A.

PENDAHULUAN
1. Latar Belakang
Salah satu dampak dari globalisasi adalah terjadinya perkembangan kota,
di mana hal ini juga terjadi di kabupaten kolaka sulawesi tenggara, untuk
memenuhi kebutuhan masyarakat akan wadah aktivitas akibat pertumbuhan
ekonomi yang tinggi, Perilaku dan karakteristik perdagangan di Kabupaten kolaka
di antaranya berupa berkembangnya guna lahan perdagangan dalam bentuk rumah
toko (ruko), yang cenderung mengambil tempat di ruas-ruas jalan utama sehingga
terbentuk suatu pita perdagangan (commercial ribbon), yang membuat perubahan
besar pada desain kota. Kabupaten kolaka merupakan kabupaten terbesar pertama
di Provinsi sulawesi tenggara. Kabupaten ini mengalami peningkatan
pertumbuhan bangunan jasa komersil, terutama pembangunan ruko-ruko, dan
perubahan penggunaan lahan perumahan menjadi jasa (ruko). Selain dari sisi
pertumbuhan perdagangannya, Kabupaten kolaka juga dikenal sebagai Kabupaten
kolaka emas.

2. Tujuan
Adapun tujuan saya memilih berbisnis ruko diantaranya adalah kepastian yakni
jangka waktu penyewaan menengah antara 2-3 tahun, lebih panjang dari jangka
waktu rumah sewa. Selain itu tingkat modal ruko atau berkisar 6% – 9 %.
Tingkat pengembalian investasi ruko lazimnya lebih besar dibanding rumah sewa.

3. Visi Dan Misi

VISI
 Menjadikan usaha ruko ini sebagai usaha yang mendukung
perekonimian kabupaten kolaka
 Menjadikan ruko ini mampu bersaing dengan ruko lainnya yang ada
di kabupaten kolaka
 Menyediakan wadah bagi masayarakat untuk memenuhi kebutuhan
perekonomiannya.
 MISI

 Mengembangkan rumah toko (ruko) yang bernilai tambah untuk

kepuasan Pelanggan
 Meningkatkan professionalitas, pemberdayaan dan kesejahteraan bagi
masyarakat
 Memaksimalkan kepuasan pelanggan dan Pemangku Kepentingan lain
 Mengoptimalkan sinergi dengan Mitra Kerja, Pemerintash, BUMN
dan Instansi lain
 Meningkatkan kontribusi positif kepada masyrakat dan lingkungan

B. NAMA KEGIATAN
Nama dari kegiatan ini yaitu “PEMBANGUNAN RUKO ” di kabupaten
kolaka, kac. Balandete, jl bedawi

C. WAKTU DAN TEMPAT

 Waktu Pelaksanaan : Pembangunan rumah toko (ruko) akan mulai
dilaksanakan pada 01 Februari 2020 dan target penyelesaian pada
tanggal 01 Mei 2020.
 Tempat Pelaksanaan : Pembangunan rumah toko (ruko) akan
dilakukan didaerah kabupaten kolaka tepatnya di kac. Balandete jl
bedawi

D. ANGGARAN BIAYA
Penentuan total anggaran biaya pembangunan berdasarkan data dari harga
satuan bahan bangunan di Kabupaten kolaka.

Ukuran bangunan yang akan di bangunan yaitu

5 x 15. Dimana lebara dari bangunan itu 5 meter dan panjangnya 15 meter
dan bangunannya di buat menjadi 2 lantai, ada pun luas lahannya yaitu KDB 40%
dan SO 60%. Di sini Saya akan membangun ruko 2 lantai dengan ukuran
bangunanlebar 5 meter, panjang 15 meter. Biaya bangunan ruko pada daerah
pembangunan adalah Rp 2.000.000,00/m2.
Luas bangunan = 5 meter x 15 meter x 2 lantai = 150 m2
Biaya bangunan ruko = 2.000.000,00/m2
Total biaya bangunan ruko 2 lantai = 150 m2 x Rp 2.000.000,00
= 300.000.000.00

E. PENUTUP
Demikianlah proposal bisnis ini saya buat. Semoga proposal ini dapat
diterima dan dapat bermanfaat bagi kita semua. Tidak lupa saya ucapkan syukur
kepada Tuhan YME karena atas segala Rahmat dan Hidayah-Nya saya dapat
menyelesaikan proposal bisnis ini. Dan tidak lupa pula saya ucapkan terima kasih
kepada semua pihak yang telah ikut membantu dalam pembuatan proposal ini.

Semoga proposal ini dapat diterima oleh semua pihak karena proposal ini
merupakan tahap awal kami dalam memulai usaha investasi. Dengan terwujudnya
proposal bisnis ini, kami berharap dapat segera mewujudkan usaha bisnis yang
telah direncanakan ini.
 PROPOSAL

PEMBANGUNAN RUMAH TOKO (RUKO)

Oleh :

HASDAR
E1b1 18 035

Jl. BEDAWI, KAC. BALANDETE

LAMPIRAN