PERJANJIAN

KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH

Pada hari ini, hari sabtu tanggal enam bulan oktober tahun dua ribu dua belas telah
terjadi Perjanjian Kredit Kepemilikan Rumah antara:

1. Nama : Eddy marimo

Alamat : Kp.jatijajar rt 07 rw 01 No.78
Kelurahan jatijajar kecamatan Tapos kota Depok.
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas diri sendiri, selanjutnya disebut PIHAK
PERTAMA atau PENJUAL

2. Nama : ______________________________________________
Pekerjaan : ______________________________________________
Alamat : ______________________________________________
______________________________________________

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama dirinya sendiri, untuk selanjutnya disebut PIHAK
KEDUA atau PEMBELI

Para PIHAK dalam kedudukan mereka masing-masing seperti tersebut di atas, dengan ini telah setuju dan
sepakat untuk membuat Perjanjian Kredit Kepemilikan Rumah dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
sebagai berikut:

Pasal 1
MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud dan tujuan dalam Perjanjian ini adalah untuk Kredit pembelian tanah dan bangunan yang akan
dibangun/berdiri di atas tanah tersebut.
Bangunan yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah bangunan rumah tinggal yang akan dibangun/berdiri
dengan ukuran luasan bangunan lebih kurang 30 m2.
Tanah yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah tanah tempat akan berdirinya bangunan rumah tinggal
tersebut pasal 1.(2) diatas, seluas lebih kurang 40 m2.
Tanah dan bangunan yang akan di bangun adalah yang berlokasi di Jl.Pabuaran Kp.Padurenan rt 01 rw 13
kelrahan pabuaran kecamatan cibinong bogor jawa-Barat.

Pasal 2
HARGA JUAL

SURAT PERJANJIAN KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH | 1

PIHAK PERTAMA atau PENJUAL menjual sebidang tanah beserta bangunan rumah tinggal yang akan
dibangun/berdiri diatasnya kepada PIHAK KEDUA atau PEMBELI dan PIHAK KEDUA atau
PEMBELI sepakat serta menyetujui untuk membeli sebidang tanah dan bangunan yang akan
dibangun/berdiri diatasnya dengan cara Kredit Kepemilikan Rumah Indent.
Harga jual yang telah disepakati oleh kedua belah pihak dalam perjanjian ini adalah Rp.90.000.000,00
(sembilan puluh juta rupiah) dan tidak termasuk pajak-pajak yang terkait didalamnya.

Pasal 3
PEMBAYARAN

PIHAK KEDUA wajib dan mengikatkan diri untuk membayar angsuran kredit tersebut dalam Pasal 2 di atas
dan dengan pembayaran pertama atau uang muka sebesar Rp.30.000.000 (tiga puluh juta rupiah)
Selanjutnya angsuran tiap bulan sebesar Rp.1.000.000 (satu juta rupiah).

Pasal 4
JANGKA WAKTU

Kredit pembelian tanah dan bangunan yang akan dibangun/berdiri ditasnya tersebut diberikan untuk jangka
waktu 60 (enam puluh) bulan terhitung mulai tanggal enam bulan november tahun dua ribu dua belas
sampai dengan tanggal enam bulan november tahun dua ribu tujuh belas.
Jatuh tempo angsuran setiap tanggal ______________ untuk tiap-tiap bulannya .

Pasal 5
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran uang muka sesuai dengan pasal 3.(1), sebelum surat
perjanjian kredit kepemilikan rumah ini di tandatangani oleh kedua belah pihak.
PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran angsuran tiap-tiap bulan dari PIHAK KEDUA sampai
dengan batas waktu yang telah di tentukan sesuai dengan pasal 3.(2) dan pasal 4.
PIHAK PERTAMA berkewajiban mendirikan bangunan berupa rumah tinggal, segera setelah surat perjanjian
kredit kepemilikan rumah ini ditandatangani oleh kedua belah pihak.
PIHAK PERTAMA berkewajiban menyelesaikan pembangunan rumah tinggal yang dimaksud dalam pasal 5.(3)
di atas selambat-lambatnya 36 bulan terhitung sejak hari ini.
PIHAK PERTAMA berkewajiban menyerahkan tanah dan bangunan yang sudah berdiri diatasnya pasal 5.(4)
kepada PIHAK KEDUA disertai Berita Acara Serah Terima Rumah selambat-lambatnya 36 bulan
terhitung sejak hari ini.
PIHAK PERTAMA berkewajiban mengurus legalitas tanah dan bangunan yang akan dibangun/berdiri diatasnya
berupa serifikat hak milik yang akan dipecah dan dibalik nama atas nama PIHAK KEDUA selambat-
lambatnya 5 tahun terhitung sejak hari ini.

SURAT PERJANJIAN KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH | 2

PIHAK PERTAMA berkewajiban menyerahkan legalitas tanah dan bangunan yang berdiri diatasnya berupa
sertifikat Hak Milik atas nama PIHAK KEDUA setelah masa perjanjian ini berakhir dan PIHAK
KEDUA dinyatakan lunas oleh PIHAK PERTAMA disertai dengan Berita Acara Serah Terima
Sertifikat Hak Milik atas nama PIHAK KEDUA.

Pasal 6
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

PIHAK KEDUA berhak menempati dan atau menduduki tanah dan bagunan yang sudah berdiri diatasnya
setelah adanya Berita Acara Serah Terima Rumah pasal 5.(5) dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK
KEDUA.
PIHAK KEDUA berhak atas legalitas tanah dan bangunan yang berdiri diatasnya yaitu berupa Sertifikat Hak
Milik atas nama PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA dinyatakan lunas oleh PIHAK PERTAMA.
PIHAK KEDUA berhak menjual dan atau memindahtangankan Hak kepemilikan tanah dan bangunan yang
berdiri diatasnya tersebut kepada PIHAK KETIGA setelah dinyatakan lunas oleh PIHAK PERTAMA.
PIHAK KEDUA berhak untuk menyewakan atau mengontrakan sementara tanah dan bangunan tersebut diatas
kepada PIHAK KETIGA atas persetujuan PIHAK PERTAMA.
PIHAK KEDUA berkewajiban membayar uang muka sesuai dengan pasal 3.(1) kepada PIHAK PERTAMA
sebelum ditandatanganinya surat perjanjian ini.
PIHAK KEDUA berkewajiban membayar angsuran pada tiap-tiap bulanya sesuai dengan pasal 3.(2) dimulai 1
bulan sejak tanggal surat perjanjian ini ditandatangani oleh kedua belah pihak.
PIHAK KEDUA berkewajiban serta bertanggung jawab penuh untuk merawat dan atau memperbaiki bangunan
apabila terjadi kerusakan setelah diadakanya Berita Acara Serah Terima Rumah dari PIHAK
PERTAMA kepada PIHAK KEDUA

Pasal 7
LELANG ATAU JUAL CEPAT

Menyimpang dari ketentuan-ketentuan dalam pasal-Pasal diatas, maka dalam hal terjadi salah satu kejadian di
bawah ini, maka PIHAK PERTAMA berhak sewaktu-waktu tanpa memperhatikan suatu tenggang
waktu tertentu melelang atau menjual cepat tanah dan bangunan yang berdiri diatasnya serta
memutuskan Perjanjian, yaitu dalam hal terjadinya:
a. Jika PIHAK KEDUA atau PEMBELI 3 bulan berturut-turut tidak melakukan angsuran dengan
alasan apapun sebagaimana di sebutkan dalam pasal 3.(1), pasal 5.(2) serta pasal 6.(5)
b. Jika PIHAK KEDUA meninggal dunia dan tidak adanya ahli waris yang meneruskan atau
melanjutkan.
Harga lelang atau jual cepat adalah tidak lebih kecil nilainya dengan sisa angsuran yang belum dibayarkan.
Hasil dari lelang tersebut diperuntukan untuk melunasi sisa dari angsuran yang belum terselesaikan sampai
dengan batas waktu pelunasan.
Jika hasil dari lelang atau jual cepat melebihi dari sisa angsuran yang belum terselesaikan sampai dengan batas

SURAT PERJANJIAN KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH | 3

 waktu pelunasan maka selebihnya menjadi hak mutlak PIHAK KEDUA.
Semua biaya yang ditimbulkan akibat terjadinya lelang, sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 8
BIAYA

Semua biaya yang timbul berdasarkan perjanjian ini antara lain, biaya akad kredit notaris, biaya pecah sertifikat
dan balik nama, serta biaya pemasangan listrik PLN menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

Pasal 9
LARANGAN

PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan menjual, mengalihkan, memindahtangankan hak kepemilikan tanah dan
bangunan yang berdiri diatasnya dengan cara dan alasan apapun Kepada PIHAK KETIGA sebelum
masa perjanjian berakhir dan atau sebelum adanya pelunasan kepada PIHAK PERTAMA.
PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan merubah dan merenovasi bangunan yang beridi diatas tanah tersebut tanpa
persetujuan PIHAK PERTAMA selama masih dalam kondisi masa angsuran.

Pasal 10
DENDA

Semua pembayaran pada PIHAK PERTAMA harus dilakukan di tempat kedudukan PIHAK PERTAMA baik
melalui rekening maupun tunai.
Bahwa atas setiap keterlambatan pembayaran cicilan/angsuran oleh PIHAK KEDUA kepada KEPADA PIHAK
PERTAMA , maka PIHAK KEDUA dikenakan denda menurut ketentuan PIHAK PERTAMA yang
berlaku pada saat ditandatanganinya Perjanjian ini, yaitu 5 % ( lima persen ) per bulan dari besarnya
tunggakan, yang dihitung secara harian sejak hari pertama tunggakan.
Dan, apabila dalam waktu melebihi 3 bulan berturut-turut PIHAK KEDUA tetap tidak membayar angsuran,
maka PIHAK PERTAMA dapat melaksanakan hak-haknya sesuai dengan apa yang diatur dalam Pasal
7 tersebut di atas.

Pasal 11
HAL-HAL LAIN

Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup pengaturannya dalam Perjanjian ini akan diatur bersama secara
tertulis oleh kedua belah pihak di kemudian hari. Dan, segala keputusan yang diambil serta disetujui oleh kedua
belah pihak, merupakan bagian yang tak terpisahkan dari Per-janjian Kredit ini.

SURAT PERJANJIAN KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH | 4

 Pasal 12
PENYELESAIAN SENGKETA

Apabila terjadi perselisihan di antara Para Pihak, Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan secara musyawarah
untuk mufakat, apabila perselisihan tidak dapat diselesaikan secara musyawarah, maka Para Pihak sepakat untuk
menyelesaikan masalah ini secara hukum, dan Para Pihak sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan
tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Depok.

Demikian perjanjian kredit kepemilikan rumah ini dibuat dan ditandatangani sebagai bukti yang sah pada hari
dan tanggal yang telah disebutkan pada awal Perjanjian.

Cibinong,_____________________

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Eddy Marimo _______________

Saksi – Saksi :

1.____________________________________________________________________________

2.____________________________________________________________________________

3.____________________________________________________________________________

4.____________________________________________________________________________

SURAT PERJANJIAN KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH | 5