BAB I

PENDAHULUAN

1.1 PENGERTIAN RUMAH

Rumah adalah salah satu bangunan yang dijadikan tempat tinggal selama
jangka waktu tertentu. Dalam arti khusus, rumah mengacu pada konsep-konsep
sosial-kemasyarakatan yang terjalin di dalam bangunan tempat tinggal, seperti
keluarga,hidup, makan, tidur, beraktivitas, dan lain-lain.

Rumah adalah hal pokok untuk memenuhi kebutuhan manusia, baik itu untuk
keamanan dan aspek kenyamanannya, atau dapat diartikan secara sempit, rumah
merupakan tempat berlindungannya manusia dari iklim atau binatang-binatang buas.

Menurut UU No.1 Tahun 2011 tentang perumahan and kawasan permukiman,

rumah adalah bangunan gedung yang berfungsi sebagai tempat tinggal yang layak
huni, sarana pembinaan keluarga, cerminan harkat dan martabat penghuninya, serta
asset bagi pemiliknya.

1.2 PENGERTIAN BANGUNAN FUNGSI GANDA

Dalam UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan

Permukiman , dikatakan bahwa rumah komersial adalah rumah yang
diselenggarakan dengan tujuan mendapatkan keuntungan.

Dalam konteks urban, bangunan tinggi multi fungsi, dikenal dengan istilah
“mixed-use building” adalah suatu bangunan yang mengakomodasi beberapa
fungsi sekaligus, umumnya fasilitas komersial yang meliputi mall, perkantoran.

1
 perbankan, perhotelan, kondominium, apartemen, rekreasi, auditorium, cineplex,
studio radio/TV, ruang observasi dan restoran, parkir. Semua fungsi tadi disusun
secara vertical dalam wujud suatu bangunan tinggi untuk memenuhi kebutuhan
hidup manusia, menciptakan citra dan identitas spesifik serta integrasi maksimal
semua elemen sistem dalam bangunan. Sedangkan bangunan fungsi ganda
merupakan bangunan dengan 2 fungsinya, seperti yang akan saya analisa lebih lanjut
yaitu bangunan yang merupakan kantor arsitek dan rumah tinggal.

1.3 PENGHUNI
Yang dimaksud dengan penghuni pada tugas ini adalah:
1. Ayah / Arsitek (37 tahun)
2. Ibu / Arsitek (30 tahun)
3. Anak / Murid SD (8 tahun)
4. Anak / Murid TK (5 tahun)
5. Pembantu Rumah Tangga (24 tahun, menetap)
6. Office Boy (22 tahun, tidak menetap)
7. Pegawai Kantor Arsitek 1 (25 tahun, tidak menetap)
8. Pegawai Kantor Arsitek 2 (25 tahun, tidak menetap)
9. Pegawai Kantor Arsitek 3 (23 tahun, tidak menetap)

2
 BAB II

LOKASI

2.1 LOKASI
Lokasi bangunan berfungsi ganda ini berada dikota Medan tepatnya di Jalan
Gagak Hitam / Jalan Ringroad, Medan Sunggal (diseberang Ringroad Citywalk)
seperti yang terlihat pada gambar 2.1.

PETA MEDAN

Gambar 2.1. Peta Kota Medan

3
1. Peta Wilayah Kota

Gambar 2.2. Peta Wilayah Kota

2. Peta Kecamatan Medan

Gambar 2.3. Peta Kecamatan Lokasi

4
 3. Peta Lingkungan Perumahan

Gambar 2.4. Peta Lingkungan Perumahan

4. Peta Akses Ke Lokasi Tapak

Gambar 2.5. Peta Akses

5
2.2 Lokasi Tapak di Lingkungan Perumahan

SITE

Gambar 2.6. Gambar Tapak

Lokasi tepatnya berada di Jl. Gagak Hitam No.5, Tj. Rejo, Medan Sunggal, Kota Medan,
Sumatera Utara 20122.

6
2.3 Kondisi Tapak

7
1. Ukuran : 12 x 40m
2. Batas batas :
Sebelah utara dan selatan terdapat rumah penduduk , sebelah barat jalan
Ringroad , Sebelah timur merupakan lahan kosong
3. Topographi : Cenderung Datar
4. Orientasi Matahari
Bagian depan site menghadap Barat , jadi Matahari Terbit di belakang site
5. Orientasi Angin : menghadap arah barat
6. Titik Akses Masuk : dari jalan gagak hitam
7. GSB/KDB/KLB
GSB = 8,5m
KDB = 60% x luas site = 288𝑚2
KLB = Luas bangunan / Luas site = 0,67
8. Infrastruktur Sekitar
a. Saluran PAM
b. Telepon
c. Air
d. Gas
e. Saluran Air Hujan
f. Saluran Air Kotor
g. Penampungan Sampah
h. View Menarik/tidak Menarik Sekitar Tapak
Ringroad City Walk

8
 BAB III
ANALISA BANGUNAN DAN TAPAK
1. Analisa Bangunan
2.1 Analisa Kebutuhan Ruang Penghuni
A. Ayah (Arsitek)
NO WAKTU AKTIVITAS KEBUTUHAN
RUANG
1 4.45 – 5.00 Bangun , Sholat Kamar Tidur Utama
2 5.00 – 6.00 Olahraga Ruang Olahraga
3 6.00 – 7.00 Mandi , Sarapan K.M. , Ruang Makan
4 7.00 – 8.00 Antar Anak -
5 8.00 – 12.00 Kerja Kantor
6 12.00 – 13.00 Istirahat , Sholat Kantor , Ruang Sholat
7 13.00 – 15.00 Kerja Kantor
8 15.00 – 16.00 Istirahat , Sholat Kantor , Ruang Sholat
9 16.00 – 17.00 Kerja Kantor
10 17.00 – 18.00 Ngeteh Ruang Keluarga
11 18.00 – 20.00 Jalan jalan (waktu keluarga) -
12 20.00 – 22.00 Review Pekerjaan Ruang Kerja
13 22.00 – 23.00 Mandi Kamar Mandi
14 23.00 – 4.45 Tidur Kamar Tidur Utama

B. Ibu (Arsitek)
NO WAKTU AKTIVITAS KEBUTUHAN
RUANG
1 4.45 – 5.00 Bangun , Sholat Kamar Tidur Utama
2 5.00 – 6.00 Masak Dapur
3 6.00 – 7.00 Mandi , Sarapan K.M. , Ruang Makan
4 7.00 – 8.00 Bersih bersih -
5 8.00 – 12.00 Kerja Kantor
6 12.00 – 15.00 Jemput anak , istirahat Kamar Tidur Utama
7 15.00 – 17.00 Mengurus anak Ruang Keluarga
8 17.00 – 18.00 Ngeteh Ruang Keluarga
9 18.00 – 20.00 Jalan jalan (waktu keluarga) -
10 20.00 – 22.00 Review Pekerjaan Ruang Kerja
11 22.00 – 23.00 Mandi Kamar Mandi
12 23.00 – 4.45 Tidur Kamar Tidur Utama

9
C. Anak
NO WAKTU AKTIVITAS KEBUTUHAN RUANG
1 5.45 – 6.00 Bangun Kamar Tidur Anak
2 6.00 – 7.00 Mandi , Sarapan K.M. , Ruang Makan
3 7.00 – 8.00 Berangkat Sekolah -
4 8.00 – 13.00 Sekolah -
5 13.00 – 15.00 Pulang sekolah , istirahat Kamar Anak
6 15.00 – 17.00 Buat PR Kamar Tidur Anak
7 17.00 – 19.00 Main Ruang Keluarga
8 19.00 – 20.00 Mandi , makan K.M. , Ruang Makan
9 20.00 – 22.00 Belajar Kamar Tidur Anak
10 22.00 – 5.45 Tidur Kamar Tidur Anak

D. Pembantu Rumah Tangga

NO WAKTU AKTIVITAS KEBUTUHAN
RUANG
1 4.45 – 5.00 Bangun , Sholat Kamar Pembantu
2 5.00 – 6.00 Bantu Masak Dapur
3 6.00 – 7.00 Sarapan , Mandi Ruang Makan , K.M.
4 7.00 – 12.00 Kerja -
5 12.00 – 13.00 Sholat , makan Ruang Sholat
6 13.00 – 14.00 Belanja -
7 14.00 – 16.00 Istirahat Kamar Pembantu
8 16.00 – 18.00 Masak Dapur
9 18.00 – 19.00 Mandi , Makan K.M. , Ruang Makan
10 19.00 – 21.00 Beres beres -
11 21.00 – 4.45 Tidur Kamar Pembantu

E. Office Boy
NO WAKTU AKTIVITAS KEBUTUHAN
RUANG
1 7.00 – 8.00 Bersih bersih kantor Kantor
2 8.00 – 12.00 Kerja Kantor
3 12.00 – 13.00 Istirahat , Sholat Kantor , Ruang Sholat
4 13.00 – 15.00 Kerja Kantor
5 15.00 – 15.30 Istirahat , Sholat Kantor , Ruang Sholat
6 15.30 – 17.00 Kerja Kantor
7 17.00 Pulang -

10
 F. Pegawai (Arsitek)
NO WAKTU AKTIVITAS KEBUTUHAN
RUANG
1 8.00 – 12.00 Kerja Kantor
2 12.00 – 13.00 Istirahat , Sholat Kantor , Ruang Sholat
3 13.00 – 15.00 Kerja Kantor
4 15.00 – 16.00 Istirahat , Sholat Kantor , Ruang Sholat
5 16.00 – 17.00 Kerja Kantor
6 17.00 Pulang -

2. Analisa Kebutuhan Ruang Komersial

NO WAKTU AKTIVITAS KEBUTUHAN
RUANG
1. 08.00-12.00 Kerja Kantor / Working Space
2. 12.00-14.00 Istirahat Makan dan Sholat - Pantry
- Ruang Sholat
3. 14.00-18.00 Kerja Kantor

Dari analisa di atas maka kebutuhan ruang untuk mix use building tersebut adalah
sebagai berikut :
1. Kamar Tidur Utama (1)
2. Kamar Anak (1)
3. Kamar Pembantu (1)
4. Kamar Mandi (4)
5. Dapur (1)
6. Ruang Olahraga (1)
7. Ruang Keluarga (1)
8. Ruang Makan (1)
9. Ruang Sholat (1)
10. Kantor (1)
11. Ruang Kerja (1)
12. Ruang coworking (1)
13. Pantry (1)

11
3. Analisa Kebutuhan Perabot
NO FUNGSI RUANG PERABOT DIMENSI PERABOT
1 Kamar Tidur Utama Tempat tidur 2 x 1,8 m
Lemari 1,05 x 0,45 m
Meja 50 x 50 cm
2 Kamar Anak Tempat Tidur 2 x 1,6 m
Lemari 1,05 x 0,45cn
Meja 50 x 50 cm
3 Kamar Pembantu Tempat tidur 2 x 1,2m
Lemari 50 x 50cm
4 Kamar Mandi WC W/C:
Wash basin -Panjang flush tank:
Bak mandi 46.5cm
Lemari -Lebar flushtank: 20cm
-Tinggi flushtank dari
tanah: 81cm
-Panjang seluruh WC:
70cm
-Tinggi tempat duduk
closet dari tanah: 40cm
Wash basin:
-Panjang: 40cm
-Lebar: 37.5cm
-Kedalaman: 17.7cm
Bak Mandi:
-0.55m x 0.55m x 0.65m
Lemari:
-0.6m x 0.17m x 0.67m
5 Dapur Tempat cuci 50 x 50cm
Kompor 2 stove 1,5 x 0.5 m
Lemari piring 1 x 0,5 m
Kulkas 1 x 0,4 m
Dispenser 40 x 40 cm
6 Ruang Olahraga Alat alat gym -
7 Ruang Keluarga Sofa besar Sofa:
Lemari -Panjang Horizontal:
TV 3.46m
Meja -Panjang Vertikal: 1.78m
-Lebar Horizontal: 0.93m

12
 -Lebar Vertikal: 1.08m
-Tinggi dari tanah: 0.4m
TV:
0.73m x 0.48m
Lemari
2m x 0.6m x 2.5m
Meja
0.8m x 0.6m x 0.4m
8 Ruang Makan Meja (1) 1.65m x 0.9m x 0.75m
Kursi (5) 0.45m x 0.47m x 0.9m
9 Musholla - -
10 Kantor Meja (5) 1.3m x 0.6m x 0.6m
Kursi (5) 0.45m x 0.45m x 0.45m
Lemari (3) 1.5m x 0.5m x 1.8m
11 Ruang Kerja Meja 1.3m x 0.6m x 0.6m
Kursi 0.45m x 0.45m x 0.45m
Lemari 1.5m x 0.5m x 1.8m
12 Ruang Coworking Meja 1.3m x 0.6m x 0.6m
Kursi 0.45m x 0.45m x 0.45m

13 Pantry Meja bar 1.5m x 0.8m x 1.2m

4. Persyaratan Ruang
N FUNGSI PENERANGA KEBISINGA PENCAPAIAN PENGHAWAA
O RUANG N ALAMI N N
1 Kamar Sangat Perlu Tidak perlu Dekat kamar anak Sangat perlu
Tidur dan Ruang kerja
Utama
2 Kamar Sangat Perlu Tidak perlu Dekat Kamar Sangat perlu
Anak utama dan Ruang
keluarga
3 Kamar Sangat Perlu Tidak perlu Dekat Kamar Sangat perlu
Pembantu mandi
4 Kamar Tidak Perlu Tidak perlu - Sangat perlu
Mandi
5 Dapur Perlu Tidak perlu Dekat dengan Sangat perlu
Ruang makan
6 Ruang Tidak Perlu Tidak perlu Dekat Kamar Perlu
Olahraga Tidur utama

13
7 Ruang Perlu Tidak perlu Dekat kamar anak Perlu
Keluarga dan Kamar utama
8 Ruang Perlu Tidak perlu Dekat dengan Perlu
Makan Dapur
9 Ruang Tidak Perlu Sangat Tidak Dekat Kantor Perlu
Sholat perlu
10 Kantor Sangat Perlu Sangat Tidak Dekat Ruang Tidak terlalu
Perlu Sholat dan kamar perlu
mandi
11 Ruang Tidak Perlu Tidak perlu Dekat kamat Tidak terlalu
Kerja utama perlu
12 Ruang Sangat Perlu Tidak perlu Dekat Kantor dan Perlu
Coworking Entrance

5. Penzoningan

14
6. Analisa Hubungan antar ruang

15
3.2 Analisa Tapak

16
17