LOKASI USAHA

SARA NURMALA, M.FARM

CYNTIA WULANDARI, M.FARM
Hakikat Kewirausahaan
• Pada umumnya memiliki hakikat yang hampir
sama yaitu merujuk pada sifat, watak, dan ciri-
ciri yang melekat pada seseorang yang
mempunyai kemauan keras untuk
mewujudkan gagasan inovatif ke dalam dunia
nyata dan dapat mengembangkannya dengan
tangguh.

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

Karakteristik dan Nilai-Nilai Kewirausahaan
Memiliki rasa tanggung jawab atas usaha-usaha yang dilakukannya.
Percaya akan kemampuan dirinya untuk berhasil.
Selalu menghendaki umpan baik yang segera.
Memiliki semangat bekerja keras.
Berorientasi ke masa depan, perspektif, dan berwawasan jauh ke depan.
Memiliki keterampilan dalam mengorganisasikan sumber daya untuk menciptakan nilai tambah.
Lebih menghargai prestasi daripada uang.
Selalu belajar dari kegagalan.
Kemampuan dalam kepemimpinan.
Memiliki dorongan untuk selalu unggul.

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

 Percaya diri.

Berorientasi ke masa
Berorientasi tugas dan
depan, keorisinilan,
hasil.
NILAI HAKIKI kreativitas, dan inovasi.

KEWIRAUSAHAAN

Keberanian mengambil
Kepemimpinan.
resiko.

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

 • MAKRO
Wirausaha berperan
sebagai penggerak,
FUNGSI pengendali, dan pemacu
perekonomian suatu
WIRAUSAHA bangsa.

• MIKRO
Penanggung resiko dan
ketidakpastian,
mengombinasikan sumber-
sumber ke dalam cara
baru yang berbeda untuk
menciptakan nilai tambah
dan usaha-usaha baru

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

 Bidang dan jasa usaha baru.

Bentuk usaha dan bentuk pemilikan yang

akan dipilih.
HAL YANG
HARUS LOKASI USAHA YANG DIPILIH.

DIPERHATIKAN
Organisasi usaha yang akan digunakan.

Lingkungan usaha yang akan berpengaruh.

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

 TEKNIK MENENTUKAN LOKASI USAHA
Beragam lokasi yang dapat dimiliki perusahaan disesuaikan pula dengan
kebutuhan perusahaan. Pendirian suatu lokasi harus memikirkan nilai
pentingnya karena akan menimbulkan biaya bagi perusahaan. Penentuan
suatu lokasi juga harus tepat sasaran karena lokasi yang tepat akan
memberikan berbagai keuntungan bagi perusahaan, baik dari segi finansial
maupun nonfinansial.

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

CONTOH :
Bila usaha Anda bergerak dalam bidang produksi, ada beberapa
hal yang perlu diperhatikan dalam menentukan lokasi usaha yaitu:

Dekat dengan perumahan warga

Mudah dijangkau supplier bahan baku

Dekat dengan sarana transportasi

Dekat dengan SDM yang cocok

Disesuaikan dengan segmen masyarakat yang akan di raih

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

Setiap perusahaan paling tidak memiliki empat lokasi yang
dipertimbangkan sesuai keperluan perusahaan , yaitu:

Lokasi
Lokasi
untuk
untuk
kantor
pabrik
pusat

Lokasi
Lokasi
untuk
untuk
kantor
gudang
cabang

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

KANTOR PUSAT
• Kantor pusat merupakan lokasi untuk mengendalikan kegiatan
operasional cabang-cabang. Semua laporan kegiatan dan pengambilan
keputusan dilakukan di kantor ini. Kantor pusat juga digunakan untuk
mengendalikan seluruh aktivitas cabang-cabang usaha. Lokasi untuk
kantor pusat biasanya berada di ibu kota negara atau provinsi.

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

PABRIK
• Lokasi pabrik merupakan lokasi yang digunakan untuk
memproses atau memproduksi barang atau jasa. Lokasi ini
biasanya didirikan dengan berbagai pertimbangan, apakah
mendekati bahan baku, mendekati pasar, sarana dan
prasarana, atau transportasi.

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

GUDANG
• Lokasi gudang merupakan tempat penyimpanan barang
milik perusahaan baik untuk barang yang masuk maupun
yang keluar.lokasi gudang biasanya di daerah kawasan
pergudangan. Hal ini dilakukan karena lokasi disekitar
kawasan pergudangan terkenal aman dan memiliki sarana
dan prasarana yang lengkap.

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

KANTOR CABANG
• Lokasi kantor cabang biasanya dibuat agar memudahkan customer
mengirim faktur/invoice, biasanya letaknya mendekati perkotaan atau
di perkotaan. Jika lokasi pabrik berada jauh dari perkotaan sebaiknya
dibuat kantor cabang.

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

PERTIMBANGAN PENENTUAN LOKASI
Jenis usaha yang dijalankan
Dekat konsumen atau pasar
Dekat dengan bahan baku
Ketersediaan tenaga kerja
Sarana dan prasarana (transportasi, listrik dan air)
Dekat dengan pusat pemerintahan
Dekat lembaga keuangan
Berada di kawasan industri
Kemudahan untuk melakukan ekspansi atau perluasan
Kondisi adat istiadat, budaya dan sikap masyarakat
setempat
Hukum yang berlaku di wilayah setempat
KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019
PERTIMBANGAN PENENTUAN LAYOUT
Layout merupakan proses penentuan bentuk dan
penempatan fasilitas yang dapat menentukan efisiensi
produki atau operasi. Perencanaan berkenaan dengan
produk, proses, sumber daya manusia, dan lokasi.

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

 • Kapasitas dan tempat yang dibutuhkan
Untuk • Peralatan untuk menangani material atau bahan
terciptanya • Lingkungan dan estetika
layout yang • Arus informasi
• Biaya perpindahan antara tempat kerja yang
baik : berbeda

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

Dapat menentukan lokasi yang dinginkan

Dapat menentukan model bangunan yang sesuai

Mengeluarkan biaya yang lebih kecil

KEUNTUNGAN MEMBANGUN LOKASI

USAHA KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019
Akses jalan dan lokasi parkir harus perlu biaya

Mengurus izin dan surat-surat tanah serta bangunan

Adanya biaya diluar bangunan

KERUGIAN MEMBANGUN LOKASI USAHA

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019
 Mempunyai investasi
property

KEUNTUNGAN Terhindar dari resiko

MEMBELI kenaikan nilai sewa
TEMPAT Menjamin kelangsungan
USAHA usaha
Penghasilan tambahan dari
sewa tempat
KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019
 Membutuhkan modal besar

KERUGIAN Resiko penurunan nilai

MEMBELI investasi
TEMPAT Tak mudah berpindah tempat
USAHA usaha
Biaya perbaikan yang besar

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

KEUNTUNGAN MENYEWA TEMPAT USAHA

1 2 3 4 5
Menghemat Dapat Lebih Biaya Lebih Mudah Resiko Lebih Kecil
Modal Usaha Mudah Pindah Pemeliharaan Memproyeksi
Tempat Lebih Murah Perencanaan
Anggaran

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

KERUGIAN MENYEWA TEMPAT USAHA

1 2 3 4 5
Hal Pengguna Tidak Akan Dibayang-bayangi Resiko Kehilangan Terikat dalam
Terbatas Menikmati Kenaikan Biaya Tempat Usaha Perjanjian
Kenaikan Nilai Sewa Tiap Lebih Besar Tertentu
Investasi Tahunnya

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

Metode penentuan lokasi usaha
Metode factor rating

Metode ekonomi

Metode Volume Biaya

Metode Pusat Gravity

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019
 Beberapa langkah untuk menentukan lokasi pabrik atau lokasi
fasilitas dengan menggunakan Factor Rating Method :

• Identifikasikan faktor-faktor penting yang akan dianalisis lokasinya.

• Berikan bobot atau nilai pada masing-masing faktor berdasarkan
tingkat pentingnya faktor tersebut. Makin tinggi bobot atau
nilainya, makin tinggi pula tingkat pentingnya faktor tersebut. Total
Bobot yang digunakan pada umumnya adalah 1 atau 100%.
Metode factor • Tentukan lokasi-lokasi alternatif.

rating • Berikan nilai pada masing-masing lokasi alternatif berdasarkan

faktor-faktor penting yang telah ditentukan. Nilai yang diberikan
biasanya berkisar diantara 0 hingga 100.
• Hitungkan total nilai untuk masing-masing lokasi alternatif dengan
cara mengalikan bobot pada faktor-faktor yang ditentukan dengan
masing-masing lokasi alternatif.
• Bandingkan dan pilih lokasi alternatif yang memiliki total nilai
tertinggi.
KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019
 Sebuah perusahaan multinasional yang bergerak
dalam bidang manufakturing ponsel jenis
smartphone berencana untuk mendirikan pabrik
di Indonesia. Perusahaan tersebut kemudian
CONTOH menggunakan Factor Rating Method atau Metode
Factor Rating Pembobotan Faktor untuk menentukan lokasi
Method mana yang terbaik untuk pabrik smartphone
mereka. Setelah di survey di beberapa kota,
ditentukanlah beberapa kota sebagai lokasi
alternatif mereka dan beberapa faktor penting
yang berpengaruh terhadap lokasi pabrik.
KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019
Penilaian Lokasi Alternatif Thd Faktor Yg Ditentukan
Faktor Bobot Kota A Kota B Kota C
Kedekatan dengan Distributor 0.06 50 70 40
Kedekatan dengan Pemasok 0.08 70 50 50
Fasilitas Transportasi 0.1 60 80 50
Ketersediaan Infrastruktur 0.1 70 70 50
Ketersediaan Tenaga Kerja 0.15 80 80 70
Sistem Pengupahan & UMK 0.15 80 40 80
Kebijakan Pemerintah daerah 0.1 70 70 70
Geologi dan Iklim 0.1 80 80 80
Harga Tanah 0.08 60 30 70
Layanan Pendukung lainnya 0.08 70 70 40
TOTAL BOBOT 1

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

Hasil Perkalian Bobot Faktor dengan Nilai Lokasi Alternatif
Faktor Bobot Kota A Kota B Kota C
Kedekatan dengan Distributor 0.06 3 4.2 2.4
Kedekatan dengan Pemasok 0.08 5.6 4 4
Fasilitas Transportasi 0.1 6 8 5
Ketersediaan Infrastruktur 0.1 7 7 5
Ketersediaan Tenaga Kerja 0.15 12 12 10.5
Sistem Pengupahan & UMK 0.15 12 6 12
Kebijakan Pemerintah daerah 0.1 7 7 7
Geologi dan Iklim 0.1 8 8 8
Harga Tanah 0.08 4.8 2.4 5.6
Layanan Pendukung lainnya 0.08 5.6 5.6 3.2
Total 1 71 64.2 62.7

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

 Dari Perhitungan Factor Rating Method
diatas, Kota A mendapatkan nilai 71, Kota
B mendapatkan nilai 64,2 dan Kota C
mendapatkan nilai 62,7. Dengan demikian,
Kota A yang mendapatkan nilai tertinggi
yaitu 71 terpilih sebagai lokasi terbaik
KESIMPULAN untuk mendirikan pabrik perusahaan
Factor Rating multinasional smartphone tersebut.
Method

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

 • Sesuai dengan Namanya, dalam
menentukan lokasi usaha yang pertama
metode ini akan membandingkan
besaran beberapa komponen biaya
untuk setiap alternative lokasi usaha.
• Sebagai contoh : untuk masalah tenaga
kerja, lokasi manakah yang memberikan
Metode perkiraan biaya paling murah, begitu
pula untuk komponen biaya lainnya.
Ekonomi • Lokasi yang memberikan total biaya
paling kecil akan dipilih sebagai lokasi
usaha. Namun demikian tetap harus
mempertimbangkan jenis dan
karakteristik usaha masing-masing
perusahaan.
KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019
 • Metode ini sangat tergantung dari besar
kecilnya volume produksi yang akan
dihasilkan yang secara ekonomi akan
berdampak pada biaya produksi
variabelnya.

Metode • Metode penentuan lokasi usaha yang

Volume Biaya menekankan pada faktor biaya. Total
biaya produksi diperbandingkan antar
alternatif yang ada dimana lokasi
berbiaya rendah dipilih. Analisis dalam
prakteknya dapat dilakukan baik secara
numerikal maupun secara grafis.

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

 LOKASI Biaya Tetap Biaya Variabel Total Biaya
1 320.000 15 (10.000 unit) 470.000
2 250.000 20 (10.000 unit) 450.000
3 200.000 30 (10.000 unit) 500.000

CONTOH • Bila hanya memperhatikan contoh diatas,

Metode dimana volume produksi hanya 10.000 unit,
maka lokasi terbaik adalah lokasi ke-2
Volume Biaya
• Namun bila angka-angka produksi tersebut
digunakan untuk menggambarkan biaya
produksi di masing-masing lokasi, maka
keputusan penentuan lokasi akan berbeda
untuk volume produksi berbeda.

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

Perbedaan Utama Antara Biaya Tetap dan Biaya Variabel
Berikut adalah beberapa poin substansial tentang perbedaan antara 2 biaya ini dalam ilmu akuntansi :

• Biaya tetap adalah biaya yang tidak bervariasi dengan perubahan kuantitas unit produksi. Biaya variabel
adalah biaya yang bervariasi dengan perubahan dalam jumlah unit produksi.
• Biaya tetap adalah berdasarkan waktu terkait, yaitu tetap konstan selama suatu periode. Berbeda
dengan biaya variabel yang berhubungan dengan volume, yaitu berubah dengan perubahan volume.
• Biaya tetap adalah biaya ‘pasti’, biaya itu akan terjadi bahkan ketika tidak ada unit yang
diproduksi. Sebaliknya, biaya variabel tidak pasti dan hanya akan terjadi ketika perusahaan melakukan
produksi.
• Perubahan biaya tetap adalah per-unit. Di sisi lain, biaya variabel tetap konstan dalam per-unitnya
• Contoh biaya tetap adalah sewa, pajak, gaji, depresiasi, biaya, bea, asuransi, dll. Contoh biaya variabel
adalah biaya pengepakan, pengiriman, material yang dikonsumsi, upah, dll.
• Biaya tetap tidak termasuk pada saat penilaian persediaan, tetapi biaya variabel disertakan.

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

 • Metode Pusat Grafiti (Grid)Metode ini dipakai
untuk menentukan lokasi usaha dengan
memanfaatkan lokasi
geografis dari pasar yang dimiliki. Langkah2nya
adalah:
• Pertama
tentukan pasar-pasar yang akan dilayani
dan tentukan nilai kebutuhan dari masing-masing
Metode Pusat pasar tersebut
Gravity • Kedua
cari koordinat pasar yang akan dilayani tersebut di
peta geografis
• Ketiga
masukkan data kebutuhan
dan koordinat pasar tujuan tadi dalam formulasi di
bawah ini untuk mendapatkan koordinat lokasi
usaha.
KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019
 Misal, kebutuhan di kota A,
B, C, D, adalah 20, 30, 15,
dan 10 unit. Koordinat kota-
kota tersebut.

Jadi lokasi yang

disarankan terletak di
daerah dengan koordinat
18,8o dan 12,4o

(tanda bintang, dekat

kota/pasar D).

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

 Ongkos Angkut

FAKTOR-FAKTOR Perbedaan Upah Antar Wilayah

YANG
Keuntungan Aglomerasi
MEMPENGARUHI
PEMILIHAN Konsentrasi Permintaan
LOKASI
PERUSAHAAN Kompetisi Antar Wilayah

Harga dan Sewa Tanah

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019
 • Ongkos angkut merupakan faktor atau
variabel utama yang sangat penting
dalam pemilihan lokasi dari suatu
kegiatan ekonomi.
• Disamping itu, angkos angkut tersebut
juga berbeda menurut jenis angkutan
yang digunakan. Biasanya untuk jarak
dekat angkutan truk menjadi lebih
efisien. Sedangkan untuk angkutan
Ongkos Angkut yang lebih jauh, kereta api akan lebih
murah. Bila angkutan laut
dimungkinkan, maka penggunaan
angkutan kapal akan lebih efisien
karena ongkos angkutnya untuk setiap
ton/kilometer lebih rendah.

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

 • Sudah menjadi kenyataan umum bahwa
upah buruh antar wilayah tidaklah sama.
Perbedaan ini dapat terjadi karena variasi
dalam biaya hidup, tingkat inflasi daerah
dan komposisi kegiatan ekonomi wilayah.
• Perbedaan upah ini mempengaruhi
pemilihan lokasi kegiatan ekonomi karena
Perbedaan Upah tujuan utama investor dan pengusaha
adalah untuk mencari keuntungan secara
Antar Wilayah maksimal. Bila upah di satu wilayah lebih
rendah dibandingkan dengan wilayah lain,
maka pengusaha akan cenderung memilih
lokasi di wilayah tersebut karena akan
dapat menekan biaya produksi sehingga
keuntungan menjadi lebih besar.

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

 Keuntungan aglomerasi (advantages of
agglomeration) adalah

manfaat yang didapatkan dari memiliki

kegiatan ekonomi sebanyak mungkin dalam
jarak berdekatan, menghemat biaya
Keuntungan transportasi dan , menghemat biaya iklan.
Aglomerasi

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019

 Keuntungan aglomerasi muncul dalam 3
bentuk :
• Keuntungan Skala Besar (Scale Economies)
yang terjadi karena baik bahan baku maupun
pasar sebagian telah tersedia pada
perusahaan terkait yang ada pada lokasi
tersebut. Biasanya keuntungan diukur dalam
bentuk penurunan biaya produksi rata-rata
bila berlokasi pada suatu konsentrasi
Keuntungan industri.
• Keuntungan Lokalisasi (Localisation
Aglomerasi Economies) yang diperoleh dalam bentuk
penurunan (penghematan) ongkos angkut
baik untuk bahan baku maupun hasil
produksi bila memilih lokasi pada konsentrasi
tertentu.
• Keuntungan karena penggunaan fasilitas
secara bersama (Urbanization Economies)
seperti listrik, gudang, armada angkutan, air
dan lainnya.
KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019
 Pemilihan lokasi akan cenderung menuju
tempat dimana terdapat konsentrasi
permintaan yang cukup besar.

Bila suatu perusahaan berlokasi pada

wilayah dimana terdapat konsentrasi
Konsentrasi permintaan yang cukup besar, maka jumlah
penjualan diharapkan akan dapat
Permintaan meningkat.

Disamping itu, biaya pemasaran yang harus

dikeluarkan perusahaan menjadi lebih kecil
karena pasar telah ada pada lokasi dimana
perusahaan berada.
KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019
 Persaingan antar wilayah dimaksudkan disini
adalah persaingan sesama perusahaan dalam
wilayah tertentu atau antar wilayah. Bila
persaingan ini sangat tajam, seperti pada Pasar
Persaingan Sempurna (Perfect Competition), maka
pemilihan lokasi perusahaan akan cenderung
terkonsentrasi dengan perusahaan lain yang
menjual produk yang sama. Hal ini dilakukan agar
masing-masing perusahaan akan mendapatkan
Kompetisi Antar posisi yang sama dalam menghadapi persaingan
sehingga tidak ada yang dirugikan karena
Wilayah pemilihan lokasi perusahaan yang kurang tepat.

Sebaliknya, bilamana persaingan tidak tajam atau

tidak ada sama sekali seperti halnya pada Pasar
Monopoli, maka pemilihan lokasi perusahaan akan
cenderung bebas, karena pembeli akan tetap
datang dimana saja perusahaan berlokasi.
KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019
 Dalam rangka memaksimalkan keuntungan,
perusahaan akan cenderung memilih lokasi
dimana harga atau sewa tanah lebih
rendah.
Hal ini terutama akan terjadi pada
perusahaan atau kegiatan pertanian yang
Harga Sewa memerlukan tanah relatif banyak
dibandingkan dengan perusahaan industri
Tanah atau perdagangan.
Pemilihan lokasi dalam hal ini menjadi
penting karena harga tanah biasanya
bervariasi antar tempat. Harga tanah akan
tinggi bila terdapat fasilitas angkuttasi yang
memadai untuk angkutan orang atau
barang.
KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019
 END
THANK YOU

KEWIRAUSAHAAN - UNPAK 2019