DA.

IV

i
 KATA PENGANTAR
DAFTAR ISI
Kata Pengantar ..........................................................................................ii
Puji syukur atas kehadiran Tuhan yang Maha Esa
Latar Belakang ......................................................................................... iii
atas segala rahmat dan karunia-Nya karena hanya Permasalahan Umum............................................................................ iii
Tujuan ........................................................................................................... iii
dengan berkat, rahmat dan bimbingan-Nya
BAB 1 – Analisis Aspek Bidang Kajian Arsitektur .................... 1
sehingga penulis dapat menyelesaikan tugas Sistem Struktur dan Bentuk ................................................................. 2
Sistem Keselamatan dan Utilitas ........................................................ 2
laporan modul 3 (analisis lima aspek kajian
Bangunan Gedung Hijau ....................................................................... 3
arsitektur dan tujuh fungsi arsitektur) dengan baik. Aksesibilitas ................................................................................................ 4
Tekno Ekonomi Bangunan ................................................................... 5
Laporan ini dibuat untuk memenuhi tugas mata
BAB 2 – Analisis 7 Fungsi Arsitektur .............................................. 6
kuliah Desain Arsitektur IV, yaitu salah satu tahap Fungsi Estetika .......................................................................................... 7
Fungsi Perwadahan Bangunan ........................................................... 7
dari perancangan Mixed-use Building.
Fungsi Kendali Iklim ................................................................................ 8
Dalam penyusunan laporan ini, penulis tidak Fungsi Penyaring Lingkungan ............................................................. 8
Fungsi Pembentuk Perilaku.................................................................. 9
lupa mengucapkan terima kasih kepada:
Fungsi Investasi Modal ....................................................................... 10
Fungsi Simbol Budaya ......................................................................... 11
1. Susilo Kusdiwanggo, ST., MT, selaku dosen
BAB 3 – Sintesis 5 Aspek dan 7 Fungsi ...................................... 12
koordinator mata kuliah Desain Arsitektur IV. Alternatif 1 ................................................................................................ 19

2. Ary Dedy Putranto, ST., MT, selaku dosen PJK Alternatif 2 ................................................................................................ 20

mata kuliah Desain Arsitektur IV kelas H.

Dalam penyusunan laporan ini, penulis

menyadari
AULIA bahwa
YUDHO WIBISONO laporan
– 165060507111020 ini belum sempurna, RAMBURG APARTMENT & MALL
ii
Latar Belakang menghemat waktu. Bangunan mixed-use pada proyek ini adalah

apartemen dan mall.

Surabaya merupakan kota terbesar ke dua di Indonesia setelah

Jakarta dan merupakan ibu kota provinsi Jawa Timur dengan Permasalahan Umum
kepadatan penduduk yang tinggi yaitu 2.86 juta jiwa pada tahun
Permasalahan umum yang terdapat di kota-kota besar yaitu
2017 menurut data BPS Jawa Timur, dan akan terus meningkat dari
kemacetan yang tidak dapat dihindari, yang tentunya akan
tahun ke tahun sehingga meningkat juga kebutuhan akan hunian.
mengganggu serta mengurangi produktivitas warga kota, hal ini juga
Ditambah lagi lahan yang semakin sempit menyebabkan
dapat menghambat akses kedalam dan keluar tapak, karena itu perlu
pembangunan gedung secara vertikal seperti apartemen adalah
dipikirkan sistem sirkulasi keluar-masuk tapak yang efektif.
jawaban atas permasalahan ini. Membangun gedung secara vertikal
Terdapat apartemen dan mall lain sebagai pesaing pada sekitar
di kota besar seperti Surabaya bukan hal yang baru, karena Surabaya
tapak, seberang jalan Mayjen Yono Suwono, yaitu Lenmarc pada
sendiri sudah memiliki banyak gedung tinggi, dengan bertambahnya
sebelah selatan tapak, juga terdapat apartemen Puncak bukit pada
bangunan tinggi seperti apartemen dan mall diharapkan bisa
sebelah timur tapak, dalam radius 1km ke arah barat daya juga
menciptakan lingkungan hidup yang baru serta membuka lapangan
terdapat mall PTC serta apartemen Tanglin mansion. Dengan ini
pekerjaan bagi masyarakat di Kota Surabaya.
bangunan yang dirancang perlu mempunyai faktor pembeda yang
Masyarakat yang tinggal di Surabaya kebanyakan merupakan
lebih menarik sehingga dapat bersaing.
masyarakat modern, yaitu masyarakat yang mengikuti
Tujuan
perkembangan masa kini yang serba praktis dan efisien. Hal ini
Tujuan dari proyek ini untuk menciptakan lingkungan yang
terkait dengan konsep bangunan mixed-use. Bangunan mixed-use
memenuhi kebutuhan hunian masyarakat yang efisien, terjangkau,
adalah bangunan multi fungsi dimana dalam satu area terdapat
dan nyaman bagi masyarakat serta memberikan akses yang mudah
bangunan yang memiliki fungsi lebih dari satu sehingga

memudahkan akses, mengurangi biaya transportasi, dan

iii
 ke pusat perbelanjaan dan hiburan untuk memenuhi kebutuhan

sehari-hari penghuni.

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

iv
 BAB I
ANALISIS ASPEK BIDANG
KAJIAN ARSITEKTUR

SISTEM STRUKTUR DAN BENTUK

SISTEM KESELAMATAN DAN UTILITAS

BANGUNAN GEDUNG HIJAU

AKSESIBILITAS

TEKNO EKONOMI BANGUNAN

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

1
 1.1. Struktur dan Bentuk 1.2. Sistem Keselamatan dan Utilitas
Sistem struktur bangunan ini menggunakan sistem struktur core & 1.2.1. Tapak

rigid frame dengan menggunakan kolom pada kedua bangunan yakni Tersedia hydrant di sekitar tapak sebagai sarana penanggulangan

apartemen dan mall. Pada apartemen tidak memerlukan bentangan kebakaran, jalur masuk keluar tapak juga memiliki lebar yang

kolom yang lebar, disesuaikan dengan radius belok mobil pemadam kebakaran

namun pada mall sehingga mempermudah akses bila terjadi kebakaran. Terdapat juga

diperlukan ruang terbuka yang merupakan ruang publik untuk bersantai dan

bentangan kolom bersosialisasi yang juga merupakan titik berkumpul bila terjadi

yang lebar serta bencana.

kantilever agar
1.2.2. Bangunan
bangunan tidak
Sistem transportasi vertikal pada apartemen yaitu berupa lift
terkesan kaku. Terdapat juga shear wall guna memperkokoh bangunan
yang terletak pada core bangunan, yang terdiri dari lift penumpang,
agar tahan dari gempa. Pondasi yang digunakan oleh bangunan ini
lift barang, dan lift darurat, selain lift terdapat juga tangga darurat.
adalah pondasi tiang pancang.
Sedangkan sistem transportasi vertikal pada mall berupa eskalator,

tangga umum, tangga darurat, lift yang terdiri dari lift penumpang,

lift barang, dan lift darurat.

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

2
 Sistem jaringan material yang digunakan, khususnya pada jalur evakuasi juga

kabel pada bangunan memiliki tingkat ketahanan terhadap api yang tinggi, sehingga

ini terdiri dari jaringan pengguna bangunan mempunyai waktu yang cukup untuk

listrik, jaringan melarikan diri dengan selamat.

komunikasi, dan Sistem penyaluran air bersih pada bangunan ini menggunakan

penangkal petir. Jaringan telekomunikasi pada bangunan berupa down feed system, dalam sistem ini air ditampung di ground tank,

instalasi PABX telepon, TV cable, instalasi fax, jaringan internet kemudian dipompakan ke upper tank yang dipasang di atas lantai

berupa WiFi, dan lain-lain. tertinggi bangunan. Dari sini air didistribusikan ke seluruh bangunan.

Sistem penghawaan pada kamar apartemen dan ruang Berikut ini adalah kelebihan down feed system:

pengelola (baik apartemen dan mall) menggunakan sistem AC split, a. Pompa tidak perlu bekerja terus menerus sehingga lebih

kemudian pada area tertentu pada mall seperti pusat perbelanjaan, efisien dan awet

area bioskop, hall, dan sebagainya menggunakan sistem AC sentral b. Air bersih selalu ada setiap saat

berupa VRV. c. Tidak memerlukan pompa otomatis, kecuali untuk sistem

Sistem pencegahan dan penanggulangan kebakaran pada pencegah bahaya kebakaran seperti sprinkler dan

bangunan ini terdapat sistem deteksi kebakaran, alarm, sistem hydrant.

sprinkler yang dipadukan dengan smoke detector sehingga akan

Namun down feed system ini cendrung lebih mahal dibanding

bekerja otomatis bila terjadi kebakaran, lalu terdapat juga hydrant,

up feed system, karena membutuhkan biaya tambahan untuk
sistem ventilasi pengendalian asap kebakaran (smoke extraction
pengadaan tangki tambahan, menambah biaya pemeliharaan, dan

system, smoke-stop lobby, and fire fighting lobby). Struktur dan

menambah beban pada struktur bangunan. Namun hal ini sudah

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

3
 dipertimbangkan karena untuk pemakaian jangka panjang, sistem Kemudian

ini termasuk efektif dan efisien. Dikarenakan jumlah lantai bangunan pada beberapa

apartemen ini yang cukup banyak, yaitu 22, sistem ini dilengkapi bagian ruang

juga dengan spillback tank dan pressure reducer valve untuk publik pada

mereduksi tekanan dalam pipa yang sangat tinggi dikarenakan bangunan mall,

jumlah lantai yang banyak (setiap tujuh meter tekanan pipa terdapat curtain

menerima tekanan sebesar 1 atmosfir). wall yang berpotensi mendapatkan cahaya alami pada siang hari sehingga

menghemat energi, disamping itu dipertimbangkan juga shading

1.3. Bangunan Gedung Hijau
sehingga hanya cahaya tidak langsung yang didapat guna mengurangi
Pada sekitar bangunan terdapat shading alami berupa vegetasi
panas dan silau yang didapat dari cahaya. Bangunan ini juga dilengkapi
seperti pepohonan, tanaman rambat, dan rumput yang di rawat dan
photovoltaic atau panel surya yang diaplikasikan pada atap mall sehingga
disiram secara berkala dengan menggunakan air bekas yg diolah
menghemat energi.
menggunakan STP (Sewage Treatment Plan), yang juga dapat diolah

sebagai cadangan air untuk pemadam kebakaran. Bangunan ini juga

menggunakan lampu LED hemat energi sehingga menghemat biaya listrik.

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

4
 disebabkan adanya traffic light yang berjarak 300m di arah timur laut

tapak.

Lahan parkir yang tersedia pada apartemen dan mall terpisah,

1.4. Aksesibilitas karena penggunaan lahan parkir untuk penghuni apartemen lebih bersifat

Lokasi tapak ini berada sebelah barat Kota Surabaya, Jalan Mayjen privat sedangkan mall bersifat publik. Terdapat juga lahan parkir khusus

Yono Suwono yang merupakan jalur utama yang dekat dengan pusat kota, difabel yang berada dekat lobby baik apartemen dan mall guna

juga dekat dengan gerbang tol kota satelit yang berjarak 3,5m ke arah

timur, sedangkan untuk ke bandara berjarak 25 km yang membutuhkan

memudahkan penyandang difabilitas, terdapat juga ramp sebagai
waktu kurang lebih 30 menit untuk sampai.
penghubung antara ketinggian lantai di dekat tiap tangga.
Bangunan pada tapak ini memiliki aksesibilitas tidak langsung yang
Jalur akses dari apartemen ke mall terhubung sehingga
berarti pintu masuk berada jauh didalam tapak agar tidak menimbulkan
memudahkan akses calon pengguna dari apartemen ke pusat
kemacetan saat mengantri, dikarenakan jalan pada depan tapak
perbelanjaan, tempat makan, hiburan, dan lainnya.
merupakan jalur utama dengan intensitas lalu lintas yang tinggi yang

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

5
 1.5. Tekno Ekonomi Bangunan

A. Biaya Investasi

 Harga Satuan Tanah

Harga beli tanah : Rp 60.000.000,-

Biaya
HargaOverhead
tanah : 17.920: 𝑚
1%2 x 196.363.260.000
x Rp 60.000.000,-

: 1.963.632.600
: Rp 1.075.200.000.000,-

 Total
Biaya biaya tidak langsung : Rp. 14.727.244.500
langsung

Harga
 Perkiraan Bangunan
total investasi : Rp 6.000.000,00

Harga Tanah : Rp 1.075.200.000.000

: 32727.21𝑚 2
x Rp 6.000.000

Biaya langsung : Rp 215.999.586.000

: 196.363.260.000

Biaya tidak
Biaya langsung
perabot : Rp. 14.727.244.500
: 10% x 196.363.260.000

Total investasi : Rp. 1.305.926.830.500

: 19.636.326.000

B. Modal Investasi
Total Biaya Langsung : Rp 215.999.586.000

Modal Sendiri
 Biaya (25%)
Tidak Langsung : Modal Pinjaman (75%)
AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL
6
ModalBiaya perencanaan
Sendiri (Investor) : 5% x 196.363.260.000
: 25% x 1.305.926.830.500
 BAB II

ANALISIS 7
FUNGSI ARSITEKTUR

FUNGSI ESTETIKA

FUNGSI PERWADAHAN BANGUNAN

FUNGSI KENDALI IKLIM

FUNGSI PENYARING LINGKUNGAN

FUNGSI PEMBENTUK PERILAKU

FUNGSI INVESTASI MODAL

FUNGSI SIMBOL BUDAYA

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL
7
 Bentuk dan fungsi pada bangunan merupakan suatu kesatuan yang padu,
2.1. Fungsi Estetika
Estetika dalam arsitektur merupakan filsafat keindahan bentuk dan ruang, yang berarti bentuk mengikuti fungsi bangunan, dan juga sebaliknya

Arsitektur tidak hanya sehingga bangunan tetap memiliki ciri khas yang menonjol namun tetap

sebatas fungsi dan bentuk, fungsional. Bentuk dan tampilan pada

tetapi juga seni, yang bangunan akan sangat mempengaruhi

bersumber dari nilai moral, estetika bangunan dengan lingkungan sekitar

budaya, kehidupan, sehingga juga diperlukan keterpaduan desain

sejarah, dll. Arsitekur yang fungsional dapat diartikan sebagai suatu bentuk antara bangunan dengan lingkungan sekitar.

yang aestetik dan arstistik yang memiliki nilai-nilai keindahan. Bentuk dasar bangunan mixed-use ini

diperoleh dari bentukan geometris seperti

hexagon atau segienam dan persegi yang kemudian diolah menggunakan

metode transformasi geometri seperti translasi, dilatasi, stretching, dan

sebagainya. Pola geometri disusun secara acak namun tetap proporsional,

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

8
 terlihat berbeda dengan lingkungan sekitar, sehingga terlihat menonjol bangunan mall, memiliki fungsi utama sebagai pusat perbelanjaan dan

dan unik. perdagangan sehingga mall ini mampu mewadahi aktivitas yang

Keindahan estetika bangunan ini selain dari bentuk dasar bangunan juga mendukung fungsi tersebut.

didapat dari fasad bangunan yang bisa berupa shading device, selain itu b. Fungsi Sekunder

dapat diperoleh juga dari taman yang diolah dengan baik. Pada bangunan apartemen, sebagai wadah aktivitas sosial bagi

penghuni, pengunjung, dan pengelola yang terjadi di ruangan seperti

2.2. Fungsi Perwadahan Bangunan
lobby, kantin, ruang karyawan, dan sebagainya, lalu pada bangunan
Sebagai bangunan fungsi usaha campuran yang berupa apartemen dan
mall, selain sebagai pusat perbelanjaan dan perdagangan, mall ini juga
mall, bangunan ini mampu menjadi generator aktivitas sehingga memiliki
memiliki area publik yang dapat mewadahi aktivitas seperti ajang
fungsi perwadahan bangunan yaitu dapat mewadahi aktivitas para
pameran, konser, dan sebagainya. Terdapat juga ruang aula yang dapat
pengguna.
disewakan sebagai tempat seminar dan kebutuhan lainnya, selain itu
a. Fungsi Primer

terdapat juga berbagai tempat makan seperti food court, restoran,

Pada bangunan apartemen, sebagai hunian atau tempat tinggal yang
coffee shop, dan bakery shop. Kemudian terdapat juga area hiburan.
ditargetkan untuk kalangan menengah - keatas, sedangkan pada

2.3. Fungsi Kendali Iklim

Kota Surabaya berada di negara beriklim tropis dengan suhu rata-rata 21,5-36,4 °C sehingga terdapat dua musim yaitu kemarau dan hujan, arsitek dituntut

menghasilkan rancangan bangunan yang fungsional dalam pengendalian iklim yakni mengantisipasi, mengontrol, dan beradaptasi dengan iklim yang ada.

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

9
 Bangunan Mixed-use ini memiliki bukaan-bukaan yang disesuaikan dengan arah terbit sampai terbenamnya matahari, terdapat juga daerah resapan hujan

berupa taman dan sistem STP, terdapat juga selubung bangunan dengan material yang tidak menyerap panas yang disesuaikan dengan arah datangnya angin

pada beberapa bagian ruang publik mall sehingga dapat merendahkan temperatur.

2.4. Fungsi Penyaring Lingkungan

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

10
 Tapak berada di sebelah barat Kota Surabaya, Jalan Mayjen Yono Suwono. Tapak ini pada kawasan Bukit Darmo yang merupakan kawasan dengan penduduk

kelas menengah-keatas. Penataan bangunan menggunakan konsep superblock dengan memaksimalkan fungsi lahan yang terbatas, terdapat fungsi hunian,

pusat perbelanjaan, perdagangan, tempat makan, tempat hiburan. Dengan begitu bangunan memiliki nilai tambah pada lingkungan sekitar karena menciptakan

lingkungan baru sehingga menjadi daya tarik masyarakat untuk tinggal atau berkunjung.

2.5. Fungsi Pembentuk Perilaku

Perilaku manusia memiliki hubungan timbal balik terhadap bentuk fisik bangunan, seperti yang diungkapkan oleh Winston Churchill (1943) dalam Laurens
(2004) “We shape our buildings; then they shape us”, yang memiliki arti perilaku manusia dapat membentuk suatu objek arsitektural, yang kemudian objek itu
dapat membentuk perilaku manusia yang menghuni atau mengunjungi objek arsitektural tersebut. Dalam bangunan mixed-use ini terdapat beberapa variabel
pembentuk perilaku yaitu:

“ We shape our buildings; then they shape us

~Winston Churchill (1943)
”
a. Bentuk dan ruang

 masing-masing area atau ruang yang ada pada bangunan dapat membentuk perilaku pengguna berdasarkan fungsi area atau ruangan tersebut.

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

11
  penataan perabot pada ruangan mempengaruhi perilaku pengguna dalam aktivitas yang dilakukan.
 bentuk sirkulasi yang terlalu panjang tanpa adanya lekukan memberikan kesan jarak yang jauh, hal ini perlu dihindari karena memberikan rasa jenuh
pengguna.
 ruangan yang memiliki tinggi lantai ke plafon yang tinggi memiliki kesan ruangan yang lebih luas
bagi pengguna.
b. Warna dan pencahayaan
Secara umum, warna dapat mempengaruhi pola perilaku calon pengguna. warna merah, jingga,
dan kuning dapat memberikan kesan hangat sedangkan warna seperti ungu, biru, dan hijau memberikan
kesan sejuk terhadap lingkungan bangunan. Pencahayaan juga berperan sebagai pembentuk perilaku
pengguna, contohnya pada pemberian pencahayaan buatan pada jalur sirkulasi sehingga menuntun
pengguna untuk melewati jalur sirkulasi tersebut. Penggunaan lampu sorot juga membuat pengguna
cendrung melihat ke arah dimana lampu sorot tersebut ditembakkan.

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

12
 2.6. Fungsi Investasi Modal
Arsitektur berfungsi sebagai suatu investasi modal yang mengartikan bahwa adanya semacam tujuan untuk memperoleh manfaat atau nilai tambah tertentu

atau keuntungan.

Keuntungan Profit adalah keuntungan dalam hal yang sifatnya dapat diukur dan dihitung secara kuantitatif,contohnya pada pengembalian modal inventasi.

Bangunan yang bersifat profit oriented adalah mall, apartemen, hotel, restoran, dan sebagainya.

Keuntungan Benefit adalah keuntungan dalam hal yang sifatnya tidak dapat diukur dengan uang karena berhubungan dengan peningkatan kualitas nilai-

nilai atau norma tertentu, contoh bangunan yang bersifat benefit oriented adalah tempat ibadah, rumah sakit, bangunan pemerintah, dan lain-lain. Adapun

manfaat yang didapat dari pengguna fasilitas yang ada pada apartemen dan mall ini yaitu menghemat waktu dari tempat berhuni menuju pusat perbelanjaan,

hiburan, dan lain-lain.

2.7. Fungsi Simbol Budaya

Fungsi simbol budaya adalah fungsi yang dapat mengekspresikan karakteristik suatu budaya tertentu. Budaya dapat diartikan sebagai nilai-nilai, gagasan, pola tingkah laku dan aktivitas,

maupun artefaknya. Pengertian simbol atau lambang bukan berarti lambang yang dikemukakan memiliki kemiripan rupa atau sama dengan apa yang dilambangkan.

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

13
 BAB III

SINTESIS 5 ASPEK
DAN 7 FUNGSI
FUNGSI ESTETIKA

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

14
STRUKTUR & BENTUK
BANGUNAN
Struktur dan bentuk
bangunan memiliki peranan
penting dalam fungsi
estetika karena struktur
bangunan merupakan
kerangka pembentuk
bangunan sebelum akhirnya
difinishing.
Penyusunan struktur kolom
yang tepat dapat
menghasilkan keindahan
estetika suatu bangunan
bangunan terutama pada
bangunan dengan konsep
konsep struktur ekspos.
AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020
SISTEM KESELAMATAN &
UTILITAS BANGUNAN
Hubungan sistem
keselamatan & utilitas
bangunan terhadap estetika
dapat dilihat dari peletakkan
core pada bangunan karena
peletakkan core
berpengaruh pada bentuk
bangunan.
BANGUNAN HIJAU
Hubungan bangunan hijau
terhadap fungsi estetika
pada bangunan ini dengan
menerapkan RTH di sekitar
bangunan, terutama
peletakan pepohonan yang
di susun dengan baik dan
rapih. Dapat juga diterapkan
tanaman rambat pada fasad
agar bangunan terkesan
hijau dan segar.
FUNGSI PERWADAHAN BANGUNAN
AKSESIBILITAS
Hubungan aksesibilitas
terhadap fungsi estetika
pada bangunan dapat dilihat
dari penataan signage yang
mudah dilihat, dibaca, dan
informatif, kemudian pada
jalur sirkulasi juga dibuat
terlihat beragam
berdasarkan fungsinya agar
mudah dikenal.
RAMBURG APARTMENT & MALL
TEKNO EKONOMI BANGUNAN
Hubungan Tekno Ekonomi
Bangunan dengan Fungsi
estetika adalah dengan
menggunakan struktur yang
cendrung kaku dan
membosankan seperti
persegi akan menghemat
biaya, namun pada struktur
lengkung, kantilever, dan
sebagainya memerlukan
biaya tambahan.
15
STRUKTUR & BENTUK SISTEM KESELAMATAN &
BANGUNAN HIJAU AKSESIBILITAS TEKNO EKONOMI BANGUNAN
BANGUNAN UTILITAS BANGUNAN

Fungsi perwadahan Sistem keselamatan dan Aspek Bangunan Gedung Dengan lebar jalur sirkulasi Bentuk bangunan dengan
bangunan mempengaruhi utilitas dibuat ruang dan Hijau dan Fungsi yang tepat dapat menggunakan core rigid
sistem struktur dan bentuk wadah tersendiri agar tidak Perwadahan dapat saling mempermudah akses para frame cendrung lebih murah
bangunan, untuk mall terlalu mengganggu ruang terhubung pada RTH yang pengguna. dibanding sistem struktur
memerlukan struktur aktivitas pengguna. digunakan untuk melakukan seperti misalnya kantilever.
Untuk penyandang
bentang lebar namun lebih aktivitas.
difabilitas diperlukan juga
kokoh dari apartemen
sirkulasi dan ruang yang
dikarenakan terdapat
tepat.
banyak area komunal yang
luas yang perlu menampung
kapasitas yang lebih banyak
sedangkan apartemen
menggunakan struktur
dengan bentang yang tidak
lebar karena luasan ruangan
dan kapasitas yang lebih
kecil.

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

16
 FUNGSI KENDALI IKLIM

STRUKTUR & BENTUK SISTEM KESELAMATAN &

BANGUNAN HIJAU AKSESIBILITAS TEKNO EKONOMI BANGUNAN
BANGUNAN UTILITAS BANGUNAN

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

17
 Hubungan bangunan hijau
terhadap kendali iklim, dengan
penerapan taman-taman sumber
resapan air dapat mencegah
tergenangnya air pada situs.
Penerapan double glazed glass
juga dapat mereduksi panas
matahari yang masuk kedalam
bangunan.

FUNGSI INVESTASI MODAL

STRUKTUR & BENTUK SISTEM KESELAMATAN &

BANGUNAN HIJAU AKSESIBILITAS TEKNO EKONOMI BANGUNAN
BANGUNAN UTILITAS BANGUNAN

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

18
 Dengan menyewakan retail yang
ada pada mall kepada tenants
dapat balik modal.

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

19
 Area Parkir terdapat di
bagian belakang Pintu Masuk Alternatif

ALTERNATIF 1
Area Publik / Plaza

Checkpoint

Jalan Mayjen Yono Suwono

Hunian Apartemen

Jalur Drop off

Merupakan Pintu Masuk

bagi pedesterian Utama
Berupa RTH

Mall

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

20
 Terdapat Sky bridge
pada lantai 2 sebagai
penghubung antara 2
sisi mall yang berbeda

AULIA YUDHO WIBISONO – 165060507111020 RAMBURG APARTMENT & MALL

21