PERJANJIAN SEWA BELI Commented [U1]: Pasal 1754 KUHPerdata

Pasal 38 ayat 1 huruf a UUJN jo Pasal 38 ayat 2

PUUJN mengenai judul dan nomor akta
Nomor : 11

Pada hari ini, Kamis, tanggal 17-11-2016 (tujuhbelas November

duaribu enambelas). Pukul 13.00 WIB ( tiga belas Waktu Indonesia Commented [U2]: Pasal 38 ayat 1 huruf a UUJN jo
pasal 38 ayat 2 huruf c puujn mengenai hari,
tanggal, bulan dan tahun pembuatan akta
Barat).--------------------------------------------------------------------------

Menghadap kepada saya, RIZKI GUMILAR -------------------------------

Commented [U3]: Pasal 15 ayat 1 UUJN
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan Notaris di kota ---------------

Bandung, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, notaris kenal

danakan disebutkan pada bagian akhir akta ini : ----------------------

I. Nyonya MIRANTI , Sarjana Hukum, ---------------------------------- Commented [L4]: Pasal 38 ayat 3 huruf a dan b UUJN jo
pasal pasal 38 ayat 3 huruf a dan b puujn mengenai
identitas penghadap dan kedudukan penghadap
lahir di Bandung, pada tanggal 20-5-1975 (duapuluh Mei---------

seribu sembilanratus tujuh puluh lima), Warga Negara Indonesia,

Pengacara, pemegang Kartu Tanda Penduduk Kota Bandung ----

dengan Nomor Induk Kependudukan 1050057301500003, --------

bertempat tinggal di Kota Bandung, Jalan Rajamantri nomor ---

19, Rukun Tetangga 02, Rukun Warga 08, ----------------------------

Kecamatan Lengkong, Kelurahan Turangga; --------------------------

Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak : ----------------------

- Untuk dan atas nama diri sendiri atas harta bersama yang ---

tidak terbagi . ----------------------------------------------------------

- Selaku salah seorang ahli waris bersama-sama dengan para

ahli waris yang akan disebut dibawah ini -------------------------

- Berdasarkan akta kuasa khusus tertanggal 15-11-2016-------

(limabelas November duaribu enambelas) Nomor 20 yang -----

dibuat di hadapan saya notaris, selaku kuasa dari dan oleh

karena itu untuk dan atas nama Tuan Ilham, lahir di

Bandung, 12-10-1990 (duabelas November seribu --------------

sembilanratus sembilanpuluh),Warga Negara Indonesia, -----

Wiraswasta, bertempat tinggal bertempat tinggal di alamat

yang sama dengan ibunya, penghadap Nyonya MIRANTI

CLARISSA tersebut, pemegang Kartu Tanda Penduduk

dengan Nomor Induk Kependudukan 3273190112810008, ---

- menurut keterangannya selaku orangtua yang hidup ----------

terlama dan menurut hukum sebagai wali dari dan oleh

karena itu sah mewakili anaknya yang masih di bawah umur,

yaitu Nona AYU,lahir di Bandung, pada tanggal 10-03-

2000(sepuluh Maret dua ribu)bertempat tinggal di alamat Commented [L5]: Menurut Pasal 300 KUHPdt dalam satu
keluarga yang masih utuh, maka kekuasaan orang tua
dijalankan oleh Bapak/Ibuuntuk mewakili anaknya yang
yang sama dengan ibunya, penghadap Nyonya MIRANTI masih dibawah umur untuk melakukan perbuatan hukum.

CLARISSA.berdasarkan Kutipan Akta Kelahiran,tertanggal

17-03-2000(tujuhbelas Maret dua ribu)No. Commented [L6]: Menurut Pasal 300 KUHPdt dalam satu
keluarga yang masih utuh, maka kekuasaan orang tua
dijalankan oleh Bapak/Ibuuntuk mewakili anaknya yang
2645/BA/2000yang dikeluarkan oleh Dinas Kependudukan masih dibawah umur untuk melakukan perbuatan hukum.

dan Pencatatan Sipil Kota Bandung,Berdasarkan Penetapan

Pengadilan Negeri Kelas IA Bandung tanggal 20-09-2016 ------

-------------- (dua puluh September dua ribu enam belas) ------

 --------------- Nomor 37/Pdt.P/2016/PN.Bdg, yang satu

fotokopiannya ----- telah dicocokan dengan aslinya

bermaterai cukup dilekatkan pada minuta akta ini. ------------

-------------------------------------

- Menurut keterangan mereka, para penghadap adalah segenap

ahli waris dari Almarhum Tuan H.IBRAHIM,--------------------

yang meninggal dunia di Kota Bandung pada tanggal ----------

19-03-2015 (sembilan belas Maret dua ribu lima belas) --------

berdasarkan Surat Keterangan Ahli Waris tertanggal -----------

30-03-2015 (tiga puluh Maret dua ribu lima belas) -------------

Nomor 474.3/084/CICENDO/2015 yang dikeluarkan oleh ----

Camat Kecamatan Cicendo, yang diperlihatkan kepada saya,

Notaris.------------------------------------------------------------------

- selanjutnya Pihak Pertama disebut Yang Menyewakan; -----

-
II. Tuan AKBAR MAULANA, Sarjana Ekonomi,-------------------------

lahir di Bandung, pada tanggal 1-11-1970 ---------------------------

(satu Novemberseribu sembilanratus tujuhpuluh), ----------------

Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, pemegang Kartu Tanda

Penduduk Kota Bandung dengan Nomor Induk Kependudukan –

3273190112790002, bertempat tinggal di Kota Bandung, --------

Jalan Waas nomor 10, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 001,

Kecamatan Buah - Batu, Kelurahan Suryalaya ;--------------------

- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam --------

 jabatannyasebagai Direktur dari perseroan terbatas yang

akan disebutkan dibawah ini, dan dalam melakukan ----------

tindakan hukum tersebut dibawah ini telah memperoleh ------

persetujuan dari komisaris perseroan yaitu :-------------------- Commented [DH7]: Komparisi dalam hal Perseroan
diwakili oleh salah seorang anggota Direksi dengan
persetujuan Dewan Komisaris turut hadir (UU 40/2007)
Tuan ANDIKA, lahir di Kota Bandung, pada tanggal ------------

1-8-1975 (satu Agustus tahun seribu sembilanratus -----------

tujuhpuluh lima), Warga Negara Indonesia, wiraswasta, ------

bertempat tinggal di Kota Bandung, Kecamatan Cicendo, -----

Kelurahan Bima, Jalan Sadangserang Tengah nomor 13, ----

Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 010, pemegang ------------

Kartu Tanda Penduduk Provinsi Jawa Barat Kota ---------------

Bandung nomor 3273091212750011, yang turut pula ---------

menghadapdihadapan saya, Notaris, sehingga sesuai dengan

ketentuan pasal 12 anggaran dasar perseroan sah mewakili

Direksi dari dan selaku demikian untuk dan atas nama ----

perseroan terbatas PT FAJAR WATERINDO UTAMA -----------

berkedudukan di Kota Bandung, yang telah didirikan dengan

akta tertanggal 11-2-2015 (sebelas Februari tahun duaribu --

limabelas) nomor 01, yang telah dibuat dihadapan saya, ------

Notaris, yang anggaran dasarnya telah memperoleh ----------

pengesahan dari Menteri Hukum Dan HakAsasi Manusia---

Republik Indonesia, demikian sebagaimana ternyata dari -----

Surat Keputusan Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia ----

 Republik Indonesia tertanggal 20-03-2015 -----------------------

(duapuluh Maret tahun duaribu limabelas) nomor -------------

AHU-48151.AH.01.03.Tahun 2015 ; -------------------------------

- selanjutnyaPihak Kedua disebut Penyewa. -----------------------

Para Penghadap yang saya, notaris kenal menerangkan terlebih

dahulu : ------------------------------------------------------------------------

- Bahwa Penghadap Pihak Pertama menerangkan dengan ini

telah menyewakan kepada pihak kedua dan para penghadap

pihak kedua menerangkan dengan ini telah menerima

menyewa dari pihak pertama : --------------------------------------

sebuah bangunan rumah berikut tanah pekarangannya -------

yang didirikan di atas sebidang tanah Hak Guna ---------------

Bangunan nomor 15/Kelurahan Karanganyar, terletak -------

di Propinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Wilayah Tegallega, ----

Kecamatan Astana Anyar, KelurahanKaranganyar, ------------

seluas 5.500 M2 (limaribu limaratus meter persegi), ------------

diuraikan lebih lanjut dalam Gambar Situasi --------------------

tertanggal 20-04-1998 (duapuluh April tahun seribu -----------

sembilanratus sembilanpuluh delapan) nomor 167/2998, ----

setempat terkenal sebagai Jalan Soekarno Hatta nomor 205 ;

- berikut dengan aliran-aliran listrik, air ledeng dan saluran ----

telepon dengan pesawat nomor 022-5203890 ; ------------------

keadaan bangunan mana telah diketahui dengan betul --------

 oleh pihak kedua, sehingga para pihak menganggap -----------

tidak perlu untuk menguraikan lebih lanjut dalam akta ini. ---

Selanjutnya para penghadap menerangkan bahwa perjanjian

sewa beli ini telah dilakukan dan diterima dengan ----------------

penetapan-penetapan dan ketentuan-ketentuan sebagai --------

berikut : -------------------------------------------------------------------

-------------------------------------- Pasal 1 -----------------------------------

Perjanjian sewa menyewa ini telah dilakukan dan diterima untuk

jangka waktu 5 (lima) tahun lamanya terhitung mulai -----------------

tanggal30-05-2016 (tigapuluh Mei tahun duaribu enambelas) -------

sehingga akan berakhir pada tanggal 30-05-2021 ----------------------

(tigapuluh Mei tahun duaribu duapuluh satu) ; -------------------------

-------------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------

Perjanjian sewa menyewa ini dilakukan dan diterima dengan harga

Rp. 1.000.000.000,- (satu milyar Rupiah) per tahun atau -------------

keseluruhannya sebesar Rp. 5.000.000.000,- (lima milyar Rupiah), -

untuk seluruh jangka waktu tersebut dalam pasal 1 diatas, ---------

jumlah uang mana telah dibayar lunas seluruhnya oleh --------------

pihak kedua kepada pihak pertama sebelum penandatanganan ----

akta ini, pembayaran mana dengan ini diakui telah diterima oleh ---

pihak pertama dari pihak kedua, sehingga untuk penerimaan -------

jumlah uang tersebut akta ini oleh kedua belah pihak dinyatakan

berlaku pula sebagai tanda penerimaannya yang sah (kwitansi). ----

Pihak kedua berkewajiban untuk membayar Pajak Penghasilan -----

(Pph) pasal 23 atas pajak sewa menyewa tersebut atas nama pihak

pertama yang akan disetorkan kepada instansi yang berwenang

oleh pihak kedua dan bukti setoran pajak tersebut akan diserahkan

oleh pihak kedua kepada pihak pertama. --------------------------------

-------------------------------------- Pasal 3 -----------------------------------

Pihak pertama menjamin bahwa apa yang disewakan -----------------

tersebut di atas adalah kepunyaan pihak pertama sendiri ------------

(almarhum Tuan Haji IBRAHIM) tersebut, demikian berdasarkan ---

Sertipikat Hak Guna Bangunan tertanggal 02-09-2008 ---------------

(dua September tahun duaribu delapan) nomor 15/Kelurahan ------

Karanganyar, yang tidak dibebani dengan beban-beban apapun ----

juga dan tidak tersangkut sengketa atau perkara sehingga pihak -

kedua mengenai hal ini tidak akan mendapat rintangan atau --------

gugatan apapun dari siapapun juga. --------------------------------------

-------------------------------------- Pasal 4 -----------------------------------

Pihak kedua wajib memenuhi segala peraturan-peraturan yang -----

telah ada atau akan diadakan oleh Pemerintah terhadap seorang

penyewa mengenai apa yang disewanya itu, sehingga pihak ---------

pertama dengan ini dibebaskan dari segala tuntutan atau tagihan

yang mungkin terjadi karena kelalaian pihak kedua untuk -----------

memenuhi kewajiban tersebut di atas, yang semuanya akan

ditanggung dan dibayar oleh pihak kedua. -----------------------------

-------------------------------------- Pasal 5 -----------------------------------

Selama berlakunya perjanjian sewa menyewa ini pihak ---------------

kedua wajib untuk memelihara bangunan tersebut dalam ------------

keadaan baik dan memperbaiki segala kerusakan-kerusakan --------

yang menurut hukum atau kebiasaan menjadi tanggungan ----------

penyewa. Pihak kedua hanya dapat mengadakan penambahan ------

penambahan, perubahan-perubahan dan/atau perbaikan ------------

perbaikan besar atas bangunan tersebut dengan izin ------------------

tertulis terlebih dahulu dari pihak pertama serta dengan tidak ------

mengurangiizin-izin dari instansi instansi yang berwenang, ---------

satu dan lain atas tanggungan dan biaya pihak kedua sepenuhnya.

Segala penambahan-penambahan, perubahan-perubahan -----------

dan/atau perbaikan-perbaikan tersebut menjadi milik ----------------

pihak pertama sepenuhnya pada waktu berakhirnya ------------------

perjanjian sewa menyewa ini tanpa suatu ganti kerugian-------------

apapun juga bagi pihak kedua. ---------------------------------------------

-------------------------------------- Pasal 6 -----------------------------------

Selama berlakunya perjanjian sewa menyewa ini pihak kedua tidak

diperbolehkan untuk mengoperkan hak sewanya kepada -------------

orang/pihak lain. -------------------------------------------------------------

-------------------------------------- Pasal 7 -----------------------------------

Penyewa hanya dapat menggunakan apa yang disewanya itu--------

sebagai tempat usaha/pabrik pengolahan dan pengemasan ----------

air mineral. --------------------------------------------------------------------

-------------------------------------- Pasal 8 -----------------------------------

Kecuali harga sewa yang telah ditetapkan dalam pasal 2 tersebut di

atas, maka pihak pertama tidak berhak untuk mengadakan ---------

perubahan harga sewa untuk selama jangka waktu sewa tersebut

di atas. --------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------- Pasal 9 -----------------------------------

Apabila jangka waktu tersebut dalam pasal 1 di atas telah berakhir

dan pihak pertama hendak menjual tanah dan bangunan tersebut

maka pihak kedua diberi hak utama (prioriteit) oleh pihak pertama

untukmenawarkannya terlebih dahulu kepada pihak kedua dengan

harga yang sama dengan harga yang ditawarkan oleh pihak ---------

pertama kepada pihak lain yaitu dengan harga sebesar ---------------

Rp. 10.000.000.000,- (sepuluh milyar Rupiah). Dengan ketentuan –

bahwa sertipikat tanah hak yang disewakan tersebut harus

dibaliknamakan ke atas nama para akhliwaris dari almarhum Tuan

Haji IBRAHIM tersebut (Nyonya MIRANTI, Tuan ILHAM dan Nona

AYU tersebut) dan pihak pertama tidak akan mengadakan -----------

perubahan atas harga jual beli atas tanah hak dan --------------------

bangunan tersebut kepada pihak kedua. ---------------------------------

Pada waktu 1 (satu) bulan sebelum berakhirnya masa perjanjian

sewa beli tersebut para pihak sepakat untuk menghadap kepada

Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah untuk melakukan transaksi

jual beli atas tanah hak dan bangunan tersebut dan pihak kedua

harusmembayar kepada pihak pertama dengan harga jual beli -----

sebesar Rp. 10.000.000.000,- (sepuluh milyar Rupiah). ---------------

-------------------------------------- Pasal 10 ----------------------------------

Pada waktu berakhirnya perjanjian sewa menyewa ini pihak kedua

tidak membeli tanah hak dan bangunan tersebut maka pihak -------

kedua wajib menyerahkan kembali apa yang disewanya itu kepada

pihak pertama dalam keadaan kosong dan terpelihara. ---------------

Kecuali apabila perjanjian sewa menyewa ini diperpanjang atau -----

diperbaharui lagi dengan persetujuan kedua belah pihak. ------------

Dalam hal demikian maka harus dibuat suatu akta perjanjian sewa

menyewabaru dengan harga serta syarat - syarat yang akan --------

ditetapkan kembali pada waktu itu. Apabila pihak penyewa hendak

memperpanjang atau memperbaharui perjanjian sewa menyewa ini,

maka ia harus mengajukan permohonannya secara tertulis kepada

pihak pertama sedikit-dikitnya 3 (tiga) bulan sebelum berakhirnya

perjanjian sewa menyewa ini. -----------------------------------------------

-------------------------------------- Pasal 11 ----------------------------------

Apabila pada waktu berakhirnya perjanjian sewa menyewa ini pihak

kedua lalai menyerahkan kembali apa yang disewanya dalam -------

keadaankosong kepada pihak pertama, maka ia wajib membayar

uang denda yang dapat ditagih dengan segera dan sekaligus kepada

pihak pertama sebesar Rp. 500.000,- (limaratus ribu Rupiah) -------

untuk tiap hari kelambatannya. -------------------------------------------

Dengan tidak mengurangi kewajiban untuk membayar uang ---------

denda tersebut di atas, maka pihak kedua bersama ini ---------------

memberikan pula kekuasaan penuh kepada pihak pertama. ---------

------------------------------------ K H U S U S -------------------------------

untuk melakukan sendiri pengosongan tersebut, bila perlu dengan

bantuan alat-alat negara yang berwenang satu dan lain atas ---------

tanggungan, resiko dan biaya pihak kedua sepenuhnya. --------------

-------------------------------------- Pasal 12 ----------------------------------

Untuk selama berlakunya perjanjian sewa menyewa ini pihak -------

kedua wajib untuk membayar rekening-rekening listrik, air leiding,

saluran telepon dengan pesawat nomor 022-5203890 dan Pajak

Bumi dan Bangunan dan pungutan-pungutan lainnya akan tetapi

pihak kedua tidak diperkenankan untuk membalik nama ------------

rekening-rekening tersebut di atas keatas namanya. -------------------

-------------------------------------- Pasal 13 ----------------------------------

Penyewa tidak bertanggung jawab untuk semua kerusakan ----------

kerusakan yang terjadi akibat bencana alam dan/atau ---------------

kebakaran/kecelakaan diluar kekuasaan penyewa (force majeure) –

akan tetapi apabila kebakaran/kerusakan atas bangunan itu -------

terjadi karena kesalahan penyewa, maka penyewa wajib dan karena

itu mengikatkan diri akan mengganti dan memperbaiki bangunan

tersebutseperti keadaan semula, satu dan lain atas tanggungan -

dan biaya penyewa sendiri.--------------------------------------------------

-------------------------------------- Pasal 14 ----------------------------------

Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berakhir karena dijualnya

bangunan dan tanah hak tersebut oleh pihak pertama atau dengan

cara lain apapun juga dialihkan haknya kepada pihak lain. ----------

Dalam hal demikian maka pemilik/pemegang hak yang baru itu

harus memenuhi semua syarat-syarat dan penetapan penetapan

yang tercantum dalam akta ini. --------------------------------------------

-------------------------------------- Pasal 15 ----------------------------------

Perjanjian sewa menyewa ini tetap berlaku pula terhadap para akhli

waris dan/atau para penerima hak secara sah dari masing-masing

pihak. ---------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------- Pasal 16 ----------------------------------

Biaya akta perjanjian sewa menyewa ini dan segala biaya yang ------

berhubungan dengan akta perjanjian sewa menyewa ini menjadi ---

tanggungan dan akan dibayar oleh pihak kedua (penyewa). ----------

-------------------------------------- Pasal 17 ----------------------------------

Di dalam segala hal mengenai perjanjian ini berikut dengan segala

akibat-akibatnya para penghadap kedua belah pihak bersama ini

memilih tempat tinggal umum dan tetap pada Kantor Panitera ------

Pengadilan Negeri Kelas I (satu) A Bandung di Kota Bandung. -------

---------------------------- DEMIKIAN AKTA INI -----------------------------

Dibuat dan diselesaikan di Kota Bandung, pada hari dan tanggal

tersebut di atas, dihadiri oleh :---------------------------------------------

- Nyonya THERESIA, lahir di Bandung, pada tanggal ----------------

17-09-1972 (tujuhbelas September tahun seribu sembilanratus

tujuhpuluh dua), Warga Negara Indonesia bertempat tinggal di

Kota Bandung, Kecamatan Lengkong Kelurahan Cikawao, ----------

Jalan Lengkong Tengah II nomor 137/17 D, Rukun Tetangga 005,

Rukun Warga 005, pemegang Kartu Tanda Penduduk Kota ---------

Bandung nomor 3273135709720003, dan -----------------------------

- Nyonya CLARICE, lahir di Bandung, pada tanggal--------------------

19-03-1971 (sembilanbelas Maret tahun seribu sembilanratus -----

tujuhpuluh satu), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di

Kota Bandung, Kecamatan Ujungberung, Kelurahan Pasir Jati, ----

Karang Anyar II, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 005, ----------

pemegang Kartu Tanda Penduduk Kota Bandung nomor ------------

3273265903710004 ; -------------------------------------------------------

kedua-duanya karyawan kantor Notaris, sebagai saksi saksi. --------

Setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris kepada para -----------

penghadap dan para saksi, maka pada ketika itu juga para ----------

penghadap, para saksi dan saya, Notaris menandatanganinya -------

sedangkan para penghadap selain menandatangani akta juga telah

membubuhkan cap jempol tangan kanan pada lembar kertas yang

dijahitkan dengan minuta akta. ------------------------------------------

Dibuat dengan tanpa memakai pencoretan dan penambahan –-------

maupun penggantian. --------------------------------------------------------

Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya Notaris, kepada para

penghadap dan para saksi, maka segera para penghadap, para

saksi dan saya, Notaris menandatangi akta iniserta ------------------- Commented [U8]: P asal 38 ayat 4 huruf c jo pasal 40
uujn mengenai akhir atau penutup akta serta saksi-saksi
akta dan syarat-sayarat menjadi saksi dalam akta
membubuhkan sidik jari pada lembaran tersendiri untuk Pasal 38 ayat 4 huruf a uujn mengenai uraian pembacaan
akta
dilekatkan pada minuta akta ini.------------------------------------------ Commented [U9]: Pasal 16 ayat 1 huruf c puujn mengenai
sidik jari pada lembaran tersendiri untuk diletakanpada
minuta
Dibuat dengan tanpa penambahan, pencoretan maupun

penggantian --------------------------------------------------------------------

MATERAI 6000

MIRANTI CLARISSA, S.H. AKBAR MAULANA, S.E.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

THERESIA CLARICE

SAKSI SAKSI

RIZKI GUMILAR, S.H., M. Kn.