RUMUS BUNGA

 Ekonomi Teknik menyangkut penilaian

rencana-rencana yang dinyatakan dalam
aliran kas, yaitu penerimaan dan
pengeluaran di masa depan.
 Oleh karena itu perbedaan nilai uang
akibat perbedaan waktu harus selalu
dimasukkan dalam perhitungan analisis.

1
HUBUNGAN NILAI SEJUMLAH UANG
SEKARANG DENGAN NILAI DI MASA
DEPAN

Berapakah besarnya uang di masa depan yang

ekivalen (dianggap sama nilainya) dengan
uang sebesar P sekarang?

2
Hubungan

Periode Jumlah uang yang ekivalen dengan P

ke sekarang

0 P

1 P + i.P = (1+i) P

2 (1+i).P + i(1+i).P = (1+i)2. P

3 (1+i)2. P + i. (1+i)2. P = (1+i)3. P

… ….

N (1+i)n. P
3
HUBUNGAN NILAI SEKARANG DENGAN
NILAI MASA DEPAN

 Besarnyauang di n periode yang akan

datang yang ekivalen dengan P sekarang
adalah
F = P (1+i)n

 Faktor (1+i)n disebut single payment

compound amount factor dengan simbol
(F/P, i, n)
 Dengan Excel® F =FV(i%,n,,-P) 4
NILAI SEKARANG DARI ALIRAN KAS DI
MASA DEPAN
 Nilai
sekarang dari aliran kas sebesar F
yang terjadi pada akhir periode ke n adalah:

P = F (1+i)-n

 Faktor (1+i)-n disebut single payment present

worth factor dengan simbol (P/F, i, n)
 Dengan Excel® P =PV(i%,n,,-F)

5
F = P(1+i)n P = F(1+i)-n
F = P(F|P i%, n) P = F(P|F i%, n)
F =FV(i%,n,,-P) P =PV(i%,n,,-F)
F

0
1 2 …. n-1
n

P terjadi n perioda sebelum F (F terjadi n perioda 6

setelah P)
NILAI MASA DEPAN (CONTOH 1)

 Seorang pegawai menyimpan uang Rp 150

juta pada deposito yang bunganya 0,5%
sebulan, setelah 20 bulan berapakah
uangnya ? (jika bunga tidak diambil dan
selalu dimasukkan ke dalam pokok)

7
MENCARI NILAI SEKARANG (SOAL 2)

 Sebuah commercial paper yang diterbitkan

sebuah perusahaan ternama, jatuh tempo
tgl 31 Desember 2011 dengan nilai nominal
Rp 100 milyar.
Berapa anda bersedia membayar untuk
surat ini (sekarang, 1 Agustus 2011) jika
anda menggunakan discount rate 12% (1%
per bulan)?

8
ALIRAN KAS PERIODIK YANG SAMA
RATA.

 Seringkali dijumpai aliran kas yang teratur

setiap akhir periode (mulai perode 1 sampai
dengan periode n) dan besarnya selalu
sama, disebut dengan aliran kas serial.
 Bagaimana hubungan ekivalensinya
dengan nilai sekarang atau nilai masa
depan?

9
EKIVALENSI DARI ALIRAN KAS SERIAL
 Nilai
masa depan yang ekivalen dengan
pembayaran serial sebesar A setiap
periode adalah:

(1 i)  1
n
F = A.[ ]
i
 Faktor pengali A disebut equal payment
series compund amount factor dengan
simbol (F/A, i ,n)
 Dengan Excel® F =FV(i%,n,-A) 10
EKIVALENSI DARI ALIRAN KAS SERIAL
 Nilai
ekivalen tahunan dari aliran kas
pada akhir n periode yang akan datang

i
A = F.[ ]
(1 i)  1
n

 Faktor pengali F disebut equal payment

series sinking fund factor dengan simbol
(A/F, I, n)
 Dengan Excel® A =PMT(i%,n,,-F) 11
EKIVALENSI DARI ALIRAN KAS SERIAL
 Nilai sekarang dari aliran kas serial

(1 i)  1
n
P = A.[ ]
i(1 i)n

 Faktornya disebut equal payment series

present worth factor dengan simbol
(P/A,I,n)
 Dengan Excel® A =PMT(i%,n,-P),
mencari A, P diketahui
12