BANGUNAN RUKO

1. Latar Belakang
Salah satu dampak dari globalisasi adalah terjadinya perkembangan kota,

di mana hal ini juga terjadi di kabupaten kolaka sulawesi tenggara, untuk memenuhi
kebutuhan masyarakat akan wadah aktivitas akibat pertumbuhan ekonomi yang
tinggi, Perilaku dan karakteristik perdagangan di Kabupaten kolaka di antaranya
berupa berkembangnya guna lahan perdagangan dalam bentuk rumah toko (ruko),
yang cenderung mengambil tempat di ruas-ruas jalan utama sehingga terbentuk suatu
pita perdagangan (commercial ribbon), yang membuat perubahan besar pada desain
kota. Kabupaten kolaka merupakan kabupaten terbesar pertama di Provinsi sulawesi
tenggara. Kabupaten ini mengalami peningkatan pertumbuhan bangunan jasa
komersil, terutama pembangunan ruko-ruko, dan perubahan penggunaan lahan
perumahan menjadi jasa (ruko). Selain dari sisi pertumbuhan perdagangannya,
Kabupaten kolaka juga dikenal sebagai Kabupaten kolaka emas.

2. Tujuan
Adapun tujuan saya memilih berbisnis ruko diantaranya adalah kepastian yakni
jangka waktu penyewaan menengah antara 2-3 tahun, lebih panjang dari jangka
waktu rumah sewa. Selain itu tingkat modal ruko atau berkisar 6% – 9 %.
Tingkat pengembalian investasi ruko lazimnya lebih besar dibanding rumah
sewa.

3. Visi Dan Misi

VISI
 Menjadikan usaha ruko ini sebagai usaha yang mendukung perekonimian
kabupaten kolaka
 Menjadikan ruko ini mampu bersaing dengan ruko lainnya yang ada di kabupaten
kolaka
 Menyediakan wadah bagi masayarakat untuk memenuhi kebutuhan
perekonomiannya.
MISI

 Mengembangkan rumah toko (ruko) yang bernilai tambah untuk kepuasan

Pelanggan
 Meningkatkan professionalitas, pemberdayaan dan kesejahteraan bagi
masyarakat
 Memaksimalkan kepuasan pelanggan dan Pemangku Kepentingan lain
 Mengoptimalkan sinergi dengan Mitra Kerja, Pemerintash, BUMN dan
Instansi lain
 Meningkatkan kontribusi positif kepada masyrakat dan lingkungan
NAMA KEGIATAN
Nama dari kegiatan ini yaitu “PEMBANGUNAN RUKO ” di kabupaten
kolaka, kac. Balandete, jl bedawi

WAKTU DAN TEMPAT

 Waktu Pelaksanaan :Pembangunan rumah toko (ruko) akan mulai dilaksanakan pada
01 Februari 2020 dan target penyelesaian pada tanggal 01 Mei 2020.
 Tempat Pelaksanaan : Pembangunan rumah toko (ruko) akan dilakukan
didaerah kabupaten kolaka tepatnya di kac. Balandete jl bedawi

PENGASAAN LAHAN

Penentuan total anggaran biaya pembangunan berdasarkan data dari harga objek pajak
bumi dan bangunan di kelurahan Wamponiki adalah
a. Luas bangunan

perencanaan bangunan yang akan dibangun terdiri dari 2 lantai, dengan luas lantai 1
adalah seluas 75 m2 dan luas lantai 2 adalah 75 m2, maka diperoleh luas total
bangunan sebesar 150 m2. Maka dengan bangunan ruko 5 yunit diperoleh luas
bangunan sebesar 5 x 150 = 750 m2

a. Luas Lahan
Dengan Ketentuan KDB sebesar 40% dan OS sebesar 60% maka luas lahan yang
diperlukan adalah sebesar 1875 m2.

A. Pengeluaran
a. Lahan

Luas Lahan (m2) Harga Satuan NJOP (RP) Total (RP)

1875 48.000 90.000.000

b. Bangunan

Luas (m2) Harga Standar Banguna (RP) Total (RP)

750 595.000 446.250.000

c. Kelengkapan Banguanan
1. Listrik

Fasilitas Listrik (Watt) Harga PLN/Watt (RP)

bangumnan 6600 1.300
Total 42.900.000

2. Instalasi Air Bersih

Jenis Jumlah Satuan Harga (RP) Biaya

Sumur Bor Tanpa Pipa 5 Titik 10.000.000 5.000.000
Pompa Air 5 Unit 531.000 2.655.000
Tandon Air 5 600L 1.515.414. 7.577.070
Tower 5 Unit 2.453.000 12.265.000
Pipa PVC ø ¾ (4m) 15 Batang 59.967 899.505
Total 28.396.575

3. Instalasi Air Kotor

Jenis Jumlah Satuan Harga (RP) Biaya

Septic Tank Biofil BF- 5 Buah 6.750.000 33.750.000
03 (1000L)
Pipa PVC ø 4” 10 Batang 385.908 3.858.080
Total 37.609.080

d. Kelengkapan Luar Bangunan

Jenis Luas (m2) Satuan Harga (RP) Biaya

Paving Block 125 M2 114.667 14.333.375
Rumput Gajah Mini 250 M2 30.000 7.500.000
Total 21.833.375

e. Pagar Keliling

Jenis Panjang (m) Harga (RP) Biaya

Pagar Depan (Teralis Besi) 75 750.000 56.250.000
Pagar Samping Kiri 25 500.000 12.500.000
Pagar Samping Kanan 25 500.000 12.500.000
Pagar Belakang 75 500.000 37.500.000
Pintu Pagar 10 400.000 4000.000
Total 122.750.000

f. Total Pengeluraran

No Pengeluaran Biaya
1 Lahan 90.000.000
2 Bangunan 446.250.000
3 Listrik 42. 900.000
4 Intalasi Air Bersih 28.396.575
5 Instalasi Air Kotor 37.609.080
6 Kelengakapan Luar Banguan 21.833.375
7 Pagar Keliling 122.750.000
Total 789.739.030
 g. Pengeluaran lainnya

Peralatan Jumlah watt Lama waktu Bula Biaya

n
Lampu 6 20 12 jam 1 280.080

Perawatan bangunan

Bahan Satuan Biaya

Cat tembok 25 kg 772.500
Kuas roll 4 buah 140.000
Tukang 2 orang 230.000
Total 1.142.500

Total biaya pengeluaran

789.379.030 + (280.080 x 12 ) + (1.142.500 x 12 )
=789.379.030 + 3.360.960 + 13.710.000
=806.449.990

B. PENERIMAAN
SEWA 10.000.000/Bulan
5 x 10.000.000 = 50.000.000 x 12 = 600.000.000

C. LAMA PERKIRAAN PINJAM

perkiraan pinjaman suku bungan (1 tahun)

Rp 806.449.990 9,5%
Total 883.062.739

D. PERKIRAAN PENGEMBALIAN
Lama pengembalian pinjaman adalah
Pinjaman : penerimaan
883.062.739 : 600.000.000
= 1,5 TAHUN
 PROPOSAL

PEMBANGUNAN RUMAH TOKO (RUKO)

Oleh :
 HASDAR
E1b1 18 035

Jl. BEDAWI, KAC. BALANDETE