TOR (Term Of Reference)

Tugas Besar : Kantor/Low Rise Office

A. Latar Belakang

Prodi Arsitektur

Studio
Perancangan
Arsitektur - 3

Dosen Pengampu :

1. Tuntun Rahayu, ST.,

MT.

2. Ir. Nurwono, MMA.

3. Ayu Oktaviani, S.Ars.,

M.Si
B. Program Ruang

Analisis Kebutuhan Ruang dan Program Ruang Berdasarkan survey dan pembelajaran
terhadap bangunan kantor, buat analisis Kebutuhan Ruang, Zoning dan Program Ruang yang
tepat untuk memfasilitasi dan mewadahi semua kegiatan yang ada di dalam bangunan
kantor tersebut. Tuangkan dalam site plan dan komponen gambar kerja lainnya dengan baik

Tapak dan Lingkungan; Diutamakan fungsi menyatu dan selaras dengan gubahan bentuk
arsitektur serta keseluruhan kontekstual dengan sekitarnya. Pergunakan sistesis yang baik
dari analisis site yang dilakukan. Ruang luar dari bangunan di dalam site juga harus diolah.

Gubahan masa ; berangkat dari geometri dasar yang jelas dengan prinsip substraktif/
aditif. Bisa lebih dari satu massa bangunan dengan tetap mempertimbangkan KDB, GSS,
KLB. Program kegiatan dapat berupa linier atau memusat.

Kulit Bangunan; Bentuk dan ekspresi kulit bangunan mencerminkan ruang dan elemen
pembentuk ruangnya. Kulit bangunan mempergunakan material yang sesuai dengan
konteks urban. Kulit bangunan juga harus mempertimbangkan aspek kenyamanan dari
sinar matahari, angin dan sebagainya yang masuk ke dalam bangunan. Kulit bangunan
juga mampu mewujudkan ekspresi arsitektural melalui berbagai elemen garis,bidang atau
volume dengan kombinasinya.

Struktur,Konstruksi dan Material; Meliputi pondasi, basement, komponen vertikal dan

horizontal dari bangunan. Konstruksi bangunan rendah perlu memperhatikan penggunaan
material dan penerapan stuktur yang tepat untuk bangunan tersebut.

Utilitas & Interior; Meliputi sistem sirkulasi udara, pengingin, kelistrikan, sistem
pencahayaan, plumbing air bersih dan kotor, fasilitas penanggulangan kebakaran dan
safety bangunan, penangkal petir, transportasi dan sirkulasi di dalam bangunan. Interior
pun perlu diperhatikan tata ruang dalamnya mengingat bangunan akan memfasilitasi
aktivitas yang terkait dengan pelayanan publik.

C. KRITERIA PENILAIAN

Beberapa Kriteria yang menjadi tolok ukur penilaian adalah sebagai berikut;

1. Orisinalitas ide dan gagasan Arsitektur yang progresif namun harmonis dengan
lingkungan sekitar
2. Analisis site dan program kegiatan (zoning, site plan & program ruang)
3. Keterbangunan dan kesesuaian program
4. Sistem bangunan dan struktur yang tepat
5. Teknik menggambar
6. Teknik presentasi dan kelengkapan dokumen

D. KELUARAN TUGAS
Keluaran yang diminta adalah perancangan yang meliputi;

1. Analisis dan Konsep Desain

A. Analisis Tapak meliputi :
i. Ukuran-ukuran dan dimensi serta aturan-aturan pemda (KDB,KLB,GSS,GSB)
yang digambarkan dalam site.
ii. Analisis existing tapak, kebisingan, angin,matahari,view ke dalam tapak, view
keluar tapak , drainase, utilitas, sirkulasi, pencapaian dan zoning.
B. Analisis Program meliputi;
i. Kebutuhan Ruang, konsep sirkulasi di dalam bangunan, besaran-besaran ruang.
ii. Analisis kegiatan, pola sirkulasi dan hubungannya dengan ruang-ruang yang
mewadahinya (organisasi ruang)
C. Konsep Disain meliputi;
i. Proses penemuan bentuk utama bangunan dari geometri dasar yang
mewadahi fungsi dan aliran kegiatan pengguna. Gubahan bentuk kemudian
ke massa terbangun.
ii. Proses desain kulit bangunan dan artikulasi yang memperhatikan tekstur dan
warna dari material dan ramah lingkungan (kesesuaian dengan iklim)
iii. Perseden-perseden yang dipakai
iv. Sistem struktur yang mampu jujur dan mengekspresi desain secara utuh
v. Konsep ruang luar yang mendukung aktivitas dari penghuni bangunan

2. Gambar Desain
No Uraian Skala Banyak Gambar
1 Blok Plan 1: 200 1 buah
2 Site plan 1:200 1 buah
3 Denah lantai 1:100 Sesuai dengan jumlah lantai
yang ada dalam bangunan
4 Tampak depan dan belakang 1:100 2 buah
5 Tampak samping kiri dan kanan 1:100 2 buah
6 Rencana Atap 1:100 1 buah
7 Potongan Bangunan 1:100 Sesuai dengan bentuk massa
bangunan yang ada
8 Potongan site 1:100 2 buah
9 Skema Utilitas nts Sesuai dengan jumlah lantai
a. Sirkulasi Udara dan sistem pendingin yang ada dan dibuat skema
b. Kelistrikan dan tata pencahayaan detail tiap lantai sesuai
c. Plumbing air bersih & kotor kebutuhan
d. Sistem penanggulangan kebakaran
e. Transpotrasi dalam bangunan
f. Sampah
10 Perspektif interior nts Min 3 buah
11 Perspektif Eksterior nts Min 3 buah
12 Detail konstruksi nts Sesuai dengan yang ada
a. Pondasi dalam bangunan untuk setiap
b. Basement bagian yang memerlukan
c. Vertical members detail
d. Horizontal spans
e. Kulit Bangunan
 13 Detail Arsitektural (bukan detail 1:20/1:10 Min 6 buah
konstruksi)
14 Maket Final 1:100

F. FORMAT PRESENTASI GAMBAR

1) Lembar poster berwarna ukuran A1 yang berisi konsep dan eksplorasi
bangunan, proses desain dan gmabar akhir bangunan dalam bentuk 3D
disertai gambar kerja yang mendukung
2) Semua gambar kerja menggunakan AutoCAD di atas kertas HVS ukuran A3
Horizontal (landscape)
3) Kop gambar menggunakan KOP gambar STANDAR
4) Semua gambar disajikan dengan cara dibundel dan diberi sampul dengan ukuran
A3 Horizontal.
5) Sampul gambar berbahan kertas tebal dan diberi ilustrasi sesuai dengan
rancangan dan diberikan identitas layaknya pengumpulan Tugas Besar
6) Buatlah design report dengan kertas ukuran A3 yang berisi
a) Pendahuluan
b) Ide/Tema Perancangan
c) Pengguna Bangunan
d) Lokasi
e) Deskripsi Site
f) Analisis Site (Kebisingan, Sinar Matahari, Pencapaian Akses, View  Zoning
g) Analisis Kebutuhan Ruang
h) Analisis Sirkulasi Ruang
i) Analisis Persyaratan & Hubungan Ruang
j) Analisis Organisasi Ruang
k) Analisis Besaran Ruang
l) Gubahan Bentuk & Massa
m) Konsep Style Bangunan
n) Konsep Ruang Luar

7)Maket dimulai dikerjakan ketika proses desain dimulai seperti gambar. Maket
terdiri dari maket studi dan maket final.
 TIME CHART STUDIO PERANCANGAN 3 (Kelas P2K)
Maret April Mei Juni Juli Agustus
Tanggal 14 21 28 4 11 18 25 2 9 16 13 20 27 4 11 18 25 1 8 15
1 Pembagian kelompok dan kontrak belajar
2 Penyampaian TOR
3 a. Pencarian Site & Survey
b. Materi ttg ketentuan bangunan
Kantor (Tipologi Bangunan)
4 a. Survey Site
b. Analisis Site
c. Sintesis
UTS sesi 1(Hasil Analisis Site & Sintesis)
5 a. Preseden
b. Materi ttg Utilitas Bangunan
6 a. Profil Pengguna Bangunan
b. Kebutuhan Ruang & Program Ruang
c. Sirkulasi & Hubungan antar Ruang
7 a. Organisasi Ruang
b. Analisis Besaran Ruang
8 a. Konsep dan Gaya Bangunan
b. Gubahan Bentuk dan Massa
9 UAS sesi 1 (maket gubahan bentuk &
Laporan Perancangan)
10 a. Denah
b. Blok Plan
c. Site Plan
11 a. Rencana Atap
b. Rencana Pondasi & Basement
c. Tampak
12 a. Potongan Site
b. Potongan Bangunan
13 a. Sirkulasi Udara & HVAC
b. Kelistrikan & Pencahayaan
c. Plumbing Air Bersih & Kotor
14 UTS Sesi 2 (gambar kerja sampai ke
utilitas bangunan)
15 a. Penanggulangan Kebakaran
b. Tata Ruang Luar
16 a. Perspektif Interior
b. Perspektif Eksterior
17 Detail Konstruksi
a. Pondasi
b. Basement
c. Kulit Bangunan
18 Detail Arsitektural
a. Tangga
b. Pintu & Jendela
19 UAS Sesi 2 (Gambar kerja lengkap, poster,
maket final, laporan perancangan A3.
Sesuaikan dengan TOR)