Laporan Keuangan PT Bliss Properti Indonesia TBK Per 30 Juni 2019 PDF

PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA / AND ITS SUBSIDIARIES

Laporan Keuangan Konsolidasi / Consolidated Financial Statements
30 Juni 2019 dan untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal
tersebut (Tidak Diaudit) / June 30, 2019 and for the Six Month
Periods Ended (Unaudited)
The original consolidated financial statements included herein are
In the Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 Juni 2019 (Tidak Diaudit) June 30, 2019 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Jun 2019/ 31 Des 2018/

Jun 30, Catatan / Dec 31,
2019 Notes 2018
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Cash and cash

Kas dan setara kas 61.102.192.307 2f,2i,4,35,36 17.427.270.883 Equivalents
Piutang usaha 6.028.297.374 2f,5,35,36 8.089.736.701 Trade receivables
Piutang lain-lain 8.644.504.546 2f,6,35,36 8.142.416.426 Other receivables
Persediaan 320.858.767 2l,7 9.259.951 Inventories
Pajak dibayar dimuka 31.579.280.962 2t,19a 32.028.984.090 Prepaid tax
Beban dibayar dimuka 3.041.150.132 2m 733.713.706 Prepaid expenses
Uang muka 116.976.570.672 8 101.859.584 Advance
Bank yang dibatasi penggunaannya 7.490.298.914 2f,12,35,36 4.631.681.949 Rectricted cash in bank
Beban emisi saham ditangguhkan - 1.218.750.000 Deferred stock issuance cost
Total Aset Lancar 235.183.153.674 72.383.673.290 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang pihak berelasi 15.260.874.482 2e,2f,34,35,36 16.668.011.141 Due from related parties
Deposit 974.860.000 35,36 1.094.725.000 Deposits
Persediaan 133.625.668 2l,7 69.073.451 Inventories
Properti investasi - neto 953.115.812.481 2n,2p,9 871.434.562.990 Investment properties – net
Aset tetap - neto 13.510.207.093 2o,10 12.543.436.448 Fixed assets – net
Aset keuangan lainnya 156.917.023 2f,11,35,36 339.570.406 Other financial assets
Aset pajak tangguhan 368.951.323 2t, 19f 368.951.323 Deferred tax asset
Total Aset Tidak Total Non-current
Lancar 983.521.248.070 902.518.330.759 Assets
TOTAL ASET 1.218.704.401.744 974.902.004.049 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
1

KONSOLIDASIAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
30 Jun 2019/ 31 Des 2018/

2019 Notes 2018
LIABILITAS DAN LIABILITY AND

EKUITAS EQUITY
CURRENT
LIABILITAS JANGKA PENDEK LIABILITIES
Short-term bank
Utang bank jangka pendek - 2f,13,35,36 19.980.000.000 loans
Utang usaha 2f,35,36 Trade payables
Pihak ketiga 8.760.820.694 14 6.555.088.387 Third parties
Utang lain-lain 2f,35,36 Other payable
Pihak berelasi 5.000.000 2e,34 5.000.000 Related parties
Pihak ketiga 822.793.722 15 447.083.685 Third parties
Utang pajak 1.506.181.250 2t,19b 1.527.547.852 Taxes payable
Beban akrual 16.096.956.601 2f,16,35,36 16.990.021.662 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 7.884.350.761 17 11.455.799.944 Unearned revenues
Bagian liabilitas jangka panjang yang
jatuh tempo dalam waktu satu Current maturities of
tahun 2f,35,36 long-term liabilities
Utang bank 28.800.000.000 20 33.600.000.000 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer finance
Konsumen 139.467.600 22 130.708.393 payables
Total Current
Total Liabilitas Jangka Pendek 64.015.570.628 90.691.249.923 Liabilities
NON-CURRENT
LIABILITAS JANGKA PANJANG LIABILITIES
Bagian liabilitas jangka panjang -

setelah dikurangi bagian yang jatuh Non-current maturities -
tempo dalam waktu satu tahun 35,36 net of current maturities
Utang bank 599.828.452.858 20 623.630.592.320 Bank loan
konsumen 46.789.200 22 106.270.140 payables
Utang Usaha
Pihak Ketiga 77.500.000.000 -
Beban akrual 91.495.954.533 16,35,36 73.436.973.551 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 12.422.838.580 17,35,36 9.637.129.387 Unearned revenues
Uang jaminan 14.964.932.579 18,35,36 14.185.906.627 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 1.535.685.784 2s,21 1.529.661.748 Employee benefits liabilities
Total Liabilitas Total Non-current
Jangka Panjang 797.794.653.534 722.526.533.773 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 861.810.224.162 813.217.783.696 TOTAL LIABILITIES
2

KONSOLIDASIAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
30 Jun 2019/ 31 Des 2018/

2019 Notes 2018
EKUITAS EQUITY
Ekuitas Yang Dapat Equity

Diatribusikan Kepada Attributable To
Pemilik Entitas Induk Owners Of The Parent entity
Modal saham – nilai nominal Capital stock – par value

30 Juni 2019: Rp 100 per saham, June 30, 2019: Rp 100 per share,
31 Desember 2018: Rp 1.000.000 per December 31, 2018: Rp 1,000,000
saham seri A dan Rp 5.000.000 per per share series A and Rp 5,000,000
saham seri B per share series B
Modal dasar – Authorized –

30 Juni 2019: 15.000.000.000 June 30, 2019: 15.000.000.000
saham, 31 Desember 2018: shares, December31, 2019:
649.500 saham seri A dan 100 649,500 shares series A and 100
saham seri B shares series B
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and fully paid-

30 Juni 2019: 8.388.870.000 June 30, 2019: 8.388.870.000
saham, 31 Desember 2018: shares, December 31, 2018:
saham seri B 838.887.000.000 23 298.887.000.000 shares series B
Uang muka setoran modal - 25 371.648.088.323 Advance for paid-in capital
Tambahan modal disetor 78.250.332.372 24 (2.984.351.652) Additonal paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain (379.853.240) (537.558.242) Other comprehensive Income
Defisit (560.281.388.493) (506.395.875.261) Deficit
Total ekuitas yang dapat Total equity
diatribusikan kepada pemilik attributable to
entitas induk 356.476.090.639 160.617.303.168 the owners of the parent entity
Kepentingan Non-controlling
nonpengendali 418.086.943 26 1.066.917.185 Interests
TOTAL EKUITAS 356.894.177.582 161.684.220.353 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.218.704.401.744 974.902.004.049 AND EQUITY
3
in the Indonesian language.

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal For The Six Month Period Ended
30 Jun 2019/ Catatan / 30 Jun 2018/

Jun 30, 2019 Notes Jun 30, 2018
PENDAPATAN USAHA 34.511.774.925 2r,27 33.936.899.594 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (33.230.001.709 ) 2r,28 (25.575.583.557 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 1.281.773.216 8.361.316.037 GROSS PROFIT
Beban penjualan (358.832.760 ) 29 (692.793.282) Selling expenses

Beban umum dan General and
administrasi (12.449.344.944 ) 30 (11.342.572.116) administrative expenses
Beban pajak final (2.412.993.210 ) 2t,19c (1.663.047.378) Final tax expense
Lain-lain neto (212.823.676 ) 32 (2.985.209.275) Others net
LABA (RUGI) INCOME (LOSS) FROM

USAHA (14.152.221.374 ) (8.322.306.014) OPERATION
Biaya keuangan (40.197.859.613 ) 31 (45.111.373.358) Finance cost
RUGI SEBELUM LOSS BEFORE

PAJAK PENGHASILAN (54.350.080.987 ) (53.433.679.372) INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX

PENGHASILAN (201.262.488 ) 2t,19d (44.536.420) BENEFIT (EXPENSE)
RUGI NETO PERIODE BERJALAN (54.551.343.474 ) (53.478.215.792) NET LOSS FOR THE PERIOD
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF OTHER

LAIN COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not

direklasifikasi ke laba rugi: be reclassified to profit or loss:
Remeasurements of
Pengukuran kembali dari liabilitas long-term employees benefits
imbalan kerja jangka panjang-neto 157.705.002 195.975.018 liabilities-net
TOTAL
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN (54.393.638.472 ) (53.282.240.774 ) LOSS FOR THE PERIOD
RUGI NETO PERIODE BERJALAN NET LOSS

YANG DAPAT FOR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: THE PERIOD ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (53.885.513.232 ) (51.043.421.824) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (665.830.242 ) (2.434.793.968 ) Non-controlling interest
Total (54.551.343.474) (53.478.215.792 ) Total
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated
secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
4

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal For The Six Month Period Ended
30 Jun 2019/ Catatan / 30 Jun 2018/

Jun 30, 2019 Notes Jun 30, 2018
TOTAL RUGI
KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL
BERJALAN YANG DAPAT COMPREHENSIVE LOSS FOR THE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: PERIOD ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (53.727.808.230 ) (50.847.446.806 ) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (665.830.242 ) (2.434.793.968 ) Non-controlling interest
Total (54.393.638.472) (53.282.240.774 ) Total

EARNINGS PER
LABA NETO PER SAHAM YANG SHARE
DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS INDUK OWNERS OF THE PARENT
Saham dasar (6,40 ) 2y,33 (7,6 ) Basic
5
in Indonesian language

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2019 (Tidak Diaudit) For The Six Month Period Ended June 30, 2019 (Unaudited)
Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributablbe To Owners Of The Parent
Penghasilan Kepentingan
Uang Muka Tambahan Modal Komprehensif Lain Nonpengendali /
Setoran Modal / Disetor / Additional / Other Non-controlling
Modal Saham l Advance for Capital Paid-in Capital Comprehensive Defisit / Jumlah / Interests Jumlah Ekuitas /
Share Capital Stock Subscriptions Income Deficit Total Total Equity
Saldo per Balance as of
31 Desember 2017 297.287.000.000 1.600.000.000 (3.017.351.652 (852.968.245 ) (154.655.861.013) 140.360.819.090 13.467.994.608 153.828.813.698 December 31, 2017
Waran - - 33.000.000 - - 33.000000 - 33.000.000 Warrant

Total rugi komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - 195.975.018 (51.043.421.824) (50.847.446.806) (2.434.793.968) (53.282.240.774) loss for the period

30 Juni 2018 297.287.000.000 1.600.000.000 (2.984.351.652) (656.993.227 ) (205.699.282.837 ) 89.546.372.284 11.033.200.640 100.579.572.924 June 30, 2018

31 Desember 2018 298.887.000.000 371.648.088.323 (2.984.351.652) (537.558.242 ) (506.395.875.261) 160.617.303.168 1.066.917.185 161.684.220.353 December 31, 2018
Penerimaan dari penawaran
umum Saham perdana Proceeds from intial
setelah dikurangi biaya public offering shares
emisi saham 170.000.000.000 - 79.586.595.701 - - 249.586.595.701 - 249.586.595.701 Net of share issuance cost
Setoran modal saham 370.000.000.000 (371.648.088.323) 1.648.088.323 - - - 17.000.000 17.000.000 Additional paid in capital
Jumlah rugi komprehensif lain Total comprehensive

periode berjalan - - - 157.705.002 (53.885.513.232) (53.727.808.230) (665.830.242) (54.393.638.472) loss for the period

30 Juni 2019 838.887.000.000 - 78.250.332.372 (379.853.240 ) (560.281.388.493 ) 356.476.090.639 418.086.943 356.894.177.582 June 30, 2019
6
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOW
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 For The Six Month Period Ended
Juni 2019 (Tidak Diaudit) June 30, 2019 (Unaudited)
30 Jun 2019/ Catatan / 30 Jun 2018/

Jun 30, 2019 Notes Jun 30, 2018
CASH FLOWS
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 44.635.362.265 50.079.194.926 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (33.648.678.256) (30.288.332.853 ) Cash paid to supplier
Pembayaran kas kepada karyawan (5.911.343.094) (4.529.865.021 ) Cash paid to employees
Kas diperoleh Cash generated from

dan untuk operasi 5.075.340.915 15.260.997.052 operating activities
Pembayaran pajak penghasilan (776.583.354) (596.485.969 ) Income tax paid
Pembayaran biaya keuangan (38.235.895.020) (10.890.597.000 ) Finance costs payment
Penerimaan bunga 241.206.904 84.340.891 Interest received
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Net Cash Used in

Operasi (33.695.930.555 ) (3.858.254.974 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI

AKTIVITAS CASH FLOW FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan piutang Proceed from due from
pihak berelasi 83.034.980.867 43.870.318.495 related parties
Pemberian piutang lain-lain kepada pihak Payment of other accounts receivable
berelasi (80.400.929.331) (44.116.568.962 ) from related parties
Perolehan properti investasi - 9 (59.277.898.788 ) Acquisitions of investment properties
Pembayaran uang muka pembelian Payment of advance for purchase of
properti investasi (116.758.670.217) - investment properties
Pembayaran utang usaha dan Payment of trade and
utang lain-lain atas perolehan properti other payable for acquisition of
investasi - (4.538.178.068 ) investment properties
Hasil penjualan Proceeds from sale of
properti investasi - 9 335.250.000 Investment properties
Perolehan aset tetap (168.408.900) 10 (141.692.810 ) Acquisitions of fixed assets
Investasi (114.293.027.581) (63.868.770.133 ) Investing Activities
7
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOW
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 For The Six Month Period Ended
Juni 2019 (Tidak Diaudit) June 30, 2019 (Unaudited)
30 Jun 2019/ Catatan / 30 Jun 2018/

Jun 30, 2019 Notes Jun 30, 2018
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOW FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Hasil dari penawaran umum perdana Proceeds from intial public offering of
saham 255.000.000.000 - share
Penerimaan utang bank jangka Proceeds from long - term bank
panjang - 20 58.549.203.107 loans
Pembayaran utang bank jangka Repayment of long - term bank
panjang (40.719.042.205) (12.000.000.000) loans
Pembayaran utang bank jangka pendek (19.980.000.000) - Payment of short term bank loans
Penerimaan utang lain-lain kepada Proceeds from long term other trade
pihak ketiga jangka panjang - 6.633.000.000 payable to third party
Pembayaran emisi saham (2.637.078.235) - Payment stock issuance cost
Kas Neto Diperoleh Net Cash Provided by
dari Aktivitas Pendanaan 191.663.879.560 53.182.203.107 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE

KAS DAN SETARA (DECREASE)
KAS 43.674.921.424 (6.828.312.052) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN CASH AND

SETARA KAS CASH EQUIVALENTS AT THE
AWAL PERIODE 17.427.270.883 4 17.863.023.380 BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN CASH AND

SETARA KAS CASH EQUIVALENTS AT THE
AKHIR PERIODE 61.102.192.307 4 11.034.711.328 END OF THE PERIOD
8
The original consolidated financial statements include herein are in
the Indonesian language.

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2019 Dan untuk Periode Enam Bulan yang June 30, 2019 And for the Six Month
Berakhir pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) Periods Ended (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, unless Otherwise Stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Bliss Properti Indonesia ("Perusahaan") PT Bliss Properti Indonesia ("the Company") was
didirikan berdasarkan akta No. 4 tanggal 14 Mei established based on deed No. 4 dated May 14, 2010
2010 yang dibuat dihadapan Sri Eliana Tjahjoharto, of Sri Eliana Tjahjoharto, S.H., notary in Surabaya.
S.H., notaris di Surabaya. Akta pendirian ini telah The deed of establishment was approved by the
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Indonesia through Decision Letter
Keputusan No. AHU-36930.AH.01.01 Tahun 2010 No. AHU-36930.AH.01.01.Tahun 2010 dated July
tanggal 26 Juli 2010. Anggaran Dasar Perusahaan 26, 2010. The Company’s Articles of Association
telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir have been amended several times, most recently by
dengan akta notaris No. 11 tanggal 20 Mei 2019, notarial deed No. 11 dated May 20, 2019 of
dari Dr. Yurisa Martanti, S.H., M.H., notaris di Dr. Yurisa Martanti, S.H., M.H., notary in Jakarta,
Jakarta mengenai perubahan peningkatan modal concerning the changes to the increase in
ditempatkan/disetor. Akta perubahan ini telah issued/paid up capital. This amendment has been
memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human Rights
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan of the Republic of Indonesia through Decision Letter
Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0287512 No. AHU-AH.01.03-0287512 Year 2019 dated June
Tahun 2019 tanggal 18 Juni 2019. 18, 2019.
Sesuai dengan pasal 3 dari Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company's Articles
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan of Association, the purpose and objective of the
adalah berusaha dalam bidang real estat yang Company is to engage in real estate solely owned or
dimiliki sendiri atau disewa. Perusahaan mulai rented. The Company started its commercial
beroperasi pada bulan Februari 2012. operations in February 2012.
Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha The Company belong to group of companies owned
Posa Grup. Entitas Induk Perusahaan adalah by Posa Group. The Company's parent entity is
PT Bintang Baja Hitam dan Benny Tjokrosaputro PT Bintang Baja Hitam and Benny Tjokrosaputro is
sebagai ultimate shareholder. Perusahaan ultimate shareholder. The Company is domiciled in
berdomisili di Millennium Centennial Center Lantai Millennium Centennial Center Lantai 1, Jalan Jend.
1, Jalan Jend. Sudirman Kav. 25, Karet-Setiabudi, Sudirman Kav. 25, Karet-Setiabudi, Jakarta Selatan
Jakarta Selatan dan properti entitas-entitas anak and its subsidiaries’ properties are located in
terletak di Ponorogo, Tanjung Pinang, Lombok dan Ponorogo, Tanjung Pinang, Lombok and Jambi.
Jambi.
b. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan b. The Boards of Commissioners and Directors and
Employee
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, As of June 30, 2019 and December 31, 2018, the
susunan Dewan Komisaris dan Direksi members of the Company’s boards of
Perusahaan adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors are as follows:
30 Jun 2019/ 31 Des 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Komisaris Utama : Henry Poerwantoro - : President Commissioner

Komisaris : Basuki Widjaja Basuki Widjaja : Commissioner
Komisaris Independen : Hendrik Hartono - : Independent Commissioner
Direktur Utama : Gracianus Johardy - : President Director
Lambert
Direktur : Astried Damayanti Astried Damayanti : Director
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi Boards of Commissioners and Directors are the
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi Company’s key management personnel (excluding
(namun tidak termasuk Komisaris Independen). Independent Commissioner). The key management
Manajemen kunci tersebut memiliki kewenangan has the authority and responsibility for planning,
dan tanggung jawab untuk merencanakan, directing and controlling the activities of the
memimpin, dan mengendalikan aktivitas Company.
Perusahaan.
9

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan b. The Boards of Commissioners and Directors and
(lanjutan) Employee (continued)
Jumlah karyawan Perusahaan masing-masing The Company has 31 and 21 permanent employees
adalah 31 dan 21 orang karyawan tetap pada 30 in June 30, 2019 and December 31, 2018,
Juni 2019 dan 31 Desember 2018 (Tidak diaudit). respectively (Unaudited).
c. Entitas Anak c. Subsidiaries
Perusahaan mempunyai Entitas Anak sebagai Company’s Subsidiaries are as follows:
berikut:
Entitas anak / Persentase Kepemilikan / Total Aset (Sebelum Eliminasi)

Subsidiaries Percentage of Ownership /Total Assets (Before Elimination)
30 Jun 2019/ 30 Des 2018/ 30 Jun 2019/ 31 Des 2018/
Jun 30, 2019 June 30, 2019 Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Kepemilikan Langsung / Direct

Ownership % % Rp Rp
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (BPS) 99,99 99,99 314.942.588.822 388.772.512.045
PT Tanjung Pinang Indah (TPI) 99,99 99,99 273.469.159.821 266.823.139.779
PT ABC Bali Laut (ABL) 99,99 99,99 3.000.629.200 3.003.907.200
PT Lahan Makmur lndah (LMI) 99,99 99,99 324.737.361.285 356.366.143.142
PT Pusat Bisnis Ponorogo (PBP) 99,99 99,99 103.632.299.503 93.442.520.960
PT Merdeka Agung Sempurna (MAS) 99,99 99,99 10.775.231.849 9.697.929.421
Kepemilikan tidak langsung /
Indirect ownership
PT Tanjung Pinang Sakti (TPS) 90,00 90,00 273.461.985.056 356.366.143.142
PT Utama Teguh Abadi (UTA) 99,99 99,99 324.731.886.875 217.273.061.757
PT Sentosa Harum Merdeka (SHM) 99,90 99,90 10.770.731.848 9.695.224.658
PT BST Perlautan Bali (BPB) 99,99 100,00 3.000.330.100 3.001.307.100
Tempat
Kegiatan Pokok / Kedudukan / Tahun Operasional Komersial /
Entitas anak / Subsidiaries Principal Activity Domicile Year of Commercial Operation
Kepemilikan Langsung /
Direct Ownership
Pusat perbelanjaan, hotel dan fasilitas
lainnya / Shopping center,hotel and
PT Pusat Bisnis Ponorogo (PBP) other facilities Jakarta 2013
Pusat perbelanjaan dan fasilitas lainnya
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (BPS) / Shopping center and other facilities Jakarta 2015
PT Merdeka Agung Sempurna (MAS) Investasi / investment Jakarta 2016
PT Tanjung Pinang Indah (TPI) Investasi / investment Jakarta 2016
PT Lahan Makmur lndah (LMI) Investasi / investment Jakarta 2016
PT ABC Bali Laut (ABL) Investasi / investment Jakarta Pra-operasi / Pre-operating
Kepemilikan tidak langsung/

Indirect ownership
PT Sentosa Harum Merdeka Pengelolaan mall / mall management Jakarta 2017
PT Tanjung Pinang Sakti (TPS) / Shopping center and other facilities Jakarta 2016
PT Utama Teguh Abadi (UTA) / Shopping center and other facilities Jakarta Pra-operasi / Pre-operating
PT BST Perlautan Bali (BPB) Properti / Property Jakarta Pra-operasi / Pre-operating
Pada tahun 2015, Perusahaan mendirikan entitas In 2015, the Company established Subsidiaries LMI.
anak LMI. Pada tahun yang sama, LMI mendirikan In same year, LMI established UTA.
UTA.
Pada bulan maret 2017, Perusahaan memiliki 999 In March 2017, the Company has 999 shares
saham (kepemilikan 99,99%) sebesar (99.99% ownership) amounted to Rp. 999,000,000
Rp 999.000.000 entitas anak MAS melalui subsidiaries MAS through share transfer from
peralihan saham dari Ny. Juniwati Marthen. Pada Ny. Juniwati Marthen. In 2016, MAS established
tahun 2016, MAS mendirikan SHM. SHM.
10

c. Entitas Anak (lanjutan) c. Subsidiaries (continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak Changes in Share Capital of Subsidiaries

PT Bliss Pembangunan Sejahtera PT Bliss Pembangunan Sejahtera
Pada bulan Februari 2014, Perusahaan In February 2014, the Company acquired 99.99%
mengakuisisi 99,99% saham BPS dengan nilai ownership in BPS at cost amounted to
perolehan sebesar Rp 14.999.000.000 oleh Rp 14,999,000,000 by the Company with details as
Perusahaan dengan rincian sebagai berikut: follows:
1. 95% saham BPS yang dimiliki oleh PT Skylight 1. 95% shares of BPS owned by PT Skylight Asia,
Asia, pihak yang mempunyai hubungan a related party and an entity under common
istimewa dan berada dibawah pengendalian control with the Company in 2014.
yang sama dengan Perusahaan pada tahun
2014.
2. 4% saham BPS yang dimiliki oleh Marthen 2. 4% shares of BPS owned by Marthen Tanihaha,
Tanihaha, pihak berelasi. a related party.
Nilai tercatat defisiensi modal BPS pada tanggal Capital deficiency in BPS’s carrying value on
akuisisi sebesar Rp 64.429.328. Selisih antara aset acquisition date amounted to Rp 64,429,328. The
bersih yang diakuisisi berdasarkan nilai tercatat difference of Rp 64,429,328 between the carrying
dengan biaya perolehan sebesar Rp 64.429.328 value of the acquired net assets and the acquisition
dicatat sebagai selisih transaksi restrukturisasi cost is recorded in equity as difference in value of
entitas sepengendali dalam akun ekuitas yang restructuring transaction among entities under
dicatat sebagai bagian dari tambahan modal common control as part of additional paid-in capital.
disetor.
PT Pusat Bisnis Ponorogo PT Pusat Bisnis Ponorogo

Pada bulan Juni 2014, Perusahaan mengakuisisi In June 2014, the Company acquired 99.99%
99,99% saham PBP dengan nilai perolehan ownership in PBP at cost amounted
sebesar Rp 14.999.000.000 dengan rincian Rp 14,999,000,000 through the purchase of shares,
sebagai berikut: with details as follows:
1. 95% saham PBP yang dimiliki oleh PT Skylight 1. 95% shares of PBP owned by PT Skylight Asia,
Asia, pihak yang mempunyai hubungan a related party and an entity under common
istimewa dan berada dibawah pengendalian control with the Company in 2014.
yang sama dengan Perusahaan pada tahun
2014.
2. 4% saham PBP yang dimiliki oleh Isabel 2. 4% shares of PBP owned by Isabel Tanihaha, a
Tanihaha, pihak berelasi. related party.
Nilai tercatat PBP pada tanggal akuisisi sebesar PBP’s carrying value on acquisition date amounted
Rp 9.904.730.553. Selisih antara aset bersih yang to Rp 9,904,730,553. The difference of
diakuisisi berdasarkan nilai tercatat dengan biaya Rp 5,094,929,762 between the carrying value of the
perolehan sebesar Rp 5.094.929.762 dicatat acquired net assets and the acquisition cost is
sebagai selisih transaksi restrukturisasi entitas recorded in equity as difference in value of
sepengendali dalam akun ekuitas yang dicatat restructuring transaction among entities under
sebagai bagian dari tambahan modal disetor. common control as part of additional paid-in capital.
11


(lanjutan) (continued)
PT ABC Sorong Laut PT ABC Sorong Laut
Kepemilikan Perusahaan di PT ABC Sorong Laut The Company’s ownership interest in PT ABC
sebesar 99,99%, setara 9.999.999 lembar saham Sorong Laut represents 99.99%, equivalent to
dengan nilai Rp 100 per lembar saham. 9,999,999 shares of stock with Rp 100 par value per
share.
Berdasarkan Akta Penyataan Keputusan Para Based on the notarial Deed No. 111 dated
Pemegang Saham No. 111 tanggal 27 September September 27, 2018 by Yunita, S.H., M. Kn., notary
2018 oleh Yunita, S.H., M. Kn., notaris di Bekasi, in Bekasi, the Company's shareholders approved
pemegang saham Perusahaan menyetujui transfer of 9,999,999 shares owned by the Company
pengalihan saham sebanyak 9.999.999 saham to PT Dwisaka Harsya with the nominal value of each
milik Perusahaan kepada PT Dwisaka Harsya share of Rp 100.
dengan nilai nominal setiap saham sebesar
Rp 100.
Berikut perhitungan keuntungan penjualan entitas The following calculation on gain on disposal of the
anak: subsidiary:
Total tercatat aset neto (2.490.548.104 ) Total net asset
Harga jual 999.999.900 Selling price
Keuntungan penjualan entitas anak Gain on disposal of the subsidiary
(Catatan 34) 3.490.548.004 (Note 34)
PT ABC Sorong Laut memberikan kontribusi PT ABC Sorong Laut gave a negative contribution to
negatif kepada Perusahaan sampai dengan the Company as of September 2018, and has not yet
September 2018, dan belum beroperasi oleh operated therefore the Company decided to dispose
karena itu Perusahaan memutuskan untuk all of its ownership.
melepas seluruh kepemilikannya.
PT Samudera Lahan Emas PT Samudera Lahan Emas

Kepemilikan Perusahaan di PT Samudera Lahan The Company’s ownership interest in PT Samudera
Emas sebesar 99,99%, setara 9.999.999 lembar Lahan Emas represents 99.99%, equivalent to
saham dengan nilai Rp 100 per lembar saham. 9,999,999 shares of stock with Rp 100 par value per
share.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed of Decision of the Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 157 General Meeting of Shareholders No. 157 dated
tanggal 31 Desember 2018 oleh Yunita, S.H., December 31, 2018 by Yunita, S.H., M.Kn, notary in
M.Kn, notaris di Bekasi, pemegang saham Bekasi, the Company's shareholders approved
Perusahaan menyetujui pengalihan saham transfer of 9,999,999 shares owned by the Company
sebanyak 9.999.999 saham milik Perusahaan to PT Dwisaka Harsya with the nominal value of each
kepada PT Dwisaka Harsya dengan nilai nominal share of Rp 100.
setiap saham sebesar Rp 100.
anak: subsidiary:
Total tercatat aset neto (1.013.135.775) Total net asset
(Catatan 34) 2.013.135.675 (Note 34)
12


PT Samudera Lahan Emas (lanjutan) PT Samudera Lahan Emas (continued)
PT Samudera Lahan Emas memberikan kontribusi PT Samudera Lahan Emas gave a negative
negatif kepada Perusahaan sampai dengan contribution to the Company until October 2018, and
Oktober 2018, dan belum beroperasi oleh karena has not yet operated therefore the Company decided
itu Perusahaan memutuskan untuk melepas to dispose all of its ownership.
seluruh kepemilikannya.
PT BST Udara Segar PT BST Udara Segar

Kepemilikan Perusahaan di PT BST Udara Segar The Company’s ownership interest in PT BST Udara
sebesar 99,99%, setara 43.999.000 lembar saham Segar represents 99.99%, equivalent to 43,999,000
dengan nilai Rp 100 per lembar saham. shares of stock with Rp 100 par value per share.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed of Decision of the Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 81 General Meeting of Shareholders No. 157 dated
tanggal 30 November 2018 oleh Yunita, S.H., December 31, 2018 by Yunita, S.H., M.Kn, notary in
M.Kn, notaris di Bekasi, pemegang saham Bekasi, the Company's shareholders approved
Perusahaan menyetujui pengalihan saham transfer of 43,999,000 shares owned by the
sebanyak 43.999.000 saham milik Perusahaan Company to PT Dwisaka Harsya with the nominal
kepada PT Dwisaka Harsya dengan nilai nominal value of each share of Rp 100.
setiap saham sebesar Rp 100.
anak: subsidiary:
Total tercatat aset neto 4.224.320.270 Total net asset
Harga jual 4.399.900.000 Selling price
(Catatan 34) 175.579.730 (Note 34)
PT BST Udara Segar memberikan kontribusi PT BST Udara Segar gave a negative contribution to
negatif kepada Perusahaan sampai dengan the Company until October 2018, and has not yet
Oktober 2018, dan belum beroperasi oleh karena operated therefore the Company decided to dispose
itu Perusahaan memutuskan untuk melepas all of its ownership.
seluruh kepemilikannya.
PT BS Merdeka Garnisium PT BS Merdeka Garnisium
Kepemilikan Perusahaan di PT BS Merdeka The Company’s ownership interest in PT BS
Garnisium sebesar 80%, setara 8.000.000 lembar Merdeka Garnisium represents 80%, equivalent to
share.
Berdasarkan Akta Penyataan Keputusan Para Based on the notarial Deed No 163 dated September
Pemegang Saham No. 163 tanggal 27 September 27, 2018 by Yunita, S.H., M. Kn., notary in Bekasi,
2018 oleh Yunita, S.H., M. Kn., notaris di Bekasi, the Company's shareholders approved transfer of
pemegang saham Perusahaan menyetujui 8.000.000 shares owned by the Company to
pengalihan saham sebanyak 8.000.000 saham PT Dwisaka Harsya with the nominal value of each
Rp 100.
13


PT BS Merdeka Garnisium (lanjutan) PT BS Merdeka Garnisium (continued)
anak: subsidiary:
Total tercatat aset neto 663.671.917 Total net asset
(Catatan 34) 136.328.083 (Note 34)
PT BS Merdeka Garnisium memberikan kontribusi PT BS Merdeka Garnisium gave a negative
negatif kepada Perusahaan sampai dengan contribution to the Company until September 2018,
September 2018, dan belum beroperasi oleh and has not yet operated therefore the Company
karena itu Perusahaan memutuskan untuk decided to dispose all of its ownership.
PT BST Pasir Putih Sejahtera PT BST Pasir Putih Sejahtera
Kepemilikan Perusahaan di PT BST Pasir Putih The Company’s ownership interest in PT BST Pasir
Sejahtera sebesar 99,99%, setara 9.999.000 Putih Sejahtera represents 99.99%, equivalent to
lembar saham dengan nilai Rp 100 per lembar 9,999,000 shares of stock with Rp 100 par value per
saham. share.
Rp 100.
anak: subsidiary:
(Catatan 34) 11.200.000 (Note 34)
PT BST Pasir Putih Sejahtera memberikan PT BST Pasir Putih Sejahtera gave a negative
kontribusi negatif kepada Perusahaan sampai contribution to the Company until September 2018,
dengan September 2018, dan belum beroperasi and has not yet operated therefore the Company
oleh karena itu Perusahaan memutuskan untuk decided to dispose all of its ownership.
14


PT BST Tanah Bebas PT BST Tanah Bebas

Kepemilikan Perusahaan di PT BST Tanah Bebas The Company’s ownership interest in PT BST Tanah
sebesar 99,99%, setara 9.999.000 lembar saham Bebas represents 99.99%, equivalent to 9,999,000
dengan nilai Rp 100 per lembar saham. shares of stock with Rp 100 par value per share.
Rp 100.
anak: subsidiary:
(Catatan 34) 12.588.000 (Note 34)
PT BST Tanah Bebas memberikan kontribusi PT BST Tanah Bebas gave a negative contribution
negatif kepada Perusahaan sampai dengan to the Company until September 2018, and has not
September 2018, dan belum beroperasi oleh yet operated therefore the Company decided to
karena itu Perusahaan memutuskan untuk dispose all of its ownership.
PT BST Tanah Hijau Sejahtera PT BST Tanah Hijau Sejahtera
Kepemilikan Perusahaan di PT BST Tanah Hijau The Company’s ownership interest in PT BST Tanah
Sejahtera sebesar 99,99%, setara 9.999.000 Hijau Sejahtera represents 99.99%, equivalent to
saham. share.
Rp 100.
15


PT BST Tanah Hijau Sejahtera (lanjutan) PT BST Tanah Hijau Sejahtera (continued)
anak: subsidiary:
(Catatan 34) 10.282.500 (Note 34)
PT BST Tanah Hijau Sejahtera memberikan PT BST Tanah Hijau Sejahtera gave a negative
kontribusi negatif kepada Perusahaan sampai contribution to the Company as of September 2018,
dengan September 2018, dan belum beroperasi and has not yet operated therefore the Company
oleh karena itu Perusahaan memutuskan untuk decided to dispose all of its ownership.
PT Lahan Perkasa Makmur PT Lahan Perkasa Makmur
Kepemilikan Perusahaan di PT Lahan Perkasa The Company’s ownership interest in PT Lahan
Makmur sebesar 99,99%, setara 9.999.999 lembar Perkasa Makmur represents 99.99%, equivalent to
share.
Rp 100.
anak: subsidiary:
(Catatan 34) 23.990.524 (Note 34)
PT Lahan Perkasa Makmur memberikan kontribusi PT Lahan Perkasa Makmur gave a negative
negatif kepada Perusahaan sampai dengan contribution to the Company as of September 2018,
16


PT Lahan Subur Bahagia PT Lahan Subur Bahagia
Kepemilikan Perusahaan di PT Lahan Subur The Company’s ownership interest in PT Lahan
Bahagia sebesar 99,99%, setara 9.999.999 Subur Bahagia represents 99.99%, equivalent to
saham. share.
Berdasarkan Akta Penyataan Keputusan Para Based on the notarial Deed No.137 dated September
Pemegang Saham No. 137 tanggal 27 September 27, 2018 by Yunita, S.H., M. Kn., notary in Bekasi,
2018 oleh Yunita, S.H., M. Kn., notaris di Bekasi, the Company's shareholders approved transfer of
pemegang saham Perusahaan menyetujui 9,999,999 shares owned by the Company to
Rp 100.
anak: subsidiary:
(Catatan 34) 8.626.462 (Note 34)
PT Lahan Subur Bahagia memberikan kontribusi PT Lahan Subur Bahagia gave a negative
negatif kepada Perusahaan sampai dengan contribution to the Company as of September 2018,
PT ABC Ambon Laut PT ABC Ambon Laut
Kepemilikan Perusahaan di PT ABC Ambon Laut The Company’s ownership interest in PT ABC
sebesar 99,99%, setara 9.999.999 lembar saham Ambon Laut represents 99.99%, equivalent to
dengan nilai Rp 100 per lembar saham. 9,999,999 shares of stock with Rp 100 par value per
share.
Berdasarkan Akta Penyataan Keputusan Para Based on the notarial Deed No 28 dated October 8,
Pemegang Saham No. 28 tanggal 8 Oktober 2018 2018 by Yunita, S.H., M. Kn., notary in Bekasi, the
oleh Yunita, S.H., M. Kn., notaris di Bekasi, Company's shareholders approved transfer of
pemegang saham Perusahaan menyetujui 9,999,999 shares owned by the Company to
Rp 100.
anak: subsidiary:
(Catatan 34) 492.383.481 (Note 34)
PT ABC Ambon Laut memberikan kontribusi PT ABC Ambon Laut gave a negative contribution to
negatif kepada Perusahaan sampai dengan the Company until September 2018, and has not yet
September 2018, dan belum beroperasi oleh operated therefore the Company decided to dispose
karena itu Perusahaan memutuskan untuk all of its ownership.
17


d. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian d. Issuance of the Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian ini telah The consolidated financial statements have been
diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi authorized for issue by the Directors of the Company,
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab as the party responsible for the preparation and
atas penyusunan dan penyelesaian laporan completion of the consolidated financial statements,
keuangan konsolidasian, pada tanggal 30 Juli on July 15, 2019.
2019.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the
entitas anaknya (bersama-sama disebut sebagai Company and its subsidiaries (together referred as
“Grup”) telah disusun dan disajikan sesuai dengan "the Group") have been prepared and presented in
SAK di Indonesia yang meliputi Pernyataan accordance with Indonesian SAK which comprise of
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan the Statements of Financial Accounting Standards
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) (PSAK) and the Interpretation of Financial
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards (ISAK) issued by Financial
Keuangan - Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) Accounting Standards Board of the Indonesian
serta peraturan terkait yang diterbitkan oleh Institute of Accountants (DSAK-IAI) and the related
BAPEPAM-LK, khususnya Peraturan No. VIII.G.7, BAPEPAM-LK regulation particularly Rules No.
Lampiran dari Keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. VIII.G.7, Appendix of the Decision Decree of the
Kep 347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 tentang Chairman of BAPEPAM-LK No. Kep 347/BL/2012
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan dated June 25, 2012 on “Presentation and Disclosure
Emiten atau Perusahaan Publik”. of Financial Statements for Public Listed
Companies”.
b. Dasar Pengukuran Dalam Penyusunan Laporan b. Basis of Measurement In Preparation of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for the
arus kas konsolidasian, telah disusun secara basis consolidated statement of cash flows, have been
akrual dengan menggunakan konsep biaya prepared based on the accrual basis using the
perolehan (historical cost), kecuali untuk akun- historical cost concept of accounting, except for
akun tertentu yang diukur berdasarkan basis lain certain accounts which are measured on the basis
seperti yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi described in the related accounting policies.
terkait.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung di mana prepared using the direct method which the receipts
penerimaan serta pengeluaran kas dan bank and payments of cash on hand and in banks are
diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, classified into operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. activities.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements are consistent
konsisten dengan yang digunakan dalam with those adopted in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements for the year ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 December 31, 2017, except for the adoption of
Desember 2017, kecuali untuk penerapan several amendments and improvements to PSAK
beberapa amandemen dan penyesuaian PSAK and new ISAK effective January 1, 2018.
dan ISAK baru yang berlaku efektif pada tanggal 1
Januari 2018.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 laporan As of December 31, 2018 and 2017 the consolidated
keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah financial statements are presented in Indonesian
yang merupakan mata uang fungsional Grup. Rupiah which is the functional currency of the Group.
18

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

(lanjutan) POLICIES (continued)
b. Dasar Pengukuran Dalam Penyusunan Laporan b. Basis of Measurement In Preparation of the

Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial statements

sesuai dengan SAK di Indonesia mengharuskan in conformity with Indonesian SAK requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, management to make judgment, estimates and
estimasi dan asumsi yang memengaruhi assumptions that affect the application of accounting
penerapan kebijakan akuntansi dan jumlah aset, policies and the reported amounts of assets,
liabilitas, pendapatan dan beban yang dilaporkan. liabilities, income and expenses. Although these
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan estimates are based on management’s best
pengetahuan terbaik manajemen dan knowledge and judgment of current eventsand
pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, actions, actual results may ultimately differ from
hasil yang sebenarnya mungkin berbeda dari those estimates. The areas involving a higher degree
jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang melibatkan of judgment or complexity, or areas where
pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi assumptions and estimates are significant to
atau hal-hal di mana asumsi dan estimasi adalah theconsolidated financial statements are disclosed in
signifikan terhadap laporan keuangan Note 3 to the consolidated financial statements.
konsolidasian diungkapkan dalam Catatan 3 atas
laporan keuangan konsolidasian.
c. Penerapan Amendemen PSAK c. Adoption of Amendments to PSAK
Grup telah menerapkan amendemen PSAK, yang The Group has adopted several amendments to
berlaku efektif pada tanggal 1 Januari 2018. PSAK that are mandatory for application effective
Penerapan atas amendemen PSAK berikut, tidak January 1, 2018. The adoption of the following
menghasilkan perubahan yang mendasar atas amendments to PSAK did not result in substantial
kebijakan akuntansi Grup dan tidak mempunyai changes to the Group’s accounting policies and had
dampak material atas nilai yang yang dilaporkan no material effect on the amounts reported for the
pada periode keuangan periode berjalan dan tahun current period or prior financial years.
sebelumnya.
 Amendemen PSAK No. 2, “Laporan Arus Kas:  Amendments to PSAK No. 2, "Statement of
Prakarsa Pengungkapan” Cash Flows: Disclosure Initiative”
 Amendemen PSAK No. 46, “Pajak  Amendments to PSAK No. 46, “Income Taxes:
Penghasilan: Pengakuan Aset Pajak Recognition of Deferred Tax Assets for
Tangguhan untuk Rugi yang Belum Unrealized Losses”
Direalisasi”
d. Dasar Konsolidasian d. Basis of Consolidation
Perusahaan menerapkan PSAK No. 65 (Revisi The Company adopted PSAK No. 65 (Revised
2013), “Laporan Keuangan Konsolidasian” sebagai 2013), “Consolidated Financial Statements” as basis
dasar konsolidasian. of consolidation.
19


d. Dasar Konsolidasian (lanjutan) d. Basis of Consolidation (continued)
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Consolidation of Subsidiaries begins when the Group
Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak obtains control over the Subsidiaries and ceases
dan berakhir ketika Grup kehilangan pengendalian when the Group loses control of the Subsidiaries.
atas Entitas Anak. Penghasilan dan beban Entitas Income and expenses of Subsidiaries acquired or
Anak dimasukkan atau dilepaskan selama tahun disposed of during the year are included in the profit
berjalan dalam laba rugi dari tanggal diperolehnya or loss from the date the Group gains control until the
pengendalian sampai dengan tanggal ketika Grup date the Group ceases to control the Subsidiaries.
kehilangan pengendalian atas Entitas Anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to owners of
Entitas Induk dan kepentingan non pengendali, the parent and to the non-controlling interests, even
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan if this results in the non-controlling interests having a
nonpengendali memiliki saldo defisit. Jika deficit balance. When necessary, adjustments are
diperlukan, dilakukan penyesuaian atas laporan made to the financial statements of subsidiaries to
keuangan Entitas Anak guna memastikan bring their accounting policies in line with the Group’s
keseragaman dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies. All intra-group assets and
Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, liabilities, equity, income, expenses and cash flows
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra Grup relating to transactions between members of the
terkait dengan transaksi antar entitas dalam Grup. Group are eliminated in full on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas Entitas A change in the ownership interest of Subsidiaries,
Anak yang tidak mengakibatkan hilangnya without a loss of control, is accounted for as an equity
pengendalian pada Entitas Anak dicatat sebagai transaction. Any difference between the amount by
transaksi ekuitas. Setiap perbedaan antara jumlah which the noncontrolling interests are adjusted and
tercatat kepentingan nonpengendali yang the fair value of the consideration paid or received is
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar recognized directly in equity and attributed to owners
atau diterima diakui secara langsung di ekuitas dan of the parent.
mengatribusikannya kepada pemilik Entitas Induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas Entitas When the Group loses control of a Subsidiary, a gain
Anak, keuntungan atau kerugian diakui dalam laba or loss is recognized in profit or loss and is calculated
rugi dan dihitung sebagai selisih antara as the difference between (i) the aggregate of the fair
(i) jumlah nilai wajar pembayaran yang diterima value of the consideration received and the fair value
dan nilai wajar sisa investasi dan (ii) jumlah of any retained interest and (ii) the previously
tercatat aset, termasuk goodwill, dan liabilitas carrying amount of the asset, including goodwill, and
Entitas Anak dan setiap kepentingan liabilities of the Subsidiaries and any noncontrolling
nonpengendali sebelumnya. Seluruh jumlah yang interests. All amounts previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income in relation to that
komprehensif lain terkait dengan Entitas Anak Subsidiaries are accounted for as if the Group had
tersebut dicatat dengan dasar yang sama yang directly disposed of the related assets or liabilities of
disyaratkan jika Entitas Induk telah melepaskan the Subsidiaries. This may mean that the amounts
secara langsung aset dan liabilitas terkait. Ini previously recognized in other comprehensive
berarti bahwa jumlah yang sebelumnya diakui income are reclassified to profit or loss or transferred
dalam penghasilan komprehensif lain akan to another category of equity as permitted by
direklasifikasi ke laba rugi atau dialihkan ke applicable standards.
kategori lain di ekuitas sebagaimana
dipersyaratkan oleh standar terkait.
20


d. Dasar Konsolidasian (lanjutan) d. Basis of Consolidation (continued)
Akuntansi untuk Kombinasi Bisnis Accounting for Business Combination

Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using the
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah acquisition method. The cost of an acquisition is
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at acquisition-date fair value
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang and the amount of any NCI in the acquiree. For each
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak business combination, the acquirer measures the
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang NCI in the acquiree either at fair value or at the
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada proportionate share of the acquiree’s identifiable net
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang assets. Acquisition costs incurred are directly
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- expensed and included in administrative expenses.
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung
[
dan disertakan dalam beban-beban administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company or a subsidiary acquires a
Perusahaan atau Entitas Anak mengklasifikasikan business, it assesses the financial assets acquired
dan menentukan aset keuangan yang diperoleh and liabilities assumed for appropriate classification
dan liabilitas keuangan yang diambil alih and designation in accordance with the contractual
berdasarkan pada persyaratan kontraktual, kondisi terms, economic circumstances and pertinent
ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada pada conditions as at the acquisition date. This includes
tanggal akuisisi. Hal ini termasuk pemisahan the separation of embedded derivatives in host
derivatif melekat dalam kontrak utama oleh pihak contracts by the acquiree.
yang diakuisisi.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK No. 7, “Pengungkapan In accordance with PSAK No. 7, “Related Party
Pihak-pihak Berelasi”, suatu pihak dianggap Disclosures”, parties are considered to be related if
berelasi jika salah satu pihak memiliki kemampuan one party has the ability to control (through
untuk mengendalikan (melalui kepemilikan, secara ownership, directly or indirectly) or exercise
langsung atau tidak langsung) atau mempunyai significant influence (through participation in the
pengaruh signifikan (melalui partisipasi dalam financial and operating policies) over the other party
kebijakan keuangan dan operasi) atas pihak lain in making financial and operating decisions.
dalam pengambilan keputusan keuangan dan
operasi.
Seluruh saldo dan transaksi signifikan dengan All significant balances and transactions with related
pihak-pihak yang berelasi diungkapkan dalam parties are disclosed in Note 36 to the consolidated
Catatan 36 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan All financial assets are recognized and derecognized
pengakuannya pada tanggal perdagangan di mana on trade date where the purchase or sale of a
pembelian dan penjualan aset keuangan financial asset is under a contract whose terms
berdasarkan kontrak yang mensyaratkan require delivery of the financial asset within the
penyerahan aset keuangan dalam jangka waktu timeframe established by the marketplace
yang ditetapkan oleh pasar yang bersangkutan. concerned.
21


f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan All financial assets are recognized and derecognized
pengakuannya pada tanggal perdagangan di mana on trade date where the purchase or sale of a
pembelian dan penjualan aset keuangan financial asset is under a contract whose terms
berdasarkan kontrak yang mensyaratkan require delivery of the financial asset within the
penyerahan aset keuangan dalam jangka waktu timeframe established by the marketplace
yang ditetapkan oleh pasar yang bersangkutan. concerned.
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori berikut: (i) aset keuangan yang diukur following categories: (i) financial assets at fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi, (ii) pinjaman yang through profit or loss, (ii) loans and receivables,
diberikan dan piutang, (iii) investasi yang dimiliki (iii) held to maturity investment and (iv) available for
hingga jatuh tempo dan (iv) aset keuangan yang sale financial assets.
tersedia untuk dijual.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup As at December 31, 2018 and 2017, the Group only
hanya memiliki aset keuangan diklasifikasikan had financial assets classified as loans and
sebagai pinjaman yang diberikan dan piutang. receivables. Loans and receivables are non-
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset derivative financial assets with fixed or determinable
keuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap payments that are not quoted in an active market.
atau telah ditentukan yang tidak memiliki kuotasi They are included in current assets for maturities
harga di pasar aktif. Aset tersebut termasuk dalam shorter than twelve months, otherwise, they are
aset lancar yang jatuh tempo kurang dari dua belas classified as non-current assets. The Group’s loans
bulan, jika tidak, maka diklasifikasikan sebagai aset and receivables comprised of cash and cash
tidak lancar. Pinjaman yang diberikan dan piutang equivalent, trade receivables, due from related
Grup terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha, parties, other receivables, deposits, restricted cash in
piutang pihak berelasi, piutang lain-lain, deposit, bank and other financial assets in the consolidated
bank yang dibatasi penggunaannya dan aset statement of financial position.
keuangan lainnya dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian.
Pinjaman yang diberikan dan piutang pada Loans and receivables are initially recognized at fair
awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah value plus transaction costs and subsequently
biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the effective
perolehan diamortisasi menggunakan metode suku interest method less any impairment. Financial
bunga efektif dikurangi penurunan nilai. Aset assets are derecognized when the rights to receive
keuangan dihentikan pengakuannya ketika hak cash flows from the assets have ceased to exist or
untuk menerima arus kas dari aset tersebut telah have been transferred and the Group has transferred
berakhir atau telah ditransfer dan Grup telah substantially all risks and rewards of ownership.
secara substansial mentransfer seluruh risiko dan
manfaat kepemilikannya.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Grup mengakui liabilitas keuangan pada saat Group recognized financial liabilities when the Group
timbulnya liabilitas kontraktual untuk menyerahkan has contractual obligation to transfer cash or other
kas atau aset keuangan lainnya kepada entitas financial asset to another entity.
lain.
22


Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial liabilities
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar at fair value through profit or loss or financial liabilities
melalui laba rugi atau liabilitas keuangan yang measured at amortized cost, as appropriate.
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, mana Financial liabilities are recognized initially at fair
yang sesuai. Liabilitas keuangan diakui pada value and, in the case of financial liabilities measured
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal at amortized cost, inclusive of directly attributable
liabilitas keuangan yang diukur pada biaya transaction costs.
perolehan diamortisasi, termasuk biaya transaksi
yang dapat diatribusikan secara langsung.
Pengukuran liabilitas keuangan setelah pengakuan The subsequent measurement of financial liabilities
awal tergantung pada klasifikasi liabilitas keuangan depends on their classification as follows:
tersebut sebagai berikut:
(i). Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (i). Financial liabilities at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi termasuk liabilitas loss include financial liabilities held for trading
keuangan untuk diperdagangkan dan and financial liabilities designated upon initial
liabilitas keuangan yang ditetapkan pada recognition at fair value through profit or loss.
saat pengakuan awal untuk diukur pada nilai Financial liabilities are classified as held for
wajar melalui laba rugi. Liabilitas keuangan trading if they are acquired for the purpose of
diklasifikasikan sebagai kelompok selling or repurchasing in the near term.
diperdagangkan jika liabilitas keuangan Derivative liabilities are also classified as held
tersebut diperoleh untuk tujuan dijual atau for trading unless they are designated as
dibeli kembali dalam waktu dekat. Liabilitas effective hedging instruments. Financial
derivatif juga diklasifikasikan sebagai liabilities at fair value through profit or loss are
kelompok diperdagangkan kecuali liabilitas measured at fair value with gains or losses
derivatif tersebut ditetapkan sebagai recognized in profit or loss. The gains or losses
instrumen lindung nilai efektif. Liabilitas recognized in profit or loss incorporate any
keuangan yang diukur pada nilai wajar interest paid on the financial liabilities.
melalui laba rugi dinyatakan sebesar nilai
wajar dengan keuntungan atau kerugian
diakui dalam laba rugi. Keuntungan atau
kerugian yang diakui dalam laba rugi
termasuk bunga yang dibayar atas liabilitas
keuangan.
(ii). Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya (ii). Financial liabilities measured at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan dalam kategori ini Financial liabilities in this category are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the effective interest method. Gains or
suku bunga efektif. Keuntungan atau losses are recognized in profit or loss when the
kerugian diakui dalam laba rugi ketika financial liabilities are derecognized or
liabilitas keuangan tersebut dihentikan impaired, as well as through the amortization
pengakuannya atau mengalami penurunan process.
nilai, dan melalui proses amortisasi.
23


Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
(ii). Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya (ii). Financial liabilities measured at amortized cost
perolehan diamortisasi (lanjutan) (continued)
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya The Group's financial liabilities measured at
perolehan diamortisasi Kelompok Usaha amortized cost include interest-bearing bank
terdiri dari pinjaman bank, utang usaha, loans, trade payables, accrued expense, due to
utang lain-lain, beban akrual, dan utang sewa related parties, and finance lease obligations.
pembiayaan.
Ketika liabilitas keuangan yang ada saat ini diganti Where an existing financial liability is exchanged by
atau dimodifikasi oleh pemberi pinjaman yang the same lender with another liability on substantially
sama dengan persyaratan yang berbeda secara different terms, or the terms of an existing liability are
substansial, perubahan atau modifikasi tersebut substantially modified, such an exchange or
diakui sebagai penghentian pengakuan liabilitas modification is treated as a derecognition of the
lama dan pengakuan liabilitas baru di mana selisih original liability and the recognition of a new liability,
yang timbul antara jumlah tercatat dari masing- and the difference in the respective carrying amount
masing liabilitas diakui di dalam laba rugi. is recognized in profit or loss.
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities into two
dalam dua kategori (i) pada nilai wajar melalui laba categories (i) at fair value through profit or loss and
rugi dan (ii) liabilitas keuangan yang diukur pada (ii) financial liabilities measured at amortized cost.
biaya perolehan diamortisasi.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup As at December 31, 2018 and 2017, the Group only
hanya memiliki liabilitas keuangan yang diukur had financial liabilities measured at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi yang terdiri dari that comprised of bank loans, trade payables, other
utang bank jangka pendek, utang usaha, utang payables, accrued expenses, long term bank loans,
lain-lain, beban akrual, utang bank, pendapatan unearned revenues, deposits, long term liability,
diterima dimuka, uang jaminan, utang jangka consumer financing payables and derivative financial
panjang, utang pembiayaan konsumen dan liabilities. After the initial recognition which is at fair
liabilitas keuangan derivatif. Setelah pengakuan value plus transaction costs, the Group measures all
awal dimana liabilitas tersebut diukur sebesar nilai financial liabilities at amortized cost using effective
wajar ditambah biaya transaksi, Grup mengukur interest method. Financial liabilities are derecognized
seluruh liabilitas keuangan pada biaya perolehan when the obligation under the liability is discharged
diamortisasi menggunakan metode suku bunga or cancelled or expired.
efektif. Liabilitas keuangan dihentikan
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut
dihentikan atau dibatalkan atau telah kedaluwarsa.
Saling Hapus Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Financial Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus Financial assets and liabilities are offset and the net
dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi amount is presented in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, jika dan hanya jika, financial position when, and only when, 1) the Group
1) Grup saat ini memiliki hak yang dapat currently has a legally enforceable right to offset the
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling recognized amounts and 2) intends either to settle on
hapus atas jumlah yang telah diakui dan 2) berniat a net basis, or to realize the asset and settle the
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
24

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFIC`ANT ACCOUNTING

g. Penurunan Nilai Aset Keuangan g. Impairment of Financial Assets
Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan At each consolidated statement of financial position
konsolidasian, manajemen mengevaluasi apakah date, management assesses whether there is any
terdapat bukti objektif bahwa aset keuangan atau objective evidence that a financial asset or a group of
kelompok aset keuangan mengalami penurunan financial assets is impaired. A financial asset or a
nilai. Aset keuangan atau kelompok aset keuangan group of financial assets is impaired and impairment
diturunkan nilainya dan kerugian penurunan nilai losses are incurred if, and only if, there is an objective
terjadi, jika dan hanya jika, terdapat bukti objektif evidence of impairment.
penurunan nilai.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial asset measured at amortized cost, loss
perolehan diamortisasi, kerugian diukur sebagai is measured as the difference between the asset’s
selisih antara jumlah tercatat aset keuangan carrying amount and the present value of estimated
dengan nilai kini dari estimasi arus kas masa depan future cash flows discounted at original effective
yang didiskontokan menggunakan suku bunga interest rate of the financial assets. The carrying
efektif pada saat pengakuan awal aset keuangan amount of the asset shall be reduced either directly
tersebut. Jumlah tercatat aset tersebut dikurangi or through the use of an allowance account. The
baik secara langsung maupun menggunakan akun amount of the loss is recognized in profit or loss.
penyisihan. Jumlah kerugian yang terjadi diakui
dalam laba rugi.
h. Penentuan Nilai Wajar h. Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur (orderly transaction) antara pelaku pasar measurement date in the principal market or, in its
(market participants) pada tanggal pengukuran di absence, the most advantageous market to which
pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, the Group has access at that date. The fair value of
di pasar yang paling menguntungkan di mana Grup a liability reflects its non-performance risk.
memiliki akses pada tanggal tersebut. Nilai wajar
liabilitas mencerminkan risiko wanprestasinya.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen When available, the Group measures the fair value
keuangan dengan menggunakan harga kuotasian of a financial instrument using the quoted price in an
di pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga active market for that instrument. If there is no quoted
kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Grup price in an active market, then the Group uses
menggunakan teknik penilaian dengan valuation techniques that maximize the use of
memaksimalkan penggunaan input yang dapat relevant observable inputs and minimize the use of
diobservasi dan relevan serta meminimalkan unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and cash equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara For cash flow presentation purposes, cash and cash
kas terdiri dari kas, bank dan semua investasi yang equivalents consist of cash on hand and in banks and
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang all unrestricted investments with maturities of three
dari tanggal perolehannya dan yang tidak months or less from the date of placement.
dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.
25


j. Bank yang Dibatasi Penggunaannya j. Restricted Cash in Bank
Bank yang dibatasi penggunaannya disajikan Cash in bank which are restricted in use, are
sebagai “Bank yang Dibatasi Penggunaannya”. presented as “Restricted Cash in Bank”. Restricted
Bank yang dibatasi penggunaannya yang akan cash in bank to be used to pay obligations that will be
digunakan untuk membayar liabilitas yang jatuh due less than one (1) year are presented under
tempo kurang dari satu (1) tahun, disajikan sebagai current assets.
bagian dari aset lancar.
k. Investasi pada Entitas Asosiasi k. Investment in Associate
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur dengan The Group’s investment in associate is accounted for
menggunakan metode ekuitas. Entitas asosiasi using the equity method. An associate is an entity in
adalah suatu entitas di mana Grup atau Entitas which the Group or its Subsidiaries have significant
Anak mempunyai pengaruh signifikan, biasanya influence, generally accompanying a shareholding of
mempunyai kepemilikan saham 20% atau lebih 20% or more of the voting power of the entity. Under
dari hak suara entitas. Sesuai dengan metode the equity method, the cost of investment includes
ekuitas, nilai perolehan investasi termasuk goodwill goodwill identified on acquisition, increased or
yang teridentifikasi ditambah atau dikurang dengan decreased by the Group’s share of profit or loss of
bagian Grup atas laba atau rugi neto, penerimaan the associate, and dividends received from the
dividen dari investee dan dikurangi dengan investee, net of any impairment loss since the date of
kerugian penurunan nilai sejak tanggal perolehan. acquisition.
Laba rugi mencerminkan bagian atas hasil operasi The profit or loss reflects the Group’s share of the
dari entitas asosiasi. Bila terdapat perubahan yang results of operations of the associate. When there
diakui langsung pada ekuitas dari entitas asosiasi, has been a change recognized directly in the equity
Grup mengakui bagiannya atas perubahan of the associate, the Group recognizes its share of
tersebut dan mengungkapkan hal ini, jika any such changes and discloses this, when
diterapkan, dalam laporan perubahan ekuitas applicable, in the consolidated statement of changes
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum in equity. Unrealized gains and losses resulting from
direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi transactions between the Group and the associate
antara Grup dengan entitas asosiasi di eliminasi are eliminated to the extent of the Group’s interest in
sesuai dengan jumlah kepentingan Grup dalam the associate. Accounting policies of associates have
entitas asosiasi. Kebijakan akuntansi entitas been changed where necessary to ensure
asosiasi, disesuaikan jika diperlukan, untuk consistency with the policies adopted by the Group.
menjamin konsistensi kebijakan akuntansi dengan
yang digunakan oleh Grup.
l. Persediaan l. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value. The cost of inventories shall
neto. Biaya perolehan persediaan meliputi seluruh comprise all costs incurred in bringing the inventories
biaya yang timbul sampai persediaan berada to their present location and condition, which is
dalam kondisi dan lokasi saat ini, di mana determined using the weighted average method. Net
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata realizable value is the estimated selling price in the
tertimbang. Nilai realisasi neto adalah estimasi ordinary course of business, less applicable variable
harga penjualan dalam kegiatan usaha normal selling expenses.
dikurangi estimasi biaya yang diperlukan untuk
melakukan penjualan.
26


l. Persediaan (lanjutan) l. Inventories (continued)
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value. The cost of inventories shall
neto. Biaya perolehan persediaan meliputi seluruh comprise all costs incurred in bringing the inventories
biaya yang timbul sampai persediaan berada to their present location and condition, which is
dalam kondisi dan lokasi saat ini, di mana determined using the weighted average method. Net
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata realizable value is the estimated selling price in the
tertimbang. Nilai realisasi neto adalah estimasi ordinary course of business, less applicable variable
harga penjualan dalam kegiatan usaha normal selling expenses.
dikurangi estimasi biaya yang diperlukan untuk
melakukan penjualan.
Penyisihan penurunan nilai persediaan karena Provision for decline in value of inventory due to
keusangan, kerusakan, kehilangan dan lambatnya obsolescence, damage, loss and slow movement is
perputaran ditentukan berdasarkan hasil determined based on a review of the condition of
penelaahan terhadap keadaan masing-masing individual inventory to reflect its net realizable value
persediaan untuk mencerminkan nilai realisasi neto at the end of the year. The amount of any allowance
pada akhir tahun. Penyisihan penurunan nilai for write-down of inventories to net realizable value
persediaan ke nilai realisasi neto dan seluruh and all losses of inventories are recognized as an
kerugian persediaan diakui sebagai beban pada expense in the period the write-down or loss occurs.
periode penurunan nilai atau kerugian terjadi.
Jumlah setiap pemulihan penyisihan penurunan The amount of any reversal of any allowance for
nilai persediaan karena kenaikan nilai realisasi write-down of inventories, arising from an increase in
bersih, diakui sebagai pengurangan terhadap net realizable value, is recognized as a reduction in
jumlah persediaan yang diakui sebagai beban the amount of inventories recognized as an expense
pada periode terjadinya pemulihan tersebut. in the period in which the reversal occurs.
m. Beban Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Beban dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over the period
manfaat dengan menggunakan metode garis lurus. benefited using the straight-line method.
n. Properti Investasi n. Investment Properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost, which
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi includes transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment loss, if any, except for
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah land which is not depreciated. Such cost also
tercatat termasuk biaya penggantian dari bagian includes the cost of replacing part of the investment
properti investasi, jika kriteria pengakuan properties if the recognition criteria are met, and
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian excludes the daily expenses on their usage.
penggunaan properti investasi.
Biaya pengurusan legal awal untuk hak atas tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah recognized as part of the acquisition cost of the land
dan biaya ini tidak disusutkan. Biaya yang and these costs are not depreciated. Costs related to
berkaitan dengan perpanjangan hak atas tanah renewal of land rights are recognized as deferred
diakui sebagai beban ditangguhkan dan charges and amortized during the period of the land
diamortisasi selama periode hak atas tanah atau rights or the economic useful life of land, whichever
manfaat ekonomi tanah, mana yang lebih pendek. is shorter.
27


n. Properti Investasi (lanjutan) n. Investment Properties (continued)
Properti investasi terdiri dari bangunan dan aset Investment properties consist of building and
dalam penyelesaian yang dikuasai Grup untuk construction in progress, by the Group to earn rentals
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau or for capital appreciation or both, rather than for use
kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam in the production or supply of goods or services or for
produksi atau penyediaan barang atau jasa untuk administrative purposes or sale in the ordinary
tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan course of business.
usaha sehari-hari.
Bangunan disusutkan dengan metode garis lurus Building is depreciated by the straight-line method
(straight-line method) selama estimasi masa over their estimated useful life which is 30 (thirty)
manfaatnya yakni 30 (tiga puluh) tahun. years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property should be derecognized on
saat pelepasan atau ketika properti investasi disposal or when it is permanently withdrawn from
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan use and no future economic benefits are expected
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan from its disposal. Gain or loss arising from the
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. retirement or disposal of investment property is
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau credited or charged to operations in the year the
pelepasan properti investasi dikreditkan atau asset is derecognized.
dibebankan pada operasi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be made
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh evidenced by the end of owneroccupation,
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau commencement of an operating lease to another
selesainya pembangunan atau pengembangan. party or end of construction or development.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan Transfers from investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang made when, and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh evidenced by the commencement of owner-
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk occupation or commencement of development with a
dijual. view to sell.
o. Aset Tetap o. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed Assets are initially recorded at cost. The cost
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga of an asset comprises its purchases price and any
pembelian dan biaya lainnya yang dapat directly attributable cost of bringing the asset to its
diatribusikan secara langsung untuk membawa working condition and location for its intended use.
aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan supaya Subsequent to initial recognition, fixed assets are
aset siap digunakan. Setelah pengakuan awal, measured at cost less accumulated depreciation and
aset tetap diukur sebesar biaya perolehan any accumulated impairment losses.
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi
kerugian penurunan nilai.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam Subsequent costs are included in the asset’s carrying
jumlah tercatat aset atau diakui sebagai aset yang amount or recognized as a separate asset, as
terpisah, mana yang lebih tepat, ketika terdapat appropriate, when it is probable that future economic
kemungkinan bahwa manfaat ekonomi di masa benefits associated with the item will flow to the
depan berkenaan dengan aset tersebut akan Company and the cost of the item can be reliably
mengalir ke Perusahaan dan biaya tersebut dapat measured. All other repairs and maintenance are
diukur secara andal. Seluruh biaya perbaikan dan charged to profit or loss and other comprehensive
pemeliharaan dibebankan ke dalam laporan laba income.The carrying amount of the replaced part is
rugi dan penghasilan komprehensif lain. Jumlah derecognized during the financial year in which they
tercatat komponen yang diganti dihentikan are incurred.
pengakuannya pada tahun di mana pada saat
penggantian tersebut terjadi.
28


o. Aset Tetap (lanjutan) o. Fixed Assets (continued)
Penyusutan dihitung menggunakan metode garis Depreciation is calculated using straight-line method
lurus untuk mengalokasikan jumlah tersusutkan to allocate the depreciable amount over their
selama estimasi masa manfaat sebagai berikut: estimated useful lives as follows:
Tahun / Years
Bangunan dan prasarana 20 Building and facilities

Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan hotel 4-8 Hotel equipment
Kendaraan 5 Vehicles
Nilai residu, masa manfaat dan metode The asset’s residual values, useful lives and
penyusutan aset tetap ditelaah setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each financial
keuangan atas pengaruh dari setiap perubahan year end with the effect of any changes in accounting
estimasi akuntansi yang berlaku prospektif. estimate accounted for on a prospective basis.
Jumlah tercatat aset diturunkan menjadi sebesar The carrying amount of assets lowered down to its
nilai yang dapat diperoleh kembali jika jumlah recoverable value if the asset's carrying amount is
tercatat aset lebih besar dari jumlah yang dapat greater than the recoverable amount.
terpulihkan tersebut.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Land is stated at cost and is not depreciated.
dan tidak disusutkan.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged to
pada laba rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya operations as incurred. Other costs incurred
lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk subsequently to add to, replace part of, or service an
menambah, mengganti atau memperbaiki aset item of property and equipment, are recognized as
tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan asset if,and only if it is probable that future economic
hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis benefits associated with the item will flow to the entity
di masa depan berkenaan dengan aset tersebut and the cost of the item can be measured reliably.
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset
dapat diukur secara andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of fixed assets is derecognized upon
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa disposal or when no future economic benefits are
depan yang diharapkan dari penggunaan atau expected from its use or disposal.
pelepasannya.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Any gain or loss arising from derecognition of the
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan asset, (calculated as the difference between the net
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah disposal proceeds and the carrying amount of the
tercatat dari aset tetap) diakui dalam laba rugi pada item), is recognized in profit or loss in the period the
periode aset tersebut itu dihentikan pengakuannya. item is derecognized.
p. Kapitalisasi Biaya Pinjaman p. Capitalization of Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan acquisition, construction or production of a qualifying
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian asset are capitalized as part of the cost of the related
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman asset. Other borrowing costs are recognized as
lainnya diakui sebagai beban pada periode expenses in the period in which they are incurred.
terjadinya.
29


p. Kapitalisasi Biaya Pinjaman (lanjutan) p. Capitalization of Borrowing Costs (continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the activities to prepare the qualifying asset for its
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai intended use have started and the expenditures for
dengan maksudnya dimulai dan pengeluaran untuk the qualifying asset and the borrowing costs have
aset kualifikasian dan biaya pinjamannya telah been incurred. Capitalization of borrowing costs
terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada ceases when all the activities necessary to prepare
saat selesainya secara substansial seluruh the qualifying asset for its intended use are
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan substantially completed.
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai
dengan maksudnya.
q. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan q. Impairment of Non-financial Assets
Aset yang diamortisasi ditelaah untuk penurunan Assets that are subject to amortization are reviewed
nilai apabila terjadi kondisi atau perubahan yang for impairment whenever events or changes in
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset tidak circumstances indicate that the carrying amount may
dapat diperoleh kembali. Kerugian penurunan nilai not be recoverable. An impairment loss is recognized
diakui sebesar jumlah tercatat aset yang melebihi for the amount by which the asset’s carrying amount
jumlah terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah exceeds its recoverable amount. The recoverable
jumlah yang lebih tinggi dari nilai wajar aset amount is the higher of an asset’s fair value less
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pemakaian. costs to sell and value in use. For the purpose of
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset assessing impairment, assets are grouped at the
dikelompokkan hingga unit terkecil yang lowest levels for which there are separately
menghasilkan arus kas terpisah teridentifikasi (unit identifiable cash flows (cash-generating units). Non-
penghasil kas). Aset non-keuangan yang financial assets that suffered an impairment is
mengalami penurunan ditelaah untuk kemungkinan reviewed for possible reversal of the impairment at
pembalikan dari penurunan nilai tersebut pada each reporting date.
setiap tanggal pelaporan.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expenses Recognition
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental revenue from operating leases is recognized
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa as revenue with straight-line basis over the lease
sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam term. Initial direct costs incurred in negotiating and
proses negosiasi dan pengaturan sewa arranging the lease are added to the carrying amount
ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan of the leased asset and recognized on a straight-line
dan diakui dengan dasar garis lurus selama masa basis over the lease term.
sewa.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa Advances rent received from tenants are recorded in
dicatat ke dalam akun “Pendapatan diterima the account "Unearned revenue" and will be
dimuka” dan akan diakui sebagai pendapatan recognized as revenues on a regular basis in
secara berkala sesuai dengan kontrak sewa yang accordance with the applicable lease contract.
berlaku.
Penghasilan bunga diakui atas dasar proporsi Interest income is recognized on a time-proportion
waktu dengan menggunakan metode suku bunga basis using the effective interest method.
efektif.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
30

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

s. Liabilitas Imbalan Kerja s. Employee Benefits Liabilities
Grup menyediakan imbalan pascakerja imbalan The Groups provides defined benefit post-employee
pasti kepada karyawannya sesuai dengan benefits to its employees in accordance with the
Undang-undang Ketenagakerjaan Indonesia No. Indonesian Labor Law no. 13/2003.
13/2003.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti The Group's net liabilities on the defined benefit plan
dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan pascakerja are determined from the present value of the defined
pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai post-employment benefits obligation at the end of the
wajar aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas reporting period less the fair value of the program's
imbalan pasca kerja dilakukan dengan assets, if any. The calculation of post-employment
menggunakan metode Projected Unit Credit dalam benefit liabilities is performed using the Projected
perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap akhir Unit Credit method in the actuarial calculation
periode pelaporan. performed at the end of each reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pascakerja, Remeasurements of long-term employee benefits

meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) liability, comprise of a) actuarial gains and losses, b)
imbal hasil atas aset program, tidak termasuk the return of plan assets, excluding interest, and c)
bunga, dan c) setiap perubahan dampak batas the effect of asset ceiling, excluding interest, are
atas aset, tidak termasuk bunga, diakui di recognized immediately in the other comprehensive
penghasilan komprehensif lain pada saat income in the period in which they occur.
terjadinya. Pengukuran kembali tidak Remeasurements are not reclassified to profit or loss
direklasifikasi ke laba rugi pada periode in the subsequent periods.
berikutnya.
Ketika program imbalan berubah, atau terdapat When the benefits of a plan are changed, or when a
kurtailmen atas program, bagian imbalan yang plan is curtailed, the portion of the changed benefit
berubah terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan related to past service of employees, or gain or loss
atau kerugian kurtailmen, diakui di laba rugi pada on curtailment, is recognized immediately in profit or
saat terdapat perubahan atau kurtailmen atas loss when the plan amendment or curtailment
program. occurs.
Grup menentukan (penghasilan) beban bunga The Group determines the net interest (income)
neto atas (aset) liabilitas imbalan pascakerja neto expense on the net long-term employee benefits
dengan menerapkan tingkat bunga diskonto pada (asset) liability for the period by applying the discount
awal periode pelaporan tahunan untuk mengukur rate used to measure the post-employment benefit
liabilitas imbalan pascakerja selama periode obligation at the beginning of the annual period.
berjalan.
Grup mengakui keuntungan dan kerugian atas The Group recognize gains and losses on the
penyelesaian liabilitas imbalan pascakerja pada settlement of long-term employee benefits liability
saat penyelesaian terjadi. Keuntungan atau when the settlement occurs. The gain or loss on
kerugian atas penyelesaian merupakan selisih settlement is the difference between the present
antara nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang value of long-term employee benefits liability being
ditetapkan pada tanggal penyelesaian dengan settled as determined on the date of settlement and
harga penyelesaian, termasuk setiap aset the settlement price, including any plan assets
program yang dialihkan dan setiap pembayaran transferred and any payment made directly by the
yang dilakukan secara langsung oleh Grup Group in connection with the settlement.
sehubungan dengan penyelesaian tersebut.
31


s. Liabilitas Imbalan Kerja (lanjutan) s. Employee Benefits Liabilities (continued)
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari The Group recognize the (1) service costs, comprising
biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap of current service cost, past-service cost, and any gain
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan or loss on settlement, and (2) net interest expense or
(2) penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi income immediately in profit or loss.
pada saat terjadinya.
t. Pajak Penghasilan t. Income Tax
Pajak Final Final Tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 Based on Government Regulation No. 34 dated
tanggal 6 September 2017, penghasilan dari sewa September 6, 2017, income from shopping center
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%. rental is subject to a final tax of 10%.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas The differences between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final income
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset tax and their respective tax bases are not recognized
atau liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak as deferred tax assets or liabilities. Current period
periode berjalan sehubungan dengan pajak expense for final income tax is recognized
penghasilan final dihitung secara proporsional proportionally with the accounting income recognized
terhadap jumlah pendapatan menurut akuntansi during the year. The difference between the final
yang diakui selama tahun berjalan. Perbedaan income tax paid and the amount charged as final
antara pajak penghasilan final yang dibayarkan income tax expense in the consolidated statements of
dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban profit or loss and other comprehensive income is
pajak penghasilan final dalam laporan laba rugi recognized as prepaid tax or tax payable.
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang
pajak.
Pajak Penghasilan tidak Final Non-final Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah atau Income tax expense represents the sum or the net
nilai neto dari pajak penghasilan badan tahun amount of the current corporate income tax and
berjalan dan pajak tangguhan. deferred tax.
Pajak kini Current tax

Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena The current tax payable is based on taxable profit for
pajak tahun berjalan. Laba kena pajak berbeda the year. Taxable income differs from profit as
dari laba yang dilaporkan dalam laba rugi masing- reported in the respective profit or loss of the entities
masing entitas dalam Perusahaan dan Entitas in the Company and Subsidiaries because it excludes
Anak karena tidak termasuk pos-pos dari items of income or expense that are taxable or
pendapatan atau beban yang dapat dikenakan deductible in other years and it further excludes items
pajak atau dikurangkan di tahun-tahun lainnya dan that are not taxable nor deductible.
selanjutnya tidak termasuk pos-pos yang tidak
dapat dikenakan pajak atau dikurangkan dari
pajak.
32


t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Tax (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Liabilitas pajak kini masing-masing entitas di The respective liability for current tax of each entity
dalam Perusahaan dan Entitas Anak untuk in the Company and Subsidiaries is calculated using
dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang tax rates that have been enacted or substantively
berlaku atau secara substansial berlaku pada enacted by the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah Management periodically evaluates the amount
yang dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan reported in the Annual Tax Return (SPT) in relation
Tahunan (SPT) terkait dengan keadaan di mana to the circumstances in hich the applicable tax
peraturan pajak yang berlaku memerlukan regulations are subject to interpretation and, if
interpretasi dan, jika diperlukan, manajemen akan necessary, the management will calculate the
menghitung provisi atas jumlah yang mungkin provision that may arise.
timbul.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is recognized using the liability method
metode liabilitas atas perbedaan temporer antara on temporary differences at the reporting date
dasar pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan between the tax bases of assets and liabilities and
jumlah tercatatnya untuk tujuan pelaporan their carrying amounts for financial reporting
keuangan konsolidasian. Liabilitas pajak purposes at the reporting date. Deferred tax liabilities
tangguhan diakui untuk semua perbedaan are recognized for all taxable temporary differences,
temporer kena pajak, kecuali bagi liabilitas pajak except the deferred tax liability arising from (a) the
tangguhan yang berasal dari (a) pengakuan awal initial recognition of goodwill; (b) or of an asset or
goodwill; atau (b) pada saat pengakuan awal aset liability in a transaction that is (i) not a business
atau liabilitas dari transaksi yang (i) bukan combination, and (ii) at the time of the transaction,
transaksi kombinasi bisnis, dan (ii) pada waktu affects neither the accounting profit nor taxable
transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi dan income or loss.
laba kena pajak atau rugi pajak.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan temporary differences and carry forward of unused
akumulasi rugi fiskal belum dikompensasi, bila tax losses, to the extent that it is probable that
kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia taxable income will be available against which
sehingga perbedaan temporer dapat dikurangkan, deductible temporary differences, and the carry
dan rugi fiskal belum dikompensasi, dapat forward of unused tax losses, can be utilized, unless
dimanfaatkan, kecuali jika aset pajak tangguhan the deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau liabilitas recognition of an asset or liability in a transaction that
dalam transaksi yang (a) bukan transaksi (a) not a business combination and; (b) at the time of
kombinasi bisnis dan; (b) tidak mempengaruhi the transaction, affects neither the accounting profit
laba akuntansi maupun laba atau rugi kena pajak. nor taxable profit or loss.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax assets is
pada setiap tanggal pelaporan dan jumlah tercatat reviewed at each reporting date and the carrying
aset pajak tangguhan tersebut diturunkan apabila amount of deferred tax assets is lowered if the
laba kena pajak mungkin tidak memadai untuk taxable income may be insufficient to compensate
mengkompensasi sebagian atau semua manfaat partial or all deferred tax asset. At each reporting
aset pajak tangguhan. Pada setiap tanggal date, the Company and its Subsidiaries reevaluate
pelaporan, Perusahaan dan Entitas Anaknya unrecognized deferred tax assets. The Company
menilai kembali aset pajak tangguhan yang tidak and its Subsidiaries recognize previously
diakui. Perusahaan dan Entitas Anaknya unrecognized deferred tax assets when it is probable
mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya that future taxable income will be available for its
tidak diakui apabila besar kemungkinan bahwa recovery.
laba fiskal pada masa yang akan datang akan
tersedia untuk pemulihannya.
33


t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku the tax rates that are expected to apply to the year
pada tahun saat aset dipulihkan atau liabilitas when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan berdasarkan tarif pajak dan peraturan based on tax rates and tax laws that have been
pajak yang berlaku atau secara substantif telah enacted or substantively enacted as at the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan. date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling Deferred tax assets and liabilities can be offset if,
hapus, jika dan hanya jika, (a) memiliki hak yang and only if, (a) there is a legally enforceable right to
dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan offset the current tax assets and liabilities and (b) the
saling hapus antara aset dan liabilitas pajak kini deferred tax assets and liabilities relate to the same
dan (b) aset serta liabilitas pajak tangguhan taxable entity and the same taxation authority.
tersebut terkait dengan pajak penghasilan yang
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama.
u. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak u. Assets and Liabilities of Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui The tax amnesty asset is initially measured at the
sebesar nilai aset yang dilaporkan dalam Surat amount reported in the Tax Amnesty Approval Letter
Keterangan Pengampunan Pajak (“SKPP”) (“SKPP”) as its deemed cost. Any related tax
sebagai biaya perolehannya. Liabilitas amnesty liability is measured at the amount of cash
pengampunan pajak terkait diakui sebesar or cash equivalents that will settle the contractual
kewajiban kontraktual untuk menyerahkan kas obligation related to the acquisition of the tax
atau setara kas untuk menyelesaikan kewajiban amnesty asset.
yang berkaitan langsung dengan perolehan aset
pengampunan pajak.
Uang tebusan yang dibayar diakui dalam laba rugi The redemption money paid is charged directly to
pada periode Surat Pernyataan Harta Untuk the profit or loss in the period when the Statement of
Pengampunan Pajak (“SPHPP”) disampaikan. Assets of Tax Amnesty (“SPHPP’) was submitted.
Tagihan pajak, aset pajak tangguhan atas The redemption money paid is charged directly to
akumulasi rugi pajak dan provisi atas the profit or loss in the period when the SKPP was
ketidakpastian posisi pajak disesuaikan ke laba submitted.
rugi pada periode SKPP disampaikan.
Pengukuran setelah pengakuan awal dan The subsequent measurement and derecognition of
penghentian pengakuan aset dan liabilitas tax amnesty assets and liabilities are in accordance
pengampunan pajak mengacu pada SAK yang with the relevant SAK based on the nature of the
relevan sesuai dengan karakteristik aset dan assets and liabilities.
liabilitas terkait.
34


v. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan v. Events After Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Post year-end events that provide additional
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi information about the consolidated statement of
mengenai laporan posisi keuangan konsolidasian financial position at the reporting date (adjusting
Grup pada tanggal pelaporan (peristiwa events), if any, are reflected in the consolidated
penyesuaian), jika ada, telah tercermin dalam financial statements. Post year-end events that are
laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa- not adjusting, if material, events are disclosed in
peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan the Notes to the consolidated financial statements
yang tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa when material.
non-penyesuaian), apabila jumlahnya material,
telah diungkapkan dalam Catatan atas laporan
keuangan konsolidasian.
w. Selisih Nilai Transaksi Entitas dengan w. Difference in Value from Transaction with
Sepengendali Entities Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination under common control is
berdasarkan PSAK No. 38, “Kombinasi Bisnis recorded in accordance with PSAK No. 38,
Entitas Sepengendali”, dengan menggunakan “Business Combination Under Common Control,”
metode penyatuan kepemilikan. Selisih antara by using the pooling of interest method. The
harga pengalihan dengan nilai buku dicatat dalam difference between the transfer price and the book
akun “Selisih Nilai Transaksi dengan Entitas value is recorded as “Difference in Value from
Sepengendali” dan disajikan sebagai bagian dari Transaction with Entities Under Common Control”
akun “Tambahan Modal Disetor” dalam laporan and presented under “Additional Paid-in Capital”
posisi keuangan konsolidasian. account in the consolidated statements of financial
position.
x. Segmen Operasi x. Operating Segment
Grup menerapkan PSAK No. 5 (Penyesuaian The Group adopted PSAK No. 5 (Improvement
2015), “Segmen Operasi”. 2015), “Operating Segment”
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis of
laporan internal mengenai komponen dari Grup internal reports about components of the Group
yang secara regular ditelaah oleh “pengambil that are regularly reviewed by the “chief operating
keputusan operasional” dalam rangka decision maker” in order to allocate resources to
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja the segments and to assess their performances.
segmen operasi.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan Every segment elements are regularly reviewed by
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada the Group chief operating decision maker to make
pengambil keputusan operasional Grup untuk decisions about resources to be allocated to the
tujuan pengambilan keputusan untuk segment and assess its performance.
mengalokasikan sumber daya kepada segmen
dan menilai kinerjanya.
y. Laba (Rugi) per Saham Dasar y. Basic Earnings (Loss) per Share
Jumlah laba neto per saham dasar dihitung Basic earnings per share are calculated by dividing
dengan membagi laba tahun berjalan yang dapat net profit for the year attributable to owner of the
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk dengan parent by the weighted average number of ordinary
rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang shares out standing during the year.
beredar pada tahun yang bersangkutan.
35


y. Laba (Rugi) per Saham Dasar (lanjutan) y. Basic Earnings (Loss) per Share (continued)
Laba per saham dilusian dihitung manakala Diluted earnings per share is calculated when
Perusahaan memiliki instrumen berpotensi saham Group has instruments which are dilutive potential
biasa yang bersifat dilutif. ordinary shares.
3. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN ESTIMASI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,

AKUNTANSI PENTING ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial statements
mengharuskan manajemen untuk membuat requires the management to make judgments, estimates
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang akan and assumptions that will affect the reported amounts of
memengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, beban, aset revenues, expenses, assets and liabilities and the
dan liabilitas yang dilaporkan serta pengungkapan disclosures of contingent liabilities at each end period of
liabilitas kontinjensi pada tiap-tiap akhir periode consolidated financial statements. Judgements and
laporan keuangan konsolidasian. Pertimbangan dan estimates used in preparing the consolidated financial
estimasi yang digunakan dalam penyusunan laporan statements are reviewed periodically based on historical
keuangan konsolidasian ditelaah secara berkala experiences and other factors, includes the expectation of
berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor the future events that might occur. However, actual results
lainnya, termasuk ekspektasi dari kejadian-kejadian di could differ from these estimates.
masa depan yang mungkin terjadi. Namun, hasil
aktual dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi.
Ketidakpastian atas asumsi serta estimasi tersebut Uncertainty of that assumptions and estimates may lead
dapat menimbulkan hasil yang memerlukan to the results that require material adjustments to the
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset carrying amount of assets or liabilities which are affected
atau liabilitas yang terpengaruh di masa depan. in the future.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan yang memiliki pengaruh paling The following judgments are made by management in the
signifikan atas jumlah-jumlah yang diakui dalam process of applying the Group accounting policies which
laporan keuangan konsolidasian berikut ini dibuat oleh have the most significant effects on the amounts
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan recognized in the consolidated financial statements:
akuntansi Grup:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain assets
tertentu sebagai aset dan liabilitas keuangan dengan and liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan apakah definisi yang ditetapkan judging if they meet the definition set forth in PSAK No. 55
dalam PSAK No. 55 (Revisi 2014) telah terpenuhi. (Revised 2014). The financial assets and financial
Aset dan liabilitas keuangan diakui dan dikelompokkan liabilities are accounted for in accordance with the Group’s
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup seperti accounting policies disclosed in Note 2 to the consolidated
diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan keuangan financial statements.
konsolidasian.
36


AKUNTANSI PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjuntan) Judgments (continued)
Mengevaluasi perjanjian sewa Evaluating lease agreements
Grup mengadakan perjanjian sewa properti komersial The Group has entered into commercial property
atas portofolio properti investasi. Grup telah leases on its investment property portfolio. The Group
menentukan, berdasarkan evaluasi atas persyaratan has determined, based on an evaluation of the terms
dan kondisi dari perjanjian, misalnya periode sewa and conditions of the arrangements, such as the lease
tidak mewakili bagian terbesar dari masa manfaat term not constituting a major part of the economic life
ekonomis dari properti dan nilai wajar aset, bahwa of the commercial property and the fair value of the
Grup mempertahankan semua risiko signifikan dan asset, that it retains all the significant risks and
manfaat kepemilikan atas properti yang disewakan rewards of ownership of these properties and
tersebut dan, sehingga, Grup mengakui transaksi accounts for the contracts as operating leases.
sewa sebagai sewa operasi.
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas The functional currency of each entity in the Group is
dalam Kelompok Usaha adalah mata uang dari the currency from the primary economic environment
lingkungan ekonomi utama di mana entitas tersebut where such entity operates. Those currencies are the
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata uang currencies that influence the revenues and costs of
yang memengaruhi pendapatan dan biaya dari each respective entity. The determination of functional
masing-masing entitas. Penentuan mata uang currency may require judgment due to various
fungsional mungkin memerlukan pertimbangan karena complexity, among others, the entity may transact in
berbagai kompleksitas, antara lain, entitas dapat more than one currency in its daily business activities.
bertransaksi di lebih dari satu mata uang dalam
kegiatan usahanya sehari-hari.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The main assumptions related to the future and main
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan sources of estimation uncertainty at the reporting date
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian that have a significant risk of material adjustments to
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas the carrying amount of assets and liabilities within the
untuk tahun/periode berikutnya diungkapkan di bawah next period end are disclosed below. Group’s
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada assumptions and estimates are based on a reference
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan available at the time the consolidated financial
konsolidasian disusun. statements are prepared.
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa Current situation and assumptions regarding future
depan mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments, may change due to market changes or
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut circumstances beyond the control of Group. These
tercermin dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. changes are reflected in the related assumptions as
incurred.
Umur Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi Useful Lives of Fixed Assets and Investment Property
Manajemen mengestimasi umur manfaat ekonomis Management estimates the useful lives untill 4 to 30
yaitu 4 sampai 30 tahun, suatu kisaran yang umumnya years, these are common life expectancies applied in
diperkirakan dalam industri sejenis. Perubahan dalam the industry. Changes in the expected level of usage
pola pemakaian dan tingkat perkembangan teknologi and technological developments could impact the
dapat memengaruhi umur manfaat serta nilai residu economic useful lives and the residual values of these
aset dan karenanya biaya penyusutan masa depan assets, therefore, future depreciation charges could
memiliki kemungkinan untuk diubah/direvisi. be revised.
37


Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Key Sources of Estimation Uncertainty

(continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain Impairment of Trade and Other Receivables
Penurunan piutang usaha dan lain-lain terjadi jika Impairment of trade and other receivables is
terdapat bukti objektif bahwa Grup tidak dapat established when there is objective evidence that the
menagih seluruh atau sebagian nilai piutang sesuai Group will not be able to collect all amounts due
dengan persyaratan awal piutang. Penilaian dilakukan according to original term of debts. An assessment is
pada setiap tanggal laporan posisi keuangan made at each consolidated statement of financial
konsolidasian untuk menentukan ada tidaknya indikasi position date of whether there is any indication of
penurunan nilai atau apakah terdapat indikasi bahwa impairment or whether there is any indication that an
rugi penurunan nilai yang sebelumnya diakui pada impairment loss previously recognized in prior years
tahun-tahun sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau may no longer exist or may have decreased. Where
mungkin telah menurun. Ketika hasil aktual berbeda the actual results differ from the amounts that were
dari jumlah yang awalnya dinilai, perbedaan tersebut initially assessed, such differences will result in a
akan mengakibatkan penyesuaian material terhadap material adjustment to the carrying amounts of trade
jumlah tercatat piutang usaha dan lain-lain dalam receivables and other within the next financial year.
laporan keuangan konsolidasian tahun berikutnya. The carrying amount of the trade and other
Jumlah tercatat dari piutang usaha dan lain-lain receivables is disclosed in Notes 5 and 6 to the
diungkapkan pada Catatan 5 dan 6 atas laporan consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
Penurunan Nilai Aset Non-keuangan Impairment of Non-financial Assets
Penilaian penurunan untuk aset non-keuangan, selain Impairment review for non-financial assets, other
goodwill dilakukan ketika indikator penurunan nilai than goodwil is performed when certain impairment
tertentu yang hadir. Menentukan nilai wajar asset indicators are present. Determining the fair value of
membutuhkan estimasi arus kas yang diharapkan assets requires the estimation of cash flows
akan dihasilkan dari penggunaan lanjutan dan expected to be generated from the continued use
disposisi akhir dari aset tersebut. Setiap perubahan and ultimate disposition of such assets. Any
signifikan dalam asumsi yang digunakan dalam significant changes in the assumptions used in
menentukan nilai wajar material dapat memengaruhi determining the fair value may materially affect the
penilaian nilai dipulihkan dan kerugian penurunan nilai assessment of recoverable values and any resulting
yang dihasilkan bias memiliki dampak material impairment loss could have a material impact on
terhadap hasil usaha. results of operations.
Liabilitas imbalan kerja Employee benefits liabilities
Penentuan liabilitas imbalan kerja dan beban imbalan The determination of the Group’s employee benefits
kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang liabilities and employee benefits expense is
digunakan dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. dependent on its selection of certain assumptions
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat used by independent actuary in calculating such
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat amounts. Those assumptions include among others,
pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat discount rates, future annual salary increase, annual
kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. employee turn-over rate, disability rate, retirement
age and mortality rate.
38


Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Key Sources of Estimation Uncertainty

(continued)
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang Actual results that differ from the Group’s
diestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakan assumptions are treated in accordance with the
sebagaimana diatur dalam Catatan 2 atas laporan policies as mentioned in Note 2 to the consolidated
keuangan konsolidasian. Sementara manajemen financial statements. While the Group believes that
Grup berpendapat bahwa asumsi yang digunakan its assumptions are reasonable and appropriate,
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan dari significant differences in the Group’s actual
hasil actual atau perubahan signifikan dalam asumsi experience or significant changes in the Group’s
yang ditetapkan secara material dapat memengaruhi assumptions may materially affect its long-term
perkiraan jumlah liabilitas imbalan kerja jangka employee benefits liability and employee benefits
panjang dan beban imbalan kerja karyawan. Jumlah expense. The carrying amount of the Group’s long-
tercatat liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup term employee benefits liability is disclosed in
diungkapkan pada Catatan 23 atas laporan keuangan Note 23 to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENT
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/

Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Kas 107.809.000 93.287.650 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 49.205.624.740 6.712.755.787 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Cimb Niaga Tbk 2.330.310.260 577.344.306 PT Bank Cimb Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.741.068.714 1.051.728.017 PT Bank Central Asia Tbk
PT BPD Jawa Timur Tbk 865.299.972 734.695.661 PT BPD Jawa Timur Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 500.996.618 513.540.628 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank DBS Indonesia 496.128.686 69.664.543 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank China Construction Bank PT Bank China
Indonesia Tbk 9.580.181 10.729.625 Construction Bank Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 2.173.133 2.592.798 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat
(Persero) Tbk 277.276 502.276 Indonesia (Persero) Tbk
Sub-Total 53.157.922.752 8.820.537.465 Sub-total
Total 55.259.268.580 9.766.841.291 Total
Deposito berjangka Time deposit

Rupiah Rupiah
PT Bank DBS Indonesia Tbk 6.000.000.000 8.000.000.000 PT Bank DBS Indonesia Tbk
Aset keuangan lainnya Other financial assets

Dana/cadangan untuk Fund/reserve for hotel
penggantian replacement
perabotan dan perlengkapan hotel (157.076.273) (339.570.408) furniture and equipment
Neto 61.102.192.307 17.427.270.883 Net
Tingkat bunga rata-rata deposito berjangka adalah Average interest rate on time deposit is 7.5% in June
7,5 % pada 30 Juni 2019 dan 7,5% pada 31 Desember 30, 2019 and 7.5% in Desember 31, 2018.
2018.
39

4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENT (continued)
Dana/cadangan untuk penggantian perabotan dan Funds/reserve for replacement of hotel furniture and
perlengkapan hotel merupakan dana yang secara khusus equipment are funds that are specifically reserved for
disisihkan untuk pembelian perabotan dan perlengkapan the purchase of hotel furniture and equipment. These
hotel. Dana ini dicatat sebagai aset keuangan lainnya funds are recorded as other financial assets in the
pada laporan posisi keuangan statement of financial position.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES

Rincian piutang usaha ke pihak ketiga berdasarkan The details of trade receivables to third parties based
pelanggan adalah sebagai berikut: on customers segments are as follows:
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
PT Matahari Putra Prima Tbk 1.160.404.572 1.458.080.280 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Matahari Department Store Tbk 1.402.035.331 1.187.563.900 PT Matahari Department Store Tbk
PT MAP Aktif Adiperkasa Tbk 630.899.824 - PT MAP Aktif Adiperkasa Tbk
PT Niaga Indoguna Yasa 322.400.000 - PT Niaga Indoguna Yasa
PT Wangsa Mitra Fantasi 178.490.093 165.661.508 PT Wangsa Mitra Fantasi
Tn. Sucipto 160.716.680 462.166.983 Mr. Sucipto
PT Anugrah Busana Indah (Eprise) 146.410.256 82.076.345 PT Anugrah Busana Indah (Eprise)
PT Miniso Internasional Company 113.271.375 118.527.605 PT Miniso Internasional Company
PT Pioneerindo Gourmet PT Pioneerindo Gourmet
International Tbk 95.526.588 76.007.349 International Tbk
PT Cinemaxx Global Pasifik 92.755.364 128.745.673 PT Cinemaxx Global Pasifik
PT Karisma Aksara Mediatama 90.745.469 91.891.127 PT Karisma Aksara Mediatama
PT Milano Mitra Abadi 82.827.200 22.528.000 PT Milano Mitra Abadi
Valent Khoe 80.379.296 73.330.577 Valent Khoe
PT Bina Citra Kharisma Lestari 77.617.249 75.847.407 PT Bina Citra Kharisma Lestari
PT Talenta Packaging Industri 69.313.154 124.527.349 PT Talenta Packaging Industri
PT Pranda Marketing Indonesia 66.540.376 4.858.243 PT Pranda Marketing Indonesia
PT Aditya Mandiri Sejahtera 62.551.273 16.514.597 PT Aditya Mandiri Sejahtera
Toni Hartono 57.024.000 72.159.373 Toni Hartono
Wasih 57.023.612 61.905062 Wasih
PT Top Food Indonesia 55.624.381 50.627.767 PT Top Food Indonesia
PT Bintang Ibarbo Boga 52.878.511 61.434.474 PT Bintang Ibarbo Boga
PT Yorisi Harmonis 27.030.002 74.612.562 PT Yorisi Harmonis
PT Lestari Mitra Sembada 25.754.589 101.365.346 PT Lestari Mitra Sembada
PT Nusantara Sejahtera Raya 22.313.478 92.777.606 PT Nusantara Sejahtera Raya
PT Sepatu Bata Tbk 11.511.499 114.577.287 PT Sepatu Bata Tbk
Tn. Tony 17.541.678 102.294.773 Mr. Tony
Tn. Didik Sugeng Royanto - 97.945.745 Mr. Didik Sugeng Royanto
Lain-lain (dibawah Rp 50.000.000) 1.358.762.378 3.679.842.424 Others (each below Rp 50,000,000)
Sub-total 6.518.348.228 8.597.869.362 Sub-total
Cadangan penurunan Allowance for
nilai piutang (490.050.854) (508.132.661) impairment of receivables
Neto 6.028.297.374 8.089.736.701 Net
Rincian saldo piutang usaha berdasarkan jenis The details of trade receivables based on business
pendapatan adalah sebagai berikut: segments are as follows:
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/

Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Sewa 3.787.267.865 4.205.082.759 Rent
Iuran pengelolaan 1.715.279.320 2.150.265.330 Service charges
Utilitas 310.684.422 1.537.877.328 Utilities
Deposit 602.384.615 153.715.778 Deposits
Hotel 58.584.379 26.791.295 Hotel
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 50.000.000) 44.147.627 524.136.872 Rp. 50,000,000)
Cadangan penurunan Allowance for
nilai piutang (490.050.854) (508.132.661 ) impairment of receivables
Neto 6.028.297.374 8.089.736.701 Net
40

5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade receivables are as follows:
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Belum jatuh tempo 3.815.567.090 5.848.799.144 Not yet due
Jatuh tempo: Past dues:
Kurang dari 30 hari 573.809.378 721.702.418 Less than 30 days
31 - 60 hari 367.309.495 609.560.267 31 – 60 days
61 - 90 hari 244.803.405 67.529.843 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 1.516.288.860 1.350.277.690 More than 90 days
Cadangan Allowance for
penurunan impairment of receivables
nilai piutang (490.050.854) (508.132.661 )
Neto 6.028.297.374 8.089.736.701 Net
Semua piutang usaha didenominasi dalam mata uang All trade receivables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang adalah Movements of allowance for impairment of receivables
sebagai berikut: are as follows:
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/

Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Saldo awal (508.132.662) (2.190.203.152 ) Beginning balance

Penyisihan nilai Impairment
tahun berjalan (Catatan 34) (261.631.438) (1.055.758.756 ) provision for current year (Note 34)
Pemulihan selama periode berjalan 279.713.246 2.737.829.247 Reversal during the year
Saldo akhir (490.050.854) (508.132.661 ) Ending balance
Grup tidak memiliki jaminan atau peningkatan kredit The Group does not hold any collateral or other credit
lainnya atas piutang dan juga tidak memiliki hak hukum enhancements over these balances nor does it have
yang saling hapus dengan setiap jumlah yang terutang legal right of offset against any amounts owed by the
oleh Grup kepada pihak lawan. Group to the counterparty.
Berdasarkan penelaahan terhadap akun piutang usaha Based on a review on the status of the trade
pada akhir tahun, manajemen Grup berkeyakinan bahwa receivables at the end of the year, the Group’s
cadangan penurunan piutang adalah cukup untuk management concluded that the allowance for
menutupi kerugian yang mungkin timbul atas tidak impairment of receivables is adequate to cover
tertagihnya piutang tersebut. possible losses on uncollectible accounts.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES

Rincian piutang lain-lain ke pihak ketiga adalah sebagai The details of other receivables to third parties are as
berikut: follows:
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
PT Patut Patuh Patju 3.298.840.675 3.299.392.563 PT Patut Patuh Patju

PT Blacksteel Properties 2.238.293.908 2.988.849.675 PT Blacksteel Properties
PT Matahari Putra Prima Tbk 2.561.195.805 1.302.800.030 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Tanah Subur Emas 507.015.385 507.015.385 PT Tanah Subur Emas
Lain-lain 39.158.773 44.358.773 Others
Total 8.644.504.546 8.142.416.426 Total
41

6. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES (continued)
Piutang lain-lain merupakan piutang pemberian pinjaman Other accounts receivable represent loan receivables
kepada PT Patut Patuh Patju atas dasar Kerja Sama from PT Patut Patuh Patju on the basis of Joint
Operasai (KSO) dan akan dikompensasikan dengan Operation (JO) and will be compensated with payment
pembayaran bagi hasil sedangkan piutang kepada of profit sharing while the receivables from PT
PT Blacksteel Properties dan PT Tanah Subur Emas dan Blacksteel Properties and PT Tanah Subur Emas and
PT Matahari Putra Prima Tbk merupakan pinjaman yang PT Matahari Putra Prima Tbk are loans given related to
diberikan terkait operasional. operations.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective
obyektif dari penurunan nilai piutang lain-lain dan seluruh evidence which may indicate impairment in value of the
saldo piutang lain-lain tersebut dapat tertagih sehingga other receivables hence no provision for impairment is
tidak diperlukan penyisihan penurunan nilai. made.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Aset Lancar Current Assets
Peralatan operasional 310.363.631 - Operating Equipment
Makanan dan minuman 10.495.136 9.259.951 Food and Beverage
Aset Tidak Lancar Non-current Assets

Peralatan operasional 133.625.668 69.073.451 Operating Equipment
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak Based on management's review, no events or changes
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang in circumstances indicate a decrease in inventory value
mengindikasikan adanya penurunan nilai persediaan on the date June 30, 2019 and December 31, 2018.
pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018.
8. UANG MUKA 8. ADVANCES

30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Uang muka ke pemasok 116.788.430.217 42.000.000 Advance payment to vendor

Uang muka ke karyawan 188.140.455 59.859.584 Advance payment employee
Total 116.976.570.672 101.859.584 Total
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
rincian properti investasi adalah sebagai berikut: details of investment properties are as follows:
30 Jun 2019 / Jun 30, 2019
Saldo Akhir /
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Ending
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost

Tanah 38.817.068.250 - - - 38.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 77.500.000.000 - - 115.000.000.000 Landrights
Bangunan 847.932.429.601. 779.043.836 373.344.588.542 1.222.056.061.979 Buildings
Aset dalam Construction in
penyelesaian 347.164.006.901 26.739.536.085 - (373.344.588.542) 558.954.444 Progress
-
Biaya Perolehan 1.271.413.504.752 105.018.579.921 - - 1.376.432.084.673 Acquisition Cost
42

9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
30 Jun 2019 (lanjutan) / Jun 30, 2019 (continued)
Saldo Akhir /
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Ending
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Balance
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Hak atas tanah 4.259.259.264 1.500.000.001 - - 5.759.259.265 Landrights
Bangunan 108.953.312.542 21.837.330.429 - - 130.790.642.971 Buildings
penyusutan 113.212.571.806 23.337.330.430 - - 136.549.902.236 Depreciation
Cadangan
kerugian Allowance for
penurunan nilai 286.766.369.956 - - - 286.766.369.956 impairment losses
Jumlah Tercatat 871.434.562.990 953.115.812.481 Carrying Amount
31 Des 2018 / Dec 31, 2018

Penyesuaian
pelepasan entitas
anak* /
Saldo Awal / Adjustment of Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / disposal of Ending
Balance Additions Deduction Reclassification subsidiaries* Balance

Tanah 51.334.412.250 - - - (12.517.344.000 ) 38.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - - - 37.500.000.000 Landrights
Bangunan 842.888.892.523 639.208.724 5.682.745.801 - 847.932.429.600 Buildings
penyelesaian 293.149.760.383 98.674.267.667 - (5.814.495.801 ) (38.845.525.348 ) 347.164.006.901 Progress
Biaya Perolehan 1.224.873.065.156 98.674.267.667 639.208.724 (131.750.000 ) (51.362.869.348 ) 1.271.413.504.751 Acquisition Cost
penyusutan Depreciation
Hak atas tanah 3.148.148.153 1.111.111.111 - - - 4.259.259.264 Landrights
Bangunan 78.449.812.184 30.729.536.640 226.036.283 - - 108.953.312.541 Buildings
penyusutan 81.597.960.337 31.840.647.751 226.036.283 - - 113.212.571.805 Depreciation
Cadangan Allowance for
kerugian impairment
penurunan nilai - 286.766.369.956 - - - 286.766.369.956 losses
Jumlah Tercatat 1.143.275.104.819 871.434.562.990 Carrying Amount
Pada tanggal 30 Juni 2019 aset dalam pembangunan As of June 30, 2019 construction in progress consist of
terdiri dari Jambi City Center yang diperkirakan selesai Jambi City Center which is estimated to be completed
pada awal tahun 2019 dengan persentase penyelesaian in 2019 with percentage of completion 100%.
100%.
Beban penyusutan dialokasikan ke dalam beban pokok Depreciation expense is allocated to cost of revenues
pendapatan (Catatan 30). (Note 30).
Hak legal atas tanah properti investasi dan aset tetap The legal rights over the land for investment properties
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) berjangka waktu and fixed assets in the form of Building Use Rights
30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2030 - 2043. (HGB) has a period of 30 years until 2030 - 2043.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no difficulty in
perpanjangan. the extension of the land rights.
43

9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Penilaian properti investasi dilakukan oleh Kantor Jasa The appraisal of investment property was conducted
Penilai Publik (KJPP) Antonius Setiady & Rekan pada by Public Service Appraisal Office (PSAA) Antonius
tahun 2018 dengan jumlah nilai wajar properti investasi Setiady with total fair value of investment properties
masing-masing sebesar Rp 1.219.342.000.000, penilai amounted to Rp 1,219,342,000,000, respectively, an
independen berdasarkan metode biaya dan pendapatan independent appraiser, based on cost and income
yang didukung oleh nilai pasar pada saat penilaian. method, supported by the market value at the time of
assessment.
Total biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti Total borrowing costs capitalized to investment
investasi pada tahun 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 properties in June 30, 2019 and December 31, 2018
masing-masing adalah sebesar Rp 27.593.238.166 dan amounted to Rp 27,593,238,166 and Rp
Rp 42.196.768.866. 42,196,768,866, respectively.
Rincian laba atas penjualan properti investasi adalah Details of gain on sale of investment properties are as
sebagai berikut: follows:
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Hasil penjualan properti Proceeds from sale of investment
investasi - 300.000.000 properties
Nilai buku properti investasi - (413.172.418 ) Book value of investment properties
Rugi penjualan Loss on sale of

properti investasi - (113.172.418 ) investment properties
Rincian laba neto yang timbul dari properti investasi The details of net profit arising from investment
adalah sebagai berikut: properties are as follows:
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Pendapatan sewa 23.272.174.985 48.199.129.823 Rental income
Beban usaha Direct operating
langsung (16.045.184.880) (31.327.243.989 ) expenses
Laba neto yang timbul Net profit arising
dari properti investasi 7.226.990.105 16.871.885.834 from investment properties
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, As of June 30, 2019 and December 31, 2018, certain
sebagian tanah dan bangunan tertentu digunakan land and buildings are pledged as collateral on bank
sebagai jaminan atas pinjaman yang diperoleh dari PT loans obtained from PT Bank CIMB Niaga Tbk and PT
Bank CIMB Niaga Tbk dan PT Bank Sinar Mas Tbk dan Bank Sinar Mas Tbk and all assets are pledges as
seluruh aset dijaminkan atas pinjaman PT Bank collateral on bank loans obtained from PT Bank
Mayapada International Tbk (Catatan 14 dan 21). Mayapada International Tbk (Notes 14 and 21).
Penurunan nilai properti investasi Impairment of investment properties

BPS BPS
Pada tahun 2018, manajemen BPS memutuskan untuk In year 2018, management of BPS made a provision
melakukan pencadangan atas penurunan nilai terhadap of impairment on its investment properties. Total
properti investasi BPS. Jumlah kerugian penurunan nilai impairment loss charged to profit or loss in 2018
yang diakui dalam laba rugi pada tahun 2018 sebesar amounted to Rp 97,151,134,887.
Rp 97.151.134.887.
UTA UTA
Pada tahun 2018, manajemen UTA memutuskan untuk In year 2018, management of UTA made a provision
melakukan pencadangan atas penurunan nilai terhadap of impairment on its investment properties. Total
properti investasi UTA. Jumlah kerugian penurunan nilai impairment loss charged to profit or loss in 2018
yang diakui dalam laba rugi pada tahun 2018 sebesar amounted to Rp 189,615,235,069.
Rp 189.615.235.069.
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai properti Management believes that the allowance for
investasi tersebut adalah cukup. impairment of investment properties is adequate.
44

10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS

30 Jun 2019 / Jun 30, 2019
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Bangunan dan
prasarana 12.803.210.061 569.870.180 - 590.160.850 13.963.241.091 Building and facilities
Peralatan kantor 2.971.599.200 237.937.700 - - 3.209.536.900 Office equipment
Peralatan hotel 1.174.680.646 43.528.500 (18.588.615) - 1.199.620.531 Hotel equipment
Kendaraan 981.513.635 1.109.830.164 (227.514.000) - 1.863.829.799) Vehicles
penyelesaian 707.029.870 - (2.041.651) (590.160.850) 114.827.369 progress
Biaya Perolehan 18.638.033.412 1.961.166.544 (248.144.266) 20.351.055.690 Acquisition Cost
Penyusutan Depreciation
Bangunan dan
prasarana 2.882.883.930 466.689.550 - - 3.349.573.480 Building and facilities
Peralatan kantor 1.725.185.422 334.042.051 - - 2.059.227.473 Office equipment
Peralatan hotel 1.139.209.317 11.997.634 (18.588.615) - 1.132.618.336 Hotel equipment
Kendaraan 347.318.295 103.787.013 (151.676.000 - 299.429.308 Vehicles
Penyusutan 6.094.596.964 916.516.248 (170.264.615) - 6.840.848.597 Depreciation
31 Des 2018 / Dec 31, 2018

Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Bangunan dan
prasarana 12.545.812.876 195.368.466 452.765.651 12.803.210.061 Building and facilities
Peralatan kantor 3.218.750.081 - 599.445.140 352.294.259 2.971.599.200 Office equipment
Peralatan hotel 1.156.587.301 18.093.345 - 1.174.680.646 Hotel equipment
Kendaraan 889.006.240 108.380.000 200.887.395 981.513.635 Vehicles
penyelesaian - 1.581.227.175 - (874.197.305) 707.029.870 progress
Biaya Perolehan 17.810.156.498 1.599.320.520 903.193.606 131.750.000 18.638.033.412 Acquisition Cost
Penyusutan Depreciation
Bangunan dan
prasarana 2.376.209.109 697.515.667 190.840.846 - 2.882.883.930 Building and facilities
Peralatan kantor 1.439.604.972 778.081.441 492.500.991 - 1.725.185.422 Office equipment
Peralatan hotel 1.073.340.830 65.868.487 - - 1.139.209.317 Hotel equipment
Kendaraan 213.815.355 150.437.315 16.934.375 - 347.318.295 Vehicles
Akumulasi - Accumulated
Penyusutan 5.102.970.266 1.691.902.910 700.276.212 6.094.596.964 Depreciation
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the
following:
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Beban langsung (Catatan 30) 11.997.634 65.868.487 Direct costs (Note 30)
Beban umum dan administrasi General and
(Catatan 32) 787.382.356 1.626.034.423 administrative expenses (Note 32)
Total 799.379.990 1.691.902.910 Total
45

10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)

Rincian laba atas penjualan properti investasi adalah Details of gain on sale of investment properties are as
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Hasil penjualan aset tetap 94.545.455 40.002.079 Proceeds from sale of fixed assets
Nilai buku (75.838.000) (202.917.394 ) Book value
Rugi penjualan aset tetap 18.707.455 (162.915.315 ) Loss on sale of fixed assets
Pada 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, seluruh In June 30, 2019 and December 31, 2018, all
properti investasi dan aset tetap kecuali tanah dan investment properties and fixed assets except land
peralatan kantor, diasuransikan kepada PT Asuransi and office equipment, were insured with PT Asuransi
Mitra Pelindung Mustika, PT Caraka Mulia, dan PT Mitra Pelindung Mustika, PT Caraka Mulia, and PT
Asuransi Sinarmas terhadap risiko terorisme, sabotase, Asuransi Sinarmas against the risk of terrorism,
gempa bumi dan semua risiko lainnya dengan jumlah sabotage, earthquake and all other risks with the
nilai pertanggungan aset masing-masing sebesar Rp total amount of insured asset
1.450.429.603.888 dan Rp 1.008.748.951.250. Rp 1,450,429,603,888 and Rp 1,008,748,951,250,
respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, As of June 30, 2019 and December 31, 2018, several
beberapa kendaraan dijaminkan atas utang pembiayaan vehicles as collateral for consumer finance payables
konsumen dari PT BCA Finance (Catatan 24) dan from PT BCA Finance (Note 24) and all fixed assets
seluruh aset tetap dijaminkan atas pinjaman PT Bank are pledges as collateral on bank loans obtained from
Mayapada International Tbk (Catatan 14 dan 21). PT Bank Mayapada International Tbk (Notes 14 and
21).
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on the assets
atas risiko tersebut. insured.
11. ASET KEUANGAN LAINNYA 11. OTHER FINANCIAL ASSETS

30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Lain-lain 157.076.273 339.570.406 Other Asset
12. BANK YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 12. RESTRICTED CASH IN BANK

Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, akun As of June 30, 2019 and December 31, 2018, this
ini merupakan rekening bank Entitas Anak pada account is Subsidiaries bank account with PT Bank
PT Bank CIMB Niaga Tbk dan PT Bank Sinarmas CIMB Niaga Tbk and PT Bank Sinarmas Tbk
Tbk masing-masing sebesar Rp 7.490.298.914 dan amounting to Rp 7,490,298,914 and Rp
Rp 4.631.681.949 sehubungan dengan pinjaman yang 4.631.681.949, respectively pertinent with loans of the
diperoleh Grup. Group.
13. UTANG BANK JANGKA PENDEK 13. SHORT-TERM BANK LOAN

Merupakan pinjaman dari PT Bank Mayapada Represent loan from PT Bank Mayapada International
International Tbk dalam bentuk fasilitas kredit investasi Tbk in the form of investment credit facility with
dengan jumlah maksimum Rp 20.000.000.000 yang maximum amount of Rp 20,000,000,000 to be used
digunakan untuk modal kerja. Tingkat bunga sebesar for working capital. Interest per annum is 13% in 2018.
13% pada tahun 2018.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan seluruh aset yang The loan facility is secured by all assets of the
dimiliki oleh Perusahaan (Catatan 10 dan 11). Company (Notes 10 and 11).
Pada bulan Januari 2019, Perusahaan telah melunasi On January 2019, the Company has repaid a loan
fasilitas pinjaman dari PT Bank Mayapada International facility from PT Bank Mayapada International Tbk
Tbk sebesar Rp 19.980.000.000. amounting to Rp 19,980,000,000.
46

14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/

Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Pihak ketiga Third parties
PT Centrepark Citra Corpora 1.310.020.789 1.652.073.583 PT Centrepark Citra Corpora
PT Blacksteel Properties*) 1.296.833.273 1.327.589.042 PT Blacksteel Properties*)
PT Serba Dinamik Indonesia 994.348.624 285.951.716 PT Serba Dinamik Indonesia
PT Carefastindo 682.360.758 717.691.450 PT Carefastindo
Persek Kantor Akuntan Publik Persek Akuntan Publik
Anwar & Rekan 603.163.800 585.478.800 Anwar & Rekan
PT Cakra Satya Internusa 598.069.152 573.305.159 PT Cakra Satya Internusa
Pemerintah Kota Tanjungpinang 473.315.832 - Pemerintah Kota Tanjungpinang
PT Permata Birama Sakti 378.846.000 - PT Permata Birama Sakti
Pemerintah Kota Ambon 363.950.000 - Pemerintah Kota Ambon
PT Topguard Sistem Indonesia 327.203.345 164.997.903 PT Topguard Sistem Indonesia
KJPP Antonius Setiady dan Rekan 243.000.000 194.400.000 KJPP Antonius Setiady dan Rekan
PT Mitra Iswara & Rorimpandey 221.695.531 - PT Mitra Iswara & Rorimpandey
Amaris Hotel Ponorogo 141.068.948 1.920.000 Amaris Hotel Ponorogo
Pemerintah Kota Jambi 139.206.344 - Pemerintah Kota Jambi
PT Salvus Inti 106.005.384 54.905.796 PT Salvus Inti
PT Hira Cahaya Kreasi 89.035.200 244.650.076 PT Hira Cahaya Kreasi
PT Artha Jasakonsulindo 84.680.000 86.840.000 PT Artha Jasakonsulindo
Pemerintah Kabupaten Ponorogo 80.854.826 - Pemerintah Kabupaten Ponorogo
CV Inti Pratama 52.323.180 - CV Inti Pratama
PT Panca Wira Usaha Jawa Timur - 74.806.169 PT Panca Wira Usaha Jawa Timur
PT Salvus Inti - 54.905.796 PT Salvus Inti
PT Kalibesar Raya Utama - 49.013.625 PT Kalibesar Raya Utama
PT Amaris Internasional - 1.920.000 PT Amaris Internasional
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp Others (each below
50juta) 574.839.708 484.639.272 Rp 50million)
Total 8.760.820.694 6.555.088.387 Total
* tidak berelasi sejak bulan September 2018 / not related parties since September 2018
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. The entire trade payables denominated in Rupiah.
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/

Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Pihak berelasi (Catatan 36) Related party (Notes 36)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Sub-total 5.000.000 5.000.000 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
PT Panca Wira Usaha 92.406.862 116.145.440 PT Panca Wira Usaha
Lain-lain (masing-masing dibawah Other (each below
Rp 50.000.000) 730.386.860 330.938.245 Rp 50,000,000)
Sub-total 822.793.722 447.083.685 Sub-total
Total 827.793.722 452.083.685 Total
Utang lain-lain merupakan utang pihak ketiga tidak Other payables are payables not related to
terkait operasional. operations.
Utang lain-lain ini didenominasi dalam mata uang This other payables are denominated in Rupiah, non-
Rupiah, tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan interest bearing, unsecured and payable on demand.
dapat ditagih sewaktu-waktu.
k.[
47

16. BEBAN AKRUAL 16. ACCRUED EXPENSES

30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Listrik 1.688.857.593 4.629.014.727 Electricity
Bunga 1.124.000.000 1.839.866.667 Interest
Jasa profesional 892.807.436 1.370.678.546 Professional fee
Parkir 456.581.051 873.759.092 Parking
Pemeliharaan 1.692.475.630 696.163.048 Maintenance
Jasa kebersihan 671.836.546 648.867.421 Cleaning service
Keamanan 345.148.793 289.538.187 Security
Gaji 418.899.766 181.788.072 Salary
Iklan dan promosi 10.862.254 84.466.705 Advertising and promotion
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 50.000.000) 8.795.487.532 6.375.879.197 Rp 50,000,000)
Total 16.096.956.601 16.990.021.662 Total

Liabilitas jangka panjang 16.096.956.601 Non-current liabilities
Bunga 73.436.973.551 Interest
Jasa Profesional 91.495.954.533 Professional fee
Total 107.592.911.134 90.426.995.213 Total
17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. UNEARNED REVENUES

30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Pendapatan diterima dimuka 20.307.189.341 21.092.929.331 Unearned revenues
Bagian yang direalisasi dalam satu tahun (7.884.350.761) (11.455.799.944 ) Realized within one year
Pendapatan diterima di muka - setelah Unearned
dikurangi bagian yang direalisasi revenues-
dalam satu tahun 12.422.838.580 9.637.129.387 net of realized within one year
18. UANG JAMINAN 18. SECURITY DEPOSITS

30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Sewa 13.034.602.344 12.428.041.819 Rent
Iuran pengelolaaan 763.180.000 763.180.000 Service charge
Pekerjaan renovasi 465.640.585 432.624.999 Fit out
Telepon 336.500.000 329.000.000 Telephone
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp50 Others (each
juta) 365.009.650 233.059.809 below Rp50 millions)
Total 14.964.932.579 14.185.906.627 Total
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak Dibayar dimuka a. Prepaid Taxes
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/

Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Pajak pertambahan nilai 29.548.913.817 30.590.067.725 Value added tax
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4(2) 1.919.996.161 1.357.266.421 Article 4(2)
Pasal 21 - 81.449.166 Article 21
Pasal 23 110.370.984 200.778 Article 23
Total 31.579.280.962 32.028.984.090 Total
48

19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable

30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Pajak hotel dan restoran (PB1) 40.964.658 18.537.346 Hotel and restaurant tax (PB1)
Pajak pertambahan nilai 302.793.122 268.674.292 Value added tax
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4(2) 819.020.402 785.237.603 Article 4(2)
Pasal 21 90.147.905 15.412.981 Article 21
Pasal 23 8.752.906 23.920.886 Article 23
Pasal 25 - 7.500.000 Article 25
Pasal 26 - Article 26
Pasal 29 201.262.488 365.024.975 Article 29
Final 43.239.769 43.239.769 Final
Total 1.506.181.250 1.527.547.852 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense

Rincian beban pajak final Grup untuk tahun-tahun Details of Group’s final tax expenses for the years
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2019 dan 2018 ended as of June 30, 2019 and 2018 are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 Jun 2019/ 30 Jun 2018/

Jun 30, 2019 Jun 30, 2018
Perusahaan 707.844.957 707.844.957 Company

Entitas anak 1.705.148.253 955.202.421 Subsidiaries
Total 2.412.993.210 1.663.047.378 Total
d. Pajak Penghasilan d. Income tax

30 Jun 2019/ 30 Jun 2018/
Jun 30, 2019 Jun 30, 2018
Beban pajak kini Current tax
Entitas Anak (201.262.488) (44.536.420) Subsidiaries
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak menurut A reconciliation between loss before tax per
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss and other
lain konsolidasian dengan rugi fiskal adalah sebagai comprehensive income with fiscal losses is as
berikut: follows:
30 Jun 2019/ 30 Jun 2018/
Jun 30, 2019 Jun 30, 2018
Loss before
Rugi sebelum pajak menurut laba income tax consolidated
rugi penghasilan komprehensif statements of profit or loss and
konsolidasian (54.551.343.474) (53.478.215.792) other comprehensive income
Dikurangi : Laba (rugi) sebelum pajak Less : Income
- entitas anak (53.565.871.618) (37.664.291.604) (loss) before tax-subsidiaries
Rugi sebelum pajak perusahaan (985.471.856) (15.813.924.188) Loss before income tax company
Dikurangi rugi dari pendapatan yang Less loss from
sudah diperhitungkan revenue that have been calculated
atau dibayar pajak final 8.410.826.573 8.427.230.128 or been paid from final tax
Rugi sebelum taksiran beban pajak (9.396.298.429) (24.241.154.316) Loss before provision for income tax
Perbedaan yang tidak dapat Difference which
diperhitungkan menurut fiskal (9.396.298.429) (24.241.154.316) cannot be accounted for by fiscal
Rugi fiskal tahun berjalan - - Fiscal loss for the year
49

19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
d. Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income tax (continued)
Taksiran laba kena pajak hasil rekonsiliasi di atas The estimated taxable profit resulted from the
menjadi dasar dalam pengisian Surat Pemberitahuan above reconciliation provides the basis for the
Tahunan Pajak Penghasilan Badan Perusahaan. Company’s Annual Corporate Income Tax Return.
e. Program Pengampunan Pajak e. Tax Amnesty Program

Undang-undang Pengampunan Pajak No. 11 Tahun Tax Amnesty Law No. 11 Year 2016 (Tax Amnesty
2016 (UU Pengampunan Pajak) telah disahkan dan Law) was passed and ratified by the Government of
diundangkan oleh Pemerintah Republik Indonesia Indonesia which is effective July 1, 2016.
yang berlaku efektif pada tanggal 1 Juli 2016.
Pengampunan Pajak adalah penghapusan pajak Tax amnesty is the elimination of the tax owed
yang seharusnya terutang, tidak dikenai sanksi should not sanction tax administration and criminal
administrasi perpajakan dan sanksi pidana di bidang sanctions in the area of taxation by way of
perpajakan dengan cara mengungkap harta dan uncovering treasures and pay ransom as stipulated
membayar uang tebusan sebagaimana diatur dalam in this law. Tax amnesty granted on the tax
undang-undang ini. Pengampunan pajak diberikan obligations until the end of the last tax year, the tax
atas kewajiban perpajakan sampai dengan akhir year that ended in a period from January 1 to
tahun pajak terakhir, yaitu tahun pajak yang berakhir December 31, 2015, through the disclosure of
pada jangka waktu 1 Januari sampai dengan 31 assets by using the SPHPP scope of this tax
Desember 2015, melalui pengungkapan harta includes income tax, value added tax and value
dengan menggunakan Surat Pernyataan Harta untuk added tax and sales tax on luxury goods.
Pengampunan Pajak (SPHPP). Lingkup
Pengampunan Pajak ini meliputi pajak penghasilan,
pajak pertambahan nilai dan pajak pertambahan nilai
dan pajak penjualan atas barang mewah.
Pada tanggal 13 September 2016, Perusahaan On September 13, 2016, the Company comply a
mengikuti program pengampunan pajak yang tax amnesty program organized by the Directorate
diselenggarakan oleh Direktorat Jendral Pajak General of Taxation (DGT). Based on SPHPP
(Dirjen Pajak). Berdasarkan SPHPP tanggal 29 dated September 29, 2016, the Company discloses
September 2016, Perusahaan mengungkapkan ownership of receivables amounting to
kepemilikan atas piutang sebesar Rp 772.157.438 Rp 772,157,438 which has not been reported in
yang belum pernah dilaporkan dalam SPT pajak 2015 corporate income tax return.
penghasilan badan tahun 2015.
Perusahaan membayar uang tebusan sebesar The Company paid a ransom of Rp 15,443,149 to
Rp 15.443.149 ke Kantor Pajak dan dibebankan the Tax Office and charged to profit and loss in
pada laba rugi tahun 2016. 2016.
f. Aset Pajak Tangguhan f. Deferred Tax Assets
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, As of June 30, 2019 and December 31, 2018,
aset pajak tangguhan berasal dari liabilitas imbalan deferred tax assets (liabilities) are from liabilities
kerja karyawan pada entitas anak. employee benefit in subsidiaries.
50

20. UTANG BANK JANGKA PANJANG 21. LONG-TERM BANK LOANS
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/

Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
PT Bank Sinarmas Tbk 516.646.316.001 523.537.545.463 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 112.400.000.000 134.110.910.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Total 629.046.316.001 657.648.455.463 Total
Dikurangi: Less:
Biaya perolehan yang belum Unamortized
diamortisasi (417.863.143) (417.863.143 ) transaction cost
Bagian jatuh tempo dalam satu tahun (28.800.000.000) (33.600.000.000 ) Current maturities
Bagian jangka panjang 599.828.452.858 623.630.592.320 Long-term portion
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
BPS BPS
BPS memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi BPS obtained an Investment Credit loan facility from
dari PT Bank Sinarmas Tbk berdasarkan Akta No. 28 PT Bank Sinarmas Tbk based on Deed No. 28
tanggal 20 Juni 2014 dari Dahlia, S.H., notaris di Jakarta. dated June 20, 2014 of Dahlia, S.H., notary in Jakarta.
Fasilitas ini terbagi menjadi: The facility is divided into:
i. Fasilitas term loan I dengan jumlah maksimum i. Term loan facility I with the maximum loan
pinjaman sebesar Rp 234.000.000.000 dengan amount of Rp 234,000,000,000 with
jangka waktu pengembalian dalam 102 bulan repayment period in 102 months until
sampai dengan bulan Februari 2023, termasuk 18 February 2023, including 18 months grace
bulan masa tenggang dimana setelah masa period which after the grace period should be
tenggang harus dikembalikan dengan cicilan paid with the monthly installments and the
bulanan dan tingkat suku bunga 18% per tahun interest rate of 18% per annum (subject to
(dapat berubah sewaktu-waktu sesuai dengan change from time to time based on notice
pemberitahuan dari bank). Fasilitas ini digunakan from the bank). This facility is used for
untuk keperluan investasi pembangunan Lombok purpose of investment to build Lombok City
City Center. Center.
ii. Fasilitas term loan II (interest during ii. Term loan facility II (interest during
construction) dengan maksimum pinjaman construction) with the maximum loan amount
sebesar Rp 30.000.000.000 dengan jangka waktu of Rp 30,000,000,000 with repayment period
pengembalian dalam 101 bulan sampai dengan in 101 months until February 2023, including
bulan Februari 2023, termasuk 18 bulan masa 18 months grace period which after the grace
tenggang dimana setelah masa tenggang harus period should be paid with the monthly
dikembalikan dengan cicilan bulanan dan tingkat installments and the interest rate of 18% per
suku bunga 18% per tahun (dapat berubah annum (subject to change from time to time
sewaktu-waktu sesuai dengan pemberitahuan dari based on notice from the bank). This facility is
bank). Fasilitas ini digunakan untuk menampung used to accommodate obligations of
kewajiban bunga yang timbul pada masa interest that arise in the grace period of term
tenggang fasilitas term loan I. loan facility I.
Berdasarkan surat penawaran No.200/2017/DIR4-LR Based on offering letter No.200/2017/DIR4-LR dated
tanggal 31 Mei 2017, BPS mendapatkan persetujuan May 31, 2017, BPS has received approval on
penurunan suku bunga menjadi 14% dan restrukturisasi reducing interest rate to 14% and restructuring of
pembayaran kembali fasilitas kredit Term Loan. term loan facility repayment.
Pinjaman ini dijaminkan dengan: The loans are secured by the following:
1. Rekening escrow atas nama BPS 1. Escrow account of BPS
2. Sebidang tanah seluas 47.921 m2 dengan HGB 2. Plot of land of 47,921 m2 with HGB No. 1
No. 1 Gerimak Indah berlokasi di Provinsi NTB, Gerimak Indah located in NTB Province,
Kabupaten Lombok Barat, Kecamatan Narmada, West Lombok Regency, Narmada District,
yang dimiliki oleh PT Patut Patuh Patju which is owned by PT Patut Patuh Patju
3. Jaminan pribadi dari Isaac Bliss Tanihaha. 3. Personal guarantee from Isaac
Bliss Tanihaha.
51

20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk (lanjutan) PT Bank Sinarmas Tbk (continued)

BPS (lanjutan) BPS (continued)
Pinjaman ini telah dirubah pada bulan Maret 2016 This agreement had been amended on March 2016
mengenai perubahan pembayaran pokok pinjaman regarding the change in the payment of loan which is
dilakukan secara ballooning payment dimulai sejak bulan made by ballooning payment starting from the 19th
ke-19 sejak masa grace period berakhir sampai dengan month since the grace period ends until maturity.
jatuh tempo.
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, saldo As of June 30, 2019 and December 31, 2018,
utang bank masing-masing sebesar Rp balance of bank loan each amounted to Rp
262.214.801.944. 262,214,801,944, respectively.
UTA UTA
Berdasarkan Akta Notaris Dahlia, S.H., No. 28 tanggal 17 Based on Notarial Deed of Dahlia, S.H., No. 28 dated
Februari 2016 yang telah diubah, terakhir dengan Akta February 17, 2016 has been amended, lastly
Notaris Dahlia, S.H., No. 6 tanggal 7 Maret 2016 tentang amended with Notarial Deed of Dahlia, S.H., No. 6
perubahan Perjanjian Kredit, UTA memperoleh fasilitas dated March 7, 2016 regarding change of Loan
kredit dari PT Bank Sinarmas Tbk, dengan penarikan Agreement. UTA has obtained loan facility from
maksimum sebesar Rp 232.000.000.000 dengan rincian PT Bank Sinarmas Tbk, with a maximum withdrawal
sebagai berikut: of Rp 232,000,000,000 with details as follows:
a. Term Loan (TL 1) sebesar Rp 196.000.000.000 a. Term Loan (TL 1) amounting to

dengan tingkat suku bunga 17% dengan grace Rp 196,000,000,000 with interest rate of 17%
period 24 bulan dan akan jatuh tempo dalam 120 with a grace period of 24 months and will mature
bulan dari tanggal pencairan. within 120 months from the date of
disbursement.
b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2- b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL
IDC) sebesar Rp 36.000.000.000 dengan tingkat 2-IDC) amounting to Rp 36,000,000,000 with
suku bunga 17% dengan grace period 24 bulan dan interest rate of 17% with a grace period of 24
akan jatuh tempo dalam 119 bulan dari tanggal months and will mature within 119 months from
pencairan. the date of disbursement.
Fasilitas pinjaman tersebut di atas dijamin dengan Those loan facilities are secured with a plot of land of
sebidang tanah seluas 8.842 m2 dengan pemegang hak 8,842 m2 owned by PT Bliss Properti Indonesia's
PT Bliss Properti Indonesia (Catatan 10). (Note 10).
utang bank masing - masing sebesar Rp balance of bank loan each amounted to Rp
254.431.514.057 dan Rp 251.202.556.319. 254,431,514,057 and Rp 251,202,556,319,
respectively.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

TPS TPS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 49 tanggal 26 Based on Deed of Credit Agreement No. 49 dated
Juni 2015 sebagaimana telah diubah berdasarkan Akta June 26, 2015, as has been first amended based on
Perubahan ke-1 No.33 tanggal 27 Oktober 2015, TPS the amendement No. 33 dated October 27, 2015, TPS
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari obtained Investment Loan facility from PT Bank CIMB
PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan maksimum pinjaman Niaga Tbk with a maximum loan of
sebesar Rp 160.000.000.000 yang digunakan untuk Rp 160,000,000,000 used for financing development
membiayai pembangunan proyek Tanjung Pinang City of Tanjung Pinang City Center project. The loan period
Center. Jangka waktu pinjaman sampai dengan Juli up to July 2022, including 24 months grace period
2022, termasuk 24 bulan masa tenggang dimana setelah which after the grace period should be paid with the
masa tenggang harus dikembalikan dengan cicilan monthly installments and the interest rate of 12% per
bulanan dan tingkat suku bunga 12% per tahun (dapat annum (subject to change from time to time based on
berubah sewaktu-waktu sesuai dengan pemberitahuan notice from the bank).
dari bank).
52

20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (continued)
TPS (lanjutan) TPS (continued)
fasilitas kredit yang telah dicairkan oleh TPS masing- credit facility had been drawdown by TPS each
masing sebesar Rp 160.000.000.000 dan biaya amounted to Rp 160,000,000,000 and unamortized
perolehan pinjaman yang belum di amortisasi sebesar cost amounted to Rp 417,863,142 and Rp
Rp 417.863.142 dan Rp 417.863.142. 417,863,142, respectively.
Sampai dengan 30 Juni 2019 dan 2018, beban bunga As of June 2019 and 2018, finance costs paid by TPS
yang dibayarkan oleh TPS adalah sebesar amounted to Rp 7,940,156,066 and
Rp 7.940.156.066 dan Rp 8.747.333.333. Rp 8,747,333,333, respectively.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This credit facility are secured by the following:
1. Tanah dan bangunan seluas 18.380 m2 pada HGB 1. Land and building measuring 18,380 m2 with
No. 818 atas nama TPS yang berlokasi di Kelurahan HGB No. 818 on behalf of TPS located at Sungai
Sungai Jang, Kecamatan Bukit Bestari, Kota jang Village, Bukit Bestari District, Tanjung
Tanjung Pinang, Provinsi Kepulauan Riau, senilai Pinang Sakti City, Province of Riau, amounting to
125% dari maksimum pinjaman atau senilai Rp 125% of the maximum loan or amounting Rp
200.000.000.000. 200,000,000,000.
2. Fidusia atas seluruh penjualan dan sewa, 2. Fiduciary over all sales and rental income,
piutang/tagihan baik yang sudah ada maupun yang accounts receivable/billing that exist or will be
akan diterima di masa depan, secara minimum harus received in the future, at a minimum must exceed
melebihi 125% dari pinjaman. 125% of the total outstanding drawdown.
3. Corporate guarantee dari TPS senilai plafond 3. Corporate guarantee from the TPS worth the
pinjaman. maximum loan.
4. Jaminan pribadi dari Michael Riady. 4. Personal guarantee from Michael Riady.
5. Letter of Undertaking dari PT Bliss Properti 5. Letter of Undertaking from PT Bliss Properti
Indonesia untuk top up dana dan membiayai setiap Indonesia to top up funds and financing any
kekurangan dana setiap rekening debitur kepada insufficient funds on debtor’s account, capital
kreditur, capital deficiency, financial shortfall atau deficiency, financial shortfall or cost overrun from
cost overrun dari cashflow debitur termasuk dan debtor cashflow, including but not limited to the
tidak terbatas pada pembayaran pokok, bunga, payment of principal, interest, late payment
denda keterlambatan pembayaran bunga, dan penalty interest, and other amounts payable to
jumlah terutang lainnya kepada kreditur selama creditors during the term of the facility.
jangka waktu fasilitas.
utang bank masing - masing sebesar Rp 112.400.000.000 balance of bank loan each amounted to
dan Rp 134.110.910.000. Rp 112,400,000,000 and Rp 134,110,910,000,
respectively.
Berdasarkan perjanjian-perjanjian pinjaman utang bank Based on those bank loan agreements, the Company
tersebut, Perusahaan dan Entitas Anak harus memenuhi and Subsidiaries must comply with certain covenants,
persyaratan tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut wherein written approval should be obtained from the
tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, bank before executing certain matters which include
antara lain: mengubah anggaran dasar, susunan among others: changing the articles of association,
pengurus dan pemegang saham, mengubah jenis usaha, composition of management and shareholders,
bentuk / status hukum debitur, mengikatkan dari sebagai change the type of business, legal form / status of the
penjamin utang atau menjaminkan harta kekayaan debtor, tying from as guarantor of debt or pledging the
perusahaan kepada pihak lain, Perusahaan dan Entitas company's assets to other parties, the Company and
Anak diharuskan mempertahankan rasio keuangan Subsidiaries required to maintain certain financial
tertentu, mengambil bagian dividen atau modal untuk ratios, taking part of dividends or capital for interests
kepentingan luar usaha dan kepentingan pribadi, paripasu outside of business and personal interests,paripasu
agunan terhadap kreditur lain dari debitur. collateral against other creditors from the debtor.
Pada tanggal 30 Juni 2019, Perusahaan dan Entitas As of June 30, 2019, the Company and Subsidiaries
Anak tidak pernah mengalami kondisi gagal bayar atas have never defaulted in paying their maturating bank
utang bank yang telah jatuh tempo yang dimilikinya. loans.
53

21. LIABILITAS IMBALAN KERJA 21. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Grup menyediakan imbalan kerja untuk seluruh The Group provides benefits to its qualified
karyawan yang berhak berdasarkan ketentuan dari employees based on the provisions of Labor Law No.
Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 13/2003 dated March 25, 2003. The benefits are
tanggal 25 Maret 2003. Imbalan kerja ini tidak didanai. unfunded.
Pada tanggal 31 Desember 2018, Grup mencatat As of December 31, 2018, the Group had recognized
penyisihan liabilitas imbalan kerja berdasarkan employee benefits liability based on calculations
perhitungan aktuaris independen yang dilakukan oleh, made by independent actuary, PT Katsir Imam Sapto
PT Katsir Imam Sapto Sejahtera Aktuaria tahun 2018 Sejahtera Aktuaria in 2018, using the “Projected Unit
menggunakan metode “Projected Unit Credit” dengan Credit” method with principal assumptions as follows:
asumsi-asumsi utama sebagai berikut:
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/

Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Tingkat diskonto per tahun 8,38% 8,38% Annual discount rate
Tingkat kenaikan gaji Salary
per tahun 6% 6% rate increase
Usia pensiun Normal
normal 55 tahun / years 55 tahun / years pension age
Indonesia – III Indonesia – III
Tingkat kematian (2011) (2011) Mortality rate
10% dari Tabel 10% dari Tabel
Mortalita Mortalita
Indonesia III/10% Indonesia III/10%
of Indonesian of Indonesian
Tingkat kecacatan Mortality Table-III Mortality Table-III Disability rate
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui di laporan The employee benefits expense recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/

Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Biaya jasa kini 193.760.472 387.520.943 Current service cost
Biaya bunga 59.755.676 119.511.352 Interest cost
Kelebihan pembayaran imbalan Overpayment of
pasca kerja dari post-employment rewards from those
yang dicadangkan - 263.305.237 reserved
Biaya imbalan pasti yang Employee benefits
diakui di laba rugi 253.516.148 770.337.532 costs recognized in profit or loss
Biaya imbalan pasti Defined benefit

yang diakui penghasilan costs recognized in other
komprehensif lain (157.705.002) (374.560.517 ) comprehensive income
Total 95.811.146 395.777.015 Total
54

21. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (continued)
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti pada tahun Movement in the present value of the defined benefit
berjalan adalah sebagai berikut: obligation in the current year are as follows:
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Saldo awal 1.529.661.748 1.628.220.057 Beginning balance
Imbalan kerja yang dibebankan ke laba Employee benefits
rugi 253.516.148 770.337.533 charged to profit or loss
Overpayment of
Kelebihan Pembayaran Imbalan pasca post-employment
kerja dari yang dicadangkan (89.787.110) (263.305.239) rewards from those reserved
Employee benefits
Imbalan kerja karyawan yang dibebankan charged to other comprehensive
ke penghasilan (rugi) komprehensif lain (157.705.002) (374.560.517) income (loss)
Pembayaran imbalan kerja karyawan - (231.030.086) Benefits paid
Saldo Akhir 1.535.685.784 1.529.661.748 Ending Balance
Sensitivitas keseluruhan imbalan kerja jangka panjang The sensitivity of the overall provision of long-term
terhadap perubahan tertimbang asumsi dasar masing- employee benefit to changes in the weighted principal
masing pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember assumptions as of June 30, 2019 and December 31,
2018 adalah sebagai berikut: 2018, respectively are as follows:
Perubahan
asumsi /
Change in 30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
assumption Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Tingkat diskonto /
discount rate
Kenaikan / increase 1% 1.674.407.679 1.674.407.679
Penurunan / decrease 1% 1.517.402.315 1.517.402.315
Tingkat kenaikan gaji / salaries rate
Kenaikan / increase 1% 1.676.168.267 1.676.168.267
Penurunan / decrease 1% 1.513.753.195 1.513.753.195
22. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 22. CONSUMER FINANCE PAYABLES

Grup memiliki perjanjian utang pembiayaan konsumen The Group has entered into finance payables
dengan PT BCA Finance, pihak ketiga, untuk pengadaan agreements with PT BCA Finance, third parties, for
kendaraan (Catatan 11). Perjanjian pembiayaan the procurement of vehicles (Note 11). Consumer
konsumen akan mensyaratkan pembayaran pada financing agreement required monthly installments
berbagai tanggal antara tahun 2017 sampai 2022. between 2017 until 2022. The effective interest rate
Tingkat bunga efektif rata-rata untuk periode/tahun yang for period/years ended June 30, 2019 and December
berakhir pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 31, 2018 are 5% per year, respectively.
2018 masing-masing sebesar 5% per tahun.
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan Desember 2018, rincian As of June 30, 2019 and December 31, 2018, the
pembayaran utang pembiayaan minimum pada masa details of minimum finance payables payment in the
yang akan datang berdasarkan perjanjian-perjanjian future based on agreements of finance payables are
utang pembiayaan tersebut adalah sebagai berikut: as follows:
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/

Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
PT BCA Finance 186.256.800 236.978.533 PT BCA Finance
Total 186.256.800 236.978.533 Total
Bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu Current
tahun (139.467.600) (130.708.393) maturities
Bagian jangka Long-term
panjang 46.789.200 106.270.140 portion
55

22. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (lanjutan) 22. CONSUMER FINANCE PAYABLES (continued)
Utang ini dijamin dengan aset yang dibeli menggunakan These obligations are secured by the assets
dana dari pinjaman terkait. Perjanjian pembiayaan purchased using the proceeds from the related loans.
konsumen membatasi Grup, antara lain, untuk menjual The consumer financing agreements restrict the
dan mengalihkan hak pemilikan kendaraan yang dibeli Group, among others, to sell and transfer the legal
(Catatan 11). title of the vehicles purchased (Note 11).
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 30 The composition of the Company’s shareholders as
Juni 2019 dan 31 Desember 2018 adalah sebagai of June 30, 2019 and December 31, 2018 are as
berikut: follows:
30 Juni 2019 / June 30, 2019

Total Saham Ditempatkan dan Disetor Penuh /
Number of Shares Issued and Fully Paid Persentase
Kepemilikan /
Percentage Total /
Pemegang Saham /
of Ownership Total
Shareholder
% Rp
Seri A / Series A Seri B / Series B Total / Total
PT Bintang Baja Hitam 6.683.860.000 - 6.683.860.000 79.68% 668.386.000.000
Tn. Benny Tjokrosaputro 5.000.000 - 5.000.000 0.06% 5.000.000
PT BS Investasi Pratama 10.000 - 10.000 0.00% 1.000.000
Masyarakat 1.700.000.000 - 1.700.000.000 20.26% 170.000.000.000
Total / Total 8.388.870.000 8.388.870.000 100.00% 838.887.000.000
31 Desember 2018 / December 31, 2018

Total Saham Ditempatkan dan Disetor Penuh /
Number of Shares Issued and Fully Paid Persentase
Kepemilikan /
Percentage Total /
Pemegang Saham /
of Ownership Total
Shareholder
% Rp
Seri A / Series A Seri B / Series B Total / Total
PT Bintang Baja Hitam 298.386 - 298.386 99,97 298.386.000.000
Tn. Benny Tjokrosaputro - 100 100 0,03 500.000.000

PT BS Investasi Pratama 1 - 1 0,00 1.000.000
Total / Total 298.387 100 298.487 100,00 298.887.000.000
Berdasarkan Akta No. 29 tanggal 14 Juli 2018, dari Based on Deed No. 29 tanggal July 14, 2018, from
Yunita, S.H., M.Kn., notaris di Kota Bekasi, para Yunita, S.H., M.Kn., notary in Bekasi, the shareholders
pemegang saham menyetujui : approved :
1. Penjualan saham 100 saham kelas B milik 1. The sale of 100 shares of class B shares owned
PT Fajar Wahana Dinamika kepada Tuan Benny by PT Fajar Wahana Dinamika to Mr. Benny
Tjokrosaputro. Tjokrosaputro.
2. Penambahan setoran modal saham kelas A 2. Capital injection on class A share in the amount of
sebesar Rp 1.600.000.000 oleh PT Bintang Baja Rp 1,600,000,000 by PT Bintang Baja Hitam in
Hitam ke dalam modal Perseroan. the capital of the Company.
3. Meningkatkan modal ditempatkan dan disetor 3. To increase the issued and paid up capital of the
Perseroan dari semula Rp 297.287.000.000 company from Rp 297,287,000,000 to
menjadi Rp 298.887.000.000. Rp 298,887,000,000.
56

24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL

Rincian tambahan modal disetor pada 30 Juni 2019 dan The details of additional paid-in capital as of June 30,
31 Desember 2018 adalah sebagai berikut: 2019 and December 31, 2018 are as follows:
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Hasil Penawaran Umum Saham Initial Public
Perdana: Offering
Agio Saham 85.000.000.000 - Premium
Beban Emisi Saham (5.413.404.299) - Share Issuance Costs
Sub Total 79.586.595.701 - Sub Total
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference arising from

kepentingan nonpengendali restructurisation transaction with
(Catatan 1) (5.159.359.090) (5.159.359.090 ) non-controlling interest (Note 1)
Agio Saham 1.648.088.323 - Premium
Pengampunan pajak 772.157.438 772.157.438 Tax amnesty
Waran 1.402.850.000 1.402.850.000 Warrant
Saldo Akhir 78.250.332.372 (2.984.351.652 ) Ending Balance
Pada tanggal 7 September 2015, Perusahaan sebagai On September 7, 2015, the Company as the
penerbit waran mengadakan perjanjian waran dengan warrant issuer entered into warrant agreement with
Pioneer Archipelago Investments Limited (PAIL) sebagai Pioneer Archipelago Investments Limited (PAIL) as
pemegang waran. Pada setiap tanggal penerbitan the warrant holder. On each issue date of the warrant,
waran, untuk setiap premi waran sebesar Rp 5.000 for every Rp 5,000 warrant premium paid to the
yang dibayarkan kepada Perusahaan, PAIL berhak Company, PAIL shall be entitled to one warrant.
mendapatkan satu waran.
Waran memiki periode pelaksanaan dimulai pada tahun The warrant has exercise period commencing on the
kelima sejak tanggal perjanjian sampai dengan tanggal fifth year from the agreement date until June 30, 2021,
30 Juni 2021, yang dapat diperpanjang sampai dengan which may be extended to such later date, if the
tanggal yang ditentukan di kemudian hari, jika warrant holder is unable to complete the exercise of all
pemegang waran tidak dapat menyelesaikan warrants which are expected to be excercised
pelaksanaan seluruh waran yang diharapkan akan pursuant to the confirmatory notice for reasons outside
dieksekusi sesuai dengan pemberitahuan konfirmatori of its control.
untuk alasan yang di luar kendali.
Pada tanggal pelaksanaan, pemegang waran berhak At exercise date, the warrant holder have the right
untuk melaksanakan setiap waran yang dimiliki untuk to exercise each warrant held by subscribing for a
membeli sejumlah saham pelaksanaan pada harga number of exercise shares at an exercise price.
pelaksanaan.
Harga pelaksanaan untuk setiap kelompok waran The exercise price for each group of warrants shall be
ditentukan dengan formula yang ditentukan oleh jumlah calculated by the formula that is determined by the
hari dari tanggal penerbitan dan tanggal pelaksanaan number of days from issue date and exercise date of
dari setiap waran. Jumlah saham pelaksanaan untuk each warrant. The number of exercise shares for each
setiap kelompok waran ditentukan dengan formula yang group of warrants shall be calculated by the formula
ditentukan oleh jumlah saham Perusahaan di tanggal that is determined by the number of Company’s shares
pelaksanaan, jumlah waran yang akan dieksekusi, on the exercise date, the number of warrants that will
tanggal penerbitan waran, tanggal pelaksanaan waran be exercised, the issue date of the warrants, the
dan nilai ekuitas Perusahaan di tanggal pelaksanaan exercise date of the warrants and equity value of the
menggunakan valuasi independen. Company at the exercise date using independent
valuation.
Selama periode tertutup (periode dari tanggal perjanjian During the lock-up period (period from the agreement
sampai dengan tanggal 30 Juni 2021), PAIL tidak akan date until June 30, 2021), PAIL shall not assign or
memindahkan atau mengalihkan hak atau kewajiban transfer any of its rights or obligations under this
yang dimiliki berdasarkan perjanjian ini kepada pihak agreement to another third party save for any
ketiga kecuali kepada pihak berelasinya, Perusahaan, assignment and/or transfer to its affiliates, the
PT Bintang Baja Hitam dan PT Bliss Retail Group. Company, PT Bintang Baja Hitam and PT Bliss Retail
Group.
57

24. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 31 Desember As of December 31, 2018 and 2017, the Company has
2017, Perusahaan telah menerbitkan kepada PAIL issued to PAIL 6,600 warrants amounting to
6.600 lembar waran dengan nilai sebesar Rp 33,000,000, 22,970 warrants amounting to
Rp 33.000.000, 22.970 lembar waran dengan nilai Rp 114,850,000, 131.000 warrants amounting to
sebesar Rp 114.850.000, 131.000 lembar waran dengan Rp 655,000,000 and 120,000 warrants amounting to
nilai sebesar Rp 655.000.000 dan 120.000 lembar waran Rp 600,000,000.
dengan nilai sebesar Rp 600.000.000.
Pada tanggal 26 September 2018, Perusahaan dan As of September 26, 2018, the Company and PAIL
PAIL sepakat untuk mengakhiri perjanjian waran. was agreed to terminate the agreement.
25. UANG MUKA SETORAN MODAL 25. ADVANCE PAYMENT OF CAPITAL
Berdasarkan keputusan sirkuler oleh para pemegang Based on the circular decision by shareholders dated
saham tanggal 29 Oktober 2018 dengan akta notaris December 29, 2018 with notarial deed no. 14 dated
No. 14 tanggal 16 Januari 2019 dari Arnasya A January 16, 2019 of Arnasya A Pattinama, SH.,
Pattinama, SH., (Catatan 43) pemegang saham (Note 43) the shareholders approved:
menyetujui :
1. Peningkatan modal dasar Perseroan dari 1. Increase of authorized capital of the Company
Rp 650.000.000.000 menjadi sejumlah from Rp 650,000,000,000 to
Rp 1.500.000.000.000. Rp 1,500,000,000,000.
2. Penambahan setoran modal saham kelas A sebesar 2. Capital injection on class A share in the amount
Rp 370.000.000.000 oleh PT Bintang Baja Hitam ke of Rp 370,000,000,000 by PT Bintang Baja Hitam
dalam modal Perseron. in the capital of the Company.
Perseroan dari semula Rp 298.887.000.000 menjadi company from Rp 298,887,000,000 to become
Rp 668.887.000.000. Rp 668,887,000,000.
4. Mengubah nilai nominal saham kelas A dari nilai 4. To change the nominal value of class A share
sebelumnya sebesar Rp 1.000.000 menjadi from the previous value of Rp 1,000,000 to
Rp 100. Rp 100.
PT Bintang Baja Hitam telah melakukan penyetoran PT Bintang Baja Hitam has paid capital injection
modal sebesar Rp 371.648.088.323 pada bulan Oktober amounting to Rp 371,648,088,323 on October 2018.
2018. Kelebihan penyetoran modal sebesar The excess of capital injection amounting to
Rp 1.648.088.323 merupakan tambahan modal disetor Rp 1,648,088,323 is capital injection above of nominal
sehubungan dengan setoran modal diatas harga (agio) value based on PT Bintang Baja Hitam’s
nominal (agio saham) berdasarkan surat pernyataan dari statement letter on February 15, 2019. The excess will
PT Bintang Baja Hitam tanggal 15 Februari 2019. be recorded as additional paid in capital.
Kelebihan setoran ini akan dicatat sebagai tambahan
modal disetor.
Berdasarkan keputusan sirkuler oleh para pemegang Based on the circular decision by shareholders dated
saham tanggal 29 Desember 2017 dengan akta notaris December 29, 2017 with notarial deed No 29 dated
No. 29 tanggal 24 Juli 2018 dari Yunita, SH., M.Kn July 24, 2018 of Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders
pemegang saham menyetujui : approved:
1. Penambahan setoran modal saham kelas A sebesar 1. Capital injection on class A share in the amount
Rp 1.600.000.000 oleh PT Bintang Baja Hitam ke of Rp 1,600,000,000 by PT Bintang Baja Hitam in
dalam modal Perseroan. the capital of the company.
Perseroan dari semula Rp 297.287.000.000 menjadi company from Rp 297,287,000,000 to become
Rp 298.887.000.000. Rp 298,887,000,000.
58

26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST

30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
PT Tanjung Pinang Indah 426.521.815 1.072.600.524 PT Tanjung Pinang Indah

PT Pusat Bisnis Ponorogo (900.268) 1.079.607 PT Pusat Bisnis Ponorogo
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (971.444) (971.444) PT Bliss Pembangunan Sejahtera
PT ABC Bali Laut 195 195 PT ABC Bali Laut
PT Lahan Makmur Indah (19.772) (19.746) PT Lahan Makmur Indah
PT Merdeka Agung Sempurna (6.543.583) (5.771.951) PT Merdeka Agung Sempurna
Total 418.086.943 1.066.917.185 Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Mutation in non-controlling interest is as follow:

30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Saldo awal 1.066.917.185 13.467.994.608 Beginning balance

Pelepasan entitas anak - (10.933.338.255) Disposal of its subsidiaires
Setoran modal Paid up capital of
Kepentingan nonpengendali 17.000.000 - non-controlling interest
Total rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan (665.830.242) (1.467.739.168) for the year
Saldo akhir 418.086.943 1.066.917.185 Ending balance
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 As of June 30, 2019 and December 31, 2018 the
ringkasan informasi keuangan konsolidasian hanya summary of consolidated financial information only for
untuk PT Tanjung Pinang Indah, PT Tanjung Pinang PT Tanjung Pinang Indah, PT Tanjung Pinang Indah
Indah yang mempunyai kepentingan nonpengendali that has significant non-controlling interest to the Group
yang signifikan terhadap Grup adalah sebagai was as follow:
berikut:
Ringkasan Aset Bersih Summarised Net Assets
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
PT Tanjung Pinang Indah 1.088.000.387 8.806.706.442 PT Tanjung Pinang Indah
Ringkasan Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Summarised Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
PT Tanjung PT Tanjung
Pinang Indah Pinang Indah
Pendapatan 7.442.189.430 15.988.972.309 Revenue
Rugi sebelum pajak penghasilan (6.646.105.546) (14.651.571.275 ) Loss before income tax
Beban (manfaat) pajak penghasilan - - Income tax (benefit) expense
Rugi tahun berjalan (6.646.105.546) (14.651.571.275 ) Loss for the year
Rugi komprehensif lain - - Other comprehensive loss
Comprehensive loss
Rugi komprehensif tahun berjalan (6.646.105.546) (14.651.571.275 ) for the year
59

27. PENDAPATAN USAHA 27. REVENUES
30 Jun 2019/ 30 Jun 2018/

Jun 30, 2019 Jun 30, 2018
Jasa Service
Sewa 16.352.466.498 16.417.171.440 Rent
Iuran pengelolaan 9.843.892.620 9.377.946.436 Service Charge
Parkir 3.518.629.000 3.377.773.000 Parking
Pameran 922.465.417 893.607.228 Exhibition
Utilitas 303.842.604 483.018.216 Utility
Lain-lain 428.953.326 466.915.840 Others
Hotel Hotel
Kamar 2.479.963.995 2.541.420.855 Room
Makanan dan minuman 650.103.260 365.427.267 Food and Beverages
Lain-lain 11.458.205 13.619.312 Others
Total 34.511.774.925 33.936.899.594 Total
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUES
30 Jun 2019/ 30 Jun 2018/

Jun 30, 2019 Jun 30, 2018
Beban langsung jasa Direct service cost
Penyusutan (Catatan 10) 23.217.058.050 15.922.032.298 Depreciation (Note 10)
Tenaga kerja kontrak 5.401.128.837 5.355.518.406 Outsourcing
Utilitas 2.532.696.324 2.702.524.329 Utilities
Bagi hasil keuntungan 975.762.155 873.560.150 Profit sharing
Beban langsung hotel Direct hotel cost
Gaji 543.836.037 476.972.020 Salaries
Makanan dan minuman 391.661.971 296.607.321 Food and Beverages
Perlengkapan hotel 97.922.387 107.831.524 Hotel Supplies
Penyusutan (Catatan 11) 11.997.634 142.879.172 Depreciation (Note 11)
Lain-lain 57.938.314 62.454.661 Others
Total 33.230.001.709 25.940.379.881 Total
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
30 Jun 2019/ 30 Jun 2018/

Jun 30, 2019 Jun 30, 2018
Iklan 276.293.221 258.838.536 Advertising
Promosi 57.001.628 370.881.761 Promotion
Lain-lain 25.537.911 63.072.985 Others
Total 358.832.760 692.793.282 Total
60

30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 Jun 2019/ 30 Jun 2018/

Jun 30, 2019 Jun 30, 2018
Gaji dan tunjangan 6.342.054.779 5.006.728.293 Salaries and allowances
Perawatan dan pemeliharaan 1.487.256.513 1.774.906.073 Repair and maintenance
Penyusutan (Catatan 11) 909.963.624 783.684.499 Depreciation (Note 11)
Jasa professional 692.224.866 689.188.550 Professional fees
Sewa 640.562.401 162.442.931 Rent
Utilitas 570.858.598 542.654.377 Utilities
Pajak bumi dan bangunan 534.477.620 595.814.174 Land and property tax
Perjalanan dinas 331.015.042 351.253.236 Travelling expense
Akomodasi dan transportasi 255.078.171 352.961.868 Accommodation and transportation
Percetakan dan alat tulis 184.845.003 142.724.764 Printing and stationary
Imbalan pascakerja (Catatan 23) 172.912.156 120.591.313 Post-employment Benefits (Note 23)
Representasi dan jamuan 109.954.829 33.172.993 Representation and entertainment
Legal dan perizinan 73.263.792 34.442.000 Legal and permission
Lain-lain 144.877.550 387.210.721 Others
Total 12.449.344.944 10.977.775.792 Total
31. BIAYA KEUANGAN 31. FINANCE COST

Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the years enden June 30, 2019 and December 31,
30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, akun ini 2018, this account entirely represents the amount of
seluruhnya merupakan biaya bunga atas utang bank interest expenses from bank loans and long-term loan
dan utang jangka panjang pihak ketiga. third party.
32. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 32. OTHER INCOMES (EXPENSES)

30 Jun 2019/ 30 Jun 2018/
Jun 30, 2019 Jun 30, 2018
Penurunan nilai piutang Impairment provision for

usaha (Catatan 5) (22.814.512) (460.190.868) receivables (Note 5)
Penghapusan piutang lain-lain pihak Write-off of other
berelasi - (2.305.479.882) receivables - related parties
Penghasilan keuangan Finance income
Rugi penjualan aset tetap 18.707.455 - Loss on disposal of fixed assets
Lain-lain (208.716.619) (219.538.525) Others
Neto 212.823.676 2.985.209.275 Net
33. RUGI PER SAHAM 33. LOSS PER SHARE

Rugi per saham dihitung dengan membagi rugi Loss per share is computed by dividing the loss for the
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada year attributable to owners of the Parent Company by the
pemilik Perusahaan dengan jumlah rata-rata weighted-average number of shares outstanding during
tertimbang saham yang beredar selama tahun yang the year:
bersangkutan:
30 Jun 2019/ 30 Jun 2018/

Jun 30, 2019 Jun 30, 2018
Loss for the year
Rugi tahun berjalan yang dapat attributable to owners of parent
diatribusikan kepada pemilik entitas induk (53.727.808.230) (50.847.446.806 ) entity
Weighted
Total rata-rata tertimbang saham yang average number of outstanding
beredar 8.388.870.000 6.688.870.000 shares
Rugi saham dasar (6,4) (7,60) Basic loss per share
61

34. INFORMASI PIHAK BERELASI 34. RELATED PARTIES INFORMATION
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan beberapa The Group, in its regular business, has transactions
transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang dilakukan with related parties which are conducted in certain
pada tingkat harga dan persyaratan tertentu. prices and terms.
a. Saldo Signifikan dan Transaksi Signifikan a. Significant Balances and Significant
Dengan Pihak Berelasi Transactions With Related Parties
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan Details of balances arising from transactions with
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/

Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Piutang pihak berelasi Due from related parties
PT Graphika Putra Karya - 2.751.000.000 PT Graphika Putra Karya
PT Bintang Baja Hitam 10.389.904.910 13.917.011.141 PT Bintang Baja Hitam
Lain-lain 4.870.969.572 - Others
Total 15.260.874.482 16.668.011.141 Total
Persentase dari total aset 1% 2% Percentage to total assets
Utang lain-lain (Catatan 16) Other payables (Notes 16)

PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Total 5.000.000 5.000.000 Total
Total persentase dari Total percentage of total
total liabilitas 0% 0% Liabilities
Penghasilan lain-lain Other income

Laba penjualan entitas Gain on disposal of subsidiaries
anak dan asosiasi and asociate
PT Dwisaka Harsya - 6.383.847.883 PT Dwisaka Harsya
Total - 6.383.847.883 Total
Persentase dari total Percentage to total

pendapatan - 9% revenue
Utang usaha dan lain-lain ini didenominasi dalam This trade and other payables are denominated in
mata uang Rupiah, tidak dikenakan bunga, tanpa Rupiah, non-interest bearing, unsecured and payable
jaminan dan dapat ditagih sewaktu-waktu. on demand.
b. Sifat Hubungan dan Transaksi a. Nature of Relationships and Transactions
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of relationships and transactions with
yang berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Pihak-pihak yang berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Transaksi /

Related parties Nature of Relationships Nature of Transactions
PT Bintang Baja Hitam Pemegang saham Perusahaan / Piutang pihak berelasi dan utang
The shareholder of the Company lain-lain / Due from related parties
and other payables
PT Graphika Putra Karya Pemilik entitas anak / Piutang pihak berelasi / Due from
Similar key management related parties
PT Dwisaka Harsya Kesamaan manajemen kunci dan pihak Penghasilan lain-lain /
sepengendali / Similar key management other income
and under common control entity
62

35. INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS

Kecuali untuk piutang pihak berelasi, deposit, aset Except for due from related parties, deposits, other
keuangan lainnya, utang bank jangka panjang, utang financial assets, long-term bank loan, long-term
jangka panjang – pihak ketiga, utang sewa pembiayaan loans-third parties, consumer finance payables and
konsumen dan uang jaminan manajemen menganggap security deposit the management considers that the
bahwa jumlah tercatat aset keuangan dan liabilitas carrying amounts of the financial assets and financial
keuangan yang diakui di dalam laporan posisi keuangan liabilities recognized in the consolidated statement of
konsolidasian mendekati nilai wajarnya dikarenakan financial position approximate their fair values due to
jangka waktu yang singkat atas instrumen keuangan short-term maturities of these financial instruments.
tersebut.
Jumlah tercatat utang bank jangka panjang dan utang The carrying amount of long-term bank loans and
sewa pembiayaan konsumen mendekati nilai wajar consumer finance payables are close to the fair value
karena telah dikenakan bunga yang sesuai dengan since interest rates have already reflected market rate.
bunga pasar.
Nilai wajar piutang pihak berelasi, deposit, aset The fair value of due from related parties, deposits,
keuangan lainnya, utang bank jangka panjang, utang other financial assets, long-term bank loan, long term
jangka panjang – pihak ketiga dan uang jaminan diukur loans – third parties and security deposit is measured
sebesar biaya perolehan karena nilai wajarnya tidak at cost since the fair value can not be reliably
dapat ditentukan secara andal. determined.
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Grup memiliki beberapa risiko yang timbul dari instrumen The Group, from its financial instruments, is exposed
keuangan dalam bentuk risiko suku bunga, risiko kredit, to several risks, interest rate risk, credit risk, liquidity
risiko likuiditas dan manajemen pemodalan. Kebijakan risk and capital management. Management policies on
manajemen terhadap risiko keuangan dimaksudkan financial risks are intended to minimize potential and
guna meminimalkan potensi dan kerugian keuangan financial loss that may arise from such risks.
yang mungkin timbul dari risiko tersebut.
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value of
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen future cash flows of financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku fluctuate due to the changes in market interest
bunga pasar. Risiko ini sebagian besar timbul dari rate. The Group’s exposure in this risk mainly
pinjaman bank. arises from the bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, manajeman To minimize the interest rate risk, the
menelaah berbagai suku bunga yang ditawarkan management reviews all interest rate offered by
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang paling creditors to obtain the most profitable interest
menguntungkan sebelum melakukan perikatan rate before obtaining the loans.
utang.
Pada tanggal laporan posisi keuangan At the consolidated statement of financial
konsolidasian, jika suku bunga 50 basis poin lebih position date, if interest rates had been 50 basis
rendah/ tinggi dengan semua variabel konstan, laba points lower/higher with all variables held
setelah pajak untuk periode / tahun yang berakhir constant, the post-tax income for the period /
pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 years ended 30 Juni 2019 and December 31,
akan menjadi tinggi/rendah masing-masing sebesar 2018 would have been Rp 5,956,447,403 and
Rp 5.956.447.403 dan Rp 3.482.131.367. Rp 3,482,131,367, higher/lower, respectively.
b. Risiko Kredit b. Credit Risk

Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak Credit risk is the risk that counterparty will not
atas instrumen keuangan atau kontrak pelanggan meet its obligations under a financial instrument
akan gagal memenuhi liabilitasnya dan or customer contract, leading to a financial loss.
menyebabkan pihak lain mengalami kerugian The Group’s objective is to seek continual
keuangan. Tujuan Grup adalah untuk mencari revenue growth while minimizing losses incurred
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dan due to increased credit risk exposure. The Group
meminimalkan kerugian yang terjadi karena trades only with recognized and creditworthy
peningkatan eksposur risiko kredit. third parties.
63

KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
Grup melakukan transaksi hanya dengan pihak It is the Group’s policy that all customers who
ketiga yang memiliki reputasi dan kredibilitas yang wish to trade on credit terms are subject to credit
baik. Ini adalah kebijakan Grup bahwa semua verification procedures. In addition, receivable
pelanggan yang akan melakukan transaksi secara balances are monitored on an ongoing basis with
kredit harus melalui prosedur verifikasi kredit. Selain the objective that the Group’s exposure to bad
itu, saldo piutang dipantau secara terus menerus debts is not significant.
dengan tujuan bahwa eksposur Grup terhadap
piutang tak tertagih tidak signifikan.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah The maximum exposure to credit risk is
sebesar jumlah tercatat dari masing-masing kelas represented by the carrying amount of each
aset keuangan dalam laporan posisi keuangan class of financial assets in the consolidated
konsolidasian. Grup tidak memiliki jaminan yang statement of financial position. The Group does
diterima terkait dengan risiko ini. not hold any collateral as security.

Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai /
Past due but not impaired
Belum jatuh tempo
ataupun > 3 Bulan dan
penurunan nilai / < 1 Tahun / >
Neither past due < 3 Bulan / < 3 3 Months and > 1 Tahun / Cadangan / Total /
nor impaired Months < 1 Year > 1 Year Allowance Total
Piutang Trade
usaha 5.848.799.144 721.702.418 2.027.367.800 - (508.132.661) 8.089.736.701 receivables
Piutang Other
lain-lain - pihak ketiga 8.142.416.426 - - - - 8.142.416.426 receivables – third parties
Piutang pihak Due from related
Berelasi - - - 16.668.011.141 - 16.668.011.141 parties
Aset keuangan lainnya 339.570.406 - - - - 339.570.406 Other financial assets
Bank yang dibatasi Restricted cash
penggunaannya 4.631.681.949 - - - - 4.631.681.949 in bank
Total 18.962.467.925 721.702.418 2.027.367.800 16.668.011.141 (508.132.661) 37.871.416.623 Total
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
mengalami kesulitan dalam memperoleh dana guna encounter difficulty in meeting financial
memenuhi komitmennya atas liabilitas keuangan obligations due to shortage of funds.
yang jatuh tempo dalam waktu singkat.
Pengelolaan terhadap risiko likuiditas dilakukan Liquidity risk is managed through
dengan cara menjaga profil jatuh tempo antara aset maintaining/synchronizing the maturity profile
dan liabilitas keuangan, penerimaan tagihan yang between financial assets and liabilities, on-time
tepat waktu, manajemen kas yang mencakup receivable collection, cash management which
proyeksi dan realisasi arus kas hingga beberapa covers cash flows projection and realization in
tahun ke depan serta memastikan ketersediaan the subsequent years and ensure the availability
pendanaan melalui komitmen fasilitas kredit. of financing through committed credit facilities.
64

c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Group’s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal 31 contractual undiscounted payments as of
Desember 2018. December 31, 2018.
Kurang dari Lebih dari
1 tahun / 1 - 2 tahun / 2 tahun / Biaya transaksi / Total /
Less than 1 year 1 - 2 years More than 2 years Future interest Total
Utang bank Short-term

jangka pendek 19.980.000.000 - - - 19.980.000.000 bank loan
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 6.555.088.387 - - - 6.555.088.387 third parties
Utang lain-lain - Other payables -
pihak berelasi 5.000.000 - - - 5.000.000 related parties
pihak ketiga 447.083.685 - - - 447.083.685 third parties
Beban akrual 16.990.021.662 - 73.436.973.551 - 90.426.995.213 Accrued expenses
Utang bank 2.839.866.667 33.600.000.000 621.626.451.939 (417.863.143) 657.648.455.463 Bank loan
Pendapatan
diterima Unearned
dimuka 11.455.799.944 9.637.129.387 - - 21.092.929.331 revenues
konsumen 130.708.393 114.713.767 - (8.443.627) 236.978.533 payables
Total 58.403.568.738 43.351.843.154 694.740.800.442 (426.306.770) 796.392.530.612 Total
d. Manajemen Permodalan d. Capital Management

Tujuan utama dari pengelolaan modal Perusahaan The primary objective of the Company’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Perusahaan management is to ensure that it maintains
mempertahankan rasio modal yang sehat dalam healthy capital ratios in order to support its
rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan nilai business and maximize shareholder value. The
pemegang saham. Perusahaan tidak diwajibkan Company is not required to meet any capital
untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu. requirements.
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan The Group manages its capital to ensure that it
bahwa mereka akan mampu melanjutkan will be able to continue as a going concern while
keberlangsungan hidup, selain memaksimalkan maximizing the return to stakeholders through
keuntungan para pemegang saham melalui the optimisation of debt and equity balance. The
optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur ekuitas capital structure of the Group consists of cash
Grup terdiri kas dan setara kas (Catatan 4), utang and cash equivalents (Note 4), bank loans
bank (Catatan 14 dan 21), utang jangka panjang (Notes 14 and 21), long-term loan from third
kepada pihak ketiga (Catatan 22), ekuitas yang party (Note 22), equity of stockholders which
terdiri dari modal yang ditempatkan (Catatan 25), consists of paid-up capital (Note 25), advance for
uang muka setoran modal (Catatan 27), tambahan capital stock subscription (Note 27), additional
modal disetor (Catatan 26), ekuitas entitas anak paid in capital (Note 26), equity in subsidiaries
yang berasal dari penyajian kembali laporan resulting from restatement of financial
keuangan, kepentingan non-pengendali dan defisit. statements, non-controlling interests and deficit.
Manajemen secara berkala melakukan review Management periodically reviews the capital
struktur permodalan Grup. Sebagai bagian dari structure of the Group. As part of this review,
review ini, manajemen mempertimbangkan biaya management considers the cost of capital and
permodalan dan risiko yang berhubungan. the risks associated.
65

d. Manajemen Permodalan (lanjutan) d. Capital Management (continued)

Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2018 dan The gearing ratio as of December 31, 2018 and
2017 adalah sebagai berikut: 2017 are as follows:
30 Jun 2019/ 31 Dec 2018/
Jun 30, 2019 Dec 31, 2018
Pinjaman 628.814.709.658 813.217.783.696 Debt
Kas dan setara kas 61.102.192.307 17.427.270.883 Cash and cash equivalents
Pinjaman bersih 567.712.517.351 795.790.512.813 Net debt
Ekuitas 356.894.177.582 161.684.220.353 Equity
Rasio pinjaman - bersih Loan ratio - net
terhadap modal 159,07% 492,19% towards capital
37. INFORMASI SEGMEN 37. SEGMENT INFORMATION
Berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh Based on the financial information used by management
manajemen dalam mengevaluasi kinerja segmen dan in evaluating performance of segment and determining
menentukan alokasi sumber daya yang dimiliki, the allocation of its resources, management believe that
manajemen Grup berpendapat bahwa pelaporan the Group's segment reporting is based on the type of
segmen adalah segmen usaha berdasarkan jenis business.
kegiatan usaha.
Informasi menurut segmen kegiatan usaha adalah Information based on bussiness activities segment is as
30 Juni 2019 / June 30, 2019

Pusat Manajemen
Perbelanjaan / mall / Mall Eliminasi / Total /
Mall Management Hotel / Hotel Elimination Total
Pendapatan
Neto 11.878.326.898 19.653.965.767 3.141.525.460 (162.043.200) 34.511.774.925 Net revenues
Laba bruto per Gross profit per
segmen (6.236.925.326) 5.490.496.545 2.028.201.997 - 1.281.773.216 segment
Aset Assets
Aset segmen 1.991.572.995.635 10.770.731.848 4.176.098.886 (787.815.424.625) 1.218.704.401.744 Segment assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.305.187.481.593 14.524.656.405 577.137.993 (458.479.051.828) 861.810.224.163 liabilities
Informasi
segmen Other segment
lainnya Information
Penyusutan 23.998.688.906 128.332.768 11.997.634 - 24.139.019.308 Depreciations

Manajemen
Pusat Perbelanjaan mall / Mall Eliminasi / Total /
/ Mall Management Hotel / Hotel Elimination Total
Pendapatan
neto 41.458.926.262 23.486.381.075 6.791.408.120 (1.023.088.966 ) 70.713.626.491 Net revenues
Laba bruto per Gross profit per
segmen 5.987.519.306 9.749.995.623 4.804.532.733 (1.134.164.334 ) 19.407.883.328 segment
Aset Assets
Aset segmen 1.499.010.130.777 9.098.898.644 2.246.924.755 (535.453.950.127 ) 974.902.004.049 Segment assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 990.995.047.268 12.081.191.209 (383.120.016) (189.475.334.765 ) 813.217.783.696 liabilities
Informasi
segmen Other segment
lainnya Information
Penyusutan 33.417.888.698 114.661.964 65.868.487 - 33.598.419.149 Depreciations
66

38. IKATAN PENTING 41. COMMITMENTS

a. Berdasarkan akta No. 1 tanggal 1 April 2011 dari a. Based on deed No. 1 dated April 1, 2011 of
Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notaris di Jakarta, Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notary in
Marthen Tanihaha menyetujui meminjamkan Jakarta, Marthen Tanihaha agreed to rent his land
sebidang tanah miliknya seluas 25.000 m2 kepada of 25,000 m2 to the Company.
Perusahaan.
Pada tanggal 12 Maret 2015, Perusahaan dan On March 12, 2015, the Company and Marthen
Marthen Tanihaha (yang pada tanggal 22 Maret Tanihaha (which on March 22, 2018 was
2018 dialihkan kepada PT Bliss Retailindo Utama) transferred to PT Bliss Retailindo Utama) entered
mengadakan Perjanjian Kerjasama Bangun Guna into Built Operate Transfer Agreement, whereas
Serah, dimana perjanjian ini menggantikan this agreement replaces Rent Agreement that
Perjanjian Pinjam Pakai yang telah disepakati has been aggreed previously. The Company
sebelumnya. Perusahaan melakukan reklasifikasi reclassified from land to landrights (Note 10).
dari tanah menjadi hak atas tanah (Catatan 10).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga This agreement has a period until
22 Februari 2042, dengan kompensasi bagi hasil February 22, 2042, with compensation of profit
keuntungan sebagai berikut: sharing as follows:
1. Tahun 1-5, sebesar 5% dari pendapatan usaha, 1. Year 1-5, 5% from revenues, excluded
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. service charge revenues.
2. Tahun 6-10, sebesar 7% dari pendapatan 2. Year 6-10, 7% from revenues, excluded
usaha, tidak termasuk pendapatan jasa service charge revenues.
pemeliharaan.
3. Tahun 11-20, sebesar 10% dari pendapatan 3. Year 11-20, 10% from revenues,
usaha, tidak termasuk pendapatan jasa excluded service charge revenues.
manajemen.
Perjanjian tersebut mengatur mengenai hal-hal The agreement regulates matters as follows:
sebagai berikut:
- Marthen Tanihaha/PT Bliss Retailindo Utama - Marthen Tanihaha/PT Bliss Retailindo Utama
wajib menjamin bahwa penyerahan Tanah dan must guarantee that the surrender of land
hak pengelolaan kepada Perusahaan dalam and management rights to the Company is
keadaan bebas dari sengketa dan segala free from disputes and any kind of
macam gangguan dan/atau tuntutan hukum disturbances and / or lawsuits from any party,
apapun dari pihak manapun, termasuk bebas including free from cultivators, free from
dari penggarap, bebas dari pedagang, bebas traders, free from squatters on the road, etc.
dari penghuni liar di badan jalan, dan
sebagainya.
wajib mengatasi / menyelesaikan gangguan dan is obliged to resolve / resolve disruptions and
atau tuntutan hukum dari pihak manapun / or lawsuits from any party if the disturbance
apabila gangguan atau tuntutan or claim
wajib membayar semua kerugian dan semua is obliged to pay all losses and all costs of the
biaya Perusahaan apabila Marthen Tanihaha / Company if Marthen Tanihaha / PT Bliss
PT Bliss Retailindo Utama tidak dapat Retailindo Utama cannot resolve / resolve
mengatasi/menyelesaikan gangguan dan/atau disruptions and / or lawsuits from any party
tuntutan hukum dari pihak manapun dengan with reasonable and accountable
perhitungan yang wajar dan dapat calculations.
dipertanggungjawabkan.
67

38. IKATAN PENTING (lanjutan) 38. COMMITMENTS (continued)
wajib memberikan dukungan bilamana is obliged to provide support when needed, to
diperlukan, kepada Perusahaan dalam rangka the CompanyI in order to arrange permits for
pengurusan perijinan baik ijin operasional both operational permits and permits relating
maupun ijin yang berkenaan dengan to the use of other supporting facilities such
penggunaan fasilitas-fasilitas pendukung lainnya as 1MB, electricity, telephone, water, SITU,
seperti 1MB, listrik, telepon, air, SITU, SIUP dan SIUP and others required according to the
lain-lain yang diperlukan sesuai ketentuan provisions of the applicable legislation.
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
berhak menerima kembali obyek BGS dalam has the right to receive BGS objects in good
keadaan baik segera setelah berakhimya jangka condition immediately after the end of the
waktu kerjasama dari Perusahaan tanpa cooperation period of the Company without
tuntutan ganti rugi kecuali Barang Bergerak, claims for compensation except Mobile
yang merupakan milik Perusahaan dan tidak Goods, which are BPI's property and not
diserahkan kepada Marthen Tanihaha/PT Bliss submitted to Marthen Tanihaha/PT Bliss
Retailindo Utama. Retailindo Utama.
berhak menerima kontribusi atas pemanfaatan has the right to receive contributions for the
tanah milik Marthen Tanihaha/PT Bliss use of land owned by Marthen Tanihaha/PT
Retailindo Utama oleh Perusahaan Bliss Retailindo Utama by the Company
- Perusahaan berhak mengelola, memasarkan - The Company has the right to manage,
dan menyewakan Gedung dan Fasilitas market and lease Supporting Buildings and
Pendukung, baik sebagian maupun seluruhnya, Facilities, both partially and wholly, for
untuk kegiatan usaha dan menentukan besarnya business activities and determine the amount
nilai sewa kepada pihak ketiga. of rent to third parties.
- Perusahaan berhak rnenjaminkan sertifikat atas - The Company has the right to guarantee a
Tanah untuk suatu utang Perusahaan pada certificate on Land for a the Company debt to
salah satu bank/lembaga keuangan lainnya yang one of the banks / other financial institutions
ditunjuk secara leluasa oleh Perusahaan dengan that has been freely appointed by the
persetujuan terlebih dahulu dari Pihak Pertarna Company with prior approval from the First
dengan ketentuan rnasa waktu jarninan tersebut Party with provisions regarding the duration
rnasih dalarn kurun waktu yang disebutkan of the guarantee in the period specified in this
dalarn Perjanjian Kerjasarna ini. Cooperation Agreement.
b. Berdasarkan adendum akta perjanjian No. 5 tanggal b. Based on addendum deed of agreement
4 Juni 2012, Perusahaan dan PT Matahari Putra No. 5 dated June 4, 2012, the Company and
Prima Tbk setuju untuk menyewa ruangan di Ambon PT Matahari Putra Prima Tbk entered into
City Center Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan agreement of lease of space in Ambon City
keterangan sebagai berikut: Center Mall for 11 (eleven) years as follows:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net
pendapatan neto atau minimum harga sewa revenue or minimum rent of Rp 30,000
Rp 30.000 per meter persegi per bulan; per sqm per month;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 4,5% dari 2. Year 6-11, revenue sharing 4.5% from net
pendapatan neto atau minimum harga sewa revenue or minimum rent price of
Rp 35.000 per meter persegi per bulan; Rp 35,000 per sqm per month;
68

c. Berdasarkan akta perjanjian No. 87 tanggal 27 c. Based on deed of agreement No. 87 dated
Februari 2012, PBP sepakat untuk February 27, 2012, PBP agreed to build a
membangun pusat perbelanjaan (mall) di atas tanah shopping center (mall) on land owned by
yang dimiliki oleh PT Panca Wira Usaha dengan PT Panca Wira Usaha with compensation profit
kompensasi bagi hasil keuntungan seperti berikut: sharing as follows:
1. Tahun 1–5 : 3,75% dari pendapatan neto 1. Year 1–5 : 3.75% from net profit
2. Tahun 6 – 10 : 4,25% dari pendapatan neto 2. Year 6–10 : 4.25% from net profit
3. Tahun 11– 15 : 4,75% dari pendapatan neto 3. Year 11–15 : 4.75% from net profit
4. Tahun 16–20 : 5,25% dari pendapatan neto 4. Year 16–20 : 5.25% from net profit
5. Tahun 21– 25 : 5,75% dari pendapatan neto 5. Year 21–25 : 5.75% from net profit
6. Tahun 26–30 : 6% dari pendapatan neto 6. Year 26–30 : 6% from net profit
7. Untuk perpanjangan 30 tahun kedua dan 30 7. For 30 years second extension and
tahun ketiga, kompensasi adalah 6% dari 30years third extention, the compensation is
pendapatan bersih 6% from net profit
Berdasarkan Nota Kesepahaman Based on The Memorandum

No. 002/PWU/VII/2012, PBP dengan No. 002/PWU/VII/2012, PBP with PT Panca Wira
PT Panca Wira Usaha Jawa Timur sepakat untuk Usaha Jawa Timur agreed to cooperate related
kerjasama terkait objek lahan tanah seluas 2.103 object of land amounted of 2,103 m2 located next
m2 yang berada di sebelah Mall Ponorogo City to Mall Ponorogo City Center to be used as a
Center untuk digunakan sebagai lahan parkir pusat parking area shopping center with compensation
perbelanjaan dengan kompensasi bagi hasil for the profits by 50% of net revenue from parking
keuntungan sebesar 50% atas pendapatan bersih revenues each month. The revenue sharing
dari pendapatan parkir setiap bulan. Pembagian was agreed over the parking lot if it still open one
hasil ini disepakati selama lahan parkir masih floor and will be revised when the parking area
terbuka satu lantai dan akan direvisi apabila lahan has been terraced regarding to the number of
parkir telah bertingkat dengan memperhatikan investment costs.
jumlah biaya investasi.
Pada tahun 2018, 2017 dan 2016, kompensasi yang In 2018, 2017 and 2016, compensation profit
diberikan adalah masing-masing sebesar Rp sharing amounted to Rp 656,653,469,
656.653.469, Rp 839.994.862 dan Rp 839,994,862 and Rp 964,245,301,
Rp 964.245.301 yang dicatat sebagai beban respectively, which is recorded as part of direct
langsung dalam laporan laba rugi dan penghasilan costs in the statement of profit or loss and other
komprehensif lain. comprehensive income.
d. Berdasarkan perjanjian tanggal 20 November d. Based on letter of agreement dated November

2012, No. AIM/MC/2012/013, PBP dan Hotel Amaris 20, 2012, No. AIM/MC/2012/013, PBP and Hotel
sepakat untuk bekerjasama mengelola hotel selama Amaris agreed to manage a Hotel for 10 years
10 tahun dengan perincian sebagai berikut: with the details as follows:
1. Basic fee: 1% dari jumlah pendapatan. 1. Basic fee: 1% from total revenue.
2. Incentive fee sebesar: 2. Incentive fee:
- 6% dari gross profit, apabila gross profit - 6% from gross profit, if gross profit is
lebih kecil dari 50%. less than 50%.
- 7% dari gross profit, apabila gross profit - 7% from gross profit if gross profi is
50% - 60%. 50% - 60%.
- 8% dari gross profit, apabila gross profit - 8% from gross profit if gross profit is
lebih besar dari 60%. more than 60%.
3. Trademark fee sebesar 0,5% dari room 3. Trademark fee: 0.5% from room revenue.
revenue.
69

e. Berdasarkan Kesepakatan Pendahuluan e. Based on Memorandum of Understanding

(Memorandum of Understanding) tanggal 26 dated July 26, 2012, PBP and PT Matahari Putra
Juli 2012, PBP dan PT Matahari Putra Prima Tbk Prima Tbk entered into agreement of lease of
setuju untuk menyewa ruangan di Pusat Bisnis space in Pusat Bisnis Ponorogo mall for 11
Ponorogo Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan (eleven) years with details as follows:
perincian sebagai berikut:
pendapatan neto atau minimum harga sewa revenue or minimum rent of Rp 30,000
Rp 30.000 per meter persegi per bulan; dan per sqm per month; and
incentive fee sebesar:
pendapatan neto atau minimum harga sewa revenue or minimum rent of Rp 40,000 per
Rp 40.000 per meter persegi per bulan. sqm per month.
f. Berdasarkan Kesepakatan Pendahuluan f. Based on Memorandum of Understanding

(Memorandum of Understanding) tanggal 1 Juli dated July 1, 2013, PBP and PT QDC
2013, PBP dan PT QDC Technologies setuju untuk Technologies entered into agreement of lease of
menyewa ruangan di Pusat Bisnis Ponorogo Mall space in Pusat Bisnis Ponorogo mall for 10
selama 10 tahun dengan rincian sebagai berikut: (eleven) years with details as follows:
1. Biaya sewa sebesar Rp 1.000.000.000. 1. The rental cost amount is Rp 1,000,000,000.
2. Pembayaran sewa dilakukan sebanyak 4 kali 2. Lease payments are made 4 times with a
dengan persentase sebesar 25% setiap percentage of 25% of each payment.
pembayarannya.
g. Berdasarkan akta perjanjian No. 9 tanggal g. Based on deed of agreement No. 9 dated
8 November 2013, BPS sepakat melakukan November 8, 2013, BPS entered into joint
kerjasama operasional dengan PT Patut Patuh Patju operational agreement with PT Patut Patuh Patju
untuk membangun pusat perbelanjaan (mall), hotel, to construct a shopping center (mall), hotels,
fasilitas kesehatan dan komplek perumahan diatas health care facilities and residential complex on
tanah seluas 83.370 m2 di Jalan Ahmad Yani, Desa the land area of 83,370 m2 in Ahmad Yani street,
Gerimak, Kecamatan Narmada, Kabupaten Lombok Gerimak Village, Narmada, West Lombok with the
Barat, dengan kompensasi bagi hasil keuntungan following compensation:
sebagai berikut:
1. 3% dari pendapatan neto mall. 1. 3% from net revenue of mall.

2. 15% dari pendapatan neto hotel. 2. 15% from net revenue of hotel.
3. 15% dari pendapatan neto fasilitas kesehatan. 3. 15% from net revenue of health care
facilities.
4. 10% dari pendapatan neto penjualan komplek 4. 10% from net revenue from the sale of
perumahan. resident complex.
Kerjasama operasional ini memiliki jangka waktu This joint operation has no specific time period,
tidak tertentu, di mana kerjasama operasional ini where this joint operation will ended when all
(tanah atau bangunan) berakhir ketika seluruh aset assets one of the party (land or building) is fully
dari salah satu pihak dibeli tuntas oleh pihak lainnya. bought by another party.
70


h. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal 15 h. Based on the cooperation agreement dated
September 2014 antara Pemerintah Kota Jambi September 15, 2014 between the Jambi City
dengan PT Bliss Properti Indonesia tentang kerja Government and PT Bliss Properti Indonesia
sama bangun guna serah pembangunan dan about building cooperation to deliver the
pengelolaan pusat perbelanjaan dan hotel pada construction and management of shopping
lahan bekas terminal simpang kawat milik centers and hotels on the Jambi City
Pemerintah Kota Jambi yang menyetujui Government's former wire crossing terminal
meminjamkan sebidang tanah miliknya seluas 8.751 which agreed to lend a plot of land covering an
m2 kepada PT Bliss Properti Indonesia. Kontribusi area of 8,751 m2 to PT Bliss Properti Indonesia.
atas persetujuan peminjaman sebidang tanah ini Contributions to the loan agreement for this piece
dicatat sebagai hak atas tanah (Catatan 10). of land are recorded as land parcels (Note 10).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga 30 This agreement has a term of up to 30 years, by
tahun, dengan membayar kontribusi sebesar paying a contribution of Rp 85,000,000,000 for
Rp 85.000.000.000 yang pembayarannya diatur which payments are arranged as follows:
sebagai berikut:
1. Tahap kontribusi I: pada saat penandatanganan 1. Phase contribution I: at the time of signing
perjanjian kerjasama (tahun pertama sebesar the cooperation agreement (the first year is
Rp 7.500.000.000 untuk kontribusi 5 tahun Rp 7,500,000,000 for the contribution of the
pertama. first 5 years).
2. Tahap kontribusi II : pada tahun ke 6, sebesar 2. Phase contribution II: in year 6,
Rp 2.500.000.000 selama 10 tahun hingga akhir Rp 2,500,000,000 for 10 years until the end
tahun ke 15. of year 15.
3. Tahap kontribusi III : pada tahun ke 16, sebesar 3. Phase contribution III: in the 16th year,
Rp 3.500.000.000 hingga tahun ke 30. Rp 3,500,000,000 until the 30th year.
sebagai berikut:
- Perusahaan diberikan hak Pengelolaan oleh - The Company was given the Management
Pemerintah Kota Jambi secara penuh atas right by the Government of Jambi City in full
semua fasilitas Pusat Perbelanjaan dan Hotel on all the facilities of the Shopping Center
beserta seluruh fasilitasnya, setelah and Hotels and all its facilities, after the
ditandatanganinya Berita Acara Penyelesaian signing of the Minutes of Completion in the
Pembangunan Pusat Perbelanjaan dan Hotel Construction of Shopping Centers and Hotels
beserta seluruh fasilitasnya sesuai dengan and all facilities in accordance with the stages
tahapan pembangunan. of development.
- Selama jangka waktu kerjasama, Perusahaan - During the period of cooperation, the
tidak boleh melakukan pengalihan HGB di atas Company may not transfer HGB over the
hak penngelolaan yang diberikan oleh Pemkot management rights granted by the Jambi City
Jambi kepada Perusahaan kepada Pihak Government to the Company to Third Parties.
Ketiga.
- Perusahaan berkewajiban untuk memelihara - The Company is obliged to maintain and

dan merawat bangunan berikut seluruh maintain the following buildings and all other
kelengkapan dan fasilitas penunjang lainnya, supporting facilities, maintain beauty,
memelihara keindahan, kebersihan dan cleanliness and maintain safety from fire and
menjaga keselamatan dari bahaya kebakaran other hazards and make annual management
dan lainnya serta membuat laporan tahunan reports regularly every year and deliver to the
pengelolaan secara berkala setiap tahun dan Jambi City Government no later than the end
menyampaikan kepada Pemkot Jambi paling of February.
lambat akhir bulan Februari.
71

- Setelah jangka waktu pengelolaan - After the management period has ended, the
berakhir, maka aset obyek kerjasama assets of the cooperation object and the
berikut bangunan gedung di dalam pusat building inside the shopping center and hotel
perbelanjaan dan hotel beserta seluruh along with all its facilities and other supporting
fasilitasnya serta fasilitas penunjang lainnya facilities managed by the Company
yang dikelola Perusahaan langsung beralih immediately turn into rights and are controlled
menjadi hak dan dikuasai oleh Pemkot Jambi. by the Jambi City Government.
i. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal 22 i. Based on the cooperation agreement dated

Oktober 2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni 2014 October 22, 2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni
Perusahaan dan PT Lestari Mitra Sembada setuju 2014 and PT Lestari Mitra Sembada entered into
untuk menyewa ruangan di Ambon City Center agreement of lease of space in Ambon City
Mall selama 20 (dua puluh) tahun dengan Center Mall for 20 (twenty) years as follows:
keterangan sebagai berikut:
1. Penyewa wajib melakukan pembayaran uang 1. The tenant must make a down payment of
muka sebesar Rp 1.000.000.000; Rp.1,000,000,000;
2. Tahun 1-5, harga sewa dasar Rp 25.000 per 2. Year 1 - 5, basic rental price of Rp 25,000 per
meter persegi per bulan; sqm per month;
3. Tahun 6-10, harga sewa dasar Rp 30.000 per 3. Year 6-10, the basic rental price of
meter persegi per bulan; Rp 30,000 per sqm per month;
4. Tahun 11-15, pembagian pendapatan 5% dari 4. Year 11-15, revenue sharing 5% of net
pendapatan neto atau minimum harga sewa income or minimum rent of Rp 35,000 per
Rp 35.000 per meter persegi per bulan; sqm per month;
5. Tahun 16-20, pembagian pendapatan 5% dari 5. Year 16 - 20, revenue sharing 5% of net
pendapatan neto atau atau minimum harga income or minimum rent of Rp 40,000 per
sewa Rp 40.000 per meter persegi per bulan. sqm per month.
j. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal 24 j. Based on the cooperation agreement dated
Agustus 2015, No. 05/FP/BSG/ACC/24-08- 2015 August 24, 2015, No. 05/FP/BSG/ACC/24-08-
Perusahaan dan PT Loe Cuan Duluan setuju untuk 2015 and PT Loe Cuan Duluan entered into
menyewa ruangan di Ambon City Center Mall agreement of lease of space in Ambon City
selama 10 (sepuluh) tahun dengan kompensasi bagi Center Mall for 10 (ten) years with compensation
hasil sebagai berikut: profit sharing as follows:
1. Tahun 1–5 : 6% dari pendapatan bruto atau 1. Year 1–5 : 6% from gross profit or minimum
minimum harga sewa Rp 95.000 per meter rent price of Rp 95,000 per sqm per month;
persegi per bulan;
2. Tahun 6–10 : 7% dari penjualan bruto atau 2. Year 6–10 : 7% from net profit or minimum
minimum harga sewa Rp 150.000 per meter rent price of Rp 150,000 per sqm per
persegi per bulan. month.
k. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal k. Based on the cooperation agreement dated

21 Oktober 2016, No. 42/IK/BSG/TPCC/21-10-2016 October 21, 2016, No. 42/IK/BSG/TPCC/21-10-
Perusahaan dan PT Nusantara Sejahtera Raya 2016 and PT Nusantara Sejahtera Raya entered
setuju untuk menyewa ruangan di Tanjungpinang into agreement of lease of space in
City Center Mall selama 20 (dua puluh) tahun Tanjungpinang City Center Mall for 20 (twenty)
dengan keterangan sebagai berikut: years as follows:
72

1. Penyewa wajib melakukan pembayaran uang 1. The tenant must make a down payment of
muka sebesar Rp 726.000.000; Rp 726,000,000
2. Tahun 1–5 : harga sewa Rp 25.000 per meter 2. Year 1–5 : rent price of Rp 25,000 per sqm
persegi per bulan; per month;
3. Tahun 6–10 : harga sewa Rp 30.000 per 3. Year 6–10 : rent price of Rp 30,000 per
meter persegi per bulan. sqm per month.
l. Berdasarkan adendum akta perjanjian No. 1 tanggal l. Based on addendum deed of agreement
6 April 2016, Perusahaan dan PT Matahari No. 1 dated April 6, 2016, the Company and
Putra Prima Tbk setuju untuk menyewa ruangan di PT Matahari Putra Prima Tbk entered into
Ambon City Center Mall selama 11 (sebelas) tahun agreement of lease of space in Ambon City
dengan keterangan sebagai berikut: Center Mall for 11 (eleven) years as follows:
1. Tahun 1, harga sewa Rp 20.000 per meter 1. Year 1, rent price of Rp 20,000 per sqm per
persegi per bulan; month;
2. Tahun 2-6, harga sewa Rp 40.000 per meter 2. Year 2 - 6, rent price of Rp 40,000 per sqm
3. Tahun 7-11, harga sewa Rp 60.000 per meter 3. Year 7 - 11, rent price of Rp 60,000 per sqm
4. Tahun 12-21, akan ditetapkan secara tertulis 4. Year 12 - 21, will be appointed in writing from
dari kedua pihak dengan maksimum kenaikan both parties with a maximum increase of
uang sewa 25% dari uang sewa per bulan di 25% in rent from monthly rent in the last year.
tahun terakhir.
m. Pada tanggal 30 Desember 2016, SHM ditunjuk oleh m. On December 30, 2016, the Company was
TPS, PBP, BPI dan BPS, pihak berelasi, untuk appointed by TPS, PBP, BPI and BPS, related
mengelola, mensupervisi, dan mengontrol mall party, to manage, supervise and control
Tanjungpinang City Center, Ponorogo City Center, Tanjungpinang City Center, Ponorogo City
Ambon City Center dan Lombok City Center dari Center, Ambon City Center dan Lombok City
tanggal 1 Januari 2017 sampai dengan 31 Desember Center malls from January 1, 2017 to December
2020. 31, 2020.
n. Berdasarkan perjanjian fasilitas plafond pinjaman n. Based on the loan ceiling facility agreement dated
tanggal 12 September 2018, Perusahaan September 12, 2018, the Company obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Bintang Baja loan facility from PT Bintang Baja Hitam, with a
Hitam, dengan penarikan maksimum sebesar maximum withdrawal of Rp 30,000,000,000.
Rp 30.000.000.000.
Pinjaman tersebut dibebankan bunga sebesar 1% The loan bears interest at 1% per year and will
pertahun dan akan jatuh tempo 12 bulan. mature in 12 months.
sebagai berikut:
73

- PT Bintang Baja Hitam memiliki opsi untuk - PT Bintang Baja Hitam has the option to
melakukan konversi baik seluruh maupun convert both or part of the Loan into the
sebagian pinjaman tersebut menjadi saham Company series A shares at a nominal price
seri A Perusahaan pada harga nominal per per series share
saham seri
- Perusahaan wajib melakukan segala hal-hal - The Company is obliged to do all necessary
yang diperlukan termasuk namun tidak matters including but not limited to approval
terbatas pada persetujuan dari pemegang from shareholders, commissioners and / or
saham, komisaris dan/atau persetujuan other approvals. for avoidance of doubt, in
lainnya. untuk menghindari keraguan, dalam the case of conversion,
hal dilakukan konversi,
- Perusahaan tetap wajib membayar bunga - The Company is still obliged to pay the
terhutang kepada PT Bintang Baja Hitam. interest owed to PT Bintang Baja Hitam.
Sampai dengan diterbitkanya laporan keuangan, Until the issuance of the financial statements, the
Perusahaan belum melakukan pencairan atas Company has not disbursed the loan facilities.
fasilitas pinjaman tersebut.
39. KONDISI USAHA 39. BUSSINESS CONDITION

Pada tanggal 31 Desember 2018, Grup mengalami rugi As of December 31, 2018, the Group, incurred net loss
neto sebesar Rp 353.207.753.416 sehingga amounted to Rp 353,207,753,416 which caused
menyebabkan saldo defisit sebesar deficit amounting to Rp 506,395,875,261 as of
Rp 506.395.875.261 pada tanggal 31 Desember 2018. December 31, 2018
Dalam rangka meningkatkan kinerja Grup pada tahun- In order to improve performance in the coming period,
tahun yang akan datang, maka Grup berusaha untuk the Group is planning to carry out the following plans:
melaksanakan upaya-upaya sebagai berikut:
a. Berencana melakukan penawaran umum perdana a. Plan to conduct an initial public offering of share
saham untuk memperoleh pendanaan. for get fund.
b. Melakukan restrukturisasi pendanaan terutama b. Fund restructuring, especially funding from bank
pendanaan yang berasal dari utang bank. loans.
c. Secara aktif melakukan monitoring terhadap c. Actively monitors all expenditure needs for cost
seluruh kebutuhan pengeluaran untuk efisiensi efficiency.
biaya.
d. Membangun 200 unit ruko di tanah kosong d. Build 200 shop units in the empty land of Lombok
Lombok City Center untuk meningkatkan City Center to increase sales.
penjualan.
e. Penguatan tim penjualan. e. Reinforcement of the sales team.
f. Komitmen penuh dari Pemegang Saham untuk f. Full commitment of Shareholders to support in
mendukung dalam mempertahankan maintaining the business continuity of the Group.
kelangsungan usaha Grup.
g. Renovasi mall supaya lebih menarik. g. Reframe mall.
h. Sertifikasi Hotel berbintang untuk meningkatkan h. Starred Hotel Certification to improve service.
pelayanan.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, manajemen Based on the above matters, management believes
berkeyakinan bahwa Group mempunyai upaya yang that the Group has sufficient efforts to carry out its
cukup untuk menjalankan kegiatan usahanya. business activities.
74

40. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 40. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND

PSAK, PSAK DAN ISAK BARU IMPROVEMENT TO PSAK, NEW PSAK AND ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments and
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru untuk periode improvements to PSAK, new PSAK and ISAK which
tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal will be applicable to the financial statements with
sebagai berikut: annual periods beginning on or after :
1) 1 Januari 2019 1) January 1, 2019

 ISAK No. 33, “Transaksi Valuta Asing dan  ISAK No. 33, “Foreign Currency
Imbalan Dimuka” Transactions and Advance Consideration”
 ISAK No. 34, “Ketidakpastian dalam Perlakuan  ISAK No. 34, “Uncertainty Over Income Tax
Pajak Penghasilan” Treatments”
 Amendemen PSAK No. 24: Imbalan Kerja,  Amendment to PSAK No. 24: Employee
tentang Kurtailmen atau Penyelesaian Program. Benefits, on Curtailment or Settlement
Program
 PSAK No. 22: Kombinasi Bisnis (Penyesuaian  PSAK No. 22: Business Combination
2018) (Improvement 2018)
 PSAK No. 26: Biaya Pinjaman (Penyesuaian  PSAK No. 26: Borrowing Costs
2018) (Improvement 2018)
 PSAK No. 46: Pajak Penghasilan (Penyesuaian  PSAK No. 46: Income Taxes (Improvement
2018) 2018)
 PSAK No. 66: Pengaturan Bersama  PSAK No. 66:Joint Arrangements
(Penyesuaian 2018) (Improvement 2018)
2) 1 Januari 2020 2) January 1, 2020

 ISAK No. 35: Penyajian Laporan Keuangan  ISAK No. 35: Presentation of Financial
Entitas Berorientasi Nonlaba Statements of Not-for-profit Entity
 Amandemen PSAK No. 1: Penyajian Laporan  Amandement to PSAK No. 1 Presentation of
Keuangan, tentang judul laporan keuangan Financial Statements, on Title of Financial
Statements
 Amendemen PSAK No. 15, “Investasi pada  Amendments to PSAK No. 15, “Investments
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama tentang in Associates and Joint Ventures: Long-term
Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Interests in Associates and Joint Ventures”
Asosiasi dan Ventura Bersama”
 Amendemen PSAK No. 62, “Penerapan PSAK  Amendments to PSAK No. 62, “Applying
71: Instrumen Keuangan dengan PSAK 62: PSAK 71: Financial Instruments with PSAK
Kontrak Asuransi” 62: Insurance Contract”
 Amendemen PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan  Amendments to PSAK No. 71: Financial
tentang Fitur Percepatan Pelunasan dengan Instruments, on Prepayment Features with
Kompensasi Negatif” Negative Compensation
2) 1 Januari 2020 (lanjutan) 2) January 1, 2020 (continued)
 PSAK No. 1 (Penyesuaian Tahunan 2019):  PSAK No. 1 (Annual Improvement 2019):
Penyajian Laporan Keuangan Presentation of Financial Statements
 Amendemen PSAK No. 71, “Instrumen  Amendments to PSAK No. 71, “Financial
Keuangan” Instruments”
 Amendemen PSAK No. 72, “Pendapatan dari  Amendments to PSAK No. 72, “Revenue
Kontrak dengan Pelanggan” from Contract with Customers”
 PSAK No. 73, “Sewa”  PSAK No. 73, “Lease”
 PPSAK No. 13: Pencabutan PSAK 45: Pelaporan  PPSAK No. 13: Withdrawal of PSAK 45:
Keuangan Entitas Nirlaba. Financial Reporting for Not-for-profit Entity.
Grup masih mengevaluasi dampak dari amendemen The Group is still evaluating the effects of those
dan penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru dan amendments and improvements to PSAK, new PSAK
belum dapat menentukan dampak yang timbul terkait and ISAK and has not yet determined the related
dengan hal tersebut terhadap laporan keuangan effects on the consolidated financial statements.
konsolidasian secara keseluruhan.
75
The original financial information include herein are in the
Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA PT BLISS PROPERTI INDONESIA

INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
ENTITAS INDUK FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY
30 Juni 2019 (Tidak Diaudit) June 30, 2019 (Un-audited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali yang dinyatakan) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Jun 2019/ 31 Des 2018/

Jun 30, Dec 31,
2019 2018
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 51.049.143.128 11.003.148.236 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 1.782.927.054 1.125.775.080 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 3.106.369.963 1.854.174.188 Third parties
Pihak berelasi 455.823.754.530 142.048.601.155 Related parties
Pajak dibayar dimuka 1.013.055.192 1.218.311.626 Prepaid taxes
Beban dibayar dimuka 1.362.204.976 187.393.569 Prepaid expenses
Uang muka 17.358.433.400 Advances
Beban emisi saham ditangguhkan - 1.218.750.000 Deferred stock issuance cost
Total Aset Lancar 531.495.888.243 158.656.153.854 Total Current Assets
NON-CURRENT
ASET TIDAK LANCAR ASSETS
Properti investasi – neto 112.996.329.156 123.168.938.538 Investment properties - net
Aset tetap – neto 1.510.355.694 1.058.151.155 Fixed assets - net
Investasi saham pada entitas anak 329.336.372.797 329.336.372.797 Investment in subsidiaries
Aset keuangan lainnya 623.610.000 748.725.000 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 444.466.667.647 454.312.187.490 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 975.962.555.890 612.968.341.344 TOTAL ASSETS


DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
POSISI KEUANGAN FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK (lanjutan) PARENT ENTITY (continued)
30 Juni 2019 (Tidak Diaudit) June 30, 2019 (Un-Audited)
30 Jun 2019/ 31 Des 2018/

Jun 30, Dec 31,
2019 2018
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek - 19.980.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha - Pihak ketiga 1.568.449.464 1.094.588.675 Trade payables - Third parties
Utang lain-lain - Pihak berelasi 55.910.661.536 208.632.960 Other payables - Related parties
Utang pajak 71.709.550 61.923.165 Taxes payable
Beban akrual 2.469.519.152 2.622.763.319 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka - bagian Unearned revenue –
yang direalisasi dalam satu tahun 7.799.102.220 7.241.842.299 realized within one year
Total Liabilitas Jangka Pendek 67.819.441.922 31.209.750.418 Total Current Liabilities
NON-CURRENT
LIABILITAS JANGKA PANJANG
LIABILITIES
Pendapatan diterima dimuka - setelah
dikurangi bagian yang direalisasi Unearned revenue -
dalam satu tahun net of realizable within one year
Uang jaminan penyewa 5.499.215.536 5.319.664.886 Tenants' security deposit
Utang Usaha – Pihak ketiga 77.500.000.000 - Trade payables - Third parties
Liabilitas imbalan pasca kerja - 53.856.455 Post-employment benefit Obligation
Total Non-Current
Total Liabilitas Jangka Panjang 82.999.215.536 5.373.521.341 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 150.818.657.458 36.583.271.759 TOTAL LIABILITY


DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
POSISI KEUANGAN FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK (lanjutan) PARENT ENTITY (continued)
30 Juni 2019 (Tidak Diaudit) June 30, 2019 (Un-Audited)
30 Jun 2019/ 31 Des 2018/

Jun 30, Dec 31,
2019 2018
EKUITAS EQUITY
Modal saham - Capital stock -
Modal saham – nilai nominal Capital stock – par value
30 Juni 2019: Rp 100 per saham, June 30, 2019: Rp 100 per share,
31 Desember 2018: Rp 1.000.000 per December 31, 2018: Rp
saham seri A dan Rp 5.000.000 per 1,000,000 per share series A and
saham seri B Rp 5,000,000 per share series B
Modal dasar – Authorized –

30 Juni 2019: 15.000.000.000 June 30, 2019: 15.000.000.000
saham, 31 Desember 2018: shares, December31, 2019:
649.500 saham seri A dan 100 649,500 shares series A and
saham seri B 100 shares series B
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and fully paid-

30 Juni 2019: 8.388.870.000 June 30, 2019: 8.388.870.000
saham, 31 Desember 2018: shares, December 31, 2018:
saham seri B 838.887.000.000 298.887.000.000 shares series B
Uang muka setoran modal - 371.648.088.323 Advance paid in capital
Tambahan modal disetor 83.409.691.462 2.175.007.438 Additional paid up capital
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain (512.413.044 ) (670.118.046 ) income
Defisit (96.640.379.986 ) (95.654.908.130 ) Deficits
Total Ekuitas 825.143.898.432 576.385.069.585 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND

EKUITAS 975.962.555.890 612.968.341.344 EQUITY

DAFTAR II: INFORMASI LAPORAN LABA RUGI DAN SCHEDULE II: INFORMATION ON STATEMENT OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
ENTITAS INDUK INCOME OF PARENT ENTITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And for the Six Month Period Ended
pada Tanggal 30 Juni 2019 (Tidak Diaudit) June 30, 2019 (Un-Audited)
30 Jun 2019/ 30 Jun 2018/

Jun 30, Jun 30,
2019 2018
PENDAPATAN USAHA 8.410.826.573 8.427.230.128 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (4.996.626.651 ) (4.864.458.425) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 3.414.199.922 3.562.771.703 GROSS PROFIT
Biaya penjualan - (359.405) Selling expenses

Beban umum dan administrasi (3.763.836.318 ) (2.114.856.518) General and administrativeexpenses
Biaya keuangan Finance cost
Beban pajak final (707.844.957 ) (709.510.075) Final tax expense
Lain-lain – neto (45.112.385 ) (1.196.193.305) Others – net
Biaya Keuangan (117.121.882) (17.748.163.198) Finance Cost
`
RUGI SEBELUM LOSS BEFORE

PAJAK PENGHASILAN (985.471.856 ) (15.813.924.188) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN – INCOME TAX EXPENSE -

NETO - - NET
RUGI NETO PERIODE TAHUN NET LOSS FOR

BERJALAN (985.471.856 ) (15.813.924.188) THE PERIOD YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAIN 157.705.002 195.975.018 INCOME
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

TAHUN BERJALAN (827.766.854 ) (15.617.949.170) LOSS FOR THE YEAR
The original financial information include herein are in the Indonesian language.

DAFTAR III: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS SCHEDULE III: INFORMATION ON STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2019 (Tidak Diaudit) And for the Six Month Period Ended June 30, 2019 (Un-Audited)
Penghasilan
Uang Muka Tambahan modal Komprehensif Lain /
Setoran Modal / disetor / Other
Modal Saham l Advance for Capital Additional paid up Comprehensive Defisit / Total Ekuitas /
Share Capital Stock Subscriptions capital Income Deficits Total Equity

31 Desember 2017 297.287.000.000 1.600.000.000 2.142.007.438 (791.368.439) (88.430.564.768 ) 211.807.074.231 December 31, 2017
Warant - - 33.000.000 - - 33.000.000 Warrant

tahun berjalan - - - 195.975.018 (15.813.924.188 ) (15.617.949.170) loss for the year

30 Juni 2018 297.287.000.000 1.600.000.000 2.175.007.438 (595.393.421) (104.244.488.956 ) 196.222.125.061 June 30, 2018

31 Desember 2018 298.887.000.000 371.648.088.323 2.175.007.438 (670.118.046) (95.654.908.130 ) 576.385.069.585 December 31, 2018
Penerimaan dari penawaran

umum saham perdana Proceeds from initial public
setelah dikurangi biaya offering of shares net of
emisi saham 170.000.000.000 - 79.586.595.701 - - 249.586.595.701 share issuance cost
Setoran modal saham 370.000.000.000 (371.648.088.323) 1.648.088.323 - - - Additional paid in capital

periode berjalan - - - 157.705.002 (985.471.856 ) (827.766.854 ) loss for the period

30 Juni 2019 838.887.000.000 - 83.409.691.462 (512.413.044) (96.640.379.986 ) 825.143.898.432 June 30, 2019

DAFTAR III: INFORMASI LAPORAN SCHEDULE III: INFORMATION ON STATEMENT OF
PERUBAHAN KAS CASH FLOW
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir And for the Six Month Period Ended
pada Tanggal 30 Juni 2019 (Tidak Diaudit) June 30, 2019 (Un-Audited)
30 Jun 2019/ 30 Jun 2018/

Jun 30, Jun 30,
2019 2018
CASH FLOWS FROM

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 7.625.891.746 9.100.133.420 Cash receipts from Customers
Pembayaran kas kepada pemasok dan Cash paid to
karyawan (8.823.540.719) (3.830.357.079) suppliers and employees
Pembayaran pajak penghasilan (207.997.079) (311.138.494) Income tax paid
Pembayaran biaya keuangan (309.343.090) (1.371.915.000) Finance charge Paid

Operasi (1.714.989.142) 3.586.722.847 Operating Activities
CASH FLOW FROM

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITY
Penerimaan bunga 202.799.972 33.915.003 Interest received
Pemberian piutang lain-lain kepada pihak Increase in other accounts
berelasi 190.796.685.203 (8.583.816.427) receivables to related parties
Penerimaan Proceed from sold
penjualan properti investasi - 335.250.000 of investment properties
Pembayaran uang muka pembelian Payment of advance for purchase of
properti investasi - (4.538.178.068) investment properties
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi - (289.230.895) properties
Perolehan aset tetap (28.052.500 ) (7.684.415) Acquisitions of fixed assets
Investasi 190.621.937.731 (13.049.744.802) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOW FROM

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Hasil dari penawaran umum perdana Proceeds from intial public offering of
saham 255.000.000.000 - share
Pembayaran utang bank jangka pendek (19.980.000.000) - Drawdown of short-term bank loans
Kenaikan (penurunan) utang lain-lain Increase (decrease) in
kepada pihak long-term other
ketiga jangka panjang - 6.633.000.000 payable to third parties
Pembayaran biaya emisi saham (2.637.078.235) - Payment of stock issuance cost
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Net Cash Provide by
Pendanaan 232.382.921.765 6.633.000.000 Financing Activities
NET INCREASE
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS (DECREASE) IN
DAN SETARA KAS 40.045.994.892 (2.830.021.955) CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS AWAL EQUIVALENTS AT BEGINNING OF
PERIODE 11.003.148.236 3.863.149.925 PERIOD
KAS DAN SETARA KAS AKHIR CASH AND CASH

PERIODE 51.049.143.128 1.033.127.970 EQUIVALENTS AT END OF PERIOD

Laporan Keuangan PT Bliss Properti Indonesia TBK Per 30 Juni 2019 PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Keuangan PT Bliss Properti Indonesia TBK Per 30 Juni 2019 PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAKNYA / AND ITS SUBSIDIARIES

PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK

30 Jun 2019/ 31 Des 2018/

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Cash and cash

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK

30 Jun 2019/ 31 Des 2018/

LIABILITAS DAN LIABILITY AND

Bagian liabilitas jangka panjang -

PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK

30 Jun 2019/ 31 Des 2018/

Ekuitas Yang Dapat Equity

Modal saham – nilai nominal Capital stock – par value

Modal dasar – Authorized –

Modal ditempatkan dan disetor - Issued and fully paid-

PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK

30 Jun 2019/ Catatan / 30 Jun 2018/

PENDAPATAN USAHA 34.511.774.925 2r,27 33.936.899.594 REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN (33.230.001.709 ) 2r,28 (25.575.583.557 ) COST OF REVENUES

LABA BRUTO 1.281.773.216 8.361.316.037 GROSS PROFIT

Beban penjualan (358.832.760 ) 29 (692.793.282) Selling expenses

LABA (RUGI) INCOME (LOSS) FROM

Biaya keuangan (40.197.859.613 ) 31 (45.111.373.358) Finance cost

RUGI SEBELUM LOSS BEFORE

MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX

LABA (RUGI) KOMPREHENSIF OTHER

Pos yang tidak akan Item that will not

RUGI NETO PERIODE BERJALAN NET LOSS

Total (54.551.343.474) (53.478.215.792 ) Total

PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK

30 Jun 2019/ Catatan / 30 Jun 2018/

Total (54.393.638.472) (53.282.240.774 ) Total

PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK

Waran - - 33.000.000 - - 33.000000 - 33.000.000 Warrant

Saldo per Balance as of

Saldo per Balance as of

Jumlah rugi komprehensif lain Total comprehensive

Saldo per Balance as of

PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK

30 Jun 2019/ Catatan / 30 Jun 2018/

Kas diperoleh Cash generated from

Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Net Cash Used in

ARUS KAS DARI

PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK

30 Jun 2019/ Catatan / 30 Jun 2018/

KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE

KAS DAN CASH AND

KAS DAN CASH AND

PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK

Komisaris Utama : Henry Poerwantoro - : President Commissioner

PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

Entitas anak / Persentase Kepemilikan / Total Aset (Sebelum Eliminasi)

Kepemilikan Langsung / Direct

Kepemilikan tidak langsung/

PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

c. Entitas Anak (lanjutan) c. Subsidiaries (continued)

Perubahan Modal Saham Entitas Anak Changes in Share Capital of Subsidiaries

PT Pusat Bisnis Ponorogo PT Pusat Bisnis Ponorogo

PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK