .......................... 283
15.5 Tatacara bagi langganan melalui Langganan Saham Internet... ........... ....... ............... 288
15.6 Terma-terma dan syarat-syarat............... ... ... .................. ...... ........................ ......... 291
15.7 Langganan yang berjaya............................................................. ................ ...... 291
15.8 Pertanyaan ............................................................ '" ............... '" ... .. .......... ..... . 292
15.9 Lokasi di mana anda boleh mendapatkan salinan Prospektus ini dan Borang Langganan. 293
LAMPIRANA HARTANAH MATERIAL KAMI 298
LAMPIRAN B LESEN DAN PERMIT UTAMA KAMI 299
APENDIKSA SIJIL PENILAIAN TANAH BERTARIKH 20 FEBRUARI2017 302
APENDIKS B SURAT KELULUSAN DARIPADA MAIJ BERTARIKH 10 DISEMBER2015

DAN SURAT-SURAT KELULUSAN TAMBAHAN BERTARIKH 7 JUN 2016
DAN 25 JANUARI2017 309
APENDIKS C FATWA DARIPADA JABATAN MUFTI JOHOR BERTARIKH 30

SEPTEMBER 2015 313
vii
PEMBENTANGAN MAKLUMAT KEWANGAN DAN LAIN-LAIN MAKLUMAT
Kesemua rujukan kepada "Syarikat kami" atau "Larkin Sentral Property" dalam Prospektus ini adalah
merujuk kepada Larkin Sentral Property Berhad. Kesemua rujukan kepada "kami" adalah rujukan
kepada Syarikat kami.
Kesemua rujukan kepada "Promoter" adalah rujukan kepada Waqaf An-Nur Corporation Berhad.
Kesemua rujukan kepada "anda" adalah rujukan kepada bakal-bakal pelanggan kami.
Kesemua rujukan kepada "RM" dan "sen" adalah kepada mata wang Malaysia yang sah. Sebarang
percanggahan dalam jadual di antara jumlah yang disenaraikan dan jumlah daripada jumlah
keseluruhan tersebut dalam Prospektus ini adalah akibat daripada pembundaran. Singkatan dan
akronim lain yang digunakan dalam Prospektus ini adalah ditakrifkan dalam seksyen "Definisi".
Perkataan-perkataan yang menunjukkan bilangan tunggal akan, di mana berkenaan, termasuk bilangan
majmuk dan sebaliknya dan perkataan-perkataan yang membawa maksud gender maskulin akan, di
mana berkenaan, termasuk gender feminin dan/atau gender neuter dan sebaliknya. Rujukan kepada
orang akan termasuk syarikat dan perbadanan.
Sebarang rujukan kepada mana-mana peruntukan statut, peraturan, enakmen atau peraturan bursa
saham akan (di mana konteks membenarkannya), ditafsirkan sebagai rujukan kepada peruntukan-
peruntukan statut, peraturan-peraturan, enakmen-enakmen atau peraturan-peraturan bursa saham
tersebut (mengikut keadaan) sebagaimana yang diubah suai oleh mana-mana undang-undang bertulis
atau (sekiranya berkenaan) pindaan atau gubalan semula statut, peraturan, enakmen atau peraturan
bursa saham yang berkuat kuasa pada masa ini.
Kesemua rujukan kepada tarikh dan masa adalah rujukan kepada tarikh dan masa di Malaysia,
melainkan dinyatakan sebaliknya.
Prospektus ini termasuk data perangkaan yang disediakan oleh kami dan beberapa pihak ketiga dan
menyebut unjuran pihak ketiga berhubung dengan pertumbuhan dan prestasi pasaran di mana kami
beroperasi. Data ini diambil atau diperolehi daripada maklumat yang disiarkan oleh sumber pasaran dan
daripada data dalaman kami. Dalam setiap hal sedemikian, sumber adalah dinyatakan dalam
Prospektus ini, dengan syarat bahawa di mana tidak ada sumber yang dinyatakan, ianya boleh
diandaikan bahawa maklumat berasal daripada kami, atau dipetik daripada Laporan IMR sebagaimana
yang ditunjukkan dalam Seksyen 8 Prospektus ini. Laporan IMR adalah tersedia untuk pemeriksaan di
lokasi dan dalam tempoh yang ditunjukkan dalam Seksyen 14.8 Prospektus ini. Kami telah melantik
Protege untuk menyediakan gambaran keseluruhan terminal bas di Johor Bahru. Dalam mengumpul
data mereka bagi gambaran keseluruhan, Protege telah bergantung pada sumber pasaran, bahan-
bahan bercetak, bank data milik peribadi dan hubungan langsung dalam pasaran. Walau
bagaimanapun, kami, Promoter dan Penasihat Utama tidak menentusahkan data-data dan angka-angka
ini secara bebas. Sama ada kami mahupun Promoter dan Penasihat Utama tidak membuat apa-apa
representasi berhubung dengan kebenaran, ketepatan atau kecukupan data dan selaras dengan itu,
anda tidak harus meletakkan kebergantungan yang tidak wajar ke atas data perangkaan pasaran yang
disebut dalam Prospektus ini. Selanjutnya, unjuran pihak ketiga yang disebut dalam Prospektus ini
adalah tertakluk kepada ketidakpastian yang ketara yang boleh menyebabkan data sebenar untuk
berbeza secara material daripada angka-angka yang diunjurkan.
Maklumat pada laman web kami berhubung dengan Penawaran kami atau mana-mana laman web
secara langsung atau tidak langsung dihubungkan kepada laman web tersebut tidak membentuk
sebahagian daripada Prospektus ini dan tidak harus digunakan untuk tujuan keputusan anda sama ada
atau tidak untuk melanggan Saham Terbitan kami.
Kesemua rujukan kepada "LPD" dalam Prospektus ini adalah rujukan kepada 18 Mei 2017, merupakan
tarikh terakhir paling munasabah sebelum Prospektus ini didaftarkan dengan SC.
viii
PENYATA MEMANDANG KE HADAPAN
Prospektus ini mengandungi penyata memandang ke hadapan. Kesemua kenyataan selain daripada
kenyataan fakta-fakta sejarah yang dimasukkan dalam Prospektus ini, termasuk, tanpa batasan,
kenyataan berhubung dengan kedudukan kewangan, rancangan dan strategi perniagaan Syarikat kami
bagi operasi masa hadapan kami, adalah penyata memandang ke hadapan. Penyata memandang ke
hadapan sedemikian melibatkan risiko diketahui dan tidak diketahui, ketidakpastian dan faktor-faktor
lain yang mungkin menyebabkan keputusan, prestasi atau pencapaian sebenar kami, untuk menjadi
berbeza secara material daripada mana-mana keputusan, prestasi atau pencapaian masa hadapan
yang dinyatakan atau te rsi rat oleh penyata memandang ke hadapan tersebut. Penyata-penyata
memandang ke hadapan tersebut adalah berdasarkan beberapa andaian berhubung dengan strategi
perniagaan semasa dan masa hadapan kami serta persekitaran di mana kami akan beroperasi pad a
masa hadapan. Penyata-penyata memandang ke hadapan tersebut menggambarkan pandangan
semasa kami berhubung dengan peristiwa masa hadapan dan bukan jaminan prestasi masa hadapan.
Penyata-penyata memandang ke hadapan boleh dikenal pasti melalui penggunaan terminologi-
terminologi memandang ke hadapan seperti perkataan-perkataan "mung kin", "akan", "boleh", "percaya",
"jangka", "ramal", "hasrat", "anggaran", "sasaran", "rancangan", "ramalan" atau ungkapan yang serupa
dan termasuk kesemua kenyataan yang bukan merupakan fakta-fakta sejarah. Penyata memandang ke
hadapan sedemikian termasuk, tanpa batasan, penyata berhubung dengan:
(i) prestasi kewangan masa hadapan Syarikat kami;
·(ii) strategi perniagaan Pengurus bagi operasi masa hadapan kami;
(iii) persekitaran peraturan; dan
(iv) jumlah dan jenis perbelanjaan modal masa hadapan.
Keputusan sebenar kami mungkin berbeza secara material daripada maklumat yang terkandung dalam
penyata memandang ke hadapan seperti keputusan bilangan faktor yang di luar kawalan kami,
termasuk:
(i) persekitaran politik, ekonomi, perniagaan dan sosial di Malaysia;
(ii) perubahan dalam undang-undang dan peraturan kerajaan yang melibatkan kami;
(iii) kadar keuntungan berkaitan dengan pendapatan sewa dan hubungan dengan penyewa-
penyewa;
(iv) hubungan dengan penyedia-penyedia perkhidmatan;
(v) hubungan dengan pemberi pinjaman;
(vi) perubahan dalam pegawai eksekutif Pengurus; dan
(vii) fisiko-risiko berkaitan dengan bencana alam dan permusuhan (termasuk sebarang serangan
pengganas berpotensi).
ix
PENYATA MEMANDANG KE HADAPAN
Faktor-faktor tambahan yang boleh menyebabkan keputusan, prestasi atau pencapaian sebenar kami
berbeza secara material termasuk, tetapi tidak terhad kepada, yang dibincangkan dalam Seksyen 5
Prospektus ini mengenai "Faktor-faktor Risiko" dan Seksyen 12.2 Prospektus ini mengenai
"Perbincangan dan Analisis Pengurusan mengenai Kedudukan Kewangan, Keputusan Operasi dan
Prospek". Kami tidak boleh memberi sebarang jaminan bahawa penyata memandang ke hadapan yang
dibuat dalam Prospektus ini akan dicapai. Penyata memandang ke hadapan tersebut dibuat hanya
seta kat LPD.
Anda akan dianggap telah membaca dan memahami keterangan andaian-andaian dan ketidakpastian
mendasari penyata memandang ke hadapan yang terkandung dalam Prospektus ini.
Kecuali sebagaimana yang diperlukan oleh Subseksyen 238(1) CMSA dan Perenggan 1.02, Bab 1
Bahagian I (Divisyen 6) Garis Panduan Prospektus (Prospektus Tambahan dan Penggantian), kami
secara nyata menafikan sebarang obligasi atau akujanji untuk menyiar secara awam mana-mana
kemaskinian atau semakan kepada mana-mana penyata memandang ke hadapan yang terkandung
dalam Prospektus ini untuk menggambarkan sebarang perubahan dalam jangkaan kami berhubung
dengan kenyataan tersebut atau sebarang perubahan dalam peristiwa, keadaan atau kedudukan yang
mana kenyataan tersebut didasarkan.
x
[~o. Syarikat: 3520~
DEFINISI
Terma-terma berikut dalam Prospektus ini akan mempunyai maksud yang sama seperti yang
ditunjukkan di bawah melainkan terma ditakrifkan sebaliknya atau konteks memerlukan sebaliknya:
AGM Mesyuarat agung tahunan
Akta Akta Syarikat, 2016
Angkasa Angkatan Koperasi Kebangsaan Malaysia Berhad, sebuah koperasi

kemuncak yang diiktiraf oleh Kerajaan dan perkhidmatan terasnya
adalah untuk menyediakan perkhidmatan potongan gaji kepada
kakitangan Kerajaan, badan berkanun koperasi, kelab, koperasi,
kesatuan dan syarikat-syarikat berkaitan Kerajaan
Borang Langganan Borang langganan bagi tujuan melanggan Saham Terbitan yang
mengiringi Prospektus ini
Bursa Securities Bursa Malaysia Securities Berhad
CCC Sijil perakuan siap dan pematuhan
COM Mesin deposit tunai
CMSA Akta Pasaran Modal dan Perkhidmatan, 2007
EPS Perolehan setiap saham
Fatwa Pandangan Syariah yang dikeluarkan oleh Jabatan Mufti Johor bertarikh
30 September 2015 yang membenarkan Saham Terbitan diberikan
(melalui wakaf) oleh Wakif selaras dengan prinsip Syariah
FYE Tahun kewangan berakhir atau akan berakhir, mengikut keadaan
Garis Panduan Garis panduan Prospektus yang dikeluarkan oleh SC

Prospektus
GFA Keluasan lantai kasar
GST Cukai barangan dan perkhidmatan
Harga Langganan RMO.10 setiap Saham Terbitan
HC Ouraclean HC Ouraclean Sdn Bhd
Hujjah Wakaf Ookumen yang mengasaskan pembentukan Wakaf
ISO Pertubuhan Penstandardan Antarabangsa
IT Teknologi maklumat
JCorp Johor Corporation
xi
No. Syarikat: 352041-A I
DEFINISI
JohorLand Johor Land Berhad
JomPAY Skim bayaran bil nasional Malaysia yang ditubuhkan dan dikendalikan oleh
Malaysian Electronic Clearing Corporation Sdn Bhd, anak syarikat milik
penuh Bank Negara Malaysia
k.p.s. Kaki persegi
Kawasan Boleh Sewa Kawasan yang boleh disewakan di Larkin Sentral kepada penyewa-
Bersih atau NLA penyewa, tidak termasuk kawasan umum dan selalunya kawasan di mana
sewa boleh dibayar
Kerajaan Kerajaan Malaysia
Klinik Waqaf An-Nur Kumpulan klinik yang dibangunkan dan diuruskan oleh WANCorp (melalui
kerjasama dengan MAIJ dan Majlis Agama Islam Negeri Kelantan, Negeri
Sembilan, Perak, Pulau Pinang, Sarawak dan Selangor, dengan sokongan
daripada KPJ Healthcare Berhad) berdasarkan asas-asas kebajikan
melalui konsep wakaf
Kumpulan JCorp JCorp dan anak-anak syarikatnya
LAD Ganti rugi teruk jumlah tertentu
Langganan Saham Langganan Saham Terbitan melalui Malayan Banking Berhad

Internet
Larkin Sentral Terminal pengangkutan dan pasar awam terletak di No.5, Jalan Garuda,
Johor Bahru, Johor, Malaysia
Larkin Sentral Property Larkin Sentral Property Berhad

atau Syarikat
Lembaga Lembaga Pengarah Syarikat kami
LPD 18 Mei 2017, merupakan tarikh terakhir paling munasabah sebelum

Prospektus ini didaftarkan dengan SC
MAIJ Majlis Agama Islam Negeri Johor, badan berkanun yang ditubuhkan di
bawah Enakmen Pentadbiran Agama Islam Johor 2003, merupakan
pemegang amanah tunggal Wakaf di Negeri Johor selaras dengan
Seksyen 89 Enakmen Pentadbiran Agama Islam Johor 2003
Maybank IB Maybank Investment Bank Berhad
Metro Parking Metro Parking (M) Sdn Bhd
MFRS Piawaian Pelaporan Kewangan Malaysia
MOF Kementerian Kewangan, Malaysia
xii
DEFINISI
NA Aset bersih
NazirAm MAIJ, seperti yang diminta oleh Enakmen Pentadbiran Agama Islam
(Negeri Johor), 2003 untuk menyelia pematuhan wakaf oleh Nazir Khas
Nazir Khas Bagi tujuan Penawaran kami, WANCorp, yang telah dilantik sebagai
pentadbir khas Wakaf dengan kebenaran oleh Nazir Am atau MAIJ untuk
mengurus harta wakaf
PAT Keuntungan selepas cukai
PBT Keuntungan sebelum cukai
Penasihat Utama Maybank IB
Penawaran Penawaran saham-saham Wakaf sehingga 850 juta Sa ham Terbitan

kepada institusi-institusi dan individu-individu pada Harga Langganan
kemudiannya akan diberikan (melalui wakaf) kepada WANCorp.
Pengarah Pengarah syarikat kami
Pengurus atau DASB Damansara Assets Sdn Bhd, anak syarikat milik penuh JCorp
Pe~anjian Pengurusan Perjanjian bertarikh 13 Oktober 2015 di antara Syarikat kami dan Pengurus
sebagaimana diubah, ditambah atau dipinda dari semasa ke semasa
Perlembagaan Perlembagaan Syarikat kami
Pihak Berkuasa Negeri Pihak Berkuasa Negeri Johor
Promoter WANCorp
Prospektus Elektronik Salinan Prospektus ini yang dikeluarkan, diedarkan atau disebarkan
melalui internet, dan/atau medium penstoran elektronik, termasuk tetapi
tidak terhad kepada CD-ROM atau cakera liut
Protege Protege Associates Sdn Bhd, perunding penyelidik pasaran be bas
Rumah Terbitan Malaysian Issuing House Sdn Bhd
SAC Majlis Penasihat Syariah SC
Sedekah Satu tindakan pemberian amal yang dilakukan dengan kemurahan hati
atau pemberian secara sukarela
Saham (Saham-saham) Saham(Saham-saham) biasa dalam Syarikat kami

Larkin Sentral Property
atau Saham (Saham-
saham)
Saham Terbitan Saham-saham Baru Larkin Sentral Property yang akan diterbitkan selaras
dengan Penawaran kami
xiii
I No. Syarikat: 352041-A
DEFINISI (Samb)
SC Suruhanjaya Sekuriti Malaysia
Syariah Prinsip-prinsip dan disiplin Islam yang komprehensif yang mentadbir setiap
aspek kegiatan manusia berdasarkan prinsip-prinsip berpandukan AI-
Quran, amalan-amalan Nabi Muhammad dan keputusan serta pandangan
para ulama Islam
Tanah Sebidang tanah pegangan pajak berkeluasan lebih kurang 2.13 ekar yang
dipegang di bawah hak milik HSD 187428, PTB 17779, Bandar Johor
Bahru, Daerah Johor Bahru, Negeri Johor, Malaysia, terletak bersebelahan
dengan Larkin Sentral
Tempoh Langganan Tempoh 11 bulan daripada tarikh Prospektus ini dikeluarkan sehingga jam
5.00 petang pada 17 Mei 2018
Teraju Fokus Teraju Fokus Sdn Bhd
TMR Urusharta TMR Urusharta (M) Sdn Bhd
TPMSB Total Project Management Sdn Bhd, anak syarikat milik penuh TPM
Technopark Sdn Bhd yang sebaliknya merupakan anak syarikat milik
penuh JCorp
wakaf Sebagaimana yang ditakrifkan dalam Enakmen Pentadbiran Agama Islam

(Negeri Johor), 2003, apa-apa pemberian tetap atau hartanah atau
sebahagian daripadanya oleh pemiliknya untuk tujuan agama atau amal
selaras dengan prinsip Syariah, tetapi tidak termasuk amanah yang ditakrif
di bawah Akta Pemegang Amanah, 1949
Wakaf Pemberian (melalui wakaf) Saham Terbitan oleh Wakif kepada Promoter
(dalam keupayaannya sebagai Nazir Khas) untuk tujuan agama dan amal
selaras dengan prinsip Syariah
Wakalah Pelantikan sebagai ejen di mana satu lagi pihak yang diberi kuasa untuk
menjalankan tindakan undang-undang yang ditakrifkan bagi pihaknya.
Wakif Pelanggan-pelanggan yang memberi (melalui wakaf) Saham Terbitan

kepada WANCorp untuk tujuan sebagaimana yang dinyatakan dalam
Hujjah Wakaf
WAN Corp Waqaf An-Nur Corporation Berhad
MATAWANG
RM dan sen Ringgit Malaysia dan sen
xiv
[NO. Syarikat: 352041-A
1. PANDUAN KORPORAT
PARA PENGARAH
Nama Alamat Warganegara Pekerjaan
Lukman Bin Haji Abu Bakar No. 16, Jalan Padi Huma Malaysia Pengarah Syarikat/
(PengerusilPengarah Bukan Bandar Baru UDA Pengarah Urusan Johor
Eksekutif Bukan Bebas) 81200 Johor Bahru Landi Naib Presiden
Johor, Malaysia Kananl Ketua Eksekutif
Bahagian Hartanah JCorp
Jamaludin Bin Md Ali No. 83, Lorong Zaaba Malaysia Pengarah Syarikat/ Naib
(Pengarah Bukan Eksekutif Taman Tun Dr Ismail Presiden Kanan,
Bukan Bebas) 60000 Kuala Lumpur Bahagian
Malaysia Tanggungjawab Sosial
Korporat JCorpl Ketua
Pegawai Eksekutif
WANCorp
Norishah Binti Mohd Seth No.3, Jalan Perjiranan 10/3 Malaysia Pengarah Syarikat/
(Pengarah Bukan Eksekutif Bandar Dato' Onn Pengurus Besar
Bukan Bebas) 81100 Johor Bahru WANCorp
Johor, Malaysia
Ibrahim Bin Abdul Samad No. 21, Jalan Padi Malinja Malaysia Pengarah Syarikat/ Naib
(Pengarah Bukan Eksekutif 8 Bandar Baru UDA Presiden, Bahagian
Bukan Bebas) 81200 Johor Bahru Teknikal & Pra
Johor, Malaysia Pembangunan, Divisyen
Pembangunan
Perindustrian JCorp/
Pengarah Eksekutif TPM
Technopark Sdn Bhd
Aziah Binti Ahmad 40, Jalan Bukit Kempas Malaysia Pengarah Syarikat/
(Pengarah Bukan Eksekutif 2/14 Taman Bukit Kempas Pengurus Besar, Jabatan
Bukan Bebas) 81200, Johor Bahru Penasihat dan
Johor. Malaysia Pemantauan Kewangan
Kumpulan JCorp
Datuk Mohamed Azahari Bin No. 55, Persiaran Bruas Malaysia Presiden Kumpulan SEG
Mohamed Kamil Damansara Heights International Berhad dan
(Pengarah Bukan Eksekutif 50490 Kuala Lumpur Jurubank bertauliah
Bebas) Malaysia
Datin Seri Ruzaina Binti No.1. Jalan LP 6/7 Malaysia Pengarah Syarikat
Wan Haniff Taman Lestari Perdana
(Pengarah Bukan Eksekutif Seri Kembangan
Bebas) 43300 Kuala Lumpur
Malaysia
1
1. PANDUAN KORPORA T
SETIAUSAHA SYARIKAT Sabarudin Bin Harun (MIA 30423)

Aras 11, Menara KOMT AR
Johor Bahru City Centre
80000 Johor Bahru
Johor, Malaysia
No. telefon: +6072192692

No. faks: +6072233175
PEJABAT BERDAFTAR Aras 11, Menara KOMTAR

80000 Johor Bahru
Johor, Malaysia
No. telefon: +6072192692

No. faks: +6072233175
IBU PEJABA T/PEJABA T 5C-90, Tingkat Satu, Larkin Sentral

PENGURUSAN No.5, Jalan Garuda
Larkin Jaya
80350 Johor Bahru
Johor, Malaysia
No. telefon: +6072235017

No. faks: +607 223 3275
JURUBANK UTAMA Asian Finance Bank Berhad .

65 & 65A, Jalan Molek 2/4
Taman Molek
81100 Johor Bahru
Johor, Malaysia
No. telefon: +607 354 2240

No. faks: +6073542241
PENASIHAT UTAMA Maybank Investment Bank Berhad

Tingkat 32, Menara Maybank
100, Jalan Tun Perak
50050 Kuala Lumpur
Malaysia
No. telefon: +6032059 1888

No. faks: +603 2078 4194
2
1. PANDUAN KORPORA T
JURUAUDIT DAN AKAUNTAN PricewaterhouseCoopers

MELAPOR Aras 16, Menara Ansar
Jalan Trus
80000 Johor Bahru
Johor, Malaysia
No. telefon: +607 222 4448

No. faks: +607 224 8088
PENASIHA T UNDANG· Penasihat undang-undang berhubung dengan undang-

UNDANG undang Malaysia
Azmi & Associates
Tingkat 14, Menara Keck Seng
203, Jalan Bukit Bintang
55100 Kuala Lumpur
Malaysia
No. telefon: +60321185000

No. faks: +60321185111
Penasihat undang-undang berhubung dengan undang-

un dang Syariah
Ikbal Salam & Associates
No. 40 & 42
Jalan Molek 1/28
Taman Molek
81100 Johor Bahru
Johor, Malaysia
No. telefon: +607 3572440

No. faks: +6073572441
PERUNDING PENYELIDIK Protege Associates Sdn Bhd

PASARAN BEBAS Suite C-06-06, Plaza Mont' Kiara
2 Jalan Kiara, Mont' Kiara
50480 Kuala Lumpur
Malaysia
No. telefon: +6036201 9301

No. faks: +6036201 7302
JURUNILAI BERDAFTAR Cheston International (Johor) Sdn Bhd

BEBAS 43-A, Jalan Kuning Dua
Taman Pelangi
80400 Johor Bahru
Johor, Malaysia
No. telefon: +607 334 3363

No. faks: +6073343361
3
1. PANDUAN KORPORAT (Samb)
RUMAH TERBITAN Malaysian Issuing House Sdn Shd (258345-X)

Aras 6, Symphony House
Pusat Dagangan Dana 1
Jalan PJU 1N46
47301 Petaling Jaya
Selangor, Malaysia
No. telefon: +603 7841 8289

No. faks: +6037841 8150
STATUS SYARIAH Diluluskan oleh SAC
(Sahagian lain muka surat ini sengaja dibiarkan kosong)
4
2. PENGENALAN
Prospektus ini bertarikh 18 Jun 2017.
Kami telah mendaftarkan Prospektus ini dengan SC. Kami juga telah menyerah simpan satu salinan
Prospektus ini bersama dengan Borang Langganan kepada Pendaftar Syarikat, Malaysia yang tidak
akan bertanggungjawab bagi kandungannya.
Pendaftaran Prospektus ini tidak boleh diambil sebagai petunjuk bahawa SC mengesyorkan
Penawaran ini atau dianggap bertanggungjawab bagi ketepatan mana-mana kenyataan yang dibuat
atau pandangan yang dinyatakan atau laporan yang terkandung dalam Prospektus ini. SC tidak,
dalam apa-apa cara, menimbangkan merit-merit Saham-saham kami yang ditawarkan untuk
langganan. SC tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa maklumat yang tidak didedahkan oleh
kami dalam Prospektus ini. SC juga tidak akan bertanggungjawab bagi kandungan Prospektus ini,
tidak membuat pernyataan berhubung dengan ketepatan atau kesempurnaanya dan secara nyata
menafikan sebarang liabiliti ke atas apa-apa kerugian yang anda mungkin alami akibat daripada
tindakan and a bergantung kepada keseluruhan atau mana-mana bahagian dalam kandungan
Prospektus ini.
Pad a 20 April 2017, SAC telah menetapkan klasifikasi bagi Saham-saham kami sebagai patuh
Syariah berdasarkan maklumat kewangan beraudit kami bagi FYE 31 Disember 2016 dan klasifikasi
ini kekal sah sehingga kajian semula dibuat oleh SAC berdasarkan penyata kewangan yang diaudit
bagi tahun kewangan berikutnya. Status Saham-saham kami yang mematuhi Syariah akan
dinyatakan pada laman web Syarikat kami berhubung dengan Penawaran kami di
www.waqafsahamlarkin.com.
Dalam hal langganan melalui Borang Langganan, anda hendaklah melampirkan semua dokumen
berkenaan sebagaimana yang diperincikan dalam Seksyen 15.4 Prospektus ini. Dalam hallangganan
melalui Langganan Saham Internet, pemohon hendaklah mempunyai akaun dengan Maybank2u
sebelum membuat Langganan Saham Internet.
SEKIRANYA ANDA RAGU-RAGU BERHUBUNG DENGAN TINDAKAN YANG PERLU DIAMBIL,

ANDA HENDAKLAH DENGAN SEGERA MENDAPATKAN PANDANGAN PENGLIRUS BANK,
PEGUAM CARA, AKAUNTAN ATAU LAIN-LAIN PENASIHAT PROFESIONAL ANDA.
5
3. RINGKASAN
----------------------------------------------~.-----------
Seksyen ini hanyalah ringkasan maklumat penting mengenai kami dan Penawaran serta
dipetik dan diringkaskan daripada teks penuh Prospektus ini. Anda hendaklah membaca dan
memahami seksyen ini bersama dengan keseluruhan Prospektus sebelum anda memutuskan
sama ada untuk melanggan atau tidak Saham Terbitan kami.
3.1 GAMBARAN KESELURUHAN WAKAF
Secara amnya, wakaf boleh dibandingkan dengan pemberian, amanah atau yayasan kecuali
ianya perlu mematuhi peraturan perundangan Islam, sebagai contoh:
(a) wakaf adalah berkekalan;

(b) terdapat keadaan terhad untuk pengembalian aset wakaf; dan
(c) kegiatan wakaf mestilah mematuhi Syariah.
Pendek kata, wakaf adalah satu inisiatif pemberian aset yang diuruskan selaras dengan
Syariah dan memainkan peranan penting dalam sistem ekonomi Islam. la memainkan
peranan dalam membangunkan masyarakat dengan membantu mereka yang memerlukan,
mendirikan masjid dan institusi kebajikan masyarakat seperti sekolah, pusat kesihatan dan
pusat-pusat untuk mereka yang mempunyai keperluan khas.
3.1.1 Pewujudan wakaf
Syariah menempatkan empat (4) rukun untuk tujuan mewujudkan wakaf, seperti
berikut:
(a) wakif (pihak yang memberi (melalui wakaf) sesebuah aset)
(b) maukuf (a set)
(c) maukuf a'laih (penerima manfaat wakaf)
(d) hujjah wakaf (perisytiharan untuk pembentukan wakaf)
Selain daripada yang di atas, memandangkan wakaf mungkin mempunyai banyak

penerima manfaat, wakif perlu membuat pengaturan terlebih dahulu dengan melantik
pentadbir, iaitu Nazir yang tidak mempunyai kepentingan manfaat dalam harta wakaf,
dan menggariskan peraturan untuk melantik pentadbir pengganti.
Di Malaysia, majlis agama Islam di setiap negeri akan dilantik sebagai pemegang
amanah tunggal hartanah wakaf. Mereka dirujuk sebagai nazir am. Walau
bagaimanapun, terdapat situasi di mana Nazir swasta dilantik untuk mengurus dan
mentadbir harta wakaf. Mereka dirujuk sebagai nazir khas. Pelantikan Nazir sebagai
pemegang amanah adalah penting memandangkan mereka bertanggungjawab untuk
mengurus, mengekalkan, melindungi dan membangunkan harta wakif yang telah
diberikan (melalui wakaf) untuk manfaat orang awam. Nazir juga bertanggungjawab
bagi pengagihan manfaat harta wakaf mengikut arahan yang ditetapkan dalam
wakaf. Selain daripada kewajipan undang-undangnya, Nazir mempunyai obligasi
agama dan moral untuk menjaga harta wakaf.
3.1.2 Jenis-jenis wakaf
Terdapat dua jenis wakaf:
(a) Waqaf awam atau kebajikan
(b) Wakaf persendirian
Untuk maklumat terperinci mengenai gambaran keseluruhan wakaf, lihat Seksyen 4.1
Prospektus ini.
6
L:£§jyarikat: 3520.41=A'
3. RINGKASAN
3.2 BUTIR-BUTIR PENAWARAN KAMI
3.2.1 Objektif Penawaran kami
Objektif Penawaran kami adalah seperti berikut:
(i) memberi kesedaran mengenai konsep wakaf;
(ii) menghasilkan perolehan terutamanya untuk menaik taraf dan membaik pulih
Larkin Sentral serta pembelian dan pembangunan Tanah sebagaimana yang
dinyatakan dalam Seksyen 4.6 Prospektus ini untuk manfaat orang ramai;
dan
(iii) memberi peluang kepada orang ramai tanpa mengira kaum atau agama
untuk mengambil bahagian dalam usaha murni untuk menyumbang kepada
masyarakat.
Penawaran kami dianggap wakaf awam. Oleh yang demikian, orang Islam dan orang
bukan Islam boleh mengambil bahagian dalam Penawaran kami dan orang Islam dan
orang bukan Islam yang melanggani Larkin Sentral boleh mendapat manfaat
daripada perolehan yang diperoleh daripada Penawaran kami, yang terutamanya
akan digunakan untuk membiayai kerja-kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin
Sentral serta pembelian dan pembangunan Tanah yang akan digunakan untuk
cadangan pembangunan tempat letak kereta tujuh (7)-tingkat.
3.2.2 Butir-butir Penawaran kami yang melibatkan Wakaf
Penawaran kami adalah tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat Prospektus

ini. Penawaran kami melibatkan penawaran sehingga 850 juta Saham Terbitan
kepada institusi-institusi dan individu-individu pada Harga Langganan yang
kemudiannya akan diberikan (melalui wakaf) kepada Promoter.
MAIJ, sebagai pemegang amanah tunggal wakaf di Negeri Johor, telah bersetuju
dengan pelaksanaan Penawaran kami. Jabatan Mufti Johor juga telah
mengendorskan Penawaran kami dengan mengeluarkan Fatwa bertarikh 30
September 2015 yang menyatakan bahawa penyertaan institusi, syarikat dan orang
awam dalam Penawaran kami adalah dibenarkan dan tidak melanggar prinsip-prinsip
wakaf.
Dalam mewujudkan Wakaf, kami telah memenuhi empat (4) rukun sebagaimana
diperlukan di bawah Syariah:
Tunggal Status
wakif (pihak yang memberi (melalui wakaf) Wakif-wakifl Pelanggan-
sesebuah aset) pelanggan
maukuf (aset) Saham Terbitan kami
maukuf a'laih (penerima manfaat wakaf) WAN Corp
hujjah wakaf (perisytiharan untuk membentuk WANCorp akan melaksanakan

wakaf) Hujjah Waqaf rasmi bagi pihak
wakif-wakif/pelanggan-
pelanggan di hadapan dua (2)
saksi dilantik oleh WANCorp
7
3. RINGKASAN
MAIJ telah melantik WANCorp sebagai Nazir Khas untuk mengurus dan memenuhi
objektif Wakaf untuk tujuan agama dan amal selaras dengan Syariah sebagaimana
diarahkan oleh Wakif-wakif.
Gambaran keseluruhan mengenai Penawaran kami melibatkan Wakaf adalah digambarkan

dalam diagram di bawah:
Sebagai Nazir Am, ia bertanggungjawab untuk

MAIJ I Nazir Am - menyelia Nazir Khas untuk memastikan
bahawa Nazir Khas memenuhi obligasinya
90% daripada
iV(b~ t 10% daripada dividen yang dllerima *
8 dividen yang
diterima ...
WANCorp I Nazir -
Sebagai Nazir Khas, ia bertanggungjawab untuk
mengurus dan mentadbir harta wakaf (Saham I eroltan)
Khas
o Dividen
untuk
" ~
8 ii
HUjjah Wakaf yang
dilaksanakan dan
akan
Saham
iii diisytiharkan Terbitan yang akan diterbitkan
kepada WANCorp
100%
Larkin Sentral 0) I
41- Property Saham Terbllan yang akan
dilan 9gan oleh WakiflPelang 9an
I
Wakif/Pelanggan
I
Nota-nota:
* Untuk digunakan dengan cara sebagaimana dinyatakan da/am Seksyen 4.2.6 Prospektus
inj.
Untuk digunakan bagi tujuan ama/ dengan cara sebagaimana dinyatakan da/am Seksyen
4.2.6 Prospektus ini.
3.2.3 Langganan Saham Terbitan kami
Oi bawah adalah proses yang terlibat dalam langganan Saham Terbitan kami:
Langkah A : Sebagai pelanggan yang melanggan Saham Terbitan kami dengan

hasrat semata-mata untuk memberi (melalui wakaf) Saham Terbitan
kepada WANCorp, anda perlu melantik dan memberi kuasa kepada
WANCorp untuk melaksanakan Hujjah Wakaf secara rasmi bagi pihak
anda di bawah prinsip Wakalah.
Setiap langganan mestilah untuk sekurang-kurangnya 1,000 Saham

Terbitan. Sekiranya anda berhasrat untuk melanggan melebihi 1,000
Saham Terbitan, langganan lebihan tersebut mestilah dalam gandaan
100 Saham Terbitan. Anda boleh membuat permohonan berganda
sehingga tarikh penutupan Penawaran kami.
Langkah B Saham Terbitan akan diperuntukkan untuk anda berdasarkan jumlah

langganan. Yuran urus niaga adalah terpakai kepada kaedah-kaedah
langganan tertentu bagi Saham Terbitan kami. Bagi maklumat lanjut
mengenai yuran urus niaga, lihat Seksyen 15.2.2 Prospektus ini.
8
3. RINGKASAN
Langkah C: WANCorp akan melaksanakan Hujjah Wakaf rasmi melalui Wakalah

bagi pihak anda di hadapan dua (2) orang saksi yang dilantik oleh
WANCorp selaras dengan Kaedah Wakaf Johor, 1983 menyebabkan
Saham Terbitan yang and a langgani diberikan (melalui wakaf) dan
secara langsung diterbitkan kepada WANCorp. Sijil saham akan
dikeluarkan di bawah nama WANCorp sebagai Nazir Khas. WAN Corp
akan melaksanakan Hujjah Wakaf atas dasar bulanan.
Langkah 0: WANCorp akan mengeluarkan resit cukai kepada anda, sebagai

Wakif, bagi tujuan potongan cukai. 8agi maklumat lanjut mengenai
bagaimana anda boleh mendapatkan resit cukai, lihat Seksyen 15.7(iii)
Prospektus ini.
Wakif adalah layak untuk mendapat potongan cukai sehingga 7% dan

10% daripada pendapatan agregat masing-masing untuk individu dan
perbadanan, selaras dengan Seksyen 44( 11 C) Akta Cukai
Pendapatan, 1967 dan tertakluk kepada syarat-syarat yang
ditunjukkan dalam Seksyen 10.1 Prospektus ini.
8agi maklumat terperinci mengenai Penawaran kami yang melibatkan Wakaf, lihat
Seksyen 4 Prospektus ini.
3.3 GAMBARAN KESELURUHAN LARKIN SENTRAL
JOHOR
Larkin Sentral adalah terletak dalam Flagship Zone A (Pusat 8andaraya Johor 8ahru)
Iskandar lVIalaysia. Larkin Sentral adalah terminal pengangkutan utama di Johor 8ahru.
Perkhidmatan bas awam dari Larkin Sentral menawarkan pengangkutan ke pelbagai
destinasi di Semenanjung Malaysia serta Singapura dan perkhidmatan teksi dari Larkin
Sentral menyediakan pengangkutan ke semua bandar utama di Johor dan ke pelbagai
destinasi di luar Johor. Perkhidmatan teksi, sebaliknya, menghubungkan penumpang
daripada terminal pengangkutan ke pelbagai bandar dan bandar raya di Johor serta destinasi-
destinasi lain di luar negeri, termasuk Singapura. Terminal pengangkutan dilengkapkan
dengan kaunter-kaunter tiket serta ruang yang mencukupi untuk menyokong bas dalam dan
antara bandar.
9
3. RINGKASAN (Samb)
Selain daripada perkhidmatan bas dan teksi, bangunan Larkin Sentral juga merupakan pasar
basah yang menjual hasil segar seperti ikan, sayur-sayuran, daging, buah-buahan serta
rempah ratus dan mempunyai medan selera yang boleh memuatkan sehingga 1,000
pengunjung pada satu masa. Selain medan selera, terdapat juga restoran makanan segera
seperti Kentucky Fried Chicken, Pizza Hut, McDonald's, Dunkin' Donuts dan Subway serta
pelbagai bakeri dan kedai kopi. Terminal pengangkutan juga mempunyai gerai bazar yang
menjual pelbagai barangan seperti pakaian, beg, kasut, buku, barang-barang runcit, prod uk
kesihatan, barang-barang perkahwinan, snek dan menyediakan perkhidmatan seperti kedai
jahit, dobi, membaiki kasut dan jam tangan, perkhidmatan mengunting rambut dan klinik.
Kemudahan-kemudahan lain termasuk Masjid An-Nur Larkin Sentral, Klinik Waqaf An-Nur,
pejabat pos mini, kawasan menunggu bas antara bandar, mesin juruwang automatik dan
petak tempat letak kereta 24 jam. Larkin Sentral berupaya menjana aliran hasil yang tetap
melalui pendapatan sewa berulang memandangkan perniagaan penyewa-penyewa kami
adalah disokong oleh pelanggan-pelanggan daripada kawasan kediaman berdekatan seperti
Flat Larkin, Taman Dato Onn, Larkin Jaya, Larkin Perdana, Taman Suria, Kampung Kurnia,
Taman Perbadanan Islam dan Kampung Melayu Majidee.
Pada masa ini, Larkin Sentral sedang menjalani kerja-kerja menaik taraf dan membaik pulih
untuk menyediakan perkhidmatan yang berkualiti lebih tinggi kepada orang awam dan bagi
meningkatkan kapasiti sedia adanya untuk memenuhi peningkatan yang dijangka dalam trafik
yang melibatkan bas henti-henti dan bas ekspres. Kerja-kerja menaik taraf dan membaik
pulih juga dijangka meningkatkan permintaan bagi ruang sewa yang dijangka menghasilkan
peningkatan dalam kadar penghunian untuk penyewa-penyewa runcit.
8agi maklumat terperinci mengenai Syarikat kami, lihat Seksyen 6 dan 7 Prospektus ini.
3.4 KEKUATAN DAYA SAING, RANCANGAN DAN STRATEGI MASA HADAPAN
3.4.1 Kekuatan daya saing
(i) Lokasi strategik Larkin Sentral;
(ii) Asas kepelbagaian penyewa dengan campuran penyewa yang unik dan
kemudahan/ameniti ditawarkan; dan
(iii) Kadar kepenghunian tinggi dan kadar sewa yang berdaya saing.
3.4.2 Rancangan dan strategi masa hadapan
(i) Menaik taraf dan membaik pulih terminal pengangkutan dan pasar awam;
(ii) Pengurusan aktif asas penyewa untuk mengekalkan kadar kepenghunian

yang tinggi;
(iii) Pembangunan tempat letak kereta bertingkat; dan
(iv) Pelaksanaan sistem maklumat ketibaan dan pelepasan bas, sistem e-tiket
serta sistem terminal portal atas talian.
8agi maklumat terperinci mengenai kekuatan daya saing kami serta rancangan dan strategi
masa hadapan, lihat Seksyen 7.2 dan 7.3 Prospektus ini.
10
3. RINGKASAN
3.5 MAKLlIMAT KEWANGAN
3.5.1 Sejarah data kewangan terpilih
Sejarah data kewangan terpilih berikut telah dipetik daripada penyata kewangan
teraudit kami bagi FYE 31 Disember 2014*, 2015 dan 2016. Penyata kewangan
teraudit kami bagi FYE 31 Disember 2014*, 2015 dan 2016 adalah dlsediakan
selaras dengan MFRS. Sejarah data kewangan terpilih berikut hendaklah dibaca
bersama dengan "Perbincangan dan Analisis Pengurusan mengenai Kedudukan
Kewangan, Keputusan Operasi dan Prospek" sebagaimana ditunjukkan dalam
Seksyen 12.2 Prospektus ini.
Nota:
Berdasarkan penyata kewangan teraudit kami bagi FYE 31 Disember 2013 dan 2014.
Teraudit
FYE 31 Disember
2014 2015 2016
(RM) (RM) (RM)
Data penyata pendapatan terpilih:
Hasil 12,147,591 12,042,427 12,203,390
Kos operasi langsung (6,288,594) (6,035,721) (6,584,006)
Keuntungan kasar 5,858,997 6,006,706 5,619,384
Lain-lain pendapatan operasi 277,819 307,425 448,559

Perbelanjaan pentadbiran (578,542) (759,247) (825,712)
Keuntungan/(kerugian) dalam
perubahan nilai saksama hartanah
pelaburan 10,464,414 12,666,303 2,400,055
Lain-lain perbelanjaan operasi (12,394) (121,426) (481,426)
Keuntungan daripada operasi 16,010,294 18,099,761 7,160,860
Kos kewangan (1,013,093) (877,511) (641,074)
Keuntungan sebelum zakat 14,997,201 17,222,250 6,519,786
Zakat (80,000) (38,000) (30,000)
PST 14,917,201 17,184,250 6,489,786
Perbelanjaan cukai (1,876,505) (2,055,021) (1,920,217)
PAT 13,040,696 15,129,229 4,569,569
Penyata data kedudukan

kewangan terpilih:
Aset bukan semasa 170,120,179 183,534,186 192,448,927
Aset semasa 3,396,142 2,868,010 4,236,153
Jumlah aset 173,516,321 186,402,196 196,685,080
Modal saham 82,500,000 82,500,000 85,500,000
Premium saham 2,700,000
Perolehan tertahan 62,607,615 77,536,369 82,105,938
Jumlah ekuiti/NA 145,107,615 160,036,369 170,305,938
11
3. RINGKASAN
Teraudit
FYE 31 Disember
2014 2015 2016
(RM) (RM) (RM)
Uabiliti bukan semasa 12,542,611 10,698,448 8,878,326
Uabiliti semasa . 15,866,095 15,667,379 17,500,816
Jumlah liabiliti 28,408,706 26,365,827 26,379,142
Lain-lain data kewangan terpilih

Susut nilai (RM) 121,655 127,492 128,843
Margin keuntungan kasar (%)<1) 48.2 49.9 46.0
Margin PBT (%)(2) 122.8 142.7 53.2
Margin PAT (%)(3) 107.4 125.6 37.4
Bil. saham biasa dalam terbitan
('000) 82,500 82,500 855,00Q@
EPS asas(4) (sen) 15.8 18.3 0.5
Nota-nota:
(1) Dikira berdasarkan keuntungan kasardibahagi dengan hasil.
(2) Dikira berdasarkan PBT dibahagi dengan hasil.
(3) Dikira berdasarkan PA T dibahagi dengan hasil.
(4) Dikira berdasarkan PAT dibahagi dengan 82,500,000 saham biasa bagi FYE 31
Disember 2014 dan 2015 dan 855,000,000 Saham bagi FYE 31 Disember 2016.
(5) Pada 21 Mac 2016, Syarikal kami melaksanakan pemecahan saham yang meNbal
pemecahan bahagi sebanyak RM1.00 setiap Saham Larkin Sentral Property kepada
10 Saham Larkin Senlral Property sebanyak RMO. 10 sesaham.
3.5.2 Pro forma penyata kedudukan kewangan
Pro forma penyata kedudukan kewangan kami pad a 31 Disember 2016 telah
disediakan untuk tujuan ilustrasi sahaja untuk menunjukkan urus niaga berikut
seandainya urus niaga berikut telah dilaksanakan pada 31 Disember 2016:
(i) Penawaran kami; dan
(ii) penggunaan perolehan daripada Penawaran kami.
Pro forma penyata kedudukan kewangan hendaklah dibaca bersama dengan Surat
Akauntan Melapor mengenai penyediaan pro forma penyata kedudukan kewangan
pada 3'1 Disember 2016 sebagaimana disertakan dalam Seksyen 12.4 Prospektus ini.
Pro forma penyata kedudukan kewangan adalah tidak semestinya indikatif akan
kedudukan kewangan yang akan dicapai seandainya Penawaran kami telah berlaku
pada 31 Disember 2016. Pro forma penyata kedudukan kewangan telah disediakan
untuk tujuan ilustrasi sahaja, dan disebabkan sifatnya, mungkin tidak memberi
gambaran sebenar mengenai kedudukan kewangan sebenar Syarikat kami.
12
3. RINGKASAN
Penawaran dan
Teraudit andaian-andaian Pro Forma
Penyata Kedudukan
Penyata Tawaran saham- Kewangan selepas
Kedudukan sa ham baru dan selesai Penawaran
Kewangan pada 31 penggunaan dan andaian-
Disember 2016 perolehan andaian kami
RM RM RM
ASET BUKAN SEMASA
Hartanah, loji dan peralatan 429,063 429,063
Asettidak ketara 2,955,800 2,955,800
Hartanah pelaburan 192,019,864 72,654,281 264,674,145
192,448,927 75,610,081 268,059,008
ASETSEMASA
Penghutang perdagangan dan 1,839,552 1,839,552
lain-lain penghutang
Jumlah terhutang oleh anak 38,213 38,213
syarikat pemegang saham
utama
Deposit tetap dengan bank 220,497 220,497
berlesen
Saki bank dan tunai 2,137,891 2,137,891
4,236,153 4,236,153
JUMLAH ASET 196,685,080 75,610,081 272,295,161
MODAL DAN RIZAB
Modal saham 85,500,000 85,000,000 170,500;000
Premium saham 2,700,000 2,700,000
Perolehan tertahan 82,105,938 (3,000,000) 79,105,938
JUMLAH EKUITI - - -...170,305,938 82,000,000 252,305,938
LlABILITI BUKAN SEMASA
Pinjaman 5,405,326 5,405,326
Uabiliti cukai tertunda 3,473,000 3,473,000
8,878,326 8,878,326
LlABILITI SEMASA
Pemiutang perdagangan dan 6,328,131 6,328,131
lain-lain pemiutang
Jumlah terhutang kepada
30,070 30,070
pemegang saham utama
Jumlah terhutang kepada 130,507 130,507
anak-anak syarikat pemegang
saham utama
Pinjaman 10,963,989 (6,389,919) 4,574,070
Uabiliti cukai semasa 19 48,119
17,500,816 (6,389,919) 11,110,897
JUMLAH LlABILITI 26,379,142 (6,389,919) 19,989,223
JUMLAH EKUITI DAN 196,685,080 75,610,081 272,295,161
LlABILITI
8agi maklumat kewangan terperinci berkaitan dengan Syarikat kami, lihat Seksyen
12 Prospektus ini.
13
3. RINGKASAN
3.5.3 Polisi dividen
Kami bercadang untuk membayar dividen daripada tunai yang dihasilkan daripada
operasi kami selepas mengenepikan pembiayaan yang perlu bagi perbelanjaan
modal dan keperluan modal kerja. Sebagai sebahagian daripada polisi ini. Syarikat
kami mensasarkan nisbah bayaran dividen tidak kurang daripada 30% daripada PAT
kami (sebelum perubahan dalam nilai saksama hartanah pelaburan).
Keupayaan kami untuk membayar dividen atau membuat lain-lain pengagihan

kepada pemegang-pemegang saham kami adalah tertakluk kepada beberapa faktor
seperti mempunyai keuntungan dan lebihan dana yang tidak diperlukan untuk
disimpan bagi membiayai keperluan modal kerja kami. Kami hanya boleh membuat
pengagihan kepada pemegang saham kami sekiranya syarat-syarat di bawah
Seksyen 131 dan Seksyen 132 Akta yang memerlukan pengagihan dibuat daripada
keuntungan Syarikat kami dan bahawa kami dapat membayar balik hutang kami
ketika dan apabila hutang menjadi perlu dibayar dalam tempoh 12 bulan sebaik
sahaja selepas pengagihan dibuat. adalah dipatuhi. Semua rizab kami boleh
diagihkan. Untuk mengelak sebarang keraguan. sekiranya kami menjana keuntungan
sebelum mengambil kira perubahan dalam nilai saksama hartanah pelaburan tetapi
mendaftarkan kerugian selepas cukai bagi tahun kewangan selepas mengambil kira
perubahan dalam nilai saksama hartanah pelaburan, kami tidak akan
mengisytiharkan apa-apa dividen bagi tahun kewangan tersebut.
Lembaga kami juga mengambil kira, antara lain, faktor-faktor berikut apabila
mengesyorkan dividen:
(i) ketersediaan rizab boleh diagih dan aliran tunai yang mencukupi;
(ii) keperluan aliran tunai kendalian dan komitmen pembiayaan kami;
(iii) keadaan kendalian masa hadapan kami yang diramalkan, serta rancangan
pengembangan, perbelanjaan modal dan pelaburan masa hadapan;
(iv) sebarang kesan material undang-undang cukai dan syarat-syarat

berperaturan lain; dan
(v) kelulusan terdahulu pemberi pinjaman, sekiranya ada.
3.6 FAKTOR-FAKTOR RISIKO
Selain daripada lain-lain maklumat yang terkandung dalam Prospektus ini, anda harus
membuat pertimbangan dengan berhati-hati dengan faktor-faktor risiko di bawah
sebelum membuat keputusan.
3.6.1 Risiko-risiko berhubung dengan menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral
dan pembangunan Tanah
(i) Kemungkinan kelewatan dalam penyiapan;
(ii) Potensi tuntutan daripada kontraktor, penyewa dan pengunjung;
(iii) Kami bergantung pada kontraktor-kontraktor kami untuk bekalan bahan

mentah dan buruh;
(iv) Kami bergantung pada Pengurus dan pengurus-pengurus projek untuk

mengurus kerja-kerja menaik tarat dan membaik pulih Larkin Sentral dan
memastikan prestasi kontraktor-kontraktor serta mengurus operasi harian
Syarikat kami dan Larkin Sentral;
14
3. RINGKASAN (s8mb)
(v) Kegagalan untuk mendapat kelulusan pelan bangunan bagi peluasan bazar
dan lot-lot kedai serta kegagalan untuk mendapat kebenaran merancang dan
kelulusan pelan bangunan bagi pembangunan Tanah daripada majlis
tempatan;
(vi) Ketidakupayaan untuk mendapat pembiayaan jika sekiranya berlaku

kekurangan dalam perolehan yang dikumpul daripada Penawaran kami
selepas penutupan Tempoh Langganan; dan
(vii) Kami terdedah kepada risiko kadar keuntungan dan keupayaan kami untuk
mematuhi terma-terma kemudahan kredit kami mungkin dihalang.
3.6.2 Risiko berhubung dengan pembelian Tanah
(i) Ketidakupayaan untuk menyelesaikan pembelian Tanah dan untuk mendapat

pembiayaan sekiranya berlaku kekurangan dalam perolehan yang dikumpul
daripada Penawaran kami selepas penutupan Tempoh Langganan untuk
pembelian Tanah; dan
(ii) Tanah mungkin diambil oleh Kerajaan.
Bagi maklumat terperinci mengenai risiko-risiko berkaitan dengan menaik taraf dan membaik
pulih Larkin Sentral dan pembangunan Tanah dan pembelian Tanah, lihat Seksyen 5
Prospektus ini.
3.7 PENGGUNAAN PEROLEHAN
Kami menjangka untuk menggunakan perolehan kasar daripada Penawaran dalam cara
berikut:
Anggaran rangka
masa bagi
penggunaan daripada
Butir-butir penggunaan perolehan penerimaan perolehan RM'juta %
Penaikan taraf dan membaik pulih

Larkin Sentral:
• Penaikan taraf dan Dalam tempoh 25 bulan 10.79 12.7

pengubahsuaian pasar basah
• Penaikan taraf dan membaik Dalam tempoh 18 bulan 10.98 12.9

pulih terminal pengangkutan
• Pembaikan pulih bazar dan Dalam tempoh 6 bulan 4.50 5.3

pembesaran lot-lot kedai
• Yuran juru perunding Dalam tempoh 25 bulan 2.00 2.4

berhubung dengan penaikan
taraf dan membaik pulih Larkin
Sentral
Bayaran pembiayaan berhubung Dalam tempoh 6 bulan 8.23 9.6

dengan penaikan taraf dan
pengubahsuaian sebahagian pasar
basah dan terminal pengangkutan
Bayaran bagi pembelian Tanah Dalam tempoh 12 bulan 18.50 21.8
15
[ No. Syarikat: 352041-A
3. RINGKASAN
Anggaran rangka
masa bagi
penggunaan daripada
Butir-butir penggunaan perolehan penerimaan perolehan RM'juta %
Pembangunan sebahagian daripada Dalam tempoh 22 bulan 27.00 31.8

tempat letak kereta tujuh (7)-tingkat
atas Tanah tersebut
Membiayai anggaran yuran dan Dalam tempoh 6 bulan 3.00 3.5

perbelanjaan berhubung dengan
Penawaran kami
Jumlah 85.00 100.0
Bagi maklumat terperinci berkaitan dengan penggunaan perolehan, lihat Seksyen 4.6
Prospektus ini.
(Bahagian lain muka surat ini sengaja dibiarkan kosong)
16
I No. Syarikat: 35204tTJ
4. GAMBARAN KESELURUHAN WAKAF DAN BUTIR-BUTIR PENAWARAN KAMI
4.1 Gambaran keseluruhan wakaf
Secara amnya, wakaf boleh dibandingkan dengan pemberian, amanah atau yayasan kecuali
ianya perlu mematuhi peraturan perundangan Islam, sebagai contoh:
(a) wakaf adalah berkekalan;

(b) terdapat keadaan terhad untuk pengembalian aset wakaf; dan
(c) kegiatan wakaf mestilah mematuhi Syariah.
Pendek kata, wakaf adalah satu inisiatif pemberian aset yang diuruskan selaras dengan
Syariah dan memainkan peranan penting dalam sistem ekonomi Islam.
la memainkan peranan dalam membangunkan masyarakat dengan membantu mereka yang

memerlukan, mendirikan masjid dan institusi kebajikan masyarakat seperti sekolah, pusat
kesihatan dan pusat-pusat untuk mereka yang mempunyai keperluan khas. Satu contoh
adalah Universiti AI-Azhar yang merupakan universiti pertama dibiayai oleh wakaf bersama-
sama dengan sekolah-sekolah cawangannya di Mesir. Walau bagaimanapun, wakaf buat
masa ini tidak memainkan peranan utama dalam pembangunan sosio-ekonomi negara-
negara Islam walaupun wakaf dianggap sebagai alat penting dalam pembangunan sosio-
ekonomi umat Islam disebabkan amalan semasa wakaf adalah hanya untuk tujuan agama
dan amal tanpa memberi manfaat kepada negara Islam secara keseluruhan.
4.1.1 Pewujudan wakaf
Syariah menempatkan em pat (4) rukun untuk tujuan mewujudkan wakaf, seperti
berikut:
(1) wakif (pihak yang memberi (melalui wakaf) sesebuah asel)
Memandangkan wakaf adalah sebuah kontrak, pengasas, atau dirujuk

sebagai wakif, wakif mestilah mempunyai keupayaan untuk memasuki
kontrak. Dengan itu, wakif mestilah:
(a) orang dewasa;

(b) berfikiran waras;
(c) berupaya mengendali hal ehwal kewangan; dan
(d) tidak dihalang di bawah undang-undang kebankrapan;
Walaupun wakaf merupakan kontrak pemberian harta dalam Islam, ia tidak

mensyaratkan seseorang wakif mesti seorang Islam. Orang bukan Islam juga
boleh menjadi seorang wakif.
(2) maukuf (asel)
Aset, yang dipanggil maukOf, mestilah aset yang sah yang mematuhi
Syariah. Aset tersebut tidak boleh haram dalam Islam. Aset yang
didedikasikan untuk wakaf biasanya adalah aset tidak boleh alih seperti
tanah atau aset boleh alih seperti saham dan mestilah dimiliki secara mutlak
dan sempurna oleh wakif tanpa sebarang sekatan dan bebanan. Selaras
dengan itu, harta benda awam tidak boleh digunakan untuk mewujudkan
wakaf dan wakif tidak boleh memberi (melalui wakaf) aset yang dimiliki oleh
orang lain.
17
No. Syarikat: 352041-
(3) maukuf a'laih (penerima manfaat wakaf)
Penerima manfaat wakaf boleh terdiri daripada mana-mana yang berikut:
(a) individu tertentu di mana wakif boleh menentukan siapa yang layak
untuk menerima manfaat wakaf seperti keluarga wakif, komuniti,
golongan miskin atau kediaman musafir; atau
(b) orang awam berhubung dengan kemudahan awam seperti masjid,
sekolah, jambatan dan kawasan perkuburan.
Penerima manfaat wakaf hendaklah memenuhi syarat-syarat berikut: -
(i) mereka mestilah boleh dikenal pasti hinggakan sekurang-kurangnya

beberapa daripada penerima manfaat wakaf juga mestilah wujud
pada masa wakaf;
(ii) penerima manfaat wakaf boleh termasuk orang Islam dan/atau bukan
Islam; dan
(iii) penerima manfaat wakaf tidak boleh menggunakan wakaf untuk
tujuan yang bercanggah dengan prinsip Islam.
(4) hujjah wakaf (perisytiharan untuk pembentukan wakaf)
Perisytiharan bagi mewujudkan wakaf biasanya melalui dokumen bertulis,

disertakan dengan perisytiharan lisan.
Selain daripada yang di atas, memandangkan wakaf mungkin mempunyai banyak

penerima manfaat, wakif perlu membuat pengaturan terlebih dahulu dengan melantik
pentadbir, iaitu Nazir yang tidak mempunyai kepentingan manfaat dalam harta wakaf,
dan menggariskan peraturan untuk melantik pentadbir pengganti. Walau
bagaimanapun, wakif boleh memilih untuk mentadbir wakafnya semasa hayat beliau.
Terdapat juga situasi di mana terdapat hanya sebilangan kedl penerima manfaat
wakaf dan tiada keperluan untuk melantik seorang pentadbir dan benefisiari
mentadbir wakaf mereka sendiri.
Di Malaysia, majlis agama Islam di setiap negeri akan dilantik sebagai pemegang
amanah tunggal hartanah wakaf. Mereka dirujuk sebagai nazir am. Walau
bagaimanapun, terdapat situasi di mana Nazir swasta dilantik untuk mengurus dan
mentadbir harta wakaf. lVlereka dirujuk sebagai nazir khas. Pelantikan Nazir sebagai
pemegang amanah adalah penting kerana mereka bertanggungjawab untuk
mengurus, mengekalkan, melindungi dan membangunkan harta wakif yang telah
diberikan (melalui wakaf) untuk manfaat orang ramal. Nazir juga bertanggungjawab
bagi pengagihan manfaat harta wakaf mengikut arahan yang ditetapkan dalam
wakaf. Selain daripada kewajipan undang-undangnya, Nazir mempunyai obligasi
agama dan moral untuk menjaga harta wakaf.
Selaras dengan itu, Nazir, seperti orang lain yang bertanggungjawab di bawah
Syariah, mestilah mempunyai keupayaan untuk bertindak dan menandatangani
kontrak. Selain itu, Nazir juga perlu mempunyai kebolehpercayaan dan kemahiran
pentadbiran. Sebarang kesalahan tadbir urus atau kecuaian pihak Nazir boleh
dianggap tidak menghormati amalan ajaran Islam.
18
4.1.2 Jenis-jenis wakaf
Kebangkitan ekonomi di kalangan umat Islam telah menggalakkan beberapa negara

Islam, termasuk Malaysia, untuk meneruskan pembaharuan wakaf dengan
kebanyakan cendekiawan menerima dan mengemukakan fa twa atau inovasi yang
diperlukan selari dengan keperluan zaman. Ini telah menyaksikan wakaf berkembang
menjadi lebih kontemporari seperti wakaf tunai dan wakaf saham daripada cara wakaf
terdahulu seperti wakaf tanah.
Terdapat dua jenis wakaf, seperti berikut:
Jenis wakaf Penerangan

(1) Wakaf awam atau Merujuk kepada pemberian kekal modal dan
kebajikan pendapatan daripada aset wakaf untuk tujuan
agama atau kebajikan yang diiktiraf oleh Syariah
untuk manfaat orang ramai
(2) Wakaf persendirian Merujuk kepada pemberian kekal modal dan

pendapatan daripada aset wakaf untuk tujuan
agama atau kebajikan yang diiktiraf oleh Syariah.
Pendapatan daripada aset wakaf akan dibayar
kepada individu-individu tertentu yang dinyatakan
secara khusus
Terdapat dua cara wakaf kontemporari iaitu wakaf tunai atau wakaf saham. Wakaf
tunai atau wakaf saham adalah satu bentuk aset cair yang boleh disalurkan serta-
merta terhadap objektif pelaburan tertentu dan dividen atau keuntungan modal yang
diperoleh boleh digunakan untuk memenuhi tujuan yang dikehendaki di bawah
peraturan wakaf yang digarispandukan oleh Syariah dan MAIJ.
4.2 Butir-butir Penawaran kami
4.2.1 Objektif Penawaran kami
Objektif Penawaran kami adalah seperti berikut:
(i) memberi kesedaran mengenai konsep wakaf;
(ii) menghasilkan perolehan terutamanya untuk menaik taraf dan membaik pulih
Larkin Sentral serta pembelian dan pembangunan Tanah sebagaimana yang
dinyatakan dalam Seksyen 4.6 Prospektus ini untuk manfaat orang ramai;
dan
(iii) memberi peluang kepada orang ramai tanpa mengira kaum atau agama
untuk mengambil bahagian dalam usaha murni untuk menyumbang kepada
masyarakat.
Penawaran kami dianggap wakaf awam. Oleh yang demikian, orang Islam dan orang
bukan Islam boleh mengambil bahagian dalam Penawaran kami dan orang Islam dan
orang bukan Islam yang melanggani Larkin Sentral boleh mendapat mantaat
daripada perolehan yang diperoleh daripada Penawaran kami, yang terutamanya
akan digunakan untuk membiayai kerja-kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin
Sentral serta pembelian dan pembangunan Tanah yang akan digunakan untuk
cadangan pembangunan tempat letak kereta tujuh (7)-tingkat.
4.2.2 Pembukaan dan penutupan langganan
Langganan bagi Saham Terbitan akan dibuka pada jam 10.00 pagi pada 18 Jun 2017
dan akan terus dibuka sehingga jam 5.00 petang pada 17 Mei 2018.
19
No. Syarikat: 352041 ~A
4.2.3 Jadual waktu indikatif
Jadual waktu indikatif bagi Penawaran kami adalah ditunjukkan di bawah:
Peristiwa Tarikh
Pengeluaran Prospektus/Pembukaan Penawaran kami Jam 10.00 pagi. 18 Jun 2017
Penutupan Penawaran kami Jam 5.00 petang. 17 Mei 2018
Penawaran kami akan ditutup pada tarikh yang dinyatakan di atas atau tarikh yang
lebih awal sebagaimana para Pengarah kami mung kin putuskan mengikut budi bicara
mutlak mereka sekiranya perolehan yang akan diperoleh daripada Penawaran kami
melebihi sasaran perolehan sebanyak RM85.0 juta, butir-butir yang mana adalah
ditunjukkan dalam Seksyen 4.6 Prospektus ini. sebelum penutupan Penawaran kami.
Dalam keadaan itu. kami akan mengumumkan tarikh penutupan lebih awal sekurang-
kurangnya dua (2) hari pasaran sebelum tarikh penutupan yang dicadangkan dalam
akhbar harian Bahasa Malaysia dan Bahasa Inggeris yang diedarkan secara meluas
di Malaysia.
4.2.4 Butir-butir Penawaran kami yang melibatkan Wakaf
Penawaran kami adalah tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat Prospektus

ini. Penawaran kami melibatkan penawaran sehingga 850 juta Saham Terbitan
kepada institusi-institusi dan individu~individu pada Harga Langganan yang
kemudiannya diberikan (melalui wakaf) kepada Promoter.
dengan pelaksanaan Penawaran kami. Jabatan Mufti Johor juga telah
mengendorskan Penawaran kami dengan mengeluarkan Fatwa bertarikh 30
September 2015 yang menyatakan bahawa penyertaan institusi, syarikat dan orang
awam dalam Penawaran kami adalah dibenarkan dan tidak melanggar prinsip~prinsip
Syariah wakaf.
Tidak akan ada peruntukan Saham Terbitan kepada para Pengarah, kakitangan kami
yang disumber keluar daripada Pengurus dan kakitangan Promoter. Tidak ada tahap
langganan minimum dari segi perolehan yang akan diperoleh daripada Penawaran
kami dan tidak akan ada penajaan jamin bagi Penawaran kami.
Dalam mewujudkan Wakaf, kami telah memenuhi em pat (4) rukun sebagaimana
diperlukan di bawah Syariah:
Tunggak Status
wakif (pihak yang memberi (melalui wakaf) sesebuah Wakif-wakifl Pelanggan~
aset) pelanggan
maukuf (aset) Saham Terbitan kami
maukuf a'laih (penerima manfaat wakaf) WANCorp
hujjah wakaf (perisytiharan untuk membentuk wakaf) WAN Corp akan

melaksanakan Hujjah
Wakaf rasmi bagi pihak
wakif~wakif/pelanggan
pelanggan di hadapan dua
(2) saksi dilantik oleh
WANCorp
20
4. GAMBARAN KESELURUHAN WAKAF DAN BUTIR-BUTIR PENAWARAN KAMI (Samb)
MAIJ telah melantik WANCorp sebagai Nazir Khas untuk mengurus dan memenuhi
objektif Wakaf untuk tujuan agama dan amal selaras dengan Syariah sebagaimana
diarahkan oleh Wakif-wakif. WANCorp akan memberikan MAIJ laporan suku tahunan
mengenai kemajuan Wakaf untuk memastikan bahawa ia diuruskan berdasarkan
garis panduan yang ditetapkan oleh MAIJ.
Gambaran keseluruhan mengenai Penawaran kami melibatkan Wakaf adalah

digambarkan dalam diagram di bawah:
SebagaJ Nazir Am, ia bertanggungjawab untuk

MAIJ I Nazir Am ~
menyelia Nazir Khas untuk memastikan

bahawa Nazir Khas memenuhi obligasinya
90% daripada
iV(b~t- 10% daripada dividen yang diterima *
S dividen yang
dilerima -
WAN Corp I Nazir i---
Sebagai Nazir Khas, ia bertanggungjawab untuk
mengurus dan mentadbir harta wakaf (Saham Terbitan)
Khas
8 Dividen
untuk
~
8 ii
HuMah Wakaf yang
dilaksanakan dan
akan
Sa ham
iii diisytiharkan Terbitan yang akan diterbltkan
kepada WANCorp
100%
.. larkin Sentral
Property
0)
Saham Terbitan yang akan
dilan99 an oleh WakiffPelan 99 an
I
I
Wakif/Pelanggan
I
Nota-nota:
Untuk digunakan dengan cara sebagaimana dinyatakan da/am Seksyen 4.2.6 Prospektus
ini.
Untuk digunakan bagi tujuan amal dengan cara sebagaimana dinyatakan da/am Seksyen
4.2.6 Prospektus ini.
4.2.5 Langganan Saham Terbitan kami
Oi bawah adalah proses yang terlibat dalam langganan Saham Terbitan kami:
Langkah A : Sebagai pelanggan yang melanggan Saham Terbitan kami dengan

hasrat semata-mata untuk memberi (melalui wakaf) Saham Terbitan
kepada WANCorp, anda perlu melantik dan memberi kuasa kepada
WAN Corp untuk melaksanakan Hujjah Wakaf secara rasmi bagi pihak
anda di bawah prinsip Wakalah.
Setiap langganan mestilah untuk sekurang-kurangnya 1,000 Saham

Terbitan. Sekiranya anda berhasrat untuk melanggan melebihi 1,000
Saham Terbitan, langganan lebihan tersebut mestilah dalam gandaan
100 Sa ham Terbitan. Anda boleh membuat permohonan berganda
sehingga tarikh penutupan Penawaran kami.
Langkah B Saham Terbitan akan diperuntukkan untuk anda berdasarkan jumlah

langganan. Yuran urus niaga adalah terpakai kepada kaedah-kaedah
langganan tertentu bagi Saham Terbitan kami. Bagi maklumat lanjut
mengenai yuran urus niaga, lihat Seksyen 15.2.2 Prospektus ini.
21
Langkah C: WANCorp akan melaksanakan Hujjah Wakaf rasmi melalui Wakalah

bagi pihak anda di hadapan dua (2) orang saksi yang dilantik oleh
WANCorp selaras dengan Kaedah Wakaf Johor, 1983 menyebabkan
Saham Terbitan yang anda langgani diberikan (melalui wakaf) dan
seeara langsung diterbitkan kepada WANCorp. Sijil saham akan
dikeluarkan di bawah nama WAI\lCorp sebagai Nazir Khas. WANCorp
akan melaksanakan Hujjah Wakaf atas dasar bulanan.
Langkah 0: WANCorp akan mengeluarkan resit eukai kepada anda, sebagai

Wakif, bagi tujuan potongan eukai. 8agi maklumat lanjut mengenai
bagaimana anda boleh mendapatkan resit eukai, lihat Seksyen 15.7(iii)
Prospektus ini.
Wakifadalah layak untuk mendapat potongan eukai sehingga 7% dan

10% daripada pendapatan agregat masing-masing untuk individu dan
perbadanan, selaras dengan Seksyen 44(11C) Akta Cukai
Pendapatan, 1967 dan tertakluk kepada syarat-syarat yang
4.2.6 Obligasi WANCorp
dengan pelaksanaan Penawaran kami di mana perolehan daripada Penawaran kami
akan digunakan untuk menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral serta untuk
membeli dan membangunkan Tanah. Selaras dengan surat daripada MAIJ bertarikh
10 Disember 2015, dividen yang akan diterima oleh WANCorp daripada Saham
Terbitan akan digunakan dengan eara berikut:
(i) 90% daripada dividen yang diterima oleh Promoter akan diagihkan kepada
Syarikat kami untuk tujuan pelaburan semula dan tujuan kebajikan;
(ii) 10% dividen selebihnya yang diterima oleh Promoter akan disalurkan kepada
MAIJ yang kemudian akan digunakan seperti berikut:
(a) 5% akan disimpan oleh MAIJ sebagai pemegang amanah tunggal wakaf
di Negeri Johor selaras dengan Seksyen 89 Enakmen Pentadbiran
Agama Islam (I\legeri Johor) 2003; dan
(b) 5% selebihnya akan diagihkan untuk tujuan kebajikan yang melibatkan

sektor pendidikan, keusahawaan dan kesihatan.
WANCorp telah, pada 1 Jun 2017, mengeluarkan surat permintaan kepada kami
untuk menggunakan dividen yang diterima oleh WANCorp daripada Saham Terbitan
bagi tujuan amal berikut, dalam bentuk bayaran balik kepada kami atas dasar
bulanan:
(1) untuk mengenakan kadar sewa yang munasabah (dengan eara

merendahkan kadar sewa sehingga 10% daripada kadar sewa pasaran
biasa) bagi penyewa-penyewa terpilih Larkin Sentral (tidak termasuk
penyewa-penyewa dengan perniagaan yang mantap), tertakluk kepada rekod
prestasi bayaran sewa tepat pada masa; dan
(2) mengenakan kadar sewa minimum untuk lot-lot kedai keeil yang diwujudkan
dalam Larkin Sentral bagi ibu tunggal dan kumpulan berpendapatan rendah
(yang mung kin mengenakan eaj lebih kurang separuh daripada kadar
pasaran setiap k.p.s.).
22
Kami telah bersetuju dengan permintaan di atas oleh Promoter. Kami perlu membuat
permintaan bertulis bayaran balik kepada Promoter dan mengemukakan bukti
dokumentasi yang memuaskan secara munasabah kepada Promoter untuk tujuan
bayaran balik. Kami juga perlu, atas dasar bulanan, menyediakan senarai penyewa
terpilih Larkin Sentral yang mendapat manfaat daripada kadar sewa yang
dikurangkan dan kadar sewa yang minimum kepada Promoter, secara bulanan.
Bayaran balik oleh Promoter akan berdasarkan senarai-senarai yang disediakan.
Kami akan memaklumkan penyewa-penyewa berhubung pengurangan, sekiranya
ada, melalui nota kredit.
Selaras dengan Kaedah Wakaf Johor 1983, l\Iazir Khas bertanggungjawab untuk
memastikan bahawa manfaat yang akan diberikan daripada wakaf dibenarkan
selaras dengan Syariah. Kadar sewa yang dikurangkan dan kadar sewa minimum
merupakan inisiatif diperkenalkan oleh WAN Corp yang mematuhi Syariah dan tidak
bercanggah dengan apa-apa atau mana-mana peruntukan Enakmen Pentadbiran
Agama Islam (Negeri Johor), 2003 dan Kaedah Wakaf Johor 1983.
4.3 Modal saham
Apabila Penawaran kami selesai dilaksanakan, modal saham kami akan menjadi seperti
berikut:
Bil. Saham Jumlah

juta RM juta
Pada tarikh Prospektus ini 855 85.5
Akan diterbitkan dan berbayar penuh selaras

850 85.0
dengan Penawaran kami
Modal saham diterbitkan dan berbayar

1,705 170.5
penuh yang diperbesarkan
4.4 Kelas saham dan penarafan
Pada tarikh Prospektus ini, kami hanya mempunyai saham-saham biasa. Saham Terbitan
akan, atas peruntukan dan terbitan, akan mempunyai taraf yang sama dalam semua aspek
dengan lain-lain Saham sedia ada kami yang diterbitkan dan berbayar, termasuk hak untuk
mengundi, dan juga semua hak, dividen dan pengagihan yang akan diisytiharkan selepas
tarikh peruntukan Saham Terbitan.
4.5 Asas pengiraan Harga Langganan
4.5.1 Harga langganan
Harga Langganan adalah ditentukan dan dipersetujui oleh para Pengarah kami untuk
menjadikan Penawaran kami mampu dibeli memandangkan ia adalah satu bentuk
amal oleh pelanggan-pelanggan dengan jumlah langganan yang paling rendah yang
dibenarkan merupakan RM100.
Pada 31 Disember 2016, proforma NA setiap Saham kami, sebelum pelarasan bagi
Penawaran kami, adalah RMO.20 berdasarkan jumlah bilangan saham kami yang
diterbitkan sebanyak 855,000,000 Saham.
23
4.5.2 Mekanisme pemulangan
Anda tidak boleh menarik balik langganan anda sebaik sahaja anda telah
melanggan bagi Saham Terbitan.
Apa-apa langganan berjumlah kurang daripada RM100 atau RM100 ke atas tetapi
bukan gandaan RM10 dan/atau dalam sen akan dianggap sebagai langganan ganjil
manakala apa-apa jumlah langganan yang melebihi perolehan yang disasarkan
sebanyak RM85.0 juta akan dianggap sebagai lebihan langganan. Memandangkan
kami tidak akan memulangkan langganan ganjil atau lebihan langganan kepada
anda, WANCorp akan menyumbang mana-mana jumlah langganan ganjil atau
lebihan langganan kepada Klinik Waqaf An-Nur dalam bentuk tunai sebagai Sedekah
untuk tujuan amal. WANCorp akan memaklumkan anda melalui khidmat pesanan
ringkas atau emel sekiranya kami menyumbang jumlah langganan tersebut kepada
Klinik Waqaf An-Nur.
Oi bawah adalah ilustrasi jumlah langganan ganjil:
Jumlah
langganan Jumlah ganjil Penggunaanjumlahlangganan
RM102.50 RM2.50 • RM100 untuk langganan Saham Terbitan
• RM2.50 akan disalurkan kepada Klinik

Waqaf An-Nur sebagai derma tunai
RM50 RM50 Keseluruhan jumlah akan disalurkan kepada

Klinik Waqaf An-Nur sebagai derma tunai
4.6 Penggunaan perolehan
Kami menjangka untuk menggunakan perolehan kasar daripada Penawaran kami dalam cara
berikut:
Anggaran rangka
masa bagi
Butir-butir penggunaan penggunaan daripada
perolehan(1) penerimaan perolehan RM juta* %
Penaikan taraf dan membaik pulih

Larkin Sentral:
• Penaikan taraf dan Oalam tempoh 25 bulan 10.79 12.7

pengubahsuaian pasar basah(2)
• Penaikan taraf dan membaik Oalam tempoh 18 bulan 10.98 12.9

pulih terminal pengangkutan(3)
• Pembaikan pulih bazar dan Oalam tempoh 6 bulan 4.50 5.3

pembesaran lot-lot kedai(4)
• Yuran juru perunding Oalam tempoh 25 bulan 2.00 2.4

berhubung dengan penaikan
taraf dan membaik pulih Larkin
Sentral
Bayaran pembiayaan berhubung Oalam tempoh 6 bulan 8.23 9.6

dengan penaikan taraf dan
pengubahsuaian sebahagian pasar
basah dan terminal pengangkutan(5)
24
Anggaran rangka
masa bagi
Butir-butir penggunaan penggunaan daripada
perolehan(1) penerimaan perolehan RM juta* - %
--
....
Bayaran bagi pembelian Tanah(6) Dalam tempoh 12 bulan 18.50 21.8
Pembangunan sebahagian daripada Dalam tempoh 22 bulan 27.00 31.8

tempat letak kereta tujuh (7)-tingkat
atas T anah tersebut(7)
Membiayai anggaran yuran dan Dalam tempoh 6 bulan 3.00 3.5

perbelanjaan berhubung dengan
Penawaran kami(8)
Jumlah 85.00 100.0
* Sekiranya jumlah sebenar yang ditanggung melebihi kos anggaran kami, ia akan
dibiayai melalui dana dalaman kami.
WANCorp akan mendahulukan dana kepada kami pada bila-bila masa dalam Tempoh
Langganan, tanpa taedah atau keuntungan, untuk penaikan tarat dan membaik pulih Larkin
Sentral yang sedang dijalankan sekiranya perolehan yang diperoleh dalam Tempoh
Langganan tidak mencukupi. Kami akan memaklumkan WANCorp satu (1) bulan lebih awal
sekiranya kami memerlukan dana daripada WANCorp. Pendahuluan tersebut akan dibiayai
dengan dana yang dihasilkan secara dalaman WANCorp yang kami berhasrat untuk
membayar balik dengan perolehan daripada Penawaran kami. Sekiranya perolehan kami
tidak mencukupi untuk membayar balik pendahuluan tersebut, baki jumlah akan dibayar balik
daripada dana yang dihasilkan secara dalaman kami.
Nota-nota:
(1) Perolehan yang akan diperoleh daripada Penawaran kami adalah dihasratkan untuk
digunakan dalam susunan dan keutamaan berikut:
(a) pertama, penaikan taraf dan pengubahsuaian pasar basah;

(b) kedua, penaikan tarat dan membaik pulih terminal pengangkutan;
(c) ketiga, pembesaran bazar dan lot-lot kedai;
(d) keempat, bayaran yuran perunding berhubung dengan penaikan taraf dan
membaik pulih Larkin Sentral;
(e) kelima, bayaran balik pembiayaan berhubung dengan penaikan taraf dan
pengubahsuaian bahagian pasar basah dan terminal pengangkutan;
(f) keenam, pembelian Tanah; dan
(g) akhir sekali, pembangunan sebahagian daripada tempat letak kereta tujuh
(7)-tingkat atas Tanah tersebut.
Kami akan umumkan, melalui iklan, kemas kinian setiap fasa kerja-kerja penaikan
taraf dan membaik pulih, jumlah perolehan yang diperoleh sepanjang tempoh
daripada Tempoh Langganan dan penggunaan perolehan atas dasar suku tahunan
dalam akhbar harian Bahasa Malaysia dan Bahasa Inggeris yang diedarkan secara
meluas di seluruh Malaysia. Kami akan melantik firma perakaunan untuk mengkaji
dan mengesahkan jumlah perolehan yang diperoleh dan penggunaan perolehan
sebelum membuat pengumuman melalui cara pengiklanan.
25
I No. Syarikat: 352042n
4. GAMBARAN KESELURUHAN WAKAF DAN BUTIR~BUTIR PENAWARAN KAMI
(2) Fasa pertama penaikan tarat dan pengubahsuaian bazar pasar basah sayap A telah
disiapkan pada Januari 2015. Fasa kedua (ke-2) yang melibatkan penaikan taraf dan
pengubahsuaian bazar pasar basah sayap B telah disiapkan pada Disember 2015.
Fasa ketiga (ke-3) termasuk penaikan tarat dan pengubahsuaian pintu masuk pasar
basah, pemasangan dua (2) transformer baru dan penaikan taraf loji rawatan
pembetungan sedia ada kami seperti berikut:
Penyiapanl Pengurus Jumlah

Tarikh Jangkaan projek yang kos
Penerangan permulaan tarikh siap dilantik# (RM'juta)
Dana tahanan untuk Ogos 2015 Disember 2015 TPM 0.23
fasa kedua (ke-2) bazar Technopark
pasar basah sayap B* Sdn Bhd
Ruang meletak teksi di Disember 2016 Februari 2017 JohorLand 0.37
pintu masuk pasar Berhad
basah*
Landskap di pintu Februari 2017 Mac 2017 Johor Land 0.19
masuk pasar basah* Berhad
Menaik tarat dan
mengubahsuai pintu
masuk pasar basah
melibatkan:
• Tangga bergerak, Mac 2017 Januari 2018 TPM 2.00
lobi pintu masuk, Technopark
kenyataan pintu Sdn Bhd
masuk dan
tanjakan
menghubungkan
terminal
pengangkutan dan
pasar basah
• Permukaan, pintu Januari 2018 Julai 2018 Akan dilantik 2.74
masuk dan lantai
• Menggantikan tiga Oktober 2017 April 2019 Akan dilantik 1.50
(3) unit lif
• Satu (1) unit tandas April 2017 Mei 2017 DASB 0.20
Pemasangan dua (2) Oktober 2017 April 2018 Akan dilantik 2.40
transformer baru
Menaik taraf loji Mac 2016 Mei 2017 TPM 1.16
rawatan pembetungan* Technopark
Sdn Bhd
Jumlah 10.79
Nota~nota:
Mewakili jumlah yang masih belum dituntut oleh kontraktor bagi penaikan
taraf dan membaik pulih fasa kedua (ke-2) bazar pasar basah sayap B,
penaikan taraf dan pengubahsuaian ruang meletak teksi di pintu masuk
pasar basah, landskap di pintu masuk pasar basah dan menaik taraf
sebahagian daripada loji rawatan pembetungan sedia ada.
# Secara umumnya, peranan pengurus projek adalah untuk mengurus dan

mengawasi projek dan bertanggungjawab untuk melantik kontraktor.
26
(3) Penaikan tarat dan membaik pulih terminal pengangkutan bermula pada suku
pertama (1) 2016 yang kami jangka akan siap menjelang suku ketiga (ke-3) 2017,
butir-butir yang mana ditunjukkan di bawah:
Pengurus Jumlah
Tarikh Jangkaan projek kos
Platform terminal Mac 2016 Ogos 2017 Johor Land 0.82
pengangkutan Berhad
Ruang letak bas April 2016 Julai 2017 JohorLand 4.40
Berhad
Tempat menunggu Mac 2016 Julai 2017 JohorLand 2.80
penumpang Berhad
Sistem maklumat April 2017 Ogos 2017 Johor Land 2.96
ketibaan dan Berhad
perlepasan bas
Jumlah 10.98
Nota:
# Secara umumnya, peranan pengurus projek ada/ah untuk mengurus dan

mengawasi projek dan berlanggungjawab untuk melantik kontraktor.
(4) Pembaikan pulih bazar dan pembesaran 20 lot kedai baru untuk ibu tunggal dan
kumpulan berpendapatan lebih rendah di Larkin Sentral adalah dijangka akan
bermula dalam suku kedua (ke-2) 2017 dan dijangka akan siap menjelang suku
keempat (ke4) 2017.
(5) Pada LPD, jumlah pembiayaan kami adalah lebih kurang RM17.458 juta, di mana
jumlah sebanyak RM2.361 juta digunakan untuk modal kerja kami. Butir-butir
pembiayaan yang akan dibayar balik menggunakan perolehan daripada Penawaran
kami adalah seperti berikut:
Kadar keuntungan
Penerangan setiap tahunl Tarikh
kemudahan Tujuan kemudahan matang
Pembiayaan-l Untuk membiayai 5.6%1 30, 60, 90 dan 8.23

Berjangka penaikan tarat dan 120 hari atau mana-
Tawarruq Flexi pengubahsuaian Larkin mana tempoh lain
daripada Asian Sentral yang dinyatakan
Finance Bank dalam tawaran jualan
Berhad bagi setiap bayaran
balik
27
1\10. Syarikat: 352041-A
Kami menggunakan pembiayaan tersebut untuk tujuan berikut:
Pengurus Jumlah
Tarikh Jangkaan projek kos
Fasa kedua (ke-2) Ogos 2015 Disember TPM 1.97
penaikan taraf dan 2015 Technopark
pengubahsuaian bazar Sdn Bhd
pasar basah sayap B
Sebahagian bayaran Mac 2016 Mac 2017 TPM 2.24
bagi loji rawatan Technopark
pembetungan Sdn Bhd
Kaunter tiket di terminal Mac 2016 Januari 2017 Johor Land 1.93
pengangkutan Berhad
Sebahagian bayaran Mac 2016 Ogos 2017 JohorLand 2.09
bagi penaikan taraf dan Berhad
membaik pulih platform
terminal pengangkutan
Jumlah 8.23
# Secara umumnya, peranan pengurus projek ada/ah untuk mengurus dan

mengawasi projek dan bertanggungjawab untuk melantik kontraktor.
(6) Kami telah menandatangani perjanjian jual beli bersyarat dengan JCorp pada 17 Mac
2017 untuk membeli Tanah bagi balasan tunai sebanyak RM18.5 juta, berdasarkan
nilai pasaran Tanah sebagaimana ditentukan oleh Cheston International (Johor) Sdn
Bhd, yang merupakan jurunilai bebas berdaftar yang dilantik oleh Syarikat kami untuk
menilai Tanah tersebut. Kami telah pun membayar deposit berjumlah RM100,000
pada 27 Mac 2017. Penjualan Tanah adalah bersyarat ke atas, antara lain, kejayaan
Penawaran kami.
Penerangan ringkas mengenai Tanah tersebut adalah seperti berikut:
Penerangan hak No. Lot PTB 17779, No. Hakmilik HSD 187428, Bandar Johor
milik Bahru, Daerah Johor Bahru, Negeri Johor
Keluasan tanah 8,604.8625 sqm (92,625 sqf)
Nilai buku bersih RM19,791,183.75

pada 31 Disember
2016
Nilai pasaran pada RM18,500,000 (RM200 per sqf)

16 Januari 2017
sebagaimana
ditentukan oleh
Jurunilai Berdaftar
Bebas
Butir-butir lanjut mengenai Tanah adalah dinyatakan dalam sijil penilaian Tanah
bertarikh 20 Februari 2017 yang disediakan oleh Jurunilai Berdaftar Bebas
sebagaimana dinyatakan dalam Apendiks A Prospektus ini.
28
(7) Tempat letak kereta tujuh (7}-tingkat dijangka akan mempunyai jumlah kawasan
dibina berkeluasan 325,308 k.p.s. dengan kos yang dianggarkan sebanyak lebih
kurang RM46.0 juta*. Perolehan daripada Penawaran kami berjumlah R1VI27.0 juta
adalah dihasratkan untuk digunakan bagi pembangunan empat (4)-tingkat pertama,
yang dijangka bermula dalam suku ketiga (ke-3) 2017 dan dijangka siap menjelang
suku kedua (ke-2) 2019. Pembangunan tiga (3) tingkat selebihnya akan dimulakan
pada tarikh yang akan ditentukan kemudian nanti dan dianggarkan pada kos lebih
kurang RM19.0 juta yang akan dibiayai melalui pinjaman bank. Tempat letak kereta
bertingkat akan terdiri daripada 914 lot tempat letak kereta dan jambatan yang
menghubungkan tempat letak kereta ke pasar basah untuk kemudahan pengunjung-
pengunjung.
Nota:
* Merangkumi kos pembina an berjumlah kira-kira RM38.3 juta serta

perbe/anjaan pra-pembangunan yang termasuk kos pra-pembangunan,
yuran profesional dan perbelanjaan sampingan lain berjumlah kira-kira
RM7.7 juta.
(8) Anggaran yuran dan perbelanjaan bagi Penawaran kami yang akan ditanggung oleh
kami adalah seperti berikut:
RM'juta
Yuran profesional 0.88
Yuran kepada pihak berkuasa 0.02
Yuran pencetakan dan pengiklanan 1.50
Perbelanjaan pelbagai 0.60
Jumlah 3.00
Sementara menunggu penggunaan penuh perolehan kasar yang diterima, kami berhasrat
untuk menempatkan perolehan yang dihasilkan daripada Penawaran kami (termasuk
keuntungan terakru, sekiranya ada) dalam akaun deposit tetap Islamik dengan institusi
(institusi-institusi) kewangan berlesen atau dalam instrumen pasaran wang jangka pendek
dan/atau deposit Islamik.
Kesan kewangan penggunaan perolehan daripada Penawaran kami ke atas pro forma
penyata kedudukan kewangan kami pada 31 Disember 2016 adalah dinyatakan dalam
Seksyen 12.2.16 Prospektus ini.
Sekiranya terdapat sebarang kekurangan berhubung dengan perolehan yang akan diperoleh
daripada Penawaran kami menjelang tarikh penutupan, kami dan Promoter akan memastikan
kerja-kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral disiapkan dengan cara lain, iaitu
kemudahan pembiayaan, dana yang dihasilkan secara dalaman, pendahuluan daripada
Promoter atau melaksanakan langkah menghasilkan dana melalui cara penawaran
menggunakan prinsip Syariah mengenai wakaf. Pembelian Tanah dan/atau pembangunan
tempat letak kereta di atas Tanah akan bergantung kepada perolehan selebihnya yang
diperoleh daripada Penawaran kami selepas menolak jumlah yang digunakan untuk penaikan
taraf dan membaik pulih Larkin Sentral.
29
5. FAKTOR-FAKTOR RISIKO
Sebagai tambahan kepada maklumat lain yang terkandung dalam Prospektus ini, anda harus
membuat pertimbangan dengan berhati-hati dengan faktor-faktor risiko di bawah sebelum
membuat keputusan.
5.1 Risiko-risiko berhubung dengan menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral serta
pembangunan Tanah
5.1.1 Kemungkinan kelewatan dalam penyiapan
Kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral serta pembangunan Tanah
adalah tertakluk kepada garis masa kemajuan dan bajet.
Sekiranya berlaku kelewatan dalam penyiapan kerja menaik taraf dan membaik pulih
Larkin Sentral serta pembangunan Tanah yang disebabkan oleh keadaan-keadaan di
luar kawalan kontraktor, yang mungkin termasuk, antara lainnya, keadaan cuaca
yang buruk, keadaan tanah yang kurang baik dan isu-isu kejuruteraan, alam sekitar
atau tapak di luar jangkaan, kontraktor-kontraktor akan memohon untuk melanjutkan
masa untuk menyiapkan kerja-kerja pembinaan dan/atau kerja-kerja menaik taraf dan
membaik pulih. Sekiranya lanjutan masa diluluskan oleh Larkin Sentral Property, LAD
tidak akan dikenakan ke atas kontraktor-kontraktor. Sekiranya kelewatan disebabkan
oleh kesalahan kontraktor-kontraktor, kami akan menolak LAD daripada bayaran
kemajuan kami kepada kontraktor-kontraktor. Namun begitu, kelewatan tersebut
mung kin secara negatif boleh menjejaskan keupayaan kami untuk menyiapkan kerja-
kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral serta pembangunan Tanah
mengikut jadual, dalam lingkungan bajet dan mungkin menghalang kami daripada
mencapai anggaran pendapatan dan peningkatan keupayaan yang berkaitan dengan
kerja menaik taraf dan membaik pulih tersebut.
Selain itu, pemasaan dan kelajuan permulaan kutipan sewa daripada bakal penyewa
berikutan kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral dan pembangunan
Tanah atau maklum balas daripada penyewa dan pengunjung Larkin Sentral,
mung kin berbeza dengan ketaranya daripada jangkaan kami. Kehilangan potensi
hasil yang disebabkan oleh kelewatan-kelewatan ini mung kin mempunyai kesan
kurang baik yang material ke atas perniagaan, keputusan operasi, kedudukan
kewangan dan prospek kami.
Penyiapan tepat pada masanya bagi kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin
Sentral serta pembangunan Tanah juga bergantung kepada pelbagai faktor luaran,
yang mung kin termasuk tetapi tidak terhad kepada masa pengeluaran kebenaran
merancang dan/atau kelulusan pelan bangunan dan bekalan serta kos bahan-bahan
seperti simen, keluli dan lain-lain barang di luar kawalan Syarikat kami.
5.1.2 Potensi tuntutan daripada kontraktor, penyewa dan pengunjung
Kami terdedah kepada risiko tuntutan litigasi oleh kontraktor, penyewa atau
pengunjung Larkin Sentral yang mungkin timbul atas pelbagai alasan semasa kerja-
kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral serta pembangunan Tanah
seperti:
(i) kemalangan atau kecederaan yang mungkin dialami oleh mereka; atau
(ii) kegagalan kami untuk melaksanakan apa-apa obligasi kami di bawah mana-
mana perjanjian penyewaan, pembinaan atau lain-lain kontrak atau
perjanjian yang dimeterai dengan kontraktor, penyewa atau pihak ketiga
yang lain.
30
5. FAKTOR-FAKTOR RISIKO (.....:.$..;....am.....-'-!;b)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Walaupun kami memerlukan kontraktor-kontraktor untuk mengekalkan pelan takatul

untuk perlindungan daripada kejadian tidak diingini yang berlaku kepada mereka,
penyewa dan pengunjung Larkin Sentral, sekiranya tuntutan takaful yang dibuat tidak
berjaya dan kami dikehendaki menanggung kesemua atau sebahagian daripada kos
yang timbul daripada litigasi tersebut, ini mungkin mempunyai kesan kurang baik
yang material ke atas keputusan operasi, kedudukan kewangan dan prospek kami.
5.1.3 Kami bergantung pada kontraktor-kontraktor kami untuk bekalan bahan mentah
dan buruh
Kontraktor-kontraktor dilantik melalui tender yang dikemukakan oleh kontraktor-
kontraktor berkenaan. Selepas rundingan, perjanjian kontrak tormal akan
ditandatangani di antara Syarikat kami dan kontraktor-kontraktor untuk memastikan
bahawa terma-terma dan syarat-syarat kontrak ditetapkan terlebih dahulu sebelum
memulakan sebarang kerja pembinaan.
Kontraktor-kontraktor kami dikehendaki membeli pelbagai jenis bahan mentah bagi
menaik tarat dan membaik pulih Larkin Sentral serta pembangunan Tanah yang
termasuk bar keluli, konkrit siap campur, diesel, kabel elektrik dan ketengkapan
daripada pembekal. Walau bagaimanapun, tidak akan ada jaminan bahawa
kontraktor-kontraktor kami dapat memperolehi kuantiti bahan mentah yang
mencukupi pada harga yang munasabah sekiranya terdapat kekurangan bahan-
bahan mentah tersebut di pasaran. Kekurangan bahan mentah mungkin
menyebabkan kelewatan dalam penyiapan kerja menaik tarat dan membaik pulih
Larkin Sentral serta pembangunan Tanah dan naik turun dalam harga bahan mentah
mungkin juga mengakibatkan kos berlebihan.
Kontraktor-kontraktor kami mungkin juga amat bergantung kepada ketersediaan
pekerja asing disebabkan oleh kekurangan pekerja tempatan dalam industri
pembinaan tempatan. Sekiranya Kerajaan meminda dasar dan mengenakan apa-apa
sekatan atau mengehadkan bilangan peke~a asing untuk diambil bekerja oleh
kontraktor-kontraktor di Malaysia atau terdapat apa-apa sekatan ke atas bekalan
pekerja asing, penyiapan kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral serta
pembangunan Tanah mung kin tertangguh, dengan itu menjejaskan rancangan dan
jadual kami serta perniagaan, keputusan operasi, kedudukan kewangan dan prospek
kami.
Apa-apa kelewatan atau kegagalan mana-mana kontraktor untuk menyediakan
sebarang perkhidmatan berkontrak mung kin menyebabkan kelewatan kepada kerja
menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral serta pembangunan Tanah yang
sebaliknya mung kin mengakibatkan kemungkinan peningkatan dalam koso Tidak ada
jaminan bahawa apa-apa kegagalan oleh kontraktor kami untuk menyediakan
perkhidmatan berkontrak yang dipersetujui tidak akan mempunyai apa-apa kesan
material kurang baik ke atas operasi kami.
5.1.4 Kami bergantung pada Pengurus dan pengurus-pengurus projek untuk

mengurus kerja-kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral dan
memastikan prestasi kontraktor-kontraktor serta mengurus operasi harian
Syarikat kami dan Larkin Sentral
Kami telah melantik dan akan melantik pengurus projek dan beberapa kontraktor
untuk melaksanakan kerja-kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral serta
pembangunan Tanah. Bagi kerja-kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin
Sentral serta pembangunan Tanah:
(i) penyelarasan keseluruhan pembinaan dan/atau kerja menaik taraf dan

membaik pulih dilaksanakan oleh Pengurus;
(ii) pengurusan dan pelaksanaan terperinci kerja menaik taraf dan membaik pulih
bagi terminal pengangkutan dan pasar basah dilaksanakan oleh Johor Land,
TPM Technopark Sdn Bhd dan Pengurus, sebagai pengurus projek yang
dilantik atau akan dilantik bagi projek tersebut; dan
31
5. FAKTOR-FAKTOR RISIKO (Samb)
(iii) penaikan tarat dan membaik pulih bazar dan pembesaran lot-lot kedai kami
akan dilaksanakan oleh TPM Technopark Sdn Bhd atau Johor Land sebagai
pengurus projek yang akan dilantik bagi projek tersebut.
Setiap pengurus projek juga bertanggungjawab bagi tapak projek. Walaupun

pengurus-pengurus projek kami mempunyai satu sistem kawalan pengurusan yang
melibatkan pembentangan laporan berkala dan menjalankan penilaian berasingan
mengenai kelewatan dan masalah di tapak, kemajuan kerja menaik tarat dan
membaik pulih Larkin Sentral dan pembangunan Tanah kekal dengan sebahagian
besarnya bergantung kepada pengurus projek untuk melaksanakan tugas mereka
dengan cekap. Kegagalan untuk menguruskan kerja dengan secukupnya akan
menyebabkan kelewatan dan kos yang berlebihan yang tidak perlu.
Pengurus-pengurus projek, dengan pengalaman dan kepakaran mereka, akan

bekerjasama dengan perunding-perunding, kontraktor-kontraktor dan/atau
subkontraktor-subkontraktor kami untuk memastikan bahawa keperluan kerja dan
jangkaan kualiti dipenuhi. Walau apa pun yang dinyatakan di atas, tidak akan ada
jaminan bahawa mung kin terdapat pertikaian dengan perunding, kontraktor dan/atau
sub-kontraktor mengenai skop dan/atau kualiti kerja yang dijalankan oleh mereka
yang boleh membawa kepada kos tambahan kepada kami.
Oi samping itu, Perjanjian Pengurusan akan tamat pada 31 Oisember 2017.

Walaupun Syarikat kami mempunyai hak untuk melanjutkan tempoh tersebut untuk
tempoh tiga (3) tahun selanjutnya, ianya tertakluk kepada Pengurus untuk
memberikan notis bertulis mengenai hasratnya untuk meneruskan memberi
perkhidmatan tersebut kepada Syarikat kami tiga (3) bulan sebelum tamat Perjanjian
Pengurusan. Kegagalan dalam memberi perkhidmatan berterusan daripada
Pengurus akan mengakibatkan keperluan untuk melantik pihak lain bagi menjalankan
perkhidmatan yang serupa yang mung kin tidak tersedia dengan serta-merta atau
atas terma-terma serupa yang sebaliknya mungkin menyebabkan kelewatan dalam
menyelesaikan kerja-kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral dan kos
tambahan bagi kami atau atas terma-terma yang tidak lebih teruk daripada terma-
terma sedia ada Perjanjian Pengurusan yang, sebaliknya, akan meningkatkan
perbelanjaan kendalian kami.
5.1.5 Kegagalan untuk mendapat kelulusan pelan bangunan bagi peluasan bazar dan
lot-lot kedai serta kegagalan untuk mendapat kebenaran merancang dan
kelulusan pelan bangunan bagi pembangunan Tanah daripada majlis tempatan
Pada LPO, kami telah mendapat kelulusan pelan bangunan bagi menaik tarat dan
membaik pulih terminal pengangkutan.
Kami memerlukan kelulusan pelan bangunan bagi peluasan bazar dan lot-lot kedai.
Kami juga memerlukan kebenaran merancang serta kelulusan pelan bangunan bagi
pembangunan Tanah daripada pihak berkuasa tempatan di bawah Akta Perancangan
Bandar dan Oesa, 1976.
Kegagalan untuk mendapatkan kelulusan pelan bangunan bagi peluasan bazar dan
lot-lot kedai dan kegagalan untuk mendapat kebenaran merancang dan kelulusan
pelan bangunan untuk pembangunan Tanah boleh mengakibatkan kesan kurang baik
yang material ke atas operasi kami.
32
5.1.6 Ketidakupayaan untuk mendapat pembiayaan sekiranya berlaku kekurangan

dalam perolehan yang dikumpul daripada Penawaran kami selepas penutupan
Tempoh Langganan
Kami menjangka untuk menggunakan perolehan daripada Penawaran kami untuk

kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral serta pembangunan Tanah.
Selepas penutupan Tempoh Langganan, terdapat kemungkinan bahawa kami
mung kin tidak mendapat perolehan yang mencukupi untuk menjalankan kerja menaik
taraf dan membaik pulih Larkin Sentral serta pembangunan Tanah daripada
Penawaran kami. Walau bagaimanapun, selaras dengan syarat yang dikenakan oleh
MAIJ melalui suratnya bertarikh 7 Jun 2016, Promoter dan Syarikat kami mesti
memastikan penyiapan kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral yang
akan dibiayai sama ada melalui:
(i) kemudahan pembiayaan tetapi kebolehan kami untuk mendapat kemudahan
pembiayaan mung kin terjejas kerana polisi institusi kewangan di mana kami
akan membuat permohonan untuk mendapat kemudahan pembiayaan.
Sewajarnya, tidak akan ada sebarang jaminan yang kami akan mendapat
kemudahan pembiayaan sama sekali atau dalam masa untuk menyiapkan
kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral dan jikalau kemudahan
pembiayaan terse but boleh didapati pad a terma-terma yang memuaskan;
(ii) dana dikumpul secara dalaman tetapi tidak ada jaminan yang kami dapat
menjana wang yang cukup untuk menangani keperluan aliran tunai semasa
dan masa depan kami kerana kami bergantung kepada Manager untuk
menguruskan operasi harian Syarikat kami dan Larkin Sentral;
(iii) pendahuluan daripada Promoter tetapi tidak ada jaminan yang WAN Corp
akan mempunyai dana yang sedia ada dan mencukupi untuk memenuhi
keperluan kami bila dan apabila timbul keperluannya. Ini akan menjejaskan
kebolehan kami untuk menyiapkan kerja menaik taraf dan membaik pulih
Larkin Sentral; atau
(iv) langkah pengumpulan dana melalui cara penawaran menggunakan prinsip

Syariah mengenai wakaf tetapi tidak ada jaminan yang dana yang mencukupi
dapat diperoleh daripada langkah pengumpulan dana tersebut atau masa
yang diperlukan untuk mengumpul dana yang diperlukan mungkin pula
menjejaskan kebolehan kami untuk menyiapkan kerja menaik taraf dan
membaik pulih Larkin Sentral.
5.1.7 Kami terdedah kepada risiko kadar keuntungan dan keupayaan kami untuk
mematuhi terma-terma kemudahan kredit kami mung kin dihalang
Mana-mana pinjaman tambahan yang mungkin diambil bagi membiayai kerja menaik
taraf dan membaik pulih Larkin Sentral serta pembangunan Tanah mungkin
mengakibatkan kenaikan dalam perbelanjaan keuntungan dan dengan itu,
menjejaskan keuntungan kami. Keupayaan kami untuk membayar hutang dan lain-
lain obligasi kontrak akan bergantung kepada operasi masa hadapan dan penjanaan
aliran tunai kami.
Kemudahan kredit kami juga mung kin tertakluk kepada semakan berkala oleh
institusi kewangan daripada mana kami mendapat pembiayaan tersebut, dan
mengandungi waad tertentu yang boleh mengehadkan kefleksibelan operasi dan
pembiayaan kami. Apa-apa tindakan atau peninggalan oleh kami yang melanggar
waad tersebut mungkin akan mengakibatkan institusi kewangan yang berkaitan untuk
menamatkan kemudahan kredit berkenaan dan/atau menguatkuasakan apa-apa
cagaran yang diberikan berhubung dengan kemudahan-kemudahan kredit terse but.
Walaupun kami berusaha untuk sentiasa mengawasi pematuhan semua waad
tersebut, tidak akan ada jaminan bahawa prestasi kami tidak akan terjejas sekiranya
kami melanggar mana-mana waad tersebut di bawah mana-mana perjanjian
pinjaman/kemudahan yang sedia ada kami.
33
5.2 Risiko berhubung dengan pembelian Tanah
5.2.1 Ketidakupayaan untuk menyelesaikan pembelian Tanah dan untuk

mendapatkan pembiayaan sekiranya berlaku kekurangan dalam perolehan
yang dikumpul daripada Penawaran kami selepas penutupan Tempoh
Langganan untuk pembelian Tanah
Kami menjangka akan menggunakan sebahagian daripada perolehan daripada

Penawaran kami untuk pembelian Tanah. Ketika penutupan Tempoh Langganan,
terdapat kemungkinan bahawa kami mung kin tidak akan dapat mengumpul perolehan
yang mencukupi daripada Penawaran kami untuk membiayai pembelian Tanah dan
perjanjian jual beli bersyarat bertarikh 17 Mac 2017 yang telah ditandatangani
dengan JCorp bagi pembelian Tanah ("SPA") akan luput memandangkan jualan
Tanah adalah bersyarat atas, antara lain, kejayaan pengumpulan dana Penawaran
kami sebanyak RM85.0 juta.
Pihak-pihak kepada SPA mungkin bersetuju untuk menepikan syarat tersebut, bagi
membolehkan penyelesaian pembelian yang balasan selebihnya kami mung kin biayai
melalui cara pinjaman bank. Walau bagaimanapun, kami mungkin tidak dapat
memperoleh pembiayaan daripada institusi kewangan dan keupayaan kami untuk
mendapat pembiayaan mungkin terjejas oleh dasar-dasar institusi (institusi-institusi)
kewangan yang kami bakal membuat permohonan pembiayaan. Selaras dengan itu,
tidak ada jaminan bahawa kami akan dapat untuk memperoleh pembiayaan sama
sekali atau sempat untuk menyelesaikan pembelian Tanah dan sama ada
pembiayaan tersebut akan tersedia atas terma-terma yang memuaskan. Sekiranya
kami tidak dapat memperoleh pembiayaan yang diperlukan, ini akan menggagalkan
rancangan kami untuk membeli Tanah.
Kami jl1ga mungkin meminta pendahuluan daripada WANCorp tetapi tidak akan ada
jaminan bahawa WAN Corp akan mempunyai dana yang tersedia dan mencukupi
untuk memenuhi keperluan kami bila dan apabila timbul keperluannya. Ini mungkin
menjejaskan keupayaan kami untuk membeli Tanah.
5.2.2 Tanah mungkin diambil oleh Kerajaan
Di bawah Akta Pengambilan Tanah, 1960, pihak berkuasa negeri mempunyai kuasa
untuk mengambil mana-mana tanah, sam a ada secara keseluruhan atau sebahagian,
yang diperlukan:
(i) untuk apa-apa tujuan awam;
(ii) oleh mana-mana orang atau perbadanan bagi apa-apa tujuan yang pada
pendapat pihak berkuasa negeri adalah berfaedah kepada pembangunan
ekonomi Malaysia atau mana-mana bahagian berhubung dengannya atau
kepada orang awam secara umum atau mana-mana kelas orang awam;
atau
(iii) untuk tujuan perlombongan, kediaman, pertanian, komersial, perindustrian,

rekreasi atau apa-apa kombinasi tujuan-tujuan tersebut.
Sekiranya berlaku apa-apa pengambilan wajib hartanah di Malaysia, jumlah pampasan

yang akan diberikan adalah berdasarkan nilai pasaran saksama hartanah dan dinilai
atas dasar yang ditetapkan dalam Akta Pengambilan Tanah, 1960 dan undang-
undang lain berkaitan.
34
6. MAKLUMAT MENGENAI SYARIKAT KAMI
6.1 Latar belakang dan sejarah
Syarikat kami telah diperbadankan di Malaysia sebagai sebuah syarikat send irian berhad
pada 20 Julai 1995 di bawah nama Warisan Rampai Sdn Bhd di bawah Akta Syarikat, 1965
dan dianggap berdaftar di bawah Akta. Pada 16 Oktober 1995, kami menukar nama kami
kepada TPM Management Sdn Bhd dan kemudiannya pada 1 Ogos 2013, kami menukar
nama kami kepada Larkin Sentral Property Sdn Bhd. Kami telah bertukar kepada syarikat
awam pada 26 April 2016. Kami memulakan operasi kami pada Januari 2008.
Kami terlibat terutamanya dalam mengendalikan terminal pengangkutan dan penyewaan lot-
lot kedai kepada peruncit-peruncit dan peniaga-peniaga pasar basah.
Pada 19 Disember 2007, kami mengambil alih Larkin Sentral daripada JCorp bagi balasan
pembelian sebanyak RM112.0 juta yang telah dijelaskan melalui penerbitan sebanyak 82 juta
saham biasa bernilai RM1.00 sesaham pada harga terbitan RM1.00 sesaham dan balasan
tunai sebanyak RM30.0 juta yang akan dibayar secara ansuran tahunan sebanyak RM3.0
juta bagi tempoh 10 tahun. Pada 2012, kami mendapat pinjaman daripada Asian Finance
Bank Berhad berjumlah sebanyak RM17.8 juta sebagai bayaran sebahagian balasan tunai
kepada JCorp. Baki terhutang kepada JCorp berjumlah sebanyak RM5.7 juta telah
dipermodalkan pada 21 Mac 2016.
Berikutan permodalan, WANCorp memegang 57% dalam Sa ham Larkin Sentral Property,
manakala JCorp dan TPMSB masing-masing memegang 42.4% dan 0.6% Sa ham Larkin
Sentral Property.
Pada 3 Februari 2017, WANCorp telah menyelesaikan pengambilalihan semua Saham Larkin
Sentral Property yang dipegang oleh JCorp dan TPMSB di mana WAN Corp menjadi
pemegang saham tunggal di Syarikat kami.
6.2 Modal saham
Pada tarikh Prospektus ini, modal saham kami yang diterbitkan dan berbayar adalah RM85.5
juta terdiri daripada 855 juta Saham.
Pada tarikh Prospektus ini, kami tidak mempunyai apa-apa waran, opsyen, sekuriti boleh
tukar atau modal belum dipanggil. Tidak ada saham kami yang telah diterbitkan dan
diperuntukkan pad a diskaun atau mempunyai apa-apa terma khas atau tempoh bayaran
ansuran.
Butir-butir mengenai perubahan dalam modal saham kami yang diterbitkan dan berbayar
bagi tiga (3) tahun yang lepas sebelum tarikh Prospektus ini adalah seperti berikut:
Modal saham yang

Balasan/Jenis diterbitkan dan
Tarikh peruntukan Bil. Saham terbitan berbayar terkumpul
RM
21 March 2016 825,000,000 Pemecahan bahagi 82,500,000

saham-saham(1)
21 March 2016 30,000,000 Tunai/Permodalan 85,500,000

jumlah terhutang
Nota:
(1) Pemecahan bahagi setiap satu (1) saham biasa bemi/at RM1.00 sesaham da/am Syarikat kami
kepada 10 Saham Larl<in Sentra/ Property.
35
6. MAKLUMAT MENGENAI SYARIKAT KAMI
6.3 Anak syarikat dan syarikat bersekutu
Pada tarikh Prospektus ini, kami tidak mempunyai anak syarikat atau syarikat bersekutu.
36
7. GAMBARAN KESElURUHAN PERNIAGAAN
7.1 Perniagaan Utama
Larkin Sentral adalah sebuah terminal pengangkutan dan pasar awam yang terletak di
kawasan lebih kurang 16.23 ekar di Larkin, Johor Bahru. Ringkasan maklumat terpilih
mengenai Larkin Sentral pada LPD adalah dinyatakan di bawah:
GFA 261,303 k.p.s.

NLA 106,750 k.p.s.
Bilangan penyewa 562
Kadar penghunian berdasarkan pada NLA 94%
Di bawah adalah gambar keseluruhan Larkin Sentral:
Larkin Sentral menawarkan perkhidmatan dan kemudahan berikut:
Terminal Pengangkutan
(a) Perkhidmatan bas dan teksi
Larkin Sentral adalah terminal pengangkutan awam utama dan terbesar di Johor
Bahru. Perkhidmatan bas awam dari Larkin Sentral menawarkan pengangkutan ke
pelbagai destinasi di Semenanjung Malaysia serta Singapura dan perkhidmatan teksi
dari Larkin Sentral menyediakan pengangkutan ke semua bandar utama di Johor dan
ke pelbagai destinasi di luar Jahar.
Pada LPD, Larkin Sentral mempunyai sebanyak 49 pengendali yang menawarkan

pelbagai perkhidmatan yang termasuk bas tempatan, bas ekspres, bas henti-henti
dan bas ke Singapura dan Thailand. Terdapat 40 pengendali yang menawarkan
perkhidmatan bas ekspres ke lain-lain negeri di Malaysia, 5 pengendali yang
menawarkan perkhidmatan bas tempatan atau bas henti-henti ke bandar-bandar lain
di Johar, 3 pengendali menawarkan perkhidmatan bas ekspres ke Singapura dan 1
pengendali menawarkan perkhidmatan bas ekspres ke Hat Vai, Thailand.
(b) Bazar
Pada LPD, terminal pengangkutan mempunyai 143 gerai bazar yang menjual
pelbagai barang seperti baju, beg, kasut, buku, barang-barang runeit, barang
perkahwinan dan snek, dan menyediakan perkhidmatan seperti menjahit, dabi,
membaiki kasut, membaiki jam, kedai gunting rambut dan perkhidmatan penjagaan
kesihatan.
37
7. GAMBARAN KESELURUHAN PERNIAGAAN
Sebelum menyambut perayaan tahunan Hari Raya Aidilfitri, bazar Ramadan yang
menjual masakan berbuka puasa, kuih-muih, kek perayaan dan hiasan rumah 'Raya',
akan dibuka di kawasan letak kereta berhampiran dengan terminal pengangkutan.
(c) Kemudahan tempat makan
Selain daripada medan selera yang terletak di tingkat dua (2) bangunan pasar awam,
terdapat juga restoran makanan segera seperti Kentucky Fried Chicken, Pizza Hut,
McDonald's, Dunkin' Donuts, Subway dan pelbagai restoran, kafe dan bakeri yang
terletak di tingkat bawah terminal pengangkutan.
(d) Lain-lain kemudahan/ameniti
Lain-lain kemudahan/ameniti yang disediakan kepada pengunjung-pengunjung

terminal pengangkutan termasuk yang berikut:
(i) Masjid An-Nur Larkin Sentral;

(ii) Klinik Waqaf An-Nur;
(iii) pejabat pos mini;
(iv) kawasan menunggu bas antara bandar;
(v) mesin juruwang automatik; dan
(vi) 650 petak tempat letak kereta 24 jam.
PasarAwam
(a) Pasar basah
Pada LPD, pasar basah mempunyai 245 lot bagi peniaga untuk menjual hasil segar
seperti ikan, sayur, daging, buah-buahan dan rempah ratus. Daripada 245 lot, 231 lot
disewakan kepada 181 penyewa.
(b) Bazar
Pada LPD, pasar basah mempunyai 132 gerai bazar yang menjual pelbagai
barangan seperti pakaian, beg, kasut, buku, barang-barang runcit, barang-barang
penjagaan kesihatan, barang-barang perkahwinan dan snek, dan menyediakan
perkhidmatan seperti menjahit, dobi, membaiki kasut, membaiki jam, kedai gunting
rambut dan perkhidmatan penjagaan kesihatan.
(c) Medan selera
Pada LPD, medan selera dengan 57 buah gerai terletak di tingkat dua (2) bangunan
pasar basah yang menawarkan beraneka pili han makanan. Medan makan boleh
memuatkan sehingga 1,000 pengunjung pada satu masa.
38
7. GAIVIBARAN KESElURUHAN PERNIAGAAN
Pasar basah dan bazar Larkin Sentral ditunjukkan dalam gambar-gambar di bawah:
Untuk mengurus operasi harian, kami telah melantik Pengurus sebagai pengurus hartanah
bagi Larkin Sentral. Kewajipan dan obligasi Pengurus di bawah Perjanjian Pengurusan
termasuk yang berikut:
(i) mengutip sewa, caj, yuran atau lain-lain jumlah yang perlu dibayar kepada Syarikat
kami dari semasa ke semasa;
(ii) menjalankan kegiatan promosi dan pemasaran kami untuk tujuan mencari dan
mendapatkan penyewa bagi Larkin Sentral dan ini mungkin termasuk sepanduk alu-
aluan, khususnya semasa musim perayaan, dan pengedaran risalah yang digunakan
untuk memperkenalkan, mempromosi dan menarik pengunjung-pengunjung bagi
meningkatkan bilangan pengunjung ke Larkin Sentral; dan
(iii) memeriksa keadaan Larkin Sentral dan mengenal pasti apa-apa kerja pembaikan
dan penyelenggaraan yang perlu dijalankan.
Pengurus diperakui dengan akreditasi ISO 9001 :2008 yang menyatakan keperluan bagi
sistem pengurusan kualiti di mana organisasi perlu menunjukkan keupayaannya bagi
menyediakan secara konsisten produk yang memenuhi keperluan pelanggan dan syarat-
syarat berkanun dan berperaturan yang berkenaan. la juga bertujuan untuk
mempertingkatkan kepuasan pelanggan melalui penggunaan sistem yang berkesan,
termasuk proses bagi peningkatan berterusan sistem dan jaminan mematuhi keperluan
pelanggan dan syarat-syarat berkanun dan berperaturan yang diguna pakai.
Pengurus adalah komited untuk mencapai standard industri tertinggi melalui peningkatan
berterusan dan penerimaan pakai amalan terbaik dalam pengurusan operasi harian Syarikat
kami dan Larkin Sentral.
Bagi maklumat lanjut mengenai Pengurus termasuk kewajipan dan obligasinya, lihat Seksyen
9.4 Prospektus ini.
39
7.2 Kekuatan Oaya Saing
Berikut ada kekuatan daya saing kami:
7.2.1 Lokasi strategik Larkin Sentral
VI
JOMOR
Larkin Sentral terletak dalam pembangunan teras Zan A Perdana, (Pusat Bandar
Johor Bahru) Iskandar Malaysia yang telah ditubuhkan dengan strategi
pembangunan utama untuk penjenamaan semula dan memberi nafas baru kepada
bandaraya Johor Bahru untuk menjadi pusat ekonomi yang mampan di sam ping
mengekalkan nilai kebudayaan dan warisan. Iskandar Malaysia, dahulunya dikenali
sebagai Kawasan Pembangunan Iskandar dan Kawasan Ekonomi Johor Selatan
telah ditubuhkan pada 8 November 2006, dan adalah koridor pembangunan selatan
utama di Johor. Johor Bahru, ibu negeri dan daerah perniagaan pusat Johor, adalah
terletak dalam kawasan tengah Iskandar Malaysia. la juga merupakan laluan masuk
dan keluar utama dari Singapura.
Larkin Sentral terletak di atas sebidang tanah pegangan kekal dalam kawasan
komersial yang sibuk dan popular di Larkin. la terletak berhadapan Jalan Kenyalang,
lebih kurang 7 km sebelah utara dari pusat bandar Johor Bahru. Larkin Sentral boleh
diakses dari pusat bandar Johor Bahru melalui Lebuh Raya Tebrau dan juga boleh
diakses dari Lebuhraya Utara-Selatan serta Lebuhraya Hubungan Kedua. la dengan
itu terletak di kawasan yang mudah dengan akses mudah dari beberapa jalan raya
dan lebuh raya di kawasan terse but.
Larkin Sentral adalah tempat tumpuan bagi kawasan kediaman berhampiran yang
terdiri daripada, antara lain, Flat Larkin, Taman Data Onn, Larkin Jaya, Larkin
Perdana, Taman Suria, Kampung Kurnia, Taman Perbadanan Islam dan Kampung
Melayu Majidee. Oleh yang demikian, Larkin Sentral berupaya untuk menjana aliran
hasil tetap melalui pendapatan sewa berulang memandangkan perniagaan penyewa-
penyewa kami adalah disokong oleh pengguna-pengguna dari kawasan kediaman
yang berhampiran.
40
7.2.2 Asas kepelbagaian penyewa dengan campuran penyewa yang unik dan banyak
kemudahan/ameniti ditawarkan
Peniaga-peniaga sedia ada menawarkan pelbagai produk dan perkhidmatan serta

kemudahan/ameniti dalam Larkin Sentral adalah tarikan utama Larkin Sentral. Pada
LPD, Larkin Sentral mempunyai asas kepelbagaian penyewa dan mengekalkan
portfolio yang agak besar sebanyak 562 penyewa runeit di mana perniagaan
penyewa runeit terdiri daripada agensi-agensi pelaneongan, kedai pakaian dan kedai
serbaneka. Larkin Sentral juga adalah pusat tumpuan dengan kemudahan tempat
letak kereta yang meneukupi untuk pengunjung.
7.2.3 Kadar kepenghunian yang tinggi dan kadar sewa yang berdaya saing
Kadar kepenghunian Larkin Sentral kekal tinggi seeara konsisten pada tahap lebih
kurang 97%, 95% dan 96% masing-masing pada 31 Disember 2014,2015 dan 2016.
Purata sewa bulanan setiap k.p.s. di Larkin Sentral juga semakin meningkat daripada
lebih kurang RM7.25 pada FYE 31 Disember 2014 kepada lebih kurang RM7.78
pada FYE 31 Disember 2016. Walau bagaimanapun, kadar-kadar tersebut masih lagi
rendah berbanding dengan kadar sewa bangunan-bangunan berhampiran, dengan
itu membolehkan Larkin Sentral untuk mengekalkan kadar kepenghunian yang tinggi.
Pada LPD, kadar penghunian Larkin Sentral adalah lebih kurang 94%. Kadar
kepenghunian Larkin Sentral juga akibat daripada aliran kunjungan harian lebih
kurang 26,000 pengunjung ke Larkin Sentral.
7.3 Rancangan dan strategi masa hadapan
Kami akan bekerja rapat dengan Pengurus untuk mengekalkan kadar kepenghunian kami
dan NLA Larkin Sentral, untuk sama ada mengekalkan atau meningkatkan hasil dan
keuntungan kami melalui pelaksanaan strategi-strategi yang berikut:
7.3.1 Menaik taraf dan membaik pulih terminal pengangkutan dan pasar awam
Menaik taraf dan membaik pulih platform terminal pengangkutan baru, kaunter tiket
bas, kemudahan tempat letak bas, sistem kemasukan bas dan kiosk e-tiket di
terminal pengangkutan dan bangunan pasar awam akan memberi wajah baru untuk
menarik lebih ramai pengunjung ke Larkin Sentral dan juga mewujudkan peluang
perniagaan baru bagi penyewa kami.
Walaupun kami menjangka untuk mengekalkan kadar penghunian untuk penyewa

runeit, kami menjangka permintaan untuk ruang sewa terus meningkat selepas
menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral. Kami mung kin juga dapat menarik
penyewa baru yang menawarkan produk dan perkhidmatan tidak tersedia di Larkin
Sentral, dengan itu, meningkatkan kepelbagaian produk dan perkhidmatan yang
ditawarkan. Kami berhasrat untuk memastikan kepelbagaian penyewa kami untuk
menarik pengunjung dan menggalakkan pengunjung-pengunjung tersebut untuk
kembali ke Larkin Sentral.
7.3.2 Pengurusan aktif asas penyewa untuk mengekalkan kadar kepenghunian yang
tinggi
Kami akan bekerja rapat dengan Pengurus untuk mengekalkan kadar kepenghunian
yang tinggi bagi Larkin Sentral dalam eara yang berikut:
(a) mengekalkan kepuasan penyewa pada tahap tinggi dengan bertindak balas
seeara proaktif kepada permintaan penyewa kami dan menangani keperluan
yang akan membantu mengeratkan lagi hubungan baik dengan penyewa-
penyewa kami;
41
(b) mengekalkan hubungan yang lama dengan penyewa-penyewa kami dengan

menawarkan tempoh penyewaan yang lebih panjang kepada penyewa-
penyewa kami yang mempunyai rekod pembayaran yang baik;
(c) secara aktif mencari penyewa-penyewa baru, terutamanya peniaga-peniaga

terkemuka, bagi mempertingkatkan komposisi penyewa di Larkin Sentral
untuk merangsang kelebihan Larkin Sentral sebagai pusat tumpuan yang
seterusnya membantu mengekalkan kadar kepenghunian tinggi kami;
(d) secara aktif membuat rundingan awal dengan penyewa kami yang akan
tamat tempoh penyewaannya dengan tujuan memperoleh pembaharuan
kadar sewa yang positif dan untuk mengurangkan tempoh kekosongan; dan
(e) secara aktif mengawasi tunggakan sewa untuk mengurus dan

mengurangkan keingkaran oleh penyewa-penyewa kami.
7.3.3 Pembangunan tempat letak kereta bertingkat
Kami berhasrat untuk membangunkan tempat letak kereta tujuh (7)-tingkat di atas
Tanah dengan keluasan kawasan dibina 325,308 k.p.s., dengan jumlah kos yang
dianggarkan lebih kurang RM46.0 juta* untuk menawarkan lebih banyak pilihan
tempat meletak kereta dan pengalaman meletak kereta yang lebih baik kepada
pengunjung Larkin Sentral. Perolehan daripada Penawaran yang berjumlah RM27.0
juta akan digunakan untuk membangunkan semua empat (4)-tingkat pertama bagi
tempat letak kereta. Pembangunan tiga (3)-tingkat tempat letak kereta selebihnya
yang dianggarkan akan berjumlah lebih kurang RM19.0 juta akan dibiayai melalui
pinjaman bank. Tempat letak kereta tujuh (7)-tingkat ini akan mempunyai lebih
kurang 914 lot tempat letak kereta dan jambatan yang menyambungkan tempat letak
kereta ke pasar awam untuk kemudahan pengunjung-pengunjung.
Nota:
Merangkumi kos pembinaan berjumlah kim-kim RM38.3 juta serla perbe/anjaan pm-
pembangunan yang termasuk kos pm-pembangunan, yuran profesionaf dan
perbefanjaan sampingan fain berjumfah kim-kim RM7. 7 juta.
7.3.4 Pelaksanaan sistem maklumat ketibaan dan pelepasan bas, sistem e-tiket serta
sistem terminal portal atas talian
Sebahagian daripada kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral, kami akan
melaksanakan sistem maklumat ketibaan dan pelepasan bas yang terdiri daripada
sistem akses terminal dan sistem paparan terminal.
Sistem akses terminal akan membolehkan kami untuk mengawasi dan mempunyai
kawalan yang lebih baik ke atas bas yang masuk dan keluar di Larkin Sentral bagi
mengelakkan kesesakan melalui sistem kemasukan data yang mengandungi data
perjalanan setiap bas yang berdaftar dengan Larkin Sentral.
Oengan pelaksanaan sistem akses terminal, kami akan dapat mengenal pasti bas
yang tidak berdaftar melalui kamera litar tertutup yang akan menangkap imej semua
bas dan nombor plat mereka. lanya berpotensi meningkatkan produktiviti dan
kecekapan operasi kami dengan menghalang bas yang tidak berdaftar terse but
daripada menggunakan dan menyesakkan kemudahan tempat letak bas kami.
Oi samping itu, sistem akses terminal dan paparan sistem terminal akan
membolehkan penumpang untuk melihat masa ketibaan dan masa berlepas bagi bas
dan juga memeriksa dan mengesahkan butiran transaksi pembelian atas talian
mereka, dengan itu meningkatkan kepuasan keseluruhan pengunjung-pengunjung ke
Larkin Sentral.
42
Kami akan melengkapkan operasi sistem maklumat ketibaan dan pelepasan bas
dengan pelaksanaan portal atas talian sistem e-tiket dan sistem terminal yang akan
membolehkan penumpang untuk membeli tiket bas, menyemak dan mengesahkan
butiran perjalanan mereka dan mempunyai akses kepada maklumat mengenai
perkhidmatan dan kemudahan yang terdapat di Larkin Sentral atas talian.
7.4 Gangguan perniagaan
Tidak ada apa-apa gangguan material yang mempunyai kesan ketara ke atas operasi kami
dalam masa 12 bulan yang lepas sebelum LPD.
7.5 Penyelidikan dan pembangunan
Kami tidak mempunyai apa-apa kemudahan, sistem atau dasar penyelidikan dan
pembangunan. Kami secara berkala menjalankan kaji selidik dengan penyewa dan
pengunjung kami bagi membolehkan kami untuk merangka strategi bagi memenuhi keperluan
penyewa dan pengunjung Larkin Sentral.
7.6 Kebermusiman
Kadar sewa kami adalah tetap selaras dengan perjanjian penyewaan dengan penyewa kami.
Selaras dengan itu, perniagaan kami tidak dipengaruhi oleh faktor bermusim kecuali bagi
pendapatan daripada sewa bazar Ramadan yang akan diadakan sempena bulan Ramadan
dan persediaan sambutan Hari Raya Aidilfitri.
7.7 Insurans
Kami mengekalkan perlindungan Takaful yang biasa dalam operasi kami untuk perlindungan
terhadap pelbagai kerugian dan liabiliti yang mungkin timbul daripada risiko-risiko dan bahaya
yang berkaitan dengan perniagaan kami, termasuk kemalangan dan kebakaran.
Kami menggunakan amalan pengurusan risiko untuk menganalisa risiko-risiko yang berkaitan
dengan perniagaan dan operasi kami untuk menentukan pelan Takaful dan tahap
perlindungan Takaful yang sewajarnya.
43
1\10. Syarikat: 352041-A
7. GAMBARAN KESELURUHAN PERNIAGAAN (Samb)
Jadual berikut menunjukkan pelan Takaful dan perlindungan berkaitan semasa kami:
Polisi Perlindungan insurans Perlindungan

Perlindungan aset
Takaful Kebakaran (i) Kerosakan kebakaran; dan Melindungi Larkin Sentral dan
dan Kerugian (ii) Pendapatan/keuntungan pendapatan/keuntungan kasar
Berbangkit kasar penyewaan dan yuran penyewaan dan yuran profesional
Kebakaran profesional terhadap kerosakan kebakaran
Takaful Wang Wang Melindungi kehilangan wang yang

disimpan dalam peti simpanan
berkunci/laci berkuncil daftar tunai
berkunci/bilik kebal/kabineUpeti
tunai runcit di Larkin Sentral dan
kehilangan wang semasa dalam
transit pergi dan balik daripada
Larkin Sentral, ke bank/institusi
kewangan dan sebaliknya
Takaful Kecurian Kecurian Melindungi terhadap kecurian di

Larkin Sentral
Takaful Plat Kaca Plat Kaca Melindungi terhadap kerosakan

plat kaca di Larkin Sentral
Takaful Kerosakan Kerosakan mesin Melindungi kerosakan mesin di

Mesin Larkin Sentral
Liabiliti
Takaful Uabiliti Tuntutan pihak ketiga Melindungi terhadap tuntutan pihak
Awam ketiga berhubung dengan kerugian
berkaitan dengan perniagaan atau
berlaku pada atau berkaitan
dengan Larkin Sentral
Jumlah perlindungan takaful dihadkan pada had sebanyak RM73,980,OOO.
7.8 Lesen utama, permit, cap dagangan, paten dan lain-lain harta intelek
7.8.1 Lesen utama dan permit utama
Butir-butir lesen dan permit utama kami dinyatakan dalam Lampiran B Prospektus ini.
7.8.2 Cap dagangan, paten dan lain-lain harta intelek
Pad a LPD, kami tidak mempunyai apa-apa nama jenama, cap dagangan, paten,
lesen, perjanjian bantuan teknikal, francais dan lain-lain hak harta intelek.
7.9 Persaingan
Sebagai terminal bas utama di Johor Bahru, Larkin Sentral tidak berdepan dengan
persaingan terus daripada mana-mana terminal pengangkutan lain di Johor Bahru. Larkin
Sentral merupakan pintu masuk utama bagi pengangkutan darat ke Singapura dan lain-lain
negeri di Malaysia.
44
7.10 Pelanggan utama
Tiada penyewa kami yang menyumbang lebih dari 10% daripada jumlah hasil kami bagi FYE
31 Disember 2014,2015 dan 2016. Oleh yang demikian, kami tidak bergantung pada mana-
mana penyewa kami.
7.11 Pembekal utama
Jadual yang berikut merupakan pembekal-pembekal utama kami yang mencakupi lebih
daripada 10% daripada jumlah keseluruhan kos operasi kami bagi tahun kewangan yang
dinyatakan.
FYE 31 Disember
Jangka
Pembekal Keterangan hubungan (RM) (%) (RM) (%) (RM) (%)
Sebuah 2,239,8 35.6 2,356,1 37.5 2,512,8 40.0

syarikat yang 76 03 40
diperbadankan 13 tahun
di Malaysia
yang
DASB
menyediakan
perkhidmatan
pengurusan
kepada
Syarikat kami
Sebuah 1,144,0 19.0 1,103,0 18.3 1,136,3 18.8

syarikat yang 71 18 21
diperbadankan 13 tahun
di Malaysia
HC
yang
Duraclean(1 )
menyediakan
perkhidmatan
pembersihan
untuk Larkin
Sentral
1,130,6 17.2 1,092,5 16.6 1,288,7 19.6
Syarikat utiliti 69 74 21
Tenaga negara yang 13 tahun
Nasional membekalkan
Berhad tenaga elektrik
kepada Larkin
Sentral
Nota:
(1) Melibatkan pengaturan antara DASB (dalam kapasifi sebagai Pengurus) dan HC Duraclean.
Kami bergantung pada DASB untuk mengurus operasi harian Syarikat kami dan Larkin
Sentral. Selain DASB, kami tidak bergantung pad a mana-mana pembekallain.
7.12 Anggota pekerja
Syarikat kami tidak mempunyai anggota pekerja. Selaras dengan Perjanjian Pengurusan,
kami telah melantik DASB untuk mengurus operasi harian Syarikat kami dan Larkin Sentral.
Sila lihat Seksyen 9.4.2 Prospektus bagi maklumat lanjut mengenai kewajipan dan obligasi
Pengurus.
45
7.13 Latihan dan pembangunan
Kami tidak mengadakan apa-apa program latihan dan pembangunan memandangkan kami
tidak mempunyai anggota pekerja.
7.14 Undang-undang dan peraturan-peraturan yang mentadbir
Berikut adalah undang-undang dan peraturan-peraturan yang mentadbir operasi Larkin

Sentral seperti ringkasan di bawah:
7.14.1 Akta Pengangkutan Awam Darat 2010 ("LPTA")
LPTA mentadbir pengangkutan awam darat di Malaysia dan bertujuan untuk menaik
taraf keseluruhan sektor terse but, dengan memperkemaskan semua operasi
berperaturan di bawah satu badan iaitu Suruhanjaya Pengangkutan Awam Oarat.
Suruhanjaya Pengangkutan Awam Oarat adalah pengawal atur dan pihak berkuasa
pelesenan bagi semua kenderaan perkhidmatan awam termasuk pengangkutan
melalui jalan raya dan kereta api. Oi bawah LPTA, tiada seorang pun boleh
mengendalikan mana-mana terminal melainkan beliau memegang suatu lesen yang
dikeluarkan oleh LPTA. Orang yang metlgendalikan terminal tanpa lesen adalah
melakukan suatu kesalahan dan hendaklah, atas sabitan, berkewajipan untuk
didenda tidak melebihi RM1,000,000 atau dipenjarakan selama tempoh tidak
melebihi lima (5) tahun atau kedua-duanya sekali.
Pad a LPO, peruntukan tertentu berhubung dengan pelesenan terminal belum lagi
berkuat kuasa.
Larkin Sentral telah diberikan "Lesen Pengendall' oleh Suruhanjaya Pengangkutan

Awam Oarat selaras dengan LPTA. Uhat Lampiran B Prospektus ini bagi maklumat
lanjut mengenai lesen ini.
7.14.2 Akta Bekalan Elektrik 1990 ("ESA")
ESA memperuntukkan peraturan bagi industri bekalan elektrik, bekalan elektrik pad a
harga yang munasabah, pelesenan bagi mana-mana pemasangan elektrik, kawalan
mana-mana pemasangan elektrik, loji dan peralatan berhubung dengan keselamatan
seseorang dan penggunaan cekap elektrik dan bagi tujuan yang berkaitan
dengannya.
TMR Urusharta telah dilantik oleh kami bagi penyediaan perkhidmatan pengurusan
kemudahan dan berlesen di bawah ESA untuk mengguna, menjalankan kerja atau
mengendali atau membenarkan untuk menggunakan, menjalankan kerja atau
mengendali mana-mana pemasangan elektrik, loji atau peralatan.
7.14.3 Akta Perkhidmatan Bomba 1988 ("FSA")
FSA membuat peruntukan yang perlu bagi fungsi berkesan dan cekap Jabatan
Bomba dan Penyelamat, bagi perlindungan orang dan harta daripada risiko
kebakaran dan bagi tujuan yang berkaitan dengannya. Oi mana tidak ada sijil
perakuan bomba yang berkuat kuasa berhubung dengan mana-mana premis yang
dinyatakan, pemilik premis-premis adalah melakukan kesalahan dan boleh didenda
dengan jumlah tidak melebihi RM5,000 atau penjara bagi tempoh tidak melebihi tiga
(3) tahun atau kedua-duanya sekali.
Oi bawah FSA, kami perlu memastikan bahawa Larkin Sentral memegang sijil
perakuan bomba dan bahawa sijil perakuan bomba tersebut diperbaharui setiap
tahun.
46
No. Syarik~t: 352041-A I
7.15 Kebergantungan pad a kontrak, perjanjian, pengaturan atau lain-lain perkara
Selain daripada yang dinyatakan dalam Seksyen 9.4.2 Prospektus ini, kami tidak ada
memasuki sebarang kontrak, perjanjian, pengaturan atau lain-lain perkara yang material yang
kami amat bergantung kepadanya.
7.16 Hartanah, loji dan peralatan material
Sutir-butir mengenai hartanah material kami ditunjukkan dalam Lampiran A Prospektus ini.
Pada LPD, kami tidak memajak sebarang hartanah.
Pada LPD, kami tidak memiliki atau memajak apa-apa loji dan peralatan.
47
8. GAMBARAN KESELURUHAN PASARAN TERMINAL BAS 01 JOHOR BAHRU
f"'H(r f
sun
~ H\UIN IAliA, MOrJY' r:t\
:504,1(1 ({OfH!, ttIMI'lHl, MIU 1\'1 Ii\
- - - - HH/\t-in j flHflNCE ! Mt..HKi'!
Lembaga Pengarah 2 0 APR 2017

Larkin Sentral Propeliy Berhad
Aras 11 Menara KOMTAR
80000 Johor Bahru
Johor, Malaysia
Tuan,
GAMBARAN KESELURUHAN PASARAN BAGI TERMINAL BAS DI

JOHORBAHRU
Ulasan gambaran keseluruhan pasaran bebas ini berhubung dengan terminal bas di
Johot Bahm disediakan oleh Protege Associates Sdn. Bhd. ("Protege Associates")
untuk kemasukan ke da1am Prospektus yang berhubung dengan penawaran wakaf
saham me1ibatkan sehingga 850 juta saham biasa bam dalam Larkin Sentral Property
Berhad (,<Larkin SentralProperty" atau "Syarikaf') ("Saham Terbitan") kepada
institusi-institusi dan individu-individu pada harga langganan sebanyak RMO.1 0
setiap Saham Terbitan yang kemudiannya diberikan (melalui wakaf) kepada Waqaf
An-Nur Corporation Berhad.
1.0 Pengenalan -- gambaran keseluruhan
1.1 Gambaran keseluruban ekonomi global
Ekollomi global mencatat anggaran pertumbuhan sebanyak 3.1 % pada 2016, kadar
yang lebih perlahan daripada pertumbuhan sebanyak 3.2% yang direkodkan pada
2015. Peliumbuhan yang perlahan dalam pengeluaran dunia adalah disebabkan oleh
kelernbapan dalam ekonomi maju.
Maju ke had ap an, pengembangan dalam ekonomi global dijangka berterusan pada
rnasa akan datang. Pengeluaran dunia diunjurkan meningkat sebanyak 3.4 peratus dan
3.6 peratus masing-masing pada 2017 dan 2018, disebabkan oleh pertumbuhan
ekonorni yang diunjurkan da1am pasaran barn muneul dan negara-negara membangun.
Walau bagaimanapun dengan kesan berlakunya British keluar dari Kesatuan Eropah,
kemungkinan terdapat lebih banyak ketidakpastian ekonomi dan politik.
Ketidakpastian yang menye1ubungi pend irian dasar pentadbiran barn di Amerika
Syarikat dan kesan daripadanya juga mungkin rnenjejaskan ekonorni global. Ini
dijangka menimbulkan risiko se1anjutnya kepada ekonomi global.
48
8. GAMBARAN KESELURUHAN PASARAN TERMINAL BAS 01 JOHOR BAHRU (Samb)

---
1.2 Gambaran keseluruhan ekonomi Malaysia
Ekonomi Malaysia mencatatkan pertumbuhan 4.2 peratus keluaran dalam negara

kasar sebenar ( "KDNK") pada 2016 berbanding dengan peliumbuhan 5.0 peratus
yang dicatatkan pada 2015. Kadar yang lebih perlahan dalam pertumbuhan ekonomi
Malaysia boleh dikaitkan dengan keadaan sederhana menyeluruh dalam sektor swasta
dan peliumbuhan pelaburan dalam suasana ketidakpastian yang berpanjangan
khususnya dalam persekitaran ekonomi, antarabangsa kewangan dan persekitaran
politik.
Di sebalik keputusan positif yang ditunjuk dalam kebanyakan petunjuk ekonomi

utama di Malaysia bagi 2016, Kerajaan Malaysia sedar akan potensi kelemahan harga
tenaga dan komoditi yang berpanjangan boleh menjadi kerumitan ekonomi utama
bagi ekono mi tempatan. Dalam masa terdekat, pertumbuhan ekonomi Malaysia
dijangka akan disokong sekali lagi oleh permintaan domestik. Penggunaan swasta
dijangka terus disokong oleh pertumbuhan gaji dan pekeljaan, dengan dorongan
tambahan yang datang daripada pengumuman langkah-langkah kerajaan untuk
menyokong pendapatan boleh gUlla isi rumah. Kerajaan Malaysia te1ah mellegaskan
hasratnya untuk terns memberi tumpuan mempercepatkan proses transformasi llegara
dan menyokong pertumbuhan sambil meningkatkan kewangan awam dan memastikan
kemapanan fiskal.
Kecuali bagi sektor pertanian, perhutanan dan perikanan semua sektor ekonomi utama
di Malaysia telah mencatat pertumbuhan positif pada 2016. Rajah 1 menunjukkan
prestasi sektor ekonomi utama di Malaysia pada 2015 dan 2016.
Rajah 1: Prestasi ekonomi Malaysia mengikut sektor (pada harga malar 2010),
2015 dan 2016
Malaysia
Sumber: Bank Negara Malaysia ("BNM'')
49
Antara sektor-sektor ekonomi utama, sektor pembinaan mencatatkan kadar

pertumbuhan tertinggi dengan pengembangan sebanyak 7.4 peratus pada 2016, dipacu
oleh subsektor kejuruteraan awamnya. Sektor pengilangan dan perkhidmatan masing-
masing berkembang pada kadar pertumbuhan sebanyak 4.4 peratus dan 5.6 peratus.
Sektol' pengilangan disokong oleh industri berorientasikan eksport sementara sektor
perkhidmatan dipacu terutamanya oleh perbelanjaan isi rumah yang lebih kukuh.
Sektol' perlombongan dan pengkuarian mencatatkab pertumbuhan sebanyak 2.7

peratus pada 2016 berikutan dengan pengecutan dalam pengeluaran minyak mentah
dan kondensat. Akhir sekali, sektor pertanian, perhutanan dan perikanan mencatatkan
pengecutan sebanyak 5.1 peratus memandangkan ia telah diheret ke bawah oleh
pengeluaran lebih rendah dalam minyak sawit berikutan fenomena EI Nino yang
menjejaskan hasil tanaman.
Ekonomi Malaysia dijangka akan berkembang antara 4.3 peratus hingga 4.8 peratus
pada 2017. Penyederhanaan dijangka dalam penggunaan sektor swasta dan
pertumbuhan pelaburan dalam suasana ketidakpastian yang berpanjangan terutamanya
dalam persekitaran ekonomi antarabangsa dan persekitaran kewangan mungkin
menjejaskan ekonomi Malaysia pada 2017. Sektor perkhidmatan dijangka kekal
sebagai penyumbang terbesar kepada ekonomi dengan menyumbang lebih separuh
daripada KDNK sebenar Malaysia pada 2017.
1.3 Gambaran keseluruhan Jobor Bahrll
10hor Bahru adalah ibu kota negeri 10hor di Semenanjung Malaysia dengan anggaran
penduduk lebih kurang 1.3 juta - berdasarkan Banci Penduduk dan Perumahan terkini
dari DOSM (dikeluarkan pada Julai 20 11). Bandaraya ini terletak di kawasan tengah
Iskandar Malaysia, disempadani oleh Senai di sebelah utara, Singapura di sebelah
selatan, Pasir Gudang di sebelah timur dan Iskandar Puteri (dahulunya dikenali
sebagai Nusajaya) dan Skudai di sebelah barat. 10hor Bahru juga merupakan salah
satu daripada dua pintu masuk utama melalui darat untuk masuk dan keluar dari
Singapura melalui Tambak Johor-Singapura dengan satu lagi jalan masuk iaitu
Lingkaran Kedua Malaysia-Singapura.
Sebagai salah satu daripada lima zon ekonomi utama Iskandar Malaysia, koridor
pembangunan utama di 10hor, Pusat Bandaraya 10hor Bahru (Zon Ekonomi Utama A)
bertindak sebagai pemaeu ekonomi utama bagi negeri 10hor. Padamasa ini, kegiatan
ekonomi utama di 10hor Bahru termasuk antara lain ialah perkhidmatan kewangan,
perdagangan dan runcit, seni dan budaya, hospitaliti, pelaneongan bandar,
pengilangan plastik, elektrik dan elektronik dan pemprosesan makanan.
lalan-jalan dalaman di 10hor Bahru yang menghubungkan beberapa bahagian pusat

bandar seeara amnya dibina dan diselenggara oleh labatan Kerja Raya Malaysia.
Beberapa lebuh raya utama yang menghubungkan pusat bandar ke pinggir bandar
terpeneil tennasuk Lebuhraya Tebrau, Lebuhraya Senai-Skudai, Lebuh Raya
3
50
Penyuraian Timur 10hor Bahru, Lebuh Raya Persisir Pantai Iskandar dan Lebuhraya
Pantai Timur 10hor Bahru.
1.4 Gambaran keseluruhan terminal bas di Johor Bahru

1.4.1 Definisi
Tenninal bas boleh ditakritkan sebagai satu struktur di mana bas-bas mengambil dan
menurunkan penumpang. Terminal bas boleh ditempatkan di satu kawasan di mana
laluan bas bermula atau tamat, atau di pertengahan di sepanjang proses pengangkutan.
Ia secara amnya lebih besar daripada sebuah perhentian bas, yang biasanya adalah
satu struktur mudah di sepanjang tepi jalan, di mana bas-bas boleh mengambil dan
menurunkan penumpang.
Terminal bas boleh berfungsi sebagai tempat pertukaran bagi jenis pengangkutan
yang sama atau sebagai tempat pertukaran di antara jenis pengangkutan yang berbeza.
Tenninal-tenninal ini biasanya adalah struktur yang dilengkapi dengan kemudahan
khusus tennasuk kaunter tiket, kedai makanan serta tempat Ietak kereta awam.
Beberapa terminal bas yang mungkin juga mempunyai kemudahan seperti kedai
rundt atau perkhidmatan awam lain seperti pej abat pas. Syarikat adalah pemilik
tenninal bas yang berpangkalan di lahar Bahru~ Johor.
1.4.2 Terminal bas di Johor Hahru

10hor adalah negeri kedua paling ramai penduduk diMalaysia. Dengan majoriti
penduduk menggunakan pengangkutan persendirian, kesesakan jalan raya semakin
meningkat. Sekiranya keadaan ini dibiarkan tanpa ditangani, kesan-kesan buruk lain
mungkin timbul tennasuk pencemaran semakin meningkat, berlakunya peningkatan
dalam kejadian kemalangan serta kesan negatif ke atas integrasi ekonomi dan so siaL
01eh yang demikian, terdapat keperluan yang semakin meningkat bagi kerajaan
negeri untuk menggalakkan dan memperbaiki rangkaian pengangkutan awam dan
jalan raya.
Dengan kekurangan infrastruktur reI bandar di lahar Bahru, petjalanan di sekitar

bandar biasanya melibatkan penggunaan kenderaan bermotor seperti kereta
penumpang dan motosikal. Dad segi pengangkutan awam, jenis pengangkutan utama
secara amnya tennasuk bas dan teksi. Bas boleh dikategorikan mengikut saiz atau
jenis penggunaan. Di Malaysia, has secara amnya boleh dibahagikan kepada bas
awam dan bas persendirian. Contoh bas-has awam termasuk bas henti-henti, bas
ekspres, bas pengantara dan bas mini manakala bas persendirian termasuk bas
sekolah, bas pekelja, bas sewa dan bas pelancongan.
Pusat Bandaraya lahar Bahru mempunyai dua bas tenninal utama iaitu Terminal Bas
Larkin Sentral (dahulunya dikenali sebagai Terminal Bas & Teksi Larkin) ("Larkin
Sentral") sebagai terminal bas utama dan Terminal Bas JB Sentral ("JB Sentra1") yang
menyediakan kemudahan bagi perjalanan dalam bandar. Sebuah 1agi terminal bas,
4
51
iaitu Terminal Bas Kotaraya II telah menghentikan operasinya pada 1 November

2014.
Larkin Sentral
Larkin Sentral terletak di Larkin Jaya, yang adalah lebih kurang 6 kilometer di
bahagian barat laut dadpada tambak ke Singapura. Larkin Sentral pada masa ini
bettindak sebagai terminal pengangkutan utama di Johor Bahru, manakala pengendali
bas dan teksi awam di Larkin Sentral menawarkan perkhidmatan pengangkutan
kepada awam. Perkhidmatan bas awam yang ditawarkan di Larkin Sentral tennasuk
perjalanan antara dan dalam bandar ke destinasi-destinasi lain di Malaysia serta
seberang sempadan ke Singapura. Perkhidmatan teksinya sebaliknya,
menghubungkan penumpang dadpada terminal pengangkutan ke pelbagai pekan dan
bandar di Johor serta ke destinasi lain di luar Johor termasuk ke Singapura. Terminal
ini dilengkapi dengan pondok tiket serta ruang letak bas yang mencukupi bagi
menampung bas-bas antara dan dalam bandar.
Selain perkhidmatan bas dan teksi, Larkin Sentral menempatkan sebuah pasar basah
yang menjual hasH segar seperti ikan, sayur-sayuran, daging, buah-buahan dan
rempah ratus dan terdapat medan selera yang mampu menempatkan sehingga 1,000
pengunjung pada satu masa. Selain medan selera, terdapat juga restoran makanan
segera seperti Kentucky Fried Chicken, Pizza Hut, McDonald's, Dunkin Donuts dan
SUBWAY serta pelbagai kedai bakeri dan kedai kopi. Terminal bas juga mempunyai
gerai-gerai bazar yang menjual pelbagai barangan seperti baju, beg, kasut, buku,
barang dapur, produk kesihatan, barang perkahwinan, snek dan menyediakan
perkhidmatan seperti menjahit, dobi, kOOai membaiki kasut dan jam, kedai gunting
rambut dan perubatan. Kemudahan lain termasuklah Masjid An-Nur Larkin Sentral,
Klinik Waqaf An-Nur, sebuah pejabat pos mini, kawasan menunggu bas antara
band ar, mesin ATM dan tempat letak kereta 24 jam. Larkin Sentral juga mampu
untuk menjana aliran pendapatan yang konsisten melalui pendapatan sewa yang
berulang memandangkan perniagaan penyewa kami disokong oleh pelanggan-
pelanggan dad kawasan kediaman yang berdekatan seperti Flat Larkin, Taman Dato
Onn, Larkin Jaya, Larkin Perdana, Taman Suria, Kampung Kurnia, Taman
Perbadanan Islam dan Kampung Melayu Majidee.
Pada masa ini, Larkin Sentral sedang menjalani ketja-kerja menaik taraf dan membaik
pulih bagi menyediakan perkhidmatan berkualiti yang lebih tinggi kepada orang
awam dan untuk merangsang keupayaan sOOia adanya bagi menampung peningkatan"
yang dijangka dalam trafik bas henti-henti dan bas ekspres. Kerja-kerja menaik taraf
dan membaik pulih juga dijangka akan meningkatkan permintaan bagi ruang sewa
yang akan mengakibatkan kenaikan dalam kadar penghunian bagi penyewa run cit.
52
8. GAMBARAN KESELURUHAN PASARAN TERMINAL BAS 01 JOHOR BAHRU (S8mb)
,ge
I I{, I\, n "': , 1
JB Sentral
JB Sentral terletak di sebelah Stesen Keretapi JB Sentral berdekatan dengan

Kompleks Kastam, Imigresen dan Kuarantin ("CIQ") Johor Bahru, pusat membeli
belah Johor Bahru City Square dan Menara KOMTAR.
Tel1ninal ini di miliki oleh kerajaan negeri Johor dan telah dibina pada lewat 2000-an
dan menempatkan beberapa pengendali bas yang menawarkan perkhidmatan
pengangkutan bas. JB Sent1'al terutamanya memberi perkhidmatan di laluan bas antara
bandar manakala bas-bas ekspres yang datang dari Singapura diperlukan untuk
berhenti di Larkin Sentral selepas melalui JB Sentral. JB Sentral juga menawarkan
perkhidmatan bas awam ke Singapura.
Tidak ada persaingan seeara langsung di antara Larkin Sentral dan JB SentraI.
Manakala kedua-dua terminal mungkin mempunyai laluan bas bel'tindih seperti
Laluan 6B dan Laluan 66 ke Kota Tinggi serta Laluan CWA dan Laluan 333 ke
Lapangan Terbang Senai, Larkin Sentral dan JB Sentral secara amnya memberi
perkhidmatan bagi destinasi yang berbeza. Manakala JB Sentral terutamanya
memberi tumpuan kepada laluan bas dalam Pusat BandaI' Johor Bahru,
sebahagian besar laluan bas yang bermula dari Larkin Sentral adalah
perkhidmatan laluan bas antara bandar dan merentas sempadan ke Singapura.
Larkin Sentral juga berfungsisebagai terminal bas utama bagi keseluruhan
Johor Bahru dan tidak menghadapi persaingan secara terus daripada lain-lain
terminal bas di Johor Bahtu. Larkin Sentral merupakan jalan masuk utama
untuk pengangkutan darat ke Singapura dan negeri-negeri lain di Malaysia.
1.4.3 Pengendali-pengendali bas di Johor Bahru
Terdapat beberapa pengendali bas awam yang terkemuka di Johor Bahru yang
mengendali laluan meluas di dalam dan Iuar bandar. Beberapa pengendali bas utama
di 10hor Bahru termasuk Maju, Causeway Link dan S & S International:.
a) Maju
Maju menawarkan perkhidmatan bas awam di 10hor Bahru, Batu Pahat dan
Parit Sulong. Maju juga menawarkan perkhidmatan bas ekspres dad Jo1101'
Bahru ke Pontian dan ke bandar-bandar besar di seluruh Semenanjung
Malaysia.
b) Causeway Link
Causeway Link mengendaH beberapa laluan yang meliputi beberapa kawasan
di pinggir bandar Johor Bahru ke pusat bandar dan Larkin Sentral.
Perkhidmatan bas Causeway Link meliputi seluruh Malaysia dan juga
menyediakan perkhidmatall merentas sempadan ke Singapura.
53
c) S & S International
S & S Intemational menawarkan rangkaian perkhidmatan bas yang luas,
khususnya bas ekspres di seluruh Semenanjung Malaysia. S & S Intemational
juga menawarkan perkhidmatan bas awam ke seluruh negeri Johor.
Lain-lain pengendali bas di Johor Bahru termasuk City Bus, Kembara City dan JB
Central Line.
2.0 Keadaan permintaan dan bekalan
Keadaan permintaan dan bekalan merujuk kepada faktor-faktor pasaran yang secara
positif atau negatif boleh menjejaskan saiz pasaran masa hadapan (pendapatan) dan
pertumbuhan dengan secara khusus mengubah dinamik pelmintaan atau bekalan.
Faktor-faktor pemlintaan dan bekalan ini boleh tennasuk trend, perkembangan atau
peristiwa-peristiwa penting yang merangsang pengembangan pasaran, yang membawa
kepada peningkatan dalam jualan atau pendapatan atau perkembangan yang mungkin
menjejaskan pertumbuhan pasaran secara negatif
2.1 Keadaan permintaan
2.1.1 Peningkatan bilangan penduduk di Johor

Sebagai negeri kedua paling ramai penduduk di Malaysia, bilangan penduduk di Johor
diallggarkall lebih kurang 3.67 juta pada 2016. Selaras dengan pemballdaran yang
pesat di negeri ini, peningkatan dalam bilangan penduduk Johor juga dijangka akall
mel1ingkat.
Rajah 2 menunjukkan unjuran bilangan penduduk di Johor dari 2020 hingga 2040.
Bilangan penduduk di Johor diunjurkan akan meningkat lebih kurang 831,500
sepanjang tempoh unjuran 20-tahun pad a kadar pertumbuhan tahunan dikompaun
("CAGR") sebanyak 0.97%.
Rajah 2: Unjuran bilangan penduduk di Johor, 2020, 2025, 2030, 2035 dan 2040
Sumber: DOSM
54
Peningkatan bilangan penduduk akan menyebabkan keperluan untuk meningkatkan

kapasiti dalam sistem pengangkutan bandar untuk menampung lebih ramai orang
bergerak di sekitar. Perkembangan ini merupakan petanda baik untuk pertumbuhan
dan pembangunan infrastruktur pengangkutan awam di Johor Bahru, termasuk
terminal bas yang dijangka menerima peningkatan permintaan daripada orang ramaL
2.1.2 Pcrbandaran yang semakin meningkat di Johor Bahru

Terdapat beberapa kawasan bandru: di Malaysia termasuk Wilayah Persekutuan Kuala
Lumpur ("Kuala Lumpur"), George Town dan Johor Bahru. Bersama-sama dengan
pembangunan Iskandar Malaysia dan lima zan ekonomi utamanya iaitu Pusat
Bandaraya Johor Bahru, Iskandar Puteri (dahulu dikenali sebagai Nusajaya),
Pembangunan Gerbang Barat, Pembangunan Gerbang Timur dan Senai-Skudai,
negeri Johor dijangka akan mengalami perbandaran pesat.
Rajah 3 menunjukkan lima zan ekonomi di Iskandar Malaysia tennasuk lokasi

mereka di Johor.
Rajah 3: Lima zon ekonomi utama Iskandar Malaysia
!l
JOHOR
Sumber: Laporan Tahunan Iskandar Malaysia
Pusat Bandaraya Johor Bahru sebagai salah satu daripada lima zan ekonomi utama
telah mengalami proses perbandaran yang pesat. Terletak hanya di seberang selat
yang sempit dari Singapura, kawasan-kawasan bandar di Johor Bahru berkembang
daripada 270 kilometer persegi kepada 420 kilometer persegi ru1tara 2000 dan 2010,
mewakili CAGR sebanyak 5.0%. Johor Bahru juga telah mengatasi George Town dan
8
55
ge
1 fA. 1\" K t- "'I
Ipoh untuk muncul sebagai kawasan bandar kedua terbesar di Malaysia selepas Kuala
Lumpur.
Perbandaran yang semakin meningkat boleh menyebabkan tumpuan orang yang lebih
tinggi untuk tinggal di bandar mengakibatkan potensi pennintaan orang di bandar
untuk berulang aUk setiap had menggunakan pengangkutan awam. Sebarang kenaikan
dalam permintaan bagi perkhidmatan pengangkutan awam akan membantu untuk
memacu keperluan bagi infrastruktur pengangkutan bandar yang lebih besar dan lebih
baik tennasuk temrinal bas.
2.1.3 Infrastruktur pengangkutan awam kurang membangun di Johor Bahru

Manakala Johor Bahru adalah salah sebuah kawasan yang paling berbandar di
Malaysia, infrastruktur pengangkutan awamnya masih lagi belum dibangunkan
sepenuhnya. Perkhidmatan pengangkutan awam tambahan masih lagi diperlukan
untuk melancarkan keadaan lalu lintas yang sesak di Johor Bahru. Pada masa ini,
masih terdapat beberapa kawasan di Johor Bahru yang belum lagi mempunyai
perkhidmatan pengangkutan awam, khususnya perkhidmatan bas awam. Keadaan
perkhidmatan pengangkutan awam dan laluan pengangkutan yang tidak mencukupi
juga merangkumi kawasan-kawasan lain di Johor. Pada masa yang sama, disebabkan
oleh ketiadaan bas-bas awam, beberapa bas awam kurang beroperasi di laluan
tertentu.
Apabila kerajaan negeri Johor menangani situasi semasa, ia dijangka akan membawa
kepada permintaan yang meningkat bagi illfrastruktur pengangkutan awam bam untuk
memberi khidmat yang lebih baik kepada masyarakat. lni sebaliknya dijangka akan
memacu keperluan untuk telmmal pengangkutan yang lebih besar dan lebih lengkap.
2.2 Keadaan bekalan

2.2.1 Dasar sokongan berterusan
Bersama-sama dengan keadaan lalu Hntas yang semakin teruk di Johor, khususnya
Johor Bahru, terdapat pelmintaan untuk meningkatkan pengangkutan awam di
kawasan metropolitan bagi melancarkan kesesakan lalu lintas. Pada Julai 2014,
perkhidmatan bas awam percuma telah dilancarkan di Johor Bahru. Perkhidmatan bas
dengan slogan "JB Dihatiku" beroperasi dari pukul 6.00 pagi hingga 12.00 tengah
mal am dengan kekerapan 1 bas setiap 20 minit sepanjang laluan dalam bandar dengan
hentian di pelbagai tempat termasuk Larkin Sentral, JB Sentral, Majlis Bandaraya
Johor Bahru dan Jalan Wong Ah Fook. Selain perkhidmatan bas awam percuma,
terdapat juga beberapa pengendali bas awam yang mengendali laluan bas di dalam
bandar.
Sejak 1 April 2016, satu lagi perkhidmatan bas percuma dengan 15 laluan, iaitu "Bus
Muafakat Johor" telah dilancarkan di Johor. Pengenalan perkhidmatan bas percuma
dijangka akan menghasilkan perkhidmatan bas baru atau pengenalan semula
perkhidmatan bas ke beberapa kawasan yang kurang mendapat perkhidmatan bas.
9
56
Perkhidmatan bas percuma "JB Di Hatiku" telah dinomborkan semula dan dinamakan
semula sebagai "Bas Muafakat Johor laluan bas PI 01 ".
Salah satu daripada bidang utama yang ditonjolkan di bawah Rangka Tindakan
Pengangkutan 2010-2030 bagi Iskandar Malaysia ialah pengangkutan bandar. Di
bawah pengangkutan bandar, rangka tindakan merangkumi cadangan transformasi
pengangkutan persendirian dan awam dalam Iskandar Malaysia dari 2010 hingga
2030. Strategi "pull and push" melibatkan menambah baik pengangkutan awam
sebagai faktor tarikan (pull) dan pengawalan selia pengangkutan persendirian sebagai
faktor tolakan (push) yang telah dirumuskan untuk menyelesaikan isu-isu semasa dan
untuk mengurangkan cabaran masa depan.
Pengangkutan awam di Iskandar Malaysia, yang termasuk Johor Bahru, dijangka akan
disepadukan dan secara komprehensif memenuhi keperluan Iskandar Malaysia. Pada
masa yang sarna, tindakan-tindakan dijangka akan diambil untuk mengurangkan
penggunaan kenderaan persendirian di atas jalan raya di Iskandar Malaysia.
Pada 2010, adalah dianggarkan bahawa terdapat kurang daripada 500,000 peljalanan
orang awam (nota: perjalanan seseorang boleh ditakrifkan sebagai perjalanan oleh
seseorang dalam mana-mana jenis pengangkutan) di Iskandar Malaysia, berbanding
dengan lebih daripada 3.0 juta peljalanan orang persendirian. Dengan usaha-usaha
daripada kerajaan negeri Johor, perjalanan orang awam dijangka akan meningkat
lcbih kurang 2.0 juta menjelang 2020 manakala perjalanan orang persendirian
dijangka akan melebihi 3.5 juta peIjalanan.
Dengan peningkatan yang dijangka dalam bekalan perkhidmatan pengangkutan

awam, inftastruktur pengangkutan bandar yang lebih besar dan lebih baik termasuk
tenninal bas akan diperlukan untuk mengurus trafik pengunjung yang dijangka naik.
2.2.2 Peningkatan bilangan bas di Johor

Bilangan bas di Johor telah naik turun sepanjang tahun. Pada akhir 2016, adalah
dianggarkan bahawa 68,403 bas telah didaftarkan di Malaysia, yang mana 8,976 bas
atau lebih kurang 13.1 peratus daripada jumlah bas di Malaysia telah didaftarkan di
Johor. Ini mewakili anggaran peningkatan masing-masing sebanyak 1,404 dan 264
buah bas bagi Malaysia dan Johor pada 2016 berbanding angka yang dicatatkan pada
tahun sebelumnya.
10
57
Rajah 4: Bilangan bas berdaftar di Malaysia, 2012-2016
!!II Bas Berdaftar dalam l.ein-tain Negeri III Bas Berdaftar di Johor
80 /000
I: 70 /000
ftJ
l! 60,000
III
1 50,000
~ 40,000
130,000
: 20,000
I:ID 10,000
o
2012 2013 2014 2015 2016e
L........~ Tahun
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ,~_ __
Nota: e menunjukkan anggaran

Sumber: Jabatan Pengangkutan Jalan dan Protege Associates
Pada 2015, jum1ah bas baro yang didaftarkan di Malaysia berjum1ah 1,955 unit, yang
mana Wi1ayah Persekutuan Kuala Lumpur mempunyai bilangan bas baru didaftarkan
yang tertillggi sebanyak 858 unit, diikuti oleh Se1angor dengan 313 unit. Negeri-
negeri lain yang mempunyai unit bas baru didaftarkan yang tinggi termasuk Johor
(230 unit), Pu1au Pinang (158 unit) dan Sabah (127 unit). POOa 2016, bilangan bas
yang baru berdaftar di Malaysia dianggarkan 1,404 unit, yang mana sebahagian besar
dijangka datang dari Kuala Lumpur dan Selangor. Dianggarkan 264 buah bas baru
te1ah didaftarkan di Johor sepanjang tahun. Rajah 5 menunjukkan bi1angan bas baru
yang didaftarkan di Malaysia dan Johor dari 2010 hingga 2016.
Rajah 5: Bilangan bas berdaftar baru di Malaysia dan Johor, 2010-2016
Nota: e menunjukkan anggaran

Sumber: Jabatan Pengangkutan Jalan dan Protege Associates
11
58
Kenaikan dalam bilangan bas baru berdaftar dijangka akan mengakibatkan trafik
pengunjung yang banyak di terminal bas sedia ada di Johor Bahru. Ini juga boleh
menjadi pemangkin untuk terus menaik taraf dan mengembangkan infrastruktur
pengangkutan bandar sedia ada dalam bandar termasuk terminal bas.
2.3Produk atau perkhidmatan gantian

Tenninal bas adalah infrastruktur penting yang memudahkan pengangkutan
penumpang menggunakan bas. Walau bagaimanapun, pengendali bas khususnya
pemandu bas sekolah dan pemandu bas persendirian lain boleh juga memilih untuk
mengendali dari rumah atau pejabat masing-masing. Pertumbuhan tenninal bas saling
berkait secara positif dengan pertumbuhan dalam penggunaan bas sebagai jenis
pengangkutan pilihan berbanding dengan lain-lain pengangkutan seperti kapal terbang
(melalui lapangan terbang) dan feri/bot (melalui jeti). Se1ain itu, perkhidmatan
sampingan yang ditawarkan di terminal bas juga terdapat di temp at lain. Dalam
keadaan sedemikian, jarak dan kemudahan adalah pertimbangan yang penting dalam
membuat keputusan dari segi jenis pengangkutan.
2.4 Prestasi lepas

Dari segi perjalanan domestik di Malaysia, cara utama pengangkutan ada1ah melalui .
darat, air dan udara. Pada 2015, pengangkutan darat kekal sebagai cara utama
pengangkutan bagi pengunjung domestik, menyumbang sebanyak 96.5% dalipada
jumlah perjalanan yang dibuat oleh pengunjung domestik, diikuti oleh pengangkutan
air pada 1.9 peratus dan pengangkutan udara pada 1.6 peratus. Pada 2014
pengangkutan darat juga adalah mod utama pengangkutan pengunjung domestik,
menyumbang sebanyak 96.3 peratus daripada jumlah perjalanan yang dibuat oleh
pengunjung domestik. Pengangkutan air dan udara masing-masing menyumbang
sebanyak 2.0 peratus dan 1.7 peratus pada 2014. Dari segi pengangkutan darat,
penggunaan kenderaan persendirian adalah jenis pengangkutan yang paling digemari
oleh pengunjung dome,stik, menyumbang sebanyak 88.0 peratus daripada jurrtlah
peljalanan pengangkutan darat pada 2015, sehingga daripada 87.9 peratus pad a 2014.
Bas-bas adalah jenis pengangkutan kedua paling digemari, menyumbang sebanyak
6.6 peratus daripada jumlah perjalanan pengangkutan darat pada 2015, sehingga
daripada 7.2 peratus pada 2014. Lain-lain jenis pengangkutan darat termasuk teksi
dan keretapi, yang mengakaunkan bagi 3.9 peratus dan 1.5 peratus daripada jumlah
perjalanan pengangkutan darat masing-masing pada 2015. Teksi dan keretapi
menyumbang sebanyak 3.8 peratus dan 1.2 peratus daripada jumlah peljalanan
pengangkutan darat masing-masing pada 2014.
Dad segi jumlah, Johor telah menyaksikan peningkatan dalam pengunjung bagi
separuh dekad yang lepas, dengan pengunjung domestik meningkat daripada 6.6 juta
pada 2008 kepada 11.6 juta pada 2015. Secara umum, pengunjung domestik
merangkumi pelancong domestik yang melancong di Malaysia sekurang-kurangnya
24 jam dan pelancong yang melancong di Malaysia kurang daripada 24 jam. Rajah 6
12
59
8. GAMBARAN KESELURUHAN PASARAN TERMINAL BAS 01 JOHOR BAHRU (8amb)
menunjukkan bilangan pengunjung domestik yang melawat Johor dad 2008 hingga
2015.
Rajah 6: Bilangan pengunjung domestik yang mengunjungi Johor, 2008-2015
Sumber: DOSM
Dilihat dengan lebih dekat, Johor juga telah terbukti menjadi destinasi yang popular
bagi pelancong domestik. Destinasi pelancong lain yang popular di Malaysia pada
2015 tennasuk Perak, Pahang dan Negeri Sembilan. Pelancong domestik yang·
mengunjungi Johor pada 2015 berjumlah 6.0 juta individu, yang mewakili penumnan
daripada 6.5 juta individu pada 2014.
Kenaikan dalam bilangan pengunjung dan pelancong domestik yang menggunakan

pengangkutan darat sebagai petunjuk prestasi lebih baik bagi pengendali bas yang
beroperasi di Johor, khususnya Johor Bahm, di mana peningkatan dalam pennintaan
bagi pengangkutan bas dijangka akan membawa kepada peningkatan prestasi terminal
bas. Pada masa ini, Larkin Sentral adalah terminal bas utama di Johor Bahm.
3.0 Harapan dan prospek terminal bas di Johor Bahru

Johor Bam telah menyaksikan pertumbuhan ekonomi dan perbandaran yang pesat
telah disaksikan di Johor Bahm sejak beberapa tahun kebelakangan ini, menyebabkan
peningkatan dan ini telah meningkatkan keperluan bagi kehidupan dan tempat kerja
yang lebih ceria untuk menampung bilangan penduduk yang semakin meningkat di
kawasan metropolitan. Justeru itu, ketersediaan pengangkutan awam telah menjadi
satu isu penting dalam pembangunan Johor Bahru.
Harapan positif mengenai permintaan untuk terminal bas di Johor Bahm berpunca
terutamanya daripada bilangan penduduk yang semakin meningkat di Johor,
pembandaran yang semakin meningkat dan infi:astruktur pengangkutan awam yang
kurang maju di Johor Bahru serta peningkatan jumlah pelancong domestik yang
keluar masuk dari Johor Bahru. Dad segi bekalan, pengendali terminal bas juga
dijangka akan disokong oleh dasar sokongan bertemsan oleh kerajaan dan
peningkatan bilangan bas baru di Johor. Jangkaan peningkatan dalam pennintaan bagi
perkhidmatan pengangkutan awam di Johor Bahru akan sebalikllya bertindak sebagai
pemangkin bagi pembangunan atau menaik taraf dan peluasan infrastruktur
pengangkutan bandar baru dan sedia ada di bandar temlasuk terminal bas.
Protege Associates menjangka terminal bas di Johor Bahru akan berkembang pada
kadar tetap, disokong oleh keadaan permintaan dan bekalan yang tersebut di atas.
13
60
Protege Associates telah menyediakan laporan ini dengan cara yang bebas dan
objektif dan telah mengambil langkah berjaga-jaga yang mencukupi untuk
memastikan ketepatan dan kesempurnaan laporan. Kami percaya bahawa laporan ini
membentangkan gambaran yang benar dan saksama mengenai pasaran dalam sekatan
dan batasan statistik sekunder) penyelidikan utama dan pergerakan pasaran yang
berterusan. Kajian kami telah dijalankan untuk membentangkan gambaran pasaran
secara keseluruhan dan tidak semestinya mencenninkan prestasi syarikat-syarikat
individu dalam pasaran ini. Kami tidak bertanggungjawab untuk keputusan danlatau
tindakan pembaca laporan in1. Laporan ini juga tidak boleh dianggap sebagai
pengesyoran untuk melanggan atau tidak melanggan saham mana-mana syarikat atau
syarikat-syarikat.
Terima kasih.
Yang benar,
Protege Associates Sdn. Bhd.
14
61
9. MAKLUMAT MENGENAI PARA PENGARAH, PROMOTER, PEMEGANG SA HAM UTAMA

DAN PENGURUS KAMI
-------------------------------------------
9.1 Lembaga Pengarah
Mengikut had-had yang ditetapkan oleh Perlembagaan kami, Lembaga kami

bertanggungjawab bagi tadbir urus dan pengurusan Syarikat kami.
Di bawah Artikel 68 Perlembagaan kami, para Pengarah kami mempunyai kuasa pada bila-
bila masa dan dari semasa ke semasa untuk melantik mana-mana individu untuk menjadi
Pengarah, sama ada untuk mengisi kekosongan biasa atau sebagai tambahan kepada para
Pengarah sedia ada, dengan syarat jumlah bilangan Pengarah tidak boleh pada bila-bila
masa melebihi bilangan maksimum yang ditetapkan oleh atau selaras dengan Perlembagaan
kami iaitu sembilan (9) orang Pengarah. Selanjutnya, selaras dengan Artikel 63
Perlembagaan kami, pada setiap AGM, satu pertiga (1/3) daripada para Pengarah kami pada
ketika ini atau, sekiranya bilangan mereka bukan tiga (3) atau gandaan tiga (3), maka
bilangan terhampir kepada satu pertiga (1/3) hendaklah bersara daripada jawatan tetapi
adalah layak untuk pemilihan semula, dengan syarat bahawa semua Pengarah hendaklah
bersara daripada jawatan sekurang-sekurangnya satu kali setiap tiga (3) tahun.
Butir-butir mengenai ahli-ahli Lembaga kami pada tarikh Prospektus ini, kesemua yang mana
adalah warganegara Malaysia, termasuk tarikh tamat tempoh jawatan semasa bagi setiap
Pengarah kami dan tempoh setiap Pengarah kami telah berkhidmat dalam jawatan adalah
seperti berikut:
Anggaran bil.
Tarikh tamat tahun dan bulan
Pengarahl Tarikh tempoh jawatan dalam jawatan
Jawatan Umur pelantikan semasa pada LPD
Lukman Bin Abu 57 1 Februari Akan bersara pada 6 tahun dan 3 bulan
Bakar 2011 AGM yang akan
(Pengerusi Bukan
diadakan pada tahun
2017
Eksekutif Bukan
Bebas)
Jamaludin Bin Md Ali 58 1 April 2016 Akan bersara pada 1 tahun dan 1 bulan
(Pengarah Bukan AGM yang akan
Eksekutif Bukan diadakan pada tahun
2019
Bebas)
Norishah Binti Mohd 50 1 Jun 2014 Akan bersara pada 2 tahun dan 11
Seth AGM yang akan bulan
(Pengarah Bukan diadakan pada tahun
Eksekutif Bukan
2017
Bebas)
Ibrahim Bin Abdul 53 1 Februari Akan bersara pada 6 tahun dan 3 bulan
Samad 2011 AGM yang akan
2018
Eksekutif Bukan
Bebas)
62
9. MAKLUMAT MENGENAI PARA PENGARAH, PROMOTER, PEMEGANG SAHAM UTAMA

DAN PENGURUS
Anggaran bil.
tahun dan bulan
Pengarahl Tarikh Tarikh tamat tempoh dalam jawatan
Jawatan Usia pelantikan jawatan semasa pada LPD
Aziah Binti Ahmad 50 1 Ogos 2016 Akan bersara pad a 9 bulan

(Pengarah Bukan AGM yang akan
Eksekutif Bukan diadakan pada tahun
Bebas) 2018
Datuk Mohamed 57 1 April 2016 Akan bersara pad a 1 tahun dan 1 bulan
Azahari Bin AGM yang akan
Mohamed Kamil diadakan pada tahun
(Pengarah Bukan 2019
Eksekutif Bebas)
Datin Seri Ruzaina 54 1 April 2016 Akan bersara pad a 1 tahun dan 1 bulan
Binti Wan Haniff AGM yang akan
Eksekutif Bebas) 2019
MAIJ, pemegang amanah tunggal wakaf di negeri Johor, tidak mempunyai wakil dalam
Lembaga kami dan tidak terlibat dalam pengurusan harian Syarikat kami.
Melainkan bagi Lukman Bin Abu Bakar. Jamaludin Bin Md Ali dan Norishah Binti Mohd Seth
yang merupakan wakil-wakil daripada WANCorp dan Kumpulan JCorp. dan Ibrahim Bin Abdul
Samad dan Aziah Binti Ahmad yang merupakan wakil-wakil daripada Kumpulan JCorp pada
Lembaga kami, tidak ada Pengarah kami mewakili mana-mana pemegang saham korporat.
9.1.1 Profil para Pengarah kami
Lukman Bin Abu Bakar. berusia 57 tahun. telah dilantik menganggotai Lembaga
kami sebagai Pengerusi Bukan Eksekutif Bukan Bebas kami pada 1 Februari 2011.
Beliau tamat pengajian dengan Ijazah Sarjana Muda Perancangan Bandar dan
Wilayah (Kepujian) daripada Universiti Teknologi Malaysia pad a 1982. Beliau juga
memegang Ijazah Lepasan Diploma (Kursus Antarabangsa Perumahan.
Perancangan dan Bangunan) daripada Institute for Housing Studies of the Erasmus
University. Rotterdam. Holland yang beliau peroleh pada 1985.
Beliau menyertai JCorp sebagai Pegawai Perancangan Bandar pada 1982. Sejak itu.
beliau telah memegang pelbagai jawatan dalam Kumpulan JCorp sebelum dinaikkan
pangkat sebagai Timbalan Pengurus JCorp pada 1989. Beliau juga adalah
Pemangku Timbalan Pengurus di Majlis Perbandaran Pasir Gudang (dahulunya
dikenali sebagai P;hak Berkuasa Tempatan Pasir Gudang) dari 1989 hingga 1990
dan selepas itu Timbalan Pengurus yang sama sehingga 1991. Pada 1992. beliau
telah dilantik sebagai Pengurus merangkap Timbalan Setiausaha Majlis Perbandaran
Pasir Gudang (dahulunya dikenali sebagai Pihak Berkuasa Tempatan Pasir Gudang).
Pada 1993, beliau menyertai Sindora Berhad sebagai Timbalan Pengurus Besar dan
telah dinaikkan pang kat sebagai Pengurus Besar pada 1995. jawatan yang dipegang
beliau sehingga 2005. Pada 1 Januari 2006. beliau telah dilantik sebagai Pengurus
Besar Kanan Jabatan Sumber Manusia JCorp. jawatan yang dipegang sehingga
2008. Pada 1 Julai 2008, apabila Majlis Perbandaran Pasir Gudang (dahulunya
dikenali sebagai Pihak Berkuasa Tempatan Pas;r Gudang) menjadi Majlis
Perbandaran sepenuhnya. beliau telah dilantik sebagai Yang DiPertua pertamanya
dan berkhidmat sehingga 31 Ogos 2009 apabila Pihak Berkuasa Tempatan Pasir
Gudang telah diserahkan kepada pentadbiran Kerajaan Negeri Johor.
63

DAN PENGURUS
Beliau pada masa ini adalah Pengarah Urusan Johor Land Berhad, jawatan yang
beliau pegang sejak 1 Januari 2010 serta Naib Presiden Kanan/Ketua Eksekutif
Bahagian Hartanah JCorp sejak 1 Mei 2015. Beliau juga adalah Pengerusi Syarikat
Pengangkutan Maju Berhad dan pada masa ini memegang jawatan pengarah dalam
11 buah syarikat dalam Kumpulan JCorp. Beliau mempunyai enam (6) tahun
pengalaman dalam pentadbiran tanah dan perancangan bandar, 11 tahun di pihak
berkuasa tempatan, 11 tahun dalam industri perladangan dan kayu dan tujuh (7)
tahun dalam pembangunan dan pengurusan hartanah.
Jamaludin Bin Md Ali, berusia 58 tahun, telah dilantik menganggotai Lembaga kami
sebagai Pengarah Bukan Eksekutif Bukan Bebas dan Timbalan Pengerusi pada 1
April 2016. Beliau tamat pengajian dengan Ijazah Sarjana Muda Ekonomi (Kepujian)
daripada Universiti Malaya pada 1982 dan memegang Ijazah Sarjana Pentadbiran
Perniagaan daripada University of Strathclyde, Glasgow, Scotland yang beliau
peroleh pada 1987.
Beliau memulakan kerjayanya dengan Malayan Banking Berhad sebagai Pegawai

Pelatih dari Mac 1982 hingga Mei 1982 di mana beliau menyertai Permodalan
Nasional Berhad sehingga Mei 1991 sebagai Pengurus Dana Antarabangsa. Beliau
menyertai JCorp pad a Jun 1991 sebagai Eksekutif di Jabatan Perancangan Korporat,
jawatan yang beliau pegang sehingga April 1992. Pada Mei 1992, beliau telah dilantik
sebagai Timbalan Pengurus Pelaburan Johor Berhad sehingga Disember 1992 dan
telah dinaikkan pang kat kepada Pengurus pada Januari 1993. Beliau telah dilantik
sebagai pemangku Timbalan Pengurus Besar pada Julai 1993, jawatan yang beliau
pegang sehingga Jun 1994. Beliau telah dilantik sebagai Pengurus Besar PJB
Capital Holdings Sdn Bhd pada Julai 1994 dan memegang jawatan sehingga
Disember 1995. Pada Januari 1996, beliau telah dilantik sebagai Ketua Eksekutif
Bahagian Pelaburan JCorp, jawatan yang beliau pegang sehingga September 1996.
Pada Oktober 1996, beliau telah dilantik sebagai Pengarah Urusan Pelaburan Johor
Berhad dan memegang jawatan sehingga 31 Disember 1997. Beliau telah dilantik
sebagai Pengarah Urusan Johor Capital Holdings Sdn Bhd pada Januari 1998 dan
memegang jawatan tersebut sehingga Disember 1999. Pada Januari 2000, beliau
telah dilantik sebagai Pen gurus Besar Kanan JCorp sehingga Disember 2000 dan
kemudiannya dinaikkan pangkat sebagai Ketua Pegawai Operasi Kumpulan JCorp
dari 2001 sehingga 2006. Beliau telah dilantik sebagai Pengarah QSR Brands
Berhad ("QSR Brands") dan KFC Holdings (Malaysia) Bhd ("KFC Holdings") pada
Jun 2006 dan telah dilantik sebagai Pengarah Urusan untuk kedua-dua QSR Brands
dan KFC Holdings masing-masing pada Jun 2006 dan Julai 2006. Beliau bersara
sebagai Pengarah Urusan untuk kedua-dua QSR Brands dan KFC Holdings pada
Disember 2012. Pada 2012, beliau dilantik sebagai Pengarah Eksekutif Kulim
(Malaysia) Berhad sehingga 2016. Beliau telah dilantik sebagai Naib Presiden Kanan,
Bahagian Tanggungjawab Sosial Korporat JCorp pada Mei 2015 dan Ketua Pegawai
Eksekutif WANCorp sejak Januari 2016. Beliau mempunyai 27 tahun pengalaman
dalam bidang pelaburan dan kewangan korporat, lebih daripada enam (6) tahun
pengalaman dalam pengurusan rangkaian restoran francais antarabangsa, operasi
pemprosesan runcit dan makanan dan satu (1) tahun dalam pengurusan wakaf.
Beliau pada masa ini memegang jawatan pengarah dalam 13 syarikat dalam
Kumpulan JCorp.
Norishah Binti Mohd Seth, berusia 50 tahun, telah dilantik menganggotai Lembaga
kami sebagai Pengarah Bukan Eksekutif Bukan Bebas kami pada 1 Jun 2014. Beliau
tamat pengajian dengan Ijazah Sarjana Muda Kajian Ekonomi dan Sosial (Kepujian)
dalam Perakaunan daripada UniverSity of Wales, Aberystwyth, United Kingdom pada
1990 dan memegang Ijazah Sarjana Pentadbiran Perniagaan daripada Henley
Management College, University of Reading, United Kingdom yang beliau peroleh
pada 2006.
64
~syarikat: 352041-A I

DAN PENGURUS (Samb)
Selepas tamat pengajian pad a 1990, beliau memulakan kerjayanya sebagai Pegawai
Kewangan dengan Pelaburan Johor Berhad dan pada 1991 sebagai Ketua
Kewangan di Jabatan Pelaburan JCorp, jawatan yang beliau pegang sehingga 1992.
Pada Ogos 1992, beliau telah dipinjamkan kepada PJB Capital Holdings Sdn Bhd
dan pada 1997, beliau telah dinaikkan pangkat sebagai Timbalan Pengurus, jawatan
yang dipegang beliau sehingga 2000. Pada 2001, beliau kemudiannya berkhidmat
dengan Jabatan Pembangunan Bisnes JCorp sebagai Pengurus, jawatan yang
dipegang beliau sehingga 2006. Beliau adalah Pengarah Eksekutif Pelaburan Johor
Berhad dari 2006 hingga 2009. Beliau menyertai Jabatan Pembangunan Bisnes
JCorp sebagai Timbalan Pengurus Besar pada Januari 2010 dan kemudiannya
beliau berpindah ke Jabatan Komunikasi Korporat pada Julai 2010 memegang
jawatan yang sama.
Beliau menyertai WANCorp pada 2013 sebagai Timbalan Pengurus Besar dan telah
dinaikkan pangkat sebagai Pengurus Besar pada 2014, jawatan yang beliau masih
sandang sehingga kini. Beliau mempunyai sepuluh (10) tahun pengalaman dalam
bidang perakaunan dan kewangan, en am (6) tahun dalam pembangunan bisnes, tiga
(3) tahun masing-masing dalam pengurusan dana, komunikasi korporat dan
pengurusan wakaf. Beliau pada masa ini memegang jawatan pengarah dalam 12
syarikat dalam Kumpulan JCorp.
Ibrahim Bin Abdul Samad, berusia 53 tahun, telah dilantik menganggotai Lembaga
kami sebagai Pengarah Bukan Eksekutif Bukan Bebas pada 1 Februari 2011. Beliau
tamat pengajian dengan Ijazah Sarjana Muda Sains dalam Kejuruteraan Awam
daripada South Dakota State University, Amerika Syarikat pada 1986.
Beliau memulakan kerjayanya sebagai jurutera dengan Pakatan Jatian Sdn Bhd pada
Jun 1987 sehingga Oktober 1989 dan kemudiannya berpindah ke Biwater Shellabear
(M) Sdn Bhd pada November 1989 sehingga Oktober 1991. Pada Oktober 1991,
beliau menyertai Southcon Engineering & Construction Sdn Bhd sebagai Jurutera
Projek sehingga April 1992. Beliau kemudiannya menyertai Johor Technopark Sdn
Bhd, sebuah anak syarikat JCorp pada 1992 sebagai Jurutera Projek dalam bidang
pembangunan perindustrian. Pada 1995 beliau telah dilantik sebagai Jurutera Kanan
dalam syarikat yang sama sehingga beliau dinaikkan pangkat sebagai Pengarah
Eksekutif TPM Technopark Sdn Bhd pada Februari 2013. Pada 1 Mei 2015, beliau
telah dilantik sebagai Naib Presiden, Teknikal & Pra Pembangunan, Divisyen
Pembangunan Industri JCorp sambil berkhidmat sebagai Pengarah Eksekutif TPM
Technopark Sdn Bhd, dan pada masa ini memegang dua jawatan tersebut. Beliau
mempunyai lebih daripada 30 tahun pengalaman dalam perkhidmatan teknikal dan
pengurusan projek. Beliau pada masa ini memegang jawatan pengarah dalam
sembilan (9) syarikat dalam Kumpulan JCorp.
Aziah Binti Ahmad, berusia 50 tahun, telah dilantik menganggotai Lembaga kami
sebagai Pengarah Bukan Eksekutif Bukan Bebas pad a 1 Ogos 2016. Beliau tamat
pengajian dengan memperoleh Ijazah Sarjana Muda Perdagangan jurusan
Perakaunan daripada University of Wollongong, New South Wales, Australia pada
1989. Beliau memperoleh sijil Australian Certified Practicing Accountant beliau pad a
1994. Beliau adalah seorang Akauntan Bertauliah dan ahli Institut Akauntan Malaysia
sejak 1995. Beliau adalah ahli Persatuan Pengurusan Kompleks Membeli Belah dan
Bangunan Bertingkat Tinggi Malaysia, Pengurus Pemasaran Bertauliah serta
Pengurus Operasi Kompleks Bertauliah masing-masing sejak 2009,2011 dan 2012.
65

DAN PEN GURUS
Beliau memulakan kerjayanya sebagai Pembantu Audit dengan Tetuan Coopers &
Lybrand (pada masa ini dikenali sebagai PricewaterhouseCoopers) dari Disember
1989 sehingga Julai 2006. Pada Julai 2006, beliau menyertai Pelangi Berhad sebagai
Pengurus Kanan bagi Kewangan dan Akaun dan telah dinaikkan pangkat sebagai
Timbalan Pengurus Besar, Bahagian Kawangan dan Pentadbiran merangkap Ketua
Pegawai Kewangan pada 2008. Beliau kemudiannya menyertai PNB Commercial
Sdn Bhd sebagai Timbalan Pengurus Besar dari 2009 hingga 2014 untuk mengurus
hartanah komersial syarikat serta hartanah yang terletak di bahagian selatan
Semenanjung Malaysia yang dimiliki oleh PNB Property Trust (dahulunya dikenali
sebagai PNB Real Estate Investment Trust). Semasa beliau berkhidmat dengan PNB
Commercial Sdn Bhd, beliau juga adalah Pemangku Ketua Pegawai Kewangan dari
1 November 2011 hingga 31 Ogos 2012. Beliau menyertai JCorp sebagai Pengurus
Besar dari 2014 dan kemudiannya dipinjamkan kepada DASB sebgai Ketua Pegawai
Kewangan sehingga Mei 2015. Pada Mei 2015, beliau telah dilantik sebagai Ketua
Pegawai Kewangan DASB atas dasar tetap sehingga September 2016. Pada
Oktober 2016, beliau telah dilantik sebagai Pengurus Besar di Jabatan Pemantauan
dan Penasihat Kewangan Kumpulan JCorp, jawatan yang beliau masih pegang
hingga kini. Beliau mempunyai 15 tahun pen gala man dalam bidang audit dan
laporan kewangan, sepuluh (10) tahun dalam perakaunan dan kewangan dalam
pembangunan hartanah, pengurusan dan pelaburan hartanah dan tiga (3) tahun
dalam perakaunan dan kewangan dalam pengurusan hartanah dan pelaburan
hartanah.
Datuk Mohamed Azahari Bin Mohamed Kamil, berusia 57 tahun, telah dilantik
menganggotai Lembaga kami sebagai Pengarah Bukan Eksekutif Bebas pada 1 April
2016. Beliau tamat pengajian dengan Diploma dalam Pengajian Perbankan daripada
Universiti Teknologi Mara (dahulunya dikenali sebagai Institut Teknologi Mara) pad a
1980 dan Ijazah Sarjana Muda Pentadbiran Perniagaan (Kewangan) daripada
Western Michigan University, Amerika Syarikat pada 1982. Beliau memegang Ijazah
Sarjana Pentadbiran Perniagaan (Kewangan) daripada Central Michigan University,
Amerika Syarikat yang beliau peroleh pada 1983. Beliau adalah Chartered Banker of
the Asian Institute of Chartered Bankers serta Chartered Professional dalam
Kewangan Islam, kedua-duanya sejak 2015.
Beliau memulakan kerjaya beliau sebagai Pegawai Kredit dan Pemasaran dengan
Malaysian French Bank Berhad dari 1984 hingga 1985 dan kemudiannya berpindah
ke Malaysian Industrial Development Finance Berhad sebagai Pegawai Projek
sehingga 1988. Pada 1989, beliau telah menyertai Bapema Corporation Sdn Bhd,
anak syarikat pelaburan milik penuh Permodalan Nasional Berhad sebagai Pengurus
Kanan Perancangan Pelaburan dan Korporat sehingga 1992. Pada Januari 1993,
beliau telah menyertai Island and Peninsular Berhad sebagai Penolong Pengurus
Besar Pembangunan Bisnes sehingga Mei 1993. Beliau adalah Pengarah Eksekutif
Kimara Equities Sdn Bhd dari Jun 1993 hingga Mac 1994. Beliau kemudiannya
bertindak sebagai Wakil Niaga Institusi Korporat bagi PB Securities Sdn Bhd dari
April 1994 hingga Oktober 1994.
Kemudiannya, beliau menyertai Amanah Raya-.IMF Asset Management Sdn Bhd

(dahulunya dikenali sebagai JMF Asset Management Sdn Bhd) sebagai Pengarah
Urusan dari November 1994 hingga Jun 2008. Beliau kemudiannya telah dilantik
menganggotai lembaga pengarah Amanah Raya-JMF Asset Management Sdn Bhd
sebagai Pengarah Bukan Eksekutif Bukan Bebas dari Jun 2008 hingga Ogos 2008.
Pada Ogos 2008, beliau telah menyertai Asian Finance Bank Berhad sebagai Ketua
Pegawai Eksekutif, jawatan yang beliau pegang sehingga Disember 2015.
Beliau menganggotai lembaga Universiti Sains Islam Malaysia sejak 2009 dan
Universiti Teknologi MARA (dahulunya dikenali sebagai Institut Teknologi Mara) sejak
2015. Beliau adalah Presiden Kumpulan dan pengarah SEG International Bhd sejak
2016.
66

_ _. . DAN PENGU_R_U_S-'('-S_am--!b)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Pada 2015, beliau telah dilantik sebagai Pengerusi Lembaga Penasihat Crescent
Wealth Malaysia, sebuah Dana Pencen Islam Australia, jawatan yang beliau masih
pegang sehingga kini. Beliau adalah ahli Lembaga Pelaburan Universiti Malaysia
Sabah sejak 2016 serta Profesor Adjunk Universiti Islam Antarabangsa Malaysia.
Beliau mempunyai 20 tahun pengalaman dalam bidang pengurusan dana dan aset
dan 14 tahun dalam perbankan dan perkhidmatan kewangan.
Datin Seri Ruzaina Binti Wan Haniff, berusia 54 tahun, telah dilantik menganggotai
Lembaga kami sebagai Pengarah Bukan Eksekutif Bebas pada 1 April 2016. Beliau
tamat pengajian dengan Ijazah Sarjana Muda Undang-undang (Kepujian) dari
Universiti Malaya pada 1985 dan memegang Ijazah Sarjana dalam Perhubungan
Antabangsa (Undang-undang Antarabangsa) dari Waseda University, Tokyo, Jepun
yang beliau peroleh pada 2005.
Beliau memulakan kerjayanya dalam Perkhidmatan Kehakiman dan Perundangan

dari 1985 hingga 2010. Semasa bekerja dengan Kerajaan, beliau telah memegang
beberapa jawatan seperti Penolong Penasihat Undang-undang Kementerian
Pertahanan, Malaysia dari 1985 hingga 1989, Timbalan Peguamcara
Perbendaharaan bagi Perbendaharaan Malaysia dari 1993 hingga 1994, Timbalan
Pendakwa Raya (Unit Jenayah Perdagangan) dari 1994 hingga 1997, Penasihat
Undang-undang Kementerian Penerangan dan Kementerian Pertanian dan Industri
Berasaskan Tani, Malaysia dari 1997 hingga 2001 dan, Penolong Kanan Penggubal
Undang-undang Parlimen, Bahagian Gubalan, Jabatan Peguam Negara dari 2005
hingga 2010. Beliau memilih untuk bersara awal pada 2010 dan telah menyertai
Tetuan Salehuddin Saidin sebagai peguam pada Februari 2011 hingga Disember
2016. Beliau menganggotai lembaga Bank Pertanian Malaysia Berhad sebagai
Pengarah Bukan Eksekutif Bebas dari 2011 hingga 2013 dan telah dilantik semula
pad a Februari 2015 hingga Ogos 2016. Beliau telah dilantik sebagai ahli Suruhanjaya
Persaingan Malaysia berkuat kuasa pada April 2017 .
Beliau mempunyai lebih 25 tahun pengalaman dalam perkhidmatan kehakiman dan

perundangan.
9.1.2 Pegangan sa ham para Pengarah kami
Pada LPD, tiada seorang pun daripada Pengarah kami mempunyai apa-apa
pegangan saham secara langsung atau tidak langsung dalam Syarikat kamL
9.1.3 Kegiatan perniagaan utama diluar Syarikat kami yang dilaksanakan oleh para
Pengarah kami dan lain-lain jawatan pengarah para Pengarah kami
Kegiatan perniagaan utama diluar Syarikat kami yang dijalankan oleh para Pengarah
kami pada LPD dan jawatan pengarah para Pengarah kami diluar Syarikat kami kini
dan dalam masa lima (5) tahun yang lepas sebelum LPD adalah seperti berikut:
Penglibatan dalam
kegiatan
perniagaan selain
Pengarah Jawatan Pengarah Kegiatan utama sebagai pengarah
Lukman Bin Abu Jawatan pengarah

Bakar semasa:
• Bandar Baru Majidee Pembangunan • Naib Presiden

Development Sdn Bhd hartanah (tidak aktif) Kanan IKetua
Eksekutif
Bahagian
• Bertam Properties Sdn Pembangunan Hartanah JCorp
Bhd hartanah
67
I No. Syarikat: 352041-A I
9. MAKLlIMAT MENGENAI PARA PENGARAH, PROMOTER, PEMEGANG SAHAM UTAMA

DAN PENGURUS
Penglibatan dalam
kegiatan
perniagaan selain
Lukman Bin Abu • BP Plantations Sdn Penanaman kelapa • Pengarah

Bakar(samb) Bhd sawit Urusan Johor
Land Berhad
• Bukit Damansara Pelaburan dan
Development Sdn Bhd pemegang hartanah • Pemegang unit
secara langsung
dalam AI-Salam
REIT
• DASB Pengurusan hartanah
dan ejen kutipan,
pemegang pelaburan
dan untuk memiliki
bangunan/kompleks
• Damansara REIT Syarikat pengurusan

Managers Sdn Bhd bagi dana amanah
hartatanah estet (AI-
Aqar Healthcare REIT)
• Johor Land Berhad Pembangunan

hartanah, pembinaan
dan pemegang
pelaburan
• Penang Golf Resort Pembangunan dan

Berhad pengurusan golf resort
termasuk jualan
keahlian kelab
• Penawar Express Line Pengangkut am

Berhad
• Revertex (M) Sdn Bhd Pengilangan dan

penjualan pekatan
lateks getah asli dan
lain-lain produk
berkaitan
• SPMB Holdings Sdn Pemegang pelaburan

Bhd (di mana kegiatan
utama anak-anak
syarikatnya terdiri
daripada
perkhidmatan bas dan
perkhidmatan bas
ekspres)
• Syarikat Pengangkut am
Pengangkutan Maju
Berhad
• Synergy Mall Pengurusan hartanah

Management Sdn
Bhd
68
l'Jo. Syarikat: 352041 ~A I
9. MAKLUMAT MENGENAI PARA PENGARAH, PROMOTER, PENIEGANG sAHAM UTAMA

DAN PEN GURUS
Penglibatan dalam
kegiatan
perniagaan selain
Lukman Bin Abu • WANCorp Menjalankan secara

Bakar(samb) sukarela dan sebagai
organisasi ejen
pengurusan bukan
kerajaan bagi hospital,
klinik bersalin dan
rumah penjagaan
orang tua
• Johor City 1) Penanaman

Development Sdn Bhd kelapa sawit
(tidak aktif)
2) Pelaburan
hartanah dan
pembangunan
3) Pemegang
pelaburan
Jawatan pengarah
sebelum ini:
• Maruah Emas Sdn Kedai pajak gadai

Bhd (Ietak jawatan Islam
pada 10 Mei 2016)
• Damansara Realty Pemegang pelaburan,

Berhad (Ietak jawatan pembinaan dan
pada 6 Jun 2014) pengurusan projek
• Johor Silica Industries Pengkuarian pasir

Sdn Bhd (Ietak silika, pembangunan
jawatan pada 1 Mac tanah dan pelaburan
2014) hartanah
• Tanjung Langsat Port Pembangunan tanah

Sdn Bhd (Ietak perindustrian dan
jawatan pada 1 penyedia
Januari 2014) perkhidmatan
pelabuhan
Jamaludin Bin Md Jawatan pengarah
Ali semasa:
• Aiman Lifestyle Sdn Mengurus dan • Naib Presiden

Bhd mengendali kedai Kanan,
makanan dan Bahagian
minuman yang Tanggungjawab
difrancais Sosial Korporat
• Bistari Johor Berhad Kelab keusahawanan • Ketua Pegawai

Eksekutif
• Classruum Perniagaan maklumat, WANCorp
Technologies Sdn Bhd komunikasi dan
teknologi, iaitu bagi
Program
Classruum.com
69

DAN PENGURUS
Penglibatan dalam
kegiatan
perniagaan selain
Jamaludin Bin Md • DASB Pengurusan hartanah • Pemegang unit

AIi(samb) dan ejen kutipan, secara langsung
pemegang pelaburan dalam AI-Salam
dan untuk memiliki REIT
bangunan/kompleks
• Ihsan Permata Sdn Petani, penternak

Bhd lembu dan biri-biri,
penternak dan
peniaga dalam
temakan
• Intrapreneur Pemegang pelaburan

Development Capital (tidak aktif)
Sdn Bhd

Development Sdn Bhd yang menyediakan
dana kepada syarikat-
syarikat intrapreneur
dalam Kumpulan
JCorp
• Intrapreneur Value Menyediakan

Creation Sdn Bhd pembiayaan kepada
syarikat-syarikat yang
menjalankan kegiatan
patuh-syariah
• Kara Holdings Sdn Pemegang pelaburan

Bhd (di mana kegiatan-
kegiatan utama anak-
anak syarikat terdiri
daripada restoran,
ternakan ayam itik dan
rantaian kedai makan
serebaneka)
• Kulim (Malaysia) Perladangan dan

Berhad pemegang pelaburan
• Le Petite Gourmet Sdn Mengurus dan

Bhd mengendali kedai
makanan dan
minuman francais
• Timeless Commitment Mengurus dan

Sdn Bhd mengendali perjanjian
pemegang lesen induk
untuk membangun,
membuka dan
mengendali kedai
berlesen
70
9. MAKLlIMAT MENGENAI PARA PENGARAH, PROMOTER, PEMEGANG SA HAM UTAMA

DAN PEN GURUS
Penglibatan dalam
kegiatan
perniagaan selain
Jamaludin Bin Md. Virtualflex Sdn Bhd Operasi Kash Card

Ali (samb)
Jawatan pengarah
sebelum ini:
• DanaminSdn Bhd Menyediakan

(letak jawatan pada 1 perkhidmatan
Mac 2017) pengujian bukan
pemusnahan dan
melaksanakan kerja-
kerja kejuruteraan
elektrik bagi industri
minyak dan gas,
marin, kimia dan
pembinaan
• Mahamurni Plantation Pengeluaran kelapa

Sdn Bhd (letak sawit dan isirong
jawatan pada 1 Mac kelapa sawit
2017)
• Kulim Nursery Sdn Nurseri kelapa sawit,

Bhd (letak jawatan membekalkan anak
pada 1 Mac 2017) benih kelapa sawit dan
apa-apa pokok lain
• Pelaburan Johor Pengurusan amanah

Berhad (letak jawatan saham
pada 1 Mac 2017)
• Permodalan Teras Pemegang pelaburan

Sdn Bhd (letak dan menyediakan
jawatan pada 1 Mac perkhidmatan
2017) pengurusan dana
• Premier Revenue Sdn Perkhidmatan agens!

Bhd (letak jawatan insurans bagi
pada 1 Mac 2017) perniagaan insurans
am
• SIM Manufacturing Pengilang produk

Sdn Bhd (letak getah
jawatan pada 1
Januari 2017)
• Sindora Berhad (letak Intrapreneur venture

jawatan pada 1 Mac dan pemegang
2017) pelaburan
• SG Lifestyles Sdn Bhd Wakil niaga dalam

(letak jawatan pada 1 semua jenis dan
Mac 2017) keterangan
pengeluaran
71

DAN PENGURUS (8amb)
Penglibatan dalam
kegiatan
perniagaan selain
Jamaludin Bin Md • EPA Management Sdn Pengurusan

Ali(samb) Bhd (Ietak ja wa tan peladangan dan
pada 1 Mac 2017) pemegang pelaburan
• JTP Trading Sdn Bhd Perdagangan buah-

(Ietak ja wa tan pada 1 buahan tropika
July 2016)
• MIT Insurance Brokers Broker dan perunding

Sdn Bhd (letak insurans
jawatan pada 1 July
2016)
• Granulab (M) Sdn Bhd Pengilangan dan

(letakjawatan pada 14 penjualan granumas,
November 2016) sejenis graf tulang
sintetik granular
• Granulab Marketing Jualan dan pemasaran

Sdn Bhd (Jetak graf tulang sintetik
jawatan pada granular (Tidak aktif)
1 Januari 2016)
• KCW Roadworks Sdn Menjual. membeli dan

Bhd (/etak jawatan menyedia makanan
pada dan minuman (Tidak
1 Januari 2016) aktif)
• Kulim Smart Sistem IT dan

Technologies Sdn Bhd pembangunan peranti
(/etak jawatan pada
1 Januari 2016)
• Johor Shipyard and Pembinaan kapal,

Engineering Sdn Bhd pembikinan struktur
(Jetak jawatan pada keluli, perkhidmatan
15 Januari 2015) kejuteraan dan
perundingan
• Edaran Badang Sdn Pemegang pelaburan,

Bhd (letak jawatan jualan mesin dan alat-
pada alat pertanian dan
1 Januari 2014) pengurusan ladang
• Felda Ayamas Tidak aktif

Ventures Sdn Bhd
(Ietak jawatan pada
31 Disember 2013)
• Yayasan Amal Bistari Tanggungjawab Sosial

Sdn Bhd (Ietak Korporat
jawatan pada (Dalam proses
31 Disember 2013) penggulungan)
72

DAN PENGURUS
Penglibatan dalam
kegiatan
perniagaan selain
Jamaludin Bin Md • WAN Corp (Ietak Menjalankan secara

AIi{samb) jawatan pada 1 sukarela dan sebagai
Oktober 2013) organisasi ejen
pengurusan bukan
kerajaan bagi hospital,
klinik bersalin dan
rumah penjagaan
orang tua
• KFCH Restaurants Restoran (dilupuskan

Private Limited (Ietak oleh QSR Brands (M)
jawatan pada 11 Mac Holdings Sdn Bhd dan
2013) KFC India Holdings
Sdn Bhd pada 11
Disember 2015)
• KFC Holdings (Ietak Pemegang hartanah

jawatan pada 15
Februari 2013)
• QSR Brands Bhd Pemegang pelaburan

(Ietak ja wa tan pada 15 (Tidak aktif dan dalam
Februari 2013) proses pembatalan)
• Ayamas Food Pemegang pelaburan,

Corporation Sdn Bhd pemprosesan ayam
(Ietak ja wa tan pada 1 itik dan kegiatan
Februari 2013) pemprosesan
selanjutnya
• Ayamas Food Pemborong ternakan,

Corporation (S) Pte Ltd daging, ayam itik, telur
(/etak ja wa tan pada 1 dan makanan laut dan
Februari 2013) pedagang dalam
makanan dan barang
pakai habis
• Ayamas Selatan Sdn Tidak aktif

Bhd (/etak jawatan
pada 1 Februari 2013)
• Ayamas Shoppe Sdn Operasi rantaian kedai

Bhd (/etak jawatan makanan serbaneka
pada 1 Februari 2013) dan pemegang
pelaburan
• Ayamas Shoppe Tidak aktif

(Brunei) Sdn Bhd (Dalam proses
(Ietak jawatan pada 1 pembatalan)
Februari 2013)
• Ayamas Shoppe Operasi kedai

(Sabah) Sdn Bhd makanan serbaneka
(Ietak jawatan pada 1
Februari 2013)
73

DAN PEN GURUS
Penglibatan dalam
kegiatan
perniagaan selain
Jamaludin Bin Md • Ayamas Shoppe (S) Jualan runcit daging,

Ali(samb) Pte Ltd (Ietak jawatan ayam itik, telur dan
pada 1 Februari 2013) makanan laut serta
penjualan ayam halal
berkualiti tinggi dan
produk berasaskan
ayam di kedai
serbaneka
(Dibubarkan)
• Ayamazz Sdn Bhd Operasi menjual

(Ietak jawatan pada 1 makanan dan
Februari 2013) minuman mengguna
kereta sorong dan
pendapatan sewa
daripada kereta
sorong
• Cemerlang Sinergi Tidak aktif

Sdn Bhd (Ietak (Dibatalkan)
jawatan pada 1
Februari 2013)
• Cilik Bistari Sdn Bhd Tidak aktif

(Ietak jawatan pada 1 (Dibatalkan)
Februari 2013)
• Efinite Revenue Sdn Tidak aktif

Bhd (Ietakjawatan
• Gratings Solar Sdn Tidak aktif (Dalam

Bhd (Ietakjawatan proses pembatalan)
• Integrated Poultry Pengeluaran daging

Industry (Kampuchea) ayam dan
Private Limited (Ietak pemprosesan
jawatan pada 1 (Dibatalkan)
Februari 2013)
• Kampuchea Food Restoran

Corporation Co Ltd
Februari 2013)
• Kentucky Fried Operasi restoran

Chicken (Malaysia) perkhidmatan pantas
Sdn Bhd (Ietak
jawatan pada 1
Februari 2013)
74

DAN PENGURUS
Penglibatan dalam
kegiatan
perniagaan selain
Penaarah Jawatan Penaarah Keaiatan utama sebaaai pengarah
Jamaludin Bin Md • Kentucky Fried Restoran makanan

Ali(samb) Chicken segera dan operasi
Managements Pte Ltd restoran Kentucky
(Ietak ja wa tan pada 1 Fried Chicken di
Februari 2013) Singapura
(Dibubarkan)
• KFC (B) Sdn Bhd Restoran

Februari 2013)
• KFC (East Malaysia) Tidak aktif

Sdn Bhd (Ietak
jawatan pada 1
Februari 2013)
• KFC Events Sdn Bhd Menjual baucar dan

(Ietakjawatan pada 1 diskaun kupon produk
Februari 2013) makanan bagi restoran
KFC dan Pizza Hut dan
mendapatkan jualan
catering
• KFCH Education (M) Mengendali dan

Sdn Bhd (Ietak mengurus kolej dan
jawatan pada 1 institusi, menyediakan
Februari 2013) perkhidmatan latihan
dan perdagangan
• KFCIC Assets Sdn Pemegang hartanah

Bhd (Ietak jawatan
• KFC India Holdings Pemegang pelaburan

Sdn Bhd (Ietak (Tidak aktif)
jawatan pada 1
Februari 2013)
• KFC (Peninsular Operasi restoran dan

Malaysia) Sdn Bhd komisari
Februari 2013)
• KFC Restaurants Tidak aktif

Holdings Sdn Bhd (Dibatalkan)
Februari 2013)
• KFC (Sabah) Sdn Bhd Operasi restoran

(/etak jawatan pada 1 perkhidmatan segera
Februari 2013)
• KFC (Sarawak) Sdn Operasi restoran

Bhd (Ietak jawatan perkhidmatan segera
75

DAN PENGLIRUS
Penglibatan dalam
kegiatan
perniagaan selain
Jamaludin Bin Md • Mauritius Food Pemegang pelaburan

Ali(samb) Corporation Pvt Ltd (dilupuskan oleh QSR
(Ietak jawatan pada 1 Brands (M) Holdings
Februari 2013) Sdn Bhd dan KFC
India Holdings Sdn
Bhd pada 11
Disember 2015)
• Multibrand QSR Pemegang pelaburan

Holdings Pte Ltd (/etak dan perniagaan
jawatan pada 1 borong am (termasuk
Februari 2013) pengimport dan
pengeksport)
• PHD Delivery Sdn Bhd Operasi restoran

(/etak ja wa tan pada 1 penghantaran pizza
Februari 2013)
• Pintas Tiara Sdn Bhd Pemegang hartanah

Februari 2013)
• Pizza Hut Holdings Tidak aktif

(Malaysia) Sdn Bhd
Februari 2013)
• Pizza Hut Restaurants Operasi restoran pizza

Sdn Bhd (/etak
jawatan pada 1
Februari 2013)
• Pizza Hut Singapore Restoran

Pte Ltd (/etak jawatan
• Pizza (Kampuchea) Tidak aktif

Private Limited (Ietak
jawatan pada 1
Februari 2013)
• Pune Chicken Pemegang francais

Restaurants Private perniagaan KFC dan
Limited (Ietakjawatan untuk memiliki dan
pada 1 Februari 2013) mengendali kedai
runcit dalam negeri
Maharashtra
• QSR Trading Sdn Bhd Jualan dan pemasaran

(Ietak jawatan pada 1 produk makanan
Februari 2013)
• QSR Ventures Sdn Tidak aktif

Bhd (Ietak jawatan
76

DAN PENGURUS
Penglibatan dalam
kegiatan
pemiagaan selain
Jamaludin Bin Md • Rasamas Holdings Operasi rantaian

AIi(samb) Sdn Bhd (Ietak restoran
jawatan pada 1
Februari 2013)
• SPM Restaurants Sdn Operasi restoran

Bhd (/etak ja wa tan bergerak yang
pada 1 Februari 2013) menyediakan ayam
goreng dan minuman
serta pemegang
hartanah
• Usahawan Bistari Operasi "Sudut

Ayamas Sdn Bhd Ayamas"
(letak jawatan pada 1
Februari 2013)
• WQSR Holdings (S) Pemegang pelaburan,

Pte Ltd (meletak perniagaan borong am
jawatan pada 1 (termasuk pengimport
Februari 2013) dan pengeksport am)
dan perdagangan am
Norishah Binti Jawatan pengarah

Mohd Seth semasa:
• Akademi Mutawwif Pengurus, pentadbir • Pengurus

Sdn Bhd dan penganjur bagi Besar,
perekruitan mutawwif WANCorp
• Bistari Young Pengeluaran, • Pemegang unit

Entrapreneur Sdn Bhd mempromosi dan secara langsung
memasar "Catur dalam AI-Salam
Bistari" dan REIT
perkh idmatan
berkaitan
• Capaian Aspirasi Sdn Perkh id matan

Bhd pengurusan,
perunding
pengurusan, penasihat
dan pemasaran
kemalangan diri
kumpulan

Development Capital (Tidak aktif)
Sdn Bhd

Development Sdn Bhd yang menyediakan
dana kepada syarikat-
syarikat intrapreneur
dalam Kumpulan
JCorp
77

DAN PENGURUS
Penglibatan dalam
kegiatan
perniagaan selain
Norishah Binti • Intrapreneur Value Menyediakan

Mohd Seth Creation Sdn Bhd pembiayaan kepada
(samb) syarikat-syarikat yang
menjalankan kegiatan
patuh-syariah
• Khairat Keluarga Tabung khairat bagi

Perbadanan Johor anggota pekerja JCorp
Berhad
• Johor Ventures Sdn Pemegang pelaburan

Bhd (di mana kegiatan
utama anak-anak
syarikatnya terdiri
daripada:
(1) yang berkait

dengan
penternakan
udang dan ikan;
dan
(2) Skim Ar-Rahnu
(pajak gadai
Islam))
• Larkin Sentral Pengurusan hartanah

Management Sdn Bhd (Tidak aktif)
• Maruah Emas Sdn Kedai pajak gadai

Bhd Islam
• Tiram Travel Sdn Bhd Jualan tiket

penerbangan dan
pakej untuk umrah,
haji dan pelancongan
• Larkin Sentral Sdn Kontraktor dan pemaju

Bhd hartanah
Jawatan pengarah
sebelum ini:
• Syarikat Pengangkutan awam

Pengangkutan Maju
Berhad (Ietakjawatan
pada 1 Mac 2017)
• Permodalan Teras Perkhidmatan

Sdn Bhd (Ietak pemegang pelaburan
jawatan pada 1 Mac dan penyediaan
2017) pengurusan dana
78

DAN PEN GURUS
Penglibatan dalam
kegiatan
perniagaan selain
Pengarah Jawatan Pengarah Kegiatan utam:.:..a,-,-_ sebagai pengarah
Norishah Binti • SPMB Holdings Sdn Pemegang pelaburan

Mohd Seth Bhd (/etak jawatan dan kegiatan utama
(samb) pada 1 Mac 2017) anak-anak syarikat
terdiri daripada
perkhidmatan bas dan
perkhidmatan bas
ekspres
• Penawar Express Line Pengangkutan awam

Berhad (Ietak jawatan
pada 1 Januari 2016)
• Johor Foods Sdn Bhd Pemegang pelaburan

(Ietak jawatan pada 1 (di mana kegiatan
Januari 2016) utama anak-anak
syarikat terdiri
daripada:
(1) penyewaan kolam

ternakan marin
dan lain-lain
kegiatan
berkaitan; dan
(2) mengurus dan
mengendali
perjanjian
pemegang lesen
induk untuk
membangun,
membuka dan
mengendali kedai
berlesen)
Ibrahim Bin Jawatan pengarah

Abdul Samad semasa:
• Johor Land Berhad Pembangunan • Pengarah

hartanah, pembinaan Eksekutif, TPM
and pemegang Technopark Sdn
pelaburan Bhd
• Johor Skills Pusat latihan • Naib Presiden,

Development Centre pembangunan Teknikal & Pra-
Sdn Bhd kemahiran Pembangunan
Divisyen
Pembangunan
Peri nd ustrian
JCorp
79
I No. Syarikat: 3520413]
DAN PENGURUS
Penglibatan dalam
kegiatan
perniagaan selain
Ibrahim Bin Abdul • Panca Pesona Sdn 1) Untuk

Samad(samb) Bhd menjalankan
perniagaan
pembangunan
tanah
perindustrian; dan
2) Untuk
membangunkan
projek
perumahan di
bawah
pengaturan
usaha sama
• Pagoh Highlands Pemilik rekreasi (tidak

Resorts Sdn Bhd aktif)
• PT Padang Industrial Pembangunan tanah

Park perindustrian
• Puteri Hotels Sdn Bhd Hotel dan restoran
• Sri Gading Land Sdn Pembangunan tanah

Bhd dan hartanah
• Tanjung Langsat Port Pembangunan tanah

Sdn Bhd perindustrian dan
penyedia
perkhidmatan
pelabuhan
• Techno SCP Sdn Bhd Pembangunan tanah

perindustrian
• TPMSB Pengurus projek
• TPM Technopark Sdn Pembangunan

Bhd kawasan perindustrian
dan hartanah,
bangunan, tanah serta
pengurusan ladang
Jawatan pengarah
sebe/um ini:
• MC-JTP Concept Sdn Pajakan/pajakan kecil

Bhd (letak jawatan sebahagian atau
pada 1 Mac 2017) kesemua kilang,
bangunan dan struktur
• Damai Ecotech Sdn Pembekalan,

Bhd (letak jawatan perdagangan dan
pada 1 Januari 2016) pemasaran bahan
mentah produk
biomass
80
9. MAKLUMAT MENGENAI PARA PENGARAH, PROMOTER, PEMEGANG sAHAM UTAMA

DAN PEN GURUS
Penglibatan dalam
kegiatan
perniagaan selain
Pengarah Jawatan Pengarah Kegiatan utama sebagai ~engarah
Ibrahim Bin • Tg. Langsat Pembangunan tanah

Abdul Development Sdn Bhd perindustrian
Samad(samb) (Ietak jawatan pada 15
Januari 2015)
Aziah Binti Jawatan pengarah

Ahmad semasa:
Pembangunan • Pengurus
• Bandar Baru Majidee hartanah (Tidak aktif) Besar, Jabatan
Development Sdn Bhd Pemantauan
dan Nasihat
Kewangan
Kumpulan
JCorp
• Bukit Damansara Pemegang pelaburan • Pemegang unit

Development Sdn Bhd dan hartanah secara langsung
dalam AI-Salam
• Synergy Mall Pengurusan hartanah REIT
Management Sdn Bhd
• Pemegang unit
• Kajang Specialist Operasi pusat secara langsung
Hospital Sdn Bhd perubatan pakar dalam AI-Aqar
Healthcare REIT
• Pemegang
saham secara
langsung dalam
Malakoff
Corporation
Berhad
• Pemegang
saham langsung
dalam Ranhill
Holdings Berhad
Datuk Mohamed Jawatan pengarah

Azahari Bin semasa:
Mohamed Kamil
• Universiti Teknologi Pendidikan • Pengarah dan
Mara (dahulunya Presiden
dikenali sebagai Kumpulan SEG
Institut Teknologi International
Mara) Bhd
• Pengerusi
Lembaga
Penasihat
Crescent Wealth
Malaysia
81
I No. Syarik~t: 352041-A I
DAN PENGURUS
Penglibatan dalam
kegiatan
perniagaan selain
Datuk Mohamed • SEG International Bhd Pemegang pelaburan

Azahari Bin dan penyediaan
Mohamed Kamil perkhidmatan
(samb) perunding
pengurusan,
pengurusan hartanah,
sewa premis,
perkhidmatan nasihat
perniagaan,
perkhidmatan
pendidikan dan latihan
• Universiti Sains Islam Pendidikan

Malaysia
Datin Seri Jawatan pengarah sebe/um

Ruzaina Binti int:
Wan Haniff
• Bank Pertanian Menyediakan
Malaysia Berhad (Ietak perkhidmatan
jawatan pada 31 Ogos kewangan yang
2016) komprehensif
termasuk Perbankan
Islam selaras dengan
keperluan pasaran
dan pelanggan-
pelanggannya melalui
pembiayaan boleh
kekalkepada
kumpulan sasaran
tertentu
82

DAN PENGURUS
9.1.4 Kepentingan para Pengarah kami dalam perniagaan atau syarikat lain yang
menjalankan perdagangan yang serupa dengan Syarikat kami atau yang adalah
pelanggan-pelanggan dan/atau pembekal-pembekal kami
Kecuali sebagaimana dinyatakan di bawah, pada LPD, tiada antara Pengarah kami
yang mempunyai apa-apa kepentingan, langsung atau tidak langsung, dalam
perniagaan atau syarikat lain yang (i) menjalankan perdagangan yang serupa dengan
Syarikat kami; atau (ii) pelanggan-pelanggan dan/atau pembekal-pembekal kami:
Jenis
Nama Pern iagaan/Syari kat Kegiatan Utama kepentingan
Pelanggan dan/atau
pembekal kami:
Lukman Bin
Abu Bakar • DASB • Pengurusan hartanah Pengarah
dan ejen kutipan,
pemegang pelaburan
dan untuk memiliki
bangunan/kompleks
Pelanggan dan/atau
pembekal kami:
Jamaludin Bin • DASB • Pengurusan hartanah Pengarah

MdAli dan ejen kutipan,
pemegang pelaburan
dan untuk memiliki
bangunan/kompleks
Para Pengarah kami berpendapat bahawa penglibatan Lukman Bin Abu Bakar dan
Jamaludin Bin Md Ali tidak membawa kepada timbulnya apa-apa percanggahan
kepentingan dengan perniagaan kami kerana mereka tidak terlibat dalam operasi
harian DASB. Mengenai perkara atau urus niaga yang memerlukan kelulusan
Lembaga Pengarah kami, para Pengarah yang dianggap mempunyai kepentingan
atau konflik dalam perkara tersebut adalah dikehendaki untuk mengecualikan diri
daripada perbincangan dan pengundian dalam resolusi yang berkaitan dengan
perkara dan urus niaga ini.
Walau bagaimanapun, untuk mengurangkan sebarang percanggahan kepentingan,

pembaharuan perlantikan Pengurus akan diluluskan hanya oleh para pengarah bebas
Syarikat kami. Sekiranya para pengarah bebas Syarikat kami tidak dapat
menyelesaikan pembaharuan pelantikan Pengurus yang mana kebuntuan dianggap
telah berlaku, perkara sedemikian hendaklah kemudiannya dirujuk kepada WANCorp
untuk mendapatkan satu keputusan di mana hanya para pengarah bebas WANCorp
dibenarkan untuk menimbang, memberi dan membuat keputusan mengenai
pembaharuan pelantikan Pengurus.
9.1.5 Kontrak perkhidmatan dengan para Pengarah Kami
Pad a LPD, tidak ada kontrak perkhidmatan sedia ada atau dicadangkan di antara
para Pengarah kami dan Syarikat kami.
83
[N;. Syarikat: 3520illJ
9, MAKLUMAT MENGENAI PARA PENGARAH, PROMOTER, PEMEGANG SAHAM UTAMA
DAN PENGURUS
9.1,6 Imbuhan dan manfaat bukan berupa wang yang material para Pengarah kami
Kami tidak pernah dan tidak akan membayar apa-apa imbuhan atau manfaat berupa
barangan kepada para Pengarah kami selain daripada Pengarah Bebas kami.
Agregat imbuhan dan manfaat berupa barangan yang material telah dibayar dan
dicadangkan untuk dibayar kepada para Pengarah Bebas kami bagi perkhidmatan
yang diberikan dalam semua keupayaan kepada Syarikat kami bagi FYE 31
Disember 2016 dan FYE 31 Disember 2017 adalah seperti berikut:
Kumpulan imbuhan
Bagi FYE 31 Disember Bagi FYE 31 Disember
2016 2017
(Sebenar) (Anggaran)
Para Pengarah Bebas RM RM
Datuk Mohamed Azahari Bin RMO - RM50,000 RMO RM50,OOO
Mohamed Kamil
Datin Seri Ruzaina Binti Wan RMO - RM50,000 RMO - RM50,000

Haniff
9.2 Promoter dan pemegang saham utama
9.2.1 Profil Promoter
WAN Corp telah diperbadankan di Malaysia pada 25 Oktober 2000 sebagai sebuah
syarikat awam berhad dengan jaminan di bawah nama Pengurusan Klinik Waqaf An-
Nur Berhad di bawah Akta Syarikat, 1965 dan dianggap berdaftar di bawah Akta.
WAN Corp telah menukar nama kepada Kumpulan Klinik Waqaf An-Nur Berhad pada
19 Julai 2005 dan kemudiannya dengan nama sekarang pada 21 Mei 2009.
Kegiatan utama WANCorp adalah untuk menjalankan secara sukarela, dan sebagai
organisasi bukan kerajaan, ejen pengurusan bagi hospital, klinik bersalin dan rumah
jagaan orang tua.
WANCorp telah ditubuhkan untuk mengurus aset-aset dan saham-saham yang

diberikan melalui wakaf oleh JCorp. WANCorp telah melaksanakan beberapa inisiatif
tanggungjawab korporat bagi pihak JCorp, iaitu Hospital Waqaf An-Nur dan Klinik
Waqaf An-Nur, Dana Niaga, Briged Waqaf, Pusat Komuniti Waqaf dan sumbangan
kepada masyarakat melalui peruntukan kebajikan.
Objektif utama penubuhan Hospital Waqaf An-Nur dan Klinik Waqaf An-Nur adalah
untuk menyediakan kemudahan rawatan kesihatan dan fasiliti dialisis kepada orang
awam, khususnya mereka yang memerlukan, tanpa mengambil kira bangsa dan
agama. Pada masa ini, rangkaian Klinik Waqaf An-Nur terdiri daripada sebuah
hospital yang terletak di Pasir Gudang, Johor dan 21 buah klinik yang terletak di
Johor, Negeri Sembilan, Selangor, Perak, Sarawak, Pulau Pi nang dan Kelantan.
Pada LPD, sejumlah 1,424,852 rawatan telah diberikan kepada pesakit-pesakit

melalui Klinik Waqaf An-Nur dan daripada jumlah tersebut, 115,184 rawatan telah
diberikan kepada pesakit bukan Islam.
Sumbangan amal WANCorp telah memanfaatkan kebajikan pesakit, kegiatan masjid,

lain-lain kebajikan dan persatuan anak-anak yatim/orang miskin serta termasuk
pelaksanaan program tanggungjawab korporat. Sumbangan juga disalurkan kepada
pelajar-pelajar dan usahawan-usahawan yang layak dan untuk meningkatkan
kegiataan dakwah.
WAN Corp tidak mempunyai pemegang saham.
84

DAN PENGURUS
9.2.2 Profil pemegang saham utama kami
WANCorp
WANCorp juga adalah pemegang saham utama kami. Profil WANCorp dinyatakan
dalam Seksyen 9.2.1 Prospektus in!.
9.2.3 Pegangan saham Promoter kami dan pemegang saham utama kami
Jadual berikut menunjukkan pegangan saham secara langsung dan tidak langsung
Promoter dan pemegang saham utama kami sebelum dan selepas Penawaran:
Sebelum Penawaran Selepas Penawaran

Langsung Tidak Langsung Langsung Tidak Langsung
Nama Bit Saham % Bil. Saham % Bit Saham %(1) Bil. Saham %
---
WANCorp 855,000,000 100.0* 1,705,000,000 100.0
Nota:
(1) Berdasarkan modal saham kami yang diterbitkan dan berbayar yang diperbesarkan
sebanyak 1.705 bilion Saham dengan andaian langganan penuh Saham-saham Terbitan
kami selaras dengan Penawaran
9.2.4 Kepentingan pemegang saham utama kami dalam perniagaan atau syarikat lain
yang menjalankan perdagangan yang serupa dengan Syarikat kami atau yang
adalah pelanggan-pelanggan dan/atau pembekal~pembekal kami
Pada LPD, pemegang saham utama kami tidak mempunyai apa-apa kepentingan,
secara langsung atau tidak langsung, dalam perniagaan atau syarikat lain yang (i)
menjalankan perdagangan yang serupa dengan Syarikat kami atau (ii) pelanggan-
pelanggan dan/atau pembekal-pembekal kami.
9.2.5 Perubahan dalam pegangan saham Promoter dan pemegang saham utama
dalam Syarikat kami bagi tiga (3) tahun yang lepas
Kecuali bagi permodalan saham JCorp dalam Syarikat kami dan pengambilalihan
saham-saham oleh WANCorp daripada JCorp dan TPMSB sebagaimana
diperincikan dalam Seksyen 6 Prospektus ini, tiada perubahan dalam pegangan
saham Promoter dan pemegang saham utama dalam Syarikat kami bagi tiga (3)
tahun yang lepas sebelum LPD.
9.3 Pengurusan Utama
Pengurusan Syarikat kami dan Larkin Sentral dijalankan oleh DASB selaras dengan
Perjanjian Pengurusan. Oleh itu, Syarikat kami tidak mempunyai anggota pengurusan atau
anggota pekerja di bawah senarai gaji kami.
85

DAN PEN GURUS
9.4 Pengurus
9.4.1. Profil Pengurus
DASB telah diperbadankan di Malaysia sebagai sebuah syarikat sendirian berhad di

bawah nama Vibrant Heritage Sdn Bhd di bawah Akta Syarikat 1965 dan dianggap
berdaftar di bawah Akta pada 18 Mei 1994. Pada 10 Ogos 1994, ia menukar
namanya kepada Damansara Town Centre Sdn Bhd dan kemudiannya
menggunakan nama sekarang pada 23 Januari 2006.
Kegiatan utama DASB adalah pengurusan hartanah dan ejen kutipan, pemegang
pelaburan dan untuk memiliki bangunan/kompleks.
Melalui kegiatan pengurusan hartanahnya, DASB mengurus bangunan-bangunannya

seperti Galleria @ Kotaraya, Taman Dahlia Business Centre dan bangunan pejabat
Bandar Dato' Onn.
DASB juga telah dilantik sebagai pengurus hartanah oleh Syarikat kami, JCorp, Kulim
(Malaysia) Berhad, Bukit Damansara Development Sdn Bhd dan KPJ Healthcare Bhd
untuk mengurus bangunan mereka yang kebanyakannya terletak di Johor dan Kuala
Lumpur.
Bangunan di Johor termasuk Menara Ansar yang terletak dalam Kawasan

Perniagaan Berpusat Johor Bahru, Larkin Sentral, Jeti Tanjung Leman dan Tanjung
Leman Beach Resort yang terletak di Tanjung Leman, Mersing.
Di Kuala Lumpur, DASB mengurus Menara 238, sebuah menara pejabat yang
terletak di Jalan Tun Razak dan VSQ Tower 1 (Menara VSQ), sebuah menara
pejabat di Petaling Jaya.
DASB juga adalah ahli Persatuan Gedung Membeli Belah Malaysia dan telah
dianugerahkan sijillSO 9001:2008 oleh SIRIM Berhad.
Pada LPD, anak-anak syarikat DASB adalah seperti berikut:
Tarikh dan Kepentingan

Nama diperbadankan ekuiti DASB Kegiatan utama
(%)
100
Damansara REIT 8 Disember Syarikat
Managers Sdn Bhd 2005 I Malaysia pengurusan bagi
dana amanah
hartanah (AI-Aqar
Healthcare REIT)
Synergy Mall 28 Jun 2010 I 100 Pengurusan

Management Sdn Bhd Malaysia hartanah
Pro Biz Solutions Sdn 18 Januari 2008 85 Perniagaan

Bhd I Malaysia menyediakan
perkhidmatan
pejabat serba
lengkap
Bukit Damansara 16 Ogos 2006 I 100 Pemegang

Development Sdn Bhd Malaysia pelaburan dan
hartanah
86
DAN PENGURUS (Samb)
Tarikh dan Kepentingan

Nama diperbadankan ekuiti DASB Kegiatan utama
(%)
Harta Consult Sendirian 14 November 100 Pengurusan

Berhad 1975 1 Malaysia hartanah dan ejen
kutipan (berhenti
operasi)
AB Theme Park Sdn Bhd 28 Ogos 2013 1 100 Tidak aktif

Malaysia
Premier Revenue Sdn 15 Julai 20101 100 Penyediaan

Bhd Malaysia perkhidmatan
agensi insurans
bagi perniagaan
insurans am
Tunjuk Laut Resort Sdn 11 Julai 19891 100 Tidak aktif

Bhd Malaysia
Tanjung Leman Theme 8 Jun 1990 I 100 Operasi kuari

Park Sdn Bhd Malaysia (Tidak aktif)
Pad a LPO, OASB tidak mempunyai syarikat bersekutu.
9.4.2 Perjanjian Pengurusan
Pad a 13 Oktober 2015, kami memasuki perjanjian dengan OASB bagi penyediaan
perkhidmatan pengurusan oleh OASB kepada Syarikat kami bagi tempoh bermula 1
Januari 2015 hingga 31 Oisember 2017. Kemudiannya pada 24 April 2016, kami telah
menandatangani perjanjian tambahan kepada Perjanjian Pengurusan di mana, antara
lain, yuran pengurusan telah diubah.
Selaras dengan Perjanjian Pengurusan, OASB boleh melantik mana-mana penyedia

perkhidmatan pihak ketiga untuk, antara lain, menyediakan anggota pekerja kepada
OASB untuk membolehkan OASB menjalankan kewajipannya di bawah Perjanjian
Pengurusan setakat keupayaan terbaiknya dengan syarat bahawa pelantikan
penyedia perkhidmatan pihak ketiga diluluskan oleh Syarikat kami. OASB
bertanggungjawab bagi operasi harian Syarikat kami dan Larkin Sentral.
Terma-terma penting Perjanjian Pengurusan adalah seperti berikut:
(a) Tempoh
Pelantikan Pengurus adalah bagi tempoh tiga (3) tahun.
(b) Lanjutan Pelantikan
Syarikat kami mempunyai hak untuk melanjutkan tempoh permulaan bagi

tempoh selanjutnya selama tiga (3) tahun dengan syarat bahawa Pengurus
hendaklah memberi notis bertulis kepada Syarikat kami akan hasratnya untuk
berbuat demikian tiga (3) bulan sebelum tamat tempoh permulaan.
87

DAN PENGLIRUS
(c) Yuran Pengurusan
Syarikat kami bersetuju dengan Pengurus untuk membayar kepada Pengurus

yuran pengurusan sebanyak 10% daripada semua pendapatan kasar (semua
wang yang diterima oleh Syarikat kami dalam bentuk sewa, eaj, yuran atau
jumlah lain berhubung dengan Larkin Sentral) termasuk eukai perkhidmatan,
sekiranya ada. Yuran tersebut hendaklah dibayar kepada Pengurus pada
akhir bulan.
Selain yuran pengurusan, Syarikat kami hendaklah membayar kepada

Pengurus:-
(i) satu (1) bulan komisen sewa bagi setiap penyewa baru;
(ii) 0.5 bulan komisen sewa bagi setiap pembaharuan penyewaan;
(iii) yuran perakaunan sebanyak RM5,000 sebulan;
(iv) pembayaran balik bagi anggota pekerja pemasaran dan promosi

pada nisbah 1:1;
(v) kos penyelenggaraan sebanyak RM65,958 sebulan; dan
(vi) semua yuran yang perlu dibayar oleh Pengurus selaras dengan
perjanjian (perjanjian-perjanjian) perkhidmatan yang telah dimasuki
atau akan dimasuki oleh Pengurus
(d) Kewajipan dan obligasi Pengurus
Terma-terma penting kewajipan dan obligasi Pengurus adalah seperti

berikut:
(i) untuk mengutip semua sewa, eaj, yuran atau jumlah wang lain yang
perlu dibayar kepada Syarikat kami dari semasa ke semasa
berhubung dengan Larkin Sentral atau mana-mana bahagiannya;
(ii) untuk membayar ke dalam akaun bank Syarikat kami jumlah

keseluruhan sewa dan belanja yang dikumpul pad a setiap hari
bekerja;
(iii) untuk memaklumkan Syarikat kami akan setiap keadaan di mana

apabila terdapat apa-apa jumlah yang perlu dibayar melalui cara
sewa atau lain-lain eaj, yuran atau jumlah yang masih belum
dijelaskan selama 90 hari;
(iv) untuk melaksanakan liabiliti Syarikat kami yang berikut berhubung

dengan Larkin Sentral dan untuk membayar jumlah yang berikut,
tetapi hanya seta kat yang Pengurus mampu daripada jumlah yang
dikutip dan disimpan oleh mereka selaras dengan (i) di atas:
(aa) am. air, pembetungan dan kadar berkanun lain;
(bb) jumlah berkala yang perlu dibayar di bawah mana-mana

gadaian Larkin Sentral atau mana-mana bahagiannya;
(ee) jumlah perlu dibayar sebagai premium atau berhubung

dengan menginsuranskan Larkin Sentral terhadap
kehilangan sewa dan kerosakan yang disebabkan oleh risiko
yang diinsurans dan dalam jumlah tertentu sebagaimana
adalah wajar demi kepentingan pengurusan harta yang baik
bagi Larkin Sentral;
88
DAN PENGURUS
(dd) apa-apa kadar, taksiran dan lain-lain belanja pasti yang perlu
dibayar oleh Syarikat kami berhubung dengan Larkin Sentral
atau mana-mana bahagiannya;
(ee) kos penyelenggaraan Larkin Sentral;
(ff) jumlah perlu dibayar daripada Syarikat kami di bawah mana-

mana kontrak perkhidmatan berhubung dengan Larkin
Sentral atau mana-mana bahagiannya;
(gg) kos penyediaan dan membayar duti setem pajakan serta

perjanjian penyewaan;
(hh) apa-apa jumlah munasabah yang perlu untuk dibelanjakan

berhubung dengan Larkin Sentral dalam keadaan
kecemasan selaras dengan prinsip-prinsip pengurusan harta
yang baik; dan
(ii) yuran pengurusan.
(v) untuk mentadbir semua penyewaan, pajakan, pembaharuan

penyewaan, pembaharuan opsyen, ulasan sewa, penyerahan
penyewaan dan penyewaan semula;
(vi) untuk menjalankan aktiviti promosi dan pemasaran bagi tujuan

mencari dan mendapatkan penyewa bagi Larkin Sentral; dan
(vii) untuk memeriksa keadaan Larkin Sentral dan untuk mengenal pasti
apa-apa kerja pembaikan dan penyelenggaraan yang perlu untuk
dilakukan.
Selaras dengan Perjanjian Pengurusan, Pengurus boleh memasuki kontrak dengan

mana-mana kontraktor, antara lain, penyediaan kawalan keselamatan, tempat letak
kereta, pembersihan dan perkhidmatan pengurusan fasiliti untuk penyelenggaraan
dan operasi Larkin Sentral dengan syarat terma-terma kontrak tersebut telah
diluluskan dan dipersetujui oleh Syarikat kami. Untuk tujuan ini, Pengurus telah
menandatangani beberapa pengaturan bagi penyediaan perkhidmatan
penyelenggaraan dan perkhidmatan pembersihan kepada Syarikat kami di Larkin
Sentral. Jumlah yuran penyediaan perkhidmatan pihak ketiga akan ditentukan di
bawah rancangan perniagaan tahunan yang diluluskan dan belanjawan Syarikat
kami. Yuran penyediaan perkhidmatan, kos dan perbelanjaan akan membentuk
sebahagian daripada perbelanjaan hartanah yang akan dibayar oleh Pengurus.
Pengurus diperakui dengan akreditasi ISO 9001 :2008 yang menyatakan keperluan
bagi sistem pengurusan kualiti di mana organisasi perlu menunjukkan keupayaannya
untuk menyediakan secara konsisten produk yang memenuhi keperluan pelanggan
dan syarat dan berperaturan berkenaan.
Pembaharuan Perjanjian Pengurusan adalah pada pilihan kedua-dua Lembaga kami

dan lembaga pengarah DASB.
89
DAN PENGURUS (Samb)
9.4.3 Profil anggota pekerja penting DASB yang mengurus Syarikat kami dan Larkin
Sentral
Profil anggota pekerja penting DASB yang terlibat dalam pengurusan Syarikat kami
dan Larkin Sentral adalah seperti berikut:
Nama Umur Jawatan/Fungsi
Yusaini Bin Hj Sidek 48 Pengarah Eksekutif

Idayu Binti Shamsudin 46 Pengurus Kewangan
Samsubahari Bin Selamat 55 Pengurus Besar
Yakop Bin Haron 44 Pengurus Kanan
Roslina Binti Selamat 34 Eksekutif Akaun
Yusaini Bin Hj Sidek, berusia 48 tahun, adalah Pengarah Eksekutif DASB. Beliau
tamat pengajian dengan Diploma Penilaian dari Universiti Teknologi Malaysia pada
1989 dan Ijazah Sarjana Muda Pentadbiran Perniagaan (Kepujian) dari Universiti
Kebangsaan Malaysia pada tahun 2000. Beliau juga memegang Ijazah Sarjana
Pentadbiran Perniagaan (MBA) dengan pengkhususan dalam Perniagaan
Antarabangsa dari University of Southern Queensland, Australia pad a 2010. Beliau
memperoleh Lesen Wakil Perkhidmatan Pasaran Modal (CMSRL) bagi REIT sebagai
Pengarah Berlesen untuk menjalankan kegiatan berperaturan yang ditetapkan di
bawah CMSA sejak 27 Jun 2013. Beliau mempunyai lebih kurang 24 tahun
pengalaman dalam industri hartanah MalaYSia, terutamanya dalam pengurusan
hartanah dan penilaian serta pengalaman yang meluas di dalam pengurusan
bangunan, terutamanya dalam bidang pengurusan penyewaan, pemasaran serta
promosi, penyediaan rancangan perniagaan untuk bangunan dan pengurusan
penyelenggaraan.
Beliau mula mendapat pengalaman profesional melalui perkhidmatannya dengan

beberapa syarikat yang berkaitan dengan hartanah dan/atau entiti di Malaysia
sepanjang 11 tahun dari 1990 hingga 2001, iaitu, Colliers Jordan Lee & Jaafar Sdn
Bhd sebagai Pembantu Penilaian, Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Hartanah,
Jabatan Kementerian Kewangan sebagai Penolong Pegawai Penilaian, Bank Industri
Malaysia Berhad sebagai Eksekutif Bangunan, FIMA Corporation Berhad sebagai
Penolong Pengurus, Pengurusan Hartanah, CSM Corporation Berhad sebagai
Pengurus Hartanah dan Empire Tower (M) Sdn Bhd sebagai Pengurus, Pengurusan
Kompleks. Semasa beliau berkhidmat dengan syarikat-syarikat ini, antara bangunan-
bangunan di bawah penyeliaan beliau adalah Bangunan Bank Industri, Airtel
Complex, Plaza Damansara, Jaya Shopping Centre, Menara CSM, Empire Tower
and City Square Complex.
Pada 2001, beliau menyertai Harta Consult Sendirian Berhad, sebuah anak syarikat
milik penuh JCorp sebagai Pengurus Kanan sehingga 2005 dan kemudiannya
ditugaskan untuk menguruskan hartanah di bawah DASB pada 2006. Sejak 2006,
beliau telah berkhidmat sebagai Ketua Pegawai Eksekutif Damansara REIT
Managers Sdn Bhd dan kemudiannya telah dilantik sebagai ahli lembaga pengarah
Damansara RE1T Managers Sdn Bhd sebagai Pengarah Eksekutif pada 2009 dan
selepas itu sebagai Pengarah Urusan pada 1 Februari 2013. Sebagai Pengarah
Urusan dan Ketua Pegawai Eksekutif Damansara REIT Managers Sdn Bhd, beliau
terlibat dalam penubuhan AI-Aqar Healthcare REIT, REIT Islam yang pertama di
dunia dan Healthcare REIT pertama di Asia. Baru-baru ini, Damansara REIT
Managers Sdn Bhd juga telah menjadi Pengurus REIT pertama di Malaysia yang
menguruskan dua dana REIT dengan penyenaraian AI-Salam REIT di Bursa
Malaysia pada 29 September 2015.
90

DAN PENGURUS
Pada 1 Disember 2012, beliau telah dilantik sebagai Pengarah Eksekutif DASB.
Beliau memainkan peranan penting dalam pentakrifan semula Daerah Perniagaan
Berpusat Johor Bahru dan telah menjenamakan semula projek Pembangunan
Semula KOMTAR sebagai Johor Bahru City Centre yang terdiri daripada pusat
membeli-belah, sebuah menara pejabat baru, sebuah menara hotel, menara pejabat
sedia ada dan sebuah masjid. Pusat membeli belah dikenali sebagai KOMTAR Johor
Bahru City Centre yang menempatkan kebanyakan jenama antarabangsa di Johor
Bahru dan ditetapkan sebagai pemangkin untuk Johor Baru menjadi Hab
Pelancongan Bahagian Selatan. Beliau juga menubuhkan UTC Johor di Galleria @
Kotaraya bagi memenuhi keperluan masyarakat bandar. Beliau adalah Naib
Presiden, Hartanah Komersial, Divisyen Hartanah JCorp sejak Mei 2015.
Pada Januari 2015, beliau telah dilantik sebagai Naib Pengerusi Persatuan
Pengurus-pengurus REIT Malaysia (MRMA), sebuah organisasi yang bertindak
sebagai platform bagi pengurus-pengurus REIT Malaysia untuk melibatkan diri
dengan badan-badan berperaturan dalam mencadangkan perubahan-perubahan
kepada industri dan bagi menggalakkan pertumbuhannya.
Idayu Shamsudin, berusia 46 tahun, adalah Pengurus Kewangan DASB. Beliau

tamat pengajian dengan Ijazah Sarjana Muda Perakaunan (Kepujian) daripada
Universiti Utara Malaysia pad a 1994.
Beliau memulakan kerjaya beliau pada 1994 sebagai Akauntan dengan TPM
Technopark Sdn Bhd, jawatan yang dipegang beliau sehingga Mei 2002. Beliau
adalah Eksekutif Akaun dengan Tebrau Teguh Berhad dari 2004 hingga April 2007.
Kemudiannya, beliau telah menyertai Pelangi Berhad sebagai Eksekutif Akaun
sehingga Jun 2007 dan pada Julai 2007, beliau menyertai DASB sebagai Eksekutif
Akaun dan kemudiannya telah dinaikkan pang kat menjadi Pengurus Kewangan pada
2017. Beliau mempunyai lebih 20 tahun pengalaman dalam bidang perakaunan dan
kewangan.
Samsubahri Bin Selamat, berusia 55 tahun, adalah Pengurus Besar DASB. Beliau
tamat pengajian dengan Diploma dalam Penilaian daripada Universiti Teknologi
Malaysia pada 1983 dan Ijazah Sarjana Muda Juruukur Bahan (Pengurusan
Hartanah) (Kepujian) daripada Universiti Teknologi Malaysia pada 1992. Beliau
adalah ahli Institusi Juruukur Diraja Malaysia, Institut Pengurus Harta Profesional dan
Majlis Antarabangsa Pusat Membeli Belah Malaysia masing-masing sejak 1993, 2011
dan 2012.
Beliau memulakan kerjayanya sebagai Pegawai Penilaian dengan Majlis Bandaraya

Johor Bahru (UMBJB") dan pada 1983 sehingga 1994 dan telah dilantik sebagai
Ketua Jabatan Penswastaan MB,IB pada 1995 sehingga Disember 1996. Pada 1997,
beliau menyertai DASB sebagai Eksekutif Kanan dan telah dilantik sebagai Ketua
Jabatan Pembangunan Bisnes serta Ketua Jabatan Pemasaran pada 2004. Selama
ini, beliau memegang pelbagai jawatan dalam DASB dan kemudiannya dinaikkan
pangkat ke jawatan kini beliau sebagai Pengurus Besar, Operasi (Pengurusan Aset)
pad a 2012.
Beliau memegang jawatan pengarah di em pat (4) syarikat dalam Kumpulan Jcorp.
Yakop Bin Haron, berusia 44 tahun, adalah Pengurus Kanan DASB. Beliau tamat
pengajian dengan memperoleh Diploma dalam Penilaian dari Universiti Teknologi
Malaysia pada 1994. Beliau juga memegang Ijazah Sarjana Muda Sains (Pengurusan
Hartanah) (Kepujian) dari universiti yang sama pada 2004. Beliau adalah ahli Institusi
Juruukur Diraja Malaysia dan Persatuan Pengurusan Kompleks Membeli Belah dan
Bangunan Tinggi Malaysia sejak 2010 dan Pengurus Operasi Kompleks Bertauliah
sejak 2013.
91
§yarikat: 352041-A

DAN PENGURUS
Beliau memulakan kerjayanya pada 1994 dengan syarikat perunding hartanah,

Jurunilai Bersekutu Sdn Bhd. Pada 1995, beliau menyertai TD Aziz Sdn Bhd sebagai
Eksekutif Penilaian bertanggungjawab bagi penilaian dan pemasaran hartanah
sehingga 2005. Pada 2006, beliau menyertai DASB sebagai Eksekutif Hartanah dan
kemudiannya dinaikkan pang kat ke jawatan semasa beliau pada 2008.
Beliau mempunyai 20 tahun pengalaman dalam penilaian dan pengurusan hartanah.

Roslina Binti Selamat, berusia 34 tahun, adalah Eksekutif Akaun DASB. Beliau
tamat pengajian dengan Ijazah Sarjana Muda Perakaunan (Sistem Maklumat)
(Kepujian) dari Universiti Utara Malaysia pada 2006.
Beliau memulakan kerjaya beliau sebagai Pembantu Akauntan dengan PNE PCB
Berhad pada Oktober 2006, jawatan yang beliau pegang sehingga Julai 2014. Beliau
telah menyertai DASB sebagai Eksekutif Akaun sejak 2014.
9.4.4 Pemegangan sa ham Pengurus dan anggota pekerja utama Pengurus

Pengurus dan anggota pekerja utama Pengurus tidak mempunyai apa-apa pegangan
saham secara langsung atau tidak langsung, dalam Syarikat kami sebelum dan
selepas Penawaran.
9.5 Perhubungan dan perkaitan di antara para Pengarah, Promoter, pemegang saham
utama dan Pengurus kami
Kecuali sebagaimana dinyatakan di bawah, tiada perhubungan dan/atau perkaitan keluarga

lain di antara para Pengarah, Promoter, pemegang saham utama dan Pengurus kami:-
(i) Lukman Bin Abu Bakar merupakan Pengerusi Syarikat kami, juga adalah Pengarah
Bukan Eksekutif Bukan Bebas Promoter dan pemegang saham utama kami dan
Pengarah Bukan Eksekutif Bukan Bebas Pen gurus;
(ii) Jamaludin Bin Md Ali merupakan Pengarah Bukan Eksekutif Bukan Bebas kami, juga
adalah Ketua Pegawai Eksekutif Promoter dan pemegang saham utama kami dan
Pengarah Bukan Eksekutif Bukan Bebas Pengurus; dan
(iii) Norishah Binti Mohd Seth merupakan Pengarah Bukan Eksekutif Bukan Bebas kami,
adalah juga Pengurus Besar Promoter dan pemegang saham utama kamL
9.6 Perisytiharan oleh para Pengarah dan Promoter serta Pengurus kami
Tiada para Pengarah,' Promoter dan Pengurus kami adalah atau telah terlibat dalam mana-
mana peristiwa berikut, (sama ada di dalam atau di luar Malaysia):
(i) petisyen di bawah mana-mana undang-undang kebankrapan atau insolvensi yang

difailkan (dan tidak dibatalkan) terhadap individu tersebut atau mana-mana
perkongsian dalam mana beliau adalah rakan kongsi atau mana-mana perbadanan
yang beliau adalah pengarah atau anggota pekerja penting;
(ii) menjadi tidak layak daripada bertindak sebagai pengarah mana-mana perbadanan,
atau daripada mengambil bahagian secara langsung atau tidak langsung dalam
pengurusan mana-mana perbadanan;
(iii) didakwa dan/atau disabitkan dalam prosiding jenayah atau subjek yang dinamakan
dalam prosiding jenayah yang belum diputuskan;
(iv) mana-mana penghakiman telah dibuat terhadap individu tersebut yang melibatkan
pelanggaran mana-mana undang-undang atau syarat berperaturan yang berkait
dengan sekuriti atau industri di masa hadapan; atau
92

DAN PENGURUS (Samb)
(v) subjek mana-mana perintah, penghakiman atau keputusan mana-mana mahkamah,

kerajaan, atau pihak berkuasa atau badan berperaturan yang secara sementara
menghalang beliau daripada mengambil bahagian dalam mana-mana jenis amalan
atau kegiatan perniagaan.
9.7 Perkara-perkara Lain
Kecuali sebagaimana dinyatakan dalam Seksyen 9.1.6 Prospektus ini, tidak ada jumlah atau
manfaat lain telah dibayar atau dihasratkan untuk dibayar kepada WANCorp, pemegang
saham utama dan Pengarah kami dalam masa dua (2) tahun sebelum tarikh Prospektus ini,
melainkan bagi dividen yang telah dibayar kepada pemegang saham kamL
9.8 Pengaturan yang mungkin mengakibatkan perubahan dalam kawalan Syarikat kami
Pada LPO, tidak ada pengaturan dibuat yang mungkin pada tarikh berikutnya mengakibatkan
perubahan dalam kawalan Syarikat kami.
93
10. KELULUSAN DAN SYARAT-SYARAT
10.1 Kelulusan dan syarat-syarat
SAC telah, melalui suratnya bertarikh 20 April 2017, mengklasifikasi Saham-saham kami
sebagai sekuriti patuh Syariah berdasarkan penyata kewangan beraudit kami bagi FYE 31
Disember 2016 dan klasifikasi ini kekal sah sehingga kajian semula dibuat oleh SAC
berdasarkan penyata kewangan yang diaudit bagi tahun kewangan berikutnya. SAC juga
memutuskan bahawa Syarikat kami perlu mengemukakan penyata kewangan yang diaudit
untuk kajian semula ke atas status sekuriti kami pada setiap tahun.
SC telah, melalui suratnya bertarikh 24 November 2016, meluluskan pelepasan yang dipohon
oleh kami daripada keperluan mematuhi syarat-syarat tertentu di bawah Garis Panduan
Prospektus. Sutir-butir pelepasan yang dipohon dan syarat-syarat mengiringi yang dikenakan
oleh SC adalah seperti berikut:
Butir-butir pelepasan Butir-butir syarat· Status

Rujukan dipohon syarat dikenakan pematuhan
Perenggan 7.01 Pelepasan telah dipohon- Tidak

Divisyen 1, daripada mendedahkan faktor- berkenaan
Sahagian I faktor risiko yang berkaitan
dengan industri yang Larkin
Sentral Property terlibat dalam,
perniagaan mengendalikan
terminal pengangkutan dan
Saham-saham Larkin Sentral
Property ditawarkan untuk
langganan
Perenggan 8.09 Pelepasan telah dipohon- Tidak

(b), (e), (f). (g) daripada mendedahkan berkenaan
dan (k) Divisyen perbincangan mengenai
1, Sahagian I, segmen-segmen/sektor-sektor
berbeza, penggiat industri dan
persaingan, anggaran liputan
pasaran syarikat, kedudukan
dan saham (bersama dengan
butir-butir asas) yang disokong
oleh mana-mana kajian
dan/atau laporan Uika
berkenaan), undang-undang
dan peraturan-peraturan
berkaitan yang mentadbir
industri dan keunikan industri
serta pergantungan industri ke
atas dan pendedahan kepada
import, berhubung dengan
industri di mana Larkin Sentral
Property beroperasi
Perenggan Pelepasan telah dipohon- Tidak

13.01 Divisyen daripada memasukkan laporan berkenaan
1, Sahagian I, akauntan dalam Prospektus
bagi Penawaran oleh Larkin
Sentral Property
94
1\10. Syarikat: 352041-A
10. KELULUSAN DAN SYARAT-SYARAT
Butir-butir pelepasan Butir-butir syarat- Status

Rujukan dipohon syarat dikenakan pematuhan
Perenggan 4.06 Pelepasan telah dipohon untuk - Tidak
Divisyen 2, membolehkan Syarikat kami berkenaan
Bahagian III memberikan notis dalam
borang langganan internet
bahawa pengeluaran
langganan tidak akan
dibenarkan
Perenggan 4.08 Pelepasan telah dipohon untuk - Tidak

Divisyen 2, membolehkan pelanggan untuk berkenaan
Bahagian III mengemukakan langganan
berganda melalui borang
langganan elektronik dan
manual
MAIJ telah, melalui suratnya bertarikh 10 Disember 2015 dan surat tambahan bertarikh 7 Jun
2016 dan 25 Januari 2017 kepada WANCorp, meluluskan Penawaran kami. Butir-butir
mengenai kelulusan yang diberikan dan status pematuhan WANCorp serta Syarikat kami,
sebagaimana berkenaan, adalah seperti berikut:
No. Butir-butir kelulusan diberi Status pematuhan
(i) Saham-saham terbitan selaras dengan Penawaran kami Dipatuhi

ditawarkan kepada orang awam melalui konsep wakaf
(ii) Penawaran Saham Terbitan adalah sehingga RM85.0 juta Dipatuhi

sahaja
(iii) Kelulusan bagi Penawaran kami diberi berdasarkan Dipatuhi

pelaksanaan konsep Nazir Am dan Nazir Khas dalam
pelaksanaannya. Sebaik sahaja kelulusan diperolehi, MAIJ
akan menjadi Nazir Am manakala WANCorp akan menjadi
Nazir Khas. Pelantikan Nazir Khas hendaklah selaras dengan
terma-terma yang ditetapkan dalam Borang C dalam Kaedah
Wakaf Johor 1983. Kedudukan MAIJ sebagai pemegang
amanah tung gal di bawah Enakmen Pentadbiran Agama
Islam (Negeri Johor) 2003 hendaklah dikekalkan dan tidak
qijejaskan
(iv) WAN Corp dan Syarikat kami hendaklah pada sepanjang Akan dipatuhi
masa menggunakan usaha terbaik yang munasabah untuk
memastikan bahawa projek-projek yang dilaksanakan
daripada perolehan Penawaran kami akan disiapkan
sewajarnya dan mengikut Syariah dan undang-undang
Malaysia
(v) Dividen dari Syarikat kami akan diagihkan mengikut cara yang Akan dipatuhi
berikut:
(a) 90% kepada Syarikat kami untuk tujuan pelaburan

semula dan amal;
(b) 10% kepada MAIJ di mana 5% adalah untuk disimpan

oleh MAIJ manakala 5% selebihnya adalah untuk
tujuan amal
95
10. KELULUSAN DAN SYARAT-SYARAT (Samb)
No. Butir-butir kelulusan diberi Status pematuhan
(vi) WANCorp hendaklah bertanggungjawab untuk memastikan Dipatuhi

bahawa prosedur bagi pembentukan dan pelaksanaan Wakaf
diluluskan oleh Jawatankuasa Fatwa Negeri Johor dan MAIJ
(vii) WANCorp hendaklah mengemukakan laporan berkala Akan dipatuhi

mengenai status pelaksanaan Wakaf sebagaimana ditetapkan
oleh MAIJ dari semasa ke semasa
(viii) WANCorp dan Syarikat kami hendaklah memastikan Akan dipatuhi

penyelesaian kerja-kerja menaik taraf dan membaik pulih
Larkin Sentral. Penyelesaian pembelian Tanah dan/atau
pembangunan tempat letak kereta akan bergantung pada
perolehan selaras dengan Penawaran kami
MOF telah, melalui suratnya bertarikh 20 Mei 2015,30 Disember 2015 dan 18 Februari 2016
kepada Promoter, mengenakan syarat-syarat berikut berhubung dengan pengecualian
daripada cukai pendapatan selaras dengan Seksyen 44( 11 C) Akta Cukai Pendapatan, 1967
untuk lima (5) tahun bermula dari 1 Januari 2015 sehingga 31 Disember 2019, berhubung
dengan Penawaran kami:
Status pematuhan
No. oleh WAN Corp
(i) WAN Corp hendaklah mewujudkan satu akaun berasingan Dipatuhi

untuk tujuan penerimaan saham-saham yang diwakafkan
(ii) WANCorp hendaklah mengeluarkan resit kepada semua Wakif Akan dipatuhi
dan semua resit yang dikeluarkan oleh WANCorp kepada
Wakif mesti mengandungi nombor rujukan surat-surat yang
dikeluarkan oleh MOF
(iii) Semua bonus, hak, manfaat, dividen dan pengagihan lain-lain Akan dipatuhi
diisytiharkan, dibayar atau dibuat berhubung dengan Saham-
saham Terbitan hendaklah digunakan secara eksklusif untuk
menjalankan peranan (peranan-peranan) dan fungsi (fungsi-
fungsi) WANCorp. Selanjutnya, sekurang-kurang lima puluh
peratus (50%) daripada bonus, hak, manfaat, dividen dan lain-
lain pengagihan tersebut di atas mesti digunakan untuk tujuan
menjalankan peranan (peranan-peranan) dan fungsi (fungsi-
fungsi) WANCorp termasuk perbelanjaan operasi WANCorp
(iv) Syarikat atau individu yang mewakafkan Saham Terbitan -

mereka kepada WANCorp layak mendapat potongan cukai
pendapatan bagi tempoh yang bermula dari 1 Januari 2015
sehingga 31 Disember 2019, tertakluk kepada Seksyen
44(11C)(a)(b) Akta Cukai Pendapatan, 1967 dan bahawa
jumlah yang akan dipotong adalah tidak melebihi:
(a) dalam kes individu selain daripada syarikat, 7%

daripada pendapatan agregat individu tersebut; dan
(b) dalam kes syarikat, 10% daripada pendapatan

agregat syarikat itu.
96
I No. Syarikat: 352041 ~A
Status pematuhan
No. Syarat oleh WANCorp
Untuk tujuan perkara (a) dan (b) di atas,
(i) dalam kes saham~saham yang disenaraikan di Bursa Tidak berkenaan

Securities, nilai saham yang diwakafkan dikira memandangkan
berdasarkan nilai harga sejarah atau nilai buku untuk Syarikat kami tidak
tujuan potongan cukai pendapatan. Oi sam ping itu, memohon
WAN Corp perlu mengemukakan dokumentasi yang penyenaraian di
berkaitan dengan harga saham kepada MOF dan Bursa Securities
Lembaga Hasil Oalam Negeri, jikalau tidak nilai
saham akan ditetapkan pada 1.5 daripada nilai
nominal saham sekiranya berlaku kegagalan dalam
penyerahan dokumentasi terse but; dan
(ii) dalam kes saham-saham yang tidak disenaraikan di Lihat Nota (1)
Bursa Securities, nilai saham, termasuk Saham Larkin
Sentral Property dikira berdasarkan nilai Aset Bersih
dengan pengesahan daripada juruaudit bebas.
WANCorp perlu mengemukakan laporan audit dan
maklumat penentuan nilai saham kepada MOF dan
Lembaga Hasil Oalam Negeri untuk tujuan rekod
mereka. Bagi Saham-saham yang tidak disenaraikan
di Bursa Securities, pewakaf hanya boleh
mewakafkan saham~saham mereka pad a bulan Jun
atau Oisember setiap tahun
(v) Pihak yang mewakafkan saham layak menuntut potongan -

cukai pendapatan bagi tahun taksiran di mana saham tersebut
diwakafkan sahaja
(vi) Sumbangan yang dibenarkan potongan cukai adalah dalam -

bentuk saham sahaja
(vii) WANCorp hendaklah menyediakan laporan aktiviti tahunan Akan dipatuhi

yang dijalankan menggunakan manfaat wakaf di bawah
WAN Corp dan mengemukakan kepada MOF setiap tahun
bermula dari 1 Januari 2015 sehingga 31 Oisember 2019
(viii) WANCorp hendaklah menyediakan, mengemas kini dan Akan dipatuhi

mengemukakan senarai pewakaf berserta alamat mereka,
tarikh penerimaan sumbangan/derma, jumlah
sumbangan/derma dan nombor siri res it yang dikeluarkan
kepada Wakif kepada MOF secara tahunan sehingga 31
Oisember 2019
(ix) WANCorp hendaklah menyediakan, mengemas kini dan Akan dipatuhi

mengemukakan laporan perbelanjaan bagi dana khas yang
tertakluk kepada pelaburan semula kepada MOF secara
tahunan sehingga 31 Oisember 2019
(x) Sekurang-kurangnya 30% daripada lembaga pengarah Oipatuhi

WANCorp hendaklah terdiri daripada pengarah bebas yang
tidak mempunyai kaitan atau hubungan dengan MAIJ,
WANCorp dan JCorp
97
Nota:
(1) MOF telah, melalui suratnya bertarikh 14 April 2016 mengesahkan bahawa untuk tujuan
pengecualian cukai di bawah Seksyen 44(11C) Akta Cukai Pendapatan, 1967, Saham Terbitan
akan dikira pada harga RMO.10 setiap Saham Terbitan dan wakaf adalah untuk dilaksanakan
pasa masa pembelian.
10.2 Moratorium ke atas Saham-saham kami
Saham-saham yang dipegang oleh Promoter tidak tertakluk kepada apa-apa moratorium
selaras dengan Penawaran memandangkan Syarikat kami tidak memohon penyenaraian di
Bursa Securities.
98
11. URUS NIAGA PIHAK BERKAITAN DAN PERCANGGAHAN KEPENTINGAN
11.1 Urus niaga pihak berkaitan
11.1.1 Akta
Oi bawah Seksyen 228(1) Akta, sesuatu syarikat tidak boleh membuat atau
menguatkuasakan apa-apa perkiraan atau transaksi jika pengarah atau pemegang
syer substantial syarikat itu atau syarikat pemegangannya, atau subsidiarinya, atau
seorang yang berkaitan dengan pengarah atau pemegang syer substantial:
(a) memperoleh atau yang akan memperoleh syer atau aset bukan tunai dengan
nilai yang dikehendaki daripada syarikat itu; atau
(b) melupuskan atau hendak melupuskan syer atau aset bukan tunai dengan
nilai dikehendaki bagi syarikat itu,
Melainkan jika
(A) perjanjian atau transaksi itu dibuat tertakluk kepada kelulusan pemegang syer
dalam suatu mesyuarat agung; atau
(8) penguatkuasaan perjanjian atau transaksi itu telah diluluskan oleh pemegang
syer dalam suatu mesyuarat agung.
Oi bawah Seksyen 228(2) Akta, suatu perkiraan atau transaksi yang dikuatkuasakan
yang berlanggaran dengan yang di atas hendaklah terbatal, melainkan jika kelulusan
bagi perkiraan atau transaksi itu terlebih dahulu didapatkan:
(a) melalui suatu ketetapan syarikat; atau
(b) melalui suatu ketetapan syarikat pemegangan, jika perkiraan atau traksaksi itu
adalah bagi faedah pengarah atau pemegang syer substantial syarikat
pemegangannya atau orang yang berkaitan dengan pengarah atau pemegang
syer substantial itu.
Oi bawah Seksyen 228(4) Akta, dalam hal suatu syarikat awam atau syarikat
pemegangannya atau subsidiarinya, pengarah atau pemegang syer substantial atau
orang yang berkaitan dengan pengarah atau pemegang syer substansial itu yang
berkepentingan dalam perkiraan atau transaksi yang disebut dalam Seksyen
228(1)(a) dan (b) Akta hendaklah ditahan daripada mengundi melalui ketetapan pada
mesyuarat agung untuk menimbangkan perkiraan atau transaksi yang disebut dalam
Seksyen 228(2) Akta.
"Orang yang berkaitan dengan pemegang syer substansial" hendaklah mempunyai

erti yang sarna sebagaimana diberikan kepada "orang yang berkaitan dengan
pengarah" dalam Seksyen 197 Akta.
11.1.2 MFRS 124
Oi bawah MFRS 124, urus niaga pihak berkaitan adalah pemindahan sumber,
perkhidmatan atau tanggungjawab antara satu entiti yang melapor dan pihak
berkaitan, tanpa menghiraukan sarna ada harga dikenakan di mana entiti yang
melapor merujuk kepada entiti yang menyediakan penyata kewangan dan pihak
berkaitan adalah seseorang(1) atau entiti(2) yang berkaitan dengan entiti yang melapor.
99
11. URUS NIAGA PIHAK BERKAITAN DAN PERCANGGAHAN KEPENTINGAN (Samb)
Nota-nota:
(1) Seseorang atau ahli rapat keluarga tersebut adalah berkaitan dengan entiti yang
melapor jika orang tersebut:
(i) mempunyai kawalan atau kawalan bersama ke atas entiti yang melapor;
(ii) mempunyai pengaruh penting ke atas entiti yang melapor; atau
(iii) adalah ahli personel pengurusan utama bagi entiti yang melapor atau
syarikat induk bagi entiti yang melapor.
(2) Sesebuah entiti berkaitan dengan entiti yang melapor jika mana-mana syarat berikut
dikenakan:
(i) entiti dan entiti yang melapor adalah ahli-ahli kumpulan yang sama (yang
bermaksud bahawa setiap syarikat induk, anak syarikat dan anak syarikat
bersama berkait dengan yang lain-lain);
(ii) satu entiti adalah sebuah syarikat bersekutu atau usaha sama entiti lain (atau
syarikat bersekutu atau usaha sama ahli kumpulan yang mana satu lagi entiti
merupakan ahli);
(iii) kedua-dua entiti adalah usaha sama pihak ketiga yang sama;
(iv) satu entiti adalah usaha sama entiti ketiga dan satu lagi entiti adalah syarikat
bersekutu entiti ketiga;
(v) entiti adalah pelan mantaat persaraan bagi mantaat anggota pekerja sama
ada entiti yang melapor atau sebuah entiti yang berkaitan dengan entiti yang
melapor. Jika entiti yang melapor sendiri adalah rancangan tersebut, majikan
yang menaja juga berkait dengan entiti yang melapor;
(vi) entiti telah dikawal atau dikawal bersama oleh individu yang dikenal pasti
dalam item (1) di atas;
(vii) seseorang yang dikenal pasti dalam perkara (1)(i) di atas mempunyai
pengaruh penting ke atas entiti atau ahli anggota pekerja pengurusan utama
entiti (atau syarikat induk bagi entiti tersebut); atau
(viii) entiti, atau mana-mana ahli kumpulan di mana ia merupakan sebahagian,

menyediakan perkhidmatan personel pengurusan utama kepada entiti yang
melapor atau kepada syarikat induk bagi entiti yang melapor.
100
L~~~syarikat:35204i!J
11.1.3 Urus niaga pihak berkaitan
Kami tidak memasuki sebarang urus niaga di mana pengarah atau pemegang saham utama Syarikat kami atau syarikat induk kami, atau individu
berhubung kait dengan pengarah atau pemegang saham utama tersebut, memperoleh atau akan memperoleh saham-saham atau aset bukan tunai
daripada nilai yang dituntut dari Syarikat kami, atau melupuskan atau akan melupuskan saham atau aset bukan tunai daripada nilai yang dituntut
kepada Syarikat kami.
Tanpa mengambil kira yang di atas, kami telah memasuki urus niaga pihak berkaitan sebagaimana ditakrifkan selaras dengan MFRS 124 yang telah
dinyatakan dalam penyata kewangan teraudit kami bagi FYE 31 Disember 2014,2015 dan 2016:
Nilai urus niaga

FYE 31 Disember
Pihak-pihak
berurus
No. niaga Sifat perhubungan Sifat urus niaga 2014 2015 2016
----------~------------------ (RM)------:-:=
(KM) (RM)
1. DASB dan DASB adalah anak syarikat Penyediaan perkhidmatan pengurusan 2,239,876 2,356,103 2,512,840(3)
Larkin Sentral JCorp. Sebelum pelupusan kepada Syarikat kami selaras dengan
Property sebanyak lebih kurang 40.56% Perjanjian Pengurusan(1)
kepentingan ekuiti dalam Syarikat
kami oleh JCorp dan 0.58%
kepentingan ekuiti dalam Syarikat
kami oleh TPMSB kepada
WANCorp pada 3 Februari 2017,
DASB sebelum ini adalah pihak
berkaitan Syarikat kami selaras
dengan kepentingan JCorp dalam
Syarikat kami
101
[N~.SYarikat: 352041-A
Nilai urus niaga

FYE 31 Disember
Pihak-pihak
berurus
-----:(=RM=) (RM) (RM)
2. Metro Parking Metro Parking adalah anak Operasi, pengurusan dan kawalan tempat 1,327,454(2)
dan Larkin syarikat JCorp. Sebelum letak kereta di Larkin Sentral ("Tempat
Sentral pelupusan sebanyak lebih Letak Kereta")
Property kurang 51 % kepentingan ekuiti
dalam syarikat induk Metro
Parking, Damansara Realty
Berhad oleh JCorp dan anak-
anak syarikat berkaitannya pada
30 April 2014, Metro Parking
sebelum Inl adalah pihak
berkaitan Syarikat kami selaras
dengan kepentingan JCorp
dalam Syarikat kami
Nota-nota:-
Uhat Seksyen 9.4.2 Prospektus ini untuk maklumat lanjut mengenai Perjanjian Pengurusan.
(2) Berhenti menjadi pihak beri<aitan beri<uat kuasa 30 April 2014 selepas pelupusan lebih kurang 51% kepentingan ekuiti dalam syarikat induk Metro Parking,
Damansara Realty Berhad oleh JCorp dan anak-anak syarikat berkaitannya. Walau bagaimanapun, pada tarikh Prospektus ini, Syarikat kami masih
menyewa Tempat Letak Kereta kepada Metro Pari<ing untuk operasi, pengurusan dan kawalan Tempat Letak Kereta dan kutipan sewa berdasari<an kadar
sewa bulanan tetap dan peratusan tertentu daripada peri<ongsian keuntungan ke atas hasil kasar Metro Pari<ing. Kami telah menerima bayaran masing-
masing sebanyak RM1,393,723 dan RM1,276,378 daripada Metro Parking bagi FYE 31 Disember2015 dan 2016.
(3) Berhenti menjadi pihak beri<aitan beri<uat kuasa 3 Februari 2017 selepas pelupusan lebih kurang 40.56% kepentingan ekuiti dalam Syarikat kami oleh JCorp
dan 0.58% kepentingan ekuiti dalam Syarikat kami oleh TPMSB kepada Promoter. Walau bagaimanapun, pada tarikh Prospektus ini, DASB masih
menyediakan perkhidmatan kepada Syarikat kami.
102
~~--~
Selaras dengan Perjanjian Pengurusan, DASB telah memasuki urus niaga berikut bagi pihak Syarikat kami dan Syarikat kami membayar balik yuran
dan caj yang dibayar oleh DASB:
Nilai urus niaga

FYE 31 Disem ber
Pihak-pihak berurus
(RM) (RM) (RM)
1. TMR Urusharta dan TMR Urusharta telah dikawal oleh JCorp Penyediaan kemudahan 791,496(1)
DASB dan JCorp mempunyai pengaruh penting perkhidmatan pengurusan
ke atas Larkin Sentral Property
2. Teraju Fokus dan Teraju Fokus telah dikawal oleh JCorp dan Penyediaan perkhidmatan 599,113 304,721 (2)
DASB JCorp mempunyai pengaruh penting ke keselamatan
atas Larkin Sentral Property.
3. HC Duraclean dan HC Duraclean telah dikawal oleh JCorp Penyediaan perkhidmatan 1,144,071(3)
DASB dan JCorp mempunyai pengaruh penting pembersihan di Larkin Sentral
ke atas Larkin Sentral Property.
Nota-nota:
Berhenti menjadi pihak belkaitan belkuat kuasa 30 April 2014 selepas pelupusan sebanyak lebih kurang 51% kepentingan ekuiti da/am syarikat induk TMR
Urusharta, Damansara Realty Berhad oleh JCorp dan anak-anak syarikat belkaitannya. Walau bagaimanapun, pada tarikh Prospektus ini, TMR Urusharta
masih menyediakan pelkhidmatan kepada Syarikat kami dan bagi FYE 31 Disember 2015 dan 2016, kami telah membuat bayaran masing-masing sebanyak
RM791,496 dan RM791,856, kepada TMR Urusharta.
(2) Berhenti untuk menyediakan perkhidmatan keselamatan sejak 15 Mei 2015 kerana ia tidak berjaya memenangi proses tender.
(3) BerlJenti menjadi pihak berkaitan berkuat kuasa 30 April 2014 selepas pelupusan sebanyak lebih kurang 51% kepentingan ekuiti dalam syankat induk HC
Duraclean, Damansara Realty Berhad oleh JCorp dan anak-anak syarikat berkaitannya. Walau bagaimanapun, pada tankh Prospektus ini, HC Duraclean
masih menyediakan pelkhidmatan kepada Syarikat kami dan bagi FYE 31 Disember 2015 dan 2016, kami telah membuat bayaran masing-masing sebanyak
RM1, 144,071 dan RM1,513, 808, kepada HC Duraclean.
Para Pengarah kami mengesahkan bahawa urus niaga pihak berkaitan ini telah dijalankan atas term a-term a biasa dan atas terma-terma komersial
biasa yang tidak lebih menguntungkan kepada pihak-pihak berkaitan daripada yang tersedia pada amnya kepada pihak-pihak ketiga, dan tidak
merugikan kepada pemegang saham kami.
103
11.1.4 Urus niaga dimasuki yang luar biasa dari segi sifat atau syarat-syaratnya
Tiada urus niaga luar biasa dari segi sifat atau syaratnya, yang melibatkan
barangan, perkhidmatan, aset ketara atau aset tidak ketara di mana kami
merupakan pihak terlibat dengan tiga (3) FYE 31 Disember 2014,2015 dan 2016.
11.1.5 Pinjaman dan jaminan belum dijelaskan
Tiada pinjaman belum dijelaskan (termasuk apa-apa jenis jaminan) yang dibuat
o!eh Syarikat kami untuk atau bagi manfaat pihak-pihak berkaitan kami berhubung
dengan tiga (3) FYE 31 Disember 2014, 2015 dan 2016.
11.2 Percanggahan kepentingan
Urus niaga pihak berkaitan, dari segi sifatnya, melibatkan percanggahan kepentingan di
antara Syarikat kami dan pihak-pihak berkaitan dengan siapa Syarikat kami te!ah berurus
niaga. Beberapa Pengarah kami ada!ah juga pegawai-pegawai dan para pengarah pihak-
pihak berkaitan Syarikat kami, sebagaimana dinyatakan dalam Prospektus ini dan, berhubung
dengan urus niaga-urus niaga dengan pihak-pihak berkaitan ini, mungkin secara individu dan
dalam agregat mempunyai percanggahan kepentingan.
la adalah polisi Syarikat kami untuk menjalankan urus niaga pihak berkaitan atas terma-terma
biasa dan atas terma-terma komersia! biasa yang tidak lebih menguntungkan kepada pihak-
pihak berkaitan selain daripada yang tersedia pad a amnya kepada pihak-pihak ketiga, dan
tidak merugikan kepada pemegang-pemegang saham kami.
Dalam usaha untuk mengurangkan potensi risiko percanggahan kepentingan, Syarikat kami
dan Para Pengarah kami akan menyelia sebarang percanggahan kepentingan atau potensi
percanggahan kepentingan dan Pengarah kami akan mendedahkan situasi percanggahan
kepentingan, sekiranya ada, bagi penye!esaian bila dan apabila ianya ber!aku selaras dengan
syarat-syarat Akta.
104
11.3 Perisytiharan oleh penasihat-penasihat mengenai percanggahan kepentingan
11.3.1 Perisytiharan oleh Maybank IB
Maybank IB dan syarikat-syarikat berkaitan dan bersekutunya ("Kumpulan

Maybank" atau "Kumpulan") membentuk kumpulan kewangan pelbagai dan
terlibat dalam rangkaian luas perbankan pelaburan dan komersil, pembrokeran,
perdagangan sekuriti, aset dan pengurusan dana dan perniagaan perkhidmatan
urus niaga kredit. Kumpulan Maybank telah terlibat dan mungkin pada masa akan
datang, terlibat dalam urus niaga dengan dan melaksanakan perkhidmatan untuk
Syarikat kami dan/atau gabungan kami, sebagai tambahan kepada peranan yang
dinyatakan dalam Prospektus ini. Selain daripada itu, dalam urusan perniagaan
biasa, mana-mana ahli Kumpulan Maybank mungkin pada bila-bila masa
menawarkan atau menyediakan perkhidmatannya kepada atau terlibat dalam
mana-mana urus niaga (atas akaunnya sendiri atau sebaliknya) dengan mana-
mana ahli daripada Syarikat kami, pemegal1g-pemegang saham kami dan/atau
gabungan kami dan/atau mana-mana entiti atau orang lain, memegang kedudukan
jangka panjang atau jangka pendek dalam sekuriti diterbitkan oleh Syarikat kami
dan/atau gabungan kami, dan mung kin berdagang atau sebaliknya melaksanakan
urus niaga untuk akaunnya sendiri atau akaun pelanggan-pelanggannya dalam
sekuriti hutang atau sekuriti ekuiti atau pinjaman-pinjaman senior mana-mana ahli
Syarikat kami dan/atau gabungan kami. Ini adalah akibat perniagaan Kumpulan
Maybank pada amnya bertindak secara bebas antara satu sama lain, dan selaras
dengan itu, mung kin terdapat keadaan di mana sebahagian daripada Kumpulan
Maybank dan/atau pelanggan-pelanggannya kini mempunyai atau pada masa akan
datang, mungkin mempunyai kepentingan atau mengambil tindakan yang mungkin
bercanggah dengan kepentingan Syarikat kami. Namun demikian, Kumpulan
Maybank perlu mematuhi undang-undang dan peraturan tertentu yang dikeluarkan
oleh pihak berkuasa berkaitan dengan pentadbiran perniagaan nasihatnya, yang
memerlukan, antara lainnya, pemisahan di antara kegiatan urus niaga dan nasihat
dan Chinese wall di antara bahagian-bahagian perniagaan berbeza.
Pada LPD, Syarikat kami mempunyai kemudahan kredit dengan Kumpulan

Maybank berjumlah sebanyak RMO.20 juta.
Tanpa mengambil kira yang di atas, Maybank IB berpendapat bahawa

perhubungan pemberian pinjaman tersebut di atas tidak membawa kepada
keadaan percanggahan kepentingan dalam keupayaannya sebagai Penasihat
Utama bagi Penawaran kami memandangkan:
(i) pemberian kemudahan kredit adalah dalam urusan perniagaan biasa

Kumpulan Maybank;
(ii) pengendalian Kumpulan Maybank dalam perniagaan perbankannya dikawal

dengan ketat oleh, antara lain, Akta Perkhidmatan Kewangan, 2013, Akta
Perkhidmatan Kewangan Islam, 2013 dan pengawasan dan pemeriksaan
dalaman Kumpulan Maybank sendiri; dan
(iii) jumlah yang belum dijelaskan terhutang oleh Syarikat kami sebanyak
RMO.20 juta pad a LPD kepada Kumpulan Maybank adalah tidak material
apabila dibandingkan dengan NA teraudit Kumpulan Maybank pada 31
Disember 2016 sebanyak RM68.5 bilion.
Maybank IB juga mengesahkan bahawa tidak ada keadaan percanggahan

kepentingan dalam keupayaannya sebagai Penasihat Utama bagi Penawaran
kami.
105
1\10. Syarikat: 352041-A
11.3.2 Perisytiharan oleh PricewaterhouseCoopers
PricewaterhouseCoopers telah mengesahkan bahawa tiada percanggahan

kepentingan dalam keupayaannya sebagai Juruaudit dan Akauntan Melapor
berkaitan dengan Penawaran kami.
11.3.3 Perisytiharan oleh Azmi & Associates
Azmi & Associates telah mengesahkan bahawa tiada percanggahan kepentingan

dalam keupayaannya sebagai penasihat undang-undang kepada Syarikat kami
berhubung dengan Undang-undang Malaysia berkaitan dengan Penawaran kami.
11.3.4 Perisytiharan oleh Ikbal Salam & Associates
Ikbal Salam & Associates telah mengesahkan bahawa tiada percanggahan

kepentlngan dalam keupayaannya sebagai penasihat undang-undang kepada
Syarikat kami berhubung dengan Syariah berkaitan dengan Penawaran kami.
11.3.5 Perisytiharan oleh Protege
Protege telah mengesahkan bahawa tiada percanggahan kepentingan dalam

keupayaannya sebagai Perunding Penyelidik Pasaran Sebas berkaitan dengan
Penawaran kami.
106
No. Syarikat: 352041 MA
12. MAKLUMAT KEWANGAN
12.1 Sejarah data kewangan terpilih
Sejarah data kewangan terpilih berikut telah dipetik daripada penyata kewangan teraudit kami
bagi FYE 31 Disember 2014*,2015 dan 2016. Penyata kewangan teraudit kami bagi FYE 31
Disember 2014*, 2015 dan 2016 adalah disediakan selaras dengan MFRS. Sejarah data
kewangan terpilih berikut hendaklah dibaca bersama dengan "Perbincangan dan Analisis
Pengurusan mengenai Kedudukan Kewangan, Keputusan Operasi dan Prospek"
sebagaimana ditunjukkan dalam Seksyen 12.2 Prospektus ini.
Nota:
* Berdasarkan penyata kewangan teraudit kami bagi FYE 31 Disember 2013 dan 2014.
Teraudit
FYE 31 Disember
2014 2015 2016
(RM) (RM) (RM)
Data penyata pendapatan terpilih:
Hasil 12,147,591 12,042,427 12,203,390
Kos operasi langsung (6,288,594) (6,035,721 ) (6,584,o06)
Keuntungan/(Kerugian) dalam 10,464,414 12,666,303 2,400,055
perubahan nilai saksama pelaburan
hartanah
Lain-lain perbelanjaan operasi (12,394) (121,426) (481,426)
Keuntungan daripada operasi 16,010,294 18,099,761 7,160,860
Kos kewangan (1,013,093) (877,511) (641,074)
Keuntungan sebelum zakat 14,997,201 17,222,250 6,519,786
Zakat (80,000) (38,000) (30,000)
PBT 14,917,201 17,184,250 6,489,786
PAT 13,040,696 15,129,229 4,569,569
Penyata data kedudukan kewangan

terpilih:
Aset bukan semasa 170,120,179 183,534,186 192,448,927
Aset semasa 3,396,142 2,868,010 4,236,153
Jumlah aset 173,516,321 186,402,196 196,685,080
Modal saham 82,500,000 82,500,000 85,500,000
Premium saham 2,700,000
Jumlah ekuiti/NA 145,107,615 160,036,369 170,305,938
Liabiliti bukan semasa 12,542,611 10,698,448 8,878,326
Liabiliti semasa 15,866,095 15,667,379 17,500,816
107
FYE 31 Disember
2014 2015 2016
(RM) (RM) (RM)
Lain-lain data kewangan terpilih:
Susut nilai 121,655 127,492 128,843
Margin keuntungan kasar (%)(1) 48.2 49.9 46.0
Margin PBT (%)(2) 122.8 142.7 53.2
Margin PAT (%)<3) 107.4 125.6 37.4
Bit sa ham biasa dalam terbitan ('000) 82,500 82,500 855,000(5)
EPS asas(4) (sen) 15.8 18.3 0.5
Nota-nota:
(1) Dikira berdasarkan keuntungan kasardibahagi dengan hasil.
(2) Dikira berdasarkan PBT dibahagi dengan hasil.
(3) Dikira berdasarkan PAT dibahagi dengan hasil.
(4) Dikira berdasarkan PAT dibahagi dengan 82,500,000 Saham biasa bemilai RM1.00 sesaham bagi
FYE 31 Disember 2014 dan 2015 dan 855,000,000 Saham bagi FYE 31 Disember 2016.
(5) Pada 21 Mac 2016, Syarikat kami melaksanakan pecahan saham yang melibatkan pemecahan
bahagi sebanyak RM1.00 setiap Saham Larkin Sentral Property kepada 10 Saham Larkin Sentral
Property bemilai RMO.10 sesaham.
12.2 Perbincangan dan Analisis Pengurusan mengenai Kedudukan Kewangan, Keputusan

Operasi dan Prospek
Perbincangan dan analisis ini mengandungi penyata memandang ke hadapan yang

menggambarkan pandangan semasa kami berhubung dengan peristiwa dan prestasi
kewangan masa hadapan kami. Keputusan sebenar kami mungkin berbeza secara material
daripada yang dijangkakan dalam penyata memandang ke hadapan ini akibat daripada
beberapa faktor, termasuk yang ditunjukkan dalam Seksyen 5 Prospektus ini.
12.2.1 Gambaran keseluruhan
Kami adalah pemilik Larkin Sentral yang terdiri dari terminal pengangkutan dan pasar
awam, terletak di kawasan berkeluasan lebih kurang 16.23 ekar di Larkin, Johor Bahru,
Johor dengan GFA seluas 261,303 k.p.s. dan NLA seluas 106,750 k.p.s.
Larkin Sentral adalah terminal pengangkutan awam utama di Johor Bahru dan
menawarkan perkhidmatan dan kemudahan berikut:
(i) perkhidmatan bas dan perkhidmatan teksi;

(ii) pasar basah;
(iii) bazar;
(iv) kemudahan tempat makan; dan
(v) lain-lain kemudahan.
12.2.2 Faktor-faktor penting yang mempengaruhi kedudukan kewangan dan keputusan

operasi kami
Kedudukan kewangan dan keputusan operasi kami telah dan kami menjangka akan
terus menjadi, dipengaruhi oleh beberapa faktor, termasuk yang ditunjukkan di bawah:
108
(i) Kapasiti
Pada masa ini, Larkin Sentral mempunyai 49 pengendali bas, 245 lot pasar
basah, 275 gerai bazar dan 57 gerai makan. Dianggarkan 26,000 pengunjung
mengunjungi Larkin Sentral setiap hari dan bilangan ini meningkat ketika
hujung minggu, cuti sekolah dan musim perayaan.
Bilangan penyewa kami djjangka akan bertambah memandangkan 20 gerai

lagi akan dibina untuk ibu tunggal dan kumpulan pendapatan rendah, bersama
dengan bazar, lot-lot kedai dan gerai yang dinaik taraf selaras dengan
penaikan taraf dan membaik pulih Larkin Sentral. Kami menjangka penaikan
taraf dan membaik pulih Larkin Sentral akan disiapkan menjelang suku kedua
(2) 2019. Lihat Seksyen 4.6 Prospektus ini bagi maklumat lanjut mengenai
rancangan penaikan taraf dan membaik pulih kami untuk Larkin Sentral.
(ii) Kadar sewa dan kepenghunian
Keupayaan kami untuk menarik dan mengekalkan penyewa juga bergantung

kepada beberapa faktor termasuk yang ditunjukkan di bawah:
(a) kadar sewa bangunan berhampiran;

(b) komposisi penyewa;
(c) opsyen pembaharuan;
(d) saiz, lokasi dan tatarajah NLA dalam Larkin Sentral;
(e) jumlah bas dan teksi penumpang ke dan dari Larkin Sentral;
(f) trafik pembeli-belah dan pengunjung ke Larkin Sentral; dan
(g) tahap pelancongan di Johor Bahru.
Selain kadar sewa, kadar kepenghunian Larkin Sentral akan juga

mempengaruhi hasil kami. Kadar kepenghunian kami bergantung kepada
usaha kami, melalui Pengurus dalam mengekalkan tahap kepuasan penyewa
yang tinggi, mempelbagaikan komposisi penyewa, terlibat dalam rundingan
awal dengan penyewaan yang hampir tamat dan mengawasi tunggakan
sewa secara aktif.
(iii) Komposisi penyewa
Penyewa-penyewa terminal pengangkutan kami biasanya dikenakan kadar

sewa yang lebih tinggi berbanding dengan penyewa-penyewa pasar basah
kami yang mengakibatkan margin keuntungan yang lebih baik untuk Syarikat
kamL Kami menjangka pengaturan penyewaan dengan penyewa-penyewa
terminal pengangkutan dan penyewa-penyewa pasar basah kami akan kekal
sebagai sumber hasil utama bagi Syarikat kami. Bagi FYE 31 Disember
2016, lebih kurang 59.7% dan 24.6% daripada hasil kami yang diperoleh
masing-masing daripada pendapatan sewa daripada penyewa-penyewa di
terminal pengangkutan dan pasar basah.
(iv) Kos operasi langsung
Komponen utama kos operasi langsung kami terdiri daripada yang berikut:
(a) Perbelanjaan penyelenggaraan yang terdiri terutamanya daripada

penyelenggaraan bagi penambahbaikan dan senggaraan am Larkin
Sentral yang termasuk perbelanjaan pembersihan, perbelanjaan
kawalan keselamatan serta penambahbaikan dan penyelenggaraan
terminal pengangkutan dan pasar basah;
(b) Perbelanjaan utiliti yang terdiri daripada caj elektrik dan air; dan
109
(c) yuran pengurusan adalah yuran yang perlu dibayar kepada

Pengurusan berjumlah 10% daripada semua pendapatan kasar
(kesemua wang yang diterima oleh Syarikat kami yang bersifat sewa,
caj, yuran atau lain-lain jumlah berhubung dengan Larkin Sentral)
termasuk cukai perkhidmatan, sekiranya ada. Yuran tersebut akan
dibayar kepada Pen gurus menjelang akhir bulan. Yuran pengurusan
juga terdiri daripada komisen sewa, yuran kontrak pengurusan fasiliti,
yuran perakaunan dan pemasaran kepada Pengurus.
Bagi FYE 31 Disember 2016:
(a) perbelanjaan penyelenggaraan adalah lebih kurang 32.2% daripada

kos operasi langsung kami;
(b) perbelanjaan utiliti adalah lebih kurang 26.0% daripada kos operasi
langsung kami; dan
(c) yuran pengurusan adalah lebih kurang 35.6% daripada kos operasi
langsung kami.
12.2.3 Polisi perakaunan penting
Dalam penyediaan penyata kewangan berkanun kami yang mematuhi MFRS, kami
dikehendaki untuk membuat pertimbangan, anggaran dan andaian berhubung dengan
ketidakpastian yang melibatkan jumlah hasil dan perbelanjaan tertentu yang
dilaporkan dalam tempoh pelaporan, serta jumlah aset dan liabiliti kami yang
dilaporkan dan pendedahan aset dan liabiliti kontigen kami pada tarikh penyata
kewangan. Kami membuat pertimbangan, anggaran dan andaian ini berdasarkan
sejarah pengalaman kami dan pelbagai faktor munasabah lain yang kami semak dan
nilai atas dasar berterusan. Penyemakan kepada anggaran perakaunan adalah
diiktiraf dalam tempoh dalam mana anggaran disemak dan dalam mana-mana tempoh
masa hadapan yang terlibat.
Keputusan sebenar kami mungkin berbeza daripada pertimbangan, anggaran dan

andaian di bawah keadaan yang berbeza. Kami percaya polisi perakaunan paling
penting kami yang mengakibatkan penggunaan pertimbangan, anggaran dan andaian
adalah yang berikut:
(i) Hartanah, loji dan peralatan
Kesemua perkara mengenai hartanah, loji dan peralatan pada mulanya

dicatatkan pad a koso Kos berhubung hartanah, loji dan peralatan diiktiraf
sebagai aset sekiranya, dan hanya sekiranya, ia berkemungkinan bahawa
manfaat ekonomi masa hadapan dikaitkan dengan perkara akan disalurkan
kepada Syarikat kami dan kos tersebut boleh diukur dengan pasti.
Selepas pengiktirafan, hartanah, loji dan peralatan adalah diukur pada kos
tolak susut nilai terkumpul dan kerugian kerosotan nilai terkumpul. Apabila
bahagian penting hartanah, loji dan peralatan diperlukan untuk diganti dalam
selang masa, Syarikat kami mengiktiraf bahagian tersebut sebagai aset-aset
individu masing-masing dengan jangka hayat gunanya dan susut nilai khusus.
Begitu juga, apabila pemeriksaan utama dilaksanakan, kosnya diiktiraf dalam
jumlah dibawa loji dan peralatan sebagai pengganti sekiranya kriteria
pengiktirafan adalah dipenuhi. Kesemua kos pembaikan dan penyelenggaraan
lain adalah diiktiraf dalam keuntungan atau kerugian apabi\a berlaku.
110
12. MAKLUMAT KEWANGAN (Samb)
Semua hartanah, loji dan peralatan disusut nilai berdasarkan pnnslp garis
lurus untuk menghapus kira kos aset-aset kepada nilai baki sepanjang
anggaran jangka hayat gunanya, yang diringkaskan seperti berikut:
Jangka hayat $;ju_n_a_ _

Loji dan mesin 10 tahun
Perabot dan kelengkapan dan peralatan pejabat 10 tahun
Nilai dibawa hartanah, loji dan peralatan disemak bagi kemerosotan nilai
apabila peristiwa atau perubahan dalam keadaan menunjukkan bahawa nilai
dibawa mungkin tidak boleh diperoleh.
Nilai baki, jangka hayat guna dan kaedah susut nilai disemak pada setiap
akhir tahun kewangan dan diselaraskan secara prospektif, sekiranya sesuai.
Perkara hartanah, loji dan peralatan dinyahiktiraf apabila dilupuskan atau
apabila tidak ada manfaat ekonomi masa hadapan yang dijangka daripada
penggunaan atau pelupusannya. Sebarang keuntungan atau kerugian atas
penyahiktirafan aset dimasukkan dalam keuntungan atau kerugian dalam
tahun aset dinyahiktiraf.
(ii) Pengiktirafan hasil
Hasil diiktiraf sehingga tahap ia berkemungkinan bahawa manfaat ekonomi

akan disalurkan kepada Syarikat kami dan hasil boleh diukur dengan pasti.
Hasil diukur pada nilai saksama balasan diterima atau belum diterima.
Pendapatan sewa
Pendapatan sewa kami daripada pelaburan hartanah adalah diiktiraf dalam

keuntungan atau kerugian atas prinsip garis lurus sepanjang tempoh pajakan.
Insentif pajakan yang diberi adalah diiktiraf sebagai sebahagian daripada
jumlah pendapatan sewa, sepanjang tempoh pajakan. Pendapatan sewa
diterima terlebih dahulu direkodkan sebagai pendapatan tertunda dan
dilunaskan sepanjang tempoh pajakan.
(iii) Hartanah pelaburan
Hartanah pelaburan pada mulanya dikira pada koso termasuk kos urusniaga.
Selepas pengiktirafan awal. hartanah pelaburan diukur pada nilai saksama
yang menggambarkan keadaan pasaran pada tarikh pelaporan. Nilai saksama
dikira dengan merujuk kepada bukti pasaran harga urusniaga hartanah yang
serupa dan dilaksanakan oleh jurunilai be bas berdaftar yang mempunyai
kelayakan profesional yang diiktiraf sewajarnya dan pengalaman terkini di
lokasi dan kategori hartanah yang dinilaikan. Keuntungan atau kerugian kesan
daripada perubahan dalam nilai saksama hartanah pelaburan dimasukkan
dalam keuntungan atau kerugian dalam tahun berkenaan.
Hartanah pelaburan dinyahiktiraf apabila sama ada ia telah dilupuskan atau

dikeluarkan secara kekal daripada penggunaan dan tidak mempunyai manfaat
ekonomi masa hadapan yang dijangka daripada pelupusannya. Apa-apa
keuntungan atau kerugian atas persaraan atau pelupusan hartanah pelaburan
diiktiraf dalam keuntungan atau kerugian dalam tempoh persaraan atau
pelupusan.
111
Pemindahan adalah dibuat kepada atau daripada hartanah pelaburan hanya

apabila terdapat perubahan dalam penggunaannya. Bagi pemindahan
daripada hartanah pelaburan kepada hartanah yang dihuni pemilik, kos
anggapan bagi perakaunan berikutnya adalah nilai saksama pad a tarikh
perubahan dalam penggunaannya. Bagi pemindahan daripada hartanah yang
dihuni pemilik kepada hartanah pelaburan, hartanah adalah diakaunkan
mengikut polisi perakaunan bagi hartanah, loji dan peralatan ditunjukkan
dalam Seksyen 12.2.3(i) Prospektus ini sehingga tarikh perubahan dalam
penggunaannya.
12.2.4 Komponen keputusan operasi kami
(i) Gambaran keseluruhan
Perbincangan berikut mengenai keputusan operasi kami berhubung dengan

FYE 31 Disember 2014, 2015 dan 2016 adalah berdasarkan, dan hendaklah
dibaca dengan penyata kewangan teraudit kami bagi FYE 31 Disember
2014*,2015 dan 2016 yang disertakan dalam Seksyen 12.6 Prospektus inL
Nota:
* Berdasarkan penyata kewangan teraudit kami bagi FYE 31 Disember 2013

dan 2014.
Komponen keputusan operasi kami adalah seperti berikut.
(a) Hasil
Jadual berikut menunjukkan pecahan hasil kami bagi tahun-tahun

yang ditunjukkan:
FYE 31 Disember
2014 2015 2016
(RM) (lifo) (RM) (lifo) (RM) (lifo)
Terminal 7,273,057 59.9 7,137,649 59.3 7,286,687 59.7
pengangkutan
Pasarbasah 2,665,957 21.9 2,888,637 24.0 3,007,638 24.6
Ruang letak
kereta 1,327,454 10.9 1,393,723 11.6 1,276,378 10.5
Lain-lain 881,123 7.3 622,418 5.1 632,687 5.2
Jumlah 12,147,591 100.0 12,042,427 100.0 12,203,390 100.0
(i) Terminal pengangkutan
Kami memperoleh hasil terutamanya daripada sewa lot-lot

kedai dan kaunter tiket selaras dengan perjanjian
penyewaan. Hasil yang kami perolehi daripada terminal
pengangkutan berkurangan sebanyak RM135,408 atau 1.9%
daripada RM7,273,057 dalam FYE 31 Disember 2014
kepada RM7,137,649 dalam FYE 31 Disember 2015
terutamanya disebabkan perjanjian penyewaan sedia ada
tamat yang tidak diperbaharui. Walau bagaimanapun, hasil
kami meningkat sebanyak RM149,038 atau 2.1% daripada
RM7,137,649 pada FYE 31 Disember 2015 kepada
RM7,286,687 pada FYE 31 Disember 2016 terutamanya
disebabkan sewa lebih tinggi dikenakan kepada penyewa-
penyewa baru selaras dengan perjanjian penyewaan baru.
112
Pendapatan sewa yang diperoleh daripada terminal

pengangkutan menyumbang kepada 59.9%, 59.3% dan
59.7% daripada jumlah hasil kami masing-masing dalam
FYE 31 Disember 2014,2015 dan 2016.
(ii) Pasar basah
Kami memperoleh hasil daripada sewa di lot-lot pasar basah

selaras dengan perjanjian penyewaan. HasH yang kami
perolehi daripada pasar basah meningkat sebanyak
RM222,680 atau 8.4% daripada RIIt12,665,957 dalam FYE 31
Disember 2014 kepada RM2,888,637 dalam FYE 31
Disember 2015 terutamanya disebabkan penyewa-penyewa
tertentu daripada pasar basah yang dipindahkan sementara
ke lot-lot promosi akibat daripada kerja-kerja menaik taraf
fasa pertama bazar pasar basah sayap A pada tahun 2014
yang telah dipindahkan semula ke lot-lot asal mereka di
pasar basah yang telah dibaik pulih dan kemudiannya
dikenakan kadar sewa yang lebih tinggi.
Begitu juga, hasil yang kami perolehi meningkat sebanyak

RM119,001 atau 4.1% daripada RM2,888,637 dalam FYE 31
Disember 2015 kepada RM3,007,638 dalam FYE 31
Disember 2016 terutamanya disebabkan penyewa-penyewa
tertentu daripada pasar basah yang dipindahkan sementara
ke lot-lot promosi akibat daripada kerja-kerja menaik taraf
fasa kedua bazar pasar basah sayap B yang telah
dipindahkan semula ke lot-lot asal mereka di pasar basah
yang telah dibaik pulih dan kemudiannya dikenakan kadar
sewa yang lebih tinggi.
Pendapatan sewa yang diperoleh daripada pasar basah

menyumbang kepada 21.9%, 24.0% dan 24.6% daripada
jumlah hasil kami dalam FYE 31 Disember 2014, 2015 dan
2016 masing-masing.
(iii) Kemudahan tempat letak kereta
Kami memperoleh hasil daripada sewa tempat letak kereta

selaras dengan pengaturan antara Syarikat kami dan Metro
Parking yang berdasarkan kadar sewa tetap bulanan dan
peratusan tertentu daripada keuntungan yang dikongsi atas
hasil kasar Metro Parking.
Hasil yang kami perolehi daripada tempat letak kereta

meningkat sebanyak RM66,269 atau 5.0% daripada
RM1,327,454 dalam FYE 31 Disember 2014 kepada
RM1,393,723 dalam FYE 31 Disember 2015 terutamanya
disebabkan jumlah keuntungan yang dikongsi lebih tinggi
daripada hasil kasar Metro Parking kesan dari peningkatan
bilangan bas dan kereta yang menggunakan tempat letak
kereta Larkin Sentral.
Hasil yang kami perolehi berkurangan sebanyak RM 117,345

atau 8.4% daripada RM1,393,723 dalam FYE 31 Disember
2015 kepada RM1,276,378 dalam FYE 31 Disember 2016
terutamanya disebabkan perubahan kadar tempat letak
kereta dari RM1 untuk dua (2) jam pertama kepada RM1
untuk tiga (3) jam pertama.
113
Pendapatan sewa yang diperoleh daripada tempat letak

kereta menyumbang kepada 10.9%, 11.6% dan 10.5%
daripada jumlah has!1 kami dalam FYE 31 Disember 2014,
2015 dan 2016 masing-masing.
(iv) Lain-lain
Kami juga memperoleh hasi! daripada penyewaan lot-lot

promosi kepada penyewa-penyewa bazar sementara pada
bulan Ramadan selaras dengan pengaturan penyewaan
dengan penyewa-penyewa sementara kami. HasH yang kami
perolehi berkurangan sebanyak RM258,706 atau 29.4%
daripada RM881, 123 dalam FYE 31 Disember 2014 kepada
RM622,418 dalam FYE 31 Disember 2015 terutamanya
disebabkan oleh lot-lot promosi sedia ada yang berkurangan
untuk disewa kepada penyewa-penyewa bazar Ramadan. Ini
disebabkan penyewa-penyewa daripada pasar basah kami
yang dipindahkan buat sementara untuk kerja-kerja menaik
taraf dan membaik pulih fasa kedua bazar pasar basah
sayap B.
Hasil yang kami peroleh daripada penyewaan lot-lot promosi

meningkat sebanyak RM10,270 atau 1.6% daripada
RM622,418 dalam FYE 31 Disember 2015 kepada
RM632,687 dalam FYE 31 Disember 2016 terutamanya
disebabkan oleh lot-lot promosi sedia ada yang berkurangan
untuk disewa kepada penyewa-penyewa bazar Ramadan. Ini
disebabkan penyewa-penyewa daripada pasar basah kami
yang dipindahkan buat sementara untuk kerja-kerja menaik
taraf dan membaik pulih fasa kedua bazar pasar basah
sayap B.
Pendapatan sewa yang diperoleh daripada sewa lot-lot

promosi menyumbang kepada 7.3%, 5.1% dan 5.2%
daripada jumlah hasil kami dalam FYE 31 Disember 2014,
2015 dan 2016 masing-masing.
(b) Kos operasi langsung
Jadual berikut menunjukkan pecahan kos operasi langsung kami bagi

tahun-tahun yang ditunjukkan:
FYE 31 Disember
2014 2015 2016
(RM) (%) (RM) (%) (RM) (%)
Perbelanjaan 32.2
penyelenggaraan 2,188,860 34.8 1,989,267 33.0 2,121,265
Perbelanjaan 26.0
utiliti 1,482,359 23.6 1,465,909 24.3 1,714,779
Yuran pengurusan 2,239,876 35.6 2,208,879 36.6 2,341,960 35.6
Cukai tanah dan
taksiran 247,993 3.9 229,299 3.8 245,651 3.7
Lain-Iain* 129,506 2.1 142,367 2.3 160,352 2.4
Jumlah 6,288,594 100.0 6,035,721 100.0 6,584,006 100.0
Nota:
* Terdiri daripada perbelanjaan am, susut nilai hartanah, loji dan

peralatan dan lot-lot promosi yang dibangunkan untuk bazar
Ramadan.
114
Perbelanjaan penyelenggaraan kami berkurangan sebanyak

RM199,673 atau 9.1% daripada RM2,188,860 dalam FYE 31
Disember 2014 kepada RM1,989,267 dalam FYE 31 Disember 2015
disebabkan oleh pengurangan dalam perbelanjaan pembaikan dan
penyelenggaraan yang ditanggung berikutan kerja-kerja menaik tarat
dan membaik pulih fasa pertama bazar pasar basah sayap A.
Perbelanjaan penyelenggaraan kami meningkat sebanyak RM131 ,998
atau 6.6% daripada RM 1,989,267 dalam FYE 31 Disember 2015
kepada RM 2,121,265 dalam FYE 31 Disember 2016 disebabkan
perbelanjaan yang lebih tinggi yang ditanggung untuk pembaikan dan
penyelenggaraan lif dan tangga bergerak disebabkan penggantian
komponen lif dan tangga bergerak yang rosak disebabkan faktor usia.
Perbelanjaan utitili kami berkurangan sebanyak RM 16,450 atau 1.1 %

daripada RM1,482,359 dalam FYE 31 Disember 2014 kepada
RM1,465,909 dalam FYE 31 Disember 2015. Perbelanjaan utiliti kami
meningkat sebanyak RM248,870 atau 17.0% daripada RM1,465,909
dalam FYE 31 Disember 2015 kepada RM1,714,779 dalam FYE 31
Disember 2016 disebabkan peningkatan tarif elektrik dan air.
Cukai tanah dan taksiran kami berkurangan sebanyak RM18,694 atau

7.5% daripada RM247,993 dalam FYE 31 Disember 2014 kepada
RM229,299 dalam FYE 31 Disember 2015 disebabkan pembalikan
lebihan peruntukan bagi tahun taksiran 2014 yang dibuat pada 2015.
Cukai tanah dan taksiran kami meningkat sebanyak RM16,352 atau
RM245,651 dalam FYE 31 Disember 2016.
(c) Keuntungan kasar dan margin keuntungan kasar
Jadual berikut menunjukkan keuntungan kasar dan margin

keuntungan kasar kami bagi tahun-tahun yang ditunjukkan:
FYE 31 Disember
2014 2015 2016
(RM)
Margin
keuntungan kasar 48.2% 49.9% 46.0%
Kami memperoleh majoriti keuntungan kasar daripada pendapatan

sewa daripada penyewa-penyewa kami. Keuntungan kasar kami
meningkat sebanyak RM147,709 daripada FYE 31 Disember 2014
kepada FYE 31 Disember 2015 terutamanya disebabkan
pengurangan dalam kos operasi seperti perbelanjaan
penyelenggaraan. Walau bagaimanapun, keuntungan kasar kami
berkurangan sebanyak RM387,322 daripada FYE 31 Disember 2015
kepada FYE 31 Disember 2016 disebabkan peningkatan dalam kos
operasi langsung kami.
115
(d) Lain-lain pendapatan operasi
Jadual berikut menunjukkan pecahan lain-lain pendapatan operasi

kami bagi tahun-tahun yang ditunjukkan:
FYE 31 Disember
2014 2015 2016
----:-=-:-c,-,-
(RM) (RM) (RM)
Faedah deposit tetap 19,055 6,855 6,422
Yuran pemprosesan 24,444 40,346 44,121
Utiliti 219,450 233,584 210,211
Lain-lain _ _--.:1c.. .:4J.. : ,Bc..:. .70::- 26,640 187,805
Jumlah 277,819 307,425 448,559
Faedah deposit tetap kami berkurangan sebanyak RM12,200 atau

RM6,855 dalam FYE 31 Disember 2015 memandangkan kami telah
menggunakan sebahagian besar daripada dana-dana kami yang
didepositkan dalam deposit tetap untuk tujuan modal kerja. Faedah
deposit tetap kami berkurangan sebanyak RM433 atau 6.3% daripada
RM6,855 dalam FYE 31 Disember 2015 kepada RM6,422 dalam FYE
31 Disember 2016.
Yuran pemprosesan kami meningkat sebanyak RM15,902 atau

RM40,346 dalam FYE 31 Disember 2015 disebabkan oleh
peningkatan dalam memproses pembaharuan perjanjian penyewaan
dan perjanjian penyewaan baru berikutan kerja-kerja menaik taraf
dan membaik pulih fasa pertama bazar pasar basah sayap A. Yuran
pemprosesan kami meningkat sebanyak RM3,775 atau 9.4%
daripada RM40,346 dalam FYE 31 Disember 2015 kepada RM44,121
dalam FYE 31 Disember 2016.
Pendapatan utiliti kami meningkat sebanyak RM14,134 atau 6.4%

daripada RM219,450 dalam FYE 31 Disember 2014 kepada
RM233,584 dalam FYE 31 Disember 2015 terutamanya disebabkan
oleh pendapatan yang lebih tinggi daripada caj elektrik yang
dikenakan kepada penyewa-penyewa kami yang tidak berdaftar
meter elektrik dengan Tenaga Nasional Berhad ("TNB"). Pendapatan
utiliti kami berkurangan sebanyak RM23,373 atau 10.0% daripada
RM233,584 dalam FYE 31 Disember 2015 kepada RM21 0,211 dalam
FYE 31 Disember 2016 disebabkan oleh pendapatan yang lebih
rendah daripada caj elektrik yang dikenakan kepada penyewa-
penyewa kami akibat daripada penyiapan kerja-kerja menaik taraf
dan membaik pulih fasa kedua bazar pasar basah sayap B, di mana
sesetengah daripada penyewa kami menggunakan meter elektrik
TNB sendiri.
Lain-lain pendapatan kami meningkat sebanyak RM11,770 atau

RM26,640 dalam FYE 31 Disember 2015. Lain-lain pendapatan kami
meningkat sebanyak RM161,165 atau 605.0% daripada RM26,640
dalam FYE 31 Disember 2015 kepada RM187,805 dalam FYE 31
Disember 2016 disebabkan oleh pengagihan lebihan selaras dengan
fasal "Pengagihan Lebihan dan Takaful" dalam skim Takaful Am yang
telah kami ambil bahagian.
116
(e) Perbelanjaan pentadbiran
Jadual berikut menunjukkan pecahan perbelanjaan pentadbiran kami

bagi tahun-tahun yang ditunjukkan:
FYE 31 Disember
2014 2015 2016
---:::(R=M:=:-) (RM) (RM)
Insurans 287,778 329,408 263,685
Promosi dan acara majlis 106,195 296,905 166,437
Lain-Iain* 184,569 132,934 395,590
Jumlah 578,542 759,247 825,712
Nota:
* Tennasuk, anlara lain, perbe/anjaan pera/atan pejabat, yuran

perundingan dan yuran audit. Premium polisi insurans adalah dibayar
untuk per/indungan danpada kebakaran, kerosakan harta, gangguan
pemiagaan, dan /iaMili awam (termasuk kecederaan penbadi).
Perbelanjaan insurans kami meningkat sebanyak RM41,630 atau

RM329,408 dalam FYE 31 Disember 2015 disebabkan jumlah
insurans yang lebih tinggi bagi kerja-kerja menaik taraf dan membaik
pulih fasa kedua bazar pasar basah sayap B. Walau bagaimanapun,
perbelanjaan insurans kami berkurangan sebanyak RM65,723 atau
RM263,685 dalam FYE 31 Disember 2016 kerana Syarikat kami
menanggung premium insurans yang lebih rendah dalam FYE 31
Disember 2016 memandangkan Pengurus mampu mendapatkan
kadar premium yang lebih baik disebabkan rundingan untuk semua
bangunan yang diuruskan olehnya, termasuklah Larkin Sentral.
Promosi dan acara majlis kami meningkat sebanyak RM190,710 atau

perbelanjaan yang ditanggung untuk majlis pelancaran fasa pertama
bazar pasar basah sayap A dan ruang meletak teksi berpusat
Promosi dan acara kami berkurangan sebanyak RM130,468 atau
RM166,437 dalam FYE 31 Disember 2016 kerana tiada majlis
pelancaran untuk fasa kedua bazar pasar basah sayap B dalam
tahun terse but.
Lain-lain perbelanjaan pentadbiran kami berkurangan sebanyak

RM51,635 atau 28.0% daripada RM184,569 dalam FYE 31 Disember
2014 kepada RM132,934 dalam FYE 31 Disember 2015. Walau
bagaimanapun, lain-lain perbelanjaan pentadbiran kami meningkat
sebanyak RM262,656 atau 197.6% daripada RM132,934 dalam FYE
31 Disember 2015 kepada RM395,590 dalam FYE 31 Disember 2016
disebabkan yuran pemprosesan dan yuran setem yang lebih tinggi
yang ditanggung untuk mendapatkan pembiayaan bagi penaikan taraf
terminal pengangkutan, bazar pasar basah sayap B dan loji rawatan
pembetungan.
117
1\10. Syarikat: 352041-A
(f) Lain-lain perbelanjaan operasi
Lain-lain perbelanjaan operasi kami terdiri daripada peruntukan bagi

kemerosotan nilai penghutang perdagangan. Lain-lain perbelanjaan
operasi kami meningkat sebanyak RM109,032 atau 879.7% daripada
RM12,394 dalam FYE 31 Disember 2014 kepada RM121,426 dalam
FYE 31 Disember 2015 terutamanya disebabkan peningkatan dalam
peruntukan bagi kemerosotan nilai penghutang perdagangan pada
tahun 2015. Lain-lain perbelanjaan operasi kami meningkat sebanyak
RM360,000 atau 296.5% daripada RM121,426 dalam FYE 31
Disember 2015 kepada RM481,426 dalam FYE 31 Disember 2016
kerana penghutang perdagangan melampaui tempoh lebih daripada
enam (6) bulan serta penghutang perdagangan boleh diagihkan
kepada penyewa-penyewa yang telah menamatkan perjanjian
penyewaan mereka telah dihapus kira sebagai hutang lapuk.
(g) Kos kewangan
Kos kewangan kami berkait terutamanya kepada kadar keuntungan

ke atas pinjaman berjangka kami, Pembiayaan Berjangka-i Tawarruq
yang digunakan untuk membiayai baki harga pembelian daripada
sebidang tanah komersial bersama dengan bangunan pasar basah
dan terminal pengangkutan.
(h) Perbelanjaan cukai
Kadar cukai pendapatan korporat semasa kami di bawah Akta Cukai

Pendapatan 1967 adalah 24%. Jadual berikut menunjukkan pecahan
perbelanjaan cukai kami bagi tahun-tahun yang ditunjukkan:
FYE 31 Disember
2014 2015 2016
_--:--::--:(,:-,R:-::-Mc'-) (RM) (RM)
Cukai semasa 1,330,000 1,379,902 1,000,000
(Terlebih)/ terkurang akruan
dalam tahun terdahulu (1,495) 23,119 (26,783)
1,328,505 1,403,021 973,217
Cukai tertunda
Pengasalan dan
pembalikan perbezaan
sementara 548,000 652,000 947,000
Jumlah 1,876,505 2,055,021 1,920,217
Perbelanjaan cukai kami meningkat sebanyak RM178,516 atau 9.5%

RM2,055,021 dalam FYE 31 Disember 2015 disebabkan PBT yang
lebih tinggi berbanding dengan tahun kewangan terdahulu manakala
perbelanjaan cukai kami berkurangan sebanyak RM134,804 atau
6.6% daripada RM2,055,021 dalam FYE 31 Disember 2015 kepada
RM1 ,920,217 disebabkan PBT yang lebih rendah berbandillg dengan
tahun kewangan terdahulu.
118
I
12.2.5 Keputusan operasi
(i) FYE 31 Disember 2014 berbanding dengan FYE 31 Disember 2015
Jadual berikut menunjukkan penyata pendapatan komprehensif kami,

peratusan jumlah tertentu mewakili jumlah hasil kami dan perubahan peratusan
mereka bagi tahun-tahun yang ditunjukkan:
FYE 31 Disember
2014 2015
(%
(RM) (% Hasil) (RM) (% HasH) perubahan)
Hasil 12,147,591 100 12,042,427 100 (0.9)
Kos operasi
langsung (6,288,594) (51.8) (6,035,721) (50.1 ) (4.0)
Keuntungan
kasar 5,858,997 48.2 6,006,706 49.9 2.5
Lain-lain
pendapatan
operasi 277,819 2.3 307,425 2.6 10.7
Perbelanjaan
pentadbiran (578,542) (4.8) (759,247) (6.3) 31.2
Keuntungan/(ker
ugian) dalam
perubahan dalam
nilai saksama
hartanah
pelaburan 10,464,414 86.1 12,666,303 105.2 21.0
Lain-lain
perbelanjaan
operasi (12,394) (0.1) (121,426) (1.0) 879.7
Keuntungan
operasi 16,010,294 131.8 18,099,761 150.3 13.1
Kos kewangan (1,013,093) (8.3) (877,511) (7.3) (13.4)
Keuntungan
sebelum zakat 14,997,201 123.5 17,222,250 143.0 14.8
Zakat (80,000) (0.7) (38,000) (0.3) (52.5)
PBT 14,917,201 122.8 17,184,250 142.7 15.2
Perbelanjaan
cukai (1,876,505) (15.4) (2,055,021) (17.1) 9.5
PAT 13,040,696 107.4 15,129,229 125.6 16.0
(a) Hasil
Hasil kami berkurangan sebanyak RM105,164 atau 0.9% daripada

RM12,147,591 dalam FYE 31 Disember 2014 kepada RM12,042,427
Kos operasi langsung kami berkurangan sebanyak RM252,873 atau

RM6,035,721 dalam FYE 31 Disember 2015.
119
Akibat daripada penurunan dalam kos operasi langsung yang lebih

tinggi berbanding dengan pengurangan dalam hasil, keuntungan
kasar kami meningkat sebanyak RM147,709 atau 2.5% daripada
dalam FYE 31 Disember 2015 manakala margin keuntungan kasar
kami meningkat daripada 48.2% kepada 49.9% dalam tempoh yang
sama.
Lain-lain pendapatan operasi kami meningkat sebanyak RM29,606

atau 10.7% daripada RM277,819 dalam FYE 31 Disember 2014
kepada RM307,425 dalam FYE 31 Disember 2015 terutamanya
disebabkan peningkatan dalam pemprosesan perjanjian penyewaan
baru dan yang diperbaharui akibat daripada kerja-kerja menaik taraf
dan membaik pulih fasa pertama bazar pasar basah sayap A.
Perbelanjaan pentadbiran kami meningkat sebanyak RM 180, 705 atau

perbelanjaan yang ditanggung untuk majlis pelancaran kerja menaik
taraf dan membaik pulih fasa pertama bazar pasar basah sayap A
dan ruang meletak teksi berpusat.
(f) Keuntungan/(kerugian) dalam perubahan nilai saksama hartanah

pelaburan
Keuntungan dalam perubahan nilai saksama hartanah pelaburan

kami meningkat sebanyak RM2,201,889 atau 21.0% daripada
(g) Lain-lain perbelanjaan operasi
Lain-lain perbelanjaan operasi kami meningkat sebanyak RM109,032

kepada RM121,426 dalam FYE 31 Disember 2015 terutamanya
disebabkan peningkatan dalam peruntukan bagi kemerosotan nilai
penghutang perdagangan dalam 2015.
(h) Kos kewangan
Kos kewangan kami berkurangan sebanyak RM135,582 atau 13.4%

RM877,511 dalam FYE 31 Disember 2015 sejajar dengan
pengurangan baki pinjaman berjangka kami daripada RM13,084,400
pada 31 Disember 2014 kepada RM10,728,075 pada 31 Disember
2015.
(i) PBT
Akibat daripada faktor-faktor yang dibincangkan di atas, PST kami

meningkat sebanyak RM2,267,049 atau 15.2% daripada
120
(j) Perbelanjaan cukai
Perbelanjaan cukai kami meningkat sebanyak RM178,516 atau 9.5%

(k) PAT
Akibat daripada faktor-faktor yang dibincangkan di atas, PAT kami

meningkat sebanyak RM2,088,533 atau 16.0% daripada
dalam FYE 31 Disember2015.
(ii) FYE 31 Disember 2015 berbanding dengan FYE 31 Disember 2016
Jadual berikut menunjukkan penyata pendapatan komprehensif kami,

peratusan jumlah tertentu mewakili jumlah hasil kami dan perubahan
peratusan mereka bagi tahun-tahun yang ditunjukkan.
FYE 31 Disember
2015 2016
(% (%
(RM) Hasil) (RM) HasH) perubahan)
Hasil 12,042,427 100 12,203,390 100 1.3
Kos operasi langsung (6,035,721) (50.1) (6,584,006) (54.0) 9.1
Keuntungan kasar 6,006,706 49.9 5,619,384 46.0 (6A)
Lain-lain pendapatan
operasi 307,425 2.6 448,559 3.7 45.9
Perbelanjaan
pentadbiran (759,247) (6.3) (825,712) (6.8) 8.8
Keuntungan/(kerugian)
dalam perubahan
dalam nilai saksama
hartanah pelaburan 12,666,303 105.2 2,400,055 19.7 (81.1)
Lain-lain perbelanjaan
operasi (121,426) (1.0) (481,426) 3.9 296.5
Keuntungan operasi 18,099,761 150.3 7,160,860 58.7 (60A)
Kos kewangan (877,511) (641,074) (5.3) (26.9)
Keuntungan sebelum
zakat 17,222,250 143.0 6.519.786 53A (62.1)
Zakat (38,000) (0.3) (30,000) (0.2) (21.1 )
PBT 17,184,250 142.7 6,489,786 53.2 (62.2)
Perbelanjaan cukai (2,055.021) (17.1) (1,920,217) (15.7) (6.6)
PAT 15,129,229 125.6 4,569,569 37.4 (69.8)
(a) Hasil
Hasil kami meningkat sebanyak RM160,963 atau 1.3% daripada

Kos operasi langsung kami meningkat sebanyak RM548,285 atau

RM6,584,006 dalam FYE 31 Disember 2016 terutamanya disebabkan
perbelanjaan yang lebih tinggi yang ditanggung untuk pembaikan dan
penyelenggaraan lif dan tangga bergerak disebabkan penggantian
komponen lif dan tangga bergerak yang rosak disebabkan faktor usia.
121
Akibat daripada peningkatan yang lebih tinggi dalam kos operasi

langsung berbanding dengan peningkatan dalam hasil, keuntungan
kasar kami berkurangan sebanyak RM387,322 atau 6.4% daripada
dalam FYE 31 Disember 2016 manakala margin keuntungan kasar
kami berkurangan daripada 49.9% kepada 46.0% dalam tempoh yang
sama.
Lain-lain pendapatan operasi kami meningkat sebanyak RM141, 134

kepada RM448,559 dalam FYE 31 Disember 2016, terutamanya
disebabkan pengagihan lebihan selaras dengan fasal "Pengagihan
Lebihan dan Takaful" dalam skim Takaful Am yang telah kami ambil
bahagian.
Perbelanjaan pentadbiran kami meningkat sebanyak RM66,465 atau

RM825,712 dalam FYE 31 Disember 2016, terutamanya disebabkan
yuran pemprosesan yang lebih tinggi dan yuran setem yang lebih
tinggi yang ditanggung untuk mendapatkan pembiayaan bagi
penaikan taraf terminal pengangkutan, bazar pasar basah sayap 8
dan loj; rawatan pembetungan.
(f) Keuntungan/(Kerugian) dalam perubahan nilai saksama hartanah

pelaburan
Keuntungan dalam perubahan nilai saksama hartanah pelaburan

kami berkurangan sebanyak RM 10,266,248 atau 81.1 % daripada
(g) Lain-lain perbelanjaan operasi
Lain-lain perbelanjaan operasi kami meningkat sebanyak RM360,000

kepada RM421,486 dalam FYE 31 Disember 2016, terutamanya
seperti penghutang perdagangan melampaui tempoh enam (6) bulan
serta penghutang perdagangan boleh diagihkan kepada penyewa-
penyewa yang telah menamatkan perjanjian penyewaan mereka
telah dihapus kira sebagai hutang lapuk.
(h) Kos kewangan
Kos kewangan kami berkurangan sebanyak RM236,437 atau 26.9%

daripada RM877,511 dalam FYE 31 Disember 2015 kepada
RM641,074 dalam FYE 31 Disember 2016 disebabkan permodalan
sebahagian daripada kos kewangan yang berkaitan dengan kredit
pusingan yang digunakan untuk membiayai kerja-kerja menaik taraf
dan membaik pulih terminal pengangkutan, bazar pasar basah sayap
8 dan loji rawatan pembetungan.
122
(i) PST
Akibat daripada faktor-faktor yang dibincangkan di atas, P8T kami

berkurangan sebanyak RM10,694,464 atau 62.2% daripada
(j) Perbelanjaan cukai
Perbelanjaan cukai kami berkurangan sebanyak RM134,804 atau

(k) PAT
Akibat daripada faktor-faktor yang dibincangkan di atas, PAT kami

berkurangan sebanyak RM10,559,660 atau 69.8% daripada
12.2.6 Mudah tunai dan sumber modal
(i) Modal kerja
Sumber utama mudah tunai kami adalah tunai yang dihasilkan daripada
operasi kami, pendapatan sewa yang diterima terlebih dahulu dan deposit
cagaran yang biasanya berjumlah tiga (3) bulan daripada sewa bulanan
penyewa-penyewa kami yang perlu dibayar dan kemudahan perbankan. Pada
31 Disember 2016, kami mempunyai tunai dan setara tunai sebanyak RM2.1
juta serta jumlah pinjaman sebanyak RM16.4 juta.
Pada 31 Disember 2016, kami mempunyai modal kerja bersih, ditakrifkan

sebagai perbezaan di antara aset semasa dan liabiliti semasa, adalah defisit
sebanyak RM13.3 juta akibat daripada peningkatan dalam pinjaman untuk
dana menaik taraf dan mambaik pulih terminal pengangkutan dan fasa kedua
bazar pasar basah sayap 8 yang akan dibayar balik daripada sebahagian
perolehan Penawaran kami.
Walau bagaimanapun, mengambil kira tunai yang diperoleh daripada operasi

kami, tunai dan setara tunai, perolehan yang akan diperoleh daripada
Penawaran kami, pembiayaan hutang baru yang kami mungkin perolehi dan
keupayaan kami untuk membiayai semula pembiayaan jangka pendek
semasa untuk pembiayaan jangka panjang, Lembaga kami percaya bahawa
kami akan mempunyai modal kerja yang mencukupi untuk sekurang-
kurangnya 12 bulan dari tarikh Prospektus ini.
123
[NO. Syarikat: 352041-A
(ii) Aliran tunai
Jadual berikut menunjukkan ringkasan aliran tunai kami bagi tahun yang
ditunjukkan:
FYE 31 Disember
2014 2015 2016
(RM) (RM) (RM)
Tunai bersih dihasilkan daripada
kegiatan operasi 5,026,424 2,623,471 2,224,565
Tunai bersih digunakan dalam
kegiatan pelaburan (3,585,777) (868,341) (6,637,107)
Tunai bersih digunakan dalam
kegiatan pembiayaan (2,220,191) (2,356,325) 5,430,765
Peningkatan I (pengurangan)
bersih dalam tunai dan setara
tunai (779,544) (601,195) 1,018,223
Tunai dan setara tunai pad a
pemulaan tahun 2,530,904 1,751,360 1,150,165
Tunai dan setara tunai pada
akhirtahun 1,751,360 1,150,165 2,168,388
Kesemua tunai dan setara tunai kami adalah dipegang dalam RM.
Tidak ada sekatan undang-undang, kewangan atau ekonomi ke atas

keupayaan kami untuk memindahkan dana-dana, tertakluk kepada
ketersediaan rizab boleh diagih dan pematuhan dengan waad kewangan
dalam bentuk dividen tunai, dan/atau pinjaman atau pendahuluan
(a) Tunai bersih dihasilkan daripada kegiatan operasi
Tunai bersih kami yang dihasilkan daripada kegiatan operasi bagi

FYE 31 Disember 2014 adalah RM5,026,424. Ini terutamanya
disebabkan tunai kami yang diperoleh daripada operasi sebanyak
RM7,513,299, yang diimbangi terhadap bayaran faedah sebanyak
RM1,013,093 dan cukai dibayarsebanyak RM1,473,782.
Tunai bersih kami yang diperoleh daripada kegiatan operasi bagi FYE
31 Disember 2015 adalah RM2,623,471. Ini terutamanya disebabkan
tunai yang kami perolehi daripada operasi sebanyak RM4,683, 102,
yang diimbangi terhadap bayaran faedah sebanyak RM877,511 dan
cukai dibayar sebanyak RM1, 182, 120.
Tunai bersih kami yang diperoleh daripada kegiatan operasi bagi FYE
31 Disember 2016 adalah RM2,224,565. Ini terutamanya disebabkan
tunai kami yang diperoleh daripada operasi sebanyak RM3,985,639,
yang diimbangi terhadap bayaran faedah sebanyak RM641,074 dan
cukai dibayar sebanyak RM1, 120,000.
(b) Tunai bersih digunakan dalam kegiatan pelaburan
Tunai bersih kami yang digunakan dalam kegiatan pelaburan bagi

FYE 31 Disember 2014 adalah RM3,585,777, terutamanya
disebabkan oleh pembelian hartanah,loji dan peralatan sebanyak
RM69,246 dan tambahan hartanah pelaburan berhubung dengan
kerja-kerja menaik tarat ruang meletak teksi berpusat dan tandas
baru di terminal pengangkutan sebanyak RM3,535,586, diimbangi
dengan faedah yang diterima sebanyak RM19,055 dalam tahun
tersebut.
124

FYE 31 Disember 2015 adalah RM868,341, terutamanya disebabkan
oleh pembelian hartanah, loji dan peralatan sebanyak RM41 ,499 dan
tambahan hartanah pelaburan berhubung dengan kerja-kerja menaik
taraf dan membaik pulih fasa pertama bazar pasar basah sayap A
sebanyak RM833,697, diimbangi dengan faedah yang diterima
sebanyak RM6,855 dalam tahun tersebut.

FYE 31 Disember 2016 adalah RM6,637,107, terutamanya
disebabkan tambahan hartanah pelaburan berhubung dengan kerja-
kerja menaik taraf dan membaik pulih fasa kedua bazar pasar basah
sayap B, terminal pengangkutan dan loji rawatan pembetungan
sebanyak RM5,915,882 dalam tahun tersebut.
(c) Tunai bersih yang digunakan dalam kegiatan pembiayaan
Tunai bersih kami yang digunakan dalam kegiatan pembiayaan bagi

FYE 31 Disember 2014 adalah RM2,220, 191, terutamanya boleh
dikaitkan kepada bayaran balik pinjaman berjangka.
Tunai bersih kami yang digunakan dalam kegiatan pembiayaan bagi

FYE 31 Disember 2015 adalah RM2,356,325, terutamanya boleh
dikaitkan kepada bayaran balik pinjaman berjangka.
Tunai bersih kami yang diperoleh daripada kegiatan pembiayaan

bagi FYE 31 Disember 2016 adalah RM5,430,765, terutamanya
boleh dikaitkan kepada perolehan bersih daripada kredit pusingan
sebanyak RM8,213,614.
(iii) Pembiayaan dan pinjaman
Jadual di bawah menunjukkan jumlah pembiayaan dan pinjaman kami yang

belum dijelaskan pada 31 Disember 2016 di mana kesemuanya adalah
bercagar.
Kadar
keuntungan RM Tahun matang
Pembiayaan Berjangka-i Tawarruq
dan Pembiayaan Berjangka-i Flexi
Tawarruq
Hutang jangka pendek
Kredit pusingan 5.35% 8,213,614 2017
Pembiayaan berjangka 7.1% 2,750,375 2017
Hutang jangka panjang 7.1% 5,405,326 2019
Jumlah pembiayaan dan
pinjaman 16,369,315
Nisbah penggearan (kali)(1) 0.10
Nota:
(1) Dikira dengan membahagi jumlah pembiayaan dan pinjaman dengan jumlah
ekuiti.
Pembiayaan berjangka dicagar adalah di bawah prinsip Islam, Pembiayaan

Berjangka-i Tawarruq. Kadar keuntungan kontraktual daripada pembiayaan
berjangka bagi Syarikat kami adalah 0.5% setahun di atas kadar pembiayaan
asas bank. Kadar keuntungan berkesan pada LPD adalah 7.1 %.
125
12. IIIIAKLUMAT KEWANGAN (Samb)
Pada 7 September 2012, kami membuat pengeluaran sebanyak RM17.8 juta

daripada pembiayaan berjangka tersebut yang digunakan untuk membiayai
sebahagian daripada baki harga pembelian sebidang tanah komersial
bersama dengan bangunan pasar dan terminal pengangkutan. Tempoh
pembiayaan berjangka ini adalah tujuh (7) tahun dari tarikh pengeluaran
pembiayaan penuh.
Purata wajaran kadar keuntungan kredit pusingan pada LPD adalah 5.35%
setahun.
Pada LPD, kami tidak mempunyai sebarang pinjaman dalam mata wang
asing.
Kami tidak memungkiri bayaran samada faedah dan/atau jumlah pokok

berhubung dengan pinjaman kami bagi tiga (3) FYE 31 Disember 2014,2015
dan 2016 yang lepas. Pada LPD, kami tidak melanggar sebarang terma-
terma dan syarat-syarat atau waad-waad berkaitan dengan pengaturan kredit
atau pinjaman bank yang mungkin secara material menjejaskan kedudukan
kewangan dan keputusan atau operasi perniagaan kami.
Jadual di bawah menunjukkan profil kematangan pembiayaan dan pinjaman

kami pad a 31 Disember 2016:
(RM)
Dalam tempoh 1 tahun 10,963,989
1 tahun hingga 2 tahun 2,952,017
2 tahun hingga 5 tahun 2.453,309
Lebih daripada 5 tahun
Jumlah pembiayaan dan pinjaman 16,369,315
(iv) Perbelanjaan modal
Kami menanggung perbelanjaan modal sebanyak RM774,766, RM2,262,324

dan RM6,065,177 bagi FYE 31 Disember 2014, 2015 dan 2016 masing-
masing. Majoriti perbelanjaan modal kami dalam FYE 31 Disember 2014,
2015 dan 2016 yang lepas adalah berkaitan komitmen material berhubung
dengan kerja-kerja menaik taraf dan membaik pulih untuk pasar basah, ruang
meletak teksi berpusat, loji rawatan pembetungan dan terminal
pengangkutan.
Perbelanjaan modal sebenar kami mung kin berbeza daripada jumlah yang
diunjurkan disebabkan beberapa faktor, termasuk perubahan dalam keadaan
pasaran, keupayaan kami untuk memperoleh aliran tunai yang mencukupi
daripada operasi, keupayaan kami untuk mendapat pembiayaan yang
mencukupi bagi perbelanjaan modal yang dirancang oleh kami, permintaan
untuk menyewa terminal pengangkutan dan pasar basah kami, dasar
kerajaan berhubung dengan industri dalam mana kami beroperasi dan
keadaan ekonomi Malaysia. Selain itu, perbelanjaan modal kami yang
dirancang tidak termasuk apa-apa perbelanjaan untuk potensi
pengambilalihan syarikat-syarikat atau pelaburan yang kami mungkin nilai
dari semasa ke semasa.
Kami menjangka akan memenuhi keperluan perbelanjaan modal kami melalui

tunai dan setara tunai kami dalam tangan, tunai yang dihasilkan daripada
operasi masa hadapan dan/atau kegiatan pembiayaan (termasuk
pembiayaan projek) dan perolehan yang diperoleh daripada Penawaran
kami. Keupayaan kami untuk mendapat pembiayaan dan untuk membuat
bayaran balik obligasi hutang kami tepat pad a masanya adalah tertakluk
kepada pelbagai ketidakpastian, termasuk keputusan operasi masa hadapan,
kedudukan kewangan dan aliran tunai kami, keadaan ekonomi Malaysia, kos
pembiayaan, keadaan pasaran kewangan dan kesanggupan bank untuk
menyediakan kemudahan pembiayaan untuk kami.
126
1\10. Syarikat: 352041-A
(v) Komitmen material
Jadual berikut menunjukkan komitmen modal material kami pada LPD:
(RM)
Komitmen perbelanjaan modal yang diluluskan dan 18,500,000
dikontrakkan
Komitmen perbelanjaan modal yang diluluskan tetapi tidak 58,110,081
dikontrakkan
Jumlah 76,610,081
Majoriti komitmen material kami adalah berkaitan dengan pembelian Tanah

dan pembangunan tujuh {7} tingkat tempat letak kereta, dan kerja-kerja
menaik taraf dan membaik pulih sistem operasi terminal bas dan loji rawatan
pembetungan.
Kami berhasrat untuk memenuhi komitmen material kami melalui tunai dan
setara tunai kami, tunai yang dihasilkan daripada operasi dan/atau kegiatan
pembiayaan masa hadapan {termasuk pembiayaan projek} dan perolehan
yang diperoleh daripada Penawaran kami.
Kecuali sebagaimana dinyatakan di atas, tidak ada komitmen material yang

ditanggung atau diketahui akan ditanggung oleh Syarikat kami yang tidak
diperuntukkan yang, apabila menjadi boleh dikuatkuasakan, mungkin
mempunyai kesan material ke atas keputusan kewangan atau kedudukan
kewangan kami.
(vi) Pelupusan pelaburan material
Tidak ada sebarang pelupusan pelaburan material yang dilaksanakan oleh

kami bagi FYE 31 Disember 2014,2015 dan 2016 sehingga LPD.
(vii) Litigasi atau prosiding timbang tara material
Pada LPD, kami tidak terlibat dalam apa-apa litigasi atau prosiding tim bang
tara material yang, apabila menjadi boleh dikuatkuasakan, mungkin
mempunyai kesan material dan kurang baik yang menjejaskan perniagaan
atau kedudukan kewangan Syarikat kami.
(viii) Liabiliti kontingen
Pada LPD, Lembaga kami mengesahkan bahawa kami tidak mempunyai apa-
apa liabiliti kontingen yang apabila menjadi boleh dikuatkuasakan, mungkin
mempunyai kesan material kurang baik ke atas keputusan kewangan atau
kedudukan kewangan kami.
127
12.2.7 Nisbah kewangan utama
Jadual berikut menunjukkan beberapa nisbah kewangan utama kami bqgi tarikh-tarikh
yang ditunjukkan:
Pada 31 Disember
2014 2015 2016
Penghutang
perdagangan(RM)(1) 1,275,843 1,337,582 1,281,311
Hari pusing ganti
penghutang
perdagangan(2) 38.34 40.54 38.32
Pemiutang
perdagangan(RM)(3) 1,746,230 799,760 716,293
Hari pusing ganti
pemiutang perdagangan(4) 101.35 48.36 39.71
Nisbah semasa (kali)(5) 0.21 0.18 0.24
Nisbah penggearan (kali)(6) 0.09 0.07 0.10
Nota-nota:
(1) Penghutang perdagangan menggambarkan terutamanya jumlah boleh diterima yang

be/um dijelaskan daripada penyewa-penyewa kami di bawah perjanjian penyewaan,
se/epas kemerosotan nilai penghutang perdagangan.
(2) Penghutang perdagangan didarab dengan 365 hari dibahagi dengan jumlah hasH bagi
tahun masing-masing ditunjukkan.
(3) Pemiutang perdagangan menggambarkan terutamanya jumlah perlu dibayar yang be/um
dijelaskan kepada, antara lain, Pengurus dan pemiutang kami seperli perkhidmatan
pembersihan dan kese/amatan.
(4) Pemiutang perdagangan didarab dengan 365 hari dibahagi dengan jumlah kos operasi
langsung bagi tahun masing-masing yang ditunjukkan.
(5) Dikira dengan membahagi aset semasa dengan liabiliti semasa.
(6) Dikira dengan membahagi jumlah pinjaman dengan jumlah ekuiti.
(i) Hari pusing ganti penghutang perdagangan
Penghutang perdagangan Syarikat kami terdiri terutamanya daripada jumlah

yang belum diterima daripada penyewa-penyewa kami dan dilangsaikan
dalam tempoh 30 hari hingga 60 hari. Dalam hal-hal tertentu, tempoh
pembayaran boleh dilanjutkan selepas mengambil kira, antara lain,
kepercayaan kredit, sejarah bayaran dan hubungan kami dengan penyewa-
penyewa.
Hari pusing ganti penghutang perdagangan kami meningkat daripada 38.34

hari bagi FYE 31 Disember 2014 kepada 40.54 hari bagi FYE 31 Disember
2015 terutamanya disebabkan sedikit kelewatan dalam kutipan sewa kami
daripada penyewa-penyewa. Walau bagaimanapun, hari pusing ganti
penghutang perdagangan kami berkurangan daripada 40.54 hari bagi FYE 31
Disember 2015 kepada 38.32 hari bagi FYE 31 Disember 2016 disebabkan
kutipan segera sewa daripada penyewa-penyewa.
128
Jadual di bawah menunjukkan analisa pengusiaan penghutang perdagangan

kami pada 31 Disember 2014,2015 dan 2016:
Lampau tempoh
Lebih
1 hingga 3 hingga daripada 6
Semasa 2 bulan 6 bulan bulan Jumlah
RM
2014
Penghutang
perdagangan 494,295 221,911 80,619 749,873 1,546,698
Kemerosotan
nilai penghutang
perdagangan 270,855 270,855
Penghutang
perdagangan
(bersih) 494,295 221,911 479,018 1,275,843
% daripada
penghutang
perdagangan
(bersih) 38.7 17.4 6.3 37.6 100.0
2015
Penghutang
perdagangan 497,360 214,256 92,849 803,972 1,608,437
Kemerosotan
nilai penghutang
Penghutang
perdagangan
(bersih) 497,360 92,849 533,117
% daripada
penghutang
perdagangan
(bersih) 37.2 16.0 6.9 39.9 100.0
2016
Penghutang
perdagangan 598,090 555,431 127,790 1,281,311
Kerosotan nilai
penghutang
perdagangan
Penghutang
perdagangan
(bersih) 598,090 555,431 127,790 1,281,311
% daripada
penghutang
perdagangan
(bersih) 46.7 43.3 10.0 100.0
Pada LPD, lebih kurang 92% daripada jumlah penghutang perdagangan kami
pad a 31 Disember 2016 telah dikutip sepenuhnya. Kami, melalui Pengurus,
melaksanakan usaha berterusan dan bersungguh untuk mengutip baki yang
belum dijelaskan daripada penyewa-penyewa kami.
Dasar kemerosotan nilai kami bagi penghutang perdagangan adalah untuk

membuat peruntukan bagi baki lama yang belum dijelaskan di mana terdapat
keraguan ke atas kebolehan dikutip baki tersebut, selepas langkah-Iangkah
yang perlu telah diambil oleh kami untuk mendapat balik jumlah yang belum
dijelaskan inL
129
(ii) Hari pusing ganti pemiutang perdagangan
Pemiutang perdagangan kami terdiri terutamanya daripada kos operasi bagi

perkhidmatan penyelenggaraan, pembersihan dan keselamatan. Tempoh
kredit kami untuk pemiutang perdagangan berbeza daripada tiada kredit
hingga 30 hari. Hari pusing ganti pemiutang perdagangan kami telah
berkurangan secara konsisten bagi tiga (3) FYE 31 Disember 2014 hingga
2016 daripada 101.35 hari kepada 39.71 hari masing-masing.
Jadual berikut menunjukkan anal isis pengusiaan pemiutang perdagangan

kami pada 31 Disember 2014, 2015 dan 2016:
Lampau tempoh
1 hingga 2 3 hingga 6 Lebih dari

Semasa bulan bulan 6 bulan Jumlah
RM
2014
Pemiutang
perdagangan 1,303,052 215,188 89,321 138,669 1,746,230
% daripada
pemiutang
perdagangan 74.6 12.3 5.1 8.0 100.0
2015
Pemiutang
perdagangan 424,194 226,096 43,527 105,942 799,760
% daripada
pemiutang
perdagangan 53.0 28.3 5.4 13.3 100.0
2016
Pemiutang
% daripada
pemiutang
perdagangan 100.0 100.0
Pada LPD, kesemua pemiutang perdagangan kami pada 31 Disember 2016

telah dilangsaikan sepenuhnya.
(iii) Nisbah semasa
Nisbah semasa kami berkurangan daripada 0.21 kali pada 31 Disember 2014
kepada 0.18 kali pada 31 Disember 2015 disebabkan pengurangan dalam
pembiayaan jangka pendek kami. Sementara itu, nisbah semasa kami
meningkat daripada 0.18 kali pad a 31 Disember 2015 kepada 0.24 kali pada
31 Disember 2016 disebabkan peningkatan dalam hutang jangka pendek.
(iv) Nisbah penggearan
Nisbah penggearan kami berkurangan daripada 0.09 kali pada 31 Disember

2014 kepada 0.07 kali pada 31 Disember 2015 terutamanya disebabkan
pengurangan dalam baki pembiayaan berjangka kami selaras dengan
bayaran balik yang dibuat pada 2015. Nisbah penggearan kami meningkat
daripada 0.07 kali pada 31 Disember 2015 kepada 0.10 kali pada 31
Disember 2016 disebabkan peningkatan dalam jumlah pinjaman bagi kerja-
kerja menaik taraf dan membaik pulih terminal pengangkutan, fasa kedua
bazar pasar basah sayap B dan loji rawatan pembetungan.
130
12.2.8 Pengurusan risiko kewangan
Akibat daripada kegiatan operasi dan pembiayaan kami, kami terdedah kepada risiko-
risiko pasaran tertentu yang timbul dalam urusan perniagaan biasa kami seperti risiko
kredit, risiko mudah tunai dan risiko modal. Kami telah melaksanakan polisi dan
prosedur untuk mengukur, mengurus, mengawasi dan melapor pendedahan risiko,
yang kerap disemak oleh badan pengurusan dan penyeliaan sewajarnya.
Lembaga kami mempunyai tanggungjawab menyeluruh bagi pengawasan

pengurusan risiko kewangan, termasuk pengenalpastian risiko-risiko operasi dan
strategik, dan rancangan tindakan berikutnya untuk mengurus risiko-risiko ini.
Pengurus bertanggungjawab mengenal pasti pendedahan risiko dan mengawasi
serta mengurus risiko-risiko tersebut secara harian. Program pengurusan risiko
keseluruhan kami ke atas kegiatan pelaburan tertumpu pada ketidakbolehramalan
pasaran kewangan dan berusaha untuk meminimumkan kesan kurang baik ke atas
prestasi kami. Kami tidak berdagang dalam instrumen derivatif dan tidak
menggunakan apa-apa instrumen melindungi nilai.
(i)' Risiko kredit
Risiko kredit adalah risiko kerugian kewangan kepada kami sekiranya

penyewa kami gagal untuk memenuhi obligasi kontraknya. Pendedahan kami
kepada risiko kredit timbul terutamanya daripada jumlah belum diterima
daripada penyewa-penyewa.
(a) Objektif pengurusan risiko, polisi dan proses bagi menguruskan

risiko
Kami mempunyai polisi kredit dan keterdedahan kepada risiko kredit

diawasi atas dasar berterusan. Penilaian kredit adalah dilaksanakan
oleh pasukan pajakan Pengurus kami yang menetapkan polisi,
meluluskan penilaian kredit dan memulakan tindakan mengurangkan.
Penyewa-penyewa baru adalah tertakluk kepada proses penilaian

kredit dan profil risiko penyewa-penyewa sedia ada kerap disemak
dengan tujuan untuk menetapkan penggunaan terma had kredit
sewajarnya. Di mana sesuai, urus niaga selanjutnya adalah
digantung dan tindakan undang-undang diambil untuk cuba
mendapat semula dan mengurangkan kerugian.
(b) Pendedahan kepada risiko kredit, kualiti kredit dan kolateral
Pada 31 Disember 2016, pendedahan maksimum kepada risiko

kredit timbul daripada penyewaan diwakili oleh jumlah dibawa dalam
penyata kedudukan kewangan.
Sebahagian besar daripada penyewaan ini adalah daripada

penyewa-penyewa yang telah berurus niaga dengan kami. Kami
menggunakan analisa pengusiaan untuk mengawasi kualiti kredit
penghutang. Mana-mana penghutang yang mempunyai baki
melampaui tempoh yang ketara lebih daripada 3 bulan adalah
dianggap mempunyai risiko kredit yang lebih tinggi dan akan diawasi
secara individu.
(ii) Risiko mudah tunai
Risiko mudah tunai adalah risiko yang kami tidak akan berupaya untuk
memenuhi obligasi kewangan kami apabila tiba masanya. Pendedahan kami
kepada risiko mudah tunai timbul terutamanya daripada beberapa pemiutang
dan pinjaman kami.
131
12. MAKLUMAT KEWANGAN (5amb)
Kami mengekalkan tahap tunai dan setara tunai dan kemudahan bank yang
dianggap mencukupi oleh Pengurus kami untuk memastikan, setakat mana
yang mung kin, bahawa kami akan mempunyai mudah tunai yang mencukupi
untuk memenuhi liabiliti kami apabila tiba masanya. Kami berhasrat untuk
mencapai semua ini melalui pengurusan modal kerja yang cekap berkaitan
dengan, sebagai contoh, akaun penghutang dan akaun pemiutang, yang
membolehkan kami untuk menukar aset semasa kami kepada tunai untuk
memenuhi kesemua obligasi bagi bayaran bila dan apabila sampai masanya.
(iii) Risiko modal
Objektif utama kami apabila mengurus modal adalah untuk memastikan

bahawa kami mengekalkan nisbah modal yang baik untuk menyokong
perniagaan kami. Kami mengawasi struktur modal kami dan membuat
pelarasan kepadanya mengikut perubahan dalam keadaaan ekonomi. Untuk
mengekalkan atau menyelaraskan struktur modal, kami mungkin
menyelaraskan jumlah dividen dibayar kepada pemegang saham kami,
memulangkan modal kepada pemegang saham kami atau menerbitkan
Saham-saham baru.
12.2.9 Inflasi
Kami percaya bahawa inflasi tidak mempunyai kesan material ke atas perniagaan,
kedudukan kewangan atau keputusan operasi kami bagi tahun-tahun yang
dibentangkan. Walau bagaimanapun, inflasi mungkin menjejaskan prestasi kewangan
kami melalui peningkatan perbelanjaan operasi tertentu, termasuk perbelanjaan
berkaitan dengan utiliti, perbelanjaan pentadbiran dan lain-lain perbelanjaan operasi.
Apa-apa peningkatan dalam kadar inflasi yang melangkaui tahap yang dialami pada
masa lepas mung kin menjejaskan operasi dan prestasi kewangan kami sekiranya
kami tidak berupaya untuk mengimbangi sepenuhnya kos yang lebih tinggi melalui
peningkatan hasil.
12.2.10 Buku tempahan
Disebabkan sifat perniagaan kami, kami tidak mempunyai buku tempahan. 8agi
maklumat lanjut mengenai perniagaan kami, lihat Seksyen 7 Prospektus ini.
12.2.11 Dasar dan objektif perbendaharaan
Dasar perbendaharaan kami adalah untuk mengekalkan modal kerja yang mencukupi
untuk membiayai operasi kami dan memenuhi komitmen yang dijangka timbul
daripada perbelanjaan operasi dan liabiliti kewangan dengan mengekalkan mudah
tunai dan kemudahan kredit yang mencukupi.
Kami mengurus mudah tunai kami untuk memastikan akses kepada pembiayaan
yang mencukupi pada kos boleh diterima untuk memenuhi keperluan perniagaan
kami dan obligasi kewangan sepanjang kitaran perniagaan. Kami telah membiayai
operasi kami melalui gabungan dana-dana dalaman dan dana-dana diperoleh secara
luaran. Kami telah mengikut sejarah bergantung pada tunai yang dihasilkan daripada
operasi dan dana-dana sumber luar kami, termasuk peminjaman bank, pinjaman dan
pendahuluan daripada syarikat-syarikat gabungan kami. Dasar pembiayaan kami
adalah untuk mendapat jenis pembiayaan yang paling sesuai dan kos pembiayaan
yang baik apabila timbul keperluan pembiayaan kami.
Kesemua tunai dan setara tunai kami adalah dipegang dalam RM dan kesemua
pinjaman kami adalah dalam mata wang RM.
132
12.2.12 Dasar kerajaan/ekonomi/fiskallmonetari
Kami memperoleh, dan terus memperoleh, kesemua hasH dan keuntungan operasi
kami dari Malaysia.
Pertumbuhan dalam penggunaan pengangkutan awam adalah sebahagiannya

dipengaruhi oleh pertumbuhan industri pelancongan. Dengan itu, apa-apa peraturan
dan promosi kerajaan sama ada penggunaan pengangkutan awam atau industri
pelancongan boleh mempengaruhi pertumbuhan masa hadapan dan tahap
keuntungan kami.
Kerajaan telah, dari semasa ke semasa, menerima pakai dasar dan melaksanakan
garis panduan yang boleh mempengaruhi perniagaan di Malaysia, seperti kaedah
percukaian, kawalan pertukaran mata wang, peraturan pelesenan dan peraturan-
peraturan lain. Walau bagaimanapun, tidak ada jaminan bahawa apa-apa perubahan
atau pindaan undang-undang, dasar-dasar dan peraturan-peraturan oleh Kerajaan
tidak akan mempengaruhi perniagaan, kedudukan kewangan, keputusan operasi dan
prospek kami.
Selanjutnya, pengenaan apa-apa cukai ke atas perkhidmatan yang disediakan oleh

penyewa-penyewa kami, khususnya, pengendali bas dan teksi boleh mempengaruhi
penyewa-penyewa kami yang sebaliknya mempengaruhi perniagaan dan kedudukan
kewangan kamL Sehingga kini, bekalan pengangkutan penumpang domestik (selain
daripada melalui udara) adalah dikecualikan di bawah perkara 22, Cukai Barangan
dan Perkhidmatan (Bekalan Dikecualikan) Arahan 2014. Bas ekspres, bas ulang alik,
bas henti-henti (termasuk bas mini) dan teksi adalah dikecualikan daripada Cukai
Barangan dan Perkhidmatan. Jika sekiranya terdapat perubahan kepada peraturan
ini, penyewa-penyewa kami, khususnya, pengendali bas dan teksi, mungkin terjejas.
Akibatnya, perubahan dalam keadaan politik, ekonomi, fiskal dan/atau monetari di

Malaysia mung kin secara material dan kurang baik menjejaskan perniagaan
penyewa-penyewa kami, yang akan menjejaskan perniagaan, kedudukan kewangan,
keputusan operasi dan pertumbuhan masa hadapan kami.
12.2.13 Perubahan ketara
Tidak ada perubahan ketara yang telah berlaku yang mungkin mempunyai kesan
material ke atas kedudukan kewangan dan keputusan operasi kami sejak 31
Disember 2016.
12.2.14 Kebermusiman
Kami tidak percaya bahawa kebermusiman mempunyai kesan material ke atas

perniagaan, kedudukan kewangan atau keputusan operasi kami.
12.2.15 Prospek dan trend
Keputusan operasi kami bagi FYE 31 Disember 2017 adalah dipengaruhi oleh faktor-
faktor berikut:
(i) keupayaan kami untuk mengekalkan operasi semasa kami dan meningkatkan
hasil kami;
(ii) keupayaan kami untuk mengurus kos operasi kami;
(iii) kesan penanggungan keterhutangan, termasuk akibat daripada apa-apa

perubahan dalam kos kewangan ke atas keterhutangan kami; dan
(iv) keadaan ekonomi Malaysia.
133
Kecuali sebagaimana dinyatakan di atas, Lembaga kami mengesahkan bahawa tidak

ada trend, faktor, permintaan, komitmen, kejadian atau ketidakpastian lain yang
diketahui yang secara munasabah berkemungkinan akan mempunyai kesan material
ke atas kedudukan kewangan dan keputusan operasi kami, dan Lembaga kami
menjangkakan prestasi kami bagi FYE 31 Disember 2016 sebagai memuaskan.
12.2.16 Pro forma penyata kedudukan kewangan
Pro forma penyata kedudukan kewangan kami pada 31 Disember 2016 telah
disediakan untuk tujuan ilustrasi sahaja untuk menunjukkan urus niaga berikut
seandainya urus niaga berikut telah dilaksanakan pad a 31 Disember 2016:
(i) Penawaran kami; dan
(ii) penggunaan perolehan daripada Penawaran kami.
Pro forma penyata kedudukan kewangan hendaklah dibaca bersama dengan Surat
Akauntan Melapor mengenai penyediaan pro forma penyata kedudukan kewangan
pada 3'1 Disember 2016 sebagaimana disertakan dalam Seksyen 12.4 Prospektus ini.
Pro forma penyata kedudukan kewangan adalah tidak semestinya indikatif akan
kedudukan kewangan yang akan dicapai seandainya Penawaran kami telah berlaku
pad a 31 Disember 2016. Pro forma penyata kedudukan kewangan telah disediakan
untuk tujuan ilustrasi sahaja, dan disebabkan sifatnya, mung kin tidak memberi
gambaran sebenar mengenai kedudukan kewangan sebenar Syarikat kami.
Penawaran dan
Teraudit andaian Pro Forma
Penyata
Penyata Tawaran saham- Kedudukan
Kedudukan saham baru dan Kewangan selepas
Kewangan pada 31 penggunaan selesai Penawaran
Disember 2016 perolehan kami dan andaian
RM RM RM
ASET BUKAN SEMASA
Aset tidak ketara 2,955,800 2,955,800
192,448,927 75,610,081 268,059,008
ASETSEMASA
Penghutang perdagangan dan 1,839,552 1,839,552
Jumlah terhutang oleh anak 38,213 38,213
utama
Deposit tetap dengan bank 220,497 220,497
berlesen
Saki tunai dan bank 2,137,891 2,137,891
4,236,153 4,236,153
JUMLAH ASET 196,685,080 75,610,081 272,295,161
134
Penawaran dan
Teraudit andaian Pro Forma
Penyata
Penyata Tawaran saham- Kedudukan
Kedudukan saham baru dan Kewangan selepas
Kewangan pada 31 penggunaan selesai Penawaran
Disember 2016 perolehan kami dan andaian
RM RM RM
MODAL DAN RIZAB
Modal saham 85,500,000 85,000,000 170,500,000
Premium saham 2,700,000 2,700,000
JUMLAH EKUITI 170,305,938 82,000,000 252,305,938
LlABILITI BUKAN SEMASA

Pinjaman 5,405,326 5,405,326
Liabiliti cukai tertunda 3,473,000 3,473,000
8,878,326 8,878,326
LlABILITI SEMASA
Pemiutang perdagangan dan 6,328,131 6,328,131
dan lain-lain pemiutang
Jumlah terhutang kepada 30,070 30,070
pemegang saham utama
Jumlah terhutang kepada anak- 130,507 130,507
anak syarikat pemegang saham
utama
Pinjaman 10,963,989 (6,389,919) 4,574,070
Liabiliti cukai semasa 48,119 48,119
17,500,816 (6,389,919) 11,110,897
JUMLAH LlABILITI 26,379,142 (6,389,919) 19,989,223
JUMLAH EKUITI DAN 196,685,080 75,610,081 272,295,161
LlABILITI
(Bahqgian lain muka surat ini sengaja dibiarkan kosong)
135
12. MAKlUMAT KEWANGAN
12.3 Permodalan dan keterhutangan
Jadual di bawah menunjukkan permodalan dan keterhutangan kami pada LPD dan seperti
yang diselaraskan untuk menunjukkan kesan Penawaran kami sebagaimana yang
Pro forma maklumat kewangan di bawah tidak mewakili permodalan dan keterhutangan
sebenar pada LPD dan disediakan untuk tujuan ilustrasi sahaja.
Tidak diaudit __::=-=--__:::-------'P'--'r...::o'--'f...::0c-:rm:..:a==_:

-------=Pa-d-:-a-=-LP=-D=- Selepas Penawaran kami
(RM) (RM)
Keterhutangan
Hutang jangka panjang
Bercagar
Kredit pusingan 10,423,714 2,189,314
Pembiayaan berjangka 2,825,643 2,825,643
Hutang jangka panjang

Bercagar
Pembiayaan berjangka ____________4~,2~0~9~,4~3~3 ___________4~,2~0~9~,4~3~3
Jumlah keterhutangan 17,458,790 9,224,390
------------~--~-
Jumlah ekuiti pemegang saham 172,337,718 -----~~~~~ 255,337,717
Jumlah permodalan dan keterhutangan ___________1_89~,7_9_6~,5~078 __________2_64~,5_6_2~,1~0~7
Nisbah penggearan (kali)(1) 0.10 0.04
===================
Nota:
(1) Dikira berdasarkan jum/ah keterhutangan dibahagi dengan jumlah ekuiti pemegang-pemegang
saham.
136
No. Syarikat: 352041·A J
12. MAKLUMAT KEWANGAN (S8mb)
12.4 Surat Akauntan Melapor mengenai pro forma penyata kedudukan kewangan
kami
pwc
Lembaga Pengarah
Larkin Sentral Property Berhad
(dahulunya dikenali sebagai Larkin Sentral Property Sdn Bhd)
Aras 11, Menara Komtar
80000 Johor Bahru
Johor
26 Mei 2017
PwC /AZ/AZN/RS
Tuan,
Larkin Sentral Property Berhad (dahulunya dikenali sebagai Larkin Sentral Property
Sdn Bhd) ("Larkin Sentral Property" atau "Syarikat")
Laporan mengenai Penyusunan Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan bagi

kemasukan dalam Prospektus berhubung dengan penawaran wakaf saham melibatkan
sehingga 850 juta saham biasa baru dalam Larkin Sentral Property Berhad ("Saham-
saham Terbitan") kepada institusi-institusi dan individu-individu pada harga langganan
sebanyak RMO.lO setiap Saham Terbitan yang kemudiannya diberikan (melalui wakaf)
kepada Waqaf An-Nur Corporation Berhad ("Penawaran")
1 Kami telah menyelesaikan pelantikan jaminan kami untuk melaporkan mengenai penyusunan Pro
Forma Penyata Kedudukan Kewangan pada 31 Disember 2016 Larkin Sentral Property. Pro Forma
Penyata Kedudukan Kewangan yang ditunjukkan dalam Apendiks (yang kami telah copkan untuk
tujuan pengenalan pastil, telah disusun oleh para Pengarah Syarikat untuk kemasukan dalam
Prospektus yang akan dikeluarkan berhubung dengan Penawaran.
2 Kriteria terpakai atas asas yang mana para Pengarah Syarikat telah menyusun Pro Forma Penyata
Kedudukan Kewangan diterangkan dalam Nota-nota Apendiks dan adalah selaras dengan syarat-
syarat Garis Panduan Prospektus yang dikeluarkan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia ('Garis
Panduan Prospektus').
3 Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan telah disusun oleh para Pengarah Syarikat, untuk tujuan
gambaran sahaja, untuk menunjukkan kesan Penawaran ke atas kedudukan kewangan Syarikat yang
dikemukakan seandainya Penawaran telah dilaksanakan pada tarikh dinyatakan. Sebagai sebahagian
daripada proses ini, maklumat mengenai kedudukan kewangan Syarikat telah dipetik oleh para
Pengarah daripada penyata kedudukan kewangan teraudit Syarikat pada 31 Disember 2016.
r.............. ....
~ H U U ... U •• * •••••••••• H •••••••• H ........ ., . . . . u~ •••••••• H . . . . . . . . . . u •• UH4 •••• u~ •••••••••••••••• u ......... u •••• u ..... u . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ~ •• u . u •••••• n .
PricewaterhouseCoopers (AF 1146), Chartered Accountants,

Level 16, Menara Ansar, JaJan Trus, P.O. Box 296, B0730 Johor Bahru, Johor, Malaysia
T: +60 (7) 21B 6000, F: +60 (7) 224 BoBB, www.pwc.com/my
137
No. Syarikat: 352041 wA
pwc
Lembaga Pengarah
PwC I AZIAZN/RS
26 Mei 2017
Tanggungjawab para Pengarah bagi Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan
4 Para Pengarah Syarikat bertanggungjawab untuk menyusun Pro Forma Penyata Kedudukan
Kewangan atas as as yang ditunjukkan dalam Nota-nota Apendiks dan selaras dengan syarat-syarat
Garis Panduan Prospektus.
Kebebasan dan Kawalan Kualiti Kami
5. Kami telah mematuhi syarat-syarat kebebasan dan syarat-syarat etika lain Kod Etika bagi Akauntan
Profesional yang dikeluarkan oleh Lembaga Piawaian Etika Antarabangsa bagi Akauntan, yang
diasaskan pad a prinsip-prinsip asasi integriti, objektiviti, kecekapan profesional dan berhati-hati,
kerahsiaan dan tingkah laku profesional.
6. Firma kami mengguna Piawaian Antarabangsa mengenai Kawalan Kualiti 1 dan selaras dengan itu
mengekalkan sistem komprehensif kawalan kualiti termasuk polisi dan prosedur yang didokumenkan
mengenai pematuhan dengan kehendak etika, piawaian profesional dan kehendak undang-undang
dan peraturan berkenaan.
Tanggungjawab Kami
7. Tanggungjawab kami adalah untuk menyatakan pendapat sebagaimana diperlukan oleh Garis
Panduan Prospektus, mengenai sarna ada Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan telah disusun,
dalam semua aspek ketara, oleh para Pengarah Syarikat atas asas yang ditunjukkan dalam Nota-nota
Apendiks.
8. Kami telah melaksanakan pelantikan kami selaras dengan Piawaian Antarabangsa mengenai
Pelantikan Jaminan ("ISAE") 3420 "Pelantikan Jaminan untuk Melapor mengenai Penyusunan Pro
Forma Maklumat Kewangan dimasukkan dalam Prospektus", dikeluarkan oleh Lembaga Piawaian
Pengauditan dan Jaminan Antarabangsa dan diterima pakai oleh Institut Akauntan Malaysia.
Piawaian ini memerlukan kami merancang dan melaksanakan prosedur untuk mendapatkan jaminan
munasabah sarna ada'para Pengarah Syarikat telah menyusun, dalam semua aspek ketara, Pro Forma
Penyata Kedudukan Kewangan atas asas yang ditunjukkan dalam Nota-nota Apendiks.
9. Untuk tujuan pelantikan ini, kami tidak bertanggungjawab untuk mengemas kini atau mengeluarkan
semula mana-mana laporan atau pendapat mengenai sebarang sejarah maklumat kewangan yang
digunakan dalam menyusun Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan, tidak juga kami, sepanjang
pelantikan ini, melaksanakan audit atau menyemak maklumat kewangan yang digunakan dalam
menyusun Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan. Dalam menyediakan pendapat ini, kami tidak
menerima sebarang tanggungjawab bagi laporan atau pendapat tersebut yang di luar tanggungjawab
yang ditanggung kepada pihak di mana laporan atau pendapat tersebut ditujukan oleh kami pada
tarikh pengeluarannya.
138
pwc
Lembaga Pengarah
PwC / AZ/AZN/RS
26 Mei 2017
Tanggungjawab kami (sambungan)
10. Tujuan Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan dimasukkan dalam prospektus adalah semata-mata
untuk menggambarkan kesan peristiwa atau urns niaga penting ke atas maklumat kewangan tidak
diselaraskan bagi entiti seolah-olah peristiwa itu telah berlaku atau urns niaga telah dijalankan pada
tarikh yang lebih awal dipilih untuk tujuan gambaran. Selaras dengan itu, kami tidak memberi apa-
apa jaminan bahawa keputusan sebenar peristiwa atau urns niaga akan menjadi sebagaimana yang
telah dikemukakan.
11. Pelantikan jaminan yang munasabah untuk melaporkan mengenai sarna ada Pro Forma Penyata
Kedudukan Kewangan telah disusun, dalam semua aspek ketara, atas asas kriteria terpakai,
melibatkan pelaksanaan prosedur untuk menilai sarna ada kriteria terpakai digunakan oleh para
Pengarah Syarikat dalam penyusunan Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan memberi asas yang
munasabah untuk mengemukakan kesan ketara yang boleh dikaitkan secara langsung kepada
peristiwa atau urns niaga, dan mendapat bukti sesuai yang mencukupi mengenai sarna ada:
• Pro forma pelarasan berkaitan memberi kesan yang sewajarnya kepada kriteria tersebut; dan
• Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan menggambarkan aplikasi pelarasan-pelarasan yang

betul kepada maklumat kewangan yang tidak diselaraskan.
Prosedur yang dipilih bergantung kepada pertimbangan kami, dengan mengambil kira pemahaman
kami mengenai sifat Syarikat, peristiwa atau urns niaga berhubung dengan Pro Forma Penyata
Kedudukan Kewangan telah disusun, dan keadaan-keadaan berkaitan perlantikan lain. Pelantikan
juga melibatkan penilaian keselurnhan pembentangan Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan.
12. Kami percaya bahawa bukti yang telah kami peroleh adalah mencukupi dan sesuai untuk menyediakan
asas bagi pendapat kami.
Pendapat Kami
13. Pada pendapat kami, Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan telah disusun secara teratur, dalam
semua aspek ketara, atas asas ditunjukkan dalam Nota-nota Apendiks.
3
139
pwc
Lembaga Pengarah
Larkin 8entral Property Berhad
(dahulunya dikenali sebagai Larkin 8entral Property 8dn Bhd)
PwC / AZ/AZN/RS
26Mei 2017
Perkara Lain
14. Laporan ini dikeluarkan semata-mata untuk tujuan kemasukan dalam Prospektus berhubung dengan
Penawaran dan tidak patut digunakan at au dibuat pergantungan untuk apa-apa tujuan lain. Kami
tidak menerima kewajipan tanggungjawab kepada dan menafikan mana-mana liabiliti kepada mana-
mana pihak berhubung dengan mana-mana penggunaan, atau kebergantungan ke atas, laporan ini
berhubung dengan mana-mana urus niaga selain daripada Penawaran.
Yang benar,
PricewaterhouseCoopers
(No. AF: 1146)
Akauntan Bertauliah
'-.t..W'I~
"" (J •
Azizan bin Zakaria

(No. 2930/0S/18(J))
Akauntan Bertauliah
140
12. MAKLlIMAT KEWANGAN (Samb)
Apendiks 1
Muka Surat 1
PROFORMA PENYATA KEDUDUKAN KEWANGAN
PAD A 31 DISEMBER 2016
Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan ("SOFP") sebagaimana ditunjukkan di bawah telah
disediakan untuk tujuan i1ustrasi sahaja untuk menunjukkan kesan ke atas Penyata Kedudukan
Kewangan Teraudit Larkin Sentral Property Berhad ("Larkin Sentral Property" atau "Syarikat") pad a 31
Disember 2016 berdasarkan andaian bahawa Penawaran dan andaian-andaian sebagaimana
ditunjukkan masing-masing dalam Nota 3.1 dan 3.2 telah dilaksanakan pada tarikh terse but, dan
hendaklah dibaca bersama dengan nota-nota mengenainya. Penawaran dan
andaian-andaian
Teraudit (Nota 3) Pro Forma
----'.-=-=... SOFP
Tawaran saham-
saham baru dan selepas selesai
SOFP penggunaan Penawaran dan
pada 31.12.2016 __. . __ perolehan andaian-andaian
RM RM RM
ASET BUKAN SEMASA
Aset tidak ketara 2,955,800 2,955,800
192,448,927 75,610,081 268,059,008
ASETSEMASA
Penghutang perdagangan dan lain-lain
penghutang 1,839,552 1,839,552
Jumlah terhutang oleh anak syarikat
pemegang saham penting 38,213 38,213
Deposit tetap dengan bank berlesen 220,497 220,497
Baki bank dan tunai 2,137,891 2,137,891
4,236,153 4,236,153
JUMLAH ASET 196,685,080 75,610,081 272,295,161
MODAL DAN RIZAB
Modal saham 85,500,000 85,000,000 170,500,000
Premium saham 2,700,000 2,700,000
JUMLAH EKUITI 170,305,938 82,000,000 252,305,938
L1ABILITI BUKAN SEMASA
Pinjaman 5,405,326 5,405,326
Uabiliti cukai tertunda 3,473,000 3,473,000
8,878,326 8,878,326
L1ABILITI SEMASA
Pemiutang perdagangan dan lain-lain
pemiutang 6,328,131 6,328,131
Jumlah terhutang kepada pemegang
saham penting 30,070 30,070
Jumlah terhutang kepada anak-anak
syarikat pemegang saham penting 130,507 130,507
Pinjaman 10,963,989 (6,389,919) 4,574,070
Uabiliti cukai semasa 48,119 48,119
17,500,816 (6,389,919) 11,110,897
JUMLAH LlABILlTI 26,379,142 (6,389,919) 19,989,223

JUMLAH EKUITI DAN
LlABILITI 196,685,080 76,610,081 272,295,161
Stamped for the purpose of identification
PRICEWATERHOUSECOOI>ERS
141 Chartered Acco,.!,,(a!lts
No. Syarikat: 352041~A
12. MAKLUMAT KEW_A_N_G_A_N....!..(S_a_m_b~)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Apendiks 1
Muka Surat 2

PROFORMA PENYATA KEDUDUKAN KEWANGAN
PADA 31 DISEMBER 2016 (SAMBUNGAN)
Penawaran dan
andaian-andaian
Teraudit (Nota 3) Pro Forma
Tawaran saham- SOFP
saham baru dan selepas selesal
SOFP penggunaan Penawaran dan
pada 31.12.2016 perolehan andaian-andaian
Silangan saham bernilai

RMO.10 sesaham 855,000,000 850,000,000 1,705,000,000
Aset bersih setiap saham
(RMi 1) 0.20 0.15
Jumlah pinjaman (RM) (2) 16,369,315 (6,389.919) 9,979,396
Deposit tetap dengan bank
berlesen (RM) 220,497 220,497
Saki bank dan tunai (RM) 2,137,891 2,137,891
Jumlah ekuiti (RM) 170,305,938 82,000,000 252,305,938
Nisbah penggearan (kali) (3) 0.10 0.04
Nisbah penggearan bersih
(kali) (4) 0.08 0.03
(1) Aset bersih setiap saham dikira sebagai jumlah ekuiti dibahagi dengan bilangan saham dalam
terbitan.
(2) Jumlah pinjaman adalah pinjaman semasa dan bukan semasa.
(3) Nisbah penggearan dikira sebagai jumlah pinjaman dibahagi dengan jumlah ekuiti.
(4) Nisbah penggearan bersih dikira sebagai jumlah pinjaman tolak jumlah deposit tetap dengan
bank berlesen dan baki bank dan tunai dibahagi dengan jumlah ekuiti.
PRICEWKfERHOUSECOOPERS'
142 Cbartered Accc\~iI;a'Jts
Apendiks 1
Muka Surat 3

NOTA-NOTA KEPADA PROFORMA PENYATA KEDUDUKAN KEWANGAN
PADA 31 DISEMBER 2016
1 PENGENALAN
Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan Larkin Sentral Property Berhad ("Larkin Sentral Property"
atau "Syarikat"), di mana para Pengarah Syarikat adalah bertanggungjawab sepenuhnya, telah
disediakan untuk tujuan ilustrasi sahaja, bagi tujuan kemasukan dalam Prospektus berhubung
dengan penawaran wakaf saham melibatkan sehingga 850 juta saham biasa baru dalam Larkin
Sentral Property ("Saham-saham Terbitan") kepada institusi-institusi dan individu-individu pada harga
langganan sebanyak RMO.10 setiap Saham Terbitan yang kemudiannya diberikan (melalui waqaf)
kepada Waqaf An-Nur Corporation Berhad ("Penawaran").
Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan bersama dengan nota-nota mengenainya telah disediakan
untuk tujuan ilustrasi sahaja, untuk menunjukkan kesan Penawaran dan andaian-andaian
sebagaimana dinyatakan masing-masing dalam Nota 3.1 dan 3.2, ke atas Penyata Kedudukan
Kewangan teraudit Syarikat pad a 31 Disember 2016 seandainya urus niaga telah dilaksanakan pada
tarikh tersebut.
2 AS AS PENYEDIAAN
Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan pada 31 Disember 2016 telah disediakan berdasarkan
penyata kewangan teraudit Syarikat pada 31 Disember 2016 selaras dengan Piawaian Pelaporan
Kewangan Malaysia dan dalam cara yang konsisten dengan kedua-dua format penyata kedudukan
kewangan dan polisi-polisi perakaunan yang diterima pakai oleh Syarikat, kecuali bagi penerimaan
pakai polisi perakaunan berikut:
Aset tidak ketara
Aset tidak ketara yang diperoleh secara berasingan adalah diukur pada mulanya pada koso Berikutan
pembelian permulaan, aset tidak ketara adalah diukur pada kos tolak mana-mana pelunasan
terkumpul dan kerugian kerosotan nilai terkumpul.
Aset tidak ketara dengan hayat berguna yang terbatas adalah dilunaskan sepanjang anggaran hayat
berguna dan dinilai bagi kerosotan nilai apabila terdapat petunjuk bahawa aset tidak ketara mungkin
rosot niiaL Tempoh pelunasan dan kaedah pelunasan adalah disemak sekurang-kurangnya setiap
akhir tahun kewangan. Perubahan dalam hayat berguna dijangka atau corak penggunaan manfaat
ekonomi masa hadapan terangkum dalam aset adalah diakaunkan dengan mengubah tempoh atau
kaedah pelunasan, sebagaimana sesuai, dan dianggap sebagai perubahan dalam anggaran
perakaunan. Perbelanjaan pelunasan ke atas aset tidak ketara dengan hayat berguna yang terbatas
adalah diiktiraf dalam keuntungan atau kerugian.
Keuntungan atau kerugian timbul daripada penyahiktirafan aset tidak ketara adalah diukur sebagai
perbezaan di antara perolehan pelupusan bersih dan jumlah dibawa aset dan diiktiraf dalam
keuntungan atau kerugian apabila aset telah tidak diiktiraf.
PRICEWATERHOUSECOOPERS .
143 Chartered ACC{Hf£l~~Dts
Apendiks 1
LARKIN SENTRAL PROPERTY BERHAD Muka Surat4
PADA 31 DlSEMBER 2016
2 ASAS PENYEDIAAN (SAMBUNGAN)

Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan telah disediakan untuk tujuan ilustrasi sahaja. Maklumat
sedemikian, disebabkan sifatnya, tidak memberi gambaran sebenar mengenai kesan Penawaran dan
andaian-andaian ke atas kedudukan kewangan Syarikat, seandainya urus niaga ini telah berlaku
pada 31 Disember 2016. Selanjutnya, maklumat sedemikian tidak bertujuan untuk meramalkan
kedudukan kewangan masa hadapan Syarikat.
3 KESAN KE ATAS PRO FORMA PENYATA KEDUDUKAN KEWANGAN

3.1 Penawaran
Syarikat bercadang untuk menawarkan sehingga 850,000,000 Saham Terbitan baru kepada institusi-
institusi dan individu-individu pada harga langganan sebanyak RMO.10 setiap Saham Terbitan untuk
kemudiannya diberikan (melalui waqaf) kepada Waqaf An-Nur Corporation Berhad.
3.2 Andaian-andaian
Bagi tujuan ilustrasi, adalah diandaikan bahawa Syarikat menawar 850,000,000 saham biasa baru
bernilai RMO.10 pada 31 Disember 2016.
Perolehan daripada penawaran sebanyak 850,000,000 saham biasa baru bernilai RMO.10 sesaham
adalah diandaikan akan digunakan seperti berikut:
• RM2,955,800 adalah digunakan untuk pembangunan sistem maklumat ketibaan dan pelepasan
bas yang akan diklasifikasikan sebagai aset tidak ketara;
• RM72,654,281 adalah digunakan untuk tambahan kepada hartanah pelaburan, yang terdiri
daripada; pembelian tanah kosong untuk pembangunan tempat letak kereta bertingkat di atas
tanah tersebut yang dihasratkan untuk disewakan kepada pengendali; penaikan taraf,
pengubahsuaian dan membaik pulih hias platform terminal pengangkutan dan pasar basah;
dan pembesaran bazar dan lot-lot kedai;
• RM6,389,919 adalah digunakan untuk membayar balik kredit pusingan (diklasifikasikan sebagai
pinjaman dalam Penyata Kedudukan Kewangan Syarikat yang teraudit pada 31 Disember
2016) digunakan untuk membiayai sebahagian daripada kerja-kerja menaik taraf platform
terminal pengangkutan dan bazar yang telah dimulakan dalam tahun kewangan berakhir 31
Disember 2016; dan
• RM3.0 juta adalah digunakan untuk membayar anggaran perbelanjaan yang akan ditanggung
berhubung dengan Penawaran. Perbelanjaan langsung boleh dikaitkan dengan tawaran
saham-saham baru sebanyak RMO.9 juta adalah ditolak daripada ekuiti dan perbelanjaan yang
tidak berkaitan dengan tawaran saham-saham baru sebanyak RM2.1 juta adalah diiktiraf dalam
keuntungan atau kerugian.
(a) Modal Saham
Pergerakan dalam modal saham pada 31 Disember 2016 adalah seperti berikut:
Bilangan saham
bias a bernilai
RMO.10 sesaham Modal saham
'000 RM '000
Teraudit pada 31 Disember 2016 855,000 85,500
Terbitan 850,000,000 Saham-saham Terbitan Larkin
Sentral Property 850,000 85,000
Mengikut Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan 1,705,000 170,500
PRICEWATERHOUSECOOPERS '
144 Chartered ACCCUillO:lts
Apendiks 1
Muka Surat 5

PADA 31 DIS EMBER 2016 (SAMBUNGAN)
3 KESAN KE ATAS PRO FORMA PENYATA KEDUDUKAN KEWANGAN(SAMBUNGAN)
(b) Baki bank dan tunai
Pergerakan dalam baki bank dan tunai 31 Disember 2016 adalah seperti berikut:
RM '000
Teraudit pada 31 Disember 2016 2,138

Terbitan 850,000,000 Saham-saham Terbitan Larkin Sentral Property 85,000
Tolak: Anggaran perbelanjaan langsung boleh dikaitkan dengan Penawaran (3,000)
Tolak: Penggunaan perolehan
- Tambahan kepada aset tidak ketara (2,956)
- Tambahan kepada hartanah pelaburan (72,654)
- Bayaran batik pinjaman (6,390)
Mengikut Pro Forma Penyata Kedudukan Kewangan 2,138
* Selepas 31 Disember 2016, Syarikat telah mengeluarkan kredit pusingan tambahan

sebanyak RM1,844,480 untuk membiayai kerja-kerja penaikan tarat. Pro Forma Penyata
Kedudukan Kewangan pada 31 Disember 2016 tidak menunjukkan kesan pengeluaran
tambahan sebanyak RM1,844,480 di atas premis bahawa Pro Forma Penyata
Kedudukan Kewangan disediakan seolah-olah Penawaran dan andaian-andaian
berkaitan telah dilaksanakan pada 31 Disember 2016.
Sebagaimana dinyatakan dalam Seksyen 4.6 Prospektus. para Pengarah bercadang

untuk menggunakan perolehan daripada Penawaran untuk membayar balik keseluruhan
jumlah kredit pusingan pad a 18 Mei 2017. merupakan Tarikh Terakhir Paling Munasabah
Prospektus sebanyak RM8,234,399. yang termasuk pengeluaran tambahan
RM1.844,480 selepas 31 Disember 2016.
Stamped for the purpose of identi fication
PRICEWATERHOlJSECOOPERS·
145 Chartered ACCOtWUI'Hs
Apendiks 1
Muka Surat 6
LARKIN sENTRAL PROPERTY BERHAD

(dahulunya dikenali sebagai Larkin sentral Property sdn Bhd)
NOTA-NOTA KEPADA PROFORMA PENYAT A KEDUDUKAN KEWANGAN
PADA 31 DIS EMBER 2016 (sAMBUNGAN)
4 KELULUsAN OLEH LEMBAGA PENGARAH
Diluluskan dan diterima pakai oleh Lembaga Pengarah Larkin Sentral Property Berhad selaras
dengan resolusi bertarikh 26 Mei 2017.
Bagi pihak Lembaga
Aziah binti Ahmad

Pengarah
Johor Bahru
PRICEWATERHOUSECOOPERS
146 Chartered ACC(JI.!il;a:)ts
I Company No.: 352041·A I
12.5 Polisi dividen
Kami bercadang untuk membayar dividen daripada tunai yang dihasilkan daripada operasi
kami selepas mengenepikan pembiayaan yang perlu bagi perbelanjaan modal dan keperluan
modal kerja. Sebagai sebahagian daripada polisi ini, Syarikat kami mensasarkan nisbah
bayaran dividen tidak kurang daripada 30% daripada PAT kami (sebelum perubahan dalam
nilai saksama hartanah pelaburan).
Keupayaan kami untuk membayar dividen atau membuat lain-lain pengagihan kepada
pemegang-pemegang saham kami adalah tertakluk kepada beberapa faktor seperti
mempunyai keuntungan dan lebihan dana yang tidak diperlukan untuk disimpan bagi
membiayai keperluan modal kerja kami. Kami hanya boleh membuat pengagihan kepada
pemegang saham kami sekiranya syarat-syarat di bawah Seksyen 131 dan Seksyen 132 Akta
yang memerlukan pengagihan dibuat daripada keuntungan Syarikat kami dan bahawa kami
dapat membayar balik hutang kami ketika dan apabila hutang menjadi perlu dibayar dalam
tempoh 12 bulan sebaik sahaja selepas pengagihan dibuat, adalah dipatuhi. Semua rizab
kami boleh diagihkan. Untuk mengelak sebarang keraguan, sekiranya kami menjana
keuntungan sebelum mengambil kira perubahan dalam nilai saksama hartanah pelaburan
tetapi mendaftarkan kerugian selepas cukai bagi tahun kewangan selepas mengambil kira
perubahan dalam nilai saksama hartanah pelaburan, kami tidak akan mengisytiharkan apa-
apa dividen bagi tahun kewangan tersebut.
Lembaga kami juga mengambil kira, antara lain, faktor-faktor berikut apabila mengesyorkan
dividen:
(i) ketersediaan rizab boleh diagih dan aliran tunai yang mencukupi;
(ii) keperluan aliran tunai kendalian dan komitmen pembiayaan kami;
(iii) keadaan kendalian masa hadapan kami yang diramalkan, serta rancangan
pengembangan, perbelanjaan modal dan pelaburan masa hadapan;
(iv) sebarang kesan material undang-undang cukai dan syarat-syarat berperaturan lain;
dan
(v) kelulusan terdahulu pemberi pinjaman, sekiranya ada.
147
12. MAKlUMAT KEWANGAN (Samb)
12.6 Penyata kewangan teraudit kami bagi FYE 31 Disember 2013 dan 2014, 2015 dan 2016
Chartered ACCOl~"mDt5

(Dahulunya dikenali sebagai Larkin Sentral Property Sdn. Bhd.)
(Diperbadankan di Malaysia)
PENYATA KEWANGAN
31 DISEMBER 2014 DAN 31 DISEMBER 2013
148
LARKIN SENTRAL PROPERTY BERHAD Stamped for the purpose of identification

Chartered ACCot!il'n!.lts
PENYATA KEWANGAN
BAGI TAHUN-TAHUN KEWANGAN BERAKHIR 31 DISEMBER 2014
DAN 31 DISEMBER 2013
KANDUNGAN
Muka surat
Penyata oleh para Pengarah 1
Laporan Juruaudit Bebas 2-3
Penyata Kewangan
Penyata pendapatan komprehensif 4
Penyata kedudukan kewangan 5
Penyata perubahan dalam ekuiti 6
Penyata aliran tunai 7-8
Nota-nota kepada penyata kewangan 9 -40
149

Chartered ACCOllili.<I'liS
PENYATA OLEH PARA PENGARAH
Kami, Lukman bin Abu Bakar dan Norishah binti Mohd Seth, dua orang Pengarah Larkin
Sentral Property Berhad (dahulunya dikenali sebagai Larkin Sentral Property Sdn. Bhd.),
dengan ini menyatakan bahawa, pada pendapat para Pengarah, penyata kewangan mengiringi
yang dikemukakan pada muka surat 4 hingga 40 telah disediakan untuk memberi gambaran
benar dan saksama mengenai kedudukan kewangan Syarikat pada 31 Disember 2014 dan 31
Disember 2013 dan prestasi kewangan dan aliran tunai Syarikat bagi tahun kewangan berakhir
ketika itu selaras dengan keperluan Piawaian Pelaporan Kewangan Malaysia dan Piawaian
Pelaporan Kewangan Antarabangsa.
Ditandatangani bagi pihak Lembaga Pengarah selaras dengan reso[usi bertarikh 0 5 SEP 2016
LUKMAN BIN ABU BAKAR NORISHAH BINTI MOHD SETH

Pengarah Pengarah
150
Chartered ACCOl'.'ltll','s
LAPORAN JURUAUDIT BEBAS

KEPADA AHLI-AHLI LARKIN SENTRAL PROPERTY BERHAD
(No. Syarikat 352041 A)
LAPORAN MENGENAI PENYATA KEWANGAN
Kami telah mengaudit penyata kewangan Larkin Sentral Property Berhad (dahulunya dikenali sebagai
Larkin Sentral Property Sdn. Bhd.) pada muka surat 4 hingga 40, yang terdiri daripada penyata
kedudukan kewangan syarikat pada 31 Disember 2014 dan 31 Disember 2013 Syarikat, penyata
pendapatan komprehensif, penyata perubahan dalam ekuiti dan penyata aliran tunai Syarikat bagi
tahun-tahun kewangan berakhir ketika itu, dan ringkasan polisi-polisi perakaunan penting dan nota
penjelasan lain, sebagaimana dibentangkan pada Nota 1 hingga 24.
Tanggungjawab Para Pengarah bagi Penyata Kewangan
Para pengarah Syarikat bertanggungjawab bagi penyediaan penyata kewangan yang memberi
gambaran benar dan saksama selaras dengan Piawaian Pelaporan Kewangan Malaysia dan Piawaian
Pelaporan Kewangan Antarabangsa. Para Pengarah juga bertanggungjawab bagi kawalan dalaman
tertentu sebagaimana para Pengarah anggap adalah perlu untuk membolehkan penyediaan penyata
kewangan yang bebas daripada salah nyata material, sarna ada disebabkan oleh penipuan atau
kesilapan.
Tanggungjawab Juruaudit
Tanggungjawab kami adalah untuk menyatakan pendapat mengenai penyata kewangan ini
berdasarkan audit kamL Kami melaksanakan audit kami selaras dengan piawaian mengenai
pengauditan yang diluluskan di Malaysia. Piawaian-piawaian tersebut memerlukan agar kami
mematuhi keperluan etika dan merancang serta melaksanakan audit untuk mendapat
jaminan munasabah berkenaan sarna ada penyata kewangan adalah bebas daripada salah
nyata material.
Sesuatu audit melibatkan pelaksanaan prosedur-prosedur untuk mendapatkan bukti audit mengenai
jumlah dan pendedahan dalam penyata kewangan. Prosedur-prosedur yang dipilih bergantung kepada
pertimbangan kami, termasuk penilaian risiko salah nyata material penyata kewangan, sarna ada
disebabkan oleh penipuan atau kesilapan. Dalam membuat penilaian risiko tersebut, kami
menimbangkan kawalan dalaman yang relevan kepada penyediaan penyata kewangan entiti yang
memberi gambaran benar dan saksama untuk merancang prosedur audit yang adalah sesuai dalam
keadaan-keadaan tersebut, tetapi bukan untuk tujuan menyatakan pendapat mengenai keberkesanan
kawalan dalaman entitL Audit juga termasuk menilai kesesuaian polisi-polisi perakaunan yang
digunakan dan kemunasabahan anggaran-anggaran perakaunan yang dibuat oleh para pengarah, serta
juga menilai pembentangan keseluruhan penyata kewangan.
Kami percaya bahawa bukti audit yang telah kami peroleh adalah mencukupi dan sesuai untuk
menyediakan as as bagi pendapat audit kamL
PricewaterhouseCoopers (AF 1146), Akauntan Bertauliah,

Aras 16, Menara Ansar, Jalan Trus, Pen Surat 296, 80730 Johor Bahru, Johor, Malaysia
T: +60 (7) 222 4448, F: +60 (7) 224 8088, www.pwc.com/my
151
Chartered ACCOl~',la!'ts

KEPADAAHLI-AHLI LARKIN SENTRAL PROPERTY BERHAD (SAMBUNGAN)
Pendapat
Pada pendapat kami, penyata kewangan memberi gambaran benar dan saksama mengenai kedudukan
kewangan Syarikat pada 31 Disember 2014 dan 31 Disember 2013 dan prestasi kewangan dan aliran
tunainya bagi tahun-tahun kewangan berakhir ketika itu selaras dengan Piawaian Pelaporan
Kewangan Malaysia dan Piawaian Pelaporan Kewangan Antarabangsa.
LAIN-LAIN PERKARA
Laporan ini dibuat hanya untuk ahli-ahli Syarikat, sebagai sebuah badan. Kami tidak akan
bertanggungjawab kepada mana-mana pihak lain bagi kandungan laporan ini.
PRICEWATERHOUSECOOPERS DATO' MOHAMMAD FAIZ BIN MOHAMMAD AZMI

(No. AF-1146) (NO.2025/03/ 18(J))
Akauntan Bertauliah Akauntan Bertauliah
JohorBahru
a 5 SfP 2016
TeIjemahan ini adalah berdasarkan penyata kewangan asal Larkin Sentral Property Berhad
(dahulunya dikenali sebagai Larkin Sentral Property Sdn Bhd) dalam Prospekus Bahasa Inggeris.
152

Chartered ACCOllil''''llS
PENYATA PENDAPATAN KOMPREHENSIF

BAGI TAHUN-TAHUN KEWANGAN BEHAKHIR 31 DISEMBER 2014
DAN 31 DIS EMBER 2013
Nota 2014 2013 2012

RM RM RM
Hasil 6 12,147,591 11,820.980 11,313.788
Kos operasi langsung (6,288,594) (6.005,355) (5,296,792)
Keuntungan kasar 5,858.997 5,815,625 6,016,996
Keuntungan/(kerugian) dalam perubahan

nilai saksama hartanah pelaburan 10,464,414 27,875,934 (1,445,057)
Lain-lain perbelanjaan operasi (12,393) (52,141)
Keuntungan daripada operasi 7 16,010,294 33,410.748 4.327.338
Kos kewangan 8 (1.013.093) (1.152,198) (395.224)
Keuntungan sebelum zakat dan cukai 14,997,201 32.258,550 3,932,114
Zakat (80,000) (80,000) (160,000)
Keuntungan sebelum cukai 14.917,201 32.178,550 3.772,114
Perbelanjaan cukai 9 ( 1,876,505) (2,777,645) (1,385,933)
Keuntungan bersih dan jumlah pendapatan

komprehensif bagi tahun kewangan 13,040,696 29,400,905 2,386,181
153
LARKIN SENTRAL PROPERTY BERHAD Stamped for the purpose ofidentiflcation

Chartered ACCOl/;';fi'lts
PENYATA KEDUDUKAN KEWANGAN

PADA 31 DISEMBER 2014 DAN 31 DIS EMBER 2013
Nota 2014 2013 2012
RM RM RM
ASET BUKAN SEMASA
Hartanah, loji dan peralatan 10 620,179 672,588 778,533
Hartanah pelaburan 11 169,500,000 155,500,000 127,000,000
17 100,000
Aset cukai tertunda
°
170,120,179 156,172,588
° 127,878,533
ASET SEMASA
Penghutang perdagangan dan
lain-lain penghutang 12 1,401,683 1,346,086 1,338,130
pemegang sa ham penting 13 37,100 270,915 160,202
Cukai boleh diperoleh semula 25,999
Deposit tetap dengan bank berlesen 14 429,118 1,264,805 402,668
Baki bank dan tunai 14 1,502,242 1,446,099 2,555,540
3,396,142 4,327,905 4,456,540
JUMLAHASET 173,516,321 160,500,493 132,335,073
MODAL DAN RIZAB

Modal sa ham 15 82,500,000 82,500,000 82,500,000
Jumlah ekuiti 145,107,615 132,066,919 102,789,764
LlABILlTI BUKAN SEMASA

Pinjaman berjangka 16 10,668,611 13,080,202 15,314,316
Liabiliti cukai tertunda 17 1,874,000 1,326,000
12,542,611 14,406,202 15,314,316
LlABILlTI SEMASA
Pemiutang perdagangan dan
lain-lain pemiutang 18 7,381,318 5,286,811 5,213,591
saham penting 19 5,730,070 5,730,070 5,880,070
syarikat pemegang saham penting 13 338,918 666,824 664,883
15,866,095 14,027,372 14,230,993
JUMLAH EKUITI DAN LlABILlTI 173,516,321 160,500,493 132,335,073
154

Chartered ACCOl1i"'I'ltS
PENYATA PERU BAHAN DALAM EKUITI

Saham biasa
diterbitkan dan berbayar
Qenuh bernilai RM1 sesaham Boleh diagih
Bilangan Nilai Perolehan
Nota sa ham nominal tertahan Jumlah
RM RM RM
2014
Pada 1 Januari 2014 82,500,000 82,500,000 49,566,919 132,066,919
Keuntungan bersih dan jumlah

pendapatan komprehensif
bagi tahun kewangan 13,040,696 13,040,696
Pada 31 Disem ber 2014 23 82,500,000 82,500,000 62,607,615 145,107,615
2013
Pada 1 Januari 2013 82,500,000 82,500,000 20,289,764 102,789,764

Jumlah urus niaga dengan

pemilik-pemilik
- dividen 20 (123,750) (123,750)
Pada 31 Disember 2013 23 82,500,000 82,500,000 49,566,919 132,066,919
2012
Pada 1 Januari 2012 82,500,000 82,500,000 17,903,583 100,403,583

Pada 31 Disember 2012 23 82,500,000 82,500,000 20,289,764 102,789,764
155

Chartered Accou;.l\I!)ts
PENYATAALIRAN TUNAl
2014 2013 2012
RM RM RM
KEGIATAN OPERASI
Keuntungan bersih bagi tahun kewangan 13,040,696 29,400,905 2,386,181
Pelarasan untuk menyelaraskan keuntungan

bersih bagi tahun kewangan kepada tunai
daripada operasi:
Susut nilai hartanah, loji dan peralatan 121,655 117,195 110,152
Pendapatan faedah (19,055) (36,298) (9,920)
Bahagian keuntungan perlu dibayar ke atas
pinjaman berjangka Islam 1,013,093 1,152,198 395,224
(Keuntungan)/kerugian dalam perubahan
dalam nilai saksama hartanah pelaburan (10,464,414) (27,875,934) 1,445,057
Perbelanjaan cukai 1,876,505 2,777,645 1,385,933
5,568,480 5,535,711 5,712,627

Perubahan dalam modal kerja:
- penghutang perdagangan dan lain-lain
penghutang (71,801) (7,956) 142,486
- pemiutang perdagangan dan lain-lain
pemiutang , 2,094,507 88,220 73,710
, - jumlah terhutang oleh/kepada anak-anak
syarikat pemegang saham penting (77,887) (108,772) (320,964)
- jumlah terhutang daripada pemegang
saham penting (150,000)
Tunai daripada operasi 7,513,299 5,357,203 5,607,859
Bahagian keuntungan ke atas pinjaman

berjangka Islam dibayar (1,013,093) (1,152,198) (395,224)
Cukai dibayar (1,473,782) (1,632,367) (1,168,933)
Aliran tunai bersih daripada kegiatan operasi 5,026,424 2,572,638 4,043,702
KEGIAT AN PELABURAN
Pembelian hartanah, loji dan peralatan (69,246) (11,250) (134,949)

Faedah diterima 19,055 36,298 9,920
Tambahan hartanah pelaburan (3,535,586) (639,066) (1,445,057)
Aliran tunai bersih diguna dalam kegiatan

pelaburan (3,585,777) (614,018) (1,570,086)
156
LARKIN SENTRAL PROPERTY BERHAD Stamped for the purpose ofidentification

Chartered AccOtHl'a!)ts
PENYATAALIRAN TUNAl
BAGI TAHUN-TAHUN KEWANGAN BERAKHIR 31 DIS EMBER 2014
DAN 31 DISEMBER 2013 (SAMBUNGAN)
Nota 2014 2013 2012

RM RM RM
KEGIATAN PEMBIAYAAN
Dividen dibayar (123,750)

Bayaran balik pinjaman berjangka (2,220,191 ) (2,082,174) (413,235)
A1iran tunai bersih diguna dalam kegiatan

pembiayaan (2,220,191 ) (2,205,924) (413,235)
PERGERAKAN BERSIH DALAM TUNAl

DAN SETARA TUNAl (779,544) (247,304) 2,060,381
TUNAl DAN SETARA TUNAl PADA

PERMULAAN TAHUN KEWANGAN 2,530,904 2,778,208 717,827
TUNAl DAN SETARA TUNAl

PADA AKHIR T AHUN KEWANGAN 14 1,751,360 2,530,904 2,778,208
Urus niaga bukan tunai
Dalam tahun kewangan berakhir 31 Disember 2012, RM17,800,000 dari pengeluaran pinjaman
berjangka telah dibayar terus kepada pemegang saham penting.
8
157

PRICEWATERHOUSECOOPERS·
Chartered ACCOtlil,lI'ltS
NOTA-NOTA KEPADA PENYATA KEWANGAN

1 MAKLUMAT AM
Kegiatan utama Syarikat adalah sebagai pengendali terminal pengangkutan dan penyewaan
lot-lot kedai kepada peruncit dan peniaga pasar basah.
Syarikat adalah syarikat liabiliti send irian berhad, diperbadankan dan berdomisil di Malaysia.
Pada 21 Mac 2016, Syarikat menukar statusnya daripada sebuah syarikat liabiliti sendirian
berhad kepada syarikat liabiliti awam terhad dan nama syarikat telah ditukar daripada Larkin
Sentral Property Sdn. Bhd kepada Larkin Sentral Property Berhad.
Syarikat induk dan syarikat induk akhir adalah Waqaf An-Nur Corporation Berhad, sebuah
syarikat diperbadankan di Malaysia.
Alamat tempat perniagaan utama Syarikat adalah seperti berikut:
5C-90, Tingkat Satu
Larkin Sentral
No.5, Jalan Garuda
Larkin Jaya
80350 Johor Bahru
Johor
Alamat pejabat berdaftar Syarikat adalah seperti berikut:
Aras11
Menara Komtar
80000 Johor Bahru
Johor
Penyata kewangan telah diluluskan untuk terbitan selaras dengan resolusi Lembaga Pengarah
pada 0 5 SEP 2016
2 ASAS PENYEDIAAN
Penyata kewangan bagi tahun-tahun kewangan berakhir 31 Disember 2014 dan 31 Disember
2013 telah disediakan selaras dengan Piawaian Pelaporan Kewangan Malaysia ("MFRS") dan
Piawaian Pelaporan Kewangan Antarabangsa ("IFRS").
Penyata kewangan telah disediakan atas dasar kos sejarah dan dibentangkan dalam Ringgit
Malaysia (RM).
Penyediaan penyata kewangan dalam mematuhi MFRS memerlukan penggunaan anggaran-

anggaran dan andaian-andaian yang melibatkan jumlah aset dan liabiliti yang diJaporkan dan
pendedahan aset dan Jiabiliti luar jangka pada tarikh penyata kewangan, dan jumlah hasil dan
perbelanjaan yang dilaporkan dalam tempoh dilaporkan. Walaupun anggaran-anggaran in;
adalah berdasarkan pengetahuan terbaik para pengarah mengenai peristiwa dan tindakan
semasa, keputusan sebenar mungkin berbeza daripada anggaran-anggaran tersebut.
158

Chartered ACCO!E"~'lts
NOTA~NOTA KEPADA PENYATA KEWANGAN

BAGI TAHUN~TAHUN KEWANGAN BERAKHIR 31 DISEMBER 2014
la juga memerlukan pihak pengurusan untuk melaksanakan pertimbangan dalam proses

mengguna polisi-polisi perakaunan Syarikat. Bidang yang melibatkan tahap pertimbangan atau
kekompleksan yang tinggi, atau bidang di mana andaian-andaian dan anggaran-anggaran
adalah penting kepada penyata kewangan telah dinyatakan dalam Nota 5.
(a) Piawaian, pindaan dan penambahbaikan kepada piawaian yang dikeluarkan yang
berkuat kuasa
Piawaian perakaunan baru, pindaan dan penambahbaikan kepada piawaian yang

dikeluarkan yang terpakai dan berkuat kuasa bagi Syarikat adalah seperti berikut:
(i) Tahun kewangan bermula pada/selepas 1 Januari 2013
• MFRS 13 'Pengukuran Nilai Saksama'

• Pindaan kepada MFRS 7 'Instrumen Kewangan: Pendedahan'
• Pindaan kepada MFRS 101 'Pembentangan Perkara-perkara Lain-lain
Pendapatan Komprehensif
• Penambahbaikan Tahunan kepada Kitaran 2009-2011 - (Pindaan kepada
MFRS 101 'Pembentangan Penyata Kewangan', MFRS 116 'Hartanah, Loji dan
Peralatan' dan MFRS 132 'Instrumen Kewangan: Pembentangan'
(ii) Tahun kewangan bermula pada/selepas 1 Januari 2014
• Pindaan kepada MFRS 132 'Instrumen Kewangan: Pembentangan'

• Pindaan kepada MFRS 136 'Kerosotan Nilai Asel'
Penerimaan pakai piawaian dan pindaan di atas tidak mempunyai kesan material ke atas
penyata kewangan Syarikat.
(b) Piawaian, pindaan dan penambahbaikan kepada piawaian yang disiarkan yang berhubung
kait dengan Syarikat tetapi belum berkuatkuasa
Syarikat akan mengguna piawaian baru, pindaan dan penambahbaikan kepada piawaian
yang disiarkan dalam tempoh berikut:
• Penambahbaikan Tahunan kepada Kitaran MFRS 2010-2012 (Pindaan kepada

MFRS 13 'Pengukuran Nilai Saksama', MFRS 116 'Hartanah, Loji dan
Peralatan' dan MFRS 124 'Pendedahan Pihak Berkaitan') (berkuat kuasa dari 1
Julai 2014)
• Penambahbaikan Tahunan kepada Kitaran MFRS 2011-2013 (Pindaan kepada
MFRS 13 'Pengukuran Nilai Saksama' dan MFRS 140 'Hartanah Pelaburan')
(berkuat kuasa dari 1 Julai 2014)
10
159

Chartered ACcolHI,allts

kait dengan Syarikat tetapi belum berkuat kuasa (sambungan)
(ii) Tahun kewangan bermula pada/selepas 1 Januari 2016
• Penambahbaikan Tahunan Kitaran 2012-2014 (Pindaan kepada MFRS 7

'Instrumen Kewangan: Pendedahan') (berkuat kuasa dari 1 Januari 2016)
• Pindaan kepada MFRS 116 'Hartanah, Loji dan Peralatan' dan MFRS 138 'Aset
Tidak Ketara' (berkuat kuasa 1 Januari 2016)
• Pindaan kepada MFRS 101 'Pembentangan Penyata Kewangan' (berkuat
kuasa 1 Januari 2016)
(iii) Tahun kewangan bermula pada/selepas 1 Januari 2017
• Pindaan kepada MFRS 107 'Penyata Aliran Tunai' (berkuat kuasa 1 Januari
2017)
• Pindaan kepada MFRS 112 'Pengiktirafan Aset Cukai Tertunda bagi Kerugian
Tidak Direalisasi' (berkuat kuasa 1 Januari 2017)
(iv) Tahun kewangan bermula pada/selepas 1 Januari 2018
• MFRS 9 'Instrumen Kewangan' (berkuat kuasa dari 1 Januari 2018).

• MFRS 15 'Hasil daripada Kontrak dengan Pelanggan-pelanggan' (berkuat
kuasa dari 1 Januari 2018).
(v) Tahun kewangan bermula pada/selepas 1 Januari 2019
• MFRS 16 'Pajakan' (berkuat kuasa 1 Januari 2019)
Tidak ada kesan ketara ke atas penggunaan piawaian dan pindaan di atas bagi tahun
kewangan bermula pada/selepas 1 Januari 2015 dan 1 Januari 2016.
Para Pengarah dalam proses menilai kesan penuh piawaian-piawaian lain dan pindaan
kepada piawaian-piawaian sedia ada di atas terhadap penyata kewangan Syarikat.
11
160

PRICEWATERHOOSECOOPERS·
Chartered Acconil,a'}(s

3 RINGKASAN POLISI-POLISI PERAKAUNAN PENTING
Pofisi-polisi perakaunan utama yang digunakan dalam penyediaan penyata kewangan ini
adalah dinyatakan di bawah:
(a) Hartanah, loji dan peralatan
Semua perkara hartanah, loji dan peralatan pada awalnya direkodkan pada koso Kos
daripada perkara hartanah, lojl dan peralatan diiktlraf sebagal aset seklranya, dan
hanya sekiranya, terdapat kemungkinan bahawa manfaat ekonomi masa hadapan yang
berkaitan dengan perkara akan mengalir kepada Syarikat dan kos perkara boleh diukur
dengan pasti.
Selepas pengiktirafan, hartanah, loji dan peralatan diukur pada kos tolak susut nilai
terkumpul dan kerugian kerosotan nilai terkumpul. Apabi/a bahagian penting hartanah,
loji dan peralatan diganti pada selang masa, Syarikat mengiktiraf bahagian tersebut
sebagai aset individu masing-masing dengan jangka hayat dan susut nilai tertentu.
Begitu juga, apabila pemerlksaan utama dilakukan, kosnya diiktiraf dalam jumlah
dibawa loji dan peralatan sebagai penggantian sekiranya kriteria diiktiraf adalah
memuaskan. Semua kos pembaikan dan penyelenggaraan lain dliktiraf dalam
keuntungan atau kerugian sebagaimana ditanggung.
Semua hartanah, loji dan peralatan telah disusut nilai berdasarkan prinsip garisan lurus
bagi menghapus klra kos aset kepada nilai bakinya sepanjang anggaran hayat
bergunanya, diringkaskan seperti berikut:

Perabot dan pepasangan dan peralatan pejabat 10 tahun
Pembinaan dalam pelaksanaan termasuk dalam hartanah, lojl dan peralatan tidak
disusut nilai memandangkan aset-aset ini belum lagi sedia untuk digunakan.
Nilai dibawa hartanah, loji dan peralatan disemak semula bagi kerosotan nilai apabila
peristiwa atau perubahan dalam keadaan menunjukkan bahawa nilai dibawa mungkin
tidak boleh diperoleh semula.
Nilai baki, jangka hayat berguna dan kaedah susut nilai disemak semula pada setiap
akhir tahun kewangan, dan diselaraskan secara prospektif, sekiranya sesuai.
Perkara hartanah, loji dan peralatan tidak diiktiraf apabila dilupuskan atau apabila tidak
ada manfaat ekonomi masa hadapan dijangka daripada kegunaan atau pelupusannya.
Sebarang keuntungan atau kerugian atas penyahiklirafan asel dimasukkan dalam
keuntungan atau kerugian dalam tahun aset tidak lagl diiktiraf.
12
161

PRICEWATERHOI)SECOOPERS
Chartered ACCOll!i",a'lts

3 RINGKASAN POLIS I-POLIS I PERAKAUNAN PENTING (SAMBUNGAN)
(b) Tunai dan setara tunai
Untuk tujuan penyata aliran tunai, tunai dan setara tunai terdiri daripada tunai dalam
tangan, deposit dipegang atas tuntutan dengan bank dan pelaburan berkecairan tinggi
lain dengan kematangan asal tiga bulan atau kurang.
(c) Pengiktirafan hasil
Hasil diiktiraf sehingga tahap yang ia berkemungkinan bahawa manfaat ekonomi akan
disalurkan kepada Syarikat dan hasil boleh diukur dengan betul. Hasil diukur pada nilai
saksama balasan diterima atau boleh diterima.
Pendapatan sewa
Pendapatan sewa daripada hartanah pelaburan diiktiraf dalam keuntungan atau

kerugian atas prinsip garisan lurus sepanjang tempoh pajakan. Insentif pajakan yang
diberikan diiktiraf sebagai sebahagian daripada jumlah pendapatan sewa, sepanjang
tempoh pajakan. Pendapatan sewa diterima terlebih dahulu direkodkan sebagai
pendapatan tertunda dan dilunaskan sepanjang tempoh pajakan.
(d) Cukai pendapatan
Perbelanjaan cukai semasa ditentukan selaras dengan undang-undang cukai Malaysia

dan termasuk semua cukai berdasarkan keuntungan boleh dicukai.
Cukai tertunda diiktiraf sepenuhnya, menggunakan kaedah liabiliti, atas perbezaan

sementara timbul di antara jumlah boleh dikaitkan kepada aset dan liabiliti bagi tujuan
cukai dan jumlah dibawanya dalam penyata kewangan. Walau bagaimanapun, cukai
tertunda tidak diakaunkan sekiranya ia timbul daripada pengiktirafan awal aset atau
liabiliti dalam urus niaga selain daripada kombinasi perniagaan yang pada masa urus
niaga tidak menjejaskan keuntungan atau kerugian perakaunan atau percukaian.
Aset cukai tertunda diiktiraf sehingga tahap yang ia berkemungkinan bahawa

keuntungan boleh dicukai boleh digunakan terhadap perbezaan sementara boleh
ditolak atau kerugian cukai tidak digunakan.
Kadar cukai yang digubal atau digubal sebahagian besarnya pada tarikh penyata
kedudukan kewangan digunakan untuk menentukan cukai tertunda.
13
162

PRICEWATERHOUSECOOPERS :1
Chartered ACCOlH,a'lfS '

3 RINGKASAN POUSI-POUSI PERAKAUNAN PENTING (SAMBUNGAN)
(e) Modal sa ham
(1) Klasifikasi
Saham-saham biasa dengan dividen mengikut budi bicara diklasifikasi sebagai

ekuiti.
Pengagihan kepada pemegang-pemegang instrumen kewangan diklasifikasi

sebagai instrumen ekuiti telah dicajkan secara langsung kepada ekuiti.
(2) Dividen pemegang-pemegang saham Syarikat
Dividen kepada pemegang-pemegang saham diiktiraf dalam penyata

perubahan dalam ekuiti dalam tempoh dalam mana ia dibayar atau
diisytiharkan.
Dividen diisytiharkan selepas tarikh pelaporan. tetapi sebelum penyata

kewangan dibenarkan untuk diterbitkan, tidak diiktiraf sebagai Habiliti pada
tarikh laporan. Apabila dividen menjadi perlu dibayar, ia akan diakaunkan sebagai
liabiliti.
(f) Mata wang kefungsian dan pembentangan

Perkara termasuk dalam penyata kewangan Syarikat diukur dengan menggunakan
mata wang dalam persekitaran ekonomi utama dalam mana Syarikat beroperasi ("mata
wang kefungsian"). Penyata kewangan dibentangkan dalam Ringgit Malaysia, yang
merupakan mata wang kefungsian dan pembentangan Syarikat.
(g) Hartanah pelaburan

Hartanah pelaburan diukur pada awalnya pada kos, termasuk kos urus niaga. Selepas
pengiktirafan awal, hartanah pelaburan diukur pada nilai saksama yang
menggambarkan keadaan pasaran pada tarikh pelaporan. Nilai saksama diperoleh
dengan merujuk kepada bukti pasaran harga urus niaga untuk hartanah yang serupa
dan dilakukan oleh jurunilai bebas berdaftar yang mempunyai kelayakan profesional
sewajarnya dan pengalaman terkini dalam lokasi dan kategori hartanah yang dinilai.
Keuntungan atau kerugian timbul daripada perubahan dalam nilai saksama hartanah
pelaburan telah dimasukkan dalam keuntungan atau kerugian dalam tahun berkenaan.
Kepentingan hartanah di bawah pajakan operasi dikelaskan dan dikira sebagai

hartanah pelaburan atas dasar hartanah ke hartanah apabila Syarikat memegangnya
untuk memperoleh sewa atau bagi peningkatan modal atau kedua-duanya. Apa-apa
kepentingan hartanah yang di bawah pajakan operasi diklasifikasi sebagai hartanah
pelaburan adalah dibawa pada nilai saksama.
14
163

PRICEWATERHOTJSECOOPERS
Chartered ACcou;.la!)ts

3 RINGKASAN POLIS I-POLIS I PERAKAUNAN PENTING (SAMBUNGAN)
(g) Hartanah pelaburan (sambungan)
Hartanah pelaburan dalam pembinaan untuk yang mana nilai saksama tidak boleh
ditentukan dengan pasti, tetapi untuk yang mana Syarikat menjangkakan bahawa nilai
saksama hartanah tersebut akan ditentukan dengan pasti apabila pembinaan siap,
diukur pada kos tolak kerosotan nilai sehingga nilai saksama menjadi boleh ditentukan
dengan pasti atau pembinaan siap - yang mana lebih awal. Nilai saksama adalah
berdasarkan harga pasaran aktif, diselaraskan, sekiranya perlu, bagi perbezaan dalam
sifat, lokasi atau keadaan aset tertentu. Penilaian dilakukan pad a tarikh kedudukan
kewangan oleh jurunilai profesional yang memegang kelayakan profesional diiktiraf dan
yang berkaitan dan mempunyai pengalaman terkini dalam lokasi dan kategori hartanah
pelaburan yang dinilai. Penilaian ini membentuk as as bagi jumlah dibawa dalam
penyata kewangan.
Perbelanjaan berikutnya dipermodalkan kepada jumlah dibawa aset hanya apabila ianya
berkemungkinan bahawa manfaat ekonomi masa hadapan yang dikaitkan dengan
perbelanjaan akan mengalir kepada Syarikat dan kos perkara boleh diukur dengan pasti.
Semua pembaikan dan kos penyelenggaraan lain dibelanjakan apabila ditanggung.
Apabila sebahagian daripada hartanah pelaburan diganti, jumlah dibawa bagi bahagian
diganti tidak lagi diiktiraf.
Hartanah pelaburan tidak lagi diiktiraf apabila mana-mana daripadanya telah

dilupuskan atau apabila hartanah pelaburan dikeluarkan secara kekal daripada
penggunaan dan tiada manfaat ekonomi masa hadapan dijangka daripada
pelupusannya. Apa-apa keuntungan atau kerugian atas penamatan penggunaan atau
pelupusan hartanah pelaburan diiktiraf dalam keuntungan atau kerugian dalam tempoh
penamatan penggunaan atau pelupusan.
Sekiranya hartanah pelaburan diduduki pemilik, ia diklasifikasi semula sebagai

hartanah, loji dan peralatan. Nilai saksamanya pada tarikh klasifikasi semula menjadi
kos untuk tujuan perakaunan seterusnya.
Sekiranya perkara hartanah diduduki pemilik menjadi hartanah pelaburan kerana

penggunaannya telah berubah, apa-apa perbezaan yang terhasil di antara jumlah
dibawa dan nilai saksama perkara ini pada tarikh pemindahan diambil kira dalam cara
yang sama sebagai penilaian semula di bawah MFRS 116. Sebarang kenaikan yang
mengakibatkan jumlah dibawa hartanah diiktiraf dalam keuntungan atau kerugian
setakat mana ia menterbalikkan kerugian kerosotan nilai sebelum ini, dengan mana-
mana peningkatan selebihnya diiktiraf dalam lain-lain pendapatan komprehensif dan
meningkatkan secara langsung kepada ekuiti dalam lebihan penilaian semula dalam
ekuiti. Sebarang pengurangan terhasil dalam jumlah dibawa hartanah dicajkan dahulu
dalam lain-lain pendapatan komprehensif terhadap mana-mana lebihan penilaian
semula diiktiraf sebelum ini, dengan apa-apa pengurangan selebihnya dicajkan kepada
15
164

PRICEWATERHOU'lECOOI'ERS.
Chartered ACCOlH'cants

Perbelanjaan operasi langsung (termasuk pembaikan dan penyelenggaraan, komisen

sewa, yuran kontrak penyelenggaraan bangunan dan cukai tanah dan pintu) timbul
daripada hartanah pelaburan yang menghasilkan pendapatan sewa dalam tempoh
dimasukkan dalam "kos operasi langsung" dalam keuntungan atau kerugian.
(h) Kerosotan nilai aset bukan kewangan

Aset yang mempunyai jangka hayat tidak terbatas tidak tertakluk kepada pelunasan
dan diuji secara tahunan bagi kerosotan nilai. Aset yang tertakluk kepada pelunasan
disemak bagi kerosotan nilai apabila peristiwa atau perubahan dalam keadaan
menunjukkan bahawa jumlah dibawa mungkin tidak boleh diperoleh semula. Kerugian
kerosotan nilai diiktiraf bagi jumlah melalui mana jumlah dibawa aset melebihi jumlah
boleh diperoleh semula. Jumlah boleh diperoleh semula adalah nilai saksama aset
tolak kos untuk menjual dan nilai dalam penggunaan yang mana lebih tinggi. Untuk
tujuan menilai kerosotan nilai, aset-aset dikumpulkan pada tahap yang lebih rendah
untuk yang mana terdapat aliran tunai boleh dikenal pasti secara berasingan (unit
penghasilan tuna i). Aset bukan kewangan yang mengalami kerosotan nilai disemak
bagi kemungkinan pembalikan kerosotan nitai pad a setiap tarikh pelaporan.
Kerugian kerosotan nilai dicaj kepada keuntungan atau kerugian.
(i) Aset kewangan
Aset kewangan diiktiraf dalam penyata-penyata kedudukan kewangan apabila, dan

hanya apabila, Syarikat menjadi pihak kepada peruntukan kontrak instrumen
kewangan.
ApabiJa aset kewangan telah diiktiraf· pad a awalnya, ia diukur pada nilai saksama,
campur, dalam kes aset kewangan bukan pada nilai saksama melalui keuntungan atau
kerugian, kos urus niaga boleh dikaitkan secara langsung.
Klasifikasi
Pinjaman dan penghutang
Pinjaman dan penghutang adalah aset kewangan bukan derivatif dengan bayaran tetap
atau boleh ditentukan yang tidak disebut harga dalam pasaran aktif. la dimasukkan
dalam aset semasa, kecuali bagi tempoh kematangan lebih daripada 12 bulan selepas
akhir tempoh pelaporan. Aset ini diklasifikasi sebagai aset bukan semasa. Pinjaman
dan penghutang Syarikat terdiri daripada penghutang (tidak termasuk prabayaran) dan
baki bank dan tunai dalam penyata kedudukan kewangan.
16
165
12. IVIAKLUMAT KEWANGAN (Samb)

PRICEWATERHOUSECOOPERS.
Chartered ACCOlH"~'HS

3 RINGKASAN POLlSI·POLISI PERAKAUNAN PENTING (SAMBUNGAN)
0) Kerosotan nilai aset kewangan
Syarikat dinilai pada setiap tarikh pelaporan sama ada terdapat sebarang bukti objektif
bahawa aset kewangan telah rosot nilai.
Aset dibawa pada kos dilunaskan
Untuk menentukan sama ada terdapat bukti objektif bahawa kerugian kerosotan nilai ke
atas aset kewangan telah berlaku. Syarikat mempertimbangkan faktor·faktor seperti
kemungkinan insolvensi atau kesukaran kewangan ketara penghutang dan
pemungkiran atau kelewatan dalam bayaran yang ketara. Bagi kategori aset kewangan
tertentu. seperti penghutang perdagangan. aset yang dinilai sebagai tidak rosot nilai
secara individu adalah kemudiannya dinilai bagi kerosotan nilai secara kolektif
berdasarkan ciri-ciri risiko yang serupa. Bukti objektif kerosotan nilai bagi portfolio
penghutang boleh termasuk pengalaman lepas Syarikat dalam mengutip bayaran,
peningkatan dalam bilangan bayaran lewat dalam portfolio yang melebihi purata
tempoh kredit dan perubahan yang boleh diperhatikan dalam keadaan ekonomi negara
atau tempatan yang berhubung kait dengan kemungkiran atas penghutang.
Sekira apa-apa bukti sedemikian wujud, jumlah kerugian kerosotan nilai diukur sebagai
perbezaan di antara jumlah dibawa aset dan nilai semasa anggaran aliran tunai masa
hadapan didiskaunkan pada kadar faedah berkesan asal aset kewangan. Kerugian
kerosotan nilai diiktiraf dalam keuntungan atau kerugian.
Jumlah dibawa aset kewangan dikurangkan dengan kerugian kemerosotan nilai secara
langsung bagi semua aset kewangan kecuali penghutang perdagangan. di mana
jumlah dibawa dikurangkan melalui penggunaan akaun peruntukan. Apabila
penghutang perdagangan menjadi tidak boleh dikutip, ia dihapus kira melalui akaun
peruntukan.
Sekiranya dalam tempoh berikutnya, jumlah kerugian kerosotan nilai berkurangan dan
pengurangan tersebut boleh dikaitkan secara objektif kepada peristiwa yang berlaku
selepas kerosotan nilai diiktiraf. kerugian kerosotan nilai yang diiktiraf sebelumnya
diterbalikkan ke tahap di mana jumlah dibawa asel tidak melebihi kos yang dilunaskan
pada tarikh pembalikan. Jumlah pembalikan diikliraf dalam keuntungan atau kerugian.
17
166
12. IIIIAKLUMAT KEWANGAN

(Oahulunya dikenali sebagai Larkin Sentral Property Sdn. Bhd.)
(Oiperbadankan di Malaysia)
I'RICEWATERHOUSECOOPERS·
Chartered ACCQ!E,ta!Jts

3 RINGKASAN POLISI-POLISI PERAKAUNAN PENTING (SAMBUNGAN)
(k) Liabiliti kewangan
Liabiliti kewangan diklasifikasi selaras dengan kandungan perjanjian kontrak yang

ditandatangani dan definisi liabiliti kewangan.
Liabiliti kewangan, dalam skop MFRS 139, diiktiraf dalam penyata kedudukan
kewangan apabila, dan hanya apabila, Syarikat menjadi pihak kepada peruntukan
kontrak instrumen kewangan. Liabiliti kewangan termasuk lain-lain liabiliti kewangan.
Lain-lain liabiliti kewangan
Lain-lain liabiliti kewangan Syarikat termasuk pemiutang perdagangan, lain-lain

pemiutang serta pinjaman dan peminjaman.
Pemiutang perdagangan dan lain-lain pemiutang diiktiraf pada awalnya pada nilai
saksama campur kos urus niaga boleh dikaitkan secara langsung dan kemudiannya
diukur pad a kos pelunasan mengguna kaedah faedah berkesan.
Pinjaman dan peminjaman diiktiraf pada awalnya pada nilai saksama, bersih daripada
kos urus niaga ditanggung, dan kemudiannya diukur pada kos pelunasan mengguna
kaedah faedah berkesan. Pinjaman diklasifikasi sebagai liabiliti semasa melainkan
Syarikat mempunyai hak tidak bersyarat untuk menunda penyelesaian liabiliti bagi
tempoh sekurang-kurangnya 12 bulan selepas tarikh pelaporan.
Liabiliti kewangan tidak lagi diiktiraf apabila obligasi di bawah liabiliti dihapuskan.
Apabila liabiliti kewangan sedia ada digantikan oleh yang lain daripada pemberi
pinjaman yang sarna ke atas terma yang berbeza secara ketara, atau terma liabiliti
sedia ada diu bah dengan ketara, seperti pertukaran atau perubahan tersebut dianggap
sebagai liabiliti asal yang tidak lagi diiktiraf dan pengiktirafan liabiliti baru, dan
perbezaan masing-masing dalam jumlah dibawa diiktiraf dalam keuntungan atau
kerugian.
Oi mana terma liabiliti kewangan dirundingkan semula dan Syarikat menerbitkan

instrumen ekuiti kepada pemiutang untuk memadam semua atau sebahagian liabiliti,
keuntungan atau kerugian diiktiraf dalam keuntungan atau kerugian, yang diukur
sebagai perbezaan di antara jumlah dibawa bagi liabiliti kewangan dan nilai saksama
instrumen ekuiti yang diterbitkan melainkan pemiutang juga merupakan pemegang
saham secara langsung atau tidak langsung yang bertindak dalam keupayaannya
sebagai pemegang saham sedia ada langsung atau tidak langsung. Oalam keadaan
sedemikian, modal saham akan diukur sebagaimana terpakai di bawah undang-undang
tempatan, liabiliti tidak lagi diiktiraf dan perbezaan direkodkan dalam ekuiti Syarikat.
18
167
12. IIIIAKLUMAT KEWANGAN (Samb)


(I) Kos pinjaman
Kos pinjaman dipermodalkan sebagai sebahagian daripada kos aset yang layak
sekiranya ia berkait secara langsung dengan pengambilalihan, pembinaan atau
pengeluaran aset tersebut. Permodalan kos pinjaman bermula apabila kegiatan untuk
menyediakan aset untuk tujuan penggunaan atau jualan yang dihasratkan sedang
dalam pelaksanaan dan perbelanjaan dan kos pinjaman adalah ditanggung. Kos
pinjaman dipermodalkan sehingga aset telah sebahagian besarnya siap untuk tujuan
penggunaan atau jualan yang dihasratkan.
Semua kos pinjaman lain diiktiraf dalam keuntungan atau kerugian dalam tempoh ia
ditanggung. Kos pinjaman terdiri daripada faedah dan kos lain yang Syarikat tanggung
berhubung dengan pinjaman dana.
4 OBJEKTIF DAN POLISI PENGURUSAN RISIKO KEWANGAN
Kegiatan Syarikat mendedahkannya kepada pelbagai risiko termasuk risiko kredit, mudah tunai
dan aliran tunai serta risiko kadar faedah. Objektif keseluruhan pengurusan risiko kewangan
Syarikat adalah untuk memastikan agar Syarikat menambah nilai bagi pemegang-pemegang
sahamnya. Pengurusan risiko kewangan dijalankan melalui kajian risiko, sistem kawalan
dalaman dan pematuhan kepada polisi-polisi pengurusan risiko kewangan Syarikat.
(a) Risiko kredit
Syarikat berusaha untuk melabur aset tunai secara selamat dan menguntungkan. la juga
berusaha untuk mengawal risiko kredit dengan menetapkan had pihak satu lagi dan
memastikan perkhidmatan yang diberikan kepada pelanggan yang mempunyai sejarah
kredit yang sesuai. Penumpuan risiko kredit dengan pihak-pihak berkaitan dan beberapa
pelanggan dipantau atas dasar berterusan oleh pengurusan dan syarikat pemegangan.
Syarikat menganggap risiko kerugian material jika sekiranya ketidaklaksanaan oleh
penghutang perdagangan adalah tidak berkemungkinan.
(b) Risiko mudah tunai dan aliran tunai
Risiko mudah tunai adalah risiko di mana Syarikat akan menghadapi kesulitan dalam
memenuhi obligasi akibat daripada kekurangan dana. Risiko mudah tunai Syarikat
diuruskan dengan memantau aliran tunai dan di mana perlu mendapatkan kemudahan
kredit yang mencukupi daripada institusi kewangan.
19
168

Chartered ACCOll!ltl\')fS

4 OBJEKTIF DAN POLIS I PENGURUSAN RISIKO KEWANGAN (SAMBUNGAN)
(b) Risiko mudah tunai dan aliran tunai (sambungan)
Jadual di bawah meringkaskan proW kematangan liabiliti kewangan Syarikat berdasarkan

tempoh kematangan selebihnya pada tarikh penyata kedudukan kewangan.
Kurang Antara Antara

daripada 1 dan 2 2 dan 5
1 tahun tahun tahun Jumlah
RM RM RM RM
Pada 31 Disember 2014

lain-lain pem iutang 7,381,318 7,381,318
pemegang saham penting 5,730,070 5,730,070
Jumlah terhutang kepada anak
penting 338,918 338,918
Pinjaman berjangka 3,233,835 3,233,835 8,893,049 15,360,719
Jumlah liabiliti kewangan

tidak didiskaunkan 16,684,141 3,233,835 8,893,049 28,811,025

lain-lain pemiutang 5,286,811 5,286,811
pemegang sa ham penting 5,730,070 5,730,070
penting 666,824 666,824
Pinjaman berjangka 3,233,835 3,233,835 . 12,179,202 18,646,872

20
169

Chartered ACCQU.'lnl!lts

4 OBJEKTIF DAN POLISI PENGURUSAN RISIKO KEWANGAN (SAMBUNGAN)

RM RM RM RM

penting 664,883 664,883
Pinjamanberjangka 3,253,835 3,233,835 15,413,038 21,900,708.
Jumlah liabUiti kewangan

tidak didiskaunkan . 15,012,379 3,233,835 15,413,038 33,659,252
(c) Risiko mata wang asing
Syarikat tidak terdedah kepada risiko mata wang memandangkan semua urus niaga
adalah dalam Ringgit Malaysia.
(d) Risiko kadar faedah
Pendedahan Syarikat kepada perubahan dalam kadar faedah berkait terutamanya

dengan deposit tetap perolehan faedah dan pinjaman berjangka sebagaimana
dinyatakan masing-masing dalam Nota 14 dan 16.
Tiada analisis kesensitifan disediakan kerana Syarikat tidak menjangka sebarang kesan
material ke atas keuntungan bersih Syarikat dan ekuiti yang timbul daripada kesan
perubahan yang mungkin berlaku kepada kadar faedah yang instrumen kewangan
menanggung faedah pada akhir tempoh pelaporan.
(e) Pengurusan risiko modal
Objektif Syarikat apabila menguruskan modal adalah untuk melindungi keupayaan

Syarikat untuk meneruskan sebagai satu usaha berterusan dan mengekalkan dan
mencapai struktur modal yang optimum untuk memaksimumkan nilai pemegang-
pemegang saham.
21
170

Chartered AccO'.!fI).ants
NOTA·NOTA KEPADA PENYATA KEWANGAN

BAGI TAHUN·TAHUN KEWANGAN BERAKHIR 31 DISEMBER 2014
(e) Pengurusan risiko modal (sambungan)
Dalam usaha untuk mengekalkan atau mencapai struktur modal pili han, Syarikat boleh
melaraskan bayaran dividen, pulangan modal kepada pemegang-pemegang saham,
menerbitkan saham-saham baru, mendapatkan pendahuluan tambahan daripada
syarikat pemegangan, pemegang saham penting dan anak-anak syarikat bersama atau
melupuskan aset untuk mengurangkan pinjaman. '
Modal ekuiti adalah bersamaan dengan modal dan rizab boleh diagihkan kepada pemilik-
pemilik Syarikat.
Syarikat adalah tidak tertakluk kepada mana-mana keperluan modal dikenakan secara
luaran.
(f) Instrumen kewangan mengikut kategori

2014 2013 2012
RM RM RM
Pin jam an dan Qenghutang l2ada

kos dilunaskan
Penghutang perdagangan dan

(tidak termasuk prabayaran) 1,381,799 1,326,202 1,318,246
daripada pemegang saham penting 37,100 270,915 160,202
Deposit tetap dengan bank berlesen 429,118 1,264,805 402,668
Baki bank dan tunai 1,502,242 1,446,099 2,555,540
3,350,259 4,308,021 4,436,656
Lain-lain liabiliti kewangan l2ada

kos dilunaskan

lain-lain pemiutang 7,381,318 5,286,811 5,213,591
saham penting 5,730,070 5,730,070 5,880,070
Jumlah terhutang kepada anak syarikat
saham penting 338,918 666,824 664,883
Pinjaman berjangka 13,084,400 15,304,591 17,386,765
26,534,706 26,988,296 29,145,309
22
171

Chartered ACCot)ililints

(g) Pengukuran nilai saksama
(i) Aset dan liabiliti yang diukur dalam penyata kedudukan kewangan pada nilai
saksama dinyatakan mengikut hierarki pengukuran nilai saksama berikut:
• Sebut harga (tidak diselaraskan) dalam pasaran aktif bagi aset'dan liabiliti
yang serupa (Tahap 1).
• Input selain daripada sebut harga dimasukkan dalam Tahap 1 yang boleh
diperhatikan bagi aset atau liabiliti, sama ada secara langsung (iaitu,
sebagai harga) atau secara tidak langsung (iaitu, diperoleh daripada harga)
(Tahap 2).
• Input bagi aset atau liabiliti yang tidak berdasarkan pada data pasaran boleh
diperhatikan (iaitu, input tidak boleh diperhatikan) (Tahap 3).
Jadual berikut membentangkan aset Syarikat yang diukur pada nilai saksama pada
31 Disember 2014,31 Disember 2013 dan 31 Disember 2012:
Tahap 3
RM
2014
Hartanah pelaburan 169,500,000
2013
2012
Syarikat tidak mempunyai aset dan liabiliti yang termasuk dalam Tahap 1 dan 2.
(sambungan)
Aset dan liabiliti dalam T ahap 3
Sekiranya salah satu atau lebih daripada input penting tidak berdasarkan data
pasaran yang boleh diperhatikan, aset dan Jiabiliti adalah termasuk dalam Tahap 3.
Nilai saksama hartanah pelaburan, termasuk dalam Tahap 3, telah ditentukan
berdasarkan penilaian oleh jurunilai berkelayakan profesional bebas sebagaimana
dinyatakan dalam Nota 11.
Perubahan dalam aset T ahap 3 dalam tahun kewangan dinyatakan dalam Nota 11.
(ii) Jumlah dibawa aset kewangan dan liabiliti kewangan sebagaimana dinyatakan
dalam penyata kedudukan kewangan dianggarkan menyamai nilai saksamanya.
23
172

Chartered AccQtli\tn')ts

DAN 31 DIS EMBER 2013 (SAMBUNGAN)
5 ANGGARAN PERAKAUNAN DAN PERTIMBANGAN PENTING
Anggaran dan pertimbangan akan terus dinilai oleh para Pengarah dan pengurusan dan adalah
berdasarkan pengalaman lepas dan faktor-faktor lain, termasuk jangkaan peristiwa-peristiwa
masa hadapan yang dipercayai sebagai munasabah di bawah keadaan-keadaan yang
munasabah.
Anggaran dan andaian yang mempunyai risiko ketara yang menyebabkan pelarasan material
kepada jumlah dibawa aset dan liabiliti dalam tahun kewangan berikutnya dibincangkan di
bawah.
(i) Nilai saksama hartanah pelaburan
Nilai saksama hartanah pelaburan Syarikat adalah berdasarkan penilaian yang

dijalankan oleh firma jurunilai profesional bebas. Penilaian menggunakan anggaran,
pertimbangan dan andaian dalam penentuan nilai saksama bagi hartanah pelaburan.
Penilaian membentuk asas bagi jumlah dibawa dalam penyata kewangan (Nota 11).
6 HASIL
2014 2013 2012
RM RM RM
Pendapatan sewa 12,147,591 11,820,980 11,313,788
7 KEUNTUNGAN DARIPADA OPERASI
Perkara-perkara berikut telah dicajkanl/(dikreditkan) dalam mengira keuntungan sebelum cukai:
2014 2013 2012

RM RM RM
Imbuhan juruaudit 15,000 15,000 15,000

Susut nilai ke atas hartanah, loji dan peralatan 121,655 117,195 110,152
Kerugian kerosotan nilaif(pembalikan kerosotan
nilai) ke atas penghutang perdagangan 12,393 52,141 (164,025)
Hutang lapuk dihapus kira 40,846
Faedah daripada deposit tetap dengan
bank berlesen (19,055) (36,298) (9,920)
Pembaikan dan penyelenggaraan 3,671,219 3,446,484 3,003,233
Komisen sewa 1,349,189 1,263,483 1,008,714
Yuran kontrak penyelenggaraan bangunan 791,496 791,496 791,496
24
173
No. Syarikat 352041-A

Chartered ACco()£.!a!.lts

8 KOS KEWANGAN
2014 2013 2012
RM RM RM
Bahagian keuntungan perlu dibayar ke atas

pinjaman berjangka Islam 1,013,093 1,152,198 395,224
9 PERBELANJAAN CUKAI
Nota 2014 2013 2012
RM RM RM
Cukai semasa
Tahun kewangan semasa 1,330,000 1,340,000 1,420,000
(Terlebih)/terkurang akruan dalam
tahun kewangan terdahulu (1,495) 11,645 (1,067)
1,328,505 1,351,645 1,418,933

Cukai tertunda 17 548,000 1,426,000 (33,000)
23 1,876,505 2,777,645 1,385,933
Penjelasan mengenai hubungan antara perbelanjaan cukai dan keuntungan sebelum cukai
adalah seperti berikut:
2014 2013 2012

RM RM RM
Penyelarasan berangka di antara perbelanjaan

cukai dan hasil keuntungan perakaunan
didarab dengan kadar cukai Malaysia:
Keuntungan sebelum cukai 14,917,201 32,178,550 3,772,114
Cukai dikira pada kadar cukai Malaysia

sebanyak 25% (2014: 25%; 2013: 25%) 3,729.300 8,044,638 943,029
Kesan cukai:
- perbelanjaan tidak boleh ditolak untuk
tujuan cukai 241,583 296,246 154,960
- (pendapatan)/perbelanjaan tertakluk
kepada kadar cukai berbeza (2,092,883) (5,574,884) 289,011
- (terlebih)/terkurang akruan dalam tahun
kewangan terdahulu (1,495) 11,645 (1,067)
Perbelanjaan cukai 1,876,505 2,777,645 1,385,933
25
174


10 HARTANAH, LOJI DAN PERALATAN
Butir-butir mengenai hartanah, loji dan peralatan adalah seperti berikut:
Perabotdan
pepasangan
Loji dan dan peralatan
2014 mesin pejabat Jumlah
RM RM RM
Kos
Pad a 1 Januari 2014 6,027 1,170,011 1,176,038
Tambahan 69,246 69,246
Pada 31 Disember2014 6,027 1,239,257 1,245,284
Susut nilai terkumpul

Pada 1 Januari 2014 3,548 499,902 503,450
Caj bagi tahun kewangan 603 121,052 121,655
Pada 31 Disember 2014 4,151 620,954 625,105
Nilai buku bersih

Pada 31 Disember 2014 23 1,876 618,303 620,179
2013
Kos
Pada 1 Januari 2013 6,027 1,158,761 1,164,788
Tambahan 11,250 11,250
Pad a 31 Disember 2013 6,027 1,170,011 1,176,038

Pada 1 Januari 2013 2,945 383,310 386,255
Pada 31 Disember 2013 3,548 499,902 503,450
Nila! buku bersih

Pad a 31 Disember 2013 23 2,479 670,109 672,588
26
175

Chartered ACCOnil\a'lts

10 HARTANAH, LOJI DAN PERALATAN (SAMBUNGAN)
Perabot dan
pepasangan
2012 Nota mesin pejabat Jumlah
RM RM RM
Kos
Pada 1 Januari 2012 6,027 1,023,812 1,029,839
Tambahan 0 134,949 134,949
Pada 31 Disember 2012 6,027 1,158,761 1,164,788
Susut nilai terkuml2ul

Pada 1 Januari 2012 2,342 273,761 276,103
Pad a 31 Disember 2012 2,945 383,310 386,255
Nilai buku bersih

Pada 31 Disember 2012 23 3,082 775,451 778,533
11 HARTANAH PELABURAN
Nota 2014 2013 2012
RM RM RM
Pada nilai saksama:

Pada permulaan tahun kewangan 155,500,000 127,000,000 127,000,000
Tambahan 3,535,586 639,066 1,445,057
Pelarasan (15,000)
Perubahan dalam nilai saksama 23 10,464,414 27,875,934 (1,445,057)
Pada akhir tahun kewangan 169,500,000 155,500,000 127,000,000
Termasuk di atas adalah:
T anah pegangan kekal 120,000,000 106,000,000 86,680,000

Bangunan 49,500,000 49,500,000 40,320,000
Pada akhir tahun kewangan 169,500,000 155,500,000 127,000,000
27
176

Chartered ACCQliil,",llS

11 HARTANAH PELABURAN (SAMBUNGAN)
Proses DenUaian oleh Syarikat
Syarikat melantik jurunilai luar, bebas dan berkelayakan untuk menentukan nilai saksama
hartanah pelaburan Syarikat pada akhir setiap tahun kewangan. Pad a 31 Disember 2014 dan
31 Disember 2013, nilai saksama hartanah pelaburan dianggarkan oleh para Pengarah
berdasarkan penilaian yang dijalankan oleh Tetuan IPC Island Property Consultants Sdn. Bhd ..
Untuk semua hartanah pelaburan, penggunaan semasa mereka menyamai penggunaan
tertinggi dan terbaik.
Bagi setiap penilaian yang dijalankan, pengurusan Syarikat:
• mengesahkan semua input utama kepada laporan penilaian bebas;

• menilai pergerakan penilaian hartanah apabila dibandingkan dengan laporan penilaian
tahun terdahulu;
• mengadakan perbincangan dengan jurunilai bebas; dan
• menganalisa sebab-sebab bagi pergerakan nitai saksama.
Perhubungan input yang tidak

Teknik Input yang tidak boleh boleh diperhatikan kepada
Keterangan penilaian diperhatikan nilai saksama
Bangunan Nilai pasaran Nilai pasaran tanah: Meningkatnya nilai pasaran

terminal RM170 setiap kaki persegi setiap kaki persegi bagi
pengangkutan (2013: RM150 setiap kaki tanah. penilaian akan
dan pasar persegi; 2012: RM125 setiap meningkat
kaki persegi) berdasarkan
nilai pasaran tanah
sebanding dengan lokasi.
kebolehan diakses dan saiz
yang serupa yang telah
meningkat sepanjang
beberapa tahun yang lepas
berikutan pembangunan
aktif pasaran hartanah di
Johor Bahru.
Kos Kos pembinaan bangunan Meningkatnya kos

penggantian khusus: pembinaan setiap kaki
disusut nilai RM160 setiap kaki persegi persegi untuk bangunan.
(2013: RM160 setiap kaki penilaian akan meningkat
persegi; (2012: RM110
setiap kaki persegi).
Pada 31 Disember 2014, 31 Disember 2013 dan 31 Disember 2012, hartanah pelaburan
Syarikat telah disandarkan sebagai cagaran bagi pinjaman berjangka (Nota 16).
28
177
12. IVIAKLUMAT KEWANGAN

i
Chartered Acc{)tu''''lts

12 PENGHUTANG PERDAGANGAN DAN LAIN-LAIN PENGHUTANG
2014 2013 2012
RM RM RM
Penghutang perdagangan 1,425,272 1,441,923 1,381,826

Tolak: Peruntukan bagi kerosotan nilai (149,429) (189,177) (137,036)
1,275,843 1,252,746 1,244,790
Lain-lain penghutang
- Deposit boleh dikembalikan 105,956 73,456 73,456
- Prabayaran 19,884 19,884 19,884
125,840 93,340 93,340
1,401,683 1,346,086 1,338,130
Penghutang perdagangan
Penghutang perdagangan adalah tidak menanggung faedah dan pada amnya tempoh kredit
adalah diantara 30 hari hingga 60 hari (2013: 30 hingga 60 hari; 2012: 30 hingga 60 hari). la
diiktiraf pad a jumlah invois asalnya yang mewakili nilai saksamanya pada pengiktirafan awal.
AnaUsis pengusiaan penghutang perdagangan Syarikat adalah seperti berikut:
2014 2013 2012

RM RM RM
Tidak lampau tempoh tidak juga rosot nilai 494,295 328,523 232,293
Lampau tempoh tetapi tidak rosot nilai

1 hingga 2 bulan lampau tempoh 221,911 277,735 282,103
3 hingga 6 bulan lampau tempoh 80,619 95,014 103,899
Lebih daripada 6 bulan lampau tempoh 479,018 551,474 626,495
781,548 924,223 1,012,497

Lampau tempoh dan rosot nilai 149,429 189,177 137,036
1,425,272 1,441,923 1,381,826
Penghutang yang tidak lampau tempoh tidak juga rosot nilai
Penghutang perdagangan yang tidak lampau tempoh tidak juga rosot nilai adalah penghutang
yang mempunyai kepercayaan kredit dengan rekod bayaran baik dengan Syarikat
Tidak ada penghutang perdagangan yang tidak lampau tempoh tidak juga rosot nilai telah
dirunding semula dalam tahun kewangan.
29
178
12. IViAKLUMAT KEWANGAN

Chartered AccoHn1a·,ts

BAGI TAHUN-TAHUN KEWANGAt\l BERAKHIR 31 DISEMBER 2014
12 PENGHUTANG PERDAGANGAN DAN LAIN-LAIN PENGHUTANG (SAMBUNGAN)
Penghutang yang lampau tempoh tetapi tidak rosot nilai
Syarikat mempunyai penghutang perdagangan berjumlah sebanyak RM781,548 (2013:

RM924,223; 2012: RM1,012,497) yang lampau tempoh pada tarikh pelaporan tetapi tidak rosot
nilai yang adalah bersifat tidak bercagar.
Penghutang yang lampau tempoh dan rosot nilai
Pad a 31 Disember 2014, RM149,429 (2013: RM189,177; 2012: RM137,036) penghutang

perdagangan telah rosot nilai dan diperuntukkan bagi.
Pergerakan peruntukan Syarikat bagi kerosotan nilai penghutang adalah seperti berikut:
2014 2013 2012

RM RM RM
Pada 1 Januari 189,177 137,036 301,061

Caj bagi tahun kewangan 12,393 52,141 (164,025)
Dihapus kira (52,141 )
Pad a 31 Disember 149,429 189,177 137,036
13 JUMLAH TERHUTANG OLEH/KEPADA ANAK-ANAK SYARIKAT PEMEGANG SAHAIV1

PENTING
Jumlah terhutang oleh/kepada anak-anak syarikat pemegang saham penting yang bersifat
perdagangan, tidak bercagar, tanpa faedah dengan tempoh kredit berkisar daripada 30 hingga
60 hari (2013: 30 hingga 60 hari; 2012: 30 hingga 60 hari).
14 TUNAl DAN SETARA TUNAl

2014 2013 2012
RM RM . RM
Deposit tetap dengan bank berlesen 429,118 1,264,805 402,668

Baki bank dan tunai 1,502,242 1,446,099 2,555,540
1,931,360 2,710,904 2,958,208

Tolak:
Deposit tetap disandarkan kepada bank berlesen (180,000) (180,000) (180,000)
1,751,360 2,530,904 2,778,208
30
179
No. Syarikat: 352041-A :

Chartered ACCOlh,':l',ltS

14 TUNAl DAN SETARA TUNAl (SAMBUNGAN)
Purata wajaran kadar faedah deposit tetap dalam tahun kewangan adalah 3% (2013: 3%; 2012:
3%) setiap tahun. Deposit tetap mempunyai tempoh matang 30 hari (2013: 30 hari; 2012: 30
hari).
Termasuk dalam deposit tetap adalah RM180,000 (2013: RM180,000; 2012: RM180,000)
disandarkan kepada bank untuk tujuan jaminan bank.
15 MODAL SA HAM
2014 2013 2012
RM RM RM
Dibenarkan:
Saham biasa bernilai RM1 sesaham
Pada permulaan/akhir tahun kewangan 100,000,000 100,000,000 100,000,000
Diterbitkan dan berbayar penuh:

Sa ham biasa bernilai RM1 sesaham
Pada permulaan/akhir tahun kewangan 82,500,000 82,500,000 82,500,000
16 PINJAMAN BERJANGKA
2014 2013 2012
RM RM RM
Semasa 2,415,789 2,224,389 2,072,449

Bukan semasa 10,668,611 13,080,202 15,314,316
13,084,400 15,304,591 17,386,765
Tempoh bayaran balik pinjaman berjangka:

- tidak lebih daripada 1 tahun 2,415,789 2,224,389 2,072,449
- lebih daripada 1 tahun tidak lebih daripada
2 tahun 2,592,901 2,387,469 2,224,389
- lebih daripada 2 tahun tidak lebih daripada
5 tahun 5,770,031 5,312,880 4,949,975
- lebih daripada 5 tahun 2,305,679 5,379,853 8,139,952
13,084,400 15,304,591 17,386,765
31
180

PRICEWATERHOUSECOOPERS,
Chartered ACCOU!.HI!Hs

.16 PINJAMAN BERJANGKA (SAMBUNGAN)
Pinjaman berjangka bercagar di bawah prinsip Islam, Pembiayaan-i Berkala Tawarruq ..
Pinjaman berjangka adalah dicagar melalui:
(i) Gadaian pertama ke atas parsel tanah komersial bersama dengan bangunan pasar dan
terminal pengangkutan dipegang di bawah Lot 22513 Geran 427999 (dahulunya PTB
17639 HS(O) 227749). Oaerah Johor Bahru dengan penyerahsimpan pajakan bagi
tempoh 15 tahun, diserahsimpan oleh KFC (Peninsular Malaysia) Sdn. Bhd.;
(ii) Penyempurnaan Surat Ikatan/ Penyerahan hak perolehan sewa kepada bank, dan
(iii) Surat sokongan daripada Johor Corporation.
Kadar keuntungan kontrak pinjaman berjangka bagi Syarikat adalah pada 0.5% setahun di atas
kadar pembiayaan asas jurubank. Pinjaman perlu dibayar balik melalui 84 ansuran bulanan
sama banyak RM269,486 matang pada 2019. Kadar keuntungan berkesan pada tarikh
pelaporan adalah 7.10% (2013: 7.10%; 2012: 7.10%).
17 CUKAI TERTUNOA
Aset dan liabiliti cukai tertunda telah dihapus kira apabila terdapat hak boleh dikuatkuasakan
mengikut undang-undang untuk mengimbangi aset-aset cukai semasa terhadap liabiliti cukai
semasa dan apabila cukai-cukai tertunda berkait dengan pihak berkuasa cukai yang sama.
Jumlah berikut, ditentukan selepas pengimbangan sewajarnya, ditunjukkan dalam penyata
kedudukan kewangan:
2014 2013 2012

RM RM RM
Liabiliti/(aset) cukai tertunda 23 1,874,000 1,326,000 (100,000)
Pada 1 Januari 1,326,000 (100,000) (67,000)
Oicaj/(dikredit) kepada keuntungan atau

kerugian (Nota 9)
- hartanah, loji dan peralatan (4,000) 3,000 10,000
-lain-lain 29,000 29,000 29,000
- hartanah pelaburan 523,000 1,394,000 (72,000)
548,000 1,426,000 (33,000)
Pada 31 Oisember 23 1,874,000 1,326,000 (100,000)
32
181
[ No. Syarikat: 352041-A

PRICEWATERHOlJSECOOPERS

17 CUKAITERTUNDA(SAMBUNGAN)
2014 2013 2012
RM RM RM
Liabiliti cukai tertunda (sebelum pengimbangan)

- hartanah pelaburan 2,017,000 1,494,000 100,000
- hartanah, loji dan peralatan 91,000 95,000 92,000
2,108,000 1,589,000 192,000

Pengimbangan (234,000) (263,000) (192,000)
Liabiliti cukai tertunda (selepas pengimbangan) 1,874,000 1,326,000
Cukai tertunda aset (sebelum pengimbangan)

-lain-lain (234,000) (263,000) (292,000)
(234,000) (263,000) (292,000)

Pengimbangan 234,000 263,000 192,000
Aset cukai tertunda (selepas peng.imbangan) (100,000)
18 PEMIUTANG PERDAGANGAN DAN LAIN-LAIN PEMIUTANG
2014 2013 2012

RM RM RM
Pemiutang perdagangan 1,746,230 252,727 468,067

Lain-lain pemiutang dan perbelanjaan terakru 5,635,088 5,034,084 4,745,524
7,381,318 5,286,811 5,213,591
Termasuk dalam lain-lain pemiutang

dan perbelanjaan terakru:
Lain-lain pemiutang 0 181,462 20,403

Deposit sewa 4,617,302 3,734,665 3,505,574
Pendapatan tertunda 933,333 1,050,000 1,166,667
Perbelanjaan terakru 84,453 67,957 52,880
5,635,088 5,034,084 4,745,524
33
182

Chartered Accou"'~')ts

18 PEMIUTANG PERDAGANGAN DAN LAIN·LAIN PEMIUTANG (SAMBUNGAN)
Selaras dengan Perjanjian Pajakan ditandatangani di antara Syarikat dan syarikat usaha sama
dengan pemegang saham penting pada 16 Mac 2008, Syarikat telah menerima sewa
pendahuluan daripada syarikat tersebut sebanyak RM1.7S juta. Sewa terlebih dahulu
direkodkan sebagai pendapatan tertunda dan tertakluk kepada pelunasan sepanjang tempoh
pajakan atas berdasarkan prinsip garisan lurus.
Tempoh kredit pemiutang perdagangan diberi kepada Syarikat adalah berbeza daripada tanpa
kredit kepada 30 hari (2013: 30 hari; 2012: 30 hari).
19 JUMLAH TERHUTANG KEPADA PEMEGANG SAHAM PENTING
Selaras dengan Perjanjian Jual Beli ditandatangani di antara Syarikat dan pemegang saham
penting pad a 19 Disember 2007, Syarikat mengambil alih hartanah pelaburannya daripada
pemegang sa ham penting pada RM112 juta, perlu dibayar melalui penerbitan saham-saham
Syarikat sebanyak RM82 juta dan baki sebanyak RM30 juta perlu dibayar secara tunai dalam
10 ansuran sama banyak sepanjang 10 tahun. Kemudiannya, pad a 2012, penyelesaian sekali
gus sebanyak RM17.8 juta telah dibayar dan baki selebihnya perlu dibayar atas tuntutan.
Pada tahun kewangan berakhir, jumlah terhutang kepada pemegang saham penting berjumlah
sebanyak RMS,730,070 (2013: RMS,730,070, 2012: RMS,880,070).
Pada 21 lVIac 2016, jumlah terhutang kepada pemegang saham penting berjumlah sebanyak
RMS,700,000 telah dipermodalkan sebagai modal saham yang diterbitkan dan berbayar
sebagaimana dinyatakan dalam Nota 24.
20 DIVIDEN
Dividen diisytiharkan dan dibayar berhubung dengan saham biasa bagi tahun kewangan adalah
seperti berikut
2014 2013 2012

RM RM RM
Berhubung dengan tahun kewangan berakhir
31 Disember 2013:
• dividen satu tier interim sebanyak
RMO.001S setiap saham 123,7S0
34
183

PRICEWATERHOtISECOOPERS·
Chartered ACCO'.>!IHI'lts

21 URUS NIAGA PENTING PIHAK BERKAITAN
Pihak-pihak berkaitan dan hubungan mereka dengan Syarikat adalah seperti berikut:
Pihak-pihak berkaitan Hubungan
Johor Corporation Pemegang saham penting dengan

pengaruh penting
Damansara Assets Sdn Bhd Anak syarikat pemegang saham penting
Larkin Sentral Management Sd n Bhd Anak syarikat pemegang saham penting
TPM Technopark Sdn Bhd Anak syarikat pemegang saham penting
Syarikat Pengangkutan Maju Berhad Anak syarikat pemegang saham penting
Sovereign Multimedia Resources Sdn Bhd Anak syarikat pemegang saham penting
T eraju Fokus Sdn Bhd Anak syarikat pemegang saham penting
HC Duraclean Sdn Bhd Anak syarikat pemegang saham penting
TMR Urusharta (M) Sdn Bhd Anak syarikat pemegang saham penting
Pro Corporate Management Resources Sdn Bhd Anak syarikat pemegang saham penting
Pro Communication Services Sdn Bhd Anak syarikat pemegang saham penting
Selain daripada pendedahan pihak berkaitan dinyatakan di bahagian lain dalam penyata
kewangan, dikemukakan di bawah adalah urus niaga dan baki. penting pihak-pihak berkaitan
lain.
(a) Urus niaga dengan Damansara Assets Sdn Bhd
2014 2013 2012

RM RM RM
Komisen sewa 1,349,189 1,263,483 1,008,714

Yuran perakaunan 60,000 60,000 60,000
Yuran kontrak penyelenggaraan bangunan 791,496 791,496 791,496
Yuran pemasaran dan promosi 39,191 39,191 39,191
Pendapatan sewa tempat letak kereta 1,395,307 1,373,393
Caj pembersihan 1,180,438 776,405
Perkhidmatan keselamatan 524,516 564,020
35
184

Chartered ACCOUH([I'ltS

21 URUS NIAGA PENTING PIHAK BERKAITAN (SAMBUNGAN)
(b) Baki akhir tahun daripada penyediaan

perkhidmatan
2014 2013 2012
RM RM RM
Pemiutang kepada anak-anak syarikat

pemegang saham penting
- Damansara Assets Sdn Bhd 230,053 225,574 566,887
- Larkin Sentral Management Sdn Bhd 37,780 37,780 37,780
- TPM T echnopark Sdn Bhd 62,617
- Sovereign Multimedia Resources Sdn Bhd 500 500 500
- Teraju Fokus Sdn Bhd 7,968 50,027 38,250
- HC Duraclean Sdn Bhd 348,618 4,088
- TMR Urusharta (M) Sdn Bhd 4,325 15,968
- Pro Corporate Management
Resources Sdn Bhd 1,410
338,918 666,824 664,883
Penghutang daripada anak syarikat

- Metro Parking (M) Sdn Bhd 225,165 125,902
- Pro Communication Services Sdn Bhd 13,650 23,250
- Syarikat Pengangkutan Maju Berhad 37,100 32,100 11,050
37,100 270,915 160,202
(c) Pampasan personel pengurusan penting
Syarikat menganggap para Pengarah sebagai personel pengurusan penting. Personel

pengurusan penting Syarikat diberi imbuhan oleh pemegang saham penting dan anak
syarikat pemegang saham penting, Damansara Assets Sdn Bhd, dan tidak menerima
apa-apa imbuhan daripada Syarikat sepanjang tahun kewangan (2013: RM Tiada; 2012:
RM Tiada).
36
185
· Sya rikat: 352041 ~A

PRICEWATERHOtISECOOPERS ..
Chartered ACCOtIH''''lts

22 KOMITMEN MODAL
Perbelanjaan modal yang tidak disediakan dalam penyata kewangan adalah seperti berikut:
2014 2013 2012

RM RM RM
Diluluskan oleh para Pengarah dan dikontrakkan:
~ Hartanah pelaburan 774,766 1,664,936 537,218
Diluluskan oleh para Pengarah tetapi

tidak dikontrakkan:
- Hartanah pelaburan 15,000,000 400,000
23 PENYELARASAN
Penyata kewangan bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2014 dan 31 Disember 2013
telah dinyatakan semula daripada penyata kewangan teraudit sebelum ini untuk
menggam barkan pelarasan yang berikut:
(i) Pembinaan dalam pelaksanaan berhubung dengan hartanah pelaburan telah diiktiraf
sebelum ini dalam hartanah, loji dan peralatan. Sebagaimana dikehendaki oleh MFRS
140 'Hartanah Pelaburan' pembinaan dalam peJaksanaan hendaklah diklasifikasikan
sebagai sebahagian daripada hartanah pelaburan. Oleh itu, pelarasan telah dibuat
untuk mengelaskan semula jumlah daripada hartanah, loji dan peralatan kepada
hartanah pelaburan, yang telah mengakibatkan pelarasan ke atas keuntungan dalam
perubahan nilai saksama hartanah pelaburan yang diiktiraf dalam keuntungan atau
kerugian memandangkan kerja pembinaan dalam pelaksanaan telah dimasukkan
dalam nilai saksama hartanah pelaburan.
(ii) Liabiliti cukai tertunda berhubung dengan perubahan nilai saksama hartanah pelaburan
tidak diiktiraf sebelum ini, sebagaimana dikehendaki oleh MFRS 112 'Cukai
Pendapatan'. Akibatnya, pelarasan telah dibuat kepada baki pembukaan dan maklumat
perbandingan berkaitan telah dinyatakan semula sewajarnya.
37
186

Chartered ACCOt!!li.a'lts

23 PENYELARASAN (SAMBUNGAN)
Oi bawah adalah penyelarasan antara perkara barisan penyata kewangan teraudit sebelum ini
dan jumlah yang dinyatakan semula:
Penyata pendapatan komprehensif

Tahun kewangan berakhir 31.12.2014
Sebagaimana Sebagaimana
diaudit dinyatakan
sebelum ini Pelarasan semula
RM RM RM
Keuntungan dalam perubahan

nilai saksama hartanah pelaburan 13,576,002 (3,111,588) 10,464,414
Keuntungan sebelum cukai 18,028,789 (3,111,588) 14,917,201
Perbelanjaan cukai (1,353,505) (523,000) (1,876,505)
kom prehensif bagi tahun kewangan 16,675,284 (3,634,588) 13,040,696

diaudit dinyatakan
RM RM RM
Keuntungan dalam perubahan
nilai saksama hartanah pelaburan 27,496,941 378,993 27,875,934
Keuntungan sebelum cukai 31,799,557 378,993 32,178,550
komprehensif bagi tahun kewangan 30,415,912 (1,015,007) 29,400,905

diaudit dinyatakan
sebelum in; Pelarasan semula
RM RM RM
Kerugian dalam perubahan

nilai saksama hartanah pelaburan (1,462,763) 17,706 (1,445,057)
Keuntungan sebelum cukai 3,754,408 17,706 3,772,114
Perbelanjaan cukai (1,457,933) 72,000 (1,385,933)
komprehensif bagi tahun kewangan 2,296,475 89,706 2,386,181
38
187

PRICEWATERHOUSECOOPERSI
Chartered ACCOUfIH\!lts

23 PENYELARASAN (SAIVIBUNGAN)
Penyata kedudukan kewangan
Pada 31 .12.2014
diaudit dinyatakan
RIVI RM RM
Hartanah, loji dan peralatan 4,529,935 (3,909,756) 620,179

Aset/(liabiliti) cukai tertunda 143,000 (2,017,000) (1,874,000)
Pada31.12.2013
diaudit dinyatakan
RM RM RM
Hartanah, loji dan peralatan 1,470,756 (798,168) 672,588

Pad a 31.12.2012
diaudit dinyatakan
RM RM RM

Aset cukai tertunda 200,000 (100,000) 100,000
39
188

Chartered ACCOl>ilca'lts

24 PERISTIWA-PERISTIWA BERIKUTNYA
(0 Pad a 1 Januari 2016, Syarikat menambah modal sahamnya yang dibenarkan daripada
RM100,000,OOO kepada RM200,000,OOO melalui pembentukan modal saham tambahan
sebanyak RM100,OOO,OOO dibahagi kepada 100,000,000 unit saham biasa berni/ai
RM1.00 sesaham.
(ii) Pada 21 Mac 2016, Syarikat telah memecah bahagi setiap saham biasa bernilai yang
RM1.00 sesaham dalam Syarikat kepada 10 saham biasa bernilai RMO.10 sesaham
yang dipegang oleh pemegang-pemegang saham berdaftar Syarikat yang nama mereka
tertera dalam Daftar Ahli-ahli Syarikat pada penutupan perniagaan pada 9 Mac 2016.
Pemecahan bahagi saham-saham hendaklah, atas penerbitan dan peruntukan, bertaraf

pari pasu dalam semua hubungan dengan satu sam a lain.
(iii) Pada 21 Mac 2016, Syarikat telah menambah modal berbayarnya daripada
RM82,500,000 kepada RM85,500,000 melalui terbitan baru sebanyak 30,000,000 unit
saham biasa pada nilai nominal sebanyak RMO.10 dan premium sebanyak RMO.09
setiap saham biasa untuk tujuan modal kerja, yang telah dilanggan dan dibayar
sepenuhnya oleh pemegang saham penting Syarikat melalui permodalan jumlah
terhutang kepada pemegang saham penting berjumlah sebanyak RM5,700,000 (rujuk
Nota 19).
Saham biasa baru diperuntukkan dan diterbitkan bertaraf pasri pasu dalam semua '
hubungan dengan saham biasa sedia ada Syarikat.
(iv) Pada 21 Mac 2016, Syarikat menukar statusnya daripada sebuah syarikat sendirian
liabiliti berhad kepada syarikat awam liabiliti terhad dan nama Syarikat telah ditukar
daripada Larkin Sentral Property Sdn. Bhd kepada Larkin Sentral Property Berhad.
40
189
Stamped for the purpose ofidentification
Chartered ACCOlliICa'l,S
LARKIN SENTRAL PROPERTY SON. BHO.

PENYATA KEWANGAN BERKANUN
31 DISEMBER 2015
190
LARKIN SENTRAL PROPERTY SON. BHO. Stamped for the purpose of identification
Chartered ACCOJ.!.',(lI'lts
LAPORAN OAN PENYATA KEWANGAN BERKANUN

BAGI TAHUN KEWANGAN BERAKHIR 31 OISEMBER 2015
KANDUNGAN
Muka surat
Laporan Pengarah 1-4

Perakuan Berkanun 5
Penyata Kewangan
Penyata aliran tunai 11
Nota-nota kepada penyata kewangan 12 - 37
191
Chartered AcCm!Hta!HS
LAPORAN PENGARAH
Para Pengarah dengan sukacitanya mengemukakan laporan mereka kepada ahli-ahli bersama
dengan penyata-penyata kewangan teraudit Syarikat bagi tahun kewangan berakhir 31
Disember 2015.
KEGIATAN-KEGIATAN UTAMA
Kegiatan-kegiatan utama Syarikat adalah sebagai pengendali terminal pengangkutan dan

penyewaan lot-lot kedai kepada peruncit dan peniaga pasar basah. Tidak ada perubahan
ketara dalam sifat kegiatan ini dalam tahun kewangan.
KEPUTUSAN KEWANGAN
RM
Keuntungan bersih bagi tahun kewangan 15,129,229
DIVIDEN
Dividen saham-saham biasa yang dibayar atau diistiharkan oleh Syarikat sejak 31 Disember
2014 adalah seperti berikut:
RM
Berhubung dengan tahun kewangan berakhir 31 Disember 2015, dividen satu

tier interim sebanyak RMO.00243 setiap saham ke atas 82,500,000 saham
biasa, yang dibayar pada 21 Januari 2016 200,475
RIZAB DAN PERUNTUKAN
Semua pemindahan material kepada atau daripada rizab atau peruntukan dalam tahun
kewangan ditunjukkan dalam penyata kewangan.
PARA PENGARAH
Para Pengarah yang memegang jawatan dalam tempoh sejak tarikh laporan terakhir adalah
seperti berikut:
Lukman bin Abu Bakar

Norishah binti Mohd Seth
Ibrahim bin Abdul Samad
Samsubahri bin Selamat
Azman bin Tambi Chik
Mongis bin Mangir
192
Chartered ACCOtHH\~lts
LAPORAN PENGARAH
BAGI TAHUN KEWANGAN BERAKHIR 31 OISEMBER 2015 (SAMBUNGAN)
MANFAAT PARA PENGARAH
Dalam dan pada akhir tahun kewangan berakhir 31 Disember 2015, tiada pengaturan yang
wujud di mana Syarikat merupakan satu pihak, merupakan pengaturan dengan objek atau
objek yang membolehkan para Pengarah Syarikat untuk mendapat manfaat melalui cara
pengambilalihan saham-saham, atau debentur, dalam Syarikat atau mana-mana badan
korporat lain.
Sejak akhir tahun kewangan sebelumnya, tidak ada Pengarah telah menerima atau menjadi
berhak untuk menerima manfaat atas alasan kontrak dibuat oleh Syarikat atau syarikat
berkaitan dengan Pengarah atau dengan firma yang beliau adalah ahli, atau dengan syarikat
dalam mana beliau mempunyai kepentingan kewangan utama.
KEPENTINGAN PARA PENGARAH DALAM SAHAM DAN DEBENTUR
Selaras dengan Daftar pemegangan saham para Pengarah, tidak ada Pengarah yang
memegang jawatan pada akhir tahun kewangan memegang apa-apa kepentingan dalam
saham-saham, opsyen ke atas saham atau debentur dalam Syarikat dan syarikat-syarikat
berkaitannya dalam tahun kewangan.
MODALSAHAM
Pada l ' Januari 2016, Syarikat menambah modal saham yang dibenarkan daripada
RM100,OOO,OOO kepada RM200,OOO,OOO melalui pembentukan modal saham tambahan
sebanyak RM100,OOO,OOO dibahagi kepada 100,000,000 unit saham bias a bernilai RM1.00
sesaham.
MAKLUMAT BERKANUN MENGENAI PENYATA KEWANGAN
Sebelum penyata pendapatan komprehensif dan penyata kedudukan kewangan disediakan,

Pengarah telah mengambillangkah-Iangkah yang munasabah:
(a) untuk memastikan tindakan betul yang diambil berhubung dengan penghapusan kira
hutang lapuk dan penyediaan peruntukan bagi hutang ragu dan memuaskan hati
mereka bahawa kesemua hutang lapuk yang diketahui telah dihapus kira dan
peruhtukan yang mencukupi telah dibuat bagi hutang ragu; dan
(b) untuk memastikan bahawa mana-mana aset semasa, selain daripada hutang, yang
tidak mungkin dapat direalisasi nilainya dalam perjalanan biasa perniagaan
sebagaimana ditunjukkan dalam rekod perakaunan Syarikat telah dikurangkan nilai
kepada jumlah yang ianya mungkin dijangka akan direalisasikan.
193
Chartered ACCO\E1U\~lt~
LAPORAN PENGARAH
MAKLUMAT BERKANUN MENGENAI PENYATA KEWANGAN (SAMBUNGAN)
Pada tarikh laporan ini, para Pengarah tidak mengetahui akan apa-apa keadaan:
(a) yang boleh menyebabkan jumlah dihapus kira bagi hutang lapuk atau jumlah
peruntukan bagi hutang ragu dalam penyata kewangan Syarikat tidak mencukupi
secara ketara; atau
(b) yang akan menjadikan nilai boleh dikaitkan kepada aset semasa dalam penyata
kewangan Syarikat mengelirukan; atau
(c) yang telah timbul yang menjadikan pematuhan kepada kaedah penilaian aset atau
liabiliti sedia ada Syarikat mengelirukan atau tidak wajar.
Tidak ada liabiliti luar jangka atau lain-lain liabiliti telah menjadi boleh dikuatkuasakan atau
berkemungkinan menjadi boleh dikuatkuasakan dalam tempoh dua belas bulan selepas akhir
tahun kewangan yang, pada pendapat para Pengarah, akan atau mungkin menjejaskan
keupayaan Syarikat untuk memenuhi obligasinya apabila tiba masanya.
Pada tarikh laporan ini, tidak wUjud:
(a) sebarang gadaian ke atas aset-aset Syarikat yang telah timbul sejak akhir tahun
kewangan yang mencagar liabiliti mana-mana pihak lain; atau
(b) mana-mana liabiliti luar jangka Syarikat yang telah timbul sejak akhir tahun kewangan.
Pada tarikh laporan ini, para Pengarah tidak menyedari tentang sebarang keadaan yang tidak
sebaliknya dinyatakan dalam laporan ini atau penyata kewangan yang akan menjadikan mana-
mana jumlah yang dinyatakan dalam penyata kewangan mengelirukan.
Pada pendapat para Pengarah:
(a) keputusan operasi Syarikat dalam tahun kewangan tidak terjejas secara ketara oleh
mana-mana perkara, urus niaga atau peristiwa yang bersifat material dan luar bias a;
dan
(b) tidak ada apa-apa yang timbul dalam jarak masa di antara akhir tahun kewangan dan
tarikh laporan ini apa-apa perkara, urus niaga atau peristiwa bersitat material atau luar
biasa yang berkemungkinan akan menjejaskan secara ketara keputusan operasi
Syarikat bagi tahun kewangan dalam mana laporan ini dibuat.
SYARIKAT INDUK DAN SYARIKAT INDUK AKHIR
Para Pengarah menganggap Waqaf An-Nur Corporation Berhad, sebuah syarikat

diperbadankan di Malaysia sebagai syarikat induk dan syarikat induk akhir.
194
Chartered ACCOt)<,lU'Hs
LAPORAN PENGARAH
JURUAUDIT
Juruaudit, PricewaterhouseCoopers, telah menyatakan kesanggupan mereka untuk terus

berkhidmat.
Ditandatangani bagi pihak Lembaga Pengarah selaras dengan resolusi bertarikh 2 6 FEB 2016

Pengarah Pengarah
4
195
PRJCEWATERHOUSECOOPERS·
Chartered ACcol!",a!lts

SELARAS OENGAN SEKSYEN 169(15) AKTA SYARIKAT, 1965
Kami, Lukman bin Abu Bakar dan Norishah binti Mohd Seth, dua orang Pengarah Larkin
Sentral Property Sdn. Bhd., dengan ini menyatakan bahawa, pad a pendapat para Pengarah,
penyata kewangan mengiringi yang dikemukakan pada muka surat 8 hingga 37 telah
disediakan untuk memberi gambaran benar dan saksama mengenai kedudukan kewangan
Syarikat pada 31 Disember 2015 dan prestasi kewangan dan aliran tunai Syarikat bagi tahun
kewangan berakhir ketika itu selaras dengan keperluan Piawaian Pelaporan Kewangan
Malaysia, Piawaian Pelaporan Kewangan Antarabangsa dan Akta Syarikat, 1965 di Malaysia.

Pengarah Pengarah
PERAKUANBERKANUN
SELARAS OENGAN SEKSYEN 169(16) AKTA SYARIKAT, 1965
Saya, Aziah binti Ahmad, Pegawai yang terutamanya bertanggungjawab bagi pengurusan
kewangan Larkin Sentral Property Sdn. Bhd., dengan sesungguhnya dan seikhlasnya
mengisytiharkan penyata kewangan yang dinyatakan pada muka surat 8 hingga 37 adalah,
pada pendapat saya, betul dan saya membuat perakuan ini dengan secara sedar mempercayai
yang sama sebagai benar dan selaras dengan peruntukan Akta Perakuan Berkanun, 1960.
AllAH BINTI AHMAD
Ditandatangani dan sesungguhnya diperakui oleh Aziah binti Ahmad tersebut di atas di Johor
Bahru pada , di hadapan saya.
2 6 FEB 2016
PESURUHJAYA SUMPAH
196
I No. Syarikat 352041-A
Chartered ACCOt.H,\a!ltg

KEPADAAHLI-AHU LARKIN SENTRAL PROPERTY SDN. BHD.
LAP 0 RAN MENGENAI PENYATA KEWANGAN
Kami telah mengaudit penyata-penyata kewangan Larkin Sentral Property Sdn. Bhd., pada
muka sur~t 8 hingga 37 yang merangkumi penyata kedudukan kewangan Syarikat pada 31 Disember
2015, penyata pendapatan komprehensif, penyata perubahan dalam ekuiti dan penyata aliran tunai
Syarikat bagi tahun kewangan berakhir ketika itu, dan ringkasan polisi perakaunan penting dan nota-
nota penjelasan lain, sebagaimana dibentangkan pada Nota 1 hingga 24.
Tanggungjawab Para Pengarah bagi Penyata Kewangan
Para Pengarah Syarikat bertanggungjawab dalam penyediaan penyata kewangan yang memberi
gambaran benar dan saksama mengikut Piawaian Pelaporan Kewangan Malaysia, Piawaian Pelaporan
Kewangan Antarabangsa dan keperluan Akta Syarikat, 1965 di Malaysia. Para Pengarah juga
bertanggungjawab bagi kawalan dalaman tertentu sebagaimana para Pengarah anggap sebagai perlu
untuk membolehkan penyediaan penyata kewangan yang bebas daripada salah nyata material, sarna
ada disebabkan oleh penipuan atau kesilapan.
Tanggungjawab Juruaudit
Tanggungjawab kami adalah untuk menyatakan pendapat mengenai penyata kewangan ini
berdasarkan audit kami. Kami telah melaksanakan audit teI'sebut mengikut piawaian mengenai
pengauditan yang diluluskan di Malaysia. Piawaian-piawaian tersebut memerlukan kami
mematuhi keperluan etika disamping merancang dan melaksanakan audit untuk mendapat
jaminan munasabah sarna ada penyata kewangan adalah bebas daripada salah nyata
material.
Sesuatu audit melibatkan pelaksanaan prosedur untuk memperoleh bukti audit mengenai jumlah dan
pendedahan dalam penyata-penyata kewangan. Prosedur yang dipilih bergantung kepada
pertimbangan kami, termasuk penilaian risiko salah nyata material penyata kewangan, sarna ada
disebabkan oleh penipuan atau kesilapan. Dalam membuat penilaian risiko tersebut, kami mengambil
kira kawalan dalaman yang bersesuaian dalam penyediaan penyata kewangan entiti yang memberi
gambaran benar dan saksama bagi merangka prosedur audit yang bersesuaian dengan keadaan, tetapi
bukan bertujuan menyatakan pendapat mengenai keberkesanan kawalan dalaman entiti. Sesuatu
audit juga termasuk menilai kesesuaian polisi-polisi perakaunan yang diguna pakai dan
kemunasabahan anggaran perakaunan yang dibuat oleh para pengarah, serta penilaian
pembentangan keseluruhan penyata kewangan.
Kami percaya bahawa bukti audit yang telah kami peroleh adalah mencukupi dan bersesuaian untuk
menyediakan asas yang munasabah bagi pendapat audit kami.
"' . . . . . . . . h U . U . . . . . . . . . . n ••••• n . n ••••• _ . . . . . . . u . . . . . . . . . . . n •• u.'u ••••••• u . . . . . . . . . . . . . n ••• n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . u .. n ...'n' ••••• u . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . u .. H •• ~ •• n •• u . .
~
Level 16, MenaraAnsar, JalanTrus, P.O. Box 296,80730 Johor Bahru, Johor, Malaysia
T: +60 (7) 2186000, F: +60 (7) 2248088, www.pwc.com/my
197
Chartered ACCOlHI"I'JiS

KEPADAAHLI-AHLI LARKIN SENTRAL PROPERTY SDN. BHD. (SAMBUNGAN)
(No. Syarikat 352041 A) .
Pendapat
Pada pendapat kami, penyata kewangan memberi gambaran benar dan saksama mengenai kedudukan
kewangan Syarikat pada 31 Disember 2015 dan prestasi kewangan dan aliran tunainya bagi tahun
kewangan berakhir ketika itu selaras dengan Piawaian Pelaporan Kewangan Malaysia, Piawaian
Pelaporan Kewangan Antarabangsa dan keperluan Akta Syarikat, 1965 di Malaysia.
LAPORAN KEHENDAK-KEHENDAK UNDANG-UNDANG DAN PERATURAN LAIN
Selaras dengan keperluan Akta Syarikat, 1965 di Malaysia, kami juga melaporkan bahawa pada
pendapat kami, rekod perakaunan dan lain-lain rekod dan daftar yang diperlukan oleh Akta tersebut
untuk disimpan oleh Syarikat telah disimpan dengan teratur selaras dengan peruntukan-peruntukan
Akta tersebut.
LAIN-LAIN PERKARA
Laporan ini dibuat hanya uhtuk ahli-ahli Syarikat, sebagai sebuah badan, selaras dengan Seksyen 174
Akta Syarikat, 1965 di Malaysia dan bukan untuk tujuan lain. Kami tidak akan bertanggungjawab
kepada mana-mana pihak lain bagi kandungan laporan ini.
PRICEWATERHOUSECOOPERS DATO' MOHAMMAD FAIZ BIN MOHAMMAD AZMI

(No. AF-1146) (NO.2025/0 3/16(J))
JohorBahru
2 6 FEB 2016
Teljemahan ini adalah berdasarkan penyata kewangan asal Larkin Sentral Property Sdn Bhd dalam
Prospektus Bahasa Inggeris.
198
Chartered AccOlHln.,ts
PENYATA PENOAPATAN KOMPREHENSIF

Nota 2015 2014

(dinyatakan
semula)
RM RIVI
HasH 6 12,042,427 12,147,591
Kos operasi langsung (6,035,721 ) (6,288,594)
Keuntungan kasar 6,006,706 5,858,997
Lain-lain pendapatan operasi 307,425 277,819
Perbelanjaan pentadbiran (759,247) (578,542)
Keuntungan dalam perubahan nilai saksama

hartanah pelaburan 12,666,303 10,464,414
Keuntungan dalam operasi 7 18,099,761 16,010,294
Kos kewangan 8 (877,511) (1,013,093)
Keuntungan sebelum zakat 17,222,250 14,997,201
Zakat (38,000) (80,000)
Keuntungan sebelum cukai 17,184,250 14,917,201
Perbelanjaan cukai 9 (2,055,021 ) (1,876,505)
Keuntungan bersih dan jumlah pendapatan komprehensif

199
No. Syarikat: 352
LARKIN SENTRAL PROPERTY SDN. BHD. Stamped for the purpose of identification
PRICEWATERHmlSECOOPERS
Chartered ACCOI,)i,la!)ts

PADA 31 DIS EMBER 2015
2015 2014 2013
Nota (dinyatakan (dinyatakan
semula) semula)
RM RM RM
ASET BUKAN SEMASA
Hartanah, loji dan peralatan 10 534,186 620,179 672,588
Hartanah pelaburan 11 183,000,000 169,500,000 155,500,000
183,534,186 170,120.179 156,172,588

ASET SEMASA
Penghutang perdagangan dan lain-lain 12 1,480,145 1,401,683 1,329,882
penghutang
Jumlah terhutang oleh anak syarikat 13 57,700 37,100 287,119
Cukai boleh diperoleh semula 25,999
Deposit tetap dengan bank berlesen 14 214,075 429,118 1,264,805
Baki bank dan tunai 14 1,116,010 1,502,242 1,446,099
2,868,010 3,396,142 4,327,905
JUMLAH ASET 186,402,196 173,516,321 160,500,493

MODAL DAN RIZAB
Modal saham 15 82,500,000 82,500,000 82,500,000
Jumlah ekuiti 160,036,369 145,107,615 132,066,919
Liabiliti cukai tertunda 17 2,526,000 1,874,000 1,326,000
10,698,448 12,542,611 14,406,202
L1ABILITI SEMASA
Pemiutang perdagangan dan lain-lain 18 6,747,602 7,381,318 5,286,811
pemiutang
saham penting 19 5,730,070 5,730,070 5,730,070
syarikat pemegang saham penting 13 439,178 338,918 666,824
15,667,379 15,866,095 14,027,372
JUMLAH EKUITI DAN L1ABILITI 186,402,196 173,516,321 160,500,493
9
200
PRICEWATERHOUSECOOPERS ..
Chartered ACCOl!illlVlts
PENYATA PERU BAHAN OALAM EKUITI

Saham biasa yang diterbitkan

dan berbayar bernilai
RM1 sesaham Boleh diagih
Bilangan l'Jilai Perolehan
Nota saham nimonal tertahan Jumlah
RM RM RM
2015
Pada 1 Januari 2015

- sebagaimana dilaporkan
sebelum ini 82,500,000 82,500,000 68,534,371 151,034,371
- pelarasan tahun terdahulu 23 (5,926,756) (5,926,756)
Pada 1 Januari 2015

(dinyatakan semula) 82,500,000 82,500,000 62,607,615 145,107,615


pemilik
- dividen 20 (200,475) (200,475)
Pada 31 Disember 2015 82,500,000 82,500,000 77,536,369 160,036,369
2014
Pada 1 Januari 2014

sebelum ini 82,500,000 82,500,000 51,859,087 134,359,087
- pelarasan tahun terdahulu 23 (2,292,168) (2,292,168)
Pada 1 January 2014

(dinyatakan semula) 82,500,000 82,500,000 49,566,919 132,066,919

Pada 31 Disember 2014 82,500,000 82,500,000 62,607,615 145,107,615
10
201
LARKIN SENTRAL PROPERTY SON. BHO. Stamped for the ptlrpose of identification
Chartered ACCOlElll1'ltS
PENYATA-PENYATA ALI RAN TUNAl

BAGI TAHUN KEWANGAN BERKAHIR 31 OISEMBER 2015
2015 2014
(dinyatakan
semula)
RM RM
KEGIATAN OPERASI
Keuntungan bersih bagi tahun kewangan 15,129,229 13,040,696
Pelarasan untuk menyelaraskan keuntungan bersih bagi
tahun kewangan kepada tunai dihasilkan daripada operasi:
Susut nilai hartanah, loji dan peralatan 127;492 121,655
Pendapaan faedah (6,855) (19,055)
Kadar keuntungan perlu dibayar 877,511 1,013,093
hartanah pelaburan (12,666,303) (10,464,414)
Perbelanjaan cukai 2,055,021 1,876,505
5,516,095 5,568,480
- penghutang perdagangan dan lain-lain penghutang (78,462) (71,801 )
- perriiutang perdagangan dan lain-lain pemiutang (834,191) 2,094,507
- jumlah terhutang oleh/kepada pemegang saham penting 79,660 (77,887)
Tunai daripada operasi 4,683,102 7,513,299

Kadar keuntungan dibayar (877,511) (1,013,093)
Cukai dipulangkan 2,880
Cukai dibayar (1,185,000) (1,473,782)
Aliran tunai bersih daripada kegiatan operasi 2,623,471 5,026,424
KEGIATAN PELABURAN
Pembelian hartanah, loji dan peralatan (41,499) (69,246)
Faedah diterima 6,855 19,055
Tambahan hartanah pelaburan (833,697) (3,535,586)
Aliran tunai bersih digunakan dalam kegiatan pelaburan (868,341) (3,585,777)
KEGIATAN PEMBIAYAAN
Bayaran balik pinjaman berjangka (2,356,325) (2,220,191 )
Aliran tunai bersih digunakan dalam kegiatan pembiayaan (2,356,325) (2,220,191 )
PENGURANGAN BERSIH DALAM TUNAl DAN SETARA TUNAl (601,195) (779,544)
TUNAl DAN SET ARA TUNAl PADA

PERMULAAN TAHUN KEWANGAN 1,751,360 2,530,904
TUNAl DAN SETARA TUNAl PADA

AKHIR TAHUN KEWANGAN 14 1,150,165 1,751,360
11
202
Chartered ACcouil;.a:lts
NOTA-NOTA KEPAOA PENYATA KEWANGAN

1 MAKLUMAT AM
Syarikat adalah syarikat sendirian berhad, diperbadankan dan berdomisil di Malaysia.
Syarikat induk dan syarikat induk akhir adalah Waqaf An-Nur Corporation Berhad (No. Syarikat
529976-D),sebuah syarikat diperbadankan di Malaysia.
5C-90, Tingkat Satu

Larkin Sentral
No.5, Jalan Garuda
Larkin Jaya
80350Johor Bahru
Johor
Aras 11
Menara Komtar
80000 Johor Bahru
Johor
pada 2 6 FEB 2016
2 ASAS PENYEDIAAN
Penyata kewangan bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2015 telah disediakan selaras
dengan Piawaian Pelaporan Kewangan Malaysia ("MFRS"), Piawaian Pelaporan Kewangan
Antarabangsa dan keperluan Akta Syarikat, 1965 di Malaysia.
Malaysia (RM).
Penyediaan penyata kewangan dalam mematuhi Piawaian Pelaporan Kewangan Malaysia

memerlukan penggunaan anggaran dan andaian-andaian yang melibatkan jumlah aset dan
liabiliti yang dilaporkan dan pendedahan aset dan liabiliti luar jangka pad a tarikh penyata
kewangan, dan jumlah hasil dan perbelanjaan yang dilaporkan dalam tempoh dilaporkan.
Walaupun anggaran ini adalah berdasarkan pengetahuan terbaik para Pengarah mengenai
peristiwa dan tindakan semasa, keputusan sebenar mungkin berbeza daripada anggaran
tersebut.
12
203
Cbartered ACCOlWtl\'HS

BAG I TAHUN KEWANGAN BERAKHIR 31 OISEMBER 2015 (SAMBUNGAN)

(a) Piawaian, pindaan kepada piawaian yang dikeluarkan dan taksiran yang berkuatkuasa
Syarikat telah mengguna pindaan berikut dalam tempoh kewangan bermula pada 1
Januari 2015:
• Penambahbaikan Tahunan kepada MFRS Kitaran 2010-2012 (Pindaan kepada

MFRS 12 'Pengukuran Nilai Saksama', MFRS 116 'Hartanah, Loji dan Peralatan'
dan MFRS 124 'Pendekatan Pihak 8erkaitan')
• Penambahbaikan Tahunan kepada MFRS Kitaran 2011-2013 (Pindaan kepada

MFRS 13 'Pengukuran Nilai Saksama' dan MFRS 140 'Hartanah Pelaburan')
Penerimaan pakai pindaan dan taksiran di atas tidak mempunyai kesan material ke atas
penyata kewangan Syarikat.
(b) Piawaian, pindaan kepada piawaian yang dikeluarkan dan taksiran kepada piawaian
sedia ada yang berhubung kait dengan Syarikat tetapi belum berkuatkuasa
Syarikat akan mengguna piawaian baru, pindaan kepada piawaian dan taksiran dalam
tempoh berikut:
• Pindaan kepada MFRS 7 'Instrumen Kewangan: Pendedahan'

(Penambahbaikan Tahunan Kitaran 2012-2014) (berkuatkuasa dari 1 Januari
2016).
OJ) Tahun kewangan bermula 1 Januari 2018

Penerimaan pakai piawaian dan pindaan di atas tidak dijangka mempunyai kesan
material kepada penyata kewangan Syarikat.
13
204
PRICEW.A.TERHOUSECOOPERS

3 RINGKASAN POUSI-POUSI PERAKAUNAN PENTtNG
Polisi-polisi perakaunan utama yang digunakan dalam penyediaan penyata kewangan ini
adatah dinyatakan di bawah:
Semua perkara hartanah, loj; dan peralatan pada awalnya direkodkan pada koso Kos
daripada perkara hartanah, loji dan peralatan diiktiraf sebagai aset sekiranya, dan
dengan pasti.
Selepas pengiktirafan, hartanah, loji dan peralatan diukur pada kos tolak susut nilai
terkumpul dan kerugian kerosotan nilai terkumpul. Apabila bahagian penting hartanah,
loji dan peralatan diganti pada selang masa, Syarikat mengiktiraf bahagian tersebut
sebagai aset individu masing-masing dengan jangka hayat tertentu dan susut nilai.
Begitu juga, apabila pemeriksaan utama dilakukan, kosnya diiktiraf dalam jumlah
memuaskan. Semua kos pembaikan dan penyelenggaraan lain diiktiraf dalam
Semua hartanah, loji dan peralatan telah disusut nilai berdasarkan prinsip garisan Iurus
bagi menghapus kira kos aset kepada nilai bakinya sepanjang anggaran hayat

Pembinaan dalam pelaksanaan termasuk dalam hartanah, loji dan peralatan tidak
disusut nila; memandangkan aset-aset ini belum lagi sedia untuk digunakan.
Nitai dibawa hartanah, loji dan peralatan disemak semula bagi kerosotan nilai apabila
peristiwa atau perubahan dalam keadaan menunjukkan bahawa nilai dibawa mungkin
Nilai baki, jangka hayat berguna dan kaedah susut nilai disemak semula pada setiap
Perkara hartanah, loji dan peralatan tidak diiktiraf apabila dilupuskan atau apabila tidak
Sebarang keuntungan atau kerugian atas penyahiktirafan aset dimasukkan dalam
keuntungan atau kerugian dalam tahun aset tidak lagi diiktiraf.
14
205
12. MAKLUMAT KEWANGAN (Sam b)
Chartered ACCOlH'ClI'ltS

BAGI TAHUN KEWANGAN BERAKHIR 31 DISEMBER 2015 (SAMBUNGAN)
3 RINGKASAN POLlSI-POLISI PERAKAUNAN PENTING (SAMBUNGAN)
Untuk tujuan penyata aliran tunal, tunal dan setara tunai terdiri daripada tunai dalam
(c) Penglktirafan hasil
Pendapatan sewa

kerugian berdasarkan prinsip garisan lurus sepanjang tempoh pajakan. Insentif pajakan
yang diberikan diiktiraf sebagai sebahagian daripada jumlah pendapatan sewa,
sepanjang tempoh pajakan. Pendapatan sewa diterima terlebih dahulu direkodkan
sebagai pendapatan tertunda dan dilunaskan sepanjang tempoh pajakan.

. dan termasuk semua cukai berdasarkan keuntungan boleh dicukai.

liabiliti dalam urus niaga selain daripada kombinasi perniagaan yang pada masa urus

ditolak atau kerugian cukai tidak diguna boleh digunakan.
15
206
PRICEWATERH0USECOOPERS
Chartered ACCO\!f!,~~)ts

(e) Modal saham
(1) Pengklasifikasi

ekuiti.


diisytiharkan.

kewangan dibenarkan untuk diterbitkan, tidak diiktiraf sebagai liabiliti pada
liabiliti.

Hartanah pelaburan diukur pada awalnya pada kos, termasuk kos urus niaga. Selepas
pengiktirafan awal, hartanah pelaburan diukur pad a nilai saksama, yang
dan dilakukan oleh jurunilai be bas berdaftar yang mempunyai kelayakan profesional
Kepentingan hartanah di bawah pajakan operasi dikelaskan dan dikira sebagai

kepentingan hartanah yang di bawah pajakan operasi diklasifikasi sebagai hartanah
pelaburan adalah dibawa pada nilai saksama.
16
207
Chartered Accoui\(a!lts

Hartanah pelaburan tidak lagi diiktiraf apabila mana-mana daripadanya telah dilupuskan
atau apabila hartanah pelaburan dikeluarkan secara kekal daripada penggunaan dan
tiada manfaat ekonomi masa hadapan dijangka daripada pelupusannya. Apa-apa
keuntungan atau kerugian atas penamatan penggunaan atau pelupusan hartanah
pelaburan diiktiraf dalam keuntungan atau kerugian dalam tempoh penamatan
penggunaan atau pelupusan.
Pemindahan dibuat kepada atau daripada hartanah pelaburan hanya apabila terdapat
perubahan dalam kegunaan. Bagi pemindahan daripada hartanah pelaburan kepada
hartanah yang diduduki pemilik, dianggap kos bagi perakaunan berikutnya adalah nilai
saksama pad a tarikh perubahan dalam penggunaannya. Bagi pemindahan daripada
hartanah diduduki pemilik kepada hartanah peJaburan, hartanah tersebut diambil kira
selaras dengan polisi perakaunan bagi hartanah, loji dan peralatan yang dinyatakan
dalam Nota 3(a} hingga tarikh perubahan dalam penggunaannya.
untuk yang mana terdapat aliran tunai boleh dikenal pasti secara berasingan {unit
penghasilan tunai}. Aset bukan kewangan yang mengalami kerosotan nilai disemak
bagi kemungkinan pembalikan kerosotan nilai pada setiap tarikh pelaporan.
(i) Aset kewangan

kewangan.
Apabila aset kewangan telah diiktiraf pada awalnya, ia diukur pada nllai saksama,
cam pur, dalam kes aset kewangan bukan pad a nilai saksama melalui keuntungan atau
kerugian, kos urus niaga boJeh dikaitkan secara langsung.
17
208
PRICEWATERHOOSECOOI'ERS
Chartered ACCOtHHti!Jts

(i) Aset kewangan (sambungan)

Klasifikasi
Pinjaman dan.penghutang
dalam aset semasa, keeuali bagi tempoh kematangan lebih daripada 12 bulan selepas
akhir tempoh pelaporan. Aset ini diklasifikasi sebagai bukan semasa. Pinjaman dan
penghutang Syarikat terdiri daripada penghutang (tidak termasuk prabayaran) dan baki
bank dan tunai dalam penyata kedudukan kewangan.
(j) Kerosotan nilai aset kewangan
Syarikat dinilai pad a setiap tarikh pelaporansama ada terdapat sebarang bukti objektif
atas aset kewangan telah berlaku, Syarikat mempertimbangkan faktor-faktor seperti
pemungkiran atau kelewatan dalam bayaran yang ketara. Bagi kategori aset kewangan
tertentu, seperti penghutang perdagangan, aset yangdinilai sebagai tidak rosot nilai
seeara individu adalah kemudiannya dinilai bagi kerosotan nilai seeara kolektif
berdasarkan eiri-eiri risiko yang serupa. Bukti objektif kerosotan nilai bagi portfolio
penghutang boleh termasuk pengalaman lepas Syarikat dalam mengutip bayaran,
Sekira apa-apa bukti sedemikian wujud, jumlah kerugian kerosotan nilai diukur sebagai
langsung bagi semua aset kewangan keeuali penghutang perdagangan, di mana
peruntukan.
pengurangan tersebut boleh dikaitkan seeara objektif kepada peristiwa yang berlaku
selepas kerosotan nilai diiktiraf, kerugian kerosotan nilai yang diiktiraf sebelumnya
diterbalikkan ke tahap di mana jumlah dibawa aset tidak melebihi kos yang dilunaskan
pad a tarikh pembalikan. Jumlah pembalikan diiktiraf dalam keuntungan atau kerugian.
18
209
PRICEWATERHOUSECOOPERS'
Chartered ACCot)!J'~'lts
NOTA·NOTA KEPAOA PENYATA KEWANGAN

3 RINGKASAN POLIS/-POLIS/ PERAKAUNAN PENTING (SAMBUNGAN)
(k) Liabiliti kewangan
Liabiliti kewangan diklasifikasi selaras dengan kandungan perjanjian kontrak yang

Liabiliti kewangan, dalam skop MFRS 139, diiktiraf da/am penyata kedudukan
kontrak instrumen kewangan. Liabiliti kewangan termasuk lain-lain liabiliti kewangan.

diukur pada kos pelunasan mengguna kaedah faedah berkesan.
Pinjaman dan peminjaman diiktiraf pada awalnya pada nilai saksama, bersih daripada
Bagi lain-lain liabiliti kewangan, keuntungan dan kerugian adalah diiktiraf dalam
keuntungan atau kerugian apabila liabiliti tidak lagi diiktiraf, dan melalui proses
. pelunasan.
Liabiliti kewangan tidak lagi diiktiraf apabila obligasi di bawah liabiliti dihapuskan.
Apabila liabiliti kewangan sedia ada digantikan oleh yang lain daripada pemberi
pinjaman yang sama ke atas term a yang berbeza secara ketara, atau terma liabiliti
sedia ada diubah dengan ketara, seperti pertukaran atau perubahan tersebut dianggap
kerugian.
(I) Kos pinjaman
pengeluaran aset tersebut. Permodalan kos pinjaman bermula apabila kegiatan untuk
menyediakan aset untuk tujuan penggunaan atau jualan yang dihasratkan sedang dalam
pelaksanaan dan perbelanjaan dan kos pinjaman adalah ditanggung. Kos pinjaman
dipermodalkan sehingga aset telah sebahagian besarnya siap untuk tujuan penggunaan
atau jualan yang dihasratkan.
19
210
PR1CEWATERHOtiSECOOPERS

4 OBJEKTIF DAN POLISI PENGURUSAN RISIKO KEWANGAN
(a) Risiko kredit
berusaha untuk mengawal risiko kredit dengan. menetapkan had pihak satu lagi dan
pelanggan dipantau atas dasar berterusan oleh pengurusan dan syarikat induk. Syarikat
menganggap risiko kerugian material jika sekiranya ketidaklaksanaan oleh penghutang
perdagangan adalah tidak berkemungkinan.
Pengurusan risiko mudah tunai berhemah menyirat mengekalkan tunai yang mencukupi,
ketersediaan pembiayaan melalui jumlah kemudahan kredit yang telah dikomitkan.
Disebabkan sifat dinamik perniagaan yang mendasari, Syarikat berhasrat mengekalkan
kefleksibelan dalam pembiayaan dengan memastikan talian kredit yang tersedia telah
dikomitkan.
Jadual dibawah meringkaskan profil kematangan laibiliti Syarikat berdasarkan tempoh

kematangan selebihnya pad a tarikh penyata kedudukan kewangan:
Kurang Di antara Di antara

RM RM RM RM
Pemiutang perdagangan
. pemegang saham penting 5,730,070 5,730,070

Tidak didiskaunkan 16,150,685 3,233,835 5,659,212 25,043,732
20
211
12, MAKLUMAT KEWANGAN (Samb)
Chartered ACCOtE.tMis

Kurang Oi antara Oi antara

daripada 1 dan 2 2dan 5
RM RM RM RM
Pad a 31 Oisember 2014
Pemiutang perdagangan

Tidak didiskaunkan 16,684,141 3,233,835 8,893,049 28,811,025
(c) Risiko mata wang' asing
Syarikat tidak terdedah' kepada risiko mata wang memandangkan semua urus niaga
(d) Risiko kadarfaedah

Tidak ada analisis kesensitifan disediakan memandangkan Syarikat tidak menjangka

apa-apa kesan material ke atas keuntungan bersih dan ekuiti Syarikat timbul daripada
kesan perubahan yang mungkin berlaku kepada kadar faedah instrumen kewangan yang
menanggung faedah pada akhir tempoh pelaporan.
21
212
Chartered ACCOlH,{l)!}ts

Objektif utama pengurusan risiko modal Syarikat adalah untuk memastikan bahawa ia
mengekalkan operasi yang kukuh dan nisbah modal yang baik bagi menyokong
perniagaannya dan memaksimumkan nilai pemegang-pemegang saham.
Syarikat mengurus struktur modalnya dan membuat pelasaran kepadanya, sejajar

dengan perubahan dalam keadaan ekonomi. Untuk mengekalkan dan menyesuaikan
struktur modal, Syarikat mungkin melaraskan bayaran dividen kepada pemegang-
pemegang saham, pulangan modal kepada pemegang-pemegang saham atau terbitan
saham-saham baru. Tidak ada perubahan telah dibuat dalam objektif, polisi atau proses
dalam tahun kewangan berakhir 31 Disember 2015. Syarikat adalah tidak tertakluk
kepada mana-mana keperluan modal dikenakan secara luaran.

. 2015 2014
RM RM
Pinjaman dan penghutang pada kos dilunaskan
Penghutang perdagangan dan lain-lain penghutang

(tidak termasuk prabayaran) 1,439,025 1,381,799
Jumlah terhutang oleh anak syarikat pemegang
2,826,890 3,350,259
Lain-lain liabiliti kewangan pada kos dilunaskan
Pemiutang perdaganan dan lain-lain pemiutang 6,747,602 7,381,318

Jumlah terhutang kepada pemegang saham penting 5,730,070 5,730,070
Jumlah terhutang anak-anak syarikat pemegang
Pinjaman berjangka 10,728,075 13,084,400
23,644,925 26,534,706
22
213
LARKIN SENTRAL PROPERTY SON. SHO. Stamped for the purpose of identification
Chartered ACCOtEllams

(g) Pengukuran nilai saksama
• Sebut harga (tidak diselaraskan) dalam pasaran aktif bagi aset dan liabiliti
yang serupa (Tahap 1);
diperhatikan bagi aset atau Jiabiliti, sam a ada secara langsung (iaitu,
sebagai harga) atau secara tidak langsung (iaitu, diperoleh daripada harga)
(Tahap 2);
• Input bagi aset atau liabiliti yang tidak berdasarkan pada data pasaran boleh
Jadual berikut membentangkan aset Syarikat yang diukur pada nilai saksama pada
31 Disember 2015 dan 31 Disember 2014:
Tahap 3
RM
2015
2014
Aset dan liabiliti dalam Tahap 3
pasaran yang boleh diperhatikan, aset dan liabiliti adalah termasuk dalam Tahap 3.
Nilai saksama hartanah pelaburan. termasuk dalam Tahap 3, telah ditentukan
Perubahan dalam aset Tahap 3 dalam tahun kewangan dinyatakan dalam Nota 11.
23
214
PRICEWATERHOUSECOOPERS:
Chartered ACCQUnla~.)ts

munasabah.
bawah.
(i) Kerosotan nilai penghutang
Syarikat menilai pad a setiap tarikh pelaporan sama ada terdapat sebarang bukti objektif
bahawa aset kewangan telah rosot nilai. Untuk menentukan sarna ada terdapat bukti
objektif kerosotan nilai, Syarikat mempertimbangkan faktor-faktor seperti kemungkinan
ketidaksolvenan atau kesukaran kewangan ketara penghutang dan pemungkiran atau
kelewatan yang ketara dalam bayaran.
Jika terdapat bukti objektif kerosotan nilai, jumlah dan masa aliran tunai masa hadapan
adalah dianggarkan berdasarkan pengalaman sejarah kerugian bagi aset dengan ciri-ciri
risiko kredit yang serupa.
Jumlah dibawa penghutang perdagangan dan lain-lain penghutang dan jumlah terhutang
oleh anak syarikat pemegang saham penting dinyatakan masing-masing dalam Nota 12
dan 13, kepada penyata kewangan.
(ii) Nilai saksama hartanah pelaburan

dijalankan oleh firma jurunilai profesional bebas. Penilaian yang menggunakan anggaran,
24
215
Chartered ACCotHl,fi'ltS

6 HASIL
2015 2014
RM RM
Pendapatan sewa 12,042,427 12,147,591
7 KEUNTUNGAN DAR IPAD A OPERASI
Perkara-perkara berikut telah dicajkanll(dikreditkan) dalam mengira keuntungan sebe/um cukai:
2015 2014
RM RM
Imbuhan juruaudit 15,000 15,000

Susut nilai ke alas hartanah, loji dan peralatan 127,492 121,655
Kerugian kerosotan nilai ke alas penghutang perdagangan 121,426
Faedah daripada deposit tetap dengan bank berlesen (6,855) (19,055)
8 KOS KEWANGAN
Kadar keuntungan perlu dibayar ke atas pinjaman

berjangka Islamik 877,511 1,013,093
2015 2014
(dinyatakan
semula)
RM RM
Cukai semasa
Tahun kewangan semasa 1,379,902 1,330,000
Terkurang/(terlebih) akruan dalam tahun kewangan terdahulu 23,119 (1,495)
1,403,021 1,328,505
Cukai tertunda (Note 17) 652,000 548,000
2,055,021 1,876,505
25
216
LARKIN SENTRAL PROPERTY SDN. BHD. Stamped for the purpose ofidentification
PRICEWATERHOOSECOOPERS
Chartered AccQ!Hl,a·.l!s

BAGI TAHUN KEWANGAN BERAKHIR 31 DIS EMBER 2015 (SAMBUNGAN)
9 PERBELANJAAN CUKAI (SAMBUNGAN)
Penerangan mengenai perhubungan di antara perbelanjaan cukai dan keuntungan sebelum

cukai adalah seperti berikut:
2015 2014
(dinyatakan
semula)
RM RM
Penyelarasan berangka di antara perbelanjaan cukai dan hasH
keuntungan perakaunan didarab dengan kadar cukai Malaysia:

sebanyak 25% (2014: 25%) 4,296,062 3,729,300
Kesan cukai:
- perbelanjaan tidak boleh ditolak untuk tujuan cukai 269,101 241,583
- pendapatan tertakluk kepada kadar cukai berbeza (2,533,261 ) (2,092,883)
- terkurang/(terlebih) akruan berhubung dengan
tahun terdahulu 23,119 (1,495)
Perabot dan
pepasangan Pembinaan
Loji dan dan peralatan dalam
mesin pejabat perlaksanaan Jumlah
RM RM RM RM
Kos
Pada 1 Januari 2015
sebelum ini 6,027 1,239,257 3,909,756 5,155,040
- pelarasan tahun terdahulu
(Nota 23) (3,909,756) (3,909,756)
Pada 1 Januari 2015

(dinyatakan semula) 6,027 1,239,257 1,245,284
Tambahan 41,499 41,499
Pad a 31 Disember 2015 6,027 1,280,756 1,286,783
26
217
LARKIN SENTRAL PROPERTY SON. BHO. Stamped for the purpose ofidentification
Chartered Accot>£1la',<s

10 HARTANAH, LOJI DAN PERALATAN (SAMBUNGAN)
Perabot dan
pepasangan Pembinaan
Loji dan dan peralatan dalam
mesin pejabat perlaksanaan Jumlah
2015 RM RM RM RM

Pad a 1 Januari 2015 4,151 620,954 625,105
Pada 31 Disember 2015 4,752 747,845 752,597
Nilai buku bersih pada

31 Disember 2015 1,275 532,912 534,186
2014
Kos
Pada 1 Januari 2014
sebelum ini 6,027 1,170,011 798,168 1,974,206
- pelarasan tahun terdahulu
(Nota 23) (798,168) (798,168)
Pad a 1 Januari 2014

(dinyatakan semula) 6,027 1,170,011 1,176,038
Tambahan 69,246 69,246
Pad a 31 Disember 2014 6,027 1,239,257 1,245,284

Pada 1 Januari 2014 3,548 499,902 503,450
Pad a 31 Disember 2014 4,151 620,954 625,105

31 Disember 2014 1,876 618,303 620,179
27
218
LARKIN SENTRAL PROPERTY SON. SHO. Stamped for the purpose of identification
Chartered ACCGU!lla'lts

2015 2014
(dinyatakan
semula)
RM RM
Pada nilai saksama:
Pad a awal tahun kewangan 169,500,000 155,500,000
Tambahan
- Sebagaimana dilaporkan sebelum ini
- Pelarasan tahun terdahulu
I 833,69~ I 423,998
3,111,588
- Sebagaimana dinyatakan semula 833,697 3,535,586

Caj dalam nilai saksama
- Sebagaimana dilaporkan sebelum ini 12,666,303 13,576,002
- Pelarasan tahun terdahulu (3,111,588)
- Sebagaimana dinyatakan semula 12,666,303 10,464,414
Pada akhir tahun kewangan 183,000,000 169,500,000
Termasuk dalam hartanah pelaburan di atas adalah:

T anah pegangan kekal 130,000,000 120,000,000
Bangunan 53,000,000 49,500,000
Nilai saksama hartanah pelaburan yang dianggarkan oleh para Pengarah berdasarkan
penilaian yang dijalankan oleh Tetuan IPC Island Property Consultants Sdn. Bhd., sebuah firma
jurunilai profes/onal bebas, menggunakan kaedah "Kos Penggantian Disusut Nilai", yang
merupakan satu kaedah penilaian yang boleh diterima untuk mencapai pasaran berkaitan nilai
bagi hartanah pasaran khusus dan terhad.
Perhubungan input yang
Teknik Input yang tidak tidak boleh diperhatikan
Keterangan penilaian boleh diperhatikan kepada nilai saksama
Hartanah khusus Kos penggantian Tanah: Lebih tinggi nilai setiap kaki
(pengurusan disusut nilai RM185 setiap kaki persegi persegi untuk tanah dan
terhad tanah (2014: RM170 setiap kaki bangunan, penilaian akan lebih
Komersial dengan persegi) tinggi
penggunaan
terhad) Bangunan:
RM180 setiap kaki persegi
(2014: RM160 setiap kaki
persegi)
Pad a 31 Disember 2015, hartanah pelaburan Syarikat disandarkan sebagai cagaran untuk
pinjaman berjangka (Nota 16).
28
219
Chartered ACCot)i.HVlts

2015 2014
RM RM
Penghutang perdagangan 1,608,437 1,425,272
Tolak: Peruntukan bagi kerosotan nilai (270,855) (149,429)
1,337,582 1,275,843
- Deposit dikembalikan 101,443 105,956
- Prabayaran 41,120 19,884
142,563 125,840
1,480,145 1,401,683
Penghutang perdagangan
adalah diantara daripada bayaran pendahuluan hingga 60 hari. la diiktiraf pada jumlah invais
asalnya yang mewakili nilai saksamanya pada pengiktirafan awal.
Analisis pengusiaan penghutang perdagangan Syarikat adalah seperti berikut:
2015 2014
RM RM
Tidak lampau tempah dan tidak juga rasat nilai 497,360 494,295
Lampau tempah tetapi tidak rosat nilai
Lampau tempah 1 hingga 2 bulan 214,256 221,911
Lampau tempah 3 hingga 6 bulan 92,849 80,619
Lampau tempah Lebih daripada 6 bulan 533,117 479,018
840,222 781,548
Lampau tempah dan rasat nilai 270,855 149,429
1,608,437 1,425,272
Penghutang yang tidak lampau tempah dan tidak juga rasat nilai
Penghutang perdagangan yang tidak lampau tempah dan tidak juga rasat nilai adalah
penghutang yang mempunyai kepercayaan kredit dengan rekad bayaran baik dengan Syarikat.
Tidak ada penghutang perdagangan yang tidak lampau tempah dan tidak juga rasat nilai telah
29
220
Chartered AcCm;"'~'.lts

Penghutang yang lampau tempoh tetapi tidak rosot nilai

RM781,548) yang lampau tempoh pad a tarikh pelaporan tetapi tidak rosot nilai dan tidak
bercagar.
Pada 31 Disember 2015, RM270,855 (2014: RM149,429) penghutang perdagangan yang telah
rosot nilai dan diperuntukkan.
Pergerakan peruntukan Syarikat bagi kerosotan nilai penghutang adalah seperti berikut:
2015 2014
RM RM
Pada 1 Januari 149,429 189,177

Caj bagi tahun kewangan 121,426 12,393
Hutang lapuk dihapus kira (52,141)
Pada 31 Disember 270,855 149,429
13 JUMLAH TERHUTANG OLEH/KEPADA PEMEGANG SAHAM PENTING
Jumlah terhutang oleh/kepada pemegang saham penting yang bersifat perdagangan, tidak
bercagar, tanpa faedah dengan tempoh kredit berkisar daripada 30 hingga 60 hari (2014: 30
hingga 60 hari).
14 TUNAl DAN SETARA TUNAl

2015 2014
RM RM

1,330,165 1,931,360
Tolak:
Deposit tetap disandarkan kepada bank berlesen (180,000) (180,000)
1,150,165 1,751,360
30
221
Chartered ACCO()il(~'lts

14 TUNAl DAN SETARA TUNAl (SAMBUNGAN)
Purata wajaran kadar faedah deposit tetap dalam tahun kewangan adalah 3% (2014: 3%)
setiap tahun. Deposit tetap mempunyai tempoh matang 30 hari (2014: 30 hari).
Termasuk dalam deposit tetap adalah RM180,000 (2014: RM180,OOO) disandarkan kepada
bank untuk tujuan jaminan bank.
15 MODAL SAHAM
2015 2014
RM RM
Dibenarkan:
Saham biasa berni/ai RM1 sesaham
Pada awal/akhir tahun kewangan 100,000,000 100,000,000

Saham biasa berni/a; RM1 sesaham
Pad a awallakhir tahun kewangan 82,500,000 82,500,000
16 PINJAMAN BERJANGKA
2015 2014
RM RM
Semasa 2,555,627 2,415,789

Bukan semasa 8,172,448 10,668,611
10,728,075 13,084,400
Tempoh bayaran balik pinjaman berjangka:

- tidak lebih daripada 1 tahun 2,555,627 2,415,789
- lebih daripada 1 tahun tidak lebih daripada 2 tahun 2,757,252 2,592,901
-Iebih daripada 5 tahun 2,305,679
10,728,075 13,084,400
31
222
Chartered ACCOtiill~!)ts

16 PINJAMAN BERJANGKA (SAMBUNGAN)
Pinjaman berjangka bercagar di bawah prinsip Islam, Pembiayaan-i Berkala Tawarruq.
(i) Cagaran pertama ke atas parsel tanah komersial bersama dengan bangunan pasar dan
terminal pengangkutan dipegang di bawah Lot 22513 Grant 427999 (dahulunya PTB
17639 HS(D) 227749), Daerah Johor Bahru dengan penyerahsimpan pajakan bagi
(ii) Penyempurnaan Surat Ikatan! Penyerahan hak perolehan sewa kepada bank, dan
(iii) Surat sokongan daripada Johor Corporation.
Kadar keuntungan kontrak pinjaman berjangka bagi Syarikat adalah pada 0.5% setahun di atas
kadar pembiayaan asas jurubank. Pinjaman perlu dibayar batik melalui 84 ansuran bulanan
sarna banyak RM269,486 matang pada 2019. Kadar keuntungan berkesan pada tarikh
pelaporan adalah 7.10% (2014: 7.10%).
17 LlABILlTI CUKAI TERTUNDA
semasa dan apabila cukai-cukai tertunda berkait dengan pihak berkuasa cukai yang sarna.
Jumlah berikut. ditentukan selepas pengimbangan sewajarnya, ditunjukkan dalam penyata
kedudukan kewangan:
2015 2014
(dinyatakan
semula)
RM RM
Pad a 1 Januari
- sebagaimana dilaporkan sebelum ini 1,874,000 (168,000)
- pelarasan tahun terdahulu (Nota 23) 1,494,000
Pada 1 Januari (dinyatakan semula) 1,874,000 1,326,000
(Dikredit)! dicaj kepada keuntungan atau kerugian (Nota 9)

- hartanah, loji dan peralatan (19,000) (4,000)
-lain-lain 38,000 29,000
- hartanah pelaburan 633,000 523,000
652,000 548,000
2,526,000 1,874,000
32
223
PRICEW..\TERHOllSECOOPERS
Chartered ACC()l)il'~'.ltS

17 LlABILITI CUKAI TERTUNDA (SAMBUNGAN)

2015 2014
(dinyatakan
semula)
RM RM

- hartanah pelaburan 2.650.000 2.017.000
- hartanah. loji dan peralatan 72.000 91,000
2.722.000 2.108,000
Pengimbangan (196.000) (234.000)
Uabiliti cukai tertunda (selepas pengimbangan) 2,526,000 1,874,000
Aset cukai tertunda (sebelum pengimbangan)

-lain-lain (196.000) (234.000)
(196,000) (234.000)
Pengimbangan 196,000 234.000
Aset cukai tertunda (selepas pengimbangan)
18 PEMIUTANG PERDAGANGAN DAN LAIN-LAIN PEIVIIUTANG
2015 2014
RM RM
Pemiutang perdagangan 799,760 1,746,230

Lain-lain pemiutang dan perbelanjaan terakru 5,747,367 5,635,088
Dividen perlu dibayar 200,475
6,747,602 7,381,318
Lain-lain pemiutang dan perbelanjaan terakru termasuk:
Deposit sewa 4,856,162 4,617,302

Pendapatan tertunda 816,667 933,333
Perbelanjaan terakru 74,538 84,453
5,747,367 5,635,088
33
224
PRICEWATER HOUSECOOPERS
Chartered ACCOlli".·,ts

18 PEMIUTANG PERDAGANGAN DAI\I LAIN-LAIN PEMIUTANG (SAMBUNGAN)
dengan pemegang saham penting pada 16 Mac 2008, Syarikat telah menerima sewa
pendahuluan daripada syarikat terse but sebanyak RM1. 75 juta. Sewa terlebih dahulu
direkodkan sebagai pendapatan tertunda dan tertakluk kepada pelunasan sepanjang tempoh
pajakan berdasarkan prinsip garisan lurus.
Tempoh kredit pemiutang perdagangan diberi kepada Syarikat adalah berbeza daripada tanpa
kredit kepada 30 hari.
penting pada 19 Disember 2007, Syarikat mengambil alih hartanah pelaburannya daripada
pemegang saham penting pada RM112 juta, perlu dibayar melalui penerbitan saham-saham
Syarikat sebanyak RM82 juta dan baki sebanyak RM30 juta perlu dibayar secara tunai dalam
10 ansuran sama banyak sepanjang 10 tahun. Kemudiannya, pada 2012, penyelesaian sekali
Pada akhir tahun kewangan, jumlah terhutang kepada pemegang saham penting berjumlah
RM5,730,070 (2014: RM5,730,070).
20 DIVIDEN
Dividen diisytiharkan dan dibayar berhubung dengan saham biasa bagi tahun kewangan adalah
seperti berikut:
2015 2014
RM RM
Berhubung dengan tahun kewangan berakhir 31 Disember 2015:
- dividen satu tier interim sebanyak RMO.00243 setiap saham 200,475
34
225
I No. Syarikat 352041-A
Chartered ACCOlE,i3')'S

Johor Corporation Pemegang saham penting

Larkin Sentral Management Sdn Bhd Anak syarikat pemegang saham penting
TPM Technopark Sdn Bhd Anak syarikat pemegang saham penting
Sovereign Multimedia Resources Sdn Bhd Anak syarikat pemegang sa ham penting
T eraju Fokus Sdn Bhd Anak syarikat pemegang saham penting
kewangan, dikemukakan di bawah adalah urus niaga dan baki penting pihak-pihak berkaitan
lain.
(a) Urus niaga dengan Damansara Assets Sdn Bhd

2015 2014
RM RM
Komisen sewa 1,318,193 1,349,189
Yuran perakaunan 60,000 60,000
Yuran kontrak penyelenggaraan bangunan 791,856 791,496
Yuran keselamatan 147,223
Syarikat Pengangkutan Maju Berhad

- Pendapatan sewa 72,600 72,600
(b) Baki akhir tahun daripada penyediaan perkhidmatan
Perlu dibayar kepada anak-anak syarikat pemegang

saham penting
- Damansara Assets Sdn Bhd 400,898·
- Larkin Sentral Management Sdn Bhd 37,780 37,780
- TPM Technopark Sdn Bhd 62,617
- Sovereign Multimedia Resources Sdn Bhd 500 500
- Teraju Fokus Sdn Bhd 7,968
439,178 338,918
Diterima daripada anak syarikat pemegang

saham penting
- Syarikat Pengangkutan Maju Berhad 57,700 37,100
35
226
PRICEWATERHOUSECOOPERS .
Chartered ACCO'.HI,a!Jts

Syarikat menganggap para Pengarah sebagai personel pengurusan penting. Tidak ada
pampasan personel yang dibayar oleh Syarikat dalam tahun kewangan (2014: RM
Tiada).
22 KOMITMEN MODAL
2015 2014
(dinyatakan
semula)
RM RM

" Hartanah pelaburan 2,262,324 774,766
Diluluskan oleh para Pengarah tetapi tidak dikontrakkan:

- Hartanah pelaburan 19,036,500 15,000,000
23 PELARASAN TAHUN TERDAHULU
Dalam tahun kewangan, Syarikat membuat pelarasan tahun terdahulu berikut:
(i) Pembinaan dalam pelaksanaan berhubung dengan hartanah pelaburan telah diiktiraf
sebelum ini dalam hartanah, loji dan peralatan. Sebagaimana dikehendaki oleh MFRS
140 'Hartanah pelaburan' pembinaan dalam pelaksanaan hendaklah diklasifikasikan
sebagai sebahagian daripada hartanah pelaburan. Dengan itu, pelarasan telah dibuat
untuk mengklasifikasikan semula jumlah termasuk pelarasan yang perlu ke atas
keuntungan perubahan dalam nilai saksama hartanah pelaburan.
(ii) Liabiliti cukai tertunda berhubung dengan perubahan nilai saksama hartanah pelaburan
tidak diiktiraf sebelum ini sebagaimana dikehendaki oleh MFRS 112 'Cukai Pendapatan'.
Akibatnya, pelarasan telah dibuat untuk baki pembukaan dan maklumat perbandingan
berkaitan telah dinyatakan semula sewajarnya.
36
227
Chartered ACcol~!I,a'Jts

23 PELARASAN TAHUN TERDAHULU (SAMBUI\IGAN)
Kesan pelarasan tahun terdahulu mengenai penyata kewangan Syarikat adalah seperti berikut:

Sebagaimana Pelarasan Sebagaimana
dilaporkan tahun dinyatakan
sebelum ini terdahulu semula
RM RM RM
Keuntungan dalam perubahan nilai

saksama hartanah pelaburan 13,576,002 (3,111,588) 10,464,414
Perbelanjaan 1,353,505 523,000 1,876,505
Keuntungan bagi tahun kewangan 16,675,284 (3,634,588) 13,040,696
Pada 1.1.2014
RM RM RM
Hartanah, loji dan peralatan 1,470,756 (798,168) 672,588

Pada 31.12.2014
RM RM RM

Aset/(Iiabiliti) cukai tertunda 143,000 (2,017,000) (1,874,000)
24 PERISTIWA BERIKUTNYA
Pada 1 Januari 2016, Syarikat menambah modal saham yang dibenarkan daripada
RM100,000,000 kepada RM200,000,000 melalui pembentukan modal saham tambahan
sebanyak RM100,000,000 dibahagi kepada 100,000,000 unit saham biasa bernilai RM1.00
sesaham.
37
228
Chartered ACCot)£M!Jts

(Oahulunya dikenali sebagai Larkin Sentral Property Sdn Bhd)
PENYAT A KEWANGAN BERKANUN
31 OISEMBER 2016
229

Chartered ACCOtHI,~!JtS
LAPORAN DAN PENYATA KEWANGAN BERKANUN

BAGI TAHUN KEWANGAN BERAKHIR 31 DISEMBER 2016
KANDUNGAN
Muka surat
Laporan Pengarah 1-4
Perakuan Berkanun 5
Penyata Kewangan
Penyata aliran tunai 13 -14
Nota-nota kepada penyata kewangan 15 - 43
230

PRICEWATERHOUSECOOl'ERS
Chartered ACCOl!il,'I'lls
LAPORAN PENGARAH
Para Pengarah dengan sukacitanya mengemukakan laporan mereka kepada ahli-ahli bersama
dengan penyata kewangan teraudit Syarikat bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2016.
KEGIATAN UTAMA
lot-lot kedai kepada peruncit dan peniaga pasar basah. Tidak ada perubahan ketara dalam sifat
kegiatan ini dalam tahun kewangan.
KEPUTUSAN KEW ANGAN

RM
Keuntungan bersih bagi tahun kewangan 4,569,569
DIVIDEN
Tiada dividen telah dibayar atau diisytiharkan oleh Syarikat sejak akhir tahun kewangan
sebelum ini.
Para pengarah tidak mengesyorkan apa-apa bayaran dividen akhir bagi tahun kewangan
berakhir 31 Disember 2016.
RIZAB DAN PERUNTUKAN
Semua pemindahan material kepada atau daripada rizab atau peruntukan dalam tahun
kewangan ditunjukkan dalam penyata kewangan.
PARA PENGARAH
Para Pengarah yang memegang jawatan dalam tempoh sejak tarikh laporan terakhir adalah
seperti berikut:
Lukman bin Abu Bakar

Norishah binti Mohd Seth
Ibrahim bin Abdul Samad
Samsubahri bin Selamat
Datuk Mohamed Azahari bin Mohamed Kamil Dilantik pada 1 April 2016
Datin Seri Ruzaina binti Wan Haniff Dilantik pada 1 April 2016
Jamaludin bin Md Ali Dilantik pada 1 April 2016
Aziah binti Ahmad Dilantik pada 1 Ogos 2016
Azman bin Tambi Chik Meletak jawatan pada 1 Ogos 2016
231

Chartered Accol!ilHI'.1ts
LAPORAN PENGARAH
MANFAATPARAPENGARAH
Dalam dan pada akhir tahun kewangan berakhir 31 Disember 2016, tiada pengaturan yang
wujud di mana Syarikat merupakan satu pihak, merupakan pengaturan dengan objek atau .
objek yang membolehkan para Pengarah Syarikat untuk mendapat manfaat melalui cara
pengambilalihan saham-saham, atau debentur, dalam Syarikat atau mana-mana badan
korporat lain.
Sejak akhir tahun kewangan sebelum ini, tidak ada Pengarah telah menerima atau menjadi
berhak untuk menerima manfaat atas alasan kontrak dibuat oleh Syarikat atau syarikat
berkaitan dengan Pengarah atau dengan firma yang beliau adalah ahli, atau dengan syarikat
dalam mana beliau mempunyai kepentingankewangan utama.
KEPENTINGAN PARA PENGARAH DALAM SAHAM DAN DEBENTUR
Selaras dengan Daftar pemegangan saham para Pengarah, tidak ada Pengarah yang
memegang jawatan pada akhir tahun kewangan memegang apa-apa kepentingan dalam
saham-saham, opsyen ke atas saham atau debentur dalam Syarikat dan syarikat-syarikat
berkaitannya dalam tahun kewangan.
MODALSAHAM
(a) Pada 1 Januari 2016, Syarikat menambah modal saham yang dibenarkan daripada
RM100,000,000 kepada RM200,000,000 melalui pembentukan modal saham tambahan
sebanyak RM100,000,OOO dibahagi kepada 100,000,000 unit saham biasa bernilai
RM1.00 sesaham. .
(b) Pada 21 Mac 2016, Syarikat telah memecah bahagi setiap saham biasa bernilai RM1.00
sesaham dalam Syarikat kepada 10 saham biasa bernilai RMO.10 sesaham dipegang
oleh pemegang-pemegang saham berdaftar Syarikat yang nama mereka tertera dalam
Daftar Ahli-ahli Syarikat pada penutupan perniagaan pad a 9 Mac 2016.

pari passu dalam semua hubungan dengan satu sama lain.
(c) Pada 21 Mac 2016, Syarikat telah menambah modal berbayar daripada RM82,SOO,OOO
kepada RM8S,SOO,OOO melalui terbitan baru sebanyak 30,000,000 unit saham biasa
pada nilai nominal sebanyak RMO.10 dan premium sebanyak RMO.09 setiap saham
biasa untuk tujuan modal kerja, yang telah dilanggan dan dibayar sepenuhnya oleh
pemegang saham penting Syarikat melalui permodalan jumlah terhutang kepada
pemegang saham penting berjumlah sebanyak RMS,700,OOO (rujuk Nota 20) kepada
penyata kewangan.
Sa ham biasa baru diperuntukkan dan diterbitkan bertaraf pari passu dalam semua
232

PRICEWATERHmJSECOOPERS
Chartered ACCOlHI'lI'Jts
LAPORAN PENGARAH
PERUBAHAN NAMA
Pada 21 Mac 2016, Syarikat ditukar statusnya daripada syarikat sendirian liabUiti berhad
kepada syarikat awam liabiliti terhad dan nama Syarikat tetah ditukar daripada Larkin Sentral
Property Sdn. Bhd kepada Larkin Sentral Property Berhad.
MAKLUMAT BERKANUN MENGENAt PENYATA KEWANGAN
Sebetum penyata pendapatan komprehensif dan penyata kedudukan kewangan disediakan,

Pengarah tetah mengambit langkah-tangkah yang munasabah:
(a) untuk memastikan tindakan betul yang diambil berhubung dengan penghapusan kira
hutang lapuk dan penyediaan peruntukan bagi hutang ragu dan memuaskan hati
mereka bahawa kesemua hutang lapuk yang diketahui tetah dihapus kira dan
peruntukan yang mencukupi telah dibuat bagi hutang ragu; dan
(b) untuk memastikan bahawa mana-mana aset semasa, selain daripada hutang, yang
tidak mungkin dapat direalisasi nilainya dalam perjalanan biasa perniagaan
sebagaimana ditunjukkan dalam rekod perakaunan Syarikat telah dikurangkan nitai
kepada jumlah yang ianya mungkin dijangka akan direalisasikan.
Pada tarikh laporan ini, para Pengarah tidak mengetahui akan apa-apa keadaan:
(a) yang boleh menyebabkan jumlah dihapus kira bagi hutang lapuk atau jumlah
peruntukan bagi hutang ragu dalam penyata kewangan Syarikat tidak mencukupi
secara ketara; atau
(b) yang akan menjadikan nitai boleh dikaitkan kepada aset semasa dalam penyata
kewangan Syarikat mengelirukan; atau
(c) yang telah timbul yang menjadikan pematuhan kepada kaedah penilaian aset atau
liabiliti sedia ada Syarikat mengelirukan atau tidak wajar.
Tidak ada Ii abiliti luar jangka atau lain-lain liabiliti telah menjadi boleh dikuatkuasakan atau
berkemungkinan menjadi boleh dikuatkuasakan dalam tempoh dua belas bulan selepas akhir
tahun kewangan yang, pada pendapat para Pengarah, akan atau mungkin menjejaskan
keupayaan Syarikat untuk memenuhi obligasinya apabita tiba masanya.
Pada tarikh laporan ini, tidak wujud:
(a) sebarang gadaian ke atas aset-aset Syarikat yang telah timbul sejak akhir tahun
kewangan yang mencagar liabititi mana-mana pihak lain; atau
(b) mana-mana liabiliti luar jangka Syarikat yang telah timbul sejak akhir tahun kewangan.
233

Chartered ACCOtl.'I,,,'Jts
LAPORAI\I PENGARAH
MAKLUMAT BERKANUN MENGENAI PENYATA KEWANGAN (SAMBUNGAN)
Pada tarikh laporan ini, para Pengarah tidak menyedari tentang sebarang keadaan yang tidak
sebaliknya dinyatakan dalam laporan ini atau penyata kewangan yang akan menjadikan mana-
mana jumlah yang dinyatakan dalam penyata kewangan mengelirukan.
Pada pendapat para Pengarah:
(a) keputusan operasi Syarikat dalam tahun kewangan tidak terjejas secara ketara oleh
mana-mana perkara, urus niaga atau peristiwa yang bersifat material dan luar biasa;
dan
(b) tidak ada apa-apa yang timbul dalam jarak masa di antara akhir tahun kewangan dan
tarikh laporan ini apa-apa perkara, urus niaga atau peristiwa bersifat material atau luar
biasa yang berkemungkinan akan menjejaskan secara ketara keputusan operasi
Syarikat bagi tahun kewangan dalam mana laporan ini dibuat.
SYARIKAT INDUK DAN SYARIKAT INDUK AKHIR
Para Pengarah menganggap Waqaf An-Nur Corporation Berhad, sebuah syarikat

diperbadankan di Malaysia sebagai syarikat induk dan syarikat induk akhir.
JURUAUDIT
Juruaudit, PricewaterhouseCoopers, telah menyatakan kesanggupan mereka untuk terus

berkhidmat.
LUKMAN BIN ABU BAKAR JAMALUDIN BIN MD ALI

Pengarah Pengarah
234

Chartered ACCOlHlia!.lts

SELARAS DENGAN SEKSYEN 169(15) AKTA SYARIKAT, 1965
Kami. Lukman bin Abu Bakar dan Jamaludin Bin Md Ali. dua orang Pengarah Larkin
Sentral Property Berhad (dahulunya dikenali sebagai Larkin Sentral Property Sdn Bhd), dengan
ini menyatakan bahawa, pada pendapat para Pengarah, penyata kewangan mengiringi yang
dikemukakan pad a muka surat 12 hingga 43 telah disediakan untuk memberi gambaran benar
dan saksama mengenai kedudukan kewangan Syarikat pada 31 Disember 2016 dan prestasi
kewangan dan aliran tunai Syarikat bagi tahun kewangan berakhir ketika itu selaras dengan
keperluan Piawaian Pelaporan Kewangan Malaysia, Piawaian Pelaporan Kewangan
Antarabangsa dan Akta Syarikat, 1965 di Malaysia.
Ditandatangani bagi pihak Lembaga Pengarah selaras dengan resolusi bertarikh U3 FEB 2017
LUKMAN BIN ABU BAKAR JAMALUDIN BIN MD All

Pengarah Pengarah
PERAKUANBERKANUN
SELARAS DENGAN SEKSYEN 169(16) AKTA SYARIKAT, 1965
Saya, Aziah binti Ahmad, Pengarah yang terutamanya bertanggungjawab bagi pengurusan
kewangan Larkin Sentral Property Berhad (dahulunya dikenali sebagai Larkin Sentral Property
Sdn Bhd), dengan sesungguhnya dan seikhlasnya mengisytiharkan penyata kewangan yang
dinyatakan pad a muka surat 12 hingga 43 adalah, pada pendapat saya, betul dan saya
membuat perakuan ini dengan secara sedar mempercayai yang sarna sebagai benar dan
selaras dengan peruntukan Akta Perakuan Berkanun, 1960.
AZIAH BINTI AHMAD
Ditandatangani dan sesungguhnya diperakui oleh Aziah binti Ahmad tersebut di atas di Johor
Bahru pada, di hadapan saya.
n 3 FEB 2017
PESURUHJAYA SUMPAH
235
Stamped for the purpose ofidentification
Chartered Accmmla'\!s

KEPADAAHLI-AHLI LARKIN SENTRAL PROPERTY BERHAD
(Dahulunya dikenali sebagai Larkin Sentral Property Sdn Bhd)
LAPORAN MENGENAI AUDIT PENYATA KEWANGAN
Pendapat kami
Pada pendapat kami, penyata kewangan Larkin Sentral Property Berhad (dahulunya dikenali sebagai
Larkin Sentral Property Sdn Bhd) ("Syarikat") memberi gambaran benar dan saksama mengenai
kedudukan kewangan Syarikat pada 31 Disember 2016, dan prestasi kewangannya dan aliran tunainya
bagi tahun kewangan berakhir ketika itu selaras dengan Piawaian Pelaporan Kewangan Malaysia,
Piawaian Pelaporan Kewangan Antarabangsa dan keperluan Akta Syarikat, 1965 di Malaysia.
Apa yang kami telah audit
Kami telah mengaudit penyata kewangan Syarikat, yang terdiri daripada penyata kedudukan
kewangan pada 31 Disember 2016, dan penyata pendapatan komprehensif, penyata perubahan dalam
ekuiti dan penyata aIiran tunai bagi tahun berakhir ketika itu, dan. nota-nota kepada penyata
kewangan, termasuk ringkasan polisi-polisi perakaunan penting, sebagaimana dikemukakan pada
muka surat 10 hingga 43.
Asas-asas pendapat
Kami telah melaksanakan audit kami selaras dengan piawaian mengenai pengauditan yang diluluskan
di Malaysia dan Piawaian Antarabangsa terhadap Audit. Tanggungjawab kami di bawah piawaian-
piawaian tersebut yang diterangkan selanjutnya dalam seksyen "Tanggungjawab Juruaudit bagi audit
penyata kewangan" laporan kamL
Kami percaya bahawa bukti audit yang telah kami peroleh adalah meneukupi dan sesuai untuk
menyediakan asas bagi pendapat kamL
Kebebasan dan tanggungjawab etika lain
Kami adalah bebas daripada Syarikat selaras dengan Undang-undang Keeil (mengenai Etika, Kelakuan
dan Amalan Profesional) Institut Akauntan Malaysia ("Undang-undang Kedl") dan Lembaga Piawaian
Etika Antarabangsa untuk Kod Etika Akauntan bagi Akauntan Profesional ("Kod IESBA"), dan kami
telah memenuhi tanggungjawab etika lain kami selaras dengan Undang-undang Keeil dan Kod IESBA.
f......... n •• u •••••• u~~~ •••• ~~ ••••••••••• " . . . u ••••• n." . . u . . . . . n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .n n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . u •• • u.u~ . . . . . . . . . . u •••••••••• u . u ............. u . · u . . ..

Level 16, Menara Ansar, Ja{anTrus, P.O. Box 296,80730 Johor Bahru, Johor, Malaysia
T: +60 (7) 218 6000, F: +60 (7) 224 8088, www.pwc.com/my
236
PRICEWATERHOllSECOOPERS
Chartered Accm>i"~'Jts

LAPORAN MENGENAI AUDIT PENYATA KEWANGAN (SAMBUNGAN)
Maklumat selain daripada penyata kewangan dan laporanjuruaudit mengenainya
Para pengarah Syarikat bertanggungjawab bagi lain-lain maklumat. Lain-lain maklumat terdiri
daripada Laporan Pengarah, tetapi tidak termasuk penyata kewangan Syarikat dan laporan juruaudit
kami mengenainya.
Pendapat kami mengenai penyata kewangan Syarikat tidak meliputi lain-lain maklumat dan kami
tidak menyatakan sebarang bentuk kesimpulan jaminan mengenainya.
Berhubung dengan audit kami terhadap penyata kewangan Syarikat, tanggungjawab kami adalah
untuk membaca lain-lain maklumat dan, dengan berbuat demikian, menimbangkan sama ada lain-
lain maklumat tidak konsisten secara material dengan penyata kewangan Syarikat atau pengetahuan
yang kami peroleh dalam audit atau sebaliknya kelihatan tersalah nyata secara material.
Sekiranya, berdasarkan keIja yang telah kami lakukan, kami memutuskan bahawa terdapat salah
nyata yang material dalam lain-lain maklumat, kami dikehendaki untuk melaporkan fakta tersebut.
Kami tidak mempunyai apa-apa untuk dilaporkan dalam hubungan inL
Tanggungjawab para pengarah bagi penyata kewangan
Para pengarah Syarikat bertanggungjawab bagi penyediaan penyata kewangan Syarikat yang memberi
gambaran benar dan saksama selaras dengan Piawaian Pelaporan Kewangan Malaysia, Piawaian
Pelaporan Kewangan Antarabangsa dan keperIuan-keperIuan Akta Syarikat, 1965 di Malaysia. Para
Pengarah juga bertanggungjawab bagi kawalan dalaman tertentu sebagaimana para Pengarah anggap
adalah perIu untuk membolehkan penyediaan penyata kewangan Syarikat yang bebas daripada salah
nyata material, sam a ada disebabkan oleh penipuan atau kesilapan.
Dalam menyediakan penyata kewangan Syarikat, para pengarah adalah bertanggungjawab untuk
menilai keupayaan Syarikat untuk meneruskan sebagai satu usaha berterusan, mendedahkan, yang
mana berkenaan, perkara-perkara yang berkaitan dengan usaha berterusan dan menggunakan asas
usaha berterusan perakaunan melainkan para pengarah sama ada berhasrat untuk membubarkan
Syarikat atau menghentikan operasi, atau tidak mempunyai alternatif yang realistik kecuali berbuat
demikian.
237
Chartered ACCOt~"ia!liS

KEPADAAHLI-AHLI LARKIN SENTRAL PROPER1Y BERHAD (SAMBUNGAN)
Tanggungjawab Juruaudit bagi audit penyata kewangan
Objektif kami adalah untuk mendapat jaminan munasabah mengenai sama ada penyata kewangan
Syarikat secara keseluruhannya adalah bebas daripada salah nyata material, sama ada disebabkan oleh
penipuan atau kesilapan, dan mengeluarkan laporan juruaudit yang merangkumi pendapat kami.
Jaminan yang munasabah adalah tahap jaminan yang tinggi, tetapi bukan jaminan bahawa audit
dijalankan selaras dengan piawaian pengauditan yang diluluskan di Malaysia dan Piawaian
Antarabangsa terhadap Audit akan sentiasa mengesan salah nyata material apabila ia wujud. Salah
nyata boleh timbul daripada penipuan atau kesilapan dan dianggap material sekiranya, secara
individu atau dalam agregat, mereka boleh dengan munasabah dijangkakan akan mempengaruhi
keputusan ekonomi pengguna diambil berdasarkan penyata kewangan ini.
Sebagai sebahagian daripada audit selaras dengan piawaian pengauditan yang diluluskan di Malaysia
dan Piawaian Antarabangsa terhadap Audit, kami melaksanakan pertimbangan profesional dan
mengekalkan keraguan profesional sepanjang audit. Kamijuga:
(a) Mengenal pasti dan menilai risiko salah nyata material ke atas penyata kewangan Syarikat,
sama ada disebabkan oleh penipuan atau kesilapan, merancang dan melaksanakan prosedur
audit responsif kepada risiko tersebut, dan mendapatkan bukti audit yang mencukupi dan
sesuai untuk memberi asas yang munasabah bagi pendapat kami. Risiko tidak mengesan salah
nyata material akibat daripada penipuan adalah lebih tinggi daripada bagi satu yang terhasil
daripada kesilapan, memandangkan penipuan mungkin melibatkan pakatan sulit, pemalsuan,
peninggalan sengaja, salah nyata, atau mengatasi kawalan dalaman.
(b) Mendapatkan pemahaman kawalan dalaman yang berkaitan dengan audit bagi tujuan
merangka prosedur audit yang sesuai dalam keadaan-keadaan tersebut, tetapi bukan untuk
tujuan menyatakan pendapat mengenai keberkesanan kawalan dalaman Syarikat.
(c) Menilai kesesuaian polisi-polisi perakaunan yang digunakan dan kemunasabahan anggaran
perakaunan dan pendedahan yang berkaitan yang dibuat oleh para pengarah.
(d) Membuat kesimpulan mengenai kesesuaian penggunaan para pengarah akan asas usaha
berterusan perakaunan dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, sama ada ketidakpastian
material wujud yang berkaitan dengan peristiwa-peristiwa atau keadaan yang boleh
menimbulkan keraguan yang ketara ke atas keupayaan Syarikat untuk meneruskan atas asas
usaha berterusan. Sekiranya kami membuat kesimpulan bahawa ketidakpastian material
wujud, kami dikehendaki untuk menarik perhatian dalam laporan juruaudit kami terhadap
pendedahan yang berkaitan dalam penyata kewangan Syarikat atau, jika pendedahan tersebut
tidak mencukupi, perlu mengubah pendapat kami. Kesimpulan kami adalah berdasarkan
bukti audit yang diperoleh sehingga tarikh laporan juruaudit kami. Walau bagaimanapun,
peristiwa atau keadaan masa hadapan boleh menyebabkan Syarikat terhenti daripada
meneruskan sebagai usaha berterusan.
8
238
Chartered ACCO\E,t~!.lts

Tanggungjawab Juruaudit bagi audit penyata kewangan (sambungan)
(e) Menilai keseluruhan pembentangan, struktur dan kandungan penyata kewangan Syarikat,
termasuk pendedahan, dan sama ada penyata kewangan mewakili urus niaga dan peristiwa
yang mendasari dalam cara mencapai pembentangan saksama.
Kami berkomunikasi dengan para pengarah mengenai, antara lain, skop dan masa audit yang
dirancang dan penemuan audit yang ketara, termasuk apa-apa kekurangan yang ketara dalam kawalan
dalaman yang kami kenaI pasti semasa audit kami.
LAPORAN KEHENDAK-KEHENDAK PERUNDANGAN DAN PERATURAN LAIN
Selaras dengan keperluan Akta Syarikat, 1965 di Malaysia, kami juga melaporkan bahawa, pada
pendapat kami, rekod perakaunan dan lain-lain rekod dan daftar yang diperlukan oleh Akta tersebut
untuk disimpan oleh Syarikat telah disimpan dengan teratur selaras dengan peruntukan-peruntukan
Akta tersebut.
LAIN-LAIN PERKARA
Laporan ini dibuat hanya untuk ahli-ahli Syarikat, sebagai sebuah badan, selaras dengan Seksyen 174
Akta Syarikat, 1965 di Malaysia dan bukan untuk tujuan lain. Kami tidak akan bertanggungjawab
kepada mana-mana pihak lain bagi kandungan laporan ini.
PRICEWATERHOUSECOOPERS AZIZAN BIN ZAKARIA

(No.AF-1l46) (NO.2930/ 05/18(J))
Johor Bahru
o 3 FEB 2017
TeJjemahan ini adalah berdasarkan penyata kewangan asal Larkin Sentral Property Berhad
(dahulunya dikenali sebagai Larkin Sentral Property Sdn Bhd) dalam Prospektus Bahasa Inggeris.
239

(Dahulunya dikenali sebagai Larkin Sentral Property Sdn 8hd)
Chartered Acco!lit1!\'Jts
PENYATA PENDAPATAN KOMPREHENSIF

BAGI TAHUN KEWANGAN BERAKHIR 31 DIS EMBER 2016
Nota 2016 2015

RM RM
Hasil 6 12,203,390 12,042,427
Kos operasi langsung (6,584,006) (6,035,721 )
Keuntungan kasar 5,619,384 6,006,706
Lain-lain pendapatan operasi 448,559 307,425
Perbelanjaan pentadbiran (825,712) (759,247)

hartanah pelaburan 2,400,055 12,666,303
Keuntungan daripada operasi 7 7,160,860 18,099,761
Kos kewangan 8 (641,074) (877,511 )
Keuntungan sebelum zakat 6,519,786 17,222,250
Zakat (30,000) (38,000)
Perbelanjaan cukai 9 (1,920,217) (2,055,021 )

komprehensif bagi tahun kewangan 4,569,569 15,129,229
10
240

Chartered ACC(H)llia!Jts

PADA 31 DIS EMBER 2016
Nota 2016 2015

RM RIVI
ASET BUKAN SEMASA
Hartanah, loji dan peralatan 10 429,063 534,186
Hartanah pelaburan 11 192,019,864 183,000,000
192,448,927 183,534,186
ASET SEMASA
Penghutang perdagangan dan lain-lain penghutang 12 1,839,552 1,480,145
pemegang saham penting 13 38,213 57,700
Deposit tetap dengan bank berlesen 14 220,497 214,075
Baki bank dan tunai 14 2,137,891 1,116,090
4,236,153 2,868,010
JUMLAH ASET 196,685,080 186,402,196
MODAL DAN RIZAB

Modal saham 15 85,500,000 82,500,000
Premium saham 16 2,700,000
Perolehan tertahan 82,105,938 77,536,369
Jumlah ekuiti 170,305,938 160,036,369

Pinjaman 17 5,405,326 8,172,448
Liabiliti cukai tertunda 18 3,473,000 2,526,000
8,878,326 10,698,448
L1ABILITI SEMASA
Pemiutang perdagangan dan lain-lain pemiutang 19 6,328,131 6,747,602
Jumlah terhutang kepada pemegang saham penting 20 30,070 5,730,070
Jumlah terhutang kepada anak-anak syarikat
pemegang sa ham penting 13 130,507 439,178
Pinjaman 17 10,963,989 2,555,627
17,500,816 15,667,379
Jumlah liabiliti 26,379,142 26,365,827
JUMLAH EKUITI DAN UABILITI 196,685,080 186,402,196
11
241

Chartered ACCOtHl<tI!Jts
PENYATA PERUBAHAN DALAM EKUITI

BAG I TAHUN KEWANGAN BERAKHIR 31 DISEMBER 2016
Saham biasa diterbitkan

dan berbayar penuh bernilai Tidak boleh
bernilai RMO.10 sesaham diagih Boleh diagih
Bilangan Nilai Premium Perolehan
Nota saham nominal saham tertahan Jumlah
RM RM RM RM
Pada 1 Januari 2016 82,500,000 82,500,000 77,536,369 160,036,369


pemitik-pemilik
- pemecahan bahagi
saham biasa 15 742,500,000
- penerbitan saham baru 15 30,000,000 3,000,000 2,700,000 5,700,000
772,500,000 3,000,000 2,700,000 5,700,000
Pada 31 Disember 2016 855,000,000 85,500,000 2,700,000 82,105,938 170,305,938
Pada 1 Januari 2015 82,500,000 82,500,000 62,607,615 145,107,615

bag; tahun kewangan 15,129,229 15,129,229

pemilik-pemilik
- dividen 21 (200,475) (200,475)
Pada 31 Disember 2015 82,500,000 82,500,000 77,536,369 160,036,369
12
242

Chartered ACC()l~flll\'.)tS
PENYATA ALiRAN TUNAl

2016 2015
RM RM
KEGIATAN OPERASI
Keuntungan bersih bagi tahun kewangan 4,569,569 15,129,229
Pelarasan untuk menyelaraskan keuntungan bersih bagi tahun

kewangan kepada tunai dihasilkan daripada operasi:
Susut nilai hartanah, loji dan peralatan 128,843 127,492
Pendapatan faedah (6,422) (6,855)
Bahagian keuntungan perlu dibayar ke atas pinjaman Islam 641,074 877,511
Keuntungan dalam perubahan dalam nilai saksama
hartanah pelaburan (2,400,055) ( 12,666,303)
5,334,652 5,516,095
- penghutang perdagangan dan lain-lain penghutang (840,834) . (78,462)
- pemiutang perdagangan dan lain-lain pemiutang (218,995) (834,191 )
- jumlah terhutang oleh/kepada pemegang
saham penting (289,184) 79,660
Tunai daripada operasi 3,985,639 4,683,102
Bahagian keuntungan ke atas pinjaman Islam dibayar (641,074) (877,511)

Cukai dipulangkan 2,880
Cukai dibayar (1,120,000) (1,185,OOO)
Aliran tunal bersih dihasilkan daripada kegiatan operasi 2,224,565 2,623,471
KEGIATAN PELABURAN
Pembelian hartanah, loji dan peralatan (23,720) (41,499)

Faedah diterima 6,422 6,855
Tambahan hartanah pelaburan (6,619,809) (833,697)
Aliran tunai bersih dig una dalam kegiatan pelaburan (6,637,107) (868,341)
KEGIATAN PEMBIAYAAN
Oividen dibayar (200,475)

Bayaran balik pinjaman berjangka (2,572,374) (2,356,325)
Peningkatan dalam deposit tetap disandarkan kepada bank (10,OOO)
Perolehan daripada kredit pusingan 8,213,614
Aliran tunal berslh dihasilkan daripada/(digunakan )

dalam kegiatan pembiayaan 5,430,765 (2,356,325)
13
243

Chartered ACCOlHlla'.lts
PENYATAALIRAN TUNAl
BAGI TAHUN KEWANGAN BERAKHIR31 DISEMBER2016
2016 2015
RM RM
PERGERAKAN BERSIH DALAM TUNAl

DAN SETARA TUNAl 1,018,223 (601,195)
TUNAl DAN SETARA TUNAl PAD A

PERMULMN TAHUN KEWANGAN 1,150,165 1,751,360
TUNAl DAN SETARA TUNAl

PADA AKHIR T AHUN KEWANGAN 14 2,168,388 1,150,165
Urus niaga bukan tunal
Dalam tahun kewangan, RM5,700,000 jumlah terhutang kepada pemegang saham penting
telah dipermodalkan sebagai modal saham yang diterbitkan dan berbayar (Nota 20).
14
244
No. Syarikat: 352041 -A

Chartered ACCOtli,'i,,!J\S

1 MAKLUMAT AM
Syarikat adalah syarikat sendirian berhad, diperbadankan dan berdomisil di Malaysia. Pada 21
Mac 2016, Syarikat menukar statusnya daripada sebuah syarikat liabiliti sendirian berhad
kepada syarikat liabiliti awam terhad dan nama syarikat telah ditukar daripada Larkin Sentral
Property Sdn. Bhd kepada Larkin Sentral Property Berhad.
Syarikat induk dan syarikat induk akhir adalah Waqaf An-Nur Corporation Berhad (No. Syarikat
529976-0), sebuah syarikat diperbadankan di Malaysia.
5C-90, Tingkat Satu

Larkin Sentral
No.5, Jalan Garuda
Larkin Jaya
80350Johor Bahru
Johor
Aras 11
Menara Komtar
80000 Johor Bahru
Johor
pada 0 3 FEB 2017
2 ASAS PENYEOIMN
Penyata kewangan bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2016 telah disediakan selaras
dengan Piawaian Pelaporan Kewangan Malaysia ("MFRS"), Piawaian Pelaporan Kewangan
Antarabangsa dan keperluan Akta Syarikat, 1965 di Malaysia.
Malaysia (RM).
Penyediaan penyata kewangan dalam mematuhi Piawaian Pelaporan Kewangan Malaysia

memerlukan penggunaan anggaran dan andaian-andaian yang meHbatkan jumlah aset dan
Habiliti yang dilaporkan dan pendedahan aset dan liabiliti luar jangka pada tarikh penyata
kewangan, dan jumlah hasil dan perbelanjaan yang dilaporkan dalam tempoh dilaporkan.
Walaupun anggaran ini adalah berdasarkan pengetahuan terbaik para Pengarah mengenai
peristiwa dan tindakan semasa, keputusan sebenar mung kin berbeza daripada anggaran
tersebut.
15
245

Chartered ACCOl",'a'lts


(a) Piawaian, pindaari dan penambahbaikan kepada piawaian yang dikeluarkan yang
berkuat kuasa
Syarikat telah mengguna pindaan berikut dalam tempoh kewangan bermula pada 1
Januari 2016:
• Penambahbaikan Tahunan Kitaran 2012-2014 (Pindaan kepada MFRS 7 'Instrumen

Kewangan: Pendedahan') (berkuat kuasa dari 1 Januari 2016)
• Pindaan kepada MFRS 116 'Hartanah, Loji dan Peralatan' dan MFRS 138 'Aset
Tidak Ketara' (berkuat kuasa 1 Januari 2016)
• Pindaan kepada MFRS 101 'Pembentangan Penyata Kewangan' (berkuat kuasa 1
Januari 2016)
Penerimaan pakai pindaan di atas tidak mempunyai kesan material ke atas penyata
kewangan Syarikat.
kait dengan Syarikat tetapi belum berkuat kuasa
Syarikat akan mengguna piawaian baru, pindaan dan penambahbaikan kepada piawaian
yang disiarkan dalam tempoh berikut:
(i) Tahun kewangan bermula padalselepas 1 Januari 2017
• Pindaan kepada MFRS 107 'Penyata Aliran Tunai' (berkuat kuasa 1 Januari
2017)
• Pindaan kepada MFRS 112 'Cukai Pendapatan - Pengiktirafan Aset Cukai
T ertunda bagi Kerugian Tidak Direalisasi' (berkuat kuasa 1 Januari 2017)
(ii) Tahun kewangan bermula padalselepas 1 Januari 2018

• Pindaan kepada MFRS 140 'Klasifikasi mengenai Perubahan dalam
Penggunaan' - Aset dipindahkan kepada, atau daripada, Hartanah Pelaburan'
(berkuat kuasa dari 1 Januari 2018).
(iii) Tahun kewangan bermula padalselepas 1 Januari 2019
• MFRS 16 'Pajakan' (berkuat kuasa 1 Januari 2019)
16
246

Chartered ACcOlFl,unts

kait dengan Syarikat tetapi belum berkuat kuasa (sambungan)
Para Pengarah dalam proses menilai kesan penuh piawaian-piawaian baru di atas dan
pindaan kepada piawaian-piawaian sedia ada terhadap penyata kewangan Syarikat.
3 RINGKASAN POUSI-POLISI PERAKAUNAN PENTING
Polisi-polisi perakaunan utama yang digunakan dalam penyediaan penyata kewangan ini
adalah dinyatakan di bawah:
Semua perkara hartanah, loji dan peralatan pad a awalnya direkodkan pada koso Kos
daripada perkara hartanah, loji dan peralatan diiktiraf sebagai aset sekiranya, dan
dengan pasti.
Selepas pengiktirafan, hartanah, loji dan peralatan diukur pada kos tolak susut nitai
terkumpul dan kerugian kerosotan nilai terkumpul. Apabila bahagian penting hartanah,
loji dan peralatan diganti pada selang masa, Syarikat mengiktiraf bahagian terse but
sebagai aset individu masing-masing dengan jangka hayat tertentu dan susut nilai.
Begitu juga, apabila pemeriksaan utama dilakukan, kosnya diiktiraf dalam jumlah
memuaskan. Semua kos pembaikan dan penyelenggaraan lain diiktiraf dalam
Semua hartanah, loji dan peralatan telah disusut nitai berdasarkan prinsip garisan lurus
bagi menghapus kira kos aset kepada nilai bakinya sepanjang anggaran hayat

Pembinaan dalam pelaksanaan termasuk dalam hartanah, loji dan peralatan tidak
disusut nilai memandangkan aset-aset ini belum lagi sedia untuk digunakan.
Nilai dibawa hartanah, loji dan peralatan disemak semula bagi kerosotan nilai apabita
peristiwa atau perubahan dalam keadaan menunjukkan bahawa nitai dibawa mungkin
Nitai baki, jangka hayat berguna dan kaedah susut nitai disemak semula pada setiap
17
247


(a) Hartanah. loji dan peralatan (sambungan)
Perkara hartanah, loji dan peralatan tidak diiktiraf apabUa dilupuskan atau apabila tidak
Sebarang keuntungan atau kerugian atas penyahiktirafan aset dimasukkan dalam
keuntungan atau kerugian dalam tahun aset tidak lagi diiktiraf.
Untuk tujuan penyata aliran tunai, tunai dan setara tunai terdiri daripada tunai dalam
(c) Pengiktirafan hasil
Pendapatan sewa

kerugian berdasarkan prinsip garisan lurus sepanjang tempoh pajakan. Insentif pajakan
yang diberikan diiktiraf sebagai sebahagian daripada jumlah pendapatan sewa,
sepanjang tempoh pajakan. Pendapatan sewa diterima terlebih dahulu direkodkan
sebagai pendapatan tertunda dan dilunaskan sepanjang tempoh pajakan.

dan termasuk semua cukai berdasarkan keuntungan boleh dicukai.

liabUiti dalam urus niaga selain daripada kombinasi perniagaan yang pada masa urus

ditolak atau kerugian cukai tidak diguna boleh digunakan.
18
248

Chartered ACCOl~Hia,lts
NOTA·NOTA KEPADA PENYATA KEWANGAN

(e) Modal saham
(1) Pengklasifikasi

ekuiti.


diisytiharkan.

kewangan dibenarkan untuk diterbitkan. tidak diiktiraf sebagai liabiliti pada
liabiliti. .

Hartanah pelaburan diukur pada awalnya pad a kos, termasuk kos urus niaga. Selepas
pengiktirafan awal, hartanah pelaburan diukur pada nilai saksama. yang
dan dilakukan oleh jurunilai be bas berdaftar yang mempunyai kelayakan profesional
Kepentingan hartanah di bawah pajakan kendalian dikelaskan dan dikira sebagai

kepentingan hartanah yang di bawah pajakan kendalian diklasifikasi sebagai hartanah
pelaburan adalah dibawa pad a nilai saksama.
19
249

Chartered ACCOt!f1HI·)ts

3 RINGKASAN POUSt-POUSt PERAKAUNAN PENTING (SAMBUNGAN)
Hartanah pelaburan dalam pembinaan untuk yang mana nilai saksama tidak boleh
ditentukan dengan .pasti, tetapi untuk yang mana Syarikat menjangkakan bahawa nilai
saksama hartanah terse but akan ditentukan dengan pasti apabila pembinaan siap,
diukur pad a kos tolak kerosotan nilai sehingga nilai saksama menjadi boleh ditentukan
dengan pasti atau pembinaan siap - yang mana lebih awal.
Perbelanjaan berikutnya dipermodalkan kepada jumlah dibawa aset hanya apabila ianya
berkemungkinan bahawa manfaat ekonomi masa hadapan yang dikaitkan dengan
perbelanjaan akan mengalir kepada Syarikat dan kos perkara boleh diukur dengan pasti.
Semua pembaikan dan kos penyelenggaraan lain dibelanjakan apabila ditanggung.
Apabila sebahagian daripada hartanah pelaburan diganti, nilai dibawa bagi bahagian
diganti tidak lagi diiktiraf.
Hartanah pelaburan tidak lagi diiktiraf apabila mana-mana daripadanya telah dilupuskan
atau apabila hartanah pelaburan dikeluarkan secara kekal daripada penggunaan dan
tiada manfaat ekonomi masa hadapan dijangka daripada pelupusannya. Apa-apa
keuntungan atau kerugian atas penamatan penggunaan atau pelupusan hartanah
pelaburan diiktiraf dalam keuntungan atau kerugian dalam tempoh penamatan
penggunaan atau pelupusan.
Sekiranya hartanah pelaburan diduduki pemilik, ia diklasifikasi semula sebagai

hartanah, loji dan peralatan. Nilai saksamanya pada tarikh klasifikasi semula menjadi
kos untuk tujuan perakaunan seterusnya.
Sekiranya perkara hartanah diduduki pemilik menjadi hartanah pelaburan kerana

penggunaannya telah berubah, apa-apa perbezaan yang terhasil di antara jumlah
dibawa dan nilai saksama perkara ini pada tarikh pemindahan diambil kira dalam cara
yang sam a sebagai penilaian semula di bawah MFRS 116. Sebarang kenaikan yang
mengakibatkan jumlah dibawa hartanah dHktiraf dalam keuntungan atau kerugian
setakat mana ia menterbalikkan kerugian kerosotan nilai sebelum ini, dengan mana-
mana peningkatan selebihnya diiktiraf dalam lain-lain pendapatan komprehensif dan
meningkatkan secara langsung kepada ekuiti dalam lebihan penilaian semula dalam
ekuiti. Sebarang pengurangan terhasil dalam jumlah dibawa hartanah dicajkan dahulu
dalam lain-lain pendapatan komprehensif terhadap mana-mana lebihan penilaian
semula diiktiraf sebelum ini, dengan apa-apa pengurangan selebihnya dicajkan kepada
Perbelanjaan operasi langsung (termasuk pembaikan dan penyelenggaraan, komisen

sewa, yuran kontrak penyelenggaraan bangunan dan cukai tanah dan pintu) timbul
daripada hartanah pelaburan yang menghasilkan pendapatan sewa dalam tempoh
dimasukkan dalam "kos operas; langsung" dalam keuntungan atau kerugian.
20
250
12. I\IIAKLUMAT KEWANGAN

Chartered ACCOl)!"a!.lts

untuk yang mana terdapat aliran tunai boleh dikenal pasti secara berasingan (unit
penghasilan tunai). Aset bukan kewangan yang mengalami kerosotan nitai disemak
bagi kemungkinan pembalikan kerosotan nilai pada setiap tarikh pelaporan.
(i) Aset kewangan

kewangan.
Apabila aset kewangan telah diiktiraf pada awalnya, ia diukur pada nilai saksama,
cam pur, dalam kes aset kewangan bukan pada nilai saksama melalui keuntungan atau
kerugian, kos urus niaga boleh dikaitkan secara langsung.
Pinjaman dan penghutang
dalam aset semasa, kecuali bagi tempoh kematangan lebih daripada 12 bulan selepas
akhir tempoh pelaporan. Aset ini diklasifikasi sebagai bukan semasa. Pinjaman dan
penghutang Syarlkat terdiri daripada penghutang (tidak termasuk prabayaran) dan baki
bank dan tunai dalam penyata kedudukan kewangan.
Pinjaman dan penghutang kemudiannya dibawa pada kos dilunaskan mengguna

kaedah faedah berkesan.
21
251

(Dahulunya d1kenali sebagai Larkin Sentral Property Sdn Bhd)
Chartered ACCOU'llil'ltS

0) Kerosotan nilai aset kewangan
Syarikat dinilai pada setiap tarikh pelaporan sama ada terdapat sebarang bukti objektif
atas aset kewangan telah berlaku, Syarikat mempertimbangkan faktor-faktor seperti
pemungkiran atau kelewatan dalam bayaran yang ketara. Bag1 kategori aset kewangan
tertentu, seperti penghutang perdagangan, aset yang dinilai sebagai tidak rosot nilai
secara individu adalah kemudiannya dinilai bagi kerosotan nilai secara kolektif
berdasarkan ciri-ciri risiko yang serupa. Bukti objektif kerosotan nilai bagi portfolio
penghutang boleh termasuk pengalaman'lepas Syarikat dalam mengutip bayaran,
Sekira apa-apa bukti sedemikian wlljud, jumlah kerugian kerosotan nilai diukur sebagai
langsung bagi semua aset kewangan kecuali penghutang perdagangan, di mana
peruntukan.
pengurangan tersebut boleh dikaitkan secara objektif kepada peristiwa yang berlaku
selepas kerosotan nilai diiktiraf, kerugian kerosotan nilai yang diiktiraf sebelumnya
diterbalikkan ke tahap di mana jumlah dibawa aset tidak melebihi kos yang dilunaskan
pada tarikh pembalikan. Jumlah pembalikan diiktiraf dalam keuntungan atau kerugian.
22
252
LARKIN SENTRAL PROPERTY BERHAD Stamped for the purpose of identifica tion
Chartered AccoliHlafHs

(k) Uabiliti kewangan
Uabiliti kewangan diklasifikasi selaras dengan kandungan perjanjian kontrak yang

Uabiliti kewangan, dalam skop IlAFRS 139, diiktiraf dalam penyata kedudukan
kontrak instrumen kewangan. Uabiliti kewangan termasuk lain-lain liabiliti kewangan.

diukur pad a kos pelunasan mengguna kaedah faedah berkesan.
Pinjaman dan peminjaman diiktiraf pada awalnya pad a nilai saksama, bersih daripada
Uabiliti kewangan tidak lagi diiktiraf apabila obJigasi di bawah liabiliti dihapuskan.
Apabi/a Habiliti kewangan sedia ada digantikan oleh yang lain daripada pemberi
pinjaman yang sam a ke atas terma yang berbeza secara ketara, atau terma liabiliti
sedia ada diu bah dengan ketara, seperti pertukaran atau perubahan tersebut dianggap
kerugian.
Di mana terma liabiliti kewangan dirundingkan semula dan Syarikat menerbitkan

instrumen ekuiti kepada pemiutang untuk memadam semua atau sebahagian liabiliti,
keuntungan atal,l kerugian diiktiraf dalam keuntungan atau kerugian, yang diukur
sebagai perbezaan di antara jumlah dibawa bagi liabiliti kewangan dan nilai saksama
instrumen ekuiti yang diterbitkan melainkan pemiutang juga merupakan pemegang
saham secara langsung atau tidak langsung yang bertindak dalam keupayaannya
sebagai pemegang saham sedia ada langsung atau tidak langsung. Dalam keadaan
sedemikian, modal saham akan diukur sebagaimana terpakai di bawah undang-undang
tempatan, liabiliti tidak lagi diiktiraf dan perbezaan direkodkan dalam ekuiti Syarikat.
23
253

Chartered ACCOl)'!'lI'liS

(I) Kos pinjaman
pengeluaran aset terse but. Permodalan kos pinjaman bermula apabila kegiatan untuk
menyediakan aset untuk tujuan penggunaan atau jualan yang dihasratkan sedang dalam
pelaksanaan dan perbelanjaan dan kos pinjaman adalah ditanggung. Kos pinjaman
dipermodalkan sehingga aset telah sebahagian besarnya siap untuk tujuan penggunaan
atau jualan yang dihasratkan.
4 OBJEKTIF DAN POLIS I PENGURUSAN RISIKO KEWANGAN
(a) Risiko kredit
berusaha untuk mengawal risiko kredit dengan menetapkan had pihak satu lagi dan
pelanggan dipantau atas dasar berterusan oleh pengurusan dan syarikat induk. Syarikat
menganggap risiko kerugian material jika sekiranya ketidaklaksanaan oleh penghutang
perdagangan adalah tidak berkemungkinan.
Risiko mudah tunai adalah risiko di mana Syarikat akan menghadapi kesulitan dalam
memenuhi obligasi akibat daripada kekurangan dana. Risiko mudah tunai Syarikat
diuruskan dengan memantau aliran tunai dan di mana perlu mendapatkan kemudahan
kredit yang mencukupi daripada institusi kewangan.
Jadual di bawah meringkaskan profil kematangan liabiliti Syarikat berdasarkan tempoh

kematangan selebihnya pad a tarikh penyata-penyata kedudukan kewangan.
24
254
12. MAKLUMAT KEWANGAN (Sam b)

Chartered ACCol~il,a'.Its
NOTA~NOTA KEPADA PENYATA KEWANGAN

BAGI TAHUN KEWANGAN BERAKHIR31 DIS EMBER 2016 (SAMBUNGAN)

daripada 1 dan 2 2 dan5
RM RM RM RM

utama 130,507 130,507
Pinjaman 11,591,519 3,233,835 2,475,377 17,300,731


penting 439,178 439,178
Pinjaman 3,233,835 3,233,835 5,659,212 12,126,882

tidak didiskaun 16,150,685 3,233,835 5,659,212 25,043,732
(c) Risiko mata wang asing
Syarikat tidak terdedah kepada risiko mata wang memandangkan semua urus niaga
25
255

Chartered ACCOl)!I':"'liS

(d) Risiko kadar faedah

Pada 31 Disember 2016. sekiranya kadar faedah ke atas instrumen pinjaman kadar
terapung adalah 1.4% lebih tinggi/lebih rendah dengan semua pemboleh ubah lain kekal
seimbang. keuntungan pra-cukai Syarikat bagi tahun kewangan masing-masing akan
menjadi RM282. 742/RM252,237(2015: RM23,010/RM21.263) lebih rendah/lebih tinggi
akibat daripada perbelanjaan faedah lebih tinggillebih rendah ke atas pinjaman kadar
terapung.
Objektif Syarikat apabila menguruskan modal adalah untuk melindungi keupayaan

Syarikat untuk meneruskan sebagai satu usaha berterusan dan mengekalkan struktur
modal yang optimum untuk memaksimumkan nilai pemegang-pemegang saham.
Dalam usaha untuk mengekalkan atau mencapai struktur modal pilihan, Syarikat boleh
melaraskan bayaran dividen, pulangan modal kepada pemegang-pemegang saham,
menerbitkan saham-saham baru, mendapatkan pendahuluan tambahan daripada
syarikat induk, pemegang saham penting dan anak-anak syarikat bersama atau
melupuskan aset untuk mengurangkan pinjaman.
Modal ekuiti adalah bersamaan dengan modal dan rizab boleh diagihkan kepada pemilik-
pemilik Syarikat.
Syarikat adalah tidak tertakluk kepada mana-mana keperluan modal dikenakan secara
luaran.
26
256

Chartered ACCOiiilHVlts


2016 2015
RM RM
Pinjaman dan penghutang pada kos dilunaskan
Penghutang perdagangan dan lain-lain

penghutang (tidak termasuk prabayaran) 1,818,319 1,439,025
Jumlah terhutang oleh anak syarikat daripada
4,214,920 2,826,890
Lain-lain liabiliti kewangan pada kos dilunaskan
Pemiutang perdagangan dan lain-lain pemiutang 6,328,131 6,747,602

Jumlah terhutang kepada pemegang saham penting 30,070 5,730,070
Jumlah terhutang kepada anak syarikat pemegang
Pinjaman 16,369,315 10,728,075
22,858,023 23,644,925
27
257

Chartered ACCOlEj,a'Jis

4 OBJEKTIF DAN POLIS I PENGURUSAN RISIKO KEWANGAN (SAMBUNGAN)
(g) Pengukuran nUai saksama
(I) Aset dan liabiliti yang diukur dalam penyata kedudukan kewangan pada nilai
saksama dinyatakan mengikut hierarki pengukuran nUai saksama berikut:
• Sebut harga (tidak diselaraskan) dalam pasaran aktif bagi aset dan liabiliti
yang serupa (Tahap 1);
diperhatikan bagi aset atau liabiliti, sam a ada secara langsung (iaitu,
sebagai harga) atausecara tidak langsung (iaitu, diperoleh daripada harga)
(Tahap 2);
• Input bagi aset atau liabiliti yang tidak berdasarkan pad a data pasaran boleh
Jadual berikut membentangkan aset Syarikat yang diukur pad a nUai saksama pada
31 Disember 2016 dan 31 Disember 2015:
Tahap 3
RM
2016
2015
Aset dan liabiliti dalam Tahap 3
pasaran yang boleh diperhatikan, aset dan liabiliti adalah termasuk dalam Tahap 3.
Nilai saksama hartanah pelaburan, termasuk dalam Tahap 3, telah ditentukan
Perubahan dalam aset Tahap 3 dalam tahun kewangan dinyatakan dalam Nota 11.
28
258

PRICEWATERHO"OSECOOPERS
Chartered ACCOOij,'''Jts

munasabah.
bawah.
(i) Kerosotan nilai penghutang
Syarikat menilai pad a setiap tarikh peJaporan sama ada terdapat sebarang bukti objektif
bahawa aset kewangan telah rosot nilai. Untuk menentukan sama ada terdapat bukti
objektif kerosotan nilai, Syarikat mempertimbangkan faktor-faktor seperti kemungkinan
ketidaksolvenan atau kesukaran kewangan ketara penghutang dan pemungkiran atau
kelewatan yang ketara dalam bayaran.
Jika terdapat bukti objektif kerosotan nilai, jumlah dan masa aliran tunai masa hadapan
adalah dianggarkan berdasarkan pengalaman sejarah kerugian bagi aset dengan ciri-ciri
risiko kredit yang serupa.
Jumlah dibawa penghutang perdagangan dan lain-lain penghutang dan jumlah terhutang
oleh anak syarikat pemegang saham penting dinyatakan masing-masing dalam Nota 12
dan 13, kepada penyata kewangan.
(ii) Nilai saksama hartanah pelaburan

dijalankan oleh firma jurunilai profesional bebas. Penilaian menggunakan anggaran,
29
259

PRICEWATERHOUSEC001'ERS
Chartered ACCOl~,,)a!.\ts
6 HASIL
2016 2015
RM RM
Pendapatan sewa 12,203,390 12,042,427
7 KEUNTUNGAN DARIPADA OPERASI
Perkara-perkara berikut telah dicajkanl/(dikreditkan) dalam mengira keuntungan sebelum cukai:
2016 2015
RM RM
Imbuhan juruaudit 25,000 15,000

Susut nilai ke atas hartanah, loji dan peralatan 128,843 127,492
Kerugian kerosotan nilai ke atas penghutang perdagangan 121,426
Pembaikan dan penyelenggaraan 3,836,044 3,455,096
Komisen sewa 1,450,913 1,318,193
Yuran kontrak penyelenggaraan bangunan 791,856 791,496
Faedah daripada deposit tetap dengan bank berlesen (6,422) (6,855)
8 KOS KEWANGAN
Bahagian keuntungan perlu dibayar ke atas pinjaman Islam 641,074 877,511
2016 2015
RM RM
Cukai semasa
Tahun kewangan semasa 1,000,000 1,379,902
(Terlebih)/terkurang akruan dalam tahun kewangan terdahulu (26,783) 23,119
973,217 1,403,021
Cukai tertunda (Nota 18) 923,000 652,000
1,920,217 2,055,021
30
260

Chartered ACCOt~illa!.lts

9 PERBELANJAAN CUKAI (SAMBUNGAN)
Penjelasan mengenai hubungan antara perbelanjaan cukai dan keuntungan sebelum cukai
adalah seperti berikut:
2016 2015
RM RM
Penyelarasan berangka di antara perbelanjaan cukai dan hasil

keuntungan perakaunan did arab dengan kadar cukai Malaysia:

sebanyak 24% (2015: 25%) 1,557,549 4,296,062
Kesan cukai:
- perbelanjaan tidak boleh ditolak untuk tujuan cukai 31,465 269,101
- pendapatan tertakluk kepada kadar cukai berbeza (2,533,261 )
- pendapatan tidak tertakluk kepada cukai (576,013)
- (terlebih)/terkurang akruan dalam tahun kewangan terdahulu (26,783) 23,119
- perbezaan sementara berhubung dengan tahun kewangan
terdahulu 934,000
Perabot dan
pepasangan
2016 mesin pejabat Jumlah
RM RM RM
Kos
Pada 1 Januari 2016 6,027 1,280,756 1,286,783
Tambahan 23,720 23,720
Pada 3'1 Disember 2016 6,027 1,304,476 1,310,503
31
261

Chartered ACCOtE,HI!.lts

BAG! TAHUN KEWANGAN BERAKHIR 31 DISEMBER 2016 (SAMBUNGAN)
10 HARTANAH, LOJI DAN PERALATAN (SAMBUI\IGAN)
Perabot dan
pepasangan
mesin pejabat Jumlah
RM RM RM
Susut nilai terkum pul

Pada 1 Januari 2016 4,725 747,845 752,597
Pad a 31 Disember 2016 5,328 876,085 881,440

31 Disember 2016 699 428,391 429,063
Kos
Pada 1 Januari 2015 6,027 1,239,257 1,245,284
Tambahan 41,499 41,499
Pad a 31 Disember 2015 6,027 1,280,756 1,286,783

Pada 1 Januari 2015 4,151 620,954 625,105
Pada 31 Disember 2015 4,752 747,845 752,597

31 Disember 2015 1,275 532,912 534,186
32
262

Chartered ACCOtHt!a'.lts

2016 2015
RM RM
Pada nilai saksama:

Pada permulaan tahun kewangan 183,000,000 169,500,000
Tambahan 6,619,809 833,697
Perubahan dalam nilai saksama 2,400,055 12,666,303
Termasuk di atas adalah:
Tanah pegangan kekal 130,000,000 130,000,000

Bangunan 57,600,000 53,000,000
Hartanah pelaburan dalam pem binaan 4,419,864
Proses penilaian oleh Syarikat
Syarikat melantik jurunilai luar, bebas dan berkelayakan untuk menentukan nilai saksama
hartanah pelaburan Syarikat pada akhir tahun pelaporan kewangan. Pada 31 Disember 2016,
nilai saksama hartanah pelaburan dianggarkan oleh para Pengarah berdasarkan penilaian yang
dijalankan oleh Tetuan IPC Island Property Consultants Sdn. Bhd. Untuk semua hartanah
pelaburan, penggunaan semasa mereka menyamai penggunaan tertinggi dan terbaik.
Bagi setiap penilaian yang dijalankan, pengurusan Syarikat:
• mengesahkan semua input utama kepada laporan penilaian be bas;

• menilai pergerakan penilaian hartanah apabila dibandingkan dengan laporan penilaian
tahun terdahulu;
• mengadakan perbincangan dengan jurunilai bebas; dan
• menganalisa sebab-sebab bagi pergerakan nilai saksama.
33
263

Chartered ACCOlln''''liS

11 HARTANAH PELABURAN (SAMBUNGAN)
Perhubungan input yang tidak

Teknik Input yang tidak boleh boleh diperhatikan kepada
Keterangan penilaian diperhatikan nilai saksama
Bangunan Nilai pasaran Nilai pasaran tanah: Sekiranya nilai pasaran setiap
terminal RM185 setiap kaki kaki persegi bagi tanah
pengangkutan persegi (2015: RM185 meningkatl menurun sebanyak
dan pasar setiap kaki persegi) 1%, penilaian akan meningkatl
berdasarkan nilai menurun sebanyak
pasaran tanah RM1 ,308,000 (2015:
sebanding dengan RM1,308,000).
lokasi, kebolehan
diakses dan saiz yang
serupa.
Kos Kos pembinaan bangunan Sekiranya kos pembinaan

penggantian khusus: RM190 - RM400 setiap kaki persegi bagi
disusut nilai setiap kaki persegi (2015: bangunan meningkatl menurun
RM180 setiap kaki persegi). sebanyak 1%, penilaian akan
meningkatl menurun sebanyak
RM576,OOO (2015:
RM530,OOO).
Pada 31 Disember 2016, hartanah pelaburan Syarikat telah disandarkan sebagai cagaran bagi
pinjaman berjangka (Nota 17).
34
264



2016 2015
RM RM
Penghutang perdagangan 1,281,311 1,608,437

Tolak: Peruntukan bagi kerosotan nilai (270,855)
1.281,311 1,337,582
- Deposit boleh dikembalikan 79,934 101,443
- Prabayaran 478,307 41,120
558,241 142,563
1,839,552 1,480,145
adalah diantara 30 hari hingga 60 hari (2015: 30 hari hingga 60 hari). la diiktiraf pada jumlah
invois asalnya yang mewakili nilai saksamanya pada pengiktirafan awal.
Termasuk dalam prabayaran adalah bayaran dibuat kepada perunding dalam menjangkakan
penerbitan saham-saham baru berjumlah sebanyak RM321 ,606 (2015: RM Tiada).
Analisis pengusiaan penghutang perdagangan Syarikat adalah seperti berikut:
2016 2015
RM RM
Tidak lampau tempoh dan tidak juga rosot nilai 598,090 497,360
Lampau tempoh tetapi tidak rosot nilai

1 hingga 2 bulan lampau tempoh 555,431 214,256
3 hingga 6 bulan lampau tempoh 127,790 92,849
Lebih daripada 6 bulan lampau tempoh 533,117
683.321 840,222
Lampau tempoh dan rosot nilai 270,855
1,281,311 1,608,437
Penghutang yang tidak lampau tempoh dan tidak juga rosot nilai
Penghutang perdagangan yang tidak lampau tempoh dan tidak juga rosot nilai adalah
penghutang yang mempunyai kepercayaan kredit dengan rekod bayaran baik dengan Syarikat.
Tidak ada penghutang perdagangan yang tidak lampau tempoh dan tidak juga rosot nilai telah
35
265
12. MAKlUMAT KEWANGAN

Chartered ACC<HE!m'lts

Penghutang yang lampau tempoh tetapi tidak rosot nUai

RM840,222) yang lampau tempoh pada tarikh pelaporan tetapi tidak rosot nilai dan tidak
bercagar.
Pada 31 Disember 2016, RM Tiada (2015: RM270,855) penghutang perdagangan telah rosot
nitai dan diperuntukkan dan RM481,426 (2015: RM Tiada) penghutang perdagangan telah
dihapus kira kepada keuntungan atau kerugian.
Pergerakan peruntukan Syarikat bagi kerosotan nUai penghutang adalah seperti berikut:
2016 2015
RM RM
Pada 1 Januari 270,855 149,429

Caj bagi tahun kewangan 121,426
Hutang lapuk dihapus kira (270,855)
Pada 31 Disember 270,855
13 JUMlAH TERHUTANG OLEH/KEPADA PEMEGANG SAHAM PENTING
Jumlah terhutang oleh/kepada pemegang sa ham penting yang bersifat perdagangan, tidak
bercagar, tanpa faedah dengan tempoh kredit berkisar daripada 30 hingga 60 hari (2015: 30
hingga 60 hari).
14 TUNAl DAN SET ARA TUNAl

2016 2015
RM RM

2,358,388 1,330,165
Tolak:
Deposit tetap disandarkan kepada bank berlesen (190,000) (180,000)
2,168,388 1,150,165
36
266

PRJCEWATERHOUSECOOPERS .
Chartered Accoo!I"V)tS

BAG! TAHUN KEWANGAN BERAKHIR 31 DISEMBER 2016 (SAMBUNGAN)
14 TUNAl DAN SET ARA TUNAl (SAMBUNGAN)
Purata wajaran kadar faedah deposit tetap dalam tahun kewangan adalah 3% (2015: 3%)
setiap tahun. Deposit tetap mempunyai tempoh matang 30 hari (2015: 30 hari).
Termasuk dalam deposit tetap adalah RM190,000 (2015: RM180,000) disandarkan kepada
bank untuk tujuan jaminan bank.
15 MODAL SAHAM
2016 2015
RM RM
Dibenarkan:
Saham bias a bernilai RMO.10/RM1 sesaham
PermUlaan tahun kewangan 100,000,000 100,000,000
Pembentukan saham-saham tambahan dalam
tahun kewangan 100,000,000

Saham biasa bernilai RMO.10/RM1 sesaham
Permulaan tahun kewangan 82,500,000 82,500,000
Diterbitkan dalam tahun kewangan 3,000,000
(i) Pada 1 Januari 2016, Syarikat menambah modal sahamnya yang dibenarkan daripada
RM100,000,000 kepada RM200,000,OOO melalui pembentukan modal saham tambahan
sebanyak RM100,OOO,OOO dibahagi kepada 100,000,000 unit saham biasa bernilai
RM1.00 sesaham.
(ii) Pada 21 Mac 2016, Syarikat telah memecah bahagi setiap saham biasa bernilai RM1.00
sesaham dalam Syarikat kepada 10 saham biasa bernilai RMO.10 sesaham dipegang
oleh pemegang-pemegang saham berdaftar Syarikat yang nama mereka tertera dalam
Daftar Ahli-ahli Syarikat pada penutupan perniagaan pada 9 Mac 2016.

pari passu dalam semua hubungan dengan satu sarna lain.
(iii) Pada 21 Mac 2016, Syarikat telah menambah modal berbayarnya daripada
RM82,500,000 kepada RM85,500,OOO melalui terbitan baru sebanyak 30,000,000 unit
saham biasa pada nilai nominal sebanyak RMO.10 dan premium sebanyak RMO.09
setiap saham biasa untuk tujuan modal kerja, yang telah dilanggan dan dibayar
sepenuhnya oleh pemegang saham penting Syarikat melalui permodalan jumlah
terhutang kepada pemegang saham penting berjumlah sebanyak RM5,700,OOO (rujuk
Nota 20).
Saham biasa baru diperuntukkan dan diterbitkan bertaraf pari passu dalam semua
37
267

Chartered ACCOH51iunts

16 PREMIUM SAHAM
2016 2015
RM RM
Permulaan tahun kewangan
Premium saham berkaitan dengan penerbitan saham
biasa dalam tahun kewangan 2,700.000
Pada akhir tahun kewangan 2.700.000
17 PINJAMAN
Semasa
Bercagar:
Kredit pusingan 8.213,614
10,963,989 2,555,627
Bukan semasa
Bercagar:
Jumlah pinjaman
Bercagar:
Kredit pusingan 8,213,614
16,369,315 10,728,075
Tolak: Perlu dibayar balik selepas lebih daripada 1 tahun (5,405,326) (8,172,448)
Perlu dibayar balik dalam tempoh 1 tahun 10,963,989 2,555,627
Tempoh bayaran balik pinjaman:

- tidak lebih daripada 1 tahun 10,963,989 2,555,627
16,369,315 10,728,075
38
268

Cbartered ACCOI.);Ii"'.liS

17 PINJAMAN (SAMBUNGAN)
Pinjaman berjangka bercagar di bawah prinsip Islam, Pembiayaan-i Berkala Tawarruq.
(i) Cagaran pertama ke atas parsel tanah komersial bersama dengan bangunan pasar dan
terminal pengangkutan dipegang di bawah Lot 22513 Grant 427999 (dahulunya PTB
17639 HS(D) 227749), Daerah Johor Bahru dengan penyerahsimpan pajakan bagi
(ii) Penyempurnaan Surat Ikatanl Penyerahan hak perolehan sewa kepada bank, dan
(iii) Sural sokongan daripada Johor Corporation.
Kadar keuntungan kontrak pinjaman berjangka bagi Syarikat adalah pad a 0.5% setahun di atas
kadar pembiayaan asas jurubank. Pinjaman perlu dibayar balik melalui 84 ansuran bulanan
sama banyak RM269,486 matang pada 2019. Kadar keuntungan berkesan pada tarikh
pelaporan adalah 7.10% (2015: 7.10%).
Purata wajaran kadar keuntungan kredit pusingan pada tarikh pelaporan adalah 5.35% setiap
tahun (2015: Tidak berkenaan).
18 L1ABILITI CUKAI TERTUNDA
semasa dan apabila cukai-cukai tertunda berkait dengan pihak berkuasa cukai yang sama.
Jumlah berikut, ditentukan selepas pengimbangan sewajarnya, ditunjukkan dalam penyata
kedudukan kewangan:
2016 2015
RM RM
Pada 1 Januari 2,526,000 1,874,000
(Dikredit)1 dicaj kepada keuntungan atau kerugian (Nota 9)

- hartanah, loji dan peralatan (7,000) (19,000)
-lain-lain 28,000 38,000
- hartanah pelaburan 926,000 633,000
923,000 652,000
3,473,000 2,526,000
39
269

PRICEWATERHOOSECOOPERS.
Chartered ACCOl!.'I"I'.llS

18 LlABILlTI CUKAI TERTUNDA (SAMBUNGAN)

2016 2015
RM RM

- hartanah pelaburan 3,576,000 2,650,000
- hartanah, loji dan peralatan 65,000 72,000
3,641,000 2,722,000
Pengi m bangan (168,000) (196,000)
Liabiliti cukai tertunda (selepas pengimbangan) 3,473,000 2,526,000
Aset cukai tertunda (sebelum pengimbangan)

-lain-lain (168,000) (196,000)
(168,000) (196,000)
Pengimbangan 168,000 196,000
Aset cukai tertunda (selepas pengimbangan)
19 PEMIUTANG PERDAGANGAN DAN LAIN-LAIN PEMIUTANG
Pemiutang perdagangan 716,293 799,760

Lain-lain pemiutang dan perbelanjaan terakru 5,611,838 5,747,367
Dividen perlu dibayar . 200,475
6,328,131 6,747,602
Lain-lain pemiutang dan perbelanjaan terakru termasuk:
Deposit sewa 4,847,961 4,856,162

Pendapatan tertunda 700,000 816,667
Perbelanjaan terakru 63,877 74,538
5,611,838 5,747,367
dengan pemegang saham penting pada 16 Mac 2008, Syarikat telah menerima sewa terlebih
dahulu daripada syarikat sebanyak RM1.75 juta. Sewa terlebih dahulu direkodkan sebagai
pendapatan tertunda dan tertakluk kepada pelunasan sepanjang tempoh pajakan berdasarkan
prinsip garisan lurus.
T empoh kredit pemiutang perdagangan diberi kepada Syarikat adalah berbeza daripada tanpa
kredit kepada 30 hari.
40
270

Chartered ACCOU!I;:a'.lts

penting pada 19 Disember 2007, Syarikat mengambil alih hartanah pelaburannya daripada
pemegang saham penting pada RM112 juta, perlu dibayar melalui penerbitan saham-saham
Syarikat sebanyak RM82 juta dan baki sebanyak RM30 juta perlu dibayar secara tunal dalam
10 ansuran sama banyak sepanjang 10 tahun. Kemudiannya, pada 2012, penyelesaian sekali
Dalam tahun kewangan, RM5,700,OOO jumlah terhutang kepada pemegang saham penting
telah dipermodalkan sebagai modal diterbitkan dan berbayar (rujuk Nota 15).
21 DIVIDEN
Dividen diisytiharkan dan dibayar berhubung dengan saham biasa bag! tahun kewangan adalah
seperti berikut:
2016 2015
RM RM
Berhubung dengan tahun kewangan berakhir 31 Disember 2015:
- dividen satu tier interim sebanyak RMO.00243 setiap saham 200,475
Waqaf An-Nur Corporation Berhad Syarikat induk

Johor Corporation Pemegang saham penting dengan
pengaruh penting
Larkin Sentral Management Sdn Bhd Anak syarikat pemegang saham penting
Sovereign Multimedia Resources Sdn Bhd Anak syarikat pemegang saham penting
41
271

Chartered ACCOlF,'lI!lts

kewangan, dikemukakan di bawah adalah urus niaga dan baki penting pihak-pihak berkaitan
lain.
(a) Penyediaan perkhidmatan

2016 2015
RM RM
Damansara Assets Sdn Bhd

- Komisen sewa 1,450,913 1,318,193
- Yuran perakaunan 60,000 60,000
- Yuran kontrak penyelenggaraan bangunan 791,856 791,496
- Yuran pemasaran dan promosi 39,191 39,191
- Yuran keselamatan 170,880 147,223
Syarikat Pengangkutan Maju Berhad

- Pendapatan sewa 72,600 72,600
(b) Baki akhir tahun daripada penyediaan perkhidmatan
Pemiutang kepada anak-anak syarikat pemegang saham penting

- Damansara Assets Sdn Bhd 90,597 400,898
- Larkin Sentral Management Sdn Bhd 37,780 37,780
- Sovereign Multimedia Resources Sdn Bhd 500
- Pro Corporate Sdn Bhd 2,130
130,507 439,178
Penghutang daripada anak syarikat pemegang saham penting

- Syarikat Pengangkutan Maju Berhad 38,213 57,700
Syarikat menganggap para Pengarah sebagai personel pengurusan penting. Personel

pengurusan penting Syarikat diberi imbuhan oleh pemegang saham penting dan anak
syarikat pemegang saham penting, Damansara Assets Sdn Bhd, dan tidak menerima
apa-apa imbuhan daripada Syarikat sepanjang tahun kewangan (2015: RM Tiada).
42
272

Chartered Accot!iI'a!liS

23 KOMITMEN MODAL
2016 2015
RM RM

Diluluskan oleh para Pengarah tetapi tidak dikontrakkan:

- Aset tidak ketara 2,955,800
43
273
13. LAPORAN PENGARAH

(Company No. 352041-A)
Registered Address:
Level 11, Menara KOMTAR, Johor Bahru City Centre, 80000 Johor Bahru, Johor
Pejabat Berdaftar
Aras 11, Menara KOMTAR
80000 Johor Bahru
Johor
Tarikh: 15 JUN 2017
Pemegang-pemegang Saham
Tuan/Puan
Bagi pihak Lembaga Pengarah Larkin Sentral Property Berhad ("Syarikat"), kami ingin melaporkan selepas
pertanyaan sewajarnya bahawa semasa tempoh dari 31 Disember 2016 (merupakan tarikh sehingga mana
penyata kewangan teraudit terakhir Syarikat telah disediakan) sehingga tarikh Prospektus ini (merupakan
tarikh tidak awal dari 14 had sebelum Prospektus ini dikeluarkan):
(a) perniagaan Syarikat, pada pendapat para Pengarah, telah diselenggarakan dengan memuaskan;
(b) pada pendapat para Pengarah, tidak ada keadaan yang telah timbul selepas penyata kewangan
teraudit terakhir Syarikat yang telah menjejaskan perdagangan atau nilai aset-aset Syarikat;
(c) aset-aset semasa Syarikat kelihatan dalam buku-buku pada nilai-nilai yang dipercayai boleh
direalis dalam perjalanan biasa perniagaan; .
(d) tidak ada liabiHti kontigen atas alasan mana-mana jaminan atau tanggung rugi yang diberi oleh
Syarikat;
(e) tidak terdapat pemungkiran atau sebarang peristiwa diketahui yang boleh membawa kepada
timbulnya keadaan pemungkiran, ke atas bayaran sama ada faedah dan/atau jumlah pokok
berhubung dengan mana-mana pinjaman sejak penyata kewangan teraudit terakhir Syarikat; dan
(f) tidak ada perubahan material dalam rizab-rizab disiarkan atau apa-apa faktor luar biasa yang
mempengaruhi keuntungan Syarikat sejak penyata kewangan teraudit terakhir Syarikat.
Yang benar
Untuk dan bagi pihak Lembaga Pengarah
LAR ENTRAL PROPERTY BERHAD
~~
Pengarah
274
14. MAKLUMAT TAM BAHAN
14.1 Modal saham
(i) Menurut Perenggan 16.01 Divisyen 1, Bahagian I Garis Panduan Prospektus dan
Seksyen 235(1 )(c) CMSA, tidak ada sekuriti yang akan diperuntukkan atau
diterbitkan berdasarkan Prospektus ini lebih lewat daripada 12 bulan selepas tarikh
Prospektus ini dikeluarkan memandangkan Penawaran kami adalah untuk tempoh
sehingga 11 bulan daripada tarikh Prospektus ini dikeluarkan dan Hujjah Wakaf
berhubung del1gan Saham Terbitan yang dilanggan oleh pelanggan-pelanggan yang
diberikan (melalui wakaf), adalah dilaksanakan secara dasar bulanan oleh WANCorp.
Memandangkan Saham Terbitan akan diperuntukkan untuk Hujjah Wakaf yang akan
dilaksanakan, Syarikat kami akan memastikan Saham Terbitan diterbitkan dalam
tempoh 12 bulan dari tarikh Prospektus ini dikeluarkan.
(ii) Pada tarikh Prospektus ini, kami hanya mempunyai satu (1) kelas saham dalam
Syarikat kami, iaitu saham-saham biasa, yang kesemuanya sama taraf di antara satu
sama lain. Tidak ada hak khas terdapat pada Saham-saham kami.
(iii) Kecuali sebagaimana dinyatakan dalam Prospektus ini, Syarikat kami tidak
menerbitkan atau bercadang untuk menerbitkan saham, stok atau debentur sebagai
berbayar penuh atau sebahagian secara tunai atau sebaliknya, dalam masa dua (2)
tahun sebelum tarikh Prospektus ini.
(iv) Pada masa ini tidak ada skim yang melibatkan Pengarah dan anggota pekerja kami
dalam modal saham Syarikat kami.
(v) Pada tarikh Prospektus ini, kami tidak bersetuju, secara bersyarat atau tidak
bersyarat, untuk meletakkan modal saham Syarikat kami di bawah opsyen.
(vi) Pada LPD, Syarikat kami tidak mempunyai sekuriti hutang boleh tukar yang
tertunggak.
(vii) Kecuali sebagaimana dinyatakan dalam Prospektus ini, dan kecuali sebagaimana
diperuntukkan di bawah Perlembagaan kami dan Akta, tidak ada sekatan ke atas
pemegangan atau pengundian atau pemindahan Saham-saham atau kepentingan
kami dalam Syarikat kami atau atas perisytiharan atau bayaran mana-mana dividen
atau pengagihan.
14.2 Petikan Perlembagaan kami
Peruntukan-peruntukan berikut dikeluarkan semula daripada Perlembagaan kami dan adalah

bersyarat secara keseluruhannya oleh peruntukan Perlembagaan kami dan oleh undang-
undang terpakai. Perkataan, terma dan ungkapan yang kelihatan dalam peruntukan-
peruntukan berikut akan membawa maksud yang sama yang digunakan dalam
Perlembagaan kami melainkan ia ditakrifkan sebaliknya dalam Prospektus ini atau konteks
memerlukan sebaliknya.
Perkataan Maksud
Akta Akta Syarikat, 1965 dan setiap Akta lain yang berkuatkuasa pada
ketika ini berhubung dengan syarikat-syarikat dan melibatkan
Syarikat
Tataurusan Tataurusan Pertubuhan ini sebagaimana dirangka atau dipinda pada

asalnya dari masa ke masa melalui Resolusi Khas
Syarikat Larkin Sentral Property Berhad (No. Syarikat:352041-A)
Para Pengarah Para Pengarah Syarikat pada ketika ini dan melainkan dinyatakan
sebaliknya, termasuk para Pengarah silih ganti yang dilantik
sewajarnya
275
14. MAKLUMAT TAM BAHAN (Samb)
14.2.1 Perubahan dalam modal dan variasi hak kelas
1/39. Kuasa untuk menambah modal
Syarikat boleh dari semasa ke semasa melalui resolusi biasa menambah

modal saham melalui jumlah tertentu, yang akan dibahagikan menjadi
saham-saham berjumlah tertentu, sebagaimana ditetapkan oleh resolusi.
Syarikat boleh mengubah modalnya dengan eara tertentu
Syarikat boleh melalui resolusi biasa:
(a) Menyatu dan membahagi semua atau mana-mana modal sahamnya

menjadi saham-saham yang berjumlah lebih besar daripada saham-
saham sedia ada; atau
(b) Memeeah bahagi saham-saham sedia ada, atau mana-mana

daripadanya menjadi saham berjumlah lebih kecil daripada yang
ditetapkan oleh Memorandum Pertubuhan tertakluk, walau
bagaimanapun. kepada peruntukan-peruntukan Akta dan supaya di
antara saham-saham yang terhasil, satu atau lebih daripada saham-
saham tersebut boleh melalui resolusi di mana peeah bahagi
tersebut dilaksanakan diberi apa-apa keutamaan atau kelebihan
berhubung dengan dividen, modal, pengundian atau sebaliknya ke
atas yang lain atau mana-mana saham lain yang tertentu; atau
(e) Membatalkan mana-mana saham yang tidak diambil atau

dipersetujui untuk diambil oleh mana-mana orang."
14.2.2 Imbuhan para Pengarah
"71. Imbuhan para Pengarah
Imbuhan para pengarah hendaklah dari semasa ke semasa ditentukan oleh

Syarikat dalam mesyuarat agung. Imbuhan tersebut akan dianggap sebagai
terakru dari hari ke hari. Para pengarah juga boleh dibayar balik bagi
kesemua perbelanjaan perjalanan, hotel dan lain-lain perbelanjaan yang
ditanggung dengan sewajarnya oleh mereka dalam menghadiri dan kembali
daripada mesyuarat-mesyuarat para pengarah atau mana-mana jawatan
kuasa para pengarah atau mesyuarat agung Syarikat atau yang berhubung
dengan perniClgaan Syarikat. Yuran perlu dibayar kepada pengarah bukan
eksekutif hendaklah melalui eara jumlah tetap, dan bukan melalui eara
komisen ke atas atau peratusan keuntungan atau jumlah dagangan. Gaji
perlu dibayar kepada pengarah eksekutif tidak boleh termasuk komisen ke
atas atau peratusan jumlah dagangan."
14.2.3 Pemindahan saham
"21. Pemindahan seeara bertulis
Tertakluk kepada sekatan-sekatan oleh Tataurusan ini, sekiranya ada,

saham-saham hendaklah boleh dipindahkan tetapi setiap pemindahan
mestilah dibuat seeara bertulis dalam borang biasa yang sarna atau dalam
borang lain sebagaimana para Pengarah hendaklah dari semasa ke semasa
diluluskan dan hendaklah ditinggalkan di pejabat disertakan dengan sijil
saham-saham yang akan dipindahkan dan bukti tertentu lain (sekiranya ada)
sebagaimana para Pengarah mungkin seeara munasabah perlu untuk
menunjukkan hak pemindah untuk membuat pemindahan."
276
14. MAKLUMAT TAMBAHAN (Samb)
"22. Hak pemindah
Surat eara pemindahan mana-mana saham hendaklah dilaksanakan oleh

atau bagi pihak pemindah dan pemindah akan dianggap kekal sebagai
pemegang saham sehingga nama penerima pindahan dimasukkan dalam
daftar ahli-ahli berhubung dengannya."
"23. Para Pengarah boleh menolak pendaftaran pemindahan
Para Pengarah boleh, mengikut budi bieara mereka, dan tanpa memberikan
sebarang alasan berhubung dengannya, menolak untuk mendaftar
pemindahan mana-mana saham kepada sesiapa yang mereka tidak
benarkan, dan mereka boleh juga menolak untuk mendaftar mana-mana
pemindahan saham ke atas mana Syarikat mempunyai lien. Sekiranya para
Pengarah menolak untuk mendaftar pemindahan mereka hendaklah dalam
masa satu bulan selepas tarikh di mana pemindahan telah diserah simpan
dengan Syarikat menghantar kepada penerima pindahan notis penolakan
selaras dengan Seksyen 105 Akta."
14.2.4 Kuasa mengundi dan meminjam para Pengarah
"76. Kuasa para Pengarah untuk meminjam wang dan menerbit debentur
Para Pengarah boleh melaksanakan semua kuasa Syarikat untuk meminjam

wang dan untuk menggadai atau menggadai usaha niaga, hartanah dan
modal tidak dipanggil, atau mana-mana bahagian berhubung dengannya dan
untuk menerbitkan debentur dan lain-lain sekuriti sarna ada seeara terus atau
sebagai eagaran bagi mana-mana hutang, liabiliti atau obligasi Syarikat atau
mana-mana pihak ketiga."
"83. Sekatan mengundi
Pengarah tidak boleh mengundi berhubung dengan mana-mana kontrak atau

kontrak yang dieadangkan dengan Syarikat dalam mana beliau adalah
berkepentingan, atau apa-apa perkara yang timbul daripadanya, dan
sekiranya beliau berbuat demikian undi beliau tidak akan dikira."
14.2.5 Variasi hak kelas
"41. Hak kelas boleh diu bah
Tertakluk kepada peruntukan Seksyen 65 Akta, semua atau mana-mana hak,

keistimewaan atau syarat-syarat yang pada masa ini ada atau milik mana-
mana kelas sa ham yang pada masa ini membentuk sebahagian daripada
modal saham Syarikat boleh dari semasa ke semasa diubah suai,
dilaksanakan, diu bah, dilanjutkan atau diserahkan dalam apa-apa eara
dengan persetujuan seeara bertulis oleh pemegang-pemegang tidak kurang
daripada tiga perempat saham-saham kelas tersebut yang diterbitkan atau
dengan sanksi resolusi khas yang diluluskan dalam mesyuarat agung
berasingan ahli-ahU kelas tersebut. Kepada mana-mana mesyuarat
berasingan tertentu semua peruntukan Tataurusan ini berhubung dengan
mesyuarat agung Syarikat akan mutatis mutandis terpakai, tetapi supaya
korum yang diperlukan hendaklah ahli-ahli kelas pegangan atau diwakili oleh
proksi satu pertiga daripada modal saham berbayar atau dikreditkan sebagai
berbayar ke atas saham-saham yang diterbitkan bagi kelas dan setiap
pemegang saham kelas yang dipersoalkan adalah berhak dalam pengundian
seeara pol untuk satu undi bagi setiap saham tersebut yang dipegang oleh
beliau."
277
14.3 Had ke atas hak untuk memegang sekuriti dan/atau melaksana hak pengundian
Tidak ada had ke atas hak untuk memiliki Saham Terbitan. Tanpa mengambil kira ini,
memandangkan semua Saham Terbitan akan diberikan (melalui wakaf) kepada WAN Corp
selaras dengan pelaksanaan Hujjah Wakaf bagi pihak pelanggan, pelanggan tidak akan
berhak kepada semua hak, manfaat, kuasa dan keistimewaan dan tidak akan tertakluk
kepada semua liabiliti, kewajipan dan obligasi berhubung dengan, atau timbul daripada,
Saham Terbitan tersebut.
14.4 Maklumat am
(i) Jenis perniagaan kami telah dinyatakan dalam Seksyen 7 Prospektus ini.
(ii) Syarikat kami belum lagi menubuhkan mana-mana tempat perniagaan lain di luar
Malaysia.
(iii) Syarikat kami tidak disenaraikan pada mana-mana bursa saham.
(iv) Cara bagaimana salinan Prospektus ini bersama dengan Borang Langganan dan
sampul surat boleh diperoleh dinyatakan dalam Seksyen 15.9 Prospektus ini.
(v) Tarikh dan masa pembukaan dan penutupan Penawaran kami dinyatakan masing-
masing dalam Seksyen Jadual Indikatif dan Seksyen 4.2.2, 4.2.3 dan 15.1
Prospektus ini.
(vi) Saham Terbitan perlu dibayar penuh pada Harga Langganan ketika langganan.
(vii) Tidak ada komisen, diskaun, pembrokeran atau lain-lain terma khas telah dibayar
atau perlu dibayar oleh Syarikat kami dalam masa dua (2) tahun sebaik sahaja
sebelum tarikh Prospektus ini bagi melanggan atau bersetuju untuk melanggan atau
mengusahakan atau bersetuju untuk mengusahakan langganan bagi mana-mana
Saham dalam atau debentur Syarikat kami dan berhubung dengan terbitan atau
jualan mana-mana modal Syarikat kami dan tidak ada Pengarah atau Promoter atau
pakar adalah berhak untuk menerima apa-apa bayaran sedemikian atau apa-apa
manfaat lain.
(viii) Kecuali sebagaimana dinyatakan dalam Seksyen 9.2 Prospektus ini, tidak ada
sesiapa, setakat yang diketahui oleh kami, yang secara langsung atau tidak
lang sung, secara bersama atau berasingan, melaksanakan kawalan ke atas kami.
(ix) Dalam tahun kewangan yang lepas sehingga tarikh Prospektus ini, tidak ada:
(i) tawaran pengambilalihan awam oleh pihak ketiga berhubung dengan Saham-
saham kami; dan
(ii) tawaran pengambilalihan awam oleh Syarikat kami berhubung dengan

saham-saham syarikat lain.
14.5 Kontrak material
Kecuali sebagaimana dinyatakan di bawah, kami tidak memasuki apa-apa kontrak material
yang bukan dalam urusan perniagaan biasa dalam masa dua (2) tahun sebelum tarikh
Prospektus ini:
Perjanjian jual beli bersyarat bertarikh 17 Mac 2017 dengan JCorp untuk membeli Tanah
daripada JCorp bagi balasan tunai sebanyak RM18.5 juta. Kami telah membayar deposit
berjumlah RM100,OOO pada 27 Mac 2017. Jualan Tanah adalah bersyarat ke atas, antara
lain, kejayaan Penawaran kami.
278
14. MAKLUMAT TAMBAHAN
14.6 Litigasi material
Pada LPD, kami tidak terlibat dalam mana-mana litigasi material, tuntutan atau timbang tara,
sama ada sebagai plaintif atau defendan, dan para Pengarah kami tidak mengetahui akan
mana-mana prosiding, yang belum diputuskan atau diancam atau apa-apa fakta yang
berkemungkinan menimbulkan apa-apa prosiding yang mung kin mendatangkan kesan secara
material dan kurang baik akan menjejaskan perniagaan atau kedudukan kewangan Syarikat
kami.
14.7 Kebenaran
Kebenaran bertulis daripada Penasihat Utama, Penasihat-penasihat Undang-undang,

Setiausaha Syarikat, Perunding Penyelidik Pasaran Bebas, Jurunilai Berdaftar Bebas,
Jurubank Utama dan Rumah Terbitan sebagaimana dinyatakan dalam Panduan Korporat
Prospektus ini kepada kemasukan nama-nama mereka dalam Prospektus ini dalam bentuk
dan konteks di mana nama-:nama terse but kelihatan telah diberi sebelum Prospektus ini
dikeluarkan dan tidak ditarik balik.
Kebenaran bertulis Juruaudit dan Akauntan Melapor bagi kemasukan namanya dalam
Prospektus ini, laporan audit berhubung dengan penyata kewangan teraudit Syarikat kami
bagi FYE 31 Disember 2013 dan 2014, 2015 dan 2016, surat Akauntan Melapor mengenai
pro forma penyata kedudukan kewangan pada 31 Disember 2016 dan semua rujukan
kepadanya dalam bentuk dan konteks di mana ia terkandung dalam Prospektus ini telah
diberi sebelum Prospektus ini dikeluarkan dan tidak ditarik balik.
Kebenaran bertulis MAIJ bagi kemasukan namanya dalam Prospektus ini, surat kelulusan
bertarikh 10 Disember 2015,7 Jun 2016 dan 25 Januari 2017 berhubung dengan Penawaran
kami, dan semua rujukan kepadanya dalam bentuk dan konteks di mana ia terkandung dalam
Prospektus ini telah diberi sebelum' Prospektus ini dikeluarkan dan tidak ditarik balik.
Kebenaran bertulis Jabatan Mufti Johor bagi kemasukan dalam Prospektus ini akan Fatwa
bertarikh 30 September 2015 berhubung dengan Penawaran kami dan semua rujukan
kepadanya dalam bentuk dan konteks di mana ia terkandung dalam Prospektus ini telah
diberi sebelum Prospektus ini dikeluarkan dan tidak ditarik balik.
14.8 Dokumen-dokumen tersedia untuk pemeriksaan
Anda boleh memeriksa salinan dokumen-dokumen berikut di pejabat berdaftar kami pada
waktu pejabat bagi tempoh 12 bulan dari tarikh Prospektus ini:
(i) Perlembagaan kami;
(ii) surat permintaan bertarikh 1 Jun 2017 daripada WANCorp kepada kami
sebagaimana dirujukkan dalam Seksyen 4.2.6 Prospektus ini;
(iii) Fatwa bertarikh 30 September 2015 daripada Jabatan Mufti Johor kepada WANCorp
sebagaimana dimasukkan dalam Apendiks C Prospektus ini;
(iv) surat kelulusan daripada MAI.l bertarikh 10 Disember 2015 dan surat-surat tambahan
kepada surat kelulusan bertarikh 10 Disember 2015, setiap satu bertarikh 7 Jun 2016
dan 25 Januari 2017 sebagaimana dimasukkan dalam Apendiks B Prospektus ini;
(v) perjanjian jual beli bersyarat bertarikh 17 Mac 2017 di antara Syarikat kami dan
JCorp bagi pembelian Tanah;
(vi) Perjanjian Pengurusan dan perjanjian tam bah an kepada Perjanjian Pengurusan
bertarikh 24 April 2016 di antara Syarikat kami dan DASB sebagaimana dirujukkan
dalam Seksyen 9.4.2 Prospektus ini;
279
I~Syarikat: 352041-A
(vii) laporan penilaian dan sijil penilaian mengenai Tanah bertarikh 20 Februari 2017
disediakan oleh Jurunilai Berdaftar Bebas sebagaimana dimasukkan dalam Apendiks
A Prospektus ini;
(viii) penyata kewangan teraudit kami bagi FYE 31 Disember 2013 dan 2014, 2015 dan
2016;
(ix) surat Akauntan Melapor mengenai pro forma penyata kedudukan kewangan pada 31
Disember 2016 sebagaimana dimasukkan dalam Seksyen 12.4 Prospektus ini;
(x) gambaran keseluruhan pasaran be bas mengenai terminal bas di Johor Bahru
sebagaimana dimasukkan dalam Seksyen 8 Prospektus ini sebagaimana disediakan
oleh Protege;
(xi) Laporan Pengarah sebagaimana dimasukkan dalam Seksyen 13 Prospektus ini; dan
(xii) surat-surat kebenaran yang dirujuk dalam seksyen 14.7 Prospektus ini.
14.9 Penyata-penyata tanggungjawab
(i) Para Pengarah dan Promoter kami telah melihat dan meluluskan Prospektus ini dan
mereka secara kolektif dan individu menerima tanggungjawab penuh bagi ketepatan
maklumat yang terkandung dalam Prospektus ini dan mereka mengesahkan, selepas
membuat semua pertanyaan yang munasabah bahawa, setakat pengetahuan dan
kepercayaan terbaik mereka, tiada kenyataan palsu atau mengelirukan atau lain-lain
fakta, sekiranya tertinggal, akan menjadikan mana-mana kenyataan dalam
Prospektus ini palsu atau mengelirukan.
(ii) Maybank IB, sebagai Penasihat Utama untuk Penawaran kami, mengesahkan
bahawa, berdasarkan semua maklumat yang tersedia dan setakat pengetahuan dan
kepercayaan terbaiknya, Prospektus ini mengandungi pendedahan penuh dan benar
akan semua fakta material berhubung dengan Penawaran kami.
280
15. TATACARA BAGI LANGGANAN
15.1 Pernbukaan dan penutupan Penawaran
PEMBUKAAN PENAWARAN: 10.00 pagi, 18 Jun 2017
PENUTUPAN PENAWARAN: 5.00 petang, 17 Mei 2018
Penawaran kami akan ditutup pad a tarikh yang dinyatakan di atas atau tarikh yang lebih awal
sebagaimana para Pengarah kami mungkin putuskan mengikut budi bicara mutlak mereka
sekiranya perolehan yang akan diperolehi daripada Penawaran kami melebihi sasaran perolehan
sebanyak RM85.0 juta sebelum penutupan Penawaran kami. Dalam keadaan itu, kami akan
mengumumkan tarikh penutupan lebih awal sekurang-kurangnya dua (2) hari pasaran sebelum
tarikh penutupan yang dicadangkan dalam akhbar harian Bahasa Malaysia dan Bahasa Inggeris
yang diedarkan secara meluas di Malaysia.
Sekiranya terdapat sebarang kekurangan berhubung dengan perolehan yang akan diperolehi
daripada Penawaran kami menjelang tarikh penutupan, kami dan Promoter akan memastikan kerja-
kerja menaik taraf dan membaik pulih Larkin Sentral disiapkan dengan cara lain, iaitu kemudahan
pembiayaan, dana yang dihasilkan secara dalaman, pendahuluan daripada Promoter atau
melaksanakan langkah menghasilkan dana melalui cara penawaran menggunakan prinsip Syariah
mengenai wakaf.
Langganan lewat tidak akan diterirna.
15.2 Cara langganan dan bayaran
15.2.1 Cara-cara langganan dan kategori pelanggan
Langganan bagi Saham Terbitan boleh dibuat menggunakan mana-mana yang berikut:
_Je_n_i_s_c_a_ra_-_c_a_ra_la_n-"'g.....g<-a_n_a_n_ _ _ _ _ _ Kategori pelanggan
Borang Langganan akan disertakan Orang Awam Malaysia

dengan sarna ada yang berikut:
(i) Dokumen kiriman wang
• draf jurubank atau perintah juruwang
• kiriman wang atau wang pos
• CDM Malayan Banking Berhad
• JomPAY
(ii) Potongan qaii
• Kumpulan JCorp Kakitangan dalam Kumpulan JCorp
• Angkasa ahli-ahli Angkasa
Langganan Saharn Internet:
• Malayan Banking Berhad Orang Awam Malaysia

(www.maybank2u.com.my)
281
Pelanggan-pelanggan yang melanggan bagi Saham Terbitan melalui Borang Langganan

adalah dibenarkan untuk membuat langganan tambahan menggunakan Langganan Saham
Internet dan sebaliknya.
Bagi penawaran kami, pelanggan boleh membuat langganan berganda sehingga tarikh
penutupan.
15.2.2 Yuran/caj urus niaga kepada pelanggan-pelanggan
Caj kepada pelanggan- Jurnlah perlu dibayar

pelanggan (setiap oleh pelanggan-
Cara bayaran langganan) pelanggan (1)
(RM) (RM)
Borang langganan akan
disertakan dengan sarna ada
yang berikut:
(i) Dokumen kiriman wang
• draf jurubank atau perintah 5.83(3) 105.83

juruwang
• kiriman wang atau wang 1.27 101.27

pos
• CDM Malayan Banking Tiada yuran 100.00

Berhad(2)
• JomPAy(2} Tiada yuran 100.00
(N) Potongan gaji
• Kumpulan JCorp Tiada yuran 100.00
• Angkasa 1.06(4) 101.06
Langganan saharn internet:

• Maybank2u(2) Tiada yuran 100.00
(www.maybank2u.com.my)
Nota-nota:
(1) Mengandaikan Jangganan minimum sebanyak RM100.
(2) Mana-mana yuran urus niaga akan ditanggung oleh Larkin SentraJ Property.
(3) Caj adaJah berdasarkan kadar yang dikenakan oJeh Malayan Banking BerlJad (termasuk GST)
dan mungkin betbeza bagi institusi-institusi kewangan yang lain.
(4) Caj sebanyak 1% bersama GST atas langganan minimum sebanyak RM100 dibayar oleh
peJanggan-pelanggan.
282
15.3 Tatacara bagi langganan
Langganan oleh Orang Awam Malaysia hendaklah dibuat berhubung dengan dan tertakluk kepada
terma-terma Prospektus ini dan Perlembagaan kami.
Anda hanya boleh melanggan Saham Terbitan sekiranya anda memenuhi syarat-syarat yang
berikut:
(i) Anda mestilah merupakan salah satu (1) daripada yang berikut:
(a) warganegara Malaysia yang berusia sekurang-kurangnya 18 tahun pada tarikh

langganan anda dengan alamat di Malaysia;
(b) perbadananlinstitusi yang diperbadankan di Malaysia di mana terdapat majoriti

warganegara Malaysia pada· lembaga pengarah/pemegang amanah anda dan
sekiranya anda mempunyai modal saham, lebih separuh daripada modal saham
anda yang diterbitkan, tidak termasuk modal saham keutamaan, dipegang oleh
warganegara Malaysia; atau
(c) dana persaraan, koperasi, yayasan, kumpulan wang simpanan pekerja atau
pencen yang ditubuhkan atau dikendalikan di Malaysia.
(ii) Langganan oleh Orang Awam Malaysia hendaklah dibuat pada Borang Langganan yang
disediakan atau melalui Langganan Saham Internet.
15.4 Tatacara bagi langganan melalui Borang Langganan
Setiap langganan bagi Saham-saham Terbitan hendaklah dibuat pada Borang Langganan yang
dikeluarkan bersama dengan Prospektus ini dan hendaklah dilengkapkan selaras dengan nota-nota
dan arahan-arahan yang terkandung dalam Borang Langganan. Borang Langganan bersama
dengan nota-nota dan arahan-arahan yang terkandung di dalamnya akan membentuk sebahagian
penting Prospektus ini.
Apa-apa langganan berjumlah kurang daripada RM100 atau RM100 ke atas tetapi bukan
gandaan RM10 dan/atau dalam sen akan dianggap sebagai langganan ganjil manakala apa-
apa jumlah langganan yang melebihi sasaran perolehan sebanyak RM85.0 juta akan
dianggap sebagai lebihan langganan. Kesemua langganan lebihan dan ganjil TIDAK akan
dipulangkan kepada and a dan akan disalurkan kepada Klinik Waqaf An-Nur dalam bentuk
tunai sebagai Sedekah untuk tujuan ama!.
lIustrasi langganan ganjil adalah dikemukakan dalam jadual di bawah:
Jumlah langganan Jumlah ganjil Sumbangan dana

------~--------------------------------

• RM2.50 akan disalurkan kepada Klinik Waqaf An-Nur
RM50 RM50 RM50 akan disalurkan kepada Klinik Waqaf An-Nur
Arahan penuh bagi langganan Saham Terbitan dan tatacara yang perlu diikuti adalah
dinyatakan dalam Borang Langganan. Anda adalah dinasihatkan untuk membaca Borang
Langganan dan nota-nota dan arahan-arahan yang terkandung di dalamnya dengan berhati-
hati.
Anda mestilah mengikut tatacara berikut dalam membuat langganan anda.
283
15. TATACARA BAGI LANGGANAN (Samb)
Langkah 1: Dapatkan dokumen-dokumen langganan
Dapatkan Borang Langganan bersama dengan sampul rasmi dan salinan Prospektus ini.
Borang Langganan boleh diperoleh tertakluk kepada ketersediaan daripada pihak-pihak berikut:
(i) cawangan Malayan Banking Berhad yang mengambil bahagian sebagaimana disenaraikan
dalam Seksyen 15.9.3 Prospektus ini;
(ii) Rumah Terbitan; dan
(iii) Syarikat kami dan pejabat terpilih Kumpulan JCorp sebagaimana disenaraikan dalam
Seksyen 15.9.1 dan 15.9.2 Prospektus ini.
Langkah 2: Baca Prospektus ini
Selaras dengan Seksyen 232(2) CMSA, Borang Langganan disertakan dengan Prospektus ini. Anda
adalah dinasihatkan untuk membaca dan memahami Prospektus ini sebelum membuat langganan
anda.
Langkah 3: Lengkapkan Borang Langganan
Anda hendaklah melengkapkan Borang Langganan supaya mudah dibaca dan mematuhi DENGAN
KETAT selaras dengan nota-nota dan arahan-arahan yang dicetak di atasnya dan dalam
Prospektus ini.
(i) Butir-butir peribadi
Sekiranya anda adalah seorang individu dan anda bukan ahli anggota tentera atau polis,
nama dan nombor kad pengenalan pendaftaran negara anda ("KP") mestilah sama seperti:
(a) nom bar KP anda;
(b) mana-mana dokumen pengenalan sementara yang sah yang dikeluarkan aleh
Jabatan Pendaftaran Negara dari semasa ke semasa; atau
(c) Resit Pengenalan Sementara (KPPK 09) anda yang dikeluarkan selaras dengan
Peraturan 5(5), Peraturan-peraturan Pendaftaran Negara 1990.
Sekiranya anda merupakan ahli anggota tentera atau polis, nama anda dan nambor
anggota tentera atau kakitangan polis anda, mengikut keadaan, hendaklah sama seperti
yang dinyatakan dalam kad kuasa anda.
Bagi perbadanan/institusi, nama dan nom bar sijil pemerbadanan mestilah sama seperti
yang dinyatakan dalam sijil pemerbadanan atau sijil penukaran nama, di mana berkenaan.
(ii) Butir-butir bayaran
Anda hendaklah menyatakan butir-butir bayaran anda dalam kotak-katak yang sesuai yang
disediakan dalam Borang Langganan.
(iii) Bilangan Saham Terbitan yang dilanggan
Langganan mestilah untuk sekurang-kurangnya 1,000 Saham Terbitan dan apa-apa

langganan seterusnya dalam gandaan 100 Saham Terbitan.
284
Langkah 4: Sediakan bentuk bayaran yang sesuai
Anda hendaklah menyediakan bentuk bayaran yang betul dalam RM bagi jumlah PENUH perlu
dibayar untuk Saham Terbitan berdasarkan Harga Langganan, iaitu RMO.10 setiap Saham Terbitan.
Hanya bentuk bayaran berikut akan diterima:
(i) draf jurubank atau perintah juruwang yang dibeli dalam Malaysia sahaja;
(ii) kiriman wang atau wang pos;
(iii) deposit tunai melalui COM Malayan Banking Berhad SAHAJA menggunakan langkah-
langkah berikut:
(a) pad a skrin utama, pilih "bayaran tunai";
(b) pada skrin kedua, pilih "bayaran mise";
(e) pada skrin ketiga, masukkan nombor kod pengebil wakaf "053";
(d) pada skrin keempat, masukkan nombor KP anda;
(e) pada skrin kelima, masukkan nombor telefon anda; dan
(f) sebaik sahaja pengesahan nombor KP dan nombor telefon di skrin, anda akan
diberikan slip transaksi janaan komputer ("Rekod Transaksi") mengesahkan butir-
butir langganan anda. Rekod Transaksi hanyalah satu rekod transaksi yang
lengkap dan bukan rekod penerimaan langganan oleh Syarikat kami atau Rumah
Terbitan,
(iv) pindahan tunai melalui JomPAY, melalui mana-mana yang berikut:
(1) Perbankan internet menggunakan langkah-Iangkah berikut:
(a) hubungkan ke portal dalam talian institusi kewangan dengan mana anda
mempunyai kemudahan perbankan internet;
(b) log masuk ke akaun dalam talian dengan memasukkan pengenalan

pengguna dan PI N/kata laluan anda;
(e) pada skrin utama, layari ke seksyen laman web berhubung dengan
JomPAY;
(d) pad a skrin kedua, lengkapkan butiran sebagaimana dikehendaki di skrin;
(e) pada skrin ketiga, masukkan kod pengebil wakaf "50195";
(f) pada skrin keempat, masukkan nombor rujukan 1 - nombor KP;
(g) pada skrin kelima, masukkan nombor rujukan 2 - nombor telefon;
(h) selepas memasukkan maklumat yang diperlukan di atas, anda dikehendaki

meminta kebenaran (sekiranya ada) untuk membuat bayaran dalam talian
untuk Penawaran kami; dan
285
(i) sebaik sahaja pengesahan butir-butir di skrin, anda akan diberikan slip
transaksi dicetak komputer yang mengesahkan butir-butir langganan anda.
Pemberitahuan transaksi dicetak komputer Rekod Transaksi hanyalah satu
rekod transaksi yang lengkap dan bukan rekod penerimaan langganan
and a oleh Syarikat kami atau Rumah Terbitan.
(2) Mesin teler automatik ("ATM") mengikuti langkah-Iangkah berikut:
(a) log masuk ke akaun ATM menggunakan kad ATM and a dengan
memasukkan PIN/kata laluan anda;
(b) pada skrin utama, pilih "bayar bil";
(c) pada skrin kedua, pilih "JomPAY";
(d) pada skrin ketiga, pilih "Bayar bil JomPAY";
(e) pada skrin keempat, pilih kod bil wakaf "50195";
(f) pada skrin kelima, pilih nombor rujukan anda 1 - nombor KP;
(g) pada skrin keenam, pilih nombor rujukan anda 2 - nombor telefon; dan
(h) sebaik sahaja pengesahan butir-butir di skrin, anda akan diberikan Rekod
Transaksi yang mengesahkan butir-butir langganan anda. Rekod Transaksi
hanyalah satu rekod transaksi yang lengkap dan bukan rekod penerimaan
langganan anda oleh Syarikat kami atau Rumah Terbitan.
(v) Potongan gaji untuk kakitangan Kumpulan JCorp melibatkan langkah-Iangkah berikut:
(a) Lengkapkan borang potongan gaji yang diperoleh daripada jabatan sumber
manusia yang berkenaan dalam Kumpulan JCorp;
(b) Pelanggan-pelanggan boleh memilih untuk:
(aa) membuat caruman bulanan minimum sebanyak RM10 untuk minimum 10

bulan dan maksimum 11 bulan; atau
(bb) membuat caruman sekali sahaja sekurang-kurangnya RM100 dan apa-apa

sumbangan berikutnya dalam gandaan RM10.
(vi) Potongan gaji untuk ahli-ahli Angkasa menggunakan langkah-Iangkah berikut:
(a) Lengkapkan borang Potongan Gaji Melalui Angkasa yang diperoleh daripada
WAN Corp;
(b) Pelanggan-pelanggan boleh memilih untuk:
(aa) membuat caruman bulanan minimum sebanyak RIVI10 untuk minimum 10

bulan dan maksimum 12 bulan; atau
(bb) membuat caruman sekali sahaja sekurang-kurangnya RM100 dan apa-apa

sumbangan berikutnya dalam gandaan RM10.
Bayaran hendaklah dibuat atas nama "MIH Waqaf Account Number 1" dan dipalang "AKAUN
PENERIMA SAHAJA" (digunakan untuk slip transaksi draf jurubank/perintah juruwang dan kiriman
wanglwang pos sahaja) dan diendorskan di bahagian belakang dengan nama dan alamat anda.
286
Langkah 5: Muktamadkan langganan
Masukkan Borang Langganan bersama dengan bukti bayaran dan salinan fotostat dokumen
pengenalan anda yang boleh dibaca (nombor KP/dokumen pengenalan sementara yang sah
dikeluarkan oleh Jabatan Pendaftaran Negara/Resit Pengenalan Sementara (KPPK 09)/kad kuasa
bagi anggota tentera atau kakitangan polis/sijil pemerbadanan atau sijil pertukaran nama bagi
pelanggan korporat atau institusi (di mana berkenaan)) dalam sampul dan tutupkannya.
Lekatkan setem 80 sen pada sampul rasmi.
Langkah 6: Kemukakan Borang Langganan
Setiap Borang Langganan yang telah dilengkapkan, disertakan dengan bukti bayaran salinan
fotostat dokumen-dokumen berkaitan seperti:
(i) draf jurubank atau perintah juruwang;
(ii) kiriman wang atau wang pos;
(iii) Rekod Transaksi bagi deposit tunai melalui COM Malayan Banking Berhad SAHAJA;
(iv) Rekod Transaksi/pemberitahuan transaksi dicetak komputer bagi pindahan tunai melalui
JomPAY;
(v) Borang potongan gaji bagi kakitangan Kumpulan JCorp; atau
(vi) Borang Potongan Gaji Melalui Angkasa untuk ahli-ahli Angkasa.
MESTILAH dikemukakan menggunakan salah satu (1) daripada cara-cara berikut:
(i) dihantar melalui POS BIASA dalam sampul rasmi yang disediakan ke alamat berikut:
Malaysian Issuing House Sdn. Bhd. (258345-X)

Aras 6, Symphony House
Pusat Dagangan Dana 1
Jalan PJU 1N46
47301 Petaling Jaya
Selangor Darul Ehsan
ATAU
Peti Surat 8269

Pejabat Pos Kelana Jaya
46785 Petaling Jaya
Selangor Darul Ehsan
(ii) DIHANTAR SENDIRI DAN DIMASUKKAN ke dalam kotak-kotak masuk yang disediakan di
bahagian depan Symphony House, Pusat Dagangan Dana 1, Jalan PJU 1N46, 47301
Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan,
agar sampai tidak lewat dari jam 5.00 petang pada 17 Mei 2018 atau tarikh yang lebih awal jika
sekiranya perolehan yang diperoleh daripada Penawaran kami mencecah RM85.0 juta sebelum
penutukan Penawaran kami.
(iii) BAGI KAKITANGAN KUMPULAN JCORP DIHANTAR ke jabatan sumber manusia

syarikat-syarikat yang berkenaan dalam Kumpulan JCorp,
(iv) BAGI AHLI-AHLI ANGKASA DIHANTAR ke WANCorp di alamat berikut: Aras 10, Menara
KOMTAR, Pusat Bandar Johor Bahru, 80000 Johor Bahru, Johor.
287
15.5 Tatacara bagi langganan melalui Langganan Saham Internet
Hanya individu-individu Malaysia boleh melanggan bagi Saham-saham Terbitan melalui Langganan
Saham Internet.
SUa baca dengan teliti dan ikuti terma-terma Prospektus ini, tatacara, terma-terma dan syarat-syarat
bagi Langganan Saham Internet dan tatacara yang dikemukakan pada laman web perkhidmatan
kewangan internet Malayan Banking Berhad sebelum membuat Langganan Saham Internet.
15.5.1 Laman web Maybank2u
Langkah1:Bukaakaun
Sebelum membuat langganan melalui Langganan Saham Internet, anda mestilah

mempunyai akaun dengan akses ke perkhidmatan kewangan internet dengan Malayan
Banking Berhad di www.maybank2u.com.my. Anda perlu mempunyai pengenalan
pengguna anda dan PIN/kata laluan untuk kemudahan perkhidmatan kewangan internet.
Langkah 2: Baca Prospektus ini
Anda adalah dinasihatkan untuk membaca dan memahami Prospektus ini sebelum
membuat langganan anda.
Langkah 3: Pohon melalui internet
(i) hubungkan ke www.maybank2u.com.my;
(ii) log masuk ke www.maybank2u.com.my dengan memasukkan pengenalan pengguna

dan PIN/kata laluan anda;
(iii) layari ke seksyen laman web mengenai "Pelaburan";
(iv) pilih "Wakaf' untuk melanggan Saham Terbitan;
(v) selepas memilih pautan hiper yang ditetapkan pada skrin, anda dikehendaki untuk
mengesahkan dan mengaku janji bahawa penyata mandatori berikut adalah benar
dan betul:
(a) anda sekurang-kurangnya telah mencapai usia 18 tahun pada tarikh

langganan anda;
(b) anda adalah warganegara Malaysia yang menetap di Malaysia;
(c) anda memberi kebenaran nyata selaras dengan undang-undang Malaysia

yang berkaitan (termasuk tetapi tidak terhad kepada Seksyen 134 Akta
Perkhidmatan Kewangan, 2013 dan Seksyen 45 SICDA) bagi pendedahan
oleh Malayan Banking Berhad akan maklumat mengenai anda, Langganan
Saham Internet yang dibuat oleh anda atau akaun anda dengan Malayan
Banking Berhad, kepada Rumah Terbitan dan/atau lain-lain pihak berkuasa
berperaturan berkenaan;
(d) anda membenarkan Malayan Banking Berhad dengan mana anda mempunyai
akaun untuk memotong jumlah penuh perlu dibayar bagi Saham Terbitan
daripada akaun anda;
(e) anda bersetuju untuk melantik Promoter bagi melaksanakan Hujjah Waqaf bagi
pihak anda;
288
· Syarikat: 352041-A
(f) anda telah, sebelum membuat Langganan Saham Internet, menerima dan/atau
mempunyai akses kepada salinan bercetaklelektronik Prospektus ini,
kandungan yang mana anda telah baca dan fahami;
(g) anda bersetuju dengan semua terma dan syarat-syarat Langganan Saham
Internet sebagaimana dinyatakan dalam Prospektus Inl dan telah
mempertimbangkan dengan berhati-hati kesemua maklumat yang terkandung
dalam Prospektus ini, sebelum membuat Langganan Sa ham Internet;
(h) anda telah membaca notis penting pada pautan hiper, setelah membaca dan
memahami terma-terma dan syarat-syarat tersebut sebelum mengemukakan
Langganan Saham Internet anda;
(i) anda memberi kebenaran kepada Malayan Banking Berhad untuk

mendedahkan dan memindahkan kepada mana-mana orang, termasuk mana-
mana pihak berkuasa kerajaan atau berperaturan dalam mana-mana bidang
kuasa atau pihak-pihak berkaitan lain berhubung dengan Penawaran, semua
maklumat berkaitan dengan anda sekiranya dikehendaki oleh mana-mana
undang-undang, peraturan, perintah mahkamah atau mana-mana pihak
berkuasa kerajaan atau berperaturan dalam mana-mana bidang kuasa atau
sekiranya pendedahan dan pemindahan sedemikian adalah, pada pendapat
munasabah Malayan Banking Berhad, perlu bagi penyediaan perkhidmatan
Langganan Saham Internet atau sekiranya pendedahan sedemikian diminta
atau diperlukan berhubung dengan Penawaran. Selanjutnya, Malayan Banking
Berhad akan mengambil langkah-Iangkah munasabah untuk melindungi
kerahsiaan maklumat yang dikemukakan oleh anda kepada Malayan Banking
Berhad berhubung dengan penggunaan perkhidmatan Langganan Saham
Internet;
Sila ambil perhatian bahawa mana-mana jumlah langganan yang kurang

daripada RM100 atau RM100 ke atas tetapi bukan gandaan RM10 dan/atau
dalam sen akan dianggap sebagai langganan ganjil manakala apa-apa jumlah
langganan yang melebihi sasaran perolehan sebanyak RM85.0 juta akan
dianggap sebagai langganan lebihan. Kesemua jumlah langganan lebihan dan
ganjil TIDAK akan dipulangkan kepada anda dan akan disalurkan kepada Klinik
Waqaf An-Nur dalam bentuk tunai sebagai Sedekah untuk tujuan amal.
(vi) pad a skrin sebelah, periksa agar maklumat yang terkandung dalam borang
langganan dalam talian, seperti nombor Saham Terbitan yang dilanggan , bangsa
dan nombor akaun untuk didebit adalah betul, dan pilih pautan hiper yang ditetapkan
pada skrin untuk meneruskan pengesahan;
(vii) sebaik sahaja transaksi dilengkapkan, pemberitahuan daripada Malayan Banking

Berhad mengenai status bayaran akan dipaparkan pad a skrin laman web melalui
mana bayaran dalam talian bagi Saham Terbitan yang dibuat. Selepas itu, Malayan
Banking Berhad akan mengesahkan bahawa Langganan Saham Internet telah
dilengkapkan, melalui Skrin Pengesahan pada laman webnya. "Skrin Pengesahan"
merujuk kepada skrin yang kelihatan atau dipaparkan pada laman web Malayan
Banking Berhad, yang mengesahkan bahawa Langganan Saham Internet telah
dilengkapkan dan menyatakan butir-butir mengenai Langganan Saham Internet anda,
termasuk bilangan Saham Terbitan yang dilanggan, yang boleh dicetak oleh anda
bagi rekod-rekod anda; dan
(viii) and a dinasihatkan untuk mencetak Skrin Pengesahan untuk rujukan dan rekod anda.
289
[N07Syarikat: 352041-A
15.5.2 Terma-terma dan syarat-syarat tambahan Langganan Sa ham Internet
Terma-terma dan syarat-syarat yang dinyatakan di bawah melengkapi terma-terma

dan syarat-syarat tambahan bagi Langganan Saham Internet yang terkandung dalam
laman web Malayan Banking Berhad. Sila rujuk kepada laman web Malayan Banking
Berhad bagi terma-terma dan syarat-syarat serta arahan-arahan yang tepat.
(i) Langganan anda tidak akan berjaya dilengkapkan dan tidak boleh direkodkan
sebagai langganan lengkap melainkan anda telah melengkapkan kesemua langkah
langganan berkaitan dan tatacara bagi Langganan Saham Internet, yang akan
menyebabkan laman web Malayan Banking Berhad memaparkan Skrin
Pengesahan. Anda diperlukan untuk melengkapkan Langganan Saham Internet
selepas penutupan Penawaran yang dinyatakan dalam Seksyen 15.1 Prospektus
ini.
(ii) Anda tanpa boleh dibatal bersetuju dan mengaku janji untuk melanggan atau
membeli dan untuk menerima bilangan Saham Terbitan yang dilanggan
sepertimana dinyatakan pada Skrin Pengesahan.
(iii) Anda meminta dan membenarkan kami untuk memperuntukkan Saham Terbitan
yang and a langgan kepada Promoter dan mengeluarkan sijil (sijil-sijil) saham yang
mewakili Saham Terbitan tersebut atas nama Promoter.
(iv) Anda tanpa boleh dibatal bersetuju dan mengesahkan bahawa Langganan Saham
Internet anda adalah tertakluk kepada risiko-risiko kerosakan elektrik, elektronik,
teknikal, transmisi, komunikasi dan kesilapan serta kegagalan berkaitan komputer,
kerosakan dengan perisian komputer, ancaman ke atas keselamatan komputer
seperti virus, pencurian data dan penggodam, kebakaran dan lain-lain peristiwa di
luar kawalan Syarikat kami, Rumah Terbitan dan/atau Malayan Banking Berhad
dan secara tidak boleh batal bersetuju sekiranya:
(a) Syarikat kami, Rumah Terbitan, Malayan Banking Berhad tidak menerima
Langganan Saham Internet dan/atau bayaran anda; dan
(b) data berhubung dengan Langganan Saham Internet dan/atau bayaran

anda hilang keseluruhannya atau sebahagiannya, dikorup atau sebaliknya
tidak boleh diakses, atau tidak dihantar atau dikomunikasikan kepada kami,
Rumah Terbitan dan/atau Malayan Banking Berhad,
anda akan dianggap sebagai tidak membuat Langganan Saham Internet dan anda
tidak akan membuat apa-apa tuntutan sekalipun terhadap Syarikat kami, Rumah
Terbitan dan/atau Malayan Banking Berhad bagi Saham Terbitan yang dilanggan
atau untuk apa-apa pampasan, kerugian atau ganti rugi.
(v) Anda bersetuju bahawa jika sekiranya pertikaian undang-undang timbul daripada
penggunaan Langganan Saham Internet, hak-hak, obligasi-obligasi dan liabiliti-
liabiliti akan ditentukan di bawah undang-undang Malaysia dan akan terikat dengan
keputusan Mahkamah-mahkamah Malaysia.
(vi) Anda hendaklah memastikan Malayan Banking Berhad tidak akan

bertanggungjawab terhadap sebarang kerosakan-kerosakan, tuntutan-tuntutan
atau kerugian-kerugian dalam apa cara sekalipun, sebagai akibat atau timbul
daripada sebarang penolakan Langganan Saham Internet anda oleh Syarikat kami,
Rumah Terbitan dan/atau Malayan Banking Berhad bagi alasan-alasan butir-butir
tidak tepat dan/atau tidak lengkap yang disediakan oleh anda, atau mana-mana
sebab lain yang di luar kawalan Syarikat kami, Rumah Terbitan dan/atau Malayan
Banking Berhad.
290
15. TAT ACARA BAGI LANGGANAN (Samb)
(vii) Anda tidak berhak untuk mengambil apa-apa remedi pembatalan atas salah
nyataan pada bila-bila masa selepas kami menerima Langganan Saham Internet
anda.
(viii) Dalam membuat Langganan Saham Internet, anda telah bergantung semata-mata
kepada maklumat yang terkandung dalam Prospektus ini. Syarikat kami, Promoter,
Penasihat Utama kami dan mana-mana orang lain yang terlibat dalam Penawaran
kami tidak akan bertanggungjawab bagi sebarang maklumat yang tidak terkandung
dalam Prospektus ini yang anda mung kin bergantung kepada dalam membuat
Langganan Saham Internet.
15.6 Terma-terma dan syarat-syarat
(i) Anda diperlukan untuk membayar RMO.10 bagi setiap Saham Terbitan yang dilanggan.
(ii) Anda boleh mengemukakan langganan berganda bagi Saham Terbitan yang ditawarkan
kepada Orang Awam Malaysia. Contohnya, sekiranya anda telah melanggan menggunakan
Borang Permohonan, anda masih boleh membuat langganan tambahan menggunakan
Langganan Saham Internet dan sebaliknya.
(iii) Setiap langganan mestilah untuk sekurang-kurangnya 1,000 Saham Terbitan. Sekiranya
anda berhasrat untuk melanggan melebihi 1,000 Sa ham Terbitan, langganan lebihan
tersebut mestilah dalam gandaan 100 Saham Terbitan.
(iv) Langganan anda hendaklah dibuat berhubung dengan dan tertakluk kepada Prospektus ini
dan Perlembagaan kami.
(v) Anda hsndaklah memastikan bahawa butir-butir peribadi anda yang dikemukakan dan/atau
butir-butir peribadi anda sebagaimana direkodkan oleh Malayan Banking Berhad adalah
betul, benar dan sama dengan rekod mana-mana pihak berkuasa berperaturan yang
berkaitan.
15.7 Langganan yang berjaya
Sekiranya anda berjaya dalam langganan anda:
(i) Saham Terbitan yang dilanggan oleh anda akan diperuntukkan kepada anda berdasarkan
jumlah langganan. Sijil saham akan diterbitkan atas nama Promoter. Promoter akan
melaksana Hujjah Waqaf bagi pihak anda bahawa Saham Terbitan yang dilanggan oleh
anda akan diwakafkan dan dipindahkan kepada Promoter secara langsung.
(ii) Apa-apa langganan yang termasuk jumlah kurang daripada RM100 dan RM100 ke atas
tetapi bukan dalam gandaan RM10 dan/atau dalam sen akan dianggap sebagai langganan
ganjil manakala apa-apa jumlah langganan yang melebihi perolehan yang disasarkan
sebanyak RM8S.0 juta akan dianggap sebagai lebihan langganan. Kesemua jumlah
langganan lebihan dan ganjil TIDAK akan dipulangkan kepada anda dan akan disalurkan
kepada Klinik Waqaf An-Nur dalam bentuk tunai sebagai Sedekah untuk tujuan amal.
291
Ilustrasi jumlah langganan ganjil dikemukakan dalam jadual di bawah:
Jumlah Jumlah
langganan ganjil Sumbangan dana
--'="------

• RM2.50 akan disalurkan kepada Klinik Waqaf An-
Nur
RM50 RM50 RM50 akan disalurkan kepada Klinik Waqaf An-Nur
(iii) Akan terdapat pengurangan cukai sehingga 7% dan 10% daripada pendapatan agregat
masing-masing untuk individu dan perbadanan. Sekiranya jumlah langganan adalah lebih
kurang daripada jumlah boleh dicukai yang dikira berdasarkan peratusan agregat
pendapatan terpakai, keseluruhan jumlah langganan akan dibenarkan untuk potongan
cukai. Sekiranya jumlah langganan adalah lebih banyak daripada jumlah boleh dicukai yang
dikira berdasarkan peratusan agregat pendapatan terpakai, potongan cukai akan terhad
kepada jumlah boleh dicukai dikira berdasarkan peratusan agregat pendapatan terpakai
dan baki jumlah langganan adalah tidak terpakai untuk potongan cukai bagi akan diambil
kira.
Resit cukai selaras dengan langganan Saham Terbitan kami boleh dimuat turun daripada
laman web Syarikat kami berhubung dengan Penawaran kami di
www.waqafsahamlarkin.com pada bulan berikut, berikutan langganan yang dibuat oleh
Wakif. Klinik Waqaf An-Nur juga akan mengeluarkan resit bagi jumlah langganan ganjil
dan/atau lebihan untuk tujuan potongan cukai tetapi hanya atas permintaan melalui hotline
Promoter di 1-800-22-2922 atau melalui e-mel di wglarkin@jcorp.com.mv.
15.8 Pertanyaan
Pertanyaan berhubung dengan Penawaran/Borang Langganan kami boleh diajukan kepada pihak-
pihak berikut:
Pertanyaan Pihak-pihak boleh diajukan pertanyaan
Berkaitan dengan Pena WANCorp
Borang Langganan Rumah Terbitan
Bagi sebarang pertanyaan, sila hubungi Promoter di 1-800-22-2922 di antara hari Ahad hingga
Khamis atau Rumah Terbitan di 03-7841 8289 di antara hari Isnin hingga Jumaat semasa waktu
pejabat sahaja sepanjang Tempoh Langganan.
292
15.9 Lokasi di mana anda boleh mendapatkan salinan Prospektus ini dan Borang Langganan
Anda boleh mendapatkan salinan Prospektus ini, Borang Langganan dan sampul rasmi di lokasi-
lokasi berikut:
15.9.1 Pejabat Larkin Sentral terpilih
Lokasi Alamat
Larkin 8entral Property 5C-90, Tingkat 8atu, Larkin 8entral

No.5, Jalan Garuda
Larkin Jaya
80350 Johor Bahru
Johor, Malaysia
15.9.2 Pejabat-pejabat terpilih Kumpulan JCorp
Lokasi Alamat
WANCorp Aras 10, Menara KOIVITAR

80000 Johor Bahru
Johor, Malaysia
lVIenara JCorp Aras 11. Menara JCorp

No. 249, Jalan Tun Razak
50400. Kuala Lumpur, Malaysia
15.9.3 Cawangan-cawangan terpilih Malayan Banking Berhad
Lokasi Alamat
SELANGOR
Bandar Utama Lot C.01, Concourse Level
8, First Avenue
Bandar Utama
47800 Petaling Jaya
8elangor
Bukit Tinggi Lot C1-1-0 & C1-1-1, Fasa 1 F1

Lebuh Batu Nilam
Bandar Bukit Tinggi 1
41400 Klang
8elangor
Damansara Utama Tingkat 1, NO.62-66

Jalan 8821/35
Damansara Utama
47400 Petaling Jaya
8elangor
Klang 26,28 & 30 (Tingkat 2 ) Jalan Raja Hassan

Menara Klang
41400 Klang
8elangor
293
Lokasi Alamat
SELANGOR (8amb)
Cawangan Utama PJ Tingkat 2
50-52 Jln Sultan (52/4)
46200 Petaling Jaya
Selangor
Kajang Tingkat 2
No 28-30 Jalan Tukang
43000 Kajang
Selangor
Shah Alam ElK Shah Alam

10 Persiaran Perbandaran
Seksyen 14
40000 Shah Alam
Selangor
Subang Jaya C8-C10

Jalan SS 15/40
47500 Subang Jaya
Selangor
USJ Taipan No. 66

Jalan USJ/10B
UEP Subang Jaya
47620 Subang Jaya
Selangor
KUALA LUMPUR
Cawangan Utama KL Tingkat 1 Menara Maybank
100 Jalan Tun Perak
50050 Kuala Lumpur
KLCC LOT C21-C, Concourse Expansion

Suria KLCC
Kuala Lumpur City Centre
50088 Kuala Lumpur
Pudu 418,424, Jalan Pudu

55100 Kuala Lumpur
Kepong Prima No. 10 & 12, Pusat Niaga Metro Prima

Jalan Prima 5, Metro Prima
52100 Kepong
Kuala Lumpur
nDI 2, Lorang Rahim Kajai 14

Taman Tun Dr. Ismail
60000 Kuala Lumpur
Bangsar Baru 66, 68 & 70 Jalan Maarof

Bangsar Baru
59100 Kuala Lumpur
294
15. TAT ACARA BAGI LANGGANAN
Lokasi Alamat
JOHOR
Cawangan Utama Johor Bahru Lot 1-22, Aras 1, 2 & 3 Johor Bahru City Centre
106-108, Jalan Wong Ah Fook
80000 Johor Bahru
Johor
Johor Bahru NO.10& 12

Jalan Pingai
Taman Pelangi
80400 Johor Bahru
Johor
Jalan Zabedah, Batu Pahat No. 84, Jalan Rahmat

83000 Batu Pahat
Johor
IVIELAKA
Cawangan Utama Melaka 114-114A, Graha Peladang
Jalan Hang Tuah
75300 Melaka
NEGERI SEMBILAN
Cawangan Utama Seremban 166-169, Jalan Dato' Bandar Tunggal
70000 Seremban
Negeri Sembilan
Seremban No 56 &57
Jalan Tuanku Antah
70000 Seremban
Negeri Sembilan
PULAU PINANG
Cawangan Utama Pulau Pinang 9, Lebuh Union
10200 Pulau Pi nang
1F-02 Queensbay Mall

100 Persiaran Bayan Indah
11900 Bayan Lepas
Pulau Pi nang
Prai Tingkat 1, 2741, 2742 & 2743, Jalan Chain Ferry

Taman Inderawasih
13600 Prai
Pulau Pinang
Greenlane No. 100, Jalan Masjid Negeri

11600 Pulau Pinang
KEDAH
Mergong Tingkat Mezanin, No. 105A & B
Seberang Jalan Putra
05150 Alor Setar
Kedah
295
Lokasi Alamat
PERAK
Greentown-I poh B-G-04 Aras Bawah
Tingkat 1 dan 2
42, Persiara Greentown
Pusat Perdagangan Greentown
30450lpoh
Perak
Jalan Sultan Idris Shah Tingkat Bawah,194-206

Jalan Sultan Idris
30000lpoh
Perak
Taiping 234-237
Jalan Chung Thye Phin
34000 Taiping
Perak
Tanjung Malim Tingkat 1

Jalan Chong Ah Peng
35900 Tanjung Malim
Perak
TERENGGANU
Kuala Terengganu 92 Jalan Sultan Ismail
20200 Kuala Terengganu
Terengganu
KELANTAN
Kota Bharu Tingkat 1, 3880-E
Jalan Mahmood
15200 Kota Bharu
Kelantan
PAHANG
Cawangan Utama Kuantan Bangunan KCCCI, lot 46 &47
Seksyen 18 Jln Bkt Ubi
25000 Pahang
SARAWAK
Cawangan Utama Kuching lot 215, Tingkat Bawah

Jalan Song Thian Cheok
93100 Kuching
Sarawak
Sibu lot 644 - 647, Blok 6

Jalan Kampung Nyabor
96000 Sibu
Sarawak
Miri Pelita Commercial Centre, Tingkat 1

Wisma Yong lung, lot 698, Blok 7
MClD Jln Pujut, C.D.T, No 28
98000 Miri
Sarawak
296
15. TATACARA BAG I LANGGANAN
Lokasi Alamat
---------------------------
SA BAH
Kota Kinabalu Tingkat 2, Lot 7, Jalan Perpaduan
Kampong Air
88000 Kota Kinabalu
Sabah
297
LN(),~yarikat: 352041-A I
LAMPIRAN A: HARTANAH MATERIAL KAMI
Butir-butir mengenai tanah dan bangunan material yang dimiliki oleh kami pada LPD adalah seperti berikut:
Nama pemilik
berdaftarl (Pemilik
benefisial, NBV teraudit
sekiranya Keterangan pada 31
berkenaan)/Lot. no.1 hartanahl Usia bangunan dan/atau Sekatan dalam kepentingan I lain- Kategori kegunaan tanah I Disember
Alamat posl Kawasan dibina I Kegunaan sedia struktur material didirikanl lain pajakan berdaftar I bebanan syarat-syarat nyata dan 2016
Pegangan Keluasan tanah ada Tarikh pengeluaran CCC utama status pematuhan (RM)
Larkin Sentral Lebih kurang: Pasar awam dan Pasarawam: Tanah yang dikurniakan ini tidak boleh Tanah hendaklah digunakan 192.0 juta
Property • 153,047 k.p.s. terminal • Berusia lebih kurang 24 dijual, dicagar, dipajak atau dipindah untuk bangunan bertingkat
bagi pasar pengangkutan dan milik dengan apa cara sekalipun, bagi tujuan komersil dan pusat
HSD 227749 PTB basah; • eee bertarikh 30 termasuk dengan menggunakan segala pengangkutan dibina mengikut
17639 dalam bandar • 108,256 k.p.s. Disember 1993. surat pe~anjian yang bertujuan untuk pelan yang diluluskan oleh
Johor Bahru, Daerah bagi terminal melepaskanf menjual tanah ini tanpa pihak berkuasa tempatan yang
Johor Bahru, Negeri pengangkutan; Terminal pengangkutan: kebenaran Penguasa Negeri. berkenaan.
Johor. dan • Berusia lebih kurang 22
• 11,929 k.p.s. tahun; dan Gadaian ke atas tanah memihak Segala kekotoran dan
Alamat pos bagi bagi restoran • eee bertarikh 24 kepada Asian Finance Bank Berhad pencemaran akibat daripada
pasar awam dan KFe dan Pizza Oktober 1995. telah didaftarkan pada 6 September aktiviti 1m hendaklah
terminal Hut 2012. disalurkanf dibuang ke tempat-
pengangkutan adalah Restoran KFe dan Pizza tempat yang telah ditentukan
No.5, Jalan Garuda, Keluasan tanah Pajakan bagi tempoh 15 tahun telah oleh pihak berkuasa
Hut:
80350, Johor Bahru, adalah lebih kurang didaftarkan pada 22 Mei 2008 bagi berkenaan.
• Berusia lebih kurang 7
Johor Darul Takzim. 16.23 ekar. pajakan sebahagian daripada tanah
tahun; dan
kepada KFe (Peninsular Malaysia) Segala dasar dan syarat yang
• eee bertarikh 22 Julai Sdn Bhd dari 16 Mac 2008 hingga 15
Alamat pos bagi 2010. telah ditetapkan dan
restoran KFe dan Mac 2023. KFe (Peninsular Malaysia) dikuatkuasakan dari semasa
Pizza Hut adalah Sdn Bhd mempunyai opsyen untuk ke semasa oleh pihak
Jalan Kenyalang, memperbaharui pajakan bagi tempoh berkuasa berkenaan
Taman Dato Onn 15 tahun selanjutnya. hendaklah dipatuhi.
Jaffar, 80350 Johor
Bahru, Johor,
Malaysia.
Tanah pegangan
kekal
Hartanah yang dinyatakan di atas tidak melanggar mana-mana syarat kegunaan tanah dan mematuhi syarat-syarat berkanun semasa, undang-undang tanah atau peraturan
bangunan. Tiada penilaian telah dijalankan ke atas hartanah tersebut.
298
LAMPIRAN B: LESEN DAN PERMIT UTAMA KAMI
Butir-butir mengenai lesen dan permit utama kami pad a LPD bersama dengan syarat-syarat penting yang dikenakan dan status pematuhan adalah seperti berikut:
Pihak
Pemegang
No. Ilesen
berkuasa
meluluskan Jenis lesen I kelulusan
Tarikh dikeluarkanl
(tamat tempoh) S arllt~syarat penting
IStatus
pematuhan
1. Syarikat kami Majlis Lesen Premis Perniagaan dan 1 Januari 2017 / (a) Tiada seorangpun boleh menggunakan sesuatu tempat atau premis Dipatuhi
Bandaraya Iklan (31 Disember 2017) dalam kawasan MBJB bagi apa-apa tred, perniagaan atau
Johor Bahru perindustnan tanpa lesen yang dikeluarkan oleh Datuk Bandar MBJB
("MBJB") ("Datuk Bandar") dan fee lesennya adalah seperti ditetapkan dalam
Jadual kepada Undang-undang Kedl Pelesenan Tred, Perniagaan dan
Perindustrian (Majlis Bandaraya Johor Bahru) 2004.
I(b; Fee lesen pemiagaan minimum dan maksimum untuk pejabat urusan
am yang Larkin Sentral perlu bayar setiap tahun masing-masing
adalah RM100 dan RM300, sebagaimana ditetapkan dalam Bahagian
B, perkara 36 Jadual kepada Undang-undang Kecil Pelesenan Tred,
Perniagaan dan Perindustrian (Majlis Bandaraya Johor Bahru) 2004.
(c) Lesen, melainkan digantung atau dibatalkan, hendaklah kekal berkuat

kuasa sehingga 31 hari bulan Disernber berikutan tarikh berkuat kuasa
lesen dan hendaklah diperbaharui pada atau sebelum tankh tamat
lesen.
I(d) Pemegang lesen hendaklah memastikan bahawa kelengkapan

menentang kebakaran yang cukup dipasang hingga memuaskan hati
Datuk Bandar.
2. Syarikat kami Jabatan Perakuan Bomba untuk 4 Oktober 2016 1 Kemudahan itu perlu kekal dalam keadaan baik pada setiap masa Dipatuhi
Bomba dan menunjukkan bahawa premis (3 Oktober 2017)
Penyelamat telah mematuhi syarat-syarat
keselamatan din, pencegahan
kebakaran, perlindungan
kebakaran dan memadam
kebakaran Akta Perkhidmatan
Bomba 1988
3. Syarikat kami Jabatan Eskalator(4) 16 Februari 20161

Keselamatan (13 Mac 2017)(6)
dan Kesihatan Perakuan Kelayakan untuk
Pekerjaan Mesin Angkat(1)
299
LAMPIRAN B: LESEN DAN PERMIT UTAMA KAMI (8amb)

r--
Pihak
Pemegang berkuasa Tarikh dikeluarkanl Status •
No. lesen meluluskan Jenis lesen I kelulusan (tamat tempoh) Syarat-syarat penting pematuhan
4. Syarikat kami Jabatan Lif Barang(5) 16 Februari 2016 1 - -
Keselamatan (22 April 2018)(6)
Pekerjaan Masin Angkat(1)
Butir-butir mengenai lesen dan permit utama diperoleh bagi pihak Syarikat pada LPD bersama dengan syarat-syarat penting ~mr"lir"""r"I dan status pematuhan adalah
seperti berikut:
------------
I Pihak
No. Pemegang berkuasa Jenis lesen I kelulusan Tarikh dikeluarkanl Status
lesen meluluskan (tamat tempoh) Syarat-syarat penting pematuhan
1. TMR Jabatan EskalatOl·(3) 25 Februari 20161 - -
Urusharta(2) Keselamatan (24 Februari 2017)(7)
-------------
2. TMR Jabatan 28 Februari 2016 1 - -

Urusharta(2) Keselamatan (24 Februari 2017)(7)
3. TMR Suruhanjaya Perakuan Pendaftaran menu rut 5 Oktober 2016 1 - -

Urusharta Tenaga Akta Bekalan Elektrik 1990 (4 Oktober 2017)
---------
4. DASB(S) Suruhanjaya Lesen Pengendali(8) 1 Januari 2017 1 1- -

Pengangkutan (31 Disember 2018)
Awam Darat
--
300
LAMPIRAN B: LESEN DAN PERMIT UTAMA KAMI (5amb)
Nota:
Diberikan di bawah Akta Kilang dan Jentera 1967 selaras dengan Peraturan 10(2) Peraturan Kilang dan Jentera (Pemberitahuan, Perakuan Kelayakan dan Pemeriksaan) 1970.
(2) Lesen telah dikeluarkan selaras dengan keupayaan TMR Urusharta sebagai penyedia kemudahan perkhidmatan pengurusan kepada Syarikat kami.
(3) Terdiri daripada 8 perakuan kelayakan untuk eskalator yang pada masa ini beroperasi.
(4) Terdiri daripada 2 perakuan kelayakan untuk eskalator yang pada masa ini beroperasi.
(5) Terdiri daripada 3 perakuan kelayakan untuk lif barang yang pada masa ini beroperasi.
(6) Kami menunggu untuk pemeriksaan oleh Jabatan Keselamatan dan Kesihatan Pekerjaan sebelum kami meneruskan dengan bayaran bagi pembaharuan perakuan ini.
(7) Kami telah membuat bayaran kepada Jabatan Keselamatan dan Kesihatan Pekerjaan pada 29 Mac 2017 bagi pembaharuan perakuan tersebut.
(8) Lesen telah dikeluarkan kepada DASB selaras dengan peranannya sebagai Pengurus.
301
APENDIKS A: SIJIL PENILAIAN TANAH BERTARIKH 20 FEBRUARI2017
Tarikh 20 Februari 2017
Chartered Surveyors
Inlernatlonal Property Consultants
Registered Valuers, Redl Estate Agents
LARKIN SENTRAI- PROPERTY BERHAD Property Managers, Planl & Machinery Valuers
5C-90, Tingkat 1,Larkin Sentral,
No.5, Jalan Garuda, Larkin Jaya, CHESTON INTERNATIONAL (JOHOR) SON. SHO.
(Col11pany Regn.No: 285040-P) VE(1) 0199/1
80350 JOHOR BAHRU Johor.
I
43-A, Jalan Kuning Dua, Taman Peiangi,
80400 Jailor Banru, MALAYSIA.
Tel: +607-334 3363
Fax: +607-3343361
E·mall: steven@cheston.com.my
Tuan, cneston@cheston.cem,my
SIJIL PENllAIAN TANAH KOSONG KOMeRSIAL PEGANGAN PAJAKAN DIPEGANG DI ATAS lOT
NO. PTe 17779, NO. HAKMILIK HSD 187428, BAN DAR JOHOR BAHRU, DAERAH JOHQR BAHRU,
NEGERI J0HOR ("HARTANAHSUBJEK").
Kami telah diarahkan oleh LARKIN SENTRAL PROPERTY BERHAD ("Larkin Sentral Property"atau
"Syarikat") untuk menjalankan penilaian HartanahSuQjek untuk tujuan peogemukaan kepada
Suruhanjaya Sekuriti Malaysia ("SC") bagi kelulusan sehubungan den gao penawarari sehingga
850,000,000 saham blasa baru dalam Syarikat ("Baham Larkin Sentral Property") kepada institusi dan
individu pada harga langganan sebanyak RMO.10 .setrap Saham Larkin $entral Property .untuk
kemudiannya diwakafkan kepada Waqaf An-Nur Corporation Berhad mengikut prinsip-prinsip Syariah
Wakaf ("Cadangan Penawaran").
Sijil Penilaian ini disediakan untuk tujuan kemasukan dalam prospektus selaras dengan Cadangan
Penawaran dan hendaklah dibaca bersama dengan Laporan Penilaian karn; dibawah No. Rujukan
28315/JB/JB/17779 (SC) bertarikh 26 Januari2017, .
Tarikh material penilaian bag! Hartanah Subjek 8.dalah 16 J.anuari 2017.
Laporan Penilaian inl telah disediakan selaras denganGaris Panduan Periilaian Aset yang dikeJuarkan
oleh SC dan Plawa/an Penilaian Malaysia yang dikeluarkan oleh Lembaga Periilai, Pentaksir dan Ejen
Harta Tanah, Malaysia dengan tanggungjawab profesjonal dan berhemah sewajarnya yang diperlukart
Asas penilaian yang diterima paka! adalah NILAI PASARAN yang ditakrifkan sebagai:
"anggaran jumlah ni/a; sesuatu harta herus berlukar tengan pada tarikh penilaian di antara pembeli dan
penjual bersedia dengan sukarela dalam urus niaga terma~lerma biasa selepas pemasaran sewajarnya
di mana pihak-pihak lelah bertindak dengan berpengelahuan, berhati~hati dan tanpa pak,saan".
1.1 Kepentingan Dinilai I Jenis Hartanah
Perkara subjek penilaian in! terd!r; daripada baki kepentingan pegangan pajakan lebih kurang 73
tahun dalam tanah kosong komersial (pada masa iili diguna sebagai ruang tempat letak kereta
terbuka).
- -.. ~ ..... -~-.----------------.
KL : CHESTON INTERNATIONAL (KL) SDN BHD (Co. Reg.No: 647245 W) VE(1) 0199
Suite 2A, 2nd Floor, Suite 2A, 2nd Floor, Plaza Flamingo, No.2, Tasik Ampang,
Jalan Hulu Kelang, 68000 Ampang, Selangor, Malaysia.
T: 03-4251 2599 (12 Lines) F: 03-4251 6599 E: clkl@chestonint.com
Penang: CHESTON INTERNATIONAL (PENANG) SON BHD (Co. Reg. No.: 1161173 W) VE(1) 0199/3 With Worldwide Associates
and Affiliales
Suite 15-H, Level 15, WI sma Boon Siew, No.1. Jalan Penang. 10000 Georgetown, Penang, Malaysia.
T; 04·2626555 F: 04·2628 555 E: cipg@chestonint.com
Perak : CHESTON INTERNATIONAL {PERAK} SDN BHD (Co. Reg. No: 1057151·T) VE(1) 0199/2
SUIte 3A, 1st Flopr, Persiaran Greentown 9, Greentown Business Centre, 30450 Jpoh, Malaysia.
T: 05·2433999 F: 05-2433 666 E: cipk@chestonint.com
302
APENDIKS A: SIJIL PENILAIAN TANAH BERTARIKH 20 FEBRUARI2017 (Samb)
1.2 Lokasi
Hartanah Subjek adalah tanah kosong komersial dengan hak milik pajakan, menghadap Jalen
Kenyalang and bertentangan dengan Larkin Central Market, lebih kurang 7 km. ke ulars Pusal
Bandaraya Johor Bahru.
Kawasan ini terletak dalam kawasan Larkin dan akses ke tempat in! dari Pusat Bandaraya Johor
Bahru adalah melalui Lebuhraya Tun Abdul Razak dalam lingkungan jarak lebih kurang 6 km.
hingga persimpangan bertingkat Dalin Halimah. Laluan diteruskan dengan melalui Jalan Dalin
Halimah sejauh 300 m. sehingga persimpangan lampu isyara'! terminal bus, seterusnya membelbk
ke kanan melalui Jalan Kenyalang sehlngga ke selekOh berhadapan Restoran KFC, di mana
Hartanah Subjek terletak di sebelah kanan jalandua-hala. la pada masa in! dig una sebagai ruang
tempat letak kereta terbuka. terletak bersebelahan dengan stesen minY<:ik SHELL kearah utara
diikuti dengan kompleks Syarikat Air Johor (SAJ) di sebelah timur, manakala "PasarAwam Larkin"
(Larkin Central Market) terletak bertenlaogan dengan Hartanah Subjek di sebelah bar~t. kedua~
duanya dihubungkan dengan jejantas pejalan kaki di atas.
Akses alternatif dari Pusa! Bandaraya Johor Bahru adalah melalui Jalan Dato Onn ke arah
Stadium Larkin sehingga ke perslmpangan lampu isyarat bersebelahan dengan Balai Polis, dan
kemudian terus ke Jalan Garuda sejauh 300 m.sehingga simpang stesen minyak Shell dan
kemudiannya membelok ke kiri ke Jalan Kenyalang, di mana Hartanah Subjek terletak dj sebelah
kiri.
HartanahSubJek juga boleh diakses dari Pusat Bandaraya Johor Bahru melalui LebubrayaTebrau
dalam lingkungan jarak lebih kurang 7.5 km. sehingga persimpangan Jalan Tampol dan
kemudiannya rnembeJok ke kiri melaJui JaJan Tampoisejauh lebih kurang 3.2 km .. sehingga
persimparigan lampu {syarst bethadapan Taman Tanah TampoL Laluan diteruskan dengan
merobeJok ke kifi. mefauM Jatan Petalingdan kemudianmeneruskan perjafanankeJalan Dalin
Halimah sejauh (2 km lagl sehingga ke bangunan Muliara Motors, laluan diteruskan hingga
persimpahgan lampuisyarat termi.hal bUs dan kemudiannya membelok ke. kiri mela/ui Jalan
Kenyalang, dimana Hartanah Subjek terletakterletak di sebelah kanan jalan dua-hala.
Kawasan inf mudah diakses dari Lebuhraya Utera~Selafan serta Lebuhraya Lingkaran kedua. Oleh
itu ia mudah diakses darl beberapa jalan dan Lebuhraya delam kawasan tersebut.
1.3 ButirMbutir Hak Milik
Salinan Disahkan Benar Borang Berdaftar Hak Milik yang diperoleh daripada Pendaftar Hak Milik
di Kota Iskandar pada 15 Januar; 2017 mendedahkan butir-butir berikut: -
No. Lot: PTB 17779
No. Hak Mflik: HSD 187428
Bandar: Johor Bahru
Daerah: Johor Bahru
Negeri: Johor Darul Takzim
Kategori Kegunaan Tanah: Bangunan
Pegangan: Pajakan 99 tahun tama! !empoh pad a 26/10/2090
Keluasan T anah: 8,604.8625 m.p.s. (92,625 k.p.s.)

2
303
Sewa Tahunan: RM18,270.00
Pemilik 8erdaftar: Perbadanan Johor
Syarat Nyata: i) Tanah Ini hendaklah dlgunakan untuk Kompleks

Perniagaan dan kegunaan lain yang berkenan
dengannya, dibina mengikut pelan yang diluluskan oleh
Pihak 8erkuasa Tempatan yang berkenaan.
ii} Segala kekotoran dan pencemaran akibat daripada

aktiviti lni hendaklah disalurkan I dibuang ke tempat-
tempat yang telah ditentukan oleh Pihak 8erkuasa
8erkenaan.
iii) Segala dasar dansyarat yang telah ditetapkan dan

dikuatkuasakan dari semasa ke semasa oleh Pihak
Berkuasa 8erkenaan hendaklah dipatuhi.
Sekatan D.alam Kepentingan: Tanah yang dikurnlakan ini tidak. boleh dijual. dipajak,
dicagar, dlgadai atau dipiildahmilik dengan apa cara
sekalipun. h3rmasuk dengi:1n cara menggunakan sagala
surat perJanJlan yang bertujuan untuk melepaskan I
menjual tanah irii tanpa kebenaran Penguasa Neger!.
Bebanan: (Tiada)
Kaveat: (Tiada)
Pengendorsan: (Tiada)
1.4 Keterangan Hartanah
Hartahah Subjek adalah tanah k050ng komersial dengan hak mink pegangan pajakan terletak
bertentangan dengan "Pasar Awam Larkin" (Larkin Central Market). Tapak berbentuk segi ampat
bujur dengan keluasan tanah seluas 8,604.8625 m.p.s, (lebih kurang 2,1264 ekar alau 92,625
k.p.s.) ,
Tapak ini bercerun dengan sempadan utara adalah lebih kurang 3 meter lebih tinggi daripada
jalan dan cerun ke bawah ke arah sempadan selatan yang sama aras dengan Jalan Kenyalang.
Dimensi tapak mempunyai Ie bar seluas lebih kurang 210 kaki di sempadah utara bersebelahan
denganstesen minyak Shell dan sepanjang lebih kurang 426 kaki di sempadan baratnya yang
selaras dengan Jalan Kenyalang. la mengandungi keluasan tanah seluas 8,604.8625 m.p.s. (Jebih
kurang 92.625 k.p.s.).
Tanah adelah kosong tetapi telah dfpertingkatkan dengan lantai turapan bata untuk digunakan
sebagai ruang tempat letak kereta terbuka. Tidak ada bangunan di atasnya kecuali sebuah
pondok tempat fetak kereta. Perimeter lanah tidak dipagar kecuali pagar di sempadan tanah yang
bersebefahan dengan stesen minyak Shell dan kompleks Syarikat Air Johor (SAJ).
304
Hartanah Subjek telah dipajak kepada OAMANSARA ASSETS SON. SHO. (Penyewa) alas
penyewaan 3 tahun daripada Johor Corporation pada sewa sebanyak RM9,OOO sebulan, tamal
tempoh pada 30 Jun 2017 dengsn opsyen untuk memperbaharui penyewaan 3 tahun lagl
(sehingga 30 Jun 2020).
Tanah kemudiannya disub~sewa kepada METRO PARKING (M) SON. SHO. (Sub-Penyewa) bagi
tempoh 3 tahun bermula pada 1 Oktober 2013 hingga20 September 2016 dan apabila tamat.
Penyewa akan memberi Sub-Penyewa tempoh 3 tahun lagl, yang akan tamat tempoh pad a 30
September 2019.
Perkhidmatan dan kemudahanseperti bekalan air paip dan elektrlk tersedia di kawasan terse but
dan boleh dihubungkan kepada Hartanah Subjek.
1.5 Status Penghunian
Hartanah Subjek dipajak kepada OAMANSARA ASSETS SON. BHO. (Penyewa) pada
penyewaan 3 tshun dar/pada Johor Corporation paqa sewa sebanyak RM9,000 sebulan, akan
tamattempoh pad a 30 Jun 2017 dengan opsyen untuk memperbaharu! 3 tahun lagi (sehingga 30
Jun 2020).
Tanah kemudiannya disub~sewa kepada METRO PARKING (M) SDN. BHD. (Sub-Penyewa)
unluk tempoh 3 (ahun bermula pada 1 Oktober 2013 hingga 20 september 2016 dan apabila
tarnal, Penyewa akan member! Sub-Penyewa tempoh 3 tahun lagi, yang akan tamat pada 30
September 2019. Sewa 'dibayar pada 'kadarsewa 75 9/17 daripada lebihanKendalian Kasar iaitu
jumlahhasil tempat letak keretakasardikumpulkan dan menolak cukal perkhidmatan kerajaan
dan semua perbelanjaan kenda'lian.
Selain itu, terdapat fasal perubahah dalam perjanjian sUb-penyewaan yang menyatakan bahawa
kadar sewa boleh dirunding semula sekiranya bilangan petak tempat letak kereta telah dikurangkan
sebanyak: .
(i) lebih daripada 10%. atau

(ii) lebih daripada 10% daripada tanah yang diberikan tidak boleh diguna atau tidak boleh
diakses, atau
(iii) lebih daripada 10% daripada tanah dlambil untuk apa-apa tujuan.
1.6 Butir-butir Perancanga
Hartanah Subjek terJetak dalam kawasan kotnersial, dengan nisbah plot maksimum 1:6 yang
dibenarkan selaras dengan Pelan Strliktur Johor Bahru 2020, dan ketinggian bangunan yang
dibenarkan adalah tidak lebih daripada 35 tlngkat
Pertanyaan kami dengan pihak berkuasa perancangan Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB)
menunjukkan bahawa pada tarikh penilaian, tiada permohonan telah dikemukakan untuk
memajukan tanah tersebut.
305
2.0 NILAI T ASARAN
2.1 Tarikh Penilaian
16 Januari 2017
2.2 Metodologi Penilaian
Dalam pengiraan Nilai Pasaran Hartanah Subjek. kam; telah menerima pakai Kaedah
Perbandingan sebagai satu-satunya metodologi penilaian dan lain-lain kaedah penilaian adalah
tidak bersesuaian untuk digunakan memandangkan Hartanah Subjek. terdiridaripada tanah
kosong komersial pegangan pajakan limp a apa-apa pelan susun alur atau pembangunan yang
diluluskan.
Dalam menentukan nilai melalu! kaedah inl. Unjauan telah dibuat daripada jualan tanah yang telah
berlaku dalam kawasan inj atau kawasan yang serupa baru-baru Int Harga jualan bandingan ini
kemudiannya diselaraskan bagi perb,mdingan untuk menggambarkan perbezaan dalam masa,
lokas; dan akses. premium bagi tanah tepi! hujung, jenis pegangan, saiz, kegunaan tanah dan
lain-lain faktor berkaitan untuk merijadikan hartanah dijual sehampir setupa yang mungkin dengan
Hartanah Subjek.
Kam! telah mengumpul dan menganalisis bukti-bukti juslan jenis tanahkomersial yang serupa di
kawasan sekitar Hartanah Subjek. Untuk peroleh nilai pesaran tanah dengan menggunakan
Kaedah Perbandingan, bukti jualan berikut. antara lain, adalah dianggap bandingan yang sesual
dan diterima pakai.
306
Butir~butir Transaksi dan' Kaedah Perbandlngan
Lot No. PTB 20405, Lot No. 24962, Lot No. 18301,
Bandar Johor Bahru, Bandar Johor Bahru, Bandar Johor Bahr~,
a LOT
Daerah Johor Bahru, Daerah Johor Bahru, Daerah Johor Bahru,
Johor JOhOT Johor
b NO. HAKMIUK HS (D) 251609 PN 38855 Geran 44582

Menghadap' Menghadap Jatan Menghadap Jalan
Larkin Perdana 1) Dato' Dalam, dalam Kebun Teh, dalam
c LOKASI dalam kawasan Larkin Pusat Bandaraya kawasan Kebun Teh,
Perdana, Johor Johor Bahru, JOhOT Johor Bahru, JOhOT
Johor.
Tlada Tiada Tiada
Abra Development Sdn Lembaga Kumpuran Hexaeast Resources

j PENJUAL
Bhd Wang Simpanan Pekerja Sdn. Bhd.
k MB Focus Sdn Bhd Sinaran Restu Sdn Bhd

Ooi &
PEMBELI
Jabatan Perkhidmatan Jabatan Perkhidmatan
Penilaian dan Hartanah Penilaian dan Hartanah
SUMBER
Kementerian Kementerian
Ke
Lokasi/kebolehan diakses, bentuklkekangan tapak, saiz dan pegangan.
RM209.76 RM206.00
Sumber: Jabatan Perkhidmatan Peni/aian dan Hartanah Kementerian Kewangan
307
APENOIKS A: SIJIL PENILAIAN TANAH BERTARIKH 20 FEBRUARI2017 (Samb)
Kami telah menganaHsa dan membuat penyeJarasan berhemah bagi perbezaan entara transaksi
bandingan terhadap Hartanah Subjek. Kami perhatikan bahawa transaksi berkisar dar/pada
RM247.08 setiap k.p.s. hingga RM412.00 setiap k.p.s. Selepas membuat pelarasan yang perlu
nilai yang dlselaraskan berkisar daripada RM197.67 setlap k.p.s. hingga RM209.76 sefiap k.p.s.
Dalam mengira nila! pasaran Hartanah Subjek dengan menggunakan Kaedah Perbandingan,
kerni telah mempertimbangkan Bandingan 1di mana merupakan bandlngan paling hampir
dengan Hartanah Subjek yang mempuriyai persekitaran dan kejiranan yang serllpa. Kami telah
menerima pakai nilai yang diselaraskan sebanyak RM197.67 setiap k.p.s. daripada pelarasan
Banclingan 1 sebagai representasi yang munasabah yang memberikan nilaipasaran tanah
sebanyak RM18,525,OOO/- dan digenapkan kepada RM18.500,OOO/-.
3.0 PENOAPAT NILAI
Setelah mengambiJ kira yang di atas, dan mengambil kira semua faktor berkaitan dan berdasarkan
analisis kam! daripada data pasaran yang berkaitan, kam; berpendapat bahawa nilei pasaran Hartanah
Subjekr dikenal pasti sebagai Lot No. PTB 17779, dengan baki kepenUngen pegangan pajakan 7.3
tahun, dalamBandar Johor Bahru, Daerah Johor Bahru, NegeriJohor, dengah pemillkan kosong dan
tertakluk kepada hak milik yang bebas daripada semua bebanani baik,bolehdipa~arkan dan boleh
didaftarkan adalah RM18,500,OOO/- (Ringgit Malaysia: Lapan Belas Juta UmaRatus Ribu Sahaja).
ipihak
ERNATIONAL (JOHOR) SON. SHO.
MRISM; MRICS; NlPEPS; MMIEA; ACIArb)

ar V-322
308
APENDIKS B: SURAT KELULUSAN DARIPADA MAIJ BERTARIKH 10 DISEMBER 2015 DAN

SURAT-SURAT KELULUSAN TAMBAHAN BERTARIKH 7 JUN 2016 DAN 25 JANUARI2017
f\IO Tel' O"?·2Zr1549

07~22g2929
07··22829Hfl
Pw:mt lslam I.skandar Johor 07-22829:3l
Jalun Masjid Abu Bakar 07-2282935
80000 Joho)' Bahru Fax: (),1 .. 2238752
Pengurus Besar
Waqaf An Nur Corporation Berhad WKFJ 7/45 ( )
Levell1, Menara Komtar
Johor Bahru City Centre 28 Safar, 1436
80000. lohor Bahru. 10 Disember 2015
Tuau,
KELULUSAN BAGI MENERBJTKAN WAQAF SAHAM

SYARIKAT : LARKIN SENTRAL PROPERTY SON. BHD.
NAZIR KHAS : WAQAF AN NUR CORPORATION BERHAD
Deugau hormat kami merujuk kepada perkara di atas.
Adalah dimaklumkan bahawa pihak MajIis Agama Islam Negeri Johm" telah tnelalui
mesyuarat bertarikh 9hb November 2015 bersetuju sebagaimana berikut:
OJ. Bahawa Majlisbersetuju saham bagi syarikat Larkin Sentral PropertySdn.

Bhd. (No. Syarikat: 352041-AJ diterbitkan kepada orang awam mE!lalUi
kQnsep Waqaf Saham;
(ii). Bahawa jumlah bagi penerbitan Waqaf Saham syarikat tersebut yang
dibenarkan adalah sehingga Ringgit Malaysia Tujuh Puluh Lima Juta
(RM7S,OOO,000-OO) sabaja;
(ii) Bahawa permohonan Waqaf Saham lui adaJah dibenarkan dengau menggunakan
konsep Nazir Am dan Nazir Khasdalam pelaksanaanllya. Apabila permohonan itu
diluluskan, Majlis akan berperanan sebagai Nazir Am manakala WanCorp akan
dilantik menjadi Nazir Khas untuk wakaf tersebut. Nazir Khas akan dilantik
mengikut terma~terma sebagaimana termaktub dalam Borang C Kaedah Wakaf
1983 Dengau Syarat bahawa kedudukan MajIis sebagai Pemegang Amanah tunggal
harta waqaf sebagaimana kehendak Enakmen Pentadbiran Agama I&ial11 )003
adalah terpelihara dan tidak terjejas dengan ~<.ellllUsan Ill!;
RECEIVED
r;-;~~~-~;~
L,'_"~_._. --.." . ,- ."".-
309

SURAT-SURAT KELULUSAN TAMBAHAN BERTARIKH 7 JUN 2016 DAN 25 JANUARI 2017
(Samb)
(iv). Bahawa WanCorp dan Larkin Sentral hendaklah pada setiap masa menggunakan
semua lIsaha yang munasabah bagi memastikan bahawa Projek yang dilaksanakan
melalui terbitan Waqaf Saham ini dapat disiapkan dengan sempllma, mematllhi
Hukum Syara' dan perundangan negara.
(v). Bahawa dividen dari keuhtungan perniagaan Larkin Sentral Property terse but
hendaklah dibahagikan seperti berikut :
(a). 90% kepada pihak Larkin Sentral untuk tujuan pelaburan semula dan untuk
tujuan kebajikan;
(b). 10% kepada pihak Majlis yang mana 5% adalah utituk tujuan kebajikan.
(vi). Bahawa WanCorp adalah beltanggungan untuk memastlkan bahawa prosedur

pelaksanaan Waqaf Sah;;tm syatikat tersebut adalah mendapat keluilisan
Jawatankuasa Fatwa Negeri Johor dan M8;.jlis.
(vii), Bahawa WanCorp hendaklah memajukan laporan secara berkala akan kemajuan
Waqaf Saham tersebut sebagaimana yang ditetapkan oleh MajIis dari masa
kesemasa.
Sekian, terima kasih.
"BERKHIDMAT UNTUK NEGARA "
(HAJI MD. ROF KI BIN DATO' HA A. SHAMSUDIN)

. Ketua Pegawai Eksekutif
MajIis Agama Islam Negeri Johor.
S.K.: Tetuan Ikbal Salam Advocates & Solicitors
310

SURAT-SURAT KELULUSAN TAMBAHAN BERTARIKH 7 JUN 2016 DAN 25 JANUARI 2017
[/~6,J;~,,\;\"'~ 1\~~··.~A'
.
~.~~l:::: !/.. ".
MAJLIS AGAMA ISLAM ~tEGERlJOIIOR
.,. No. Tel: 07-2271549
07-2282920
'Jlhgkat 5, Blok 'B' 07·2282999
'Pusat Islam lskaudar Jt)bor 07·2282937
.lalan Mas,iid Abu Sakal' 07-2282935
80000 Jollol' Bahru Fax: 07·2238752
fl91 dIm. (KPE.MAIJ) 01/1/2016

07 Jun 2016
Pengurus Besar
Waqaf An-Nur Corporation Berhad
Level 11, Menara J{omtar
80000 Johor Bahru
Tuan,
KELULUSAN BAGI PENAWARAN WAQAF SAlIAMBERJUMLAH RM?S JUTA

SYAR]KAT : LARKIN SENTRAL PROPERTY BERRAD
NAZIR KHAS : WAQAF AN·NUR CORPORATION BERHAD
Dengan hormat kami merujuk tuan kepada perkara di atas dan surat kami bertarikh 10hb
Disember 2015 adalah berkaitan.
Pihak kami te)ah dimaklumkan bahawa pembangunan projek berdasarkan prinsip waqaf saham
di atas adalah dibahagikan kepada 2 komponen utama iaitu:
(a) menaik taraf dan membalk pulih Terminal Larkin Sentral; dan
~I . -
(b) pembelian sebidang tanah pegangan pajakan berkeluasan lebih kurang 2.12 ekar yang
dipegang di bawah hakmHikHSD 187428, PTB 17779, BandarJohor Bahru, DaerahJohor
Bahru, Negeri Iohor, Malaysia, terletak bersebelahan Terminal Larkin Sentral ("Tanah")
dan pembangunan sebuah kompleks letak kereta lima (5)-tingkat di atas Tanah terse but
justeru, Waqaf An-Nur Corporation Berh~d sebagai Nazir Khas dan LarJdn Sentral Property
Berhad hendaklah memastikan penyempurnaan projekmenaik taraf dan membaik pulih Terminal
Larldn Sentral.
Seterusnya, \;J;i&t.peIhJielian ianah bersebelahan dan/atau pembangiulan sebuah kompleks letak

kereta di atas Trn~h terseb1J~)'plhaki~ami mengambil maklurn bGihawa ianya bergantung kepada
hasil yang diperoleh selaras dengan penawaran waqaf saham.
Sebarang variasi dari kelulusan MAIJ hendaklah dimaklumkan dan mendapat kelulusan MAil.
/I BERKHIDMAT UNTUK NEGARA ..
(HAJl'MD RO JRI BIN DATO HJ A. SHAMSUDIN)

Retua Pegawai Eksekutlf
Majlis Agama Islam Negeri Johor
(sila nya~akan flljukan bilangan kami apabila menj(;wab)
311

SURAT-SURAT KELLILUSAN TAMBAHAN BERTARIKH 7 JUN 2016 DAN 25 JANUARI 2017
[~,J~6.-J~"L¥'"\~
V4V.~~~l!::
t\ 't ~
V' ..... No, Tel: 07 ..2271549
MAJLISAGAMA ISLAMl\r:EGERI JOHOR 07-2282929
Tillgkat 5, Blok 'B' 07··2282999
Pusat Islam Iskandar lohor 07~228293·1
JaJan MasjidAbu Bakal' 07-2282935
80000 Johor Bahtu Fax: 07-2238752
RujTuan
Ruj Kaml (2) dim. (KPE.MAIJ) 01/1/2017

Pengurus Besar & WKF7/45
Waqaf An Nur Corporation Berhad
Levelll, Menara Komtar Tarikh 25 Ianuari, 2017
80000, Johor Bahru.
Tuan,
KELULUSAN BAGI TAM BAHAN JUMLAH WAQAF SAHAM

SYARIKAT : LARKIN SENTRAL PROPERTY SON. BHD.
NAZIR KHAS : WAQAF AN NUR CORPORATION BERHAD
Dengan hormatnya kami merujuk kepada perkara di atas.
2. Adalah dimaklumkan bahawa pihak Jawatankuasa Wakaf Negeri Johor telah melalui
mesyuarat bertarikh 18hb Januari 2017 bersetuju terhadap. permohonan pihak tuan untuk
menambah jumlah Waqaf Saham di atas kepada Ringgit Malaysia Lapan Puluh Lima Juta
(RMSS,OOO,OOO-OO) sahaJa iaitu pertambahan sebanyak RM10,000,000-00 sahaja daripada
kelulusan kami bertarikh 10hb Disember 2015.
3. Kelulusan tersebut akan diangkat untuk pengendorsan di pihak MajJis Agama Islam
Negeri Johor. Sila ambil perhatian bahawa WanCorp dan Larkin Sentral hendaklah pada setiap
masa memastikan bahawa Projek yang dilaksanakan melalui terbitan Waqaf Saham ini dapat
disiapkan dengan sempurna, mematuhi Hukum Syara' dan perundangan negara. WanCorp
hendaklah memajukan laporan secara berkala akan kemajuan Waqaf Saham tersebut
sebagaimana yang ditetapkan oleh pentadbiran MajIis dari masa kesemasa.
Kami yang benar,
" BERKHIDMAT UNTUK NEGARA"
(HAJI MD RO KI BIN DATO HJ A. SHAMSUDlN)

Ketua Pegawai Eksekutif
MajIis Agama Islam Negeri Johor
312
APENDIKS C: FATWA DARIPADA JABATAN MUFTI JOHOR BERTARIKH 30 SEPTEMBER 2015
Telefon:
jVlufti 07-2282915
JABJ.TAN MUFT: JOr.ICR, Timb. iVrdti - 07-2282913
T!NGKAT 3, BLOt( A, Pej. P_il1 07-2263926
PUSAT ISLAM ISKANDAR JOHOR, 07-2263927
JALAN II/lASED ABU BAKAR, 07-2263928
KARUNG BERKUNCI 725, 07-2230925
80990 JGHOR BAHRU Website:' www.johordt.gov.my/mufti
Ruj. Tuan (76) dIm. WANCB 18/6

Ruj. Kami JMJ.351/05/(W)/278
Tarikh 16 Zulhijjah 1436H CERTIFIED TO ISO 9001:20011
30 September 2015M CERT. NO. :AR4216
..u1S'.J.) luI ~.)J ~ f~1
PENGURUS BESAR.
Waqaf An-Nur Corporation Berhad
Tingkat 10, KOMTAR,
Jalan Wong Ah Fook
8000 Johor Bahru
Jahor Darnl Ta'zim.
Puan,
FATWA 'CADANGAN TRANSFOR.MA$IWAQAF AN-NUR CORPORATION BERMAD

MELALUI PENGLIBATAN· PIHAK INSTITUSI, SYARlKAT DAN ORANG AWAM
SEBAGAI PEWAQAF WAQAF SAHAM I.ARKIN SENTML PROPERTY SON BHD.
Dengan hormatnya per{{aradi atas dansu,rat puan bertar!kh 21 septemberadalah

dirujuk.
2,. Adalah dimaklumkan. Setelah dilihat dengan penuh penelitian dan maklumat
yang diterima maka Jawatankuasa Fatwa Negeri lohor yang bersidang pada 13 Zuihijjah
1436 Hijriah bersamaan 27 September 2015 Miladiah mengambil keputusan
sebagaimana berikut:
" Hukum penglibatan pihak institusi, syarikat dan orang awam sebagai pewaqaf Waqaf
Saham Larkin Sentral Property SdnBhd adalah harus dan tidak bercanggah dengan
kaedah waqaf menurut . hukum syara'. Walaubagaimanapun. dari segi pelaksanaannya
.
adalah tertaklukkepada kelulusan Majlis Agama Islam Johor sebagaimana kehendak

Enakmen Pentadbiran Agama Islam Negeri Johor Tahun 2003".
313
APENDIKS C: FATWA DARIPADA JABATAN MUFTI JOHOR BERTARIKH 30 SEPTEMBER 2015
Sekian, untuk makluman puan.

Terima kasih.
n BERKHiDMAT UNTUKAGAMA DAN NEGARA"
(DATO' HAJI M. TAHRIR BIN DATO' HAJI SAMSUDIN)

Mufti NegeriJohor,
Johor Darul Ta'zim.
314

Prospectus

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Prospectus

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

P R O S P E K T U S P R O S P E K T U S

LARKIN SENTRAL PROPERTY BERHAD

bawah Akta Syarikat, 2016)

LARKIN SENTRAL PROPERTY BERHAD

UNTUK MAKLUMAT BERHUBUNG DENGAN BEBERAPA FAKTOR RISIKO YANG HARUS

PROSPEKTUS INI TIDAK AKAN DIEDARKAN DI LUAR MALAYSIA.

JADUAL WAKTU INDIKATIF

Jadual waktu indikatif bagi Penawaran ditunjukkan di bawah:

Pengeluaran Prospektus/Pembukaan Penawaran 10.00 pagi, 18 Jun 2017

Penutupan Penawaran kami 5.00 petang, 17 Mei 2018

PENYATA MEMANDANG KE HADAPAN ........................................................................................... ix

1. PANDUAN KORPORAT ................................................................................................

4. GAMBARAN KESELURUHAN WAKAF DAN BUTIR-BUTIR PENAWARAN ............................ 17

6. MAKLUMAT MENGENAI SYARIKAT KAMI................................................................................ 35

7. GAMBARAN KESELURUHAN PERNIAGAAN............................................................................ 37

8. GAMBARAN KESELURUHAN PASARAN TERMINAL BAS 01 JOHOR BAHRU ................... .. 48

9. MAKLUMAT MENGENAI PARA PENGARAH, PROMOTER, PEMEGANG SA HAM UTAMA

10. KELULUSAN DAN SYARAT-SYARAT .......................................................................................... 94

11. URUS NIAGA PIHAK BERKAITAN DAN PERCANGGAHAN KEPENTINGAN ........................... 99

12. MAKLUMAT KEWANGAN... .......................................................................................................... 107

13. LAPORAN PENGARAH......... ..................... ... .......................................................................... 274

15. TATACARA BAGI LANGGANAN ................................................................................................... 281

LAMPIRANA HARTANAH MATERIAL KAMI 298

LAMPIRAN B LESEN DAN PERMIT UTAMA KAMI 299

APENDIKSA SIJIL PENILAIAN TANAH BERTARIKH 20 FEBRUARI2017 302

APENDIKS B SURAT KELULUSAN DARIPADA MAIJ BERTARIKH 10 DISEMBER2015

APENDIKS C FATWA DARIPADA JABATAN MUFTI JOHOR BERTARIKH 30

PEMBENTANGAN MAKLUMAT KEWANGAN DAN LAIN-LAIN MAKLUMAT

PENYATA MEMANDANG KE HADAPAN

(i) prestasi kewangan masa hadapan Syarikat kami;

·(ii) strategi perniagaan Pengurus bagi operasi masa hadapan kami;

(iii) persekitaran peraturan; dan

(iv) jumlah dan jenis perbelanjaan modal masa hadapan.

(i) persekitaran politik, ekonomi, perniagaan dan sosial di Malaysia;

(iv) hubungan dengan penyedia-penyedia perkhidmatan;

(v) hubungan dengan pemberi pinjaman;

(vi) perubahan dalam pegawai eksekutif Pengurus; dan

PENYATA MEMANDANG KE HADAPAN

AGM Mesyuarat agung tahunan

Akta Akta Syarikat, 2016

Angkasa Angkatan Koperasi Kebangsaan Malaysia Berhad, sebuah koperasi

Bursa Securities Bursa Malaysia Securities Berhad

CCC Sijil perakuan siap dan pematuhan

COM Mesin deposit tunai

CMSA Akta Pasaran Modal dan Perkhidmatan, 2007

EPS Perolehan setiap saham

FYE Tahun kewangan berakhir atau akan berakhir, mengikut keadaan

Garis Panduan Garis panduan Prospektus yang dikeluarkan oleh SC

GFA Keluasan lantai kasar

GST Cukai barangan dan perkhidmatan

Harga Langganan RMO.10 setiap Saham Terbitan

HC Ouraclean HC Ouraclean Sdn Bhd

Hujjah Wakaf Ookumen yang mengasaskan pembentukan Wakaf

ISO Pertubuhan Penstandardan Antarabangsa

JCorp Johor Corporation

JohorLand Johor Land Berhad

k.p.s. Kaki persegi

Kerajaan Kerajaan Malaysia

Kumpulan JCorp JCorp dan anak-anak syarikatnya

LAD Ganti rugi teruk jumlah tertentu

Langganan Saham Langganan Saham Terbitan melalui Malayan Banking Berhad

Larkin Sentral Property Larkin Sentral Property Berhad

Lembaga Lembaga Pengarah Syarikat kami

LPD 18 Mei 2017, merupakan tarikh terakhir paling munasabah sebelum