CHAPTER 1

INTRODUCTION

A. Definisi Penilaian

Penilaian adalah tindakan atau proses analitis untuk mengembangkan opini tentang nilai.

 Penilai mendefinisikan subjek penilaian, memutuskan apa yang dibutuhkan untuk menjawab
pertanyaan yang diajukan oleh klien, dan kemudian melakukan penelitian dan analisis yang
diperlukan untuk menjawab pertanyaan.

PRA-PERJANJIAN :

1. Klien dan penilai mendiskusikan layanan penilaian yang akan dilakukan

2. Penilai menentukan berapa banyak pekerjaan yang dibutuhkan untuk menjawab pertanyaan
klien secara kompeten dan kredibel
3. Penilai dan klien membahas bagaimana mengkomunikasikan kesimpulan dari penelitian dan
analisis penilai

B. Real Property dan Real Estate

 Real estate : tanah ditambah apapun secara permanen tetap di ata tanah tsb, termasuk
bangunan, gudang, dan barang-barang lain yang melekat pada struktur. (mengacu kepada
fisik)
o Real estate dikelompokkan menjadi 3 kategori besar berdasarkan penggunaannya:
1. Perumahan
2. Komersial
3. Industri
o Contoh : bangunan yang menyewa tanah
 R eal properti : merujuk pada hak kepemilikan yang terpasang langsung ke tanah, tidak
hanya mencakup bangunan dan struktur lainnya, tetapi juga hak-hak dan kepentingan.

The Bundle of Right

The Bundle of Right : hak yg dimiliki oleh pemegang hak real estat terkait dg kepemilikan properti

 Hak untuk menjual properti atau komponen properti

 Hak mendapatkan real estate
 Hak untuk menyewa properti
 Hak atas penyusutan properti
 Hak menciptakan a life estate

Pembatasan Umum tentang Kepemilikan

Fee simple ebsolute : bentuk kepemilikan tertinggi yang dapat dimiliki pada real property,
kepemilikan ini tidak dibebani oleh kepentingan atau kekayaan lainnya.

 Hak pemilik fee-simple dibatasi oleh :

o kewenangan perpajakan pemerintah
 o Domain terkemuka : karena pemerintah diharuskan untuk menetapkan
kompensasi yang adil ketika mengambil properti pribadi melalui
penghukuman
o kekuasaan polisi : batasan pada kepemilikan seperti zonasi dengan cara yang
lebih luas
o escheat

Pembatasan Pribadi tentang Kepemilikan

Easements adalah hak nonpossessory untuk menggunakan dan / atau masukkan ke real properti orang
lain tanpa memilikinya. Misal, seorang pemilik tanah, A, dapat menikmati tanah orang lain, B.

 Tipe easements :
1. affirmative easement
2. appurtenant easement
3. conservation easement
4. easement by necessity
5. easement by prescription
6. easements in gross
7. negative easement
8. preservation easement
 Hak pemegang easement holder :
 Right-of-way (kemudahan jalan)
 Easements of support (berkaitan dengan penggalian)
 Easements of "light and air"
 Hak yang berkaitan dengan saluran air buatan
Properti Pribadi dan Aset Tak Berwujud
 Properti pribadi bisa jadi (y/t) dimasukkan dalam penilaian.
 Sebagian besar properti pribadi memiliki masa hidup yang lebih pendek daripada real estate,
(artinya : pemberi pinjaman harus berhati-hati dalam meminjamkan dg jangka waktu 30 tahun
untuk barang yang hanya akan bertahan selama 5 tahun)
 Properti pribadi mencakup semua properti berwujud yang tidak diklasifikasikan
sebagai real property
 Properti tidak berwujud terdiri dari aset nonfisik seperti kontrak, waralaba, merek
dagang, hak cipta, dan item niat baik. 
C. Pentingnya penilaian
 Diperlukan untuk semua jenis properti (perumahan, pertanian, industri, komersial, dan tujuan
khusus)
 Penilaian diminta oleh berbagai jenis klien (pengacara, pemberi pinjaman, perusahaan
relokasi perusahaan, lembaga pemerintah, dan individu swasta) dalam berbagai jenis situasi
(transfer kepemilikan, kredit dan pendanaan, litigasi, dan konseling investasi, pengambilan
keputusan, dan akuntansi)

Tujuan Penilaian aset : untuk memberikan opini mengenai nilai dari suatu aset sehingga tidak
menyesatkan investor