PEMANFAATAN PENGENDALUAN RUANG

LATAR BELAKANG

Berdasarkan RTRW Kota Bandung tahun 2011-2031 rencana struktur ruang disusun untuk
mewujudkan efisiensi pemanfaatan ruang, keserasian pengembangan ruang dan keefektifan sistem
pelayanan. Struktur ruang Kota Bandung terdiri dari unsur-unsur pusat-pusat pelayanan kota secara
berjenjang, pembagian wilayah kota, sebaran kegiatan fungsional, dan sistem jaringan prasarana
transportasi. Untuk mendukung struktur ruang yang direncanakan, Rencana hirarki pusat pelayanan
wilayah Kota Bandung dibagi menjadi beberapa jenjang dan salah satunya yaitu SWK (Subwilayah Kota). Di
bandung sendiri dibagi menjadi 8 SWK yaitu Bojonegara, Cibeunying, Tegalega, Karees, Arcamanik,
Ujungberung, Kordon, dan Gedebage.
SWK Ujungberung terdiri atas 4 kecamatan yaitu kecamatan ujungberung, kecamatan cibiru,
kecamatan cinambo, dan kecamatan panileukan.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 RUANG LINGKUP
WILAYAH

Ruang Lingkup Lokasi Audit Tataruang yaitu di

SWK Ujung Berung dengan luas wilayah ___Km2.
adapun untuk batas-batas wilayah sebagai berikut:
• Utara : Kabupaten Bandung Cilengkrang
• Selatan : SWK Gedebage
• Barat : SWK Arcamanik
• Timur : Kabupaten Bandung Cileunyi

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)
 Dari gambar di samping, bangunan
tersebut terindikasi melanggar
sempadan sungai yang tidak
diperuntukan untuk Kawasan
terbangun.

A1
A2
A3 Dari gambar di samping, bangunan
tersebut terindikasi melanggar
sempadan sungai yang tidak
diperuntukan untuk Kawasan terbangun.

Dari gambar di samping, bangunan

tersebut terindikasi melanggar Kawasan
Lindung yang tentunya tidak
diperuntukan untuk Kawasan terbangun.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 Dari gambar di samping, bangunan
tersebut terindikasi melanggar Kawasan
rencan RTH yang tidak diperuntukan
untuk Kawasan terbangun.

A6

A4 A5 Dari gambar di samping, bangunan

tersebut terindikasi melanggar
Sempadan SUTET yang tidak
diperuntukan untuk Kawasan terbangun.

Dari gambar di samping, bangunan

tersebut terindikasi melanggar Kawasan
Lindung yang tentunya tidak
diperuntukan untuk Kawasan terbangun.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 Dari gambar di samping, bangunan
tersebut terindikasi melanggar
sempadan sungai yang tidak
diperuntukan untuk Kawasan
terbangun.

A7

Dari gambar di samping, bangunan

tersebut terindikasi melanggar
sempadan sungai yang tidak
A8
diperuntukan untuk Kawasan
terbangun.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 Dari gambar di samping, bangunan
tersebut terindikasi melanggar
sempadan sungai yang tidak
diperuntukan untuk Kawasan
terbangun.

Dari gambar di samping, bangunan

A9 tersebut terindikasi melanggar
sempadan SUTT yang tidak
A10 diperuntukan untuk Kawasan
terbangun.
A11

Dari gambar di samping, bangunan

tersebut terindikasi melanggar
sempadan SUTT yang tidak
diperuntukan untuk Kawasan
terbangun.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

TABEL PERTAMPALAN
No Kode Lokasi Koordinat Peruntukan Penggunaan Peruntukan Dalam Ketentuan Peraturan
Lokas Lahan Rencana Zonasi
X Z
i Pola Ruang
1 A1 Sempadan Sungai Bangunan Kawasan Tidak diperuntukan untuk
Jl. Pasangahan , Pasangrahan, Kec. 107ᵒ42’32.76” Perlindungan mendirikan bangunan di
6ᵒ54’14.75” sempadan Sungai
Ujungberung. Setempat

2 A2 Sempadan Sungai Bangunan Kawasan Tidak diperuntukan untuk

Jl. Pasirjati, Pasirjati, Kec. Perlindungan mendirikan bangunan di
6ᵒ54’14.799” 107ᵒ42’33.03” sempadan Sungai
Ujungberung. Setempat

3 A3 Kawasan Lindung Bangunan Kawasan Lindung Tidak diperuntukan untuk

Jl. Pasirjati , Pasirjati, Kec. mendirikan bangunan di
6ᵒ54’16.29” 107ᵒ42’32.40” Kawasan Lindung
Ujungberung.

4 A4 Rencana RTH Bangunan Kawasan Tidak diperuntukan untuk

Perlindungan mendirikan bangunan di
Jl. Pasirjati II , Pasirjati, Kec.
6ᵒ54’23.340” 107ᵒ42’29.61” Setempat Kawasan Perlindungan
Ujungberung. Setempat

5 A5 107ᵒ42”50.98 Sempadan SUTET Bangunan Kawasan

Jl. Pasirjati I , Pasirjati, Kec. Perlindungan
6ᵒ55’16.860” ”
Ujungberung. Setempat

6 A6 Kawasan Lindung Bangunan Kawasan Lindung Tidak diperuntukan untuk

Jl. Pasanggtahan , Pasangrahan, 107ᵒ42”59.59 mendirikan bangunan di
6ᵒ54’4.979”
Kec. Ujungberung. ” Kawasan Lindung

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 TABEL PERTAMPALAN

No Kode Lokasi Koordinat Peruntukan Penggunaan Peruntukan Dalam Ketentuan Peraturan Zonasi
Lokasi Lahan Rencana
X Z
Pola Ruang
Kawasan Tidak diperuntukan untuk
Jl. Pasanggtahan I No.5,
7 A7 6ᵒ54’49.33” 107ᵒ42”39.04” Sempadan sungai Permukiman Perlindungan mendirikan bangunan di
Pasangrahan, Kec. Ujungberung.
Setempat sempadan Sungai
Kawasan Tidak diperuntukan untuk
Jl. Cilengkrang II No.63, Palasari, Kec.
8 A8 6ᵒ55’27.349” 107ᵒ42’37.49” Sempadan sungai Bangunan perlindungan mendirikan bangunan di
Ujungberung
setempat sempadan Sungai
Bangunan
Kawasan Tidak diperuntukan untuk
Jl. Ciporeat No.88, Pasanggrahan, (Yayasan
9 A9 6ᵒ54’1300” 107ᵒ42’179” Sempadan sungai perlindungan mendirikan bangunan di
Kec. Ujungberung Amanah Qalam
setempat sempadan Sungai
Nurrohman)

Kawasan Tidak diperuntukan untuk

Jl. Sukamaju No.27, Cipadung Kulon,
10 A10 6ᵒ55’19.509” 107ᵒ42’35.40” Sempadan sungai Permukiman perlindungan mendirikan bangunan di
Kec. Panyileukan
setempat sempadan Sungai

Bangunan Kawasan
Tidak diperuntukan untuk
Jl. A.H. Nasution No.67, Kec. Cibiru, (Fasilitas Kite perlindungan
11 A11 6ᵒ55’27.299” 107ᵒ42’37.41” Sempadan SUTT mendirikan bangunan di
Kota Bandung IKM PT. Genta setempat
sempadan SUTT
Trikarya)

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 Kode Lokasi A1
Pemilik/Penggunaa Permukiman
n Lahan
Alamat Kelurahan Pasangrahan
Koordinat 6ᵒ54’14.75” & 107ᵒ42’32.76”

Kegiatan/Pengguna Kegiatan permukiman

an Lahan
Luas -
Hasil Verifikasi Lapangan

Berdasarkan hasil overlay yang telah dilakukan, terlihat bahwa bangunan

tersebut berada di sempadan sungai yang berdampingan dengan kawasan
perumahan. Pelanggaran ini bisa saja terjadi salah satu alasannya
dikarenakan tidak ada batas yang jelas menunjukan bahwa kawasan
tersebut merupakan kawasan sempadan sungai, sehingga terjadi
pelanggaran berupa dibangunnya bangunan-bangunan di sekitar sempadan
sungai.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 Kode Lokasi A2
Pemilik/Penggunaa Permukiman
n Lahan
Alamat Kelurahan Pasirjati
Koordinat 6ᵒ54’14.799” & 107ᵒ42’33.03”

Kegiatan/Pengguna Kegiatan permukiman

an Lahan
Luas -
Hasil Verifikasi Lapangan

Berdasarkan hasil overlay yang telah dilakukan, terlihat bahwa bangunan

tersebut berada di sempadan sungai yang berdampingan dengan kawasan
perumahan. Pelanggaran ini bisa saja terjadi salah satu alasannya
dikarenakan tidak ada batas yang jelas menunjukan bahwa kawasan
tersebut merupakan kawasan sempadan sungai, sehingga terjadi
pelanggaran berupa dibangunnya bangunan-bangunan di sekitar sempadan
sungai.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 Kode Lokasi A3
Pemilik/Penggunaa Permukiman
n Lahan
Alamat Kelurahan Pasirjati
Koordinat 6ᵒ54’16.29” & 107ᵒ42’32.40”

Kegiatan/Pengguna Kegiatan permukiman

an Lahan
Luas
Hasil Verifikasi Lapangan

Berdasarkan hasil overlay yang telah dilakukan, terlihat bahwa bangunan

tersebut berada di Kawasan Lindung yang berdampingan dengan kawasan
perumahan. Pelanggaran ini bisa saja terjadi salah satu alasannya
dikarenakan masyarakat tidak mengetahui dengan jelas bahwa lahan
tersemuk termasuk Kawasan Lindung sehingga terjadi pelanggaran berupa
dibangunnya bangunan-bangunan di Kawasan Lindung.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 Kode Lokasi A4
Pemilik/Penggunaa Permukiman
n Lahan
Alamat Kelurahan Pasirjati
Koordinat 6ᵒ54’23.340” & 107ᵒ42’29.61”

Kegiatan/Pengguna Kegiatan permukiman

an Lahan
Luas
Hasil Verifikasi Lapangan

Berdasarkan hasil overlay yang telah dilakukan, terlihat bahwa bangunan

tersebut berada di Kawasan rencana RTH yang berdampingan dengan
kawasan perumahan. Pelanggaran ini bisa saja terjadi salah satu alasannya
dikarenakan masyarakat tidak tahu terdapat Kawasan rencana untuk
peruntukan Ruang terbuka Hijau, sehingga terjadi pelanggaran berupa
dibangunnya bangunan-bangunan di Kawasan rencana RTH tersebut.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 Kode Lokasi A5
Pemilik/Penggunaa Permukiman
n Lahan
Alamat Kelurahan Pasirjati
Koordinat 6ᵒ55’16.860” & 107ᵒ42’50.98”

Kegiatan/Pengguna Kegiatan permukiman

an Lahan
Luas
Hasil Verifikasi Lapangan

Berdasarkan hasil overlay yang telah dilakukan, terlihat bahwa bangunan

tersebut berada di sempadan SUTET yang berdampingan dengan kawasan
perumahan. Pelanggaran ini bisa saja terjadi salah satu alasannya
dikarenakan masyarakat tidak tahu batas sempadan SUTET yang betul,
sehingga terjadi pelanggaran berupa dibangunnya bangunan-bangunan di
sekitar sempadan sungai.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 Kode Lokasi A6
Pemilik/Penggunaa Permukiman
n Lahan
Alamat Kelurahan Pasangrahan
Koordinat 6ᵒ54’4.979” & 107ᵒ42’59.54”

Kegiatan/Pengguna Kegiatan permukiman

an Lahan
Luas
Hasil Verifikasi Lapangan

Berdasarkan hasil overlay yang telah dilakukan, terlihat bahwa bangunan

tersebut berada di Kawasan Lindung yang berdampingan dengan kawasan
perumahan. Pelanggaran ini bisa saja terjadi salah satu alasannya
dikarenakan masyarakat tidak mengetahui dengan jelas bahwa lahan
tersemuk termasuk Kawasan Lindung sehingga terjadi pelanggaran berupa
dibangunnya bangunan-bangunan di Kawasan Lindung.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 Kode Lokasi A7
Pemilik/Penggunaa Permukiman
n Lahan
Alamat Kelurahan Pasangrahan
Koordinat 6ᵒ54’49.33” & 107ᵒ42’39.04”

Kegiatan/Pengguna Kegiatan permukiman

an Lahan
Luas
Hasil Verifikasi Lapangan

Berdasarkan hasil overlay yang telah dilakukan, terlihat bahwa bangunan

tersebut berada di sempadan sungai yang berdampingan dengan kawasan
perumahan. Pelanggaran ini bisa saja terjadi salah satu alasannya
dikarenakan tidak ada batas yang jelas menunjukan bahwa kawasan
tersebut merupakan kawasan sempadan sungai, sehingga terjadi
pelanggaran berupa dibangunnya bangunan-bangunan di sekitar sempadan
sungai.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 Kode Lokasi A
Pemilik/Penggunaa Permukiman
n Lahan
Alamat Kelurahan Palasari
Koordinat 6ᵒ55’27.349” & 107ᵒ42’37.49”

Kegiatan/Pengguna Kegiatan permukiman

an Lahan
Luas
Hasil Verifikasi Lapangan

Berdasarkan hasil overlay yang telah dilakukan, terlihat bahwa bangunan

tersebut berada di sempadan sungai yang berdampingan dengan kawasan
perumahan. Pelanggaran ini bisa saja terjadi salah satu alasannya
dikarenakan tidak ada peringatan atau sanksi yang tegas dari pemerintah,
sehingga terjadi pelanggaran berupa dibangunnya bangunan-bangunan di
sekitar sempadan sungai.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 Kode Lokasi A14
Pemilik/Penggunaa pendidikan
n Lahan
Alamat Kelurahan Pasanggrahan
Koordinat 6ᵒ54’1300” & 107ᵒ42’179”

Kegiatan/Pengguna Kegiatan Pendidikan

an Lahan
Luas 88.26 m
Hasil Verifikasi Lapangan

Berdasarkan hasil overlay yang telah dilakukan, terlihat bahwa bangunan

tersebut berada di sempadan sungai yang berdampingan dengan kawasan
perumahan. Pelanggaran ini bisa saja terjadi salah satu alasannya
dikarenakan tidak ada batas yang jelas menunjukan bahwa kawasan
tersebut merupakan kawasan sempadan sungai, sehingga terjadi
pelanggaran berupa dibangunnya bangunan-bangunan di sekitar sempadan
sungai.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 Kode Lokasi A14

Pemilik/Penggunaa Permukiman
n Lahan
Alamat Cipadung Kulon
Koordinat 6ᵒ55’27.299” & 107ᵒ42’37.41”

Kegiatan/Pengguna Kegiatan permukiman

an Lahan
Luas
Hasil Verifikasi Lapangan

Berdasarkan hasil overlay yang telah dilakukan, terlihat bahwa bangunan

tersebut berada di sempadan sungai yang berdampingan dengan kawasan
perumahan. Pelanggaran ini bisa saja terjadi salah satu alasannya
dikarenakan tidak ada batas yang jelas menunjukan bahwa kawasan
tersebut merupakan kawasan sempadan sungai, sehingga terjadi
pelanggaran berupa dibangunnya bangunan-bangunan di sekitar sempadan
sungai.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 Kode Lokasi A10
Pemilik/Penggunaa jasa
n Lahan
Alamat Kelurahan Pasangrahan
Koordinat 6ᵒ55’27.299” & 107ᵒ42’37.41”

Kegiatan/Pengguna Kegiatan jasa

an Lahan
Luas 126,32 m²
Hasil Verifikasi Lapangan

Berdasarkan hasil overlay yang telah dilakukan, terlihat bahwa bangunan

tersebut berada di sempadan SUTT. Pelanggaran ini bisa saja terjadi salah
satu alasannya dikarenakan tidak ada batas yang jelas menunjukan bahwa
kawasan tersebut merupakan sempadan SUTT, sehingga terjadi
pelanggaran berupa dibangunnya bangunan-bangunan di sekitar kawasan
sempadan SUTT ini.

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 PERUNTUKAN
KODE PENGGUNAAN DALAM KETENTUAN UMUM PERATURAN
Tipologi Pelanggaran Sanksi
LOKASI LAHAN RENCANA POLA ZONASI
RUANG
A1 PERMUKIMAN Kawasan Tidak diperuntukan untuk mendirikan Memanfaatkan ruang dengan izin pemanfaatan ruang di
Administratif
sempadan sungai bangunan di sempadan Sungai lokasi yang tidak sesuai dengan peruntukannya
A2 PERMUKIMAN Kawasan Tidak diperuntukan untuk mendirikan Memanfaatkan ruang dengan izin pemanfaatan ruang di
Administratif
sempadan sungai bangunan di sempadan Sungai lokasi yang tidak sesuai dengan peruntukannya
A3 PERMUKIMAN Kawasan Lindung Tidak diperuntukan untuk mendirikan
Memanfaatkan ruang dengan izin pemanfaatan ruang di
bangunan di Kawasan Lindung Administratif
lokasi yang tidak sesuai dengan peruntukannya

A4 PERMUKIMAN Kawasan Rencana Tidak diperuntukan untuk mendirikan

RTH bangunan di Kawasan peruntukan Memanfaatkan ruang dengan izin pemanfaatan ruang di
Administratif
rencana RTH lokasi yang tidak sesuai dengan peruntukannya

A5 PERMUKIMAN Kawasan Tidak diperuntukan untuk mendirikan

sempadan SUTT bangunan di sempadan SUTET Memanfaatkan ruang dengan izin pemanfaatan ruang di
Administratif
lokasi yang tidak sesuai dengan peruntukannya

A6 PERMUKIMAN Kawasan Lindung Tidak diperuntukan untuk mendirikan Memanfaatkan ruang dengan izin pemanfaatan ruang di
bangunan di Kawasan Lindung lokasi yang tidak sesuai dengan peruntukannya Administratif

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

 PERUNTUKAN
KODE PENGGUNAAN DALAM KETENTUAN UMUM PERATURAN
Tipologi Pelanggaran Sanksi
LOKASI LAHAN RENCANA POLA ZONASI
RUANG
A7 PERMUKIMAN Kawasan Tidak diperuntukan untuk mendirikan Memanfaatkan ruang dengan izin pemanfaatan ruang di
Administratif
sempadan sungai bangunan di sempadan Sungai lokasi yang tidak sesuai dengan peruntukannya
A8 PERMUKIMAN Kawasan Tidak diperuntukan untuk mendirikan Memanfaatkan ruang dengan izin pemanfaatan ruang di
Administratif
sempadan sungai bangunan di sempadan Sungai lokasi yang tidak sesuai dengan peruntukannya
A9 PERMUKIMAN Kawasan Tidak diperuntukan untuk mendirikan
Memanfaatkan ruang dengan izin pemanfaatan ruang di
sempadan sungai bangunan di sempadan Sungai Administratif
lokasi yang tidak sesuai dengan peruntukannya

A10 Yayasan Amanah Kawasan Tidak diperuntukan untuk mendirikan

Qalam sempadan sungai bangunan di sempadan Sungai Memanfaatkan ruang dengan izin pemanfaatan ruang di
Administratif
Nurrohman lokasi yang tidak sesuai dengan peruntukannya

A11 JASA (Fasilitas Kawasan Tidak diperuntukan untuk mendirikan

Kite IKM PT. Genta sempadan SUTT bangunan di sempadan SUTT Memanfaatkan ruang dengan izin pemanfaatan ruang di
Administratif
Trikarya) lokasi yang tidak sesuai dengan peruntukannya

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)

Verifikasi Bangunan
Rencana
Eksisting
No Bangunan Pengaturan Kronologis Wilayah Pelanggaran
KDB KLB KDB KLB

Yayasan Tempat Tersebut Merupakan Kawasan Bangunan pada kawasan sempadan

Amanah Qalam 44.13 m² 1 44.13 m² 1 Permukiman yang berada pada kawasan sungai
Nurrohman sempadan sungai

PT. Genta Tempat Tersebut Merupakan Kawasan Bangunan pada sempadan SUTT
Trikarya perjasaan yang berada di kawasan sempadan
75.79 m² 1 75.79 m² 1 SUTT

AUDIT TATA RUANG SWK UJUNG BERUNG – PPR (B)