KERANGKA ACUAN KERJA

KONSULTAN PERENCANAAN
PEMBANGUNAN GEDUNG BALAI LATIHAN KERJA ( BLK)
DI KOTA CIMAHI
 KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Gedung Balai Latihan Kerja Kota Cimahi
Uraian Pendahuluan

1. Latar Belakang : 1. Memperhatikan perkembangan industri di Jawa Barat dan kesepakatan

kerjasama di wilayah ASEAN serta pasar global, dipersiapkan tenaga kerja
tingkat teknisi dan profesional yang berkualitas yang mampu bersaing dalam
menghadapi tantangan dan peluang di dalam negeri maupun di luar
negeriGedung Balai Latihan Kerja Kota Cimahi yang merupakan bangunan
gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik - baiknya, sehingga mampu
memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, andal, ramah lingkungan dan
dapat sebagai teladan bagi lingkungannya, serta berkontribusi positif bagi
perkembangan arsitektur di Indanesia.
2. Dalam persaingan dunia usaha yang semakin terbuka, maka kualitas tenaga
kerja akan menjadi faktor penentu bagi keberhasilan bangsa.
3. Balai Latihan Kerja (BLK) sebagal salah satu instrumen peningkatan
kompetensi tenaga kerja mempunyai peranan yang sangat penting dalam
mentransformasikan pengetahuan, keterampilan, dan sikap kerja produktif
dalam rangka meningkatkan kualitas dan daya saing tenaga kerja Indonesia.
4. Pemberi jasa perencanaan untuk bangunan Gedung Balai Latihan Kerja Kota
Cimahi perlu diarahkan secara baik dan menyeluruh, sehingga mampu
menghasilkan karya perencanaan teknis bangunan yang memadai dan layak
diterima menurut kaidah, norma serta tata laku profesional.
5. Kota Cimahi saat ini masih menghadapi permasalahan ketenagakerjaan yang
sangat kompleks. Jumlah pengangguran secara akumulatlf terus menlngkat
secara tajam sejalan dengan menlngkatnya jumlah lulusan pendidikan sekolah,
berdasarkan hasil pendataan tahun 2016 dari total 532.987 jiwa terdapat 14.108
jiwa masih berstatus pengangguran, mungkin belum adanya sarana Balai
Latihan Kerja mempengaruhi Pemerintah Kota Cimahi dalam membekali
pencari kerja untuk dapat memperoleh pekerjaan.
6. BLK sebagal salah satu instrumen pengembangan sumber daya manusia yang
diharapkan dapat menjadi "Agent of Change" untuk mentransfer pengetahuan,
keterampilan dan etos kerja produktif agar dapat melaksanakan fungsi secara
maksimal dan memberikan konribusinya secara optimal guna menghasilkan
tenaga kerja kompeten sesuai dengan kebutuhan pasar kerja dalam rangka
mengatasi pengangguran
7. Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) untuk pekerjaan perencanaan perlu disiapkan
secara matang sehingga memang mampu mendorong perwujudan karya
perencanaan yang sesuai dengan kepentingan kegiatan.

2. Maksud dan Tujuan :  Maksud

 Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) ini merupakan petunjuk bagi konsultan perencana
yang memuat masukan, azas, kriteria, keluaran dan proses yang harus dipenuhi
dan diperhatikan serta diinterprestasikan ke dalam pelaksanaan tugas
perencanaan.
 Dengan penugasan ini diharapkan konsultan Perencana dapat melaksanakan
tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai
sesuai KAK ini
 Dst.
 Tujuan
 Agar dalam pelaksanaan Pembangunan Gedung Balai Latihan Kerja Kota Cimahi
dapat direncanakan, dirancang dengan sebaik-baiknya sehingga dapat memenuhi
kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya dan kriteria administrasi
bagi bangunan gedung Negara.
 Acuan teknis sebagai landasan yang dapat dipertanggungjawabkan secara
ilmiah dalam menetapkan rancangan kegiatan pembangunan Balai Latihan
Kerja di Kota Cimahi.
 Hasil analisis kebutuhan pembangunan Balai Latihan Kerja di Kota
Cimahi.
 Pemetaan identifikasi potensi sumber daya manusia serta sarana dan
prasarana pada lokasi yang dapat dan/ atau perlu dikembangkan/
dioptimalkan untuk mendukung suatu Balai Latihan Kerja.
  Rekomendasi berupa rancangan Basic Design Balai Latihan Kerja Kota
Cimahi

3. Sasaran : 1. Tertib teknis dan administrasi pembangunan Gedung Balai Latihan Kerja Kota
Cimahi
2. Meningkatnya ......................................................................................................,
3. Dst.
4. Lokasi Kegiatan : Lokasi pekerjaan ini berada di Lokasi meliputi Jl. Kihapit Barat, Kelurahan
Leuwigajah, Kecamatan Cimahi Selatan, Kota Cimahi
5. Sumber Pendanaan : A. Sumber Dana : APBN/APBD Kota CimahiTA. 2019
DIPA/DPA ...................................... No. .................................. Tanggal ....................
Tentang DIPA/DPA .....................................................................................................
B. Biaya Penyusunan:
1. Untuk Pagu Anggaran pekerjaan Konsultan Perencanaan ini Rp 950.000.000,00
( Sembilan Ratus Lima Puluh Juta Rupiah).
2. Biaya pekerjaan konsultan Perencanaan dan tata cara pembayaran diatur secara
kontraktual setelah melalui tahapan proses pengadaan konsultan perencana sesuai
peraturan yang berlaku, yang terdiri dari :
a. honorarium tenaga ahli dan tenaga penunjang,
b. materi dan penggandaan laporan,
c. Pembelian bahan dan ATK
d. Biaya Penyelidikan tanah sederhana
e. pembelian dan atau sewa peralatan,
f. sewa kendaraan,
g. biaya rapat-rapat,
h. perjalanan (lokal maupun luar kota),
i. jasa dan overhead Perencanaan,
j. pajak dan iuran daerah lainnya.
3. Pembayaran biaya konsultan Perencana secara Termin didasarkan pada prestasi
kemajuan pekerjaan perencanaan.
C. Pembayaran Imbalan Jasa Konsultansi Perencanaan bersifat Lumsum.
6. Nama dan : 1. Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) :.Pembangunan Gedung Balai Latihan Kerja Kota
Organisasi Pejabat Cimahi
Pembuat Komitmen 2. Nama Kegiatan : Perencanaan Pembangunan Gedung Balai Latihan Kerja Kota
(PPK) Cimahi
3. Alamat : Jl. Raden Demang Hardjakusumah Blok Jati Cihanjuang Gedung C Kota
Cimahi

Data Penunjang

7. Data Dasar : 1) Untuk melaksanakan tugasnya konsultan Perencana harus mencari informasi yang
dibutuhkankan selain dari informasi yang diberikan oleh PA/KPA/PPK termasuk
melalui Kerangka Acuan Kerja ini.
2) Konsultan Perencana harus memeriksa kebenaran informasi yang digunakan dalam
pelaksanaan tugasnya, baik yang berasal dari PA/KPA/PPK, maupun yang dicari
sendiri. Kesalahan kelalaian pekerjaan perencanaan sebagai akibat dari kesalahan
informasi menjadi tanggung jawab konsultan Perencana.
3) Dalam hal ini informasi yang diperlukan dan harus diperoleh untuk bahan perencanaan
diantaranya mengenai hal-hal sebagai berikut:
a. Informasi tentang lahan, meliputi :
i. kondisi fisik lokasi seperti : luasan, batas-batas, dan topografi,
ii. kondisi tanah (hasil soil test),
iii. keadaan air tanah,
iv. peruntukan tanah,
v. koefisien dasar bangunan,
vi. koefisien lantai bangunan,
vii. perincian penggunaan lahan, perkerasan, penghijauan dan lain-lain.
b. Pemakai bangunan:
i. struktur organisasi,
ii. jumlah personil-personil sekarang dan satuan kerja pengembangan untuk
minimal 5 (lima) tahun mendatang,
iii. kegiatan utama utama, penunjang, pelengkap,
iv. perlengkapan / peralatan khusus, jenis, berat, dan dimensinya.
c. Kebutuhan bangunan:
i. program ruang,
ii. keinginan tentang organisasi / pemanfaatan ruang,
 d. Kebutuhan tentang ruang-ruang tertentu, baik yang berhubungan dengan pemakai
atau perlengkapan yang akan digunakan dalam ruang tersebut.
e. Kebutuhan tentang kemungkinan perubahan fungsi ruang/ bangunan.
f. Kebutuhan - kebutuhan tentang utilitas bangunan seperti:
i. Air bersih;
1) kebutuhan (sekarang dan proyeksi mendatang),
2) sumber air, jaringan dan kapasitasnya.
ii. Air hujan dan air buangan;
1) letak saluran kota,
2) cara pembuangan keluar tapak.
iii. Air kotor dan sampah;
1) Letak Tempat Pembuangan Sementara (TPS)
2) Cara pembuangan keluar dari TPS
iv. Tata Udara/A.C. (bila dipersyaratkan);
1) beban (Ton ref),
2) pembagian beban,
3) sistem yang dibutuhkan.
v. Transportasi verfikal dalam bangunan (bila dipersyaratkan);
1) type dan kapasitas yang akan dipilih,
2) intervall dan waktu tunggu (Waifing Time),
3) penggunaan escalator dan conveyor.
vi. Penanggulangan bahaya kebakaran (bila dipersyaratkan);
1) detector (jenis, type),
2) fire alarm (jenis),
3) peralatan permadam kebakaran (jenis, kemampuan)
vii. Pengaman dari bahaya pencurian dan perusakan (bila dipersyaratkan);
1) alarm (jenis, type),
2) sistim yang dipilih.
viii. Jaringan listrik;
1) kebutuhan daya,
2) sumber daya dan spesifikasinya,
3) cadangan apabila dibutuhkan (kapasitas, spesifikasi).
ix. Jaringan komunikasi (telepon, telex, radio, intercom);
1) kebutuhan titik pembicaraan,
2) sistim yang dipilih.
x. Dan lain-lain sesuai keperluannya.
8. Standar Teknis : SNI-SNI tentang Bangunan Gedung serta standar teknis terkait.
9. Studi-Studi : -
terdahulu
10. Referensi Hukum :  Undang-undang RI No. 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi,
 Undang-undang RI No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung,
 Undang-undang RI No. 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan Pengelolaan
Lingkungan Hidup,
 Undang-undang RI No. 11 tahun 2010 Tentang Cagar Budaya,
 Undang-undang RI No. 23 tahun 2014, tentang Pemerintahan Daerah.
 Peraturan pemerintah RI No. 29 Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa
Konstruksi berikut perubahannya sampai dengan yang terakhir Peraturan Pemerintah
RI No. 59 Tahun 2010
 Peraturan Pemerintah RI No. 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-
Undang No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung,
 Peraturan Pemerintah RI No. 6 Tahun 2006 tentang Pengelolaan Barang Milik
Negara/Daerah,
 Peraturan Pemerintah RI No. 27 Tahun 2012 tentang Izin Lingkungan;
 Perpres RI No. 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah.
 Perpres RI No. 73 Tahun 2011 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara,
 Permen PU No. 29/PRT/M/2006 tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung.
 Permen PU No. 07/PRT/M/2019 tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa
Konstruksi Melalui Penyedia
 Permen PU No. 30/PRT/M/2007 tentang Pedoman rencana Tata Bangunan;
 Permen PU No. 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
 Permen PUPR No. 01/PRT/M/2015 Tentang Bangunan Gedung Cagar Budaya yang
Dilestarikan.
 Permen LH No. 13 Tahun 2010 tentang Upaya Pengelolaan Lingkungan Hidup dan
Upaya Pemantauan Lingkungan Hidup dan Surat Pernyataan Kesanggupan
Pengelolaan dan Pemantauan Lingkungan Hidup;
 Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup Nomor 05 Tahun 2012 tentang Jenis
Rencana Usaha dan/atau Kegiatan yang Wajib memiliki dengan Analisa Mengenai
 Dampak Lingkungan Hidup (AMDAL), sebagai penentuan usaha wajib DOKUMEN
UKL-UPL.
 Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup Nomor 16 Tahun 2012 Tentang
Pedoman Penyusunan Dokumen Lingkungan.
 Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup RI Nomor 17 Tahun 2012 tentang
Keterlibatan Masyarakat Dalam Proses Analisis Dampak Lingkungan Hidup dan Izin
Lingkungan.
 Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup Nomor 8 Tahun 2013 tentang Tata
Laksana Penilaian dan Pemeriksaan Dokumen Lingkungan Hidup Serta Penerbitan
Izin Lingkungan.
 Pergub Jabar No. 99 Tahun 1999 tentang Pedoman Pelaksanaan Jasa Konstruksi
Pembangunan Bangunan Gedung Daerah.
 Peraturan Daerah setempat tentang Bangunan Gedung.
 Kepgub Jabar No. 910/Kep.544-Org/2018 tentang Perubahan kedua atas Keputusan
Gubernur Jawa Barat Nomor 910/Kep.605-org/2017 Tentang Standar Biaya Umum
Pemerintah Daerah Provinsi Jawa Barat Tahun Anggaran 2018
 Kepgub Jabar No. 910/Kep.692-Org/2018 tentang Standar Biaya Umum (SBU)
Pemerintah Daerah Provinsi Jawa Barat TA. 2019
 Kepgub Jabar No. 910/Kep.693-Org/2018 tentang Standar Biaya Khusus (SBK)
Pemerintah Daerah Provinsi Jawa Barat TA. 2019
 Peraturan perundang-undangan terkait lainnya.
11. Lingkup Kegiatan : Pekerjaan perencanaan teknis meliputi perencanaan lingkungan atau site atau tapak
dan Pekerjaan bangunan dan perencanaan fisik bangunan gedung negara. Kegiatan perencanaan teknis
terdiri atas:
a. Persiapan dan penyusunan konsepsi perancangan meliputi:
i. mengumpulkan data dan informasi lapangan (termasuk penyelidikan tanah).
ii. membuat interpretasi secara garis besar terhadap kerangka acuan kerja (KAK).
iii. konsultasi dengan pemerintah daerah setempat mengenai peraturan daerah atau
perizinan bangunan.
iv. membuat program perencanaan dan perancangan yang merupakan batasan sasaran
atau tujuan pembangunan dan ketentuan atau persyaratan pembangunan hasil
analisis data dan informasi dari pengguna jasa maupun pihak lain.
Program perencanaan perancangan berupa laporan yang mencakup:
 program rencana kerja, menjelaskan rencana penanganan pekerjaan
perencanaan perancangan.
 program ruang, menjelaskan susunan kebutuhan, besaran dan jenis ruang serta
analisa hubungan fungsi ruang.
 program Bangunan Gedung Hijau (BGH).
v. membuat gagasan dan interpretasi terhadap program perencanaan dan
perancangan sebagai landasan perencanaan dan perancangan diwujudkan dalam
uraian tertulis, diagram-diagram dan/atau gambar.
vi. membuat sketsa gagasan merupakan gambar sketsa dalam skala yang memadai
yang menggambarkan gagasan perencanaan dan perancangan yang jelas tentang
pola pembagian ruang dan bentuk bangunan.
b. Persetujuan Konsepsi perancangan dari Pengguna Jasa untuk dijadikan dasar
perencanaan perancangan tahap selanjutnya.
c. Penyusunan pra rancangan meliputi:
i. membuat gambar rencana massa bangunan gedung yang menunjukan posisi massa
bangunan di dalam tapak dan terhadap lingkungan sekitar berikut kontur tanah
berdasarkan Rencana Tata Kota dan program Bangunan Gedung Hijau (BGH).
ii. membuat gambar Rencana Tapak yang menunjukan hubungan denah antar
bangunan dan Tata Ruang Luar atau Penghijauan di dalam kawasan tapak.
iii. membuat gambar denah yang menggambarkan susunan tata ruang dan hubungan
antar ruang dalam bangunan pada setiap lantai dan menerangkan peil atau
ketinggian lantai.
iv. membuat gambar tampak bangunan yang menunjukan pandangan ke empat sisi
atau arah bangunan.
v. membuat gambar potongan bangunan secara melintang dan memanjang untuk
menunjukan secara garis besar penampang dan sistem struktur dan utilitas
bangunan.
vi. membuat gambar visualisasi tiga dimensi dalam bentuk gambar dan/atau animasi
komputer.
vii. Membuat gambar tersebut di atas dalam skala 1:500 (satu banding lima ratus),
1:200 (satu banding dua ratus), 1:100 (satu banding seratus) dan atau yang
memadai beserta ukuran untuk kejelasan informasi yang ingin dicapai.
viii. Menghitung nilai fungsional bangunan gedung dan menampilkannya dalam
bentuk diagram.
 ix. Membuat laporan teknis dalam bentuk uraian dan gambar tentang perkiraan luas
lantai, informasi penggunaan bahan atau material, pemilihan sistem struktur
bangunan, pemilihan sistem utilitas bangunan, pemilihan konsep tata lingkungan
serta perkiraan biaya dan waktu konstruksi.
x. mengurus perizinan sampai mendapatkan keterangan rencana kota atau
kabupaten, keterangan persyaratan bangunan dan lingkungan, dan penyiapan
kelengkapan permohonan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) sesuai dengan
ketentuan yang ditetapkan pemerintah daerah setempat.
d. Penyelenggaraan paket kegiatan lokakarya rekayasa nilai (value engineering) pada
tahap pra rancangan untuk pengembangan konsep perencanaan teknis bagi kegiatan
pembangunan Bangunan Gedung Negara yang diwajibkan.
e. Persetujuan pra rancangan dari Pengguna Jasa untuk dijadikan dasar perencanaan
perancangan tahap selanjutnya.
f. Penyusunan pengembangan rancangan:
i. membuat pengembangan arsitektur bangunan gedung berupa gambar rencana
arsitektur yang menunjukan hubungan antara lantai bangunan dan tata ruang luar
terhadap garis sempadan bangunan, jalan dan ketentuan rencana tata kota lainnya.
ii. membuat denah yang menunjukan lantai-lantai dalam bangunan, susunan tata
ruang dalam, koordinat bangunan, peil lantai, dan ukuran-ukuran elemen
bangunan serta jenis bahan yang digunakan.
iii. membuat tampak bangunan, yang menujukan pandangan ke empat arah bangunan
dan bahan bangunan yang digunakan secara jelas beserta uraian konsep dan
visualisasi desain dua dimensi dan desain tiga dimensi bila diperlukan.
iv. membuat pengembangan sistem struktur, berupa gambar potongan bangunan,
secara melintang dan memanjang yang menjelaskan sistem struktur, ukuran dan
peil elemen bangunan (fondasi, lantai, dinding, langit-langit dan atap) secara
menyeluruh beserta uraian konsep dan perhitungannya.
v. membuat pengembangan sistem mekanikal elektrikal, berupa gambar detail
mekanikal elektrikal termasuk IT, beserta uraian konsep dan perhitungannya.
vi. membuat gambar tersebut di atas dalam skala 1:500 (satu banding lima ratus),
1:200 (satu banding dua ratus), 1:100 (satu banding seratus), 1:50 (satu banding
lima puluh) dan/atau yang memadai beserta ukuran untuk kejelasan informasi
yang ingin dicapai.
vii. membuat garis besar spesifikasi teknis (Outline Specifications);
viii. menyusun perkiraan biaya konstruksi.
g. Penyusunan rencana detail berupa uraian lebih terinci seperti membuat gambar-gambar
detail pelaksanaan dan pemasangan serta penyelesaian bahan atau material dan elemen
atau unsur bangunan, rencana kerja dan syarat-syarat, rincian volume pelaksanaan
pekerjaan, rencana anggaran biaya pekerjaan konstruksi, dan menyusun laporan
perencanaan.
h. Persetujuan rancangan detail dari pengguna jasa untuk digunakan sebagai dokumen
teknis pada dokumen lelang konstruksi fisik.
i. Penyusunan rencana teknis meliputi laporan konsepsi perancangan, dokumen pra
rancangan, dokumen pengembangan rancangan, dan dokumen rancangan detail.
j. Membantu kepala satuan kerja atau pejabat pembuat komitmen didalam menyusun
dokumen pelelangan, dan membantu unit layanan pengadaan barang dan jasa atau
kelompok kerja unit layanan pengadaan barang dan jasa atau pejabat pengadaan dalam
menyusun program dan pelaksanaan pelelangan.
k. Membantu unit layanan pengadaan barang dan jasa atau kelompok kerja unit layanan
pengadaan barang dan jasa atau pejabat pengadaan pada waktu penjelasan pekerjaan,
termasuk menyusun Berita Acara Penjelasan Pekerjaan, membantu unit layanan
pengadaan barang dan jasa atau kelompok kerja unit layanan pengadaan barang dan
jasa atau pejabat pengadaan dalam melaksanakan evaluasi penawaran, menyusun
kembali dokumen pelelangan, dan melaksanakan tugas-tugas yang sama apabila terjadi
lelang ulang.
l. Melakukan pengawasan berkala, seperti memeriksa kesesuaian pelaksanaan pekerjaan
dengan rencana secara berkala, melakukan penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis
pelaksanaan bila ada perubahan, memberikan penjelasan terhadap persoalan-persoalan
yang timbul selama masa konstruksi, memberikan rekomendasi tentang penggunaan
bahan, dan membuat laporan akhir pengawasan berkala.
m. Penyusunan laporan akhir pekerjaan perencanaan yang terdiri atas perubahan
perencanaan pada masa pelaksanaan konstruksi, petunjuk penggunaan, pemeliharaan,
dan perawatan bangunan gedung, termasuk petunjuk yang menyangkut peralatan dan
perlengkapan mekanikal elektrikal bangunan.
12. Keluaran : Keluaran yang dihasilkan oleh konsultan Perencana berdasarkan Kerangka Acuan Kerja
ini adalah lebih lanjut akan diatur dalam surat perjanjian, yang minimal meliputi:
A. Tahap Konsep Perencanaan
 1) Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep organisasi, jumlah dan
kualifikasi tim perencana, metoda pelaksanaan, dan tanggung jawab waktu
perencanaan.
2) Konsep skematik rencana teknis, termasuk program ruang, organisasi hubungan
ruang, dll.
3) Laporan data dan informasi lapangan, termasuk penyelidikan tanah sederhana,
keterangan rencana kota, dll.
B. Tahap Pra - Rencana Teknis
1) Gambar-gambar rencana tapak.
2) Gambar-gambar pra-rencana bangunan.
3) Perkiraan biaya pembangunan.
4) Laporan Perencanaan.
5) Mengurus kelengkapan untuk perizinan, IMB, SLF, dan Bukti Hak Atas Tanah.
6) Hasil konsultasi rencana dengan Pemda setempat.
7) Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat (RKS).
8) Laporan hasil kegiatan lokakarya value engineering (khusus untuk bangunan
diatas 12. 000 m2 atau lebih dari 8 lantai).
C. Tahap Pengembangan Rencana
1) rencana arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasi dwi dan trimatra bila
diperlukan;
2) rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya;
3) rencana mekanikal-elektrikal termasuk IT, beserta uraian konsep dan
perhitungannya;
4) garis besar spesifikasi teknis (Outline Specifications);
5) perkiraan biaya.
D. Tahap Rencana Detail
1) membuat gambar-gambar detail,
2) rencana kerja dan syarat-syarat, (RKS)
3) rincian volume pelaksanaan pekerjaan, (BQ)
4) rencana anggaran biaya pekerjaan konstruksi, (RAB) berdasarkan Analisa Biaya
Konstruksi - SNI dan peraturan perundang-undangan
5) dan menyusun laporan perencanaan; struktur, utilitas, lengkap dengan
perhitungan-perhitungan yang bisa dipertanggung jawabkan.
E. Tahap Pelelangan (Dokumen Perencanaan Teknis)
1) Gambar Rencana beserta detail pelaksanaan ; arsitektur, struktur, mekanikal dan
elektrikal, pertamanan, tata ruang ,
2) Rencana kerja dan syarat-syarat administratif, syarat umum dan syarat teknis
(RKS)
3) Reancana Anggaran Biaya (RAB),
4) Rincian Volume pekerjaan/ bill of quatity (BQ),
5) Laporan Perencanaan;
F. Tahap Pengawasan Berkala
1) Laporan Pengawasan Berkala; seperti memeriksa kesesuaian pelaksanaan
pekerjaan dengan rencana secara berkala, melakukan penyesuaian gambar dan
spesifikasi teknis pelaksanaan bila ada perubahan, memberikan penjelasan
terhadap persoalan-persoalan yang timbul selama masa konstruksi, memberikan
rekomendasi tentang penggunaan bahan, dan membuat laporan akhir pengawasan
berkala;
2) Menyusun laporan akhir pekerjaan perencanaan yang terdiri atas perubahan
perencanaan pada masa pelaksanaan konstruksi, petunjuk penggunaan,
pemeliharaan, dan perawatan bangunan gedung, termasuk petunjuk yang
menyangkut peralatan dan perlengkapan mekanikal-elektrikal bangunan.
13. Peralatan Material, : -
Personil dan Fasilitas
dari PPK
14. Peralatan Material, : Sesuai kebutuhan
Personil dan Fasilitas
dari Penyedia Jasa
15. Lingkup : Memberikan masukan / usulan / pendapat teknis dalam penyesuaian rencana pelaksanaan
Kewenangan sesuai petunjuk / pengarahan dari PPK sesuai ketentuan yang berlaku
Penyedia Jasa
16. Jangka Waktu : Jangka waktu pelaksanaan Perencanaan sampai dengan persiapan Dokumen Lelang
Penyelasaian Konstruksi diperkirakan selama 5 (Lima.) bulan Kalender, terhitung sejak terbit SPMK.
Pekerjaan
Konsultan Perencana mempunyai kewajiban untuk melaksanakan Pengawasan Berkala
terhadap hasil karyanya selama pelaksanaan Konstruksi Fisik sampai dengan Serah
Terima Berita Acara Ke 1 ( ST 1)
17. Personil : Posisi Kualifikasi
 Status Jumlah
Tingkat
Jurusan Keahlian Pengalaman Tenaga Orang
Pendidikan
Ahli Bulan
A. Tenaga Ahli
1. Ahli S2 Arsitek Madya ≥ 6 Tahun ….. 5 OB
Arsitek………
(Ketua Tim) (1
Orang)
2. Ahli Arsitek S1 Arsitek Madya ≥5Tahun ….. 3 OB
(1 Orang)
3. Ahli Sipil S1 Sipil Madya ≥5 Tahun ….. 1,5 OB
Bangunan
Gedung
(1 Orang)
4. Ahi Elektrikal S1 Elektro Madya ≥5 Tahun 2 OB
(1 orang)
5. Ahli S1 Mesin Madya ≥5 Tahun 2 OB
Mekanikal (1
orang)
6. Ahli Desain S1 Interior Madya ≥5 Tahun 1 OB
Interior (1
orang)
7. Ahi Lansdkape S1 Landskape Muda ≥3 Tahun 1 OB
(1 orang)
8. Ahli S1 Transporta ≥ 5 Tahun 1 OB
Transporstasi si/Sipil
(1 org)
B. Tenaga Pendukung
1. Suirveyor (4 D3 Sipil ≥….. Tahun ….. 1 OB
Orang)
2. Drafter CAD ( D3 ≥….. Tahun 2 OB
2 Orang)
3. Estimator 2 S1 Sipil/Arsit 2 OB
Oarng ek
4. Administrasi S1/D3 Administra 5 OB
/Keuangan (1 si
Orang)
5. Operator D3 5 OB
Komputer(1
orang)
6. Sopir (1 SMU/SM 5 OB
orang) K
18. Jadwal Tahapan : Terdiri dari :
Pelaksanaan a. Tahap Konsep Perencanaan
Kegiatan b. Tahap Pra - Rencana Teknis
c. Tahap Pengembangan Rencana
d. Tahap Rencana Detail
e. Tahap Pelelangan (Dokumen Perencanaan Teknis)
f. Tahap Pengawasan Berkala

Pelaporan

19. Laporan :  Memuat :

Pendahuluan 1) Gambaran umum lokasi manajemen konstruksi
2) Pemahaman terhadap KAK
3) Pengumpulan data dan informasi awal
4) Metodologi pelaksanaan manajemen konstruksi
5) Penugasan tenaga personil, serta organisasi proyek
6) Jadwal pelaksanaan manajemen konstruksi
7) Dst.
 Diserahkan paling lambat 30 (Tiga Puluh ) hari sejak SPMK diterbitkan.
 Sebanyak : 5 (Lima.) buah (gambar berwarna)
 Format : Disesuaikan
 Jenis / Ukuran Kertas : HVS 80 gram/Ukuran /A3
 Dijlid soft cover
20. Laporan Antara :  Memuat :
1) Tahap Konsep Perencanaan
2) Tahap Pra - Rencana Teknis
3) Tahap Pengembangan Rencana
 
Diserahkan paling lambat 75 (tujuh puluh lima) hari sejak SPMK diterbitkan
Sebanyak : 5 (Lima) buah (gambar berwarna)
 Format : Disesuaikan
 Jenis / Ukuran Kertas : HVS 80 gram/ /A3
 Dijlid soft cover
21. Laporan Akhir : Memuat :
Perencanaan. 1) Laporan Akhir Perencanaan
2) Gambar Rencana beserta detail pelaksanaan ; arsitektur, struktur, mekanikal
dan elektrikal, pertamanan, tata ruang, (DED)
3) Rencana kerja dan syarat-syarat, (RKS)
4) Rincian volume pelaksanaan pekerjaan/ Bill Of Quantity (BOQ)
5) Rencana anggaran biaya pekerjaan konstruksi, (RAB) berdasarkan Analisa
Biaya Konstruksi - SNI dan peraturan perundang-undangan
6) Laporan perencanaan; struktur, utilitas, lengkap dengan perhitungan-
perhitungan yang bisa dipertanggung jawabkan
7) Dokumen Pelelangan Meliputi :
 Gambar Rencana beserta detail pelaksanaan ; arsitektur, struktur,
mekanikal dan elektrikal, pertamanan, tata ruang ,
 Rencana kerja dan syarat-syarat administratif, syarat umum dan syarat
teknis (RKS)
 Reancana Anggaran Biaya (RAB),
 Rincian Volume pekerjaan/ bill of quatity (BQ),
 Laporan Perencanaan

 Diserahkan paling lambat 10 (Sepuluh ) hari sejak Selesai Tanggal Kontrak

 Sebanyak : 5 (Lima.) buah (gambar berwarna)
 Format : Disesuaikan
 Jenis / Ukuran Kertas : HVS 80 gram/A3
 Dijlid hard

Hal-Hal Lain

22. Produksi Dalam : Semua kegiatan jasa konsultansi berdasarkan KAK ini harus dilakukan di dalam wilayah
Negeri Negara Republik Indonesia kecuali ditetapkan lain dalam Angka 4 KAK dengan
pertimbangan keterbatasan kompetensi dalam negeri.
23. Persyaratan Kerja : Jika kerja sama dengan penyedia jasa konsultansi lain diperlukan untuk pelaksanaan
sama kegiatan jasa konsultansi ini maka persyaratan berikut harus dipatuhi : .......................
24. Pedoman : Pengumpulan data lapangan harus memenuhi persyaratan berikut : .............................
Pengumpulan Data
Lapangan
25. Alih Pengetahuan : Jika diperlukan, Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban untuk menyelenggarakan
pertemuan dan pembahasan dalam rangka alih pengetahuan kepada personil satuan kerja
Pejabat Pembuat Komitmen berikut : ............................................................................

........................., ......................... 20....

PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN
Kegiatan .......................................................

............................................................................
....................................................
NIP. ...........................................